JP2003090137A

JP2003090137A - 集合住宅

Info

Publication number: JP2003090137A
Application number: JP2001282030A
Authority: JP
Inventors: Koji Ukai; 浩司鵜飼
Original assignee: Misawa Homes Co Ltd
Current assignee: Misawa Homes Co Ltd
Priority date: 2001-09-17
Filing date: 2001-09-17
Publication date: 2003-03-28

Abstract

(57)【要約】【課題】設計および施工が容易で、かつ、各住戸の独
立性が高い集合住宅を提供すること。【解決手段】建物の各階に住戸１０、２０を備えた集
合住宅１であって、前記建物１ａは、１階から２階以上
の住戸に至る室内階段３を備えた階段室２を有してお
り、該階段室２には２階以上の住戸２０の玄関部２１が
設けられており、１階の住戸１０の居住部１０ａと２階
以上の住戸２０の居住部２０ａとは、平面視において、
前記階段室２に同じ方向に隣接して配置する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、建物の各階に住戸
を備えた集合住宅に関するものである。

【０００２】

【背景の技術】集合住宅には、共同建て形式によるもの
と重ね建て形式によるものがある。共同建てとは、廊下
や階段を複数の住戸で共用する建て方で、例えば、特開
平６−１２８９８９号公報記載の集合住宅が知られてい
る。この公報記載の集合住宅には、各階の住戸を繋ぐ共
用外廊下と、１階から各階へ至る外階段とが設けられて
いる。このような共同建て形式による集合住宅は、各階
に備えられた住戸の間取りを等しくするのが容易であ
り、住宅構造をシンプルなものとすることができる。一
方、重ね建てとは、上下階に出入口や階段・廊下などを
共用しない住戸を重ねて建てる建て方で、共用建てに比
べて共用部分が少ないので、集合住宅であっても各住戸
の独立性を高めることができる。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】ところで、上記公報記
載の集合住宅では、外階段が建物の外側に突出するよう
に設けられているため、建物の外観がすっきりしないと
ともに、積雪や雨天時には足下が濡れるなど解決すべき
課題があった。一方、重ね建てによる集合住宅において
は、階段が建物の外側に突出することがないため、外観
をすっきりしたものにでき、積雪や降雨を気にしなくて
もよいものの、１階に上階の住戸への出入口や階段が設
けられることから、１階の住戸の居住部は上階の住戸の
居住部と比べると狭く、また、各階毎に異なる間取りを
採用せざるを得なかった。本発明の課題は、建物の１階
に各住戸毎の出入口や階段を設けたとしても、各階の間
取りを等しいものとして、住宅構造をシンプルなものと
することのできる集合住宅を提供することである。

【０００４】

【課題を解決するための手段】上記課題を解決するため
に、請求項１記載の発明は、例えば、図１〜図４に示す
ように、建物１ａの各階に住戸１０、２０を備えた集合
住宅１であって、前記建物１ａは、１階から２階以上の
住戸２０に至る室内階段３を備えた階段室２を有してお
り、該階段室２には２階以上の住戸２０の玄関部２１が
設けられており、１階の住戸１０の居住部１０ａと２階
以上の住戸２０の居住部２０ａとは、平面視において、
前記階段室２に同じ方向に隣接して配置されていること
を特徴とする。

【０００５】ここで、居住部１０ａ、２０ａとは、各住
戸１０、２０に設けられた居室Ｒ₁₁、Ｒ₁₂、Ｒ₂₁、Ｒ₂₂
と台所Ｋ₁、Ｋ₂、浴室Ｂ₁、Ｂ₂、洗面所Ｗ₁、Ｗ₂等を含
む生活空間部を指し、例えば、玄関部１１、２１や廊下
４１、４２やバルコニー５などは含まないものとする。

【０００６】請求項１記載の発明によれば、前記建物１
ａは、１階から２階以上の住戸２０に至る室内階段３を
備えた階段室２を有しており、該階段室２には２階以上
の住戸２０の玄関部２１が設けられている。また、前記
集合住宅１において、１階の住戸１０の居住部１０ａと
２階以上の住戸２０の居住部２０ａとは、平面視におい
て、前記階段室２に同じ方向に隣接して配置されてい
る。

【０００７】したがって、玄関部２１を含む前記階段室
２を各階の居住部１０ａ、２０ａに対して独立した位置
に配置でき、前記階段室２によって、前記１階の住戸１
０の居住部１０ａが２階以上の住戸２０の居住部２０ａ
に比べて狭くなるといったことがなく、１階の住戸１０
の居住部１０ａと２階の住戸２０の居住部２０ａとをほ
ぼ等しい広さとすることができる。このように、１階の
住戸１０の居住部１０ａと２階以上の住戸２０の居住部
２０ａとをほぼ等しい広さとすることができるので、居
住部１０ａ、２０ａの間取りをほぼ等しいものとするこ
とが容易になるとともに、２階以上の住戸２０の階段３
が１階の居住部１０ａに複雑に配置されることがなく、
しかも前記階段３は室内階段３であるので、従来の外階
段外廊下タイプの集合住宅のように階段３が建物１ａの
外側に突出しない。したがって、建物の１階に各住戸１
０、２０毎の出入口１１、２２や階段３を設けたとして
も、各階の居住部１０ａ、２０ａの間取りを等しいもの
として、住宅構造をシンプルなものとすることができ
る。

