JP7003564B2

JP7003564B2 - 建物

Info

Publication number: JP7003564B2
Application number: JP2017202404A
Authority: JP
Inventors: 清治為国; 弘樹藤田; 潤平中原; エリカ中川
Original assignee: Sekisui House Ltd
Current assignee: Sekisui House Ltd
Priority date: 2017-10-19
Filing date: 2017-10-19
Publication date: 2022-01-20
Anticipated expiration: 2037-10-19
Also published as: JP2019073954A

Description

本発明は、建物に関し、より具体的には、外階段を有する多層階建ての建物に関する。

多層階建ての建物には通常、上下階間を往来可能に連通する階段が設けられる。この階段が建物の屋内に設置される場合は、建築基準法上の建築面積および延床面積に算入されて、建ぺい率および容積率を消化する。しかし、階段を屋外に設置して所定の条件を満たすと、その一部または全部が建築面積や延床面積に算入されない「屋外階段」としての扱いになる。そこで、敷地の建ぺい率や容積率に係る条件が厳しい場合は、階段の一部を「屋外階段」にして、その分、屋内の居室等の面積を少しでも大きく確保する、という設計手法がよく採用される。

居住の用に供される建物にあっては、特に集合住宅の共用部分に、前述のような「屋外階段」としての扱いになる階段と、それに接続する屋外廊下とを設置することが多い（例えば、特許文献１等）。また、多世帯住宅や店舗併用住宅等において、下階と上階とでアプローチ動線を分離するために、階段を建物の外側に設置する形態もある（例えば、特許文献２、３、４等）。また、建物の上階部分に、バルコニーや屋上とつながる外階段を設けて、上階部分の開放感を高める形態も公知である（例えば、特許文献５、６等）。

特開２００３－１０５９８６号公報特開２０００－１５４６５３号公報特開平１０－３０６５９８号公報特開２００２－２４２４６０号公報特開２０００－２８２６５６号公報特開２００８－３０３５７０号公報

前述した集合住宅のように、「屋外階段」としての扱いになる階段を設置する形態では、階段部分を避難上、必要とされる最小限の大きさに納めるのが一般的である。そのような階段は、単なる昇降用の通過動線でしかなく、その階段の昇り降りに快適性や心地よさ等を期待することは難しい。

特許文献２、３、４に記載された多世帯住宅や店舗併用住宅の外階段も、基本的には同様の通過動線であって、外階段上の空間は、周囲の庭や戸外から区画された窮屈なスペースになりがちである。また、このような外階段は通常、下階と上階との居住態様を分離する建物に採用されるものであって、下階の屋内空間と上階の屋内空間とを機能的に結びつけるようなものではないので、下階と上階とを一体的な居住空間として利用する建物には、採用するメリットをあまり見出せない。

他方、特許文献５、６に記載されたような上階部分に設けられる外階段は、下階と上階とを一体的に利用する建物にも適用可能ではあるが、外階段が１階までは連続していないので、屋外につながる開放感が得られるのが上階部分だけに限定されてしまう。

本発明者らは、建物を建てない部分も敷地であり、建物の周囲も「家」である、との考え方に基づき、外階段を利用して建物内の空間と周囲の空間との機能的な関係性を高めることで、貴重な敷地を、より有効に活用したい、と発想した。本発明は、かかる発想によってなされたもので、建物の外側に設置する外階段を、単なる通過動線としてではなく、建物周囲の庭などとの機能的な関係性を高めるための装置として構成した建物を提案するものである。

前述の目的を達成するために、本発明は、３階建て以上の建物において、建物本体の各階に屋内外の出入りを可能にする出入口が設けられるとともに、２階以上の各階には、前記出入口に面してバルコニーが設けられ、１階の出入口から最上階のバルコニーまでが、建物本体の外周に沿って設けられた外階段を含む外部通路を介して昇降可能に連通し、前記１階の出入口に玄関ポーチが設けられ、前記玄関ポーチを起点として前記外階段の一部が設けられている、との基本的構成を採用する。

さらに、本発明は、前記建物において、１階から最上階のバルコニーまでを含めた外部通路が、建物本体の外周を１周以上、周るように設けられている、との構成を採用する。

さらに、本発明は、前記建物において、前記外部通路の周縁部には透視性を有する手摺が設置されるとともに、前記外部通路の適所に平坦な踊り場が設けられている、との構成を採用する。

また、本発明は、前記建物において、１階から最上階までの屋内部分には階段が設けられていないものとしても特徴づけられる。

また、本発明は、前記建物において、前記外部通路を支持する構造体は建物本体の外壁から片持ち状に張り出しているものとしても特徴づけられる。

前述のように、本発明の建物は、外階段を含む外部通路が下階から最上階まで連通するとともに、その途中途中で各階の屋内にも接続するように構成されているので、その外部通路での往来を通じて建物内の居住者同士の交流が活発化する。

さらに、その外部通路を、各階の屋内空間と、建物周囲の庭などの屋外空間との機能的な関係性を高める装置として利用することで、屋内空間には屋外へと拡がる開放感や形成され、屋外空間にも様々な利用態様が創出されて、敷地内全体の一体的な有効活用が促進されることとなる。

