JP4031452B2 - ユニット式建物およびそのユニット式建物の施工方法 - Google Patents

Description

本発明は、予め工場で生産された略直方体状の建物ユニットを、複数個組み合わせて建てられるユニット式建物およびそのユニット式建物の施工方法に関する。

従来、建物のレイアウトの多様化に伴って、標準高さの標準建物ユニットと、この標準建物ユニットより高さが低い低建物ユニットとを組み合わせて建てられるユニット式建物が知られている。このユニット式建物では、標準建物ユニットと低建物ユニットとを上下に配置するとともに、両者の間に吹き抜け空間を形成して、天井高さの高い居室が構成されている（例えば、特許文献１参照）。

特許第２５５４８１８号

しかし、特許文献１のユニット式建物では、標準高さの建物ユニットと低建物ユニットとも、それぞれ柱及び梁から略直方体状の骨組みが形成されているが、低建物ユニットでは、その柱が、標準建物ユニットの柱よりも短くなっている。
そのため、上記ユニット式建物では、標準建物ユニットと低建物ユニットとでの骨組み、特に柱の共通化が図れないという問題が生じ、その結果、ユニット式建物を構成する建物ユニットの部材の種類が多いものとなっている。

本発明の目的は、建物ユニットの骨組みの共通化を図ることができ、部材の種類を少なくことができるユニット式建物およびそのユニット式建物の施工方法を提供することである。

本発明のユニット式建物は、図面を参照して説明すると、図２に示すように、柱１０及び梁１１，１２を含み形成された骨組みを有する標準高さの建物ユニット３Ｂ，４Ｂが上下に配置され、これらの建物ユニット３Ｂ，４Ｂの高さ方向ほぼ中間位置にそれぞれ中間床６が設けられ、前記建物ユニット３Ｂ，４Ｂのうち上方に配置された上階建物ユニット４Ｂの中間床６と下方に配置された下階建物ユニット３Ｂの中間床６との間に上下方向に連通した空間Ａが形成され、前記上下方向に連通した空間Ａ内に設備ルームユニット８が設けられ、前記下階建物ユニット３Ｂの中間床６の下方空間は収納スペースＳとされ、この収納スペースには前記設備ルームユニットの配管が設けられ、前記上階建物ユニットの上方には傾斜屋根が設けられ、この傾斜屋根の屋根裏空間と前記上階建物ユニットの前記中間床の上方空間とは連通していることを特徴とする。
ここで、設備ルームユニットとして、バスユニットやバスユニットと洗面所を一体化したルームユニットなどを例示することができる。

この発明によれば、標準高さの上階建物ユニットと下階建物ユニットとにそれぞれ中間床が設けられているが、これらの上階建物ユニットと下階建物ユニットとも標準高さとなっているので、建物ユニットの骨組みの共通化を図ることができ、部材の種類を少なくすることができる。
しかも、この発明では、それぞれ中間床を設けた標準高さの上階建物ユニットおよび下階建物ユニットを、上下方向に対向させて配置するだけで、各中間床の間に空間を形成することができ、この空間に設備ルームユニットを設けることができるので、設備ルームユニットの設置が容易にできる。
その上、この発明では、下階建物ユニットに中間床を設けるだけで、その中間床の下方空間を収納スペースとすることができ、標準高さの下階建物ユニットを用いて収納スペースを容易に形成することができる。

しかも、標準高さの上階建物ユニットの中間床の上方が傾斜屋根の屋根裏空間と連通しているので、標準高さの建物ユニットを利用して大きな吹き抜け空間を容易に形成できる。

本発明では、図２に示すように、前記上階建物ユニット４Ｂおよび下階建物ユニット３Ｂの内部には間仕切壁１７が設けられ、この間仕切壁１７に前記中間床６の一端部が取り付けられている構成が好ましい。
この発明では、中間床が設けられている部分と設けられていない部分とは間仕切壁で仕切られているので、中間床が設けられていない部分を通常のユニットと同じように利用できる。

本発明は、ユニット式建物を建てるユニット式建物の施工方法であって、前記下階建物ユニット３Ｂを所定の位置に設置した後、当該下階建物ユニット３Ｂの中間床６の上に前記設備ルームユニット８を設け、次いで、前記上階建物ユニット４Ｂの中間床６の下方に前記設備ルームユニット８が収まるように前記上階建物ユニット４Ｂを下階建物ユニット３Ｂの上に載置し、その後、前記上階建物ユニットの上方に傾斜屋根を設けることを特徴とする。
この発明では、標準高さの建物ユニットを用いて設備ルームユニットを容易に設置することができ、また、上階建物ユニットと下階建物ユニットとも標準高さのとなっているので、骨組みの共通化を図ることができ、部材の種類を少なくすることができる。

