JP5377986B2

JP5377986B2 - ユニット式建物の施工方法

Info

Publication number: JP5377986B2
Application number: JP2009006603A
Authority: JP
Inventors: 郁夫中井
Original assignee: Misawa Homes Co Ltd
Current assignee: Misawa Homes Co Ltd
Priority date: 2009-01-15
Filing date: 2009-01-15
Publication date: 2013-12-25
Anticipated expiration: 2029-01-15
Also published as: JP2010163791A

Description

本発明は、ユニット式建物の施工方法に関する。

在来工法の住宅における増改築は、建物の外壁を取り外し、その外壁を取り外して形成された開口部分を防水用のシートで覆いながら作業を行うが、その作業は数日にわたることが多い。その増築作業の間は、増築する部分に面した居室を使用することができないだけでなく、防犯上も問題がある。また、シートを覆うという簡易な防止対策のため、建物内に雨水が浸入するという問題もある。

在来工法に加え、最近では、上梁、下梁及び柱から直方体状の骨組みが形成された建物ユニットを複数基礎の上で組み合わせて建てるユニット式建物が知られている。
このユニット式建物では、上下左右に配置された建物ユニット同士は接続プレートやピン等によって互い連結固定されており、ユニット式建物の外周には外壁が取り付けられている。このようなユニット式建物では、既存の建物に新たな増改築用の建物ユニットを取り付けるには両建物ユニットの接合がしにくく、増改築は困難であった。
そこで、複数の建物ユニットのうち１つの建物ユニットの外壁を取り外して開口部を形成し、この開口部に開口側面を合わせるように増築建物ユニットをクレーンで吊り下ろし、これらのユニットの互いに近接する上梁同士並びに下梁同士を板状の接合部材で連結固定したユニット式建物の増築方法の従来例がある（特許文献１）。

特開平９−１５８３２７号公報

しかしながら、特許文献１で示される従来例では、既存の建物ユニットの外壁を取り外した後、この建物ユニットに増築建物ユニットを隣接設置するため、増築建物ユニットが建物ユニットに近接配置されるまでの間は建物ユニットから外壁が取り外されて建物の内部が外部から露出される状態となる。増築建物ユニットはクレーンで吊り下げて所定場所に設置するため、その作業は慎重を期すことになり、時間がかかる。例えば、増築建物ユニットの吊り下げ時には、ユニット設置箇所周辺での作業は中断しなければならず、作業を平行して行えない。そのため、外壁取外作業と増築建物ユニットの設置作業とを続けて行うとしても、その一連の増築作業に時間がかかるという問題は十分に改善されていない。
さらに、特許文献１で示される従来例では、既存の建物ユニットに増築建物ユニットを隣接配置しなければならないので、増築する際には、既存の建物側にある屋根の軒先に干渉しないように増築建物ユニットを慎重に吊り下ろさなければならず、この点からも、増改築作業に時間がかかる。

本発明の目的は、増改築が迅速に行われ、防水上及び防犯上良好なユニット式建物の増改築方法を提供することにある。

本発明のユニット式建物の施工方法は、図面を参照して説明すると、直方体状の骨組み１４を有する建物ユニット３１〜３６，４１〜４６を水平方向に複数組み合わして施工されたユニット式建物１を増改築する方法であって、前記複数の建物ユニットの少なくとも一部の建物ユニット３１を、その骨組みに外壁パネルを着脱自在に取り付けた増改築対応建物ユニットとし、増改築時には、前記増改築対応建物ユニット３１の外壁パネル３Ａに対向した位置において増築用の建物ユニット６を離し置きし、その後、前記増改築対応建物ユニット３１の外壁パネル３Ａを取り外し、この外壁パネルを取り外した前記増改築建物ユニットと前記増築用の建物ユニットとの間にジョイント部材７を配置し、前記増築用の建物ユニット、前記ジョイント部材及び前記増改築対応建物ユニットの内装工事を行うことを特徴とする。

