JP3408711B2 - 多世帯住宅 - Google Patents

Description

【発明の詳細な説明】 【０００１】 【発明の属する技術分野】この発明は、２世帯がそれぞ
れ独立して入居し得る２つの居住区画からなる２世帯住
宅を１棟内に有するものを２つ隣接してなる多世帯住宅
に関する。 【０００２】 【従来の技術】従来、１つの住居内に２つの世帯がそれ
ぞれ独立して居住し得るようにした所謂２世帯住宅とし
て、例えば図９に概略的に示すような住宅Ｈ１０があ
る。同図に示す２世帯住宅Ｈ１０は、２つの世帯がそれ
ぞれ独立して入居するのに必要な居室や給排水設備等
（図示せず）を各々有する２つの居住区画Ｌ１１、Ｌ１
２を、建物の１階部分と２階部分とに分けて配した第１
の棟１０Ｅと、該第１の棟１０Ｅの場合と同様の居住区
画Ｌ２１、Ｌ２２を有する第２の棟１０Ｗとを隣接させ
て設けた構成となっている。 【０００３】 【発明が解決しようとする課題】上記のような多世帯住
宅Ｈ１０においては、通常、例えば１階部分と２階部分
との玄関部を共通とする等、各居住区画Ｌ１１、Ｌ１
２、Ｌ２１、Ｌ２２の間の分離の度合いが、各世帯間の
間柄等に応じて適宜設定されるが、例えば第１の棟１０
Ｅの２階部分の居住区画Ｌ１２と、第２の棟１０Ｗの２
階部分の居住区画Ｌ２２との間の行き来を容易とするた
め、図９に示すように、両棟１０Ｅ、１０Ｗの２階部分
における対向する外壁面にそれぞれ出入口（図示せず）
を設け、各出入口の間を渡り廊下８５０等の屋外通路で
連絡することが考えられる。 【０００４】しかしながら、上記のような構成によれ
ば、上記第１および第２の棟１０Ｅ、１０Ｗの間の間隔
は殆どの場合狭くなっているため、各出入口が狭い間隔
で対向することになり、したがって該渡り廊下８５０で
連絡された居住区画Ｌ１２、Ｌ２２の間のプライバシー
を保護する上で好ましくないという問題がある。また、
各出入口が暗く閉鎖的になり、対向する建物の外壁によ
り圧迫感を覚えやすくなるという問題もある。 【０００５】この発明は、上記の点に鑑み、２つの棟の
それぞれの上層階部分（１階よりも上方の階）に配設さ
れた出入口の間の行き来が容易であって、かつ両上層階
部分の間のプライバシーを十分に保護することができる
とともに、両出入口を開放的で採光性も良好とすること
ができる２世帯住宅の入った棟を２つ横方向に隣接して
具備した２棟住宅を提供することを目的とする。 【０００６】 【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
になされたこの発明の請求項１に記載の多世帯住宅は、
１棟に２世帯がそれぞれ独立して入居するための２つの
居住区画を上下方向に具備した２世帯住宅を有する棟を
２棟横方向に隣接してなる多世帯住宅において、前記２
棟の１階より上方で２階より下方における中２階部分に
は同方向の外壁面にそれぞれの２階の別世帯の居住区画
の玄関ホールに通ずる出入口が配設され 、該２つの出入
口の間が前記外壁面から突出した中２階の位置にある屋
外通路により連結され、中２階の前記玄関ホールと２階
の居住区画は階段を通じて連通し、前記屋外通路には、
前記２棟のいずれの居住区画の屋内部をも経ずに独立し
て前記２棟の間に上階または下階へ通ずる階段が備えら
れ、前記１棟内の２つの居住区画のうち１階の居住区画
の玄関ホールと２階の居住区画の中２階の玄関ホールを
通ずる土間階段が屋内部にそれぞれ設けられ、前記中２
階の屋外通路の下方及び屋内部に向って駐車スペースが
設けられたことを特徴とするものである。 【０００７】なおこの発明において、「多世帯住宅」と
は、１つの世帯が独立して居住するための居住区画（住
戸）を複数有する独立住宅（二戸建て住宅等も含む）を
意味する。上記「居住区画」は、玄関、廊下、階段等の