【０００８】また、前記階段室２を前記居住部１０ａ、
２０ａに対して独立した位置に配置できるので、居住部
１０ａ、２０ａの設計の自由度が高い。このため、居住
部１０ａ、２０ａのプラン展開が多彩になり、各階毎に
異なる間取りを採用することも容易になる。また、前記
階段は室内階段であるので、階段３が建物１ａの外側に
突出しない。このため、図３および図４に示すように、
前記集合住宅１の建物１ａがすっきりとしたのものとな
り、建物１ａの外観を瀟洒なものとすることができる。

【０００９】また、例えば、ユニット工法により前記集
合住宅１を施工する場合には、階段室２のユニットを予
め形成しておけば、居住部１０ａ、２０ａのユニットに
階段室２のユニットを組み合わせればよい。したがっ
て、施工が容易であり、工業化住宅として生産効率を高
めることができる。

【００１０】また、前記階段は室内階段であるので、雨
天時や降雪時に２階以上の住戸２０へ上がるときにも、
傘をさす必要がないのは勿論である。また、前記室内階
段３の段板が雨で濡れることもないので足下が汚れない
のも勿論である。また、階段３が室内階段３であるの
で、足音が響くことがない。また、風雨に晒されたり土
足で昇降されたりすることがないので、階段３の清掃が
容易であり、建物１ａの美観を保つのが容易になるのも
勿論である。

【００１１】請求項２記載の発明は、請求項１記載の集
合住宅１において、例えば、図１および図３に示すよう
に、前記１階の住戸１０の玄関部１１と、前記階段室２
に設けられた２階以上の住戸２０の玄関部２１とが壁６
を挟んで隣接配置されていることを特徴とする。

【００１２】請求項２記載の発明によれば、前記集合住
宅１において、前記１階の住戸１０の玄関部１１と、前
記２階以上の住戸２０の玄関部２１とが壁６を挟んで隣
接配置されている。したがって、２階以上の住戸の居住
者であっても、建物１ａの１階レベルに設けられた玄関
部２１から建物１ａ内に入り、前記室内階段を使って居
住部２０ａに入ることができる。このため、２階以上の
住戸の居住者は、一戸建て感覚で前記集合住宅１に居住
することができる。また、他の住戸１０、２０の居住者
と階段を共有しなくてもよいので、前記集合住宅１の各
々の住戸１０、２０の独立性を高めることができる。

【００１３】また、１階の住戸１０の玄関部１１と２階
以上の住戸２０の玄関部１２が建物１ａの外部に点在す
ることなく１カ所に固まって配置されることになるの
で、建物１ａの外観をすっきりとしたものとすることが
できる。また、集合住宅１を一つの大きな邸宅のような
外観とすることができ（図３参照）、建物１ａの意匠性
が向上する。

【００１４】また、前記階段室２に同じ方向に各階の住
戸１０、２０の居住部１０ａ、２０ａが隣接しており、
前記玄関部２１は前記階段室２に設けられている。この
ため、１階の住戸１０の居住者と上階の住戸２０の居住
者の生活の時間帯が異なっていたとしても、上階の住戸
２０の居住者の出入りの音や階段３を昇降する音が下階
の住戸１０の玄関部１１によって遮音されることにな
る。したがって、生活の時間帯が異なる居住者が前記集
合住宅１に居住していたとしても、互いの住戸１０、２
０の居住性を損ねることがない。

【００１５】また、集合住宅１では通常玄関部１１の近
傍に浴室Ｂ₁やトイレＴ₁などの水廻り設備を配置するこ
とが多く、寝室Ｒ₁₁、Ｒ₁₂等は玄関部１１から離れた位
置に配置されることが多い。したがって、このように居
室や水廻り設備を配置する間取りとすることで、他の階
の住戸２０の居住者の出入りの音や階段を昇降する音
が、下階の住戸１０の玄関部１１に加えて、水廻り設備
によって、寝室Ｒ₁₁、Ｒ ₁₂で休む居住者にとって耳障り
になることがなく、住戸１０の快適性を高めることがで
きる。

【００１６】また、玄関部１１、２１を壁６を挟んで隣
接配置しているので、建物１ａの上階においては、前記
玄関部１１、２１の上部にバルコニー５等を設けて、ス
ペースの有効活用を行うとともに、バルコニー５を前記
玄関部１１、２１の庇として代用することができるな
ど、住戸１０、２０の居住性を向上させながら、コスト
の低減につなげることができる。

【００１７】請求項３記載の発明は、例えば、図１に示
すように、請求項２記載の集合住宅１において、前記階
段室２には、２階以上の住戸２０の玄関部２１と前記室
内階段３の上り口３１とを繋ぐ室内廊下４１が設けられ
ており、前記室内階段３は直階段３とされ、前記室内廊
下４１は前記直階段３と平行に設けられていることを特
徴とする。

