JP6162159B2 - メゾネット住戸を有する集合住宅 - Google Patents

Description

本発明は、地下1階部分と地上1階部分にまたがるメゾネット住戸を有する集合住宅に関するものである。

マンション等の集合住宅において、できるだけ広いスペースを確保するために地下１階を設けたものがあるが、地下階は採光や通風の問題があり、居住に不向きという理由で機械室や物置などの用途に用いられることも多く、また完全地下住戸が禁止されている地域もある。

これに対し、特許文献１には、桁行方向の戸境壁で挟まれる地下1階部分とその直上の地上1階部分にまたがる空間をそれぞれ梁間方向または桁行方向に２分割し、対角線上に位置する地下1階部分と地上１階部分を内階段等でつなぐ形で、２つのメゾネット住戸を形成させるクロスメゾネットと呼ばれる形式のメゾネット住戸を有する集合住宅が示されている。

クロスメゾネットとすることで、完全地下住戸ではなくなり、クロスメゾネットを構成するそれぞれの住戸に地上１階部分があることで採光や通風の面でのデメリットが緩和されている。

特許第２８８５３６８号公報

上述のように、特許文献１記載のクロスメゾネットの場合、それぞれの住戸が完全地下住戸とはならず、採光や通風の面でのデメリットが緩和されているが、以下のような問題がある。

（１）従来のクロスメゾネットの場合、地下1階部分と地上1階部分にまたがる空間を梁間方向または桁行方向に２分割し、対角線上に位置する空間どうしを内階段等でつなぐ形式であるため、梁間方向に分割する場合は通風や解放感を感じにくい構造となっており（特許文献１の図１、図２等参照）、桁行方向に分割する場合、分割されたそれぞれの空間が細長い空間となり、間取りの設計が難しく、やはり生活空間として解放感を感じにくい構造となっている（特許文献１の図８、図９等参照）。

（２）クロスメゾネットに限らず、従来の一般的なマンションでは主たる居室上部に他者の住戸が存在し、子供が走り回る音、その他の生活騒音が大きな問題となっている。

（３）従来のクロスメゾネットの場合、寝室とリビングや水回りが別フロアにまたがっているため、頻繁に階段を使わなければならず、足腰の悪い老人や子供にとっては危険が潜んでいるという課題がある。また、居室にいると家族の顔が見えにくいという課題も併存している。

本発明は、地下１階部分を含むクロスメゾネット住戸を有する集合住宅における上述のような課題の解決を図ったものであり、生活利便性、居室空間の快適性に優れ、生活騒音にも配慮したメゾネット住戸を有する集合住宅の構造を提供することを目的としている。

本発明は、戸境壁で桁行方向に区画された地下１階の区画とその直上の地上１階の区画を、第一のメゾネット住戸と第二のメゾネット住戸に区画したメゾネット住戸を有する集合住宅を対象とする。

なお、２階以上の階については、通常のマンションのように各戸が戸境壁で挟まれる１フロアの空間で形成される形式とすることができ、また一つの住戸が２フロア以上にまたがる任意のメゾネット形式の住戸を含むものであってもよい。

上記第一のメゾネット住戸は主住戸部を地下１階に、副住戸部は地上１階に設け、第一のメゾネット住戸の主住戸部を地下１階の梁間方向全長にわたって連続する構造とし、第一のメゾネット住戸の副住戸部をその平面が第一のメゾネット住戸の主住戸部に完全にまたは実質的にほぼ重なる位置に設け、第一のメゾネット住戸の主住戸部と副住戸部を内階段で連通させる。

上記第二のメゾネット住戸の主住戸部は地上１階に、副住戸部は地下１階に設け、第二のメゾネット住戸の主住戸部を地上１階の梁間方向全長にわたって連続する構造とし、第二のメゾネット住戸の副住戸部をその平面が第二のメゾネット住戸の主住戸部に完全にまたは実質的にほぼ重なる位置に設け、第二のメゾネット住戸の主住戸部と副住戸部を内階段で連通させる。

上記の構成においては、第一のメゾネット住戸も第二のメゾネット住戸も一部が地上階に位置することで完全地下住戸とはならず、完全地下住戸が禁止されている地域でも建設が可能である。

