JP2000320167A - 集合住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 バルコニー側隣地に接して建物がある場合に
も、１階部分を持つ住戸につき、通風，採光等におい
て、一戸建て住宅と同等の居住環境が得られるものとす
る。 【解決手段】 桁行方向ａおよび上下方向に複数の住戸
が並ぶ多層の集合住宅に適用される。１スパンＳの２層
の建物部分を、２戸の上下層不揃いの複層住戸２Ａ，２
Ｂが組合わさった複層住戸対６とする。片方の複層住戸
２Ａは、下階が広く上階が狭い住戸とし、もう片方の複
層住戸２Ｂは、下階が狭く上階が広い住戸とする。この
複層住戸２Ａ，２Ｂは１〜２階部分に適用し、３階以上
の層は、１スパンＳ分のフラット住戸３とする。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】この発明は、メゾネット形式
を一部または全体に採用した多層の集合住宅に関する。

【０００２】

【従来の技術と発明が解決しようとする課題】集合住宅
において、バルコニー側の隣地に接して建物がある場
合、１階の住戸は、圧迫感があり、通風，採光等の居住
性も悪くなる。このため１，２階についてはメゾネット
形式とし、１戸建ての居住性（通風，採光，部屋間の独
立性等）と同等の居住環境を提供することを考えた。メ
ゾネット形式の住戸は、複層住戸と呼ばれており、集合
住宅でありながら、上下２層以上のフロアがあって、内
部階段を有し、１戸建て感覚が得られる。

【０００３】しかし、集合住宅において、一部の住戸を
同一スパン内でメゾネット形式とする場合、一般階のフ
ラット住戸の床面積に比して２倍の面積となる。そのた
め、１戸の床面積が広くなり過ぎ、コスト面等から居住
者の要望に合わない場合が多い。一般階とスパンを変え
るのでは、躯体構造が複雑となって設計が難しくなるう
え、柱の配置が住戸の中間に来ることになり、柱型が部
屋の中間で突出するなどの不都合がある。また、１スパ
ン２層の建物部分を、単に縦割りに２戸のメゾネット形
式の住戸としたのでは、各階とも幅が狭くなり過ぎて、
広い部屋、あるいは広い続き部屋が得られず、快適な平
面プランの作成が難しいことがある。

【０００４】一方、メゾネット形式では、上下いずれか
の階をパブリックスペースとし、他の階をプライバシー
スペースとして、両スペースの独立性が高めれらる利点
がある。しかし、パブリックスペースを広く取るか、プ
ライバシースペースを広く取るかは、居住者の家族構成
や嗜好により、様々である。そのため、このようなメゾ
ネット形式の有利さも、前記の単に縦割り２戸の狭いメ
ゾネットでは、十分に生かすことが難しい。中廊下や、
スキップフロアの集合住宅では、メゾネット形式の住戸
における上下の階の床面積を異ならせたものがあるが、
一般の片廊下の集合住宅に比べて、建物構成が複雑でコ
スト高となり、敷地条件も限られる。

【０００５】この発明の目的は、メゾネット形式の居住
環境を、より一戸建て感覚に近いものにでき、かつ躯体
構造も簡素な形式で済む集合住宅を提供することであ
る。この発明の他の目的は、互いに独立した居住スペー
スとされるパブリックスペースとプライバシースペース
との広さ配分を、種々の居住者の要望に応じ易いものと
することである。この発明のさらに他の目的は、より一
層簡素な設計で、上記の各目的に応じた複層住戸を可能
とすることである。この発明のさらに他の目的は、バル
コニー側の隣地に接して建物がある場合にも、１階部分
を含む各住戸を、圧迫感の回避や，通風，採光等の居住
性につき、１戸建て住戸と同等の優れたものとできるよ
うにすることである。この発明のさらに他の目的は、共
用部分をなるべく減らし、両面バルコニーを可能とする
と共に、個々の住戸の開口面を多くすることである。

