JP5465499B2 - 集合住宅構造および住戸の配置方法 - Google Patents

Description

本発明は、複数の住戸を備えた集合住宅構造および住戸の配置方法に関する。

マンションなどの集合住宅は、郵便受けや、宅配業者のための収納ボックス（宅配ボックス）、管理人室、掲示板などが、エントランス部分に集約されているので利便性が高い。また出入口がオートロックであればセキュリティの面からも安心である。しかし、マンションは住戸同士が隣接しているので、左右の住戸、上下の住戸の音漏れや振動が伝わりプライバシーが保てないという問題がある。

住戸が戸建住宅であれば、隣接する住戸同士に距離があるため音や振動が伝わりにくいため、プライバシーを確保することは容易である。プライバシーの確保だけでなく、日照や通風を確保することができる戸建住宅が特許文献１に記載されたものがある。

特許文献１に記載の街並みは、中央境界線により上下に二分割した横長のほぼ長方形造成地の上の横長区画地と下の横長区画地とに、それぞれ互いに位置をずらしたほぼ平行四辺形状の宅地が設けられ、これらの各宅地に中央境界線に対して一定角度傾斜させた住宅が建築されている。

特開平８−８６０９８号公報

しかし、この特許文献１に記載の街並みは、単に住宅地を一定角度傾斜させただけなので、エントランスや集会室などの共用施設が併設されたマンションと違って住民同士がコミュニティを図りにくい。地域の公民館が併設されている場合もあるが、遠かったり、通勤路や通学路とは反対方向だったりして、利用しにくい面がある。

そこで本発明は、入居者の利便性の向上を図ると共に入居者同士のコミュニティを形成することができる集合住宅構造および住戸の配置方法を提供することを目的とする。

本発明の集合住宅構造は、入居者の共用部分である敷地に離間して配置された戸建構造を有する住戸と、前記住戸のための共用施設が設けられた管理棟とが備えられていることを特徴とする。

本発明は、共用部分である敷地に、戸建構造を有する住戸と、管理棟とが設けられた集合住宅である。この管理棟には、住戸のための共用施設が設けられているので、住戸に住む居住者は共用施設を利用するために管理棟へ立ち寄る。従って、住戸のための共用施設が設けられた管理棟は、住戸に住む居住者たちの利便性の向上を図ることができると共に、コミュニティの場とすることができる。
ここで、管理棟における共用施設とは、住戸に居住する住居者が共用するスペースや、設備を含み、管理棟内に設置されているものだけでなく、管理棟の周囲に設置された施設や設備も含む。なお、本明細書では、共用施設としての器具、什器、装置を共用設備と称することがある。

前記管理棟に、前記敷地に接する道路からそれぞれの住戸への出入口となるエントランスが設けられていると、居住者は外出先から帰宅するときに、管理棟を通ることになる。従って、居住者が出会う機会が増えるので、コミュニティの場としやすい環境を醸成することができる。

前記住戸は、前記管理棟を中心とした放射状に配置されているのが望ましい。住戸が管理棟を中心として放射状に配置されていることで、それぞれの住戸を管理棟に近接させて配置することが可能である。従って、管理棟を通った居住者は自分の住戸へ帰宅しやすく、戸建構造の住戸全体を統一感のある街並みとすることができる。

前記住戸は、平面視矩形状に形成され、前記管理棟に向いた正面壁に対する両方の側面壁が窓無し壁面であるのが望ましい。住戸の両側面が窓無し壁面であると、管理棟を中心とした円周上に位置する住戸は窓無し壁面同士が向かい合うことになるので、住戸内から他の住戸が覗かれる心配がない。従って、よりプライバシーに対する配慮を向上させることができる。また、それぞれの住戸の向きが統一されるので、より統一感のある街並みとすることができる。

前記それぞれの住戸とのライフラインが前記管理棟にて集約されて、前記道路に敷設されたライフラインへ通じていると、住戸が管理棟を中心として放射状に配置されているので、ライフラインである上下水道などの配管を配置させやすい。また、下水の浄化槽も管理棟に配置することが可能である。

前記管理棟には、前記それぞれの住戸のライフラインの使用量を計測する計量メーターが設けられているのが望ましい。各住戸へのライフラインが管理棟に集約されているので、管理棟にライフラインの使用量を計測する計量メーターを設置することが可能である。管理棟に計量メーターが設置されていることで、管理棟で一括して検針者による検針が可能である。

前記住戸には太陽電池パネルが設けられ、前記管理棟には、前記住戸に設けられた太陽電池パネルからの電力を蓄電して、前記住戸へ供給する電力供給装置と、余剰電力を電力へ売電する売電装置とが設置されているのが望ましい。電力を蓄電して、住戸へ供給する電力供給装置が、管理棟に設置されていることで、太陽光発電の設置に要する費用をそれぞれの住戸に設置するより安価にできる。また、各住戸は、太陽光発電による電力供給と、売電装置による電力会社へ売電により、電気料金を節約することができる。更に、住戸に居住者が入居していなくても、空き住戸の太陽電池パネルにより電力が発生するので、入居済みの各住戸は更に電気料金を節約することができると共に、余剰電力があれば、売電装置により電力会社へ売電することで利益を生み出すことが可能である。

前記敷地には、前記住戸全体を囲い、前記管理棟の出入口から出入り可能とする塀または柵が設けられ、前記管理棟には、前記住戸から前記管理棟の出入口の施錠が解除可能なオートロック装置のインターフォンが設けられていると、戸建構造の住戸が集まった本発明の集合住宅を、ゲーテッドコミュニティとすることができる。従って、セキュリティ面で安心感を得ることができる。

前記管理棟と前記住戸との間には、広場が設けられているのが望ましい。高層階のマンションでは、共用設備が設けられたエントランスは建物の一部となっているため、住居者は屋内の集会室で交流を図るしかない。管理棟と住戸との間に広場を設けることで、この広場が、屋外で行われる様々な催し物の会場となったり、住居者の子供たちの遊び場となったりすることで、開放的な住居者同士のコミュニティの場となるので、より住居者同士が親密に交流することができる。

前記住戸は、前記敷地に含まれる略台形状の住戸地に、幅狭とした上底から幅広とした下底へ向かうに従って、奥行きが短い住戸の順に、住戸ユニットとして配置されているのが望ましい。略台形状の住戸地に、狭い方から広い方へ向かうに従って奥行きが長い順に住戸を配置することで、無駄スペースを少なくすることができるので、住戸地を効率よく利用することができる。

