JP3523980B2 - ビル管理装置およびビル管理方法 - Google Patents

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】この発明は、建物内に設置さ
れた各設備機器の状況把握を容易にするとともに、定義
データ作成作業量を軽減することができるビル管理装置
およびビル管理方法に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】図１９は従来のビル管理装置の構成を示
すブロック図である。図において、１は各設備機器３を
管理する中央監視装置、２は中央監視装置１と各設備機
器３とを結ぶ通信装置としてのローカルコントローラ、
３は建物内に設置された空調機・照明器具・セキュリテ
ィ装置・受配電設備・温度センサ等の各種設備機器、４
は設備機器３に関する情報を状態変化や警報という形の
監視信号毎で通信媒体５を介して中央監視装置１へ送信
する設備コントローラ、５は光ファイバなどの通信媒
体、６は通信装置２との間で情報の授受を行う通信処理
部、７は建物内の各種設備機器３に対する情報管理を行
う設備機器情報管理部、８は各種設備機器３の定義デー
タを蓄積した設備機器情報データベース、９はグラフィ
ックユーザインタフェース機能を有するビル管理装置の
場合、建物内全図面を管理する建物内の画面データベー
ス、１０は作業者が監視制御操作を行う操作部、１３は
入出力処理部であり、図面合成処理機能に加えこれによ
って作成された表示内容を出力部１２に表示させる機
能、および入力部１１から入力される入力情報の対象と
なった設備機器を判定し、その判定した設備機器の設定
値の書き換えなどを設備機器情報管理部７に対して行う
機能を有している。

【０００３】次に動作について説明する。図２０は従来
のビル管理装置における設備機器情報データベースの登
録内容の例を示した説明図、図２１は従来のビル管理装
置において、建物内の設備機器の状態をリスト形式でＣ
ＲＴディスプレイ装置に表示した監視画面の例を示す説
明図、図２２は従来のビル管理装置において、グラフィ
ック表示により建物内の設備機器の状態を表示した監視
画面の例を示す説明図、図２３は従来のビル管理装置に
おいて、建物内の各種設備機器のスケジュール運転時刻
と同時に運転停止する機器を登録するための登録画面の
例を示す説明図である。

【０００４】このビル管理装置の主な機能としては、１
つ目に設備機器３側から中央監視装置１へ状態変化や警
報情報の伝達（警報）、２つ目に中央監視装置１側から
設備機器３への機器動作の制御指示（制御）、３つ目に
中央監視装置１側からの設備機器３の動作状況等の監視
（モニタ）に分類できる。

【０００５】まず、設備機器３側から中央監視装置１へ
状態変化や警報情報の伝達（警報）方法について説明す
る。建物内の各部屋および共通スペースにそれぞれ照明
器具、空調機器、セキュリティシステムとしての施錠装
置、防災システムとしての火災感知器や消火装置、排煙
装置などの各設備機器３が設置されている。これら設備
機器３は、設備コントローラ４によって制御されてお
り、この設備機器に関する情報は状態変化や警報という
形で監視信号１点ずつの単位で設備コントローラ４から
通信媒体５を介して中央監視装置１へ送られる。これら
設備機器３に関する情報は、中央監視装置１の通信処理
部６を介して設備機器情報管理部７に書き込まれる。

【０００６】また、グラフィックユーザインタフェース
機能を持ったビル管理装置では、設備機器情報管理部７
に送られた前記設備機器に関する情報は入出力処理部１
３における図面合成処理機能により建物内の画面データ
ベース９の図面データと合成され、ＣＲＴディスプレイ
などの出力部１２に表示される。

【０００７】次に、中央監視装置１側から設備機器３へ
の機器動作の制御指示（制御）をする方法を説明する。
設備機器３側に対し制御操作を行う場合は、マウスやキ
ーボードのような入力手段を備えた入力部１１から入力
操作を行うことで、入出力処理部１３が図面合成処理機
能によって制御対象となった機器の判定を行い、設備機
器情報管理部７に対して該当する機器の設定値の書き換
えを行う。この設定値などの情報は、通信処理部６によ
り通信媒体５を介して設備コントローラ４へ送られ、設
備コントローラ４により設備機器３が制御される。

【０００８】さらに、中央監視装置１側からの設備機器
３の動作状況等の監視（モニタ）方法について説明す
る。上記制御方法の場合と同様に、マウスやキーボード
のような入力手段を備えた入力部１１からモニタについ
ての入力操作を行うと、入出力処理部１３は図面合成処
理機能により制御対象となった機器及び監視信号の判定
を行い、設備機器情報管理部７に対して該当する設備機
器及び監視信号のモニタの要求を行う。この要求は通信
処理部６により通信媒体５を介して設備コントローラ４
に送られる。設備コントローラ４は、建物内の各設備機
器３の動作状況等の情報を管理しており、これら動作状
況等の情報が上記警報の場合と同様に設備コントローラ
４から通信媒体５を介して中央監視装置１へ送られる。
この結果、上記警報と同様にして前記動作状況等の情報
がモニタ情報としてＣＲＴディスプレイなどを有した出
力部１２に表示される。

【０００９】図２０は、各設備機器３の機器故障や異常
を知らせる警報、各設備機器３の状態などの機器情報を
定義した機器情報データベース８の内容の例であり、登
録順に個々の設備機器３の持つ監視制御信号に１対１に
管理番号２０を与えている。この場合、たとえ同じ設備
機器３の持つ監視信号であっても互いの情報の関連付け
はなされておらず、この信号は互いに独立したデータと
して管理される。

【００１０】また、図２１の表示画面例では、ビル管理
装置で管理している建物内の各種設備機器３の信号状態
を一覧表形式で出力部１２のＣＲＴディスプレイ装置に
表示した例である。登録されている信号名称２１、各機
器固有の機器番号２２、現在の運転／停止状態２３、単
位２５および警報の有無、などがそれぞれ管理番号２４
の順番にテキストで表示されており、同一画面に表示さ
れる信号に関連がないため、設備機器３全体の状況を把
握するのが困難である。設備機器３毎の監視信号を並べ
て表示するようにリストの表示順序を編集することで設
備機器３の状況を把握しやすくすることはできるが、こ
の場合、操作員が各設備機器３にどれだけの監視信号を
持っているのか理解している必要があり、習熟を要する
ものである。

【００１１】一方、グラフィックユーザインタフェース
機能を装備している場合には、中央監視装置１は建物内
の各設備機器３に対応した画面を画面データベース９内
に保有しており、画面データベース９内の画面データ上
にアイコン２６等を配置して図２２のように表示するこ
とになる。図２２の表示画面例では、１台の空調機の状
況をまとめて確認できるように１台の空調機の送気ファ
ンやフィルターの状態と室温を同一の画面に表している
が、これは個々のアイコン２６を並べて登録したもので
あり、個々の信号は互いの関連情報を持っていない。そ
のため、図２２のような画面を得るためには画面データ
作成者が設備機器１台１台についてどれだけの信号を持
っているかどうかと各信号の管理番号２７が何番かを把
握している必要があり、習熟を要するものである。

