JP2002121912A - 傾斜地における建物のユニット間取り及び建築物 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】従来の雛段式建築物は、土地の有効利用を図る
間取りにすると採光が取れず。採光を考慮する間取にす
ると敷地の有効利用が出来ない。又、対面する窓や面格
子を入れる窓は、プライバシーや開放感が損なわれる。 【解決手段】図３、以上の課題を解決するため、傾斜地
におけるユニット間取りを提供する。ユニット間取りを
左右対称に配置し、又ユニット間取りを上に1スパンず
らして積重ねると、空間7が最上階迄吹き抜ける、この
空間7が各部屋の採光を確保し、又、共用廊下10の自然
排煙やトップライトの役割を果す。一方、ユニット間取
の部屋数は３室有るのと、住戸間の空地等も無く、空間
7の面積が必要最小限になる爲、建築面積や容積が飛躍
的に上がる。又、窓は高い位置に有る爲、面格子の必要
は無く、対面する窓も無いので開放感が得られ明るい部
屋になる。又、ユニット化に依り。設計・積算・施工の
簡略化も計れる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、傾斜地における建
築物のユニット間取り及びこれを使用した建築物に関す
るものである。

【０００２】

【従来の技術】図４（その1）は、建築基準法より、
部屋１+部屋２は随時開放できる襖、又は障子で仕切ら
れている場合は二部屋を一室とみなす、とされている間
取りである。

【０００３】図５（その２）は、２戸を一組として角
部屋を形成し、窓4・窓5・を設け側面より採光を取る間
取りである。

【０００４】、第３の間取りとして、請求項１の空間
７を挟んで部屋１・部屋２を有する建物に似た間取りが
ある。

【０００５】、第４の方法として、傾斜地をたいらに
して在来の中高層マンションを立てる建築物があるが、
今現在、殆どこの方法で行われているのが事実である。

【０００６】

【発明が解決しようとする課題】

【０００７】図４（その1）より、建築基準法の、窓6が
＝採光に有効な窓面積≧部屋面積×1/7、且つ、部屋面
積≧部屋１+部屋２で随時開放できる襖、又は、障子で
仕切られている場合は、二部屋を一室とみなす、とされ
ている間取りは、2部屋が限度で容積が使い切れない。

【０００８】図４（その1）は、部屋１の窓は無く、部
屋２の窓６からの間接採光になる。

【０００９】図４（その1）は、部屋1と部屋2の間仕切
りは随時開放できる、襖又は障子となると、部屋の独立
性と間取りに制約を受ける、

【００１０】図４（その１）は、共用廊下が地下のトン
ネル状になり、自然排煙や自然光が取れない。その為、
各階ごとに機械排煙設備を設けなければならない。

【００１１】図４（その１）は、日中も照明が必要にな
る。

【００１２】図５（その２）は、２戸を一組として角部
屋を形成し、窓4・窓5・を設け側面より採光を取るが、
採光の面では問題はないが、住戸間の空間が多すぎて面
積及び容積が取りきれない。

【００１３】上記の第３の間取りは、請求項１の空間
を挟み部屋1と部屋2の配列に似た間取り、これも採光の
面では問題ないが、部屋１・部屋２だけでは面積が伸び
きれずあまり採用されない。

【００１４】以上敷地の有効利用を優先した間取りにす
ると採光が取れず。採光を取ろうとすると敷地の有効利
用が出来ない。

【００１５】図５（その２）は、採光が取れたにして
も、空間を挟み窓が対面する為、プライバシーを守る意
味で思わしくない。

【００１６】図５（その２）に限らず一般的な問題とし
て共用部に面する窓は防犯のため面格子を入れる、その
ため開放感が損なわれる。

【００１７】前述の第４の方法では、傾斜地を平らに
して在来の中高層マンションを建てるという方法は、切
り取った部分と残す部分の境目に土留めの擁壁を必要と
し、又、大量の土を処分をしなければならずコスト高に
なる、だがこの方法が多いというのは、上記在来の、
、、の方法依り建築面積が上回り、全体のコスト
の面で勝ってたといえる、しかし、この方法は在来工法
の中高層建物となるので、ユニット間取りとはコストの
比較は出来るが雛壇式建物でないので、間取りの比較は
出来ない。

