JP6130654B2

JP6130654B2 - 建物

Info

Publication number: JP6130654B2
Application number: JP2012258566A
Authority: JP
Inventors: 直宮嶋
Original assignee: Asahi Kasei Homes Corp
Current assignee: Asahi Kasei Homes Corp
Priority date: 2012-11-27
Filing date: 2012-11-27
Publication date: 2017-05-17
Anticipated expiration: 2032-11-27
Also published as: JP2014105465A

Description

本発明は、第１住戸と第２住戸とを備えた建物に関する。

従来、特許文献１に記載されているような、一棟の建物に２つの世帯が分離して居住する二世帯（或いは二所帯）住宅が存在する。このような二世帯住宅は、世帯毎のプライバシーを守るための工夫など、様々な設計上の配慮がなされることが一般的である。

特開２００１−００３５８１号公報

このような二世帯住宅では、家族構成やライフスタイル等の変化に間取りが容易に対応し得るように構成されていることが好ましい。しかしながら、上記特許文献１に記載された構成では、間取りの可変性に乏しく、家族構成やライフスタイルの変化に対応できない。

具体的に説明すると、特許文献１に記載された間取りの構成は、一方の住戸に設けられた和室が他方の住戸と接していないので、この和室を他の住戸に帰属させることは困難である。また、２つの住戸にそれぞれ設けられた寝室同士は、仕切り壁を挟んで互いに接してしている。このため、例えば、一方の住戸の寝室の出入口を塞ぎ、二つの寝室の間の間仕切壁に出入口扉を設けることで、一方の住戸の寝室を他方の住戸に帰属させることができる。しかしながら、この場合、一方の住戸の寝室へは他方の住戸の寝室を経由して行き来する必要があり、プライバシーの確保という点で問題がある。

そこで本発明は、このような従来技術の有する課題を解決するものであり、家族構成やライフスタイル等の変化に容易に対応し得る建物を提供することを目的とする。

上記課題を解決すべく、本発明に係る建物は、固定的な領域をそれぞれ有する第１住戸及び第２住戸と、可変個室とを備える。第１住戸及び第２住戸は、玄関ドアを同一階に備える玄関土間と玄関土間に連続する通路部とをそれぞれ備える。第１住戸の通路部と、第２住戸の通路部とは、少なくとも出入口扉が設置可能な幅で互いに接している。第２住戸と可変個室とを仕切る仕切り壁には、出入口扉が設けられる。第１住戸の通路部若しくは第１住戸に設けられた共用室と、可変個室とは、少なくとも出入口扉が設置可能な幅で接している。

本発明によれば、第１住戸及び第２住戸の通路部同士が、少なくとも出入口扉が設置可能な幅で互いに接しているので、通路部同士が接する部分に出入口扉を容易に設けることができる。新たに出入口扉を設けた場合には、建物の内部で第１住戸と第２住戸との間を行き来することができる。このように、建物の構成を、建物の内部で行き来可能な独立二世帯住宅に容易に変更することができる。これにより、例えば、介護が必要な親世帯と、子世帯との同居に適した住宅とすることができる。このように、本発明に係る建物では、家族構成やライフスタイル等の変化に容易に対応し得る。

また、可変個室と第１住戸とは界壁で区画され、可変個室と第２住戸とを仕切る仕切り壁は、界壁によって構成されることが好ましい。この場合には、可変個室をどちらの住戸に帰属させても、住戸間の防火区画を容易に形成することができる。

また、第２住戸は、可変個室とは異なる階に、共用室、水回り、及び、個室を備えることが好ましい。この場合には、可変個室の使用者の独立性を高めることができる。例えば、可変個室を、成人した家族構成員の使用に適した部屋とすることができる。また、第２住戸の共用室、水回り、及び、個室を、可変個室とは異なる階に設けることで、階層間の面積のバランスを保ち易くすることができる。

また、可変個室には、直接、或は、第２住戸の通路部を介して出入りが可能なトイレが隣接することが好ましい。このように、隣接するトイレを設けることで、可変個室の使用者がトイレを利用する際の上下移動を減らすことができ、可変個室の使用者の独立性を更に高めることができる。

