JP4898314B2 - ユニット式建物 - Google Patents

Description

本発明は、略直方体状に形成された骨組みを有する建物ユニットを複数配置して構成される建物本体と、この建物本体にバルコニユニットを取り付けて構成されるバルコニとを備えたユニット式建物に関する。

建物本体における２階部分にバルコニユニットを取り付けて施工されるユニット式建物が知られている（例えば、特許文献１）。
このユニット式建物では、バルコニユニットに上下２段の床部が設けられており、これらの床部の間に収納空間が形成され、上の床部の上側空間がバルコニとして利用できるようになっている。

特開平１０−２６６３３１号公報

しかしながら、特許文献１で示される従来例では、建物本体の外壁面から片持ち状に突出してバルコニユニットが取り付けられ、バルコニユニットの基端部が建物ユニットの柱（躯体）の中間部分にボルト接合により固定されているため、建物ユニットの柱を補強したり柱に接合部材を固定したり等、独自構造の建物ユニットを製作しなければならず、製造コストが増大するという問題がある。

本発明の目的は、通常の建物ユニットが利用でき、製造コストの増加を抑制しつつバルコニを設置することができるユニット式建物を提供することにある。

この目的を達成するために本発明のユニット式建物は、以下の構成を備える。
すなわち、本発明のユニット式建物は、柱、上梁および下梁から略直方体状に形成された骨組みを有する建物ユニットを複数配置して構成される建物本体と、この建物本体に隣接配置される少なくとも１つのバルコニユニットから構成されるバルコニとを備えたユニット式建物であって、前記バルコニユニットには、下部床部および中間床部と、これらの下部床部と中間床部との間に形成されて前記建物本体内部から物の出し入れが可能な収納空間と、前記中間床部の上側に形成されたバルコニ空間とが設けられ、前記バルコニユニットは、前記建物ユニットに隣接して基礎上に設置されるとともに、隣接する建物ユニットにおける一対の柱の各々に沿って延び、かつ当該柱と上端位置が揃えられ平面矩形状に配置された四隅のバルコニユニット柱と、当該バルコニユニット柱の柱頭同士を結合する上梁と、当該バルコニユニット柱の柱脚同士を結合する下梁と、からなる略直方体状の骨組みを有し、この骨組みが前記建物ユニットの骨組みと同様であり、前記バルコニユニット柱の上端と前記建物ユニットの柱の上端とが互いに連結されていることを特徴とする。

この発明によれば、バルコニユニットを基礎上に設置した、つまり建物本体の建物ユニットに片持ち状に支持させていないとともに、バルコニユニット柱の上端と建物ユニットの柱の上端とを連結したことで、建物ユニットにおける柱を補強したり柱の中間部分に接合部材を固定したり等の特別な加工を施す必要がなくなり、通常の建物ユニットが利用できて製造コストの増加を抑制することができる。
また、バルコニユニットを構成する一対のバルコニユニット柱を隣接する建物ユニットにおける一対の柱の各々に沿わせて配置する、すなわち一対の柱間の距離（建物ユニットおよびバルコニユニットの水平長さ寸法Ｌ）を合致させることができるとともに、バルコニユニット柱の上端位置を建物ユニットの柱の上端位置に揃える、すなわち両ユニットを同一高さの基礎上に載置する場合には、両ユニットの柱の長さ寸法（ユニットの高さ寸法Ｈ）を合致させることができる。従って、建物ユニットとバルコニユニットとで柱や梁等の部材を共通化したり、組立装置や組立工程を共通化することができ、この点でも製造コストの低減を図ることができる。
さらに、バルコニユニットが基礎上に設置されていることで、バルコニユニットの大型化を図ることができ、広々とした収納空間およびバルコニ空間が実現できる。また、バルコニユニット柱と建物ユニットの柱とが連結されていることで、建物本体とバルコニとを一体化できるとともに、バルコニユニット柱によって建物本体を構造的に補強することができる。

