JP6573478B2 - 建物 - Google Patents

Description

本発明は、二世帯住宅などの第１の住戸及び第２の住戸を備えた建物に関する。

従来から、一棟の建物に２つの世帯が分離して居住する二世帯住宅（「二所帯住宅」ともいう）が存在する。例えば、特許文献１には、第１の住戸と第２の住戸とを戸境壁で区画し、更に、各住戸に上下の階に至る吹き抜け階段が設けられた建物が記載されている。

特開２００１−００３５８１号公報

二世帯住宅などでは家族構成やライフスタイル等が変化し易い。しかしながら、特許文献１に記載の建物では可変性に乏しく、家族構成やライフスタイル等の変化に対しての対応が難しかった。例えば、特許文献１の建物では、各住戸それぞれに和室や寝室が設けられているが、各住戸は、戸堺壁によって明確に区切られている。したがって、一方の住戸に帰属する和室や寝室を、ライフスタイルの変化に応じて他方の住戸に帰属させることは困難である。仮に、寝室同士を区切る戸堺壁に連絡口を設け、各寝室の帰属先となる住戸を変更可能にできたとしても、このような構造では各住戸間のプライバシーの保護を図ることができず、結果として家族構成やライフスタイル等の変化に対応させることが難しかった。

本発明は、プライバシーを確保しながら、可変性を向上でき、家族構成やライフスタイル等の変化に対応させた間取りを実現し易くなる建物を提供することを目的とする。

本発明は、第１の住戸及び第２の住戸を備えた建物であって、第１の住戸に隣接すると共に、外周壁に共用出入口が設けられた第１の共用部と、第２の住戸に隣接すると共に、外周壁に共用出入口が設けられた第２の共用部と、第１の共用部及び第２の共用部に隣接する離れ居室と、第１の共用部と離れ居室とを区画する第１の離れ界壁と、第２の共用部と離れ居室とを区画する第２の離れ界壁と、を備え、第１の住戸は、第１の共用部への出入口が設けられた第１の住戸界壁を備え、第２の住戸は、第２の共用部への出入口が設けられた第２の住戸界壁を備え、第１の離れ界壁、及び第２の離れ界壁には、出入可能部と出入規制部とを取り換え交換可能な可変領域が設けられていることを特徴とする。

この建物では、第１の住戸及び第２の住戸とは別の離れ居室を有する。離れ居室は第１の共用部及び第２の共用部に隣接し、第１の共用部及び第２の共用部は、第１の住戸及び第２の住戸にそれぞれ出入り可能に隣接する。離れ居室と第１の共用部とを区画する第１の離れ界壁、及び離れ居室と第２の共用部とを区画する第２の離れ界壁には、それぞれ可変領域が設けられており、各可変領域では出入可能部と出入規制部とを取り換え交換可能である。したがって、例えば、第１の離れ界壁側を出入可能部とし、第２の離れ界壁側を出入規制部とすることで離れ居室を第１の住戸側に帰属させることができる。逆に、第１の離れ界壁側を出入規制部とし、第２の離れ界壁側を出入可能部とすることで離れ居室を第２の住戸側に帰属させることができる。その結果、第１の住戸及び第２の住戸のプライバシーを確保しながら、離れ居室の可変性を向上でき、家族構成やライフスタイル等の変化に対応させた間取りを実現し易くなる。

さらに、第１の共用部と第２の共用部とを区画する共用界壁を更に備え、共用界壁には、出入可能部と出入規制部とを取り換え交換可能な追加可変領域が設けられていると好適である。共用界壁に追加可変領域を設けることで、第１の共用部と第２の共用部との可変性を向上でき、家族構成やライフスタイル等の変化に対して、より柔軟に対応させることができる。

さらに、第１の住戸と離れ居室とは、直接的では無く、他の空間を介して間接的に隣接しており、第２の住戸と離れ居室とは、直接的では無く、他の空間を介して間接的に隣接していると好適である。第１の住戸と離れ居室、第２の住戸と離れ居室とが直接的ではなく、他の空間、例えば、第１の共用部、第２の共用部、または外部の空間等を介して間接的に隣接することで、第１の住戸や第２の住戸から離れ居室に生活音が伝わってしまうという問題が生じ難い。

