JP5886778B2 - ユニット式建物 - Google Patents

Description

本発明は、ユニット式建物に関する。

従来から、予め工場で製造した建物ユニットや屋根ユニットを建築現場で組み合わせて形成されるユニット式建物が利用されている（例えば、特許文献１参照）。これら建物ユニットや屋根ユニットは平面寸法がモジュール化されており、１の建物ユニット上に１の屋根ユニットが載置されることにより、全体として構造上強固な建物が形成される。このようなユニット式建物によれば、建築現場における作業が軽減され、短期間で施工が完了するという利点がある。
かかる屋根ユニットは、上階を形成する建物ユニットの上部に載置されるベースパネルとしての小屋パネルと、当該小屋パネルの上面側に配置される複数の束と、これら各束を介して配設され、外観上の屋根面を構成する屋根パネルとを有している。また、屋根の形状としては、傾斜した屋根面を有する勾配屋根が多く採用されている。

一方、近年、都市部等の住宅密集地では土地が狭くなってきており、特許文献１のような勾配屋根を備えたユニット式建物による住宅では、当該勾配屋根の軒が建物本体外周よりも外方へ位置する分、建物本体（すなわち、居住空間）が狭くなることが懸念されている。
このため、狭い土地（敷地）に建てられる住宅では勾配屋根に替えて、軒をなくすことで居住空間を可能な限り広く確保でき、当該敷地を無駄なく有効活用することができる屋根面が略平坦な陸屋根を採用する傾向がある（例えば、特許文献２参照）。
このような陸屋根の形状をなす屋根ユニットは、小屋パネルの外周縁部にパラペットを配設し、当該パラペットの内側に緩勾配を有するように屋根材（防水シート等）を配設することで形成される。

特開平０３−２１７５３１号公報 特開２００９−０６８２２２号公報

ところで、例えば二階建ての住宅を基準として、特許文献２のような陸屋根を備えた住宅と、勾配屋根を備えた住宅とを比較してみると、後者の方が前者よりも、建物本体の上部に配置される屋根ユニットにおいて屋根面が勾配し小屋裏空間が形成される分、建物全体としての高さが高くなる場合がある。すなわち、陸屋根の住宅では、例えば隣接する住宅が勾配屋根である場合、当該勾配屋根の住宅よりも建物全体の高さが低くなる虞があり、外観上、見映えに欠けることが懸念されている。

一方、近年における生活の質の向上や多様化に伴い、生活に使用する物品が多種多様化および多数化する傾向にある。しかし、これらの物品を保管、収容するための空間としては、従来のような建物内部の押入や納戸、小屋裏収納部や天井裏収納部等の小さな収納空間では広さや容量が不足してしまう。とりわけ、勾配屋根の小屋裏収納部は、天井高が勾配なりになってしまうため、物品の出し入れの際に屈まなければならず使い勝手が悪かった。また、建物が建てられる敷地の有効利用という観点から、屋外物置等の設置は望ましくないため、その内部に従来よりも大きな収納空間を備えた建物が望まれていた。

しかしながら、特許文献２のような陸屋根を備えた住宅の場合、屋根面が平坦であることが外観上の特徴であると共に、屋根ユニットも共通化することで、製造コストの削減や、建築現場における作業の軽減および施工期間の短期化を図っていたことから、当該陸屋根の一部を嵩上げして、その下部に収納空間を形成するといった発想がなかった。これは、以下のようなことにも起因する。すなわち、このような屋根ユニットや建物ユニットによるユニット式の住宅の場合、陸屋根の一部を柱や梁などの構造耐力部材を用いて嵩上げすると、当該嵩上げ部分が最上階とみなされ、その最上部の梁の位置までが軒高として判断される可能性がある。この場合、建築基準法における日影規制等の制限をオーバーしてしまう虞がある。

従って、陸屋根を備えた住宅であっても、勾配屋根を備える建物よりも建物全体の高さが低くなることを確実に回避して外観の意匠性を向上できると共に、建物内部に必要上十分な収納空間を設けることができる技術の開発が望まれている。

そこで、本発明は上述した事情に鑑みてなされたもので、外観の意匠性を向上できると共に、建物内部に必要上十分な収納空間を設けることができる陸屋根を備えたユニット式建物を実現することを目的とする。

請求項１に記載の発明は、例えば図１〜図１０に示すように、垂直方向および水平方向に複数配置される建物ユニットＵによって構築される建物本体Ｈと、前記建物本体Ｈの最上階を構成する前記複数の建物ユニットの上部のそれぞれに配置される複数の陸屋根ユニット５０，６０によって構築される屋根（陸屋根５および高屋根部６）と、を備えたユニット式建物において、
前記複数の陸屋根ユニットには、
規定寸法からなる通常の高さ寸法の第１陸屋根ユニット５０と、
前記建物本体Ｈの最上階に位置する前記複数の建物ユニットＵのうち、一部の前記建物ユニットＵの上面に載置され、かつ前記第１陸屋根ユニット５０に比べて高さ方向の寸法が嵩上げされてなる第２陸屋根ユニット６０と、が含まれており、
前記第２陸屋根ユニット６０は、
前記一部の建物ユニットＵの長辺側に配置される一対の長辺梁６１，６１と、短辺側に配置される一対の短辺梁６２，６２と、を有して矩形枠状に形成され、かつ前記一部の建物ユニットＵにおける上端部と略等しい大きさに設定された小屋パネル６３と、
前記小屋パネル６３の上面に立設される、二次部材である複数の束６４…と、
前記複数の束６４…の上端部に設けられる屋根パネル６９と、
前記複数の束６４…の外側に設けられる外壁材（外周壁３ｂ）と、
前記複数の束６４…に取り付けられる外壁受部６５と、
前記外壁受部６５に取り付けられ、前記屋根パネル６９よりも上方に突出するパラペット部４１を構成するためのパラペット用下地６６と、を有し、
前記小屋パネル６３と、前記外壁受部６５と、前記パラペット用下地６６とによって前記外壁材（外周壁３ｂ）を受けることを特徴とする。

請求項１に記載の発明によれば、建物本体Ｈの上部に配置され、略平坦な屋根面６ａをなす陸屋根（高屋根部６）を形成する第２陸屋根ユニット６０が、建物本体Ｈの上方側に位置する建物ユニットＵの上面に載置され、長辺側に配置される一対の長辺梁６１，６１および短辺側に配置される一対の短辺梁６２，６２からなる小屋パネル６３と、小屋パネル６３の上面に立設される複数の束６４…と、複数の束６４…の上端部に設けられる屋根パネル６９と、複数の束６４…の外側に設けられる外周壁３ｂと、を備えており、規定寸法からなる通常の高さ寸法の第１陸屋根ユニット５０に比べて高さ方向の寸法が嵩上げされてなる。従って、第２陸屋根ユニット６０によって陸屋根（高屋根部６）を形成した場合、第１陸屋根ユニット５０のみで陸屋根５を形成する従来の住宅に比べて建物本体Ｈにおける屋根面６ａを嵩上げできることにより、勾配屋根を備える建物よりも建物全体の高さが低くなることを確実に回避することができ、外観の意匠性を向上させることができる。

また、第１陸屋根ユニット５０と第２陸屋根ユニット６０とを組み合わせて陸屋根５、高屋根部６を形成した場合、陸屋根５を備えた住宅であっても、当該陸屋根５の一部（高屋根部６）を嵩上げできることにより、略平坦な陸屋根５に高低差（段差）を設けることができ、外観の意匠性を向上させることができる。
換言すれば、この場合、傾斜した屋根面を有する勾配屋根のようなデザインを用いずに、第１陸屋根ユニット５０と第２陸屋根ユニット６０とを組み合わせて、陸屋根５の一部（すなわち、高屋根部６）を嵩上げすることにより、略平坦な陸屋根５に高低差（段差）を設けることができる。このため、当該陸屋根５を備えたユニット式建物特有の矩形状のデザインを、傾斜した屋根面によって崩すことなく（外観上、見映えを損なうことなく）、陸屋根特有のデザインはそのままに建物全体の高さを高くすることができる。よって、勾配屋根を備える建物よりも建物全体の高さが低くなることを確実に回避することができ、外観の意匠性を向上させることができる。

