JP6470032B2 - オーバーハング部を備えるユニット式建物 - Google Patents

Description

本発明は、外壁面から張り出すオーバーハング部を備えるユニット式建物に関する。

従来、住宅等の建物の外観が単調になることを解消し、外観における意匠性を高めるための技術が知られている。
例えば、特許文献１に記載のユニット式建物は、２階建物ユニットの外壁面から張り出すようにして取り付けられるハンガーユニットによってオーバーハング部を形成し、これによって、外壁面に凹凸を生じさせ、外観における意匠性を高めている。
そして、特許文献２には、ユニット式建物の２階にその直交方向の二面に跨るオーバーハング部を配置した技術が記載されている。
このように、ユニット式建物において、２階の直交方向の二面に跨るオーバーハング部により、外観における意匠性を高めることができる。

特開２０００−０８０７２６号公報 特開２００２−１８８２１０号公報

しかし、特許文献２に記載のユニット式建物の直交方向の二面に跨るオーバーハング部では、２階建物ユニットの少なくとも一面にオーバーハング部を設けるため、そのオーバーハング部が重い問題があった。

本発明の課題は、上階建物ユニットの複数方向の面に跨ってオーバーハングするオーバーハング部を備えるユニット式建物において、そのオーバーハング部を軽量化することである。

以上の課題を解決するため、請求項１に記載の発明は、例えば図１から図６に示すように、
略直方体フレーム状に形成された複数の建物ユニット１１・・・２１・・・３１・・・を組み合わせて構築される建物本体１・２と、
前記建物本体の上に設けられ、前記建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面よりも外側に張り出す上部構造と、
前記上部構造の張出部分の下方に位置し、かつ前記建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面に跨ってオーバーハングするように設けられたオーバーハング部３と、を備えるユニット式建物において、
前記オーバーハング部３は、
前記建物本体の出隅に位置し、床が、前記建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面よりも張り出して設けられるキャンチバルコニー（キャンチバルコニーユニット２８・２９参照）と、
前記キャンチバルコニーの平面視における前記複数方向の面方向において前記出隅と対向する端部の各々に設けられ、上端部が前記上部構造の張出部分にそれぞれ接続される壁と、
前記キャンチバルコニーの前記出隅と対向する端部の前記壁にそれぞれ隣接し、略直方体フレーム状に形成されたオーバーハングユニット２６・２７と、を有しており、
前記キャンチバルコニーは、バルコニーフレームに手摺を有するキャンチバルコニーユニット２８・２９によって構成され、
前記建物本体の上階部を構成する建物ユニット２１・・・のうち、前記オーバーハング部３に隣接する建物ユニット２５には、前記キャンチバルコニーの床と連続する床を備えるとともに前記複数方向の面で屋外に開放されて、前記オーバーハング部３と共にインナーバルコニー３ａを構成するバルコニー領域が含まれており、
前記インナーバルコニー３ａは、前記略直方体フレームの四隅の柱を有するインナーバルコニーユニット２５によって構成され、
前記上部構造は、前記建物本体の上階部の上方に設けられた下屋バルコニーであって、
前記オーバーハング部３に隣接する建物ユニットの上方に配置する下屋バルコニーユニット３５と、
前記下屋バルコニーユニット３５に隣接し、かつ、前記キャンチバルコニーユニット２８・２９の上方に配置する上階キャンチバルコニーユニット３８・３９と、を有しており、
前記インナーバルコニー３ａには、前記インナーバルコニーユニット２５の前記四隅の柱の一本で、前記キャンチバルコニーユニット２８・２９との境界部に位置し、前記下屋バルコニーユニット３５を前記出隅側で支持する支柱３ｂが露出していることを特徴とする。

請求項１に記載の発明によれば、建物本体の上に設けられ、建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面よりも外側に張り出す上部構造と、その上部構造の張出部分の下方に位置し、かつ建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面に跨ってオーバーハングするように設けられたオーバーハング部３を備えるユニット式建物で、その建物本体の出隅に位置し、床が、建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面よりも張り出して設けられるキャンチバルコニーと、そのキャンチバルコニーの平面視における前記複数方向の面方向において前記出隅と対向する端部の各々に設けられ、上端部が上部構造の張出部分にそれぞれ接続される壁と、を有するオーバーハング部３なので、意匠の構成要素としてオーバーハング部３を含むボックス体が形成され、このボックス体が建物本体からオーバーハングしていながらズレて配置されたように見せることができ、外観における意匠性を高めることができる。
しかも、オーバーハング部３はキャンチバルコニー及びオーバーハングユニット２６・２７により構成されるので、オーバーハング部３を軽量化することができる。また、重量及びサイズを抑えることができるので、輸送時における利点もある。
加えて、建物本体の上階部を構成する建物ユニット２１・・・のうち、オーバーハング部３に隣接する建物ユニット２５には、キャンチバルコニーの床と連続する床を備えるとともに複数方向の面で屋外に開放されて、オーバーハング部３と共にインナーバルコニー３ａを構成するバルコニー領域が含まれており、インナーバルコニー３ａには、インナーバルコニーユニット２５の四隅の柱の一本で、キャンチバルコニーユニット２８・２９との境界部に位置し、下屋バルコニーユニット３５を出隅側で支持する支柱３ｂが露出しているので、オーバーハング部３を含めてインナーバルコニー３ａを広くすることができるとともに、外観における意匠性をさらに高めることができる。
また、インナーバルコニー３ａの外壁からキャンチバルコニーの先端までの距離が大きく、よりオーバーハングしているように見せることができる。

さらに、請求項１に記載の発明は、
前記上部構造は、前記建物本体の上階部の上方に設けられた下屋バルコニー３ｃであって、
前記オーバーハング部３に隣接する建物ユニット２３・２５の上方に配置する下屋バルコニーユニット３５と、
前記下屋バルコニーユニット３５に隣接し、かつ、前記キャンチバルコニーユニット２８・２９の上方に配置するキャンチバルコニーユニット３８・３９と、を有することを特徴とする。