この構成の発明では、増改築対応建物ユニットを含む複数の建物ユニットを組み合わせて施工された建物において、増改築が必要となった場合には、増改築対応建物ユニットから増築用の建物ユニットを所定寸法離してクレーンで設置し、その後、増改築対応建物ユニットの骨組みから外壁パネルを取り外し、増改築対応建物ユニットと増築用の建物ユニットとの間にジョイント部材を配置してこれらの建物ユニットに形成された開口部を閉塞する。
そのため、時間のかかる増築用の建物ユニットの設置後に、増改築対応建物ユニットからの外壁パネルの取り外し作業、ジョイント部材設置作業を続けて行うから、増改築対応建物ユニットで外壁パネルが取り外されて建物の内部が露出される時間が短くてすむ。従って、在来工法の増改築作業のようにシートで建物開口を覆うことがないので、防水上や防犯上の問題を解決することができる。そして、増築用の建物ユニットを増改築対応建物ユニットから離し置きするから、増改築対応建物ユニットの上方に屋根の軒先があったとしても、この軒先に干渉することなく増築用の建物ユニットをクレーンで吊り下げて設置することができるから、増改築作業を容易に行うことができる。

ここで、本発明では、前記ジョイント部材は隣合う建物ユニットの骨組みに連結されるジョイント用パネル、例えば、閉塞外壁パネル７１、閉塞天井パネル７２及び閉塞床パネル７３である構成が好ましい。
この構成の発明では、ジョイント部材をパネルで構成するから、ジョイント部材の輸送を省スペースで行うことができる他、パネルで接続されたユニットの間の空間を広くすることができるので、増改築部分の空間を広くすることができる。

前記増築用の建物ユニット及び前記ジョイント用パネルを工場にて製造し、前記増築用の建物ユニットに前記ジョイント用パネルを仮固定した状態で輸送し、現場では、前記ジョイント用パネルを仮固定した前記増築用の建物ユニットを前記増改築対応建物ユニットに離し置きし、前記増築用の建物ユニットから前記ジョイント用パネルを外して前記増改築対応建物ユニットと前記増築用の建物ユニットとの間に配置する構成が好ましい。
この構成の発明では、骨組みにジョイント用パネルを仮固定することで、１台のトラックにジョイント用パネルと増築用の建物ユニットとを載せて同時に搬送することができるから、搬送効率を向上させることができる。

以下に、本発明の一実施形態を図面に基づいて説明する。
図１には本実施形態にかかるユニット式建物の概略構成が示されている。
図１において、ユニット式建物１は、基礎２の上に設けられた６個の１階用の建物ユニット３１〜３６（図１では４個の建物ユニット３１〜３４のみ示す）と、これらの１階用の建物ユニット３１〜３６の上に配置された２階用の建物ユニット４１〜４６と、これらの２階用建物ユニット４１〜４６の上に配置された入母屋屋根５とを備えた建物である。これらの建物ユニット３１〜３６，４１〜４６は図示しない連結手段、例えば、プレートやボルト及びナットを介して互いに連結されている。１階用の建物ユニット３１〜３６のうち角部に配置された建物ユニットは増改築対応建物ユニット３１とされる。この増改築対応建物ユニット３１の長辺方向に面して増築用の建物ユニット６が配置可能とされる。
入母屋屋根５の軒先５Ａは建物外周から外側に突出している。

図２は増改築対応建物ユニット３１の概略斜視図である。
図２に示される通り、増改築対応建物ユニット３１は、四隅に立設された４本の柱１０と、これらの柱１０の上端間同士を結合する各２本の長辺上梁１２Ａ及び短辺上梁１２Ｂを含む上梁１２と、柱１０の下端間同士を結合する各２本の長辺下梁１３Ａ及び短辺下梁１３Ｂを含む下梁１３と、これらの梁１２，１３の端部同士を互いに接合する仕口１１とを有する骨組み１４を備えている。
ここで、長辺上梁１２Ａ、短辺上梁１２Ｂ、長辺下梁１３Ａ及び短辺下梁１３Ｂは、それぞれ上下のフランジ及びウェブを備えて断面コ字形とされた鋼材から形成されている。