【０００６】

【課題を解決するための手段】この発明の集合住宅は、
桁行方向および上下方向に複数の住戸が並び、各住戸
が、桁行方向に沿う建物両面に面する多層，多列の集合
住宅において、一部または全ての住戸を複層住戸とし、
これら複数住戸の全てまたは一部の住戸を、上階部分と
下階部分とで戸境が桁行方向にずれた上下層不揃いの複
層住戸としたことを特徴とする。このように、上階部分
と下階部分とで戸境が桁行方向にずれた複層住戸とした
ため、メゾネット形式の居住環境を、より一層、一戸建
て感覚に近いものにできる。また、各層における全ての
住戸が建物両面に面する多層，多列の集合住宅、いわゆ
る板状の集合住宅において、その住戸を上下層不揃いの
複層住戸としたため、例えば、中廊下やスキップフロア
式のメゾネット形式集合住宅に比べて、躯体構造も簡素
なもので済む。

【０００７】この発明において、上下層不揃いの複層住
戸は、上階と下階の床面積が異なるものとしても良い。
このように、上下階の床面積を異ならせることで、上階
および下階のいずれか一方をパブリックスペースとし、
他方をプライバシースペースする場合に、種々の居住者
の要望に応じて、いずれの居住スペースを大きく採るか
の配分が自由に行える。

【０００８】この発明において、桁行方向の１スパン２
層の建物部分を、下階が広く上階が狭い複層住戸と、下
階が狭く上階が広い複層住戸との２戸の上下層不揃いの
複層住戸が組合わさった複層住戸対としても良い。この
ように、１スパン２層の建物部分に複層住戸対を構成す
ることで、上下層不揃いの複層住戸を設けながら、簡素
な建物設計とすることができる。例えば、複層住戸を多
数設ける場合も、矩形にまとまった１スパン２層の建物
部分の配列を繰り返せば済む。また、建物の構造的に
も、例えば１スパン毎に柱を設けることで、柱の配置と
各住戸の配置とが整然とした関係となる。さらに、各複
層住戸対には、下階が広い住戸と上階が広い住戸との２
種類の住戸があるため、パブリックスペースとプライバ
シースペースの区分など、平面プランの基本的に異なる
２種類の住戸が得られ、種々の居住者の家族構成や嗜好
に応じた平面プランを得ることができる。

【０００９】このように、１スパン２層の建物部分に複
層住戸対を構成する場合に、１階および２階となる層
に、複層住戸対を桁行方向に複数並べて設け、他の層
に、複層住戸対と同一スパンの１層部分が住戸となるフ
ラット住戸を設けても良い。ここで言う１階および２階
となる層は、地階部分を有する集合住宅である場合、例
えば、それぞれ地下１階および地上１階の層であっても
良い。１，２階を複層住戸とすると、バルコニー側の隣
地に接して建物がある場合にも、２階部分では、隣地の
建物による圧迫感や、通風、採光の影響が少なく、また
１階部分では専用庭を持つこともでき、複層住戸の１住
戸全体として、一戸建て住宅と同等の優れた居住環境が
得られる。３階以上では、フラット住戸としたため、内
部階段がなく、有効利用面積が広くて使い勝手の良い集
合住宅の利点を得ることができる。また、これら複層住
戸とフラット住戸とを混在させながら、複層住戸の床面
積が大きくなり過ぎることなく、スパン毎に住戸の区画
割りができて、構造設計も容易に行える。

【００１０】この発明において、上下層不揃いの複層住
戸を桁行方向に複数並べた建物部分につき、各複層住戸
の出入口を同じ建物側面で下層または上層のみに集中さ
せ、これら出入口を設けた層の前記建物側面に共用廊下
を設け、前記出入口を設けない層における建物両面にバ
ルコニーを設けても良い。これにより、各複層住戸の上
階または下階を両面バルコニーとすることができ、また
共用廊下等の共用部分をなるべく減らして、共用廊下等
に面しない開口面を多くすることができる。なお、この
発明において、上記とは逆に、桁行方向に並ぶ各上下層
不揃いの複層住戸につき、出入口を上層に設けた複層住
戸と下層に設けた複層住戸とを混在させても良い。例え
ば、各々の上下層不揃いの複層住戸につき、桁行方向幅
の広い層に出入口を設けても良い。このように桁行方向
幅の広い層に出入口を設けた場合、平面プランの制限の
多い狭い層に出入口がないため、複層住戸の全体の平面
プランの作成が容易で、廊下等となる空間を減らすこと
ができ、また広い層をパブリックスペースとすること
で、パブリックスペースとプライバシースペースとの区
分けを明確にした平面プランが作成し易い。