本発明によれば、家族構成やライフスタイル等の変化に容易に対応することができる。

実施形態に係る建物の間取りを示す図であり、（ａ）は１階の間取り、（ｂ）は２階の間取りを示す図である。仕切り壁の出入口扉周りの構成を示す図であり、（ａ）は出入口扉周りの斜視図、（ｂ）は出入口扉周りの仕切り壁の内部構成を示す斜視図である。仕切り壁の出入口扉周りの構成を示す図であり、（ａ）は出入口扉周りの鉛直方向の断面図、（ｂ）は出入口扉周りの水平方向の断面図である。仕切り壁から出入口扉を撤去する工程を説明する図であり、（ａ）は下地板等を撤去する様子を示す斜視図、（ｂ）は下地板等が撤去された後の扉設置予定部周りを示す鉛直方向の断面図である。仕切り壁から出入口扉を撤去する工程を説明する図であり、（ａ）は扉設置予定部に軽鉄スタッド等を設置する様子を示す斜視図、（ｂ）は扉設置予定部に面材を設置する様子を示す斜視図である。仕切り壁から出入口扉を撤去する工程を説明する図であり、（ａ）は面材が設置された状態を示す鉛直方向の断面図、（ｂ）は扉設置予定部に面材が設置された状態を示す斜視図である。仕切り壁に出入口扉を設置する工程を説明する図であり、（ａ）は扉設置予定部に面材が設置された状態を示す斜視図、（ｂ）は扉設置予定部周りの内部構成を示す斜視図である。仕切り壁に出入口扉を設置する工程を説明する図であり、（ａ）は扉設置予定部の面材を取り外す様子を示す斜視図、（ｂ）は扉設置予定部の軽鉄スタッド等を撤去する様子を示す斜視図である。仕切り壁に出入口扉を設置する工程を説明する図であり、（ａ）は軽鉄スタッド等が撤去された後の扉設置予定部周りを示す鉛直方向の断面図、（ｂ）は扉設置予定部に下地板等を取り付ける様子を示す斜視図である。仕切り壁に出入口扉が設置された状態を示す斜視図である。建物の１階の変更後の間取りを示す図である。可変個室への給電構造を示す配線図である。

以下、図面を参照しつつ、本発明に係る建物の実施形態について詳細に説明する。

図１（ａ）及び図１（ｂ）に示すように、建物１は、２階建ての建物である。また、建物１には、固定的な領域を有する第１住戸Ａと、第１住戸Ａとは異なる固定的な領域を有する第２住戸Ｂと、第２住戸Ｂに属する可変個室Ｃとが設けられている。ここでは、一例として、建物１は賃貸併用住宅であり、第１住戸Ａは賃貸用、第２住戸Ｂはオーナー用の住戸とする。また、第１住戸Ａの住人は、一例として、子供のいない夫婦等、少家族の入居を想定している。第２住戸Ｂの住人は、一例として、オーナー夫婦と子供２人の家族の入居を想定している。

第１住戸Ａ及び可変個室Ｃは、建物１の１階に設けられる。第２住戸Ｂは、建物１の１階と２階とに亘って設けられる。建物１の２階には、第２住戸Ｂのみが設けられる。ここで、説明の便宜上、図１（ａ）及び図１（ｂ）中の上方向を北側として、建物１の間取りについて説明する。

図１（ａ）に示すように、第１住戸Ａは、建物１の１階の西側の領域に設けられる。第１住戸Ａには、玄関土間１０、通路部１１、ＬＤＫ（リビング・ダイニング・キッチン）１２、個室１３、水回り（トイレ１４、洗面所１５及び浴室１６）、及び、ウォークスルークローゼット１７等が設けられる。このように、第１住戸Ａは、建物１の１階にすべての占有空間が設けられている。

玄関土間１０は、第１住戸Ａの北東の角部に設けられる。玄関土間１０の北側面には、玄関ドア１０ａが設けられる。共用室としてのＬＤＫ１２は、第１住戸Ａの南東の位置に設けられる。通路部１１は、ホール或いは廊下であり、玄関土間１０からＬＤＫ１２へ通じている。個室１３等、他の構成要素は第１住戸Ａ内の適宜の位置に配置される。なお、図１（ａ）に記載された個室１３等の配置位置は一例であり、これに限定されるものではない。

可変個室Ｃは、建物１の南東の領域に設けられる。可変個室Ｃと第１住戸Ａとは、仕切り壁Ｗ２を介して接している。

建物１の北東の領域には、第２住戸Ｂの玄関土間２０、通路部２１、階段２２、トイレ２３が設けられる。玄関土間２０は、建物１の１階の北東の角部に設けられる。玄関土間２０の北側面には、玄関ドア２０ａが設けられる。玄関土間２０の南側には階段２２が設けられ、階段２２の南側にはトイレ２３が設けられる。通路部２１は、ホール或いは廊下であり、玄関土間２０から、階段２２、トイレ２３、及び、可変個室Ｃへ通じている。通路部２１は、玄関土間２０、階段２２、及び、トイレ２３の西側に設けられる。通路部２１と、第１住戸Ａの通路部１１及びＬＤＫ１２とは、仕切り壁Ｗ１を介して接している。第１住戸Ａの通路部１１と、第２住戸Ｂの通路部２１とが仕切り壁Ｗ１を介して接する幅（概ね８０ｃｍ以上の開口が形成できる幅）は、出入口扉を設置可能な幅となっている（図１１の出入口扉３１参照）。

