JP2002106190A

JP2002106190A - 傾斜地における建物のユニット間取り及び建築物

Info

Publication number: JP2002106190A
Application number: JP2000298690A
Authority: JP
Inventors: Takaomi Okabe; 孝臣岡部
Original assignee: Individual
Current assignee: Individual
Priority date: 2000-09-29
Filing date: 2000-09-29
Publication date: 2002-04-10

Abstract

(57)【要約】（修正有）【課題】雛段式にした連続住戸において、敷地面積の有
効利用が図れ、自然光の採光とか自然排煙ができる間取
りを提供する。【解決手段】上下の住戸を１スパンづつずらした間取り
とし、部屋１の上に部屋２が、部屋２の上に部屋３がく
るように配置し、最上階まで吹抜けた空間６を各スパン
毎に設ける。部屋１、２の窓をこの空間に面するように
設け採光を確保し、共用廊下９もこの空間に面する間取
り構成とする。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、傾斜ちにおける雛
壇式共同住宅建築物の間取りである。

【０００２】

【従来の技術】従来傾斜地における雛壇式にした連続住
戸（図４）の建物は重ね会わせた奥の部屋１・部屋2の
採光が取れない。そこで(図５)２戸を一組として角部屋
を形成し窓4・窓5を設け側面より採光を取っていた。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】

【０００４】従来雛壇式した連続住戸（図４）の場合、
共用廊下側の部屋（奥の部屋）の採光が取れない。

【０００５】又、共用廊下が地下のトンネル状になり自
然排煙や自然光が取れない。その為、各階ごとに機械排
煙設備を設けなければならず、日中も照明が必要にな
る。

【０００６】そこで、２戸を１組とした角部屋（図５）
を形成し空間を設け側面より採光を取る事になる。

【０００７】しかし、戸数が多くなると２戸に1つの空
間や階段が敷地に占める割合を高くし、その事により指
定された建築面積や容積が使い切れない。

【０００８】以上敷地の有効利用を優先した間取りにす
ると採光が取れず。採光を取ろうとすると敷地の有効利
用が出来ない。

【０００９】又、取れたにしても、空間を挟み窓が対面
する為、プライバシーを守る意味で思わしくない。

【００１０】其の他、（図５に限らず一般的にも同じ）
共用部に面する窓は防犯のため面格子を入れる、そのた
め開放感が損なわれる。

【００１１】戸境の窓と窓が平面的に９００mm以上離さ
ないとサッシ及びその廻りの部材が使用制限を受ける。

【００１２】

【課題を解決するための手段】

【００１３】以上の課題を解決するため、図１。傾斜地
における特定形状Ｅ型間取り（以下Ｅ型間取りと云う）
を提供する。Ｅ型間取りは、次ぎのように構成されてい
る。空間６（aは普通２ｍで有るが、窓4の採光斜線と階
高を考慮の上決定）を挟み、ｃの長さはｂが決定後。ｃ
≦各部屋の採光上有効な窓面積/（b×1/7）にする。寸
法ｅ及びｄ（スパン毎にかえる事は可）はルーフバルコ
ニー及び1住戸全体面積の需要に応え調整する。又、空
間６に面する窓と窓の境に壁面よリ≧５００mmの壁１０
を設ける。これらを互いに関係させながら一定の形状を
特定し、パターン化させる。

【００１４】

【発明の実施の形態】

【００１５】この発明の実施形態を図２．図３に示
す。Ｅ型間取りを左右対称に配置（図２）し。

【００１６】又Ｅ型間取りを上下に1スパンずらして部
屋１の上に部屋２が、部屋２の上に部屋３がくるように
配置（図３）すると、

【００１７】空間６のピッチが同じため最上階迄吹き抜
ける。部屋１・部屋２の窓はこの空間に面する事にな
る。

【００１８】又、共用廊下９もこの空間６が有る事によ
り吹き抜けに面する事になる。

【００１９】一方、ルーフバルコニー８も図１の形態を
守り、1スパンずつ共にずれながら出来る。

【００２０】その他、空間６に面する窓と窓の間に500
ｍｍ≦壁を造る。

【００２１】

【実施例】

【００２２】図1。本発明のE型形状のパターンの特定は
一種類で無くとも良い、ｄの寸法を変える事により面積
の要望に応じられる。但し、上下に関しては同じパター
ンの間取りを使用する。

