JP2016186152A - ユニット式建物 - Google Patents

Abstract

【課題】より広い居室空間を確保することができるユニット式建物を提供すること。【解決手段】ユニット式建物は、建物ユニット２０の桁面を正面とし、かつその桁面同士を合わせるように並べて配置された一階部分１４を備えている。一階部分１４の最も前となる１階第１建物ユニット２０ａには、妻面と平行な区画壁部４１が設けられ、その区画壁部４１により、１階第１建物ユニット２０ａ内が２つの空間に区画されている。そのうち、一方の空間には屋外開放空間３１が設けられている。他方の空間には、玄関土間空間３４及び玄関ホール３５を有する玄関室３２が設けられている。【選択図】 図２

Description

本発明は、ユニット式建物に関する。

従来、複数の建物ユニットが組み合わされてなるユニット式建物が知られている。その建物ユニットの組み合せパターンは、建物所有者（施主）のニーズ、敷地の形状や大きさ等の様々な要素を考慮して決められる。その一例として、建物ユニットの桁面を接道面（正面）とし、そこから奥に向かって複数の建物ユニットがその桁面同士を合わせるようにして並べられ、それが一列又は複数列設けられるパターンもある。

このようなユニット式建物では、最も前（１行目）に配置される建物ユニットに、玄関室と、屋外に向けて開放された屋外開放空間とが横並びで設けられることがある（例えば、特許文献１参照）。この場合、屋外開放空間は、例えばインナーガレージ等として利用される。そして、玄関土間空間は、正面から奥まった位置に設けられた正面壁部によってアルコーブと仕切られ、その正面壁部に玄関扉が設けられた構成となっている。

特開平９−７２１１４号公報

このような従来のユニット式建物では、１行目の建物ユニットにアルコーブと玄関土間空間とが妻方向の前後に並んで設けられているため、玄関土間空間と居室空間とをつなぐ役割を担う玄関ホールは２行目の建物ユニットに設けられている。つまり、玄関扉から居室空間への入口に至るまでの玄関室（玄関土間空間及び玄関ホール）が、２行目の建物ユニットに食い込む形となる。そうすると、その分、２行目以降の建物ユニットに設けられる居室空間が狭くなるため、ユニット式建物では、そのような問題を改善する余地があった。

そして、この問題は、建物ユニットが一列に並べられたユニット式建物において特に顕著となる。このようなユニット式建物は、間口が狭くなった狭小地に建てられる建物として好適であるところ、狭小地に建てられる建物では、建物内の居室空間をできるだけ確保することが求められるからである。

そこで、このような事情に鑑み、本発明は、より広い居室空間を確保することができるユニット式建物を提供することを目的とする。

上記の課題を解決すべく、第１の発明では、複数の柱と、各柱の上端部及び下端部をそれぞれ連結する天井大梁及び床大梁とを有して直方体状に構成された建物ユニットを備え、前記建物ユニットが複数組み合わされてなるユニット式建物であって、前記建物ユニットの桁面同士を合わせるように並べて配置された１階ユニット構成部を備え、前記１階ユニット構成部のうち、端となる１階第１建物ユニットには、当該１階第１建物ユニットの妻面と平行な区画壁部が設けられ、その区画壁部により、前記１階第１建物ユニット内が第１空間と第２空間との２つの空間に区画されており、そのうち、前記第１空間には、屋外に向けて前面が開放された屋外開放空間が設けられ、前記第２空間には、玄関土間空間及び当該玄関土間空間と前記１階第１建物ユニットに後続する１階第２建物ユニットに設けられた居室空間とをつなぐ土間隣接空間が設けられていることを特徴とする。

この第１の発明によれば、１階第１建物ユニットに玄関土間空間及び土間隣接空間が設けられ、前記１階第１建物ユニットに後続する１階第２建物ユニットには居室空間が設けられることになる。この場合、１階ユニット構成部の端に配置された１階第１建物ユニットに、玄関扉から居室空間の入口に至るまでに必要な空間（玄関土間空間及び土間隣接空間であり、以下両者合わせて玄関室という。）がまとめて設けられる。そのため、後続する１階第２建物ユニットについて、その内部をすべて居室空間として利用することが可能となる。つまり、１階第２建物ユニットに玄関室の一部を設ける必要がなくなり、居室空間より広く確保することができる。

また、１階第１建物ユニットには、玄関土間空間及び土間隣接空間の他に、それらと区画壁部によって区画された屋外開放空間が設けられるため、この屋外開放空間をインナーガレージ、インナーテラス、アルコーブ等の様々な用途に利用することができる。これにより、建物としての機能性を高めることができる。

第２の発明では、前記１階第１建物ユニットには、前記玄関土間空間と、前記１階第２建物ユニットとは反対側の屋外領域とを区画し、桁面に沿って設けられた正面壁部が設けられていることを特徴とする。

この第２の発明によれば、１階第１建物ユニットに正面壁部が桁面に沿って設けられているため、桁面間の全域を前記第２空間、つまり玄関室として利用することができる。これにより、より広い玄関室を確保することができる。