本発明の実施の形態に係る建物の配置図兼１階平面図である。前記建物の２階平面図である。前記建物の３階平面図である。前記建物の南側（道路側）立面図である。前記建物の西側立面図である。前記建物の北側立面図である。前記建物の東側立面図である。前記建物の南東側から見た斜視図である。

以下、本発明の実施の形態について、図面を参照しつつ説明する。図１～図８は、本発明の実施の形態に係る建物を示す。

例示の建物１は、都市部または都市近郊部の敷地９に建築された戸建て住宅である。敷地９は、南側の道路Ｒに面する間口が約１０ｍ、奥行きが約１１ｍで、面積が約１１０ｍ^２の正方形に近い形状を有する平坦な敷地である。この敷地９の法的規制に関する想定条件は、第１種中高層住居専用地域、第２種高度地区、建ぺい率６０％、容積率２００％で、道路斜線、隣地斜線、北側斜線および高さ制限（１０ｍ）が適用される。なお、以下の説明において、建物各部の位置関係を示す際には、図１中に記載した方位記号を基準として東西南北で表すこととする。

建物１の本体部分（以下、「建物本体１０」という。）は重量鉄骨造による３階建てで、略正方形の床面を３層重ねた直方体状をなしている。各階の床面は約５ｍ×約５ｍ、床面積２５ｍ^２の大きさで、３層分の延床面積は約７５ｍ^２である。この建物本体１０が、敷地９の中央よりもやや西寄りに配置されている。

建物本体１０の１階には、リビングルーム１１、客間１２、トイレ１３、シャワー室１４等が設けられ、西面に出入口としての主玄関１５と、その脇に家族用の副玄関１６とが設けられている。東面の外側には、シャワー室１４から出入り可能なテラス１７が設けられている。建物本体１０の北面には、略半階分の高さを有する屋外倉庫１８が付設されている。

建物本体１０の２階には、リビング・ダイニング・キッチン２１、洋室２２、洗面・トイレ２３等が設けられ、東面の外側には、リビング・ダイニング・キッチン２１のサッシ窓２４、２５を通じて出入り可能なバルコニー２６が設けられている。

建物本体１０の３階には、洋室３１、洋室３２、浴室３３、サンルーム３４等が設けられ、東面の外側には、サンルーム３４のサッシ窓３５を通じて出入り可能なバルコニー３６が設けられている。

この建物１の屋内には、上下階間の移動手段となるエレベータ４１が設置されているが、階段は屋内に設けられていない。歩行による上下階間の移動には、建物本体１０の外周に沿って設けられた外部通路５が利用される。外部通路５は、建物本体１０の外壁から片持ち状に張り出して屋外に開放された構造物で、１階の主玄関１５前から、複数箇所の外階段および複数箇所の平坦な踊り場を経由して３階のバルコニー３６まで、ひとつながりに連通している。

詳細には、１階の主玄関１５の前に、道路Ｒ側の地盤面から３段ほど昇って玄関ポーチ５１が設けられている。この玄関ポーチ５１を起点として、建物本体１０の西面に沿うように外階段５２が設けられている。外階段５２は、建物本体１０の北西角部まで５段ほど昇り、屋外倉庫１８の上面に設けられたテラス状の踊り場５４に接続している。また、外階段５２と並行して、玄関ポーチ５１から建物本体１０の北西角部まで４段ほど降りる外階段５３が設けられており、その先には屋外倉庫１８の出入口（図５）が設けられている。

踊り場５４は、１階北面の中央部分から外階段５５に接続している。外階段５５は、建物本体１０の北面に沿って２階の高さまで１０段ほど昇り、北東角部にて２階のバルコニー２６に接続している。２階のバルコニー２６は、建物本体１０の東面から南面まで回り込むように同じ高さで張り出しており、出入口となる窓サッシ２４、２５は東面および南面の２箇所に設けられている。

２階のバルコニー２６は、建物本体１０の南面の中央付近から外階段５６に接続している。外階段５６は、建物本体１０の南面に沿って南西角部まで１０段ほど昇り、西面に張り出す踊り場５７に接続している。踊り場５７は、３階の床面よりもやや低い高さで、建物本体１０の西面全体に張り出している。踊り場５７の北端には外階段５８が接続されている。外階段５８は、建物本体１０の北面に沿って３階の高さまで５段ほど昇り、北東角部にて３階のバルコニー３６に接続している。外階段５８は踏面の寸法が大きくとられていて、その中間部分には、３階の浴室脇の廊下３７に通じる出入口が面している。３階のバルコニー３６は、建物本体１０の南東角部まで同じ高さで延びており、出入口となる窓サッシ３５は東面に設けられている。

