JPH0828070A

JPH0828070A - 集合住宅

Info

Publication number: JPH0828070A
Application number: JP6190112A
Authority: JP
Inventors: Seiji Nishioka; 誠司西岡; Katsumi Okada; 勝己岡田
Original assignee: Nozawa Corp
Current assignee: Nozawa Corp
Priority date: 1994-07-19
Filing date: 1994-07-19
Publication date: 1996-01-30

Abstract

(57)【要約】【目的】集合住宅にあって、隣り合う住戸間または世
帯間で間取りの変更を行うことができるようにする。【構成】１つの建築物の中に境壁で区分された住居１
及び住居２を有する集合住宅にあって、住居１及び住居
２の夫々にフレックスルーム３及びフレックスルーム４
を設けておき、これらを住居１，２の家族構成に応じて
適正な住スペースが確保されるように境壁５によって再
区分し、引っ越し家族の発生が最小限におさまるように
する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、１つの建物内に２世帯
以上が共同で住むための住戸が構築される集合住宅に関
するものである。

【０００２】

【従来の技術】例えば、住宅公団（公社）などの公的な
賃貸集合住宅においては、居住する世帯の家族構成に応
じて適正な規模の住宅に住むことのできるような配慮が
払われている。具体的には、２ＤＫ（ダイニングルーム
・キッチン）、３ＤＫ、４ＤＫなどの戸当たり規模の異
なるタイプの住宅を、１つの団地や１つの棟で組み合わ
せて供給する「型別供給」を用意している。

【０００３】これを活かして各世帯が必要な規模の住宅
への住み分けを実現するためには、各居住世帯が子供の
増加や成長等の世帯構成の変化に応じて的確に住み替え
が行われるということが前提になっている。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】しかし、住み替えは、
８図に示すように、２ＤＫに住む４人世帯が３ＤＫに住
み、３ＤＫに住む２人世帯が２ＤＫに住み替えたい場合
には２世帯が相互に交換し、或いは一方が別の住戸を探
すことになる。いずれの場合も、求め合う居住条件が一
致する２世帯の同時期の移動を伴うことになる。このた
め、実際には住み替えが行われていないのが現状であ
る。このため、各世帯が狭い間取りで我慢をし、或いは
必要以上に広い間取りに住んで高い家賃を支払いながら
住み続けているのが実情である。

【０００５】そこで、本発明は、隣り合う住戸間または
世帯間で間取りの変更を行うことができるようにする集
合住宅の提供を目的としている。

【０００６】

【課題を解決するための手段】上記の目的を達成するた
めに、この発明は、１つの建築物の中に境壁で区分され
た複数の住戸が構築される集合住宅において、隣接する
住戸のいずれに対しても所属可能な少なくとも１つのフ
レックスルームを隣接する住戸の境界に接して設けるよ
うにしている。

【０００７】そして、フレックスルームは、隣接する住
戸の各々に確保しておくことができる。

【０００８】更に、フレックスルームは、前記隣接する
住戸の各々に接する部分が容易に着脱できる接続構造に
することができる。

【０００９】

【作用】上記した手段によれば、隣接する住戸の境界部
分に設けられたフレックスルームは、隣接する一方の住
戸に住む家族構成に応じてその所属を変更することがで
きる。その変更は、フレックスルームと住戸間の間仕切
壁を接続する住戸側から撤去し、他方の住居側には新た
に設けることにより達成される。これにより、フレック
スルームを隣りの住居に融通するのみで住宅スペースの
拡大／縮小が行え、「型別供給」の利点を活かすことが
可能になる。

【００１０】また、フレックスルームは、少なくとも隣
接する一方の住戸に確保すれば最小限のスペース変更を
行うことができるが、隣接する住戸の各々に設けるよう
にすれば、スペースの増減幅を増やすことができ、更に
多様な住宅設計が可能になる。

【００１１】さらに、フレックスルームとこれに接する
住戸の各々とが接する面の間仕切りを容易に取り外し及
び装着ができるように、予め他の間仕切壁部分と区分し
ておくことにより、後工事を容易にし、スペース変更が
容易に行うことが可能になる。

【００１２】

【実施例】以下、本発明の実施例を図面に基づいて説明
する。図１は本発明による集合住宅の構成を示す模式的
平面図である。ここでは、隣接して住戸１，２の間で居
住スペースを変更する例を示し、どちらの世帯にも所属
させることのできる部屋をフレックスルーム３，４と
し、このフレックスルーム３，４を住戸１，２の相互の
家族構成に応じて所有変更を行えるようにしている。

【００１３】まず、ＡファミリーとＢファミリーの家族
構成（夫婦＋子供１人）が同一の場合、居住スペースは
均等でよいので、図１の（ａ）のように、フレックスル
ーム３を住戸１に割り当て、フレックスルーム４を住戸
２に割り当てる。この場合の境壁（間仕切り壁）５は、
フレックスルーム３とフレックスルーム４の接する位置
に設定する。このような均等区分けは、親世帯と子世帯
の２世帯住宅にも適用することができる。なお、境壁５
の構造については後記する。