【００１８】請求項３記載の発明によれば、前記室内階
段３は直階段３とされ前記直階段３に平行な前記室内廊
下４１が設けられている。そして、前記室内廊下４１は
前記玄関部２１と前記室内階段３の上り口３１とを繋い
でいる。したがって、前記直階段３の下り口３２は、平
面視において、前記玄関部２１の近傍に配置されること
になる。このため、２階以上の住戸２０の居住部２０ａ
への出入口２０ｂを、平面視において、１階の住戸１０
の玄関部１１から居住部１０ａへの出入口１０ｂの近傍
に設けることが容易になる。したがって、１階の住戸１
０と２階以上の住戸２０の間取りを等しいものとするこ
とが容易になり、建物１ａの１階に各住戸１０、２０毎
の出入口や階段を設けたとしても、前記階段室２を居住
部１０ａ、２０ａに対して独立した位置に配置できるの
で、前記建物１ａの住宅構造をよりシンプルなものとす
ることができる。

【００１９】また、例えばパネル工法やプレハブ工法な
どの工業化住宅においては、壁や床などは勿論のこと、
階段の幅や仕様についても全て規格化されている。この
ような工法により組み立てる集合住宅１の界壁について
も同様に規格化されており、耐火性や防音性の観点から
石膏ボードが通常の壁よりも厚く貼られている。ここ
で、前記室内階段３を集合住宅１の界壁に接するように
設けるものとした場合には、このように界壁は通常の壁
厚よりも厚くなっているために室内においては戸建用の
階段ユニットを納めるための幅が足りず、広く生産され
ている戸建用の階段ユニットを使用することができなか
った。しかし、本願のように、前記室内階段３を界壁に
接しないように設けると、界壁の壁厚によって前記戸建
用の階段ユニットを納めることができないという課題を
解消することができ、工業化住宅としての生産効率を高
めることができる。

【００２０】また、２階以上の住戸２０の居住部２０ａ
への出入口をこのように１階の住戸１０の居住部１０ａ
の出入口の近傍に設けることができるので、例えば、１
階の住戸１０の玄関部１１の近傍に浴室Ｂ₁やトイレＷ₁
などの水廻り設備を配置したとしても、２階以上の住戸
２０の水廻り設備を平面視に置いて、１階の住戸１０と
同じ位置に配置することができる。このように、水廻り
設備の配置をどのようにしたとしても、１階の住戸１０
の居住部１０ａと２階以上の住戸２０の居住部２０ａの
間取りを等しいものとするのが容易になる。

【００２１】請求項４記載の発明は、例えば、図２に示
すように、請求項３記載の集合住宅１において、前記直
階段３の下り口３２の近傍にはホールまたは廊下４２が
設けられ、このホールまたは廊下４２と２階以上の住戸
２０の居住部２０ａとを仕切る壁２２に設けられた出入
口２０ｂと、前記１階の住戸１０の玄関部１１と居住部
１０ａとを仕切る壁１２に設けられた出入口１０ｂ（図
１参照）とが、平面視において、ほぼ等しい位置に配置
されていることを特徴とする。

【００２２】請求項４記載の発明によれば、前記下り口
３２の近傍に設けられたホールまたは廊下４２と前記２
階以上の住戸２０の居住部２０ａとを仕切る壁２２に設
けられた出入口２０ｂが、前記１階の住戸１０の玄関部
１１と居住部１０ａとを仕切る壁１２に設けられた出入
口１０ｂとが、平面視においてほぼ等しい位置に配置さ
れている（図１および図２参照）。したがって、１階の
住戸１０の間取りとほぼ等しい間取りを２階以上の住戸
２０の間取りとして採用することができる。このため、
前記集合住宅１では室内階段３を採用して各住戸１０
ａ、２０ａの独立性を高めるとともに、各住戸１０ａ、
２０ａの間取りをシンプルなものとすることができ、前
記階段室２を前記居住部１０ａ、２０ａに対して独立し
た位置に配置でき、設計や施工が容易である。また、ユ
ニット工法等によって、前記集合住宅１を施工する際に
は、各住戸１０、２０の居住部１０ａ、２０ａのユニッ
トを前記集合住宅１に設けられた住戸１０、２０の数だ
け用意すれば良いので、生産効率を高めることができ
る。

【００２３】請求項５記載の発明は、例えば、図１およ
び図２に示すように、請求項３または４記載の集合住宅
１において、前記室内廊下４１の上部は吹き抜けとなっ
ていることを特徴とする。

【００２４】請求項５記載の発明によれば、前記室内廊
下４１の上部は吹き抜けとなっているので、狭くなりが
ちな階段室２を開放感のあるものとすることができる。
また、前記階段室２に窓８１、８２、２５を設けること
によって、玄関部２１および室内廊下４１の採光性を高
めることができる。また、室内廊下４１の上部に上階の
床を構成しなくてもよいので、施工の手間が省ける。

【００２５】請求項６記載の発明は、例えば、図１およ
び図２に示すように、請求項１〜５のいずれかに記載の
集合住宅１において、１階の住戸１０の居住部１０ａと
２階の住戸２０の居住部２０ａの間取りがほぼ等しいこ
とを特徴とする。

