JP5030680B2 - リフォームスキップフロア構造 - Google Patents

Description

本発明は、リフォームスキップフロア構造に関し、特に既設住宅建物の既存柱が立設する土台又は梁によって少なくとも対向する２辺部が区画されるスキップフロア増築領域に、床部から０．５層分の高さの中間床を新たに設置するリフォームスキップフロア構造に関する。

近年、住宅建物の内部の空間に変化を与えて開放感が得られるようにしたり、使い勝手の良い大きな収納空間が得られるようにすることを目的として、住宅建物の新築時に、各階の床部を部分的に上下にずらして高低差を設け、天井高さの高い開放的な吹抜け空間や、天井高さの低い蔵形収納庫等を形成した住宅建物が種々開発されている（例えば、特許文献１参照）。

一方、住宅建物に居住する居住者のライフスタイルの変化や、居住者の人数の変動等に応じて、既設の住宅建物の内部空間を改造するリフォームが行われている（例えば、特許文献２、特許文献３参照）。
特開２００１−３２３６６７号公報 特開２００３−２６８９９０号公報 特開２０００−１４４９８９号公報

しかしながら、既存の住宅建物の内部空間をリフォームする場合、従来の技術では、平面的な間取りの改造を主目的とするものであって、床部を上下にずらして設置し直すことは想定しておらず、したがって構築した後の既設の住宅建物については、特に木造の住宅建物の場合、所望の階の床部を部分的に上下方向にずらした中間床を新たに配置して、天井高さの高い開放的な吹抜け空間や天井高さの低い収納庫等を新たに形成することは困難であり、大規模な改造工事を伴うことになる。また、床部を上下方向にずらして中間床を新たに設置する場合、既設の住宅建物の骨組み部材を切断したり改造したりする必要を生じて、周囲の骨組み構造や建物全体の強度に大きな影響を及すことになると共に、応力の再検討や補強工事に多くの手間を要することになる。

本発明は、このような従来の課題に着目してなされたものであり、周囲の骨組み構造や建物全体の強度に大きな影響を及すことなく、且つ手間のかかる補強工事を要することなく、既存の住宅建物の床部から上下方向にずらして設置される中間床を、効率良く増築することのできるリフォームスキップフロア構造を提供することを目的とする。

本発明は、既設住宅建物の既存柱が立設する土台又は梁によって少なくとも対向する２辺部が区画されるスキップフロア増築領域に、床部から０．５層分の高さの中間床（スキップフロア）を新たに設置するリフォームスキップフロア構造であって、前記対向する２辺部において、前記既存柱の間隔部分に配置されて前記土台又は梁から各々立設する０．５層分の高さの複数の新設柱と、対向する各一対の新設柱の天面部間に前記スキップフロア増築領域を横断するように架設されて該各一対の新設柱と共に門形架構を形成する横断梁と、前記既存柱及び前記新設柱が立設する前記土台又は梁の通り幅から内側に外れた位置において、各隣接する横断梁間に架設されることにより、前記門形架構を接合一体化する繋ぎ梁と、前記横断梁の上方に敷設される床部材とを備えるリフォームスキップフロア構造を提供することにより、上記目的を達成したものである。

ここで、上記記載における０．５層分の高さは、一般に２３０〜４００ｃｍ程度の高さを有する建物の１層分（１階分）の高さの中間部分に位置する高さを略称するものであり、１層分の高さの１／２の高さの他、１層分の高さ２５〜７５％程度の高さを含むものである。

そして、本発明のリフォームスキップフロア構造によれば、前記対向する２辺部に各々複数配置された前記新設柱の対向面側に、耐力面材が取り付けられていることが好ましい。

また、本発明のリフォームスキップフロア構造によれば、前記繋ぎ梁は、前記新設柱との間に少なくとも前記耐力面材を挿入可能な間隔を保持して前記土台又は梁の通り幅から内側に外れて取り付けられると共に、その下端部が前記横断梁の下面よりも下方に突出する梁成で設けられており、前記耐力面材は、上端部が、前記繋ぎ梁の下端部と前記新設柱との間に挿入された状態で、前記スキップフロア増築領域の外側から前記繋ぎ梁の下端部に留め付けられ、下端部が、前記土台又は梁の側面にスキップフロア増築領域の内側から留め付けられ、新設柱と重なる部分が、スキップフロア増築領域の内側から前記新設柱に留め付けられて、前記新設柱の対向面側に取り付けられることが好ましい。

