JP5758107B2 - 建物ユニット及びユニット建物 - Google Patents

Description

本発明は、居住スペース及び非居住スペースを有する建物ユニット及びユニット建物に関する。

建物本体に例えばバルコニーを設置するための組付構造には種々の構成があり、一例として、特許文献１では、隣接する建物ユニットの一角部にバルコニー部がそれぞれ設けられ、二つのバルコニー部同士を接合することでインナーバルコニーが形成されることが開示されている。

特開２００１−６５０５８号公報

しかしながら、上記先行技術では新築時におけるユニット建物のバリエーションについて記載されているが、インナーバルコニーを設ける位置が決められるため、リフォームについては対応力が低く、設計の自由度が低い。

本発明は上記事実を考慮し、リフォームにおける設計の自由度を向上させることができる建物ユニット及びユニット建物を得ることが目的である。

請求項１記載の建物ユニットは、ラーメン構造として構成され、外壁が着脱可能な箱形の外側ラーメンと、前記外側ラーメンの柱部材を含む当該外側ラーメンの一部を共有してラーメン構造として構成されると共に、外側ラーメンの内側に配置されて外壁が着脱可能な箱形の内側ラーメンと、前記外側ラーメン及び前記内側ラーメンの何れか一方に設けられた外壁が取付けられた天井大梁の内側に設けられ、天井部を構成する天井面材の一部を取り外し可能とする第１着脱手段と、を有し、前記第１着脱手段が、前記天井部において前記天井大梁に近接する天井小梁と平行に延設されると共に互いに隣接して配置され、前記天井面材が取付けられる一対の第１下地材である。

請求項１記載の建物ユニットでは、ラーメン構造として構成された箱形の外側ラーメンの柱部材を含む当該外側ラーメンの一部を共有してラーメン構造として構成された箱形の内側ラーメンが外側ラーメンの内側に配置されている。そして、この外側ラーメン及び内側ラーメンに対して外壁が着脱可能とされている。つまり、この建物ユニットの外壁は、外側ラーメン側に取付けても良いし、内側ラーメン側に取付けても良い。

このため、リフォームなどにより、居住スペース内において間仕切りを変えるだけでなく、外壁の位置を変えて居住面積そのものを変更することができる。したがって、リフォームにおいて、自由な設計が可能となり、居住者のニーズに合わせて個性的で豊かな住環境を創ることができる。

ここで、外側ラーメン及び内側ラーメンに対して外壁が着脱可能であるため、外側ラーメン側と内側ラーメン側とで外壁の位置を変えたとしても、ユニット建物において強度上の違いは生じないようにする必要がある。そして、これにより、外側ラーメン側と内側ラーメン側とで外壁の位置を変えたことによる補強作業等が不要になる。

また、請求項１記載の建物ユニットでは、外壁が取付けられた外側ラーメン（又は内側ラーメン）の天井部では、当該外壁が取付けられた天井大梁の内側に第１着脱手段が設けられており、この第１着脱手段によって、天井部の天井面材の一部が取り外し可能とされる。

外壁の上下端部は、建物ユニットの天井部又は床部を構成する天井大梁及び床大梁にそれぞれ取付られているため、リフォームなどにより外壁の位置を変える場合、外壁と天井大梁及び床大梁との取付部における取付状態を解除させる必要がある。しかし、この取付部は外部に露出していないため、特に天井部側では天井面材を剥がして開口を設け、当該開口を通じて取付部へアクセスしなければばらない。このため、工事が大掛かりとなり、作業工数も増えてコストが高くなってしまう。

しかし、本発明では、天井部において、外壁が取付けられた天井大梁の内側に天井面材の一部の取り外しを可能にする第１着脱手段が設けられている。つまり、この第１着脱手段によって天井面材の一部を取り外すことで、外壁と天井大梁との取付部へのアクセスが可能となる。

そして、外壁の取付部における取付状態を解除させることで、当該外壁を外側ラーメン又は内側ラーメンから取り外すことができる。つまり、従来と比較して容易に外壁の位置を変更させることができる。したがって、大掛かりな工事が不要となり、作業効率が向上し、コストダウンを図ることができる。また、外壁の取付部を取り外すことで、この外壁の再利用が可能となり、さらにコストダウンを図ることができる。
さらに、請求項１記載の建物ユニットでは、第１着脱手段が、天井面材が取付けられる一対の第１下地材である。この一対の第１下地材は、天井部において外壁が取付けられた天井大梁に近接する天井小梁と平行に設けられると共に、一対の第１下地材が互いに隣接して配置されている。つまり、一方の第１下地材と他方の第１下地材とで天井面材が分割可能となる。
これにより、天井面材の一部の取り外しが可能となる。ここでは、一方の第１下地材側の天井面材を取り外しても、他方の第１下地材側の天井面材は天井部側にそのまま残ることになる。このため、外壁の位置の変更に伴って天井部が増大する場合、増大する部分の天井面材を別途取付けするだけで済むため、全ての天井面材を取り替える場合と比較して資材費用を安くすることができる。