【００１１】

【発明の実施の形態】この発明の一実施形態を図１ない
し図７と共に説明する。この集合住宅１は桁行方向ａお
よび上下方向に複数の住戸２が並ぶ多層，多列の集合住
宅であって、３層または４層以上（図示の例では６層）
とされ、全ての住戸２Ａ，２Ｂ，３が、桁行方向ａに沿
う両側の建物屋外面４ａ，４ｂに面する板状の集合住宅
とされている。集合住宅１の躯体構造は、鉄筋コンクリ
ート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、またはこれ
らが複合化された躯体構造など、いずれの構造であって
も良い。

【００１２】集合住宅１の全体は、桁行方向ａに所定の
スパンＳで区分され、３階以上の各層Ｆは、１スパンＳ
の建物部分が一つのフラットな住戸３とされている。１
階および２階となる層は、一部（図示の例では一端）の
１スパンＳ分を除き、各々２層のメゾネット形式住戸、
すなわち複層住戸２Ａ，２Ｂとされている。これら複層
住戸２Ａ，２Ｂは、いずれも上階部分２Ａｕ，２Ｂｕ
と、下階部分２Ａｄ，２Ｂｄとで戸境５ｕ，５ｄが桁行
方向ａにずれた上下層不揃いの複層住戸とされている。
なお、この明細書で言う「戸境」は、戸境壁と同じ意味
である。各複層住戸２Ａ，２Ｂは内部階段１８を有して
いる。この場合に、各１スパン２層の建物部分が、下階
部分２Ａｄが広く上階部分２Ａｕが狭い複層住戸２Ａ
と、下階部分２Ｂｄが狭く上階部分２Ｂｕが広い複層住
戸２Ｂとの２戸の上下層不揃いの複層住戸２Ａ，２Ｂが
組合わさった複層住戸対６とされている。各複層住戸対
６は、同じもの、または桁行方向ａに反転した配置のも
のが繰り返し配列されている。各複層住戸２Ａ，２Ｂの
上階部分２Ａｕ，２Ｂｕと下階部分２Ａｄ，２Ｂｄとの
桁行方向幅の割合は、任意に設計して良いが、この例で
は、１スパンＳを３等分し、各複層住戸２Ａ，２Ｂは、
上階部分２Ａｕ，２Ｂｕおよび下階部分２Ａｄ，２Ｂｄ
のいずれか一方が１／３スパン分、他方が２／３スパン
分とされて、その上階の１スパンＳのフラット住戸３と
同じ床面積を持つ住戸とされている。なお、３等分に限
らず、スパンＳをｎ等分し、ｍ／ｎ分を上階部分、（ｎ
−ｍ）／ｎ分を下階部分としても良い。ｍ，ｎはいずれ
も自然数である。ｍは例えば１とする。集合住宅１の１
〜２層における残り（図示の例では一端）の１スパン分
は、１階の１スパン分がエントランスホール１６とさ
れ、２階の１スパン分がフラット住戸３とされている。

【００１３】なお、この明細書で言う桁行方向ａの１ス
パンは、集合住宅１の建物強度から考えられる構造上の
スパンに限らず、住戸２の区画設計を行う概念上のスパ
ンで良いが、この実施形態では、隣合う柱１３（図４参
照）間の間隔、または隣合う耐力壁１４間の間隔とされ
ている。この耐力壁１４は、桁行方向ａと直角方向の壁
である。耐力壁１４は、躯体構造によって設けられる場
合と、設けない場合とがある。各スパンＳは、この例で
は一定長さとしてあるが、それぞれ異なる長さであって
も良い。

【００１４】各複層住戸２Ａ，２Ｂの玄関となる出入口
７は、いずれも下階部分２Ａｄ，２Ｂｄに設けられ、各
複層住戸２Ａ，２Ｂの上階部分２Ａｕ，２Ｂｕには、両
側の建物屋外面４ａ，４ｂにバルコニー８が設けられて
いる。各複層住戸２Ａ，２Ｂのバルコニー８は、互いに
連続したものであっても、各々が単独のものであっても
良い。集合住宅１のフラット住戸３で構成される各層Ｆ
は、片方の建物屋外面４ａにバルコニー８が設けられ、
もう片方の建物屋外面４ｂに共用廊下９が設けられてい
る。共用廊下９は開放廊下とされている。各階の共用廊
下９に対しては、階段１０（図４）とエレベータシャフ
ト１１とが続いている。エレベータシャフト１１は、集
合住宅１の屋外面４ｂに突出して設けられている。集合
住宅１の両面に沿う地面部分には、出入口７側に共用廊
下９Ａが、他方に専用庭１５が設けられている。