【００２３】図１。E型形状建物においてaの寸法は普通
２mで有るが建物の階高の要望と採光斜線等を考慮し変
えることが出来る。但し、aの寸法は一度決定したら全
階同一寸法にする。

【００２４】図１。E型形状建物において、bの寸法は土
地の傾斜角度と階高により決定する。

【００２５】図１。E型形状建物において、cの寸法は普
通2.8ｍにするが需要に応じ変更可能。但しその場合cの
長さはｂが決定後。ｃ≦各部屋の採光上有効な窓面積/
（b×1/7）にする。

【００２６】

【発明の効果】

【００２７】効果は（図１・図２・図３）従来の雛壇式
の建築物はセットバックした建物の下の階のルーフは全
て上の階のルーフバルコニーになるが。

【００２８】E型間取りの特徴である部屋３がルーフバ
ルコニーの一部を利用し造られているのと、

【００２９】連続式共同住宅なので住戸間の空地も要ら
ず、空間６の面積も必要最小限に押さえられ事に依り建
築面積も増え、双方合間って容積も飛躍的に上がる。

【００３０】故に、土地に対し最大限の有効利用が出来
る。

【００３１】しかも、部屋１．部屋２の採光は空間６に
面する窓４．窓５にて確保され、ルーフバルコニー側よ
りの直接採光と、面格子が要らない（窓４・窓５が共用
廊下から手の届かない高い位置にある）明るい部屋にな
る。

【００３２】プライバシーに関しても、対向する窓が無
いと1０の壁が有る事により隣の住戸に対して窓を空け
ていても問題なく、開放感がある。

【００３３】又、共用廊下９は地下扱いになるが、空間
６が吹き抜けているので自然排煙やトップライトの役割
はたし、日中の照明は要らない。

【００３４】空間６に面する戸境の窓と窓を平面的に９
００mm以上離さないとサッシ及びその廻りの部材が使用
制限を受けるが、壁１０を≧５００mmを作る事に依り防
火壁の役割を果たす爲、サッシ周りの仕様制限はなくな
る。

【００３５】以上。課題を全て満足させしかも、採光も
土地の有効利用もただ取れば良いと言うことでは無く共
同住宅としては理想的間取りになる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の基本平面図である。

【図２】基本平面図を左右対称に連続配置した平面図で
ある。

【図３】X-Xにおける断面透視図である。

【図４】従来のひな壇式にした場合（その１）の平面図
である。

【図５】従来のひな壇式にした場合（その２）の平面図
である。

【符点の説明】

１部屋１２部屋２３部屋３４部屋１の窓５部屋２の窓６空間７自由コアー８ルーフバルコニー９共用廊下１０壁１１採光斜線１０：４

【手続補正書】

【提出日】平成１２年１１月７日（２０００．１１．
７）

【手続補正１】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】全文

【補正方法】変更

【補正内容】

【書類名】明細書

【発明の名称】傾斜地における建物のユニット間取り及
び建築物

【特許請求の範囲】

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、傾斜地における建
築物のユニット間取り及びこれを使用した建築物に関す
るものである。

【０００２】

【従来の技術】図４（その1）は、建築基準法より、
部屋１+部屋２は随時開放できる襖、又は障子で仕切ら
れている場合は二部屋を一室とみなすとされている間取
りで、部屋１の上に部屋２が重なるように１スパン
（ｂ）ずつずらし積上げていく間取りである。

【０００３】図５（その２）は、２戸を一組として角
部屋を形成し、窓4・窓5・を設け側面より採光を取る間
取りで、１スパン（ｂ）ずつずらし部屋１の上に部屋２
を、部屋２の上に部屋３が重なるように積上げていく間
取りである。

【０００４】、図１が参考図.第３の間取りとして、
請求項１の空間７を挟んで部屋１・部屋２を有する間取
りで、部屋１の上に部屋２が重なるように１スパン（ａ
＋ｂ）ずつずらし積上げていく間取りである。

