JP6700670B2 - 二世帯住宅 - Google Patents

Description

本発明は、二世帯住宅に関する。

従来より、子世帯と親世帯とが同居する二世帯住宅が知られている（例えば特許文献１参照）。二世帯住宅では、子世帯の居住スペースと親世帯の居住スペースとの間に隔壁を設けたり、各世帯ごとに個別に玄関口を設けたりすることで、各世帯相互のプライバシを確保している。

特開平１０−１４０８５８号公報

ところで、各世帯のプライバシを好適に確保するためには、子世帯の居住する住宅部分（建物部分）と親世帯の居住する住宅部分（建物部分）とを互いに独立させて構築するのが望ましい。その場合、例えば各世帯の住宅部分を互いに離間させて配置し、それら各世帯の住宅部分の間に各世帯共用の駐車スペースを設けることが考えられる。

しかしながら、このような構成とすると、各世帯間でコミュニケーションを図るのが困難になるおそれがある。

本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、各世帯のプライバシを好適に確保しながら、各世帯のコミュニケーションを図り易くすることができる二世帯住宅を提供することを主たる目的とするものである。

上記課題を解決すべく、第１の発明の二世帯住宅は、第１世帯が居住する第１居住空間を有する第１建物部と、第２世帯が居住する第２居住空間を有する第２建物部とを備え、前記各建物部はいずれも一階部分とそれよりも上方の上階部分とを有する多層階建てとされているとともに、互いに離間して配置されており、前記第１建物部と前記第２建物部との間には、車両を駐車可能な駐車スペースが設けられており、前記駐車スペースの上方には、前記第１建物部と前記第２建物部とを前記上階部分において連結する中間建物部が設けられており、前記中間建物部には、前記第１世帯と前記第２世帯とが共用する共用スペースが設けられており、前記共用スペースには、前記第１居住空間及び前記第２居住空間からそれぞれ出入り可能とされていることを特徴とする。

本発明によれば、第１世帯が居住する第１建物部と第２世帯が有する第２建物部とがそれら両建物部の間に設けられた駐車スペースにより隔てられているため、第１世帯及び第２世帯のプライバシを好適に確保することができる。また、駐車スペースの上方には第１建物部と第２建物部とを連結する中間建物部が設けられており、その中間建物部には各建物部からそれぞれ出入り可能とされた共用スペースが設けられている。これにより、各世帯のプライバシを好適に確保しながら、各世帯のコミュニケーションを図り易くすることができる。

第２の発明の二世帯住宅は、第１の発明において、前記中間建物部には、前記第１建物部と前記第２建物部とが対向する対向方向に延びて、前記共用スペースを屋外と仕切る外壁部が設けられ、前記外壁部は、前記共用スペースから屋外を見通し可能な窓領域を有し、前記窓領域は、その面積が前記外壁部の面積の半分以上を占めるように形成されていることを特徴とする。

本発明によれば、共用スペースを屋外と仕切る外壁部に窓領域が設けられており、その窓領域の面積が外壁部の面積の半分以上を占めている。この場合、窓領域が外壁部において広範囲に形成されるため、共用スペースを開放感あふれる空間とすることができる。これにより、各世帯のコミュニケーションを快適に図ることができる。

第３の発明の二世帯住宅は、第２の発明において、前記第１建物部及び前記第２建物部はそれぞれ、前記窓領域を有する前記外壁部よりも屋外側に張り出した張出部を有していることを特徴とする。

本発明によれば、第１建物部及び第２建物部にそれぞれ窓領域を有する外壁部よりも屋外側に張り出した張出部が設けられているため、それら各張出部により住宅外部（建物外部）から窓領域を介して共用スペースを見通す視線を遮ることができる。これにより、共用スペースを開放感あふれる空間とした構成にあって、住宅外部に対するプライバシをある程度確保することができる。

第４の発明の二世帯住宅は、第２又は第３の発明において、前記中間建物部には、前記共用スペースを挟んだ両側にそれぞれ前記窓領域を有する前記外壁部が設けられており、前記各外壁部ではそれぞれ前記窓領域の面積が前記外壁部の面積の半分以上を占めていることを特徴とする。

本発明によれば、共用スペースを挟んだ両側の各外壁部にそれぞれ窓領域が広範囲に亘り形成されているため、共用スペースをより一層開放感あふれた空間とすることができる。

第５の発明の二世帯住宅は、第４の発明において、前記第１建物部及び前記第２建物部はそれぞれ、平面視にて前記中間建物部よりも前記対向方向と直交する方向の一方側に張り出す第１張出部と、他方側に張り出す第２張出部とを有していることを特徴とする。

本発明によれば、第１建物部及び第２建物部にそれぞれ両建物部の対向方向と直交する方向に中間建物部よりも張り出した第１張出部及び第２張出部が設けられている。この場合、共用スペースを挟んだ両側の各外壁部にそれぞれ窓領域が広範囲に形成された上述の構成にあって、第１張出部により住宅外部（建物外部）から一方側の窓領域を介して共用スペースを見通す視線を遮ることができ、また第２張出部により住宅外部から他方側の窓領域を介して共用スペースを見通す視線を遮ることができる。そのため、共用スペースにおける開放感を高めた構成にあって、住宅外部に対するプライバシを好適に確保することが可能となる。

第６の発明の二世帯住宅は、第４又は第５の発明において、前記中間建物部は、前記上階部分としての二階部分及び三階部分を有しており、前記中間建物部では、前記二階部分に前記共用スペースが形成され、前記三階部分に前記第１世帯が居住する前記第１居住空間が形成され、前記中間建物部の三階部分には、前記対向方向に延びて当該第１居住空間を屋外と仕切る三階外壁部が、当該第１居住空間を挟んだ両側にそれぞれ設けられており、前記各三階外壁部は、当該第１居住空間から屋外を見通し可能な三階窓領域を有しており、前記各三階外壁部ではそれぞれ前記三階窓領域の面積が前記三階外壁部の面積の半分以上を占めていることを特徴とする。