通路、居間、食事室、台所（または居間、食事室および
台所のうちの２以上を兼用とした室）、応接室等の居
室、風呂、トイレ、洗面所等の給排水設備、バルコニ、
縁側、庭等のうちの一部または全部から構成されるもの
とする。なお上記複数の居住区画においては、上記各種
の通路、居室、給排水設備等のうちの１つ以上が共用と
なっていてもよいものとする。 【０００８】 【発明の実施の形態】図１は、この発明の一実施形態を
示す多世帯住宅の正面図であり、図２は、図１に示す住
宅の１階部分の部分平面図、図３は、図１に示す住宅の
２階部分の部分平面図、図４は、図１に示す住宅の３階
部分の部分平面図である。図１乃至図４に示す多世帯住
宅Ｈ１は、東西に隣接する２つの棟１Ｅ、１Ｗを有する
二戸建て住宅となっており、東側（図では左側）の棟１
Ｅと西側（図では右側）の棟１Ｗとは対称に構成されて
いる。なおこのため、図２乃至図４においては西側の棟
（西棟）１Ｗは一部を残し省略して示し、また以下の記
載においても基本的に東側の棟（東棟）１Ｅのみを説明
する。 【０００９】図２に示すように、住宅Ｈ１の１階部分に
おいて、東棟１Ｅの北西の隅部には、玄関ホール１０Ｅ
が設けられている。玄関ホール１０Ｅの西側には、屋外
の土間通路１１が隣接し、親子扉１２により連通してい
る。玄関ホール１０Ｅの北側の壁は、屋外のカーポート
１３に面し、片開戸１４により連通している。玄関ホー
ル１０Ｅの北東の隅部には、２階へ通じる階段１５が設
けられている。 【００１０】玄関ホール１０Ｅの南側には、キッチン２
０が隣接し、片引き戸１６により連通している。キッチ
ン２０の西側の壁は、屋外の通り庭１７に面し、サッシ
窓１８が配設されている。 【００１１】キッチン２０の東側には、第１の和室３０
ａが隣接し、片引き戸１９により連通している。第１の
和室３０ａの南側の壁は、屋外の坪庭２１に面し、サッ
シ窓２２が配設されている。坪庭２１により、東棟１Ｅ
の１階部分の通風、採光性が良好となっており、また開
放感も得られるようになっている。第１の和室３０ａの
北側には、第２の和室３０ｂが設けられ、襖２３により
仕切られている。第１および第２の和室３０ａ、３０ｂ
は、襖２３を取り外して１室とすることができる。第２
の和室３０ｂの南西の隅部は、片開戸３０１により前記
玄関ホール１０Ｅに連通している。 【００１２】第２の和室３０ｂの床を構成する下地床３
０１ｂは、図５に示すように、レール３０２上に摺動可
能に保持されたジャッキ３０３により支持されており、
ジャッキ３０３のレバーハンドル３０４を回して矢印Ａ
１に示すように該下地床３０１ｂを下降させ、ついで矢
印Ａ２に示すようにレール３０２上を摺動させて第１の
和室３０ａの下地床３０１ａの下に収納することができ
るようになっている。これにより、第２の和室３０ｂを
容易に土間に変更することができるようになっている。
さらに、上記とは逆の操作により、土間から第２の和室
３０ｂに戻すことも容易となっている。なお上記下地床
３０１ｂは、上面に畳等を敷設した状態でも上記のよう
に移動させることができる。 【００１３】第２の和室３０ｂの北側には、図２に示す
ように土間２４が隣接し、移動可能な間仕切り２４ａに
より仕切られている。土間２４の北側端には、アコーデ
ィオンガラス戸（折り畳み式の引き戸）２５が配設さ
れ、これにより土間２４が屋外空間と連通している。土
間２４は、例えば、陶芸品の製作、展示等の趣味的活
動、店舗の経営、近隣との交流等の多種の用途に使用す
ることができる。なお第２の和室３０ｂを前記したよう
に土間に変更することにより、土間２４を拡張するよう
にすることもできる。 【００１４】キッチン２０の南側には、ダイニング４０
が隣接し、開放された開口（建具が配設されていない開
口）２６により連通している。ダイニング４０の西側の