【０００５】、第４の間取りは、傾斜地をたいらに造
成して在来の中高層の建築物を建てる方法、現在殆どこ
の方法で行われているのが実状である。

【０００６】図６（その３）は、ＡとＢの住戸を一組
とし偶数階と奇数階に分け、ＡとＢの組合せを２通り作
りそれを1スパン（L）ずつずらし積み上げていく建築
物。

【０００７】

【発明が解決しようとする課題】

【０００８】図４（その1）より、建築基準法の、窓6が
＝採光に有効な窓面積≧部屋面積×1/7、且つ、部屋面
積の合計≧部屋１+部屋２で随時開放できる襖、又は、
障子で仕切られている場合は、二部屋を一室とみなす、
とされている通り請求項１の部屋と同一条件にして比べ
た場合、１部屋分面積が少なくなる。

【０００９】図４（その1）は、部屋１の窓は無く、部
屋２の窓６からの間接採光になる。

【００１０】図４（その1）は、部屋1と部屋2の間仕切
りは随時開放できる、襖又は障子となるので、部屋の独
立性と間取りに制約を受ける、

【００１１】図４（その１）は、共用廊下が地下のトン
ネル状になり、自然排煙や自然光が取れない。その為、
各階ごとに機械排煙設備を設けなければならない。

【００１２】図４（その１）の共用廊下は、日中も照明
が必要になる。

【００１３】図５（その２）は、２戸を一組として角部
屋を形成し、窓4・窓5・を設け側面より採光を取るが、
採光の面では問題はないが、住戸間の空間が多すぎて建
築物全体の面積がのびない。

【００１４】上記の第３の間取りとして、請求項１の
空間７を挟んで部屋１・部屋２を有する間取りで部屋１
の上に部屋２が重なるように積上げていく間取り、これ
も採光の面では問題ないが、部屋数が２部屋では面積が
伸びきれず採用採用しにくい。

【００１５】以上敷地の有効利用を優先した間取りにす
ると採光が取れず。採光を取ろうとすると敷地の有効利
用が出来ない。

【００１６】図５（その２）は、採光が取れたにして
も、空間を挟み窓が対面する為、プライバシーを守る意
味で思わしくない。

【００１７】図５（その２）に限らず一般的な問題とし
て共用部に面する窓は防犯のため面格子を入れる、その
ため開放感が損なわれる。

【００１８】前述の第４の方法では、傾斜地を平らに
して在来の中高層マンションを建てるという方法は、切
り取った部分と残す部分の境目に土留めの擁壁を必要と
し、又、大量の土を処分をしなければならずコスト高に
なる、だがこの方法が多いというのは、上記在来の、
、、、の方法依り建物全体の面積が上回り、コ
ストの面で勝ってたといえる、しかし、この方法は在来
工法の中高層建物となるので、ユニット間取りとはコス
トの比較は出来るが雛壇式建物でないので、間取りの比
較は出来ない。

【００１９】図６（その３）の建物は空間（ライトコー
ト）部分が屈曲しているため共用廊下が明るいとは言え
ず、又、この空間部分（ライトコート）を下の階の部屋
のトップライトとして利用しているが、明かりは得られ
ても窓と違い開け閉めできず開放感や通気性が得られな
い、そしてこの空間（ライトコート）の占める面積が大
きすぎるため、建物全体の面積が下がる。

【００２０】

【課題を解決するための手段】

【００２１】部屋１と部屋２と部屋３に空間７-1と空間
７-2を挟んで交互に配置してなるユニット間取りであっ
て、Ｘ方向の長さをｂとし、Ｙ方向の長さをｃとしたと
きの各部屋の大きさは、ｂ×ｃとし、Ｘ方向の長さをａ
とし、Ｙ方向の長さをｆとしたときの各空間の大きさ
は、ａ×ｆとして、又、部屋１、部屋２の、空間7-1、
空間7-2に面する壁に、窓４、窓５設け、窓の巾をｗ1と
し採光に有効な窓の高さをｈ1としたときの窓4の大きさ
は、窓4＝ｗ1×h1とし、窓の巾をw2とし採光に有効な窓
の高さをｈ2にしたときの窓5の大きさは、窓5＝ｗ2×ｈ
2とし、ｂの長さを一定にしたとき、部屋１のｃの長さ
は、ｃ１≦（ｗ1×ｈ1×7）/ｂとし、部屋２のｃの長さ
は、ｃ2≦（ｗ2×ｈ2×7）/ｂとするユニット間取り。

