JP7182416B2 - 集合住宅 - Google Patents

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特許法第３０条第２項適用 平成３０年５月１７日に日経新聞電子版のウェブサイト＜ｈｔｔｐｓ：／／ｗｗｗ．ｎｉｋｋｅｉ．ｃｏｍ／ａｒｔｉｃｌｅ／ＤＧＸＭＺＯ３０６１２０６０Ｘ１０Ｃ１８Ａ５ＡＭ１０００／＞にて公開

特許法第３０条第２項適用 平成３０年５月１８日にウェブサイト＜ｈｔｔｐｓ：／／ｗｗｗ．ｄａｉｗａｈｏｕｓｅ．ｃｏｍ／ａｂｏｕｔ／ｒｅｌｅａｓｅ／ｈｏｕｓｅ／２０１８０５１８１０３９３７．ｈｔｍｌ＞にて公開

本発明は集合住宅に係り、特に各住戸が斜めにずらして配置された雁行型の建物形状を有する集合住宅に関する。

従来の集合住宅７０１は、図７に示すように外壁７３１が道路や隣地との境界線７５１に対して略平行になるようプランが作成されことが多い。そのため、例えば各住戸において窓７２６やバルコニー７２５が境界線７５１又は道路７５５に面しているため、道路上の車や歩行者等からプライバシーを保ちにくいという課題があった。また、住戸の玄関７２３は、玄関７２３の進入方向（矢印Ａ）が境界線７５１に対して略垂直になるよう設けられるとともに、玄関７２３のドアが横一列に並ぶため画一的なデザインとなる。また、住戸の採光及び通風は図７の矢印Ｂで示すように一方向になるプランとなることが多い。

そのため、例えば特許文献１に開示される集合住宅では、住宅を骨組みのスパン方向にズラして雁行させることで、一方側から採光が図れない場合であっても、多方向側から有効な採光を確保することが試みられている。

特開２００１－２３４６３５号公報

特許文献１の雁行型住宅では戸境壁が複数の角を有する多段型に形成され、隣接する住戸を隔てる界壁や住戸のプランが複雑な形状になっていた。本発明は、上記の課題に鑑みてなされたものであり、その目的とするところは、住戸のプランを単純な構成としつつ、居住性の高い集合住宅を提供することである。

上記課題は、平面視において一辺が基準長である正方形の基準ユニットを組み合わせて構成された複数の住戸からなり、前記基準ユニットは、前記基準ユニットの外周部の一辺を延伸する仮想線が基準となる境界線に対して所定の角度で傾斜するよう配置され、前記基準ユニットの外周部に沿って配置される集合住宅の外壁であって、前記外壁は前記基準長を単位として三個以上連続して面一にならないよう配置され、隣接する前記住戸を隔てる界壁は、前記基準ユニットの外周部の少なくとも一部に沿って配置され、前記複数の住戸のそれぞれは、前記基準ユニット及び二個の前記基準ユニットを連結した大きさである大ユニットの少なくともいずれか一方と、一辺が前記基準長の３／４の長さである正方形の中ユニット及び一辺が前記基準長の１／２の長さである正方形の小ユニットの少なくともいずれか一方と、を組み合わせることで構成され、前記中ユニット又は前記小ユニットの外周部に沿って配置される前記集合住宅の外壁は、前記基準長以上連続して面一にならないように配置される雁行型の集合住宅により解決される。

上述した本発明の集合住宅によれば、前記基準長を単位として外壁が三個以上連続して面一にならないよう配置されるとともに、基準ユニットの外周部の一辺を延伸する仮想線が境界線に対して所定の角度で傾斜する。そのため、境界線、例えば道路や歩道から集合住宅を見た場合、集合住宅の外観デザインを凹凸のあるものとすることができ、居室において採光及び通風を２方向から確保しやすくなる。また、例えば道路境界線から外壁までの距離があくと共に、外壁に取り付けられた窓が境界線に対して傾斜するため、道路上の車や歩行者に対して面することがない。また、テラス又はベランダが外壁により２方向において囲まれる。そのためプライベート性が高まり、居住性が高まる。界壁が基準ユニットの外周部の少なくとも一部に沿って配置されることから、各住戸のプランが比較的単純な構成になる。
また、大小のユニットを組み合わせることにより、集合住宅の外観をより凹凸のあるデザインにすることができる。

