JP2003003690A - 免震建物および既存建物の免震化工法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 上層階及び下層階の何れにおいても敷地の有
効利用を図ることが可能であるような免震建物、及び周
囲に敷地的余裕がない場合にも適用が可能な既存建物の
免震化工法を提供する。 【解決手段】 下部構造２Ａ上に免震装置３を介して上
部構造４が支持された免震建物１Ａにおいて、上部構造
４が、平面視した場合に上部構造４の地上階１２のなす
輪郭線より内側に位置して地下階中央部１１ａを構成す
る中央側床版４３を備えているとともに、下部構造２Ａ
が、底盤２１と、底盤２１の外周側から屹立する地下外
周壁２２と、地下外周壁２２の内側に位置して中央側床
版４３から間隙部Ｓをおいて連なり、地下階外周部１１
ｂを構成する外周側床版２３と、を備えているように構
成した。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、下部構造上に免震
装置を介して上部構造が支持されることにより、上部構
造が免震化された免震建物、および既存建物を免震建物
とするための既存建物の免震化方法に関するものであ
る。

【０００２】

【従来の技術】周知のように、下部構造と上部構造との
間に積層ゴム等の免震装置を介装することによって、建
物全体の固有周期を長周期化するとともに、上部構造へ
の地震エネルギーの入力を防ぐ免震建物が近年多く実現
している。また、最近においては、耐震安全性に問題が
ある既存建物に対し、その上部構造と下部構造との間に
免震装置を新たに介装することにより、当該既存建物を
免震化してその耐震安全性の向上を図る、いわゆる免震
レトロフィットも実施されるようになってきている。

【０００３】積層ゴム等の免震装置を利用した免震建物
は、新築建物あるいは免震レトロフィットを施した既存
建物のいずれにおいても、免震装置より上に位置する上
部構造が地震時に長周期で大きく水平方向に変位するこ
ととなる。このため、上部構造の周囲に、上部構造とそ
の周囲の地盤や構造物等との衝突を防ぐためのクリアラ
ンス（間隙）、すなわち免震ピットを設けることが必要
であるとされている。

【０００４】特に、免震装置が地下に設置されている場
合には、免震装置によって支持された柱にある程度の水
平変位を許容する必要があるために、免震装置の周囲を
免震ピットとして形成することにより、建物と周辺地盤
と切り離しておくことが必要である。また、このような
免震ピットを設けることによって免震装置のメンテナン
ス作業が可能となる。

【０００５】しかしながら、通常、免震建物において
は、上部構造の柱のうち最外周に位置するものの直下に
も免震装置が介装されていることが多く、このような場
合には、平面視した場合に、免震ピットの一部が上部構
造のなす輪郭線よりも外側に位置することとなる。した
がって、従来の免震建物は、敷地境界線いっぱいに免震
建物を構築することが困難であり、その結果、敷地の有
効利用を図ることができないという問題点があった。

【０００６】こうした従来の免震建物の一例を、図６
（ａ）及び（ｂ）に示す。この免震建物２００は、地盤
Ｇ内に設けられた擁壁２０１上に、建物本体部分である
上部構造２０２が免震装置２０３を介して設けられた構
成となっている。免震装置２０３は、上部構造２０２の
最外周部をなす、柱と一体となっている外周壁２２１の
直下位置に設けられている。この免震建物２００におい
ては、擁壁２０１と上部構造２０２との間に免震ピット
Ｐが形成されている。このため、擁壁２０１は敷地境界
線いっぱいに構築できても、上部構造２０２は免震ピッ
トＰの分だけ、すなわち図中ｃで示す距離だけ内側に後
退させて構築しなければならず、敷地の有効利用を図る
ことができていなかった。

【０００７】

【発明が解決しようとする課題】上記の如き課題を解決
するために、本願出願人は、敷地の有効利用を図ること
を可能とする免震建物を、先に提案している（特開平１
１−１５２９２８号公報等）。こうした免震建物の一例
を、図７に示す。この免震建物３００は、地盤Ｇ内に設
けられた擁壁３０１上に、建物本体部分である上部構造
３０２が免震装置３０３，３０３ａを介して設けられた
構成となっている。上部構造３０２は、地下階（下層
階）３１１と地上階（上層階）３１２とを備えており、
地下階３１１と擁壁３０１との間には免震ピットＰが形
成されている。そして、地上階３１２は、平面視した場
合に、その輪郭線が擁壁３０１の輪郭線とほぼ同一とな
っている。この免震建物３００においては、上部構造の
内側に位置する柱３１８と、擁壁３０１の底部との間
に、免震装置３０３が介装されている。そして、上部構
造３０２の最外周部をなす、柱と一体となっている外周
壁３２１と、擁壁３０１の上端部側との間に、免震装置
３０３ａが介装されている。すなわち、上部構造３０２
は、地下階３１１と地上階３１２の最外周部とで擁壁３
０１に構造的に支持されているので、これまでの免震建
物と比較して地上階３１２を大きくすることができ、敷
地境界線ほぼいっぱいに構築することを可能として、敷
地の有効利用を図ることができるものである。