骨組み１４の長辺側にはＡＬＣ（軽量気泡コンクリート）からなる外壁パネル３Ａが取り付けられ、短辺側にはＡＬＣからなる外壁パネル３Ｂが取り付けられている。外壁パネル３Ｂと外壁パネル３Ａとの間には柱１０の角部に沿ってＡＬＣのコーナーパネル３Ｃが取り付けられている。
このうち、外壁パネル３Ａは骨組み１４の柱１０、長辺上梁１２Ａ及び長辺下梁１３Ａに対して図示しない取付金具で着脱自在に取り付けられている。つまり、取付金具と骨組み１４や外壁パネル３Ａとはボルト等によって取り付けられており、このボルトは増改築対応建物ユニット３１が敷地に設置された後でも、ユニット内部の居室側から内壁材等を取り除くことによって操作可能であり、ボルトを操作することにより、外壁パネル３Ａが取り外される。
建物ユニット３２〜３６、４１〜４６は、柱１０及び梁１２，１３からなる骨組み１４を備え、この骨組み１４には外壁パネル３Ａ，３Ｂや内壁材等が必要に応じて取り付けられている。なお、建物ユニット３２〜３６、４１〜４６は増改築対応建物ユニット３１とは異なり、必ずしも、骨組み１４に着脱自在に取り付けられることを要せず、固定された状態でもよい。

図３には増築用の建物ユニット６の構成が示されている。
図３に示される通り、増築用の建物ユニット６は、柱１０及び梁１２，１３からなる骨組み１４を備え、この骨組み１４にＡＬＣからなる外壁パネル３Ａ，３Ｂが設けられ、その角部にコーナーパネル３Ｃが設けられている。骨組み１４の下梁１３には床パネル１５が設けられている。
増築用の建物ユニット６は、その搬送時には増改築対応建物ユニット３１と増築用の建物ユニット６との間を接続するためのジョイント部材７が仮固定されている。
このジョイント部材７は、閉塞外壁パネル７１と、閉塞天井パネル７２と、閉塞床パネル７３とからなるジョイント用パネルから構成されている。

閉塞外壁パネル７１は、左右２枚が設けられており、これらの閉塞外壁パネル７１は増築用の建物ユニット６の正面側開口部の左右にそれぞれ仮固定される。
閉塞外壁パネル７１、閉塞天井パネル７２及び閉塞床パネル７３は、それぞれ幅寸法が増改築対応建物ユニット３１と増築用の建物ユニット６との間の寸法（離し置き寸法）に対応したものであり、増改築時には、増改築対応建物ユニット３１と増築用の建物ユニット６との骨組み１４に連結される。なお、必要に応じて、増改築対応建物ユニット３１と増築用の建物ユニット６の骨組み１４の間に連結梁（図示せず）を接続し、この連結梁にこれらのパネル７１〜７３を連結する構成としてもよい。

ジョイント部材７の増築用の建物ユニット６への仮固定構造が図４に示されている。
図４に示される通り、増築用の建物ユニット６の長辺側の側面には、閉塞外壁パネル７１が仮固定用の取付治具８１，８２を介して骨組み１４に仮固定される。天井側の取付治具８１は長辺上梁１２Ａにボルト９０で接合され、床側の取付治具８２は、長辺下梁１３Ａにボルト９０で接合されている。そして、これらの取付治具８１，８２に、閉塞外壁パネル７１がボルト９０で接合されている。

天井側の取付治具８１は、長辺上梁１２Ａの下フランジに沿う水平板部８１１と、水平板部８１１の外壁側に連続して下方向に延びる鉛直板部８１２と、水平板部８１１及び鉛直板部８１２に直交するリブ部８１３とを有する。
水平板部８１１は、長辺上梁１２Ａよりも外壁側に突出し、かつ、下フランジと重なる部分よりも低い段差部８１４を有する。この段差部８１４の上方には、長辺上梁１２Ａのウェブに断面矩形のスペーサ８３が、その下端を下フランジよりも下方に突出した状態で固定されている。
鉛直板部８１２は、段差部８１４によって、ウェブよりも外壁側にオフセットした位置に設けられるとともに、埋込ナット８４が閉塞外壁パネル７１の裏面に予め埋設されている。