さらに、第１の共用部の共用出入口には扉が設けられ、第２の共用部の共用出入口には扉が設けられていると好適である。第１の共用部、及び第２の共用部の各共用出入口が外部に開放されているのではなく、扉が設けられることで、第１の共用部、及び第２の共用部が完全な内部空間となり、第１の住戸または第２の住戸と離れ居室との間を往来する際のプライバシーが保たれ、また、冬期であっても移動が楽になる。また、建物の温熱環境の改善も期待できる。

さらに、離れ居室は、トイレ室及び洗面所を備え、第１の住戸は、浴室と、浴室から離隔した寝室とを備え、第２の住戸は、浴室と、浴室から離隔した寝室とを備えると好適である。例えば、離れ居室が第１の住戸に帰属し、離れ居室の住人が第１の住戸の浴室を利用可能とした場合に、第１の住戸では浴室と寝室とが離隔しているので、第１の住戸の住人は、入浴時の音の影響を受けずに寝室で安眠できる。逆に、離れ居室が第２の住戸に帰属し、離れ居室の住人が第２の住戸の浴室を利用可能とした場合に、第２の住戸では浴室と寝室とが離隔しているので、第２の住戸の住人は、入浴時の音の影響を受けずに寝室で安眠できる。

さらに、第１の離れ界壁と第２の離れ界壁とは防火区画を形成可能な壁によって形成されていると好適である。離れ居室を第１の住戸と第２の住戸とのどちらに帰属させても、住戸間の防火区画を容易に形成することができる。

本発明に係る建物によれば、プライバシーを確保しながら、可変性を向上でき、家族構成やライフスタイル等の変化に対応させた間取りを実現し易くなる。

本発明の実施形態に係る建物の１階部分を示す平断面図である。 本実施形態に係る建物の２階部分を示す平断面図である。 可変領域に出入可能部が取り付けられている状態を示す斜視図である。 出入可能部を出入規制部に取り換えるために、出入可能部の下地板、床見切り板、及び端面壁板を取り外している工程を示す斜視図である。 出入規制部を取り付けている状態を示し、（ａ）は軽鉄スタッドを取り付けている工程を示す斜視図であり、（ｂ）は更に面材を取り付けている工程を示す斜視図である。 出入可能部を取り付けるために、出入規制部を取り外している状態を示し、（ａ）は面材を取り外している工程を示す斜視図であり、（ｂ）は軽鉄スタッドを取り外している工程を示す斜視図である。 出入可能部を取り付けている状態を示し、（ａ）は下地板、床見切り板、及び端面壁板を取り付けている工程を示す斜視図、（ｂ）は出入可能部を取り付けた状態を示す斜視図である。 本実施形態に係る建物を家族構成やライフスタイル等の変化に対応させて変化させた各パターン（ａ）、（ｂ）、（ｃ）、（ｄ）を模式的に例示する平面図である。

以下、本発明に係る実施の形態について図面を参照しながら具体的に説明する。便宜上、実質的に同一の要素には同一の符号を付し、その説明を省略する場合がある。

図１、及び図２に示されるように建物１は、工業化住宅（標準化住宅ともいう）であり、２階建ての建物１である。また、建物１には、固定的な領域を有する第１の住戸（以下、「母屋」という）２と、母屋２とは異なる固定的な領域を有する第２の住戸（以下、「貸屋」という）３とを有する。また、建物１は、母屋２の一階部分に隣接する第１共用部（第１の共用部）４と、貸屋３の一階部分に隣接する第２共用部（第２の共用部）５とを備えている。なお、本実施形態では、母屋２の住人が貸屋３を保有しており、二世帯住宅などの世帯が異なる親族や親戚が貸屋３に居住している態様を例示するが、他人が貸屋３に居住している態様であっても良い。

母屋２は、一階部分と二階部分とを有している。一階部分（図１参照）には、第１共用部４との間を区画する仕切り壁である第１住戸界壁（第１の住戸界壁）２ａが形成され、第１住戸界壁２ａには、施錠可能な出入口扉（出入口）２ｂが設けられている。