【０００８】こうした免震建物では、地上階３１２は敷
地境界線いっぱいまで構築できるという利点はあるが、
地下階３１１は依然として免震ピットＰの分だけ、すな
わち図中ｃ２で示す距離だけ内側に後退させて構築しな
ければならず、地下階３１１において敷地の有効利用を
図ることに、依然として課題が残されていた。

【０００９】本発明は、上記事情に鑑みてなされたもの
で、上層階及び下層階の何れにおいても敷地の有効利用
を図ることが可能であるような免震建物、及び周囲に敷
地的余裕がない場合にも適用が可能な既存建物の免震化
工法を提供することを目的とする。

【００１０】

【課題を解決するための手段】請求項１に記載の発明
は、下部構造上に免震装置を介して上部構造が支持され
た免震建物であって、前記上部構造は、平面視した場合
に該上部構造の上層階のなす輪郭線より内側に位置し
て、下層階のうちの一の部分を構成する第１の床版を備
えているとともに、前記下部構造は、底盤と、該底盤の
外周側から屹立する外周壁と、該外周壁の内側に位置し
て前記第１の床版から所定の間隙をおいて連なり、前記
下層階のうちの他の部分を構成する第２の床版と、を備
えていることを特徴とする。

【００１１】このような構成としているので、この免震
建物においては、免震ピットとして機能する間隙を上部
構造の平面形状より外側にはみ出させることがない状態
で、上部構造側及び下部構造側の何れにも下層階を設け
ることができる。

【００１２】請求項２に記載の発明は、請求項１に記載
の免震建物であって、前記免震装置は、積層ゴムを備え
ていることを特徴とする。

【００１３】このような構成としているので、この免震
建物においては、下部構造と上部構造との間を良好に絶
縁することが可能となる。

【００１４】請求項３に記載の発明は、請求項１又は請
求項２に記載の免震建物であって、前記下部構造は、前
記外周壁から略直交するようにして内側に突出する複数
の控え壁を備えていることを特徴とする。

【００１５】このような構成としているので、この免震
建物においては、外周壁と控え壁とによって、下部構造
として強固な構造躯体を形成することができる。土水圧
に対して外周壁だけで抵抗しようとすると、壁厚及び底
盤の厚さを大きくする必要が生じるが、本構成を採用す
ることにより、躯体及び根切り深さの軽減を図ることが
できる。

【００１６】請求項４に記載の発明は、請求項１〜３の
何れかに記載の免震建物であって、前記上部構造の最外
周部のうちの少なくとも一部は、前記外周壁の上端部側
に設けられた免震装置を介して支持されていることを特
徴とする。

【００１７】このような構成としているので、この免震
建物においては、上部構造の最外周部を、下部構造によ
って構造的に支持することができる。

【００１８】請求項５に記載の発明は、請求項１〜４の
何れかに記載の免震建物であって、前記外周壁のうちの
少なくとも一部が地盤内に設けられるとともに、該外周
壁よりも内側の該外周壁近傍位置から地盤に向けて略鉛
直方向に打設されたアースアンカーを備えていることを
特徴とする。

【００１９】また、請求項６に記載の発明は、請求項１
〜５の何れかに記載の免震建物であって、前記外周壁の
うちの少なくとも一部が地盤内に設けられるとともに、
該外周壁を地盤内に固定する複数の山留芯材と、これら
山留芯材間に設けられた壁体とからなる山留壁を、前記
外周壁と前記地盤との間に介在させていることを特徴と
する。

【００２０】このような構成としているので、地盤から
の土水圧に対する、下部構造の抵抗力を高めることがで
きる。

【００２１】請求項７に記載の発明は、既存建物を免震
化するための免震化工法であって、該既存建物の下層階
を構成する梁及び床版のうちの少なくとも一部を、平面
視した場合に該下層階の外周壁側とその内側とが所定の
間隙をおくように撤去する下層階絶縁工程と、前記外周
壁から略直交するように前記外周壁側の床版側に突出す
る複数の控え壁を設ける控え壁設置工程と、前記下層階
の中央部側及び上層階を前記下層階の外周壁側から仮受
けして、前記下層階の中央部側及び上層階を上部構造と
し、前記下層階の外周壁側を下部構造とするように、前
記既存建物を切断する上下構造切断工程と、しかる後
に、前記上部構造を移動させて、前記上部構造と前記下
部構造との間に免震装置を介装する免震装置介装工程
と、を含むことを特徴とする。

【００２２】このような構成としたことで、既存建物を
免震化して、上部構造側及び下部構造側の何れにも下層
階を設けた免震建物とすることができる。

【００２３】請求項８に記載の発明は、請求項７に記載
の既存建物の免震化工法であって、前記外周壁よりも内
側の該外周壁近傍位置から地盤に向けて略鉛直方向にア
ースアンカーを打設するアースアンカー打設工程を含む
ことを特徴とする。

【００２４】このような構成としたことで、既存建物の
外周壁に大がかりな手を加えることがなくとも、地盤か
らの土水圧に対する、下部構造の抵抗力を高めることが
できる。