以下、本発明の実施形態を図面に基づいて説明する。
図１〜図６には第１実施形態のユニット式建物１が示されている。
図１に示すように、ユニット式建物１は、基礎２の上に設けられた５個の下階建物ユニット３Ａ、および１個の下階建物ユニット３Ｂを含む下階部３と、これらの下階建物ユニット３Ａ、および下階建物ユニット３Ｂの上方にそれぞれ載置される上階建物ユニット４Ａ，４Ｂを含む上階部４と、この上階部４の上方に設けられる傾斜屋根５とを備えて構成されている。

図２に示すように、下階建物ユニット３Ａおよび上階建物ユニット４Ａは、標準の高さに製作された標準建物ユニットであり、下階建物ユニット３Ｂと上階建物ユニット４Ｂとには、それぞれ、高さ方向の途中に水平な中間床６が設けられているものである。そして、これらの建物ユニット３Ｂ，４Ｂにおける各中間床６，６の間に上下方向に連通する大きな空間Ａが形成され、この空間Ａ内に設備ルームユニットとしてのバスユニット８が設けられている。

下階建物ユニット３Ａおよび上階建物ユニット４Ａは、それぞれ図３に示すような構成となっている。
これらの下階建物ユニット３Ａおよび上階建物ユニット４Ａは、前述のように、標準の高さ寸法に仕上げられた建物ユニットであり、四隅に立設される４本の柱１０と、これらの柱１０の上端間同士を結合する４本の天井梁１１と、各柱１０の下端間同士を結合する４本の床梁１２とを含む骨組み１３を有し、略直方体状に形成されている。
そして、天井梁１１は各２本の長辺天井梁１１Ａ及び短辺天井梁１１Ｂで構成され、床梁１２は各２本の長辺床梁１２Ａ及び短辺床梁１２Ｂで構成されている。また、２本の長辺天井梁１１Ａ間、及び２本の長辺床梁１２Ａ間には、複数本の天井小梁１４、複数本の根太１５がそれぞれ架け渡されている。また、骨組み１３には、予め工場で、天井面材１８、床面材１９、および外壁２０等が取り付けられている（図２参照）。

下階建物ユニット３Ｂは、図４に示すような構成となっている。
すなわち、この下階建物ユニット３Ｂは、前記下階建物ユニット３Ａとほぼ同様の構成となっており、柱が共通化されているが、前述のように中間床６を有している。下階建物ユニット３Ｂの長辺方向のわずかに一方側寄りには、互いに対向して一対の間柱１６が立設され、これらの間柱１６間には、ほぼ垂直な間仕切壁１７が取り付けられている。そして、この間仕切壁１７には、前記中間床６の一端が取り付けられており、中間床６の他の部位は、図示しない支持梁等によって支持されている。また、中間床６は、例えば、図示しないパネル枠に床面材を張り付けて形成されている。

以上のような下階建物ユニット３Ｂにおいて中間床６の下方には、当該下階建物ユニット３Ｂの床梁１２との間で形成される下方空間が形成されており、この下方空間は、収納スペースＳとされている。そして、この収納スペースＳは、下階建物ユニット３Ｂと隣接する下階建物ユニット３Ａの収納用として、あるいはバスユニット８用の配管スペースとして、さらには両者を併用したものとして利用される。
また、下階建物ユニット３Ｂにおいて中間床６の上方の前記天井小梁は省略されており、上方に繋がる吹き抜けＦが形成されている。

上階建物ユニット４Ｂは、図５に示すような構成となっている。
すなわち、この上階建物ユニット４Ｂは中間床６を有し、前記下階建物ユニット３Ｂとほぼ同様の構成となっている。ただし、下階建物ユニット３Ｂにおける中間床６の下方の根太１５が省略されている点が下階建物ユニット３Ｂと異なっている。
従って、上階建物ユニット４Ｂの中間床６の下方は吹き抜けＦとなっており、このような上階建物ユニット４Ｂを下階建物ユニット３Ｂの上に載置させたとき、上階建物ユニット４Ｂにおける中間床６の下方の空間と、下階建物ユニット３Ｂにおける中間床６の上方の空間とは、前述のように、上下に連通する大きな空間Ａ（図２参照）となる。

また、上階建物ユニット４Ｂにおける中間床６の上方は、天井小梁が省略されて吹き抜けＦが形成されている。そのため、図２に示すように、上階建物ユニット４Ｂにおける中間床６の上方の空間は、傾斜屋根５の屋根裏Ｋに連通しており、中間床６の上方から屋根裏Ｋに連通する開放空間Ｂが形成される。