出入口扉２ｂの内側には玄関土間２ｃ、及び玄関土間２ｃに隣接して階段２ｄが設けられている。玄関土間２ｃの脇にはトイレ室２ｅが設けられており、階段２ｄの隣には脱衣所兼用の洗面所２ｆと浴室２ｇとが設けられている。また、洗面所２ｆ及び浴室２ｇの隣には台所２ｈが設けられており、台所２ｈの対面キッチン２ｐを挟んで反対側にはリビングルーム２ｊが設けられている。

母屋２の二階部分（図２参照）には、ベッド２ｋ等を備えた寝室２ｍが３か所に設けられている。寝室２ｍと一階部分の浴室２ｇとの間を行き来するためには、階段２ｄを利用する必要がある。つまり、寝室２ｍは、一階部分の浴室２ｇに対して離隔された場所に設けられており、寝室２ｍと浴室２ｇとの間には階段２ｄが配置された構造になっている。

貸屋３は、一階部分と二階部分とを有しているが、貸屋３の実質的な居住空間は二階部分である。貸屋３の一階部分（図１参照）には、第１共用部４との間を区画する仕切り壁である第２住戸界壁（第２の住戸界壁）３ａが形成され、第２住戸界壁３ａには、施錠可能な出入口扉（出入口）３ｂが設けられている。出入口扉３ｂの内側には玄関土間３ｃ、及び玄関土間３ｃに隣接して階段３ｄが設けられている。

貸屋３の二階部分（図２参照）には、階段３ｄの脇に脱衣所兼用の洗面所３ｆと浴室３ｇとが設けられている。洗面所３ｆの隣には、トイレ室３ｅが設けられ、その隣には台所３ｈが設けられている。また、洗面所３ｆ及び浴室３ｇから廊下３ｐを挟んで対向する位置には、ベッド３ｋ等が配置された寝室３ｍが設けられており、寝室３ｍ及び台所３ｈに隣接してリビングルーム３ｊが設けられている。

貸屋３の寝室３ｍと浴室３ｇとの間を行き来するためには階段３ｄに面する廊下３ｐを利用する必要がある。つまり、寝室３ｍは、浴室３ｇに対して離隔された場所に設けられており、寝室３ｍと浴室３ｇとの間には廊下３ｐが配置された構造になっている。

第１共用部４（図１参照）は屋外空間から区画する外周壁４ｙを備え、外周壁４ｙには、ピロティＰ（屋外空間）に隣接する位置に共用出入口４ｚが設けられている。共用出入口４ｚは、開放されて自由に出入りできるように形成しても良いが、本実施形態では施錠可能な扉４ｘが設けられている。また、第２共用部５は屋外空間から区画する外周壁５ｙを備え、外周壁５ｙには、ピロティＰに隣接する位置に共用出入口５ｚが設けられている。共用出入口５ｚは、開放されて自由に出入りできるように形成しても良いが、本実施形態では施錠可能な扉５ｘが設けられている。

第１共用部４と第２共用部５とは仕切り壁である共用界壁９によって区画されている。共用界壁９は防火区画を形成可能な壁によって形成されており、具体的には耐火構造でつくられた部材を用いて形成されている。また、共用界壁９には出入可能部１０と出入規制部２０とを取り換え交換可能な可変領域Ｂが設けられている。

また、建物１は、第１共用部４と第２共用部５とに隣接する離れ居室６を備えている。離れ居室６と母屋２とは平面視で直接的ではなく、他の空間である第１共用部４及び外部空間Ｇを介して間接的に隣接している。また、離れ居室６と貸屋３とは平面視で直接的ではなく、他の空間である第２共用部５を介して間接的に隣接している。離れ居室６には、トイレ室６ｅ、洗面所６ｆ、居室６ｊ等が設けられている。

第１共用部４と離れ居室６とは仕切り壁である第１離れ界壁（第１の離れ界壁）８によって区画され、第２共用部５と離れ居室６とは仕切り壁である第２離れ界壁（第２の離れ界壁）７によって区画されている。第１離れ界壁８、及び第２離れ界壁７は防火区画を形成可能な壁によって形成されており、具体的には耐火構造でつくられた部材を用いて形成されている。また、第１離れ界壁８、及び第２離れ界壁７には出入可能部１０と出入規制部２０とを取り換え交換可能な可変領域Ａがそれぞれに設けられている。第１離れ界壁８、及び第２離れ界壁７に設けられた可変領域Ａ及び上述の共用界壁９に設けられた可変領域（追加可変領域）Ｂは、実質的に同一の構造を備えているため、以下、第１離れ界壁８の可変領域Ａを代表し、その他の可変領域Ａ，Ｂの詳細な説明は省略する。