また、桁面より内側に正面壁部が設けられる構成の場合、設置箇所が桁面よりも内側になったことに伴って、正面壁部を形成するのに必要な断熱施工等の各種施工に手間がかかるという問題がある。その点、この第２の発明のように桁面に沿って正面壁部が設けられた構成では、通常の外壁パネルをそのまま流用して正面壁部を形成することができ、各種施工も行い易い。

第３の発明では、前記玄関土間空間に通ずる玄関扉は、前記区画壁部に設けられていることを特徴とする。

この第３の発明によれば、玄関扉が前記区画壁部に設けられているため、玄関土間空間に隣接する屋外開放空間をアルコーブとして利用することが可能となり、玄関扉の正面側にアルコーブ用の空間を設ける必要がなくなる。特に、上記第２の発明のように、桁面に沿って正面壁部が設けられた構成を前提とした場合には、アルコーブとしての空間をあえて設けなくても、屋外開放空間を利用して雨がかりを防ぐことが可能でありながら、併せて玄関室もより広いスペースを確保できる。

第４の発明では、前記区画壁部は、前記１階第１建物ユニットの前記床大梁の間に架け渡される床小梁を含んで構成される一方、前記玄関扉が設置された玄関開口部では前記床小梁を欠いた状態となっており、前記屋外開放空間と前記玄関土間空間とは同じ床高さを有していることを特徴とする。

この第４の発明によれば、玄関扉が設置された玄関開口部では床小梁を欠いた状態となっているため、玄関開口部に玄関扉を設置する上で、床小梁の存在によって支障を来すことがなくなる。また、玄関開口部の下縁部分も含めて、屋外開放空間から玄関土間空間にかけて、その途中に段差が設けられることなく、連続して同じ床高さを有する構成とすることができる。

第５の発明では、前記１階第１建物ユニットにおける前記屋外開放空間の形成領域では、前記１階第１建物ユニットが有する前記床大梁を欠いた状態となっていることを特徴とする。

この第５の発明によれば、１階第１建物ユニットは、前記屋外開放空間の形成領域において床大梁を欠いた状態となっているため、屋外開放空間を利用するにあたって床大梁の存在を考慮する必要がない。つまり、屋外開放空間の床面全域を平面にした状態で利用することができる。なお、１階第１建物ユニットはその床大梁の一部を欠いた状態となっているが、区画壁部の存在や他の建物ユニットとの連結等により、構造上の強度は確保されている。

第６の発明では、前記１階第２建物ユニットには、前記屋外開放空間に面して当該屋外開放空間と前記居室空間とを区画する奥壁部が設けられ、前記奥壁部には窓が設けられていることを特徴とする。

この第６の発明によれば、屋外開放空間の奥側に設けられた奥壁部に窓が設けられているため、屋外開放空間及び窓を通じて、１階第１建物ユニットに後続する１階第２建物ユニットの居室空間に正面側から採光することができる。

第７の発明では、前記建物ユニットの桁面同士を合わせるように並べて配置された２階ユニット構成部を備え、前記２階ユニット構成部のうち、ユニット並び方向において前記１階第１建物ユニット側の端となる２階第１建物ユニットは、前記１階第２建物ユニットの上に配置されていることを特徴とする。

この第７の発明によれば、１階第２建物ユニットの屋外開放空間に面する部分と、２階第１建物ユニットにおいてそれに後続する２階第２建物ユニットとは反対側の面とが、建物における一面側の断熱領域となる。この場合、両建物ユニットが上下に並んで配置されているため、一階側の断熱領域と二階側の断熱領域とが同一面を形成するように設けられる。これにより、上下の建物ユニットの境界部をまたがるように断熱材を設置しやすく、またその境界部での防水構造を確保するのも容易で施工もしやすい。

本実施形態のユニット式建物の概要を示す斜視図。 一階部分における間取りの一部を示す平面図。 建物ユニットを示す斜視図。 １階第１建物ユニットを示す斜視図。 １階第１建物ユニットへの外壁パネルの取付けを概略的に示す斜視図。 １階第１建物ユニット及び１階第２建物ユニットの床側の骨格を示す平面図。 １階第１建物ユニット、１階第２建物ユニット及び２階第１建物ユニットの組付けを示す分解斜視図。 別の実施形態の建物を示す概略断面図。

以下、本発明を具体化した一実施形態について図面を参照しつつ説明する。本実施形態では、鉄骨ラーメン構造を有する二階建てのユニット式建物であって、建物ユニットが一列に並んで配置された構成に具体化したものである。

図１は、本実施形態のユニット式建物について、その概要を示す斜視図である。この図１に示すように、住宅等の建物１０は、基礎１１上に設けられた建物本体１２と、その上方に設けられた屋根部１３とを備えている。建物本体１２は、１階ユニット構成部としての一階部分１４と、２階ユニット構成部としての二階部分１５とを有する二階建てであり、複数の建物ユニット２０が互いに連結されることによって構成されている。また、屋根部１３は、傾斜屋根として構成されている。