【００１５】図５（Ａ），（Ｂ）は、下階側が広い複層
住戸２Ａにおける下階部分２Ａｄおよび上階部分２Ａｕ
の平面プラン例を各々示し、図６（Ａ），（Ｂ）は上階
側が広い複層住戸２Ｂにおける下階部分２Ｂｄおよび上
階部分２Ｂｕの平面プラン例を各々示す。図７は、図
５，図６で示された平面プランを持つ複層住戸２Ａ，２
Ｂからなる複層住戸対６の分解斜視図である。ただし図
７では下階部分２Ａｄ，２Ｂｄがバルコニー８を持つも
のとして図示してある。図５に示す下階側が広い複層住
戸２Ａでは、幅の広い下階部分２Ａｄが、リビングダイ
ニング、キッチン、および和室を有するパブリックスペ
ースとされ、幅の狭い上階部分２Ａｕが、二つの洋室か
らなるプライバシースペースとなっている。図６に示す
上階側が広い複層住戸２Ｂでは、階によるパブリックス
ペースとプライバシースペースとの区分けはなく、下階
部分２Ｂｄが廊下、洗面、浴室、および洋室を有し、上
階部分２Ｂｕがリビングダイニング、キッチン、および
二つの洋室を有している。これら各複層住戸２Ａ，２Ｂ
のうち、狭い方の階の部分２Ａｕ，２Ｂｄは、桁行方向
ａの幅が、３モジュール幅、すなわち３ｐとされてい
る。１モジュール幅ｐは、室内をモジュール設計する場
合の基準長さであり、例えば８０〜１１０cm程度の範囲
で定められる。部屋としての使い勝手から、この実施形
態に限らず、不揃いの複層住戸のうち、最も狭い層の部
分の最低の桁行方向幅は、３モジュール以上とすること
が好ましい。

【００１６】この構成の集合住宅１によると、各複層住
戸２Ａ，２Ｂを、上階部分２Ａｕ，２Ｂｕと下階部分２
Ａｄ，２Ｂｄとで戸境５ｕ，５ｄが桁行方向ａにずれた
ものとしたため、メゾネット形式の居住環境が、より一
層、一戸建て感覚に近いものになる。また桁行方向ａお
よび上下方向に住戸が多層，多列に並ぶ板状の集合住宅
１において、複層住戸２Ａ，２Ｂを設けたため、例え
ば、中廊下やスキップフロア式のメゾネット形式集合住
宅に比べて、躯体構造も簡素なもので済む。また、矩形
にまとまった１スパン２層の建物部分を複層住戸対６と
し、この複層住戸対６の配列を、そのまま、または反転
配置として繰り返すように設けたため、上下層不揃いの
複層住戸２Ａ，２Ｂを設けながら、簡素な建物設計とす
ることができる。建物の構造的にも、例えば１スパン毎
に柱１３を設けることで、柱１３の配置と各住戸２Ａ，
２Ｂ，３の配置とが整然とした関係となる。各複層住戸
対６には、下階が広い住戸２Ａと上階が広い住戸２Ｂと
の２種類の住戸があるため、パブリックスペースとプラ
イバシースペースの区分など、平面プランの基本的に異
なる２種類の住戸が得られ、種々の居住者の家族構成や
嗜好に応じた平面プランを得ることができる。