前記住戸ユニットが配置された住戸地は、隣接する他の住戸地と前記上底側と前記下底側とを揃え、円弧状の道路の曲がり方向の外側に前記上底が面した状態で、複数配置されているのが望ましい。このように住戸地を配置することで、略台形状の住戸地であっても、隙間なく住戸地を配置できるので、敷地内を効率よく利用することができ、多くの住戸を配置することができる。

前記円弧状の道路は、隣接する他の円弧状の道路と曲がり方向の内側同士を向け、一端同士と他端同士とが合流した状態で配置され、前記他の円弧状の道路にも、前記住戸ユニットが配置された住戸地が曲がり方向の外側に前記上底が面した状態で複数配置されているのが望ましい。曲がり方向の内側を向き合せた２本の円弧状の道路に、それぞれ住戸ニットが配置された住戸地が隙間無く配置されていることで、敷地内を効率よく利用することができるだけでなく、整然と並んだ街並みとすることができる。

前記円弧状の道路と前記他の円弧状の道路とが向き合った間のスペースには、前記管理棟が配置されているのが望ましい。曲がり方向の内側を向き合っていた２本の円弧状の道路の内側に管理棟が配置されていることで、管理棟が周囲に配置された住戸の中心に位置するので、いずれの住戸の居住者にとっても利用しやすい。

また、本発明の住戸の配置方法は、戸建構造を有する集合住宅の住戸を敷地に配置する方法であって、前記住戸のための共用施設が設けられた管理棟を中心して、前記住戸の入居者の共用部分である敷地に、前記住戸を、放射状に配置することを特徴とする。
共用施設が設けられた管理棟は、住戸の居住者の利便性を向上させることができる。また、住戸が管理棟を中心として放射状に配置されていることで、それぞれの住戸を管理棟に近接させて配置することが可能である。管理棟に立ち寄った居住者は自分の住戸へ帰宅しやすい。管理棟で出会った居住者同士が会話をすることで、管理棟をコミュニティの場とすることができる。更に、住戸を管理棟を中心とした放射状に配置することで、戸建構造の住戸全体を統一感のある街並みとすることができる。

本発明の集合住宅は、共用部分である敷地に、戸建構造を有する住戸と、住戸のための共用施設が設けられた管理棟とを備えた集合住宅とすることで、入居者の利便性の向上を図ると共に入居者同士のコミュニティを形成することができる。
また、本発明の集合住宅の配置方法は、管理棟を中心して、住戸の入居者の共用部分である敷地に、住戸を、放射状に配置することで、街並みとしても景観の向上を図ることが可能である。

本発明の実施の形態１に係る集合住宅を示す図である。 住戸の一例を示す図であり、（Ａ）は１階の間取りを示す図、（Ｂ）は２階の間取りを示す図である。 住戸の一例を示す図であり、（Ａ）は１階の間取りを示す図、（Ｂ）は２階の間取りを示す図である。 図１に示す集合住宅の管理棟の間取りを示す平面図である。 上下水道管およびガス管の配管状態を示す図である。 敷地内配線の配線を示す図である。 敷地を所有するオーナーと、集合住宅を建設する建設会社と、集合住宅に入居する入居者と、集合住宅を管理運営する管理会社との関係を説明するための図である。 本発明の実施の形態２に係る集合住宅を示す図である。 図８に示す集合住宅の管理棟の間取りを示す平面図である。 本発明の実施の形態３に係る集合住宅を示す図である。 図１０に示す集合住宅を示す斜視図である。 図１０に示す集合住宅の管理棟を説明するための拡大図である。 本発明の実施の形態４に係る集合住宅を示す図である。 図１３に示す集合住宅の住戸地に配置された住戸ユニットを示す図である。 図１３に示す集合住宅の上下水道管および雨水管の配管の状態を示す図である。 図１５に示す集合住宅の住戸ユニットへの配管の状態を示す図である。 図１３に示す集合住宅の敷地内配線の状態を示す図である。 図１５に示す集合住宅の住戸ユニットへの配線の状態を示す図である。

（実施の形態１）
本発明の実施の形態１に係る集合住宅構造を、図面に基づいて説明する。図１は、本発明の実施の形態１に係る集合住宅を示す図である。図２および図３は、住戸の一例を示す図であり、（Ａ）は１階の間取りを示す図、（Ｂ）は２階の間取りを示す図である。

図１に示すように、集合住宅１は、道路Ｒに接するオーナーから借り上げた敷地Ｓに建設され、マンションと見なされる戸建住宅の集合体である。集合住宅１は、区分所有法における一棟の建物を複数の戸建構造を有する住戸として定めたマンション管理規約に基づいて管理運営されている。集合住宅１の共用部分である敷地Ｓには、住戸エリアＳ１に戸建構造を有する１０棟の住戸２０と、管理棟３０が設けられ、車両保管エリアＳ２に駐車場４０が設けられている。

住戸エリアＳ１のうち管理棟３０を中心とした半円状の広場Ｓ１ａは、舗装材により全天候舗装され、この広場Ｓ１ａを除く残余部分である住戸地Ｓ１ｂには芝生が植え付けられている。住戸地Ｓ１ｂは生活環境の向上のため樹木を植栽してもよい。住戸地Ｓ１ｂは、分筆されていない共用部分である。

１０棟の住戸２０は、平面視矩形状の２階建て構造の３ＬＤＫであるが、図２および図３に示すように異なる２つのタイプが混在している。図２に示す住戸２０ａは、管理棟３０（図１参照）に向ける正面壁２１に、玄関２２が設けられている。また、正面壁２１の反対側には、勝手口２３が設けられている。この住戸２０ａは、玄関２２が設けられている正面壁２１が南向きとなるように建設される。図３に示す住戸２０ｂは、管理棟３０に向ける正面壁２１の反対側に玄関２２が設けられている。この住戸２０ｂは、玄関２２が北向きとなるように建設される。これらの住戸２０（２０ａ，２０ｂ）の正面壁２１に対する両方の側面壁２４は、窓が設けられていない窓無し壁面である。

また、図１に示すように、住戸２０の屋根には、太陽光発電のための太陽電池パネル２５が設けられている。住戸２０は、管理棟３０を中心とした放射状に配置されている。最前列の住戸２０は、広場Ｓ１ａの円周方向に沿って配置されている。

管理棟３０には、住戸２０に居住する住居者のための共用施設が設けられていると共に、敷地Ｓに接する道路Ｒからそれぞれの住戸２０への出入口となるエントランスが設けられている。この管理棟３０について図４に基づいて詳細に説明する。図４は、図１に示す集合住宅の管理棟の間取りを示す平面図である。