請求項２記載の建物ユニットは、請求項１に記載の建物ユニットにおいて、前記外側ラーメン及び前記内側ラーメンの何れか一方に設けられた外壁を構成する外壁面材及び内壁面材の一部を取り外し可能とする第２着脱手段を有する。

請求項２記載の建物ユニットでは、外側ラーメン及び内側ラーメンの何れか一方に設けられた外壁を構成する外壁面材及び内壁面材の一部を第２着脱手段によって、取り外し可能とすることで、連続する外壁において、その一部を分断させることができる。このため、従来と比較して容易に外壁を取り外すことができる。

請求項３記載の建物ユニットは、請求項２に記載の建物ユニットにおいて、前記第２着脱手段が、前記外壁の幅方向に沿って隣接して配置されると共に上下方向に沿って延設され、外壁の外壁面材を支持する一対のフレームと、前記フレームにそれぞれ設けられ、前記外壁の内壁面材が取付けられる一対の第２下地材と、を有する。

請求項３記載の建物ユニットでは、外壁の幅方向に沿って一対のフレームが隣接して配置されると共に、上下方向に沿って延設されている。このフレームによって外壁の外壁面材が支持されており、フレームには外壁の内壁面材を取付ける一対の第２下地材がそれぞれ設けられている。このため、外壁において、一方のフレーム及び第２下地材と他方のフレーム及び第２下地材とで、外壁面材及び内壁面材が分割可能となり、連続する外壁において、その一部を分断させることができる。

請求項４記載の建物ユニットは、請求項１〜３の何れか１項に記載の建物ユニットにおいて、前記内側ラーメンで形成された第１空間と、前記外側ラーメンに設けられ前記第１空間を除いた第２空間と、を有する。

請求項４記載の建物ユニットでは、第２空間は、外側ラーメンで形成された空間から内側ラーメンで形成された第１空間を除いた空間であり、外壁の位置を変えることによって、第２空間分の増減が可能となる。

請求項５記載の建物ユニットは、請求項４に記載の建物ユニットにおいて、前記第２空間が平面視でＬ字状を成している。

請求項５記載の建物ユニットでは、第２空間は平面視でＬ字状を成している。第２空間が平面視で矩形状を成す場合、外壁の面積は、当該外壁が外側ラーメン側に設けられても内側ラーメン側に設けられても同じであり、外壁が設けられる位置によって変わるものではないため、当該外壁を水平移動させるだけで良い。

しかし、第２空間が平面視でＬ字状を成す場合、当該外壁の面積は、当該外壁が外側ラーメン側に設けられるか内側ラーメン側に設けられるかによって異なり、外壁が設けられる位置によって変わってしまう。このため、例えば、内側ラーメン側に設けられた外壁を外側ラーメン側へ移動させる場合、当該外壁を水平移動させると共に、増加した分の外壁はオプションとして別途取付けられることとなる。

請求項６記載の建物ユニットは、請求項４又は５に記載の建物ユニットにおいて、前記第１空間及び前記第２空間に配管設備が設けられている。

請求項６記載の建物ユニットでは、第１空間内に設けられた配管設備又は第２空間内に設けられた配管設備を利用することができるため、リフォームによって外壁の位置が変わったとしても配管に伴う大掛かりな工事を行う必要が無い。

請求項７記載のユニット建物は、請求項１〜６の何れか１項に記載の建物ユニットを備えている。

請求項７に記載のユニット建物では、間仕切りによる居住スペースの変更以外に、外壁の位置を変えて居住面積を変更することができるため、居住者のニーズに合わせて個性的で豊かな住環境を創ることができる。

請求項８記載のユニット建物は、請求項７に記載のユニット建物において、請求項１〜６の何れか１項に記載の建物ユニットを複数組み合わせ、前記内側ラーメンを連続させて閉空間を形成されている。

請求項８記載のユニット建物は、建物ユニットを複数組み合わせ、内側ラーメンを連続させて閉空間を形成することで、複数の建物ユニットに亘って居室やインナーバルコニーを形成することができ、居住者のニーズに合わせて個性的で豊かな住環境を創ることができる。

請求項１に記載の建物ユニットによれば、リフォームにおける設計の自由度を向上させることができるという優れた効果を有する。

また、請求項１に記載の建物ユニットによれば、大掛かりな工事を行うことなく、天井面材の一部を容易に取り外すことができるという優れた効果を有する。
さらに、請求項１に記載の建物ユニットによれば、簡単な構成で天井面材の一部を容易に取り外すことができるという優れた効果を有する。

