JP2002061399A - 集合住宅 - Google Patents
集合住宅Info
- Publication number
- JP2002061399A JP2002061399A JP2000251232A JP2000251232A JP2002061399A JP 2002061399 A JP2002061399 A JP 2002061399A JP 2000251232 A JP2000251232 A JP 2000251232A JP 2000251232 A JP2000251232 A JP 2000251232A JP 2002061399 A JP2002061399 A JP 2002061399A
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- JP
- Japan
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- boundary wall
- building
- partitioned
- house
- apartment house
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- Pending
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- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
(57)【要約】
【課題】 等価交換方式のように土地の多くを手放すよ
うな事なく、しかも資金不足の問題にも対応できて、容
積率を最大限生かした集合住宅を建設することを可能と
すること。 【解決手段】 一棟の建物からなる集合住宅を境界壁１
で高さ方向に仕切り、この境界壁で仕切られた２つの部
分のそれぞれに集合住宅に必要なエントランス２、エレ
ベータ３、廊下４、非常階段５などを配備し、境界壁１
で仕切られた一方の部分を賃貸住宅とし、他方の部分を
定期借地権分譲住宅とした。
うな事なく、しかも資金不足の問題にも対応できて、容
積率を最大限生かした集合住宅を建設することを可能と
すること。 【解決手段】 一棟の建物からなる集合住宅を境界壁１
で高さ方向に仕切り、この境界壁で仕切られた２つの部
分のそれぞれに集合住宅に必要なエントランス２、エレ
ベータ３、廊下４、非常階段５などを配備し、境界壁１
で仕切られた一方の部分を賃貸住宅とし、他方の部分を
定期借地権分譲住宅とした。
Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明は、建物の容積率をで
きるだけ多く利用することを可能にする、建築資金が調
達しやすい集合住宅に関するものである。
きるだけ多く利用することを可能にする、建築資金が調
達しやすい集合住宅に関するものである。
【０００２】
【従来の技術】従来、賃貸マンションを建設する場合、
その住居部分の容積率を上げるため、エントランス、エ
レベータ、廊下、非常階段などの共有部分は建物の中で
必要最低限の占有率とするのが通常であった。また、容
積率を最大限生かす方法として、等価交換方式で建設
し、自分の持分だけを賃貸する集合住宅があった。
その住居部分の容積率を上げるため、エントランス、エ
レベータ、廊下、非常階段などの共有部分は建物の中で
必要最低限の占有率とするのが通常であった。また、容
積率を最大限生かす方法として、等価交換方式で建設
し、自分の持分だけを賃貸する集合住宅があった。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】しかし、上記のような
従来の集合住宅には次のような欠点があった。 イ．建築時、容積率を１００％生かすだけの資金を調達
できず、やもうえずその容積率を下げて建設せざるをえ
ない場合があった。 ロ．等価交換方式では土地の持分が目減りしてしまう。 ハ．等価交換方式で一棟の建物を建て、その中に所有権
分譲部分と賃貸部分とを混在させると、賃貸部分の居住
者の建物維持管理に対する関心の低さから、エントラン
ス、エレベータ、廊下などの共有部分が汚れがちにな
り、分譲部分のオーナーに不評でその分譲販売等に影響
する。 ニ．所有権分譲と賃貸部分が入り混じった建物の場合、
賃貸部分のオーナーはその持分に応じた管理費と修繕積
立金を毎月支払わねばならず、不経済であった。 本発明は、これらの課題を解決することを目的になされ
たものである。
従来の集合住宅には次のような欠点があった。 イ．建築時、容積率を１００％生かすだけの資金を調達
できず、やもうえずその容積率を下げて建設せざるをえ
ない場合があった。 ロ．等価交換方式では土地の持分が目減りしてしまう。 ハ．等価交換方式で一棟の建物を建て、その中に所有権
分譲部分と賃貸部分とを混在させると、賃貸部分の居住
者の建物維持管理に対する関心の低さから、エントラン
