JPH11152928A - 免震建物および既存建物の免震化工法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 敷地の有効利用を図ることが可能であるよう
な免震建物と、周囲に敷地的余裕がない場合にも実施が
可能であるような既存建物の免震化工法とを提供する。 【解決手段】 上部構造４と下部構造２との間に免震装
置３，３，…および１４を介装するとともに、上部構造
４の地下階１０を囲むように地下階１０から間隔をおい
て擁壁８を設け、地下階１０と擁壁８との間に位置する
空間Ｓの少なくとも一部を免震ピット１５とし、なおか
つ、免震ピット１５を、平面視した場合に上部構造４の
地上階１１のなす輪郭線より内側に位置させた。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、下部構造上に免震
装置を介して上部構造が支持されることにより、上部構
造が免震化された免震建物、および既存建物を免震建物
とするための既存建物の免震化工法に関するものであ
る。

【０００２】

【従来の技術】周知のように、下部構造と上部構造との
間に積層ゴム等の免震装置を介装することによって、建
物全体の固有周期を長周期化するとともに、上部構造へ
の地震エネルギーの入力を防ぐ免震建物が近年多く実現
している。また、最近においては、耐震安全性に問題が
ある既存建物に対し、その上部構造と下部構造との間に
免震装置を新たに介装することにより、当該既存建物を
免震化してその耐震安全性の向上を図る、いわゆる免震
レトロフィットも実施されるようになってきている。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】積層ゴム等の免震装置
を利用した免震建物は、新築建物あるいは免震レトロフ
ィットを施した既存建物のいずれにおいても、免震装置
より上に位置する上部構造が地震時に長周期で大きく水
平方向に変位することとなる。このため、上部構造の周
囲に、上部構造とその周囲の地盤や構造物等との衝突を
防ぐためのクリアランスを設けることが必要であるとさ
れている。

【０００４】特に、免震装置が地下に設置されている場
合には、免震装置によって支持された柱にある程度の水
平変位を許容する必要があるために、免震装置の周囲を
免震ピットとして形成することにより、建物と周辺地盤
と切り離しておくことが必要である。また、このような
免震ピットを設けることによって免震装置のメンテナン
ス作業が可能となる。

【０００５】しかしながら、通常、免震建物において
は、上部構造の柱のうち最外周に位置するものの直下に
も免震装置が介装されていることが多く、このような場
合には、平面視した場合に、免震ピットの一部が上部構
造のなす輪郭線よりも外側に位置することとなる。

【０００６】したがって、従来の免震建物は、敷地境界
線いっぱいに免震建物を構築することが困難であり、そ
の結果、敷地の有効利用を図ることができないという問
題点があった。一方、既存建物を免震化しようとする場
合においても、既存建物の周囲に敷地的余裕がないとそ
の実施が困難であり、この点が、市街地の事務所ビルや
物販店等において免震レトロフィットを採用する上での
ネックとなっていた。

【０００７】本発明は、上記のような事情に鑑みなされ
たものであり、敷地の有効利用を図ることが可能である
ような免震建物と、周囲に敷地的余裕がない場合にも実
施が可能であるような既存建物の免震化工法とを提供す
ることを課題とする。

【０００８】

【課題を解決するための手段】上記課題を解決するため
に本発明においては以下の手段を採用した。請求項１記
載の免震建物は、下部構造上に免震装置を介して上部構
造が支持された免震建物であって、前記上部構造の少な
くとも下層階を囲むように該下層階から間隔をおいて擁
壁が設けられるとともに、前記下層階と前記擁壁との間
に位置する空間の少なくとも一部が免震ピットとされ、
該免震ピットは、平面視した場合に前記上部構造の上層
階のなす輪郭線より内側に位置していることを特徴とす
る。

【０００９】上記のような構成とされているため、この
免震建物においては、免震ピットが上部構造の平面形状
より外側にはみ出すことがない。

【００１０】請求項２記載の免震建物は、請求項１記載
の免震建物であって、前記免震装置は積層ゴムを備えた
構成とされていることを特徴とする。

【００１１】上記のような構成とされるために、この免
震建物においては、地盤と上部構造との間を良好に絶縁
することが可能である。

【００１２】請求項３記載の免震建物は、請求項１また
は２記載の免震建物であって、前記上部構造の最外周部
の少なくとも一部は、前記擁壁の上端部から前記免震装
置を介して支持されていることを特徴とする。