したがって、請求項１に記載の発明によれば、キャンチバルコニーの上部構造が建物本体の上階部の上方に設けられた下屋バルコニー３ｃなので、キャンチバルコニーの上部構造も下屋バルコニー３ｃにより軽量化することができる。
また、屋根のかかる部分の外壁から下屋バルコニー３ｃの先端までの距離が大きく、よりオーバーハングしているように見せることができる。
そして、下屋バルコニー３ｃをキャンチバルコニーと組み合わせることで、バルコニー領域を大きくできる。
また、バルコニー領域が大きくなっても、下屋バルコニーユニット３５とキャンチバルコニーユニット３８・３９に分割されているので、搬送しやすい。

請求項２に記載の発明は、例えば図１、図４から図６に示すように、
請求項１に記載のオーバーハング部３を備えるユニット式建物において、
前記キャンチバルコニーの前記出隅と対向する端部の前記壁は、前記オーバーハングユニット２６・２７の外側面に壁材を設けることにより形成されていることを特徴とする。

請求項２に記載の発明によれば、キャンチバルコニーの出隅と対向する端部の各々に設けられ、上端部が上部構造にそれぞれ接続される壁が、オーバーハングユニット２６・２７の外側面の壁材により形成されるので、そのオーバーハングユニット２６・２７の外側面の壁材により、外観における意匠性を高めることができる。
また、オーバーハングユニット２６・２７を用いた分、オーバーハング部３を建物本体に対して大きく形成することができる。

本発明によれば、上階建物ユニットの複数方向の面に跨ってオーバーハングするオーバーハング部を備えるユニット式建物において、そのオーバーハング部を軽量化することができる。また、重量及びサイズを抑えることができるので、輸送時における利点もある。そして、オーバーハング部を含めてインナーバルコニーを広くすることができるとともに、外観における意匠性をさらに高めることができる。

本発明に係るオーバーハング部を備えるユニット式建物の一例を示す概略斜視図である。 図１の建物の１階プラン例を示す平面図である。 図１の建物の２階プラン例を示す平面図である。 図１の建物の３階プラン例を示す平面図である。 図１の建物のユニット配置を示すもので、１階ユニット配置図（ａ）、２階ユニット配置図（ｂ）、及び３階ユニット配置図（ｃ）である。 インナーバルコニーユニット、オーバーハング部のキャンチバルコニーユニット、及びその上のキャンチバルコニーユニットの分解斜視図である。 図３及び図４のオーバーハング部のフレーム構成例を示す平面図である。 図５のユニット配置に対応する排水計画を示すもので、３階ユニット配置に対応する３階排水計画図（ａ）、及び２階ユニット配置に対応する２階排水計画図（ｂ）である。 図２の矢印Ａ部の拡大詳細図である。 実施形態２のオーバーハング部を備えるユニット式建物を示す概略斜視図である。

以下、図面を参照して本発明の実施の形態について説明する。
（実施形態１）
図１は本発明に係るオーバーハング部を備えるユニット式建物の一例を示すもので、第一家屋本体部と第二家屋本体部とを有する建物本体と、上部構造と、オーバーハング部と、複数のバルコニーからなるバルコニー領域と、を備える。また、図１において、１は第一家屋本体部、２は第二家屋本体部、３はオーバーハング部である。なお、本実施形態における上部構造は、後述する下屋バルコニー３ｃである。

実施形態の建物は、図示のように、建物本体が、片流れ屋根と、上部構造の下方に位置する二階建ての第一家屋本体部１と、陸屋根の下方に位置する三階建ての第二家屋本体部２と、を有するユニット住宅である。これら第一家屋本体部１と第二家屋本体部２は、互いに隣接して空間的に連続した状態となっている。また、このユニット住宅は、第一家屋本体部１の２階部分外壁の直交する二面（正面及び右側面）に跨ってオーバーハングするオーバーハング部３を備えている。このオーバーハング部３の内側に、このオーバーハング部３を含む形で、インナーバルコニー３ａが設けられている。このインナーバルコニー３ａ、後述する下屋バルコニー３ｃ、サービスバルコニー１ｋ、サニタリーバルコニー２ｉの複数のバルコニーでバルコニー領域が構成される。

図２は図１の建物の１階プラン例を示すもので、１ａは玄関、１ｂは玄関ホール、１ｃはリビングダイニング、１ｄはキッチン、１ｅは和室、２ａはサブ玄関、２ｂは洋室、２ｃは洋室、２ｄは勝手口、２ｅは階段である。

図示のように、第一家屋本体部１の１階には、玄関１ａ、玄関ホール１ｂ、リビングダイニング１ｃ、キッチン１ｄ、及び和室１ｅが設けられている。

また、第二家屋本体部２の１階には、サブ玄関２ａ、洋室２ｂ、洋室２ｃ、勝手口２ｄ、及び２階に行き来できる階段２ｅが設けられている。

図３は図１の建物の２階プラン例を示すもので、１ｆは洋室、１ｇはリビングダイニング、１ｈはキッチン、１ｉは家事コーナー、１ｊはパントリー、１ｋはサービスバルコニー、１ｍは納戸、１ｎは階段、２ｆはサニタリー、２ｇは浴室、２ｈはトイレ、２ｉはサニタリーバルコニー、２ｊは洋室、２ｋは書斎、２ｍはハーフオープンクロゼット、２ｎは階段である。

図示のように、第一家屋本体部１の２階には、洋室１ｆ、リビングダイニング１ｇ、キッチン１ｈ、家事コーナー１ｉ、パントリー１ｊ、サービスバルコニー１ｋ、納戸１ｍ、及び３階に行き来できる階段１ｎが設けられている。