請求項２に記載の建物ユニットによれば、外壁の再利用が可能となるという優れた効果を有する。

請求項３に記載の建物ユニットによれば、簡単な構成で外壁の一部を容易に取り外すことができるという優れた効果を有する。

請求項４に記載の建物ユニットによれば、外壁の位置を変えることで居住面積を増減させることができるという優れた効果を有する。

請求項５に記載の建物ユニットによれば、再利用可能な部分を利用することで、リフォームのコストダウンを図ることができるという優れた効果を有する。

請求項６に記載の建物ユニットによれば、リフォームの内容が制限されることはないという優れた効果を有する。

請求項７に記載の建物ユニットによれば、リフォームにおける設計の自由度を向上させることができるという優れた効果を有する。

請求項８に記載の建物ユニットによれば、リフォームにおける設計の自由度をさらに向上させることができるという優れた効果を有する。

本実施形態に係る住宅及びこの住宅を構成する建物ユニットを示す外観斜視図である。 図１に示される住宅の一階部分の間取り図である。 図１に示される住宅の二階部分の間取り図である。 図２の間取りに対応する建物ユニットを示す平面図である。 図３の間取りに対応する建物ユニットを示す平面図である。 （Ａ）、（Ｂ）は、建物ユニットを構成する柱及び大梁を示す斜視図である。 図６（Ａ）、（Ｂ）で示す建物ユニットが連結された状態を示す斜視図である。 図６（Ｂ）で示す建物ユニットの１階部分の構成を示す縦断面図である。 図６（Ｂ）で示す建物ユニットの１階部分の構成を示す水平断面図である。 図６（Ｂ）で示す建物ユニットの１階部分の構成を示す縦断面図であり、建物ユニットの内側ラーメン側から外壁を取り外そうとしている状態が示されている。 図６（Ｂ）で示す建物ユニットの１階部分を示す斜視図であり、建物ユニットの内側ラーメン側から外壁を取り外した状態が示されている。 図６（Ｂ）で示す建物ユニットの１階部分の構成を示す縦断面図であり、建物ユニットの外側ラーメン側へ外壁を移動させた状態が示されている。 図２のリフォーム例を示す間取り図である。 図３のリフォーム例を示す間取り図である。 配管設備の一例を示す斜視図である。 配管設備及び配管スペースの一例を示す斜視図である。

以下、図面を用いて、本発明に係るユニット建物の実施形態について説明する。
図１には、本実施形態に係るユニット建物としての住宅１０の外観斜視図が示されている。この住宅１０は、仮想線で示されるように、箱形に形成された建物ユニット３２、３３、３５が互いに連結された状態で形成されている。なお、建物ユニット３２は一般的に住宅１０の角部に配置されるユニットであり、建物ユニット３３は住宅１０の角部を除いて住宅１０の外周側に配置されるユニットである。そして、建物ユニット３５は、住宅１０の角部又はそれ以外の部分にも配置可能とされており、建物ユニット３２、３３の略半分の大きさとされている。

（全体構成）
図１に示されるように、この住宅１０は二階建てになっており、建物ユニット３２、３３によって、建物１１の一階部分１２の居住スペース１６は略正方形状に形成され、二階部分１４の居住スペース１８は略Ｌ字状に形成されている。なお、建物ユニット３５には縁側２１、２２のみが設けられている。

一階部分１２の周縁部には、縁側２０、２１が設けられており、当該縁側２０、２１と居住スペース１６とは、外壁２４やサッシ２８などによって区画されている。また、二階部分１４の周縁部には、縁側２２及びインナーラウンジ３０が設けられており、当該縁側２２及びインナーラウンジ３０と居住スペース１８とは、外壁２６やサッシ２８などによって区画されている。ここでは、縁側２１と縁側２０、２２とで敷設する材質を代えており、一例として縁側２０、２２にはデッキ材やグレーチングが敷設され、縁側２１にはタイルが敷設されている。なお、縁側２０、２１、２２に使用される材料は全て同じであっても良い。

図２には当該住宅１０の一階部分１２の間取り図が示されており、図３には当該住宅１０の二階部分１４の間取り図が示されている。そして、図４は、図２に対応する建物ユニット３２、３３、３５を実線で示したものであり、図５は、図３に対応する建物ユニット３２、３３、３５を実線で示したものである。なお、図２及び図３に示した間取りは一例を示したものに過ぎないので、任意に変更される。

また、図４に示す一階の建物ユニット３２、３３、３５の柱３４と、図５に示す二階の建物ユニット３２、３３、３５の柱３４とは、外壁柱３６によって外観を覆われた状態で繋がっている。二階の外壁柱３６間には、縁側２０の外縁部に手摺り３７（図３参照）が設けられているが、一階の外壁柱３６間では、自然光取り入れのため開放された空間となるようにしている。

但し、図２に示されるように、一階の縁側２０、２１の少なくとも一部において、隣接する外壁柱３６の間に、図示はしないが、引戸などを設けて縁側２０、２１を開閉可能としても良い。これにより、引戸を閉止させた状態で居住スペース１６が目隠しされると共に、その部分は外部に露出しないため、自転車置場など物置として利用することができる。なお、隣接する外壁柱３６間に壁部を設けても良いのは勿論のことである。

また、図４に示されるように、４つの建物ユニット３２、３３の中央部（領域Ａ）では、各建物ユニット３２、３３の４本の柱３４が隣接して配置される。このため、広い空間を形成する場合は、柱レス構造とするため、いわゆるワイドスパン工法が用いられ、柱３４のない広い空間が得られるようにしている。

