JP2000204663A - ユニット式建物 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 狭小敷地に建築されても、有効利用できる屋
外空間が容易に形成されるユニット式建物を提供するこ
と。 【解決手段】 狭小敷地１００に、長さの異なる長辺お
よび短辺を備えた長方形状の平面形を有する複数の建物
ユニット１０、２０を、平面視でその短辺方向に沿って
一列に配列し、上下に積み重ねてユニット式建物１Ａを
建築する。この際、道路１０１に面する二階部分に、屋
外に露出したバルコニ床３０Ａを内部に有する建物ユニ
ット２０Ｂを設置する。建物ユニット２０Ｂを二階部分
にクレーン等で持ち上げ、設置する位置に建物ユニット
２０Ｂを下方に降下させるだけでよく、従来に比べて、
有効利用できる屋外空間を容易に形成できる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、ユニット式建物に
係り、特に長さの異なる長辺および短辺を備えた長方形
状の平面形を有する複数の建物ユニットが、平面視でそ
の短辺方向に沿って一列に配列されるとともに、上下に
積み重ねられて構築されたユニット式建物に関するもの
である。

【０００２】

【背景技術】従来より、工場で製造された建物ユニット
を、建築現場で複数組み合わせて形成されるユニット式
建物が利用されている。建物ユニットは、通常、四隅に
立設される柱と、これらの柱の上端間、下端間を相互に
連結する上梁、下梁とから構成され、長さの異なる長辺
および短辺を備えた長方形状の平面形を有する直方体状
の骨組みを有している。この骨組みには、床面材、壁面
材、その他必要な設備部材が予め工場で取り付けられ
る。このようなユニット式建物によれば、予め建物ユニ
ットに床面材等が取り付けられているので、建築現場に
おいて、揚重機等により建物ユニットを所定位置に配置
することにより、ユニット式建物が短期間で形成される
ので、建築現場における工期を大幅に短縮することがで
きるという利点がある。

【０００３】ところで、都市部においては、道路に面す
る部分の幅、いわゆる間口が狭く、全体的に敷地が小さ
い狭小敷地が少なからず存在しており、近年、このよう
な敷地にもユニット式建物が建築される場合がある。こ
のような場合、間口とほぼ同寸法の長辺を有する長方形
状の建物ユニットを平面視でその短辺方向に沿って複数
配列するとともに、上下に積み重ねて構築したユニット
式建物が建築できる。この際、建築するユニット式建物
の床面積をできるだけ広く確保するために、その建築面
積は、許される限り敷地面積となる間際まで広げられ
る。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】このようなユニット式
建物では、隣り合う建物との間隔が非常に狭く、建物の
側面に片持ち支持されるバルコニにより、物干し等に有
効利用できる屋外空間を設けようとすると、特開平１０
−１８４１１号公報等に示されるように、建物に取り付
けるにあたり、片持ち支持のバルコニは、水平方向に移
動させる必要があるため、隣りの建物などと接触するお
それがあり、これにより、有効利用できる屋外空間を得
ることが困難であるという問題がある。

【０００５】本発明の目的は、狭小敷地に建築されて
も、有効利用できる屋外空間が容易に形成されるユニッ
ト式建物を提供することにある。

【０００６】

【課題を解決するための手段】本発明は、図面を参照し
て説明すると、長さの異なる長辺および短辺を備えた長
方形状の平面形を有する複数の建物ユニット１０、２０
が、平面視でその短辺方向に沿って一列に配列されると
ともに、上下に積み重ねられて構築されたユニット式建
物１Ａであって、複数の建物ユニット１０、２０とし
て、屋外に露出した屋外床（例えば、バルコニ床３０
Ａ）が内部に設けられた屋外床付建物ユニット２０Ｂを
含んでいることを特徴とする。このような本発明によれ
ば、道路に面する部分の幅、いわゆる間口が狭く、全体
的に敷地が小さい狭小敷地でも、ユニット式建物が建築
可能となる。そして、屋外に露出した屋外床を内部に設
けた屋外床付建物ユニットを上階に設けるにあたり、ク
レーン等で持ち上げた屋外床付建物ユニットを下方に降
下させればよく、水平移動が必要な片持ち支持されるバ
ルコニを設ける場合と異なり、隣の建物などに接触する
おそれがなく、有効利用できる屋外空間が容易に形成さ
れる。