図３、及び図４に示されるように、第１離れ界壁８の内部には、複数の軽鉄スタッド８０ｂが立設されている。この軽鉄スタッド８０ｂに、石膏ボード等の面材８０ａを取り付けることで第１離れ界壁８が形成される。具体的には、１階の床部を形成する床スラブ１００上に下部ランナー８０ｃを２列設ける。同様に、２階の床スラブを支持する梁の下面に、下部ランナー８０ｃに対向するように上部ランナー８０ｄを２列設ける。

軽鉄スタッド８０ｂの上端は上部ランナー８０ｄに固定され、軽鉄スタッド８０ｂの下端は下部ランナー８０ｃに固定される。このように、上部ランナー８０ｄ及び下部ランナー８０ｃを用いて、軽鉄スタッド８０ｂを複数立設する。

第１離れ界壁８のうち可変領域Ａには、出入可能部１０としての出入口扉を設ける空間を確保するために、下部ランナー８０ｃ及び軽鉄スタッド８０ｂを設けない。なお、可変領域Ａの両脇は、可変領域Ａの側縁部に沿って軽鉄スタッド８０ｂが２本ずつ立設されている。

可変領域Ａの上方には、可変領域の上縁部に沿って水平方向に延在する水平ランナー８０ｅが２列設けられる。水平ランナー８０ｅの両端は、可変領域Ａの両脇に立設された軽鉄スタッド８０ｂにそれぞれ固定される。水平ランナー８０ｅは、建物１の１階の天井部よりも下方側に配置される。水平ランナー８０ｅと上部ランナー８０ｄとの間には、軽鉄スタッド８０ｂよりも長さの短い軽鉄スタッド８０ｆが複数設けられる。

軽鉄スタッド８０ｂ及び８０ｆの両側には、軽鉄スタッド８０ｂ及び８０ｆを挟むように、それぞれ複数枚の面材８０ａが第１離れ界壁８の延在方向に沿って並べて取り付けられる。面材８０ａは、２枚重ねて軽鉄スタッド８０ｂ及び８０ｆに取り付けられる。軽鉄スタッド８０ｂ及び８０ｆの両側に取り付けられた面材８０ａ同士の間の空間には、断熱材及び吸音材が充填されており、特に断熱材の充填により、防火区画を形成可能としている。

床スラブ１００上で、可変領域Ａの下縁部に沿った位置には床見切り板１３が取り付けられる。また、可変領域Ａの上縁部、及び左右の側縁部に沿った位置には、軽鉄スタッド８０ｂ及び水平ランナー８０ｅを覆うように門型の端面壁板１４が設けられる。端面壁板１４は、２枚重ねの状態で水平ランナー８０ｅ及び左右の軽鉄スタッド８０ｂに取り付けられる。可変領域Ａの側部及び上部は端面壁板１４によって他の領域から区画され、下部は床見切り板１３によって他の領域から区画された状態になる。

端面壁板１４の内側の面には、出入口扉である出入可能部１０を取り付けるための下地となる下地板１５が取り付けられる。出入可能部１０は、扉本体１１、及び、扉枠１２を備えている。扉枠１２は、四角枠形状を有している。扉枠１２の上部は、水平方向に延在する下地板１５に固定される。扉枠１２の側部は、縦方向に延在する下地板１５に固定される。これにより、扉枠１２は、下地板１５及び端面壁板１４を介して、軽鉄スタッド８０ｂ及び水平ランナー８０ｅにそれぞれ固定されることとなる。扉枠１２の下部は、床見切り板１３に固定される。扉本体１１は、ヒンジを介して扉枠１２の縦枠部分に揺動可能に取り付けられる。なお、本実施形態に係る出入可能部１０は、扉本体１１、扉枠１２、床見切り板１３、下地板１５及び端面壁板１４によって形成されている。