建物本体１２の一階部分１４では、建物ユニット２０の桁面を正面（道路Ｄ側の面）とし、かつ桁面同士を合わせるようにして、複数の建物ユニット２０が一列に配置されている。これら一列に並ぶ各建物ユニット２０のうち、最も前の一行目に配置されたものを１階第１建物ユニット２０ａとし、その奥に後続し、二行目として配置されたものを１階第２建物ユニット２０ｂとする。

二階部分１５でも一階部分１４と同じく、建物ユニット２０の桁面を正面（道路Ｄ側の面）とし、かつ桁面同士を合わせるようにして、複数の建物ユニット２０が一列に配置されている。これら一列に並ぶ各建物ユニット２０のうち、最も前に配置された２階第１建物ユニット２０ｃは、１階第２建物ユニット２０ｂの直上に設置されている。建物ユニット２０の配置順を一階部分１４と二階部分１５とで共通とすれば、二階部分１５を構成する建物ユニット２０は、二行目以降に配置されていることになる。

このような配置構成により、建物本体１２では、一階部分１４の１階第１建物ユニット２０ａだけが前方に張り出した状態となっている。１階第１建物ユニット２０ａの上面はその全域がバルコニー１６とされ、バルコニー１６の周囲は、コ字状をなす腰壁１７によって囲われている。

図２は、建物１０の一階部分１４における間取りのうち、一部（正面側の間取り）を示す平面図である。ここで示された間取りは、１階第１建物ユニット２０ａによって形成される空間と、１階第２建物ユニット２０ｂによって形成される空間とで構成されている。なお、以下の説明において、左右という場合、それは建物１０の正面側から見た場合を基準としている。

この図２に示すように、建物１０の一階部分１４には、第１空間としての屋外開放空間３１と、第２空間としての玄関室３２と、居室空間３３とが設けられている。屋外開放空間３１及び玄関室３２は、１階第１建物ユニット２０ａ内に形成された空間であり、居室空間３３は、１階第２建物ユニット２０ｂ内に形成された空間である。

屋外開放空間３１は、区画壁部４１によって玄関室３２と区画されている。区画壁部４１は、１階第１建物ユニット２０ａの右妻面に設けられた第１側壁部４２と、左妻面に設けられた袖壁部４３と間に、その両壁部４２，４３と平行で、かつ一対の桁面間にわたって設けられている。この区画壁部４１により、屋外開放空間３１と玄関室３２の各床面積は凡そ２：１の割合で区画されている。なお、この床面積の割合は任意であり、例えば１：１の割合となるようにしてもよい。

屋外開放空間３１の奥側には、奥壁部４４が設けられている。この奥壁部４４によって、屋外開放空間３１と前記居室空間３３とが区画されている。奥壁部４４には、引き違い式の掃出し窓５１が設けられており、この掃出し窓５１を利用することで、屋外開放空間３１を通じた居室空間３３への出入りが可能となっている。

また、屋外開放空間３１の正面側には、その正面側が全面的に屋外へ開放される開口部４６が設けられている（図１も参照）。開口部４６の下縁部分には階段５３が設けられている。階段５３は、屋外開放空間３１の床が基礎１１の立ち上がりの分だけ地面よりも高い位置にあるため、そこに上がるために設けられている。

屋外開放空間３１は上記のように構成されるとともに、その有する床部にはコンクリートが打設されている。これにより、屋外開放空間３１はインナーテラス及びアルコーブ用の空間として利用される。

玄関室３２の正面側には、正面壁部４５が設けられている。正面壁部４５は、１階第１建物ユニット２０ａにおける正面側の桁面に沿って設けられており、玄関室３２と屋外とを区画している。このため、玄関室３２は、区画壁部４１によって屋外開放空間３１と区画され、第１側壁部４２及び正面壁部４５によって屋外と区画されている。

玄関室３２は、玄関土間空間３４と、玄関ホール３５とを有している。玄関土間空間３４は、玄関室３２のうちの正面側に、玄関ホール３５は奥側にそれぞれ設けられている。前記区画壁部４１のうち、玄関土間空間３４と屋外開放空間３１とを区画する部分には玄関開口部４１ａが設けられ、その玄関開口部４１ａには玄関扉５４が設置されている。

玄関土間空間３４が有する土間はコンクリートの打設により形成され、タイル等の仕上げ材が設けられている。玄関土間空間３４の床高さは、屋外開放空間３１の床高さと同じとなっている。このため、建物１０内に入る場合は、階段５３を利用して屋外開放空間３１まで上がった後、玄関扉５４を開けて玄関土間空間３４に入るという動線となり、建物１０から屋外に出る場合はその逆の動線となる。

玄関ホール３５は、玄関土間空間３４と居室空間３３とをつなぐ土間隣接空間である。玄関土間空間３４との境界部分には上り框５５が設けられ、玄関ホール３５が有する床面は玄関土間空間３４の土間部分よりも高い位置であり、居室空間３３が有する床面と同じ高さ位置に設定されている。玄関ホール３５と居室空間３３とは、仕切り内壁４７により区画されている。

上記１階第１建物ユニット２０ａによる間取り構成に対し、１階第２建物ユニット２０ｂでは、前記奥壁部４４、左右の妻面に設けられた第２側壁部４８によって区画された内部空間は、そのすべてが居室空間３３となっている。１階第１建物ユニット２０ａ内に、玄関土間空間３４と玄関ホール３５とが玄関室３２としてまとめられているため、このように居室空間３３を確保することが可能となっている。