【０００７】以上において、屋外床（例えば、バルコニ
床３０Ａ）は、平面視で屋外床付建物ユニット２０Ｂの
長辺方向に沿って設けられていることが好ましい。ここ
で、ユニット式建物に設けられる壁面の向きに応じて屋
外床の向きが設定され、当該屋外床付建物ユニットの短
辺が東西方向にのびる場合には、前述のように、長辺方
向に沿った屋外床を形成すれば、南側に面したバルコニ
が形成され、採光や換気等が充分に確保されるようにな
る。

【０００８】また、屋外床は、屋外床付建物ユニット２
０Ｂの長辺の全長に渡って設けられていることが望まし
い。このようにすれば、屋外床を短辺方向に沿って拡張
することで、屋外空間の有効利用面積を大きくする場合
に比べて、建物の内部空間が圧迫されて狭まることがほ
とんどなく、その快適性をほとんど損なわずに屋外空間
の有効利用面積を確保することが可能となる。例えば、
短辺が２．５ｍ、長辺が６ｍの平面寸法を有する建物ユ
ニットでは、長辺の全長に渡って屋外床を設ける場合、
奥行きを１ｍとすれば、その面積は６ｍ２となり、逆
に、短辺の全長に渡って屋外床を設ける場合、奥行きを
２ｍとすれば、その面積は５ｍ２となる。これにより、
長辺の全長に渡って屋外床を設けた方が寸法的に有利で
ある。

【０００９】さらに、屋外床（例えば、バルコニ床３１
Ａ）は、平面視で屋外床付建物ユニット２０Ｃの短辺方
向に沿って設けられていることが好ましい。ここで、ユ
ニット式建物に設けられる壁面の向きに応じて屋外床の
向きが設定され、当該屋外床付建物ユニットの長辺が東
西方向にのびる場合には、前述のように、短辺方向に沿
った屋外床を形成すれば、南側に面したバルコニが形成
され、採光や換気等が充分に確保されるようになる。

【００１０】また、短辺方向に沿って配列された複数の
建物ユニット２０は、全部屋外床付建物ユニット２０Ｃ
であり、これらの屋外床付建物ユニット２０Ｃの屋外床
（例えば、バルコニ床３１Ａ）は、当該屋外床付建物ユ
ニット２０Ｃの短辺方向に沿って連続して設けられてい
ることが望ましい。このようにすれば、屋外床付建物ユ
ニット一つ当たりの屋外床の有効利用面積が小さくて
も、屋外床付建物ユニットの短辺方向に沿って屋外床を
連続させることで、屋外空間の有効利用面積を充分確保
することが可能となる。

【００１１】

【発明の実施の形態】以下に本発明の実施の形態を図面
に基づいて説明する。図１および図２には、本発明の第
１実施形態に係るユニット式建物１Ａが示されている。
このユニット式建物１Ａは、基礎２上において、長さの
異なる長辺および短辺を備えた長方形状の平面形を有す
る複数の建物ユニット１０、２０が、平面視でその短辺
方向に沿って一列に配列されるとともに、上下に積み重
ねられて構築されたものである。このユニット式建物１
Ａが建築される敷地は、道路１０１に面する部分の幅、
いわゆる開口が狭く、全体的に敷地が小さい狭小敷地１
００となっている。この狭小敷地１００の周りには、図
示しない建物が道路１０１に沿って建築され、建物が密
集した状態となっている。

【００１２】ユニット式建物１Ａの一階部分には、下階
建物ユニット１０Ａが相互に接合された状態で配置され
ている。ユニット式建物１Ａの二階部分には、上階建物
ユニット２０Ａ、２０Ｂが相互に接合された状態で配置
されている。