床側の取付治具８２は、互いに水平方向にオフセットして配置される上側鉛直板部８２１及び下側鉛直板部８２２と、上側鉛直板部８２１及び下側鉛直板部８２２を連結する水平板部８２３とを有する。
下側鉛直板部８２２は、長辺下梁１３Ａのウェブと重なる位置に設けられ、その下端には、断面Ｌ字形のパネル受け部８２５が張出部８２６を介して設けられている。パネル受け部８２５は、閉塞外壁パネル７１の下端を受けるための部材である。
従って、閉塞外壁パネル７１を上下の取付治具８１，８２に仮固定する際、まず、閉塞外壁パネル７１を斜めの姿勢でパネル受け部８２５に下端を係止させ、次に、閉塞外壁パネル７１を鉛直な姿勢に立てて裏面を上側鉛直板部８２１及び天井側の取付治具８１の鉛直板部８１２に当接させ、最後に、閉塞外壁パネル７１をボルト接合するという取付手順を採用できるようになっている。

閉塞天井パネル７２は増築用の建物ユニット６の骨組み１４の天井部分の上に図示しないワイヤーやボルトを用いて仮固定されている。同様に、閉塞床パネル７３は骨組み１４の床部分の上に図示しないワイヤーやボルトを用いて仮固定されている。
以上の増築用の建物ユニット６及びジョイント部材７は工場にて製造され、トラックでの搬送時には増築用の建物ユニット６にジョイント部材７が仮固定される。

次に、本実施形態にかかるユニット式建物の増改築方法について、図５及び図６に基づいて説明する。
まず、図５（Ａ）に示される通り、複数の建物ユニット３１〜３６や図５では図示を省略する建物ユニット４１〜４６等からユニット式建物１が予め施工されている。このユニット式建物１を増改築するために、増改築する部分に基礎２Ａを施工し（図１参照）、その後、図５（Ｂ）に示される通り、ジョイント部材７が仮固定された増築用の建物ユニット６を増改築対応建物ユニット３１に対して所定寸法離し置きする。この際、増改築対応建物ユニット３１の外壁パネル３Ａと増築用の建物ユニット６の閉塞外壁パネル７１とが対向するようにする。
増築用の建物ユニット６を設置するにあたり、ジョイント部材７が仮固定された増築用の建物ユニット６をトラックからクレーンで吊り下げるが、この増築用の建物ユニット６の吊り下げ作業は、増築用の建物ユニット６が増改築対応建物ユニット３１から離し置きされることから、ユニット式建物１の施工される入母屋屋根５の軒先５Ａに衝突することなく容易に行える。

その後、図５（Ｃ）に示される通り、増改築対応建物ユニット３１の外壁パネル３Ａを取り外す。そのため、増改築対応建物ユニット３１の室内側から図示しない内装材を取り外し、ボルトを操作する。外壁パネル３Ａを取り外すことで、増改築対応建物ユニット３１の長辺側が開口される。
続いて、図５（Ｄ）に示される通り、増築用の建物ユニット６からジョイント部材７を外し、このジョイント部材７を増築用の建物ユニット６と増改築対応建物ユニット３１との間の隙間に設置する。そのため、ジョイント部材７を構成する閉塞外壁パネル７１、閉塞天井パネル７２及び閉塞床パネル７３を骨組み１４から取り外し、これらのパネル７１〜７３を所定箇所に設置する。閉塞外壁パネル７１が取り外されることで、増築用の建物ユニット６と増改築対応建物ユニット３１との開口部同士が対向することになる。