本発明によれば、中間建物部の三階部分に第１世帯の居住空間（第１居住空間）が形成されている。この場合、共用スペースが形成された中間建物部を第１居住空間を形成（拡張）するために利用することができる。また、その第１居住空間を挟んだ両側にはそれぞれ窓領域（三階窓領域）を有する外壁部（三階外壁部）が設けられており、それら各三階外壁部ではそれぞれ三階窓領域の面積が三階外壁部の面積の半分以上を占めている。この場合、それら各三階外壁部にそれぞれ窓領域が広範囲に形成されているため、共用スペースに加えて当該第１居住空間についても開放感あふれる空間とすることができる。

第７の発明の二世帯住宅は、第６の発明において、前記第２建物部は、一階部分と二階部分とを有する二階建てとされ、二階部分上方にはルーフバルコニーが設けられており、前記中間建物部の三階部分に設けられた前記第１居住空間は前記ルーフバルコニーと仕切壁を隔てて隣接しており、前記仕切壁には、当該第１居住空間から前記ルーフバルコニーへ出入りするための出入口が設けられており、その出入口には、当該出入口を開閉するガラス戸が設けられていることを特徴とする。

本発明によれば、第２建物部の二階部分上方にルーフバルコニーが形成されており、そのルーフバルコニーへ中間建物部における三階部分の第１居住空間から出入りが可能となっている。この場合、第２世帯側の建物部（第２建物部）を利用して第１世帯側のバルコニーを形成することができる。

また、第１居住空間からルーフバルコニーへの出入口にはガラス戸が設けられているため、そのガラス戸を介してバルコニーさらには屋外を見通すことが可能となっている。したがって、この場合、第１居住空間には、その２面に上述した窓領域が設けられ、さらにルーフバルコニー側にも窓領域が設けられるため、第１居住空間をさらに開放感あふれる空間とすることができる。

二世帯住宅を示す斜視図。 二世帯住宅を示す正面図。 二世帯住宅を示す背面図。 （ａ）が建物ユニットの配置構成を示す平面図であり、（ｂ）が正面図である。 建物ユニットを示す斜視図。 ガレージユニットを示す斜視図。 一階部分の間取りを示す平面図。 二階部分の間取りを示す平面図。 三階部分の間取りを示す平面図。

以下に、本発明を具体化した一実施の形態について図面を参照しつつ説明する。本実施形態では、子世帯と親世帯とが居住する二世帯住宅について具体化している。なお、図１は二世帯住宅を示す斜視図であり、図２は正面図であり、図３は背面図である。

図１〜図３に示すように、二世帯住宅１０は、一階部分１１と二階部分１２と三階部分１３とを有する三階建てとなっている。二世帯住宅１０は、子世帯が居住する第１建物部１５と、親世帯が居住する第２建物部１６とを備える。第１建物部１５は、一階部分１１、二階部分１２及び三階部分１３を有する三階建てとなっている。それに対し、第２建物部１６は、一階部分１１と二階部分１２とを有する二階建てとなっている。なお、子世帯が第１世帯に相当し、親世帯が第２世帯に相当する。

第１建物部１５の一階部分１１には、子世帯用の玄関口２１が形成されている。玄関口２１の屋外側には玄関ポーチ５６が設けられており、その玄関ポーチ５６より玄関口２１を通じて二世帯住宅１０（第１建物部１５）への出入りを行うことが可能となっている。また、玄関口２１には、玄関ドア２２が設けられている。一方、第２建物部１６の一階部分１１には、親世帯用の玄関口２３が形成されている。玄関口２３の屋外側には玄関ポーチ６６が設けられており、その玄関ポーチ６６より玄関口２３を通じて二世帯住宅１０（第２建物部１６）への出入りを行うことが可能となっている。また、玄関口２３には、玄関ドア２４が設けられている。

このように、本二世帯住宅１０では、子世帯及び親世帯にそれぞれ個別に玄関口２１，２３が設定され、それにより各世帯間のプライバシが確保されている。また、これらの玄関口２１，２３はいずれも二世帯住宅１０の北面に設けられている。したがって、本二世帯住宅１０では、住宅１０の北面が住宅正面となっている。なお、図示は省略するが、住宅１０の北面側（正面側）には、住宅１０が建てられた敷地に隣接して道路が設けられている。

第１建物部１５と第２建物部１６とは互いに離間しかつ対向して配置されている。第１建物部１５と第２建物部１６との間には中間建物部１７が設けられている。中間建物部１７は、二階部分１２及び三階部分１３を有しており、第１建物部１５と第２建物部１６とを互いに連結した状態で設けられている。

第１建物部１５と第２建物部１６との間において中間建物部１７の下方には、車両を駐車可能なインナガレージ２６（カーポート）が設けられている。インナガレージ２６は、２台分の車両を横並びで駐車可能な幅を有する駐車スペース２７を備える。インナガレージ２６には、第１建物部１５と第２建物部１６とが対向する対向方向（以下、この方向を第１方向Ｘという）の両側面部にそれぞれガレージ側壁２８が設けられている。また、インナガレージ２６には、その天井部にガレージ天井２９が設けられている。この場合、これら各ガレージ側壁２８及びガレージ天井２９により囲まれた内側空間により駐車スペース２７が形成されている。

インナガレージ２６には、第１方向Ｘと直交する方向（以下、この方向を第２方向Ｙという）の両側面にそれぞれ開口部が形成されている。これらの開口部により駐車スペース２７は第２方向Ｙの両側においてそれぞれ屋外に開放されている。それらの開口部のうち住宅正面側の開口部は車両出入口３１となっている。この車両出入口３１を通じてインナガレージ２６（駐車スペース２７）への車両や人の出入りが可能となっている。なお、この場合、インナガレージ２６への車両の出入り方向は第２方向Ｙとなる。また、本実施形態では、第１方向Ｘが東西方向、第２方向Ｙが南北方向となっている。