以下、各部の構成について説明する。
＜一階部分１２＞
図２に示されるように、一階部分１２の居住スペース１６では、建物正面側に玄関３８が設けられており、玄関３８の隣には、トイレ４０、廊下４２、洗面所４４、浴室４６が順に設けられている。トイレ４０、廊下４２、洗面所４４及び浴室４６には、それぞれ小窓４８が設けられており、外気を取り込むことができるようになっている。

そして、廊下４２は建物中央部まで延びており、後述するリビングルーム５０と繋がっている。また、玄関３８の奥側には玄関ホール５２が設けられている。玄関ホール５２には、建物中央部に位置して階段５４が設けられており、階段５４の奥側にはリビングルーム５０が設けられている。

このリビングルーム５０は、その隣にダイニングルーム５６が設けられており、ダイニングルーム５６の建物正面側にはキッチン５８が設けられている。ここで、リビングルーム５０、ダイニングルーム５６及びキッチン５８は１つの空間で繋がる、平面視でＬ字状に形成された開放的な空間とされているが、これらはセパレート形式となるようしても良い。

また、廊下４２とキッチン５８の間には、洗濯場６０が設けられている。廊下４２と各空間（玄関ホール５２、トイレ４０、洗面所４４、洗濯場６０、リビングルーム５０）との間には、ヒンジ部を中心に開閉する開閉扉６２や引戸６４が設けられており、開閉扉６２や引戸６４によって各空間が区画又は開放される。

＜二階部分１４＞
図３に示されるように、二階部分１４の居住スペース１８では、建物正面側に物置６６及びトイレ４０、廊下６８、居室７０が順に設けられており、居室７０は建物中央部まで広がる広い空間とされている。物置６６、トイレ４０、廊下６８及び居室７０には、それぞれ小窓４８が設けられており、外気を取り込むことができるようになっている。

そして、廊下６８は、建物中央部まで延びており、後述する居室７２と繋がると共に、階段５４の周りを囲むようにして、物置６６及びトイレ４０の前に設けられ、居室７２の隣に位置する居室７４と繋がるように形成されている。

建物奥側は、居室７４、居室７２、物置７６、インナーラウンジ３０が順に設けられており、廊下６８と各空間（居室７０、７２、７４、トイレ４０、物置６６、物置７６）及び物置７６とインナーラウンジ３０の間には、ヒンジ部を中心に開閉する開閉扉６２が設けられており、当該開閉扉６２によって各空間が区画又は開放される。

（建物ユニットの構成）
次に、本実施形態に係る建物ユニットの構成について説明する。

図１に示されるように、この住宅１０では建物ユニット３２、３３、３５が用いられている。建物ユニット３５は、縁側２１、２２のみが設けられた構成となっているが、建物ユニット３２、３３は、当該建物ユニット３２、３３内に居住スペース１６、１８と縁側２０、２２とが設けられている。つまり、建物ユニット３２、３３内に外壁２４、２６が設けられ当該外壁２４、２６によって居住スペース１６、１８が仕切られている。以下、この建物ユニット３２、３３についての説明を行う。

図６（Ａ）には建物ユニット３２の骨格が示されている。建物ユニット３２は、ラーメン構造として構成され当該建物ユニット３２の外形を形成する箱形の外側ラーメン８０と、外側ラーメン８０の内側に設けられ、ラーメン構造として構成され平面視で略Ｌ字状を成して当該外側ラーメン８０と接合（剛結）された箱形の内側ラーメン８２と、を含んで構成されている。

外側ラーメン８０は、四隅に柱３４Ａ、３４Ｂ、３４Ｃ、３４Ｄ（ここでは柱３４の位置を特定するためアルファベットを追加している）が立設されている。隣り合う柱３４Ａ、３４Ｂ、３４Ｃ、３４Ｄの上端部同士は、溝型鋼で構成された長短二種類の天井大梁８４、８６（桁面側）及び天井大梁８８、９０（妻面側）によって連結されている。また、隣り合う柱３４Ａ、３４Ｂ、３４Ｃ、３４Ｄの下端部同士は、溝型鋼で構成された長短二種類の床大梁９２、９４（桁面側）及び床大梁９６、９８（妻面側）によって連結されている。そして、桁面側の天井大梁８４、８６間には、図示しない天井小梁が架け渡されており、桁面側の床大梁９２、９４間には、図示しない床小梁が架け渡されている。

また、外側ラーメン８０の一方の妻面（柱３４Ａ、３４Ｂ側）を構成する天井大梁８８及び床大梁９６の長手方向の略中央部には、柱１００が接合されている。この柱１００の上下端部には、外側ラーメン８０の一方の桁面（柱３４Ａ、３４Ｄ側）を構成する天井大梁８４と平行に配置された天井大梁１０２と、床大梁９２と平行に配置された床大梁１０４の一端部がそれぞれ接合されている。