前記バスユニット８は、浴槽８Ａや、お湯、水用の蛇口や、シャワー８Ｂ等を備え、図示しない固定具等により、下階建物ユニット３の中間床６等に固定されるようになっている。
なお、下階建物ユニット３Ｂおよび上階建物ユニット４Ｂにおいて、標準の高さの下階建物ユニット３Ａおよび上階建物ユニット４Ａと同一の構成部材、同一の構造とほぼ同一のものには、同一符号を付すとともに、その詳細な説明は省略または簡略化してある。

次に、図６に基づいて、以上のようなユニット式建物１の施工方法を説明する。
まず、図６（Ａ）に示すように、下階建物ユニット３Ｂを所定の位置に設置した後、この下階建物ユニット３Ｂの中間床６の上に、クレーンで吊り上げたバスユニット８を、図６（Ｂ）に示すように降ろすとともに、固定する。また、下階建物ユニット３Ｂには他の下階建物ユニット３Ａを隣接させて設ける。

次いで、図６（Ｃ）に示すように、上階建物ユニット４Ｂの中間床６の下方空間にバスユニット８が収まるように、上階建物ユニット４Ｂを下階建物ユニット３の上に載置し、互いに連結、固定する。また、上階建物ユニット４Ｂには他の上階建物ユニット４Ａを隣接して設ける。
その後、上階建物ユニット４Ａ，４Ｂの上方に傾斜屋根５を設け、ユニット式建物１を完成する。

以上のような第１実施形態によれば、次のような効果が得られる。
（１）上階建物ユニット４Ｂと下階建物ユニット３Ｂとにそれぞれ中間床６が設けられているが、上階建物ユニット４Ｂと下階建物ユニット３Ｂとも標準高さとなっているので、他の標準高さの上階建物ユニット４Ａおよび下階建物ユニット３Ａとの間で、骨組みの共通化を図ることができ、部材の種類を少なくすることができる。

（２）上階建物ユニット４Ｂと下階建物ユニット３Ｂとにそれぞれ中間床６が設けられているので、これらの上階建物ユニット４Ｂと下階建物ユニット３Ｂとを、水平方向に隣接する他の標準高さの上階建物ユニット４Ａと下階建物ユニット３Ａとを組み合わせると、中間床６と上階建物ユニット４Ａおよび下階建物ユニット３Ａの床面、天井面との高さが異なることになり、その結果、標準高さより低い高さの低建物ユニットを用いずに、容易にスキップフロア型のユニット式建物１を構成することができる。

（３）下階建物ユニット３Ｂに中間床６を設けるだけで、その中間床６の下方空間を収納スペースＳとすることができる。その結果、高さが低い低建物ユニットを用いずに、標準高さの下階建物ユニット３Ｂを用いて蔵のような大きな収納スペースＳを容易に形成することができる。

（４）上階建物ユニット４Ｂにおける中間床６の上部には吹き抜けＦが形成され、この吹き抜けＦが形成された空間と、傾斜屋根５の屋根裏空間Ｋとは連通しているので、上階建物ユニット４Ｂの中間床６の上方に大きな開放空間Ｂを容易に形成することができる。

（５）それぞれ中間床６を設けた標準高さの上階建物ユニット４Ｂおよび下階建物ユニット３Ｂを、上下方向に対向させて配置するだけで、各中間床６の間に上下方向に連通する大きな空間Ａを形成することができ、この空間Ａにバスユニット８を設けることができるので、バスユニット８の設置スペースを容易に形成することができる。

次に、図７〜図１０に基づいて、本発明のユニット式建物の第２実施形態を説明する。
本実施形態において、前記第１実施形態と同一構成部材には、同一符号を付すとともに、その詳細な説明は省略または簡略化する。

本実施形態のユニット式建物１Ａは、図７，８に示すように、下階部３に、１個の下階建物ユニット３Ｃと、５個の標準高さの下階建物ユニット３Ａとを配置し、上階部４に、各１個の上階建物ユニット４Ｃ，４Ｄと、４個の前記上階建物ユニット４Ｂとを配置し、上階部４の上方に前記傾斜屋根５を設けて構成されたものである。
そして、図８に示すように、下階建物ユニット３Ｃと、上階建物ユニット４Ｃ，４Ｄとには、それぞれ中間床６Ａが設けられている。

