JP4851032B2 - 住宅および住宅の改装方法 - Google Patents
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Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、住宅および住宅の改装方法に係り、詳細には、将来的に居住空間を二つに分割する住宅、および、この住宅の改装方法に関する。
【０００２】
【背景の技術】
従来より、居住者の入れ替えや、居住者の高齢化、介護が必要になる等の居住者の身体機能の変化などに対応できるよう、住宅内の居住空間を可変施工する方法が提案されている。
例えば、特開２０００−５４４９７号公報に記載の可変住空間ユニット集合住宅には、初期施工時に、予め可動式間仕切りや可動式収納が設けられている。入居者が入れ替わった場合や、居住者が高齢となった場合、介護が必要となった場合などに、居住者に合わせて可動式間仕切りや可動式収納を移動させることによって、追加施工を行うことなく、使用利便性を向上できるようになっている。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
ところで、一般的な住宅においては、例えば、子供が独立して、家族の人数が減少すること等によって生活スタイルが変化した場合に、住宅内の居住空間が余ってしまい、居住者にとって広くなりすぎてしまうことがある。この場合に、居住空間の一部分を賃貸できれば、居住空間を有効利用できるだけでなく、収入源にもなり、居住者にとってより好ましい。
【０００４】
住宅の一部分を賃貸するには、住宅内の居住空間を二分する必要があるが、上述の公報のように単に可動式間仕切りや可動式収納の配置を変化させただけでは、居住に必要な場所（例えば、玄関などの出入り口や、部屋など）をそれぞれの居住空間に分配するのは困難である。このため、新たな出入り口や部屋を追加施工する必要が生じ、改装に多くのコストがかかってしまう。
【０００５】
本発明の課題は、将来的に居住空間を二つに分割する場合に、改装にかかるコストを低く抑えられる住宅、およびこの住宅の改装方法を提供することである。
【０００６】
【課題を解決するための手段】
以上の課題を解決するため、請求項１記載の発明は、例えば、図１に示すように、二階建て以上の住宅Ａにおいて、一階に住宅の前側から後側へ連通するカーポート１が設けられ、このカーポート１の端部の右側に面して住宅の出入口である玄関２が設けられ、前記カーポート１の中央部の左側に面して住宅の出入口である勝手口５が設けられ、前記勝手口５が設けられた一階に、この階において前記勝手口５に通じるとともに、この階において前記玄関２には通じない第１の部屋（例えば、食堂７）が設けられ、前記勝手口５が設けられた階以外の階に、前記玄関２に通じるとともに前記第１の部屋７に通じる第２の部屋（例えば、第１の居間１３）が設けられていることを特徴とする。
【０００８】
請求項１記載の発明によれば、勝手口５が設けられた階に、前記第１の部屋７が設けられ、勝手口５が設けられた階以外の階に、前記第２の部屋１３が設けられているので、第１の部屋７と第２の部屋１３とを連通させる箇所、すなわち、第１の部屋７、第１の部屋７と第２の部屋１３との境界１５、第２の部屋１３などで居住空間を分断するだけで、住宅内の居住空間を、勝手口５と第１の部屋７の少なくとも一部（例えば、図２（ａ）に示す居間７Ａ）とを含む居住空間Ｘと、玄関２と第２の部屋１３の少なくとも一部（例えば、図２（ｂ）に示す台所１３Ｂ）とを含む居住空間Ｙとに分割できる。したがって、将来的に居住空間を二つに分割する場合に、分割後の居住空間に出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略でき、改装にかかるコストを低く抑えることができる。
【０００９】
請求項２記載の発明は、請求項１記載の住宅において、前記玄関２と第２の部屋１３とは階段４で通じていることを特徴とする。
【００１０】
請求項２記載の発明によれば、第１の部屋７と第２の部屋１３とを連通させる箇所で居住空間を分断して、住宅内の居住空間を二つに分割した場合に、分割後の二つの居住空間Ｘ・Ｙのうちの一方の居住空間Ｙにおいて、玄関２をそのまま流用することができる。また、玄関２と第２の部屋１３とは階段４で通じているので、二つの居住空間に分割した場合に、玄関２を含む側の居住空間Ｙには、少なくとも二つの階（例えば、玄関２が設けられた階と、第２の部屋１３が設けられた階）が含まれる。したがって、玄関２を含む側の居住空間Ｙにおいて、広い床面積を確保できる。
【００１１】
請求項３記載の発明は、請求項１または２記載の住宅において、例えば、図１および図２に示すように、第１の部屋（台所６、食堂７、小部屋９など）が複数設けられ、少なくとも一つの第１の部屋（小部屋９）には、将来設置される水廻設備（バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２）に接続すべき水廻管が予め配設されていることを特徴とする。
【００１２】
ここで、水廻設備としては、具体的には、例えば、バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２や、流し台、トイレなどが挙げられ、排水や給水が必要な設備全般が含まれる。
また、「水廻管」とは、水廻設備に接続すべく配管される管全般を意味し、具体的には、給水管、排水管等が含まれる。
【００１３】
請求項３記載の発明によれば、少なくとも一つの第１の部屋９に前記水廻管が予め配設されているので、第１の部屋７と第２の部屋１３とを連通させる箇所で居住空間を分断して、住宅内の居住空間を二つに分割した場合に、第１の部屋９の前記水廻管が配設されている箇所を含む側の居住空間Ｘにおいて、水廻管が予め配設された箇所に水廻設備３０・３１・３２を設置して、前記水廻管に接続することができる。
すなわち、分割後の居住空間Ｘに水廻設備３０・３１・３２を設置するものとしても、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストをより少なく抑えることができる。
【００１４】
請求項４記載の発明は、請求項１〜３のいずれかに記載の住宅において、第２の部屋（第１の居間１３、第２の居間１４、便所１９など）が複数設けられ、少なくとも一つの第２の部屋（第１の居間１３）には、将来設置される水廻設備（流し台３８ａ）に接続すべき水廻管が予め配設されていることを特徴とする。
【００１５】
請求項４記載の発明によれば、少なくとも一つの第２の部屋１３に前記水廻管が予め配設されているので、第１の部屋７と第２の部屋１３とを連通させる箇所で居住空間を分断して、住宅内の居住空間を二つに分割した場合に、第２の部屋１３の前記水廻管が配設されている箇所を含む側の居住空間Ｙにおいて、水廻管が予め配設された箇所に水廻設備３８ａを設置して、前記水廻管に接続することができる。
すなわち、分割後の居住空間Ｙに水廻設備３８ａを設置するものとしても、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストをより少なく抑えることができる。