また、外側ラーメン８０の他方の桁面（柱３４Ｂ、３４Ｃ側）を構成する天井大梁８６及び床大梁９４には、外側ラーメン８０の他方の妻面側（柱３４Ｃ、３４Ｄ側）に、柱１０６が接合されている。この柱１０６の上下端部には、外側ラーメン８０の他方の妻面を構成する天井大梁９０と平行に配置された天井大梁１０８と、床大梁９８と平行に配置された床大梁１１０の一端部がそれぞれ接合されている。

さらに、天井大梁１０２と天井大梁１０８の交点、及び床大梁１０４と床大梁１１０の交点には柱１１２が設けられており、柱１１２の上下端部に、天井大梁１０２と天井大梁１０８の他端部、及び床大梁１０４と床大梁１１０の他端部がそれぞれ接合されている。

つまり、建物ユニット３２では、柱１００、１０６、１１２及び天井大梁１０２、１０８、床大梁１０４、１１０と、外側ラーメン８０の一方の妻面（柱３４Ａ、３４Ｂ側）の一部及び一方の桁面（柱３４Ａ、３４Ｄ側）の一部を共有することで、内側ラーメン８２が構成されている。

一方、図６（Ｂ）には建物ユニット３３の骨格が示されている。建物ユニット３３は、ラーメン構造として構成され建物ユニット３３の外形を形成する箱形の外側ラーメン８０と、外側ラーメン８０の内側に設けられ、ラーメン構造として構成され平面視で略矩形状を成して当該外側ラーメン８０と接合（剛結）された箱形の内側ラーメン１１４と、を含んで構成されている。なお、内側ラーメン１１４は、外側ラーメン８０の一方の妻面側（柱３４Ａ、３４Ｂ側）を含んで構成される。

ここで、外側ラーメン８０については、建物ユニット３２と略同じであるため説明を省略する。図６（Ｂ）に示されるように、外側ラーメン８０の一方の桁面（柱３４Ａ、３４Ｄ側）を構成する天井大梁８４及び床大梁９２、及び他方の桁面（柱３４Ｂ、３４Ｃ側）を構成する天井大梁８６及び床大梁９４には、外側ラーメン８０の他方の妻面側（柱３４Ｃ、３４Ｄ側）に、柱１１６、１１８がそれぞれ接合されている。この柱１１６、１１８の上下端部には、外側ラーメン８０の他方の妻面を構成する天井大梁９０と平行に配置された天井大梁１２０と、床大梁９８と平行に配置された天井大梁１２０の両端部がそれぞれ接合されている。

つまり、建物ユニット３３では、柱１１６、１１１８及び天井大梁１２０及び床大梁１２２と、外側ラーメン８０の一方の妻面（柱３４Ａ、３４Ｂ側）及び両方の桁面の一部を共有することで、内側ラーメン１１４が構成されている。

以上のように、本実施形態では、外側ラーメン８０の内側に、当該外側ラーメン８０の一部を共有して内側ラーメン８２（建物ユニット３２）、１１４（建物ユニット３３）が設けられている。図７には、互いに連結された状態の建物ユニット３２及び建物ユニット３３の骨格が示されているが、ここからは説明の便宜上、代表して建物ユニット３３を例に挙げて説明する。

図４及び図７に示されるように、ここでは、建物ユニット３３において、内側ラーメン１１４の天井大梁１２０及び床大梁１２２等で外壁２４を支持しているが、外側ラーメン８０の天井大梁９０及び床大梁９８でも外壁２４を支持可能としている。つまり、ここでは、この建物ユニット３３の外壁２４は、外側ラーメン８０側に設けても良いし、内側ラーメン１１４側に設けても良い。

ここで、図８には、建物ユニット３３において１階部分の縦断面図が示されている。図８に示されるように（一点鎖線で示される領域内は要部を拡大した図である）、外壁２４の上端部又は下端部は、ボルト１３０などの締結具を介して内側ラーメン１１４の天井大梁１２０及び床大梁１２２にそれぞれ固定されている。そして、内側ラーメン１１４の外側（外側ラーメン８０側）では、上部に軒天１３２が設けられ、下部には縁側２０が設けられている。

天井パネル（天井部）１３５を構成する天井大梁１２０に近接する天井小梁１２４のフランジ部１２４Ａの下面には、天井小梁１２４と平行に一対の角柱状の木製のスペーサ１３４、１３６が延設されており、スペーサ１３４とスペーサ１３６は互いに隣接して配置されている。このスペーサ１３４、１３６の下面には当該スペーサ１３４、１３６と平行に、第１着脱手段としての角柱状の木製の下地材（第１下地材）１３８、１４０がそれぞれ延設されている。そして、下地材１３８、１４０の下面には石膏ボード等の天井面材１４２、１４４がそれぞれ取付けられており、当該天井面材１４２、１４４の下面にはクロス１４５が貼着されている。

