JPH05158940A - 建物生涯管理サポートシステム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 （修正有） 【目的】 建物の建築部材の維持、保全データを管理
し、保守管理業務の省力化、効率化を図る。 【構成】 部材情報を登録管理する建築台帳管理手段
５、建築部材に対して工事・メンテナンスを施した場合
にその履歴情報を登録管理する工事・メンテナンス履歴
管理手段６、メンテナンス・スケジュールを登録管理す
るメンテナンス・スケジュール管理手段７、及び耐用年
数から各建築部材の残存寿命を表示する残存寿命表示手
段８を有するデータ処理装置２、建物管理データを記憶
する記憶装置３、並びに入力メニューや処理データの出
力を行う出力装置４を備える。建築台帳管理手段５及び
工事・メンテナンス履歴管理手段６では、建物を区分け
した位置を表示する建築台帳図面及び該建築台帳図面に
工事・メンテナンスの履歴を表示する履歴図面を併せて
登録管理する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、建物の新築時から建築
部材の維持保全データを管理し、建物を保守管理する建
物生涯管理サポートシステムに関する。

【０００２】

【従来の技術】一般に建物の修繕や改修は、実際に例え
ば老朽化や衝撃による損傷等により雨漏り等の障害が発
生した場合、管理者が見回りをして損傷等の個所を発見
した場合、定期的な点検により評価を行って老朽化によ
り改修の必要が認められた場合等に行われ、その結果と
して実際に修繕や改修等を行った場合には、例えば営繕
記録等を作成して１年毎にファイルとして残している。

【０００３】建物がその機能、価値を失うことなく存続
するためには、上記のような日常管理から更新・改修を
含めた適切な維持、保全活動が必要である。通常、建物
の保全、修理費は、建物が一生涯にわたってかかる費用
（ＬＣＣ：ライフサイクルコスト）の約５０％もの割合
を占め、運用費も含めると、その割合は約８０％にも達
すると言われている。

【０００４】そこで、建物を一種のシステム技術として
考えた場合、そのパーツである床、天井、壁、窓、階
段、建具等のシステマティックな管理が必要不可欠であ
る。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、建物の
規模が大きくなると、建物を構成する部材の数や種類は
膨大になりその寿命はまちまちであるため、建物が古く
なるといろいろな所から修繕や改修等の必要な個所が方
々に発生し、それらを従来の営繕記録等により管理する
には限界がある。

【０００６】また、近年、熟練した保守要員が不足して
いるために、建物の保守、管理の不備により支障を来し
ている例も少なくない。さらに、建物の保全、補修、運
用費の中には、回避可能な障害の発生や非効率的な保守
要員の配備など、システムの不備によって占められてい
る割合も少なくない。

【０００７】本発明は、上記の課題を解決するものであ
って、建物の建築部材の維持、保全データを管理し、保
守管理業務の省力化、効率化を図った建物生涯管理サポ
ートシステムを提供することを目的とするものである。

【０００８】

【課題を解決するための手段】そのために本発明の建物
生涯管理サポートシステムは、建物管理データや処理指
令の入力を行う入力装置、一定のまとまった建築部材毎
に建物を区分けして部材情報を登録管理する建築台帳管
理手段と建築部材に対して工事・メンテナンスを施した
場合にその履歴情報を登録管理する工事・メンテナンス
履歴管理手段と建築部材のメンテナンス・スケジュール
や清掃のメンテナンス・スケジュールを登録管理するメ
ンテナンス・スケジュール管理手段と建築部材施工後の
経過期間と耐用年数から各建築部材の残存寿命を表示す
る残存寿命表示手段とを有するデータ処理装置、建物管
理データを記憶する記憶装置、及び建物管理データの入
力メニューやデータ処理装置の処理データの出力を行う
出力装置を備えると共に、建築台帳管理手段と工事・メ
ンテナンス履歴管理手段は、建物を区分けした位置を表
示する建築台帳図面と該建築台帳図面に工事・メンテナ
ンスの履歴を表示する履歴図面を併せて登録管理するこ
とを特徴とする。