【００２２】上記ユニット間取りを、Ｘ方向に、上に１
スパン（a+b）ずつずらしながら、部屋１の上に部屋２
を部屋２の上に部屋３が重なるように積上げる。

【００２３】

【発明の実施の形態】

【００２４】発明の実施の形態を実施例にて図面に基ず
き説明。

【００２５】

【実施例】

【００２６】図１、傾斜地におけるユニット間取りを提
供する。

【００２７】図１、ユニット間取りは、次ぎのように構
成されている。a=2.0mにした場合の各長さの目安は、b
≒2a≒4.0m、ｃ≒1.5a≒3.0m、ｆ≒c/1.7≒1.8mとな
り、部屋１=b×c、空間7-1=a×ｆ、部屋２=b×c、空間7
-2=ａ×ｆ、部屋３=b×cの順に並べ、部屋１及び部屋２
の空間7-1と空間7-2に面する壁にそれぞれ、窓４、窓５
を設ける、これらの面積を有する二つの空間７と、それ
を挟む、b×cの面積を有する三つの部屋と二つの窓から
成る形状を一つのユニット間取りとして特定し、コアー
８と共に1住戸を構成しパターン化させる。

【００２８】図３、パターン化したユニット間取りを、
上に1スパン（a+b）ずつずらし、部屋１の上に部屋２
が、部屋２の上に部屋３がくるように積み上げていく。

【００２９】図1。ユニット間取りの部屋とは、建築
基準法の居室部分と同じで物入れ等は含まないで良い。

【００３０】図1。又、ユニット間取り＋自由コアー８
（居間、キッチン、バスルーム、トイレ、玄関、その他
等）で１住戸を形成する。

【００３１】図1。自由コアー８の大きさを変える事に
よりパターンが増やせる。

【００３２】図1。ユニット間取りの窓は２箇所指定し
ただけで有るが、これは必要最小限の指定で実際には指
定以外の開口部も必要で有る。

【００３３】建物の最上階、最下階及び両妻側は必ずし
も、ユニット間取りが良いとは限らない、その場合、ユ
ニット間取り側とうまく取合うよう工夫する必要があ
る。

【００３４】又、ユニット間取りを有した建物と在来の
中高層を組合せた建物も考えられる。

【００３５】図2。其の他、空間７に面し、Ｘ0の線上
に、袖壁を≧0.5ｍ付けると、隣住戸とのプライバシー
も守られ、同時に防火壁の役割を果たし、窓廻りの材質
仕様制限も受けなくなる。

【００３６】積み上げてなるユニット間取りは３ｍ以内
ごとの地盤面の設定のし方で何階層（例えば１５層）積
み上げても、建物の高さは７ｍ以下で地上２階・地下１
階扱いになり、建築基準法の日影図は必要なくお知らせ
板も近隣の同意も必要がない。

【００３７】前述の地下扱いになる部分は建築基準法に
より延べ面積の１／３迄を限度とし指定された容積に床
面積の上乗せが出来るため、延べ面積が飛躍的にあが
る。

【００３８】

【発明の効果】

【００３９】請求１の各部屋の配置と空間７が関係し有
ってなる効果は下記の通りである。

【００４０】効果は、図4（その１）の間取りと第３
の間取り（図１.参考）の、請求項１の空間を挟み部屋1
と部屋2の配列の間取りでは、上述の如く採光を確保出
来る部屋数は、部屋の大きさを請求項１の部屋と同一条
件として２部屋であるが、ユニット間取り（図１）の特
徴である部屋数は３部屋ありその分面積が余分に取れ
る。