さらに、本発明のリフォームスキップフロア構造によれば、前記中間床が設けられる床部が最下階の床部である場合に、前記中間床の直下部分の床部を下方に下げて設置することが好ましい。

本発明のリフォームスキップフロア構造によれば、既存の土台又は梁から立設して、既存柱の間隔部分に０．５層分の高さの新設柱を配置すると共に、新設柱の天面部間に横断梁を架設して複数の門形架構を形成し、各隣接する横断梁間に繋ぎ梁を架設して連設する門形架構を接合一体化し、さらに横断梁の上方に床部材を敷設することによって中間床が増築されるので、既存の土台や梁をそのまま利用して新設柱を強固且つ安定した立設状態で支持させることが可能になると共に、既存の土台や梁の通り幅の中に新設柱をコンパクトに収めて、簡易且つ効率良く中間床を設けることが可能になる。また、中間床は、新設柱を介して土台や梁から直接支持されて、少なくとも地震力や風圧力等の水平方向の荷重に対しては既存柱等の周囲の骨組み構造から独立又は略独立した構造体として設けることができるので、建物全体の強度に大きな影響を及すことなく、安定した状態で設置することが可能になる。

また、本発明のリフォームスキップフロア構造によれば、スキップフロア増築領域の対向する２辺部に各々複数配置された新設柱の対向面側に、耐力面材を取り付けることにより、中間床をさらに強固且つ安定した構造として形成することが可能になる。

さらに、繋ぎ梁を、新設柱との間に少なくとも耐力面材を挿入可能な間隔を保持して土台又は梁の通り幅から内側に外して取り付けると共に、その下端部が横断梁の下面よりも下方に突出する梁成で設けておき、耐力面材は、上端部を、前記繋ぎ梁の下端部と前記新設柱との間に挿入された状態で、前記スキップフロア増築領域の外側から前記繋ぎ梁の下端部に留め付け、下端部を、前記土台又は梁の側面にスキップフロア増築領域の内側から留め付け、新設柱と重なる部分を、スキップフロア増築領域の内側から前記新設柱に留め付けて、前記新設柱の対向面側に取り付けられるようにすれば、既存柱からの独立性を保持した状態で、耐力面材によって中間床の構造を効果的に補強することが可能になる。

本発明のリフォームスキップフロア構造によれば、周囲の骨組み構造や建物全体の強度に大きな影響を及すことなく、且つ手間のかかる補強工事を要することなく、既存の住宅建物の床部から上下方向にずらして設置される中間床を、効率良く増築することができる。

本発明の好ましい一実施形態に係る住宅建物のリフォームスキップフロア構造は、例えば図１（ａ），（ｂ）に示す間取の木造２階建ての既設住宅建物１０に対して、内部空間にリフォーム工事を施すことにより、例えば階段部５０に隣接する部分に、１階の床部１１から０．５層分の高さの中間床（スキップフロア）１２を新たに増築して、図２（ａ），（ｂ）に示すように、上方が１．５層分の高さの吹抜け空間となった、中間床１２による従床部１４を、簡易且つ効率良く設けることができるようにするために採用されたものである。

すなわち、本実施形態では、リフォームスキップフロア構造は、図３（ａ）〜（ｄ）に概略の手順を示すように、中間床１２を新たに設置する予定のスキップフロア増築領域１５における既設住宅建物１０の２階の床部１３に、吹抜け開口部１６を設けた後に、中間床１２を、脚部１２ａによって土台１７（図４参照）から直接支持させて、既設住宅建物１０の既存柱１８（図４参照）等の骨組み構造から実質的に独立したテーブル状の部分として設置し、さらに設置した中間床１２の直下部分の１階の床部１１ａを下方に下げて設置し直すといった概略の工程によって、既設住宅建物１０をリフォームする際に施工されることになる。