【００２６】請求項６記載の発明によれば、前記集合住
宅１において、前記１階の住戸１０の居住部１０ａと前
記２階の住戸２０の居住部２０ａの間取りがほぼ等しい
ので、各階の居住部１０ａ、２０ａ毎に間取りを設計し
なくてもよく、建物１ａの設計が容易になる。また、各
階の住戸１０、２０の居住部１０ａ、２０ａの間取りが
ほぼ等しいので、上下に隣接する住戸１０、２０の居住
者の生活の時間帯が異なっていたとしても、生活にかか
る音によって他の住戸１０、２０の居住者を煩わせるこ
とが少なくなる。

【００２７】

【発明の実施の形態】以下、図面を参照して、本発明の
集合住宅１の実施の形態を詳細に説明する。前記集合住
宅１は、図３および図４に示すように、パネル工法によ
って施工された２階建ての建物１ａである。周知のよう
に、パネル工法とは、例えば壁や床、屋根などの構成要
素を予め工場でパネル化し、施工現場でパネルを組み立
てて建築物を構築する住宅等の施工工法の一つである。
パネル工法に用いられるパネルは、主に木質パネルであ
り、縦横の框材を矩形状に組み立てるとともに、矩形枠
の内部に補助棧材を縦横に組み付けて枠体を構成し、こ
の枠体の両面もしくは片面に、面材を貼設したものであ
る。

【００２８】前記集合住宅１は、図３に示すように、前
記建物１ａの各階に東西に隣接するように２つの住戸１
０、２０が設けられている。そして、図１および図２に
示すように、上下に隣接する住戸１０、２０の居住部１
０ａ、２０ａに同じ方向に隣接するように１階から２階
の住戸１０、２０へ至る室内階段３を備えた階段室２が
設けられている。この階段室２には２階の住戸２０の玄
関部２１が設けられており、この２階の住戸２０の玄関
部２１は１階の住戸１０の玄関部１１と壁６を挟んで隣
接配置されている。

【００２９】また、図１および図２に示すように、前記
室内階段３は直階段３とされており、前記階段室２の南
北に渡って設けられている。そして、前記室内階段３の
上り口は前記階段室２の北側に設けられており、前記玄
関部２１と前記上り口３１とを繋ぐ室内廊下４１が前記
直階段３に平行に設けられている。この室内廊下４１の
上部は吹き抜けとなっている。また、前記階段室２の北
側には１階部と２階部にそれぞれ窓８１、８２が設けら
れている。

【００３０】前記１階の住戸１０、２０および２階の住
戸１０、２０の間取りは２ＬＤＫとなっている。なお、
前記建物１ａの各階に隣接して設けられた２つの住戸１
０、２０は、東西を反転させた間取りとなっている。こ
こでは、図１に基づいて、前記集合住宅１の西側に位置
する住戸１０、２０の間取りを説明する。前記集合住宅
１の西側に位置する１階の住戸１０の居住部１０ａと、
２階の住戸２０の居住部２０ａとはそれぞれ前記階段室
２の東側に隣接しており、上下に隣接している。

【００３１】前記１階の住戸１０は上述したように、２
ＬＤＫの間取りで、リビングダイニングルームＬＤ₁と
２つの洋間Ｒ₁₁、Ｒ₁₂を備えている。洋間Ｒ₁₁、Ｒ₁₂は
それぞれ子供部屋Ｒ₁₁と主寝室Ｒ₁₂として利用されてい
る。それぞれの居室ＬＤ₁、Ｋ₁、Ｒ₁₁、Ｒ₁₂等の配置は
次のようになっている。前記１階の住戸１０の玄関部１
１は前記住戸１０の南側の西端に設けられている。この
玄関部１１を入ると玄関土間１１ａに続いて玄関ホール
１１ｂが設けられている。玄関ホール１１ｂには、１階
の住戸１０の居住部１０ａと玄関ホール１１ｂとを出入
口１０ｂが設けられている。この出入口１０ｂは、１階
の住戸１０の玄関部１１と居住部１０ａとを仕切る壁１
２に設けられている。前記玄関部１１の北側には浴室Ｂ
₁とトイレＴ₁とが一列に配置されている。また、浴室Ｂ
₁の正面は脱衣所と洗面台Ｗ₁とが設けられている。トイ
レＴ₁の正面には収納部１３が設けられている。

【００３２】前記出入口１０ｂから前記居住部１０ａの
中に入ると、リビングダイニングルームＬＤ₁が設けら
れている。このリビングダイニングルームＬＤ₁に連接
するように、リビングダイニングルームＬＤ₁の北側に
台所Ｋ₁が設けられている。前記リビングダイニングル
ームＬＤ₁と台所Ｋ₁の東側に子供部屋Ｒ₁₁と主寝室Ｒ₁₂
が設けられている。子供部屋Ｒ₁₁と主寝室Ｒ₁₂とは、間
仕切り収納壁１８によって仕切られている。

【００３３】次に、図２に基づいて、２階の住戸２０の
間取りを説明する。２階の住戸２０の間取りは、前記１
階の住戸１０の間取りと同様にリビングダイニングルー
ムＬＤ₂と２つの洋間Ｒ₂₁、Ｒ₂₂を備えた２ＬＤＫの間
取りとなっている。２つの洋間Ｒ₂₁、Ｒ₂₂のうち、１つ
は主寝室Ｒ₂₁として利用されており、もう１つの洋間Ｒ
₂₂は多目的室Ｒ₂₂として利用されている。