また、前記中ユニット又は前記小ユニットの外周部に沿って配置される前記集合住宅の外壁は、前記基準ユニット又は前記大ユニットの外周部に沿って配置される前記集合住宅の外壁に対して凹凸を形成するとよい。それにより、集合住宅の外観をより凹凸のあるデザインにすることができる。

また、隣接する住戸のそれぞれの玄関は、横一列にかつ隣接して並んで配置されないことがよい。それにより、入り口部分の距離が確保されプライベート性が高まるとともに、玄関側のドアが並ばず集合住宅の外観デザインが画一的でなく変化に富むものになる。

また、前記複数の住戸のそれぞれの玄関の進入方向は、前記境界線に対して前記所定の角度で交差してよい。それにより、プライベート性が高まる。

前記複数の住戸のそれぞれは、リビング・ダイニング・キッチンと前記リビング・ダイニング・キッチンとは別の居室とを備え、前記居室を含む基準ユニットは前記境界線に面するよう配置されてよい。それにより、居住性の高い集合住宅を提供することができる。

前記複数の住戸のそれぞれは浴室を有し、前記浴室は、該浴室と前記境界線との間に居室又は駐車場若しくは駐輪場があるように配置されてよい。それにより、プライベート性を高めることができる。

また、前記所定の角度は４５±１０度の範囲内で設定されるとよい。これにより、境界線から見た場合、集合住宅の外観が凹凸のあるデザインとなる。

前記基準ユニットの基準長は２間（３６４ｃｍ）にしてよい。基準長を２間にすることで、例えば玄関及び浴室・便所等の水回り設備を一つの基準ユニットにまとめることができる。

本発明によれば、比較的単純な構成でありながら、居住性の高い集合住宅を提供することが可能である。また、集合住宅の外観デザインを凹凸のあるものとすることができ、居室において採光及び通風を二方向から確保しやすくなる。また、界壁が基準ユニットの外周部の少なくとも一部に沿って配置されるため、各住戸の平面レイアウトが比較的単純な構成となる。

（ａ）及び（ｂ）は住戸を構成する基準ユニットの一例を示す図、（ｃ）は大ユニットの一例を示す図、（ｄ）は中ユニットの一例を示す図、（ｅ）は小ユニットの一例を示す図である。 本実施形態の集合住宅の一例を示す図であり、集合住宅の一階の平面図である。 図２に示す集合住宅の二階の平面図である。 図２の部分Ｇにおける界壁及び外壁の構造を示す断面図である。 本実施形態の集合住宅の別例を示す図であり、集合住宅の一階を示す平面図である。 図５に示す集合住宅の二階を示す平面図である。 従来の集合住宅を説明するための平面図である。

以下、本発明の一実施形態(以下、本実施形態)に係る集合住宅について図１～図６を参照しながら説明する。

本実施形態の集合住宅１は、基準ユニット１０を組み合わせて構成された複数の住戸１０１～１０６からなる。まず、各住戸１０１～１０６を構成する基準ユニット１０について説明する。基準ユニット１０は、居室、浴室、玄関、廊下等を所定の範囲内に配置してひとつのグループとしたものである。本実施形態において、基準ユニット１０は平面視で一辺が基準長Ｌである正方形で構成される。例えば図１（ａ）に示すように、基準ユニット１０ａは、浴室２４、洗面室２５、便所２２が配置され、それらが廊下２７により接続される。また、図１（ｂ）に示すように、別の基準ユニット１０ｂは、居室２１とクローゼット２６とを含んでよい。基準ユニット１０に含まれるものは、図１(ａ)、（ｂ）に示すものだけではなく様々な配置があり、これらに限定されない。また、点線で示す基準ユニット１０ａ、１０ｂの外周部１１には、その外周部１１に沿って壁が形成される。基準ユニット１０ａ、１０ｂが配置される場所によって、形成される壁は住戸の外壁３１又は界壁３０になる。

本実施形態において、基準長Ｌは２間（約３６４ｃｍ、この長さを４Ｐ（１Ｐは約９１ｃｍ）と示す場合がある）で設定される。基準長Ｌをこの大きさとすることで、例えば、図１（ａ）に示すように水回りの設備（浴室２４、便所２２、洗面室２５）を一つの基準ユニット１０内にまとめることができる。