【００１４】また、Ａファミリーの住戸１が夫婦のみの
２人家族で、Ｂファミリーの住戸２が夫婦及び子供２人
の４人家族の組み合わせであった場合、住戸１のスペー
スが狭くよいのに対し、住戸２は家族数が多いので広い
スペースを必要とする。そこで、（ｂ）図に示すよう
に、フレックスルーム３，４の２部屋を住戸２に割り当
て、住戸１を−１室にし、住戸２を＋２室にする。この
場合の境壁５は、住戸１とフレックスルーム３が接する
位置に設定する。

【００１５】更に、Ａファミリーの住戸１が夫婦及び子
供２人の４人家族で、Ｂファミリーの住戸２が夫婦のみ
の２人家族の組み合わせであった場合、住戸１のスペー
スが広くなければならないが、住戸２は家族数が少ない
ので狭いスペースで住むことになる。そこで、（ｃ）図
に示すように、フレックスルーム３，４の２部屋を住戸
１に割当て、住戸１を＋２室にし、住戸２を−２室にす
る。この場合の境壁５は、住戸２とフレックスルーム４
が接する位置に設定する。

【００１６】図２は、図１に示した実施例を２以上の住
戸が連結された集合住宅に適用した例を示す模式的平面
図である。

【００１７】ここでは、複数階から成ると共に各階が２
以上の住戸で連結された集合住宅を示している。各階は
住戸６，７，８，９，１０，１１の６住戸からなり、こ
の６住戸を一方向に連結された構成になっている。そし
て、６住戸の内、端の１住戸にはフレックスルームを設
けず、他の５住戸の各々にはフレックスルーム１２，１
３，１４，１５，１６を設けている。したがって、住戸
６〜１１は同一居住スペースであり、住戸７〜１１は更
に同一間取りになっている。また、各住戸は共用の廊下
１７で往来でき、各階へは階段１８，１９または階段２
０を用いて行くことができる。

【００１８】この集合住宅の基本構成が（ａ）図であ
り、フレックスルーム１２〜１６は住戸７〜１１の各々
に所属させている。したがって、住戸６〜１１は全て同
じ居住スペースであり、住戸６のみがフレックスルーム
の無い分だけ間取りが異なる構成になる。部屋数の増減
は、住戸６〜１１のいずれもが±０である。

【００１９】次に、或る住戸、例えば住戸６，８，１０
の３住戸が増室すべき対象になった場合、（ｂ）図に示
すように、隣接の住戸のフレックスルームを移管する。
すなわち、住戸６にフレックスルーム１２を移し、住戸
８にフレックスルーム１４を移し、住戸１０にフレック
スルーム１６を移すように構成変えをする。この結果、
住戸６，８，１０の各々は、部屋数が＋１室になり、住
戸７，９，１１の各々は、部屋数が−１室になる。

【００２０】また、住戸７，９の２住戸で増室が必要に
なった場合、（ｃ）図に示す様に、住戸６，１１を基本
型にし、住戸７に住戸８のフレックスルーム１３を移
し、住戸９に住戸１０のフレックスルーム１５を移すよ
うに構成変えをする。これにより、住戸６，１１の部屋
数は±０、住戸７，９の部屋数は＋１室、住戸８，１０
の部屋数は−１室になる。

【００２１】図３は集合住宅が階段室住戸型の場合を示
し、住戸２１と住戸２２が階段２３を挟むようにして配
置されている。更に、階段２３に隣接し、かつ一部が住
戸２１，２２に接し、かつ住戸２１，２２の間に配設さ
れる形で同一サイズのフレックスルーム２４，２５が配
置されている。

【００２２】この集合住宅における基本型が（ａ）図で
あり、フレックスルーム２４，２５は住戸２２に所属し
ている。したがって、住戸２１の住戸面積が狭く、住戸
２２の住戸面積が広い形態になっている。この状態で、
住戸２１側を増室したい場合、（ｂ）図に示すように、
フレックスルーム２４を住戸２１へ移し、フレックスル
ーム２４とフレックスルーム２５の間に境壁（間仕切り
壁）２６を設定する。

【００２３】また、住戸２１側を更に増室したい場合、
（ｃ）図に示すように、フレックスルーム２４のほかに
フレックスルーム２５も住戸２２から住戸２１に移し、
住戸２１の部屋数を＋２室にし、住戸２２の部屋数を−
２室にする。

【００２４】以上のように、本発明によれば、住む世帯
の構成に応じて互いのフレックスルームを移管し、引っ
越しをすることなく（或いは、一方の引っ越しにより）
適正なスペースの住宅に拡大（または縮小）することが
可能になる。