第一のメゾネット住戸も第二のメゾネット住戸も、主住戸部については梁間方向全長にわたって連続する構造であるため、両側が戸境壁で閉塞された状態でも梁間方向の通風が図れ、解放感が得られ、生活空間としての住戸内の快適性が良好である。

なお、副住戸部については、第一のメゾネット住戸の副住戸部は桁行方向の一面および梁間方向の一面が第二のメゾネット住戸の主住戸部と隣接し、第二のメゾネット住戸の副住戸部は桁行方向の一面および梁間方向の一面が第一のメゾネット住戸の主住戸部と隣接する形とする。内階段でつながっている主住戸部で梁間方向の通風が良好であるため、従来のクロスメゾネットに比べると良好な通風環境を形成させやすい。
さらに、第一のメゾネット住戸および第二のメゾネット住戸の主住戸部は、それぞれ他方のメゾネット住戸の副住戸部と桁行方向に隣接している部分以外については、桁行方向の他の区画との間を区画している前記戸境壁間の幅を有するようにする。

また、従来のマンションなどの集合住宅では、地下１階住戸の主たる居室上部には、他者の１階住戸が存在し、生活騒音や床衝撃音などの問題があったが、本発明においては自身の副住戸部が主住戸部に完全にまたは実質的にほぼ重なる構成であるため、例えば子供部屋を副住戸部に設けるなどすることで、他者に迷惑をかけずに済み、生活騒音等によるトラブルを回避することができる。

地下１階部分については、梁間方向の一方、できれば両方にドライエリアを設けることで、地下１階部分における採光や通風を改善することができる。

また、主たる居室部分と主たる水回り設備を、第一のメゾネット住戸および第二のメゾネット住戸の主住戸部に配置すれば、メインの生活空間（例えば、リビングダイニングキッチンと主寝室などの居室）を１フロアに集約することで、生活動線および生活空間を集約すれば、頻繁に階段を使う必要もなくなり、利便性が向上する。

本発明の構成においては、第一のメゾネット住戸も第二のメゾネット住戸も一部が地上階に位置することで完全地下住戸とはならず、すべての居室が地下となる完全地下住戸が認められない条件においても、その条件をクリアすることができる。

第一のメゾネット住戸も第二のメゾネット住戸も、主住戸部については梁間方向全長にわたって連続する構造であるため、梁間方向の通風が図れ、解放感が得られ、生活空間としての住戸内の快適性が高い。
また、第一および第二のメゾネット住戸の主住戸部は、それぞれ他方のメゾネット住戸の副住戸部と桁行方向に隣接している部分以外については、桁行方向の他の区画との間を区画している戸境壁間の幅を有しているため、さらに解放感を高めている。

本発明においては自身の副住戸部が主住戸部に完全にまたは実質的にほぼ重なる構成であり、他者が生活騒音を受ける平面的な面積を縮小させた生活騒音に配慮した構造となっている。

本発明の基本構成を概略的に示したもので、(a)は地下１階の間取り例を示す平断面図、(b)は1階の間取り例を示す平断面図、(c)は地下1階および1階部分の立断面面である。 本発明の一実施形態における具体的な間取り例を示したもので、(a)は地下１階の間取り例を示す平断面図、(b)は1階の間取り例を示す平断面図である。

以下、本発明の実施形態を添付図面に基づいて説明する。

図１は本発明の基本構成を概略的に示したもので、本発明の集合住宅では、戸境壁１で桁行方向に区画された地下１階の区画とその直上の地上１階の区画を、第一のメゾネット住戸１０と第二のメゾネット住戸２０に区画している。図では示していないが、通常、このような第一のメゾネット住戸１０と第二のメゾネット住戸２０を一対とする区画が桁行方向に複数形成される。また、集合住宅の２階以上については特に限定はなく、任意の住戸配置とすることができる。

図１では第一のメゾネット住戸１０と第二のメゾネット住戸２０の位置関係を分かりやすくするため、第一のメゾネット住戸１０の概略的な間取り例のみ表示し、第二のメゾネット住戸２０については斜線で位置のみを示している。