【０００９】

【作用】本発明の建物生涯管理サポートシステムでは、
データ処理装置に、一定のまとまった建築部材毎に建物
を区分けしてその部材情報を登録管理する建築台帳管理
手段と建築部材に対して工事・メンテナンスを施した場
合にその履歴情報を登録管理する工事・メンテナンス履
歴管理手段と建築部材のメンテナンス・スケジュールや
清掃のメンテナンス・スケジュールを登録管理するメン
テナンス・スケジュール管理手段と建築部材施工後の経
過期間と耐用年数から各建築部材の残存寿命を表示する
残存寿命表示手段とを有するので、天井や床、壁、窓、
建具等の一定のまとまった建築部材毎にその部材情報を
登録管理すると共に、残存寿命表示により各建築部材の
的確な更新時期を算出し、工事・メンテナンスの履歴や
メンテナンス・スケジュールの管理を効率よく行うこと
ができる。また、建築台帳管理手段と工事・メンテナン
ス履歴管理手段は、建物を区分けした位置を表示する建
築台帳図面と該建築台帳図面に工事・メンテナンスの履
歴を表示する履歴図面を併せて登録管理するので、管理
する建築部材の位置やその履歴の把握が容易になる。

【００１０】

【実施例】以下、本発明の実施例を図面を参照しつつ説
明する。図１は本発明に係る建物生涯管理サポートシス
テムの１実施例を示す図、図２は建築台帳画面の例を示
す図、図３は建築台帳詳細画面の例を示す図、図４は建
築台帳図面位置表示例を示す図、図５は工事・メンテナ
ンス履歴管理画面の例を示す図、図６は費用グラフ表示
画面の例を示す図、図７は建築台帳図面データの構造を
説明するための図である。

【００１１】本発明に係る建物生涯管理サポートシステ
ムは、図１に示すように建築台帳データ、工事・メンテ
ナンス履歴データ、メンテナンス・スケジュールデータ
等の建物管理データや処理指令等の入力を行う入力装置
１、建物管理データの演算、統計、検索、その他の処理
を行うデータ処理装置２、入力装置１から入力されデー
タ処理装置で処理された各データを記憶する記憶装置
３、建物管理データの入力メニュー画面や処理された各
データの表示、印刷等の出力を行う出力装置４からな
る。また、データ処理装置２は、建築台張管理部５、工
事・メンテナンス履歴管理部６、メンテナンス・スケジ
ュール管理部７、残存寿命表示部８からなり、記憶装置
３に記憶されるデータには、建築台帳データ９、工事・
メンテナンス履歴データ１０、メンテナンス・スケジュ
ールデータ１１、及び建築台帳図面データ１２等があ
る。そして、建築台帳データ９、工事・メンテナンス履
歴データ１０、メンテナンス・スケジュールデータ１
１、及び建築台帳図面データ１２により新築時から各建
築部材毎に点検結果等をカルテとして保存して正確な予
算管理や保守管理業務の質的向上を図る。

【００１２】建築台帳管理部５は、図２に示す建築台帳
画面により例えば各階をゾーンで分けた床、壁、天井、
窓、建具等のまとまった建築部材毎に部位（床；ＦＬ）
と階（１０）とゾーン（Ｎ）からなる部材番号を付け、
部材種類、設置位置（方位）、階数、位置名、個数、施
工年月日、耐用年数、製造所、施工業者、工事費、仕様
等を登録、管理し、また、図３に示す建築台帳詳細画面
によりその部材番号の構成部材を登録、管理するもので
あり、そのデータが記憶装置３の建築台帳データ９であ
る。そして、例えば同一階の床であっても、その部分毎
に仕上げが異なる場合があるので、設置位置をより鮮明
にするため、建築台帳図面データ１２により図４（イ）
に示すような建築の図面（平面図）でその位置（塗り潰
し部）を示す方式を採用している。この図面は、ＣＡＤ
図面を直接読み込んだものであっても、イメージスキャ
ナで読み込んだものであってもよい。

【００１３】工事・メンテナンス履歴管理部６は、建築
部材に対して工事・メンテナンスを施した場合、図５に
示す工事・メンテナンス履歴管理画面により部材番号、
部材種類毎にその処置年月日、処置部位、現象、処置区
分、原因、費用項目、金額等を登録、管理するものであ
り、そのデータが記憶装置３の工事・メンテナンス履歴
データ１０である。したがって、この工事・メンテナン
ス履歴データ１０によりその部材番号に相当する建築部
材の工事・メンテナンス履歴を把握することができる。
さらに、建築台帳と同様に建築台帳図面データ１２によ
り図４（ロ）に示すようにその処置部位（メッシュ部）
を図面上に示す方式を採用している。そして、このデー
タを基にして、検索条件の指定により例えば図６に示す
ような保全状況のグラフ表示（金額、件数）を行うこと
によって、保全状況の把握や以後の予算その他スケジュ
ールの的確な検討を行うことができる。

