JP2843901B2 - Ｒｃ造集合住宅のリフォーム方法 - Google Patents

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】この発明は、ＲＣ造集合住宅のリ
フォーム方法に関する。

【０００２】

【従来の技術】ＲＣ造集合住宅のうち、戸境壁，妻壁、
及び廊下やバルコニーに面する非戸境壁を現場打ちコン
クリートによって構成した従来の構造では、開口部の大
きさが限られるため、例えばリフォームによりシステム
バスやシステムキッチンなどを交換しようとする場合に
は、そのままでは搬出，搬入ができない。したがって、
搬出搬入に際しては、これらの取り壊しや、設置のため
に騒音や、粉塵などを発生し、湿式の工事を伴うためそ
の間は住居を利用できない問題があった。

【０００３】さらに開口部サッシや玄関扉などは共用部
分となっており、交換できないものが多く、せっかく室
内をリフォームしてもこの部分の改善はできなかった。

【０００４】これに対し、図４に示すように柱，梁を縦
横に組合せたＲＣ架構１によって縦横に仕切られた内部
に、各戸別の間取りに応じて製作された部屋ユニット２
を嵌め込んで構築する工法も知られている。

【０００５】この工法にあっては入居或いはリフォーム
時において、希望する間取りや間取り変更に応じて部屋
ユニット２を別途造っておき、これを架構１に嵌合する
だけで良いため、施工が簡単である。

【０００６】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、この構
造では躯体そのものが梁と柱を組み合わせただけであ
り、壁がないため耐震性に劣るという欠点があった。

【０００７】また、部屋ユニット２自体は各戸別毎の造
り付けであるため、部分的間取り変更、例えばユニット
バスやシステムキッチンのみ変更する場合に全体を交換
するのでは極めて不経済となる。したがって、部分変更
の場合には前記従来構造と同様な不具合を生ずる。

【０００８】この発明の目的は、耐震性を確保しつつリ
フォーム時に該当するユニットの搬出搬入を簡単に行
え、また廊下，バルコニーに面する非戸境壁のリフォー
ムも容易に行なえるＲＣ造集合住宅を提供するものであ
る。

【０００９】

【課題を解決するための手段】この発明は、各戸の前に
共用の廊下が連続するフラット形式のＲＣ造の中高層集
合住宅において、該集合住宅の各戸を仕切る戸境壁及び
妻壁を場所打ち鉄筋コンクリートからなる耐震壁で構成
するとともに、前記廊下及びバルコニーの少なくともい
ずれか一方に面する壁体を取り外し容易に構成し、これ
ら耐震壁及び壁体により囲われる各戸の内装を各室内毎
に仕切るボックスユニットにより構成し、その後、各戸
の内装を模様替えをするにあたって、前記壁体のいずれ
かまたは両方を取り外した後、ボックスユニットの全部
または一部を取り外し、新たなボックスユニットを取付
け、しかる後、前記壁体を取付けることを特徴とするＲ
Ｃ造集合住宅のリフォーム方法である。

【００１０】

【作用】戸境壁、及び妻壁は耐震壁として躯体の一部を
構成する。リフォーム時において、廊下及びバルコニー
の少なくともいずれか一方に面する壁体を取り外し、新
旧ボックスユニットの搬出搬入、あるいは配置変更でき
る。前記壁体自体も交換可能である。

【００１１】

【実施例】図１はこの発明にかかるＲＣ造集合住宅を示
し、この集合住宅は、床スラブ１０及び複数の柱１２に
よって仕切られる各戸１４の出入口側の面に共用の廊下
１６が連続し、他面に各戸１４毎に仕切られるバルコニ
ー１８が連続したフラット形式となっている。

【００１２】柱１２の間において、各戸１４を仕切る戸
境壁２０及び建物端部の妻壁は場所打ち鉄筋コンクリー
トによる耐震壁であって前記柱１２に一体化され、これ
によって耐震性を確保している。

【００１３】各戸１４の廊下１６及びバルコニー１８に
面する壁は、複数のパネル状の壁ユニット２２により前
記柱１２及び上下のスラブ１０に取外し可能に固定され
ている。

【００１４】各壁ユニット２２は、廊下１６に面する側
は、壁体にドア及び小窓などを一体に組み込んだ複数の
ユニットが用いられ、バルコニー１８に面する側は、壁
体に掃き出し窓、あるいは出窓等を組み込んだユニット
が用いられる。