壁は、前記屋外の通り庭１７に面し、下部（人の目線よ
りやや上までの部分）はガラスブロック２７で構成され
ており、外部からの視線は遮りながら採光できるように
なっている。該西側の壁の上部にはハイサイドサッシ
（高窓；図示せず）が配設されており、通風および採光
することができるようになっている。 【００１５】ダイニング４０の東側端部（東側の壁の内
面に沿った部位）は、キッチン２０から南方へ延びる通
路３３となっている。通路３３の東側の壁は、前記屋外
の坪庭２１に面し、サッシ窓２８が配設されている。通
路３３の上方の天井部には、可動階段２９が設けられて
いる。可動階段２９は、図６に概略的に示すように、上
端近傍の部位が天井２９１に回動可能に取り付けられて
おり、矢印Ａ３に示すように、必要に応じ下端を下方に
下ろして１階の通路３３の床面に載置することにより、
階段として使用可能な状態とすることができる。可動階
段２９の裏面（段裏）には、周囲の天井２９１の仕上げ
と同一の仕上げが施されており、収納した状態では可動
階段２９が天井２９１に隠蔽された様態となる。可動階
段２９の上方の床材２９ａは折り畳み可能に構成されて
おり、可動階段２９を下ろして階段として使用する場合
には、矢印Ａ４に示すように、可動階段２９の上端とは
反対側方向へ折り畳んで垂直に立て、上端縁に笠木ユニ
ット２９ｂを嵌着することにより、腰壁とすることがで
きる。なお可動階段２９は、ここに示す実施形態におい
ては収納された状態となっている。 【００１６】ダイニング４０の南側には、壁を介し洗面
室３１Ｅが隣接している。洗面室３１Ｅの西側には、前
記屋外の通り庭１７が隣接し、片開戸３２により連通し
ている。洗面室３１Ｅの東側の壁は、前記ダイニング４
０からさらに南側へ延出した通路３３に面し、開放され
た開口３４により連通している。洗面室３１Ｅの南側に
は浴室３５Ｅが設けられ、浴室３５Ｅの西側の壁は、前
記屋外の通り庭１７に面し、サッシ窓３６が配設されて
いる。浴室３５Ｅの東側（前記通路３３の南側）にはト
イレ３７が設けられている。 【００１７】通路３３およびトイレ３７の東側には、寝
室５０が隣接し、片引き戸３８により連通している。寝
室５０は、水回り（洗面室３１Ｅ、浴室３５Ｅおよびト
イレ３７）に近接した位置に配置されているので、例え
ば老齢世帯等が使用するのに好適である。寝室５０の南
側および東側の壁は屋外に面し、南側の壁にはサッシ窓
３９が配設されている。寝室５０の北側の壁は、前記屋
外の坪庭２１に面し、サッシ窓４１が配設されている。 【００１８】１階の土間通路１１は、東棟１Ｅと西棟１
Ｗとの間のスペースの北部中央に設けられている。土間
通路１１の北部中央には、中２階のデッキ（水平に延び
る屋外通路）８５へ通じる階段４２が設けられ、該階段
４２の下にはトイレ４３が設けられている。トイレ４３
は、例えば後記するように土間２４を拡張して貸店舗と
して利用する場合等に、該貸店舗の使用者等が用いるた
めのものである。土間通路１１の内奥部へは、階段４２
の両側を通って出入りすることができる。 【００１９】土間通路１１において、前記東棟１Ｅの玄
関ホール１０Ｅの西側壁の親子扉１２に対向する部位に
は、第１のスクリーンパネル４４が配設され、西棟１Ｗ
の玄関ホール１０Ｗとの間の視線を遮るようになってい
る。第１のスクリーンパネル４４の北側の部分（第１の
スクリーンパネル４４と前記階段４２との間の部分）４
４Ｎ、ならびに南側の部分（第１のスクリーンパネル４
４と通り庭１７との間の部分）４４Ｓはそれぞれ開放さ
れており、これらの部位を通じて東棟１Ｅと西棟１Ｗと
の間を行き来することができる。 【００２０】通り庭１７は、東棟１Ｅと西棟１Ｗとの間
のスペースの南部（土間通路１１より南側の部分）に設
けられている。通り庭１７の北部中央には、植樹帯４５