【００１７】この実施形態では、１，２階を複層住戸２
Ａ，２Ｂとしたため、バルコニー側の隣地に接して建物
がある場合にも、２階となる上階部分２Ａｕ，２Ｂｕで
は、隣地の建物による圧迫感や、通風、採光の影響が少
なく、また１階となる下階部分２Ａｄ，２Ｂｄでは専用
庭１５を持つことができ、複層住戸２Ａ，２Ｂの１住戸
全体として、一戸建て住戸と同等の優れた居住環境が得
られる。３階以上の層Ｆでは、フラット住戸３としたた
め、内部階段がなく、有効利用面積が広くて使い勝手の
良い集合住宅の利点を得ることができる。しかも、これ
ら複層住戸２Ａ，２Ｂとフラット住戸３とを混在させな
がら、スパンＳ毎に住戸の区画割りができて、構造設計
も容易に行える。さらに、各複層住戸２Ａ，２Ｂの下階
部分２Ａｄ，２Ｂｄに出入口７を集中させたため、上階
部分２Ａｕ，２Ｂｕでは両面にバルコニー８を有するも
のとでき、また共用廊下９等の共用部分をなるべく減ら
して、共用廊下９等に面しない開口面を多くすることが
できる。例えば、フラット住戸３では、各住戸の片面が
全て共用廊下９となるため、共用部分に面しない開口面
は、１スパン分だけであるが、下階の広い複層住戸２Ａ
では、下階部分２Ａｄの片面（２／３スパン）と、上階
部分２Ａｕの両面（１／３スパン×２）とを合わせた４
／３スパン分が、バルコニー８や専用庭１５に面する開
口面とできる。上階の広い複層住戸２Ｂでは、下階部分
２Ｂｄの片面（１／３スパン）と、上階部分２Ｂｕの両
面（２／３スパン×２）とを合わせた５／３スパン分が
開口面とできる。

【００１８】なお、前記実施形態では、各複層住戸２
Ａ，２Ｂの出入口７をいずれも下層に設けたが、各複層
住戸２Ａ，２Ｂにつき、桁行方向幅の広い層の部分に出
入口７を設けても良い。例えば、図１に示す上階部分２
Ｂｕの桁行方向幅の広い複層住戸２Ｂの場合に、上階部
分２Ｂｕを図５（Ａ）の平面プランとし、下階部分２Ｂ
ｄを図５（Ｂ）の平面プランとしても良い。桁行方向幅
の狭い層に出入口７を設けた場合、図６（Ａ）の例のよ
うに桁行方向の絶対幅が３モジュール程度と狭い場合
に、出入口７に続く廊下の隣は、幅が狭くて一般の居室
とできず、浴室，洗面所、あるいは納戸とするなど、平
面プラン上の制限を受けるが、広い方の層に出入口７を
設けると、出入口７による平面プランの制約が比較的少
なく、図５に示すような効率的な平面プランが作成で
き、またパブリックスペースとプライバシースペースと
の区分けも確実に行える。

【００１９】また、前記実施形態では、１〜２階となる
層だけを複層住戸２Ａ，２Ｂとしたが、例えば図８，図
９に示すように、集合住宅１の全体を複層住戸２Ａ，２
Ｂとしても良い。この場合に、各複層住戸２Ａ，２Ｂの
玄関となる出入口７を下階部分２Ａｄ，２Ｂｄまたは上
階部分２Ａｕ，２Ｂｕに集中させることで、共用廊下９
は１階おきに設けるだけで済み、共用廊下９等の共用部
分をなるべく減らして屋外開口面を広く得ることができ
る。また、図１０の例に示すように、集合住宅１が地下
１階部分Ｂ１を有するものである場合に、地下１階部分
Ｂ１と地上１階部分Ｆ１との２層を、図１の例のような
上下層不揃いの複層住戸２Ａ，２Ｂの対６が、桁行方向
に並ぶ建物部分としても良い。集合住宅１の桁行方向に
沿ってドライエリア等となる空堀２０を設けることで、
地下１階部分Ｂ１にも居住性の良い部屋を設けることが
できる。地下１階部分Ｂ１は、通風や採光が地上階に比
べて悪く、一つの住戸の全体が地階であると居住環境が
悪くなり過ぎるが、複層住戸２Ａ，２Ｂとすることで、
地階部分を持つ各住戸２Ａ，２Ｂも、地上階となる上階
部分２Ａｕ，２Ｂｕを持つことになり、１戸建のような
居住環境を得ることができる。