そして、本実施形態のリフォームスキップフロア構造は、図４に示すように、既設住宅建物１０の既存柱１８が立設する土台１７によって少なくとも対向する２辺部が区画される平面形状が略矩形のスキップフロア増築領域１５に、１階の床部１１から０．５層分の高さの中間床１２を新たに設置するリフォーム構造であって、対向する２辺部において、既存柱１８の間隔部分に配置されて土台１７から各々立設する０．５層分の高さの複数の新設柱１９と、対向する各一対の新設柱１９の天面部間にスキップフロア増築領域１５を横断するように架設されて該各一対の新設柱１９と共に門形架構２０を形成する横断梁２１と、既存柱１８及び新設柱１９が立設する土台１７の通り幅から内側に外れた位置において、各隣接する横断梁２１間に架設されることにより、連設する門形架構２０を接合一体化する繋ぎ梁２２と、横断梁２１の上方に敷設される床部材２３とを備えている。

また、本実施形態によれば、土台１７に沿ったスキップフロア増築領域１５の対向する２辺部に各々複数配置された新設柱１９の対向面側に、耐力面材２４が取り付けられている。

本実施形態によれば、リフォーム前の既設住宅建物１０の間取りは、以下のようになっている。すなわち、１階部分の間取りは、図１（ａ）に示すように、既設住宅建物１０の北東の角部に玄関５１が設けられており、玄関５１の西側には玄関ホール５２を挟んで納戸５３が設けられている。納戸５３の西側には階段の下方が物入れとなった階段部５０が設けられており、階段部５０の西側には、トイレ５４、洗面所５５、浴室５６等の水回りが、建物１０の北西部分に配置されて設けられている。また玄関５１、玄関ホール５２、及び納戸５３の南側には、廊下５７を挟んでリビングルーム５８が設けられており、リビングルーム５８の西側には、ダイニングルーム５９が、階段部５０及びトイレ５４の南側に配置されて設けられている。ダイニングルーム５９の西側には、建物１０の南西の角部に位置して、キッチン６０が設けられている。

階段部５０を介して１階部分から昇降する２階部分の間取りは、図１（ｂ）に示すように、階段部５０及びトイレ６１の南側に隣接して２階ホール６２が設けられており、階段部５０の東側には、建物１０の北東の角部に配置されて、２階ホール６２から出入り可能な第１洋室６３が設けられている。また第１洋室６３の南側には、建物１０の南東の角部に配置されて、２階ホール６２から出入り可能な第２洋室６４が設けられている。２階ホール６２の南側には、当該２階ホール６２から出入り可能な第３洋室６５が設けられており、第３洋室６５の西側には、建物１０の南西の角部に配置されて、２階ホール６２から出入り可能な和室６６が設けられている。さらに、和室６６の北側には、建物１０の北西の角部に配置されて書斎６７が設けられており、書斎６７の東側には、トイレ６１との間に挟まれて、納戸６８が設けられている。

そして、本実施形態によれば、上述の間取りの既設住宅建物１０の内部空間にリフォーム工事を施すことによって、図２（ａ），（ｂ）に示す以下のような間取りを有する建物１０に改築する。すなわち、改築後の１階部分の間取りでは、改築前のリビングルーム５８とダイニングルーム５９との間の仕切壁を撤去してこれらが一体となったリビングダイニングルーム６９を形成すると共に、階段部５０の東側に隣接する改築前の納戸５３と廊下５７の部分を、０．５層分の高さの中間床１２を新たに設けるための斜線部で示すスキップフロア増築領域１５として、中間床（スキップフロア）１２による従床部１４を、階段部５０の踊り場５０ａから出入り可能に形成し、且つ従床部１４の下方の空間をリビングダイニングルーム６９から出入り可能な納戸７０とする（図２（ａ）参照）。

