JPH10292647A - 多世帯住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 世帯間での交流を容易に行い得るとともに、
プライバシーを十分に保護することができる多世帯住宅
を提供する。 【解決手段】 互いに土間空間２５、２８、３１を介し
て連通する複数の居住区画Ｌ１、Ｌ２と、前記複数の居
住区画Ｌ１、Ｌ２のうちの２つ以上と互いに土間空間２
５、２８、３１を介して連通する共用区画Ｌ３とを設け
る。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】この発明は、複数の世帯がそ
れぞれ独立して入居し得る複数の居住区画を有する独立
住宅（多世帯住宅）に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、例えば親世帯と子世帯とが１つの
住居内にそれぞれ独立して居住し得るようにした住宅と
して、所謂二世帯住宅等の多世帯住宅がある。この多世
帯住宅は、各世帯がそれぞれ独立して入居し得る複数の
居住区画を有し、玄関等の一部の設備を共用としたもの
が一般的である。

【０００３】一方、例えば家主世帯と賃貸世帯とが入居
する場合等のように、比較的遠い間柄の世帯（以下、異
世帯と称す）どうしが入居する場合には、玄関等も別個
に設けられ、各居住区画の間がほぼ完全に分離されるの
が通例となっている。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】上記のような異世帯間
においては、例えば共働きの賃貸世帯の育児やペットの
世話等を家主世帯が有償で代行するといったように、世
帯間で何らかの交渉が継続して行われるような場合もあ
る。しかしながらこのような場合、前記したような異世
帯用の多世帯住宅では、各居住区画の間を行き来するに
は住宅の外部を経なければならないため、やや不便であ
る。そこで、例えば両居住区画の間の一部を、扉等を設
けることにより連通させることも考えられるが、これに
よると両居住区画の間のプライバシーが十分に保護され
なくなる。即ち、特に異世帯用の多世帯住宅において
は、両世帯間の距離を適度に保持することが困難である
という問題がある。

【０００５】また、上記したような育児やペットの世話
等は家主世帯用の居住区画内で行わざるを得ず、このこ
とからも世帯間でのプライバシーの保護が不十分となり
やすく、またこのため賃貸世帯が家主世帯に対し気兼ね
することになるという問題もある。

【０００６】この発明は、上記の点に鑑み、世帯間での
交流を容易に行い得るとともに、プライバシーを十分に
保護することができる多世帯住宅を提供することを目的
とする。

【０００７】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
になされたこの発明の請求項１に記載の多世帯住宅は、
複数の世帯がそれぞれ独立して入居するための多世帯住
宅であって、互いに土間空間を介して連通する複数の居
住区画と、前記複数の居住区画のうちの２つ以上と互い
に土間空間を介して連通する共用区画とを有することを
特徴とするものである。

【０００８】また、この発明の請求項２に記載の多世帯
住宅は、前記請求項１に記載の多世帯住宅において、前
記共用区画が、居住区画を介さずに住宅の外部と連通し
ていることを特徴とするものである。

【０００９】なおこの発明において、「多世帯住宅」と
は、１つの世帯が独立して居住するための居住区画（住
戸）を複数有する独立住宅（二戸建て住宅等も含む）を
意味する。上記「居住区画」は、玄関、廊下、階段等の
通路、居間、食事室、台所（または居間、食事室および
台所のうちの２以上を兼用とした室）、寝室、書斎、応
接室等の居室、風呂、トイレ、洗面所等の給排水設備、
バルコニ、縁側、庭、車庫等のうちの全部または一部か
ら構成されるものとする。なお上記複数の居住区画にお
いては、上記各種の通路、居室、給排水設備等のうちの
１つ以上が共用となっていてもよいものとする。

【００１０】また、「土間空間」には、屋内であると屋
外（露天）であるとを問わず、土足で出入りするように
した廊下、ホール、階段等の通路、バルコニ、庭等の空
間が含まれるものとする。