【００１６】
請求項５記載の発明は、請求項１〜４のいずれかに記載の住宅を改装して、この住宅を二つの居住空間に分割する住宅の改装方法であって、
前記カーポート１を改装して前記勝手口５と玄関２とに共通のポーチ１Ａを施工し、
第１の部屋（食堂７）、第１の部屋７と第２の部屋（第１の居間１３）との境界１５、第２の部屋１３、の少なくとも一つに間仕切り壁３５・３６を設けて、居住空間を二つに分断することを特徴とする。
【００１７】
請求項５記載の発明によれば、第１の部屋７、第１の部屋７と第２の部屋１３との境界１５、第２の部屋１３、の少なくとも一つに設けられた間仕切り壁３５・３６により、住宅内が二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割される。これにより、分割後の居住空間Ｘ・Ｙに、勝手口５および玄関２と、少なくとも一つの部屋の一部（例えば、図２に示す居間７Ａ、台所１３Ｂ）とがそれぞれ分配される。したがって、間仕切り壁３５・３６を施工するだけで居住空間を二つに分割できるとともに、分割後の居住空間に出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略できるので、改装にかかるコストを低く抑えることができる。
また、住宅Ａを二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割して、居住空間Ｘを他の世帯に賃貸した場合に、居住空間Ｙの居住者が玄関２からポーチ１Ａに出る際に、勝手口５からポーチ１Ａに出た居住空間Ｘの居住者と正面からかち合うのを防止することができる。
【００１８】
請求項６記載の発明は、請求項３または４記載の住宅を改装して、この住宅を二つの居住空間に分割する住宅の改装方法であって、
前記カーポート１を改装して前記勝手口５と玄関２とに共通のポーチ１Ａを施工し、
第１の部屋７、第１の部屋７と第２の部屋１３との境界１５、第２の部屋１３、の少なくとも一つに間仕切り壁３５・３６を設けて、居住空間を二つに分断し、水廻管が予め配設された部屋９・１３に、水廻設備３０・３１・３２・３８ａを設置し、この水廻設備３０・３１・３２・３８ａを前記水廻管に接続することを特徴とする。
【００１９】
請求項６記載の発明によれば、請求項５記載の発明と同様に、間仕切り壁３５・３６を設けるだけで二つの居住空間に分割でき、また、分割後の居住空間に出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略できる。さらに、請求項６記載の発明によれば、水廻管が予め配設された部屋９・１３に、水廻設備３０・３１・３２・３８ａが設置され、これらが前記水廻管に接続される。すなわち、分割後の居住空間Ｘ・Ｙに水廻設備３０・３１・３２・３８ａを設置する際に、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストをより少なく抑えることができる。
また、住宅Ａを二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割して、居住空間Ｘを他の世帯に賃貸した場合に、居住空間Ｙの居住者が玄関２からポーチ１Ａに出る際に、勝手口５からポーチ１Ａに出た居住空間Ｘの居住者と正面からかち合うのを防止することができる。
【００２０】
【発明の実施の形態】
以下、図を参照して本発明の実施の形態を詳細に説明する。
図１に示すように、本発明の実施の形態例の住宅Ａは、三階建てであり、一世帯一家族用に構築されたものである。住宅Ａは、将来的に改装して、居住空間を二つに分割することを前提に構築されている。以下、玄関２（図１（ａ）に図示）が設けられている側（図中の下側）を住宅Ａの前側として、構成を説明する。
【００２１】
図１（ａ）に示すように、住宅Ａの一階部分には、住宅Ａの前側から後側へ連通するカーポート１が設けられている。カーポート１の右側前方には、住宅Ａの出入り口である玄関２が配置されている。玄関２には、住宅Ａの前方の壁Ａ１付近に設けられた玄関ドア２ａを介して、カーポート１から出入りできるようになっている。
玄関２は玄関土間２ｂを備え、この玄関土間２ｂに隣接して、玄関ホール３が配置されている。また、玄関ホール３の後側には、一階と二階との間を行き来するための階段４が配置されている。
【００２２】
また、カーポート１の左側には、一階の略中央部に、住宅Ａの出入り口である勝手口５が配置されている。勝手口５には、勝手口ドア５ａを介して、カーポート１から出入りできるようになっている。
勝手口５の左側前方には、勝手口５に隣接して、台所６が配置されている。また、台所６の左側には、カウンタ６ａを介して、食堂７が配置されている。カウンタ６ａは、壁Ａ１から後側へ延在するように配置され、カウンタ６ａの後側には、台所６と食堂７とを行き来するための通路８が設けられている。
【００２３】
また、台所６の後側には、通路８および勝手口５に隣接して、小部屋９が配置されている。小部屋９には、通路８からドア９ａを介して出入りできるようになっている。
小部屋９には、将来設置される水廻設備であるバスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２（図２（ａ）に図示）に接続すべき図示しない給水管、排水管（水廻管）が、外部から見えないように予め配設されている。具体的には、給水管や排水管をバスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２に接続するための接続部が、給水管や排水管とともに、小部屋９の床面や壁面に配設されている。なお、小部屋９には、バスユニット、洗面台、洗濯機は設置されていない。
【００２４】
また、通路８の後側には、通路８、小部屋９および食堂７に隣接して、便所１０が配置されている。便所１０には、通路８からドア１０ａを介して出入りできるようになっている。また、食堂７は、二階部分に設けられた吹き抜け１１（図１（ｂ）に図示）に連通している。また、食堂７には、壁Ａ１に隣接して、一階と二階との間を行き来するための階段１２が配置されている。
【００２５】
ここで、上述の台所６、小部屋９、便所１０、および食堂７は、一階において勝手口（一つの出入り口）５に通じるとともに、一階において玄関（他の一つの出入り口）２には通じない部屋（第１の部屋）である。
【００２６】
図１（ｂ）に示すように、二階の略中央には、第１の居間１３が配置されている。第１の居間１３の右側には、第２の居間１４が配置されている。第２の居間１４は、住宅Ａの後方の壁Ａ２付近で、上述の階段４に連続している。また、第１の居間１３は、住宅Ａの前方の壁Ａ１付近で、上述の階段１２に連続している。
【００２７】
第１の居間１３には、将来設置される水廻設備である流し台３８ａ（図２（ｂ）に図示）に接続すべき図示しない給水管、排水管が、外部から見えないように予め配設されている。具体的には、給水管や排水管を流し台３８ａに接続するための接続部が、給水管や排水管とともに、第１の居間１３後部の床面や壁面に配設されている。なお、第１の居間１３には、流し台は設置されていない。