ちなみに、建物１０の外壁を構成する上記各壁部４１〜４５，４８のうち、袖壁部４３以外は内部にグラスウール等の断熱材等が設けられることにより、断熱性能が付与されている。図２では、このように断熱性能を有することを示すため、袖壁部４３以外を網掛け表示している。

次に、前述した建物１０の建物本体１２を構成する建物ユニット２０について、その一般的な構成を簡単に説明する。建物ユニット２０は製造工場においてあらかじめ製造され、その後施工現場にトラック等により運搬されるものとなっている。

図３は、建物ユニット２０を示す斜視図である。この図３に示すように、建物ユニット２０は、その四隅に配設される４本の柱２１と、各柱２１の上端部及び下端部をそれぞれ連結する各４本の天井大梁２２及び床大梁２３とを備えている。そして、それら柱２１、天井大梁２２及び床大梁２３により直方体状の骨格（フレーム）が形成されている。柱２１は四角筒状の角形鋼よりなる。天井大梁２２及び床大梁２３は断面コ字状の溝形鋼よりなり、その開口部分が向き合うようにして設置されている。

建物ユニット２０の桁方向に沿って延びて相対している２本の天井大梁２２の間には、所定間隔で複数の天井小梁２５が架け渡されている。同じく建物ユニット２０の桁方向に沿って延びて相対する２本の床大梁２３の間には、所定間隔で複数の床小梁２６が架け渡されている。天井小梁２５と床小梁２６とはそれぞれ同間隔で、かつ各々上下に対応する位置に設けられている。天井小梁２５は例えばリップ溝形鋼よりなり、床小梁２６は例えば角形鋼よりなる。なお、天井小梁２５及び床小梁２６は、図３では８本として図示されているが、その本数は任意である。

一階部分１４を構成する各建物ユニット２０のうち、１階第１建物ユニット２０ａを除く各建物ユニット２０は、上記一般的な構成を有している。また、二階部分１５を構成する各建物ユニット２０も同じく、上記建物ユニット２０の一般的構成を有している。

これに対し、１階第１建物ユニット２０ａは、前述した一般的な建物ユニット２０とは異なる構成を有している。そこで、１階第１建物ユニット２０ａについて、上記一般的な建物ユニット２０と異なる構成を中心に説明する。

図４は、１階第１建物ユニット２０ａを示す斜視図である。この図４に示されているように、１階第１建物ユニット２０ａは、床側の骨格構成が図３に示した一般的な建物ユニット２０と異なっている。なお、図４に示された状態における妻方向の一方側（図における右手前側）が正面側であり、他方側（図における左手奥側）が奥側である。この奥側は、１階第２建物ユニット２０ｂが連結される側でもある。そして、その正面側から桁面を見た場合を基準とする「左右」の用語も適宜用いる。

まず、１階第１建物ユニット２０ａにおいて、桁方向に延びる一対の床大梁２３は、その一部を欠いた状態となっており、第１床大梁２３ａと第２床大梁２３ｂとに分かれて構成されている。第１床大梁２３ａは、柱２１のうち２本の左柱２１ａにそれぞれ設けられ、下端部から桁方向に沿って短く突出している。第２床大梁２３ｂは、柱２１のうち２本の右柱２１ｂにそれぞれ設けられ、下端部から桁方向に沿って延び、その先端部が第１床大梁２３ａの先端部と相対している。この第２床大梁２３ｂのうち正面側に設けられたものは、前記正面壁部４５の形成に用いられる。そのため、正面側の第２床大梁２３ｂは、正面壁部４５の桁方向長さと同程度の長さ、つまり桁方向全体の３分の１程度の長さを有している。

桁方向に延びる一対の床大梁２３が、それぞれ上記のように２つに分かれて設けられているために、第１床大梁２３ａの先端部と第２床大梁２３ｂの先端部との間には、桁方向長さの概ね３分の２程度の間隔が空いた状態となっている。また、上記した一般的な建物ユニット２０であれば、その間隔が空いた部分に床小梁２６が設けられているが、１階第１建物ユニット２０ａではその床小梁２６も設けられていない。このように、床大梁２３や床小梁２６を欠いた状態となっている領域は、前記屋外開放空間３１の形成領域となっている。

なお、１階第１建物ユニット２０ａを施工現場に運搬する場合は、その間隔が空いた部分にスペーサＳが設けられる。スペーサＳの両端部がそれぞれ第１床大梁２３ａ及び第２床大梁２３ｂの各先端部と連結され、これにより運搬時における構造上の不安定さが補強される。

