JP2000090147A - 設備機器の保守・点検作業支援装置 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 比較的少ない労力と時間で、ビルに設置され
た設備機器の保守・点検を行うことが可能な設備機器の
保守・点検作業支援装置の提供。 【解決手段】 ビル内の各種設備機器６に貼り付けら
れ、これらの設備機器６を識別させるバーコード５、こ
のバーコード５を読取るバーコード読取器４を有し作業
員に携帯される携帯情報機器２、保守・点検作業データ
を作成するコンピュータ１を備え、保守・点検作業管理
支援装置１で作成したデータをＩＣカード３にダウンロ
ードし、このＩＣカード３を情報携帯機器２にセット
し、バーコード読取器４で読取り、ＩＣカード３から読
み出したデータに従って点検作業を行うとともに、保守
・点検作業結果を携帯情報機器２を介してＩＣカード３
にダウンロードし、このダウウンロードされたＩＣカー
ド３を保守・点検作業管理支援装置１にセットし、保守
・点検作業結果をコンピュータ１にアップロードするよ
うにした。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、ビル内の各種設備
機器の保守・点検作業に好適な設備機器の保守・点検作
業支援装置に関する。

【０００２】

【従来の技術】一般に、ビルの居住者や利用者のため
に、ビルには、階床間の移動手段としてのエレベータや
エスカレータ、室内を適正な温度に調節する空調機器、
各種機器の熱源となる燃焼機、室内の照明器具等の電力
供給のための受変電機器等の設備機器が設置されてい
る。これらの設備機器はビルの居住者や利用者の生活に
密着したものであり、何らかの原因で故障したり、動作
が停止したりした場合には、ビルの居住者や利用者に多
大な迷惑を掛けることになる。

【０００３】このため、ビル内に設置された設備機器が
常に正常に動作するように、これらの設備機器の動作の
保守・点検や、監視を随時行うようにしている。

【０００４】なお、これらの設備機器は特殊な装置であ
り、これらの設備機器を点検・保守するには専門の知識
を有した者でなければ行うことができない。そこで従
来、多くのビルでは、これら設備機器の保守・点検作業
を専門に扱うビル設備保守会社に委託していた。ビル設
備保守会社では、これらの委託されたビルに定期的に作
業員を派遣し、保守・点検作業に当たらせている。派遣
された作業員は、自分が保守・点検すべき設備機器が何
で、どのような保守・点検作業を行えば良いのかを認識
した上でこれらの設備機器に対して保守・点検を行う。
そして、保守・点検作業の終了後には、作業員は、これ
らの保守・点検を行った設備機器のそれぞれの動作状態
等の保守・点検の結果について記録する必要があった。
また、これらの保守・点検の結果を次回の保守・点検作
業に役立てるために整理し、転記保管する必要があっ
た。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】ところで、大規模なビ
ルに設置された各種設備機器の点数は、非常に多く、例
えば１００００点を越えることもある。従来では、これ
らの設備機器のそれぞれについて、作業員が、保守・点
検を行うべき設備機器が何で、それらの設備機器に対し
てどのように保守・点検を行えば良いのかを認識した上
で保守・点検作業を行わなければならず、また保守点検
終了後には、保守・点検を行った設備機器のそれぞれの
動作状態等ついての保守・点検の結果を記録しなければ
ならない。したがって、作業員は、保守・点検の作業内
容の把握や、保守・点検の結果の記録や整理をすること
に多大な労力と時間を必要としていた。

【０００６】本発明の目的は、比較的少ない労力と時間
で、ビルに設置された設備機器の保守・点検を行うこと
が可能な設備機器の保守・点検作業支援装置を提供する
ことにある。