が南北に延びるようにして配設されている。植樹帯４５
により、通り庭１７が緑化されるとともに、東棟１Ｅの
スペースと西棟１Ｗのスペースとが分離され、また両者
の間の視線が遮られている。 【００２１】植樹帯４５の東西両側には、飛び石４６
Ｅ、４６Ｗがそれぞれ南北に延びるようにして敷設さ
れ、それぞれ内奥部に通じる通路が形成されている。 【００２２】通り庭１７の南部において、前記東棟１Ｅ
の洗面室３１Ｅおよび浴室３５Ｅの西側の壁に対向する
部位（前記植樹帯４５の南側の部位）には、第２のスク
リーンパネル４７が配設され、西棟１Ｗの洗面室３１Ｗ
および浴室３５Ｗとの間の視線を遮るようになってい
る。 【００２３】上記第２のスクリーンパネル４７と洗面室
３１Ｅとの間には、サービスヤード４８Ｅが設けられて
おり、該洗面室３１Ｅの西側の壁の片開戸３２は勝手口
として機能する。第２のスクリーンパネル４７と浴室３
５Ｅとの間（サービスヤード４８Ｅの南側）には、芝、
植栽等が施された緑地４９が設けられている。 【００２４】本実施形態に係る住宅Ｈ１においては、前
記土間通路１１および通り庭１７により、東西に隣接す
る２つの棟１Ｅ、１Ｗの間に、該棟１Ｅ、１Ｗの正面部
（北側面部）から内側方向（南方）に延びる通路が形成
されている。この通路により、特に上記棟１Ｅ、１Ｗの
奥行きが大きい場合でも、建物の正面部の街路Ｒや玄関
ホール１０Ｅ、１０Ｗ等から内奥部（サービスヤード４
８Ｅ、４８Ｗ等）へ容易に出入りすることができる。さ
らに、土間通路１１の中央部が階段４２により中２階の
デッキ８５に連通しているので、上記東西両棟１Ｅ、１
Ｗの中２階部からも直接土間通路１１へ、さらにはその
内奥部へ容易に出入りすることができる。 【００２５】また、東棟１Ｅと西棟１Ｗとの間の通風お
よび採光が良好となり、例えば前記キッチン２０のサッ
シ窓１８や洗面室３１Ｅの片開戸３２等の、土間通路１
１または通り庭１７に面する任意の開口部を通じて、屋
内空間（２階部分、３階部分も含む）に風および光を通
すことができる。特に、１階のダイニング４０において
は、東西両側の壁が坪庭２１および通り庭１７に面し、
それぞれ開口部（サッシ窓２８、ガラスブロック２７、
ハイサイドサッシ）を有しているので、両側から採光で
きるとともに、建物を貫通するように風を通すことがで
き、キッチン２０等の周囲の居室にも風や光を供給する
ことができる。 【００２６】上記土間通路１１および通り庭１７で構成
される通路の幅は、ここに示す例では約３ｍとなってい
るが、該通路の幅が約２ｍ以上であれば、例えば植樹帯
４５をスクリーンパネルに変更することにより、通路２
本分のスペース（東棟１Ｅの通路スペースと西棟１Ｗの
通路スペース）を十分に確保することができ、また通風
および採光も十分で、開放的な通路とすることができ
る。一方、省スペースの点からは、該通路の幅を４ｍ程
度以内とすることが適当である。 【００２７】さらに、前記土間通路１１および通り庭１
７においては、東棟１Ｅおよび西棟１Ｗの対向する開口
部の間には、前記第１および第２のスクリーンパネル４
４、４７、植樹帯４５等の目隠し手段が配設されている
とともに、開口部が設けられていない外壁面の間に、第
１のスクリーンパネル４４の南北の開放部４４Ｎ、４４
Ｓ等の連通部が設けられている。したがって、東棟１Ｅ
および西棟１Ｗの間で、プライバシーが十分に保護され
ているとともに容易に行き来することができるため、両
者間の分離性と一体性とを適度に保持することができ
る。 【００２８】図３に示すように、住宅Ｈ１の東棟１Ｅの
北側端には、２階部分へ通じる玄関ホール６０Ｅが中２
階部分に設けられている。玄関ホール６０Ｅの北側端に
は、両開ガラス戸５１が配設され、屋外のデッキ８５に
連通している。両開ガラス戸５１の西側にはガラススク