【００１２】さらに、図２３は、各設備機器３の制御を
スケジュール設定する場合の操作画面を示している。ス
ケジュール設定操作は、設備機器３毎の機器名称や機器
番号に対して行われる。図２３の操作画面では、同じ部
屋の空調をまかなう複数の空調設備機器３や同時に点灯
・消灯したい複数の照明設備などの管理番号を登録して
グループ化し、この機器グループに対して曜日２９毎の
運転停止時刻３０の登録を行い、機器名称３１に対して
一斉に設定を行うグループ発停を行うことができるよう
になっている。このとき、個々の設備機器３の定義デー
タには他の機器との関連情報はもっておらず、機器名称
３１を登録する操作員が他の機器との関連を判断して登
録する必要があった。

【００１３】

【発明が解決しようとする課題】従来のビル管理装置は
以上のように構成されているので、建物内の各設備機器
それぞれの制御および監視情報等の定義データが監視対
象信号１点毎の単位で管理され、状態変化や故障警報が
発生した信号そのものの内容把握はできるものの、機器
単位・系統単位での信号同士の関連を理解するのが困難
であるなどの課題があった。

【００１４】また、グラフィックユーザインタフェース
機能を持ったビル管理装置では、１台の設備機器の持つ
状態や故障警報などの信号を同一画面に表示して、操作
員が機器単位で信号同士の関連を把握できるようにする
こともあるが、この場合画面データ作成者が１点１点の
信号内容を判断して画面データの作り込みをする必要が
あり、画面データ作成者が設備機器の構造や制御方式を
充分に理解していないと的確なデータを作成できないな
どの課題があった。

【００１５】さらに、建物内に同一機種・型番の設備機
器が複数設置されている場合でも、信号１点１点の管理
であるため画面データや制御および監視情報等の定義デ
ータをひとつひとつ作成する必要があり、データ作成作
業量が増大するなどの課題があった。

【００１６】さらに、データ作成時ではなく運用開始後
においても、居室入居テナントが変更になった場合など
に各部屋の機器運転スケジュール登録を変更する際、各
部屋に対応する設備機器がどれであるかを操作員が充分
に把握しておく必要があり、誤った登録をするなどの課
題があった。

【００１７】この発明は上記のような課題を解決するた
めになされたもので、建物内の各設備機器のもつ制御お
よび監視情報等の信号相互の関連を容易に把握すること
ができるビル管理装置を得ることを目的とする。

【００１８】また、この発明は、画面データ作成者が建
物内の各種設備機器の構造などを詳細にわたり理解して
いなくても監視制御信号同士の関連を把握してデータ作
成を行うことの出来るビル管理装置を得ることを目的と
する。さらに、建物内に同一機種・型番の設備機器が複
数設置されている場合に、画面データの作成を簡略化し
データ作成作業量を少なくすることができるビル管理装
置を得ることを目的とする。

【００１９】さらに、この発明は、操作員が熟練を要す
ることなく各居室の機器運転スケジュール登録などの操
作を行うことのできるビル管理装置を得ることを目的と
する。

【００２０】

【課題を解決するための手段】請求項１記載の発明に係
るビル管理装置は、建物内に設置された設備機器と、該
設備機器を管理する中央監視装置と、設備機器と中央監
視装置間を結ぶ通信手段とを備えたビル管理装置におい
て、中央監視装置は設備機器に関する設備情報や監視情
報を、設備機器毎の有する複数の監視情報と関連づけて
記録したオブジェクトデータとしてまとめて管理する管
理手段を有し、管理手段は、中央監視装置には操作者の
指示を解読する入力部と、設備機器の運転状態を表示す
る画面データを設備機器の種類・型番毎に作成し蓄積し
た画面データベースと、設備機器に対する制御および監
視情報の定義データを蓄積した設備機器情報データベー
スと、設備機器情報の収集・伝達を行う設備機器情報管
理部と、入力部または上記設備機器情報管理部から表示
を指示された建物内特定エリアもしくは設備機器につい
て、同一機種又は型番が等しい複数の設備機器が同一形
式の表示となるよう、画面データベースから読み出した
該設備機器の機種・型番に対応した画面データと設備機
器情報データベースから入手した該設備機器の監視情報
とを重畳して１画面の表示データとして作成する入出力
処理部と、この入出力処理部により作成された表示デー
タを表示する出力部とを備えるようにしたものである。

【００２１】

【００２２】請求項２記載の発明に係るビル管理装置
は、画面データベースにおいて、監視対象の設備機器の
機種や型番に対応して、あらかじめその機器のオブジェ
クトデータを表示する画面データを作成・蓄積してお
き、設備機器の状態変化が発生したときや操作員が設備
機器の状態表示操作を行ったときに、その設備機器の機
種や型番に対応した画面データを表示するとともに、設
備機器に関する設備情報や監視情報を重畳して表示する
ようにしたものである。

【００２３】請求項３記載の発明に係るビル管理方法
は、操作者の指示を解読し、建物内の設備機器の運転状
態を表示する画面データを蓄積し、画面データは同一機
種又は型番が等しい複数の設備機器で同一形式の表示と
すると共に、設備機器に対する制御および監視情報の定
義データを蓄積し、設備機器情報の収集・伝達を行い、
表示を指示された建物内特定エリアもしくは設備機器に
ついて、読み出した画面データと記録された設備機器の
定義情報に基づいて入手した設備機器の監視情報とを重
畳して１画面の表示データとして作成し、この作成され
た表示データを表示するようにしたものである。

【００２４】請求項４記載の発明に係るビル管理装置
は、監視制御対象の建物内設備機器が追加になった場合
に、画面データベースに建物内の設備機器の運転状態を
表示する画面データを蓄積し、設備機器に対する制御お
よび監視情報の定義データを設備機器情報データベース
に蓄積し、中央監視装置は、設備機器情報データベース
に追加になった設備機器の画面データ及び制御監視情報
の定義データを追加登録する際、設備機器の持つ信号を
機種や型番と機器アドレスを入力し、既に監視対象とし
て登録されている同一機種・型番の定義データを引用し
て該設備機器のデータ登録を行い、画面データは同一機
種又は型番が等しい設備機器を同一形式の表示とするよ
うにしたものである。

【００２５】請求項５記載の発明に係るビル管理方法
は、監視制御対象の建物内設備機器が追加になった場合
に、建物内の設備機器の運転状態を表示する画面データ
を蓄積し、設備機器に対する制御および監視情報の定義
データを蓄積し、追加になった設備機器の画面データ及
び制御監視情報の定義データを追加登録する際、設備機
器の持つ信号を機種や型番と機器アドレスを入力し、既
に監視対象として登録されている同一機種・型番の定義
データを引用して該設備機器のデータ登録を行い、画面
データは同一機種又は型番が等しい設備機器を同一形式
の表示とするようにしたものである。