通路部２１とトイレ２３、即ち、第２住戸Ｂのうち１階に設けられた部分と、可変個室Ｃとは仕切り壁Ｗ３を介して接している。仕切り壁Ｗ３には、通路部２１と可変個室Ｃとを往来可能とする出入口扉３３が設けられている。仕切り壁Ｗ３に出入口扉３３を設けることで、可変個室Ｃは第２住戸Ｂとの間で往来が可能となっている。即ち、可変個室Ｃは、第２住戸Ｂに属する部屋であるといえる。

仕切り壁Ｗ１〜Ｗ３は、出入口扉３３が設けられている部分を除き、所定の防火性能及び防音性能を有する界壁となっている。このように、可変個室Ｃは、第１住戸Ａ、及び、第２住戸Ｂの１階部分の両方に対して、界壁である仕切り壁Ｗ２及びＷ３によって区画される。

図１（ｂ）に示すように、建物１の２階には、第２住戸ＢのＬＤＫ（共用室）２５、３つの個室２６、水回り（トイレ２４、洗面所２７及び浴室２８）、及び、ファミリークローゼット２９等が設けられる。３つの個室２６は、寝室、及び、２人の子供部屋等として用いられる。建物１の２階に設けられた第２住戸ＢのＬＤＫ２５等の各構成要素は、建物１の２階の適宜の位置に設けられる。なお、図１（ｂ）に記載されたＬＤＫ２５等の配置位置は一例であり、これに限定されるものではない。

ここで、実施形態に係る仕切り壁Ｗ３は、間取りの変更等に応じて、出入口扉３３を撤去したり、撤去した出入口扉３３を再度設置したりすることができる構成となっている。まず、仕切り壁Ｗ３に出入口扉３３が設置された状態での仕切り壁Ｗ３の出入口扉３３周りの構成について説明する。図１（ａ）及び図２（ａ）に示すように、出入口扉３３として、例えば、可変個室Ｃ側に向けて扉本体部が開く片開き形式の扉が用いられる。

図２（ｂ）、図３（ａ）及び図３（ｂ）に示すように、仕切り壁Ｗ３の内部には、複数の軽鉄スタッド（壁構成部材）５２が立設されている。この軽鉄スタッド５２に、石膏ボード等の面材（壁構成部材）４５を取り付けることで仕切り壁Ｗ３が形成される。具体的には、図２（ｂ）に示すように、建物１の１階の床部を形成する１階床スラブ４１上に、仕切り壁Ｗ３を形成する位置に沿って（仕切り壁Ｗ３の延在方向に沿って）下部ランナー５３を２列設ける。同様に、建物１の２階の２階床スラブ４２を支持する梁４０の下面に、仕切り壁Ｗ３を形成する位置に沿って（仕切り壁Ｗ３の延在方向に沿って）上部ランナー５１を２列設ける。

軽鉄スタッド５２の上端は上部ランナー５１に固定され、軽鉄スタッド５２の下端は下部ランナー５３に固定される。このように、上部ランナー５１及び下部ランナー５３を用いて、軽鉄スタッド５２を複数立設する。

仕切り壁Ｗ３のうち出入口扉３３を設ける領域（以下「扉設置予定部」という）Ｗ３ａには、出入口扉３３を設ける空間を確保するために、下部ランナー５３及び軽鉄スタッド５２を設けない。

扉設置予定部Ｗ３ａの両脇には、扉設置予定部Ｗ３ａの側縁部に沿って軽鉄スタッド５２が２本ずつ立設される。以下、扉設置予定部Ｗ３ａの側縁部に沿って立設された軽鉄スタッド５２と、他の軽鉄スタッド５２とを区別する必要がある場合、扉設置予定部Ｗ３ａの側縁部に沿って立設された軽鉄スタッド５２を、軽鉄スタッド（下地材）５２ａとして説明する。軽鉄スタッド５２ａは、仕切り壁Ｗ３のうち扉設置予定部Ｗ３ａ以外の領域（以下「壁形成部（残存部）」という）に埋設される。

扉設置予定部Ｗ３ａの上方には、扉設置予定部Ｗ３ａの上側の縁部に沿って水平方向に延在する水平ランナー（下地材）５５が２列設けられる。水平ランナー５５は壁形成部Ｗ３ｂに埋設される。

水平ランナー５５の両端は、扉設置予定部Ｗ３ａの両脇に立設された軽鉄スタッド５２ａにそれぞれ固定される。水平ランナー５５は、図３（ａ）に示すように、建物１の１階の天井部４３よりも下方側の位置に設けられる。図２（ｂ）に示すように、水平ランナー５５と上部ランナー５１との間には、軽鉄スタッド５２よりも長さの短い軽鉄スタッド５４が複数設けられる。

１階床スラブ４１上には、扉設置予定部Ｗ３ａの下側の縁部に沿って延在する床見切り板４８が取り付けられる。

軽鉄スタッド５２及び５４の通路部２１側、及び、可変個室Ｃ側には、それぞれ複数枚の面材４５が仕切り壁Ｗ３の延在方向に沿って並べて取り付けられる。面材４５は、２枚重ねて軽鉄スタッド５２及び５４に取り付けられる。軽鉄スタッド５２及び５４の通路部２１側に取り付けられた２枚の面材４５と、軽鉄スタッド５２及び５４の可変個室Ｃ側に取り付けられた２枚の面材４５との間の空間には、ロックウール等の吸音材４６が充填されている。