【００２５】

【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態の一例
について、図１乃至図４を用いて説明する。本例におけ
る免震建物１Ａは、図１及び図２に示すように、地下３
階までの地下階（下層階）１１と、それより上側の地上
階（上層階）１２とを有している、鉄筋コンクリート造
の多層階構造建物である。この免震建物１Ａにおいて
は、図１から明らかなように、平面視した場合に、地上
階１２のなす輪郭線と地下階１１のなす輪郭線とがほぼ
同一となっている。

【００２６】図１に示すように、この免震建物１Ａは、
地盤Ｇ内に設置された下部構造２Ａと、下部構造２Ａ上
に配置された鉛プラグ入り積層ゴムからなる免震装置３
及び免震装置３ａと、下部構造２Ａから免震装置３及び
免震装置３ａを介して支持された上部構造４とから概略
構成されている。なお、この免震建物１Ａは、図３に示
す既存の建物（既存建物）１００を、下部構造２Ａと上
部構造４とに切断・分離し、これら下部構造２Ａと上部
構造４との間に免震装置３及び免震装置３ａを介装する
ことによって免震化したものである。

【００２７】下部構造２Ａは、図１及び図２に示すよう
に、底盤２１と、底盤２１の外周側から屹立して地下階
１１の外周側部分をなす地下階外周部（下層階のうちの
他の部分）１１ｂとを備えている。地下階外周部１１ｂ
は、底盤２１の最外周側から柱と一体となって屹立し地
下階１１の最外周部を構成する地下外周壁（外周壁）２
２と、地下外周壁２２の内側に位置する外周側床版（第
２の床版）２３と、地下外周壁２２から略直交するよう
に外周側床版２３に向けて突出する複数の控え壁２４，
２４，…とから概略構成されている。控え壁２４，２
４，…は、間柱部２４ａを有する平面視略Ｔ字状の壁体
であり、地下階外周部１１ｂの内側端部まで延在して、
上下の外周側床版２３−２３同士と連結されている。こ
うした控え壁２４，２４，…が、地下外周壁２２及び外
周側床版（第２の床版）２３と一体をなすように設けら
れていることで、地下階外周部１１ｂは構造的に高強度
となり、下部構造２Ａを非常に強固な構造躯体とするこ
とができる。なお、図示は省略するが、地下外周壁２２
及び控え壁２４の壁厚は、各々下階にいくに従って厚く
なるようにしており、これにより、下側が強固である構
造躯体が構成されるようになっている。

【００２８】この下部構造２Ａにおいて、底盤２１は、
地盤Ｇ内に打設された杭基礎６によって固定されてい
る。そして、地下階１１のうちの最下階（本例では地下
３階）における、地下外周壁２２の内側の控え壁２４の
付け根部分、すなわち外周壁２２の近傍の位置には、増
打ち部２２ａ，２２ａ，…が形成されている。これら増
打ち部２２ａ，２２ａ，…には、地盤Ｇ内に向けて略鉛
直方向に打設されたアースアンカー７の上端部側が埋設
されており、これら増打ち部２２ａ，２２ａ，…によっ
て、アースアンカー７と、地下外周壁２２、控え壁２４
及び底盤２１とは一体に連結固定されている。すなわ
ち、下部構造２Ａは、外周側においてアースアンカー７
によって、その内側においては杭基礎６によって、地盤
Ｇ内に強固に固定されており、地盤Ｇからの土水圧に対
する下部構造２Ａの抵抗力、特に浮き上がり抵抗力を高
めた状態で、地盤Ｇ内に強固に固定されている。なお、
底盤２１における免震装置３の直下部は、比較的施工の
容易なマット基礎となっている。

【００２９】一方、上部構造４は、地下階外周部１１ｂ
によって囲まれた空間内に位置して地下階１１の内側部
分をなす地下階中央部（下層階のうちの一の部分）１１
ａと、地下階中央部１１ａ上に位置する地上階１２とを
備えている。地下階中央部１１ａは、脚部４１から屹立
する支柱４２と、これら支柱４２によって支持された中
央側床版（第１の床版）４３とから概略構成されてい
る。なお、外周側床版２３の下側及び中央側床版４３の
下側には、各々梁が適宜配設されているが、これら梁は
従来からのものと同様の構成であるので、詳しい説明は
省略する。

【００３０】これら地下階中央部１１ａと地下階外周部
１１ｂとは、所定の間隙を隔てて設けられている。以
下、この間隙部を符号Ｓとして示す。ここでいう「所定
の間隙」とは、地震時に上部構造４が下部構造２Ａに対
して水平方向の相対変位（水平変位）をした際に、両者
が衝突することを避けることができるような間隙であ
る。すなわちこの間隙部Ｓは、免震建物においてはほぼ
必須の構成要素である、免震ピットとして機能するもの
である。このように、地下階１１を２つの部分に区画す
るように、すなわち上部構造４のなす輪郭線よりも内側
に位置するようにして免震ピットが形成されているの
で、下部構造２Ａ及び上部構造４の双方に、地下階１１
が設けられるものとなっている。