相対する第２床大梁２３ｂ同士の間には、その奥側に、玄関ホール３５の床部を指示する床支持体２７が設けられている。床支持体２７は、第１床小梁２６ａ、第２床小梁２６ｂ及び第３床小梁２６ｃがそれぞれ組み付けられてなる。第１床小梁２６ａは、第２床大梁２３ｂと同程度の長さを有し、相対する第２床大梁２３ｂ同士の間の中央部分に、第２床大梁２３ｂと平行に設けられている。第１床小梁２６ａの一端部は、妻方向に延びる床大梁２３に固定されている。第２床小梁２６ｂは、第１床小梁２６ａの他端部と奥側の第２床大梁２３ｂの先端部との間に架け渡されている。第３床小梁２６ｃは複数本設けられ、第１床小梁２６ａと奥側の第２床大梁２３ｂとの間に所定間隔を空けて架け渡されている。第２床小梁２６ｂや第３床小梁２６ｃは、上方の天井小梁２５と対応する位置に設けられている。

床支持体２７と正面側の第２床大梁２３ｂとの間は、床小梁２６を欠いた状態となっている。この領域は、玄関土間空間３４が設けられる領域となっている。

次に、１階第１建物ユニット２０ａ及び１階第２建物ユニット２０ｂへの各外壁パネル６１〜６５の取付けについて、図５及び図６を参照しつつ説明する。図５は、１階第１建物ユニット２０ａへの外壁パネル６１〜６３の取付けを概略的に示す斜視図である。なお、図５では、第２床小梁２６ｂの上方に設けられた天井小梁２５のみ示され、他は省略されている。また、第３床小梁２６ｃも省略されている。図６は、１階第１建物ユニット２０ａ及び１階第２建物ユニット２０ｂの床側の骨格（フレーム）を示す平面図である。説明の都合上、１階第１建物ユニット２０ａと１階第２建物ユニット２０ｂとを離した状態で図示されている。

以下で説明する各外壁パネル６１〜６５は、いずれも外壁面材（サイディングボード等の外装材）及び外壁下地（軽量形鋼よりなるフレーム）がユニット化され、パネル体として構成されたものである。一つのパネル体として構成されたり、複数のパネル体が並べて設置されて構成されたりする。図５及び図６における図示では、概略として一体化された状態のものを示している。

図５に示すように、１階第１建物ユニット２０ａには、その正面側の桁面及び左右の妻面に第１外壁パネル６１、第２外壁パネル６２及び第３外壁パネル６３がそれぞれ設けられる。

第１外壁パネル６１は、１階第１建物ユニット２０ａの正面側に設けられ、脇壁形成部６１ａ、正面壁形成部６１ｂ及び垂れ壁形成部６１ｃを有している。第１外壁パネル６１のこれら各部により、前記屋外開放空間３１の前記開口部４６が形成されている。脇壁形成部６１ａは左柱２１ａ、第１床大梁２３ａ等と連結され、開口部４６の左側に設けられている。正面壁形成部６１ｂは、開口部４６の右側に設けられ、右柱２１ｂ、桁方向に延びる正面側の天井大梁２２及び正面側の第２床大梁２３ｂ等と連結されている。正面壁形成部６１ｂは、前記正面壁部４５の構成部分となる。垂れ壁形成部６１ｃは、桁方向に延びる正面側の天井大梁２２に連結され、開口部４６の上側に設けられている。

第２外壁パネル６２は、１階第１建物ユニット２０ａの左妻面に設けられる。第２外壁パネル６２は、２本の左柱２１ａ、妻方向に延びる左側の天井大梁２２及び床大梁２３等と連結され、前記袖壁部４３の構成部分となる。

第３外壁パネル６３は、１階第１建物ユニット２０ａの右妻面に設けられる。第３外壁パネル６３は、２本の右柱２１ｂ、妻方向に延びる右側の天井大梁２２及び床大梁２３等と連結され、前記第１側壁部４２の構成部分となる。

１階第１建物ユニット２０ａには、上記各外壁パネル６１〜６３の他、第４外壁パネル６４も設けられている。この第４外壁パネル６４に関しては、図６を参照して説明する。図６に示されているように、第４外壁パネル６４は、１階第１建物ユニット２０ａの内側において、妻面と平行をなす状態で設けられる。この第４外壁パネル６４は、一対の第２床大梁２３ｂ及び第１床小梁２６ａの各先端部、第２床小梁２６ｂ、第２床小梁２６ｂの上方に設けられた天井小梁２５（図示略）等と連結される。

第４外壁パネル６４には前記玄関開口部４１ａが設けられており、この第４外壁パネル６４が前記区画壁部４１の構成部分となる。また、第４外壁パネル６４は、床支持体２７を支持し、１階第１建物ユニット２０ａの構造上の強度を補強する役割も担っている。つまり、この第４外壁パネル６４の存在や他の建物ユニット２０との連結により、床大梁２３の一部を欠いても、１階第１建物ユニット２０ａはその構造上の強度が確保されている。

１階第２建物ユニット２０ｂへの第５外壁パネル６５の取付けについても、図６を参照しながら説明する。図６に示すように、１階第２建物ユニット２０ｂにはその正面側の桁面に、第５外壁パネル６５が設けられる。第５外壁パネル６５は、１階第１建物ユニット２０ａにおいて床大梁２３が欠けた部分の奥側桁面を覆うように設けられ、正面側の柱２１、天井大梁２２及び床大梁２３等と連結されている。この第５外壁パネル６５には前記掃出し窓５１が設けられており、第５外壁パネル６５は奥壁部４４の構成部分となる。