住戸は、図１（ｃ）に示すように二個の基準ユニット１０を連結した大きさの大ユニット１２を用いて構成されてよい。すなわち、大ユニット１２は２Ｌ×Ｌ（４間×２間、８Ｐ×４Ｐ、７２８ｃｍ×３６４ｃｍ）の大きさで作製される。大ユニット１２には、例えばリビング・ダイニング・キッチン（以下、ＬＤＫと称する場合がある）が含まれてよい。また、点線で示す大ユニット１２の外周部１３には、その外周部１３に沿って壁が形成され、形成される壁は住戸の外壁３１又は界壁３０になる場合がある。

また、住戸は、図１(ｄ)に示す一辺が基準長Ｌの３／４の大きさの正方形で作られた中ユニット１４、図１（ｅ）に示す一辺が基準長Ｌの１／２の大きさの正方形で作られた小ユニット１６を用いて構成されてよい。中ユニット１４には、例えばバルコニー２９やテラスが設けられる。小ユニット１６には、例えばクローゼット２６、浴室２４、洗面室２５、便所２２等が設けられる。

図２及び図３に、本実施形態の基準ユニット１０及び大ユニット１２等を用いて構成された複数の住戸１０１～１０６からなる集合住宅１を示す。
集合住宅１は、道路境界線５２及び敷地境界線５１、５３、５４に囲まれた敷地５０内に建てられる。集合住宅１の基準ユニット１０及び大ユニット１２は、その外周部１１の一辺を延伸する仮想線３２が、道路５５に面した基準となる道路境界線５２に対して所定の角度αで傾斜するよう配置される。
なお、本明細書において境界線は、道路と敷地との境界である道路境界線又は隣地との境界である敷地境界線を意味し、基準となる境界線は道路境界線に限らず敷地境界線であってもよい。
また、住戸１０１～１０６の外壁３１は、基準ユニット１０及び大ユニット１２の外周部１１、１３の一部に沿って配置される。また、基準ユニット１０の一辺の基準長Ｌを単位とする外壁３１は三個以上連続して面一にならないように配置される。これにより、集合住宅１の建物の外観が凹凸になる。
また、隣接する住戸を隔てる界壁３０（例えば住戸１０１と住戸１０２と隔てる太線で示された界壁３０）は、基準ユニット１０又は大ユニット１２の外周部１１、１３に沿って配置される。

本実施形態の集合住宅１では、基準ユニット１０の外周部の一辺を延伸する仮想線３２が、基準となる道路境界線５２に対して傾斜する角度αは４５度の大きさで設定される。この傾斜する角度αは４５度±１０度の範囲、すなわち、３５度から５５度の範囲で設定される。好ましくは、角度αは４０度±５度の範囲、すなわち、４０度から５０度の範囲内で設定されるのがよい。集合住宅１を構成する基準ユニット１０が、道路境界線５２に対して傾斜することで、例えば道路境界線５２から見た外観のデザインが凹凸のあるものとなる。

また、図２に示すように、住戸１０１～１０６のそれぞれの玄関２３の進入方向（図１の矢印Ｃ）は、道路境界線５２に対して４５度の角度で交差している。これは、仮想線３２が道路境界線５２に対して傾斜する角度αに合わせた角度である。上述したように図７に示す従来の玄関７２３は、その進入方向が道路境界線７５２に対して略垂直になるよう設計されること多く、ドアを開けると道路から部屋の中が見えるおそれがある。図２及び図３に示すように、道路境界線５２に対して玄関２３への進入方向（矢印Ｃ）を傾斜させることで、例えば玄関２３のドアが道路に直接面することがなくなり、玄関２３のドアを開けたときのプライバシーが確保されやすい。

本実施形態において、複数の住戸１０１～１０６のそれぞれは、大ユニット１２として設けられたＬＤＫ２８と、ＬＤＫ２８とは別に基準ユニット１０として設けられた洋室又は寝室等の居室２１と、を備える。図２及び図３に示す集合住宅１では、居室２１を含む基準ユニット１０が、敷地境界線５１に面する位置に配置される。居室２１やリビングでは外壁３１が２方向にあるため、採光・通風を２方向（例えば図２のＦ方向、Ｅ方向）からとることができ、居住性が向上する。

また、複数の住戸１０１～１０６のそれぞれは浴室２４を有し、各住戸の浴室２４は、道路境界線５２及び敷地境界線５１、５３、５４との間に居室又は駐車場６０があるように配置される。駐車場６０は駐輪場であってもよい。すなわち、道路境界線５２、敷地境界線５１、５３、５４に浴室２４が直接に面しないよう配置される。それによりプライベート性を向上させることができる。