【００４１】効果は、図５（その２）の採光を取るた
めの住戸間の空間はいらず、図６（その３）の空間７
ような大きな空間もいらず、図１のユニット間取りは、
空間７の面積が必要最小限に押さえられる事に依り、建
築面積も増え、前記と合間って建物全体の面積も飛躍的
に上がる。

【００４２】効果、（図３）ユニット間取の部屋１．
部屋２の採光は空間７に面する窓４．窓５にて確保され
る。

【００４３】効果、（図３）ユニット間取の部屋１、
部屋２、の採光は、直接採光で、共用廊下から手の届か
ない高い位置にある爲、面格子が要らない窓となり、明
るい部屋になる。

【００４４】効果、（図３）プライバシーに関して
も、ユニット間取は対向する窓が無く、窓を空けていて
も覗かれる心配が無いので、開放感が生まれる。

【００４５】効果、（図３）ユニット間取りの空間７
の最下階は共用廊下１０となる。

【００４６】効果、（図３）ユニット間取りの共用廊
下１０は、地下扱いになるが、空間７が吹き抜けている
ので自然排煙が出来る。

【００４７】効果、（図３）共用廊下はユニット間取
りの空間７がトップライトの役割をはたすため、日中の
照明は要らない。

【００４８】効果、（図１）ユニット間取りをコアー
８と共にパターン化する事に依り、設計・積算・施工の
簡略化も計れる。

【００４９】その他、課題中の傾斜地を平らにして在来
の中高層マンションを建てるという方法は、傾斜地の切
り取った部分と残す部分の境目に土留めの為、擁壁を必
要とし、又、大量の残土処分をしなければならないが、
積み上げてなるユニット間取りの建築物は傾斜に沿って
建てるので土留め擁壁もいらず、土の処分も少なくてす
み、コストダウンになる。

【００５】在来の中高層マンションとパターン化したユ
ニット間取の建築物の大きな違いは、バルコニーの大き
さで、中高層マンションのハネ出しバルコニーは、２ｍ
以下とされるがユニット間取りの場合ずれて出来る下の
住戸の屋根部分が上の階の住戸のルーフバルコニーとな
るため大きくなる。

【００５１】積み上げてなるユニット間取りは３ｍ以内
ごとの地盤面の設定のし方で何階層（例えば１５層）積
み上げても、建物の高さは７ｍ以下で地上２階・地下１
階扱いになり、建築基準法の日影図は必要なくお知らせ
板も近隣の同意も必要がない。

【００５２】前述の地下扱いになる部分は建築基準法に
より延べ面積の１／３迄を限度とし指定された容積に床
面積の上乗せが出来るため、延べ面積が飛躍的にあが
る。

【００５１】以上１３項目にわたり、課題を全て満足さ
せ、しかも、土地の有効利用も図れ、ただ取れば良いと
言うことでは無く、集合住宅として理想的な間取りにな
る。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の基本平面図である。

【図３】Ａ-Ａにおける断面透視図である。

【図６】従来のひな壇式にした場合（その３）の平面図
である。

【符点の説明】１部屋１２部屋２３部屋３４部屋１の窓５部屋２の窓６部屋３の窓７空間（7-1、7-2）８自由コアー（居間、キッチン、バスルーム、トイレ、
玄関、その他等）９ルーフバルコニー１０共用廊下１１袖壁１２採光斜線１０：４

【手続補正２】

【補正対象書類名】図面

【補正対象項目名】全図

【補正方法】変更

【補正内容】

【図１】

【図２】

【図３】

【図４】

【図５】

【図６】 ─────────────────────────────────────────────────────

【手続補正書】

【提出日】平成１３年２月２３日（２００１．２．２
３）

【手続補正１】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】全文

【補正方法】変更

【補正内容】

【書類名】明細書

【発明の名称】傾斜地における建物のユニット間取
り及び建築物

【特許請求の範囲】

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【０００２】

【従来の技術】、図４（その１）は、建築基準法よ
り、部屋１+部屋２は随時開放できる襖、又は障子で仕
切られている場合は二部屋を一室とみなすとされている
間取りで、部屋１の上に部屋２が重なるように１スパン
（ｂ）ずつずらし積上げていく間取りである。