また、改築後の２階部分の間取りでは、改築前の階段部５０及びトイレ６１の南側に位置する、２階ホール６２及び第３洋室６５の部分を利用してこれらが一体となった多目的スペース７１を形成すると共に、多目的スペース７１の東側の改築前の第２洋室６４の部分を主寝室７２とする。さらに、主寝室７２の北側の改築前の第２洋室６３の部分を仕切壁で東西に区切って、東側の部分を主寝室７２から出入り可能なウォークインクロゼット７３とすると共に、スキップフロア増築領域１５となる西側の部分の床部を開口させて、従床部１４の上方の吹き抜け空間とする。さらにまた、多目的スペース７１の西側の改築前の和室６６の部分を第１洋室７４とすると共に、第１洋室７４の北側の改築前の書斎６７及び納戸６８の部分を第２洋室７５とする。

そして、本実施形態のリフォームスキップフロア構造は、階段部５０の東側に隣接する平面形状が例えば縦２７３０〜３６４０ｍｍ、横１８２０〜２７３０ｍｍ程度の矩形のスキップフロア増築領域１５に、１階の床部１１から０．５層分の高さの中間床１２による従床部１４を、階段部５０の踊り場５０ａから出入り可能に増築するものであり、図５に一部を透視した状態で示す、改築前の建物１０の土台１７、既存柱１８、既存梁２５ａ，２５ｂ等による骨組み構造３０の強度に大きな影響を及すことなく、中間床１２を、これらの骨組み構造３０から実質的に独立したテーブル状の構造部分として設けることを可能にする。なお、図５及び図６等に示す既存の骨組み構造３０の既存柱１８は、図１（ａ）及び図２（ａ）に示す、スキップフロア増築領域１５の周囲の○で囲った部分に配置された既存柱１８に対応するものである。

本実施形態のリフォームスキップフロア構造による中間床１２を設置するには、まず階段部５０の東側に隣接するスキップフロア増築領域１５における２階の床部１３を撤去して吹抜け開口部１６を形成する（図３（ｂ）参照）。すなわち、例えばスキップフロア増築領域１５の中央を縦断する２階の床梁２５ｂ’（図６参照）を伏図等によって確認し、この床梁２５ｂ’を増築領域１５に配置された床部材や壁部材等と共に撤去することにより吹抜け開口部１６を形成する（図７参照）。ここで、吹抜け開口部１６の形状は矩形とすることが好ましく、また吹抜け開口部１６が形成されるスキップフロア増築領域１５の４角には、１階の土台１７から２階の床下へ到達する既存柱１８が存在していることが好ましい。

次に、形成した吹抜け開口部１６の直下部分に、新設柱１９によって支持される中間床１２を設置する。すなわち、スキップフロア増築領域１５における１階の床部１１を撤去して、例えば１０５ｍｍ×１０５ｍｍの木製の柱材からなる既存柱１８が立設する、例えば１０５ｍｍ×１０５ｍｍの木製の角材からなる土台１７を露出させた後に、図８に示すように、土台１７が延設するスキップフロア増築領域１５の対向する２辺部に、０．５層分の高さの複数の新設柱１９を、既存柱１８の間隔部分に配置して土台１７から各々立設させて取り付ける。また、対向する２辺部に各々設置されて対向する各一対の新設柱１９の天面部間に、スキップフロア増築領域１５を横断するように横断梁２１を架設して、各一対の新設柱１９と共に門形架構２０を形成する。さらに、既存柱１８及び新設柱１９が立設する土台１７の通り幅から内側に外れた位置において、各隣接する横断梁２１間に繋ぎ梁２２を架設して、スキップフロア増築領域１５に連設配置された複数の門形架構２０を接合一体化する。