【００１４】建築台帳図面データ１２の構造は、図７に
示すように平面図であれば各階ごとのベース図面のデー
タがあり、このベース図面から建築台帳ごとに各部材番
号の位置を示した図４（イ）に示すような図面位置のデ
ータが作成される。さらに、この図面位置のデータから
工事・メンテナンスを施すごとに履歴図面のデータが作
成される。したがって、履歴図面のデータは、それまで
に施された全ての工事・メンテナンスに対応して作成さ
れ、管理される。

【００１５】メンテナンス・スケジュール管理部７は、
周期が年単位の建築部材のメンテナンス・スケジュール
管理と周期が月単位の清掃スケジュール管理とを分離し
たものであり、図８は年単位の建築メンテナンス・スケ
ジュール管理画面の例を示す図、図９は月単位の清掃メ
ンテナンス・スケジュール管理画面の例を示す図であ
る。建築メンテナンス・スケジュール管理では、メンテ
ナンス項目、周期、実施年度を入力後、次回予定年度を
算出・表示し、清掃メンテナンス・スケジュールでは、
清掃作業項目、年間回数、月回数を入力する。

【００１６】残存寿命表示部８は、建築部材施工後の経
過時間と耐用年数からその的確な更新時期を算出し表示
するものであり、図１０は残存寿命表示画面の例を示す
図である。残存寿命表示部４では、部材番号が入力され
ると、建築台帳から該当部材の耐用年数を参照すると共
に、施工年月日を基準として経過年数を算出して耐用年
数と経過年数から残存寿命を算出し、図１０に示すよう
に部材番号、部材種類、、残存寿命年数、経過
年数、耐用年数、、現状点等を表示する。現状
点は、耐用年数（標準メンテナンス実行時）の年数を基
準にして算出した現状点のパーセンテージを表示したも
のである。

【００１７】上記の構成により建物生涯管理は以下のよ
うにして行われる。

【００１８】まず、新築時に例えば各階をゾーンで分け
た床、壁、天井、窓、建具等のまとまった建築部材毎に
部材番号を付け、部材種類、設置位置、階数、位置名、
個数、施工年月日、耐用年数、製造所、施工業者、工事
費、仕様等を建築台帳に登録する。また、建築部材の構
成部材の詳細な名称、形式、仕様は、建築台帳詳細に登
録する。これらのデータは、メンテナンス業務の基本と
なる部分である。そして、日常的なメンテナンス業務の
他に、例えば３年ごとの屋根エキスパンションジョイン
トの部分修理、年６回の玄関ホール床面の樹脂被膜の手
入れ等のメンテナンス・スケジュール管理のメンテナン
ス項目、清掃作業項目にしたがい建築部材の定期的なメ
ンテナンス、清掃を実施する。また、各部材番号ごとに
工事・メンテナンスを施すごとに工事・メンテナンス履
歴を登録する。このようにして登録された工事・メンテ
ナンス履歴のデータより保全状況のグラフ表示（金額、
件数）を行うことによって、また、適宜、残存寿命の表
示を行うことによって、保全状況の把握や以後の予算そ
の他メンテナンス計画の的確な検討を行うことができ
る。

【００１９】なお、本発明は、上記の実施例に限定され
るものではなく、種々の変形が可能である。例えば上記
の実施例では、平面図を使って各階をゾーンで分けて建
築台帳の登録管理、工事・メンテナンス履歴の登録管理
を行うようにしたが、立面図、配置図、断面図等を使っ
て同様の登録管理を行うようにしてもよい。

【００２０】

【発明の効果】以上に説明したように、本発明によれ
ば、建築台帳に基づき工事・メンテナンス履歴、メンテ
ナンス・スケジュールの管理を行い、また、残存寿命を
表示するので、新築時から建築部材の維持保全データを
管理することができ、保守管理業務の省力化・効率化を
図ることができる。また、このようにして蓄積されたデ
ータを基にした正確な予算管理や保守管理業務の質的向
上を図ることができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 図１は本発明に係る建物生涯管理サポートシ
ステムの１実施例を示す図である。