【００２５】図４及び図５は境壁の設置時及び撤去時の
境壁構造を示す断面図である。また、図６は図４に対応
する側面断面図を示し、図７は図５に対応する側面断面
図を示している。

【００２６】図４及び図６に示すように、住戸２７と住
戸２８（フレックスルーム２９）間の境壁３０は、他の
部分の境壁と同一材料構成（芯部分にロックウール３
１、これを両側からパネル３２（波形と平形の組み合わ
せによる）で挟む構造）にされ、必要に応じて脱着でき
るように一体化されている。そして、フレックスルーム
の所属変更に際して境壁３０の取り外しが行えるよう
に、両側面の接続部はシーリング材３３（例えば、アク
リル系、ポリウレタン系、変成シリコーン系などの上塗
りができる材料が望ましい）によって封止される。

【００２７】境壁３０は、図６に示すように床材３４及
び天井仕上材３５を貫通して天井スラブ３６と床部の間
に立設されている。そして、図７に示すように、境壁３
０の上端は上部ランナー３７によって支持され、下端は
下部ランナー３８によって支持されている。これによ
り、境壁３０の位置決め及び固定が容易に行えるように
なる。

【００２８】隣接の住戸２７に対して住戸２８側のフレ
ックスルームを移す必要が生じた場合、シーリング材３
３のほか固定に用いられている部材を除去した後、境壁
３０を取り除けば、図５及び図７に示すように、フレッ
クスルーム２９と住戸２７が連通する。これにより、住
戸２７は部屋数が＋１部屋となり、住戸２８は−１部屋
になる。

【００２９】以上の実施例においては、公の機関で扱う
集合住宅を例に説明したが、民間の所謂マンションなど
に本発明を適用できることは言うまでもない。

【００３０】また、その住宅の構造様式は、コンクリー
ト構造のほか、木造等、あらゆる構造のものに適用可能
である。

【００３１】更に、上記実施例においては、フレックス
ルームを設ける場合、住戸に１部屋分を設けるものとし
たが、いずれか一方、或いは各々の住戸に２以上を設け
るようにしてもよい。

【００３２】また、上記実施例においては、住戸間での
フレックスルームのやりとりについて説明したが、２世
帯住宅のように世帯間の場合についても本発明を適用で
きることは言うまでもない。

【００３３】更に、図１、図２及び図３においては、フ
レックスルームの間取り及び大きさを同一にして説明し
たが、これは各住居毎に異なるものとすることができ
る。また、設置位置も対称位置にする必要はなく、人の
出入りや使い勝手に支障がなければどの位置に設けても
よい。

【００３４】また、境壁３０は、図４〜図６に示した構
造に限定されるものではなく、必要な仕様を満足しさえ
すれば、どのような素材及びタイプであってもよい。

【００３５】

【発明の効果】以上説明した通り、この発明は、１つの
建築物の中に境壁で区分された複数の住戸が構築される
集合住宅において、隣接する住戸のいずれに対しても付
属可能な少なくとも１つのフレックスルームを隣接する
住戸の境界に接して設けるようにしたので、フレックス
ルームを隣りの住居に融通するのみで住宅スペースの拡
大／縮小が行え、「型別供給」の利点を活かすことが可
能になる。そして、必要以上に大きなストックを供給す
る必要性が減じ、国レベルでの居住水準の向上に寄与す
ることができるようになる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明による集合住宅の構成を示す模式的平面
図である。

【図２】図１に示した実施例を２以上の住戸が連結され
た集合住宅に適用した例を示す模式的平面図である。

【図３】階段室住戸型の集合住宅を示す模式的平面図で
ある。

【図４】境壁の設置時の境壁構造を示す断面図である。

【図５】境壁の撤去時の境壁構造を示す断面図である。

【図６】図４の境壁に対応する側面断面図である。

【図７】図５の境壁に対応する側面断面図である。

【図８】住み替えのパターン例を示す説明図である。

【符号の説明】

１，２住戸３，４フレ
ックスルーム５，２６，３０境壁６，７，８，
９，１０，１１住戸１２，１３，１４，１５，１６，２４，２５，２９フ
レックスルーム１７廊下１８，１９，
２０，２３階段２１，２２，２７，２８住戸３１ロック
ウール３２パネル３３シーリ
ング材

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】１つの建築物の中に境壁で区分された複
数の住戸が構築される集合住宅において、隣接する住戸のいずれに対しても所属可能な少なくとも
１つのフレックスルームを隣接する住戸の境界に接して
設けることを特徴とする集合住宅。
【請求項２】前記フレックスルームは、隣接する住戸
の各々に少なくとも１部屋分を確保することを特徴とす
る請求項１記載の集合住宅。
【請求項３】前記フレックスルームは、前記隣接する
住戸の各々に接する部分が容易に着脱できる接続構造に
することを特徴とする請求項１または２記載の集合住
宅。