リーン５１１が配設されている。 【００２９】玄関ホール６０Ｅの南部には、前記１階の
玄関ホール１０Ｅへ通じる階段１５が設けられている。
階段１５は、土間階段となっているため、東棟１Ｅの１
階部分と２階部分との連絡がある程度間接的となってプ
ライバシーが十分に保護されるとともに、１階の玄関ホ
ール１０Ｅおよび中２階の玄関ホール６０Ｅのいずれと
も連続した屋内空間に設けられているため、１階部分と
２階部分との一体性がある程度保持され両者間の行き来
が容易となっている。 【００３０】玄関ホール６０Ｅの北西の隅部は、上り口
から南方へ延びる階段６０ａを介して、２階の廊下（ホ
ール）５２と連通している。廊下５２の南端の西側に
は、３階へ通じる階段５３が設けられている。廊下５２
および階段５３の西側の壁は、その下方の１階部分の壁
よりも西側（屋外側）へ突出している。廊下５２の北側
の壁（前記突出部分の北側の壁）は屋外に面し、サッシ
窓９２が配設されている。廊下５２の南端の東側には片
開戸５４が配設され、リビングダイニング７０に連通し
ている。 【００３１】リビングダイニング７０は、西側半分がダ
イニングスペース７０１、東側半分がリビングスペース
７０２となっている。ダイニングスペース７０１の南西
の隅部のスペース（前記階段５３の下のスペース）７０
Ｃの南側の壁は屋外に面し、サッシ窓８９が配設されて
いる。リビングスペース７０２の南側の壁は、前記坪庭
２１の上方のボイド２１ａに面し、サッシ窓５５が配設
されている。ボイド２１ａの東側端には、アルミパンチ
ングメタルよりなるスクリーン壁パネル５６が配設され
ており、プライバシーが保護されるとともに通風が確保
されている。ボイド２１ａにより、東棟１Ｅの２階部分
の通風、採光性が良好となっており、また開放感も得ら
れるようになっている。また、リビングスペース７０２
の上方は吹き抜けとなっており、これによってリビング
ダイニング７０がさらに開放感のある空間となってい
る。 【００３２】リビングダイニング７０の北側には、寝室
８０が隣接している。寝室８０は、中央の可動間仕切り
５７により西側のスペース８０１と東側のスペース８０
２とに分割されており、必要に応じ一室とすることがで
きる。したがって、寝室８０は例えば子供部屋等として
使用するのに好適である。西側のスペース８０１および
東側のスペース８０２の南側の壁にはそれぞれ片引戸５
８、５９が配設され、前記リビングダイニング７０のダ
イニングスペース７０１およびリビングスペース７０２
とそれぞれ連通している。 【００３３】寝室８０の北側の壁は、前記１階の土間２
４の上方の屋根２４ｂに面し、サッシ窓６１が配設され
ている。該屋根２４ｂはガラス屋根となっており、これ
により土間２４の採光性が良好となり、開放感も得られ
るようになっている。 【００３４】リビングダイニング７０のダイニングスペ
ース７０１の南側には、キッチン９０が隣接し、開放さ
れた開口６２により連通している。キッチン９０の西側
の壁は屋外（前記通り庭１７の上方）に面し、サッシ窓
６３が配設されている。 【００３５】キッチン９０の東側には、リビングダイニ
ング７０のダイニングスペース７０１から南方へ延びる
通路６４が壁を介して隣接している。通路６４の東側の
壁は、前記坪庭２１の上方のボイド２１ａに面し、サッ
シ窓６５が配設されている。通路６４の床面の下方に
は、前記可動階段２９が設けられている。可動階段２９
を階段として使用する場合には、キッチン９０を通じて
南方の空間へ出入りするようにする。 【００３６】キッチン９０の南側には、洗面室６５が隣
接し、アコーディオン戸６６により連通している。洗面
室６５の南側にはトイレ６７が、東側には浴室６８がそ
れぞれ隣接している。洗面室６５およびトイレ６７の西