これらを全てつなぐと、１階の玄関ポーチ５１から３階のバルコニー３６までを含めた、人の往来可能な外部通路５が、建物本体１０の外側を螺旋状に１＋３／４周、周ることになる。外部通路５には幅の狭い部分と広い部分とがあり、外階段５２、踊り場５４、外階段５５、外階段５８、および３階のバルコニー３６の幅は０．９～１．２ｍ、２階のバルコニー２６、外階段５６、および踊り場５７の幅は１．３～１．５ｍに設定されている。また、外部通路５の周縁部には、転落を防ぐための手摺５９が、１階の外階段５２から３階バルコニー３６の南端まで途切れないように取り付けられている。手摺５９は、例えば柵状もしくは格子状の手摺子、あるいは透明なパネル面材や多孔板といった、屋内外方向の透視性を有する支持部材の上に握持用の棒状材を取り付けるなどして形成されている。

この建物１の居住者や訪問者は、建物本体１０の外側を周る外部通路５を経由して上下階間を移動することになる。この移動を通じて、家族や訪問者間のコミュニケーションが活性化される。また、特に都市部では、日照、雲、雨風、寒暖、草木、鳥や昆虫の気配など、自然や季節を感じる機会が少なくなりがちであるが、日常生活の中で、このような外部通路５を頻繁に通ることにより、自然や季節を体感する機会が増大する。

さらに、建物１の周囲に庭９１が設けられていることで、屋外に開放された外部通路５が庭９１との一体感を創り出す。バルコニー２６、３６や踊り場５４、５７の上にプランターを並べたり、上階の外階段や踊り場５７の下方にプランターを吊るしたりすれば、外部通路５が、いわば重層化された庭のようになる。その外部通路５にテーブルやベンチを置けば、外部通路５は単なる通過動線ではなく、憩いと寛ぎを与え、人の交流を促す空間になる。外部通路５は建物１の外周を回っており、中間階では上階の外部通路５が庇になるので、季節、時間帯、天候等に応じて、最も心地よい場所を使い分けることもできる。窓サッシ２４、２５、３５等の出入口を開いて、外部通路５を屋内空間と一体的に利用することも可能である。

外部通路５の起点となる１階の玄関ポーチ５１は、常に明るく開放的な雰囲気になる。外部通路５の下方にはガレージ９２を設けても良いし、外階段５６や踊り場の下側等を利用して、屋外から出し入れ可能な収納スペースを設置するのも便利である。これらにより、敷地９内全体の屋内空間および屋外空間を有効に活用することができる。

さらに、通常であれば建築面積および延床面積に算入される階段部分を全て建物本体１０の屋外に設けることで、少なくともその面積の一部を建築面積および延床面積から除外することができる。その除外分は居室や収納スペースの拡張に充ててもよいし、反対に、屋内の間取りをコンパクトにまとめて、建築コストの削減や省エネルギー化につなげてもよい。

なお、本発明の技術的範囲は、例示した実施の形態によって限定的に解釈されるべきものではなく、特許請求の範囲の記載に基づいて概念的に解釈されるべきものである。本発明の実施に際しては、例示形態と実質的に同様の作用効果が得られる範囲において、建物の躯体構造、階数、各階の平面形状、間取り、開口部や出入口の位置および形態、外部通路の幅、手摺の形態、外階段の段数や寸法等を適宜、改変する事が可能である。

また、本発明は、本発明の主旨を逸脱しない限りにおいて、多層階建ての建物の一部（例えば５階建ての建物の１～４階部分）だけに適用することも可能である。例示の場合は、当該建物の４階が、特許請求の範囲に記載した「最上階」に該当する。

本発明の構成は、住宅、店舗その他の用に供される中層建物に幅広く利用することができる。

１建物
１０建物本体
１１リビングルーム
１２客間
１３トイレ
１４シャワー室
１５主玄関
１６副玄関
１７テラス
１８屋外倉庫
２１リビング・ダイニング・キッチン
２２洋室
２３洗面・トイレ
２４サッシ窓
２５サッシ窓
２６バルコニー
３１洋室
３２洋室
３３浴室
３４サンルーム
３５サッシ窓
３６バルコニー
４１エレベータ
５外部通路
５１玄関ポーチ
５２外階段
５３外階段
５４踊り場
５５外階段
５６外階段
５７踊り場
５８外階段
５９手摺
９敷地
９１庭
９２ガレージ

Claims

３階建て以上の建物において、
建物本体の各階に屋内外の出入りを可能にする出入口が設けられるとともに、
２階以上の各階には、前記出入口に面してバルコニーが設けられ、
１階の出入口から最上階のバルコニーまでが、建物本体の外周に沿って設けられた外階段を含む外部通路を介して昇降可能に連通し、
前記１階の出入口に玄関ポーチが設けられ、前記玄関ポーチを起点として前記外階段の一部が設けられていることを特徴とする建物。
請求項１に記載された建物において
１階から最上階のバルコニーまでを含めた外部通路が、建物本体の外周を１周以上、周るように設けられていることを特徴とする建物。
請求項１または２に記載された建物において、
前記外部通路の周縁部には屋内外方向の透視性を有する手摺が設置されるとともに、
前記外部通路の適所に平坦な踊り場が設けられていることを特徴とする建物。
請求項１、２または３に記載された建物において、
１階から最上階までの屋内部分には階段が設けられていないことを特徴とする建物。
請求項１～４のいずれか一項に記載された建物において、
前記外部通路を支持する構造体は建物本体の外壁から片持ち状に張り出していることを特徴とする建物。