しかも、第２陸屋根ユニット６０は、第１陸屋根ユニット５０に比べて高さ方向の寸法を嵩上げしているため、その下部（すなわち、第２陸屋根ユニット６０の内部であって、その直下の建物ユニットＵと当該第２陸屋根ユニット６０の屋根パネル６９（屋根面６ａ）との間）に部屋（収納空間４）を形成することができる。よって、この部屋を収納空間４として利用すれば、建物内部に必要上十分な収納空間を設けることができる。

かくして、外観の意匠性を向上できると共に、建物内部に必要上十分な収納空間４を設けることができる陸屋根５（高屋根部６）を備えたユニット式建物を実現できる。

このとき、当該収納空間４は、第１陸屋根ユニット５０に比べて高さ方向の寸法を嵩上げした第２陸屋根ユニット６０における高屋根部６の下部に設けられるので、陸屋根５より下方の建物本体Ｈ側に設けられる居住空間にステップ床等を設けて収納空間を形成する場合に比べて、当該居住空間が削られることがない分、居住空間を広く確保（維持）することもできる。また、第２陸屋根ユニット６０と、その直下の建物ユニットＵとの間の空間（具体的には、高屋根部６と第２陸屋根ユニット６０の直下の建物ユニットＵとの間に形成される収納空間４）が下方の居住空間側（下階１および上階２側）に対する有効な断熱層となる利点もある。

しかも、第２陸屋根ユニット６０は、高さ方向の寸法が嵩上げされていることを除き、規定寸法からなる第１陸屋根ユニット５０と略同一の寸法からなるので、平面寸法をモジュール化して共通とすることで、製造コストの削減を図ることができると共に、工場において製造した第１および第２陸屋根ユニット５０，６０を用いることで、建築現場における作業の軽減および施工期間の短期化を図ることもできる。

さらに、第２陸屋根ユニット６０は、複数の束６４…に取り付けられる外壁受部６５と、外壁受部６５に取り付けられ、屋根パネル６９よりも上方に突出するパラペット部４１を構成するためのパラペット用下地６６と、を更に備えている。そして、小屋パネル６３と、外壁受部６５と、パラペット用下地６６とによって外周壁３ｂを受けるので、屋根パネル６９よりも上方に突出してパラペット部４１を構成することができると共に、第１陸屋根ユニット５０に比べて高さ方向の寸法が嵩上げされてなる第２陸屋根ユニット６０の剛性を高めることができる。

請求項２に記載の発明は、例えば図５〜１０に示すように、請求項１に記載のユニット式建物において、
前記複数の束６４…は少なくとも、
前記小屋パネル６３の四隅と、
前記一対の長辺梁６１，６１上の前記四隅にそれぞれ対応し、かつ当該四隅から前記長辺梁６１の中央側に離間する位置と、に設けられ、
前記四隅の束６４と、当該四隅の束６４にそれぞれ対応する前記中央側の束６４との間にはブレースＢＲが配設されていることを特徴とする。

請求項２に記載の発明によれば、複数の束６４…は少なくとも、小屋パネル６３の四隅と、一対の長辺梁６１，６１上の四隅にそれぞれ対応し、かつ当該四隅から長辺梁６１の中央側に離間する位置と、に設けられている。そして、四隅の束６４と、当該四隅の束６４にそれぞれ対応する中央側の束６４との間にはブレースＢＲが配設されているので、剛性を高めることができ、地震・風などによってユニット式建物の外部から水平方向（横方向）に力が入力されたとしても、ブレースＢＲの引張力により、ユニット式建物が変形するのを未然に防止することができる。

請求項３に記載の発明は、例えば図１０に示すように、請求項２に記載のユニット式建物において、
前記四隅の束６４…のうち前記小屋パネル６３の短辺方向（短辺梁６２上）に隣り合う束６４，６４の間にブレースＢＲが配設されていることを特徴とする。

請求項３に記載の発明によれば、四隅の束６４のうち、小屋パネル６３の短辺梁６２上に隣り合う束６４，６４の間にブレースＢＲが配設されていることが好ましい。これにより、剛性をより一段と高めることができ、地震・風などによってユニット式建物の外部から水平方向（横方向）に力が入力されたとしても、ブレースＢＲの引張力により、ユニット式建物における変形の防止性をより一段と高めることができる。

請求項４に記載の発明は、例えば図９，１０に示すように、請求項１〜３のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
前記第２陸屋根ユニット６０は、同一の向きで配置され、水平方向に隣り合う他の前記第２陸屋根ユニット６０との間で、隣接する前記束６４，６４同士が固定されていることを特徴とする。

請求項４に記載の発明によれば、第２陸屋根ユニット６０は、同一の向きで配置され、水平方向に隣り合う他の第２陸屋根ユニット６０との間で、隣接する束６４，６４同士が固定されているので、地震・風などによってユニット式建物の外部から水平方向（横方向）に力が入力されたとしても、当該力を水平方向に確実に伝達することができる。

請求項５に記載の発明は、例えば図１１，図１２に示すように、請求項４に記載のユニット式建物において、
前記第２陸屋根ユニット６０と前記他の第２陸屋根ユニット６０との間には、これら２つの第２陸屋根ユニット６０，６０の対向する前記束同士６４，６４を接合するつなぎ梁８１が架設されていることを特徴とする。

請求項５によれば、第２陸屋根ユニット６０と他の第２陸屋根ユニット６０との間に、これら２つの第２陸屋根ユニット６０，６０の対向する束同士６４，６４を接合するつなぎ梁８１が架設されているので、当該２つの第２陸屋根ユニット６０，６０同士を離し置きされてなる離し置き部８０を設けることができる。

請求項６に記載の発明は、例えば図３，４に示すように、請求項１〜５のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
前記第２陸屋根ユニット６０の直下に位置する前記建物ユニットＵの天井梁Ｕ１の上面側には、床材（上階３の床３ａを構成する床材）が配設されていることを特徴とする。

請求項６に記載の発明によれば、第２陸屋根ユニット６０の直下に位置する建物ユニットＵの天井梁Ｕ１の上面側には、上階３の床３ａを構成する床材が配設されているので、当該第２陸屋根ユニット６０内の部屋（収納空間４）を直下の建物ユニットＵ内の部屋（例えば、多目的スペース３１）のロフトや小屋裏空間として利用することができる。

請求項７に記載の発明は、請求項１〜６のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
前記第２陸屋根ユニット６０内部の天井高が、０．８ｍ〜１．４ｍに設定されていることを特徴とする。

請求項７に記載の発明によれば、第２陸屋根ユニット６０内部の天井高を、０．８ｍ〜１．４ｍに設定することによって、例えば第２陸屋根ユニット６０内部の部屋を収納空間４として利用する場合、人が収納空間４に入って、何とか作業ができる最低限の高さを確保でき、また、このように天井高を必要最小限に抑えることで、ユニット式建物の高さが高くなることによって隣接する建物に及ぼす日照減少等の影響を極力少なくする（最小限に抑える）ことができる。

請求項８に記載の発明は、例えば図１３〜図１６に示すように、請求項１〜７のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
前記建物本体Ｈの上部には、前記第２陸屋根ユニット６０に隣接してペントハウス９０が配設されており、
前記ペントハウス９０は、
前記第２陸屋根ユニット６０に比べて高さ方向の寸法が更に嵩上げされてなり、少なくとも直下の前記建物本体Ｈの上方側に位置する建物ユニットＵから当該ペントハウス９０に亙って設けられる階段（第２階段２２ｂ）を有する階段室２２を備えており、
前記建物本体Ｈの上方側に位置する前記建物ユニットＵの上面であり、前記ペントハウス９０に隣接する屋外には、前記階段室２２に隣接してバルコニー９１が配設されており、
前記階段室２２には、
前記バルコニー９１に面して配置される当該バルコニー９１への出入口９２と、
前記第２陸屋根ユニット６０に面して配置される当該第２陸屋根ユニット６０内への出入口９３ａと、が設けられていることを特徴とする。