また、第二家屋本体部２の２階には、階段２ｅを上がった所を囲むようにして、サニタリー２ｆ、浴室２ｇ、トイレ２ｈ、サニタリーバルコニー２ｉ、洋室２ｊ、書斎２ｋ、ハーフオープンクロゼット２ｍ、及び３階に行き来できる階段２ｎが設けられている。この階段２ｎを上がった所から第一家屋本体部１の洋室１ｆ、リビングダイニング１ｇ、及びパントリー１ｊに行き来できる。

以上の２階において、洋室１ｆ及びリビングダイニング１ｇの各々からインナーバルコニー３ａにそれぞれ行き来できる。このインナーバルコニー３ａには、その上階部分を支持する支柱３ｂが露出している。
なお、オーバーハング部３の内部には、洋室１ｆの外側部分と、インナーバルコニー３ａのＬ形外側部分（後述するキャンチバルコニーユニット２８・２９からなる部分を指す）と、リビングダイニング１ｇの外側に並んで位置する一対の納戸１ｍが含まれる。

図４は図１の建物の３階プラン例を示すもので、１ｐは小屋裏収納、１ｒは吹き抜け、２ｐはコモンスペース、２ｒは洋室、２ｔは洋室、２ｕは洋室、３ｃは下屋バルコニーである。

図示のように、第一家屋本体部１の３階には、階段１ｎを上がった所を囲むように、片流れ屋根直下の小屋裏収納１ｐが設けられていて、この小屋裏収納１ｐに隣接してリビングダイニング１ｇの上方に位置する吹き抜け１ｒが設けられている。

また、第二家屋本体部２の３階には、階段２ｎを上がった所を囲むようにして、コモンスペース２ｐ、洋室２ｒ、洋室２ｔ、及び洋室２ｕが設けられている。

以上の３階において、小屋裏収納１ｐ及び吹き抜け１ｒをＬ形に囲むようにして、下屋バルコニー３ｃが設けられている。この下屋バルコニー３ｃには、コモンスペース２ｐから行き来できる。
なお、下屋バルコニー３ｃは、２階の洋室１ｆ、インナーバルコニー３ａ、及び一対の納戸１ｍの上に沿って位置して、そのＬ形外側部分がオーバーハング部３の上部に沿って形成される。

第一家屋本体部１と第二家屋本体部２とを有する建物本体は、略直方体フレーム状に形成された複数の建物ユニットを組み合わせて構築されている。
１階から３階の各建物ユニットは、四隅に立設された柱の上端間及び下端間をそれぞれ梁で直結した略直方体状のフレームを有して、下端部を床、上端部を天井、周囲を必要に応じて壁で覆ってそれぞれ構成される。

また、上部構造は、上述のように下屋バルコニー３ｃであり、当該下屋バルコニー３ｃは、建物本体の上に設けられ、この建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面よりも外側に張り出した状態となっている。
また、オーバーハング部３は、上部構造である下屋バルコニー３ｃの張出部分の下方に位置し、かつ建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面に跨ってオーバーハングするように設けられている。
これら下屋バルコニー３ｃおよびオーバーハング部３も、建物本体を構成する各建物ユニットに連結される各種ユニットによって構成されている。

すなわち、図５は図１の建物のユニット配置を示すもので、１１〜１４は１階建物ユニット、２１〜２３は２階建物ユニット、２４はサービスバルコニーユニット（下屋バルコニーユニット）、２５はインナーバルコニーユニット、２６・２７はオーバーハングユニット、２８はキャンチバルコニーユニット、２９はコーナーキャンチバルコニーユニット、３１・３２は３階建物ユニット、３３・３４は小屋パネル、３５〜３７は下屋バルコニーユニット、３８はキャンチバルコニーユニット、３９はコーナーキャンチバルコニーユニットである。

先ず、１階ユニット配置は、図５（ａ）に示すように、１階建物ユニット１１・１２・１３・１４を縦横方向に並べて組み付けて構成される。
図示例では、左側及び中央に並ぶ１階建物ユニット１１・１２・１３・１４に、第一家屋本体部１の玄関１ａ、玄関ホール１ｂ、リビングダイニング１ｃ、キッチン１ｄ、及び和室１ｅが設けられる。
また、図示右側に並ぶ１階建物ユニット１１・１２に、第二家屋本体部２のサブ玄関２ａ、洋室２ｂ、洋室２ｃ、勝手口２ｄ、及び２階に行き来できる階段２ｅが設けられる。

次に、２階ユニット配置は、１階建物ユニット１１・１２・１３・１４の上に各々載せて、図５（ｂ）に示すように、２階建物ユニット２１・２２・２３、サービスバルコニーユニット２４、及びインナーバルコニーユニット２５を縦横方向に並べて組み付けて構成される。
図示例では、左側及び中央に並ぶ２階建物ユニット２１・２２・２３、サービスバルコニーユニット２４、及びインナーバルコニーユニット２５に、第一家屋本体部１の洋室１ｆ、リビングダイニング１ｇ、キッチン１ｈ、家事コーナー１ｉ、パントリー１ｊ、納戸１ｍ、階段１ｎ、インナーバルコニー３ａ及びサービスバルコニー１ｋが設けられる。
また、図示右側に並ぶ２階建物ユニット２１・２２に、第二家屋本体部２のサニタリー２ｆ、浴室２ｇ、トイレ２ｈ、サニタリーバルコニー２ｉ、洋室２ｊ、書斎２ｋ、ハーフオープンクロゼット２ｍ、及び階段２ｎが設けられる。

以上において、図示下側で右側の１階建物ユニット１２・１３の入隅部に位置する中央の１階建物ユニット１４の上にサービスバルコニーユニット２４を配置して、図示上側で左側の出隅部に位置する１階建物ユニット１１の上にインナーバルコニーユニット２５を配置している。
なお、サービスバルコニーユニット２４は、下屋バルコニーユニットであり、バルコニーフレーム、そのフレーム床部上の防水シート、床材が一体化されている。そのバルコニーフレームは、建物ユニットと同寸法で、四隅の柱と上下接合支持されている。本実施例では、下屋バルコニーユニットに手摺も一体化させている。