【００２６】

【００２７】

【発明の実施の形態】以下、この発明の実施の一形態を
説明する。 実施の形態１．図１はこの発明の実施の形態１によるビ
ル管理装置を示す構成図であり、図において、１は各設
備機器３を管理する中央監視装置、２は中央監視装置１
と各設備機器３とを結ぶ通信装置としてのローカルコン
トローラ、３は建物内に設置された空調機・照明器・セ
キュリティ装置・受配電設備・温度センサ等の各種設備
機器、４は設備機器３に関する情報を状態変化や警報と
いう形の監視信号毎で通信媒体５を介して中央監視装置
１へ送信する設備コントローラ、５は光ファイバなどの
通信媒体、６は通信装置２との間で情報の授受を行う通
信処理部（通信手段）、７は建物内の各種設備機器３に
対する情報管理を行う設備機器情報管理部、８は各種設
備機器３の定義データを蓄積した設備機器情報データベ
ースである。

【００２８】９はグラフィックユーザインタフェース機
能を有するビル管理装置の場合、建物内全図面を管理す
る建物内の画面データベース、１０は作業者が監視制御
操作を行う操作部、１３は入出力処理部であり、図面合
成処理機能に加えこれによって作成された表示内容を出
力部１２に表示させる機能、および入力部１１から入力
される入力情報の対象となった設備機器を判定し、その
判定した設備機器の設定値の書き換えなどを設備機器情
報管理部７に対して行う機能を有している。なお、操作
部１０の出力部１２はＣＲＴなどのディスプレイを備
え、また入力部１１はマウスおよびキーボードなどを備
えている。

【００２９】この実施の形態のビル管理装置が管理する
建物内には、建物内の環境を維持するための設備機器３
として、照明器具のように機器１台について入／切の状
態信号１点の情報を持つものや、火災感知器や侵入検知
器のように機器１台について警報信号１点の情報を持つ
もの、空調機のように機器１台で入／切状態と故障警報
信号・温湿度の設定信号と計測信号など複数の情報を持
つ設備機器が設置されているものとして説明を進める。

【００３０】この実施の形態１のビル管理装置は、これ
らの設備機器の運転状態や警報の有無などを管理するも
のであり、中央処理装置１の設備機器情報データベース
における各設備機器の定義データの例を図２に示す。図
２はこの発明の実施の形態１によるビル管理装置におけ
る設備機器情報データベースの登録内容の例を示す説明
図であり、８ａは該空調機に割り当てられた管理番号、
８ｂは空調機の与えられている機器番号、８ｃは空調機
の機器名称、８ｄは空調機の入／切状態や故障警報・温
湿度計測値などの個々の信号内容８ｅに割り当てられた
サブアドレスである。

【００３１】なお、図２に示した空調機には管理番号
“００１５”が割り当てられ、入／切状態信号にはサブ
アドレス“１”が、温度計測値にはサブアドレス“３”
が与えられているので、該空調機の入／切状態信号は
“００１５−１”、フィルター目詰まり警報は“００１
５−２”、温度計測値は“００１５−３”という管理番
号で他の信号と混同することなく管理することができ
る。

【００３２】図３はこの発明の実施の形態１によるビル
管理装置における出力部のＣＲＴディスプレイ装置の機
器状態表示画面の例を示す説明図であり、図において、
１２ａは設備情報表示領域、１２ｂは操作ボタン配列領
域である。設備情報表示領域１２ａには、該空調機の持
つ各監視信号の現在の状態がアイコン表示１２ｃもしく
はデジタル数値データ１２ｄで表されているほかは、機
器の管理番号や名称・各監視信号の名称などは設備機器
情報データベース８に登録されている内容がそのまま表
示されている。

【００３３】次に動作について説明する。以下、この空
調機のフィルター目詰まり警報が発生した場合を想定し
て、警報発生から出力部１２のＣＲＴディスプレイに表
示されるまでの動作について説明する。

【００３４】図４はこの発明の実施の形態１によるビル
管理装置における出力部のＣＲＴディスプレイ装置のグ
ラフィック表示による機器状態表示画面の例を示す説明
図である。図５はこの発明の実施の形態１によるビル管
理装置において、同一機種・型番の複数の設備機器で共
有して使用する出力部ＣＲＴディスプレイ装置の機器状
態表示画面の例を示す説明図である。図６はこの発明の
実施の形態１によるビル管理装置において、同一機種・
型番の複数の設備機器で共有して使用する出力部ＣＲＴ
ディスプレイ装置のグラフィック表示による機器状態表
示画面の例を示す説明図である。図７はこの発明の実施
の形態１によるビル管理装置において、建物内に同一機
種・型番の複数の設備機器が設置されている場合に、既
に登録されている設備機器情報データベースの登録内容
を引用して新たな機器の設備機器情報を作成できること
を説明する説明図である。

【００３５】まず、設備機器３として建物内の各部屋に
設置されている空調機の状態は、設備コントローラ４に
よって運転／停止管理や温度湿度の維持管理などを行う
とともに、常に現在の状態を保持している。該空調機に
フィルター目詰まり警報が発生した場合、設備コントロ
ーラ４がこれを検出して該当する管理番号００１５−２
の情報内容を“０”（無意＝警報無し）から“１”（有
意＝警報有り）に書き換えて通信媒体５を介して中央監
視装置１に転送される。

【００３６】中央監視装置１内の通信処理部６は、設備
コントローラ４から受信した「管理番号００１５−２の
内容が“１”になった」という情報を設備機器情報管理
部７に書き込む。設備機器情報管理部７は、設備情報デ
ータベースに登録されている建物内各種設備機器の登録
データの中から管理番号“００１５”のオブジェクトデ
ータを呼び出し、サブアドレス“２”のフィルター警報
の内容を“１”（有意＝警報有り）に更新した後で入出
力処理部１３に転送する。

【００３７】入出力処理部１３は、設備機器情報管理部
７より管理番号“００１５”の機器のオブジェクトデー
タを受け取ると、画面データベース９に登録されている
画面データの中から管理番号“００１５”の機器の画面
データを呼び出し、画面データの上に設備機器情報オブ
ジェクトデータをアイコンもしくはデジタル数値に変換
した情報を重畳して出力部１２のＣＲＴディスプレイの
設備情報表示部１２ａに表示する。図３の例では、フィ
ルター目詰まり警報が発生した旨を“ＡＬ”の文字を表
示することで表している。

【００３８】以上のように、ある設備機器の一信号（こ
こでは該空調機のフィルター目詰まり警報）が変化した
場合でもその信号だけでなく該設備機器のもつすべての
監視情報がＣＲＴディスプレイに表示されるので、「警
報発生の結果、機器は停止したのか運転継続か？温湿度
はどうなったか？」といった状況をより迅速に確認・判
断することが容易になる。