管理棟３０には、道路Ｒ側の出入口である道路側ドア３０ａと住戸２０側の出入口である住戸側ドア３０ｂとを繋ぐエントランスである通路３０ｃを挟んで共用施設が設けられている。共用施設としては、郵便ポスト３１と、宅配ボックス３２と、ごみの集配所であるごみ置場３３と、自転車やバイクを保管する二輪車置場３４と、機械設備が設置されている機械室３５と、管理人や警備員が待機する管理人室３６と、コインランドリー３７と、集会室３８とが設けられている。道路側ドア３０ａと住戸側ドア３０ｂとには、昇降のための階段３０ｄと、車椅子や台車、乳母車のためのスロープ３０ｅがそれぞれに設けられている。また、管理棟３０には掲示板（図示せず）が設けられている。

二輪車置場３４には、自転車を保管するための駐輪機３４ａが設けられている。また、バイクを保管するスペースは、この駐輪機３４ａを設けないことで確保している。機械室３５には、それぞれの住戸２０からの排出された下水を浄化する浄化槽３５ａと、太陽光発電のための太陽光発電設備３５ｂと、ガス・上水道の計量メーター３５ｃが設置されている。

ここで、ライフラインである上下水道管、ガス管および敷地内配線の配管・配線状態について、図５および図６に基づいて説明する。図５は、上下水道管およびガス管の配管状態を示す図である。図６は、敷地内配線の配線を示す図である。

図５に示すように住戸エリアＳ１の地面下には、ガス管Ｌ１（実線）と、上水道管Ｌ２（点線）と、下水道管Ｌ３（一点鎖線）とが、各住戸２０から管理棟３０まで配管されて集約され、道路Ｒ下の本管と接続されている。ガス管Ｌ１および上水道管Ｌ２には、使用量を計測する計量メーター３５ｃがそれぞれの支管に設けられている。また、下水道管Ｌ３には、それぞれの住戸２０からの排出された下水を集約して浄化する浄化槽３５ａが設けられている。

本実施の形態１では、それぞれの住戸２０に上水道管Ｌ２と下水道管Ｌ３の両方が配管されているが、公共水道が整備されていなければ、上水、下水のうち整備されている一方のみを備えているようにしてもよい。また、都市ガスでなく各住戸２０に小型のガスタンクを設置するプロパンガスの場合には、ガス管Ｌ１全部を省略することが可能である。しかし、各住戸２０に設置される小型のガスタンクの代わりにバルク貯槽を用いたプロパンガスの場合には、管理棟３０にバルク貯槽を設置することで、管理棟３０から道路Ｒ下の本管までの配管を省略することができる。

図６に示すように、太陽光発電装置５０は、各住戸２０の屋根に設置された太陽電池パネル２５と、太陽電池パネル２５からの電力を蓄電する蓄電池５１および直流から交流へ変換して各住戸２０へ分電盤を介して供給するインバータ５２とを備えた電力供給装置と、余剰電力を電力会社へ売電するための売電装置５３とを備えている。蓄電池５１とインバータ５２と売電装置５３とは、各住戸２０が使用した電力を計測する計量メーター３５ｃと共に、太陽光発電設備３５ｂ（図４参照）として管理棟３０の機械室３５に設置されている。各住戸２０と太陽光発電設備３５ｂとの敷地内配線Ｌ４は、ガス管Ｌ１と、上水道管Ｌ２と、下水道管Ｌ３と共に、各住戸２０から管理棟３０まで埋設されている。

電力供給装置が、管理棟３０に設置されていることで、太陽光発電装置の設置に要する費用をそれぞれの住戸２０に設置するより安価にできる。また、各住戸２０は、太陽光発電による電力供給と、売電装置による電力会社へ売電により、電気料金を節約することができる。更に、住戸２０に居住者が入居していなくても、空き住戸２０の太陽電池パネル２５により電力が発生するので、入居済みの各住戸２０は更に電気料金を節約することができると共に、余剰電力があれば、売電装置５３により電力会社へ売電することで利益を生み出すことが可能である。

放射状に配置された住戸２０からのライフラインであるガス管Ｌ１、上水道管Ｌ２、下水道管Ｌ３および敷地内配線Ｌ４が、管理棟３０にて集約され、道路Ｒに敷設されたライフラインへ通じているので、配線や配管を配置させやすい。また、下水の浄化槽３５ａや太陽光発電設備３５ｂを管理棟３０に配置することが可能なのでメンテナンスが容易である。また、各住戸２０の計量メーター３５ｃが管理棟３０の機械室３５に集中配置されているので、管理棟３０で一括して検針者による検針が可能である。

このように構成された本発明の実施の形態１に係る集合住宅１は、管理会社によって運営されている。ここで、管理会社による土地活用について、図７に基づいて詳細に説明する。図７は、敷地を所有するオーナーと、集合住宅を建設する建設会社と、集合住宅に入居する入居者と、集合住宅を管理運営する管理会社との関係を説明するための図である。

図７に示すように、土地活用を検討しているオーナーは管理会社へ相談した結果、オーナーが所有する敷地Ｓの定期借地権を管理会社が取得することで、オーナーの土地活用の全てを管理会社に委託する（Ｓ１００）。
オーナーから土地活用の全てを受託した管理会社は、敷地Ｓに建設する集合住宅１の建設をオーナーの意見を聞きながら計画し、施工図面を作成して、建設会社に集合住宅１の建設を代理発注する（Ｓ１１０）。代理請負した建設会社は、管理会社と協議をしながら集合住宅１の建設を行う。そして、管理会社は、建設された集合住宅１の入居者を募集し、入居済みの入居者から家賃を得る。また、共用部分のメンテナンスの管理を行う。例えば、管理会社は、浄化槽３５ａの定期的な清掃や、それぞれ住戸２０の外壁の補修などを行う（Ｓ１２０）。

この上記の例では、オーナーから敷地Ｓを借り上げた管理会社が、賃貸として集合住宅１を入居者に貸し出す場合を説明している。従って、敷地Ｓと集合住宅１の居室内部を含む全部が管理会社の管理下となる。しかし、それぞれの住戸２０を分譲として入居者に売却するようにしてもよい。その場合には、住戸２０の居室内部のみが入居者の専用部分となる。この場合、入居者の専用部分は、分譲マンションの専有部分と共用部分との境界と同じである。従って、住戸２０の外壁などは共用部分である。

このように建設、管理された集合住宅１とすることにより以下の利点がある。
まず、オーナーにとっては、管理会社へ委託することで、オーナーは定期借地権による収入を得ることができるので、費用負担することなく土地活用が可能である。また、集合住宅１に関わる管理を、管理会社が行うことで、運用負担が軽減できる。