この際、本発明のユニット式建物では、互いに隣接する前記建物ユニットおよび前記バルコニユニットにおいて、当該バルコニユニットの隣接方向に沿った幅寸法は、当該建物ユニットの幅寸法と同一か、または当該建物ユニットの幅寸法にモジュールの整数倍を加減した寸法に設定されていることが好ましい。

この構成によれば、バルコニユニットを四隅のバルコニユニット柱と、これらの上下端を連結する上梁および下梁とからなる略直方体状の骨組みを有して形成する、つまりバルコニユニットを建物ユニットと同様に略直方体状の骨組みを有した構造とすることで、建物ユニットとバルコニユニットとで部材や組立装置、組立工程、運搬方法の共通化を促進させることができ、さらなる製造コストの低減を図ることができる。
そして、建物ユニットとバルコニユニットとにおいて、前述のように互いの水平長さ寸法Ｌおよび高さ寸法Ｈを合致させることで、互いの基礎構造が共通化できるとともに、建設現場における両ユニット設置および連結の際の作業性を向上させることができ、工期の短縮や施工コストの低減を図ることができる。
また、バルコニユニットの隣接方向に沿った幅寸法（水平長さ寸法Ｌと直交する方向の寸法であって、幅寸法Ｗ2 ）を、建物ユニットの幅寸法（幅寸法Ｗ1 ）と同一にすれば、両ユニットの共通化をさらに図ることができる。一方、バルコニユニットの幅寸法が建物ユニットの幅寸法と同一ではなく、モジュールの整数倍の寸法を加減した寸法に設定されていれば、少なくとも外装材や内装材等の共通化が可能になり、この場合でも製造および施工コストの低減を図ることができる。

さらに、本発明のユニット式建物では、前記建物ユニットの一対の柱と前記バルコニユニットの一対のバルコニユニット柱とは、互いの柱頭部同士がシアープレートで連結されていることが好ましい。
この構成によれば、建物ユニットの柱頭部とバルコニユニット柱の柱頭部とをシアープレートで連結することで、建物ユニットの柱頭部同士を連結する一般的な連結構造によりバルコニユニットと建物ユニットとを連結することができ、この点でも部材や連結作業の共通化を図ることができる。さらに、一般的な連結構造であるシアープレートで連結することで、このシアープレートが邪魔になることがなく、バルコニユニットと隣接する建物ユニット上に上階の建物ユニットを配置することができる。

また、本発明のユニット式建物では、前記バルコニユニットには、前記下部床部と前記中間床部との間を行き来する階段が設けられていることが好ましい。
この構成によれば、バルコニユニットに階段を設けることで、建物ユニット側に階段を設ける必要がなくなり、建物本体を構成する複数の建物ユニット同士の構造を共通化することができる。

また、本発明のユニット式建物では、前記バルコニユニットには、前記収納空間の内部を上下に仕切る仕切りが設けられていることが好ましい。
この構成によれば、収納空間に設けた仕切りを建物本体の側から棚として利用することができ、利便性を向上させることができる。

また、本発明のユニット式建物では、前記バルコニユニットにおける前記建物本体と反対側の少なくとも一側面には、前記収納空間および前記バルコニ空間の側方を覆って上下に連続する壁面が形成されていることが好ましい。
この構成によれば、バルコニユニットを１階に設置した場合であっても、隣地や道路等の外部空間とバルコニ空間とを壁面で仕切ることができ、プライバシーを守ることができるとともに、バルコニを介して建物内部への侵入を防止して防犯性を確保することができる。すなわち、バルコニユニットを１階に設置した場合には、バルコニ空間の床面である中間床部の上面が地面から比較的低い位置になり、外部から見えやすくなってしまうため、バルコニよりも外側に塀や生け垣等を設置する必要があったが、バルコニユニットに壁面を形成したことで、このバルコニを道路等に面して設置することもできるようになり、建物の計画自由度を向上させることができる。