【００３１】この間隙部Ｓには、地下階中央部１１ａと
地下階外周部１１ｂとを連通させるスライド床版３３が
設けられている。これらスライド床版３３は、外周側床
版２３と中央側床版４３との間に架設されており、外周
側床版２３あるいは中央側床版４３のうちの少なくとも
一方に対して水平方向にスライド可能となっている。す
なわち地震時には、外周側床版２３あるいは中央側床版
４３のうちの少なくとも一方に対してスライドして、下
部構造２Ａに対する上部構造４の水平変位を許容するこ
とができるようになっている。これらスライド床版３３
が設けられていることで、地下階中央１１ａと地下階外
周部１１ｂとは、各々の床面がほぼフラットな状態で連
続するようにして、互いに連通されている。

【００３２】また、図中に示すように、地上階１２の最
外周部を構成する地上外周壁１２ａは、下部構造２Ａの
地下外周壁２２の上端部側に設けられた免震装置３ａに
よって支持されている。この免震装置３ａは、免震装置
３と略同一の構成となっている。これにより、地上外周
壁１２ａ、すなわち上部構造４の最外周部は、地下外周
壁２２の上端部側から免震装置３ａを介して支持された
構成となっている。

【００３３】次に、既存の建物を免震化して免震建物１
Ａを形成する方法、すなわち既存建物の免震化工法につ
いて、図１及び図５を用いて説明する。図５は、免震化
対象の既存建物１００の一部を示す図である。この既存
建物１００は、地下３階までの地下階（下層階）１０１
と、それより上側の地上階（上層階）１０２とを有して
いる、鉄筋コンクリート造の多層階構造建物である。こ
の既存建物１００は、地盤Ｇ内に位置して既存建物１０
０の基礎をなす底盤１１１と、底盤１１１の最外周側か
ら柱と一体となって屹立し地下階１０１及び地上階１０
２の最外周部を構成する建物外周壁（外周壁）１１２
と、建物外周壁１１２の内側に屹立する支柱１２２と、
建物外周壁１１２の内側に位置する梁１１３ａ及び床版
１１３ｂとから概略構成されている。

【００３４】この既存建物１００を免震化する際には、
先ず、地下階１０１のうち、平面視した場合にこの地下
階１０１の建物外周壁１１１側とその内側とが間隙部Ｓ
をおくようにして、各々の地下階１０１を構成している
梁１１３ａ及び床版１１３ｂの一部を切断し撤去する
（下層階切断工程）。この際、土水圧に対しては、切梁
等の仮設材で対処する（図示省略）。これで、図１に示
したように、地下階１０１の床版１１３ｂには間隙部Ｓ
が形成されて、外周側床版（外周壁側の床版）２３及び
中央側床版４３とに分離され、地下階外周部１１ｂと地
下階中央部１１ａとが形成されて、互いに絶縁されるこ
ととなる。なお図５においては、切断撤去する部分を、
符号ｄで示している。

【００３５】次に、地下階１０１において、建物外周壁
１１２から略直交するようにして、内側すなわち外周側
床版２３側に突出する、複数の控え壁２４を設置して、
これら控え壁２４とその上下の外周側床版２３，２３と
を連結固定する（控え壁設置工程）。なお図示は省略す
るが、控え壁２４の壁厚は、各々下階にいくに従って厚
くなるように設定する。こうすることで、地下階１０１
を補強して、後述するように下部構造２Ａが形成された
際には、この下部構造２Ａを非常に強固な構造躯体とで
きる。

【００３６】次に、地下階１０１のうちの最下階（本例
においては地下３階）における、地下外周壁２２の内側
の控え壁２４の付け根部分から、底盤１１１を貫通させ
て略鉛直方向にアースアンカー７を打設する。そして、
アースアンカー７の打設後、地下外周壁２２の内側に増
打ち部２２ａを形成して、アースアンカー７と、建物外
周壁１１２、控え壁２４及び底盤１１１とを一体に連結
固定する（アースアンカー打設工程）。こうすること
で、下部構造２Ａが形成された際（後述）に、地下外周
壁２２の内側、すなわち下部構造２Ａの最外周部が、地
盤Ｇ側に緊張されることとなり、地下外周壁２２に地盤
Ｇからの土水圧が作用した際にも、下部構造２Ａの抵抗
力、特に浮き上がり力に対する抵抗力を高めることがで
きる。またこのとき、必要に応じて建物外周壁２２を補
強し、各々下階にいくに従って壁厚を厚くなるように設
定て、下部構造２Ａが充分な強度を維持できるようにし
ておく。なお、上記のようなアースアンカー７を打設し
なくても、下部構造４が浮き上がり力に対して充分に抵
抗できるような場合には、このアースアンカー打設工程
は省略してもよい。

【００３７】次に、底盤１１１を補強して、上部構造４
を構造的に支持できるようにするとともに、この補強さ
れた新たな底盤２１の下方に杭基礎６を打設する。この
杭基礎６はスタッド付の鋼管杭から構成されており、こ
れらを底盤２１に回転圧入することによって、下部構造
２Ａを地盤Ｇに強固に支持するものである。