請求項８に記載の発明によれば、建物本体Ｈの上部（すなわち、屋上階３）には、第２陸屋根ユニット６０に隣接してペントハウス９０が配設されており、このペントハウス９０は、第２陸屋根ユニット６０に比べて高さ方向の寸法が更に嵩上げされてなり、少なくとも直下の建物本体Ｈの上方側に位置する建物ユニットＵ（すなわち、屋上階３よりも下方に位置する上階２を構築する建物ユニットＵ）から当該ペントハウス９０に亙って設けられる第２階段２２ｂを有する階段室２２を備えている。また、建物本体Ｈの上方側に位置する建物ユニットＵ（すなわち、屋上階３よりも下方に位置する上階２を構築する建物ユニットＵ）の上面であり、ペントハウス９０に隣接する屋外には、階段室２２に隣接してバルコニー９１が配設されている。そして、階段室２２には、バルコニー９１に面して配置される当該バルコニー９１への出入口９２と、水平方向に隣接する第２陸屋根ユニット６０に面して配置される当該第２陸屋根ユニット６０内への出入口９３ａと、が設けられている。
これにより、ペントハウス９０に備えられる階段室２２を利用して第２陸屋根ユニット６０内へ行き来することができる。しかも、階段室２２を利用して屋上階３へ上がった場合に、当該屋上階３における階段室２２において屈むことなく立つことができるため、隣接する第２陸屋根ユニット６０内への出入りが容易になる。このとき、例えば第２陸屋根ユニット６０内を収納空間４とした場合、当該収納空間４へ出入りし易くなる利点を備えることができる。また、第２陸屋根ユニット６０内に階段室２２を設ける必要がなくなる分、当該第２陸屋根ユニット６０内を有効に活用することができ、例えば収納空間４として利用する場合には、当該収納空間４を広く活用することができる。さらに、屋上階３にペントハウス９０と、バルコニー９１と、第２陸屋根ユニット６０と、を隣接配置することで、これらペントハウス９０の床面（階段室２２の床面）と、バルコニー９１の床面と、第２陸屋根ユニット６０内の床面（収納空間４の床面）とを共通化することができる。

本発明によれば、外観の意匠性を向上できると共に、建物内部に必要上十分な収納空間を設けることができる陸屋根を備えたユニット式建物を実現することができる。

本発明の一実施形態におけるユニット式建物の下階を示す間取り図である。 図１のユニット式建物における上階を示す間取り図である。 図１のユニット式建物における屋上階を示す間取り図である。 図１のユニット式建物を側面側から見て示す断面図である。 図１のユニット式建物における第２陸屋根ユニットが形成される過程を示し、（ａ）は小屋パネル上に束が立設された様子を示す分解斜視図、（ｂ）は束に外壁受部とパラペット用下地が取り付けられた様子を示す分解斜視図、（ｃ）は外壁材が取り付けられた様子を示す分解斜視図である。 図１のユニット式建物における第２陸屋根ユニットが形成される過程を示し、（ａ）はパラペット用下地の内側にサイディングが取り付けられた様子を示す分解斜視図、（ｂ）は束の上に屋根パネルが設置される様子を示す分解斜視図である。 図４のユニット式建物における要部（破線Ｚ）を拡大して示す断面図である。 図７の屋根パネルの要部を拡大して示し、（ａ）は上方から見て示す上面図、（ｂ）は側方から見て示す側面図である。 図１のユニット式建物における屋上階に設置される第２屋根ユニット群を示し、（ａ）は上方から見て示す上面図、（ｂ）はそのＡ−Ａ断面図である。 図９の第２屋根ユニット群を示し、（ａ）はＢ−Ｂ断面図、（ｂ）はＣ−Ｃ断面図、（ｃ）はＤ−Ｄ断面図である。 本発明の他の実施形態のユニット式建物における屋上階に設置される第２屋根ユニット群を示し、（ａ）は上方から見て示す上面図、（ｂ）はそのＡ−Ａ断面図である。 図１１の第２屋根ユニット群を示し、（ａ）はＢ−Ｂ断面図、（ｂ）はＣ−Ｃ断面図、（ｃ）はＤ−Ｄ断面図である。 本発明の他の実施形態におけるユニット式建物の外観を概略的に示す斜視図である。 図１３のユニット式建物における屋上階を示す間取り図である。 図１３のユニット式建物を側面側から見て示す断面図である。 図１３のユニット式建物における屋上階に配設されるペントハウスとバルコニーのバリエーションを概略的に示す模式図である。

以下、本発明の一実施形態について、図面を参照しながら詳細に説明する。
図１は本発明の一実施形態におけるユニット式建物の下階を示す間取り図であり、図２は図１のユニット式建物における上階を示す間取り図であり、図３は図１のユニット式建物における屋上階を示す間取り図である。また、図４は図１のユニット式建物を側面側から見て示す断面図である。なお、図１〜図３において、紙面上方側を北、下方側を南、右側を東、左側を西の方向と仮定する。従って、図４においては、紙面右側が北、左側が南、手前側が東、奥側が西の方向と仮定される。

まず、本実施形態のユニット式建物における下階１の間取りについて、図１および図４を参照しながら説明する。
図１に示すように、建物本体Ｈの下階１の西側には、建物本体Ｈの南側に向けて開口した玄関１０が設けられている。玄関１０は、玄関ポーチ１１と、玄関ポーチ１１から連続する土間床１２と、玄関ポーチ１１と土間床１２との間を仕切る玄関扉１３と、玄関ホール１４とからなる。

また、玄関１０の北側には、部屋１５が設けられている。この部屋１５は、図示したような畳空間（和室）であってもよいし、ここでは図示しない玄関１０の土間床１２から連通する土間収納であってもよく、所望する仕様に任意に変更可能な態様を有してなるマルチルームとしての機能を備えている。また、部屋１５の西側の壁面には窓１５ａが設けられており、当該窓１５ａから入射した光で採光可能になっている。さらに、窓１５ａの外部側には、後述する上階２の主寝室２５（後述する図２参照）側まで延在する縦格子ルーバーＲが立設されており、縦格子ルーバーＲは断面台形状のルーバーを用いることで、部屋１５内における眺望・採光を拡大しつつ外部から部屋１５を隠すことによって、当該外部からの視線を減少させ、覗かれ難くなっている。すなわち、プライバシーを保護することができるようになっている。なお、この場合、部屋１５の西側（窓１５ａに面する窓際）は、板の間１５ｂとなっている。

部屋１５の東側には、引き戸１５ｃを介してダイニング・キッチン１６が設けられている。ダイニング・キッチン１６に面した外周側（北側）の壁面には窓１６ａが設けられており、当該窓１６ａから入射した光で採光可能になっている。

ダイニング・キッチン１６の東側には、浴室１７および洗面所１８が設けられている。これら浴室１７および洗面所１８の間（すなわち、浴室１７の南側）には、浴室１７の出入口１７ａが設けられている。洗面所１８の北側（浴室１７の出入口１７ａ側）の空間は、入浴時の脱衣所としても機能する。また、洗面所１８の出入口１８ａは南側に設けられている。これら浴室１７および洗面所１８の東側の壁面には、それぞれ窓１７ｂ，１８ｂが設けられ、採光可能になっている。

ダイニング・キッチン１６の南側には、図４にも示すように、大空間のリビング１９が当該ダイニング・キッチン１６と連通して設けられている。つまり、ダイニング・キッチン１６の南側部分は、リビング１９と一体化している。また、これらダイニング・キッチン１６およびリビング１９の中間部の西側には、玄関ホール１４に面した出入口１６ｂが設けられている。

リビング１９の南側には、ダイニング・キッチン１６と対向する位置に、屋外へ通じる開口部２０が設けられ、この開口部２０には窓２０ａが設けられている。このため、窓２０ａから入射した光を、リビング１９を介してダイニング・キッチン１６まで届かせることができ、ダイニング・キッチン１６の採光を良好にすることができる。また、開口部２０の南側には、窓２０ａを介して建物本体Ｈの外方に面したデッキ空間２１が設けられている。デッキ空間２１の高さは、例えばリビング１９およびダイニング・キッチン１６の床高さ（すなわち、図４に示す下階１の床１ａの高さ）に等しくすることで、屋内外の空間を一体に見せることができるようになっている。