以上のように構成された各建物ユニット２０を組み付けて建物１０とする場合、それらは次のように組み付けられる。図７は、各建物ユニット２０のうち、１階第１建物ユニット２０ａ、１階第２建物ユニット２０ｂ及び２階第１建物ユニット２０ｃの組付けを示す分解斜視図である。

図７に示すように、基礎１１の上に一階部分１４を構成する１階第１建物ユニット２０ａ及び１階第２建物ユニット２０ｂが順に正面側から設置される。基礎１１は、外周基礎部１１ａと、内側基礎部１１ｂとを有している。外周基礎部１１ａは、各建物ユニット２０ａ，２０ｂの柱２１が載置され、各建物ユニット２０ａ，２０ｂの床大梁２３が延びる方向に沿うように設けられている。内側基礎部１１ｂは、外周基礎部１１ａの内側で、１階第１建物ユニット２０ａの第２床小梁２６ｂの延びる方向に沿って設けられている。この内側基礎部１１ｂによって第２床小梁２６ｂが支持され、それにより床支持体２７が基礎１１によって下支えされるようになっている。

そして、１階第２建物ユニット２０ｂの直上には、２階第１建物ユニット２０ｃが載置されている。図示が省略されているが、一階部分１４を構成する他の建物ユニット２０は、１階第２建物ユニット２０ｂの奥側で、基礎１１の外周基礎部１１ａに順次載置される。また、その上に二階部分１５を構成する他の建物ユニット２０が載置される。このように各建物ユニット２０が組み付けられることによって、建物本体１２が構成されている。

ここで、上記建物１０の建物本体１２は、すでに述べたとおり、１階第２建物ユニット２０ｂの直上に２階第１建物ユニット２０ｃが載置され、一階部分１４では、１階第１建物ユニット２０ａが前方に張り出した状態となっている（図１参照）。そして、玄関室３２は、１階第１建物ユニット２０ａ内に屋外開放空間３１と横並びで隣接して設けられ、１階第２建物ユニット２０ｂ内はそのすべてが居室空間３３とされている。また、２階第１建物ユニット２０ｃ内も居室空間（図示略）が設けられている。したがって、建物本体１２では、一階部分１４及び二階部分１５の居室領域は、いずれも二行目以降に配置された建物ユニット２０内に設けられている。

そうすると、建物本体１２において、その二行目に配置された各建物ユニット２０ｂ、２０ｃの正面側では、図７に示すように、次の領域が断熱領域７１，７２となっている。すなわち、１階第２建物ユニット２０ｂでは、屋外開放空間３１に面する奥壁部４４の設置部分が１階正面断熱領域７１となる。また、２階第１建物ユニット２０ｃでは、その正面側の全域が２階正面断熱領域７２となる。このため、これら両建物ユニット２０ｂ、２０ｃの正面側では、一階部分１４及び二階部分１５の各正面断熱領域７１，７２が同一面を形成するように設けられている。

この点、一階部分１４及び二階部分１５の各正面断熱領域７１，７２が、前後にずれて同一平面となっていない構成を考えてみる。図８は、その構成の一例を示す建物８０の概略断面図である。図８に示すように、この建物１０では、２階第１建物ユニット２０ｃが１階第１建物ユニット２０ａの直上に設けられている。この構成では、前後にずれた各正面断熱領域７１，７２はもとより、居室空間３６が設けられる２階第１建物ユニット２０ｃの床下も床下断熱領域７３とする必要がある。そのため、各断熱領域７１〜７３は、途中で折れ曲がるようにして設けられる。ところが、このように途中で折れ曲がった断熱領域７１〜７３の形成は、折れ曲がり部分で断熱材の連続性を確保したり、防水構造を確保したりすることが困難で、施工も容易ではない。

これに対し、この実施形態の建物１０では、前述したように、一階部分１４及び二階部分１５の各正面断熱領域７１，７２が同一面を形成するように設けられ、上記例示の構成とは異なり、断熱領域７１，７２に途中で折れ曲がった部分が存在しない。そのため、一階部分１４及び二階部分１５の各正面断熱領域７１，７２とで、断熱材の連続性を確保したり、上下の建物ユニット２０ｂ，２０ｃの境界部分で防水構造を確保したりすることが容易で、施工もし易くなる。

本実施形態の建物１０に関する説明は以上のとおりである。そして、その建物１０が有する構成によれば、以下の効果を得ることができる。

１階第１建物ユニット２０ａに玄関土間空間３４及び玄関ホール３５を有する玄関室３２が設けられ、１階第２建物ユニット２０ｂには居室空間３３が設けられている。この場合、一階部分１４の最も前に設けられた１階第１建物ユニット２０ａに、玄関扉５４から居室空間３３に至るまでの間に必要な空間がまとめて設けられるため、１階第２建物ユニット２０ｂの内部をすべて居室空間３３として利用することが可能となる。つまり、１階第２建物ユニット２０ｂに玄関室３２の一部を設けて居室空間３３を狭くする必要がなくなり、より広い居室空間３３を確保することができる。