そして、インナーバルコニーユニット２５の右側に並ぶ２階建物ユニット２３の外側（図示上側）に沿ってオーバーハングユニット２６を結合し、インナーバルコニーユニット２５の下側に並ぶ２個の２階建物ユニット２１・２１の各々外側（図示左側）に沿ってオーバーハングユニット２７をそれぞれ結合している。
なお、インナーバルコニーユニット２５は、略直方体状のフレーム、そのフレーム床部上の防水シート、床材、天井、及びその天井上の小屋パネルが一体化されている。その略直方体状のフレームを構成する四隅の柱のうち１本が、インナーバルコニー３ａの支柱３ｂとして露出している。
また、オーバーハングユニット２６・２７は、通常の建物ユニットと同様、略直方体状のフレーム、床、壁、及び天井がそれぞれ一体化されている。このオーバーハングユニット２６・２７は、水平方向に隣接する建物ユニット２３・２１にそれぞれ接合支持されている。

さらに、インナーバルコニーユニット２５の図示上側に沿ってキャンチバルコニーユニット２８を結合するとともに、同じくインナーバルコニーユニット２５の図示左側に沿ってコーナーキャンチバルコニーユニット２９を結合している。
なお、キャンチバルコニーユニット２８及びコーナーまでの寸法を有するコーナーキャンチバルコニーユニット２９は、バルコニーフレーム、そのフレーム床部上の防水シート、床材、及び手摺がそれぞれ一体化されている。

以上のようにして２階ユニットが配置されている。つまり、オーバーハング部３は、建物本体の出隅に位置し、床が、建物本体（第一家屋本体部１及び第二家屋本体部２）の上階（２階）部における屋外側の複数方向の面よりも張り出して設けられるキャンチバルコニー（キャンチバルコニーユニット２８及びコーナーキャンチバルコニーユニット２９参照）と、そのキャンチバルコニーの両端部の各々に設けられ、上端部がその上部構造（下屋バルコニー３ｃ）にそれぞれ接続される壁と、を有した状態となっている。
さらに、建物本体の上階（２階）部を構成する建物ユニット２１・・・のうち、オーバーハング部３に隣接する建物ユニット２５には、キャンチバルコニーの床と連続する床を備えるとともに屋外に開放されて、オーバーハング部３と共にインナーバルコニー３ａを構成するバルコニー領域が含まれた状態となっている。

そして、壁を含むオーバーハング部３全体の壁は、コ字状の壁面と、その対称のコ字状の壁面とを出隅部で向かい合わせたような状態に形成される。しかも、壁は、図１で見えている側の面だけでなく、それに直交する面にも範囲が及んでいる。
また、壁の下端部は、下階（１階）部の上端部の高さに達する。
なお、インナーバルコニー３ａの内壁面は、壁と直交して設けられる。

次に、３階ユニット配置は、２階建物ユニット２１・２２・２３、インナーバルコニーユニット２５、オーバーハングユニット２６・２７の上に各々載せて、キャンチバルコニーユニット２８及びコーナーキャンチバルコニーユニット２９の上方に各々配置し、図５（ｃ）に示すように、３階建物ユニット３１・３２、小屋パネル３３・３４、下屋バルコニーユニット３５〜３７、キャンチバルコニーユニット３８及びコーナーまでの寸法を有するコーナーキャンチバルコニーユニット３９を縦横方向に並べて組み付けて構成される。
図示例では、右側に並ぶ３階建物ユニット３１・３２に、第二家屋本体部２のコモンスペース２ｐ、洋室２ｒ、洋室２ｔ、及び洋室２ｕが設けられる。

インナーバルコニーユニット２５の図示下側に並ぶ２階建物ユニット２１・２２及びその右側の２階建物ユニット２３の各上に小屋パネル３３・３４をそれぞれ配置している。

そして、インナーバルコニーユニット２５とその右側に並ぶ２階建物ユニット２３の各上に下屋バルコニーユニット３５をそれぞれ配置して接合するとともに、オーバーハングユニット２６・２７の各上に下屋バルコニーユニット３６・３７をそれぞれ配置して接合している。
また、キャンチバルコニーユニット２８及びコーナーキャンチバルコニーユニット２９の上階にキャンチバルコニーユニット３８及びコーナーキャンチバルコニーユニット３９をそれぞれ配置している。
なお、下屋バルコニーユニット３５は、バルコニーフレーム、そのフレーム床部上の防水シート、及び床材で構成されている。

また、下屋バルコニーユニット３６・３７は、バルコニーフレーム、そのフレーム床部上の防水シート、床材、及び手摺がそれぞれ一体化されている。
同様に、キャンチバルコニーユニット３８及びコーナーキャンチバルコニーユニット３９も、バルコニーフレーム、そのフレーム床部上の防水シート、床材、及び手摺がそれぞれ一体化されている。このキャンチバルコニーユニット３８及びコーナーキャンチバルコニーユニット３９は、下屋バルコニーユニット３５・３６・３７にぞれぞれ接合して支持される。

こうして、第一家屋本体部１の小屋裏収納１ｐ、吹き抜け１ｒ、及び下屋バルコニー３ｃが設けられる。

以上のようにして３階ユニットが配置されている。つまり、建物本体の上に設けられ、この建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面よりも外側に張り出した状態となっている。

続いて、オーバーハング部３周囲の構成についてより詳細に説明する。

ここで、オーバーハング部３に隣接する建物ユニットは、上階建物ユニット２５・２１・２３の三つである。
そして、上階建物ユニット２５の出隅・屋外側面と、他の二つの上階建物ユニット２１，２３の屋外側面に対応する範囲内で、オーバーハング部３（壁及びキャンチバルコニー）が設けられる。すなわち、オーバーハング部３は、キャンチバルコニーユニット２８及びコーナーキャンチバルコニーユニット２９と、両方のオーバーハングユニット２６・２７と、からなる。