リビング１９の東側には、引き戸１９ａを介して階段室２２が設けられている。この階段室２２は、下階１から後述する収納空間４の設けられた屋上階３に亙って設けられており、下階１の床１ａ（図４参照）から後述の上階２の床２ａに至る第１階段２２ａと、上階２の床２ａから屋上階３（すなわち、収納空間４）の床３ａに至る第２階段２２ｂ（後述する図２，図３参照）とを備えている。なお、ここでは、第１および第２階段２２ａ，２２ｂは、折り返し階段とされているが、一例であってこれに限ることはない。
また、下階１の階段室２２と洗面所１８との間における東側の壁面には、窓２２ｃが設けられ、採光および通気が可能となっている。
なお、この窓２２ｃの下方、つまり下階１の床１ａ近傍の壁面には地窓が設けられることが好ましい。また、ここでは図示省略するが、これら第１および第２階段２２ａ，２２ｂは、複数の踏み板間の蹴上げ部を開口させたスケルトン式の階段とすることが好ましい。これにより、地窓から流入する外気を、複数の踏み板間の開口（隙間）を通じて上方の収納空間４（詳細には、後述する収納空間４の上方に設けられる天窓３８）へと流通させることができるので、下階１の空気を上昇し易くさせると共に、当該空気を収納空間４の天窓３８から排気させ易くすることができる。

さらに、下階１において、階段室２２の第１階段２２ａの西側は、上階２へ向けた第１階段２２ａの下方に形成される階段下空間となっており、本実施形態の場合、当該階段下空間にトイレ２３が設けられている。また、当該トイレ２３の東側の壁面には窓２３ａが設けられ、採光および通気が可能となっている。

階段室２２の南側であって、デッキ空間２１の東側には、セレクトルーム２４が設けられている。セレクトルーム２４は、水廻り動線として機能させたり、防災備蓄等を収納するための備蓄庫として機能させたり、書斎として機能させたり等の種々の用途に利用することが可能となっている。因みに、本実施形態の場合、セレクトルーム２４は在宅勤務者等が利用するための仕事部屋として機能する。また、このセレクトルーム２４の東側の壁面には、窓２４ａが設けられており、採光可能となっている。

次に、本実施形態のユニット式建物における上階２の間取りについて、図２および図４を参照しながら説明する。
図２に示すように、上階２において、下階１の部屋１５（図１参照）の上方には主寝室２５が設けられている。主寝室２５の西側の壁面には窓２５ａが、北側の壁面には窓２５ｂがそれぞれ設けられ、これら窓２５ａ，２５ｂから入射した光によって、当該主寝室２５の採光を良好にすることができるようになっている。また、窓２５ａの外部側には、下階１の部屋１５（図１参照）から延在する縦格子ルーバーＲが立設されている。これにより、主寝室２５内における眺望・採光を拡大しつつ外部から主寝室２５を隠すことによって、当該外部からの視線を減少させ、主寝室２５内が覗かれ難くなっている。すなわち、主寝室２５におけるプライバシーを保護することができるようになっている。

また、主寝室２５には、南側にクローゼット２６が設けられており、当該クローゼット２６の南側には、トイレ２７が設けられている。このトイレ２７の東側は、当該トイレ２７の出入口を介して、後述する多目的スペース３１に面しており、このトイレ２７の出入口近傍に当該多目的スペース３１に面した主寝室２５の出入口が設けられている。また、トイレ２７の南側には、玄関１０の上方に下階１の天井と略同じ高さに位置する庇Ｑが設けられている。

なお、かかるトイレ２７を設けない場合、この位置までクローゼット２６を延在させることで、ウォークスルークローゼットを形成することができる。この場合、ウォークスルークローゼットには、主寝室２５に面した出入口と、トイレ２７側の出入口と、の二つの出入口を介して出入りすることができる。従って、ウォークスルークローゼットには、主寝室２５の内外双方から出入り可能となるため、衣類等を収納する際に短い動線で移動可能であると共に、主寝室２５内に入ることなく、主寝室２５の外（すなわち、後述の多目的スペース３１側）からでも直接内部まで入り込んで収納作業できる利点を有することが可能となる利点を備えることができる。

主寝室２５の東側には、第１子供室２８と第２子供室２９とが設けられている。これら第１および第２子供室２８，２９は、これらの略中央部に立設された間仕切り収納３０によって、二つの子供室に分離されている。この間仕切り収納３０は、３つの収納棚等の収納家具から構成され、第１子供室２８専用の収納棚３０ａと、第２子供室２９専用の収納棚３０ｂと、略中央で双方の子供室２８，２９の双方に間仕切られ、これら第１および第２子供室２８，２９のそれぞれで使用可能な棚３０ｃと、を備えている。このため、当該間仕切り収納３０を可動式のものにすれば、当該間仕切り収納３０を移動して開放することで、一つの子供室とする広い空間を確保することも可能となっている。また、これら第１および第２子供室２８，２９の北側の壁面には、それぞれ窓２８ａ，２９ａが設けられると共に、第２子供室２９の東側の壁面には、窓２９ｂが設けられており、採光可能となっている。

第１および第２子供室２８，２９の南側には、図４にも示すように、多目的スペース３１が設けられている。この多目的スペース３１は、居住者の所望する目的に応じて仕様を変更することが可能となっており、本実施形態では、子供用の勉強スペースとして機能するようになっている。この場合、第１および第２子供室２８，２９は、子供用の寝室および遊びスペースとして機能すると共に、多目的スペース３１は、勉強スペースとして機能することにより、「遊ぶ・寝る」を目的とするスペースと、「学ぶ」を目的とするスペースとを分離して機能させることができる。この多目的スペース３１の東側の壁面には、窓３１ａが設けられており、採光可能となっている。また、多目的スペース３１には、上階２の他の空間（主寝室２５、第１および第２子供室２８，２９、階段室２２）との間に仕切はない。

多目的スペース３１の東側には、階段室２２が設けられている。この上階２の階段室２２の東側の壁面（具体的には、上階２と屋上階３とを結ぶ第２階段２２ｂに面する東側の壁面）には窓２２ｄが設けられており、採光および通気が可能となっている。また、多目的スペース３１の南側には、屋外へ通じる開口部３２が設けられ、この開口部３２には窓３２ａが設けられている（図４参照）。このため、窓３２ａから入射した光によって、多目的スペース３１の採光を良好にすることができる。

また、開口部３２の南側には、窓３２ａを介してルーフバルコニー３３が設けられている。すなわち、窓３２ａはルーフバルコニー３３の出入口として機能する。ルーフバルコニー３３の高さは、図４に示すように、多目的スペース３１、第１および第２子供室２８，２９や図４には図示しない主寝室２５等の床高さ（すなわち、上階２の床２ａの高さ）に等しく、屋内外の空間を一体に見せることができる。また、ルーフバルコニー３３の南側に位置する外周部には、パラペット部４０からなる手摺壁Ｔが設けられている。手摺壁Ｔは建物の外壁と一体化して設けられている。

次に、本実施形態のユニット式建物における収納空間４の設けられた屋上階３の間取りについて、図３および図４を参照しながら説明する。
図３に示すように、本実施形態のユニット式建物は、陸屋根５の一部（すなわち、屋上階３部分であって、建物本体Ｈの略中央から南側部分における東西方向）に、当該陸屋根５の略平坦な屋根面５ａよりも高い位置に配置され、屋根面５ａと同じく略平坦な屋根面６ａを有する高屋根部６を備えている。この高屋根部６の屋根面６ａと、陸屋根５の屋根面５ａとの間には、屋上階３が形成されており、当該屋上階３には南側に収納空間４が設けられている。

また、収納空間４の東側には、階段室２２が設けられており、上階２の床２ａから屋上階３の床３ａに至る第２階段２２ｂによって、上階２と行き来が可能となっている。このように、建物本体Ｈに下階１から上階２を介して屋上階３（より詳細には、収納空間４）に至る第１および第２階段２２ａ，２２ｂを有する階段室２２が設けられているので、収納空間４へアクセスする際は当該階段室２２を利用すればよく、とりわけ下階１から収納空間４への行き来が容易になっている。従って、収納空間４へのアクセスがし易い分、屋上階３に設けられた収納空間４の使い勝手が向上されている。