【００３９】以上の説明では、建物内に設置されている
特定の空調機の監視情報をＣＲＴディスプレイに表形式
で表示しているが、図４のようにグラフィック図面形式
で表してもよい。

【００４０】また、以上の説明では、入出力処理部１３
は画面データベース９に登録されている画面データの中
から該設備機器の管理番号を検索キーワードとしてその
設備機器３の画面データを呼び出していた。しかし、設
置場所や名称が異なっていても同一機種・型番の設備機
器３はすべて同じ監視信号を持っていることから、機種
・型番毎にあらかじめ図５に示すような画面データを作
成して画面データベース９に登録する。次に、設備機器
情報管理部７から転送されてきた該設備機器の設備機器
オブジェクトデータの登録されている機種・型番を読み
取り、これを検索キーワードとして該機種・型番に対応
した画面データを呼び出し、“＃１”の領域に“管理番
号”を、“＃２”の領域に“機器番号”を、“＃３”の
領域に“機器名称”を表示し、“＊１〜＊ｎ”の領域に
それぞれ“サブアドレス１〜ｎの情報”を割り当てて表
示するようにしてもよい。

【００４１】この場合、画面データは同一機種・型番の
設備機器３が何台あっても１画面分作成するだけでよ
く、個々の設備機器３の状態表示は図３と同じＣＲＴデ
ィスプレイ表示を得ることが可能になる。

【００４２】また、設備機器３の状態をグラフィック図
面形式でＣＲＴディスプレイに表示する場合において
も、図６に示すような機種・型番毎のグラフィック画面
データをあらかじめ作成しておき、これに該設備機器の
“管理番号”“機器番号”“機器名称”“サブアドレス
１〜ｎの情報”を重畳して表示するようにしてもよい。

【００４３】またさらに、同一機種・型番の設備機器３
は設置場所や名称が異なっていてもすべて同じ監視信号
を持っている。したがって、図２に示した設備機器情報
データベースに登録されている空調機と同一機種・型番
“ＥＲ−１６Ａ型”の空調機を新たに追加登録する際、
図２の設備機器情報を呼び出した後で図７の“＃１”
“＃２”“＃３”で表した領域の情報だけを書き換える
ことによって、新設設備機器の設備機器情報を作成・登
録できるようにしてもよい。なお、出力部１２はＣＲＴ
ディスプレイの代わりに、液晶表示装置やプラズマディ
スプレイ装置などを備えていてもよく、この場合でも同
様の効果が得られる。

【００４４】以上のように、この実施の形態１によれ
ば、建物内に設置されている設備機器３の持つ複数の信
号のうち１信号が変化した場合でも該設備機器３のすべ
ての監視情報がＣＲＴディスプレイに表示されるため、
機器の状態を容易に把握することができるなどの効果が
得られる。

【００４５】また、建物内に同一機種・型番の設備機器
３が複数設置されている場合に、信号１点ずつ画面デー
タおよび設備機器情報登録データを作成する必要がない
ので、これらのデータの作成作業量を大幅に削減するこ
とができるなどの効果も得られる。

【００４６】実施の形態２．図８はこの発明の実施の形
態２によるビル管理装置において、設備機器情報データ
ベースの登録する各設備機器の機器仕様情報データベー
スの内容の例を示す説明図である。図９はこの発明の実
施の形態２によるビル管理装置において、設備機器情報
データベースの登録した各設備機器の機器仕様情報デー
タベースの内容を、出力部ＣＲＴディスプレイ表示した
画面の例を示す説明図である。図１０はこの発明の実施
の形態２によるビル管理装置において、設備機器情報デ
ータベースの登録した各設備機器の機器仕様情報データ
ベースの内容を、出力部ＣＲＴディスプレイ装置にウィ
ンドウ表示をした場合の例を示す説明図である。なお、
ビル管理装置の構成については、図１と同一であるので
説明を省略する。また、実施の形態１と同一の符号につ
いては同一または相当部分を示すので説明を省略する。

【００４７】実施の形態１のビル管理装置では、建物内
の各種設備機器の持つ監視信号をまとめてオブジェクト
データとして作成・ディスプレイ表示する場合について
説明した。しかし、建物を維持運用するためには設備機
器の運転状態などの監視信号のほかに様々な情報を管理
する必要があったため、この実施の形態２では、各設備
機器の定格や消費電力・寸法・重量などの機器仕様の管
理を行う。

【００４８】図８において、管理番号８ａ、機器番号８
ｂおよび機器名称８ｃは図２に示した内容と同一であ
り、ここでは管理番号００１５の「４階事務室用空調機
１」の持つ監視信号を図２に示すデータベースに、機器
仕様を図８に示すデータベースに登録していることを表
すものとする。

【００４９】図９に示す表示画面は、設備機器管理情報
として図８の設備機器情報データベースに登録された空
調機の機器仕様データを表示した場合を示しており、表
示内容は図８の登録内容と同一である。

【００５０】図９に示す機器仕様データ表示画面を表示
したい場合には、該設備機器の監視信号を表示した画面
（図３もしくは図４）の操作ボタン配置領域１２ｂに配
置されている“機器仕様”ボタンにポインタを合わせて
マウスのクリックを行うことによって表示要求を入力す
る。上記操作を行うと、入力部１１がマウスクリック操
作時のポインタの位置から「監視情報を表示中の設備機
器の機器仕様の表示を求められた」と判断して入出力管
理部１３に表示要求を通知し、これを受けた入出力管理
部１３は設備機器情報管理部７に表示中の設備機器３の
管理番号を添えて機器仕様表示要求を転送する。設備機
器情報管理部７では、表示要求を受けた設備機器３の機
器仕様データを設備機器情報データベース８から読み出
して入出力処理部１３に送り、これを入出力処理部１３
が出力部１２のＣＲＴディスプレイに表示する。

【００５１】この実施の形態２では、機器仕様の表示要
求が行われた場合、ＣＲＴディスプレイの設備情報表示
領域１２ａを更新しているが、図１０のように該設備機
器３の監視信号を表示した画面の上にウィンドウ表示で
機器仕様を表示してもよい。この場合、該設備機器３の
運転状態と機器仕様が同時に確認でき、より効果的であ
る。

【００５２】また、上記説明では設備機器の監視信号を
表示した画面を表示した後で、画面に表示されている
「機器仕様」のボタンをマウスクリック操作を行うこと
で該設備機器の機器仕様情報を表示するものとしたが、
ライトペンやタッチパネルなどの装置により「機器仕
様」ボタンを選択する方法でも良く、同様の効果が得ら
れる。