図４を用いて、集合住宅１の界壁３０及び外壁３１について説明する。図４は、図１において界壁３０と外壁３１との接合部分Ｇを拡大して示す断面図である。界壁３０は、断熱材である界壁パネル３０１と、界壁パネル３０１の両面に防音材３０２として普通せっこうボード及び強化せっこうボードと、を備える。外壁３１は、断熱材である外壁パネル３１１を中心として、内側に防音材３１２として強化せっこうボード又は普通せっこうボードが、外側に外装材３１３を備える。図示するように、界壁３０は、隣接する住戸から音が漏れないよう、界壁パネル３０１の両面に防音材３０２が取り付けられるため、界壁３０の形状は、できるだけ折れ曲がらず直線的に設置するほうが施工面及びコスト面で有利である。本実施形態の集合住宅１では、住戸間の界壁３０は、基準ユニット１０の外周部１１に沿って作製されるため、比較的単純な構成となる。

図５及び図６を用いて、本発明の別の実施形態である集合住宅２について説明する。集合住宅２の複数の住戸２０１～２０８は、平面視において一辺が基準長Ｌである正方形の基準ユニット１０を中心として、大ユニット１２、中ユニット１４、小ユニット１６を組み合わせて構成される。図５に示すように、集合住宅２は、道路境界線２５１、２５４及び敷地境界線２５２、２５３で囲まれた敷地２５０内に建てられる。集合住宅２は、１階において４戸の住戸２０１～２０４が連続して配置され、２階では、図５に示すように４戸の住戸２０５～２０８が連続して配置される。なお、集合住宅２は３階建てあるが、３階の平面レイアウトは２階の平面レイアウトと略同じであるため省略する。

集合住宅２の住戸２０１～２０８を構成する基準ユニット１０は、図２に示す集合住宅１と同様に、基準ユニット１０の外周部１１の一辺を延伸する仮想線３２が基準となる道路境界線２５１に対して４５度で傾斜するよう配置される。傾斜する角度αは４５度に限定されず、４５度±１０度（３５度～５５度）の範囲、好ましくは４５度±５度（４０度～５０度）の範囲で設定されてよい。

各住戸２０１～２０８の外壁２３１は、基準ユニット１０の外周部１１の一部に沿って配置される。また、外壁２３１は、基準ユニット１０の一辺を単位とすると、三個以上連続して面一にならないよう配置される。また、各階において、隣接して配置された住戸（例えば、住戸２０１と住戸２０２、住戸２０３と住戸２０４）を隔てる界壁２３０は、基準ユニット１０の外周部１１の一部に沿って配置される。

集合住宅２では、玄関２３や浴室２４が設けられた基準ユニット１０、居室２１が設けられた基準ユニット１０、ＬＤＫ２８が設けられた大ユニット１２を中心に構成される。さらに、テラス又はバルコニー２９となる中ユニット１４、もしくは、クローゼット２６となる小ユニット１６が、基準ユニット１０の居室２１と大ユニット１２のＬＤＫ２８との間に配置される。そのため、集合住宅２の外観はより凹凸感のあるデザインになる。

また、集合住宅２の隣接する住戸のそれぞれの玄関２３は、図５及び図６に示すように、廊下に通じているが、玄関２３、特にそのドアは横一列にかつ隣接して並んで配置されていない。そのため、従来の集合住宅のように画一的なデザインとならず、住戸毎にデザインされた一戸建てに近いものにすることができる。また、各住戸の玄関２３の進入方向（図５及び図６の矢印Ｈ、矢印Ｉ）が、道路境界線２５１に対して例えば約４５度又は約１３５度で傾斜するよう、玄関２３のドアが配置されている。そのため、玄関２３のドアが道路に直接面することがなく、玄関２３のドアを開けたときのプライバシーが確保されやすい。

また、各住戸２０１～２０８は、大ユニット１２に設けられたＬＤＫ２８と、ＬＤＫ以外に基準ユニット１０に設けられた居室２１、例えば洋室又は主寝室を備えている。そして、図５及び図６に示すように、ＬＤＫ２８及び居室２１は、基準となる道路境界線２５１に面するよう配置されている。また、中ユニット１４に設けられるテラス又はバルコニー２９は、二方向においてＬＤＫ２８の外壁２３１と居室２１の外壁２３１に挟まれるよう配置される。従来のテラス又はバルコニーで一方向にのみ壁があり団地的でプライバシーが確保できなかったが、二方向において壁があることで一戸建てに近い環境になりプライベート感が上がるようになった。また、道路境界線２５１に対して、大ユニット１２又は基準ユニット１０の一辺を傾けることにより、ＬＤＫ２８や居室２１において採光及び通風を二方向から確保しやすくなる。