このとき、収納空間４の天井高は、０．８ｍ〜１．４ｍに設定されている。これにより、人（居住者など）が収納空間４に入って、何とか作業ができる最低限の高さを確保でき、また、このように天井高を必要最小限に抑えることで、ユニット式建物の高さが高くなることによって隣接する建物に及ぼす日照減少等の影響を極力少なくすることができるようになっている。

収納空間４の北側には、上階２の上方（すなわち、多目的スペース３１）に向けて開口する吹き抜け部３４が設けられており、この吹き抜け部３４と収納空間４との間には、吹き抜け部３４に面した通路３５が形成されている。通路３５の東側の壁面には窓３５ａが設けられており、採光可能になっている。また、通路３５の南側には開口部３６が設けられ、収納空間４と行き来可能になっている。なお、この場合、通路３５の北側には強化ガラス等からなる壁部３７が立設されている。吹き抜け部３４の上方に設けられた天井には、高屋根部６の屋根面６ａから突出するように天窓３８が設けられている。これにより、屋上階３や上階２の通風・採光が可能となっている。

また、吹き抜け部３４の北側には、上階２の主寝室２５、第１および第２子供室２８，２９の上方に位置する陸屋根５が設けられている。陸屋根５は、略平坦な屋根面５ａを有しており、この陸屋根５の屋根面５ａの外周縁部には、パラペット部４０が立設されている。また、屋上階３を形成する高屋根部６と陸屋根５との境界（屋上階３の北側から西側の一部にかけた外周縁部）には、境界壁３ｃが立設されている。さらに、屋上階３の東側と、南側と、西側の一部との三方には、陸屋根５の外周縁部に設けられたパラペット部４０が上方へ延在することで形成された外周壁３ｂが立設されている。すなわち、屋上階３は、東側と南側と西側の一部とに設けられた外周壁３ｂと、北側と西側の一部とに設けられた境界壁３ｃと、によって囲まれている。また、陸屋根５の一部として嵩上げされた屋上階３の上方に位置する高屋根部６の屋根面６ａの外周縁部には、上端が屋根面６ａ（陸屋根５のパラペット部４０）よりも高いパラペット部４１が設けられている。なお、屋上階３における収納空間４の南側には、下方（すなわち、上階２）に設けられたルーフバルコニー３３が位置している。

このように、本実施形態のユニット式建物では、収納空間４を備える屋上階３が、陸屋根５のパラペット部４０を上方に延在させてなる外周壁３ｂと、当該屋上階３と陸屋根５との境界に設けられる境界壁３ｃと、によって囲まれて形成されているので、建物全体の外観に統一感を持たせることができ、外観の意匠を向上させることができるようになっている。

なお、屋上階３の階段室２２に面する壁面には、開閉可能な窓が設けられていることが好ましい。この場合、当該窓を介して階段室２２の採光を図れるばかりか、当該窓が開閉可能であることにより、収納空間４における通気が可能となる。さらに、階段室２２が下階１から上階２を介して屋上階３の収納空間４に亙って形成されているので、階段室２２の上下に亙って屋内（建物内）の空気を効果的に流通させることができる利点をも備えることができる。つまり、下階１の空気を、階段室２２を通じて上方に位置する収納空間４の窓から排気することができるようになる。
従って、より好ましくは下階１に図示省略する地窓を設けたり、階段室２２の第１および第２階段２２ａ，２２ｂを複数の踏み板間の蹴上げ部を開口させたスケルトン式の階段にしたりすれば、地窓から流入する外気を、複数の踏み板間の開口（隙間）を通じて上方に位置する屋上階３の窓へと流通させることができるので、下階１の空気を上昇し易くさせると共に、当該空気を屋上階３の窓から排気させ易くすることができるようになる。

ここで、上述した陸屋根５および屋上階３を構築する陸屋根ユニット（第１陸屋根ユニット５０，第２陸屋根ユニット６０）について、図４〜図８を参照しながら詳細に説明する。陸屋根５および屋上階３は、図４に示すように、垂直方向に単数または複数配置される建物ユニットＵによって構築される建物本体Ｈの上部に配置され、略平坦な屋根面５ａを有する陸屋根５を形成する第１陸屋根ユニット５０と、同じく略平坦な屋根面６ａを有する屋上階３としての高屋根部６を形成する第２陸屋根ユニット６０からなる。すなわち、陸屋根５は、規定寸法からなる第１陸屋根ユニット５０により構築されており、屋上階３は、第１陸屋根ユニット５０に比べて高さ方向の寸法が嵩上げされてなる第２陸屋根ユニット６０により構築されている。

この第２陸屋根ユニット６０は、図４に示すように、直下に位置する建物ユニットＵの天井梁Ｕ１の上面側に、床３ａを形成する床材が配設されている。このため、当該第２陸屋根ユニット６０内の部屋である収納空間４を直下の建物ユニットＵ内の部屋（例えば、多目的スペース３１）のロフトや小屋裏空間として利用することができるようになっている。なお、第１陸屋根ユニット５０は、従来から広く使用されている通常の陸屋根を構築する規定寸法からなるユニット（すなわち、第２陸屋根ユニット６０の後述する複数の束６４…を備えていない構造）であるため、ここでは分解斜視図を用いた詳細な説明は割愛する。

具体的に、第２陸屋根ユニット６０は、建物本体Ｈの上方側に位置する矩形状の建物ユニットＵの上面に載置され、図５（ａ）に示すように、長辺側に配置される一対の長辺梁６１，６１および短辺側に配置される一対の短辺梁６２，６２からなる矩形状の小屋パネル６３と、小屋パネル６３の上面に立設される複数の束６４…と、を有している。

このとき、複数の束６４…は、少なくとも、小屋パネル６３の四隅と、一対の長辺梁６１，６１上の四隅にそれぞれ対応し且つ当該四隅から長辺梁６１，６１の中央側に離間する位置と、に設けられている。また、四隅の束６４と、当該四隅の束６４にそれぞれ対応する中央側の束６４との間にはブレースＢＲが配設されている。これにより、当該第２陸屋根ユニット６０の剛性を高めることができるようになっている。よって、地震・風などにより、ユニット式建物の外部から水平方向（横方向）に力が入力されたとしても、ブレースＢＲの引張力により、ユニット式建物が変形するのを未然に防止することができるようになっている。

また、この場合、複数の束６４…のうち、各長辺梁６１上における中央側の束６４，６４間は離間していると共にブレースＢＲは配設されないため、開口部を設けることが可能となっている。そして、当該開口部には、第２陸屋根ユニット６０の内外に連通する通路を設けることが可能となっている。この場合、一対の長辺梁６１，６１のそれぞれに開口部を形成して第２陸屋根ユニット６０を貫通するように通路を設けることもできる。
なお、この場合、四隅の束６４のうち、小屋パネル６３の短辺方向（すなわち、短辺梁６２上）に隣り合う束６４，６４の間に、更にブレースＢＲが配設されていることが好ましい。これにより、第２陸屋根ユニット６０の剛性をより一段と向上させることが可能となる利点を備えることができる。

また、第２陸屋根ユニット６０は、図５（ｂ）および図７（ｂ）に示すように、複数の束６４…に取り付けられる外壁受部６５と、外壁受部６５に取り付けられ、後述する屋根パネル６９（後述の図６（ｂ）参照）よりも上方に突出するパラペット部４１（図３および図５（ｃ）等参照）を構成するためのパラペット用下地６６と、を更に備えている。そして、図５（ｃ）に示すように、小屋パネル６３の外周縁部と、外壁受部６５と、パラペット用下地６６とに対して外壁材である外周壁３ｂが取り付けられている。すなわち、第２陸屋根ユニット６０は、複数の束６４…の外側に設けられる外周壁３ｂ（外壁材）を備えている。このとき、パラペット用下地６６に取り付けられた外周壁３ｂの上部側がパラペット部４１として構成される。

さらに、第２陸屋根ユニット６０は、図６（ａ）に示すように、パラペット用下地６６の内周側に設けられるサイディング６８を有すると共に、図６（ｂ）に示すように、複数の束６４…の上端部に設けられる屋根パネル６９を備えている。つまり、第２陸屋根ユニット６０は、複数の束６４の高さ寸法を変更することで、内部に形成される収納空間４の天井高を、０．８ｍ〜１．４ｍに設定可能となっている。