【００５３】さらに、操作の手順を変更して、まず最初
に「機器仕様」の表示操作を行った後（この時は、仕様
を表示すべき設備機器が指定されていないので空欄だけ
が表示される）で、機器仕様を確認したい設備機器をマ
ウスクリック・管理番号入力などの方法で指定して機器
仕様データを表示するようにしてもよい。

【００５４】以上のように、この実施の形態２によれ
ば、建物内に設置されている各種設備機器の機器仕様情
報の登録・表示機能を実施の形態１に加えることによ
り、設備機器の運転状態とともに冷暖房能力や定格流量
などの機器仕様を確認できるので、該設備機器が故障し
て停止した場合などにどの程度の影響があるか、または
代替えの設備機器はどれをどれだけ運転する必要がある
かなどの判断が容易に行えるなどの効果が得られる。

【００５５】実施の形態３．図１１はこの発明の実施の
形態３によるビル管理装置において、設備機器情報デー
タベースの登録する各設備機器の保守情報データベース
の内容の例を示す説明図である。図１２はこの発明の実
施の形態３によるビル管理装置における設備機器情報デ
ータベースの登録した各設備機器の保守情報データベー
スの内容を、出力部ＣＲＴディスプレイ表示の例を示す
説明図である。図１３はこの発明の実施の形態３による
ビル管理装置において、設備機器情報データベースの登
録した各設備機器の保守情報データベースの内容を出力
部ＣＲＴディスプレイ装置にウィンドウ表示をした場合
の例を示す説明図である。なお、ビル管理装置の構成に
ついては、図１と同一であるので説明を省略する。ま
た、実施の形態１および２と同一の符号については同一
または相当部分を示すので説明を省略する。

【００５６】この実施の形態３では、上記実施の形態２
の機器仕様情報表示のほかに、交換部品の型番や点検項
目・メンテナンス業者・故障時の連絡先などの保守情報
を表示し、設備機器運用後の保守・メンテナンスを行う
上で必要な情報を確認できる手段を提供する。

【００５７】同一機種・型番の設備機器は、当然の事な
がらメーカや構造は同じであるから、保守情報として登
録する「交換部品の型番」や「点検項目」「メンテナン
ス業者」などは設置されている場所や台数・機器名称な
どに関係なく機種・型番が同じであれば同一である。し
たがって、この実施の形態３における「保守情報データ
ベース」も上記実施の形態１および２と同様に、機種・
型番毎に１つのデータを作成したあとはこれを流用して
「購入年月日」など機器毎に変化する部分のデータのみ
登録追加するだけで良く、データ作成作業量を軽減する
ことができる。

【００５８】図１１は、上記実施の形態２と同様に、こ
の図において管理番号８ａ、機器番号８ｂおよび機器名
称８ｃは図２に示した内容と同一であり、ここでは管理
番号００１５の「４階事務室用空調機１」の持つ監視信
号を図２に示すデータベースに、機器仕様を図８に示す
データベースに登録していることを表す。図１２は、各
種設備機器の保守情報を出力部１２のＣＲＴディスプレ
イ装置の設備機器情報表示部１２ａを表示更新して表し
た場合の例を示しており、該設備機器の保守情報を容易
に確認することができる。

【００５９】図１３は、各種設備機器の保守情報をウィ
ンドウ表示によりＣＲＴディスプレイ装置上に表した例
を示しており、この場合は該設備機器の運転状態と保守
情報が同時に確認でき、より効果的である。

【００６０】図１２もしく図１３に示す画面を出力部１
２のＣＲＴディスプレイ装置に表示する方法を説明す
る。まず、上記実施の形態２と同様にＣＲＴディスプレ
イ装置の設備情報表示領域１２ｂに配置されている“保
守情報”ボタンにポインタを合わせてマウスのクリック
を行うことによって表示要求を入力する。次に、上記操
作を行うと、入力部１１がマウスクリック操作時のポイ
ンタの位置から「監視情報を表示中の設備機器の保守情
報の表示を求められた」と判断して入出力管理部１３に
表示要求を通知する。これを受けた入出力管理部１３
は、設備機器情報管理部７に表示中の設備機器の管理番
号を添えて保守情報表示要求を転送する。その後、設備
機器情報管理部７は、表示要求を受けた設備機器の保守
情報データを設備機器情報データベース８から読み出し
て入出力処理部１３に送り、これを入出力処理部１３が
出力部１２のＣＲＴディスプレイに表示する。

【００６１】また、上記の説明では各種設備機器の保守
情報を表示し確認するだけであったが、交換部品の型番
が変わった場合など登録内容が変更になった場合には、
出力部１２のＣＲＴディスプレイに表示している内容を
入力部１１のキーボードなどの装置を用いて上書き変更
できるようにしてもよい。

【００６２】以上のように、この実施の形態３によれ
ば、監視制御対象の建物内設備機器の保守情報の登録・
表示機能を実施の形態１および２に加えることにより、
交換部品の型番やメンテナンス業者等の情報を、すでに
登録されている同一機種・型番の定義データを利用して
容易に登録し、これを機器状態表示とともに表示できる
ので、機器故障時の対応をより的確に行うことができる
などの効果が得られる。

【００６３】実施の形態４．図１４はこの発明の実施の
形態４によるビル管理装置が設置されている建物の設備
機器の設置状況を表した説明図である。図１５はこの発
明の実施の形態４によるビル管理装置において、設備機
器情報データベースに登録する各空間と設備機器の対応
を登録した空間オブジェクトデータベースの内容の例を
示す説明図である。図１６はこの発明の実施の形態４に
よるビル管理装置において、ある空間の空間オブジェク
トデータベースの内容を参照して、その空間の室内温室
度の計測値グラフをＣＲＴディスプレイ装置に表示した
画面の例を示す説明図である。なお、ビル管理装置の構
成については、図１と同一であるので説明を省略する。
また、実施の形態１から３と同一の符号については同一
または相当部分を示すので説明を省略する。

【００６４】上記実施の形態１から３では、建物内に設
置されている各種設備機器１台１台の持つ情報をまとめ
て管理しＣＲＴ表示などを行う例について説明してき
た。しかし、建物内の個々の設備機器の情報は関連づけ
て把握できるものの、設備機器同士の関連を確認・把握
することは十分には行えなかった。

【００６５】したがって、この実施の形態４では建物内
の部屋やホールなど個々の空間を対象に、その空間を管
理維持している複数の設備機器をオブジェクトデータ
（説明のため仮に空間オブジェクトデータと呼ぶことと
する）としてまとめて管理するようにして、空間を中心
とした設備機器同士の関連を把握できるようにするもの
である。

【００６６】この実施の形態４のビル管理装置が管理す
る建物内の各階は、入居テナントごとの部屋に分かれて
おり、各部屋および共通スペースに夫々設備機器３とし
て照明機器、空調機器、セキュリティシステムとしての
施錠装置などが設置されているものとして説明を進め
る。