【０００７】

【課題を解決するための手段】上述の目的を達成するた
めに、請求項１に係る発明は、ビル内の各種設備機器の
それぞれに貼り付けられ、これらの設備機器を識別させ
るためのバーコードと、このバーコードを読取るバーコ
ード読取器を有し作業員に携帯される携帯情報機器と、
所定の監視室に配置され、前記各種設備機器の保守・点
検作業の内容やスケジュールを含むデータを作成するコ
ンピュータとを備え、前記コンピュータで作成された前
記データをＩＣカードにダウンロードし、このＩＣカー
ドを前記携帯情報機器にセットし、前記バーコード読取
器で前記バーコードを読取り、前記設備機器を識別し
て、その識別した結果に対応する前記データの内容を前
記ＩＣカードから読み出すとともに、この読み出された
データに従って行われる保守・点検作業の結果を前記携
帯情報機器を介して前記ＩＣカードにダウンロードし、
このダウンロードされたＩＣカードを再び前記コンピュ
ータにセットし、保守・点検作業の結果を前記コンピュ
ータにアップロードする構成にしてある。

【０００８】このように構成した請求項１に係る発明で
は、顧客ビルに設置される各種設備機器の保守・点検作
業の内容やスケジュールを含むデータをコンピュータで
作成する。このデータをＩＣカードにダウンロードす
る。作業員は、このＩＣカードと携帯情報機器とを作業
現場に持って行き、携帯情報機器でＩＣカードに記憶さ
れたデータを読取り、読取られたデータの作業内容やス
ケジュールに従って設備機器の保守・点検作業を行う。
作業員は、保守・点検作業の結果を携帯情報機器に入力
し、この作業結果をＩＣカードにダウンロードする。作
業員は、このダウンロードされたＩＣカードのデータを
所定の監視室でコンピュータにアップロードして、保守
・点検作業は、終了する。このようにすれば、作業員
は、顧客ビルに設置される各種設備機器のうち、保守・
点検を行うべき設備機器が何で、該当する設備機器にど
のような保守・点検作業を行うべきか等を把握していな
くても保守・点検作業を行うことができる。また、保守
・点検の結果を記録し、これらの記録した結果を保管す
る作業を比較的簡単に行うことができる。これらにより
保守・点検作業に掛かる労力と時間を比較的少なく抑え
ることができる。

【０００９】また、請求項２に係る発明は、請求項１に
係る発明において、前記携帯情報機器が、前記コンピュ
ータとデータの授受の仲介を行うＩＣカードを装着する
ＩＣ装着部と、所定の装置との間でデータのやり取りを
行う入出力部と、各種のデータを整理して表示画面上に
表示する表示部と、制御プログラム及びプログラム定数
を含むファイルデータを記憶する記憶部と、前記携帯情
報機器内の各部に接続され、それらの各部を制御すると
ともに、各種の処理業務を実行する制御部とを備えるこ
とを特徴としている。

【００１０】また、請求項３に係る発明は、請求項１ま
たは請求項２に係る発明において、前記コンピュータ
が、前記携帯情報機器とデータの授受の仲介を行うＩＣ
カードを装着するＩＣカード装着部と、所定の装置との
間でデータのやり取りを行う入出力部と、各種のデータ
を整理して表示画面上に表示する表示部と、制御プログ
ラム及びプログラム定数を含むファイルデータを記憶す
る記憶部と、コンピュタ内の各部に接続され、それらの
各部を制御するとともに、各種の処理業務を実行する制
御部とを備えることを特徴としている。

【００１１】

【発明の実施の形態】以下、本実施形態の設備機器の保
守・点検作業支援装置を図に基づいて説明する。

【００１２】図１は、本実施形態の構成を示すブロック
図、図２は、図１に示す本実施形態を用いて行われる設
備機器の保守・点検作業の実施手順を示すフローチャー
ト、図３は、図２の実施手順の続きを示すフローチャー
ト、図４は、図３の実施手順の続きを示すフローチャー
ト、図５〜図１０は、図１に示す本実施形態に備えられ
る携帯情報機器の表示部に表示される画面の一例を示す
説明図である。

【００１３】図１に示すように、本実施形態は、ビル内
の各種設備機器６に、これら各種設備機器６を識別する
ためのバーコード５が貼り付けられ、これらのバーコー
ド５を読取るバーコード読取器４と、このバーコード読
取器４が接続され、作業員が保守・点検作業現場に携帯
して行く携帯情報機器２と、所定のビル内に設けられる
監視室、すなわち中央監視室（図示しない）に設置さ
れ、保守・点検作業の内容やスケジュール等のデータを
作成するコンピュータ、すなわち保守・点検作業管理支
援装置１と、保守・点検作業管理支援装置１と携帯情報
機器２とのデータの授受の仲介を行うＩＣカード３とで
主に構成されている。