【０００３】、図５（その２）は、２戸を一組として
角部屋を形成し、窓４・窓５を設け側面より採光を取る
間取りで、１スパン（ｂ）ずつずらし部屋１の上に部屋
２を、部屋２の上に部屋３が重なるように積上げていく
間取りである。

【０００６】、図６（その３）は、ＡとＢの住戸を一
組とし偶数階と奇数階に分け、ＡとＢの組合せを２通り
作りそれを1スパン（Ｌ）ずつずらし積み上げていく建
築物。

【０００７】

【発明が解決しようとする課題】

【０００８】図４（その１）より、建築基準法の、窓６
が＝採光に有効な窓面積≧部屋面積×１／７、且つ、部
屋面積の合計≧部屋１+部屋２で随時開放できる襖、又
は、障子で仕切られている場合は、二部屋を一室とみな
す、とされている通り請求項１の部屋と同一条件にして
比べた場合、本申請より１部屋分面積が少なくなる。

【０００９】図４（その１）は、部屋１の窓は無く、部
屋２の窓６からの間接採光になる。

【００１０】図４（その１）は、部屋1と部屋2の間仕切
りは随時開放できる、襖又は障子となるので、部屋の独
立性と間取りに制約を受ける、

【００１１】図４（その１）は、共用廊下が地下のトン
ネル状になり、自然排煙や自然光が取れない、その為、
各階ごとに機械排煙設備を設けなければならない。

【００１３】図５（その２）は、２戸を一組として角部
屋を形成し、窓４・窓５・を設け側面より採光を取る
が、採光の面では問題はないが、住戸間の空間が多すぎ
て建築物全体の面積がのびない。

【００１４】上記の第３の間取りとして、請求項１の
空間７を挟んで部屋１・部屋２を有する間取りで部屋１
の上に部屋２が重なるように積上げていく間取り、これ
も採光の面では問題ないが、部屋数が２部屋では面積が
伸びきれず採用しにくい。

【００１５】以上敷地の有効利用を優先した間取りにす
ると採光が取れず、採光を取ろうとすると敷地の有効利
用が出来ない。

【００２０】

【課題を解決するための手段】

【００２１】部屋１と部屋２と部屋３に空間７−１と空
間７−２を挟んで交互に配置してなるユニット間取りで
あって、Ｘ方向の長さをｂとし、Ｙ方向の長さをｃとし
たときの各部屋の大きさは、ｂ×ｃとし、Ｘ方向の長さ
をａとし、Ｙ方向の長さをｆとしたときの各空間７の大
きさは、ａ×ｆとして、又、部屋１、部屋２の、空間７
−１、空間７−２に面する壁に、窓４、窓５を設け、窓
の巾をｗ１とし採光に有効な窓の高さをｈ１としたとき
の窓４の大きさは、窓４＝ｗ１×ｈ１とし、窓の巾をｗ
２とし採光に有効な窓の高さをｈ２にしたときの窓５の
大きさは、窓５＝ｗ２×ｈ２とし、ｂの長さを一定にし
たとき、部屋１のｃの長さは、ｃ１≦（窓４×７）／ｂ
とし、部屋２のｃの長さは、ｃ2≦（窓５×７）／ｂと
するユニット間取り。

【００２２】上記ユニット間取りを、Ｘ方向に、上に１
スパン（ａ＋ｂ）ずつずらしながら、部屋１の上に部屋
２を部屋２の上に部屋３が重なるように積上げる。

【００２３】

【発明の実施の形態】

【００２５】

【実施例】

【００２７】図１、ユニット間取りは、次ぎのように構
成されている。ａ＝２．０ｍにした場合の各長さの目安
は、ｂ≒２ａ≒４．０ｍ、ｃ≒１．５ａ≒３．０ｍ、ｆ
≒ｃ／１．７≒１．８ｍとなり、部屋１＝ｂ×ｃ、空間
７−１＝ａ×ｆ、部屋２＝ｂ×ｃ、空間７−２＝ａ×
ｆ、部屋３＝ｂ×ｃの順に並べ、部屋１及び部屋２の空
間７−１と空間７−２に面する壁にそれぞれ、窓４、窓
５を設ける、これらの面積を有する二つの空間７と、そ
れを挟む、ｂ×ｃの面積を有する三つの部屋と二つの窓
から成る形状を一つのユニット間取りとして特定し、コ
アー８と共に１住戸を構成しパターン化させる。