このように、第２陸屋根ユニット６０では、小屋パネル６３と、外壁受部６５と、パラペット用下地６６とによって外壁材である外周壁３ｂを受けるので、屋根パネル６９よりも上方に突出してパラペット部４１を構成することができると共に、第１陸屋根ユニット５０に比べて高さ方向の寸法が嵩上げされてなる第２陸屋根ユニット６０の剛性を高めることができるようになっている。

このような第２陸屋根ユニット６０は、工場にて製造される際、防水処理を施された状態（すなわち、屋根パネル６９に図示省略する防水シートを敷設する等の防水処理が仕上げられた状態）で形成されている。このとき、図７および図８（ａ），（ｂ）に示すように、屋根パネル６９の上面側には吊り込み作業に用いられる吊受材としての吊ナット７０が設けられている。この吊ナット７０は、屋根パネル６９において、第２陸屋根ユニット６０の四隅の束６４の直上付近に位置するように配設されている。そして、第２陸屋根ユニット６０は、建築現場にてクレーン装置（図示省略）等によって屋根パネル６９の上面側の吊ナット７０を介して建物ユニットＵの上方から吊り込まれ、当該建物ユニットＵの上面に載置されるようになっている。

従って、第２陸屋根ユニット６０は、屋根パネル６９に設けられた吊ナット７０を用いて建物ユニットＵの上方から吊り込むことができるので、当該第２陸屋根ユニット６０に対して予め工場において防水処理を仕上げた状態で建築現場に輸送することができるようになっている。よって、建築現場における当該防水処理を省くことができ、建築現場における作業をより一層軽減できると共に、施工期間の更なる短期化を図ることが可能となっている。

しかも、第２陸屋根ユニット６０は、その骨格となる軸組（小屋軸組）を束６４などの二次部材によって構成することにより、上述した建築基準法における日影規制等の制限をオーバーすることなく、第１陸屋根ユニット５０（通常の陸屋根ユニット）に比べて、高さ方向の寸法を嵩上げすることが可能となっている。

さらに、かかる構成の第２陸屋根ユニット６０は、図９（ａ），（ｂ）および図１０（ａ）〜（ｃ）に示すように、同一の向きで配置され、水平方向に隣り合う他の第２陸屋根ユニット６０との間で、隣接する束６４，６４同士が図示しない接続部材（接続プレートやボルト、ナット等）を介して固定されるようになっている。

以上、説明したように、本実施形態のユニット式建物によれば、建物本体Ｈの上部に配置され、略平坦な屋根面６ａをなす陸屋根（高屋根部６）を形成する第２陸屋根ユニット６０が、建物本体Ｈの上方側に位置する建物ユニットＵの上面に載置され、長辺側に配置される一対の長辺梁６１，６１および短辺側に配置される一対の短辺梁６２，６２からなる小屋パネル６３と、小屋パネル６３の上面に立設される複数の束６４…と、複数の束６４…の上端部に設けられる屋根パネル６９と、複数の束６４…の外側に設けられる外周壁３ｂと、を備えており、規定寸法からなる通常の高さ寸法の第１陸屋根ユニット５０に比べて高さ方向の寸法が嵩上げされてなる。従って、第２陸屋根ユニット６０によって陸屋根（高屋根部６）を形成した場合、第１陸屋根ユニット５０のみで陸屋根５を形成する従来の住宅に比べて建物本体Ｈにおける屋根面６ａを嵩上げできることにより、勾配屋根を備える建物よりも建物全体の高さが低くなることを確実に回避することができ、外観の意匠性を向上させることができる。

また、第１陸屋根ユニット５０と第２陸屋根ユニット６０とを組み合わせて陸屋根５、高屋根部６を形成した場合、陸屋根５を備えた住宅であっても、当該陸屋根５の一部（高屋根部６）を嵩上げできることにより、略平坦な陸屋根５に高低差（段差）を設けることができ、外観の意匠性を向上させることができる。
換言すれば、この場合、傾斜した屋根面を有する勾配屋根のようなデザインを用いずに、第１陸屋根ユニット５０と第２陸屋根ユニット６０とを組み合わせて、陸屋根５の一部（すなわち、高屋根部６）を嵩上げすることにより、略平坦な陸屋根５に高低差（段差）を設けることができる。このため、当該陸屋根５を備えたユニット式建物特有の矩形状のデザインを、傾斜した屋根面によって崩すことなく（外観上、見映えを損なうことなく）、陸屋根特有のデザインはそのままに建物全体の高さを高くすることができる。よって、勾配屋根を備える建物よりも建物全体の高さが低くなることを確実に回避することができ、外観の意匠性を向上させることができる。

しかも、第２陸屋根ユニット６０は、第１陸屋根ユニット５０に比べて高さ方向の寸法を嵩上げしているため、その下部（すなわち、第２陸屋根ユニット６０の内部であって、その直下の建物ユニットＵと当該第２陸屋根ユニット６０の屋根パネル６９（屋根面６ａ）との間）に部屋（収納空間４）を形成することができる。よって、この部屋を収納空間４として利用すれば、建物内部に必要上十分な収納空間を設けることができる。

かくして、本実施形態のユニット式建物によれば、外観の意匠性を向上できると共に、建物内部に必要上十分な収納空間４を設けることができる陸屋根５（高屋根部６）を備えたユニット式建物を実現できる。

このとき、当該収納空間４は、第１陸屋根ユニット５０に比べて高さ方向の寸法を嵩上げした第２陸屋根ユニット６０における高屋根部６の下部に設けられるので、陸屋根５より下方の建物本体Ｈ側に設けられる居住空間にステップ床等を設けて収納空間を形成する場合に比べて、当該居住空間が削られることがない分、居住空間を広く確保（維持）することもできる。また、第２陸屋根ユニット６０と、その直下の建物ユニットＵとの間の空間（具体的には、高屋根部６と第２陸屋根ユニット６０の直下の建物ユニットＵとの間に形成される収納空間４）が下方の居住空間側（下階１および上階２側）に対する有効な断熱層となる利点もある。

しかも、第２陸屋根ユニット６０は、高さ方向の寸法が嵩上げされていることを除き、規定寸法からなる第１陸屋根ユニット５０と略同一の寸法からなるので、平面寸法をモジュール化して共通とすることで、製造コストの削減を図ることができると共に、工場において製造した第１および第２陸屋根ユニット５０，６０を用いることで、建築現場における作業の軽減および施工期間の短期化を図ることもできる。

また、第２陸屋根ユニット６０は、複数の束６４…に取り付けられる外壁受部６５と、外壁受部６５に取り付けられ、屋根パネル６９よりも上方に突出するパラペット部４１を構成するためのパラペット用下地６６と、を更に備えている。そして、小屋パネル６３と、外壁受部６５と、パラペット用下地６６とによって外周壁３ｂを受けるので、屋根パネル６９よりも上方に突出してパラペット部４１を構成することができると共に、第１陸屋根ユニット５０に比べて高さ方向の寸法が嵩上げされてなる第２陸屋根ユニット６０の剛性を高めることができる。

さらに、第２陸屋根ユニット６０は、屋根パネル６９に設けられた吊ナット７０を用いて建物ユニットＵの上方から吊り込むことができるので、当該第２陸屋根ユニット６０に対して予め工場において防水処理を仕上げた状態で建築現場に輸送することができる。よって、建築現場における当該防水処理を省くことができ、建築現場における作業をより一層軽減できると共に、施工期間の更なる短期化を図ることができる。

また、複数の束６４…は少なくとも、小屋パネル６３の四隅と、一対の長辺梁６１，６１上の四隅にそれぞれ対応し、かつ当該四隅から長辺梁６１の中央側に離間する位置と、に設けられている。そして、四隅の束６４と、当該四隅の束６４にそれぞれ対応する中央側の束６４との間にはブレースＢＲが配設されているので、剛性を高めることができ、地震・風などによってユニット式建物の外部から水平方向（横方向）に力が入力されたとしても、ブレースＢＲの引張力により、ユニット式建物が変形するのを未然に防止することができる。

このとき、四隅の束６４のうち、小屋パネル６３の短辺方向（短辺梁６２上）に隣り合う束６４，６４の間にブレースＢＲが配設されていることが好ましい。これにより、剛性をより一段と高めることができ、地震・風などによってユニット式建物の外部から水平方向（横方向）に力が入力されたとしても、ブレースＢＲの引張力により、ユニット式建物における変形の防止性をより一段と高めることができる。