【００１４】上述の保守・点検作業管理支援装置１は、
携帯情報機器２とデータの授受の仲介を行うＩＣガード
が装着され、回路接続されるＩＣカード装着部１３と、
顧客ビルに設置されている各種設備機器６の基礎情報、
過去の保守・点検結果のデータ、これらのデータを基に
保守・点検周期や保守・点検作業種別毎に作成された保
守・点検作業計画のデータ、作業員のＩＤ番号、及び制
御プログラム及びプログラム定数等が記憶されている記
憶部１２と、記憶部１２から読み出されたデータに基づ
いて整理された保守・点検作業一覧表等が表示される表
示部１１と、所定の装置とのデータのやり取りを行う入
出力部１４と、保守・点検作業管理支援装置１の表示部
１１，記憶部１２，ＩＣカード装着部１３，入出力部１
４に接続され、これら表示部１１，記憶部１２，ＩＣカ
ード装着部１３，入出力部１４を制御するとともに各種
の処理業務を実行する制御部１５とを備えている。

【００１５】携帯情報機器２は、保守・点検作業管理支
援装置１とデータの授受の仲介を行うＩＣガードが装着
され、回路接続されるＩＣカード装着部１３と、所定の
装置との間でデータのやり取りを行う入出力部２４と、
保守・点検結果を入力する入力部２６と、保守・点検結
果、制御プログラム及びプログラム定数等のファイルデ
ータを記憶する記憶部２２と、記憶部２２から読み出さ
れたデータに基づいて整理された保守・点検作業一覧表
等が表示される表示部２１と、携帯情報機器２の表示部
２１，記憶部２２，ＩＣカード装着部２３，入出力部２
４，入力部２６、及びバーコード読取器４を制御すると
ともに、各種の処理業務を実行する制御部２５とを備え
ている。

【００１６】ＩＣカード３には、保守・点検作業管理支
援装置１で作成された上述の保守・点検周期や保守・点
検作業の種別毎の保守・点検作業の内容やスケジュール
と、携帯情報機器２で登録された保守・点検結果などの
データが記憶される。

【００１７】上述のように構成される本実施形態は、作
業員が行うビル内の設備機器６の保守・点検作業に際
し、図２〜図４に示す手順で使用される。

【００１８】図２に示すように、図示しない中央監視室
内の作業員は、保守・点検作業管理支援装置１を操作し
て次年度分の保守・点検作業の内容を含む年間スケジュ
ールを作成する（手順Ｓ１）。次年度分の保守・点検作
業スケジュールを作成したら、その次年の各月毎の保守
・点検作業スケジュールを作成する（手順Ｓ２）。ＩＣ
カード３を保守・点検作業管理支援装置１のＩＣカード
装着部１３に装着し（手順Ｓ３）、その各月毎の保守・
点検作業のスケジュールのデータを書き込ませる、即ち
保守・点検作業管理支援装置１からＩＣカード３へダウ
ンロードを行う（手順Ｓ４）。作業日に作業員は、携帯
情報機器２と、保守・点検作業スケジュール等が書き込
まれたＩＣカード３を持参して保守・点検現場へ出向く
（手順Ｓ５）。作業員は、作業現場に到着し（手順Ｓ
６）、携帯情報機器２のＩＣ装着部２３にＩＣカード３
を装着し（手順Ｓ７）、携帯情報機器２の電源を投入す
る（手順Ｓ８）。表示部２１に保守・点検作業スケジュ
ールを表示させる。

【００１９】作業員が、上述のように携帯情報機器２の
電源を投入すると、携帯情報機器２の制御部２５が、記
憶部２２に記憶されている制御プログラムを自動起動さ
せる。ＩＣカード３に記憶される保守・点検作業スケジ
ュールのデータは、ＩＣカード装着部２３を仲介して、
入出力部２４によってローディングされる。表示部２１
には、まず、図５に示す作業員ログイン画面１００が表
示される。