このようなユニット式建物１Ａでは、上下に配置される下階建物ユニット３Ｃの中間床６Ａと、上階建物ユニット４Ｃにおける中間床６Ａとの間の大きな空間Ａ内に前記バスユニット８が設けられ、互いに隣接する上階建物ユニット４Ｃ，４Ｄの中間床６Ａの上部に吹き抜けＦが形成されている。そして、この吹き抜けＦは屋根裏空間Ｋに連通しており、これにより、上階建物ユニット４Ｃ，４Ｄの中間床６Ａの上方に大きな居室空間Ｃが形成されている。
ここで、屋根裏空間Ｋのうち、上階建物ユニット４Ｄの上方の部分は、適宜床面材を設ける等して、居室空間Ｃ用の収納スペースＳ３として利用することができる。

下階建物ユニット３Ｃは図９に示すような構成となっている。
この下階建物ユニット３Ｃは、前記標準高さの下階建物ユニット３Ａとほぼ同じ構成となっており、その高さ方向ほぼ中央部に中間床６Ａが設けられている。この中間床６Ａは、図示しない支持梁に支持され、下階建物ユニット３Ｃの平面全面にわたる広さに形成されている。また、下階建物ユニット３Ｃにおいて、対向する長辺天井梁１１Ａ間には、天井小梁は架けわたされておらず、従って、中間床６Ａの上方は吹き抜けＦとなっている。
さらに、下階建物ユニット３Ｃにおいて中間床６Ａの下方空間は収納スペースＳ１となっている。

上階建物ユニット４Ｃは、図１０に示すような構成となっている。
この上階建物ユニット４Ｃは、前記下階建物ユニット３Ｃとほぼ同様の構成とされ、高さ方向ほぼ中央部に中間床６Ａが設けられている。そして、この上階建物ユニット４Ｃにおいて、中間床６Ａの下方の根太は省略され、その結果、中間床６Ａの上方および下方とも吹き抜けＦとなっている。また、長辺天井梁１１Ａが１本省略された構成の骨組み１３Ａとなっており、この点が、前記下階建物ユニット３Ｃの構成と異なっている。なお、省略された長辺天井梁１１Ａの部位に、輸送上、および組み立て時等のために仮梁１１Ｃを設けてもよい。

上階建物ユニット４Ｄは、図１１に示すような構成となっている。
この上階建物ユニット４Ｄは、前記上階建物ユニット４Ｃとほぼ同様の構成とされているが、複数本の根太１５が架けわたされた骨組み１３Ｂとなっており、この点が上階建物ユニット４Ｃと異なっている。この上階建物ユニット４Ｄにおいて１本の長辺天井梁１１Ａが省略されているが、省略された長辺天井梁１１Ａの部位に、輸送上、および組み立て時等のために仮梁１１Ｃを設けてもよい。また、上階建物ユニット４Ｄの中間床６Ａの下方空間は、収納スペースＳ２となっている。

以上のようなユニット式建物１Ａの施工方法は、前述の第１実施形態におけるユニット式建物１の施工方法とほぼ同様である。
すなわち、まず、複数の下階建物ユニット３Ａおよび下階建物ユニット３Ｃを所定の位置に設置した後、下階建物ユニット３Ｃの上に上階建物ユニット４Ｃ、下階建物ユニット３Ａの上に上階建物ユニット４Ｄをそれぞれ載置する。
そして、下階建物ユニット３Ｃの中間床６Ａの上に、クレーンで吊り上げたバスユニット８を降ろすとともに、固定する。次いで、下階建物ユニット３Ｃの上に、上階建物ユニット４Ｃの中間床６Ａの下方空間にバスユニット８が収まるように、上階建物ユニット４Ｃを下階建物ユニット３Ｃの上に載置するとともに、互いに連結、固定する。
その後、上階部４の上方に傾斜屋根５を設け、ユニット式建物１Ａを完成させる。

このような本第２実施形態によれば、前記第１実施形態の（１）、（２）、（４）、（５）とほぼ同様の効果の他、次のような効果が得られる。
（６）下階建物ユニット３Ｃ、上階建物ユニット４Ｃのそれぞれの平面全面にわたって中間床６Ａが設けられており、これらの中間床６Ａ間の上下方向に連通する大きな空間Ａにバスユニット８が設けられているので、広くゆったりした浴室とすることができ、大勢の人が同時に入浴することもできる。また、大きな空間Ａに簡単なパーティションを設けることで、洗面所、洗濯室を設けることができる。

（７）互いに隣接した上階建物ユニット４Ｃと上階建物ユニット４Ｄとの、それぞれの中間床６Ａの上部に吹き抜けＦが形成され、この吹き抜けＦが屋根裏空間Ｋに連通しているので、２つの建物ユニットにおける中間床６Ａの上方に屋根裏空間Ｋにわたる広い居室空間Ｃを形成することができる。