ス、エレベータ、廊下などの共有部分が汚れがちにな
り、分譲部分のオーナーに不評でその分譲販売等に影響
する。 ニ．所有権分譲と賃貸部分が入り混じった建物の場合、
賃貸部分のオーナーはその持分に応じた管理費と修繕積
立金を毎月支払わねばならず、不経済であった。 本発明は、これらの課題を解決することを目的になされ
たものである。
【０００４】
【課題を解決するための手段】本発明の集合住宅は、一
棟の建物からなる集合住宅を境界壁で高さ方向に仕切
り、この境界壁で仕切られた２つの部分のそれぞれに集
合住宅に必要な共有部分を配備し、その境界壁で仕切ら
れた一方の部分を賃貸住宅とし、他方の部分を定期借地
権分譲住宅としたことを特徴とする。また、前記共用部
分には、少なくとも、建物に入るためのエントランス
と、上下階を連絡する昇降手段と、隣合う住宅間を連絡
する廊下とが含まれることを特徴とする。さらに、境界
壁で仕切られた２つの部分がそれぞれ独自の公益設備を
備えたことを特徴とする。
棟の建物からなる集合住宅を境界壁で高さ方向に仕切
り、この境界壁で仕切られた２つの部分のそれぞれに集
合住宅に必要な共有部分を配備し、その境界壁で仕切ら
れた一方の部分を賃貸住宅とし、他方の部分を定期借地
権分譲住宅としたことを特徴とする。また、前記共用部
分には、少なくとも、建物に入るためのエントランス
と、上下階を連絡する昇降手段と、隣合う住宅間を連絡
する廊下とが含まれることを特徴とする。さらに、境界
壁で仕切られた２つの部分がそれぞれ独自の公益設備を
備えたことを特徴とする。
【０００５】
【発明の実施の形態】図１は本発明の集合住宅の実施例
を示すマンションの一階の平面図、図２は図１のマンシ
ョンの二階以上の階の平面図、図３は図１のマンション
の屋上の平面図、図４は図１のマンションの正面概略図
および公益設備の構成図である。
を示すマンションの一階の平面図、図２は図１のマンシ
ョンの二階以上の階の平面図、図３は図１のマンション
の屋上の平面図、図４は図１のマンションの正面概略図
および公益設備の構成図である。
【０００６】このマンションは、図１〜図２に示すよう
に、一棟の建物を境界壁１により２つの集合住宅の部分
（グループ）に分け、それぞれの部分にエントランス
２、エレベータ３、廊下４、非常階段５などの共有部分
を設けたものである。なお、この境界壁１により、これ
ら２つの部分の集合住宅の住民は、このマンションの内
部からは、互いに行き来することはできない。
に、一棟の建物を境界壁１により２つの集合住宅の部分
（グループ）に分け、それぞれの部分にエントランス
２、エレベータ３、廊下４、非常階段５などの共有部分
を設けたものである。なお、この境界壁１により、これ
ら２つの部分の集合住宅の住民は、このマンションの内
部からは、互いに行き来することはできない。
【０００７】また、図３に示すように、建物の屋上の上
記２つの部分の境界部分にはパラペット６を立ち上げ、
防水の縁を切り、外壁の境界部にはポイント７（図４参
照）などを設置して、デザイン的な処理などでその境界
を明確にするのが望ましい。
記２つの部分の境界部分にはパラペット６を立ち上げ、
防水の縁を切り、外壁の境界部にはポイント７（図４参
照）などを設置して、デザイン的な処理などでその境界
を明確にするのが望ましい。
【０００８】さらに、図４に示すように、給水の敷地内
引き込み８、排水系統９、電気の引き込み１０、都市ガ
スもしくはプロパンガス設備１１などの公益設備も、上
記２つの部分でそれぞれ別々に配備し、これら２つの部
分にそれぞれ独立したマンション機能を持たせるように
することが望ましい。
引き込み８、排水系統９、電気の引き込み１０、都市ガ
スもしくはプロパンガス設備１１などの公益設備も、上
記２つの部分でそれぞれ別々に配備し、これら２つの部
分にそれぞれ独立したマンション機能を持たせるように
することが望ましい。
【０００９】そして、このようにして建てられたマンシ
ョンを、境界壁１で区切られた一方を賃貸マンションと
して、他方を定期借地権分譲マンションとして使用する
ものとする。このような使用を前提とすると、賃貸部分
は建築主（土地所有者）が自己資金、金融機関などから
の借り入れ、および定期借地権部分からもたらされる保
証金などを利用して建築でき、一方、定期借地権分譲部
分はゼネコンなどが売主となって分譲した資金を利用し
て建築することができる。従って、土地所有者は土地を
手放すことなく、容積率を１００％生かしたマンション
を建築することが可能となる。
ョンを、境界壁１で区切られた一方を賃貸マンションと
して、他方を定期借地権分譲マンションとして使用する
ものとする。このような使用を前提とすると、賃貸部分
は建築主（土地所有者）が自己資金、金融機関などから
の借り入れ、および定期借地権部分からもたらされる保
証金などを利用して建築でき、一方、定期借地権分譲部
分はゼネコンなどが売主となって分譲した資金を利用し