【００１１】

【発明の実施の形態】以下、本発明の一実施形態を図面
に基づいて具体的に説明する。

【００１２】図１に示すように、住宅Ｈ１の１階部分に
おいて、建物の北西の隅部には第１の車庫１１が設けら
れ、北東の隅部には第２の車庫１２が設けられている。
第２の車庫１２の北西の隅部は、第１の土間階段１３に
より２階と連通している。第１の車庫１１の南東の隅部
と第２の車庫１２の南西の隅部との間は開放されて互い
に連通しており、該連通部分は片開戸１４により南側の
第１のダイニングキッチン１０と連通している。

【００１３】第１のダイニングキッチン１０は、建物の
１階の東側中央部（第２の車庫１２の南側に隣接する部
位）に設けられている。第１のダイニングキッチン１０
は、北部が土間１０ａとなっており、北側端部は前記片
開戸１４により屋外の第１および第２の車庫１１、１２
と連通している。したがって第１のダイニングキッチン
１０は、食事室兼台所と玄関ホールとを兼ねる居室とな
っている。なお第１のダイニングキッチン１０へは、通
常、第１の車庫１１および片開戸１４を通じて出入りす
るようにする。第１のダイニングキッチン１０には、流
し、コンロ等を備える調理台１５が設けられている。調
理台１５はテーブル１５ａを一体的に備えており、該テ
ーブル１５ａは一部が土間１０ａに張り出すようにして
配設されている。

【００１４】第１のダイニングキッチン１０の西側（第
１の車庫１１の南側）には、中庭１６が隣接し、中庭１
６の南側（建物の１階の南西の隅部）には第１の寝室２
０が設けられている。第１の寝室２０は、リビングも兼
ねる居室となっている。

【００１５】第１の寝室２０の東側端（第１のダイニン
グキッチン１０の南側）には、２階へ通じる第１の階段
１７が設けられている。第１の階段１７の東側は通路１
８となっており、該通路１８の南側端の壁は片開戸１９
により屋外のサービスヤード２１に連通している。

【００１６】通路１８の東側（第１のダイニングキッチ
ン１０の南側；建物の１階の南東の隅部）には、トイレ
を備える第１の洗面浴室２２が設けられている。

【００１７】図２に示すように、住宅Ｈ１の２階部分に
おいて、建物の北西の隅部には第２のダイニングキッチ
ン３０が設けられ、北東の隅部にはリビング４０が設け
られている。第２のダイニングキッチン３０とリビング
４０との間には、３階へ通じる第２の階段２３が設けら
れている。

【００１８】第２のダイニングキッチン３０の南東の隅
部は土間３０ａとなっており、片開戸２４によりオープ
ンコート（屋外のコート）２５に連通している。第２の
ダイニングキッチン３０は、前記第１のダイニングキッ
チン１０と同様に、食事室兼台所と玄関ホールとを兼ね
る居室となっている。第２のダイニングキッチン３０の
南西の隅部にはトイレ２６が設けられている。

【００１９】オープンコート２５は、建物内（建物の外
周より内側）にあって屋外空間を形成する中庭となって
いる。また、オープンコート２５は、建物の２階の東側
中央部（１階の第１のダイニングキッチン１０の上方）
に設けられた土間空間となっており、建物の北側の屋内
部分と南側の屋内部分とを連絡する渡り廊下としても機
能する。オープンコート２５の北側端はアコーディオン
戸２７により前記リビング４０と連通している。アコー
ディオン戸２７の西側の部位は前記１階の第２の車庫１
２へ通じる第１の土間階段１３と連通している。第１の
土間階段１３よりさらに西側の部位（オープンコート２
５の北西の隅部）は前記片開戸２４により第２のダイニ
ングキッチン３０に連通している。したがって、第２の
車庫１２、第１の土間階段１３およびオープンコート２
５を介して、住宅Ｈ１の外部から第２のダイニングキッ
チン３０に出入りすることができるようになっている。