以下、本発明の実施形態を図面に基づいて説明する。ここで、各実施形態の説明において同一構成要素は同一符号を付して説明を省略する。
図１は、本実施形態に係るユニット式建物１を示す一部を省略した斜視図である。図２は、ユニット式建物１を示す断面図である。図３および図４は、ユニット式建物１の１階部分を示す平面図であり、図３は、図２の矢視III 線で示す高さ位置の平面図であり、図４は、図２の矢視IV線で示す高さ位置の平面図である。
図１〜図４において、ユニット式建物１は、基礎２の上に設けられた複数（６個）の下階建物ユニット１０と、これらの下階建物ユニット１０の上に設けられた複数（６個）の上階建物ユニット２０とを有した建物本体３、この建物本体３の上に設けられた屋根４、および建物本体３の１階部分に隣接配置されたバルコニユニット３０から構成されるバルコニ５を備えて構成されている。

下階建物ユニット１０および上階建物ユニット２０は、それぞれ四隅に立設された４本の柱１１，２１と、これらの柱１１，２１の上端間同士を結合する４本の上梁１２，２２と、柱１１，２１の下端間同士を結合する４本の下梁１３，２３と、から略直方体状に形成された骨組み１４，２４を有する標準建物ユニットである。そして、下階建物ユニット１０および上階建物ユニット２０の骨組み１４，２４には、それぞれ長辺方向の上梁１２，２２間の天井小梁に支持された天井面材１５，２５や、長辺方向の下梁１３，２３間の根太に支持された床面材１６，２６、内壁、外壁、サッシ窓、その他の艤装部材等が予め工場で取り付けられている。このような下階建物ユニット１０は、その４本の柱１１の下方においてアンカーボルト（図示せず）を介して基礎２に締結され、上階建物ユニット２０は、その４本の柱２１の下端部が下階建物ユニット１０の４本の柱１１の上端部に連結部材であるシアープレートを介して連結されている。

次に、図５および図６をも参照し、バルコニユニット３０の構造を説明する。
図５および図６は、それぞれバルコニユニット３０の骨組みおよび内部構造を示す斜視図である。
バルコニユニット３０は、図５に示すように、標準建物ユニットの骨組み１４，２４と同様の骨組み３４を有して構成されている。すなわち、バルコニユニット３０の骨組み３４は、四隅に立設された４本の柱（バルコニユニット柱）３１と、これらの柱３１の上端間同士を結合する４本の上梁３２と、柱３１の下端間同士を結合する４本の下梁３３と、から略直方体状に形成されている。そして、バルコニユニット３０の骨組み３４には、長辺方向の上梁３２と下梁３３との間に架設された一対の間柱３５と、これらの間柱３５同士および柱３１と間柱３５とを結合する中間梁３６とが設けられている。また、バルコニユニット３０の下部には、長辺方向の下梁３３間の根太に支持された床面材（下部床部）３７が設けられ、バルコニユニット３０の中間部には、中間梁３６に支持された床面材（中間床部）３８が設けられている。この床面材３８の上面には適宜な防水構造が設けられている。

また、図６に示すように、バルコニユニット３０の内部には、床面材３７，３８間（下部床部と中間床部との間）に形成された収納空間３９と、中間床部である床面材３８の上側に形成されたバルコニ空間４０とが設けられている。収納空間３９は、図２に示すように、建物本体３の内部（例えば、リビングルーム等）に開口されており、建物本体３の内部から物の出し入れが可能に構成されるとともに、収納空間３９の建物本体３側の一部には、収納空間３９の内部を上下に仕切る仕切り４１が設けられ、この仕切り４１が建物本体３内部から棚として利用可能になっている。バルコニ空間４０は、屋外に露出した空間であって、その床を構成する床面材３８の上面には適宜な防水構造が設けられている。また、バルコニユニット３０の内部における中間床部が設けられない側には、下部床部と中間床部との間を行き来する階段４２が設けられ、この階段４２と収納空間３９およびバルコニ空間４０とが仕切り壁４３で仕切られている。