（８）下階建物ユニット３Ｃの中間床６Ａの下方空間が収納スペースＳ１とされ、上階建物ユニット４Ｄの中間床６Ａの下方空間が上階建物ユニット４Ａ用の収納スペースＳ２とされ、また、上階建物ユニット４Ａの上方の屋根裏空間Ｋを居室空間Ｃ用の収納スペースＳ３とすることができるので、収納用に高さの低い低建物ユニットを用いることなく、標準高さの建物ユニットで広い収納部を容易に形成することができる。

なお、本発明は前述の各実施形態に限定されるものではなく、本発明の目的を達成できる範囲での変形、改良等は本発明に含まれるものである。
例えば、前記各実施形態では、設備ルームユニットとしてバスユニットが用いられているが、これに限らない。洗面所やトイレ等の水回り設備ユニットを使用してもよい。

また、前記第２実施形態では、屋根裏空間Ｋのうち、上階建物ユニット４Ａの上方の部位を、上階建物ユニット４Ｃ，４Ｄにおける中間床６Ａの上方に形成される居室空間Ｃの収納スペースＳ３として利用していたが、これに限らない。図８に仮想線で示すように、上階建物ユニット４Ｄの上方に間仕切り壁２５を設け、屋根裏空間Ｋを仕切ってもよい。

本発明は、個人住宅用および共同住宅用に利用できる。

本発明に係るユニット式建物の第１実施形態を示す全体斜視図。 前記第１実施形態のユニット式建物を示す部分縦断面図。 前記第１実施形態の下階、上階建物ユニットの骨組みを示す全体斜視図。 前記第１実施形態の中間床を有する下階建物ユニットの骨組みを示す全体斜視図。 前記第１実施形態の中間床を有する他の下階建物ユニットの骨組みを示す全体斜視図。 前記第１実施形態のユニット式建物の施工手順を示す手順図。 本発明に係るユニット式建物の第２実施形態を示す全体斜視図。 前記第２実施形態のユニット式建物を示す縦断面図。 前記第２実施形態の中間床を有する下階建物ユニットの骨組みを示す全体斜視図。 前記第２実施形態の中間床を有する上階建物ユニットの骨組みを示す全体斜視図。 前記第２実施形態の中間床を有する他の上階建物ユニットの骨組みを示す全体斜視図。

符号の説明

１，１Ａ………ユニット式建物
３………下階部
３Ａ，３Ｂ，３Ｃ…下階建物ユニット
４………上階部
４Ａ〜４Ｄ……下階建物ユニット
５………屋根部
６，６Ａ…中間床
１１………天井梁
１１Ａ………長辺天井梁
１１Ｂ………短辺天井梁
１２………床梁
１２Ａ………長辺床梁
１２Ｂ………短辺床梁
１３，１３Ａ，１３Ｂ…骨組み
１７………間仕切り壁
Ａ………上下方向の大きな空間
Ｂ………開放空間
Ｆ………吹き抜け
Ｋ………屋根裏空間
Ｓ………収納スペース

Claims (3)

1. 柱及び梁を含み形成された骨組みを有する標準高さの建物ユニットが上下に配置され、これらの建物ユニットの高さ方向ほぼ中間位置にそれぞれ中間床が設けられ、前記建物ユニットのうち上方に配置された上階建物ユニットの中間床と下方に配置された下階建物ユニットの中間床との間に上下方向に連通した空間が形成され、前記上下方向に連通した空間内に設備ルームユニットが設けられ、前記下階建物ユニットの前記中間床の下方空間は収納スペースとされ、この収納スペースには前記設備ルームユニットの配管が設けられ、 前記上階建物ユニットの上方には傾斜屋根が設けられ、この傾斜屋根の屋根裏空間と前記上階建物ユニットの前記中間床の上方空間とは連通していることを特徴とするユニット式建物。
2. 請求項１に記載のユニット式建物において、
   前記上階建物ユニットおよび下階建物ユニットの内部には間仕切壁が設けられ、この間仕切壁に前記中間床の一端部が取り付けられていることを特徴とするユニット式建物。
3. 請求項１に記載のユニット式建物を建てるユニット式建物の施工方法であって、
   前記下階建物ユニットを所定の位置に設置した後、当該下階建物ユニットの中間床の上に前記設備ルームユニットを設け、次いで、前記上階建物ユニットの中間床の下方に前記設備ルームユニットが収まるように前記上階建物ユニットを下階建物ユニットの上に載置し、その後、前記上階建物ユニットの上方に傾斜屋根を設けることを特徴とするユニット式建物の施工方法。

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