図６はインナーバルコニーユニット２５、その上の下屋バルコニーユニット３５、オーバーハング部３のキャンチバルコニーユニット２８及びコーナーキャンチバルコニーユニット２９、その上方に位置するキャンチバルコニーユニット３８及びコーナーキャンチバルコニーユニット３９を分解して示した斜視図である。

図７は図３及び図４のオーバーハング部３のフレーム構成例を示すもので、オーバーハングユニット２６・２７、キャンチバルコニーユニット２８及びコーナーキャンチバルコニーユニット２９は、２階建物ユニット２１・２３のフレーム床部（図示せず）と、インナーバルコニーユニット２５のバルコニーフレーム床部２５ｆにそれぞれ結合される。

図示例では、出隅部のインナーバルコニーユニット２５のバルコニーフレーム床部２５ｆの長辺部に対し、キャンチバルコニーユニット２８のバルコニーフレーム床部２８ｆが、各々の両端部でブラケット６１を介してボルト結合や溶接等により強固に連結されている。
また、バルコニーフレーム床部２５ｆの短辺部に対し、コーナーキャンチバルコニーユニット２９のバルコニーフレーム床部２９ｆが、同様に、各々の両端部でブラケット６１を介してボルト結合や溶接等により強固に連結されている。

詳細には、バルコニーフレーム床部２５ｆの長辺部と短辺部の両端に各々溶接したブラケット６１に対し、バルコニーフレーム床部２８ｆ・２９ｆがブラケット６１の各々の受け板６２を介してボルト結合や溶接等により強固に連結されている。
なお、図示例では、バルコニーフレーム床部２５ｆの短辺部の両端に各々溶接したブラケット６１に対し、バルコニーフレーム床部２９ｆの一端部と、他端部側に延長した延長部２９ｇを備える中間梁２９ｈ部とが、ブラケット６１の各々の受け板６２を介してボルト結合や溶接等により強固に連結されている。
そして、バルコニーフレーム床部２５ｆの短辺部に連結したバルコニーフレーム床部２９ｆの延長部２９ｇの先端が、バルコニーフレーム床部２８ｆの一端部先端に溶接したブラケット６１に対し、受け板６２を介してボルト結合や溶接等により強固に連結されている。

なお、オーバーハングユニット２６・２７と、２階建物ユニット２１・２３のフレーム床部との各々の結合についても、図示しないが、同様のブラケット６１を介してボルト結合や溶接等により強固に連結されている。

また、下屋バルコニーユニット３５・３６とキャンチバルコニーユニット３８及びコーナーキャンチバルコニーユニット３９との各々の結合、３階の小屋パネル３４と下屋バルコニーユニット３７との各々の結合についても、図示しないが、同様のブラケット６１を介してボルト結合や溶接等により強固に連結されている。

次に、図８は図５のユニット配置に対応する排水計画を示すものである。

先ず、３階の下屋バルコニー３ｃの排水計画は、図７（ａ）に示すように、矢印で示した水勾配に対応して、下屋バルコニーユニット３６とキャンチバルコニーユニット３８のフレーム床部には、各々の結合部先端に沿った排水溝にそれぞれ開口する排水孔３６ｄ・３８ｄが形成されている。
同様に、下屋バルコニーユニット３７・３７のフレーム床部には、各々の結合部先端に沿った排水溝にそれぞれ開口する排水孔３７ｄ・３７ｄが形成されている。
同様に、コーナーキャンチバルコニーユニット３９のフレーム床部には、先端部に沿った排水溝に開口する排水孔３９ｄが形成されている。

さらに、排水孔３６ｄ・３８ｄには、フレーム床部内において、図略の呼び樋を介して合流する竪樋７１に接続されており、この竪樋７１を、図３に示すように、２階オーバーハングユニット２６とキャンチバルコニーユニット２８との境界に位置する壁内に配置する。この場合、２階オーバーハングユニット２６のインナーバルコニー３ａ側の壁材２６ｗを、図示のように、インナーバルコニー３ａ側に寄せることで、竪樋７１を壁内に配置している。

また、排水孔３７ｄ・３７ｄには、竪樋７２・７２がそれぞれ接続されており、この竪樋７２・７２を、図３に示すように、２階オーバーハングユニット２７・２７の壁内に各々配置する。
また、排水孔３９ｄには、フレーム床部内において、点線で示したように、呼び樋７３が接続されており、この呼び樋７３を、下屋バルコニーユニット３７との近接部に向けて配置させて、その先端に竪樋７４を接続する。この竪樋７４は、図３に示すように、インナーバルコニー３ａの端部壁面に沿って露出している。

そして、２階のインナーバルコニー３ａの排水計画は、図７（ｂ）に示すように、矢印で示した水勾配に対応して、キャンチバルコニーユニット２８のフレーム床部には、先端に沿った排水溝の右端部に開口する排水孔２８ｄが形成されている。
同様に、コーナーキャンチバルコニーユニット２９のフレーム床部には、先端部に沿った排水溝に開口する排水孔２９ｄが形成されている。

さらに、排水孔２８ｄには、竪樋７５が接続されており、この竪樋７５を、図２及び図５（ａ）に示すように、１階建物ユニット１１の壁内に配置する。この竪樋７５には、２階フレーム床部内において、図略の呼び樋を介して竪樋７１が接続されている。