【００１５】以上の戸境壁２０及び壁ユニット２２で仕
切られる各戸１４内には、複数のボックスユニット２４
により複数の間取りに仕切られている。

【００１６】各ボックスユニット２４は、例えば図２
（ａ）に示すように、トイレユニット２４ａ、洗面所ユ
ニット２４ｂ、バスルームユニット２４ｃ、システムキ
ッチンユニット２４ｄ等の水回りユニットと、ＬＤユニ
ット２４ｅ、洋室ユニット２４ｆ、和室ユニット２４ｇ
などの共用あるいは個別居住ユニットなどに大別され、
各戸１４の床面積に応じてその生活動線に適合した収ま
りで配置されている。

【００１７】図２（ａ）に示す間取りから、生活形態の
変化に応じたリフォーム計画により図２（ｂ）に示す間
取りに変更する場合、すなわちトイレ、バスルームの大
きさを大きくし、これに替えて和室をなくし洋室の位置
変更を行ない、さらに洋室に収納スペースを導入する場
合、次の手順でリフォーム作業が行なわれる。

【００１８】廊下１６側の壁ユニット２２を外し、廃棄
されるトイレユニット２４ａ、バスルームユニット２４
ｃ、和室ユニット２４ｇを搬出するとともに、洋室ユニ
ット２４ｆの移動の妨げとなる洗面所ユニット２４ｂ，
システムキッチンユニット２４ｄを表に運びだす。

【００１９】次いで洋室ユニット２４ｆをＬＤユニット
２４ｅの隣に移動させ、新たな収納ユニット２４ｈを洋
室ユニット２４ｆに隣接配置し、配管及び配線変更を行
なった後、前記間取り計画に応じて新たなバスルームユ
ニット２４ｃ´、トイレユニット２４ａ´搬入するとと
もに、一旦表に出したシステムキッチンユニット２４
ｄ、洗面所ユニット２４ｂを搬入し、所要の間取り位置
に配置し、壁ユニット２２を再度固定する。最後に必要
な配管及び配線接続を行なえば図２（ｂ）に示す配置
で、リフォームを完了する。

【００２０】図３（ａ），（ｂ）は、間取変更に応じた
壁ユニット２２の変更例を示すもので、リフォーム前は
図３（ａ）に示すように、ＤＫと和室が隣接配置され、
これに応じて壁ユニット２２はそれぞれの部屋に応じた
掃出し窓２２ａが設けられている。これに対し、図３
（ｂ）に示すように、リフォーム後にＤＫと和室を一つ
のＬＤＫとした場合において、壁ユニット２２の一方を
出窓２２ｂを備えたものに、他方を三連の掃出し窓２２
ｃを備えたものに変更し、採光と見栄えの向上を図って
いる。

【００２１】

【発明の効果】この発明は、戸境壁、及び妻壁は耐震壁
として躯体の一部を構成するため、梁柱の組み合わせに
よる架構に部屋ユニットを嵌め込む場合に比べて躯体の
耐震性が増す。

【００２２】またこの発明は、リフォーム時において、
廊下及びバルコニーの少なくともいずれか一方に面する
壁体を取り外し、新旧ボックスユニットの搬出搬入、あ
るいは配置変更でき、作業が簡単で取り壊し部分がない
ため、騒音や粉塵の発生する惧れがなく、乾式工事のた
め工事後は直ちに入居できる。

【００２３】前記壁体自体も交換可能であるため、内部
だけでなく外観も簡単にリフォームできる。

【図面の簡単な説明】

【図１】この発明にかかるＲＣ造集合住宅の各戸の説明
図である。

【図２】（ａ），（ｂ）はリフォーム前後の平面図であ
る。

【図３】（ａ），（ｂ）は壁部のリフォーム前後の平面
図である。

【図４】従来の嵌め込み式部屋ユニットと架構との関係
を示す説明図である。

【符号の説明】

１０ 床スラブ １２ 柱 １４ 各戸 １６ 廊下 １８ バルコニー ２０ 戸境壁 ２２ 壁ユニット ２４ ボックスユニット

フロントページの続き (58)調査した分野(Int.Cl.⁶，ＤＢ名) E04H 1/04 E04G 23/02

Claims (1)

(57)【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】各戸の前に共用の廊下が連続するフラット
   形式のＲＣ造の中高層集合住宅において、該集合住宅の
   各戸を仕切る戸境壁及び妻壁を場所打ち鉄筋コンクリー
   トからなる耐震壁で構成するとともに、前記廊下及びバ
   ルコニーの少なくともいずれか一方に面する壁体を取り
   外し容易に構成し、これら耐震壁及び壁体により囲われ
   る各戸の内装を各室内毎に仕切るボックスユニットによ
   り構成し、その後、各戸の内装を模様替えをするにあた
   って、前記壁体のいずれかまたは両方を取り外した後、
   ボックスユニットの全部または一部を取り外し、新たな
   ボックスユニットを取付け、しかる後、前記壁体を取付
   けることを特徴とするＲＣ造集合住宅のリフォーム方
   法。