面材４５の上端は、２階床スラブ４２の下面の位置まで延びている。面材４５の下端は、１階床スラブ４１の上面の位置まで延びている（図５（ａ）参照）。

図３（ａ）に示すように、軽鉄スタッド５２及び５４の通路部２１側に取り付けられた２枚の面材４５と、軽鉄スタッド５２及び５４の可変個室Ｃ側に取り付けられた２枚の面材４５との間には、水平ランナー５５の扉設置予定部Ｗ３ａ側の面（水平ランナー５５の下面）を覆うように端面壁板４７が設けられる。端面壁板４７は、２枚重ねて水平ランナー５５に取り付けら得る。

同様に、図３（ｂ）に示すように、軽鉄スタッド５２及び５４の通路部２１側に取り付けられた２枚の面材４５と、軽鉄スタッド５２及び５４の可変個室Ｃ側に取り付けられた２枚の面材４５との間には、軽鉄スタッド５２ａの扉設置予定部Ｗ３ａ側の面を覆うように端面壁板４７が設けられる。端面壁板４７は２枚重ねて軽鉄スタッド５２ａに取り付けられる。これにより、扉設置予定部Ｗ３ａは、側部及び上部が端面壁板４７によって、下部が床見切り板４８によって囲まれた状態となる。

図３（ａ）及び図３（ｂ）に示すように、端面壁板４７の扉設置予定部Ｗ３ａ側の面には、仕切り壁Ｗ３の扉設置予定部Ｗ３ａに出入口扉３３を取り付けるための下地となる下地板４９が取り付けられる。出入口扉３３は、扉本体３３ａ、及び、扉枠３３ｂより構成される。扉枠３３ｂは、四角枠形状を有している。扉枠３３ｂの上部は、水平方向に延在する下地板４９に固定される。扉枠３３ｂの側部は、縦方向に延在する下地板４９に固定される。これにより、扉枠３３ｂは、下地板４９及び端面壁板４７を介して、軽鉄スタッド５２ａ及び水平ランナー５５にそれぞれ固定されることとなる。扉枠３３ｂの下部は、床見切り板４８に固定される。扉本体３３ａは、ヒンジを介して扉枠３３ｂの縦枠部分に揺動可能に取り付けられる。

図３（ａ）に示すように、１階床スラブ４１上には、断熱材６１や床仕上げ材６２等が敷設される。また、可変個室Ｃ及び通路部２１の天井部４３は、２階床スラブ４２や梁等、適宜の部材によって吊り下げられた状態で支持される。天井部４３の設置高さは、出入口扉３３の上部と梁４０との間の高さ位置となっている。

次に、間取りの変更等により、仕切り壁Ｗ３に設けられた出入口扉３３を撤去し、出入口扉３３を撤去した後の扉設置予定部Ｗ３ａを封止する工程について説明する。まず、作業者は、図３（ａ）に示すように仕切り壁Ｗ３に出入口扉３３が取り付けられた状態から、出入口扉３３の扉枠３３ｂと、下地板４９及び床見切り板４８との連結を解除し、仕切り壁Ｗ３から出入口扉３３を取り外す。次に、作業者は、図４（ａ）及び図４（ｂ）に示すように、仕切り壁Ｗ３から端面壁板４７及び下地板４９と、床見切り板４８とを取り外す。これにより、扉設置予定部Ｗ３ａに軽鉄スタッド５２ａ、水平ランナー５５、１階床スラブ４１の上面が露出する。このように、天井部４３や床仕上げ材６２を解体することなく、出入口扉３３を取り外すことができる。

次に、作業者は、図５（ａ）に示すように、建物１の１階の床部を形成する１階床スラブ４１上に、扉設置予定部Ｗ３ａに沿って下部ランナー７２を２列設ける。また、作業者は、２本の水平ランナー５５の下面に、それぞれ上部ランナー７１をビス等によって取り付ける。そして、作業者は、上部ランナー７１と、下部ランナー７２とに亘って、複数本の軽鉄スタッド（壁構成部材）７３を立設する。軽鉄スタッド７３の上端は上部ランナー７１に固定され、軽鉄スタッド７３の下端は下部ランナー７２に固定される。なお、図５（ａ）に示すように、上部ランナー７１、下部ランナー７２及び軽鉄スタッド７３を枠状に予め組んだものを、仕切り壁Ｗ３の扉設置予定部Ｗ３ａに設置してもよい。