て建築することができる。従って、土地所有者は土地を
手放すことなく、容積率を１００％生かしたマンション
を建築することが可能となる。
【００１０】
【発明の効果】以上説明したように、本発明のような集
合住宅とすることによって、等価交換方式のように土地
の多くを手放すような事なく、しかも資金不足の問題に
も対応できて、容積率を最大限生かした集合住宅を建設
することが可能となる。また、境界壁により賃貸部分と
定期借地権分譲部分を分離することで、賃貸部分の管理
・修繕と定期借地権部分の管理・修繕をまったく切り離
すことができ、賃貸部分のオーナーが一般のマンション
形態のように、その持分に応じた管理費や修繕積立金を
毎月支払うという必要が無くなり、経営的に有利とな
る。このことは、賃貸部分と定期借地権分譲部分との併
合をより現実的にする。さらに、賃貸部分と分譲部分が
同じ共用部分や公益設備を使用する混在型では共用部分
が汚れがちになったり、賃貸部分にどんな人が入居する
か判らないなどにより、分譲部分の所有者に不評であっ
たが、本発明による集合住宅では共有部分が完全に分離
されているので、そのような不評も解決されると期待で
きる。
合住宅とすることによって、等価交換方式のように土地
の多くを手放すような事なく、しかも資金不足の問題に
も対応できて、容積率を最大限生かした集合住宅を建設
することが可能となる。また、境界壁により賃貸部分と
定期借地権分譲部分を分離することで、賃貸部分の管理
・修繕と定期借地権部分の管理・修繕をまったく切り離
すことができ、賃貸部分のオーナーが一般のマンション
形態のように、その持分に応じた管理費や修繕積立金を
毎月支払うという必要が無くなり、経営的に有利とな
る。このことは、賃貸部分と定期借地権分譲部分との併
合をより現実的にする。さらに、賃貸部分と分譲部分が
同じ共用部分や公益設備を使用する混在型では共用部分
が汚れがちになったり、賃貸部分にどんな人が入居する
か判らないなどにより、分譲部分の所有者に不評であっ
たが、本発明による集合住宅では共有部分が完全に分離
されているので、そのような不評も解決されると期待で
きる。
【図１】本発明の集合住宅の実施例を示すマンションの
一階の平面図。
一階の平面図。
【図２】図１のマンションの二階以上の階の平面図。
【図３】図１のマンションの屋上の平面図。
【図４】図１のマンションの正面概略図および公益設備
の構成図。
の構成図。
１ 境界壁 ２ エントランス ３ エレベータ ４ 廊下 ５ 非常階段 ６ パラペット ７ ポイント ８ 給水の敷地内引き込み ９ 排水系統 １０ 電気の引き込み １１ 都市ガスもしくはプロパンガス設備
Claims (3)
- 【請求項１】 一棟の建物からなる集合住宅を境界壁で
高さ方向に仕切り、この境界壁で仕切られた２つの部分
のそれぞれに集合住宅に必要な共有部分を配備し、その
境界壁で仕切られた一方の部分を賃貸住宅とし、他方の
部分を定期借地権分譲住宅としたことを特徴とする集合
住宅。 - 【請求項２】 前記共用部分には、少なくとも、前記建
物に入るためのエントランスと、上下階を連絡する昇降
手段と、隣合う住宅間を連絡する廊下とが含まれること
を特徴とする請求項１記載の集合住宅。 - 【請求項３】 前記２つの部分がそれぞれ独自の公益設
備を備えたことを特徴とする請求項１または２記載の集
合住宅。
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000251232A JP2002061399A (ja) | 2000-08-22 | 2000-08-22 | 集合住宅 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000251232A JP2002061399A (ja) | 2000-08-22 | 2000-08-22 | 集合住宅 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2002061399A true JP2002061399A (ja) | 2002-02-28 |
Family
ID=18740666
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2000251232A Pending JP2002061399A (ja) | 2000-08-22 | 2000-08-22 | 集合住宅 |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2002061399A (ja) |
-
2000
- 2000-08-22 JP JP2000251232A patent/JP2002061399A/ja active Pending
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