しかも、第２陸屋根ユニット６０は、同一の向きで配置され、水平方向に隣り合う他の第２陸屋根ユニット６０との間で、隣接する束６４同士が固定されているので、地震・風などによってユニット式建物の外部から水平方向（横方向）に力が入力されたとしても、当該力を水平方向に確実に伝達することができる。

さらに、第２陸屋根ユニット６０の直下に位置する建物ユニットＵの天井梁Ｕ１の上面側には、屋上階３の床３ａを構成する床材が配設されているので、当該第２陸屋根ユニット６０内の部屋（収納空間４）を直下の建物ユニットＵ内の部屋（例えば、多目的スペース３１）のロフトや小屋裏空間として利用することができる。

また、第２陸屋根ユニット６０内部の天井高を、０．８ｍ〜１．４ｍに設定することによって、例えば第２陸屋根ユニット６０内部の部屋を収納空間４として利用する場合、人が収納空間４に入って、何とか作業ができる最低限の高さを確保でき、また、このように天井高を必要最小限に抑えることで、ユニット式建物の高さが高くなることによって隣接する建物に及ぼす日照減少等の影響を極力少なくする（最小限に抑える）ことができる。

また、陸屋根５の外周縁部に沿ってパラペット部４０が設けられており、収納空間４が、パラペット部４０を上方に延在させてなる外周壁３ｂと、当該収納空間４と陸屋根５との境界に設けられる境界壁３ｃと、によって囲まれているので、建物全体の外観に統一感を持たせることができ、外観の意匠を向上させることができる。

さらに、建物本体Ｈに下階１から上階２を介して屋上階３の収納空間４に至る第１および第２階段２２ａ，２２ｂを有する階段室２２が設けられているので、収納空間４へアクセスする際は当該階段室２２を利用すればよい。この場合、とりわけ下階１から収納空間４への行き来を容易にすることができる。従って、収納空間４に対してアクセスし易い分、収納空間４の使い勝手を向上させることができる。

なお、本発明は、上述した実施形態に限定されることなく、本発明の趣旨を逸脱しない範囲において、適宜、種々の改良および設計の変更が可能である。

例えば、収納空間４に面する壁面（東側、南側、または西側の外周壁３ｂ）に窓を設けるようにしても良い。このとき、とりわけ階段室２２側に当該窓を開閉自在に設けるようにすれば、この窓を介して階段室２２の採光を図れるばかりか、窓が開閉可能であるため、収納空間４における通気が可能となる利点を有することができる。

また、第２陸屋根ユニット６０は、図９（ａ），（ｂ）および図１０（ａ）〜（ｃ）との対応部分に同一符号を付した図１１（ａ），（ｂ）および図１２（ａ）〜（ｃ）に示すように、第２陸屋根ユニット６０と他の第２陸屋根ユニット６０との間には、これら２つの第２陸屋根ユニット６０，６０の対向する束同士６４，６４を接合するつなぎ梁８１が架設されていても良い。この場合、第２陸屋根ユニット６０と他の第２陸屋根ユニット６０との間に、これら２つの第２陸屋根ユニット６０，６０の対向する束同士６４，６４を接合するつなぎ梁８１が架設されているので、当該２つの第２陸屋根ユニット６０，６０同士を離し置きされてなる離し置き部８０を設けることができる。

さらに、上述した実施形態では、建物本体Ｈの上部（すなわち、屋上階３）に第１および第２陸屋根ユニット５０，６０が設けられる場合について述べたが、一例であってこれに限られず、例えば図１３に示すように、建物本体Ｈの上部としての屋上階３には、第２陸屋根ユニット６０に隣接してペントハウス９０が配設されていても良い。この場合、ペントハウス９０は後述する階段室２２を備えており、建物本体Ｈの上方側に位置する建物ユニットＵ（すなわち、屋上階３よりも下方に位置する上階２を構築する建物ユニットＵ）の上面であり、ペントハウス９０に隣接する屋外には、前記階段室２２に隣接してバルコニー９１が配設されていても良い。

具体的に、図３および図４との対応部分に同一符号を付した図１４および図１５にも示すように、本発明を適用する他の実施形態のユニット式建物は、建物本体Ｈの上部に第２陸屋根ユニット６０に隣接してペントハウス９０が配設されている（すなわち、屋上階３において、第２陸屋根ユニット６０とペントハウス９０とが水平方向に隣接配置されている）。当該ペントハウス９０は、第２陸屋根ユニット６０に比べて高さ方向の寸法が更に嵩上げされてなり、少なくとも直下の建物本体Ｈの上方側に位置する建物ユニットＵ（すなわち、屋上階３よりも下方に位置する上階２を構築する建物ユニットＵ）から当該ペントハウス９０に亙って設けられる第２階段２２ｂを有する階段室２２を備えている。また、かかるユニット式建物は、建物本体Ｈの上方側に位置する建物ユニットＵ（すなわち、屋上階３よりも下方に位置する上階２を構築する建物ユニットＵ）の上面であり、ペントハウス９０に隣接する屋外に、階段室２２に隣接してバルコニー９１が配設されている。さらに、階段室２２は、バルコニー９１に面して配置される当該バルコニー９１への出入口９２と、屋上階３において水平方向に隣接する第２陸屋根ユニット６０に面して配置される当該第２陸屋根ユニット６０内への出入口９３ａと、が設けられている。

このとき、ペントハウス９０が備える階段室２２は、高屋根部６を備えた第２陸屋根ユニット６０の屋根面６ａに比べて高さ方向の寸法が更に嵩上げされてなる屋根面７ａを有している。すなわち、パラペット部４３からなり、建物本体Ｈにおいて最も高い位置に配設される屋根部である最高屋根部７を備えている。また、階段室２２は、直下の建物ユニットＵ上に配設されるルーフバルコニーとしてのバルコニー９１へ出入りするための出入口９２を備えており、当該出入口９２にはドア９２ａが開閉自在に取り付けられている。このバルコニー９１の西側および南側に位置する外周部には、パラペット部４２からなる手摺壁Ｔ２が設けられている。手摺壁Ｔ２は建物の外壁と一体化して設けられている。
さらに、階段室２２は、当該ペントハウス９０に隣接配置された第２陸屋根ユニット６０との境界壁９３に、第２陸屋根ユニット６０内（すなわち、上述した収納空間４）への出入口９３ａが設けられている。なお、かかる出入口９３ａが配置される位置は、これに限られることはなく、例えば前記境界壁９３におけるバルコニー９１に面して設けられていても良い。すなわち、図１４において階段室２２の第２陸屋根ユニット６０に面する境界壁９３に開口して設けられた収納空間４への出入口９３ａを閉塞し、当該出入口９３ａを、バルコニー９１の第２陸屋根ユニット６０に面する境界壁９３にのみ設けるようにしても良い。この場合、屋上階の収納空間４へは、ペントハウス９０の階段室２２およびドア９２ａを経てバルコニー９１に出た後、当該バルコニー９１の境界壁９３に設けられた出入口９３ａを通って行き来することができる。また、このような出入口９３ａは複数あっても良い。つまり、前記収納空間４への出入口９３ａを階段室２２とバルコニー９１との夫々に設け、これら夫々の出入口９３ａ，９３ａから当該収納空間４を使用できるようにしても良い。さらに、前記収納空間４に、当該収納空間４の下方に位置する上階２からの吹抜けを階段室２２とは別に設け、この吹抜けから当該収納空間４を使用できるようにしても良い。

ここで、このようなペントハウス９０およびバルコニー９１の構成としては、次のようなバリエーションが好ましい。すなわち、図１６（ａ）に示すように、バルコニー９１をユニット化して構築するための下屋パネル９４と、ペントハウス９０と、がそれぞれ独立して形成され、これら下屋パネル９４と、ペントハウス９０と、によって、下方に位置する建物ユニットＵ１つ分の長尺側における寸法と略同一となるように構成されるものが好ましい。この場合、下屋パネル９４は、ペントハウス９０とは反対側の端部に、パラペット部４２からなる手摺壁Ｔ２が設けられており、これらペントハウス９０と下屋パネル９４とが、それぞれ当該ユニット式建物の建築現場にて組み付けられるようになっている。