次に、作業者は、図５（ｂ）に示すように、扉設置予定部Ｗ３ａの大きさに合うように切断された面材（壁構成部材）７５を用意する。そして、作業者は、図５（ｂ）及び図６（ａ）に示すように、面材７５を、通路部２１側から軽鉄スタッド７３に２枚取り付け、同様に、可変個室Ｃ側から軽鉄スタッド７３に２枚取り付ける。このとき、面材７５と面材４５とが面一となるように、面材７５を軽鉄スタッド７３に取り付ける。面材７５は、面材４５と同じ材料を用いる。また、作業者は、軽鉄スタッド７３の通路部２１側に取り付けられた２枚の面材７５と、軽鉄スタッド７３の可変個室Ｃ側に取り付けられた２枚の面材７５との間の空間に、ロックウール等の吸音材４６を充填する。これにより、仕切り壁Ｗ３のうち扉設置予定部Ｗ３ａについても、壁形成部Ｗ３ｂと同様に界壁としての機能を発揮させることができる。

なお、面材４５における面材７５との当接縁において、２枚の面材４５の端部の位置を互いに少しずらして重ねる。このずれに対応するように、２枚の面材７５の端部の位置を互いに少しずらして重ねる。これにより面材４５の端面と面材７５の端面とを当接させたときに、当接部分において面材４５及び面材７５の表裏面間を直線状に貫通する隙間が形成されることがなくなり、防火性能等を向上させることができる。

以上の工程により、図６（ｂ）に示すように、扉設置予定部Ｗ３ａが面材７５によって封止される。また、扉設置予定部Ｗ３ａに配置される面材７５と、壁形成部Ｗ３ｂに配置される面材４５とは、軽鉄スタッド５２ａ及び水平ランナー５５の位置で、互いに縁が切られている。同様に、扉設置予定部Ｗ３ａに配置される上部ランナー７１、下部ランナー７２及び軽鉄スタッド７３と、壁形成部Ｗ３ｂに配置される軽鉄スタッド５２ａ及び水平ランナー５５等とは、互いに縁が切られている。

このように、予め仕切り壁Ｗ３に扉設置予定部Ｗ３ａと壁形成部Ｗ３ｂとを設定しておくことで、扉設置予定部Ｗ３ａに配置された出入口扉３３を撤去して、扉設置予定部Ｗ３ａを面材７５で封止する場合であっても、扉設置予定部Ｗ３ａ以外の部分に工事等を行う必要が無い。

次に、上述のようにして仕切り壁Ｗ３から出入口扉３３を撤去して扉設置予定部Ｗ３ａを面材７５で封止された状態（図６（ａ）に示す状態）から、再度、扉設置予定部Ｗ３ａに出入口扉３３を設置する工程について説明する。図７（ａ）に示すように、仕切り壁Ｗ３は、上述の出入口扉３３の撤去工程により、扉設置予定部Ｗ３ａが面材７５で封止されている。この状態で、図７（ｂ）に示すように、仕切り壁Ｗ３の内部のうち扉設置予定部Ｗ３ａには、上部ランナー７１、下部ランナー７２、及び、軽鉄スタッド７３が配置されている。また、仕切り壁Ｗ３の内部のうち壁形成部Ｗ３ｂには、上部ランナー５１、軽鉄スタッド５２、下部ランナー５３、軽鉄スタッド５４、及び、水平ランナー５５が配置されている。なお、図２では、扉設置予定部Ｗ３ａに配置される上部ランナー７１、下部ランナー７２、及び、軽鉄スタッド７３を、壁形成部Ｗ３ｂの軽鉄スタッド５２等と区別するために、二点鎖線で示している。

まず、作業者は、図８（ａ）に示すように、仕切り壁Ｗ３から、通路部２１側の面及び可変個室Ｃ側の面に取り付けられた面材７５をそれぞれ取り外す。次に、作業者は、図８（ｂ）に示すように、仕切り壁Ｗ３から、上部ランナー７１、下部ランナー７２、及び、軽鉄スタッド７３を取り外す。これにより、図９（ａ）に示すように、仕切り壁Ｗ３には、扉設置予定部Ｗ３ａの位置に通路部２１と可変個室Ｃとを貫通する開口部が形成される。

次に、作業者は、図９（ｂ）に示すように、軽鉄スタッド５２ａの扉設置予定部Ｗ３ａ側の面、及び、水平ランナー５５の下側面を覆うように、端面壁板４７及び下地板４９を取り付ける。また、作業者は、扉設置予定部Ｗ３ａの下側の縁部に沿って床見切り板４８を１階床スラブ４１上に取り付ける。

そして、作業者は、図１０に示すように、下地板４９を下地として、扉設置予定部Ｗ３ａに出入口扉３３の扉枠３３ｂを取り付け、扉枠３３ｂに扉本体３３ａを取り付ける。このように、予め仕切り壁Ｗ３に扉設置予定部Ｗ３ａと壁形成部Ｗ３ｂとを設定しておくことで、扉設置予定部Ｗ３ａに配置された面材７５、及び、上部ランナー７１等を撤去して出入口扉３３を設置する場合であっても、扉設置予定部Ｗ３ａ以外の部分に工事等を行う必要が無い。