【００３８】このようにしておいて、地下階１０１の中
央部側（地下階中央部１１ａ）及び地上階１０２を、地
下階１０１の建物外周壁１１２側（地下階外周部１１
ｂ）から仮受け治具（図示省略）等で仮受けして、地下
階１０１の中央部側及び地上階１０２を上部構造４と
し、下層階１０１の建物外周壁１１２側を下部構造４と
するように、既存建物１００を２つに切断する（上下構
造切断工程）。具体的には、支柱１２２をその下端部１
２２ａにおいて切断するとともに、建物外周壁１１２
を、地下階１０１と地上階１０２との境界部１１２ａに
おいて切断する。これで、既存建物１００は、下部構造
２Ａと上部構造４とに、完全に分離される。

【００３９】このようにして下部構造２Ａ及び下部構造
４を形成したら、続いて、上部構造４をジャッキアップ
して上方に移動させて、上部構造４の柱１２２の下端部
１２２ａを補強して脚部４１を形成するとともに、これ
ら脚部４１と底盤２１との間に免震装置３を介装する。
さらに、下部構造２Ａに形成された地下外周壁２２の上
端部側と、上部構造４に形成された地上外周壁１２ａの
下端部側とを各々補強するとともに、これら地上外周壁
１２ａと地下外周壁２２との間に免震装置３ａを介装す
る。このように免震装置３及び免震装置３ａを設置した
ら、前述の仮受け治具を撤去する。これにより、上部構
造４は下部構造２Ａから免震装置３及び免震装置３ａを
介して支持されることとなる。

【００４０】この後、切梁等の仮設材を撤去し、スライ
ド床版３３を設けて、既存建物１００の免震化が完了
し、既設建物１００は免震建物１Ａとなる。

【００４１】なお、こうした免震建物を新築する場合に
は、既存建物を免震化する場合と比較して、より施工の
自由度が高いため、図３に示すような免震建物１Ｂとし
てもよい。この免震建物１Ｂは、アースアンカー７を用
いる替わりに、山留壁７０を外周壁２２と地盤Ｇとの間
に介在させている点が、上記の免震建物１と異なってい
るのみである。そのため、下部構造以外の構成要素につ
いては、免震建物１におけると同一の符号を付して、そ
の説明は省略する。

【００４２】図３に示すように、免震建物１Ｂの下部構
造２Ｂは、底盤２１と、底盤２１の外周側から屹立して
地下階１１の外周側部分をなす地下階外周部１１ｂと、
この地下階外周部１１ｂの外周側に設けられた山留壁７
０と、を備えている。地下階外周部１１ｂは、底盤２１
の最外周側から柱と一体となって屹立し地下階１１の最
外周部を構成する地下外周壁２２と、地下外周壁２２の
内側に位置する外周側床版（第２の床版）２３と、地下
外周壁２２から略直交するように外周側床版２３に向け
て突出する複数の控え壁２４，２４，…とから概略構成
されている。地下外周壁２２の外周側には、この地下外
周壁２２と地盤Ｇとの間に介在するようにして、山留壁
７０が設けられている。すなわち、山留壁７０と地下外
周壁２２とが一体となった、合成壁構造が構成されてい
る。

【００４３】この山留壁７０は、図３及び図４（ａ），
（ｂ）に示すように、地下外周壁２２を地盤Ｇ内に固定
する複数の山留芯材７１と、これら山留芯材７１−７１
間に設けられた板状をなす壁体７２とから構成されてい
る。山留芯材７１は、図４（ａ）及び（ｂ）に示すよう
に、Ｈ型鋼からなり地下外周壁２２の外側に位置する芯
材本体部７１ａと、この芯材本体部７１ａの側方から突
出し地下外周壁２２内に埋設されているスタッド部７１
ｂとを備えている。芯材本体部７１ａは、その下側を地
盤Ｇ内に打設されており、その上端部側においてスタッ
ド部７１ｂによって地下外周壁２２の外周側に一体に連
結固定されている。

【００４４】また、スタッド部７１ｂは、芯材本体部７
１ａと反対側に大径の頭部を有している、断面視略Ｔ字
状となっている棒状部材である。この頭部を、地下外周
壁２２を構成している横筋２２ｘと縦筋２２ｙとの交差
位置に配設することによって、地下外周壁２２と山留壁
７０とは非常に強固に連結固定されることとなる。な
お、図４（ａ）及び（ｂ）においては、横筋２２ｘ、縦
筋２２ｙ及びスタッド部７１ｂに打設されて地下外周壁
２２を構成するコンクリートを、符号２２ｃとして示し
ている。