次に、間取りの変更等により、可変領域Ａから出入可能部１０を撤去し、出入可能部１０を撤去した後の開口を封止して出入規制部２０を形成する工程について説明する。まず、作業者は、可変領域Ａに出入可能部１０が取り付けられた状態から、出入可能部１０の扉枠１２と、下地板１５及び床見切り板１３との連結を解除し、可変領域Ａから出入可能部１０を取り外す（図４参照）。次に、作業者は、可変領域Ａから端面壁板１４及び下地板１５と、床見切り板１３とを取り外す。これにより、可変領域Ａに軽鉄スタッド８０ｂ、水平ランナー８０ｅ、床スラブ１００の表面が露出する。このように、可変領域Ａでは、天井部や床仕上げ材を解体するなどの大掛りな工事を行うことなく、出入可能部１０を取り外すことができる。

次に、図５に示されるように、作業者は、可変領域Ａの床スラブ１００上に、下部ランナー２１を２列設ける（図５（ａ）参照）。また、作業者は、２本の水平ランナー８０ｅの下面に、それぞれ上部ランナー２２をビス等によって取り付ける。そして、作業者は、上部ランナー２２と、下部ランナー２１とに亘って、複数本の軽鉄スタッド２３を立設する。軽鉄スタッド２３の上端は上部ランナー２２に固定され、軽鉄スタッド２３の下端は下部ランナー２１に固定される。なお、上部ランナー２２、下部ランナー２１及び軽鉄スタッド２３を枠状に予め組んだものを、可変領域Ａに設置してもよい。

次に、作業者は、可変領域の大きさに合うように切断された面材２４を用意する。そして、作業者は、面材２４を、一方側から軽鉄スタッド２３に２枚取り付け、同様に、他方側から軽鉄スタッド２３に２枚取り付ける。このとき、面材２４と面材８０ａとが面一となるように、面材２４を軽鉄スタッド２３に取り付ける。面材２４は、面材８０ａと同じ材料を用いる。また、作業者は、軽鉄スタッド２３の一方側に取り付けられた２枚の面材２４と、軽鉄スタッド２３の他方側に取り付けられた２枚の面材２４との間の空間に、断熱材や吸音材等を充填する。これにより、可変領域Ａにおいても出入規制部２０に界壁としての機能を持たせることができる。また、隙間に断熱材を充填することで、防火区画を形成可能としている。なお、本実施形態に係る出入規制部２０は、下部ランナー２１、上部ランナー２２、軽鉄スタッド２３、及び面材２４によって形成されている。

なお、面材８０ａにおける面材２４との当接縁において、２枚の面材８０ａの端部の位置を互いに少しずらして重ねる。このずれに対応するように、２枚の面材２４の端部の位置を互いに少しずらして重ねる。これにより面材８０ａの端面と面材２４の端面とを当接させたときに、当接部分において面材８０ａ及び面材２４の表裏面間を直線状に貫通する隙間が形成されることがなくなり、防火性能等を向上させることができる。

以上の工程により、可変領域Ａが面材２４によって封止され、出入規制部２０が形成される。また、可変領域Ａに配置される面材２４と、可変領域Ａ以外の第１離れ界壁８に配置される面材８０ａとは、軽鉄スタッド８０ｂ及び水平ランナー８０ｅの位置で、互いに縁が切られている。同様に、可変領域Ａに配置される上部ランナー２２、下部ランナー２１及び軽鉄スタッド２３と、可変領域Ａ以外の第１離れ界壁８に配置される軽鉄スタッド８０ｂ及び水平ランナー８０ｅ等とは、互いに縁が切られている。

このように、予め第１離れ界壁８に可変領域Ａと可変領域以外の領域（不可変領域）とを設定しておくことで、可変領域Ａに配置された出入可能部１０を撤去して、可変領域Ａを面材２４で封止する場合であっても、不可変領域に配置された構造に対して大掛りな工事等を行う必要が無い。

次に、図６、及び図７を参照し、可変領域Ａを封止して出入規制部２０を形成した状態から、再度、可変領域Ａに出入可能部１０を設置する工程について説明する。封止された状態の可変領域Ａの内部には、上部ランナー２２、下部ランナー２１、及び、軽鉄スタッド２３が配置されている。また、不可変領域の内部には、上部ランナー８０ｄ、軽鉄スタッド８０ｂ、下部ランナー８０ｃ、軽鉄スタッド８０ｆ、及び、水平ランナー８０ｅが配置されている。