管理会社や建設会社にとっては、ガス管Ｌ１、上水道管Ｌ２、下水道管Ｌ３、浄化槽３５ａおよび太陽光発電装置５０などの管理棟３０内の共用設備を、それぞれの住戸２０用として共通して設けることができるので、無駄なコストが削減できる。また、設備が共通しているので管理会社での集中管理が可能となるため、管理コストを抑制することができる。また、敷地Ｓは、分筆されていないので、分筆するための測量や図面の作成などの手間が省略できる。

複数の戸建構造の住戸２０を建設することで、１戸の住戸２０を建設する場合より１戸当たりの建設コストを低く、また、同じ住戸数を高層化したマンションより合計の建設コストを低く抑えることができる。

住戸２０の専用部分が居室内部だけなので、外壁の修理や住戸地Ｓ１ｂの芝生の草刈りなどのメンテナンスが、入居者への告知は必要だが承諾を得る必要がないので、容易に実施することができる。また、オーナーが管理会社を介せずに直接管理・運営した場合と比較して、専門性を有する管理会社が運営することで、定期的なメンテナンスなどの実施が可能となるので住戸２０の耐用年数を延ばすことができる。

また、マンションの２階以上の各戸では、一時的なごみ置き場をベランダや台所、または床下などに配置することになるが、この集合住宅１は各住戸２０が戸建構造を有しているため、地下に広くごみ置き場を確保することができるので、見栄えがよく、衛生的である。

集合住宅１の住戸２０が賃貸でなく分譲である場合には、入居者が転勤となったときに住戸２０を他に貸し出したり、転売したりすることが可能である。共用部分については、管理会社が管理しているため、入居者はセカンドハウスとすることも可能である。

また、居住者にとっては、マンション感覚で戸建てに入居できる。集合住宅１には、戸建構造を有する住戸２０が、共用部分である敷地Ｓに共用施設が設けられた管理棟３０を中心として放射状に配置されていることで、居住者は外出先から帰宅するときに管理棟３０を通り、それぞれの住戸２０へ短い距離で向かうことができるので、居住者は、住戸２０へ帰宅する途中で、留守中に配達された郵便物や宅配物の確認を行ったり、掲示板の確認を行ったりすることができる。また居住者は、出かけるときに、ごみ置場３３にごみを集めたごみ袋を捨てることができるので、居住者たちの利便性の向上を図ることができる。また、管理棟３０には集会室３８が設けられているので、コミュニティの場とすることができる。そして、住戸２０が管理棟を中心として放射状に配置されていることで、それぞれの住戸２０を管理棟３０に近接させて配置することが可能である。従って、管理棟３０を通った居住者は自分の住戸へ帰宅しやすく、戸建構造の住戸２０全体を統一感のある街並みとすることができる。よって、集合住宅１は、入居者の利便性の向上を図ると共に入居者同士のコミュニティを形成することができ、街並みとしても景観の向上を図ることが可能である。

また、最前列の住戸２０は、広場Ｓ１ａの円周方向に沿って配置され、管理棟３０からの距離をほぼ同じとすることで、屋外のコミュニティの場となる広場Ｓ１ａを確保することができると共に、整然とした街並みとすることができる。例えば、高層階のマンションでは、共用設備が設けられたエントランスは建物の一部となっているため、住居者は屋内の集会室で交流を図るしかない。管理棟３０と住戸２０との間に広場Ｓ１ａを設けることで、この広場Ｓ１ａが、屋外で行われる様々な催し物の会場となったり、住居者の子供たちの遊び場となったりすることで、開放的な住居者同士のコミュニティの場となるので、より住居同士が親密に交流することができる。

各住戸２０は戸建構造で形成されているだけでなく、管理棟３０に向いた正面壁２１に対する両方の側面壁２４が窓のない窓無し壁面に形成されていることで、管理棟３０を中心とした円周上に位置する最前列の住戸２０は窓無し壁面同士が向かい合っているので、住戸２０内から他の住戸２０が覗かれる心配がない。従って、更にプライバシーに対する配慮を向上させることができる。また、それぞれの住戸２０の向きが統一されるので、より統一感のある街並みとすることができる。

このように、本実施の形態１に係る集合住宅１は、居室内部を、分譲マンションの専有部分と共用部分との境界と同じ範囲の専用部分とした戸建構造を有する住戸２０が、共用部分である敷地Ｓに建設されていることで、入居者側にとっても満足を得ることができ、オーナー側にとっても土地活用するにあたり満足を得ることができる。

なお、本発明の実施の形態１に係る集合住宅１では、それぞれのガス管Ｌ１，上水道管Ｌ２，および下水道管Ｌ３と、敷地内配線Ｌ４とが、それぞれの住戸２０から直接管理棟３０へ敷設され、集約されているが、管理棟３０から一筆書きで各住戸２０内を経由させて敷設してもよい。

（実施の形態２）
次に、本発明の実施の形態２に係る集合住宅を、図８および図９に基づいて説明する。図８は、本発明の実施の形態２に係る集合住宅を示す図である。図９は、図８に示す集合住宅の管理棟の間取りを示す平面図である。なお、図８および図９においては、図１および図４と同じ構成のものは同符号を付して説明を省略する。

本実施の形態２に係る集合住宅は、全体を塀で囲うことでゲーテッドコミュニティとしたものである。

図８に示すように、敷地Ｓの住戸エリアＳ１には、周囲を囲う塀６０が設けられている。この塀６０は約２ｍ程度の高さに形成されたもので、管理棟３０ｘの正面壁の位置を開口とすることで、居住者は管理棟３０ｘの道路側ドア３０ａから出入りする。
この管理棟３０ｘには、住戸２０から管理棟３０ｘの住戸側ドア３０ｂの施錠を解除可能なオートロック装置のインターフォン３９が設けられている。従って、来客や来訪者はこのインターフォン３９を使用して、訪問先の住戸２０の居住者と会話し、住戸側ドア３０ｂの施錠を解除してもらわないことには、住戸エリアＳ１内へ進入することができない。

このように集合住宅１ｘは、住戸２０の周囲を囲う塀６０を設け、管理棟３０ｘにオートロック装置のインターフォン３９を設けて、ゲーテッドコミュニティとすることで、それぞれの住戸２０の居住者は互いのプライバシーを保つだけで、周囲の住人や通行人からのプライバシーを保つことができ、高いセキュリティを確保することができる。

本実施の形態２では、外部と集合住宅１との隔離する境界として、集合住宅１ｘ内が視認できない塀６０としたが、周囲に威圧感を与えるなどの心配があるようであれば、周囲から内部の様子が視認しやすい柵としてもよい。柵とした場合には、ある程度の視界を遮る樹木を植栽するのが望ましい。また、塀６０や柵に、侵入者を検知するための管理カメラなどを設けるようにしてもよい。