次に、建物１の間取りを変更する場合について説明する。以下では、具体例として、図１（ａ）に示すように第２住戸Ｂに属している可変個室Ｃを、第１住戸Ａに属する部屋に変更する場合について説明する。

可変個室Ｃを第１住戸Ａに属する部屋とするためには、第１住戸Ａから可変個室Ｃへ往来するための扉を設ける必要がある。このため、図１１に示すように、可変個室Ｃと第１住戸ＡのＬＤＫ１２とを仕切る仕切り壁Ｗ２に、出入口扉３２を設ける。これにより、出入口扉３２を介して、第１住戸ＡのＬＤＫ１２から可変個室Ｃへ往来することができる。また、仕切り壁Ｗ３に設けられていた出入口扉３３を、上述した工程によって撤去し、仕切り壁Ｗ３の扉設置予定部Ｗ３ａを面材７５で封止する。これにより、第２住戸Ｂの通路部２１から可変個室Ｃへの往来が不可能となり、可変個室Ｃの属する先が、第２住戸Ｂから第１住戸Ａに変更されることとなる。

ここで、仕切り壁Ｗ２にも、上述した仕切り壁Ｗ３と同様に、予め、扉設置予定部と壁形成部とを設定しておく。これにより、仕切り壁Ｗ２に出入口扉３２を設置する際に、仕切り壁Ｗ３に出入口扉３３を設置する場合と同様に、仕切り壁Ｗ２の扉設置予定部以外の部分に工事等を行う必要が無い。なお、仕切り壁Ｗ２に、予め、扉設置予定部と壁形成部とを設定しておくことで、仕切り壁Ｗ２から出入口扉３２を撤去する場合であっても、仕切り壁Ｗ３から出入口扉３３を撤去する場合と同様に、仕切り壁Ｗ２の扉設置予定部以外の部分に工事等を行う必要が無い。

更に、第１住戸Ａと第２住戸Ｂとの間を建物１の外に出ることなく往来可能とするために、第１住戸Ａの通路部１１と、第２住戸Ｂの通路部２１とを仕切る仕切り壁Ｗ１に出入口扉３１を設けてもよい。この仕切り壁Ｗ１にも、上述した仕切り壁Ｗ３と同様に、予め、扉設置予定部と壁形成部とを設定しておく。これにより、仕切り壁Ｗ１に出入口扉３１を設置する際に、仕切り壁Ｗ３に出入口扉３３を設置する場合と同様に、仕切り壁Ｗ１の扉設置予定部以外の部分に工事等を行う必要が無い。なお、仕切り壁Ｗ１に、予め、扉設置予定部と壁形成部とを設定しておくことで、仕切り壁Ｗ１から出入口扉３１を撤去する場合であっても、仕切り壁Ｗ３から出入口扉３３を撤去する場合と同様に、仕切り壁Ｗ１の扉設置予定部以外の部分に工事等を行う必要が無い。また、出入口扉３１は、第１住戸Ａと第２住戸Ｂとを仕切る仕切り壁Ｗ１に設けられるので、所定の防火性能を有する防火扉とするのが好ましい。更には、出入口扉３１に予め施錠装置を設けておけば、例えば、一方の住戸を他人に賃貸することになった際に、建物に特段手を加える必要がなくなる。

このような、図１に示す間取りから、可変個室Ｃの属する住戸を変更し、更に、出入口扉３１及び３２を設けた図１１に示す間取りへの変更は、例えば、第２住戸Ｂに入居していたオーナー夫婦の子供のうちの一人が結婚して子供が生まれ、この家族（オーナーの子供夫婦とその子供）が第１住戸Ａに入居し、オーナー夫婦ともう一人の子供とが第２住戸Ｂに入居する場合が想定される。このように、建物１に居住する家族構成が変化した場合に、可変個室Ｃの属する住戸先を変更したり、第１住戸Ａ及び第２住戸Ｂ間を容易に往来できるように建物１内に出入口扉３１を設けたりすることができる。

また、上述したように、仕切り壁Ｗ１〜Ｗ３に設けられる出入口扉３１〜３３は、容易に撤去又は設置が可能であるため、家族構成の変化等によって、再度、図１１に示す間取りから、図１（ａ）に示す間取りへ変更することもできる。

次に、可変個室Ｃへの給電構造について説明する。上述したように可変個室Ｃは、第１住戸Ａに属する場合と、第２住戸Ｂに属する場合とに切り替え可能となっている。このため、可変個室Ｃへは、当該可変個室Ｃが属する住戸から電力を供給することが好ましい。以下、可変個室Ｃへの給電構造を、図１２を用いて説明する。

図１２に示すように、第１住戸Ａ及び第２住戸Ｂには、それぞれ分電盤１１０Ａ及び分電盤１１０Ｂが備えられている。第１住戸Ａ及び第２住戸Ｂには、それぞれ電力線が引き込まれており、第１住戸Ａ及び第２住戸Ｂに引き込まれた電力線は、電力量計１０１Ａ及び電力量計１０１Ｂを介してそれぞれ分電盤１１０Ａ及び分電盤１１０Ｂに接続される。