【００３４】各居室ＬＤ₂、Ｋ₂、Ｒ₂₁、Ｒ₂₂等の配置に
ついて説明する。前記２階の住戸２０の玄関部２１は、
上述したように、前記１階の住戸１０の玄関部１１の西
側に壁６を挟んで隣接している。前記玄関部２１から室
内に入ると、玄関部２１に室内廊下４１が連接されてい
る。前記室内廊下４１は、前記直階段３に平行に設けら
れている。そして、直階段３の下は階段下収納部３３が
設けられており、前記室内廊下４１から物を出し入れす
ることができる。また、上述したように、前記直階段３
の上り口３１は前記階段室２の北側に設けられている。

【００３５】図２に示すように、前記直階段３を上る
と、前記階段室２の南側に設けられた前記直階段３の下
り口３２に廊下４２が連接されている。この廊下４２
は、前記直階段３の下り口３２と前記２階の住戸２０の
居住部２０ａの出入口２０ｂとを繋いでいる。前記出入
口２０ｂは、この廊下４２と前記２階の住戸２０の居住
部２０ａとを仕切る壁２２に設けられている。また、こ
の廊下４２は、前記１階の住戸１０の玄関土間１１ａと
２階の住戸２０の玄関土間２１ａの上部に位置している
（図１参照）。

【００３６】そして、前記出入口２０ｂの手前には前記
１階の住戸１０の玄関ホール１１ｂの上に位置する場所
に収納部２４が設けられている。また、前記廊下４２の
南側にはバルコニー５が設けられており、前記廊下４２
に設けられたサッシ２５から出入りすることができるよ
うになっている。このバルコニー５は、前記玄関部１
１、２１から突出するように設けられており（図１およ
び図４参照）、前記玄関部１１、２１の庇としての役割
を果たすことができるようになっている。

【００３７】前記収納部３４の北側の奥には浴室Ｂ₂と
トイレＴ₂とが一列に配置されている。また、浴室Ｂ₂の
正面は脱衣所と洗面所Ｗ₂とが設けられている。トイレ
Ｔ₂の正面には収納部２３が設けられている。これらの
浴室Ｂ₂、トイレＴ₂、洗面所Ｗ ₂の配置は、１階の住戸
１０の浴室Ｂ₁、トイレＴ₁、洗面所Ｗ₁のそれぞれの配
置（図１参照）と等しくなっている。

【００３８】前記出入口２０ｂから前記居住部２０ａの
中に入ると、リビングダイニングルームＬＤ₂が設けら
れている。このリビングダイニングルームＬＤ₂に連接
し、かつ、リビングダイニングルームＬＤ₂の北側に台
所Ｋ₂が設けられている。前記リビングダイニングルー
ムＬＤ₂と台所Ｋ₂の東側に主寝室Ｒ₂₁と多目的室Ｒ₂₂が
設けられている。この主寝室Ｒ₂₁と多目的室Ｒ₂₂とは、
間仕切り収納壁２８によって仕切られている。間仕切り
収納壁２８の位置は、１階の住戸１０に設けられた前記
間仕切り収納壁１８の位置と平面視において等しくなっ
ている。

【００３９】このように図１と図２に示したように、１
階の住戸１０の居住部１０ａの間取りと２階の住戸２０
の居住部２０ａとの間取りは、洋間Ｒ₁₁、Ｒ₁₂、Ｒ₂₁、
Ｒ₂₂の用途は一部異なっているもののほぼ等しい間取り
となっており、各居室ＬＤ₁、ＬＤ₂、Ｋ₁、Ｋ₂、Ｒ₁₁、
Ｒ₁₂、Ｒ₂₁、Ｒ₂₂の広さはそれぞれほぼ等しくなってい
る。

【００４０】本実施の形態によれば、前記建物１ａは、
１階から２階の住戸２０に至る室内階段３を備えた階段
室２を有しており、該階段室２には２階の住戸２０の玄
関部２１が設けられている。そして、この玄関部２１
は、１階の住戸１０の玄関部１１と壁６を挟んで隣接し
て設けられている。したがって、２階の住戸２０の居住
者は建物１ａの１階レベルから住戸２０に出入りするこ
とができ、他の居住者と階段３を共用しなくてもよいの
で、一戸建て感覚で居住することができる。

【００４１】また、２階の住戸２０は前記建物１ａの１
階に設けられた玄関部２１から出入りすればよいので、
建物１ａの２階には２階の住戸２０を繋ぐ共用廊下を設
けなくてもよく、スペースの有効利用ができる。また、
本実施の形態の集合住宅１では、１階にも２階にも共用
廊下は設けられておらず、１階から２階の住戸２０に至
る階段３もそれぞれの住戸２０に設けられた室内階段３
となっているため、建物１ａの共用部分が極めて少ない
ものとなっている。このため、各住戸１０、２０の居住
者はそれぞれ前記集合住宅１を一戸建て感覚で居住する
ことができる。また、前記集合住宅１の所有者または管
理人は、共用部分がすくないので、前記集合住宅１の清
掃等の管理を省力することができ、管理にかかるコスト
を低減することができる。