一方、図１および図２にも示すように、バルコニユニット３０の屋外側である下階建物ユニット１０と隣接しない三方には、収納空間３９およびバルコニ空間４０の側方を覆って上下に連続する外壁（壁面）４４が、骨組み３４に支持されて設けられている。この外壁４４には、階段４２に隣接してルーバー（ガラリ）４５や勝手口４６、小窓等が設けられている程度で、大きな開口などが設けられておらず、屋外や敷地外の地面に立った人からバルコニ空間４０が直接見えない（遮視できる）ようになっている。さらに、外壁４４の上端縁には、手摺り４７が設けられている。また、バルコニ空間４０と建物本体３の内部空間との間は、窓４８で仕切られており、この窓４８から建物本体３の内部への採光が可能になっている。

以上のようなバルコニユニット３０は、基礎２に載置されるとともにアンカーボルトを介して基礎２に締結され、建物本体３側の２本の柱３１が隣接する下階建物ユニット１０の柱１１に沿って配置されるとともに、これらの柱１１，３１の柱頭部同士が連結部材であるシアープレート５０（図２、５参照）を介して連結されている。
また、バルコニユニット３０の各辺の寸法としては、長辺方向（建物本体３に沿った方向）の長さ寸法Ｌおよび高さ寸法Ｈが、それぞれ下階建物ユニット１０および上階建物ユニット２０と同一とされ、短辺方向（建物本体３との隣接方向）の幅寸法Ｗ2 が下階建物ユニット１０および上階建物ユニット２０の幅寸法Ｗ1a，Ｗ1b，Ｗ1cと同一か、または幅寸法Ｗ1a，Ｗ1b，Ｗ1cにモジュールの整数倍を加減した寸法に設定されている。すなわち、同一の高さ位置に形成された基礎２上に下階建物ユニット１０とバルコニユニット３０とを隣接して設置することで、互いの一対の柱１１，３１同士が隣接し、かつ柱１１，３１の上端位置が揃うように、バルコニユニット３０の各辺の寸法が設定されている。

以上のような実施形態によれば以下の効果がある。
（１）バルコニユニット３０が基礎２上に設置されているので、下階建物ユニット１０や上階建物ユニット２０にバルコニユニット３０を片持ち状に支持させる必要がなく、建物ユニット１０，２０の柱１１，２１を補強したり、柱１１，２１の中間部分に接合部材を固定したり等の特別な加工が不要になり、通常の建物ユニットが利用できて製造コストの増加を抑制することができる。また、バルコニユニット３０が基礎２上に設置されていることで、バルコニユニット３０の大型化を図ることができ、広々とした収納空間３９およびバルコニ空間４０が実現できる。

（２）さらに、バルコニユニット３０の一対の柱３１の上端と下階建物ユニット１０の一対の柱１１の上端とが、シアープレート５０で連結されているので、建物本体３とバルコニユニット３０とを一体化できるとともに、バルコニユニット３０の骨組み３４によって建物本体３を構造的に補強することができる。また、建物ユニット１０，２０の柱頭部同士を連結する一般的な連結構造であるシアープレート５０を用いることで、部材や連結作業の共通化を図ることができるとともに、このシアープレート５０が邪魔になることがなく、バルコニユニット３０と隣接する下階建物ユニット１０上に上階建物ユニット２０を配置することができる。

（３）また、バルコニユニット３０の骨組み３４が下階建物ユニット１０や上階建物ユニット２０の骨組み１４，２４と同様の構造とされているので、各ユニット１０，２０，３０で柱１１，２１，３１や上梁１２，２２，３２、下梁１３，２３，３３等の部材を共通化したり、組立装置や組立工程、運搬方法の共通化を促進させることができ、さらなる製造コストの低減を図ることができる。