【００２８】
また、第１の居間１３の左側には、吹き抜け１１が設けられている。吹き抜け１１と第１の居間１３との境界１５の一部には、開口部が設けられており、窓１１ａから第１の居間１３内へ光を採り入れることができるようになっている。また、第１の居間１３の右側前方には、壁Ａ１から二階の略中央まで延出する突出壁１６が設けられている。
【００２９】
また、第２の居間１４の右側には、二階と三階とを行き来するための階段１７が配置されている。この階段１７の下り口には、第２の居間１４に連続するように階段ホール１８が配置されている。
【００３０】
また、突出壁１６の右側には、第１の居間１３および第２の居間１４に隣接して、便所１９が配置されている。便所１９には、ドア１９ａを介して第２の居間１４から出入りできるようになっている。また、便所１９の右側には、第２の居間１４および便所１９に隣接して、脱衣所兼洗面所２０が配置されている。脱衣所兼洗面所２０には、ドア２０ａを介して第２の居間１４から出入りできるようになっている。
【００３１】
また、脱衣所兼洗面所２０の右側には、脱衣所兼洗面所２０に隣接して浴室２１が配置されている。浴室２１には、ドア２１ａを介して、脱衣所兼洗面所２０から出入りできるようになっている。
ここで、上述した第１の居間１３、第２の居間１４、便所１９、脱衣所兼洗面所２０、浴室２１は、階段４を介して玄関２に通じるとともに、階段１２を介して食堂７や台所６等に通じる部屋（第２の部屋）である。
【００３２】
図１（ｃ）に示すように、三階には、子供部屋２２と夫婦の寝室２３とが前後に隣接して配置されている。子供部屋２２および寝室２３の左側には、ベランダ２４が配置されている。ベランダ２４には、それぞれ窓２２ａ・２３ａを介して、子供部屋２２、寝室２３から行き来できるようになっている。
また、階段１７の下り口には、階段ホール２５が設けられている。階段ホール２５から、ドア２２ｂ・２３ｂを介して、子供部屋２２、寝室２３にそれぞれ出入りできるようになっている。
また、子供部屋２２の左側には、クローゼット２６が配置されている。クローゼット２６には、引き戸２６ａを介して、子供部屋２２から出入りできるようになっている。
【００３３】
次に、上述の住宅Ａを改装して、居住空間を二つに分割する住宅の改装方法について、説明する。
【００３４】
一階においては、小部屋９内において、図２（ａ）に示すように、右側にバスユニット３０を、左側に洗面台３１、洗濯機３２をそれぞれ設置する。ここで、図２は、図１に示す住宅Ａを改装した後の状態を示す図面であり、図１と同様の構成については、同じ符号を付している。
また、バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２のそれぞれを、予め小部屋９に配設しておいた給水管および排水管の接続部に接続する。これにより、バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２による給排水を行うことが可能になる。
また、小部屋９を左右に分割する間仕切り壁３３を設けるとともに、分割された左右の空間を行き来するためのドア３３ａを設ける。以上のようにして、小部屋９を、浴室９Ａと脱衣所兼洗面所９Ｂに改装する。
【００３５】
また、食堂７に配置されていた家具や、その他の図示しない機器などを、例えば、ソファ３４などの居間用の家具に入れ替えるなどして、食堂７を居間７Ａに改装する。
また、カーポート１を改装して、勝手口５と玄関２とに共通のポーチ１Ａを施工する。
【００３６】
二階においては、第１の居間１３と吹き抜け１１との境界１５、および、第１の居間１３に、図２（ｂ）に示す間仕切り壁３５・３６をそれぞれ設置する。
間仕切り壁３５は、壁Ａ２から前方へ向けて、境界１５の略中央まで延出するように設置する。また、間仕切り壁３６は、間仕切り壁３５と、突出壁１６との端部どうしを連結して、第１の居間１３を前後に二分割するように設置する。これにより、第１の居間１３の前部と後部との間で行き来できないようになるとともに、第１の居間１３の後部側から、第１の居間１３の前部や、吹き抜け１１が見えないようになる。
【００３７】
また、第１の居間１３内の間仕切り壁３６よりも前側の空間において、例えば、ベッド３７などの家具等を配設して、寝室１３Ａに改装する。また、間仕切り壁３６よりも後側の空間において、流し台３８ａを含むシステムキッチン３８や、テーブル３９などの家具を配設して、台所１３Ｂに改装する。このとき、流し台３８ａを、予め第１の居間１３に配設しておいた給水管および排水管の接続部に接続する。これにより、流し台３８ａによる給排水を行うことが可能になる。
上述のようにして、住宅Ａを図２に示す住宅Ｂに改装する。なお、小部屋９や、食堂７、第１の居間１３等の改装施工順は、上述の説明順序に限定されるものではなく、適宜に施工順を変更設定可能である。
【００３８】
改装後の住宅Ｂは、改装前の住宅Ａと異なり、二世帯二家族用の住宅となっている。すなわち、間仕切り壁３５・３６を介して、二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割されており、片方の居住空間Ｘには、勝手口５と、台所６、浴室９Ａ、脱衣所兼洗面所９Ｂ、便所１０、居間７Ａ、寝室１３Ａの各部屋が含まれている。また、他方の居住空間Ｙには、玄関２と、台所１３Ｂ、第２の居間１４、便所１９、脱衣所兼洗面所２０、浴室２１、子供部屋２２、寝室２３、クローゼット２６の各部屋が含まれている。
【００３９】
以上のように、本実施の形態例の住宅Ａおよび住宅の改装方法によれば、間仕切り壁３５・３６を設けるだけで、住宅内を二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割でき、これらの居住空間Ｘ・Ｙに、出入り口である勝手口５と玄関２と、台所６や第２の居間１４などの部屋とを、それぞれ分配できる。
したがって、分割後の居住空間Ｘ・Ｙに、出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略できるので、一世帯一家族用の住宅Ａを容易に二世帯二家族用の住宅Ｂにすることができ、改装にかかるコストを低く抑えることができる。そして、分割後の居住空間Ｘ・Ｙの一方（例えば、居住空間Ｘ）を賃貸することができ、居住空間を有効利用できるとともに、居住者の収入源とすることができる。
【００４０】
また、分割後の居住空間Ｙに玄関２が含まれるので、この玄関２を、居住空間Ｙにおいてそのまま流用することができる。また、玄関２と、第２の居間１４および台所１３Ｂは階段４で通じており、居住空間Ｙには一階部分と二階部分とが含まれるので、玄関２を含む居住空間Ｙ側を、住宅Ａの元からの居住者が用いる居住空間とし、この居住空間Ｙにおいて、広い床面積を確保することができる。
【００４１】