【００２０】図１１は、さらに他の実施形態を示す。こ
の実施形態では、桁行方向ａの両端を除く各複層住戸２
Ｄにつき、上階部分２Ｄｕと下階部分２Ｄｄとが同じ床
面積で、互いに桁行方向ａにずれた上下層不揃いの複層
住戸とされている。両端の複層住戸２Ａ，２Ｂは、図１
の例と同様に、上階部分２Ａｕ，２Ｂｕと下階部分２Ａ
ｄ，２Ｂｄの幅が異なる上下層不揃いの複層住戸とされ
ているこのように、上階部分２Ｄｕと下階部分２Ｄｄと
が同じ床面積であっても、互いに桁行方向ａにずれるこ
とによって、より一層、１戸建てに近い居住環境が得ら
れる。

【００２１】上記各実施形態は、いずれも複層住戸が２
層である場合につき説明したが、この発明は、複層住戸
が３層以上である場合にも適用することができる。例え
ば、図１２（Ａ）に示すように、１スパン３層の建物部
分が、１スパンＳの下層部分およびスパン一部の中層部
分を有する複層住戸２Ｅと、スパン一部の中層部分およ
び１スパンの上層部分を有する複層住戸２Ｆとが対とな
って構成されるものとしても良い。また、図１２（Ｂ）
に示すように、１スパン４層の建物部分が、１スパンの
第１層部分およびスパン一部の第２，第３層部分を有す
る複層住戸２Ｇと、スパン一部の第２，第３層部分およ
び１スパンの第４層部分を有する複層住戸２Ｈとが対と
なって構成されるものとしても良い。さらに、図１２
（Ｃ），（Ｄ）に示すように、１スパン３層または４層
の建物部分が、いずれの層の部分も１スパン分の幅を持
たない２つの複層住戸２Ｉ，２Ｋが対となって形成され
て、層によって戸境５の位置が桁行方向ａにずれている
集合住宅であっても良い。さらに、例えば図１２（Ａ）
〜（Ｄ）の各例のように、３層以上の複層住戸とした場
合に、最下層を地階とし、あるいは４層以上の複層住戸
として第１，第２層を地階とするなど、一部の層を地階
としても良い。例えば図１２（Ｅ）に示すように、一部
の層を地階とした複層住戸２Ｇを持つ場合に、対となる
複層住戸２Ｇ，２Ｈのうち、地階部分を持つ複層住戸２
Ｇについては地階部分の空堀２０に対する面に玄関とな
る出入口７を設け、残りの複層住戸２Ｈについては通常
の地盤面ＧＬに対応して玄関となる出入口７を設けても
良い。

【００２２】さらに、前記各実施形態は、各複層住戸２
Ａ〜２Ｈを、上階部分と下階部分とで戸境が桁行方向ａ
にずれていても、各階の部分では戸境の全体が同じ桁行
方向ａの位置になるものとしたが、例えば図１３，図１
４に示すように、各複層住戸２Ｌ，２Ｍにつき、集合住
宅１の奥行き方向（桁行方向ａと直交する方向）の住戸
部分によって、互いに戸境５が桁行方向ａにずれるよう
にしても良い。その場合、桁行方向ａに沿った戸境５Ａ
を持つことになる。図１３，図１４の例も、１スパン２
層の建物部分を、複層住戸２Ｌ，２Ｍの対６としてあ
る。

【００２３】

【発明の効果】この発明の集合住宅は、上階部分と下階
部分とで戸境が桁行方向にずれた上下層不揃いの複層住
戸を設けたため、メゾネット形式の居住環境を、より一
層戸建て感覚に近いものにでき、かつ躯体構造も簡素な
形式で済む。複層住戸を上階と下階の床面積が異なるも
のとした場合は、パブリックスペースとプライバシース
ペース等の広さ配分を、様々な居住者の要望に応じ易い
ものとできる。桁行方向の１スパン２層の建物部分を、
２戸の複層住戸が組合わさった複層住戸対とした場合
は、簡素な設計で上下層不揃いの複層住戸が得られる。
１階および２階となる層に複層住戸対を設け、他の層に
複層住戸対と同一スパンのフラット住戸を設けた場合
は、バルコニー側の隣地に接して建物がある場合にも、
１階部分を含む各住戸を圧迫感の回避や，通風，採光等
の居住性につき、１戸建て住戸と同等の優れたものとで
き、３階以上については、フラット住戸の集合住宅の利
点が得られ、しかも複層住戸とフラット住戸とを混在さ
せながら、柱配置等の躯体構造も簡素なもので済む。各
複層住戸の出入口を下層または上層のみに集中させた場
合は、入口を設けない層に両面バルコニーを設けること
ができ、また共用部分をなるべく減らし、個々の住戸の
開口面を多くすることができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】（Ａ）はこの発明の一実施形態にかかる集合住
宅の正面図、（Ｂ）は側面図、（Ｃ）はその複層住戸の
下階部分の水平断面図、（Ｄ）はその複層住戸の上階部
分の水平断面図である。