【００６７】図１４はビル管理装置が管理する建物の４
階の平面図を表したものであり、４０１〜４０４の４つ
の部屋（８１０は部屋番号を表す）に分かれており、照
明機器８２０、空調機器８３０、施錠装置８４０がそれ
ぞれ設置されている。この例では、４０３号室にはＡＨ
Ｕ０４とＡＨＵ０５の２台の空調機器が冷暖房を行って
いる。４０３号室を例に空間を管理維持している設備機
器を登録した空間別管理機器情報の登録内容を図１５に
示す。建物内の設備機器１台１台に管理番号を与えてい
るのと同様に、それぞれの空間にも管理番号８ｅを付け
て管理を行う。但し、空間と設備機器を区別できるよう
に空間の管理番号８ｅの先頭にはアルファベットのＡを
つけている。８ｆは各空間の空間番号で、一般に建物内
の各テナント居室入り口ドアに表示されている区画番号
などが使われる。８ｇは各空間の名称を示す。

【００６８】各空間の管理維持を行っている設備機器の
登録は、実施の形態１でそれぞれの設備機器に割り当て
ている管理番号８ａを該空間に対応付けて登録すること
で行う。これは、先に説明した実施の形態１で各設備機
器に対して該設備機器の持つ監視信号のサブアドレス８
ｄを登録するのと同様の操作になる。

【００６９】図１５では、建物内のある空間とその空間
に関連する設備機器との関連づけを行ったものを示して
いるが、ここの設備機器は実施の形態１で説明したよう
に、該設備機器の持つ状態信号や故障警報・計測値など
の監視信号情報をオブジェクトデータとして設備機器情
報データベースに登録されている。したがって、この実
施の形態４では、空間と設備機器の関連を空間オブジェ
クトデータに登録するだけで空間と該空間の維持管理に
関連する設備機器の持つ１つ１つの監視信号について関
連づけが行われる。

【００７０】図１６は、ある空間（ここでは４０３区の
部屋として説明を行う）内の温湿度の変化を確認するた
めのグラフデータを出力部１２のＣＲＴディスプレイ装
置に表示させた場合の表示内容を表している。図１６の
ような温湿度の変化のグラフデータ表示の機能は、従来
の方式によるビル管理装置でも実現されているが、従来
の方式とこの実施の形態４では表示したい温室度データ
の選択方法が大きく異なるので、以下に説明する。

【００７１】従来の方式では、ある部屋の温室度の変化
状況をＣＲＴディスプレイに出力しようとした場合、操
作員がまず計測値グラフ表示機能をリクエスト操作した
後で建物内に複数登録されている計測値データの中から
表示したいデータを探し出して１点ずつ管理番号を入力
する必要があった。この場合、操作員がそれぞれの空間
と温室度計測項目との関連を誤ることなく判断してグラ
フ表示対象を選択して管理番号を入力する必要があり、
ともすれば別の空間の計測値を誤って指定する恐れがあ
った。

【００７２】したがって、この実施の形態４の場合は、
あらかじめ「空間との設備機器の関連」および「設備機
器と計測値の関連」が登録されているので、室内温湿度
の変化をグラフ表示しようとした場合、表示したい空間
の空間選択ボタン（ここでは４０３区の区番号表示）を
マウスで選択後に操作ボタン配置領域１２ｂに表示され
ている「グラフ」ボタンを選択する。その後、入力部１
１が「４０３区の温湿度データのグラフ表示のリクエス
トがあった」旨を入出力処理部１３に通知し、入出力処
理部１３から設備機器情報管理部７に転送される。次
に、設備機器情報管理部７は設備機器情報データベース
８に登録されている「エリア情報データベース」と「設
備機器情報データベース」から該空間（４０３区）室内
の温度湿度を計測している計測信号の管理番号を割り出
し、この計測項目の名称などとともに既に計測して蓄積
されている計測値データを入出力処理部１３に返送し、
このデータが出力部１２のＣＲＴディスプレイに表示さ
れる。

【００７３】以上のように、この実施の形態４によれ
ば、建物内の空間単位に状況を確認したい場合に、操作
員が具体的な監視信号を１点ずつ指定しなくても、確認
したい空間を（区番号などで）指定するだけで該空間に
関連する複数のデータを得ることができるので、確認に
要する操作手順を大幅に削減することができる効果が得
られる。

【００７４】実施の形態５．図１７はこの発明の実施の
形態５によるビル管理装置において、テナントオブジェ
クトデータと空間オブジェクトデータおよび設備機器情
報データの関連を示す説明図である。図１８はこの発明
の実施の形態５によるビル管理装置において、図１７に
示したテナントオブジェクトデータが、テナントの入退
居によって変更になった場合の登録内容の例を示す説明
図である。なお、ビル管理装置の構成については、図１
と同一であるので説明を省略する。また、実施の形態１
から３と同一の符号については同一または相当部分を示
すので説明を省略する。

【００７５】上記の実施の形態４では、建物内の空間と
その空間に関連する複数設備機器との関連づけをひとつ
のオブジェクトデータとして登録・管理する方式につい
て示した。しかし、この実施の形態５では、まず、建物
内各居室に入居するテナントと居室の関係、すなわち
「各テナントはどの部屋に入居しているか？」という情
報をオブジェクトデータとしてまとめて登録・管理す
る。

【００７６】図１７はテナントの入居情報を含め、実施
の形態１と４で説明した空間と設備機器および設備機器
の監視信号情報の関連を表したものであり、ここで７０
１は実施の形態１の説明に相当する設備機器と監視信号
との関連を登録した部分、７０４は建物内の空間と設備
機器との関連を登録した部分、７０５は入居テナントと
空間の関連を登録した部分を表している（ここでは仮に
テナントオブジェクトデータと呼ぶ）。また、７０５の
テナントと空間の関連づけの部分では各テナントの基本
運用時間も合わせて登録している。

【００７７】図１７において、テナントＡ社は４０３区
に入居し基本運用時間は０９：００〜１８：００になっ
ている。テナントオブジェクトデータではテナント・空
間・時刻の３つの項目しか定義していないが、図１７を
右にたどれば、既に登録されている空間オブジェクトデ
ータと設備機器オブジェクトデータによりテナントの基
本運用時刻に合わせて空調機４ＡＨＵ０４と４ＡＨＵ０
５の運転／停止制御信号と照明機器４ＬＩＴ０３の点灯
／消灯制御などを行う必要があることが分かり、ビル管
理装置が自動的にこれらの機器に対してタイムスケジュ
ール制御を実行する。

【００７８】次に図１８に示すように、テナントＡ社お
よびＢ社が退出し、代わりにＣ社が元々Ａ社およびＢ社
が入居していた４０３区および４０４区の両方に入居し
たような場合、従来の装置ではその部屋に関連する空調
機の運転／停止制御信号など１点１点について操作員が
運転時刻の変更を登録する必要があったが、図１７と１
８に示すように、テナントオブジェクトデータ７０５の
部分を変更するだけで各設備機器の運転時刻の変更を行
うことができる。