ここで、新設柱１９は、例えば１０５ｍｍ×１０５ｍｍの木製の柱材である。新設柱１９を土台１７に取り付ける際には、例えば図９（ａ）に示すように、新設柱１９の下端部に、固定金物として例えばＬ形柱固定金物２６を固定しておき、このＬ形柱固定金物２６を介して土台１７に取り付けることにより、例えばかすがいを用いる場合と比較して、仕口加工を施すことなく、且つスキップフロア増築領域１５の外側からの作業を要することなく、強固且つ安定した状態で新設柱１９の下端部を土台１７に固定することが可能になる。また、既存柱１８に近接して新設柱１９を取り付ける場合には、例えば図９（ｂ），（ｃ）に示すように、Ｌ形柱固定金物２６を配設可能な例えば３０ｍｍ程度の間隔ｔ1を既存柱１８との間に保持して新設柱１９を設置し、且つ反対側の面にもＬ形柱固定金物２６を取り付ける。

なお、新設柱１９は、スキップフロア増築領域１５の対向する２辺部に延設する各土台１７に沿って、まずスキップフロア増築領域１５の両端角部に位置する既存柱１８の内側に近接して設けると共に、中央側に例えば４５５ｍｍのピッチで順次配設することが好ましい。また、各土台１７から立設する既存柱１８の間隔部分に筋違いや間柱が設けられている場合には、これらを撤去する。筋違い等を撤去した後も撤去前と同様の壁倍率を確保できるようにするには、例えば適宜間柱を設置し直した後に、後述するように、スキップフロア増築領域１５の外側から既存柱１８に耐力面材２７を取り付ける（図４参照）。

横断梁２１は、例えば巾１０５ｍｍ、成１５０ｍｍの木製の梁材である。横断梁２１を、対向する２辺部に設置された各一対の新設柱１９の天面部間に架設するには、図１０に示すように、横断梁２１の両端部を、ほぞによる仕口によって新設柱１９の天面部に接合すると共に、補強金具２８として例えば商品名「エースプレート」（カネシン製）を用いて両面を留め付ける。これによって、横断梁２１と各一対の新設柱１９とが一体となった門形架構２０が形成される。

繋ぎ梁２２は、例えば巾１０５ｍｍ、成１８０ｍｍの木製の梁材である。本実施形態では、繋ぎ梁２２は、既存柱１８及び新設柱１９が立設する土台１７の通り幅から内側に外れた位置として、該通り幅と重ならない横断梁２１の両端部及び中央部において、各隣接する横断梁２１間に架設され、連設する複数の門形架構２０を接合一体化する(図８参照)。繋ぎ梁２２は、図１１（ａ），（ｂ）に示すように、例えば蟻掛け仕口２９によって横断梁２１に接合される。横断梁２１の両端部に配置される繋ぎ梁２２は、図１１（ｂ）に示すように、新設柱１９との間に少なくとも耐力面材２４を挿入可能な間隔ｔ2として、例えば１３ｍｍの間隔を保持した状態で取り付けられると共に、横断梁２１より大きな梁成によって、その下端部が横断梁２１の下面よりも例えば３０ｍｍ程度の高さｈ1で下方に突出した状態で設けられる。これによって、後述する耐力面材２４の上端部を、繋ぎ梁２２の下端部と新設柱１９との間に差し込むように挿入した状態で、当該上端部をスキップフロア増築領域１５の外側から繋ぎ梁２２の下端部に固定することが可能になる。

また、本実施形態では、スキップフロア増築領域１５に連設配置される複数の門形架構２０のうち、少なくとも両端部に配置される各門形架構２０には、図１２に示すように、新設柱１９と横断梁２１が接合する両端の角部内側に、ダンパー部材３１が各々取り付けられている。ダンパー部材３１としては、例えば高弾性体ダンパーである商品名「仕口ダンパー」（鴻池ビルテクノ、カネソー）を好ましく用いることができる。少なくとも両端部に配置される各門形架構２０の各角部内側にダンパー部材３１を取り付けておくことにより、リフォームスキップフロア構造による中間床１２の耐力や耐震性能が向上すると共に、変形抑制効果を発揮させることが可能になる。なお、ダンパー部材３１の機能を効果的に発揮させるには、１つのリフォームスキップフロア構造について少なくとも４箇所にダンパー部材３１を取り付けておく。