【００１３】ここで、ユニット式建物１Ａの二階角部分
に設置される建物ユニット２０のうち、道路１０１に面
する建物ユニット２０Ｂの内部には、屋外に露出した屋
外床であるバルコニ床３０Ａを有するインナーバルコニ
３０が形成されている。これにより、建物ユニット２０
Ｂは、屋外床付建物ユニットであるインナーバルコニユ
ニットとされている。このバルコニ床３０Ａは、図２に
おいて、一点鎖線のハッチングで示されるように、平面
視で建物ユニット２０Ｂの長辺方向に沿って、かつ、建
物ユニット２０Ｂの長辺の全長に渡って形成されてい
る。

【００１４】この際、下階建物ユニット１０Ａおよび上
階建物ユニット２０Ａは、図３に示されるように、四隅
の柱３の上下端を天井梁４および床梁５で連結した直方
体状の骨組み６Ａを有する通常の建物ユニットである。
建物ユニット１０Ａ、２０Ａの天井梁４としては、長さ
の異なる長辺天井梁４Ａおよび短辺天井梁４Ｂの二種類
が設けられている。建物ユニット１０Ａ、２０Ａの床梁
５としては、天井梁４と同様に、長さの異なる長辺床梁
５Ａおよび短辺床梁５Ｂの二種類が設けられている。対
向する長辺天井梁４Ａの間には、天井を形成する図示し
ない天井面材を支持するための天井小梁７が架け渡され
ている。対向する長辺床梁５Ａの間には、床を形成する
図示しない床面材を支持するための複数の床根太８が架
け渡されている。なお、この建物ユニット１０Ａ、２０
Ａの上面には、対角線状に一対のブレース４８が架設さ
れている。これにより、建物ユニット１０Ａ、２０Ａ
は、水平方向の外力に対して、長方形状の平面形状が変
形しないための剛性が確保されている。

【００１５】上階建物ユニット２０Ｂは、図４に示され
るように、四隅の柱４１の上下端を天井梁４２および床
梁４３で連結した直方体状の骨組み４０を有する。建物
ユニット２０Ｂの天井梁４２としては、長さの異なる長
辺天井梁４２Ａおよび短辺天井梁４２Ｂの二種類が設け
られている。建物ユニット２０Ｂの床梁４３としては、
天井梁４２と同様に、長さの異なる長辺床梁４３Ａおよ
び短辺床梁４３Ｂの二種類が設けられている。

【００１６】短辺床梁４３Ｂの中間部分には、一対の短
辺床梁４３Ｂを相互に連結する中間梁４６が架設される
とともに、当該部分に対応して天井梁４２と床梁４３と
を相互に連結する間柱４７が立設されている。建物ユニ
ット２０Ｂの床は、中間梁４６によって、短辺床梁４３
Ｂの中間部分で区画されている。つまり、建物ユニット
２０Ｂの床は、ＡＬＣ版等で構成されるバルコニ床３０
Ａと、このバルコニ床３０Ａに隣接するとともに、建物
内部に配置される室内床３０Ｂとに分割されて形成され
ている。ここで、室内床３０Ｂは、対向する長辺床梁４
３Ａおよび中間梁４６の間に架け渡された複数の床根太
４５と、この床根太４５に支持される図示しない床面材
とを備えている。

【００１７】対向する長辺天井梁４２Ａの間には、前述
の建物ユニット１０Ａ、２０Ａと同様に、天井を形成す
る図示しない天井面材を支持するための天井小梁４４が
架け渡されている。なお、この建物ユニット２０Ｂの上
面には、前述の建物ユニット１０Ａ、２０Ａと同様に、
対角線状に一対のブレース４８が架設されている。

【００１８】短辺床梁４３Ｂと、中間梁４６との接合
は、図５、図６に示されるように、短辺床梁４３Ｂの凹
部に溶接接合される取付プレート６１に形成された孔に
挿通されるボルト６３と、このボルト６３に螺合するナ
ット６４とにより接合されている。