側の壁は屋外に面し、サッシ窓６９、７１がそれぞれ配
設されている。洗面室６５の北東の隅部には、前記通路
６４の南端部が隣接し、片引戸７２により連通してい
る。 【００３７】通路６４の南東側には、バルコニ７３が隣
接し、片開戸７４により連通している。バルコニ７３に
はジャクジー（噴流式の気泡風呂）７５が設けられてお
り、またバルコニ７３は片開戸７６により前記浴室６８
とも連通しているため、浴室６８での入浴時に屋外のジ
ャクジー７５を使用することもできる。また、バルコニ
７３ではバーベキュー炉７７によりバーベキューを行う
こともできる。バルコニ７３の北側は前記坪庭２１の上
方のボイド２１ａに面している。 【００３８】図４に示すように、住宅Ｈ１の３階部分に
おいて、東棟１Ｅの中央部西側であって前記２階のリビ
ングダイニング７０のダイニングスペース７０１の上方
の部位には、ホール７８が設けられている。ホール７８
の南西の隅部は、前記２階の廊下５２へ通じる階段５３
と連通している。階段５３の南側の壁は屋外に面し、サ
ッシ窓９１が配設されている。ホール７８の東側は、前
記２階のリビングスペース７０２上方の吹き抜け７０２
ａに面し、上端にカウンタを備える手摺壁７９により仕
切られている。ホール７８の北西の隅部には、納戸８１
が設けられている。 【００３９】ホール７８の南側には、寝室１００が隣接
し、片引戸８２により連通している。寝室１００は、こ
れ以外の居住設備全般をほぼ備える２階部分から隔てら
れて３階部分に配置されているため、閑静で落ち着いた
寝室となっている。寝室１００東側の壁は、前記図３に
示す坪庭２１上方のボイド２１ａに面し、サッシ窓８３
が配設されている。なお前記リビングスペース７０２上
方の吹き抜け７０２ａの南側の壁も前記ボイド２１ａに
面し、サッシ窓８４が配設されている。 【００４０】本実施形態に係る住宅Ｈ１は、図１および
図３に示すように、東西に隣接する２つの棟１Ｅ、１Ｗ
の北側（正面側）の外壁面にそれぞれ設けられた中２階
の玄関ホール６０Ｅ、６０Ｗが、デッキ８５により連結
された構成となっている。したがって、両玄関ホール６
０Ｅ、６０Ｗが対向しないため、東棟１Ｅの２階部分と
西棟１Ｗの２階部分との間のプライバシーが十分に保護
される。また、両玄関ホール６０Ｅ、６０Ｗのそれぞれ
のスペースを十分にとることができるとともに、屋外の
広い空間に向いた玄関部とすることができるため、各玄
関ホール６０Ｅ、６０Ｗを開放的でゆとりがあり、採光
性も良好なものとすることができる。 【００４１】さらに、デッキ８５の南側端の中央部に
は、前記１階の土間通路１１に通じる階段４２が設けら
れているため、東棟１Ｅの２階部分および西棟１Ｗの２
階部分からは、それぞれ１階の屋内部分を経ずに直接１
階の屋外部分に行き来することができる。したがって、
デッキ８５により東棟１Ｅの２階部分と西棟１Ｗの２階
部分との間の行き来が容易であるだけでなく、階段４２
によりこれらの２階部分と１階の屋外部分との間の行き
来も容易となっており、２階部分と１階部分との間のプ
ライバシーを保護する上でも有利である。 【００４２】なお、本実施形態においては東棟１Ｅの２
階部分と西棟１Ｗの２階部分とがデッキ８５により連絡
されているが、これと同様にして、複数の棟の３階部分
の間を屋外通路により連絡することもできる。さらに、
２階部分の間を連絡する屋外通路と３階部分の間を連絡
する屋外通路とを、棟の屋内部を経ずに独立して階段に
より連絡することもできる。 【００４３】デッキ８５の北側端の中央部には、植木８
６および該植木８６の周囲のベンチ８７が設けられてお
り、各世帯間または外部の者との間の交流を図ることが
できるようになっている。 【００４４】さらに、デッキ８５の東西両端部には、ブ
リッジ８８が架設できるようになっている。したがっ