繋ぎ梁２２を介してスキップフロア増築領域１５に連設配置される複数の門形架構２０を接合一体化したら、図１３に示すように、門形架構２０の横断梁２１及び繋ぎ梁２２による上面に、床部材２３として、例えば厚さ２４ｍｍの合板を敷設することにより、１階の床部１１から０．５層分の高さ位置に中間床１２を形成する。また、新設柱１９の内側面（対向面）側に、耐力面材２４として、例えば厚さ１３ｍｍの合板を取り付ける。

床部材２３は、これの上方から横断梁２１や繋ぎ梁２２に向けて固定ビス等を打ち込むことにより、門形架構２０の上面に容易に敷設固定することができる。門形架構２０の上面に床部材２３が敷設固定されることにより、連設配置された門形架構２０がより強固に接合一体化される。

また、耐力面材２４は、図１４（ａ）〜（ｃ）に示すように、上端部を、繋ぎ梁２２の下端部と新設柱１９との間の、間隔ｔ2の隙間に差し込むように挿入した状態で、当該上端部をスキップフロア増築領域１５の外側から繋ぎ梁２２の下端部に留め付けると共に、下端部を、土台１７の側面にスキップフロア増築領域１５の内側から留め付け、且つ新設柱１９と重なる部分を、スキップフロア増築領域１５の内側から新設柱１９に留め付けることにより、新設柱１９の内側面（対向面）側に強固且つ容易に取り付けることができる。新設柱１９の内側面（対向面）側に耐力面材２４が取り付けられることにより、中間床１２をさらに強固且つ安定した構造として形成することが可能になる。

ここで、耐力面材２４は、繋ぎ梁２２、土台１７、新設柱１９のみに留め付け、既存柱１８や間柱には留め付けないようにする。耐力面材２４を既存柱１８や間柱に留め付けると、中間床１２の既設の骨組み構造３０からの独立性を十分に保持できなくなる。

本実施形態では、増築領域１５に中間床１２を設置したら、さらに、設置した中間床１２の直下部分の１階の床部１１ａを、下方に下げて設置し直す作業を行う。すなわち、新設柱１９を立設させる土台１７を露出させるために撤去した、スキップフロア増築領域１５における１階の床部１１を復旧することなく、土台１７及び基礎の立上り部分の内側空間を利用することにより、中間床１２の直下部分の床部１１ａを、１階の床部１１よりも下方に下げて容易に設置し直すことが可能になる（図１５参照）。

さらにまた、本実施形態では、既存柱１８の間隔部分から筋違いや間柱を撤去した場合には、これらを撤去したことによる既設住宅建物１０の壁倍率の低下を補うべく、例えば適宜間柱等を設置し直した後に、スキップフロア増築領域１５の外側から既存柱１８に耐力面材２７を取り付ける（図４参照）。また、スキップフロア増築領域１５及びこれの周囲の壁や床等に壁仕上材や床仕上材を取り付けると共に、例えば階段部５０の踊り場５０ａと中間床１２との接続部分等の施工を行うことにより、スキップフロア増築領域１５のリフォーム工事が完了する。これによって、図１５に示すように、本実施形態のリフォームスキップフロア構造による中間床１２が、階段部５０と隣接するスキップフロア増築領域１５に踊り場５０ａから出入り可能に増築されることになる。

そして、上述の構成を備える本実施形態のリフォームスキップフロア構造によれば、周囲の骨組み構造３０や建物１０全体の強度に大きな影響を及すことなく、且つ手間のかかる補強工事を要することなく、既設住宅建物１０の床部１１から上下方向にずらして設置される中間床１２を、効率良く増築することが可能になる。