特に、間口の狭い狭小地に建てられる建物では、居室空間３３をできるだけ確保することが求められる。その点で、本実施形態の建物１０は、複数の建物ユニット２０がその桁面を正面として一列に配置された建物本体１２を有し、かつ前述したようにより広い居室空間３３を確保できる点で、狭小地用の建物１０として好適である。

また、１階第１建物ユニット２０ａには、玄関室３２の他に、屋外開放空間３１が設けられるため、この屋外開放空間３１をインナーテラスやアルコーブとして利用することができる。これにより、建物１０としての機能性を高めることができる。

１階第１建物ユニット２０ａには、玄関土間空間３４とその前方の屋外領域とを区画し、桁面に沿って設けられた正面壁部４５が設けられているため、桁面間の全域を玄関室３２として利用することができる。これにより、玄関室３２としてもより広いスペースを確保することができる。

正面壁部４５に関し、桁面より内側に正面壁部４５が設けられる構成の場合、設置箇所が桁面よりも内側になったことに伴って、その正面壁部４５を形成するのに必要な断熱施工等の各種施工に手間がかかるという問題がある。その点、本実施形態の建物１０のように桁面に沿って正面壁部４５が設けられた構成では、通常の外壁パネルをそのまま流用して正面壁部４５を形成することができ、各種施工も行い易い。

玄関土間空間３４に通ずる玄関扉５４は、区画壁部４１に設けられている。このため、玄関土間空間３４に隣接する屋外開放空間３１をアルコーブとして利用することが可能となり、玄関扉５４の正面側にアルコーブ用の空間を設ける必要がなくなる。アルコーブとしての空間をあえて設けなくても、屋外開放空間３１を利用して雨がかりを防ぐことが可能でありながら、併せて玄関室３２もより広いスペースを確保できる。

１階第１建物ユニット２０ａにおいて、桁方向に延びる床大梁２３は第１床大梁２３ａと第２床大梁２３ｂとに分かれて構成され、屋外開放空間３１が形成される領域では、床大梁２３を欠いた状態となっている。そのため、屋外開放空間３１を利用するにあたって床大梁２３の存在を考慮する必要がない。つまり、屋外開放空間３１の床面全域を平面にした状態で利用することができる。

玄関扉５４が設置される玄関開口部４１ａでは床小梁２６を欠いた状態となっているため、玄関開口部４１ａに玄関扉５４を設置する上で、床小梁２６の存在によって支障を来すことがなくなる。また、玄関開口部４１ａの下縁部分も含めて、屋外開放空間３１から玄関土間空間３４にかけて、その途中に段差が設けられることなく、連続して同じ床高さを設定することができる。

屋外開放空間３１の奥側に設けられた奥壁部４４には、掃出し窓５１が設けられている。このため、屋外開放空間３１及び比較的大きな窓である掃出し窓５１を通じて、１階第２建物ユニット２０ｂに設けられる居室空間３３へ正面側から採光することができる。

１階第２建物ユニット２０ｂにおける奥壁部４４の設置部分が１階正面断熱領域７１とされ、２階第１建物ユニット２０ｃの正面側の全域が２階正面断熱領域７２とされている。このため、これら両建物ユニット２０ｂ、２０ｃの正面側では、一階部分１４及び二階部分１５の各正面断熱領域７１，７２が同一面を形成するように設けられている。これにより、上下に配置された各建物ユニット２０ｂ，２０ｃの境界部分をまたがるように断熱材（図示略）を設置しやすく、またその境界部分での防水構造を確保するのも容易で、施工もしやすい。

［他の実施形態］
（１）上記実施の形態では、１階第２建物ユニット２０ｂの上に２階第１建物ユニット２０ｃが設けられているが、図８に示すように、２階第１建物ユニット２０ｃを１階第１建物ユニット２０ａの直上に配置した建物８０としてもよい。また、２階第１建物ユニット２０ｃを、１階第１建物ユニット２０ａと１階第２建物ユニット２０ｂとの両ユニット２０ａ，２０にまたがるように設け、バルコニー１６の設置領域を確保するようにしてもよい。もっとも、これらの構成では、前述したように、断熱領域７１〜７３が途中で折れ曲がるようにして設けられるため、その折れ曲がり部分で断熱材の連続性を確保したり、防水構造を確保したりすることが困難で、施工も容易ではないという問題がある。その意味で、本実施形態の建物１０のように、２階第１建物ユニット２０ｃは、２行目つまり１階第２建物ユニット２０ｂの直上に設けられる構成が好ましい。

（２）上記実施の形態では、正面壁部４５が１階第１建物ユニット２０ａの桁面に沿って設けられているが、桁面より内側に入った状態で設けられた構成を採用してもよい。もっとも、この場合、設置箇所が桁面より内側となったことにより、各種施工に手間がかかるという問題がある。また、玄関室３２として確保できるスペースもその分狭くなる。その意味では、上記実施形態のように、正面壁部４５が桁面に沿って設けられた構成を採用することが好ましい。