【００４２】また、前記室内階段３は、従来の外階段外
廊下式の集合住宅１のように階段が建物１ａの外側に突
出しない。このため、前記集合住宅１の建物１ａがすっ
きりとしたのものとなる。また、前記階段室２に設けら
れた玄関部２１が前記１階の住戸１０の玄関部１１と壁
６を挟んで隣接しているので、玄関部１１、２１が建物
１ａの外部に点在することがない。このため、建物１ａ
の外観を一つの大きな邸宅のようにデザインすることが
でき、建物１ａの外観が瀟洒な集合住宅１を提供するこ
とができる。

【００４３】また、前記階段３は、室内階段３とされて
いるので、雨天時に２階の住戸２０へ上がるときにも、
傘をさす必要がないのは勿論である。また、前記室内階
段３の段板が雨で濡れることもないので足下が汚れない
のも勿論である。また、階段３が室内階段３であるの
で、前記階段３を昇降する足音が響くことがない。ま
た、前記室内階段３は、風雨に晒されたり土足で昇降さ
れたりすることがないので、清掃が容易である。

【００４４】また、前記集合住宅１において、１階の住
戸１０の居住部１０ａと２階の住戸２０の居住部２０ａ
とは、平面視において、前記階段室２に同じ方向に隣接
して配置されている。また、前記室内階段３は直階段３
とされ前記直階段３に平行な前記室内廊下４１が設けら
れている。そして、前記室内廊下４１は前記玄関部２１
と前記室内階段３の上り口３１とを繋いでいる。したが
って、平面視において前記直階段３の下り口３２は前記
玄関部２１の近傍に配置されることになる。そして、前
記下り口３２近傍に設けられ廊下４２と前記２階の住戸
２０の居住部２０ａとを仕切る壁２２に設けられた出入
口２０ｂが、前記１階の住戸１０の玄関部１１と居住部
１０ｂとを仕切る壁１２に設けられた出入口１０ｂと
が、平面視においてほぼ等しい位置に配置されている。

【００４５】上記の構成によって、１階の住戸１０の居
住部１０ａと２階の住戸２０の居住部２０ａとをほぼ等
しい広さとすることができるとともに、１階の住戸１０
の居住部１０ａの間取りと２階の住戸２０の居住部２０
ａの間取りとをほぼ等しいものとすることができる。こ
のため、前記建物１ａを設計する際には、１階の住戸１
０または２階の住戸２０の間取りを設計し、前記階段室
２の配置を考えるのみで良く、各階の住戸１０、２０毎
に異なる間取りを設計しなくてもよいので手間がかから
ない。また、前記階段室２が１階に複雑に配置されるこ
とがないので、施工も容易である。また、通常集合住宅
において階段を界壁に接するようにして設ける場合に
は、石膏ボードを２重貼りにしなければならず戸建用の
階段ユニットを使用することはできなかったが、前記室
内階段３が界壁に接するように配置されないため、本実
施の形態においては戸建用の階段ユニットを使用するこ
とができる。

【００４６】また、本実施の形態によれば、前記１階の
住戸１０の居住部１０ａにおいては、前記玄関部１１の
北側にトイレＴ₁、浴室Ｂ₁、洗面所Ｗ₁、台所Ｋ₁等の水
廻り設備を配置している。また、２階の住戸２０の居住
部２０ａの間取りは前記１階の住戸１０の居住部１０ａ
の間取りとほぼ等しいものとなっている。このため、前
記２階の住戸２０の居住者が玄関部２１から出入りする
音や、前記室内階段３を昇降する音を前記１階の住戸１
０の水廻り設備が遮音することになるので、１階の居住
者は２階の住戸２０の居住者のこれらの音に煩わせるこ
となく快適に過ごすことができる。したがって、生活の
時間帯が異なる居住者が居住する集合住宅１においても
それぞれの住戸１０、２０の居住性を損ねることがな
い。また、上下に隣接する住戸１０、２０の間取りはほ
ぼ等しいものとなっているので、例えば、寝室Ｒ₁₁、Ｒ
₁₂で休む居住者の上で２階の住戸２０の居住者が水廻り
設備を使用する音が聞こえるといったことがない。

【００４７】また、本実施の形態によれば、前記室内廊
下４１の上部は吹き抜けとなっているので、狭くなりが
ちな階段室２を開放感のあるものとすることができる。
また、前記階段室２の北側には１階と２階にそれぞれ窓
８１、８２が設けられており、前記階段室２の南側には
バルコニー５とサッシ２５が設けられている。したがっ
て、前記階段室２や玄関部２１の採光性がよく、明るい
玄関部２１や階段室２を演出することができる。また、
このように開放感があり、採光性の良い住戸２０は、借
り手に強くアピールすることができるので、集合住宅１
としての価値を高めることができる。また、室内廊下４
１の上部に吹き抜けを設けることによって、室内階段３
の上部に２階の床を構成しなくてもよいので、施工の手
間が省ける。

【００４８】なお、本実施の形態では、前記建物１ａを
パネル工法により施工するものとしたが、これに限定さ
れるものではない。木造軸組工法によるものとしても良
いし、ツーバイフォー工法によるものとしてもよい。ま
た、鉄骨系プレハブ工法やコンクリート系プレハブ工法
によるものとしてもよい。また、工場等で予めユニット
の段階まで生産し、現場でユニットを組み合わせて施工
するユニット工法等によってよい。ユニット工法によれ
ば、前記集合住宅１を施工する際には、前記階段室２
と、各住戸１０、２０の居住部１０ａ、２０ａのユニッ
トを用意すれば良いので、生産効率を高めることができ
る。