【図２】 建築台帳画面の例を示す図である。

【図３】 建築台帳詳細画面の例を示す図である。

【図４】 建築台帳図面位置表示例を示す図である。

【図５】 工事・メンテナンス履歴管理画面の例を示す
図である。

【図６】 費用グラフ表示画面の例を示す図である。

【図７】 建築台帳図面データの構造を説明するための
図である。

【図８】 年単位の建築メンテナンス・スケジュール管
理画面の例を示す図である。

【図９】 月単位の清掃メンテナンス・スケジュール管
理画面の例を示す図である。

【図１０】 残存寿命表示画面の例を示す図である。

【符号の説明】

１…入力装置、２…データ処理装置、３…記憶装置、４
…出力装置、５…建築台張管理部、６…工事・メンテナ
ンス履歴管理部、７…メンテナンス・スケジュール管理
部、８…残存寿命表示部、９…建築台帳データ、１０…
工事・メンテナンス履歴データ、１１…メンテナンス・
スケジュールデータ、１２…建築台帳図面データ

【手続補正書】

【提出日】平成５年１月４日

【手続補正１】

【補正対象書類名】明細書

【補正対象項目名】図面の簡単な説明

【補正方法】変更

【補正内容】

【図面の簡単な説明】

【図１】 図１は本発明に係る建物生涯管理サポートシ
ステムの１実施例を示す図である。

【図２】 建築台帳画面の例を示す図である。

【図３】 建築台帳詳細画面の例を示す図である。

【図４イ】 建築台帳図面位置表示例を示す図である。

【図４ロ】 建築台帳図面位置表示例を示す図である。

【図５】 工事・メンテナンス履歴管理画面の例を示す
図である。

【図６】 費用グラフ表示画面の例を示す図である。

【図７】 建築台帳図面データの構造を説明するための
図である。

【図８】 年単位の建築メンテナンス・スケジュール管
理画面の例を示す図である。

【図９】 月単位の清掃メンテナンス・スケジュール管
理画面の例を示す図である。

【図１０】 残存寿命表示画面の例を示す図である。

【符号の説明】 １…入力装置、２…データ処理装置、３…記憶装置、４
…出力装置、５…建築台張管理部、６…工事・メンテナ
ンス履歴管理部、７…メンテナンス・スケジュール管理
部、８…残存寿命表示部、９…建築台帳データ、１０…
工事・メンテナンス履歴データ、１１…メンテナンス・
スケジュールデータ、１２…建築台帳図面データ

【手続補正２】

【補正対象書類名】図面

【補正対象項目名】全図

【補正方法】変更

【補正内容】

【図１】

【図２】

【図３】

【図４イ】

【図４ロ】

【図５】

【図６】

【図７】

【図８】

【図９】

【図１０】

フロントページの続き (72)発明者 郡 公 彦 東京都港区芝浦一丁目２番３号清水建設株 式会社内 (72)発明者 秋 元 孝 之 東京都港区芝浦一丁目２番３号清水建設株 式会社内 (72)発明者 芳 賀 陽 一 東京都港区芝浦一丁目２番３号清水建設株 式会社内 (72)発明者 本 田 早 苗 東京都港区芝浦一丁目２番３号清水建設株 式会社内 (72)発明者 水 谷 正 宏 東京都港区芝浦一丁目２番３号清水建設株 式会社内

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 建物管理データや処理指令の入力を行う
   入力装置、一定のまとまった建築部材毎に建物を区分け
   して部材情報を登録管理する建築台帳管理手段と建築部
   材に対して工事・メンテナンスを施した場合にその履歴
   情報を登録管理する工事・メンテナンス履歴管理手段と
   建築部材のメンテナンス・スケジュールや清掃のメンテ
   ナンス・スケジュールを登録管理するメンテナンス・ス
   ケジュール管理手段と建築部材施工後の経過期間と耐用
   年数から各建築部材の残存寿命を表示する残存寿命表示
   手段とを有するデータ処理装置、建物管理データを記憶
   する記憶装置、及び建物管理データの入力メニューやデ
   ータ処理装置の処理データの出力を行う出力装置を備え
   ると共に、建築台帳管理手段と工事・メンテナンス履歴
   管理手段は、建物を区分けした位置を表示する建築台帳
   図面と該建築台帳図面に工事・メンテナンスの履歴を表
   示する履歴図面を併せて登録管理することを特徴とする
   建物生涯管理サポートシステム。