【００２０】オープンコート２５の南側は、屋内の土間
通路２８に隣接し、片開戸２９により連通している。土
間通路２８の西部の南側端は、３階へ通じる第２の土間
階段３１に連通している。土間通路２８の東側端部には
トイレ３２が設けられている。

【００２１】土間通路２８等の土間空間の床面の仕上げ
方法としては、陶磁器製タイル、プラスチックタイル、
ゴムタイル等を用いたタイル張り、大理石、花崗岩等の
石材を用いた石張り、土やコンクリートによる仕上、
板、フローリングブロック等を用いたフローリング仕上
等の、当該分野で既知の任意の床仕上げが可能である。

【００２２】建物の２階の南西の隅部には、アトリエ５
０が設けられている。アトリエ５０は、主として趣味や
仕事のための各種作業を行う居室となっている。アトリ
エ５０の北東の隅部は、片引き戸３３により前記土間通
路２８の西側端部に連通している。アトリエ５０の南東
の隅部は、前記１階の第１の寝室２０および第１のダイ
ニングキッチン１０へ通じる第１の階段１７に連通して
いる。

【００２３】建物の２階の南東の隅部には、第１の貸間
６０が設けられ、その北側端は引違い戸３４により前記
土間通路２８に連通している。

【００２４】図３に示すように、住宅Ｈ１の３階部分に
おいて、建物の北西の隅部には第２の寝室７０が設けら
れ、第２の寝室７０の北側にはバルコニ３５が設けられ
ている。第２の寝室７０の西側には書斎８０が設けら
れ、第２の寝室７０と書斎８０との間には、前記２階の
第２のダイニングキッチン３０およびリビング４０へ通
じる第２の階段２３が設けられている。書斎８０の北側
には、トイレを備える第２の洗面浴室３６が設けられて
いる。

【００２５】第２の寝室７０および書斎８０は、両者の
中央部の南側の壁（第２の階段２３に対向する部位の
壁）に配設された片開戸３７により、建物中央部の屋上
通路３８に連通している。屋上通路３８は、建物の３階
の北側の屋内部分と南側の屋内部分（および屋外部分）
とを連絡する渡り廊下として機能する。屋上通路３８の
東側にはパーゴラ３９が設けられている。

【００２６】建物の３階（屋上）の南西の隅部には、屋
上庭園４１が設けられている。屋上庭園４１の北東の隅
部は前記屋上通路３８に連通している。屋上通路３８と
屋上庭園４１は、屋上の一続きの土間空間となってお
り、また前記オープンコート２５と同様に、建物内にあ
って屋外空間を形成している。

【００２７】建物の３階（屋上）の南東の隅部には、屋
内の第２の貸間９０が設けられ、該第２の貸間９０の北
側端は片開き戸４２により前記屋上通路３８に連通して
いる。第２の貸間９０の南西の隅部は、前記２階の土間
通路２８へ通じる第２の土間階段３１の上端部に隣接
し、片引き戸４３により連通している。第２の土間階段
３１の上端部の西側は前記屋上庭園４１に隣接し、片開
き戸４４により連通している。

【００２８】図４乃至図６は、本実施形態に係る住宅Ｈ
１の居住区画および共用区画の配置を示す平面図であ
り、図４は１階部分、図５は２階部分、図６は３階部分
をそれぞれ示す。住宅Ｈ１は、同図に示すように、第１
の居住区画Ｌ１および第２の居住区画Ｌ２と、共用区画
Ｌ３とを有している。

【００２９】第１の居住区画Ｌ１は、１階の第１の車庫
１１、第１のダイニングキッチン１０、第１の寝室２
０、第１の階段１７、通路１８および第１の洗面浴室２
２と、２階のアトリエ５０とで構成されている。第２の
居住区画Ｌ２は、１階の第２の車庫１２および第１の土
間階段１３と、２階の第２のダイニングキッチン３０、
リビング４０および第２の階段２３と、３階の第２の寝
室７０、バルコニ３５、書斎８０および第２の洗面浴室
３６とで構成されている。