（実施の形態３）
本発明の実施の形態に係る集合住宅を、図面に基づいて説明する。図１０は、本発明の実施の形態３に係る集合住宅を示す図である。図１１は、図１０に示す集合住宅を示す斜視図である。図１２は、図１０に示す集合住宅の管理棟を説明するための拡大図である。

図１０に示すように、集合住宅１ｙは、実施の形態１と同様に、オーナーからの借り上げであり、道路Ｒ１，Ｒ２に挟まれた敷地Ｓｙに建設され、マンションと見なされる戸建住宅の集合体である。集合住宅１ｙにおいても、区分所有法における一棟の建物を複数の戸建構造を有する住戸として定めたマンション管理規約に基づいて管理運営されている。

集合住宅１ｙの共用部分である敷地Ｓｙには、戸建構造を有する１４棟の住戸２０ｙ（２０１〜２１４）と、管理棟３０ｙと、住戸２０１〜２０９および住戸２１０〜２１４を大きく隔てる略Ｌ字状に形成された駐車場４０ｙとが設けられている。敷地Ｓｙが管理棟３０ｙと後述するゲートと通用門を、住居者と車両との出入口とするフェンス（柵）６１によって囲まれていることで、集合住宅１ｙをゲーテッドコミュニティとしている。
住戸２０１〜２０４は敷地Ｓｙの北側に建設され、住戸２０５〜２０９は敷地Ｓｘの南側に建設され、住戸２１０〜２１４は駐車場４０ｙと道路Ｒ２とにより囲まれた東側に建設されている。住戸２０ｙ（２０１〜２１４）は、居室内部が専用部分である。

駐車場４０ｙは、２１台の車両が駐車できるだけでなく、火災拡大防止の役割を有している。この駐車場４０ｙへは、車寄せ５０１の奥側に位置するゲート４０１から出入りする。このゲート４０１は、リモコン操作により支柱の間のチェーンが下降および昇降することで、車両の通行を可能とするチェーンゲートである。駐車場４０ｙの出入口にゲート４０１が設けられているため、住居者以外の車両や不審者の侵入を抑止することができる。ゲート４０１の隣には、通常は防犯のために施錠されている通用門４０２が設けられている。この駐車場４０ｙに隣接して管理棟３０ｙが設けられている。

管理棟３０ｙのエントランス３０３への通路３０４の両側には、来訪者の車両が３台ほど駐車できる有料駐車場３０１と、駐車料金を支払うための精算機３０２とが設置されている。また、精算機３０２に隣接して、通路３０４と駐車場４０ｙの縁道４０３の両側からごみの出し入れができるごみ置き場３０５が設けられている。

管理棟３０ｙのエントランス３０３を進入したところにある風除室３０６の両側には、管理人が所在する管理人室３０７と、郵便ポストや宅配便の荷物保管庫が設置された宅配受取所３０８とが設けられている。風除室３０６には、それぞれの住戸２０ｙと接続された集中インターフォンが設置されている。
管理棟３０ｙには、宅配受取所３０８に隣接させて洗濯室であるコインランドリー３０９が設けられている。管理棟３０ｙの２階には、集会室（図示せず）が設けられている。集会室は、サークル活動や住居者同士の打ち合わせなどに使用される。

管理棟３０ｙのコインランドリー３０９の隣には、猫や犬などのための足洗い場３１０が設けられている。管理棟３０ｙの横には、２０台ほどの自転車が置ける自転車置場３１１が設置されている。なお、有料駐車場３０１とコインランドリー３０９の収益は、管理費の一部として共用施設の維持管理に充当される。
管理棟３０ｙを通過した位置には、ポケットパークと称される広場３１２が設けられている。この広場３１２は、住居者のコミュニティの場とすることができるので、住居者同士の交流がより親密となる。
管理棟３０ｙには、実施の形態１と同様に、住戸２０ｙからのライフラインであるガス管、上水道管、下水道管および敷地内配線が集約され、道路Ｒ１に敷設されたライフラインへ通じている。また、管理人室３０７に計量メーターが設置されている。

このように管理棟３０ｙには、高層階のマンションのように、住戸２０１〜２１４の住居者のための共用施設が設けられているので、道路Ｒ１から徒歩で帰宅する住居者は、エントランス３０３から管理棟３０ｙ内へ入り、宅配受取所３０８で郵便物や宅配便による荷物の有無を確認して、自分の住戸２０ｙへ帰宅する。また、車両に乗って帰宅する住居者は、駐車場４０ｙに車両を駐車すると、広場３１２を通って管理棟３０ｙ内へ入り、宅配受取所３０８へ寄ってから自分の住戸２０ｙへ帰宅する。また、来訪者は、集中インターフォンを使って住居者に来訪を告げ、オートロック式のドアを開放するよう依頼する。このように、住戸２０ｙの近くに設置された管理棟３０ｙは、住居者のために、サービスやセキュリティ、プライバシーを図ることができる。

従って、住戸２０ｙのための共用施設が設けられた管理棟３０ｙを備えた集合住宅１ｙは、住戸２０ｙに住む居住者たちプライバシーを保ちつつ、利便性の向上を図ることができると共に、コミュニティの場とすることができることで、住戸２０ｙを賃貸住宅としたり、分譲住宅としたりする場合でも、魅力ある物件とすることができるので、入居希望者を広く集めることができる。

なお、本実施の形態３に係る住戸２０ｙには太陽電池パネルを設けていないが、実施に形態１に係る住戸２０のように設けるようにしてもよい。その場合には、管理棟３０ｙに太陽光発電設備を設けるようにする。

（実施の形態４）
本発明の実施の形態に係る集合住宅を、図面に基づいて説明する。図１３は、本発明の実施の形態４に係る集合住宅を示す平面図である。図１４は、図１３に示す集合住宅の住戸地に配置された住戸ユニットを示す平面図である。なお、図１３および図１４においては、他の図面と同様の構成は同符号を付して説明を省略する。

図１３に示すように、集合住宅１ｚは、実施の形態１と同様に、オーナーからの借り上げた敷地Ｓｚに建設され、マンションと見なされる戸建住宅の集合体である。集合住宅１ｚにおいても、区分所有法における一棟の建物を複数の戸建構造を有する住戸として定めたマンション管理規約に基づいて管理運営されている。
集合住宅１ｚの共用部分である敷地Ｓｚは、北側に設置された北側ゲート４１１と南側ゲート４１２とをそれぞれ挟んで、全体を生け垣（グリーンベルト）による塀６０で囲うことで、集合住宅１をゲーテッドコミュニティとしている。