図６に示される通り、閉塞外壁パネル７１を増築用の建物ユニット６の骨組み１４から取り外し、そのまま、増改築対応建物ユニット３１の柱１０と、増築用の建物ユニット６の柱１０とに連結する。
この際、増改築対応建物ユニット３１の梁１２Ｂ，１３Ｂと、増築用の建物ユニット６の梁１２Ｂ，１３Ｂとの間に連結梁７５を設置し、この連結梁７５に閉塞外壁パネル７１の裏面側をボルト等で連結固定してもよい。また、閉塞天井パネル７２を設置した後は、この閉塞天井パネル７２の上部と、増築用の建物ユニット６の上部とをそれぞれ覆う屋根部（図示せず）の施工を行う。この屋根部の施工は通常と同様の手法で行う。
その後、増築用の建物ユニット６、ジョイント部材７及び増改築対応建物ユニット３１の内装工事を行う。

従って、本実施形態では、次の作用効果を奏することができる。
（１）それぞれ直方体状の骨組み１４を有する複数の建物ユニット３１〜３６，４１〜４６の一部の建物ユニットを、その骨組み１４に外壁パネル３Ａを着脱自在に取り付けた増改築対応建物ユニット３１とし、増改築時には、この増改築対応建物ユニット３１の外壁パネル３Ａに対向した位置において増築用の建物ユニット６を離し置きし、その後、増改築対応建物ユニット３１の外壁パネル３Ａを取り外し、この外壁パネル３Ａを取り外した増改築対応建物ユニット３１と増築用の建物ユニット６との間にジョイント部材７を配置し、増築用の建物ユニット６、ジョイント部材７及び増改築対応建物ユニット３１の内装工事を行うようにした。そのため、時間のかかる増築用の建物ユニット６の設置後に、増改築対応建物ユニット３１からの外壁パネル３Ａを取り外し、続けて、ジョイント部材７を設置するから、増改築対応建物ユニット３１で外壁パネル３Ａが取り外されて建物の内部が露出される時間が短くてすむので、防水対策や防犯対策を確実なものにできる。加えて、増築用の建物ユニット６を増改築対応建物ユニット３１から離し置きするから、増改築対応建物ユニット３１の上方にある入母屋屋根５の軒先に干渉することなく増築用の建物ユニット６をクレーンで吊り下げることができる。そのため、増改築作業を容易に行うことができるから、この点からも、増改築作業を迅速に行うことができる。

（２）ジョイント部材７は閉塞外壁パネル７１、閉塞天井パネル７２及び閉塞床パネル７３であるので、ジョイント部材７の輸送を省スペースで行うことができる他、パネルで接続されたユニットの間の空間を広くすることができるので、増改築部分の空間を広くすることができる。

（３）増築用の建物ユニット６、閉塞外壁パネル７１、閉塞天井パネル７２及び閉塞床パネル７３を工場にて製造し、増築用の建物ユニット６に閉塞外壁パネル７１、閉塞天井パネル７２及び閉塞床パネル７３を仮固定した状態で輸送し、現場では、閉塞外壁パネル７１、閉塞天井パネル７２及び閉塞床パネル７３を仮固定した増築用の建物ユニット６を増改築対応建物ユニット３１に離し置きし、増築用の建物ユニット６から閉塞外壁パネル７１、閉塞天井パネル７２及び閉塞床パネル７３を外して増築用の建物ユニット６と増改築対応建物ユニット３１との間に配置する。そのため、増築用の建物ユニット６の骨組み１４に閉塞外壁パネル７１、閉塞天井パネル７２及び閉塞床パネル７３を仮固定することで、１台のトラックに閉塞外壁パネル７１、閉塞天井パネル７２及び閉塞床パネル７３と増築用の建物ユニット６とを載せて同時に搬送することができるから、搬送効率を向上させることができる。

（４）閉塞外壁パネル７１を仮固定用の取付治具８１，８２を介して骨組み１４の上梁１２と下梁１３とに仮固定した。そのため、閉塞外壁パネル７１の上下が骨組み１４に確実に支持されることで、トラックでの搬送時に閉塞外壁パネル７１が誤って外れることがない。