また、小部屋９や、第１の居間１３には、予め給水管や排水管が配設されているので、住宅Ａを改装して、小部屋９や第１の居間１３に、バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２、流し台３８ａなどの水廻設備を設置する際に、配管工事を行う必要がない。よって、改装時にかかる手間やコストを少なく抑えることができる。
【００４２】
また、分割後の居住空間Ｘには、食堂７とその上方の吹き抜け１１とが含まれているので、吹き抜け１１部分をそのまま残した状態で、居住空間Ｘを賃貸することができる。
また、玄関ドア２ａは、住宅Ａの前方の壁Ａ１付近に、勝手口ドア５ａは、一階の略中央部付近にそれぞれ設けられているので、住宅Ａを二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割して、居住空間Ｘを他の世帯に賃貸した場合に、居住空間Ｙの居住者が玄関２からポーチ１Ａに出る際に、勝手口５からポーチ１Ａに出た居住空間Ｘの居住者と正面からかち合うのを防止することができる。
【００４３】
なお、以上の実施の形態においては、間仕切り壁３５・３６を、第１の居間１３と吹き抜け１１との境界１５と、第１の居間１３とにそれぞれ設けるものとしたが、本発明はこれに限定されるものではなく、間仕切り壁を、例えば、第１の居間１３と第２の居間１４との境界に設けたり、第２の居間１４を二分するように設けたり、第１の居間１３と吹き抜け１１との境界１５に階段１２と第１の居間１３とが連続しないように設けたり、台所６と食堂７との境界に設けたりして、居住空間を二つに分断するようにしても良い。
この場合にも、出入り口（勝手口５、玄関２）と、少なくとも一つの部屋もしくはその一部を、分割後の居住空間にそれぞれ分配できるので、改装時に新たに出入り口や部屋を追加施工するのを省略でき、改装にかかるコストを低く抑えることができる。
【００４４】
また、二階と三階とを行き来するための階段をさらに設け、改装時に二階と三階それぞれに間仕切り壁を設けるものとしても良い。例えば、第１の居間１３と、寝室２３とを行き来するための階段をさらに設け、改装時に、第１の居間１３と第２の居間１４との境界に間仕切り壁を設けるとともに、寝室２３のドア２３ｂに代えて間仕切り壁を設けることによって、居住空間を二つに分割することができる。
【００４５】
また、住宅Ａの改装の際に、予め給水管や排水管が配設された小部屋９、第１の居間１３に、バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２、および流し台３８ａを含むシステムキッチン３８を設置するものとしたが、例えば、トイレ等の他の水廻設備を設置するものとしても良い。
また、小部屋９と第１の居間１３に予め給水管と排水管を配設しておくものとしたが、これに限らず、給水管や排水管を、食堂７や、第２の居間１４、クローゼット２６等の他の部屋に予め配設しておき、改装時に、これらの部屋に水廻設備を設置するものとしても良い。
【００４６】
【発明の効果】
請求項１記載の発明によれば、第１の部屋と第２の部屋とを連通させる箇所で居住空間を分割するだけで、住宅内の居住空間を、勝手口と第１の部屋の少なくとも一部とを含む居住空間と、玄関と第２の部屋の少なくとも一部とを含む居住空間と、に分割できる。したがって、将来的に居住空間を二つに分割する場合に、分割後の居住空間に出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略でき、改装にかかるコストを低く抑えられる。
【００４７】
請求項２記載の発明によれば、請求項１記載の発明と同様の効果が得られるのは勿論のこと、第１の部屋と第２の部屋とを連通させる箇所で居住空間を分割した場合に、分割後の一方の居住空間側で、玄関をそのまま流用できる。また、玄関を含む分割後の居住空間において、広い床面積を確保できる。
【００４８】
請求項３記載の発明によれば、請求項１または２記載の発明と同様の効果が得られるのは勿論のこと、居住空間を分割する場合に、水廻設備を第１の部屋に設置するものとしても、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストを少なく抑えられる。
【００４９】
請求項４記載の発明によれば、請求項１〜３のいずれかに記載の発明と同様の効果が得られるのは勿論のこと、居住空間を分割する場合に、水廻設備を第２の部屋に設置するものとしても、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストを少なく抑えられる。
【００５０】
請求項５記載の発明によれば、間仕切り壁を設けるだけで、容易に二つの居住空間に分割できる。また、分割後の二つの居住空間それぞれに、勝手口および玄関と、少なくとも一つの部屋の一部とをそれぞれ分配できるので、分割後の居住空間に出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略でき、改装にかかるコストを低く抑えることができる。請求項６記載の発明によれば、分割後の居住空間に水廻り設備を設置する際に、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストをより少なく抑えられる。
また、請求項５および６に記載の発明によれば、住宅を二つの居住空間に分割して、居住空間を他の世帯に賃貸した場合に、一方の居住空間の居住者が玄関からポーチに出る際に、勝手口からポーチに出た他方の居住空間の居住者と正面からかち合うのを防止することができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明を適用した一実施の形態の住宅を示す図面であり、（ａ）は一階を示す間取り図、（ｂ）は二階を示す間取り図、（ｃ）は三階を示す間取り図である。
【図２】図１中の住宅を改装した後の状態を示す図面であり、（ａ）は一階を示す間取り図、（ｂ）は二階を示す間取り図、（ｃ）は三階を示す間取り図である。
【符号の説明】
Ａ 住宅
２ 玄関（出入り口、他の一つの出入り口）
４ 階段
５ 勝手口（出入り口、一つの出入り口）
６ 台所（第１の部屋）
７ 食堂（第１の部屋）
９ 小部屋（第１の部屋）
１３ 第１の居間（第２の部屋）
１４ 第２の居間（第２の部屋）
１５ 境界
１９ 便所（第２の部屋）
３０ バスユニット（水廻設備）
３１ 洗面台（水廻設備）
３２ 洗濯機（水廻設備）
３５ 間仕切り壁
３６ 間仕切り壁
３８ａ 流し台（水廻設備）
【発明の属する技術分野】
本発明は、住宅および住宅の改装方法に係り、詳細には、将来的に居住空間を二つに分割する住宅、および、この住宅の改装方法に関する。
【０００２】
【背景の技術】
従来より、居住者の入れ替えや、居住者の高齢化、介護が必要になる等の居住者の身体機能の変化などに対応できるよう、住宅内の居住空間を可変施工する方法が提案されている。
例えば、特開２０００−５４４９７号公報に記載の可変住空間ユニット集合住宅には、初期施工時に、予め可動式間仕切りや可動式収納が設けられている。入居者が入れ替わった場合や、居住者が高齢となった場合、介護が必要となった場合などに、居住者に合わせて可動式間仕切りや可動式収納を移動させることによって、追加施工を行うことなく、使用利便性を向上できるようになっている。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】