第１住戸Ａの分電盤１１０Ａは、主ブレーカー１１１Ａと、複数の分岐部１１２Ａと、可変個室用分岐部１１３Ａとを備える。分岐部１１２Ａは、第１住戸Ａの各部屋のコンセントや空調装置等に電力を供給する。可変個室用分岐部１１３Ａは、第１住戸Ａの分電盤１１０Ａから可変個室Ｃへ電力を供給する場合に用いられる。

同様に、第２住戸Ｂの分電盤１１０Ｂは、主ブレーカー１１１Ｂと、複数の分岐部１１２Ｂと、可変個室用分岐部１１３Ｂとを備える。分岐部１１２Ｂは、第２住戸Ｂの各部屋のコンセントや空調装置等に電力を供給する。可変個室用分岐部１１３Ｂは、第２住戸Ｂの分電盤１１０Ｂから可変個室Ｃへ電力を供給する場合に用いられる。

また、建物１には、第１住戸Ａから可変個室Ｃへの電力供給と、第２住戸Ｂから可変個室Ｃへの電力供給とを切り替える切替部１２０が設けられる。可変個室用分岐部１１３Ａは、配線部１１５Ａを介して切替部１２０に接続される。可変個室用分岐部１１３Ｂは、配線部１１５Ｂを介して切替部１２０に接続される。また、切替部１２０には、可変個室Ｃの配線部１１５Ｃが接続される。

切替部１２０は、可変個室用分岐部１１３Ａ及び可変個室用分岐部１１３Ｂと、可変個室Ｃの配線部１１５Ｃとの間に介在して、可変個室用分岐部１１３Ａ又は可変個室用分岐部１１３Ｂと可変個室Ｃの配線部１１５Ｃとを選択的に接続する。切替部１２０における接続の切り替えは、配線を繋ぎかえる作業によって行ってもよく、スイッチ等によって接続を切り替えてもよい。

切替部１２０は、例えば、可変個室Ｃの天井裏に設けてもよく、天井裏以外にも、建物１内の所定の場所や建物１外の所定の場所等、適宜の位置に設けることができる。また、配線方法によっては、配線部１１５Ａ、１１５Ｂ及び１１５Ｃが、界壁としての仕切り壁Ｗ１〜Ｗ３を横切る（貫通する）場合がある。この場合には、配線部１１５Ａ〜１１５Ｃを設けたことによって仕切り壁Ｗ１〜Ｗ３での防火性能等が低下することがないように、配線部１１５Ａ〜１１５Ｃを配線する際に法令等で定められた所定の施工方法等を適用することが好ましい。

このように、予め分電盤１１０Ａ及び分電盤１１０Ｂのいずれからも電力供給が可能なように配線部１１５Ａ等の配線を行っておく。そして、間取りの変更に応じて切替部１２０において電力の供給元の切り替えを行うことで、可変個室Ｃが属する先の住戸（第１住戸Ａ又は第２住戸Ｂ）から、可変個室Ｃへ電力を供給することができる。なお、切替部１２０では電力の供給元を切り替えるものとしたが、電力以外にも、更に、アンテナ線やインターネット回線等の情報コンセント等の切り替えを行うようにしてもよい。

本実施形態は以上のように構成され、第１住戸Ａの通路部１１と、第２住戸Ｂの通路部２１とが、少なくとも出入口扉が設置可能な幅で互いに接しているので、通路部１１及び通路部２１が互いに接する部分に出入口扉３１（図１１参照）を容易に設けることができる。新たに出入口扉３１を設けた場合には、建物１の内部で第１住戸Ａと第２住戸Ｂとの間を行き来することができる。このように、建物１の構成を、建物１の内部で行き来可能な独立二世帯住宅に容易に変更することができる。これにより、例えば、介護が必要な親世帯と、子世帯との同居に適した住宅とすることができる。このように、本実施形態に係る建物１では、家族構成やライフスタイル等の変化に容易に対応し得る。

また、可変個室Ｃと第１住戸Ａとは界壁としての仕切り壁Ｗ２で区画され、可変個室Ｃと第２住戸Ｂとは界壁としての仕切り壁Ｗ３によって区画される。この場合には、可変個室Ｃをどちらの住戸に帰属させても、住戸間の防火区画を容易に形成することができる。

第２住戸Ｂは、可変個室Ｃとは異なる階に、ＬＤＫ２５、水回り（トイレ２４、洗面所２７及び浴室２８）、及び、個室２６を備える。この場合には、可変個室Ｃの使用者の独立性を高めることができる。例えば、図１（ａ）に示す間取りの場合、可変個室Ｃを、成人した家族構成員の使用に適した部屋とすることができる。また、第２住戸ＢのＬＤＫ２５、水回り（トイレ２４、洗面所２７及び浴室２８）、及び、個室２６を、可変個室Ｃとは異なる階に設けることで、階層間の面積のバランスを保ち易くすることができる。