【００１９】この接合部分の上部には、間柱４７が接合
金具６２を介して立設されている。この際、前述した取
付プレート６１は、中間梁４６の接合固定部材となる
他、間柱４７を介して短辺床梁４３Ｂに作用する鉛直荷
重に対する補強にもなっている。接合金具６２は、断面
コ字形状に形成されたピース部材であり、コ字形の内部
には、間柱４７の荷重による接合金具６２の変形を防ぐ
ために、板状の変形防止部材６２Ａが溶接されている。
このような接合金具６２は、短辺床梁４３Ｂにボルト６
３およびナット６４で接合固定されている。なお、図
４、図５、図６では図示を略したが、間柱４７の上端も
前述した接合金具６２によって短辺天井梁４２Ｂに接合
されている。

【００２０】このようなユニット式建物１Ａは、壁面と
なる各建物ユニット１０Ａ、２０Ａ、２０Ｂの短辺が東
西方向にのびており、バルコニ床３０Ａが建物ユニット
２０Ｂの長辺方向に沿って形成されていることから、イ
ンナーバルコニ３０が南側に面して形成されるように配
置されている。なお、ユニット式建物１Ａの前の道路１
０１には、電柱１０２が架設されている。

【００２１】次に、このようなユニット式建物１Ａの建
築手順を説明する。まず、工場で各建物ユニット１０
Ａ、２０Ａ、２０Ｂを製造する。建築現場では、クレー
ン等を道路１０１に設置し、このクレーンで各建物ユニ
ット１０Ａ、２０Ａを順次持ち上げ、狭小敷地１００の
道路１０１から遠い場所から順に設置していく。この
際、建物ユニット１０Ａ、２０Ａ、２０Ｂを所定箇所に
設置するにあたり、持ち上げた建物ユニット１０Ａ、２
０Ａ、２０Ｂをほぼ垂直に下降させてユニットの設置を
行う。最後に、道路１０１に面する二階部分に建物ユニ
ット２０Ｂを配置してユニット式建物１Ａを形成する。

【００２２】このような本実施形態によれば、次のよう
な効果が得られる。すなわち、狭小敷地１００にユニッ
ト式建物１Ａを建築するにあたり、建物ユニット２０Ｂ
をその二階部分にクレーン等で持ち上げ、設置する位置
に建物ユニット２０Ｂを下方に降下させるだけでよく、
水平移動が必要な片持ち支持されるバルコニを設ける場
合と異なり、隣の建物や電柱１０２、電線などに接触す
るおそれがなく、有効利用できる屋外空間を容易に形成
することができる。

【００２３】また、インナーバルコニ３０を南側に面し
て形成されるように配置したので、採光や換気等を充分
に確保することができる。

【００２４】さらに、バルコニ床３０Ａを建物ユニット
２０Ｂの長辺の全長に渡って形成したので、バルコニ床
３０Ａを短辺方向に沿って拡張することで、屋外空間の
有効利用面積を大きくする場合に比べて、建物１Ａの内
部空間が圧迫されて狭まることがほとんどなく、その快
適性をほとんど損なわずに屋外空間の有効利用面積を確
保することができる。

【００２５】図７および図８には、本発明の第２実施形
態に係るユニット式建物１Ｂが示されている。本第２実
施形態は、前記第１実施形態における建物ユニット２０
Ｂの長辺方向に沿って形成していたバルコニ床３０Ａ
を、建物ユニット２０Ｃの短辺方向に沿って形成したバ
ルコニ床３１Ａとしたものである。

【００２６】すなわち、ユニット式建物１Ｂの二階部分
には、バルコニ床３１Ａを有するインナーバルコニ３１
が形成された建物ユニット２０Ｃが設置されている。こ
の二階部分は、４つの建物ユニット２０Ｃで形成されて
いる。これにより、バルコニ床３１Ａは、図８におい
て、一点鎖線のハッチングで示されるように、当該建物
ユニット２０Ｃの短辺方向に沿って連続して設けられて
いる。