このように、下屋バルコニー３ｃの竪樋７１を、インナーバルコニー３ａの竪樋７５に集合させることで、排水を負荷なく行うことができて、竪樋の数を抑えることができる。

また、排水孔２９ｄには、フレーム床部内において、点線で示したように、呼び樋７６が接続されており、この呼び樋７６を、オーバーハングユニット２７との近接部に向けて配置する。
また、竪樋７４には、フレーム床部内において、点線で示したように、呼び樋７７が接続されており、この呼び樋７７を、呼び樋７６と同様、オーバーハングユニット２７との近接部に向けて配置する。

そして、フレーム床部内において、竪樋７２・７２と呼び樋７６・７７が図略の一対の呼び樋に集合してそれぞれ接続されており、この呼び樋は、オーバーハングユニット２６・２７の各々の結合部端に配置した一対の竪樋７８・７８にそれぞれ接続されている。
この一対の竪樋７８・７８を、図２及び図５（ａ）に示すように、１階建物ユニット１１・１１の結合部先端に各々位置する壁内に配置する。

このように、下屋バルコニー３ｃの竪樋７２、呼び樋７３、竪樋７４及び呼び樋７７を、インナーバルコニー３ａの呼び樋７６とともに竪樋７８・７８に集合させることで、排水を負荷なく行うことができて、竪樋の数を抑えることができる。

なお、２階のサービスバルコニー１ｋとサニタリーバルコニー２ｉの排水は、図３に示すように行われる。
すなわち、２階建物ユニット２１のフレーム床部には、サービスバルコニー１ｋの先端に沿った排水溝に開口する排水孔２１ｄが形成されており、この排水孔２１ｄに接続される図略の竪樋を１階建物ユニット１４の壁内や外に配置する。
また、２階建物ユニット２４のフレーム床部には、サニタリーバルコニー２ｉの先端に沿った排水溝に開口する排水孔２４ｄが形成されており、この排水孔２４ｄに接続される図略の竪樋を１階建物ユニット１１の壁内や外に配置する。

図９は図２の矢印Ａ部を拡大して詳細を示すもので、図示のように、一対の竪樋７８・７８を壁内に配置する１階建物ユニット１１・１１の柱１１ｐ・１１ｐの外側にサッシ枠８１・８１がそれぞれ取り付けられて、そのサッシ枠８１・８２の外側にシャッターレール８２・８２がそれぞれ取り付けられている。
そして、シャッターレール８２・８２間において、柱１１ｐ・１１ｐの外側の板材８３の外側に縦長ケース状の取付下地材８５が柱１１ｐ・１１ｐにそれぞれボルト結合されている。この取付下地材８５内に一対の竪樋７８・７８を配置して、取付下地材８５を外側から覆う縦長のサッシカバー８６（図１も参照）がねじ止めされている。

このように、サッシ枠８１・８２の外側のシャッターレール８２・８２間の取付下地材８５内に一対の竪樋７８・７８を配置して、サッシカバー８６で覆って隠すことができる。
なお、配置する竪樋は１本でもよい。

以上のような排水計画を採用すれば、建物の外観意匠性の向上に寄与できるので、樋を外部に露出させずに隠して、建物の外観意匠性を向上させたいという要望があった場合に、好適に対応できる。

以上、実施形態によれば、建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面よりも外側に張り出す上部構造（下屋バルコニー３ｃ）と、その上部構造の張出部分の下方に位置し、かつ建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面に跨ってオーバーハングするように設けられたオーバーハング部３を備えるユニット式建物であって、その建物本体の出隅に位置し、床が、建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面よりも張り出して設けられるキャンチバルコニー（キャンチバルコニーユニット２８・２９）と、そのキャンチバルコニーの両端部の各々に設けられ、上端部が上部構造（下屋バルコニー３ｃ）にそれぞれ接続される壁と、を有するオーバーハング部３としたため、外観における意匠性を高めることができる。

すなわち、ユニット式建物において、インナーバルコニーユニット２５のフレーム床部に結合したキャンチバルコニーユニット２８・２９と、インナーバルコニーユニット２５のフレーム天井部上に配置して結合した下屋バルコニーユニット３５と、その下屋バルコニーユニット３５のフレーム床部に結合してキャンチバルコニーユニット２８・２９の上階に配置したキャンチバルコニーユニット３８・３９とにより、意匠の構成要素としてオーバーハング部３を含むボックス体が形成され、このボックス体が建物本体からオーバーハングしてながらズレて配置されたように見せることができて、意匠性を高めることができる。

しかも、オーバーハング部３はキャンチバルコニー（キャンチバルコニーユニット２８・２９）により構成されるので、オーバーハング部３を軽量化することができる。
具体的には、オーバーハング部３は、インナーバルコニーユニット２５の直交方向の二面にそれぞれ取り付けられるキャンチバルコニーユニット２８・２９であって、そのインナーバルコニーユニット２５及びキャンチバルコニーユニット２８・２９の上に上部構造である下屋バルコニー３ｃを備えて、そのキャンチバルコニーユニット２８・２９の側方及び上部構造（下屋バルコニー３ｃ）に跨る壁を備える構成なので、オーバーハング部３を軽量化することができる。
また、重量及びサイズを抑えることができるので、輸送時における利点もある。

そして、建物本体の上階（２階）部を構成する建物ユニット２１・・・のうち、オーバーハング部３に隣接する建物ユニット２５には、キャンチバルコニー（キャンチバルコニーユニット２８・２９）の床と連続する床を備えるとともに屋外に開放されて、オーバーハング部３と共にインナーバルコニー３ａを構成するバルコニー領域が含まれているので、オーバーハング部３を含めてインナーバルコニー３ａを広くすることができるとともに、外観における意匠性をさらに高めることができる。
また、インナーバルコニー３ａの外壁からキャンチバルコニー（キャンチバルコニーユニット２８・２９）の先端までの距離が大きく、よりオーバーハングしているように見せることができる。