【００１８】

【課題を解決するための手段】

【００１９】部屋１と部屋２と部屋３に空間７-1と空間
７-2を挟んで交互に配置してなるユニット間取りであっ
て、Ｘ方向の長さをｂとし、Ｙ方向の長さをｃとしたと
きの各部屋の大きさは、ｂ×ｃとし、Ｘ方向の長さをａ
とし、Ｙ方向の長さをｆとしたときの各空間の大きさ
は、ａ×ｆとして、又、部屋１、部屋２の、空間7-1、
空間7-2に面する壁に、窓４、窓５設け、窓の巾をｗ1と
し採光に有効な窓の高さをｈ1としたときの窓4の大きさ
は、窓4＝ｗ1×h1とし、窓の巾をw2とし採光に有効な窓
の高さをｈ2にしたときの窓5の大きさは、窓5＝ｗ2×ｈ
2とし、ｂの長さを一定にしたとき、部屋１のｃの長さ
は、ｃ１≦（ｗ1×ｈ1×7）/ｂとし、部屋２のｃの長さ
は、ｃ2≦（ｗ2×ｈ2×7）/ｂとするユニット間取り。

【００２０】上記ユニット間取りを、Ｘ方向に、上に１
スパン（a+b）ずつずらしながら、部屋１の上に部屋２
を部屋２の上に部屋３が重なるように積上げる。

【００２１】

【発明の実施の形態】

【００２２】図２、８の自由コアー（居間、キッチン、
バスルーム、トイレ、玄関、その他等）を含むユニット
間取りを、Ｙ方向に、左右対称に配置する。

【００２３】図３、８の自由コアーを含むユニットを、
Ｘ方向に、上に１スパン（a+b）ずつずらしながら、部
屋１の上に部屋２が、部屋２の上に部屋３がくるように
積み上げていくと、

【００２４】図３、空間7は、空間7-1、空間7-2のピッ
チが同じため最上階迄吹き抜ける。部屋１・部屋２の窓
はこの空間７に面する事になる。

【００２５】（図３）又、共用廊下１０もこの空間７が
有る事により吹き抜けに面する事になる。

【００２６】

【実施例】

【００２７】図１、傾斜地におけるユニット間取りを提
供する。このユニット間取りは１住戸を構成する一部分
で有りコアー８（居間、キッチン、バスルーム、トイ
レ、玄関、その他等）と組むことにより１住戸をなす。
ユニット間取りは、次ぎのように構成されている。a=2.
0mにした場合の各長さの目安は、b≒2a≒4.0m、ｃ≒1.5
a≒3.0m、ｆ≒c/1.7≒1.8mとなり、部屋１=b×c、空間7
-1=a×ｆ、部屋２=b×c、空間7-2=ａ×ｆ、部屋３=b×c
の順に並べ、部屋１及び部屋２の空間7-1と空間7-2に面
する壁にそれぞれ、窓４、窓５を設ける、これらの面積
を有する二つの空間７と、それを挟む、b×cの面積を有
する三つの部屋と二つの窓から成る形状を一つのユニッ
ト間取りとして特定し、コアー８と共に1住戸を構成し
パターン化させる。

【００２８】図３、パターン化したユニット間取りを、
上に1スパン（a+b）ずつずらし、部屋１の上に部屋２
が、部屋２の上に部屋３がくるように積み上げていく。

【００２９】 図1。のユニット間取りの部屋とは、建
築基準法の居室部分と同じで物入れ等は含まないで良
い。

【００３０】図1。又、ユニット間取り＋自由コアー８
（居間、キッチン、バスルーム、トイレ、玄関、その他
等）で１住戸を形成する。

【００３１】図1。自由コアー８の大きさを変える事に
よりパターンが増やせる。

【００３２】図1。ユニット間取りの窓は２箇所指定し
ただけで有るが、これは必要最小限の指定で実際には指
定以外の開口部も必要で有る。

【００３３】建物の最上階、最下階及び両妻側は必ずし
も、ユニット間取りが良いとは限らない、その場合、ユ
ニット間取り側とうまく取合うよう工夫する必要があ
る。

【００３４】又、ユニット間取りを有した建物と在来の
中高層を組合せた建物も考えられる。

【００３５】図2。其の他、空間７に面し、Ｘ0の線上
に、袖壁を≧0.5ｍ付けると、隣住戸とのプライバシー
も守られ、同時に防火壁の役割を果たし、窓廻りの材質
仕様制限も受けなくなる。

【００３６】

【発明の効果】

【００３７】請求１の各部屋の配置と空間７が関係し有
ってなる効果は下記の通りである。

【００３８】効果は、図4（その１）の間取り、及
び、第３の間取りの、請求項１の空間を挟み部屋1と部
屋2の配列に似た間取りでは、上述の如く採光を確保出
来る部屋数は、部屋の大きさを同一として、2部屋であ
るが、Ｅ型間取り（図１）の特徴である部屋数は３部屋
ある。