【００２７】このような建物ユニット２０Ｃは、図９に
示されるように、四隅の柱５１の上下端を天井梁５２お
よび床梁５３で連結した直方体状の骨組み５０を有し、
前述した建物ユニット２０Ｂと同様に、インナーバルコ
ニユニットとされている。建物ユニット２０Ｃの天井梁
５２としては、長さの異なる長辺天井梁５２Ａおよび短
辺天井梁５２Ｂの二種類が設けられている。建物ユニッ
ト２０Ｃの床梁５３としては、天井梁５２と同様に、長
さの異なる長辺床梁５３Ａおよび短辺床梁５３Ｂの二種
類が設けられている。

【００２８】長辺床梁５３Ａの中間部分には、一対の長
辺床梁５３Ａを相互に連結する中間梁５６が架設される
とともに、当該部分に対応して天井梁５２と床梁５３と
を相互に連結する間柱４７が立設されている。建物ユニ
ット２０Ｃの床は、中間梁５６によって、長辺床梁５３
Ａの中間部分で区画されている。つまり、建物ユニット
２０Ｃの床は、ＡＬＣ版等で構成されるバルコニ床３１
Ａと、このバルコニ床３１Ａに隣接するとともに、建物
内部に配置される室内床３１Ｂとに分割されて形成され
ている。ここで、室内床３１Ｂは、対向する長辺床梁５
３Ａの間に架け渡された複数の床根太５５と、この床根
太５５に支持される図示しない床面材とを備えている。

【００２９】対向する長辺天井梁５２Ａの間には、前述
の建物ユニット１０Ａ、２０Ａと同様に、天井を形成す
る図示しない天井面材を支持するための天井小梁５４が
架け渡されている。なお、この建物ユニット２０Ｃの上
面には、前述の建物ユニット２０Ｂと同様に、対角線状
に一対のブレース５８が架設されている。

【００３０】このようなユニット式建物１Ｂは、壁面と
なる各建物ユニット１０Ａ、２０Ｃの長辺が東西方向に
のびており、バルコニ床３１Ａが建物ユニット２０Ｃの
短辺方向に沿って形成されていることから、インナーバ
ルコニ３１が南側に面して形成されるように配置されて
いる。

【００３１】このような本第２実施形態によれば、イン
ナーバルコニ３１を南側に面して形成されるように配置
したので、採光や換気等を充分に確保することができ
る。

【００３２】また、短辺方向に沿って配列した複数の建
物ユニットを、全部建物ユニット２０Ｃとし、これらの
建物ユニット２０Ｃのバルコニ床３１Ａを、当該建物ユ
ニット２０Ｃの短辺方向に沿って連続して設けたので、
建物ユニット２０Ｃ一つ当たりのバルコニ床３１Ａの有
効利用面積が小さくても、建物ユニット２０Ｃの短辺方
向に沿ってバルコニ床３１Ａを連続させることで、屋外
空間の有効利用面積を充分確保することができる。

【００３３】なお、本発明は前記実施の形態に限定され
るものではなく、本発明の目的を達成できる他の構成等
を含み、以下に示すような変形等も本発明に含まれる。
例えば、インナーバルコニユニットを含んだユニット式
建物としては、床の一部分をバルコニ床とした建物ユニ
ット２０Ｂ、２０Ｃを利用するに限らず、例えば、図１
０のユニット式建物の平面図において、一点鎖線のハッ
チングで示されるように、床全部がバルコニ床３２Ａと
されたインナーバルコニ３２を形成した建物ユニット２
０Ｄを利用してもよい。

【００３４】また、ユニット式建物としては、二階建て
に限らず、三階建て以上でもよい。この際、建物ユニッ
ト２０Ｂ、２０Ｃの配置位置は、二階に限らず、ユニッ
ト式建物の建築に当たって適宜決めればよい。

【００３５】さらに、バルコニ床としては、建物ユニッ
トの長辺の全長に渡るものに限らず、例えば、図１１に
示すように、建物ユニット２０Ｅの長辺の途中まで延び
ているバルコニ床３３Ａでもよい。その際、建物ユニッ
ト２０Ｃの短辺に沿って設けられるバルコニ床３１Ａと
組み合わせてもよい。

【００３６】また、バルコニ床としては、ユニット式建
物の二階部分に設けられた全部の建物ユニットの各短辺
方向に沿って設けるに限らず、例えば、図１２に示すよ
うに、ユニット式建物の二階部分に設けられた建物ユニ
ット２０のうち、真ん中部分の２つの建物ユニット２０
Ｃにだけ設けてもよい。