さらに、キャンチバルコニー（キャンチバルコニーユニット２８・２９）の上部構造が建物本体の上階部の上方に設けられた下屋バルコニー３ｃなので、キャンチバルコニー（キャンチバルコニーユニット２８・２９）の上部構造もバルコニー領域に含まれる下屋バルコニー３ｃにより軽量化することができる。
また、屋根のかかる部分の外壁から下屋バルコニー３ｃの先端までの距離が大きく、よりオーバーハングしているように見せることができる。
そして、下屋バルコニー３ｃをキャンチバルコニー（キャンチバルコニーユニット３８・３９）と組み合わせることで、バルコニー領域を大きくできる。
また、バルコニー領域が大きくなっても、下屋バルコニーユニット３５とキャンチバルコニーユニット３８・３９に分割されているので、搬送しやすい。

また、キャンチバルコニー（キャンチバルコニーユニット２８・２９）の両端部の各々に設けられ、上端部が上部構造（下屋バルコニー３ｃ）にそれぞれ接続される壁が、キャンチバルコニーユニット２８・２９に組み付けた壁材により形成されるので、そのキャンチバルコニーユニット２８・２９に組み付けた壁材により、外観における意匠性を高めることができる。

そして、キャンチバルコニー（キャンチバルコニーユニット２８・２９）の両端部の各々に設けられ、上端部が上部構造（下屋バルコニー３ｃ）にそれぞれ接続される壁が、キャンチバルコニーユニット２８・２９の両端部に隣接するオーバーハングユニット２６・２７の外側面の壁材により形成されるので、そのオーバーハングユニット２６・２７の外側面の壁材により、外観における意匠性を高めることができる。
また、オーバーハングユニット２６・２７を用いた分、オーバーハング部３を建物本体に対して大きく形成することができる。

さらに、バルコニー領域、例えば下屋バルコニー３ｃの排水を通す竪樋７１・７２を、一の建物ユニット２６（２７）と他の建物ユニット２８（２７）の隣り合う柱を含む壁厚を利用した壁内に配置したので、下屋バルコニー３ｃの竪樋７１・７２を建物ユニット２６（２７）・２８（２７）の外部に露出させずにその隣り合う柱を含む壁厚を利用した壁内に配置できる。
または、インナーバルコニー３ａの排水を通す竪樋７１・７８を、一の建物ユニット建物ユニット１１と他の建物ユニット１３（１１）の隣り合う柱を含む壁厚を利用した壁内に配置したので、インナーバルコニー３ａの竪樋７１・７８を建物ユニット１１・１３（１１）の外部に露出させずにその隣り合う柱を含む壁厚を利用した壁内に配置できる。
そして、建物ユニットの隣り合う柱を含む壁厚を利用した壁内は、互いの柱を含む壁厚になるので、竪樋を配置する空間として余裕がある。

また、インナーバルコニー３ａの排水を通す竪樋７８を、建物本体に備えられるサッシ（サッシ枠８１）の間に配置して、そのサッシ間に竪樋７８を外側から隠すサッシカバー８６を設けたので、インナーバルコニー３ａの竪樋７８を、建物本体のサッシの間に配置できるとともに、そのサッシ間に配置した竪樋７８を、その外側に設けたサッシカバー８６により外部から隠すことができる。

（実施形態２）
実施形態１では、キャンチバルコニーの両端部に壁を形成するためにオーバーハングユニットを用いたが、これに限られるものではない。
本実施形態２は、図示はしないが、オーバーハング部３に隣接する建物ユニットは、上階建物ユニット２５単体である。すなわち、上階建物ユニット２５の出隅・屋外側面に対応する範囲内で、オーバーハング部３（壁及びキャンチバルコニー２８・２９）が設けられる。
このオーバーハング部３は、キャンチバルコニーユニット２８・２９と、壁とからなる。すなわち、オーバーハングユニット２６・２７で形成される壁面と同じように壁を設置する。

このように、キャンチバルコニーの両端部の各々に設けられ、上端部が上部構造（下屋バルコニー３ｃ）にそれぞれ接続される壁が、キャンチバルコニーユニット２８・２９の両端部に隣接するオーバーハングユニット２６・２７の外側面の壁材により形成されるので、そのオーバーハングユニット２６・２７の外側面の壁材により、外観における意匠性を高めることができる。

（実施形態３）
実施形態１では、キャンチバルコニーの両端部に壁を形成するためにオーバーハングユニットを用いたが、これに限られるものではない。
本実施形態３は、図示はしないが、オーバーハング部３に隣接する建物ユニットは、上階建物ユニット２５・２１（２３）の二つである。すなわち、上階建物ユニット２５の出隅・屋外側面と、他の上階建物ユニット２１（２３）の屋外側面に対応する範囲内で、オーバーハング部３（壁及びキャンチバルコニー２８・２９）が設けられる。
このオーバーハング部３は、キャンチバルコニーユニット２８・２９と、一方のオーバーハングユニット２６（２７）と、他方の壁とからなる。

このように、キャンチバルコニーの両端部の一方で、上端部が上部構造（下屋バルコニー３ｃ）に接続される壁が、キャンチバルコニーユニット２８（２９）上に壁材を立設することにより形成されて、キャンチバルコニーの両端部の他方で、上端部が上部構造に接続される壁が、キャンチバルコニーユニット２９（２８）に隣接するオーバーハングユニット２６（２７）の外側面の壁材により形成されるので、その一方のキャンチバルコニーユニット２８（２９）上に立設した壁材と、他方のオーバーハングユニット２６（２７）の外側面の壁材とにより、外観における意匠性を高めることができる。

（実施形態４）
図１０は実施形態４のオーバーハング部３を備えるユニット式建物を示すもので、図示のように、２階建てのユニット式建物において、その建物本体１０１の２階部分外壁の直交する二面に跨ってオーバーハングするオーバーハング部３のインナーバルコニー３ａの上に屋根１０２を設けてもよい。