敷地Ｓｚには、北側ゲート４１１の両側と南側ゲート４１２の両側とに有料駐車場３０１が設置されている。また、敷地Ｓｚには、北側ゲート４１１と南側ゲート４１２とを結ぶ道路Ｒ３１と道路Ｒ３２とが形成されている。
道路Ｒ３１と道路３２とは、それぞれが略円弧状に形成され、曲がり方向の内側同士が向かい合い、北側ゲート４１１側で一端同士が合流し、南側ゲート４１２側で他端同士が合流している。この道路Ｒ３１，Ｒ３２には、略台形状の住戸地Ｓ３が、隣接する他の住戸地Ｓ３と、図１４に示す幅狭とした上底Ｔ１側と、幅広とした下底Ｔ２側とを揃え、円弧状の道路Ｒ３１，Ｒ３２の曲がり方向の外側に上底Ｔ１が面した状態で、複数配置されている。

ここで、住戸地Ｓ３と、住戸地Ｓ３に建設された住戸２０ａ〜２０ｃについて、更に図１４を参照しながら説明する。
住戸２０ａ〜２０ｃは、居室内部を、分譲マンションの専有部分と共用部分との境界と同じ範囲の専用部分とした戸建構造を有しており、共用部分である敷地Ｓに含まれ、分筆されていない共用部分の住戸地Ｓ３に建設されている。
住戸地Ｓ３は、略台形状であるが、本実施の形態４では、斜辺Ｔ３と対向する対辺Ｔ４が上底Ｔ１と下底Ｔ２とのなす角度が直角の台形状に仕切られている。
それぞれの住戸地Ｓ３には、図１３に示すように、北側ゲート４１１や南側ゲート４１２を通過した居住者の車両が道路Ｒ３１，Ｒ３２を通ってそれぞれの住戸２０ａ〜２０ｃへ向かうための、上底Ｔ１から下底Ｔ２へ延びて対辺Ｔ４に沿って形成された道路Ｒ３３が設けられている。この道路Ｒ３３は、メンテナンスが容易なように舗装面がインターロッキングで形成されている。

住戸２０ａ〜２０ｃは、道路Ｒ３３に沿って上底Ｔ１から下底Ｔ２へ向かうに従って奥行きが短い住戸２０ｃ，２０ａ，２０ｂの順に、住戸ユニットＵとして配置されている。
住戸２０ａは、図２に示す間取りであり、１階にリビングが設けられている。住戸地Ｓ３には、住戸２０ａが住戸ユニットＵの中央に２棟建設されている。
住戸２０ｂは、図３に示す間取りであり、２階にリビングが設けられ、住戸２０ａより奥行きが長く形成されている。住戸地Ｓ３には、住戸２０ｂが、道路Ｒ３１，Ｒ３２を基端側とすると、住戸ユニットＵの先端側に２棟建設されている。
住戸２０ｃは、平屋の住宅で、住戸２０ａ，２０ｂより間口は広いものの、奥行きは住戸２０ａ，２０ｂより短く形成されている。住戸地Ｓ３には、住戸２０ｃが住戸ユニットＵの基端側に１棟建設されている。住戸２０ｃは、住戸２０ａ，２０ｂと同様に、玄関２２が設けられた正面壁２１に対する両方の側面壁２４を、窓が設けられていない窓無し壁面としている。

それぞれの住戸２０ａ〜２０ｃには、道路Ｒ３３に面して２台分の専用駐車場２６が設けられている。また、住戸２０ｃの前側には、住戸２０ａ〜２０ｃの住居者を訪問する来訪者のための２台分の共用駐車場２７が設けられている。
それぞれの住戸２０ａ〜２０ｃには、平面視矩形状の住戸２０ａ〜２０ｃの残余スペースとして、略台形状の専用庭２８を斜辺Ｔ３に沿って設けている。
このように、住戸ユニットＵが建設された住戸地Ｓ３が、敷地Ｓｚに道路Ｒ３１，Ｒ３２に沿って隙間無く配置されている。

図１３に示すように、道路Ｒ３１と道路Ｒ３２とが向き合うことで囲まれたスペースＳ４には、北側ゲート４１１側に位置するビオトープの一部となる池７１と、南側ゲート４１２側に位置するビオトープの一部となる森７２と、池７１および森７２に挟まれた位置に設けられた管理棟３０ｚとが設置されている。
スペースＳ４は、道路Ｒ３１に沿って配置された住戸ユニットＵと、道路Ｒ３３に沿って配置された住戸ユニットＵを離間させるように配置されているので、火災拡大防止の役割を有している。また、池７１は、火災発生時に初期消火用の貯水池としても機能する。

管理棟３０ｚには、共用施設として、機械設備が設置されている機械室と、管理人や警備員が待機する管理人室と、コインランドリーと、集会室とが設けられている。また、管理棟３０ｚには、居住者への告知のための貼紙が掲載される掲示板が設けられている。

次に、本実施の形態４に係る集合住宅１ｚのライフラインについて、図１５から図１８に基づいて説明する。
図１５に示すように上水道管Ｌ２ａおよび下水道管Ｌ３ａの本管は、南側ゲート４１２側から、一方は道路Ｒ３１に沿って北側ゲート４１１方向へ配管され、他方は道路Ｒ３２に沿って北側ゲート４１１方向へ配管されている。南側ゲート４１２の外に位置する有料駐車場３０１には、上水管Ｌ２ａに取り付けられた量水器６０１が設置されていると共に、下水管Ｌ３ａに接続された公共桝６０１が埋設されている。また、有料駐車場３０１には、各住戸２０ａ〜２０ｂの水道使用量が確認できる水道集中検針盤６０３が設置されている。

管理棟３０ｚの北側には、集合住宅１ｚ内の樹木に散水するための貯留槽６０４が設けられている。貯留槽６０４に貯留される水は、雨水が利用される他、汲み上げポンプ６０５により井戸から汲み上げる井戸水と、不足したときに補給される上水道管Ｌ２ａからの上水が利用される。
樹木へは、貯留槽６０４から加圧ポンプ６０６により、敷地Ｓｚの中央に位置するスペースＳ４（図１３参照）から道路Ｒ３１の方向と道路Ｒ３２の方向へ分かれ、それぞれ道路Ｒ３１，Ｒ３２に沿って送水管Ｌ５ａにより送水される。送水管Ｌ５ａの先端には、散水ホース（図示せず）を連結するための散水栓６０７が設けられている。
貯留槽６０４に貯留される水は、樹木への散水の他に、初期消火用の消火水としても利用されるため、送水管Ｌ５ａには消火栓６０８が設けられている。
更に、道路Ｒ３１および道路Ｒ３２に沿って側溝６０９が設けられている。それぞれの住戸２０ａ〜２０ｃから雨水は、雨水管Ｌ６ａを介して側溝６０９へ流れ込む。