まず、作業者は、可変領域Ａから面材２４をそれぞれ取り外す（図６（ａ）参照）。次に、作業者は、可変領域Ａから、上部ランナー２２、下部ランナー２１、及び、軽鉄スタッド２３を取り外す（図６（ｂ）参照）。これにより、可変領域Ａには封止状態が解除され開口部が形成される。

次に、作業者は、軽鉄スタッド８０ｂの側面、及び、水平ランナー８０ｅの下面を覆うように、端面壁板１４及び下地板１５を取り付ける（図７（ａ）参照）。また、作業者は、可変領域Ａの下縁部に沿って床見切り板１３を床スラブ１００上に取り付ける。

そして、作業者は、下地板１５を下地として、可変領域Ａに出入可能部１０の扉枠１２を取り付け、扉枠１２に扉本体１１を取り付ける。このように、予め第１離れ界壁８に可変領域Ａと可変領域以外の領域（不可変領域）とを設定しておくことで、可変領域Ａに配置された出入規制部２０を撤去、具体的には、面材２４、及び、上部ランナー２２等を撤去して出入可能部１０を設置する場合であっても、不可変領域に配置された構造に対して大掛りな工事等を行う必要が無い。

次に、建物１における離れ居室６の帰属関係を変更する場合について、図８を参照し、各パターンを例示しながら説明する。図８（ａ）は、離れ居室６が母屋２及び貸屋３のいずれにも帰属しない状態を便宜的に説明するための図である。図８（ｂ）は、離れ居室６が母屋２及び貸屋３の両方に帰属して実質的な共有空間を形成している状態を説明する図である。図８（ｃ）は、離れ居室６が母屋２に帰属している状態を説明する図であり、図８（ｄ）は、離れ居室６が貸屋３に帰属している状態を説明する図である。

図８（ａ）に示されるように、共用界壁９、第１離れ界壁８、及び第２離れ界壁７の可変領域を全て出入規制部２０にしたと仮定すると、母屋２と貸屋３とは区別され、構造的にも間取り的にも完全に独立した状態になる。また、離れ居室６は母屋２及び貸屋３から構造的にも間取り的にも完全に独立した状態になる。このパターンでは、母屋２や貸屋３には、親世帯が住み、離れ居室６には成人して独立した子供などが住む場合などが想定される。

また、図８（ｂ）に示されるように、第１離れ界壁８の可変領域Ａを出入可能部１０とし、共用界壁９の可変領域Ｂを出入可能部１０とすると、離れ居室６は母屋２及び貸屋３の両方に帰属して実質的な共有空間を形成する。なお、図８（ｂ）では、第１離れ界壁８の可変領域Ａを出入可能部１０とし、第２離れ界壁７の可変領域Ａを出入規制部２０としたパターンを例示しているが、第２離れ界壁７の可変領域Ａを出入可能部１０とし、第１離れ界壁８の可変領域Ａを出入規制部２０としたパターン、または第１離れ界壁８の可変領域Ａと第２離れ界壁７の可変領域Ａとの両方を出入可能部１０としたパターンの場合にも、離れ居室６は母屋２及び貸屋３の両方に帰属して実質的な共有空間を形成する。このパターンでは、母屋２には親世帯、離れ居室６には独立していない子供、貸屋３には、親世帯から独立した子世帯が住む場合などが想定される。

また、図８（ｃ）に示されるように、共用界壁９の可変領域Ｂを出入規制部２０とし、第１離れ界壁８の可変領域Ａを出入可能部１０にすると、離れ居室６は母屋２に帰属することになる。また、また、図８（ｄ）に示されるように、共用界壁９の可変領域Ｂを出入規制部２０とし、第２離れ界壁７の可変領域Ａを出入可能部１０にすると、離れ居室６は貸屋３に帰属することになる。図８（ｃ）で示すパターンでは、母屋２には親世帯、離れ居室６には親世帯の独立していない子供、貸屋３には他人の世帯が住む場合などが想定され、図８（ｄ）で示すパターンでは、母屋２には親世帯、貸屋３には他人の世帯、離れ居室６には他人の世帯の独立していない子供が住む場合などが想定される。