ところで、一般的な住宅においては、例えば、子供が独立して、家族の人数が減少すること等によって生活スタイルが変化した場合に、住宅内の居住空間が余ってしまい、居住者にとって広くなりすぎてしまうことがある。この場合に、居住空間の一部分を賃貸できれば、居住空間を有効利用できるだけでなく、収入源にもなり、居住者にとってより好ましい。
【０００４】
住宅の一部分を賃貸するには、住宅内の居住空間を二分する必要があるが、上述の公報のように単に可動式間仕切りや可動式収納の配置を変化させただけでは、居住に必要な場所（例えば、玄関などの出入り口や、部屋など）をそれぞれの居住空間に分配するのは困難である。このため、新たな出入り口や部屋を追加施工する必要が生じ、改装に多くのコストがかかってしまう。
【０００５】
本発明の課題は、将来的に居住空間を二つに分割する場合に、改装にかかるコストを低く抑えられる住宅、およびこの住宅の改装方法を提供することである。
【０００６】
【課題を解決するための手段】
以上の課題を解決するため、請求項１記載の発明は、例えば、図１に示すように、二階建て以上の住宅Ａにおいて、一階に住宅の前側から後側へ連通するカーポート１が設けられ、このカーポート１の端部の右側に面して住宅の出入口である玄関２が設けられ、前記カーポート１の中央部の左側に面して住宅の出入口である勝手口５が設けられ、前記勝手口５が設けられた一階に、この階において前記勝手口５に通じるとともに、この階において前記玄関２には通じない第１の部屋（例えば、食堂７）が設けられ、前記勝手口５が設けられた階以外の階に、前記玄関２に通じるとともに前記第１の部屋７に通じる第２の部屋（例えば、第１の居間１３）が設けられていることを特徴とする。
【０００８】
請求項１記載の発明によれば、勝手口５が設けられた階に、前記第１の部屋７が設けられ、勝手口５が設けられた階以外の階に、前記第２の部屋１３が設けられているので、第１の部屋７と第２の部屋１３とを連通させる箇所、すなわち、第１の部屋７、第１の部屋７と第２の部屋１３との境界１５、第２の部屋１３などで居住空間を分断するだけで、住宅内の居住空間を、勝手口５と第１の部屋７の少なくとも一部（例えば、図２（ａ）に示す居間７Ａ）とを含む居住空間Ｘと、玄関２と第２の部屋１３の少なくとも一部（例えば、図２（ｂ）に示す台所１３Ｂ）とを含む居住空間Ｙとに分割できる。したがって、将来的に居住空間を二つに分割する場合に、分割後の居住空間に出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略でき、改装にかかるコストを低く抑えることができる。
【０００９】
請求項２記載の発明は、請求項１記載の住宅において、前記玄関２と第２の部屋１３とは階段４で通じていることを特徴とする。
【００１０】
請求項２記載の発明によれば、第１の部屋７と第２の部屋１３とを連通させる箇所で居住空間を分断して、住宅内の居住空間を二つに分割した場合に、分割後の二つの居住空間Ｘ・Ｙのうちの一方の居住空間Ｙにおいて、玄関２をそのまま流用することができる。また、玄関２と第２の部屋１３とは階段４で通じているので、二つの居住空間に分割した場合に、玄関２を含む側の居住空間Ｙには、少なくとも二つの階（例えば、玄関２が設けられた階と、第２の部屋１３が設けられた階）が含まれる。したがって、玄関２を含む側の居住空間Ｙにおいて、広い床面積を確保できる。
【００１１】
請求項３記載の発明は、請求項１または２記載の住宅において、例えば、図１および図２に示すように、第１の部屋（台所６、食堂７、小部屋９など）が複数設けられ、少なくとも一つの第１の部屋（小部屋９）には、将来設置される水廻設備（バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２）に接続すべき水廻管が予め配設されていることを特徴とする。
【００１２】
ここで、水廻設備としては、具体的には、例えば、バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２や、流し台、トイレなどが挙げられ、排水や給水が必要な設備全般が含まれる。
また、「水廻管」とは、水廻設備に接続すべく配管される管全般を意味し、具体的には、給水管、排水管等が含まれる。
【００１３】
請求項３記載の発明によれば、少なくとも一つの第１の部屋９に前記水廻管が予め配設されているので、第１の部屋７と第２の部屋１３とを連通させる箇所で居住空間を分断して、住宅内の居住空間を二つに分割した場合に、第１の部屋９の前記水廻管が配設されている箇所を含む側の居住空間Ｘにおいて、水廻管が予め配設された箇所に水廻設備３０・３１・３２を設置して、前記水廻管に接続することができる。
すなわち、分割後の居住空間Ｘに水廻設備３０・３１・３２を設置するものとしても、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストをより少なく抑えることができる。
【００１４】
請求項４記載の発明は、請求項１〜３のいずれかに記載の住宅において、第２の部屋（第１の居間１３、第２の居間１４、便所１９など）が複数設けられ、少なくとも一つの第２の部屋（第１の居間１３）には、将来設置される水廻設備（流し台３８ａ）に接続すべき水廻管が予め配設されていることを特徴とする。
【００１５】
請求項４記載の発明によれば、少なくとも一つの第２の部屋１３に前記水廻管が予め配設されているので、第１の部屋７と第２の部屋１３とを連通させる箇所で居住空間を分断して、住宅内の居住空間を二つに分割した場合に、第２の部屋１３の前記水廻管が配設されている箇所を含む側の居住空間Ｙにおいて、水廻管が予め配設された箇所に水廻設備３８ａを設置して、前記水廻管に接続することができる。
すなわち、分割後の居住空間Ｙに水廻設備３８ａを設置するものとしても、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストをより少なく抑えることができる。
【００１６】
請求項５記載の発明は、請求項１〜４のいずれかに記載の住宅を改装して、この住宅を二つの居住空間に分割する住宅の改装方法であって、
前記カーポート１を改装して前記勝手口５と玄関２とに共通のポーチ１Ａを施工し、
第１の部屋（食堂７）、第１の部屋７と第２の部屋（第１の居間１３）との境界１５、第２の部屋１３、の少なくとも一つに間仕切り壁３５・３６を設けて、居住空間を二つに分断することを特徴とする。
【００１７】
請求項５記載の発明によれば、第１の部屋７、第１の部屋７と第２の部屋１３との境界１５、第２の部屋１３、の少なくとも一つに設けられた間仕切り壁３５・３６により、住宅内が二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割される。これにより、分割後の居住空間Ｘ・Ｙに、勝手口５および玄関２と、少なくとも一つの部屋の一部（例えば、図２に示す居間７Ａ、台所１３Ｂ）とがそれぞれ分配される。したがって、間仕切り壁３５・３６を施工するだけで居住空間を二つに分割できるとともに、分割後の居住空間に出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略できるので、改装にかかるコストを低く抑えることができる。