また、図１６（ｂ）に示すように、下屋パネル９４の長尺側の寸法を、下方に位置する建物ユニットＵの長尺側の寸法と略同一とし、当該下屋パネル９４とは独立して形成されるバルコニー９１を、この下屋パネル９４上に配設して構成されるものが好ましい。この場合も上述したバリエーションと同様に、下屋パネル９４は、ペントハウス９０とは反対側の端部に、パラペット部４２からなる手摺壁Ｔ２が設けられており、これらペントハウス９０と下屋パネル９４とが、それぞれ当該ユニット式建物の建築現場にて組み付けられるようになっている。

さらに、図１６（ｃ）に示すように、下屋パネル９４の長尺側の寸法を、下方に位置する建物ユニットＵの長尺側の寸法と略同一とし、当該下屋パネル９４上にバルコニー９１を一体に配設して構成されるものが好ましい。この場合も上述したバリエーションと同様に、下屋パネル９４は、ペントハウス９０とは反対側の端部に、パラペット部４２からなる手摺壁Ｔ２が設けられている。そして、これらペントハウス９０と下屋パネル９４とが、工場において一体に組み付けられた後、建築現場に搬送されるようになっている。

なお、ペントハウス９０およびバルコニー９１の構成としては、これに限られることはなく、例えば上述した第２陸屋根ユニット６０を基本構成とし、必要に応じて束６４の高さ方向の寸法変更や、当該束６４…の上端部に設けられる屋根パネル６９の省略などの変更を施して形成されるようにして良い。すなわち、階段室２２の部分は複数の束６４…の高さ方向の寸法を更に長尺にすることによって構成されると共に、バルコニー９１の部分は屋根パネル６９を省略することで構成されるようにしても良い。この場合、ペントハウス９０およびバルコニー９１は、予め工場において一体に組み付けられて形成されていても良いし、建築現場において組み付けられても良い。

以上、説明したように、本発明を適用する他の実施形態のユニット式建物によれば、ペントハウス９０に備えられる階段室２２を利用して第２陸屋根ユニット６０内へ行き来することができる。しかも、階段室２２を利用して屋上階３へ上がった場合に、当該屋上階３における階段室２２において屈むことなく立つことができるため、隣接する第２陸屋根ユニット６０内への出入りが容易になる。このとき、例えば第２陸屋根ユニット６０内を収納空間４とした場合、当該収納空間４へ出入りし易くなる利点を備えることができる。また、第２陸屋根ユニット６０内に階段室２２を設ける必要がなくなる分、当該第２陸屋根ユニット６０内を有効に活用することができ、例えば収納空間４として利用する場合には、当該収納空間４を広く活用することができる。さらに、屋上階３にペントハウス９０と、バルコニー９１と、第２陸屋根ユニット６０と、を隣接配置することで、これらペントハウス９０の床面（階段室２２の床面）と、バルコニー９１の床面と、第２陸屋根ユニット６０内の床面（収納空間４の床面）とを共通化することができる。
しかも、この場合、第１陸屋根ユニット５０による屋根面５ａと、第２陸屋根ユニット６０による屋根面６ａと、ペントハウス９０による屋根面７ａと、の３つの屋根面を備えることにより、外観意匠の選択肢が拡がると共に、外観ファサードにも変化が生まれるため、外観のデザイン性を向上することができる。

１…下階
２…上階
３…屋上階
１ａ，２ａ，３ａ…床
３ｂ…外周壁
３ｃ…境界壁
４…収納空間
４１，４２，４３…パラペット部
５…陸屋根
５０…第１陸屋根ユニット
５ａ，６ａ，７ａ…屋根面
６…高屋根部
６０…第２陸屋根ユニット
６１…長辺梁
６２…短辺梁
６３…小屋パネル
６４…束
６５…外壁受部
６６…パラペット用下地
６９…屋根パネル
７…最高屋根部
７０…吊ナット（吊受材）
８０…離し置き部
８１…つなぎ梁
９０…ペントハウス
９１…バルコニー
９２…出入口
９３…境界壁
９３ａ…出入口
９４…下屋パネル
Ｈ…建物本体
ＢＲ…ブレース
Ｕ…建物ユニット
Ｕ１…天井梁

Claims (8)

1. 垂直方向および水平方向に複数配置される建物ユニットによって構築される建物本体と、前記建物本体の最上階を構成する前記複数の建物ユニットの上部のそれぞれに配置される複数の陸屋根ユニットによって構築される屋根と、を備えたユニット式建物において、
   前記複数の陸屋根ユニットには、
   規定寸法からなる通常の高さ寸法の第１陸屋根ユニットと、
   前記建物本体の最上階に位置する前記複数の建物ユニットのうち、一部の前記建物ユニットの上面に載置され、かつ前記第１陸屋根ユニットに比べて高さ方向の寸法が嵩上げされてなる第２陸屋根ユニットと、が含まれており、
   前記第２陸屋根ユニットは、
   前記一部の建物ユニットの長辺側に配置される一対の長辺梁と、短辺側に配置される一対の短辺梁と、を有して矩形枠状に形成され、かつ前記一部の建物ユニットにおける上端部と略等しい大きさに設定された小屋パネルと、
   前記小屋パネルの上面に立設される、二次部材である複数の束と、
   前記複数の束の上端部に設けられる屋根パネルと、
   前記複数の束の外側に設けられる外壁材と、
   前記複数の束に取り付けられる外壁受部と、
   前記外壁受部に取り付けられ、前記屋根パネルよりも上方に突出するパラペット部を構成するためのパラペット用下地と、を有し、
   前記小屋パネルと、前記外壁受部と、前記パラペット用下地とによって前記外壁材を受けることを特徴とするユニット式建物。
2. 請求項１に記載のユニット式建物において、
   前記複数の束は少なくとも、
   前記小屋パネルの四隅と、
   前記一対の長辺梁上の前記四隅にそれぞれ対応し、かつ当該四隅から前記長辺梁の中央側に離間する位置と、に設けられ、
   前記四隅の束と、当該四隅の束にそれぞれ対応する前記中央側の束との間にはブレースが配設されていることを特徴とするユニット式建物。
3. 請求項２に記載のユニット式建物において、
   前記四隅の束のうち前記小屋パネルの短辺方向に隣り合う束の間にブレースが配設されていることを特徴とするユニット式建物。
4. 請求項１〜３のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
   前記第２陸屋根ユニットは、同一の向きで配置され、水平方向に隣り合う他の前記第２陸屋根ユニットとの間で、隣接する前記束同士が固定されていることを特徴とするユニット式建物。
5. 請求項４に記載のユニット式建物において、
   前記第２陸屋根ユニットと前記他の第２陸屋根ユニットとの間には、これら２つの第２陸屋根ユニットの対向する前記束同士を接合するつなぎ梁が架設されていることを特徴とするユニット式建物。
6. 請求項１〜５のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
   前記第２陸屋根ユニットの直下に位置する前記建物ユニットの天井梁の上面側には、床材が配設されていることを特徴とするユニット式建物。
7. 請求項１〜６のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
   前記第２陸屋根ユニット内部の天井高が、０．８ｍ〜１．４ｍに設定されていることを特徴とするユニット式建物。
8. 請求項１〜７のいずれか一項に記載のユニット式建物において、
   前記建物本体の上部には、前記第２陸屋根ユニットに隣接してペントハウスが配設されており、
   前記ペントハウスは、
   前記第２陸屋根ユニットに比べて高さ方向の寸法が更に嵩上げされてなり、少なくとも直下の前記建物本体の上方側に位置する前記建物ユニットから当該ペントハウスに亙って設けられる階段を有する階段室を備えており、
   前記建物本体の上方側に位置する前記建物ユニットの上面であり、前記ペントハウスに隣接する屋外には、前記階段室に隣接してバルコニーが配設されており、
   前記階段室には、
   前記バルコニーに面して配置される当該バルコニーへの出入口と、
   前記第２陸屋根ユニットに面して配置される当該第２陸屋根ユニット内への出入口と、が設けられていることを特徴とするユニット式建物。

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