【００１３】上記のような構成とされるために、この免
震建物においては、上部構造の最外周部を擁壁の上端部
によって構造的に支持することができる。

【００１４】請求項４記載の既存建物の免震化工法は、
下部構造上に上部構造が支持された既存建物を免震化す
るための免震化工法であって、前記上部構造の下層階を
構成する梁および床版のうち、平面視した場合に該下層
階の最外周部に位置するものの少なくとも一部を撤去す
る一方、前記上部構造を前記下部構造側から仮受けして
おき、該上部構造と前記下部構造とを切断し、しかる後
に、前記上部構造をジャッキにより移動させて、前記上
部構造と前記下部構造との間に免震装置を介装すること
を特徴とする。

【００１５】上記のような構成とされているために、こ
の免震化工法においては、上部構造の下層階の最外周の
１スパンを免震ピットとして利用することができる。

【００１６】

【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態の一例
を、図１から３を参照して説明する。図１に示すよう
に、免震建物１は、地盤Ｇ内に設置された下部構造２
と、下部構造２上に配置された鉛プラグ入り積層ゴムか
らなる免震装置３，３，…と、下部構造２から免震装置
３，３，…を介して支持された上部構造４とから概略構
成されている。なお、この免震建物１は、図１に示した
下部構造２の一部と上部構造４とから構成されていた既
存の建物を、下部構造２と上部構造４との間に免震装置
３，３，…を介装することによって免震化したものであ
る。

【００１７】図中に示すように、下部構造２は、杭基礎
６，６，…と杭基礎６，６，…上に支持された底盤７と
を備えた構成とされている。底盤７上には、免震装置
３，３，…が互いに間隔をおいて配置され、また、底盤
７の端部７ａには、擁壁８が設けられている。一方、上
部構造４は、擁壁８および底盤７によって囲まれた空間
Ｓ内に位置する地下階（下層階）１０と、地下階１０上
に位置する地上階（上層階）１１とを備えた構成とされ
ている。また、図中に示すように、地上階１１の最外周
部１１ａと擁壁８の上端部８ａとの間には、免震装置
３，３，…とは別に、免震装置１４が設けられ、これに
より地上階１１の最外周部１１ａは、擁壁８の上端部８
ａから免震装置１４を介して支持された構成とされてい
る。

【００１８】また、擁壁８は、地下階１０から離間した
状態で設けられており、これにより、擁壁８と免震装置
３，３，…および地下階１０との間の空間は、地震時に
上部構造４が下部構造２に対して水平方向に相対変位し
た際に、地下階１０が下部構造２に固定された擁壁８と
衝突することを避けるための免震ピット１５として機能
することとされている。また、免震ピット１５内には、
設備配管を収納するための設備配管スペース１７が設け
られている。設備配管スペース１７は、地下階１０の柱
１８から外方へ延出する片持ちスラブ１９の下方に設け
られた鉄骨製のラック２０によって形成されている。

【００１９】図２（ａ）は、図１におけるＡ−Ａ断面
を、（ｂ）は図１におけるＢ−Ｂ断面を示す図である。
これらの図を比較してわかるように、免震ピット１５
は、平面視した場合に、地上階１１のなす輪郭線よりも
内側に位置する構成とされている。

【００２０】次に、既存の建物を免震化して免震建物１
を形成する方法についてを説明する。図３は、免震化対
象の既存建物２２の一部を拡大して示す図である。既存
建物２２は、下部構造２’上に上部構造４’が支持され
た構成とされている。

【００２１】この既存建物２２を免震化する際には、ま
ず、既存建物２２の上部構造４’の地下階１０’のう
ち、地下階１０’を平面視した場合に最外周部１０ａ’
に位置する梁２４および床スラブ２５の一部を撤去す
る。具体的には、梁２４および床スラブ２５のうち、下
部構造２’の一部をなす擁壁８’との接合部２４ａおよ
び２５ａが撤去され、これにより、梁２４および床スラ
ブ２５は、片持ち梁および片持ちスラブ１９（図１参
照）とされることとなる。また、その一方で、上部構造
４’を下部構造２’側から図示しない仮受け治具で仮受
けしておく。

【００２２】さらに、上部構造４’の柱１８，１８，…
をその下端部１８ａ，１８ａ，…において切断する。ま
た、既存建物２２の最外周部２２ａに位置する柱２７
は、下部構造２’の一部をなす擁壁８’の上端部８ａ’
との接合部２７ａにおいて切断しておく。

【００２３】このように上部構造４’を下部構造２’か
ら切り離したら、続いて、上部構造４’をジャッキアッ
プし、さらに上部構造４’の柱１８，１８，…の下端部
１８ａ，１８ａ，…と下部構造２’との間に免震装置
３，３，…を介装する。さらに、下部構造２’の底盤
７’および擁壁８’を新たに補強し、さらに底盤７’の
下方に杭基礎６を打設することによって、図１に示すよ
うな下部構造２および擁壁８を形成する。また、このと
き、擁壁８の上端部８ａと上部構造４’の柱２７との間
には、免震装置１４を介装する。このように免震装置
３，３，…および１４を設置したら、前述の仮受け治具
を撤去する。これにより、上部構造４’は下部構造２か
ら免震装置３，３，…および１４を介して支持されるこ
ととなる。