て、住宅Ｈ１の隣に、上記デッキ８５と同様の屋外通路
を有する建物を建築し、両屋外通路の間にブリッジ８８
を架設することにより、住宅Ｈ１とその隣の建物とを屋
外の中２階部分で連絡することができる。さらに、上記
のようなブリッジを介した屋外通路の連結を多数連続し
て行うことにより、車道から分離された歩道を形成する
ことができ、これによって整然とした街区形成を行うこ
とも可能となる。 【００４５】また、デッキ８５の下方には、前記１階の
カーポート（駐車スペース）１３が設けられており、該
デッキ８５の下方のスペースが有効に利用されている。 【００４６】住宅Ｈ１の東棟１Ｅにおいては、１階部分
に１つの居住区画（以下、第１居住区画と称す）が配置
され、２階および３階部分に別の１つの居住区画（以
下、第２居住区画と称す）が配置されており、西棟１Ｗ
においても同様に、１階部分に１つの居住区画（以下、
第３居住区画と称す）、２階および３階部分に別の１つ
の居住区画（以下、第４居住区画と称す）がそれぞれ配
置されている。 【００４７】上記第１居住区画と第２居住区画とは、屋
内においては東棟１Ｅの北端部の階段１５のみにより連
通しており、該階段１５は前記したように屋内の土間階
段であることから、該第１居住区画と第２居住区画と
が、互いにプライバシーが保護された分離した居住区画
でありながら、両者間の行き来が容易であってある程度
一体性を有するものとなっている。したがって、上記第
１居住区画と第２居住区画とは、例えば親世帯とその子
世帯とが入居するのに好適である。 【００４８】さらに、前記したように、水回りに近接し
て配置された寝室５０や和室３０ａ、３０ｂが１階に設
けられていること等から、第１居住区画に親世帯が入居
するのに好適となっている。 【００４９】また、第１居住区画と第２居住区画とは、
必要に応じ前記可動階段２９によっても屋内で連通させ
ることができ、さらに該可動階段２９の下端が１階の寝
室５０の近傍に位置するようになっているので、第２居
住区画に居住する子世帯が第１居住区画の親世帯の介護
をする場合等に好都合である。 【００５０】さらにまた、住宅Ｈ１は、使用目的の変化
に応じて部分的に改装しやすい構成となっている。例え
ば、図７に概略的に示すように、第１居住区画と第２居
住区画とを上記したように可動階段２９によって容易に
連通させることができる他、例えば第１居住区画の親世
帯の人数の減少等により、第２の和室３０ｂおよび土間
２４が入居者にとって不要となった場合に、前記したよ
うに第２の和室３０ｂを土間に変更して拡張した土間２
４０を形成し、該土間２４０を貸店舗、貸事務所等とし
て他者の使用に供すること等も容易である。 【００５１】さらに、例えば親世帯の死去等により第１
居住区画が空いた場合、図８に概略的に示すように、再
び可動階段２９を収納して第１居住区画と第２居住区画
とをこの部位で分離し、第１の和室３０ａをリビング３
００に変更して、第１居住区画を１ＬＤＫの賃貸アパー
トとして利用することも可能である。 【００５２】また住宅Ｈ１において、第１居住区画と第
３居住区画との間は、土間通路１１を経て行き来でき、
第２居住区画と第４居住区画との間は、前記したように
デッキ８５を通じて容易に行き来することができる。さ
らに、第１居住区画と第４居住区画との間は、例えば、
屋内の階段１５、中２階の玄関ホール６０Ｅおよびデッ
キ８５を経て、あるいは土間通路１１、屋外の階段４２
およびデッキ８５を経て容易に行き来でき、第２居住区
画と第３居住区画との間もこれと同様にして容易に行き
来することができる。ただし、第１および第２居住区画
（東棟１Ｅ）と、第３および第４居住区画（西棟１Ｗ）
との間は、屋内空間を介しては連通しておらず、したが
って分離の度合いがやや強くなっているため、西棟１Ｗ
は、東棟１Ｅに入居する２世帯とは比較的遠い間柄の２