【００４５】壁体７２は、少なくとも地下外周壁２２の
外周側における山留芯材７１−７１間に設けられてお
り、山留芯材７１と一体となって、周囲の地盤Ｇからの
土水圧に抵抗するものである。こうした壁体７２は、例
えば広く用いられているＳ．Ｍ．Ｗ工法によって形成す
ることができる。このＳ．Ｍ．Ｗ工法とは、オーガーボ
ーリングを行って土砂（Ｓｏｉｌ）を削孔する際に、オ
ーガーの先端部分より、セメントミルク、アスファルト
乳液等の混合液からなる充填材を吐出させ、その位置で
土砂との混合攪拌（Ｍｉｘｉｎｇ）を行って壁体（Ｗａ
ｌｌ）を形成する工法である。すなわち、このＳ．Ｍ．
Ｗ工法によって壁体７２を形成した場合には、形成され
た壁体７２は、地盤Ｇ内の土砂と充填材との混合物によ
り構成されることとなる。

【００４６】こうした免震建物１Ｂを建築する場合に
は、下部構造２Ｂを構築する位置における地盤Ｇを掘削
し、下部構造２Ｂを先ず構築し、免震装置３及び免震装
置３ａを設置して、その上に上部構造４を構築してい
く。杭基礎６及び山留芯材７１を地盤Ｇ内に打設してお
いて、杭基礎６の上側に底盤２１を形成するとともに、
山留芯材７１の内側に、地下外周壁２２の鉄筋である横
筋２２ｘ及び縦筋２２ｙを配設する。このとき、横筋２
２ｘ及び縦筋２２ｙとの交差位置に、スタッド部７２を
配設する。そして、これら横筋２２ｘ、縦筋２２ｙ及び
スタッド部７２にコンクリート２２ｃを打設して、地下
外周壁２２を形成する。

【００４７】次に、山留芯材７１−７１間に壁体７２を
設置して、山留壁７０を形成する。この壁体７２は、上
記のＳ．Ｍ．Ｗ工法によって形成されてもよいし、他の
工法、例えば地下外周壁２２の外周側を掘削してプレキ
ャストの壁体を埋設する、等といった工法によって形成
されてもよい。このようにして下部構造２Ｂの基礎部分
を構築した後、外周側床版２３及び控え壁２４を設置し
て、下部構造２Ｂを構築する。

【００４８】この後、下部構造２Ｂ上に免震装置３及び
免震装置３ａを設置して、その上に上部構造４を順次構
築していき、スライド床版３３を設けて、免震建物１Ｂ
が完成する。

【００４９】本実施形態に係る免震建物１Ａあるいは１
Ｂにおいては、上部構造４が、平面視した場合に上部構
造４の地上階１２のなす輪郭線より内側に位置して地下
階中央部１１ａを構成する中央側床版４３を備えている
とともに、下部構造２Ａあるいは２Ｂが、底盤２１と、
底盤２１の外周側から屹立する地下外周壁２２と、地下
外周壁２２の内側に位置して中央側床版４３から間隙部
Ｓをおいて連なり、地下階外周部１１ｂを構成する外周
側床版２３と、を備えた構成となっている。そのため、
免震ピットとして機能する間隙部Ｓを上部構造４の平面
形状より外側にはみ出させることがない状態で、上部構
造４側及び下部構造２Ａ側の何れにも地下階１１を設け
ることができる。これにより、地下階１１も、地上階１
１と同様に敷地境界線いっぱいまで広げることができ、
免震建物１Ａ，１Ｂの有効利用面積を増やすことができ
るとともに、敷地を有効利用することができ、また、敷
地に余裕がない場合にも適用が可能となる。

【００５０】また、免震建物１Ａあるいは１Ｂにおいて
は、免震装置３及び免震装置３ａは、積層ゴムを備える
ようにしているので、下部構造２Ａあるいは２Ｂと上部
構造４との間を良好に絶縁することができ、これにより
高度な耐震安全性を実現することができる。

【００５１】更に、免震建物１Ａあるいは１Ｂにおいて
は、下部構造２Ａあるいは２Ｂは、地下外周壁２２から
略直交するようにして外周側床版２３側に突出する複数
の控え壁２４，２４，…を備えるようにしている。その
ため、外周壁２２とこれら控え壁２４，２４，…とによ
って、下部構造２Ａあるいは２Ｂとして非常に強固な構
造躯体を形成することができる。土水圧に対して地下外
周壁２２だけで抵抗しようとすると、地下外周壁２２の
壁厚及び底盤２１の厚さを大きくする必要が生じるが、
本構成を採用することにより、躯体及び根切り深さの軽
減を図ることができる。これにより、下部構造２Ａある
いは２Ｂにも地下階１１を設けていながら、従来の擁壁
に匹敵するような強度を確保することができ、地下階１
１の安定性を維持することができる。

【００５２】更に、免震建物１Ａあるいは１Ｂにおいて
は、上部構造４の最外周部をなす地上外周壁１２ａが、
地下外周壁２２の上端部側に設けられた免震装置３ａを
介して支持されるようにしている。そのため、地上階１
２の最外周部の荷重が、免震装置３ａを経て下部構造２
Ａあるいは２Ｂに伝達され、地上階１２の最外周部を、
下部構造２Ａあるいは２Ｂによって構造的に支持するこ
とができ、これにより地上階１２の安定性を維持するこ
とができる。