また、住宅Ａを二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割して、居住空間Ｘを他の世帯に賃貸した場合に、居住空間Ｙの居住者が玄関２からポーチ１Ａに出る際に、勝手口５からポーチ１Ａに出た居住空間Ｘの居住者と正面からかち合うのを防止することができる。
【００１８】
請求項６記載の発明は、請求項３または４記載の住宅を改装して、この住宅を二つの居住空間に分割する住宅の改装方法であって、
前記カーポート１を改装して前記勝手口５と玄関２とに共通のポーチ１Ａを施工し、
第１の部屋７、第１の部屋７と第２の部屋１３との境界１５、第２の部屋１３、の少なくとも一つに間仕切り壁３５・３６を設けて、居住空間を二つに分断し、水廻管が予め配設された部屋９・１３に、水廻設備３０・３１・３２・３８ａを設置し、この水廻設備３０・３１・３２・３８ａを前記水廻管に接続することを特徴とする。
【００１９】
請求項６記載の発明によれば、請求項５記載の発明と同様に、間仕切り壁３５・３６を設けるだけで二つの居住空間に分割でき、また、分割後の居住空間に出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略できる。さらに、請求項６記載の発明によれば、水廻管が予め配設された部屋９・１３に、水廻設備３０・３１・３２・３８ａが設置され、これらが前記水廻管に接続される。すなわち、分割後の居住空間Ｘ・Ｙに水廻設備３０・３１・３２・３８ａを設置する際に、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストをより少なく抑えることができる。
また、住宅Ａを二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割して、居住空間Ｘを他の世帯に賃貸した場合に、居住空間Ｙの居住者が玄関２からポーチ１Ａに出る際に、勝手口５からポーチ１Ａに出た居住空間Ｘの居住者と正面からかち合うのを防止することができる。
【００２０】
【発明の実施の形態】
以下、図を参照して本発明の実施の形態を詳細に説明する。
図１に示すように、本発明の実施の形態例の住宅Ａは、三階建てであり、一世帯一家族用に構築されたものである。住宅Ａは、将来的に改装して、居住空間を二つに分割することを前提に構築されている。以下、玄関２（図１（ａ）に図示）が設けられている側（図中の下側）を住宅Ａの前側として、構成を説明する。
【００２１】
図１（ａ）に示すように、住宅Ａの一階部分には、住宅Ａの前側から後側へ連通するカーポート１が設けられている。カーポート１の右側前方には、住宅Ａの出入り口である玄関２が配置されている。玄関２には、住宅Ａの前方の壁Ａ１付近に設けられた玄関ドア２ａを介して、カーポート１から出入りできるようになっている。
玄関２は玄関土間２ｂを備え、この玄関土間２ｂに隣接して、玄関ホール３が配置されている。また、玄関ホール３の後側には、一階と二階との間を行き来するための階段４が配置されている。
【００２２】
また、カーポート１の左側には、一階の略中央部に、住宅Ａの出入り口である勝手口５が配置されている。勝手口５には、勝手口ドア５ａを介して、カーポート１から出入りできるようになっている。
勝手口５の左側前方には、勝手口５に隣接して、台所６が配置されている。また、台所６の左側には、カウンタ６ａを介して、食堂７が配置されている。カウンタ６ａは、壁Ａ１から後側へ延在するように配置され、カウンタ６ａの後側には、台所６と食堂７とを行き来するための通路８が設けられている。
【００２３】
また、台所６の後側には、通路８および勝手口５に隣接して、小部屋９が配置されている。小部屋９には、通路８からドア９ａを介して出入りできるようになっている。
小部屋９には、将来設置される水廻設備であるバスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２（図２（ａ）に図示）に接続すべき図示しない給水管、排水管（水廻管）が、外部から見えないように予め配設されている。具体的には、給水管や排水管をバスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２に接続するための接続部が、給水管や排水管とともに、小部屋９の床面や壁面に配設されている。なお、小部屋９には、バスユニット、洗面台、洗濯機は設置されていない。
【００２４】
また、通路８の後側には、通路８、小部屋９および食堂７に隣接して、便所１０が配置されている。便所１０には、通路８からドア１０ａを介して出入りできるようになっている。また、食堂７は、二階部分に設けられた吹き抜け１１（図１（ｂ）に図示）に連通している。また、食堂７には、壁Ａ１に隣接して、一階と二階との間を行き来するための階段１２が配置されている。
【００２５】
ここで、上述の台所６、小部屋９、便所１０、および食堂７は、一階において勝手口（一つの出入り口）５に通じるとともに、一階において玄関（他の一つの出入り口）２には通じない部屋（第１の部屋）である。
【００２６】
図１（ｂ）に示すように、二階の略中央には、第１の居間１３が配置されている。第１の居間１３の右側には、第２の居間１４が配置されている。第２の居間１４は、住宅Ａの後方の壁Ａ２付近で、上述の階段４に連続している。また、第１の居間１３は、住宅Ａの前方の壁Ａ１付近で、上述の階段１２に連続している。
【００２７】
第１の居間１３には、将来設置される水廻設備である流し台３８ａ（図２（ｂ）に図示）に接続すべき図示しない給水管、排水管が、外部から見えないように予め配設されている。具体的には、給水管や排水管を流し台３８ａに接続するための接続部が、給水管や排水管とともに、第１の居間１３後部の床面や壁面に配設されている。なお、第１の居間１３には、流し台は設置されていない。
【００２８】
また、第１の居間１３の左側には、吹き抜け１１が設けられている。吹き抜け１１と第１の居間１３との境界１５の一部には、開口部が設けられており、窓１１ａから第１の居間１３内へ光を採り入れることができるようになっている。また、第１の居間１３の右側前方には、壁Ａ１から二階の略中央まで延出する突出壁１６が設けられている。
【００２９】
また、第２の居間１４の右側には、二階と三階とを行き来するための階段１７が配置されている。この階段１７の下り口には、第２の居間１４に連続するように階段ホール１８が配置されている。
【００３０】
また、突出壁１６の右側には、第１の居間１３および第２の居間１４に隣接して、便所１９が配置されている。便所１９には、ドア１９ａを介して第２の居間１４から出入りできるようになっている。また、便所１９の右側には、第２の居間１４および便所１９に隣接して、脱衣所兼洗面所２０が配置されている。脱衣所兼洗面所２０には、ドア２０ａを介して第２の居間１４から出入りできるようになっている。