世帯（例えば東棟１Ｅに入居する親子世帯と血縁関係の
ある別の親子世帯等）が入居するのに好適である。 【００５３】 【発明の効果】以上のように、この発明の多世帯住宅に
よれば、２つの棟の１階より上方で２階より下方におけ
る中２階部分には同方向の外壁面にそれぞれの２階の別
世帯の居住区画の玄関ホールに通ずる出入口が配設さ
れ、該２つの出入口の間を前記外壁面から突出した中２
階の位置にある屋外通路により連結したので、両出入口
が対向せず、したがってこれら出入口の間のプライバシ
ーが十分に保護される。また、両出入口のそれぞれのス
ペースを十分にとることができるとともに、屋外の広い
空間に向いた出入口とすることができるため、各出入口
を開放的でゆとりがあり、採光性も良好なものとするこ
とができる。 【００５４】加えて、前記屋外通路に、前記２棟のいず
れの居住区画の屋内部を経ずに独立して前記２棟の間に
上階または下階へ通じる階段を設けたので、前記出入口
から、それぞれ棟の屋内部分を経ずに容易に上階または
下階に行き来することができ、上階部分と下階部分との
間のプライバシーを保護する上でも有利である。加え
て、１棟内の屋内部にも２つの居住区画のうち１階の居
住区画の玄関ホールと２階の居住区画の中２階の玄関ホ
ールを通ずる土間階段を屋内部に設けているので、いず
れか一方の世帯の世話をする際などは便利である。 【００５５】さらに加えて、前記屋外通路の下方から屋
内部に向けて駐車スペースを設けるようにしたので、該
屋外通路の下方のスペースを有効に利用することができ
る。

【図面の簡単な説明】 【図１】実施形態に係る多世帯住宅の正面図。 【図２】図１の多世帯住宅の１階部分の部分平面図。 【図３】図１の多世帯住宅の２階部分の部分平面図。 【図４】図１の多世帯住宅の３階部分の部分平面図。 【図５】和室の床の構成を示す概略側面図。 【図６】可動階段の構成を示す概略側面図。 【図７】図１の多世帯住宅の１階部分を一部改装した一
例を示す模式図。 【図８】図１の多世帯住宅の１階部分を一部改装した他
の例を示す模式図。 【図９】従来の多世帯住宅の一例を示す模式図。 【符号の説明】 １Ｅ 東棟 １Ｗ 西棟 ６０Ｅ、６０Ｗ 玄関ホール（出入口） ８５ デッキ（屋外通路） Ｈ１ 多世帯住宅

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 平賀 健治 大阪市北区大淀中１丁目１番88号 積水 ハウス株式会社内 (72)発明者 高野 賢一 大阪市北区大淀中１丁目１番88号 積水 ハウス株式会社内 (72)発明者 前田 勤 大阪市北区大淀中１丁目１番88号 積水 ハウス株式会社内

Claims (1)

1. (57)【特許請求の範囲】 【請求項１】１棟に２世帯がそれぞれ独立して入居する
   ための２つの居住区画を上下方向に具備した２世帯住宅
   を有する棟を２棟横方向に隣接してなる多世帯住宅にお
   いて、 前記２棟の１階より上方で２階より下方における中２階
   部分には同方向の外壁面にそれぞれの２階の別世帯の居
   住区画の玄関ホールに通ずる出入口が配設され、該２つ
   の出入口の間が前記外壁面から突出した中２階の位置に
   ある屋外通路により連結され、中２階の前記玄関ホール
   と２階の居住区画は階段を通じて連通し、前記屋外通路
   には、前記２棟のいずれの居住区画の屋内部をも経ずに
   独立して前記２棟の間に上階または下階へ通ずる階段が
   備えられ、前記１棟内の２つの居住区画のうち１階の居
   住区画の玄関ホールと２階の居住区画の中２階の玄関ホ
   ールを通ずる土間階段が屋内部にそれぞれ設けられ、前
   記中２階の屋外通路の下方及び屋内部に向って駐車スペ
   ースが設けられたことを特徴とする多世帯住宅。