【図２】同集合住宅における複層住戸の外形を示す複層
住戸対の分解斜視図である。

【図３】同集合住宅における複層住戸対のベランダを含
む斜視図である。

【図４】（Ａ）は同集合住宅の１階部分の平面図、
（Ｂ）は２階部分の平面図、（Ｃ）は３階部分の平面図
である。

【図５】（Ａ）は同集合住宅において対となる片方の複
層住戸の下階部分の平面プラン図、（Ｂ）はその上階部
分の平面プラン図である。

【図６】（Ａ）は対となるもう片方の複層住戸の下階部
分の平面プラン図、（Ｂ）はその上階部分の平面プラン
図である。

【図７】同複層住戸対の分解斜視図である。

【図８】この発明の他の実施形態にかかる集合住宅の正
面図である。

【図９】同集合住宅の側面図である。

【図１０】この発明のさらに他の実施形態にかかる集合
住宅の側面図である。

【図１１】この発明のさらに他の実施形態にかかる集合
住宅の正面図である。

【図１２】（Ａ）〜（Ｅ）は、複層住戸対の各種の変形
例を示す正面図である。

【図１３】複層住戸対のさらに他の変形例を示す分解斜
視図である。

【図１４】（Ａ）は同複層住戸対における片方の複層住
戸の上階部分を示す平面図、（Ｂ）は同複層住戸の下階
部分を示す平面図、（Ｃ）は同複層住戸対における他の
片方の複層住戸の上階部分を示す平面図、（Ｄ）は同複
層住戸の下階部分を示す平面図である。

【符号の説明】

１…集合住宅 ２…複層住戸 ２Ａ，２Ｂ…複層住戸 ２Ｄ〜２Ｍ…複層住戸 ２Ａｕ，２Ｂｕ…上階部分 ２Ｂｄ，２Ｂｄ…下階部分 ３…フラット形の住戸 ４ａ，４ｂ…屋外面 ５ｕ，５ｄ…戸境 ６…複層住戸対 ７…出入口 ８…バルコニー ９…共用廊下 １０…階段 １１…エレベータシャフト ａ…桁行方向 Ｓ…スパン

Claims (5)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 桁行方向および上下方向に複数の住戸が
   並び、各住戸が、桁行方向に沿う建物両面に面する多
   層，多列の集合住宅において、一部または全ての住戸を
   複層住戸とし、これら複数住戸の全てまたは一部の住戸
   を、上階部分と下階部分とで戸境が桁行方向にずれた上
   下層不揃いの複層住戸としたことを特徴とする集合住
   宅。
2. 【請求項２】 上下層不揃いの複層住戸は、上階と下階
   の床面積が異なるものとした請求項１記載の集合住宅。
3. 【請求項３】 桁行方向の１スパン２層の建物部分を、
   下階が広く上階が狭い複層住戸と、下階が狭く上階が広
   い複層住戸との２戸の上下層不揃いの複層住戸が組合わ
   さった複層住戸対とした請求項２記載の集合住宅。
4. 【請求項４】 １階および２階となる層に、複層住戸対
   を桁行方向に複数並べて設け、他の層に、複層住戸対と
   同一スパンの１層部分が住戸となるフラット住戸を設け
   た請求項３記載の集合住宅。
5. 【請求項５】 上下層不揃いの複層住戸を桁行方向に複
   数並べた建物部分において、各複層住戸の出入口を同じ
   建物側面で下層または上層のみに集中させ、これら出入
   口を設けた層の前記建物側面に共用廊下を設け、前記出
   入口を設けない層における建物両面にバルコニーを設け
   た請求項１ないし請求項４のいずれかに記載の集合住
   宅。