続いて、二世帯住宅１０の平面視形状について説明する。

図１に示すように、二世帯住宅１０は、平面視において略Ｈ字状をなすように形成されている。二世帯住宅１０において、第１建物部１５と第２建物部１６と中間建物部１７とはいずれも平面視矩形形状をなしている。第１建物部１５と第２建物部１６とはいずれも第２方向Ｙに長い長方形状をなしており、その第２方向Ｙの長さが中間建物部１７の第２方向Ｙの長さよりも長くなっている。また、第１建物部１５と第２建物部１６とは、その平面視の大きさ及び形状がいずれも同じとなっている。

中間建物部１７は、第１建物部１５と第２建物部１６との間の中間領域Ｋにおいてその第２方向Ｙの中間部、より詳しくは中央部に配置されている。この場合、第１建物部１５は、その一部が第２方向Ｙにおける住宅正面側（北側）に中間建物部１７よりも張り出した張出部３３ａとなっており、またその一部が第２方向Ｙにおける住宅裏面側（南側）に中間建物部１７よりも張り出した張出部３３ｂとなっている。これと同様に、第２建物部１６も、その一部が第２方向Ｙにおける住宅正面側（北側）に中間建物部１７よりも張り出した張出部３４ａとなっており、またその一部が第２方向Ｙにおける住宅裏面側（南側）に中間建物部１７よりも張り出した張出部３４ｂとなっている。

なお、第１建物部１５の張出部３３ａと第２建物部１６の張出部３４ａとがそれぞれ第１張出部に相当し、第１建物部１５の張出部３３ｂと第２建物部１６の張出部３４ｂとがそれぞれ第２張出部に相当する。

このように、第１建物部１５及び第２建物部１６に張出部３３ａ，３３ｂ，３４ａ，３４ｂが設けられていることで、第２方向Ｙにおける中間建物部１７を挟んだ両側にはそれぞれ凹状空間３６，３７が形成されている（図８も参照）。凹状空間３６は、互いに対向する第１建物部１５及び第２建物部１６の各張出部３３ａ，３４ａと中間建物部１７とにより囲まれた内側空間により形成されている。また、凹状空間３７は、互いに対向する第１建物部１５及び第２建物部１６の各張出部３３ｂ，３４ｂと中間建物部１７とにより囲まれた内側空間により形成されている。

ここで、本実施形態では、二世帯住宅１０が複数の建物ユニット４０からなるユニット式建物により構築されている。ユニット式建物では、各建物ユニット４０が予め製造工場において製造され、それら製造された各建物ユニットがトラック等を用いて施工現場へ搬送される。そして、施工現場において、それら各建物ユニット４０が所定位置に設置されるとともに互いに連結されることにより構築されるものとなっている。そこで、以下では、ユニット式建物に関する構成について説明する。

まず、建物ユニット４０の構成について図５を用いながら説明する。図５は、建物ユニット４０の構成を示す斜視図である。

図５に示すように、建物ユニット４０は、その四隅に配設される４本の柱４１と、各柱４１の上端部及び下端部をそれぞれ連結する各４本の天井大梁４２及び床大梁４３とを備えている。そして、それら柱４１、天井大梁４２及び床大梁４３により直方体状の骨格（フレーム）が形成されている。柱４１は四角筒状の角形鋼よりなり、天井大梁４２及び床大梁４３は断面コ字状の溝形鋼よりなる。

建物ユニット４０の長辺部の相対する天井大梁４２の間には、所定間隔で複数の天井小梁４５が架け渡されている。同じく建物ユニット４０の長辺部の相対する床大梁４３の間には、所定間隔で複数の床小梁４６が架け渡されている。天井小梁４５と床小梁４６とはそれぞれ同間隔でかつ各々上下に対応する位置に設けられている。例えば、天井小梁４５はリップ溝形鋼よりなり、床小梁４６は角形鋼よりなる。

続いて、二世帯住宅１０を構成する各建物ユニット４０の配置構成について図４を用いながら説明する。図４において（ａ）は建物ユニット４０の配置構成を示す平面図であり、（ｂ）が正面図である。

図４（ａ）及び（ｂ）に示すように、第１建物部１５では、一階部分１１、二階部分１２及び三階部分１３にそれぞれ複数（具体的には５つ）の建物ユニット４０が第２方向Ｙに並べて配置されている。この場合、各階部分１１〜１３において、各建物ユニット４０はその短手方向（詳しくは平面視短手方向）を第２方向Ｙに向けて並べられている。第２建物部１６では、一階部分１１及び二階部分１２にそれぞれ複数（具体的には５つ）の建物ユニット４０が第２方向Ｙに並べて配置されている。この場合、各階部分１１，１２において、各建物ユニット４０はその短手方向（詳しくは平面視短手方向）を第２方向Ｙに向けて並べられている。

なお、第１建物部１５の各階部分１１〜１３における建物ユニット４０の配置態様（ユニット配置態様）と、第２建物部１６の各階部分１１，１２におけるユニット配置態様とはいずれも同じとされている。

中間建物部１７では、二階部分１２及び三階部分１３にそれぞれ複数（具体的には２つ）の建物ユニット４０が第２方向Ｙに並べて配置されている。この場合、各階部分１２，１３では、それら各建物ユニット４０がその短手方向（詳しくは平面視短手方向）を第２方向Ｙに向けて並べられている。これら中間建物部１７の建物ユニット４０は、第１建物部１５の建物ユニット４０と第２建物部１６の建物ユニット４０との間に架け渡されて、それら両建物部１５，１６の建物ユニット４０同士を連結している。また、中間建物部１７の各建物ユニット４０はその平面視における長手方向の長さが第１建物部１５及び第２建物部１６の各建物ユニット４０よりも長くなっている。

中間建物部１７の下方には、インナガレージ２６を構成する建物ユニット４０（以下、ガレージユニット４０ａという）が設けられている。ガレージユニット４０ａは、中間建物部１７を構成する（二階部分１２の）各建物ユニット４０の下方にそれぞれ配置されている。これらのガレージユニット４０ａはそれぞれその上方に隣接する中間建物部１７の建物ユニット４０と同じ大きさからなる。