【００２０】作業員は、同図５に示す表示部２１に表示
される作業員ログイン画面１００のＩＤ番号部１０１を
ペンでタッチする。すると、ＩＤ番号登録画面１１０が
表示される。作業員は、予め保守・点検作業管理支援装
置１の記憶部１２に登録されているＩＤ番号をテンキー
入力部１１２をペンでタッチし、作業者ＩＤをＩＤ入力
番号表示部１１１に表示させる。入力したＩＤ番号を間
違えたときは、取り消し釦１１４をタッチし再入力する
か、後退釦１１３で修正を行う。作業員は、ＩＤ番号例
えば「０００１」を正しく入力した後、実行釦１１５を
タッチし、業務開始釦１０２をタッチする。すると、図
６に示す設備機器一覧画面１２０にログインされる。

【００２１】正常にログインが完了した場合、同図６に
示すように、設備機器一覧画面１２０が表示される。こ
の設備機器一覧画面１２０には、保守・点検作業管理支
援装置１で作成されたデータが整理されて表示される。
すなわち、各種設備機器６のうち毎日点検をする設備機
器６が「常用」と表示され、設備機器６の名称の振り仮
名の先頭文字が「あ〜わ」で表示され、英数が「ａｂ
ｃ」で表示され、バーコード読取器での検索タブが「バ
ーコード」と表示され、これらのタブ毎に設備機器の名
称１２３と、作業区分１２６と、保守・点検実施済マー
ク「済」１２７とが一覧表となって表示される。また、
同画面上１２０には、ＩＤ番号表示１２４、今は「００
０１」、終了釦１２５、バーコード入力釦１２１も表示
されている。

【００２２】作業員は、上述のように表示された画面１
２０のバーコード入力釦１２１をペンでタッチする。す
ると、図７に示すように、画面１３０が表示される。こ
の画面１３０には、新規にバーコード入力待ち画面１３
１が表示されている。作業員が、予め設備機器６に貼り
付けてあるバーコードラベル５をバーコード読取器４で
読取らせる（手順Ｓ９）と、図８に示すように、画面１
４０が表示され、有効を示す「バーコード」タブ１４１
が表示され、バーコードラベル５に該当する設備機器が
検索されて画面１４０上の一覧表に表示される（手順Ｓ
１０）。作業員は、画面１４０上に表示された設備機器
の例えば機器名称部分をペンでタッチする（手順Ｓ１
１）。すると、図９に示すように、画面１５０が表示さ
れる（手順Ｓ１２）。この画面１５０には、ペンでタッ
チした設備機器６に該当する保守・点検作業項目１５１
が表示されている。作業員は、保守・点検作業項目１５
１に従って、その設備機器６の保守・点検作業を実施す
る（手順Ｓ１３）。作業員は、保守・点検作業項目１５
１のうちの保守・点検作業を実施したものの保守・点検
作業項目名称、例えば「室内の汚れ、カビの有無」をタ
ッチする（手順Ｓ１４）。すると、新規に保守・点検結
果登録画面１５２が表示される。作業員は、保守・点検
結果に基づいて画面１５２中の該当する保守・点検結果
名称、例えば「良好」をタッチし、携帯情報機器２に保
守・点検結果を入力する（手順Ｓ１５）。また、別の保
守・点検作業項目名称、例えば「運転電圧測定」をタッ
チした場合は、図１０に示すように、画面１６０が表示
される。この画面１６０上には、新規に計測値登録画面
１６１が表示されている。作業員は、画面１６１上のテ
ンキー部をタッチし、計測値を入力し、実行釦をタッチ
する。すると、携帯情報機器２に計測値が登録される
（手順Ｓ１５）、即ち記憶部２２が、これらの保守・点
検結果及び計測値を記憶する。作業員は、保守・点検を
実施すべき保守・点検項目がまだ残っているか否かを判
断し、（手順Ｓ１６）。その判断の結果、然り（ｙｅ
ｓ）ならば、手順１３に戻り、まだ保守・点検を実施し
ていない残りの保守・点検作業項目について保守・点検
作業を実施し、その保守・点検結果及び計測値を携帯情
報機器２に登録する。作業員は、このように手順１３〜
手順１６を繰り返して保守・点検作業項目１５１につい
ての保守・点検結果を携帯情報機器２に登録する。作業
員は、保守・点検結果及び計測値の登録が終了し、手順
１６の判断の結果が否（ｎｏ）となると、こんどは、当
該顧客ビル内に保守・点検を実施すべき設備機器６がま
だ残っているか否かを判断する（手順Ｓ１７）。その判
断の結果が然り（ｙｅｓ）ならば、作業員は、手順Ｓ１
０の状態に戻り、ビル内の保守・点検作業を実施すべき
設備機器６がなくなるまで手順Ｓ１０〜手順Ｓ１７を繰
り返して行う。実施すべき全ての設備機器６の保守・点
検結果及び計測値を携帯情報機器２に登録し、手順１７
の判断が否（ｎｏ）となれば、図６に示す画面１２０上
の終了釦１２５をペンでタッチする。そして、携帯情報
機器２に登録された保守・点検結果及び計測値をＩＣカ
ード３にダウンロードする。以上でビル内での保守・点
検作業は終了する（手順Ｓ１８）。