（４）さらに、建物ユニット１０，２０とバルコニユニット３０とにおいて、互いの長辺方向長さ寸法Ｌおよび高さ寸法Ｈが同一に設定されているので、基礎２の構造が共通化できるとともに、建設現場における各ユニット１０，２０，３０の設置および連結の際の作業性を向上させることができ、工期の短縮や施工コストの低減を図ることができる。

（５）また、バルコニユニット３０の短辺方向幅寸法Ｗ2 を、建物ユニットの幅寸法Ｗ1a，Ｗ1b，Ｗ1cと同一にすれば、各ユニットの共通化をさらに図ることができる。一方、バルコニユニット３０の幅寸法Ｗ2 を、建物ユニット１０，２０の幅寸法Ｗ1a，Ｗ1b，Ｗ1cにモジュールの整数倍を加減した寸法に設定すれば、少なくとも外装材や内装材等の共通化が可能になり、この場合でも製造および施工コストの低減を図ることができる。

（６）また、バルコニユニット３０の内部に下部床部と中間床部との間を行き来する階段４２が設けられているので、このような階段を下階建物ユニット１０内部に設ける必要がなくなり、下階建物ユニット１０や上階建物ユニット２０同士の構造を共通化することができる。

（７）さらに、建物本体３と接しない側のバルコニユニット３０の側面に外壁４４が設けられ、この外壁４４でバルコニ空間４０の側が覆われているので、バルコニ空間４０を隣地や道路等の外部空間から仕切ることができ、プライバシーを守ることができるとともに、バルコニ５を介して建物内部への侵入を防止して防犯性を確保することができる。これにより、バルコニ５よりも外側に塀や生け垣等を設置しなくてもよくなり、バルコニ５を道路等に面して設置することもでき、建物の計画自由度を向上させることができる。

なお、本発明は前述の実施形態に限定されるものではなく、本発明の目的を達成できる範囲での変形、改良等は本発明に含まれるものである。
例えば、前記実施形態では、バルコニユニット３０の構成として、四隅に立設された４本の柱３１と、これらの柱３１の上端間同士を結合する４本の上梁３２と、柱３１の下端間同士を結合する４本の下梁３３と、から略直方体状に形成された骨組み３４を有したものとしたが、このような構成に限定されない。すなわち、バルコニユニットとしては、隣接する建物ユニットの柱に沿ったバルコニユニット柱を有して形成され、かつ基礎上に載置されたものであればよく、例えば、建物ユニットと反対側の２本の柱がバルコニユニットの高さ寸法Ｈよりも短く形成されていてもよく、またバルコニユニットの高さ寸法Ｈよりも長く形成されていてもよい。さらに、バルコニユニットの上梁が省略されていてもよい。

また、前記実施形態では、バルコニユニット３０が下階建物ユニット１０に隣接して１階に設置されていたが、これに限らず、２階以上の階にバルコニユニット３０を設置してもよい。この場合には、バルコニユニットを支持する基礎を１階（あるいは２階以上の階）の天井付近まで構築しておけばよい。
さらに、バルコニユニット３０の高さ寸法としては、隣接する建物ユニットの高さ寸法Ｈと同一でなくてもよい。すなわち、バルコニユニット柱の上端が隣接する建物ユニットの柱上端と揃えられていればよく、バルコニユニットを建物ユニットよりも高い（あるいは低い）高さ寸法で形成した場合には、バルコニユニットを支持する基礎の上面が建物ユニットを支持する基礎の上面よりも低く（あるいは高く）なるように設定すればよい。

また、前記実施形態では、１つのバルコニユニット３０からバルコニ５を構成したが、複数のバルコニユニットを用いてバルコニを構成してもよい。さらに、バルコニユニットが建物本体３の一側面に設置されるものに限らず、バルコニユニットの二辺が建物本体を構成する２つの建物ユニットと隣接するように設置されてもよく、またバルコニユニットの三辺（または四辺）が３つ（または４つ）の建物ユニットに隣接するように設置されていてもよい。
また、前記実施形態では、バルコニユニット３０の内部に階段４２を設けたが、このような階段を建物ユニットに設置してもよく、また建物本体３の１階から２階にかけて設けられた階段の踊り場からバルコニ空間に出入りできるように構成してもよい。