ガレージユニット４０ａは、その構成が通常の建物ユニット４０（図５参照）と一部相違しており、図６にはそのガレージユニット４０ａの構成が示されている。同図６に示すように、ガレージユニット４０ａは、通常の建物ユニット４０と同様に、その四隅に４本の柱４１を備え、天井側に天井大梁４２及び天井小梁４５を備える。その一方で、ガレージユニット４０ａは、床側の構成が通常の建物ユニット４０と相違している。すなわち、建物ユニット４０では床側に４本の床大梁４３が設けられているのに対し、ガレージユニット４０ａでは、長辺側の床大梁４３が設けられておらず、短辺側の床大梁４３のみ設けられている。したがって、ガレージユニット４０ａでは、床小梁４６も設けられていない。

図４に戻り、各ガレージユニット４０ａは、その短手方向を第２方向Ｙに向けて配置されている。この場合、これらのガレージユニット４０ａに長辺側の床大梁４３及び床小梁４６が設けられていないことで、それら各ガレージユニット４０ａにより第２方向Ｙの両側にて開口された上記インナガレージ２６（駐車スペース２７）が形成されている。また、各ガレージユニット４０ａは、第１建物部１５の建物ユニット４０と第２建物部１６の建物ユニット４０とを互いに連結しているとともに、上方に配置された中間建物部１７を下方から支持している。これにより、インナガレージ２６上方に中間建物部１７が構築された上記の構成にあって、耐震性等に優れた安定した建物構造を実現できる。

なお、ガレージユニット４０ａには、その両側面部にそれぞれ壁面材が取り付ける等してガレージ側壁２８が形成され、天井部に天井面材が取り付ける等してガレージ天井２９が形成されている。

次に、二世帯住宅１０の間取りについて説明する。まず、二世帯住宅１０の一階部分１１の間取りについて図７を用いながら説明する。図７は、一階部分１１の間取りを示す平面図である。

図７に示すように、二世帯住宅１０の一階部分１１において、第１建物部１５側には、子世帯の居住空間（第１居住空間に相当）として、玄関５１と廊下５２と寝室５３とトイレ５４とが設けられている。玄関５１は、玄関口２１を介して玄関ポーチ５６に隣接している。玄関５１には、玄関ポーチ５６（ひいては屋外）より玄関口２１を介して出入り可能となっている。

廊下５２は、玄関５１に隣接しているとともに、寝室５３やトイレ５４に通じている。また、廊下５２は、二階部分１２へ延びる階段５７にも通じており、その階段５７は廻り階段からなる。寝室５３は、第１建物部１５において住宅裏面側（南側）の張出部３３ｂに形成されている。

一階部分１１において、第２建物部１６側の間取りは概ね第１建物部１５側と同じとされている。すなわち、第２建物部１６側には、親世帯の居住空間（第２居住空間に相当）として、玄関６１と廊下６２と寝室６３とトイレ６４とが設けられている。玄関６１には、玄関口２３を介して玄関ポーチ６６（ひいては屋外）より出入りが可能となっており、その玄関６１には寝室６３、トイレ６４及び階段６７に通じる廊下６２が隣接している。階段６７は、二階部分１２に通じる廻り階段からなる。階段６７は、その傾斜（勾配）が第１建物部１５（子世帯）の階段５７よりも緩やかとなっている。そのため、高齢な親世帯にとって二階部分１２への昇降がし易くなっている。また、寝室６３は、第２建物部１６において住宅裏面側（南側）の張出部３４ｂに形成されている。

一階部分１１において第１建物部１５と第２建物部１６との間の中間領域Ｋにはインナガレージ２６が設けられている。中間領域Ｋにおいてインナガレージ２６よりも住宅裏面側にはテラス６９が設けられている。テラス６９は、屋外にウッドデッキが敷設されることにより形成された床上空間となっており、第１建物部１５の寝室５３と第２建物部１６の寝室６３との間に配置されている。第１建物部１５には、寝室５３からテラス６９に出入りするための出入口７１が設けられ、その出入口７１には開閉扉７２が設けられている。また、第２建物部１６には、寝室６３からテラス６９に出入りするための出入口７３が設けられ、その出入口７３には開閉扉７４が設けられている。これにより、インナガレージ２６からテラス６９を経由して各寝室５３，６３へ出入りすることが可能となっている。

続いて、二世帯住宅１０の二階部分１２の間取りについて図８を用いながら説明する。図８は、二階部分１２の間取りを示す平面図である。

図８に示すように、二階部分１２において第１建物部１５側には、子世帯の居住空間（第１居住空間に相当）として、居室７６，７７と廊下７８とが設けられている。各居室７６，７７はいずれも子供部屋として利用されている。居室７６は、第１建物部１５において張出部３３ａに形成され、居室７７は張出部３３ｂに形成されている。廊下７８は、各居室７６，７７の間に設けられ、それら各居室７６，７７にそれぞれ通じている。また、廊下７８は、一階部分１１へ延びる階段５７に通じているとともに、三階部分１３に延びる階段７９にも通じている。これらの階段５７，７９はいずれも第２方向Ｙにおいて中間建物部１７と同位置に配置されている。

二階部分１２において第２建物部１６側には、親世帯の居住空間（第２居住空間に相当）として、キッチン８１とダイニング８２とトイレ８３と浴室８４と洗面室８５と廊下８６とが設けられている。キッチン８１及びダイニング８２は、第２建物部１６の張出部３４ｂに形成されている。ダイニング８２は、キッチン８１に対して第２方向Ｙの中央寄りに配置され、その一部が中間建物部１７と隣接している。

廊下８６は、ダイニング８２を挟んでキッチン８１とは反対側に配置されている。廊下８６は、トイレ８３と浴室８４と洗面室８５とにそれぞれ通じており、また一階部分１１へ延びる階段６７にも通じている。階段６７は、第２方向Ｙにおいて中間建物部１７と同位置に配置されている。したがって、この階段６７と、第１建物部１５の各階段５７，７９とは平面視において中間建物部１７と第１方向Ｘに並んで配置されている。