【００７９】以上のように、この実施の形態５によれ
ば、テナントオブジェクトデータ７０５の部分を変更す
るだけで各設備機器の運転時刻の変更を行うことができ
るため、テナント入退居に伴う各種登録内容の変更作業
量を大幅に低減することができる効果が得られる。

【００８０】

【発明の効果】以上のように、請求項１記載の発明によ
れば、建物内に設置された設備機器と、該設備機器を管
理する中央監視装置と、設備機器と中央監視装置間を結
ぶ通信手段とを備えたビル管理装置において、中央監視
装置は設備機器に関する設備情報や監視情報を、設備機
器毎の有する複数の監視情報と関連づけて記録したオブ
ジェクトデータとしてまとめて管理する管理手段を有
し、管理手段は、中央監視装置には操作者の指示を解読
する入力部と、設備機器の運転状態を表示する画面デー
タを設備機器の種類・型番毎に作成し蓄積した画面デー
タベースと、設備機器に対する制御および監視情報の定
義データを蓄積した設備機器情報データベースと、設備
機器情報の収集・伝達を行う設備機器情報管理部と、入
力部または上記設備機器情報管理部から表示を指示され
た建物内特定エリアもしくは設備機器について、同一機
種又は型番が等しい複数の設備機器が同一形式の表示と
なるよう、画面データベースから読み出した該設備機器
の機種・型番に対応した画面データと設備機器情報デー
タベースから入手した該設備機器の監視情報とを重畳し
て１画面の表示データとして作成する入出力処理部と、
この入出力処理部により作成された表示データを表示す
る出力部とを備えるように構成したので、操作上の熟練
を要することなく該設備機器の運転状態を把握するのが
容易になり、容易にビル管理ができる効果がある。

【００８１】

【００８２】請求項２記載の発明によれば、画面データ
ベースにおいて、監視対象の設備機器の機種や型番に対
応して、あらかじめその機器のオブジェクトデータを表
示する画面データを作成・蓄積しておき、設備機器の状
態変化が発生したときや操作員が設備機器の状態表示操
作を行ったときに、その設備機器の機種や型番に対応し
た画面データを表示するとともに、設備機器に関する設
備情報や監視情報を重畳して表示するように構成したの
で、画面データを機種・型番毎に１枚ずつ作成するだけ
でよくなり、データ作成作業量を大幅に軽減できる効果
がある。

【００８３】請求項３記載の発明によれば、操作者の指
示を解読し、建物内の設備機器の運転状態を表示する画
面データを蓄積し、画面データは同一機種又は型番が等
しい複数の設備機器で同一形式の表示とすると共に、設
備機器に対する制御および監視情報の定義データを蓄積
し、設備機器情報の収集・伝達を行い、表示を指示され
た建物内特定エリアもしくは設備機器について、読み出
した画面データと記録された設備機器の定義情報に基づ
いて入手した設備機器の監視情報とを重畳して１画面の
表示データとして作成し、この作成された表示データを
表示するように構成したので、操作上の熟練を要するこ
となく該設備機器の運転状態を把握するのが容易にな
り、容易にビル管理ができる効果がある。

【００８４】請求項４記載の発明によれば、監視制御対
象の建物内設備機器が追加になった場合に、画面データ
ベースに建物内の設備機器の運転状態を表示する画面デ
ータを蓄積し、設備機器に対する制御および監視情報の
定義データを設備機器情報データベースに蓄積し、中央
監視装置は、設備機器情報データベースに追加になった
設備機器の画面データ及び制御監視情報の定義データを
追加登録する際、設備機器の持つ信号を機種や型番と機
器アドレスを入力し、既に監視対象として登録されてい
る同一機種・型番の定義データを引用して該設備機器の
データ登録を行い、画面データは同一機種又は型番が等
しい設備機器を同一形式の表示とするように構成したの
で、データ作成作業量を大幅に軽減できる効果がある。

【００８５】請求項５記載の発明によれば、監視制御対
象の建物内設備機器が追加になった場合に、建物内の設
備機器の運転状態を表示する画面データを蓄積し、設備
機器に対する制御および監視情報の定義データを蓄積
し、追加になった設備機器の画面データ及び制御監視情
報の定義データを追加登録する際、設備機器の持つ信号
を機種や型番と機器アドレスを入力し、既に監視対象と
して登録されている同一機種・型番の定義データを引用
して該設備機器のデータ登録を行い、画面データは同一
機種又は型番が等しい設備機器を同一形式の表示とする
ように構成したので、データ作成作業量を大幅に軽減で
きる効果がある。

【００８６】

【図面の簡単な説明】

【図１】 この発明の実施の形態１によるビル管理装置
の構成を示すブロック図である。

【図２】 この発明の実施の形態１によるビル管理装置
において、設備機器情報データベースの登録内容の例を
示す説明図である。

【図３】 この発明の実施の形態１によるビル管理装置
において、出力部のＣＲＴディスプレイ装置の機器状態
表示画面の例を示す説明図である。

【図４】 この発明の実施の形態１によるビル管理装置
において、出力部のＣＲＴディスプレイ装置のグラフィ
ック表示による機器状態表示画面の例を示す説明図であ
る。

【図５】 この発明の実施の形態１によるビル管理装置
において、同一機種・型番の複数の設備機器で共有して
使用する出力部ＣＲＴディスプレイ装置の機器状態表示
画面の例を示す説明図である。

【図６】 この発明の実施の形態１によるビル管理装置
において、同一機種・型番の複数の設備機器で共有して
使用する出力部ＣＲＴディスプレイ装置のグラフィック
表示による機器状態表示画面の例を示す説明図である。

【図７】 この発明の実施の形態１によるビル管理装置
において、建物内に同一機種・型番の複数の設備機器が
設置されている場合に、既に登録されている設備機器情
報データベースの登録内容を引用して新たな機器の設備
機器情報を作成できることを説明する説明図である。

【図８】 この発明の実施の形態２によるビル管理装置
において、設備機器情報データベースの登録する各設備
機器の機器仕様情報データベースの内容の例を示す説明
図である。

【図９】 この発明の実施の形態２によるビル管理装置
において、設備機器情報データベースの登録した各設備
機器の機器仕様情報データベースの内容を、出力部ＣＲ
Ｔディスプレイ表示した画面の例を示す説明図である。

【図１０】 この発明の実施の形態２によるビル管理装
置において、設備機器情報データベースの登録した各設
備機器の機器仕様情報データベースの内容を、出力部Ｃ
ＲＴディスプレイ装置にウィンドウ表示をした場合の例
を示す説明図である。

【図１１】 この発明の実施の形態３によるビル管理装
置において、設備機器情報データベースの登録する各設
備機器の保守情報データベースの内容の例を示す説明図
である。