一方、図９には、建物ユニット３３において１階部分の水平断面図が示されている。図９に示されるように、建物ユニット３３の柱１１６、１１８の内側には、水平断面が略コ字状を成す、第２着脱手段としてのフレーム１４６、１４８が当該柱１１６、１１８と平行に上下に延設されている。このフレーム１４６、１４８は、外壁２４の幅方向に沿って互いに隣接して配置されており、ボルト１５０によって結合されている。このフレーム１４６、１４８によって、サイディング材などの外壁面材１５１が支持される（取付けられる）。

また、フレーム１４６、１４８の内面（居住スペース１６側の面）には、一対の角柱状の木製のスペーサ１５２、１５４が上下方向にそれぞれ延設されており、このスペーサ１５２、１５４の内面には当該スペーサ１５２、１５４と平行に、角柱状の木製の下地材（第２下地材）１５６、１５８がそれぞれ延設されている。そして、下地材１５６、１５８の内面には、石膏ボード等の内壁面材１６０、１６２が取付けられており、内壁面材１６０、１６２の内面にはクロス１６４が貼着されている。

ここで、内壁面材１６０、１６２と外壁面材１５１及びフレーム１４８で形成される空間１６３には断熱材１６５が設けられている。この断熱材１６５は、内壁面材１６０、１６２と外壁面材１５１及びフレーム１４８で形成される空間１６３毎に分断されている。

なお、上記で説明したスペーサ１３４、１３６（図６参照）、１５２、１５４（図７参照）については、必ずしも必要ではない。このため、以下で説明する建物ユニットの作用・効果については、スペーサ１３４、１３６、１５２、１５４についての記載は省略する。

（建物ユニットの作用・効果）
図８に示される軒天１３２及び縁側２０は、点検等を考慮して予め取り外しが可能な構成となっており、軒天１３２又は縁側２０の取付部１６７、１６９に対しては外部からのアクセスが可能となっている。つまり、これらは比較的容易に取り外すことができるようになっている。但し、このように、軒天１３２及び縁側２０が予め取り外し可能に設定しておくことによって後述するように外壁２４の再利用が可能となる。

図８に示されるように、軒天１３２及び縁側２０に対して、外壁２４の取付部１６６、１６８は、天井パネル１３５及び床パネル１３７内に設けられており、当該取付部１６６、１６８は外部に露出していない。床パネル１３７側では床下を通じて取付部１６８へのアクセスが可能であるが、天井パネル１３５側では天井面材１４３を剥がして当該取付部１６６へアクセスする必要がある。このため、工事が大掛かりとなり、作業工数も増えてコストが高くなってしまう。

しかし、本実施形態では、内側ラーメン１１４の天井パネル１３５の天井大梁１２０に近接する天井小梁１２４の下面に、天井面材１４３が取付けられる一対の下地材１３８、１４０が互いに隣接して設けられている。これにより、天井面材１４３を天井面材１４２と天井面材１４４とに分割させることができる。そして、外壁２４側に位置する下地材１４０と外壁２４の間には、ボルト１３０を取り外す際の工具等が進入可能（取付部１６６へのアクセスが可能）な大きさの隙間となるように予め設定されている。

このため、天井面材１４２、１４４の表面に貼着されたクロス１４５をカッター等で切断すると、天井面材１４４を天井パネル１３５から取り外すことが可能となる。これにより、外壁２４の取付部１６６へのアクセスが可能となり、天井大梁１２０からボルト１３０を取り外すことができる。つまり、図１０に示されるように、外壁２４を内側ラーメン１１４側から取り外すことができる。

一方、図９に示されるように、建物ユニット３３の柱１１６、１０６の内側には、外壁面材１５１が取付けられる一対のフレーム１４６、１４８が外壁２４の幅方向に沿って互いに隣接して配置されている。これにより、外壁面材１５１を外壁面材１５３と外壁面材１５５とに分割させることができる。また、このフレーム１４６、１４８に対応して、内壁面材１６１が取付けられる下地材１５６、１５８がそれぞれ設けられている。そして、これにより、内壁面材１６１を内壁面材１６０と内壁面材１６２とに分割させることができる。

このため、内壁面材１６０、１６２の表面に貼着されたクロス１６４を切断し、内壁面材１６２の一部を開放してボルト１５０を取り外し、また、外壁面材１５３と外壁面材１５５の間に設けられた図示しない防水用のシール部材を剥がすことで、図１１に示されるように、フレーム１４８によって支持されている外壁２４Ｂをそのまま取り外すことが可能となる。

つまり、図１０及び図１１に示されるように、建物ユニット３３の内側ラーメン１１４の天井大梁１２０及び床大梁１２２から外壁２４をそのまま取り外すことができる。そして、図１２に示されるように、内側ラーメン１１４側から取り外した外壁２４を外側ラーメン８０の天井大梁９０及び床大梁９８に取付けることができる。つまり、外壁２４を内側ラーメン１１４側から外側ラーメン８０側へ移動させることができる。