二階部分１２において中間建物部１７には、子世帯と親世帯とが共用する共用リビング９０が設けられている。共用リビング９０は、子世帯と親世帯との共用スペースとなっており、子世帯と親世帯とがコミュニケーション（交流）を図れる場となっている。共用リビング９０には、ソファ９１やテーブル９２等が設けられている。また、共用リビング９０は、中間建物部１７の二階部分１２全域に跨がって形成されている。

共用リビング９０には、第１建物部１５からも第２建物部１６からも出入りが可能となっている。共用リビング９０は、第１建物部１５の廊下７８と隣接している。共用リビング９０と廊下７８との間には出入口９４が設けられ、その出入口９４を通じて廊下７８から共用リビング９０への出入りが可能となっている。また、出入口９４には、開き戸からなるドア９５が設けられている。

共用リビング９０は、第２建物部１６のダイニング８２と隣接している。共用リビング９０とダイニング８２との間には出入口９６が設けられ、その出入口９６を通じてダイニング８２から共用リビング９０への出入りが可能となっている。また、出入口９６には、引き戸からなるドア９７が設けられている。

共用リビング９０は、第２建物部１６の廊下８６と隣接している。共用リビング９０と廊下８６との間には出入口９８が設けられ、その出入口９８を通じて廊下８６から共用リビング９０への出入りが可能となっている。また、出入口９８には、開き戸からなるドア９９が設けられている。

このように、第２建物部１６から共用リビング９０への出入口９６，９８は２つ設けられている。この場合、親世帯が一階部分１１から階段６７を昇って共用リビング９０へ移動する場合には、廊下８６側の出入口９８より共用リビング９０に入ることになる。また、親世帯がダイニング８２へ移動する際には、共用リビング９０を経由して出入口９６よりダイニング８２に入ることになる。また、親世帯がダイニング８２に子世帯をよんで一緒に食事をする際には、子世帯は共用リビング９０を経由して出入口９６よりダイニング８２に入ることができる。そのため、各世帯がダイニング８２で食事をとりながら交流を図る上で好都合な間取りとなっている。

第２方向Ｙにおいて共用リビング９０を挟んだ両側にはそれぞれ外壁部１０１，１０２が設けられている。外壁部１０１，１０２は、第１方向Ｘに延びるように形成され、第１建物部１５と第２建物部１６とに跨がって設けられている。これらの外壁部１０１，１０２はいずれも共用リビング９０を屋外と仕切っており、以下においては、これら外壁部１０１，１０２に関する構成について説明する。なお、各外壁部１０１，１０２のうち、外壁部１０１が住宅正面側（北側）に配置され、外壁部１０２が住宅裏面側（南側）に配置されている。

住宅正面側の外壁部１０１には、図２に示すように、共用リビング９０と屋外とを連通する開口部１０４が形成されている。開口部１０４は、矩形形状をなしており、その開口面積が外壁部１０１の壁面積（幅寸法×高さ寸法）の半分以上とされた大開口となっている。詳しくは、開口部１０４は、その高さ寸法が共用リビング９０における床面から天井面までの高さ（天井高さ）と略同じとなっている。また、開口部１０４は、その幅寸法が外壁部１０１の幅寸法の３／４以上とされている。

なお、外壁部１０１に、上記のような大開口（開口部１０４）が形成されている壁構成にあっても、本二世帯住宅１０は鉄骨ラーメン構造によるユニット式建物より構築されているため、耐震強度を確保しながら大開口を形成することが可能となっている。

開口部１０４にはサッシ枠１０６が配設されており、そのサッシ枠１０６の内側にはガラス窓１０７，１０８が取り付けられている。サッシ枠１０６は、開口部１０４において横並びで２つ配設されている。それら各サッシ枠１０６にはそれぞれその中間高さに横枠材１０６ａが配設され、その横枠材１０６ａによりサッシ枠１０６の内側領域が上下に二分されている。そして、それら二分された各領域のうち上側の領域に引き違い窓からなるガラス窓１０７が取り付けられ、下側の領域にはめ殺し窓からなるガラス窓１０８が取り付けられている。

また、図３に示すように、住宅裏面側の外壁部１０２にも、上記外壁部１０１と同様に、共用リビング９０と屋外とを連通する開口部１０９が形成されている。開口部１０９は、その構成が外壁部１０１の開口部１０４と同じとなっており、その開口部１０９にはサッシ枠１０６とガラス窓１０７，１０８とが取り付けられている。これらの部材１０６〜１０８は、外壁部１０１の開口部１０４に取り付けられたものと同じ部材であるため、ここでは同一の符号を付して説明を省略する。要するに、本二世帯住宅１０では、共用リビング９０を挟んで対向する各外壁部１０１，１０２の構成がいずれも同じ構成となっている。

なお、外壁部１０１では、（４つの）各ガラス窓１０７，１０８により窓領域が構成されている。この場合、窓領域の面積（４つのガラス窓１０７，１０８の総面積）は外壁部１０１の面積の半分以上を占めている。また、外壁部１０２では、（４つの）各ガラス窓１０７，１０８により窓領域が構成されている。この場合、窓領域の面積（４つのガラス窓１０７，１０８の総面積）は外壁部１０２の面積の半分以上を占めている。

このように、各外壁部１０１，１０２においてそれぞれガラス窓１０７，１０８が広範囲に亘って配設されている（換言すると、窓領域が広範囲に亘って形成されている）ため、ガラス窓１０７，１０８を介して共用リビング９０へ多くの外光を取り込むことが可能となっている。また、ガラス窓１０７については開け閉め可能な引き違い窓からなるため、ガラス窓１０７を開けることで共用リビング９０に風を取り込むことが可能となっている。特に、両外壁部１０１，１０２のガラス窓１０７を開けば、共用リビング９０において風を通過させることが可能となる。よって、この場合、共用リビング９０を明るく風通しのよい快適な空間とすることができる。