図１６に示すように、上水道管Ｌ２ａ、下水道管Ｌ３ａ、送水管Ｌ５ａは、本管に接続された支管が、それぞれの住戸ユニットＵへ向かって分岐して配管され、それぞれの支管から更に枝管にそれぞれ分岐して、それぞれの住戸２０ａ〜２０ｃに配管されている。
各住戸２０ａ〜２０ｃからの汚水を下水道管Ｌ３ａの支管から本管へ、各住戸２０ａ〜２０ｃに降った雨水を雨水管Ｌ６ａの支管から本管へ、更に敷地Ｓｚに降った雨水を側溝６０９へ流すために、敷地Ｓｚは、東西の端から道路Ｒ３１，Ｒ３２へ向かって下り勾配がつけられ、かつ管理棟３０ｚから南北へ向かって下り勾配がつけられている。この敷地Ｓｚの下り勾配により汚水や雨水を、周囲から道路Ｒ３１，Ｒ３２の方向へ集め、北側ゲート４１１または南側ゲート４１２の方向へ流すことができる。

次に、敷地Ｓｚ内の配線について、図１７および図１８に基づいて説明する。図１７に示すように、南側ゲート４１２側に、電力、電話、ケーブルテレビ、インターネット用光回線のための設備が配置される設備スペース６１０が設けられている。
設備スペース６０１からの敷地内配線Ｌ４ａは、道路Ｒ３１に向かって配線された後、道路Ｒ３１に沿って、北側に位置する一方の住戸ユニットＵまで延びている。また、敷地内配線Ｌ４ａは、道路Ｒ３１の南側で道路Ｒ３２へ分岐した後、北側に位置する他方の住戸ユニットＵまで延びている。敷地内配線Ｌ４ａは、所定間隔ごとに配置された外灯６１１に接続されている。
道路Ｒ３２に沿って配線された敷地内配線Ｌ４ａは、一部が管理棟３０ｚへ配線され、管理棟３０ｚへの電力の供給を行っている。また、敷地内配線Ｌ４ａは、管理棟３０を介して北側に位置する外灯６１１へも配線されている。

図１８に示すように、敷地内配線Ｌ４は、住戸２０ａ〜２０ｃの地面下に埋設され、順次、それぞれの住戸２０ａ〜２０ｃへ配線されている。敷地Ｓｚは分筆されない共用部分であるため、住戸２０ａ〜２０ｃの地面下に埋設することができるので、敷地内配線Ｌ４からそれぞれの住戸２０ａ〜２０ｃ内への配線を短くすることができる。

このように本実施の形態４に係る集合住宅１ｚは、道路Ｒ３１，Ｒ３２に沿ってライフラインが配置され、管理棟３０を中心として放射状に配置された各住戸ユニットＵへ向かって配置されているので、効率よく施工することができる。
なお、本実施の形態４では、住戸２０ａ〜２０ｃがオール電化住宅であるため、ガス管はないが、上水道管Ｌ２ａおよび下水道管Ｌ３ａと同様に配管することができる。

また、集合住宅１ｚは、塀６０で囲まれたゲーテッドコミュニティとしているため、検針者が自由に敷地Ｓｚ内に立ち入ることができないので、水道集中検針盤６０３が南側ゲート４１２の外に設置されているが、検針者が管理棟３０ｚまで自由に出入りができる場合には、管理棟３０ｚの機械室に、ガス、上水道、電気の計量メーターが設置されていてもよい。管理棟３０ｚに計量メーターが配置されていることで、管理棟３０ｚでの一括した検針が可能である。

また、それぞれの住戸２０ａ〜２０ｃに、実施の形態１のように太陽電池パネルを設ける場合には、管理棟３０ｚに太陽光発電設備を設けるようにしてもよい。そうすることで、太陽光発電の設置に要する費用をそれぞれの住戸２０ａ〜２０ｃに設置するより安価にできる。また、太陽光発電による電力供給と、売電装置による電力会社へ売電とにより、電気料金を節約することができる。更に、住戸２０ａ〜２０ｃに居住者が入居していなくても、空き住戸の太陽電池パネルにより電力が発生するので、入居済みの各住戸２０ａ〜２０ｃは更に電気料金を節約することができると共に、余剰電力があれば、売電により利益を生み出すことが可能である。

このように集合住宅１ｚに、住戸２０ａ〜２０ｃのための共用施設が設けられた管理棟３０ｚが設けられていることで、住戸２０ａ〜２０ｃに住む居住者たちの利便性の向上を図ることができると共に、コミュニティの場とすることができる。
住戸２０ａ〜２０ｃが一列に並んだ住戸ユニットＵは、道路Ｒ３１と道路Ｒ３２とが向き合うことで囲まれたスペースＳ４に管理棟３０ｚが配置されていることで、管理棟３０ｚを中心とした放射状に配置される。そうすることで、住戸ユニットＵを、それぞれの住戸２０ａ〜２０ｃを、縦列および横列に配置したマトリクス状とするより、管理棟３０ｚに近接させて配置することが可能である。従って、いずれの住戸２０ａ〜２０ｃの居住者にとっても利用しやすく、集合住宅１ｚを統一感のある街並みとすることができる。

また、道路Ｒ３１，Ｒ３２に沿って住戸ユニットＵが配置され、中心に管理棟３０ｚが配置されているので、ライフラインである上下水道、ガス、電気などの配管・配線が埋設しやすい。
略台形状に形成された住戸地Ｓ３に、狭い方から広い方へ向かうに従って奥行きが長い順に住戸２０ａ〜２０ｃを配置することで、無駄スペースを少なくすることができるので、住戸地Ｓ３を効率よく利用することができる。
また、略台形状の住戸地Ｓ３であっても、隣接する他の住戸地Ｓ３と、上底Ｔ１側と下底Ｔ２側とを揃え、円弧状の道路Ｒ３１，Ｒ３２の曲がり方向の外側に、上底Ｔ１が面した状態で、複数配置することで、隙間なく住戸地Ｓ３を配置できる。従って、敷地Ｓｚ内を効率よく利用することができ、多くの住戸２０ａ〜２０ｃを配置することができる。

集合住宅１ｚは、曲がり方向の内側を向き合っていた２本の円弧状の道路Ｒ３１，Ｒ３２に、それぞれ住戸ユニットＵが配置された住戸地Ｓ３が隙間無く配置されていることで、敷地Ｓｚ内を効率よく利用することができるだけでなく、整然と並んだ街並みとすることができる。