（３）上記実施の形態では、屋外開放空間３１をインナーテラスやアルコーブとして利用することを想定し、屋外開放空間３１の床高さを玄関土間空間３４の床高さと同じとし、階段５３が設けられた構成を採用した。これに代えて、屋外開放空間３１をインナーガレージ等の他の様々な用途に利用することが可能である。

図７に示すように、１階第１建物ユニット２０ａにおいて、床大梁２３を欠く部分では基礎１１が設けられていない。これにより、屋外開放空間３１では、その用途に合わせて、その一部又は全部の床を地面と同じ高さとすることが可能となる。例えば、屋外開放空間３１をインナーガレージとして利用する場合には、屋外開放空間３１の床全体を地面と同じ高さとし、奥壁部４４から開口部４６に向かって徐々に傾斜する水勾配が形成されることが好ましい。このように屋外開放空間３１をインナーガレージとして利用する場合でも、ガレージ兼アルコーブとして利用することも可能である。

（４）上記実施の形態では、土間隣接空間として玄関ホール３５が設けられているが、廊下としての機能を有する空間であってもよい。

（５）上記実施の形態では、奥壁部４４に掃出し窓５１が設けられた構成としたが、窓としては腰窓であってもよく、窓そのものが設置されない奥壁部４４が設けられた構成を採用してもよい。

（６）上記実施の形態では、建物１０は傾斜屋根である屋根部１３を有するものとしたが、陸屋根（フラットルーフ）を有する建物であってもよい。また、上記実施の形態の建物１０のように、複数の建物ユニット２０が桁面を正面として一列に配置された構成ではなく、二列以上設けられた建物であってもよい。

その他、２階建てではなく１階建てでも３階建て以上の複数階建てであってもよい。３階建て以上とする場合、上階に設けられる建物ユニット２０の最も前は、建物本体１２の２行目に設けられること、例えば、３階建ての場合であれば、３階の最も前の建物ユニット２０は、２階第１建物ユニット２０ｃの直上に設けられる構成が好ましい。

１０…建物、１４…一階部分（１階ユニット構成部）、１５…二階部分（２階ユニット構成部）、２０…建物ユニット、２０ａ…１階第１建物ユニット、２０ｂ…１階第２建物ユニット、２１…柱、２２…天井大梁、２３…床大梁、２６…床小梁、３１…屋外開放空間（第１空間）、３２…玄関室（第２空間）、３３…居室空間、３４…玄関土間空間、３５…玄関ホール（土間隣接空間）、４１…区画壁部、４４…正面壁部、４５…奥壁部、５１…掃出し窓。

Claims (7)

1. 複数の柱と、各柱の上端部及び下端部をそれぞれ連結する天井大梁及び床大梁とを有して直方体状に構成された建物ユニットを備え、前記建物ユニットが複数組み合わされてなるユニット式建物であって、
   前記建物ユニットの桁面同士を合わせるように並べて配置された１階ユニット構成部を備え、
   前記１階ユニット構成部のうち、端となる１階第１建物ユニットには、当該１階第１建物ユニットの妻面と平行な区画壁部が設けられ、その区画壁部により、前記１階第１建物ユニット内が第１空間と第２空間との２つの空間に区画されており、
   そのうち、前記第１空間には、屋外に向けて前面が開放された屋外開放空間が設けられ、前記第２空間には、玄関土間空間及び当該玄関土間空間と前記１階第１建物ユニットに後続する１階第２建物ユニットに設けられた居室空間とをつなぐ土間隣接空間が設けられていることを特徴とするユニット式建物。
2. 前記１階第１建物ユニットには、前記玄関土間空間と、前記１階第２建物ユニット側とは反対側の屋外領域とを区画し、桁面に沿って設けられた正面壁部が設けられていることを特徴とする請求項１に記載のユニット式建物。
3. 前記玄関土間空間に通ずる玄関扉は、前記区画壁部に設けられていることを特徴とする請求項１又は２に記載のユニット式建物。
4. 前記区画壁部は、前記１階第１建物ユニットの前記床大梁の間に架け渡される床小梁を含んで構成される一方、前記玄関扉が設置された玄関開口部では前記床小梁を欠いた状態となっており、
   前記屋外開放空間と前記玄関土間空間とは同じ床高さを有していることを特徴とする請求項３に記載のユニット式建物。
5. 前記１階第１建物ユニットにおける前記屋外開放空間の形成領域では、前記１階第１建物ユニットが有する前記床大梁を欠いた状態となっていることを特徴とする請求項１乃至４いずれか１項に記載のユニット式建物。
6. 前記１階第２建物ユニットには、前記屋外開放空間に面して当該屋外開放空間と前記居室空間とを区画する奥壁部が設けられ、
   前記奥壁部には窓が設けられていることを特徴とする請求項１乃至５のいずれか１項に記載のユニット式建物。
7. 前記建物ユニットの桁面同士を合わせるように並べて配置された２階ユニット構成部を備え、
   前記２階ユニット構成部のうち、ユニット並び方向において前記１階第１建物ユニット側の端となる２階第１建物ユニットは、前記１階第２建物ユニットの上に配置されていることを特徴とする請求項１乃至６のいずれか１項に記載のユニット式建物。

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