【００３７】さらに、バルコニ床としては、図１３に示
すように、１つの建物ユニット２０Ｆの長辺と短辺との
２辺に跨る平面Ｌ字形のバルコニ床３４Ａを設けてもよ
い。

【００３８】また、バルコニ床としては、建物ユニット
の長辺方向や短辺方向にそれぞれ設ける場合に限らず、
例えば、図１４に示すように、ユニット式建物の全側面
にバルコニ床が形成されるように、各建物ユニット２０
Ｇ、２０Ｈの長辺および短辺方向の二方向に沿ってバル
コニ床３５Ａ、３６Ａを設けてもよい。

【００３９】

【発明の効果】以上に述べたように、本発明のユニット
式建物によれば、狭小敷地に建築されても、有効利用で
きる屋外空間を容易に形成できるという効果がある。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の第１実施形態におけるユニット式建物
を示す斜視図である。

【図２】前記実施形態におけるユニット式建物を示す平
面図である。

【図３】前記実施形態における建物ユニットの骨組みを
示す斜視図である。

【図４】前記実施形態におけるバルコニ床を有する建物
ユニットの骨組みを示す斜視図である。

【図５】前記実施形態におけるバルコニ床を有する建物
ユニットの間柱の接合構造を示す概略斜視図である。

【図６】前記実施形態におけるバルコニ床を有する建物
ユニットの間柱の接合構造を示す側面図である。

【図７】本発明の第２実施形態におけるユニット式建物
を示す斜視図である。

【図８】前記実施形態におけるユニット式建物を示す平
面図である。

【図９】前記実施形態におけるバルコニ床を有する建物
ユニットの骨組みを示す斜視図である。

【図１０】本発明の変形例であって、ユニット式建物を
示す平面図である。

【図１１】本発明の他の変形例であって、ユニット式建
物を示す平面図である。

【図１２】本発明のその他の変形例であって、ユニット
式建物を示す平面図である。

【図１３】本発明のその他の変形例であって、ユニット
式建物を示す平面図である。

【図１４】本発明のその他の変形例であって、ユニット
式建物を示す平面図である。

【符号の説明】

１Ａ、１Ｂ ユニット式建物 １０、２０、１０Ａ、２０Ａ 建物ユニット ２０Ｂ〜２０Ｈ 屋外床付建物ユニット（インナーバル
コニユニット） ３０Ａ、３１Ａ 屋外床であるバルコニ床

Claims (5)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】長辺および短辺を備えた長方形状の平面形
   を有する複数の建物ユニットが、平面視でその短辺方向
   に沿って一列に配列されるとともに、上下に積み重ねら
   れて構築されたユニット式建物であって、 前記複数の建物ユニットとして、屋外に露出した屋外床
   が内部に設けられた屋外床付建物ユニットを含んでいる
   ことを特徴とするユニット式建物。
2. 【請求項２】請求項１に記載のユニット式建物におい
   て、前記屋外床は、平面視で前記屋外床付建物ユニット
   の長辺方向に沿って設けられていることを特徴とするユ
   ニット式建物。
3. 【請求項３】請求項２に記載のユニット式建物におい
   て、前記屋外床は、前記屋外床付建物ユニットの長辺の
   全長に渡って設けられていることを特徴とするユニット
   式建物。
4. 【請求項４】請求項１ないし請求項３のいずれかに記載
   のユニット式建物において、前記屋外床は、平面視で前
   記屋外床付建物ユニットの短辺方向に沿って設けられて
   いることを特徴とするユニット式建物。
5. 【請求項５】請求項４に記載のユニット式建物におい
   て、前記短辺方向に沿って配列された複数の建物ユニッ
   トは、全部屋外床付建物ユニットであり、これらの屋外
   床付建物ユニットの前記屋外床は、当該屋外床付建物ユ
   ニットの短辺方向に沿って連続して設けられていること
   を特徴とするユニット式建物。