そして、図８に示す軒天１３２に代えて、図１２に示されるように、新たに天井面材１４３が取付けられ、縁側２０に代えて床面材１７０が取付けられる。ここで、外側ラーメン８０の天井大梁９０に近接する天井小梁１７２には、天井小梁１２４と同様に、一対の下地材１３８、１４０が設けられ、当該下地材１３８、１４０に天井面材１４２、１４４がそれぞれ取付けるようにしておいても良い。これにより、後日、外側ラーメン８０側の外壁２４を内側ラーメン１１４側へ移動させる場合、天井面材１４４が容易に取り外しでき、当該外壁２４を容易に移動させることができる。なお、ここでは、１階の建物ユニット３３について説明したが、二階の建物ユニット３３でも略同一である。

ところで、図６（Ｂ）に示されるように、建物ユニット３３では、外側ラーメン８０で形成された空間１７４から内側ラーメン８２で形成された空間（第１空間）１７６を除いた空間（第２空間）１７８が平面視で矩形状を成している。この場合、外壁２４（図７参照）の面積は、当該外壁２４が外側ラーメン８０側に設けられても内側ラーメン８２側に設けられても同じである。つまり、外壁２４が設けられる位置によって変わるものではないため、図１１に示されるように、当該外壁２４を水平移動させるだけで良い。

一方、図６（Ａ）に示されるように、建物ユニット３２では、外側ラーメン８０で形成された空間１７４から内側ラーメン８２で形成された空間（第１空間）１８０を除いた空間（第２空間）１８２が平面視でＬ字状を成している。この場合、外壁２４（図７参照）の面積は、当該外壁２４が外側ラーメン８０側に設けられるか内側ラーメン８２側に設けられるかによって異なってしまう。

このため、例えば、内側ラーメン１１４側に設けられた外壁２４を外側ラーメン８０側に移動させる場合は、当該外壁２４を水平移動させると共に、増加した分の外壁（図示省略）をオプションとして別途取付ける必要がある。勿論、外側ラーメン８０用として別の外壁が取付けられるようにしても良い。

以上のように、本実施形態によれば、建物ユニット３２、３３の外壁２４は、外側ラーメン８０側及び内側ラーメン８２、１１４において着脱可能とされており、当該外壁２４は、外側ラーメン８０側に設けても良いし、内側ラーメン８２、１１４側に設けても良い。このため、リフォームなどにより、居住スペース内において間仕切りを変えるだけでなく、外壁２４の位置を変えて居住面積そのものを変更することができる。したがって、リフォームにおける設計の自由度を向上させることができる。

例えば、リフォームの一例として、図２で示す一階部分では、リビングルーム５０の面積を広くするため、建物ユニット３２、３３（図４参照）において、内側ラーメン８２、１１４側に設けられた外壁２４（サッシ２８も含む）の位置を、図１３に示されるように、外側ラーメン８０側へ移動させることができる。

また、図３で示す二階部分では、居住面積を増やすため、入隅部となっているインナーラウンジ３０を構成する建物ユニット３２、３３（図５参照）において、図１４に示されるように、内側ラーメン８２、１１４側に外壁２４を設けて、新たに居室７７を設けることができる。

なお、上記のリフォーム前後でそれぞれ逆となるようなリフォームを行っても良いのは勿論のことである。このように、外壁２４の位置を変えることによって、リフォームにおいて、自由な設計が可能となり、居住者のニーズに合わせて個性的で豊かな住環境を創ることができる。

また、本実施形態によれば、図１１に示されるように、連続する外壁２４Ａ、２４Ｂ、２５Ｃにおいて、その一部を分断させることができる。このため、従来と比較して容易に外壁２４Ｂを取り外すことができる。また、外壁２４Ａ、２４Ｃについても同様に取り外しが可能である。したがって、大掛かりな工事が不要となり、作業効率が向上し、コストダウンを図ることができる。また、図８に示されるように、軒天１３２を取り外し可能とし、外壁２４の取付部１６６を取り外すことで、この外壁２４の再利用が可能となる。

また、建物ユニット３２、３３において、外側ラーメン８０又は内側ラーメン８２、１１４に対して外壁２４が着脱可能であることから、外側ラーメン８０側と内側ラーメン８２、１１４側とで外壁２４の位置を変えたとしても、建物ユニット３２、３３において強度上の違いは生じないようにしている。したがって、外側ラーメン８０側と内側ラーメン８２、１１４側とで外壁２４の位置を変えたことによる補強作業等は不要である。

また、図１０に示されるように、下地材１４０側の天井面材１４４（図８参照）を取り外しても、下地材１３８側の天井面材１４２は天井パネル１３５側にそのまま残ることになる。このため、図１２に示されるように、外壁２４の位置の変更に伴って増大する部分の天井面材１４２を別途取付けするだけで済むため、外壁２４及び天井面材１４２の再利用が可能となる。したがって、全ての天井面材１４２を取り替える場合と比較して資材費用を安くすることができる。

（本実施形態の補足説明）
ところで、図１５に示されるように、建物ユニット３３において、内側ラーメン１１４（図４参照）で形成された空間（第１空間）１７６内及びそれ以外の空間（第２空間）１７８にそれぞれ配管設備１８４、１８６が設けられている。例えば、外側ラーメン８０（図４参照）に設けられていた外壁２４を内側ラーメン１１４へ移動させる場合、配管設備１８４が屋外に設けられることとなり、別途配管設備１８４を設ける必要が生じてしまう。