【００２４】また、この際、既存建物２２の梁２４およ
び床スラブ２５を撤去することにより形成された空間
は、免震装置３，３，…上において上部構造４’が水平
方向に変位した際に上部構造４’と擁壁８とが衝突する
ことを防ぐための免震ピット１５とされることとなる。
そこで、この免震ピット１５内に位置する片持ちスラブ
１９を鉄骨材２８（図１参照）によって柱１８側から補
強し、さらに、床スラブ２５の下方にラック２０を設
け、ラック２０の内側を設備配管スペース１７（図１参
照）として形成することにより、免震ピット１５内のス
ペースの有効利用を図ることとする。また、このよう
に、設備配管スペース１７等を設けることによって、上
部構造４’は、図１に示したような上部構造４として形
成されることとなる。

【００２５】上述の免震建物１においては、上部構造４
の地下階１０を囲むように間隔をおいて擁壁８が設けら
れるとともに、地下階１０と擁壁８との間に位置する空
間の少なくとも一部が免震ピット１５とされ、さらに、
免震ピット１５は、平面視した場合に上部構造４の地上
階１１のなす輪郭線より内側に配置された構成とされて
いる。このため、従来の免震建物とは異なり、免震ピッ
ト１５が建物の平面形状からはみ出すことがなく、敷地
を有効利用することができ、また、敷地に余裕がない場
合にも適用が可能となる。

【００２６】また、上述の免震建物１は、免震装置３お
よび１４が積層ゴムを備えた構成とされているために、
上部構造４を良好に下部構造２から絶縁することがで
き、これにより高度な耐震安全性を実現することができ
る。

【００２７】さらに、上述の免震建物１においては、地
上階１１の最外周部１１ａが擁壁８の上端部８ａから免
震装置１４を介して支持されている。したがって、地上
階１１の柱２７の荷重が下部構造２に伝達され、地上階
１１の最外周部１１ａが構造的に支持されることとな
り、これにより地上階１１の安定性を保つことができ
る。

【００２８】また、上述の既存建物２２の免震化工法に
おいては、上部構造４’の地下階１０の最外周部１０ａ
に位置する梁２４および床スラブ２５の擁壁８’との接
合部２４ａおよび２５ａが撤去される一方、上部構造
４’を下部構造２’側から仮受けしておき、さらに柱１
８をその下端部１８ａにおいて切断するとともに、柱２
７を擁壁８’との接合部２５ａにおいて切断しておき、
その後に、上部構造４’をジャッキアップして、上部構
造４’と下部構造２’との間に免震装置３，３，…およ
び１４を介装する構成とされている。これにより、この
免震化工法においては、上部構造４’の地下階１０’の
最外周部１０ａ’の１スパンを免震ピット１５として利
用することができ、したがって、既存建物２２が敷地境
界線に近接して構築されている場合等においても適用が
可能である。さらに、この工法によれば、土工事が少な
くなり、これにより、工期短縮およびコスト削減を図る
ことができる。

【００２９】なお、上記実施の形態において、本発明の
主旨を逸脱しない範囲内で、免震建物１や既存建物２２
を免震化する工法等の詳細について、他の構成を採用す
るようにしてもよい。

【００３０】例えば、上記実施の形態においては、免震
装置３，３，…および１４を介装する際、上部構造４’
を下部構造２’から切り離した後、ジャッキアップする
構成が採用されていたが、これに代えて、柱１８，２７
の一部を、免震装置３および１４の高さ寸法を所定量の
み上回る寸法分、切断・撤去するようにしてもよい。こ
のようにすることによって、免震装置３，３，…および
１４を、ジャッキアップすることなく、ジャッキダウン
して介装することができる。

【００３１】また、上記実施の形態において、免震ピッ
ト１５内に、設備配管スペース１７の代わりにＲＣ架構
を設けて居室を形成するようにしてもよい。また、地下
階１０’の最外周部１０ａ’を撤去することによって、
残された地下階１０’が脆弱となる場合には、残された
片持ちスラブ１９を柱等により適切に補強して所望の強
度を発揮させるようにすることもできる。

【００３２】また、このように、免震ピット１５内にＲ
Ｃ架構を設けた場合や、片持ちスラブ１９等を補強した
場合に、ＲＣ架構や片持ちスラブ１９等の重量が過大と
なるときには、これらＲＣ架構の下部や片持ちスラブ１
９を補強する柱の下端と下部構造７との間に免震装置を
別途介装させるようにしてもよい。