【００２８】図３、パターン化したユニット間取りを、
上に1スパン（ａ＋ｂ）ずつずらし、部屋１の上に部屋
２が、部屋２の上に部屋３がくるように積み上げてい
く。

【００２９】図１、ユニット間取りの部屋とは、建築基
準法の居室部分と同じで物入れ等は含まないで良い。

【００３０】図１、又、ユニット間取り＋自由コアー８
（居間、キッチン、バスルーム、トイレ、玄関、その他
等）で１住戸を形成する。

【００３１】図１、自由コアー８の大きさを変える事に
よりパターンが増やせる。

【００３２】図１、ユニット間取りの窓は２箇所指定し
ただけで有るが、これは必要最小限の指定で実際には指
定以外の開口部も必要で有る。

【００３５】図２、其の他、空間７に面し、Ｘ０の線上
に、袖壁を≧０．５ｍ付けると、隣住戸とのプライバシ
ーも守られ、同時に防火壁の役割を果たし、窓廻りの材
質仕様制限も受けなくなる。

【００３８】

【発明の効果】

【００４０】効果は、図４（その１）の間取りと第３
の間取り（図１.参考）の、請求項１の空間を挟み部屋1
と部屋2の配列の間取りでは、上述の如く採光を確保出
来る部屋数は、部屋の大きさを請求項１の部屋と同一条
件として２部屋であるが、ユニット間取り（図１）の特
徴である部屋数は３部屋ありその分面積が余分に取れ
る。

【００４１】効果は、図５（その２）の採光を取るた
めの住戸間の空間はいらず、図６（その３）の空間７よ
うな大きな空間もいらず、図１のユニット間取りは、空
間７の面積が必要最小限に押さえられる事に依り、建築
面積も増え、前記と合間って建物全体の面積も飛躍的に
上がる。

【００５０】在来の中高層マンションとパターン化した
ユニット間取の建築物の大きな違いは、バルコニーの大
きさで、中高層マンションのハネ出しバルコニーは、２
ｍ以下とされるがユニット間取りの場合ずれて出来る下
の住戸の屋根部分が上の階の住戸のルーフバルコニーと
なるため大きくなる。

【００５１】積み上げてなるユニット間取りは３ｍ以内
ごとの地盤面の設定のし方で何階層（例えば１０層）積
み上げても、建物の高さは７ｍ以下で地上２階・地下１
階扱いになり、建築基準法の日影図は必要なくお知らせ
板も近隣の同意も必要がない。

【００５３】以上１３項目にわたり、課題を全て満足さ
せ、しかも、土地の有効利用も図れ、ただ取れば良いと
言うことでは無く、集合住宅として理想的な間取りにな
る。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の基本平面図である。

【図３】Ａ-Ａにおける断面透視図である。

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】図１より。空間６（aは普通２ｍで有る
が、窓4の採光斜線と階高を考慮の上決定）を挟み、
（ｂの長さは敷地の勾配を考慮の上決定）部屋１・部屋
２・部屋３を同じ間隔に配置し。ｃ（cの長さは普通
２．８ｍ）の長さはｂが決定後。ｃ≦各部屋の採光上有
効な窓面積/（b×1/7）にする。寸法ｅ及びｄ（スパン
毎に変える事は可）はルーフバルコニー及び1住戸全体
面積の需要に応え調整し。これらを互いに関係させなが
ら一定の形状を特定し、パターン化する事を特徴とする
間取り。
【請求項２】（図２・図３）パターン化した間取りを左
右対称に配置し、上に１スパンずつずらしながら、部屋
１の上に部屋２を部屋２の上に部屋３が重なるように積
上げていく事を特徴とする。
【請求項３】空間６に面する窓と窓の境に、壁面よリ≧
５００mmの壁１０を設ける事を特徴とする。