本発明は、住宅等の建物や、店舗等の建物に利用できる。

本発明の実施形態に係るユニット式建物を示す斜視図である。 前記ユニット式建物を示す断面図である。 前記ユニット式建物の１階部分を示す平面図である。 前記ユニット式建物の１階部分を示す平面図である。 前記ユニット式建物を構成するバルコニユニットの骨組みを示す斜視図である。 前記バルコニユニットの内部構造を示す斜視図である。

符号の説明

１ ユニット式建物
２ 基礎
３ 建物本体
５ バルコニ
１０ 下階建物ユニット
２０ 上階建物ユニット
１１，２１ 柱
１２，２２ 上梁
１３，２３ 下梁
１４ 骨組み
３０ バルコニユニット
３１ 柱（バルコニユニット柱）
３２ 上梁
３３ 下梁
３４ 骨組み
３７ 床面材（下部床部）
３８ 床面材（中間床部）
３９ 収納空間
４０ バルコニ空間
４１ 仕切り
４２ 階段
４４ 外壁（壁面）
５０ シアープレート。

Claims (6)

1. 柱、上梁および下梁から略直方体状に形成された骨組みを有する建物ユニットを複数配置して構成される建物本体と、この建物本体に隣接配置される少なくとも１つのバルコニユニットから構成されるバルコニとを備えたユニット式建物であって、
   前記バルコニユニットには、下部床部および中間床部と、これらの下部床部と中間床部との間に形成されて前記建物本体内部から物の出し入れが可能な収納空間と、前記中間床部の上側に形成されたバルコニ空間とが設けられ、
   前記バルコニユニットは、前記建物ユニットに隣接して基礎上に設置されるとともに、隣接する建物ユニットにおける一対の柱の各々に沿って延び、かつ当該柱と上端位置が揃えられ平面矩形状に配置された四隅のバルコニユニット柱と、当該バルコニユニット柱の柱頭同士を結合する上梁と、当該バルコニユニット柱の柱脚同士を結合する下梁と、からなる略直方体状を有し、この骨組みが前記建物ユニットの骨組みと同様であり、前記バルコニユニット柱の上端と前記建物ユニットの柱の上端とが互いに連結されていることを特徴とするユニット式建物。
2. 請求項１に記載されたユニット式建物において、
   互いに隣接する前記建物ユニットおよび前記バルコニユニットにおいて、当該バルコニユニットの隣接方向に沿った幅寸法は、当該建物ユニットの幅寸法と同一か、または当該建物ユニットの幅寸法にモジュールの整数倍を加減した寸法に設定されていることを特徴とするユニット式建物。
3. 請求項１または請求項２に記載されたユニット式建物において、
   前記建物ユニットの一対の柱と前記バルコニユニットの一対のバルコニユニット柱とは、互いの柱頭部同士がシアープレートで連結されていることを特徴とするユニット式建物。
4. 請求項１から請求項３のいずれかに記載されたユニット式建物において、
   前記バルコニユニットには、前記下部床部と前記中間床部との間を行き来する階段が設けられていることを特徴とするユニット式建物。
5. 請求項１から請求項４のいずれかに記載されたユニット式建物において、
   前記バルコニユニットには、前記収納空間の内部を上下に仕切る仕切りが設けられていることを特徴とするユニット式建物。
6. 請求項１から請求項５のいずれかに記載されたユニット式建物において、
   前記バルコニユニットにおける前記建物本体と反対側の少なくとも一側面には、前記収納空間および前記バルコニ空間の側方を覆って上下に連続する壁面が形成されていることを特徴とするユニット式建物。

Images