【００３３】さらには、上記実施の形態において、免震
ピット１５のスペースが狭い場合には、設備配管スペー
ス１７等を設けずに免震ピット１５のままとしておくよ
うにしてもよい。

【００３４】また、それとは別に、上記実施の形態にお
いては、既存建物２２を免震化して免震建物１を形成す
る構成が採用されているが、その代わりに、免震建物１
を新築の建物として構築するようにしてもよい。

【００３５】さらに、それに加えて、上記実施の形態に
おいて使用されていた免震装置３，３，…および１４の
代わりに、すべり支承や、積層ゴムとすべり支承とを組
み合わせたものを使用するようにしてもよい。

【００３６】

【発明の効果】以上説明したように、請求項１に係る免
震建物においては、上部構造の少なくとも下層階を囲む
ように下層階から間隔をおいて擁壁が設けられるととも
に、下層階と擁壁との間に位置する空間の少なくとも一
部が免震ピットとして形成され、さらに、免震ピット
は、平面視した場合に上部構造の上層階のなす輪郭線よ
り内側に配置された構成とされている。このため、本発
明の免震建物においては、従来の免震建物とは異なり、
免震ピットが建物の平面形状からはみ出すことがなく、
これにより、敷地を有効利用することができ、また、敷
地に余裕がない場合にも適用が可能となる。

【００３７】請求項２に係る免震建物においては、免震
装置が積層ゴムを備えた構成とされているために、上部
構造を良好に下部構造から絶縁することができ、これに
より高度な耐震安全性を実現することができる。

【００３８】請求項３に係る免震建物においては、上部
構造の少なくとも一部を免震装置を介して擁壁の上端部
から支持した構成としたため、上部構造を構造的に安定
した状態に保つことができる。

【００３９】請求項４に係る既存建物の免震化工法にお
いては、上部構造の下層階の最外周部に位置する梁およ
び床の少なくとも一部を撤去する一方、上部構造を下部
構造側から仮受けしておき、さらに、上部構造と下部構
造とを切り離し、その後に、上部構造をジャッキアップ
して、上部構造と下部構造との間に免震装置を介装する
構成とされている。これにより、上部構造の地下階の最
外周部の１スパンを免震ピットとして利用することが可
能であり、これにより、既存建物が敷地境界線に近接し
て構築されている場合等においても適用が可能である。
したがって、この工法によれば、市街地の事務所や物販
店等に対して免震化施工を行うことが可能である。さら
に、この工法によれば、土工事が少なくなり、これによ
り、工期短縮およびコスト削減を図ることができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 本発明の一実施の形態を模式的に示す免震建
物の立断面図である。

【図２】 図１に示した免震建物の平面形状を示す図で
あって、（ａ）は、図１におけるＡ−Ａ矢視断面図、
（ｂ）は、図１におけるＢ−Ｂ矢視断面図である。

【図３】 本発明の免震化工法を適用する以前の既存建
物の状況を示す立断面図である。

【符号の説明】

１ 免震建物 ２ 下部構造 ２’ 下部構造（既存建物） ３，１４ 免震装置 ４ 上部構造 ４’ 上部構造（既存建物） ８ 擁壁 ８ａ 上端部 ８’ 擁壁（既存建物） ８ａ’ 上端部 １０ 地下階（下層階） １０’ 地下階（既存建物） １０ａ’ 最外周部 １１ 地上階（上層階） １５ 免震ピット ２２ 既存建物

Claims (4)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 下部構造上に免震装置を介して上部構造
   が支持された免震建物であって、 前記上部構造の少なくとも下層階を囲むように該下層階
   から間隔をおいて擁壁が設けられるとともに、前記下層
   階と前記擁壁との間に位置する空間の少なくとも一部が
   免震ピットとされ、 該免震ピットは、平面視した場合に前記上部構造の上層
   階のなす輪郭線より内側に位置していることを特徴とす
   る免震建物。
2. 【請求項２】 請求項１記載の免震建物であって、 前記免震装置は積層ゴムを備えた構成とされていること
   を特徴とする免震建物。
3. 【請求項３】 請求項１または２記載の免震建物であっ
   て、 前記上部構造の少なくとも一部は、前記擁壁の上端部か
   ら前記免震装置を介して支持されていることを特徴とす
   る免震建物。
4. 【請求項４】 下部構造上に上部構造が支持された既存
   建物を免震化するための免震化工法であって、 前記上部構造の下層階を構成する梁および床版のうち、
   平面視した場合に該下層階の最外周部に位置するものの
   少なくとも一部を撤去する一方、前記上部構造を前記下
   部構造側から仮受けしておき、該上部構造と前記下部構
   造とを切断し、 しかる後に、前記上部構造をジャッキにより移動させ
   て、前記上部構造と前記下部構造との間に免震装置を介
   装することを特徴とする既存建物の免震化工法。