【００２３】このダウンロードに際し、制御部２５は、
記憶部２２に登録された保守・点検結果及び計測値を読
み出し、ＩＣカード装着部２３に装着されたＩＣカード
３にこれらの保守・点検結果及び計測値を記憶させる。

【００２４】作業員は、携帯情報機器２の電源を切り
（手順Ｓ１９）、携帯情報機器２と保守・点検結果及び
計測値が記憶されたＩＣカード３を中央監視室に持帰
る。作業員は、中央監視室に帰着し（手順Ｓ２０）、こ
のＩＣカード３を保守・点検作業管理支援装置１のＩＣ
カード装着部１３にセットし（手順Ｓ２１）、保守・点
検作業管理支援装置１にＩＣカードに記憶された保守・
点検結果及び計測値のアップロードをする（手順Ｓ２
２）。以上で全ての作業は終了する。

【００２５】アップロードに際し、制御部１５は、ＩＣ
ガード３から保守・点検結果及び計測値のデータを読み
込み、記憶部１２に記憶させる。

【００２６】このように本実施形態では、携帯情報機器
２に表示される画面に従って保守・点検結果を簡単に記
録でき、またこれらの保守・点検結果の記録を保守・点
検作業管理支援装置１にＩＣカード３を介して簡単に保
管することができる。これにより、保守・点検作業に掛
かる労力と時間を比較的少なく抑えることができる。作
業能率を向上させることができる。

【００２７】また、作業員は、顧客ビルに設置される各
種設備機器６のうち、保守・点検を行うべき設備機器が
何で、該当する設備機器にどのような保守・点検作業を
行うべきか等を把握していなくても、携帯情報機器２に
表示される保守・点検作業項目１５１に従って保守・点
検作業を行うことができる。これにより、保守・点検作
業を熟知していない者、例えば新人の作業員でも作業を
行うことができる。したがって、作業員教育に掛かる費
用、保守・点検に要する費用などを削減させることがで
きる。

【００２８】

【発明の効果】以上のことから各請求項に係る発明で
は、作業員は、保守・点検作業の内容及びスケジュール
の作成や、保守・点検結果の記録等を、コンピュータと
携帯情報機器との間でＩＣカードを介して行う。これに
より、作業員は、携帯情報機器に表示される保守・点検
作業項目に従って保守・点検作業を行うことができ、ビ
ル内に設置される各種設備機器の名称及びそれらの保守
・点検内容を熟知していない者でも比較的容易に保守・
点検作業を実施することができる。したがって、作業員
教育に掛かる労力と費用、設備機器の保守・点検に掛か
る費用を削減させることができる。