また、複数の住戸２０１～２０８のそれぞれは浴室２４を有し、各住戸の浴室２４は、道路境界線２５１、２５４及び敷地境界線２５２、２５３との間に居室又は駐車場２６０があるように配置される。すなわち、各住戸の浴室２４が道路境界線２５１、２５４及び敷地境界線２５２、２５３に直接面しないよう配置される。それによりプライベート性を向上させることができる。なお、駐車場２６０は駐輪場であってもよい。

上記実施形態では、主として本発明に係る集合住宅に関して説明した。ただし、上記形態は、本発明の理解を容易に理解するための一例に過ぎず、本発明を限定するものではない。本発明は、その趣旨を逸脱することなく、変更、改良され得ると共に、本発明にはその等価物が含まれることはもちろんである。

１、２ 集合住宅
１０１～１０６、２０１～２０８ 住戸
１０ 基準ユニット
１２ 大ユニット
１４ 中ユニット
１６ 小ユニット
２１ 居室
２２ 便所
２３ 玄関
２４ 浴室
２５ 洗面室
２６ クローゼット
２７ 廊下
２８ リビング・ダイニング・キッチン
２９ バルコニー
３０ 界壁
３０１ 界壁パネル
３０２、３１２ 防音材
３１ 外壁
３１１ 外壁パネル
３１３ 外装材
３２ 仮想線
５０ 敷地
５２、２５１、２５４ 道路境界線
５１、５３、５４、２５２、２５３ 敷地境界線
６０、２６０ 駐車場

Claims (8)

1. 平面視において一辺が基準長である正方形の基準ユニットを組み合わせて構成された複数の住戸からなり、
   前記基準ユニットは、前記基準ユニットの外周部の一辺を延伸する仮想線が基準となる境界線に対して所定の角度で傾斜するよう配置され、
   前記基準ユニットの外周部に沿って配置される集合住宅の外壁であって、前記外壁は前記基準長を単位として三個以上連続して面一にならないよう配置され、
   隣接する前記住戸を隔てる界壁は、前記基準ユニットの外周部の少なくとも一部に沿って配置され、
   前記複数の住戸のそれぞれは、前記基準ユニット及び二個の前記基準ユニットを連結した大きさである大ユニットの少なくともいずれか一方と、一辺が前記基準長の３／４の長さである正方形の中ユニット及び一辺が前記基準長の１／２の長さである正方形の小ユニットの少なくともいずれか一方と、を組み合わせることで構成され、
   前記中ユニット又は前記小ユニットの外周部に沿って配置される前記集合住宅の外壁は、前記基準長以上連続して面一にならないように配置される、ことを特徴とする、雁行型の集合住宅。
2. 前記中ユニット又は前記小ユニットの外周部に沿って配置される前記集合住宅の外壁は、前記基準ユニット又は前記大ユニットの外周部に沿って配置される前記集合住宅の外壁に対して凹凸を形成する、請求項１に記載の集合住宅。
3. 前記複数の住戸のそれぞれの玄関は、横一列にかつ隣接して並んで配置されない、ことを特徴とする、請求項１又は２に記載の集合住宅。
4. 前記複数の住戸のそれぞれの玄関の進入方向は、前記境界線に対して前記所定の角度で交差することを特徴とする、請求項１から３のいずれか一項に記載の集合住宅。
5. 前記複数の住戸のそれぞれは、リビング・ダイニング・キッチンを含む前記基準ユニットと前記リビング・ダイニング・キッチンとは別の居室を含む前記基準ユニットと、を備え、前記別の居室を含む前記基準ユニットは前記境界線に面するよう配置される、請求項１から４のいずれか一項に記載の集合住宅。
6. 前記複数の住戸のそれぞれは浴室を有し、前記浴室は、該浴室と前記境界線との間に居室又は駐車場若しく駐輪場があるように配置される、ことを特徴とする、請求項１から５のいずれか一項に記載の集合住宅。
7. 前記所定の角度は４５±１０度の範囲内で設定されることを特徴とする、請求項１から６のいずれか一項に記載の集合住宅。
8. 前記基準ユニットの前記基準長は２間（３６４ｃｍ）であることを特徴とする、請求項１から７のいずれか一項に記載の集合住宅。

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