また、可変個室Ｃには、通路部２１を介して出入りが可能なトイレ２３が隣接する。このように、可変個室Ｃに隣接してトイレ２３を設けることで、可変個室Ｃの使用者がトイレを利用する際の上下移動を減らすことができ、可変個室Ｃの使用者の独立性を更に高めることができる。なお、可変個室Ｃから通路部２１を介することなく、トイレ２３へ直接行き来できるようにしてもよい。

以上、本発明の一実施形態について説明したが、本発明は、上記実施形態に限定されるものではない。例えば、実施形態では、図２（ｂ）等に示すように、仕切り壁Ｗ３において扉設置予定部Ｗ３ａの側縁部に沿って軽鉄スタッド５２ａを立設させるものとした。しかしながら、軽鉄スタッド５２ａを扉設置予定部Ｗ３ａの縁部に沿って立設させることは必須ではなく、少なくとも、水平方向に延在する水平ランナー５５が設けられていればよい。

この場合、仕切り壁Ｗ３に繋がる床や天井部４３に手を付けることなく、水平方向の任意の位置に、軽鉄スタッド５２ａ及び７３を立設して出入口扉３１を容易に設置することができる。このように、仕切り壁Ｗ３の水平方向の任意の位置に出入口扉３１を設置することができるため、間取りを変更する際の設計の自由度が向上する。仕切り壁Ｗ１及びＷ２についても、仕切り壁Ｗ３と同様に、少なくとも水平方向に延在する水平ランナーが設けられていればよく、この場合、水平方向の任意の位置に出入口扉３１及び３２を設置することができる。

１…建物、１０，２０…玄関土間、１０ａ，２０ａ…玄関ドア、１１，２１…通路部、１２，２５…ＬＤＫ（共用室）、１４，２３，２４…トイレ（水回り）、１５，２７…洗面所（水回り）、１６，２８…浴室（水回り）、２６…個室、３１，３２，３３…出入口扉、３３ａ…扉本体、３３ｂ…扉枠、４５，７５…面材（壁構成部材）、５２…軽鉄スタッド（壁構成部材）、５２ａ…軽鉄スタッド（下地材）、５５…水平ランナー（下地材）、７３…軽鉄スタッド（壁構成部材）、１１０Ａ，１１０Ｂ…分電盤、１１５Ａ，１１５Ｂ，１１５Ｃ…配線部、１２０…切替部、Ａ…第１住戸、Ｂ…第２住戸、Ｃ…可変個室、Ｗ１，Ｗ２，Ｗ３…仕切り壁（界壁）、Ｗ３ａ…扉設置予定部、Ｗ３ｂ…壁形成部（残存部）。

Claims

固定的な領域をそれぞれ有する第１住戸及び第２住戸と、可変個室とを備える建物であって、
前記第１住戸及び前記第２住戸は、玄関ドアを同一階に備える玄関土間と、前記玄関土間に連続する通路部と、をそれぞれ備え、
前記第１住戸の前記玄関土間、前記第２住戸の前記玄関土間、及び前記可変個室は、同一階に設けられ、
前記第１住戸の前記通路部と前記第２住戸の前記通路部とは、少なくとも出入口扉が設置可能な幅で互いに接しており、
前記第２住戸と前記可変個室とを仕切る仕切り壁には、出入口扉が設けられ、
前記第１住戸の前記通路部若しくは前記第１住戸に設けられた共用室と前記可変個室とは、少なくとも出入口扉が設置可能な幅で接しており、
前記可変個室には、前記第２住戸の前記通路部を介して出入りが可能なトイレが隣接し、
前記仕切り壁の前記出入口扉は、前記第２住戸の玄関土間から見て前記第２住戸の前記通路部の終端位置に設けられ、
前記第２住戸の前記通路部における前記可変個室と前記トイレとを結ぶ領域には、前記第２住戸の他の室内空間の出入口、前記第２住戸の前記通路部の分岐部、及び前記第１住戸の前記通路部が接する部分が面していない、建物。
前記可変個室と前記第１住戸とは界壁で区画され、
前記可変個室と前記第２住戸とを仕切る前記仕切り壁は、界壁によって構成される、請求項１に記載の建物。
前記第２住戸は、前記可変個室とは異なる階に、第２のトイレ、洗面所、浴室、共用室、水回り、及び、個室を備え、
前記第２住戸の前記玄関土間と、前記第２住戸の前記共用室、前記第２のトイレ、前記洗面所、前記浴室、及び前記個室と、を連絡する前記第２住戸の前記通路部の一部である階段は、前記第２住戸の玄関土間から見て前記トイレよりも近い位置にて前記可変個室の方向に延びる前記第２住戸の前記通路部と分岐している、請求項１または２に記載の建物。