（５）取付治具８１，８２は、ボルト９０で骨組み１４と閉塞外壁パネル７１とに取り付けられているので、閉塞外壁パネル７１の骨組み１４からの取り外し作業が容易となり、この点からも増改築作業が迅速に行える。

なお、本発明は前記実施形態に限定されるものではなく、本発明の目的を達成できる範囲での変形、改良等は本発明に含まれるものである。
例えば、前記実施形態では、建物ユニット３１〜３６，４１〜４６のうち１つの建物ユニットを増改築対応ユニット３１としたが、本発明では、このユニットと隣接する建物ユニット３２、並びに、この建物ユニット３２に隣接する建物ユニット３３を増改築対応ユニットとしてもよく、あるいは、全ての建物ユニットを増改築対応建物ユニットとしてもよい。

前記実施形態では、ジョイント部材７を閉塞外壁パネル７１、閉塞天井パネル７２及び閉塞床パネル７３から構成したが、本発明では、閉塞外壁パネル７１のみからジョイント部材を構成してもよい。この場合、閉塞天井パネル７２の代わりに、増築用の建物ユニット６の屋根を構成する屋根部材の一部を用いてもよい。
また、屋根は入母屋屋根５に限定されるものではなく、切り妻屋根、その他の屋根であってもよい。

本発明は、住宅等の建物や、店舗等の建物に利用できる。

本発明の一実施形態に係るユニット式建物を示す斜視図。増改築対応建物ユニットの概略斜視図。増築用の建物ユニットの概略斜視図。増築用の建物ユニットにジョイント部材が仮固定された状態が示される要部縦断面図。前記実施形態の増改築方法を説明する概略図。前記実施形態の増改築方法のうちジョイント部材で増改築対応建物ユニットと増築用の建物ユニットとの間を塞ぐ手順を説明する断面図。

１…ユニット式建物、６…増築用の建物ユニット、７…ジョイント部材、１０…柱、１２…上梁、１３…下梁、１４…骨組み、３１…増改築対応建物ユニット、３２〜３６，４１〜４６…建物ユニット、７１…閉塞外壁パネル（ジョイント用パネル）、７２…閉塞天井パネル（ジョイント用パネル）、７３…閉塞床パネル（ジョイント用パネル）

Claims

直方体状の骨組みを有する建物ユニットを水平方向に複数組み合わして施工されたユニット式建物を増改築する方法であって、
前記複数の建物ユニットの少なくとも一部の建物ユニットを、その骨組みに外壁パネルを着脱自在に取り付けた増改築対応建物ユニットとし、増改築時には、前記増改築対応建物ユニットの外壁パネルに対向した位置において増築用の建物ユニットを離し置きし、その後、前記増改築対応建物ユニットの外壁パネルを取り外し、この外壁パネルを取り外した前記増改築対応建物ユニットと前記増築用の建物ユニットとの間にジョイント部材を配置し、前記増築用の建物ユニット、前記ジョイント部材及び前記増改築対応建物ユニットの内装工事を行うことを特徴とするユニット式建物の施工方法。
請求項１に記載されたユニット式建物の施工方法において、
前記ジョイント部材は隣合う建物ユニットの骨組みに連結されるジョイント用パネルであることを特徴とするユニット式建物の施工方法。
請求項２に記載されたユニット式建物の施工方法において、
前記増築用の建物ユニット及び前記ジョイント用パネルを工場にて製造し、前記増築用の建物ユニットに前記ジョイント用パネルを仮固定した状態で輸送し、現場では、前記ジョイント用パネルを仮固定した前記増築用の建物ユニットを前記増改築対応建物ユニットに離し置きし、前記増築用の建物ユニットから前記ジョイント用パネルを外して前記増改築対応建物ユニットと前記増築用の建物ユニットとの間に配置することを特徴とするユニット式建物の施工方法。