次に、本実施形態に係る建物１の作用、及び効果について説明する。本実施形態に係る建物１では、母屋２及び貸屋３とは別の住居可能空間である離れ居室６を有する。離れ居室６は第１共用部４及び第２共用部５に隣接し、第１共用部４及び第２共用部５は、母屋２及び貸屋３にそれぞれ出入り可能に隣接する。離れ居室６と第１共用部４とを区画する第１離れ界壁８、及び離れ居室６と第２共用部５とを区画する第２離れ界壁７には、それぞれ可変領域Ａが設けられており、各可変領域Ａ，Ｂでは出入可能部１０と出入規制部２０とを取り換え交換可能である。したがって、例えば、第１離れ界壁８側を出入可能部１０とし、第２離れ界壁７側を出入規制部２０とすることで離れ居室６を母屋２側に帰属させることができる。逆に、第１離れ界壁８側を出入規制部２０とし、第２離れ界壁７側を出入可能部１０とすることで離れ居室６を貸屋３側に帰属させることができる。その結果、母屋２及び貸屋３のプライバシーを確保しながら、離れ居室６の可変性を向上でき、家族構成やライフスタイル等の変化に対応させた間取りを実現し易くなる。

また、建物１は、第１共用部４と第２共用部５とを区画する共用界壁９を備え、共用界壁９には、出入可能部１０と出入規制部２０とを取り換え交換可能な可変領域（追加可変領域）Ｂが設けられている。その結果、第１共用部４と第２共用部５との可変性を向上でき、家族構成やライフスタイル等の変化に対して、より柔軟に対応させることができる。

また、建物１の母屋２と離れ居室６とは、直接的では無く、他の空間である第１共用部４や外部空間Ｇを介して間接的に隣接しており、貸屋３と離れ居室６とは、直接的では無く、他の空間である第１共用部４を介して間接的に隣接している。その結果、母屋２や貸屋３から離れ居室６に生活音が伝わってしまうという問題が生じ難い。なお、本実施形態では、母屋２や貸屋３から離れ居室６に生活音が伝わってしまうことを防止するという効果を重視して、他の空間を意図的に介在させているが、離れ居室６を母屋２や貸屋３から独立させるという観点のみから言えば、他の空間ではなく出入不可の壁などであってもよい。

さらに、第１共用部４の共用出入口４ｚには施錠可能な扉４ｘが設けられ、第２共用部５の共用出入口５ｚには施錠可能な扉５ｘが設けられている。つまり、第１共用部４、及び第２共用部５の各共用出入口４ｚ，５ｚは、ピロティＰに開放されているのではなく、扉４ｘ，６ｘが設けられることで、第１共用部４、及び第２共用部５は完全な内部空間となり、母屋２または貸屋３と離れ居室６との間を往来する際のプライバシーが保たれ、また、冬期であっても移動が楽になる。また、建物１の温熱環境の改善も期待できる。特に、第１共用部４の共用出入口４ｚに設けられた扉４ｘ及び第２共用部５の共用出入口５ｚに設けられた扉５ｘは施錠可能であるため、防犯性を高めるのに有利である。

また、離れ居室６は、トイレ室６ｅ及び洗面所６ｆを備え、母屋２は、浴室２ｇと、浴室２ｇから離隔した寝室２ｍとを備え、貸屋３は、浴室２ｇと、浴室２ｇから離隔した寝室２ｍとを備える。例えば、離れ居室６が母屋２に帰属し、離れ居室６の住人が母屋２の浴室２ｇを利用可能とした場合に、母屋２では浴室２ｇと寝室２ｍとが離隔しているので、母屋２の住人は、入浴時の音の影響を受けずに寝室２ｍで安眠できる。逆に、離れ居室６が貸屋３に帰属し、離れ居室６の住人が貸屋３の浴室３ｇを利用可能とした場合に、貸屋３では浴室３ｇと寝室３ｍとが離隔しているので、貸屋３の住人は、入浴時の音の影響を受けずに寝室３ｍで安眠できる。また、離れ居室６は、トイレ室６ｅ及び洗面所６ｆを備えているので、離れ居室６の使用者にとっては、わざわざ母屋２や貸屋３に出向いて、トイレ室２ｅ，３ｅや洗面所２ｆ，３ｆを借りる必要が無く、移動の手間を省け、離れ居室６としての独立性は高まる。