【００５３】更に、免震建物１Ａにおいては、外周壁２
２が地盤Ｇ内に設けられるとともに、外周壁２２よりも
内側の外周壁２２の近傍位置から地盤Ｇに向けて略鉛直
方向に打設されたアースアンカー７を備えるようにして
いる。このため、外周壁２２の内側からアースアンカー
７を打設することができるとともに、外周壁２２には特
に大がかりな手を加えることなく、地盤Ｇからの土水圧
に対しての下部構造２Ａの抵抗力、特に浮き上がり抵抗
力を高めることができる。これにより、例えば既存建物
１００を免震建物１Ａとする場合に、建物内部からの施
工のみで免震化がほぼ完了するので、土工事を減少させ
て、工期短縮及び施工コストの削減を図ることができ
る。

【００５４】更に、免震建物１Ｂにおいては、外周壁２
２が地盤Ｇ内に設けられるとともに、外周壁２２を地盤
Ｇ内に固定する複数の山留芯材７１と、これら山留芯材
７１−７１間に設けられた壁体７２とからなる山留壁７
０を、外周壁２２と地盤Ｇとの間に介在させるようにし
ている。このため、外周壁２２の外周側を構造的に強固
として、地盤Ｇからの土水圧に対しての下部構造２Ｂの
抵抗力、特に浮き上がり抵抗力を高めることができる。
これにより、下部構造２Ｂの安定性を更に高めることが
できる。

【００５５】更に、本実施形態に係る既存建物１００の
免震化工法においては、既存建物１００の地下階１０１
を構成する梁１１３ａ及び床版１１３ｂのうちの一部
を、平面視した場合に地下階１０１の建物外周壁１１２
とその内側とが、間隙部Ｓをおくようにして一部を撤去
する下層階絶縁工程と、外周壁１１２から略直交するよ
うに外周壁１１２側の床版１１３ｂ側に突出する複数の
控え壁２４，２４，…を設ける控え壁設置工程と、地下
階１０１の中央部側及び地上階１０２を地下階１０１の
外周壁１１２側から仮受けして、地下階１０１の中央部
側及び地上階１０２を上部構造２とし、地下階１０１の
外周壁１１２側を下部構造２Ａとするようにして既存建
物１００を切断する上下構造切断工程と、しかる後に、
上部構造４を移動させて、上部構造４と下部構造２Ａと
の間に免震装置３及び免震装置３ａを介装する免震装置
介装工程と、を含むような構成としている。このため、
既存建物１００を免震化して、上部構造４側及び下部構
造２Ａ側の何れにも地下階１１を設け、地下階１１の有
効利用面積を増やした免震建物１Ａとすることができ、
これにより、敷地を有効利用することができるととも
に、敷地に余裕がなく既存建物１００が構築されている
場合であっても適用することができる。

【００５６】更に、既存建物１００の免震化工法におい
ては、外周壁１１２よりも内側の外周壁１１２の近傍位
置から地盤Ｇに向けて略鉛直方向にアースアンカー７を
打設するアースアンカー打設工程を含むような構成とし
ている。このため、外周壁１１２の内側からアースアン
カー７を打設することができるとともに、外周壁１０２
には特に大がかりな手を加えることなく、地盤Ｇからの
土水圧に対しての下部構造２Ａの抵抗力、特に浮き上が
り抵抗力を高めることができる。これにより、既存建物
１００の建物内部からの施工のみで免震化がほぼ完了す
るので、土工事を減少させて、工期短縮及び施工コスト
の削減を図ることができる。

【００５７】なお、上記実施の形態において、本発明の
主旨を逸脱しない範囲内で、免震建物１Ａ，１Ｂや、既
存建物１００を免震化する工法等の詳細について、他の
構成を採用するようにしてもよい。

【００５８】例えば、上記実施の形態においては、既存
建物１００に免震装置３及び免震装置３ａを介装する
際、上部構造４と下部構造２Ａとを形成した後、ジャッ
キアップする構成が採用されていたが、これに代えて、
建物外周壁１１２あるいは支柱１２２の一部を、免震装
置３及び免震装置３ａの高さ寸法を所定量のみ上回る寸
法分、切断・撤去するようにしてもよい。このようにす
ることによって、免震装置３及び免震装置３ａを、ジャ
ッキアップすることなく、ジャッキダウンして介装する
ことができる。

【００５９】また、上記実施の形態において、スライド
床版３３に替えて、外周側床版２３あるいは中央側床版
４３のうちの少なくとも一方に対して水平方向にスライ
ド可能となった橋、階段あるいはエスカレーター等を設
けるようにしてもよい。

【００６０】更に、それに加えて、上記実施の形態にお
いて使用されていた免震装置３及び免震装置３ａの替わ
りに、すべり支承や、積層ゴムとすべり支承とを組み合
わせたもの、あるいはすべり支承と転がり支承とを組み
合わせたものを使用するようにしてもよい。