このように、キャンチバルコニーを含むインナーバルコニー３ａの上部構造が屋根１０２なので、キャンチバルコニーを含むインナーバルコニー３ａの上部構造も屋根１０２により軽量化することができる。

（変形例）
以上の実施形態においては、３階建てや２階建ての建物としたが、本発明はこれに限定されるものではなく、４階建て以上の建物であってもよい。
また、建物本体及びオーバーハング部の構成等も任意であり、例えば、建物本体の直交する三壁面や全周囲壁面に沿ってオーバーハングするオーバーハング部を設けてもよく、その他、具体的な細部構造等についても適宜に変更可能であることは勿論である。

１ 第一家屋本体部（建物本体）
１ａ 玄関
１ｂ 玄関ホール
１ｃ リビングダイニング
１ｄ キッチン
１ｅ 和室
１ｆ 洋室
１ｇ リビングダイニング
１ｈ キッチン
１ｉ 家事コーナー
１ｊ パントリー
１ｋ サービスバルコニー
１ｍ 納戸
１ｎ 階段
１ｐ 小屋裏収納
１ｒ 吹き抜け
２ 第二家屋本体部（建物本体）
２ａ サブ玄関
２ｂ 洋室
２ｃ 洋室
２ｄ 勝手口
２ｅ 階段
２ｆ サニタリー
２ｇ 浴室
２ｈ トイレ
２ｉ サニタリーバルコニー
２ｊ 洋室
２ｋ 書斎
２ｍ ハーフオープンクロゼット
２ｎ 階段
２ｐ コモンスペース
２ｒ 洋室
２ｔ 洋室
２ｕ 洋室
３ オーバーハング部
３ａ インナーバルコニー
３ｂ 支柱
３ｃ 下屋バルコニー（上部構造）
１１ １階建物ユニット
１１ｐ 柱
１２ １階建物ユニット
１３ １階建物ユニット
１４ １階建物ユニット
２１ ２階建物ユニット
２１ｄ 排水孔
２２ ２階建物ユニット
２３ ２階建物ユニット
２４ サービルバルコニーユニット（下屋バルコニーユニット）
２４ｄ 排水孔
２５ インナーバルコニーユニット
２５ｆ バルコニーフレーム床部
２６ オーバーハングユニット
２６ｗ 壁材
２７ オーバーハングユニット
２８ キャンチバルコニーユニット
２８ｄ 排水孔
２８ｆ バルコニーフレーム床部
２９ コーナーキャンチバルコニーユニット
２９ｄ 排水孔
２９ｆ バルコニーフレーム床部
２９ｇ 延長部
２９ｈ 中間梁
３１ ３階建物ユニット
３２ ３階建物ユニット
３３ 小屋パネル
３４ 小屋パネル
３５ 下屋バルコニーユニット
３６ 下屋バルコニーユニット
３６ｄ 排水孔
３７ 下屋バルコニーユニット
３７ｄ 排水孔
３８ キャンチバルコニーユニット
３８ｄ 排水孔
３９ コーナーキャンチバルコニーユニット
３９ｄ 排水孔
６１ ブラケット
６２ 受け板
７１ 竪樋
７２ 竪樋
７３ 呼び樋
７４ 竪樋
７５ 竪樋
７６ 呼び樋
７７ 呼び樋
７８ 竪樋
８１ サッシ枠
８２ シャッターレール
８３ 板材
８５ 取付下地材
８６ サッシカバー
１０１ 建物本体
１０２ 屋根

Claims (2)

1. 略直方体フレーム状に形成された複数の建物ユニットを組み合わせて構築される建物本体と、
   前記建物本体の上に設けられ、前記建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面よりも外側に張り出す上部構造と、
   前記上部構造の張出部分の下方に位置し、かつ前記建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面に跨ってオーバーハングするように設けられたオーバーハング部と、を備えるユニット式建物において、
   前記オーバーハング部は、
   前記建物本体の出隅に位置し、床が、前記建物本体の上階部における屋外側の複数方向の面よりも張り出して設けられるキャンチバルコニーと、
   前記キャンチバルコニーの平面視における前記複数方向の面方向において前記出隅と対向する端部の各々に設けられ、上端部が前記上部構造の張出部分にそれぞれ接続される壁と、
   前記キャンチバルコニーの前記出隅と対向する端部の前記壁にそれぞれ隣接し、略直方体フレーム状に形成されたオーバーハングユニットと、を有しており、
   前記キャンチバルコニーは、バルコニーフレームに手摺を有するキャンチバルコニーユニットによって構成され、
   前記建物本体の上階部を構成する建物ユニットのうち、前記オーバーハング部に隣接する建物ユニットには、前記キャンチバルコニーの床と連続する床を備えるとともに前記複数方向の面で屋外に開放されて、前記オーバーハング部と共にインナーバルコニーを構成するバルコニー領域が含まれており、
   前記インナーバルコニーは、前記略直方体フレームの四隅の柱を有するインナーバルコニーユニットによって構成され、
   前記上部構造は、前記建物本体の上階部の上方に設けられた下屋バルコニーであって、
   前記オーバーハング部に隣接する建物ユニットの上方に配置する下屋バルコニーユニットと、
   前記下屋バルコニーユニットに隣接し、かつ、前記キャンチバルコニーユニットの上方に配置する上階キャンチバルコニーユニットと、を有しており、
   前記インナーバルコニーには、前記インナーバルコニーユニットの前記四隅の柱の一本で、前記キャンチバルコニーユニットとの境界部に位置し、前記下屋バルコニーユニットを前記出隅側で支持する支柱が露出していることを特徴とするオーバーハング部を備えるユニット式建物。
2. 請求項１に記載のオーバーハング部を備えるユニット式建物において、
   前記キャンチバルコニーの前記出隅と対向する端部の前記壁は、前記オーバーハングユニットの外側面に壁材を設けることにより形成されていることを特徴とするオーバーハング部を備えるユニット式建物。

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