【００３０】第１の居住区画Ｌ１と第２の居住区画Ｌ２
とは、それぞれにおいて１世帯が独立して居住するのに
必要な設備をほぼ完備しており、玄関も別個に設けられ
ている。したがって、住宅Ｈ１は異世帯用として好適な
多世帯住宅となっており、例えば第１の居住区画Ｌ１を
家主世帯用、第２の居住区画Ｌ２を賃貸世帯用としてそ
れぞれ好適に使用することができる。

【００３１】第１の居住区画Ｌ１と第２の居住区画Ｌ２
との間は、オープンコート２５、土間通路２８等の土間
空間を介し、同一の建物内で連通する構成となってい
る。このため、両居住区画Ｌ１、Ｌ２がある程度一体性
を有していて互いに容易に行き来することができるとと
もに、土間空間を介しているため直接的には連通してお
らず、したがってプライバシーが十分に保護されるよう
になっている。

【００３２】また、第１の居住区画Ｌ１と第２の居住区
画Ｌ２との間は、例えば建物の正面部の１階部分および
２階部分を経て（即ち１階の第２の車庫１２および第１
の土間階段１３と２階のオープンコート２５とを経て）
行き来することもできるが、上階部分のみを経て（即ち
２階の土間通路２８およびオープンコート２５を経て、
あるいは２階の土間通路２８および第２の土間階段３１
と、３階の屋上庭園４１および屋上通路３８とを経て）
行き来することもできる。したがって、両居住区画Ｌ
１、Ｌ２の間の行き来がさらに容易で、各世帯間がより
親密に交流することができ、相互援助等も行いやすくな
っている。

【００３３】共用区画Ｌ３は、２階の第１の貸間６０と
３階の第２の貸間９０とで構成されている。この共用区
画Ｌ３は、第１および第２の居住区画Ｌ１、Ｌ２のいず
れとも、土間通路２８、第２の土間階段３１、屋上通路
３８等の土間空間を介し、同一の建物内で連通する構成
となっている。このため、共用区画Ｌ３は、両居住区画
Ｌ１、Ｌ２のいずれからも容易に行き来することができ
るとともに、両居住区画Ｌ１、Ｌ２のいずれからもある
程度分離されており、独立性の強い中立的な区画となっ
ている。したがって、共用区画Ｌ３は、託児所等のパブ
リックな用途に好適に使用でき、例えば賃貸世帯が育児
やペットの世話等を家主世帯に委託する場合にも、家主
世帯の居住区画を使用する必要がないため気兼ねせずに
済み、また各居住区画Ｌ１、Ｌ２のプライバシーも十分
に保護される。

【００３４】さらに、第１および第２の貸間６０、９０
は、図４乃至図６に矢印Ａ１で示すように、第１の土間
階段１３、オープンコート２５、土間通路２８、第２の
土間階段３１等の土間空間を通じて住宅Ｈ１の外部とも
連通している。このため、第１および第２の貸間６０、
９０は、第１および第２の居住区画Ｌ１、Ｌ２のいずれ
も経ることなく住宅Ｈ１の外部から出入りすることがで
き、したがって共用区画Ｌ３は住宅Ｈ１の入居者以外の
者にとっても利用しやすい区画となっており、例えば、
各種教室、集会所、趣味のためのスペース等の来客用の
スペースとしても好適に使用することができ、さらにま
たレンタルスペースとして他者の使用に供することもで
きる。またこのため、共用区画Ｌ３のパブリック性がさ
らに強くなるので、賃貸世帯にとってもより利用しやす
い空間となっている。

【００３５】さらに、第１および第２の貸間６０、９０
は、第１の居住区画Ｌ１に近い位置（建物の南側；第１
の居住区画Ｌ１の通路１８および第１の洗面浴室２２の
上方の２階および３階部分）に設けられているので、第
１の居住区画Ｌ１に入居する世帯（例えば家主世帯）が
管理しやすい。また、第１および第２の貸間６０、９０
は、建物の内奥部（南側端部）に設けられているので、
落ち着いた空間となっており、したがって各種教室、集
会所、趣味等のためのスペースとしてさらに好適となっ
ている。さらにまた、第１および第２の貸間６０、９０
は、建物の上階部分（２階および３階）に設けられてお
り、これによっても落ち着いた空間となっている。