さらに、第１離れ界壁８と第２離れ界壁７とは防火区画を形成可能な壁によって形成されており、共用界壁９も防火区画を形成可能な壁によって形成されている。その結果、離れ居室６を母屋２と貸屋３のどちらに帰属させても、住戸間の防火区画を容易に形成することができる。

以上、本発明を実施形態に基づき説明したが、本発明は上記の実施形態のみには限定されない。例えば、上記の実施形態では、母屋（第１の住戸）及び貸屋（第２の住戸）の１階部分に対応すべく、１階部分の第１共用部、第２共用部、及び離れ居室を例に説明したが、第１の住戸及び第２の住戸が二階以上の階層を備えている場合に、各階において第１共用部、第２共用部、及び離れ居室を備えた建物とすることも可能である。

１…建物、２…母屋（第１の住戸）、２ａ…第１住戸界壁（第１の住戸界壁）、２ｂ…出入口扉（出入口）、２ｇ…浴室、２ｍ…寝室、３…貸屋（第２の住戸）、３ａ…第２住戸界壁（第２の住戸界壁）、３ｂ…出入口扉（出入口）、３ｇ…浴室、３ｍ…寝室、４…第１共用部（第１の共用部）、４ｘ…扉、４ｙ…外周壁、４ｚ…共用出入口、５…第２共用部（第２の共用部）、５ｘ…扉、５ｙ…外周壁、５ｚ…共用出入口、６…離れ居室、６ｅ…トイレ室、６ｆ…洗面所、７…第２離れ界壁（第２の離れ界壁）、８…第１離れ界壁（第１の離れ界壁）、９…共用界壁、１０…出入可能部、２０…出入規制部、Ａ…可変領域、Ｂ…可変領域（追加可変領域）、Ｇ…外部空間（他の空間）。

Claims (6)

1. 第１の住戸及び第２の住戸を備えた建物であって、
   前記第１の住戸に隣接すると共に、外周壁に共用出入口が設けられた第１の共用部と、
   前記第２の住戸に隣接すると共に、外周壁に共用出入口が設けられた第２の共用部と、
   前記第１の共用部及び前記第２の共用部に隣接する離れ居室と、
   前記第１の共用部と前記離れ居室とを区画する第１の離れ界壁と、
   前記第２の共用部と前記離れ居室とを区画する前記第１の離れ界壁とは別の第２の離れ界壁と、を備え、
   前記第１の住戸は、前記第１の共用部への出入口が設けられた第１の住戸界壁を備え、
   前記第２の住戸は、前記第２の共用部への出入口が設けられた第２の住戸界壁を備え、
   前記第１の離れ界壁、及び前記第２の離れ界壁には、出入可能部と出入規制部とを取り換え交換可能な可変領域が設けられ、
   前記第１の住戸界壁の前記第１の共用部への前記出入口は、前記第１の住戸の玄関土間から前記第１の共用部へ出入り可能に構成されており、
   前記第２の住戸界壁の前記第２の共用部への前記出入口は、前記第２の住戸の玄関土間から前記第２の共用部へ出入り可能に構成されていることを特徴とする建物。
2. 前記第１の共用部と前記第２の共用部とを区画する共用界壁を更に備え、
   前記共用界壁には、出入可能部と出入規制部とを取り換え交換可能な追加可変領域が設けられていることを特徴とする請求項１記載の建物。
3. 前記第１の住戸と前記離れ居室とは、前記第１の住戸界壁及び前記第１の離れ界壁を介して離隔しており、
   前記第２の住戸と前記離れ居室とは、前記第２の住戸界壁及び前記第２の離れ界壁を介して離隔していることを特徴とする請求項１または２記載の建物。
4. 前記第１の共用部の前記共用出入口には扉が設けられ、前記第２の共用部の前記共用出入口には扉が設けられていることを特徴とする請求項１〜３のいずれか一項記載の建物。
5. 前記離れ居室は、トイレ室及び洗面所を備え、
   前記第１の住戸は、浴室と、前記浴室から離隔した寝室とを備え、
   前記第２の住戸は、浴室と、前記浴室から離隔した寝室とを備えることを特徴とする請求項１〜４のいずれか一項記載の建物。
6. 前記第１の離れ界壁と前記第２の離れ界壁とは防火区画を形成可能な壁によって形成されていることを特徴とする請求項１〜５のいずれか一項記載の建物。

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