本発明の基本的な構成として、第一のメゾネット住戸１０は主住戸部１１を地下１階に、副住戸部１２を地上１階に設け、主住戸部１１は地下１階の梁間方向全長にわたって連続する構造としている。図の例では地上１階に位置する副住戸部１２はその平面が地下１階の主住戸部１１に完全に重なる位置に設けられており、主住戸部１１と副住戸部１２を内階段１３で連通させている。

一方、第二のメゾネット住戸２０の主住戸部２１を地上１階に、副住戸部２２を地下１階に設け、主住戸部２１は地上１階の梁間方向全長にわたって連続する構造としている。図の例では地下１階に位置する副住戸部２２はその平面が地上１階の主住戸部２１に完全に重なる位置に設けられており、主住戸部２１と副住戸部２２を内階段２３で連通させている。

第一のメゾネット住戸１０の主住戸部１１と、同じ地下１階に位置する第二のメゾネット住戸２０の副住戸部２２とは、図１(a)および後述する図２の(a)に示すように主住戸部１１側に設けられた廊下を挟んで、地下１階の区画内境界壁２ａにより遮断され、第一のメゾネット住戸１０の副住戸部１２と、同じ１階に位置する第二のメゾネット住戸２０の主住戸部２１とは、後述する図２の(b)に示すように主住戸部２１側に設けられた廊下を挟んで、１階の区画内境界壁２ｂにより遮断されている。

図２は本発明の一実施形態として、より具体的な間取り例を示したものであるが、基本的な構成は図１と同様であるので、図１と同じ構成については説明を省略する。なお、第一のメゾネット住戸１０と第二のメゾネット住戸２０の位置関係を分かりやすくするため、第二のメゾネット住戸２０については斜線を加えて示している。

図２において、第一のメゾネット住戸１０の玄関１４は、前述した地下１階の廊下が集合住宅の地下１階の開放廊下３につながる側に設けられ、第二のメゾネット住戸２０の玄関２４は、地上１階の廊下が集合住宅の地上１階の開放廊下４につながる側に設けられ、第一のメゾネット住戸１０の地下１階の玄関１４と第二のメゾネット住戸２０の地上１階の玄関２４とが上下に重なる位置となっている。開放廊下３、４の外側の地下部分にはドライエリア５が形成されており、特に地下１階の採光および通気性の改善を図っている。

開放廊下３、４に対し、梁間方向反対側には、それぞれ地下１階のドライエリア１５および地上１階のバルコニー２５が形成されており、第一のメゾネット住戸１０の主住戸部１１については開放廊下３側からドライエリア１５側にかけて連続し、第二のメゾネット住戸２０の主住戸部２１については開放廊下４側からバルコニー２５側にかけて連続することで、良好な通気を確保するとともに解放感のある空間を実現している。

また、第一のメゾネット住戸１０、第二のメゾネット住戸２０とも、玄関１４、２４を入った奥側のドライエリア１５、バルコニー２５に面する側は戸境壁１、１間の幅を有しているため、さらに解放感を高めている。

この例で、第一のメゾネット住戸１０の主住戸部１１と副住戸部１２とをつなぐ内階段１３および第二のメゾネット住戸２０の主住戸部２１と副住戸部２２とをつなぐ内階段２３は梁間方向の中央付近に設けられ、内階段１３、２３のドライエリア１５、バルコニー２５側の隣り合う位置にキッチンや浴室などの水廻り設備を集約させ、その他の部分をリビング、寝室などの居室として割り当てている。

主たる居室部分と主たる水廻り設備を、第一のメゾネット住戸１０および第二のメゾネット住戸２０の主住戸部１１、２１に配置し、メインの生活動線および生活空間を１フロアに集約すれば、頻繁に階段を使う必要もなくなり、利便性が向上する。

また、第一のメゾネット住戸１０の主住戸部１１の直上に位置する副住戸部１２はその平面が主住戸部１１の平面内に重なっているため、副住戸部１２を例えば生活騒音の原因となりやすい子供部屋とすれば、他人である第二のメゾネット住戸２０の住人に与える生活騒音の被害を最小限に抑えることができる。