【００３１】
また、脱衣所兼洗面所２０の右側には、脱衣所兼洗面所２０に隣接して浴室２１が配置されている。浴室２１には、ドア２１ａを介して、脱衣所兼洗面所２０から出入りできるようになっている。
ここで、上述した第１の居間１３、第２の居間１４、便所１９、脱衣所兼洗面所２０、浴室２１は、階段４を介して玄関２に通じるとともに、階段１２を介して食堂７や台所６等に通じる部屋（第２の部屋）である。
【００３２】
図１（ｃ）に示すように、三階には、子供部屋２２と夫婦の寝室２３とが前後に隣接して配置されている。子供部屋２２および寝室２３の左側には、ベランダ２４が配置されている。ベランダ２４には、それぞれ窓２２ａ・２３ａを介して、子供部屋２２、寝室２３から行き来できるようになっている。
また、階段１７の下り口には、階段ホール２５が設けられている。階段ホール２５から、ドア２２ｂ・２３ｂを介して、子供部屋２２、寝室２３にそれぞれ出入りできるようになっている。
また、子供部屋２２の左側には、クローゼット２６が配置されている。クローゼット２６には、引き戸２６ａを介して、子供部屋２２から出入りできるようになっている。
【００３３】
次に、上述の住宅Ａを改装して、居住空間を二つに分割する住宅の改装方法について、説明する。
【００３４】
一階においては、小部屋９内において、図２（ａ）に示すように、右側にバスユニット３０を、左側に洗面台３１、洗濯機３２をそれぞれ設置する。ここで、図２は、図１に示す住宅Ａを改装した後の状態を示す図面であり、図１と同様の構成については、同じ符号を付している。
また、バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２のそれぞれを、予め小部屋９に配設しておいた給水管および排水管の接続部に接続する。これにより、バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２による給排水を行うことが可能になる。
また、小部屋９を左右に分割する間仕切り壁３３を設けるとともに、分割された左右の空間を行き来するためのドア３３ａを設ける。以上のようにして、小部屋９を、浴室９Ａと脱衣所兼洗面所９Ｂに改装する。
【００３５】
また、食堂７に配置されていた家具や、その他の図示しない機器などを、例えば、ソファ３４などの居間用の家具に入れ替えるなどして、食堂７を居間７Ａに改装する。
また、カーポート１を改装して、勝手口５と玄関２とに共通のポーチ１Ａを施工する。
【００３６】
二階においては、第１の居間１３と吹き抜け１１との境界１５、および、第１の居間１３に、図２（ｂ）に示す間仕切り壁３５・３６をそれぞれ設置する。
間仕切り壁３５は、壁Ａ２から前方へ向けて、境界１５の略中央まで延出するように設置する。また、間仕切り壁３６は、間仕切り壁３５と、突出壁１６との端部どうしを連結して、第１の居間１３を前後に二分割するように設置する。これにより、第１の居間１３の前部と後部との間で行き来できないようになるとともに、第１の居間１３の後部側から、第１の居間１３の前部や、吹き抜け１１が見えないようになる。
【００３７】
また、第１の居間１３内の間仕切り壁３６よりも前側の空間において、例えば、ベッド３７などの家具等を配設して、寝室１３Ａに改装する。また、間仕切り壁３６よりも後側の空間において、流し台３８ａを含むシステムキッチン３８や、テーブル３９などの家具を配設して、台所１３Ｂに改装する。このとき、流し台３８ａを、予め第１の居間１３に配設しておいた給水管および排水管の接続部に接続する。これにより、流し台３８ａによる給排水を行うことが可能になる。
上述のようにして、住宅Ａを図２に示す住宅Ｂに改装する。なお、小部屋９や、食堂７、第１の居間１３等の改装施工順は、上述の説明順序に限定されるものではなく、適宜に施工順を変更設定可能である。
【００３８】
改装後の住宅Ｂは、改装前の住宅Ａと異なり、二世帯二家族用の住宅となっている。すなわち、間仕切り壁３５・３６を介して、二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割されており、片方の居住空間Ｘには、勝手口５と、台所６、浴室９Ａ、脱衣所兼洗面所９Ｂ、便所１０、居間７Ａ、寝室１３Ａの各部屋が含まれている。また、他方の居住空間Ｙには、玄関２と、台所１３Ｂ、第２の居間１４、便所１９、脱衣所兼洗面所２０、浴室２１、子供部屋２２、寝室２３、クローゼット２６の各部屋が含まれている。
【００３９】
以上のように、本実施の形態例の住宅Ａおよび住宅の改装方法によれば、間仕切り壁３５・３６を設けるだけで、住宅内を二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割でき、これらの居住空間Ｘ・Ｙに、出入り口である勝手口５と玄関２と、台所６や第２の居間１４などの部屋とを、それぞれ分配できる。
したがって、分割後の居住空間Ｘ・Ｙに、出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略できるので、一世帯一家族用の住宅Ａを容易に二世帯二家族用の住宅Ｂにすることができ、改装にかかるコストを低く抑えることができる。そして、分割後の居住空間Ｘ・Ｙの一方（例えば、居住空間Ｘ）を賃貸することができ、居住空間を有効利用できるとともに、居住者の収入源とすることができる。
【００４０】
また、分割後の居住空間Ｙに玄関２が含まれるので、この玄関２を、居住空間Ｙにおいてそのまま流用することができる。また、玄関２と、第２の居間１４および台所１３Ｂは階段４で通じており、居住空間Ｙには一階部分と二階部分とが含まれるので、玄関２を含む居住空間Ｙ側を、住宅Ａの元からの居住者が用いる居住空間とし、この居住空間Ｙにおいて、広い床面積を確保することができる。
【００４１】
また、小部屋９や、第１の居間１３には、予め給水管や排水管が配設されているので、住宅Ａを改装して、小部屋９や第１の居間１３に、バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２、流し台３８ａなどの水廻設備を設置する際に、配管工事を行う必要がない。よって、改装時にかかる手間やコストを少なく抑えることができる。
【００４２】
また、分割後の居住空間Ｘには、食堂７とその上方の吹き抜け１１とが含まれているので、吹き抜け１１部分をそのまま残した状態で、居住空間Ｘを賃貸することができる。
また、玄関ドア２ａは、住宅Ａの前方の壁Ａ１付近に、勝手口ドア５ａは、一階の略中央部付近にそれぞれ設けられているので、住宅Ａを二つの居住空間Ｘ・Ｙに分割して、居住空間Ｘを他の世帯に賃貸した場合に、居住空間Ｙの居住者が玄関２からポーチ１Ａに出る際に、勝手口５からポーチ１Ａに出た居住空間Ｘの居住者と正面からかち合うのを防止することができる。
【００４３】