【００６１】

【発明の効果】以上説明したように、本発明において
は、上記の如き構成を採用しているので、従来必要であ
った擁壁を不要として、上層階及び下層階の何れにおい
ても敷地の有効利用を図ることが可能であるような免震
建物を提供することができるとともに、周囲に敷地的余
裕がない場合にも適用が可能な既存建物の免震化工法を
提供することができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 本発明に係る免震建物及び既存建物の免震
化工法の一実施形態を模式的に示す、免震建物の立断面
図である。

【図２】 図１に示した免震建物の一部分を示す平面
図である。

【図３】 本発明に係る免震建物の一実施形態のうち
の他の例を模式的に示す立断面図である。

【図４】 図３における地下外周壁及び山留壁を部分
的に拡大して示す図であって、（ａ）は平断面図、
（ｂ）は立断面図である。

【図５】 本発明に係る既存建物の免震化工法を適用
する以前の既存建物を模式的に示す立断面図である。

【図６】 従来の免震建物の一例を模式的に示す図で
あって、（ａ）は立断面図、（ｂ）は平断面図である。

【図７】 従来の免震建物の他の一例を模式的に示す
立断面図である。

【符号の説明】

１Ａ，１Ｂ 免震建物 ２Ａ，２Ｂ 下部構造 ３，３ａ 免震装置 ４ 上部構造 ７ アースアンカー １１ 地下階（下層階） １１ａ 地下階中央部（下層階のうちの一の部分） １１ｂ 地下階外周部（下層階のうちの他の部分） １２ 地上階（上層階） ２１ 底盤 ２２ 外周壁 ２３ 外周側床版（第２の床版，外周壁側の床版） ２４ 控え壁 ３３ スライド床版 ４３ 中央側床版（第１の床版） ７０ 山留壁 ７１ 山留芯材 ７２ 壁体 １００ 既存建物 １０１ 地下階（下層階） １０２ 地上階（上層階） １１３ａ 梁 １１３ｂ 床版 Ｇ 地盤 Ｓ 間隙部（間隙）

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き Ｆターム(参考） 2D046 DA13 2E176 AA01 AA07 BB29 3J048 AA01 BA08 DA01 DA05 DA10 EA38

Claims (8)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 下部構造上に免震装置を介して上部構
   造が支持された免震建物であって、 前記上部構造は、平面視した場合に該上部構造の上層階
   のなす輪郭線より内側に位置して、下層階のうちの一の
   部分を構成する第１の床版を備えているとともに、 前記下部構造は、底盤と、該底盤の外周側から屹立する
   外周壁と、該外周壁の内側に位置して前記第１の床版か
   ら所定の間隙をおいて連なり、前記下層階のうちの他の
   部分を構成する第２の床版と、を備えていることを特徴
   とする免震建物。
2. 【請求項２】 前記免震装置は、積層ゴムを備えてい
   ることを特徴とする請求項１に記載の免震建物。
3. 【請求項３】 前記下部構造は、前記外周壁から略直
   交するようにして内側に突出する複数の控え壁を備えて
   いることを特徴とする請求項１又は請求項２に記載の免
   震建物。
4. 【請求項４】 前記上部構造の最外周部のうちの少な
   くとも一部は、前記外周壁の上端部側に設けられた免震
   装置を介して支持されていることを特徴とする請求項１
   〜３の何れかに記載の免震建物。
5. 【請求項５】 前記外周壁のうちの少なくとも一部が
   地盤内に設けられるとともに、 該外周壁よりも内側の該外周壁近傍位置から地盤に向け
   て略鉛直方向に打設されたアースアンカーを備えている
   ことを特徴とする請求項１〜４の何れかに記載の免震建
   物。
6. 【請求項６】 前記外周壁のうちの少なくとも一部が
   地盤内に設けられるとともに、 該外周壁を地盤内に固定する複数の山留芯材と、これら
   山留芯材間に設けられた壁体とからなる山留壁を、前記
   外周壁と前記地盤との間に介在させていることを特徴と
   する請求項１〜５の何れかに記載の免震建物。
7. 【請求項７】 既存建物を免震化するための免震化工
   法であって、 該既存建物の下層階を構成する梁及び床版のうちの少な
   くとも一部を、平面視した場合に該下層階の外周壁側と
   その内側とが所定の間隙をおくように撤去する下層階絶
   縁工程と、 前記外周壁から略直交するように前記外周壁側の床版側
   に突出する複数の控え壁を設ける控え壁設置工程と、 前記下層階の中央部側及び上層階を前記下層階の外周壁
   側から仮受けして、前記下層階の中央部側及び上層階を
   上部構造とし、前記下層階の外周壁側を下部構造とする
   ように、前記既存建物を切断する上下構造切断工程と、 しかる後に、前記上部構造を移動させて、前記上部構造
   と前記下部構造との間に免震装置を介装する免震装置介
   装工程と、 を含むことを特徴とする既存建物の免震化工法。
8. 【請求項８】 前記外周壁よりも内側の該外周壁近傍
   位置から地盤に向けて略鉛直方向にアースアンカーを打
   設するアースアンカー打設工程を含むことを特徴とする
   請求項７に記載の既存建物の免震化工法。