一方、 第二のメゾネット住戸２０の主住戸部２１の直下に位置する副住戸部２２はその平面が主住戸部２１の平面内に重なっているため、主住戸部２１の間取りにおいて生活騒音の原因となりやすい部分が副住戸部１２の直上の位置にくるようにすれば、他人である第一のメゾネット住戸１０の住人に与える生活騒音の被害を最小限に抑えることができる。

以上、本発明の実施形態を説明したが、本発明はこれらの実施形態に限定されるものではない。

１…戸境壁、２ａ、２ｂ…区画内境界壁、３…地下１階開放廊下、４…１階開放廊下、５…ドライエリア、
１０…第一のメゾネット住戸、１１…主住戸部、１２…副住戸部、１３…内階段、１４…玄関、１５…ドライエリア、
２０…第二のメゾネット住戸、２１…主住戸部、２２…副住戸部、２３…内階段、２４…玄関、２５…バルコニー

Claims (3)

1. 戸境壁で桁行方向に区画された地下１階の区画とその直上の地上１階の区画を、第一のメゾネット住戸と第二のメゾネット住戸に区画したメゾネット住戸を有する集合住宅において、
   前記第一のメゾネット住戸の主住戸部を地下１階に、副住戸部を地上１階に設け、
   前記第一のメゾネット住戸の主住戸部を地下１階の梁間方向全長にわたって連続する構造とし、
   前記第一のメゾネット住戸の副住戸部をその平面が前記第一のメゾネット住戸の主住戸部に完全にまたは実質的にほぼ重なる位置に設け、
   前記第一のメゾネット住戸の主住戸部と副住戸部を内階段で連通させ、
   前記第二のメゾネット住戸の主住戸部を地上１階に、副住戸部を地下１階に設け、
   前記第二のメゾネット住戸の主住戸部を地上１階の梁間方向全長にわたって連続する構造とし、
   前記第二のメゾネット住戸の副住戸部をその平面が前記第二のメゾネット住戸の主住戸部に完全にまたは実質的にほぼ重なる位置に設け、
   前記第二のメゾネット住戸の主住戸部と副住戸部を内階段で連通させ、
   前記第一のメゾネット住戸の副住戸部は桁行方向の一面および梁間方向の一面が前記第二のメゾネット住戸の主住戸部と隣接し、
   前記第二のメゾネット住戸の副住戸部は桁行方向の一面および梁間方向の一面が前記第一のメゾネット住戸の主住戸部と隣接しており、
   前記第一のメゾネット住戸および第二のメゾネット住戸の主住戸部は、それぞれ他方のメゾネット住戸の副住戸部と桁行方向に隣接している部分以外については、桁行方向の他の区画との間を区画している前記戸境壁間の幅を有しており、
   前記第一のメゾネット住戸の主住戸部と、同じ地下１階に位置する前記第二のメゾネット住戸の副住戸部とは、前記第一のメゾネット住戸の主住戸部側に設けられた地下１階の廊下を挟んで、地下１階の区画内境界壁により遮断され、
   前記第二のメゾネット住戸の主住戸部と、同じ地上１階に位置する前記第一のメゾネット住戸の副住戸部とは、前記第二のメゾネット住戸の主住戸部側に設けられた地上１階の廊下を挟んで、地上１階の区画内境界壁により遮断されており、
   前記第一のメゾネット住戸の玄関は、前記地下１階の廊下が集合住宅の地下１階の開放廊下につながる側に設けられ、前記第二のメゾネット住戸の玄関は、前記地上１階の廊下が集合住宅の地上１階の開放廊下につながる側に設けられ、前記第一のメゾネット住戸の地下１階の玄関と前記第二のメゾネット住戸の地上１階の玄関とが上下に重なる位置となっていることを特徴とするメゾネット住戸を有する集合住宅。
2. 請求項１記載のメゾネット住戸を有する集合住宅において、前記地下１階部分の梁間方向の一方または両方にドライエリアが形成されていることを特徴とするメゾネット住戸を有する集合住宅。
3. 請求項１または２記載のメゾネット住戸を有する集合住宅において、主たる居室部分と主たる水回り設備を、前記第一のメゾネット住戸の主住戸部および前記第二のメゾネット住戸の主住戸部に配置したことを特徴とするメゾネット住戸を有する集合住宅。

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