すなわち、本実施形態のリフォームスキップフロア構造によれば、既存の土台１７から立設して、既存柱１８の間隔部分に０．５層分の高さの新設柱１９を配置すると共に、新設柱１９の天面部間に横断梁２１を架設して複数の門形架構２０を形成し、各隣接する横断梁２１間に繋ぎ梁２２を架設して連設する門形架構２０を接合一体化し、さらに横断梁２１の上方に床部材２３を敷設することによって中間床１２が増築されるので、既存の土台１７をそのまま利用して新設柱１９を強固且つ安定した立設状態で支持させることが可能になると共に、既存の土台１７の通り幅の中に新設柱１９をコンパクトに収めて、簡易且つ効率良く中間床１２を設けることが可能になる。また、中間床１２は、新設柱１９を介して土台１７から直接支持されて、少なくとも地震力や風圧力等の水平方向の荷重に対しては既存柱等の周囲の骨組み構造３０から独立又は略独立した構造体として設けることができるので、建物１０全体の強度に大きな影響を及すことなく、安定した状態で設置することが可能になる。

さらに、スキップフロア増築領域１５の対向する２辺部に各々複数配置された新設柱１９の対向面側に、耐力面材２４が取り付けられているので、中間床１２をさらに強固且つ安定した構造として形成することが可能になる。

さらにまた、横断梁２１の両端部の繋ぎ梁２２を、新設柱１９との間に少なくとも耐力面材２４を挿入可能な間隔ｔ2を保持して土台１７の通り幅から内側に外して取り付けると共に、その下端部が横断梁２１の下面よりも下方に突出する梁成で設けておき、耐力面材２４は、上端部を、繋ぎ梁２２の下端部と新設柱１９との間に挿入された状態で、スキップフロア増築領域１５の外側から繋ぎ梁２２の下端部に留め付け、下端部を、土台１７の側面にスキップフロア増築領域１５の内側から留め付け、新設柱１９と重なる部分を、スキップフロア増築領域１５の内側から新設柱１７に留め付けて、新設柱１９の対向面側に取り付けられるようになっているので、既存柱１８からの独立性を保持した状態で、耐力面材２４によって中間床１２の構造を効果的に補強することが可能になる。

また、本実施形態によれば、中間床１２の直下部分の床部１１ａを下方に下げて設置したので、中間床１２の下方の納戸７０を十分な高さを有する収納庫とすることができると共に、中間床１２による従床部１４の上方に１．５層分の高さの吹き抜け空間が形成されることにより、従床部１４を開放的な雰囲気の居室部とすることが可能になる。

なお、本発明は上記各実施形態に限定されることなく種々の変更が可能である。例えば、中間床は、１階の床部から０．５層分の高さに設ける必要は必ずしもなく、２階又は３階以上の上階の床部から０．５層分の高さに設けることもできる。この場合には、新設柱は、スキップフロア増築領域の対向する２辺部に沿って上階の床部に配置された梁から、各々立設させて取り付けることができる。中間床が設けられる床部が上階の床部である場合には、中間床の直下部分の床部を開口部として、中間床の下方を下階の吹抜け部とすることもできる。また中間床を増築するスキップフロア増築領域は、階段部に隣接している必要は必ずしもなく、既存柱が立設する土台又は梁によって少なくとも対向する２辺部が区画される、任意の箇所を選定してスキップフロア増築領域とすることができる。さらに、本発明のリフォームスキップフロア構造は、上述の間取りの住宅建物に限定されることなく、その他の種々の既設の建物に採用することができる。