続いて、二世帯住宅１０の三階部分１３の間取りについて図９を用いながら説明する。図９は、三階部分１３の間取りを示す平面図である。

図９に示すように、三階部分１３において第１建物部１５側には、子世帯の居住空間として、ダイニングキッチン１１１とトイレ１１２と浴室１１３と洗面室１１４と廊下１１５とが設けられている。ダイニングキッチン１１１は、概ね張出部３３ｂに形成されており、その一部が中間建物部１７と隣接している。廊下１１５は、ダイニングキッチン１１１に通じているとともに、トイレ１１２、浴室１１３及び洗面室１１４にそれぞれ通じている。また、廊下１１５は、二階部分１２へ延びる階段７９にも通じている。

三階部分１３において中間建物部１７には、子世帯の居住空間（第１居住空間に相当）としてリビング１１７が設けられている。リビング１１７は、中間建物部１７の三階部分１３全域に跨がって形成されている。リビング１１７は、第１建物部１５のダイニングキッチン１１１と隣接している。リビング１１７とダイニングキッチン１１１との間には出入口１１８が設けられ、その出入口１１８を通じてリビング１１７とダイニングキッチン１１１との間で出入りが可能となっている。なお、出入口１１８にはドアが設けられていない。

第２方向Ｙにおいてリビング１１７を挟んだ両側にはそれぞれ外壁部１２１，１２２が設けられている。外壁部１２１，１２２は、第１方向Ｘに延びるように形成され、第１建物部１５と第２建物部１６とに跨がって設けられている。これらの外壁部１２１，１２２はいずれもリビング１１７を屋外と仕切っており、以下においては、これら外壁部１２１，１２２に関する構成について説明する。なお、各外壁部１２１，１２２のうち、外壁部１２１が住宅正面側（北側）に配置され、外壁部１２２が住宅裏面側（南側）に配置されている。また、外壁部１２１は、二階部分１２の外壁部１０１と上下に並んで配置され、互いの外壁面が面一とされている。また、外壁部１２２は、二階部分１２の外壁部１０２と上下に並んで配置され、互いの外壁面が面一とされている。

住宅正面側の外壁部１２１には、図２に示すように、リビング１１７と屋外とを連通する開口部１２４が形成されている。開口部１２４は、矩形形状をなしており、その開口面積が外壁部１２１の壁面積（幅寸法×高さ寸法）の半分以上とされた大開口となっている。詳しくは、開口部１２４は、その高さ寸法が二階部分１２の開口部１０４，１０９よりも若干小さくされ、かつ、その幅寸法が二階部分１２の開口部１０４，１０９の幅寸法と同じとなっている。

開口部１２４にはサッシ枠１２６が配設されており、そのサッシ枠１２６の内側にはガラス窓１２７，１２８が取り付けられている。サッシ枠１２６及びガラス窓１２７，１２８の構成は、二階部分１２におけるサッシ枠１０６及びガラス窓１０７，１０８の構成と基本的に同じである。詳しくは、開口部１２４の高さ寸法が二階部分１２の開口部１０４，１０９よりも小さくされている関係で、ガラス窓１２８の高さ寸法が二階部分１２のガラス窓１０８（はめ殺し窓）よりも小さくなっている点を除き同じとなっている。

また、図３に示すように、住宅裏面側の外壁部１２２にも、上記外壁部１２１と同様に、リビング１１７と屋外とを連通する開口部１２９が形成されている。開口部１２９は、その構成が外壁部１２１の開口部１２４と同じとなっており、その開口部１２９にはサッシ枠１２６とガラス窓１２７，１２８とが取り付けられている。これらの部材１２６〜１２８は、外壁部１２１の開口部１２４に取り付けられたものと同じであるため、ここでは同一の符号を付し説明を省略する。つまり、本二世帯住宅１０では、リビング１１７を挟んで対向する各外壁部１２１，１２２の構成がいずれも同じ構成となっている。

なお、外壁部１２１では、（４つの）各ガラス窓１２７，１２８により三階窓領域が構成されている。この場合、三階窓領域の面積（４つのガラス窓１２７，１２８の総面積）は外壁部１２１の面積の半分以上を占めている。また、外壁部１２２では、（４つの）各ガラス窓１２７，１２８により三階窓領域が構成されている。この場合、三階窓領域の面積（４つのガラス窓１２７，１２８の総面積）は外壁部１２２の面積の半分以上を占めている。

このように、各外壁部１２１，１２２においてそれぞれガラス窓１２７，１２８が広範囲に亘って配設されている（換言すると、三階窓領域が広範囲に亘って形成されている）ため、ガラス窓１２７，１２８を介してリビング１１７へ多くの外光を取り込むことが可能となっている。また、ガラス窓１２７については開け閉め可能な引き違い窓からなるため、ガラス窓１２７を開けることでリビング１１７に風を取り込むことが可能となっている。特に、両外壁部１２１，１２２のガラス窓１２７を開けば、リビング１１７において風を通過させることが可能となる。よって、この場合、リビング１１７を明るく風通しのよい快適な空間とすることができる。

図９の説明に戻って、第２建物部１６において二階部分１２の上方にはルーフバルコニー１３１が形成されている。ルーフバルコニー１３１は、第２建物部１６の屋上空間を利用して形成されたバルコニー空間となっている。ルーフバルコニー１３１にはその周縁部に沿って腰壁１３５が設けられている。

ルーフバルコニー１３１はリビング１１７と仕切壁１３２によって仕切られており、その仕切壁１３２にはリビング１１７からルーフバルコニー１３１へ出入りするための出入口１３３が形成されている。したがって、ルーフバルコニー１３１は第２建物部１６（親世帯側の建物部）側に設けられているにもかかわらず、ルーフバルコニー１３１へは子世帯のリビング１１７からのみ出入りが可能となっている。

出入口１３３は、いわゆる掃き出し窓となっており、その出入口１３３には引き違い式のガラス戸１３４が設けられている。ガラス戸１３４は、サッシ枠の内側に窓ガラスが嵌め込まれて構成されている。このガラス戸１３４により出入口１３３が開閉されるようになっている。