【００３６】また、第１および第２の居住区画Ｌ１、Ｌ
２における第１および第２の寝室２０、７０やリビング
４０等のような、主として住宅Ｈ１の入居者が起居する
ための居室は共用区画Ｌ３からはやや離れた位置に配さ
れており、共用区画Ｌ３の周囲には、アトリエ５０やオ
ープンコート２５等のような、主として作業や移動等の
ための空間が配されている。したがって、上記住宅Ｈ１
の入居者が起居するための居室におけるプライバシーや
静かさ等がより確実に保護されるとともに、共用区画Ｌ
３がより気兼ねすることなく利用しやすい区画となって
いる。

【００３７】

【発明の効果】以上のように、この発明の請求項１乃至
２に記載の多世帯住宅によれば、複数の居住区画の間を
土間空間を介して連通させるようにしたので、該複数の
居住区画が、互いにある程度一体性を有していて容易に
行き来することができるとともに、ある程度分離してい
るためプライバシーが十分に保護される。即ち、各居住
区画に入居する世帯間の距離を適度に保持することがで
きる。

【００３８】また、前記複数の居住区画とは別に共用区
画を設け、該複数の居住区画のうちの２つ以上と共用区
画とを互いに土間空間を介して連通させるようにしたの
で、該共用区画が複数の居住区画のいずれからも容易に
行き来することができるとともに、ある程度分離されて
いて独立性の強い中立的な区画となっている。したがっ
て、該共用区画を利用して世帯間での相互援助等も気兼
ねすることなく容易に行うことができ、また複数の居住
区画のプライバシーも十分に保護される。

【００３９】加えて、この発明の請求項２に記載の多世
帯住宅によれば、前記共用区画を、居住区画を介さずに
住宅の外部と連通させるようにしたので、該共用区画が
住宅の入居者以外の者にとっても利用しやすい区画とな
っており、来客用のスペースとしても好適に使用するこ
とができる。また、該共用区画のパブリック性がさらに
強くなるので、住宅に入居する賃貸世帯等にとってもよ
り利用しやすい空間となっている。

【図面の簡単な説明】

【図１】実施形態に係る多世帯住宅１階部分の平面図。

【図２】図１の多世帯住宅の２階部分の平面図。

【図３】図１の多世帯住宅の３階部分の平面図。

【図４】図１の多世帯住宅の１階部分における居住区画
および共用区画の配置を示す平面図。

【図５】図１の多世帯住宅の２階部分における居住区画
および共用区画の配置を示す平面図。

【図６】図１の多世帯住宅の３階部分における居住区画
および共用区画の配置を示す平面図。

【符号の説明】

Ｌ１ 第１の居住区画 Ｌ２ 第２の居住区画 Ｌ３ 共用区画 ２５ オープンコート（土間空間） ２８ 土間通路（土間空間） ３１ 第２の土間階段（土間空間） ３８ 屋上通路（土間空間） ４１ 屋上庭園（土間空間） Ｈ１ 多世帯住宅

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 山形 有子 大阪市北区大淀中１丁目１番88号 積水ハ ウス株式会社内 (72)発明者 小久保 隆博 大阪市北区大淀中１丁目１番88号 積水ハ ウス株式会社内

Claims (2)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数の世帯がそれぞれ独立して入居する
   ための多世帯住宅であって、 互いに土間空間を介して連通する複数の居住区画と、 前記複数の居住区画のうちの２つ以上と互いに土間空間
   を介して連通する共用区画とを有することを特徴とする
   多世帯住宅。
2. 【請求項２】 前記共用区画が、居住区画を介さずに住
   宅の外部と連通していることを特徴とする請求項１に記
   載の多世帯住宅。