【００４９】また、本実施の形態では、各住戸１０、２
０の居住部１０ａ、２０ａの間取りとして２ＬＤＫを採
用しているが、この間取りに限定されたものではない。
また、各階の住戸１０、２０は東西に隣接し、間取りは
東西を反転させたものとなっているが、これに限定され
たものではない。また、東西に隣接する住戸１０、２０
は互いの玄関部１１、２１が離間するように配置されて
いるが、玄関部１１、２１を壁を挟んで隣接するものと
してもよい。また、本実施の形態において、各住戸１
０、２０の居住部１０ａ、２０ａの間取りを同一のもの
としているが、各階の住戸１０ａ、２０ａ毎に異なる間
取りを採用してもよい。本願のように、２階の住戸２０
の玄関部２１を含む階段室２を居住部１０ａ、２０ａに
対して独立した位置に配置できるので、居住部１０ａ、
２０ａを前記室内階段３の位置等に煩わされることなく
居住部１０ａ、２０ａを自由に設計することができる。
このため、本実施の形態のように、各階の住戸１０ａ、
２０ａでほぼ同一の間取りとしてもよいし、各階の住戸
１０ａ、２０ａで異なる間取りを採用してもよく、多彩
なプランを提供することができる。

【００５０】また、本実施の形態では、各階に２つの住
戸１０、２０を備える集合住宅１としたが、これに限定
されるものではない。各階に１つの住戸１０、２０が設
けられるものとしてもよいし、２つ以上の住戸１０、２
０が設けられるものとしてもよい。また、本実施の形態
では、２階建ての建物１ａとしたが、これに限定される
ものではない。また、各階に住戸１０、２０が一列に配
置されるように設けられているが、これに限定されるも
のではなく、住戸１０、２０はＬ字状に配列されるもの
としてもよいし、コの字状に配列されるものとしてもよ
いし、各住戸１０、２０を少しずつずらして斜めに配置
した雁行型に配列されるものとしてもよい。

【００５１】また、１階の住戸１０の玄関部１１と２階
の住戸２０の玄関部２１の上部にバルコニー５を設ける
ものとしたが、これに限定されるものではない。また、
各住戸１０、２０に設けられた二つの洋間Ｒ₁₁、Ｒ₁₂、
Ｒ₂₁、Ｒ₂₂をそれぞれ間仕切り収納壁１８、２８で仕切
るものとしたが、これに限定されるものではない。通常
の壁によって仕切ってもよいし、押入やクローゼットな
どの収納部を設けるものとしてもよい。

【００５２】また、本実施の形態の集合住宅１は、賃貸
としても分譲としてもよいものである。

【００５３】

【発明の効果】請求項１記載の発明によれば、集合住宅
において、１階の住戸の居住部と２階以上の住戸の居住
部とが、平面視において、前記階段室に同じ方向に隣接
して配置されている。このため、前記階段室によって、
前記１階の住戸の居住部が２階以上の住戸の居住部に比
べて狭くなるといったことがなく、１階の住戸の居住部
と２階の住戸の居住部とをほぼ等しい広さとすることが
できる。このため、１階の住戸の居住部と２階以上の住
戸の居住部との間取りをほぼ等しいものとすることが容
易になるとともに、２階以上の住戸の階段が１階の居住
部に複雑に配置されることがない。また、前記階段は室
内階段であるので建物の外側に突出しない。したがっ
て、前記建物の１階に各住戸毎の出入口や階段を設けた
としても、各階の間取りを等しいものとして、住宅構造
をシンプルなものとすることができる。また、前記階段
室を各居住部に対して独立した位置に配置でき、各居住
部の間取りを自由に設計することができる。このため、
各住戸毎でほぼ同じ間取りを採用してもよいし、異なる
間取りを採用してもよく、多彩なプランを提供すること
ができる。

【００５４】請求項２記載の発明によれば、請求項１と
同様の効果が得られるのは勿論のこと、前記集合住宅に
おいて、前記１階の住戸の玄関部と、前記２階以上の住
戸の玄関部とが壁を挟んで隣接配置されている。このた
め、２階以上の住戸の居住者であっても建物の１階レベ
ルから出入りすることができ、一戸建て感覚で居住する
ことができる。また、１階の住戸の玄関部と２階以上の
住戸の玄関部が建物の外部に点在することなく１カ所に
固まって配置されることになるので建物の外観がすっき
りとしたものとなり、建物の意匠性を向上させることが
できる。

【００５５】また、上階の住戸の居住者の出入りの音や
階段を昇降する音が下階の住戸の玄関部によって遮音さ
れる。また、玄関部を壁を挟んで隣接配置しているの
で、建物の上階においては、前記玄関部の上部にバルコ
ニー等を設けて、スペースの有効活用を行うとともに、
バルコニーを前記玄関部の庇として代用することができ
るなど、住戸の居住性を向上させながら、コストの低減
につなげることができる。