【００２９】また、保守・点検作業結果を携帯情報機器
によって比較的容易に登録することができ、また、コン
ピーュタで比較的容易に保管することができる。これに
より保守・点検作業に際し、作業員が要する労力や作業
時間を比較的少なく抑えることができ、作業能率を向上
させることができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本実施形態の構成を示すブロック図である。

【図２】図１に示す本実施形態を用いて行われる設備機
器の保守・点検作業の実施手順を示すフローチャートで
ある。

【図３】図２の実施手順に続く実施手順を示すフローチ
ャートである。

【図４】図３の実施手順に続く実施手順示すフローチャ
ートである。

【図５】図１に示す本実施形態に備えられる携帯情報機
器の表示部に表示される画面の一例を示す説明図であ
る。

【図６】図１に示す本実施形態に備えられる携帯情報機
器の表示部に表示される画面の一例を示す説明図であ
る。

【図７】図１に示す本実施形態に備えられる携帯情報機
器の表示部に表示される画面の一例を示す説明図であ
る。

【図８】図１に示す本実施形態に備えられる携帯情報機
器の表示部に表示される画面の一例を示す説明図であ
る。

【図９】図１に示す本実施形態に備えられる携帯情報機
器の表示部に表示される画面の一例を示す説明図であ
る。

【図１０】図１に示す本実施形態に備えられる携帯情報
機器の表示部に表示される画面の一例を示す説明図であ
る。

【符号の説明】

１ 保守・点検作業管理支援装置（コンピュータ） ２ 携帯情報機器 ３ ＩＣカード ４ バーコード読取器 ５ バーコードラベル ６ 設備機器 １１，２１ 表示部 １２，２２ 記憶部 １３，２３ ＩＣカード装着部 １４，２４ 入出力部 １５，２５ 制御部 ２６ 入力部

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 ビル内の各種設備機器のそれぞれに貼り
   付けられ、これらの設備機器を識別させるためのバーコ
   ードと、このバーコードを読取るバーコード読取器を有
   し作業員に携帯される携帯情報機器と、所定の監視室に
   配置され、前記各種設備機器の保守・点検作業の内容や
   スケジュールを含むデータを作成するコンピュータとを
   備え、前記コンピュータで作成された前記データをＩＣ
   カードにダウンロードし、このＩＣカードを前記携帯情
   報機器にセットし、前記バーコード読取器で前記バーコ
   ードを読取り、前記設備機器を識別して、その識別した
   結果に対応する前記データの内容を前記ＩＣカードから
   読み出すとともに、この読み出されたデータに従って行
   われる保守・点検作業の結果を前記携帯情報機器を介し
   て前記ＩＣカードにダウンロードし、このダウンロード
   されたＩＣカードを再び前記コンピュータにセットし、
   保守・点検作業の結果を前記コンピュータにアップロー
   ドする構成にしたことを特徴とする設備機器の保守・点
   検作業支援装置。
2. 【請求項２】 前記携帯情報機器が、前記コンピュータ
   とデータの授受の仲介を行うＩＣカードを装着するＩＣ
   装着部と、所定の装置との間でデータのやり取りを行う
   入出力部と、各種のデータを整理して表示画面上に表示
   する表示部と、制御プログラム及びプログラム定数を含
   むファイルデータを記憶する記憶部と、前記携帯情報機
   器内の各部に接続され、それらの各部を制御するととも
   に、各種の処理業務を実行する制御部とを備えることを
   特徴とする請求項１に記載の設備機器の保守・点検作業
   支援装置。
3. 【請求項３】 前記コンピュータが、前記携帯情報機器
   とデータの授受の仲介を行うＩＣカードを装着するＩＣ
   カード装着部と、所定の装置との間でデータのやり取り
   を行う入出力部と、各種のデータを整理して表示画面上
   に表示する表示部と、制御プログラム及びプログラム定
   数を含むファイルデータを記憶する記憶部と、コンピュ
   タ内の各部に接続され、それらの各部を制御するととも
   に、各種の処理業務を実行する制御部とを備えることを
   特徴とする請求項１または請求項２に記載の設備機器の
   保守・点検作業支援装置。