本実施の形態４では、集合住宅１ｚの住戸２０ａ〜２０ｃを賃貸としたり分譲としたりすることができる。住戸２０ａ〜２０ｃを分譲とする場合には、入居者が転勤となったときに住戸２０ａ〜２０ｃを他に貸し出したり、転売したりすることが可能である。共用部分については、管理会社が管理しているため、入居者はセカンドハウスとすることも可能である。

本発明の集合住宅は、遊休土地を所有するオーナーが土地活用の選択としてマンション経営やアパート経営を実施する際に好適である。

１，１ｘ，１ｙ，１ｚ 集合住宅
２０，２０ａ，２０ｂ，２０ｃ，２０ｙ，２０１〜２１４，２２１〜２２３ 住戸
２１ 正面壁
２２ 玄関
２３ 勝手口
２４ 側面壁
２５ 太陽電池パネル
２６ 専用駐車場
２７ 共用駐車場
２８ 専用庭
３０，３０ｘ，３０ｙ，３０ｚ 管理棟
３０ａ 道路側ドア
３０ｂ 住戸側ドア
３０ｃ 通路
３０ｄ 階段
３０ｅ スロープ
３１ 郵便ポスト
３２ 宅配ボックス
３３ ごみ置場
３４ 二輪車置場
３４ａ 駐輪機
３５ 機械室
３５ａ 浄化槽
３５ｂ 太陽光発電設備
３５ｃ 計量メーター
３６ 管理人室
３７ コインランドリー
３８ 集会室
３９ インターフォン
４０，４０ｙ 駐車場
５０ 太陽光発電装置
５１ 蓄電池
５２ インバータ
５３ 売電装置
６０ 塀
Ｓ，Ｓｘ，Ｓｙ，Ｓｚ 敷地
Ｓ１ 住戸エリア
Ｓ１ａ 広場
Ｓ１ｂ，Ｓ３ 住戸地
Ｓ２ 車両保管エリア
Ｓ３ 住戸地
Ｓ４ スペース
Ｌ１ ガス管
Ｌ２，Ｌ２ａ 上水道管
Ｌ３，Ｌ３ａ 下水道管
Ｌ４，Ｌ４ａ 敷地内配線
Ｌ５ａ 送水管
Ｌ６ａ 雨水管
３０ｙ 管理棟
３０１ 有料駐車場
３０２ 精算機
３０３ エントランス
３０４ 通路
３０５ ごみ置き場
３０６ 風除室
３０７ 管理人室
３０８ 宅配受取所
３０９ コインランドリー
３１０ 足洗い場
３１１ 自転車置場
３１２ 広場
４０１ ゲート
４１１ 北側ゲート
４１２ 南側ゲート
４０２ 通用門
４０３ 縁道
５０１ 車寄せ
６０１ 量水器
６０２ 公共桝
６０３ 水道集中検針盤
６０４ 貯留槽
６０５ 汲み上げポンプ
６０６ 加圧ポンプ
６０７ 散水栓
６０８ 消火栓
６０９ 側溝
６１０ 設備スペース
６１１ 外灯
６１ フェンス
７１ 池
７２ 森
Ｒ，Ｒ１，Ｒ２，Ｒ３１，Ｒ３２，Ｒ３３ 道路
Ｔ１ 上底
Ｔ２ 下底
Ｔ３ 斜辺
Ｔ４ 対辺
Ｕ 住戸ユニット

Claims (11)

1. 入居者の共用部分である敷地に、互いが離間して配置された戸建構造を有する住戸と、
   前記住戸のための共用施設が設けられた管理棟とを備え、
   前記住戸は、前記管理棟を中心とした放射状に配置され
   前記それぞれの住戸とのライフラインは、前記管理棟にて集約され、前記道路に敷設されたライフラインへ通じており、
   前記管理棟には、前記それぞれの住戸のライフラインの使用量を計測する計量メーターが設けられていることを特徴とする集合住宅構造。
2. 前記管理棟には、前記敷地に接する道路からそれぞれの住戸への出入口となるエントランスが設けられている請求項１記載の集合住宅。
3. 前記住戸は、平面視矩形状に形成され、前記管理棟に向いた正面壁に対する両方の側面壁が窓無し壁面である請求項１記載の集合住宅。
4. 前記住戸には太陽電池パネルが設けられ、
   前記管理棟には、前記住戸に設けられた太陽電池パネルからの電力を蓄電して、前記住戸へ供給する電力供給装置と、余剰電力を電力へ売電する売電装置とが設置されている請求項１から３のいずれかの項に記載の集合住宅。
5. 前記敷地には、前記住戸全体を囲い、前記管理棟の出入口から出入り可能とする塀または柵が設けられ、
   前記管理棟には、前記住戸から前記管理棟の出入口の施錠が解除可能なオートロック装置のインターフォンが設けられている請求項１から４のいずれかの項に記載の集合住宅。
6. 前記管理棟と前記住戸との間には、広場が設けられている請求項１から５のいずれかの項に記載の集合住宅。
7. 前記住戸は、前記敷地に含まれる略台形状の住戸地に、幅狭とした上底から幅広とした下底へ向かうに従って、奥行きが短い住戸の順に、住戸ユニットとして配置されている請求項１記載の集合住宅。
8. 前記住戸ユニットが配置された住戸地は、隣接する他の住戸地と前記上底側と前記下底側とを揃え、円弧状の道路の曲がり方向の外側に前記上底が面した状態で、複数配置されている請求項７記載の集合住宅。
9. 前記円弧状の道路は、隣接する他の円弧状の道路と曲がり方向の内側同士を向け、一端同士と他端同士とが合流した状態で配置され、
   前記他の円弧状の道路にも、前記住戸ユニットが配置された住戸地が曲がり方向の外側に前記上底が面した状態で複数配置されている請求項８記載の集合住宅。
10. 前記円弧状の道路と前記他の円弧状の道路とが向き合った間のスペースには、前記管理棟が配置されている請求項９記載の集合住宅。
11. 戸建構造を有する集合住宅の住戸を敷地に配置する方法であって、
    前記住戸のための共用施設が設けられた管理棟を中心として、前記住戸の入居者の共用部分である敷地に、前記住戸を、互いに離間させて放射状に配置し、
    それぞれの住戸とのライフラインを、前記管理棟にて集約して、前記道路に敷設されたライフラインへ通じさせ、
    前記管理棟に、前記それぞれの住戸のライフラインの使用量を計測する計量メーターを設けることを特徴とする住戸の配置方法。

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