以上、詳述した本実施形態の構成によれば、以下の優れた効果が得られる。

子世帯が居住する第１建物部１５と親世帯が居住する第２建物部１６とを駐車スペース２７を隔てて配置したため、子世帯及び親世帯のプライバシを好適に確保することができる。また、駐車スペース２７の上方に第１建物部１５と第２建物部１６とを連結する中間建物部１７を設け、その中間建物部１７に各建物部１５，１６からそれぞれ出入り可能な共用リビング９０を設けた。これにより、各世帯のプライバシを好適に確保しながら、各世帯のコミュニケーションを図り易くすることができる。

共用リビング９０を屋外と仕切る外壁部１０１，１０２にガラス窓１０７，１０８を複数設けることで窓領域を形成し、その窓領域の面積を外壁部１０１，１０２の面積の半分以上を占めるようにした。この場合、窓領域が外壁部１０１，１０２において広範囲に形成されるため、共用リビング９０を開放感あふれる空間とすることができる。これにより、各世帯のコミュニケーションを快適に図ることが可能となる。

特に、共用リビング９０を挟んで対向する各外壁部１０１，１０２においてそれぞれ窓領域の面積を外壁部１０１，１０２の面積の半分以上としたため、各外壁部１０１，１０２にそれぞれ窓領域が広範囲に形成されている。これにより、共用リビング９０をより一層開放感あふれた空間とすることができる。

第１建物部１５及び第２建物部１６にそれぞれ中間建物部１７よりも第２方向Ｙにおける住宅正面側に張り出した張出部３３ａ，３４ａを設けた。この場合、これらの張出部３３ａ，３４により住宅外部（建物外部）から外壁部１０１の窓領域（ガラス窓１０７，１０８）を介して共用リビング９０を見通す視線を遮ることができる。これにより、共用リビング９０を開放感あふれる空間とした構成にあって、住宅外部に対するプライバシをある程度確保することができる。特に、住宅正面側は道路に隣接しているため住宅外部からの視線を受け易く、このため、その点を鑑みても、住宅正面側に張り出す張出部３３ａ，３４ａを設けたことの意義は大きい。

また、第１建物部１５及び第２建物部１６にそれぞれ中間建物部１７よりも第２方向Ｙにおける住宅裏面側に張り出した張出部３３ｂ，３４ｂをさらに設けた。この場合、これらの張出部３３ｂ，３４ｂにより、住宅外部（建物外部）から外壁部１０２の窓領域（ガラス窓１０７，１０８）を介して共用リビング９０を見通す視線についても遮ることができる。これにより、各外壁部１０１，１０２にそれぞれ窓領域を広範囲に形成し共用リビング９０の開放感を高めた構成にあって、住宅外部に対するプライバシを好適に確保することができる。

中間建物部１７の三階部分１３に子世帯のリビング１１７を設けたため、共用リビング９０が形成された中間建物部１７を子世帯の居住空間を形成（拡張）するために利用することができる。また、リビング１１７を挟んで対向する各外壁部１２１，１２２にそれぞれガラス窓１２７，１２８を複数設けることで三階窓領域を形成し、そして各外壁部１２１，１２２において三階窓領域の面積を外壁部１２１，１２２の面積の半分以上占めるようにした。この場合、各外壁部１２１，１２２に三階窓領域が広範囲に形成されるため、共用リビング９０に加えて子世帯のリビング１１７についても開放感あふれる空間とすることができる。

第２建物部１６の二階部分１２上方にルーフバルコニー１３１を形成し、そのルーフバルコニー１３１へ中間建物部１７のリビング１１７から出入口１３３を介して出入り可能とした。この場合、親世帯側の建物部（第２建物部１６）を利用して子世帯側のバルコニー１３１を形成することができる。また、出入口１３３にはガラス戸１３４が設けられているため、そのガラス戸１３４を介してバルコニー１３１さらには屋外を見通すことが可能となっている。この場合、リビング１１７には、その２面に窓領域（ガラス窓１２７，１２８）が設けられ、さらにバルコニー１３１側にも窓領域（ガラス戸１３４）が設けられるため、リビング１１７をさらに開放感あふれる空間とすることができる。

中間建物部１７を、第１建物部１５と第２建物部１６との間の中間領域Ｋにおいて第２方向Ｙの中間部（中央部）に配置したため、各建物部１５，１６の居住空間から共用リビング９０への動線の短縮化を図ることができる。

本発明は上記実施形態に限らず、例えば次のように実施されてもよい。

（１）上記実施形態では、共用リビング９０を挟んで対向する各外壁部１０１，１０２においてそれぞれ窓領域の面積（ガラス窓１０７，１０８の総面積）が外壁部１０１，１０２の面積の半分以上を占めるようにしたが、各外壁部１０１，１０２のうちいずれかの外壁部１０１（１０２）においてのみ窓領域の面積が外壁部１０１（１０２）の面積の半分以上占めるようにしてもよい。その場合でも、当該外壁部１０１（１０２）においてはガラス窓１０７，１０８が広範囲に亘って配設されるため、共用リビング９０を開放感あふれる空間とすることができる。

なお、各外壁部１０１，１０２のそれぞれにおいて、ガラス窓１０７，１０８を広範囲に亘って配設しないようにしてもよい。

（２）上記実施形態では、子世帯のリビング１１７を挟んで対向する各外壁部１２１，１２２においてそれぞれ三階窓領域の面積（ガラス窓１２７，１２８の総面積）が外壁部１０１，１０２の面積の半分以上を占めるようにしたが、各外壁部１２１，１２２のうちいずれかの外壁部１２１（１２２）においてのみ三階窓領域の面積が外壁部１２１（１２２）の面積の半分以上占めるようにしてもよい。その場合でも、当該外壁部１２１（１２２）においてはガラス窓１２７，１２８が広範囲に亘って配設されるため、リビング１１７を開放感あふれる空間とすることができる。