本発明の好ましい一実施形態に係るリフォームスキップフロア構造によって中間床が設けられる既設住宅建物の、（ａ）はリフォーム前の１階間取り図、（ｂ）はリフォーム前の２階間取り図である。 本発明の好ましい一実施形態に係るリフォームスキップフロア構造によって中間床が設けられる既設住宅建物の、（ａ）はリフォーム後の１階間取り図、（ｂ）はリフォーム後の２階間取り図である。 （ａ）〜（ｄ）は、本発明の好ましい一実施形態に係るリフォームスキップフロア構造の概略の施工手順を説明する概念図である。 本発明の好ましい一実施形態に係るリフォームスキップフロア構造を説明する要部斜視図である。 リフォーム前のスキップフロア増築領域を説明する部分透視斜視図である。 リフォーム前のスキップフロア増築領域の骨組み構造を説明する要部斜視図である。 床部に吹抜け開口部を形成した際のスキップフロア増築領域の骨組み構造を説明する要部斜視図である。 連設配置された門形架構を接合一体化した際のスキップフロア増築領域の骨組み構造を説明する要部斜視図である。 （ａ）〜（ｃ）は、新設柱を土台に立設固定する状況を説明する図８のＡ部の部分斜視図である。 横断梁を新設柱の天面部に接合する状況を説明する図８のＢ部の部分斜視図である。 （ａ），（ｂ）は、繋ぎ梁を横断梁に接合する状況を説明する図８のＢ部の部分斜視図である。 門形架構の角部内側にダンパー部材を取り付けた状態を説明する図８のＢ部の部分斜視図である。 床部材と耐力面材を取り付ける際のスキップフロア増築領域の骨組み構造を説明する要部斜視図である。 （ａ），（ｂ）は、耐力面材を新設柱の対向面側に取り付ける状況を説明する図８のＡ部の部分斜視図、（ｃ）は図８のＡ部をスキップフロア増築領域の内側斜め下方から見た部分斜視図である。 リフォーム後のスキップフロア増築領域を説明する部分透視斜視図である。

符号の説明

１０ 既設住宅建物
１１ １階の床部
１２ 中間床（スキップフロア）
１３ ２階の床部
１４ 従床部
１５ スキップフロア増築領域
１６ 吹抜け開口部
１７ 土台
１８ 既存柱
１９ 新設柱
２０ 門形架構
２１ 横断梁
２２ 繋ぎ梁
２３ 床部材
２４ 耐力面材
２５ａ，２５ｂ，２５ｂ’ 既存梁
２６ Ｌ形柱固定金物
２７ 耐力面材
２８ 補強金具
２９ 蟻掛け仕口
３０ 骨組み構造
３１ ダンパー部材
５０ 階段部
７０ 納戸

Claims (4)

1. 既設住宅建物の既存柱が立設する土台又は梁によって少なくとも対向する２辺部が区画されるスキップフロア増築領域に、床部から０．５層分の高さの中間床を新たに設置するリフォームスキップフロア構造であって、
   前記対向する２辺部において、前記既存柱の間隔部分に配置されて前記土台又は梁から各々立設する０．５層分の高さの複数の新設柱と、対向する各一対の新設柱の天面部間に前記スキップフロア増築領域を横断するように架設されて該各一対の新設柱と共に門形架構を形成する横断梁と、前記既存柱及び前記新設柱が立設する前記土台又は梁の通り幅から内側に外れた位置において、各隣接する横断梁間に架設されることにより、前記門形架構を接合一体化する繋ぎ梁と、前記横断梁の上方に敷設される床部材とを備えるリフォームスキップフロア構造。
2. 前記対向する２辺部に各々複数配置された前記新設柱の対向面側に、耐力面材が取り付けられる請求項１に記載のリフォームスキップフロア構造。
3. 前記繋ぎ梁は、前記新設柱との間に少なくとも前記耐力面材を挿入可能な間隔を保持して前記土台又は梁の通り幅から内側に外れて取り付けられると共に、その下端部が前記横断梁の下面よりも下方に突出する梁成で設けられており、前記耐力面材は、上端部が、前記繋ぎ梁の下端部と前記新設柱との間に挿入された状態で、前記スキップフロア増築領域の外側から前記繋ぎ梁の下端部に留め付けられ、下端部が、前記土台又は梁の側面にスキップフロア増築領域の内側から留め付けられ、新設柱と重なる部分が、スキップフロア増築領域の内側から前記新設柱に留め付けられて、前記新設柱の対向面側に取り付けられる請求項２に記載のリフォームスキップフロア構造。
4. 前記中間床が設けられる床部が最下階の床部であり、前記中間床の直下部分の床部が下方に下げて設置される請求項１〜３のいずれかに記載のリフォームスキップフロア構造。

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