なお、以上の実施の形態においては、間仕切り壁３５・３６を、第１の居間１３と吹き抜け１１との境界１５と、第１の居間１３とにそれぞれ設けるものとしたが、本発明はこれに限定されるものではなく、間仕切り壁を、例えば、第１の居間１３と第２の居間１４との境界に設けたり、第２の居間１４を二分するように設けたり、第１の居間１３と吹き抜け１１との境界１５に階段１２と第１の居間１３とが連続しないように設けたり、台所６と食堂７との境界に設けたりして、居住空間を二つに分断するようにしても良い。
この場合にも、出入り口（勝手口５、玄関２）と、少なくとも一つの部屋もしくはその一部を、分割後の居住空間にそれぞれ分配できるので、改装時に新たに出入り口や部屋を追加施工するのを省略でき、改装にかかるコストを低く抑えることができる。
【００４４】
また、二階と三階とを行き来するための階段をさらに設け、改装時に二階と三階それぞれに間仕切り壁を設けるものとしても良い。例えば、第１の居間１３と、寝室２３とを行き来するための階段をさらに設け、改装時に、第１の居間１３と第２の居間１４との境界に間仕切り壁を設けるとともに、寝室２３のドア２３ｂに代えて間仕切り壁を設けることによって、居住空間を二つに分割することができる。
【００４５】
また、住宅Ａの改装の際に、予め給水管や排水管が配設された小部屋９、第１の居間１３に、バスユニット３０、洗面台３１、洗濯機３２、および流し台３８ａを含むシステムキッチン３８を設置するものとしたが、例えば、トイレ等の他の水廻設備を設置するものとしても良い。
また、小部屋９と第１の居間１３に予め給水管と排水管を配設しておくものとしたが、これに限らず、給水管や排水管を、食堂７や、第２の居間１４、クローゼット２６等の他の部屋に予め配設しておき、改装時に、これらの部屋に水廻設備を設置するものとしても良い。
【００４６】
【発明の効果】
請求項１記載の発明によれば、第１の部屋と第２の部屋とを連通させる箇所で居住空間を分割するだけで、住宅内の居住空間を、勝手口と第１の部屋の少なくとも一部とを含む居住空間と、玄関と第２の部屋の少なくとも一部とを含む居住空間と、に分割できる。したがって、将来的に居住空間を二つに分割する場合に、分割後の居住空間に出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略でき、改装にかかるコストを低く抑えられる。
【００４７】
請求項２記載の発明によれば、請求項１記載の発明と同様の効果が得られるのは勿論のこと、第１の部屋と第２の部屋とを連通させる箇所で居住空間を分割した場合に、分割後の一方の居住空間側で、玄関をそのまま流用できる。また、玄関を含む分割後の居住空間において、広い床面積を確保できる。
【００４８】
請求項３記載の発明によれば、請求項１または２記載の発明と同様の効果が得られるのは勿論のこと、居住空間を分割する場合に、水廻設備を第１の部屋に設置するものとしても、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストを少なく抑えられる。
【００４９】
請求項４記載の発明によれば、請求項１〜３のいずれかに記載の発明と同様の効果が得られるのは勿論のこと、居住空間を分割する場合に、水廻設備を第２の部屋に設置するものとしても、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストを少なく抑えられる。
【００５０】
請求項５記載の発明によれば、間仕切り壁を設けるだけで、容易に二つの居住空間に分割できる。また、分割後の二つの居住空間それぞれに、勝手口および玄関と、少なくとも一つの部屋の一部とをそれぞれ分配できるので、分割後の居住空間に出入り口や部屋を新たに施工する手間を省略でき、改装にかかるコストを低く抑えることができる。請求項６記載の発明によれば、分割後の居住空間に水廻り設備を設置する際に、水廻管の配管工事を行う必要がないので、改装時にかかる手間やコストをより少なく抑えられる。
また、請求項５および６に記載の発明によれば、住宅を二つの居住空間に分割して、居住空間を他の世帯に賃貸した場合に、一方の居住空間の居住者が玄関からポーチに出る際に、勝手口からポーチに出た他方の居住空間の居住者と正面からかち合うのを防止することができる。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明を適用した一実施の形態の住宅を示す図面であり、（ａ）は一階を示す間取り図、（ｂ）は二階を示す間取り図、（ｃ）は三階を示す間取り図である。
【図２】図１中の住宅を改装した後の状態を示す図面であり、（ａ）は一階を示す間取り図、（ｂ）は二階を示す間取り図、（ｃ）は三階を示す間取り図である。
【符号の説明】
Ａ 住宅
２ 玄関（出入り口、他の一つの出入り口）
４ 階段
５ 勝手口（出入り口、一つの出入り口）
６ 台所（第１の部屋）
７ 食堂（第１の部屋）
９ 小部屋（第１の部屋）
１３ 第１の居間（第２の部屋）
１４ 第２の居間（第２の部屋）
１５ 境界
１９ 便所（第２の部屋）
３０ バスユニット（水廻設備）
３１ 洗面台（水廻設備）
３２ 洗濯機（水廻設備）
３５ 間仕切り壁
３６ 間仕切り壁
３８ａ 流し台（水廻設備）
Claims (6)
- 二階建て以上の住宅において、
一階に住宅の前側から後側へ連通するカーポートが設けられ、
このカーポートの端部の右側に面して住宅の出入口である玄関が設けられ、前記カーポートの中央部の左側に面して住宅の出入口である勝手口が設けられ、
前記勝手口が設けられた一階に、この階において前記勝手口に通じるとともに、この階において前記玄関には通じない第１の部屋が設けられ、
前記勝手口が設けられた階以外の階に、前記玄関に通じるとともに前記第１の部屋に通じる第２の部屋が設けられていることを特徴とする住宅。 - 請求項１記載の住宅において、前記玄関と第２の部屋とは階段で通じていることを特徴とする住宅。
- 請求項１または２記載の住宅において、
第１の部屋が複数設けられ、少なくとも一つの第１の部屋には、将来設置される水廻設備に接続すべき水廻管が予め配設されていることを特徴とする住宅。 - 請求項１〜３のいずれかに記載の住宅において、第２の部屋が複数設けられ、少なくとも一つの第２の部屋には、将来設置される水廻設備に接続すべき水廻管が予め配設されていることを特徴とする住宅。
- 請求項１〜４のいずれかに記載の住宅を改装して、この住宅を二つの居住空間に分割する住宅の改装方法であって、
前記カーポートを改装して前記勝手口と玄関とに共通のポーチを施工し、
第１の部屋、第１の部屋と第２の部屋との境界、第２の部屋、の少なくとも一つに間仕切り壁を設けて、居住空間を二つに分断することを特徴とする住宅の改装方法。 - 請求項３または４記載の住宅を改装して、この住宅を二つの居住空間に分割する住宅の改装方法であって、
前記カーポートを改装して前記勝手口と玄関とに共通のポーチを施工し、
第１の部屋、第１の部屋と第２の部屋との境界、第２の部屋、の少なくとも一つに間仕切り壁を設けて、居住空間を二つに分断し、
水廻管が予め配設された部屋に、水廻設備を設置し、この水廻設備を前記水廻管に接続することを特徴とする住宅の改装方法。
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