【図１２】 この発明の実施の形態３によるビル管理装
置において、設備機器情報データベースの登録した各設
備機器の保守情報データベースの内容を、出力部ＣＲＴ
ディスプレイ表示の例を示す説明図である。

【図１３】 この発明の実施の形態３によるビル管理装
置において、設備機器情報データベースの登録した各設
備機器の保守情報データベースの内容を出力部ＣＲＴデ
ィスプレイ装置にウィンドウ表示をした場合の例を示す
説明図である。

【図１４】 この発明の実施の形態４によるビル管理装
置において、ビル管理システムが設置されている建物の
設備機器の設置状況を表した説明図である。

【図１５】 この発明の実施の形態４によるビル管理装
置において、設備機器情報データベースに登録する各空
間と設備機器の対応を登録した空間オブジェクトデータ
ベースの内容の例を示す説明図である。

【図１６】 この発明の実施の形態４によるビル管理装
置において、ある空間の空間オブジェクトデータベース
の内容を参照して、その空間の室内温室度の計測値グラ
フをＣＲＴディスプレイ装置に表示した画面の例を示す
説明図である。

【図１７】 この発明の実施の形態４によるビル管理装
置において、テナントオブジェクトデータと空間オブジ
ェクトデータおよび設備機器情報データの関連を示す説
明図である。

【図１８】 この発明の実施の形態４によるビル管理装
置において、図１７に示したテナントオブジェクトデー
タが、テナントの入退居によって変更になった場合の登
録内容の例を示す説明図である。

【図１９】 従来のビル管理装置の構成を示すブロック
図である。

【図２０】 従来のビル管理装置における設備機器情報
データベースの登録内容の例を示す説明図である。

【図２１】 従来のビル管理装置において、建物内の設
備機器の状態をリスト形式でＣＲＴディスプレイ装置に
表示した監視画面の例を示す説明図である。

【図２２】 従来のビル管理装置において、グラフィッ
ク表示により建物内の設備機器の状態を表示した監視画
面の例を示す説明図である。

【図２３】 従来のビル管理装置において、建物内の各
種設備機器のスケジュール運転時刻と同時に運転停止す
る機器を登録するための登録画面の例を示す説明図であ
る。

【符号の説明】

１ 中央監視装置、３ 設備機器、６ 通信処理部（通
信手段）、７ 設備機器情報管理部、８ 設備機器情報
データベース、９ 画面データベース、１２出力部、１
３ 入出力処理部。

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (58)調査した分野(Int.Cl.⁷，ＤＢ名) G05B 23/00 - 23/02 G05B 15/00 - 15/02 G05B 19/00 - 19/05

Claims (5)

(57)【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 建物内に設置された設備機器と、該設備
   機器を管理する中央監視装置と、上記設備機器と上記中
   央監視装置間を結ぶ通信手段とを備えたビル管理装置に
   おいて、上記中央監視装置は上記設備機器に関する設備
   情報や監視情報を、上記設備機器毎の有する複数の監視
   情報と関連づけて記録したオブジェクトデータとしてま
   とめて管理する管理手段を有し、上記管理手段は、中央
   監視装置には操作者の指示を解読する入力部と、上記設
   備機器の運転状態を表示する画面データを設備機器の種
   類・型番毎に作成し蓄積した画面データベースと、上記
   設備機器に対する制御および監視情報の定義データを蓄
   積した設備機器情報データベースと、上記設備機器情報
   の収集・伝達を行う設備機器情報管理部と、上記入力部
   または上記設備機器情報管理部から表示を指示された建
   物内特定エリアもしくは設備機器について、同一機種又
   は型番が等しい複数の設備機器が同一形式の表示となる
   よう、上記画面データベースから読み出した該設備機器
   の機種・型番に対応した画面データと上記設備機器情報
   データベースから入手した該設備機器の監視情報とを重
   畳して１画面の表示データとして作成する入出力処理部
   と、この入出力処理部により作成された表示データを表
   示する出力部とを備えたことを特徴とするビル管理装
   置。
2. 【請求項２】 画面データベースは、監視対象の設備機
   器の機種や型番に対応して、あらかじめその機器のオブ
   ジェクトデータを表示する画面データを作成・蓄積して
   おき、上記設備機器の状態変化が発生したときや操作員
   が上記設備機器の状態表示操作を行ったときに、その設
   備機器の機種や型番に対応した画面データを表示すると
   ともに、上記設備機器に関する設備情報や監視情報を重
   畳して表示することを特徴とする請求項１記載のビル管
   理装置。
3. 【請求項３】 操作者の指示を解読し、建物内の設備機
   器の運転状態を表示する画面データを蓄積し、上記画面
   データは同一機種又は型番が等しい複数の設備機器で同
   一形式の表示とすると共に、上記設備機器に対する制御
   および監視情報の定義データを蓄積し、上記設備機器情
   報の収集・伝達を行い、表示を指示された建物内特定エ
   リアもしくは上記設備機器について、読み出した画面デ
   ータと記録された設備機器の定義情報に基づいて入手し
   た設備機器の監視情報とを重畳して１画面の表示データ
   として作成し、この作成された表示データを表示するビ
   ル管理方法。
4. 【請求項４】 建物内に設置された設備機器と、この設
   備機器を管理する中央監視装置と、上記設備機器と上記
   中央監視装置間を結ぶ通信手段とを備えたビル管理装置
   において、監視制御対象の建物内設備機器が追加になっ
   た場合に、上記建物内の設備機器の運転状態を表示する
   画面データを蓄積した画面データベースと、前記設備機
   器に対する制御および監視情報の定義データを蓄積した
   設備機器情報データベースとを備えるとともに、上記中
   央監視装置は、上記設備機器情報データベースに追加に
   なった設備機器の画面データ及び制御監視情報の定義デ
   ータを追加登録する際、上記設備機器の持つ信号を機種
   や型番と機器アドレスを入力し、既に監視対象として登
   録されている同一機種・型番の定義データを引用して該
   設備機器のデータ登録を行い、上記画面データは同一機
   種又は型番が等しい設備機器を同一形式の表示とするこ
   とを特徴とするビル管理装置。
5. 【請求項５】 監視制御対象の建物内設備機器が追加に
   なった場合に、上記建物内の設備機器の運転状態を表示
   する画面データを蓄積し、上記設備機器に対する制御お
   よび監視情報の定義データを蓄積し、追加になった設備
   機器の画面データ及び上記制御監視情報の定義データを
   追加登録する際、上記設備機器の持つ信号を機種や型番
   と機器アドレスを入力し、既に監視対象として登録され
   ている同一機種・型番の定義データを引用して該設備機
   器のデータ登録を行い、上記画面データは同一機種又は
   型番が等しい設備機器を同一形式の表示とするビル管理
   方法。