なお、各外壁部１２１，１２２のそれぞれにおいて、ガラス窓１２７，１２８を広範囲に亘って配設しないようにしてもよい。

（３）上記実施形態では、第１建物部１５及び第２建物部１６にそれぞれ一対の張出部３３ａ，３３ｂ（３４ａ，３４ｂ）を設けたが、それら各張出部３３ａ，３３ｂ（３４ａ，３４ｂ）のうちいずれか一方の張出部のみ設けるようにしてもよい。例えば、住宅正面側は道路に面しているため住宅外部からの視線を受けやすいことを考慮すると、住宅正面側の張出部３３ａ，３４ａのみ設けることが考えられる。

なお、第１建物部１５及び第２建物部１６のそれぞれにいずれの張出部３３ａ，３３ｂ（３４ａ，３４ｂ）をも設けないようにしてもよい。

（４）上記実施形態では、中間建物部１７に共用スペースとして共用リビング９０を設けたが、共用スペースは必ずしもリビングとする必要はなく、ダイニング等その他の部屋としてもよい。また、上記実施形態では、中間建物部１７に共用スペース（共用リビング９０）を１つだけ設けたが、中間建物部１７に複数の共用スペースを設けてもよい。例えば、共用スペースとして、リビングとダイニングとを設けることが考えられる。

（５）上記実施形態では、第１建物部１５を三階建てとしたが、これに代えて二階建てにしてもよい。また、上記実施形態では、第２建物部１６を二階建てとしたが、これに代えて三階建てにしてもよい。さらに、上記実施形態では、中間建物部１７を二階部分１２と三階部分１３とを有する構成としたが、これに代えて二階部分１２のみ有する構成としてもよい。

（６）上記実施形態では、本発明の二世帯住宅をユニット式建物として構築したが、鉄骨軸組工法や在来木造工法等、他の工法で構築された建物としてもよい。

１０…二世帯住宅、１１…一階部分、１２…二階部分、１３…三階部分、１５…第１建物部、１６…第２建物部、１７…中間建物部、２６…インナガレージ、２７…駐車スペース、４０…建物ユニット、３３ａ…第１張出部としての張出部、３３ｂ…第２張出部としての張出部、３４ａ…第１張出部としての張出部、３４ｂ…第２張出部としての張出部、９０…共用スペースとしての共用リビング、１０１…外壁部、１０２…外壁部、１１７…第１居住空間としてのリビング、１２１…三階外壁部としての外壁部、１２２…三階外壁部としての外壁部、１３１…ルーフバルコニー、１３３…出入口、１３４…ガラス戸。

Claims (6)

1. 第１世帯が居住する第１居住空間を有する第１建物部と、
   第２世帯が居住する第２居住空間を有する第２建物部とを備え、
   前記各建物部はいずれも一階部分とそれよりも上方の上階部分とを有する多層階建てとされているとともに、互いに離間して配置されており、
   前記第１建物部と前記第２建物部との間には、車両を駐車可能な駐車スペースが設けられており、
   前記駐車スペースの上方には、前記第１建物部と前記第２建物部とを前記上階部分において連結する中間建物部が設けられており、
   前記中間建物部には、前記第１世帯と前記第２世帯とが共用する共用スペースが設けられており、
   前記共用スペースには、前記第１居住空間及び前記第２居住空間からそれぞれ出入り可能とされており、
   前記中間建物部は、前記上階部分としての二階部分及び三階部分を有し、その二階部分に前記共用スペースが形成され、その三階部分には前記共用スペースと上下に並ぶように前記第１世帯が居住する前記第１居住空間から出入り可能とされたリビングが形成され、
   前記中間建物部の前記二階部分には、前記第１建物部と前記第２建物部とが対向する対向方向に延びて、前記共用スペースを屋外と仕切る二階外壁部が設けられ、
   前記二階外壁部は、前記共用スペースから屋外を見通し可能な二階窓領域を有し、
   前記二階窓領域は、その面積が前記二階外壁部の面積の半分以上を占めるように形成され、
   前記中間建物部の前記三階部分には、前記対向方向に延びて前記リビングを屋外と仕切る三階外壁部が設けられており、
   前記三階外壁部は、前記二階外壁部と上下に並んで配置されているとともに、前記リビングから屋外を見通し可能な三階窓領域を有しており、
   前記三階窓領域は、その面積が前記三階外壁部の面積の半分以上を占めるように形成されているとともに、前記二階窓領域と上下に並ぶように配置されていることを特徴とする二世帯住宅。
2. 前記第１建物部及び前記第２建物部はそれぞれ、前記二階窓領域を有する前記二階外壁部よりも屋外側に張り出した張出部を有していることを特徴とする請求項１に記載の二世帯住宅。
3. 前記中間建物部には、前記共用スペースを挟んだ両側にそれぞれ前記二階窓領域を有する前記二階外壁部が設けられており、
   前記各二階外壁部ではそれぞれ前記二階窓領域の面積が前記二階外壁部の面積の半分以上を占めていることを特徴とする請求項１又は２に記載の二世帯住宅。
4. 前記第１建物部及び前記第２建物部はそれぞれ、平面視にて前記中間建物部よりも前記対向方向と直交する方向の一方側に張り出す第１張出部と、他方側に張り出す第２張出部とを有していることを特徴とする請求項３に記載の二世帯住宅。
5. 前記中間建物部の三階部分には、前記リビングを挟んだ両側にそれぞれ前記三階窓領域を有する前記三階外壁部が設けられており、
   前記各三階外壁部ではそれぞれ前記三階窓領域の面積が前記三階外壁部の面積の半分以上を占めていることを特徴とする請求項３又は４に記載の二世帯住宅。
6. 前記第２建物部は、一階部分と二階部分とを有する二階建てとされ、二階部分上方にはルーフバルコニーが設けられており、
   前記中間建物部の三階部分に設けられた前記リビングは前記ルーフバルコニーと仕切壁を隔てて隣接しており、
   前記仕切壁には、当該リビングから前記ルーフバルコニーへ出入りするための出入口が設けられており、
   その出入口には、当該出入口を開閉するガラス戸が設けられていることを特徴とする請求項５に記載の二世帯住宅。

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