【００５６】請求項３記載の発明によれば、請求項１ま
たは２と同様の効果が得られるのは勿論のこと、前記室
内階段の下り口を平面視において前記１階の住戸の玄関
部の近傍に配置することができる。このため、１階の住
戸の居住部の間取りと２階以上の住戸の居住部との間取
りをほぼ等しいものとすることが容易になり、住宅構造
をシンプルなものとすることができる。また、前記室内
階段が界壁に接するように設けられないので、パネル工
法やプレハブ工法などの場合、界壁の厚みによって戸建
用の階段ユニットを納めることができないということが
なく、集合住宅用の室内階段のユニットと戸建用の階段
ユニットを共用できるので、工業化住宅としての生産効
率を高めることができる。

【００５７】請求項４記載の発明によれば、請求項１〜
３のいずれかと同様の効果が得られるのは勿論のこと、
前記下り口近傍に設けられたホールまたは廊下と前記２
階以上の住戸の居住部とを仕切る壁に設けられた出入口
が、前記１階の住戸の玄関部と居住部とを仕切る壁に設
けられた出入口とが、平面視においてほぼ等しい位置に
配置されている。したがって、１階の間取りとほぼ等し
い間取りを２階以上の各住戸の間取りとして採用するこ
とが容易であり、前記建物の住宅構造がシンプルなもの
となる。また、ユニット工法等によって、前記集合住宅
を施工する際には、各住戸の居住部のユニットを同じも
のを住戸の数だけ用意すれば良いので、生産効率を高め
ることができる。

【００５８】請求項５記載の発明によれば、請求項１〜
４のいずれかと同様の効果が得られるのは勿論のこと、
前記室内廊下の上部は吹き抜けとなっているので、狭く
なりがちな階段室を開放感のあるものとすることができ
る。また、前記階段室に窓を設けることによって、玄関
部および室内廊下の採光性を高めることができる。ま
た、室内廊下の上部に上階の床を構成しなくてもよいの
で、施工の手間が省ける。

【００５９】請求項６記載の発明によれば、請求項１〜
５のいずれかと同様の効果が得られるのは勿論のこと、
前記集合住宅において、前記１階の住戸の居住部と前記
２階の住戸の居住部の間取りがほぼ等しいので、前記集
合住宅の設計や施工が容易になる。また、上下に隣接す
る住戸の間取りがほぼ等しいので、それぞれの住戸の居
住者の生活の時間帯が異なっていたとしても、生活にか
かる音によって他の住戸の居住者を煩わせることが少な
くなる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の集合住宅の一例を示す１Ｆの住戸の間
取り図である。

【図２】本発明の集合住宅の一例を示す２Ｆの住戸の間
取り図である。

【図３】本発明の集合住宅の外観の一例を示す正面図で
ある。

【図４】本発明の集合住宅の外観の一例を示す側面図で
ある。

【符号の説明】

１集合住宅１ａ建物１０１階の住戸１０ａ（１階の住戸の）居住部１０ｂ（１階の居住部への）出入口１１（１階の住戸の）玄関部１２（１階の住戸の玄関部と居住部とを仕切る）壁２０２階の住戸２０ａ（２階の住戸の）居住部２０ｂ（２階の居住部への）出入口２１（２階の住戸の）玄関部２２（ホールまたは廊下と２階以上の住戸の居住部と
を仕切る）壁２階段室３室内階段、直階段３１上り口３２下り口４１室内廊下４２（下り口近傍に設けられた）廊下６壁

Claims

【特許請求の範囲】

【請求項１】建物の各階に住戸を備えた集合住宅であ
って、前記建物は、１階から２階以上の住戸に至る室内階段を
備えた階段室を有しており、該階段室には２階以上の住
戸の玄関部が設けられており、１階の住戸の居住部と２階以上の住戸の居住部とは、平
面視において、前記階段室に同じ方向に隣接して配置さ
れていることを特徴とする集合住宅。
【請求項２】請求項１記載の集合住宅において、前記１階の住戸の玄関部と、前記階段室に設けられた２
階以上の住戸の玄関部とが壁を挟んで隣接配置されてい
ることを特徴とする集合住宅。
【請求項３】請求項２記載の集合住宅において、前記階段室には、２階以上の住戸の玄関部と前記室内階
段の上り口とを繋ぐ室内廊下が設けられており、前記室内階段は直階段とされ、前記室内廊下は前記直階段と平行に設けられていること
を特徴とする集合住宅。
【請求項４】請求項３記載の集合住宅において、前記直階段の下り口近傍にはホールまたは廊下が設けら
れ、このホールまたは廊下と２階以上の住戸の居住部とを仕
切る壁に設けられた出入口と、前記１階の住戸の玄関部
と居住部とを仕切る壁に設けられた出入口とが、平面視
において、ほぼ等しい位置に配置されていることを特徴
とする集合住宅。
【請求項５】請求項３または４記載の集合住宅におい
て、前記室内廊下の上部は吹き抜けとなっていることを特徴
とする集合住宅。
【請求項６】請求項１〜５のいずれかに記載の集合住
宅において、１階の住戸の居住部と２階の住戸の居住部の間取りがほ
ぼ等しいことを特徴とする集合住宅。