【００３９】効果は、図５（その２）のように、採光
を取るための住戸間の空地も要らず、図１のユニット間
取りは、空間７の面積が必要最小限に押さえられる事に
依り、建築面積も増え、前記と合間って容積も飛躍的に
上がり、土地に対し最大限の有効利用が出来る。

【００４０】効果、（図３）ユニット間取の部屋１．
部屋２の採光は空間７に面する窓４．窓５にて確保され
る。

【００４１】効果、（図３）ユニット間取の部屋１、
部屋２、の採光は、直接採光で、共用廊下から手の届か
ない高い位置にある爲、面格子が要らない窓となり、明
るい部屋になる。

【００４２】効果、（図３）プライバシーに関して
も、ユニット間取は対向する窓が無く、窓を空けていて
も覗かれる心配が無いので、開放感が生まれる。

【００４３】効果、（図３）ユニット間取りの空間７
の最下階は共用廊下１０となる。

【００４４】効果、（図３）ユニット間取りの共用廊
下１０は、地下扱いになるが、空間７が吹き抜けている
ので自然排煙が出来る。

【００４５】効果、（図３）共用廊下はユニット間取
りの空間７がトップライトの役割をはたすため、日中の
照明は要らない。

【００４６】効果、（図１）ユニット間取りをコアー
８と共にパターン化する事に依り、設計・積算・施工の
簡略化も計れる。

【００４７】その他、課題中の傾斜地を平らにして在来
の中高層マンションを建てるという方法は、傾斜地の切
り取った部分と残す部分の境目に土留めの為、擁壁を必
要とし、又、大量の残土処分をしなければならないが、
ユニット間取を積み上げてなる建築物は傾斜に沿って建
てるので土留め擁壁もいらず、土の処分も少なくてす
み、コストダウンになる。

【００４８】在来の中高層マンションとパターン化した
ユニット間取の建築物の大きな違いは、バルコニーの大
きさで、中高層マンションはハネ出しのバルコニーで、
２ｍ以下とされているが、雛壇式の場合、ずれて出来る
下の住戸の屋根部分が上の階の住戸のルーフバルコニー
となり、一般マンションは庭が無いのが当たり前とされ
ているが、雛壇式マンションであるパターン化したユニ
ット間取りは、ルーフバルコニー付きマンションとな
る。

【００４９】以上１１項目にわたり、課題を全て満足さ
せ、しかも、土地の有効利用も図れ、ただ取れば良いと
言うことでは無く、集合住宅として理想的な間取りにな
る。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の基本平面図である。

【図２】基本平面図を左右対称に連続配置した平面図で
ある。

【図３】Ａ-Ａにおける断面透視図である。

【図４】従来のひな壇式にした場合（その１）の平面図
である。

【図５】従来のひな壇式にした場合（その２）の平面図
である。

【符点の説明】

１部屋１ ２部屋２ ３部屋３ ４部屋１の窓 ５部屋２の窓 ６部屋３の窓 ７空間（7-1、7-2） ８自由コアー（居間、キッチン、バスルーム、トイレ、
玄関、その他等） ９ルーフバルコニー １０共用廊下 １１袖壁 １２採光斜線１０：４

Claims (2)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】部屋１と部屋２と部屋３に空間７-1と空間
   ７-2を挟んで交互に配置してなるユニット間取りであっ
   て、Ｘ方向の長さをｂとし、Ｙ方向の長さをｃとしたと
   きの各部屋の大きさは、ｂ×ｃとし、Ｘ方向の長さをａ
   とし、Ｙ方向の長さをｆとしたときの各空間の大きさ
   は、ａ×ｆとして、又、部屋１、部屋２の、空間7-1、
   空間7-2に面する壁に、窓４、窓５設け、窓の巾をｗ1と
   し採光に有効な窓の高さをｈ1としたときの窓4の大きさ
   は、窓4＝ｗ1×h1とし、窓の巾をw2とし採光に有効な窓
   の高さをｈ2にしたときの窓5の大きさは、窓5＝ｗ2×ｈ
   2とし、ｂの長さを一定にしたとき、部屋１のｃの長さ
   は、ｃ１≦（ｗ1×ｈ1×7）/ｂとし、部屋２のｃの長さ
   は、ｃ2≦（ｗ2×ｈ2×7）/ｂとする事を特徴とする建
   築物のユニット間取り。
2. 【請求項２】請求項１項のユニット間取りを、Ｘ方向
   に、上に１スパン（a+b）ずつずらしながら、部屋１の
   上に部屋２を、部屋２の上に部屋３が重なるように積上
   げてなるユニット間取りで有る。