このため、予め、内側ラーメン１１４の内側（空間１７６）及び外側（空間１７８）にそれぞれ配管設備１８４、１８６を設けておくことで、配管設備の有無によってリフォームの内容が制限されるということはない。そして、ここでは、例えば、図２及び図１３に示されるように、キッチン５８においてシンク１８８の向きを変える場合にも適用可能であり、この場合、配管に伴う大掛かりな工事を行う必要が無くなる。

また、図１６に示されるように、居室スペース内（空間１７６側）に配管スペース１９０が設けられる場合、内側ラーメン１１４の内側（空間１７６）及び外側（空間１７８）に配管設備１８４、１８６を予め設けておくことによって、当該配管設備１８４、１８６の位置に合わせて配管スペース１９０を移動させるだけで済むため、大掛かりな工事を回避することができる。

なお、本実施形態では、外壁２４の位置を変えることについて説明したが、図１で示す居住スペース１６、１８内の各居室を区画する壁の位置についても変更可能であるのは勿論のことである。また、本実施形態では、居住スペース１６、１８を建物１１の内側に設け、非居住スペース（縁側２０、２２）を建物１１の外周側に設けたが、居住スペース１６、１８を建物１１の外周側に設け、非居住スペースとして中庭や吹き抜けを建物１１の内側に設けても良い。さらに、本実施形態では、一般住宅に対して適用したが、他の用途に本発明に係る建物を用いてもよい。例えば、公共施設として利用することもできる。

１０ 住宅（ユニット建物）
１１ 建物（ユニット建物）
１６ 居住スペース（閉空間）
１８ 居住スペース（閉空間）
２４ 外壁
２６ 外壁
３２ 建物ユニット
３３ 建物ユニット
８０ 外側ラーメン
８２ 内側ラーメン
９０ 天井大梁
１０８ 天井大梁
１１４ 内側ラーメン
１２０ 天井大梁
１２４ 天井小梁
１３５ 天井パネル（天井部）
１３８ 下地材（第１下地材、第１着脱手段）
１４０ 下地材（第１下地材、第１着脱手段）
１４２ 天井面材
１４３ 天井面材
１４４ 天井面材
１４６ フレーム（第２着脱手段）
１４８ フレーム（第２着脱手段）
１５１ 外壁面材
１５３ 外壁面材
１５５ 外壁面材
１５６ 下地材（第２下地材、第２着脱手段）
１５８ 下地材（第２下地材、第２着脱手段）
１６０ 内壁面材
１６１ 内壁面材
１６２ 内壁面材
１７２ 天井小梁
１７６ 空間（第１空間）
１７８ 空間（第２空間）
１８０ 空間（第１空間）
１８２ 空間（第２空間）
１８４ 配管設備
１８６ 配管設備

Claims (8)

1. ラーメン構造として構成され、外壁が着脱可能な箱形の外側ラーメンと、
   前記外側ラーメンの柱部材を含む当該外側ラーメンの一部を共有してラーメン構造として構成されると共に、外側ラーメンの内側に配置されて外壁が着脱可能な箱形の内側ラーメンと、
   前記外側ラーメン及び前記内側ラーメンの何れか一方に設けられた外壁が取付けられた天井大梁の内側に設けられ、天井部を構成する天井面材の一部を取り外し可能とする第１着脱手段と、
   を有し、
   前記第１着脱手段が、前記天井部において前記天井大梁に近接する天井小梁と平行に延設されると共に互いに隣接して配置され、前記天井面材が取付けられる一対の第１下地材である建物ユニット。
2. 前記外側ラーメン及び前記内側ラーメンの何れか一方に設けられた外壁を構成する外壁面材及び内壁面材の一部を取り外し可能とする第２着脱手段を有する請求項１に記載の建物ユニット。
3. 前記第２着脱手段が、
   前記外壁の幅方向両端側の内部に当該外壁の幅方向に沿って隣接して配置されると共に上下方向に沿って延設され、当該外壁の外壁面材を支持する一対のフレームと、
   前記フレームにそれぞれ設けられ、前記外壁の内壁面材が取付けられる一対の第２下地材と、
   を有する請求項２に記載の建物ユニット。
4. 前記内側ラーメンで形成された第１空間と、前記外側ラーメン側に設けられ前記第１空間を除いた第２空間と、を有する請求項１〜３の何れか１項に記載の建物ユニット。
5. 前記第２空間が平面視でＬ字状を成している請求項４に記載の建物ユニット。
6. 前記第１空間及び前記第２空間に配管設備が設けられている請求項４又は５に記載の建物ユニット。
7. 請求項１〜６の何れか１項に記載の建物ユニットを備えたユニット建物。
8. 請求項１〜６の何れか１項に記載の建物ユニットを複数組み合わせ、前記内側ラーメンを連続させて閉空間が形成されている請求項７に記載のユニット建物。