CN106339818A - 一种房产中介服务系统及客户与经纪人匹配方法 - Google Patents

Abstract

本发明公开了一种客户与房产经纪人匹配的方法，房产经纪人和客户分别通过其客户端向服务器发送房源或需求信息，服务器将双方发送的房源或需求信息进行分类后分别存储在单独的两个数据库中；服务器对两个数据库中的信息按照类型进行匹配：对于客户发送的每一条需求或房源信息，将最符合匹配条件的房产经纪人信息推送至该客户的客户端；或者，对于房产经纪人的每一条房源或需求信息，将最符合匹配条件的客户信息推送至该房产经纪人的客户端。本发明还提出一种房产中介服务系统。本发明相对于现有技术，既可以保护客户隐私，又可以使房产中介经纪人的信息资源得到保护，双向匹配使得匹配效率更高。

Description

一种房产中介服务系统及客户与经纪人匹配方法

技术领域

本发明涉及一种房产中介服务系统，以及客户与房产经纪人配对的方法，属于互联网信息挖掘技术领域。

背景技术

目前传统的线上房产中介方式大致有两种：

第一种是房产中介公司在房主那里获得第一手的租售信息，然后在房地产网站上发布各类房源信息，房源信息包括交易类型（出售或出租）、房子的图片（套内）、价格（单价或总价）、面积、楼层、地理位置、房屋朝向、房龄、房屋类型（别墅、一般住宅、商业用房、公寓等），以及房子所在小区的物业收费情况、周边配套、房产经纪人及其联系方式等等；房源信息一经登记后会自动保存在网站后台服务器的房源信息数据库中。客户访问该网站时，可以在页面浏览以列表形式呈现的各类房源信息，亦可以填写筛选条件信息，由网站的后台服务器在已登记的房源信息数据库中，检索匹配出符合条件的房源信息呈现给客户，客户通过浏览这些经过筛选的房源信息并从中进一步挑选出中意的房源，最后联系提供该房源的房产经纪人以进一步进行房产交易。

第二种是客户在房地产网站发布求购（求租）或者出售（出租）信息，由满足客户需求信息的房产经纪人主动联系客户，促成交易。

但是这两种方式都具有不足之处：

第一种方式由于房源信息公布在网站上是开放式的，除非是签订了独家代理协议，不然很多房产中介会利用其他中介公司公开的房源信息去招揽客户，向自己的客户去推荐，对原始发布房源信息的房产经纪人不利。所以很多房产经纪人不愿意或不敢发布真房源信息，因为害怕同行会窃取房源信息，把自己的生意抢跑。同时基于目前的经纪公司平台为客户提供多个房源进行选择，客户由于时间、经验等因素限制，在筛选房源时比较辛苦，存在选择困惑，还要到相关多家网站进行货比三家的工作。另一方面，采用第二种方式，客户发布信息后，会有多名房产经纪人看到，也就会有多名经纪人打电话联系该客户，客户往往会难以承受这种打扰。因此，亟需一种既可以保护购房者隐私，又可以使房产中介经纪人的信息资源得到保护的中介系统。

现有技术中也有一些关于购房者与房产经纪人快速匹配的方法，但是在配对时，没有考虑该房产经纪人是否有符合购房者需求条件的房源信息，有时候，某些房产经纪人没有客户需要的房源或客源，但为了成交不断地给客户提供有偏差信息，进行无效看房，无效谈判，试图改变客户需求，这也给市场造成了一些混乱。

发明内容

本发明所要解决的技术问题是：搭建一个有房产租售需求的客户与房产经纪人对接的房产中介互联网服务平台，既可以保护购房者隐私，又可以使房产中介经纪人的信息资源得到保护的中介系统。

本发明为解决上述技术问题采用以下技术方案：

一种客户与房产经纪人匹配的方法，包括以下步骤：

房产经纪人通过第一客户端向服务器发送房源信息，所述服务器将该房源信息进行分类后存储在第一数据库中；

客户通过第二客户端向服务器发送需求信息，所述服务器将该需求信息进行分类后存储在第二数据库中；

服务器将第一数据库的房源信息和第二数据库中的需求信息按照类别对应进行匹配：对于客户的每一条需求信息，将最符合匹配条件的一条房源信息所对应的房产经纪人信息推送至该客户的客户端；或者，对于房产经纪人的每一条房源信息，将最符合匹配条件的一条需求信息所对应的客户信息推送至该房产经纪人的客户端。

进一步的，本发明提出的客户与房产经纪人匹配的方法，还包括：

房产经纪人通过第一客户端向服务器发送需求信息，所述服务器将该需求信息进行分类后存储在第一数据库中；

客户通过第二客户端向服务器发送房源信息，所述服务器将该房源信息进行分类后存储在第二数据库中；

服务器将第一数据库的需求信息和第二数据库中的房源信息按照类别对应进行匹配：对于房产经纪人的每一条需求信息，将最符合匹配条件的一条房源信息所对应的客户信息推送至该房产经纪人的客户端；或者，对于客户的每一条房源信息，将最符合匹配条件的一条需求信息所对应的房产经纪人信息推送至该客户的客户端。

进一步的，本发明提出的客户与房产经纪人匹配的方法，在将最符合匹配条件的房产经纪人信息推送至客户的客户端时，还包括将该客户的信息同时推送至该房产经纪人的客户端；在将最符合匹配条件的客户信息推送至房产经纪人的客户端时，还包括将该房产经纪人的信息同时推送至该客户的客户端。

进一步的，本发明提出的客户与房产经纪人匹配的方法，对房源信息进行分类是指按照卖房、出租两种类型进行分类；对需求信息进行分类是指按照买房、求租两种类型进行分类；将房源信息和需求信息按照类别对应进行匹配是指：将房源信息中的卖房信息与需求信息中的买房信息进行匹配，将房源信息中的出租信息与需求信息中的求租信息进行匹配。

进一步的，本发明提出的客户与房产经纪人匹配的方法，所述房源信息与需求信息中的关键因素相对应，所述关键因素包括：价格、面积、楼层、地理位置、房屋朝向、房龄、房屋类型；

所述最符合匹配条件是指第一数据库中房源信息的关键因素与第二数据库中需求信息的关键因素匹配度最高，或者第一数据库中需求信息的关键因素与第二数据库中房源信息的关键因素匹配度最高。

进一步的，本发明提出的客户与房产经纪人匹配的方法，对于客户的每一条需求信息或房源信息进行匹配时，如果无法确定最符合匹配条件的房产经纪人，则按照以下原则之一进行匹配：

（1）、如果存在多个同等符合条件的房产经纪人时，则同时推送一条信息至这多个房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人为先，向该客户推送该房产经纪人的信息；

（2）、如果存在多个同等符合条件的房产经纪人时，提取每个房产经纪人的客户端的位置信息，确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；如无法确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，则同时推送一条信息至这多个房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人为先，向该客户推送该房产经纪人的信息；

（3）、提取该客户的需求信息或房源信息的关键因素中的地理位置，对于该客户的需求信息，搜索发布关于该地理位置区域最多房源信息的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；对于该客户的房源信息，搜索发布关于该地理位置区域中最多需求信息的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；

（4）、按照第（3）点原则，如果仍然存在多个符合条件的房产经纪人时，则提取每个房产经纪人的客户端的位置信息，确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；如无法确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，则同时推送一条信息至多个均符合条件的房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人为先，向该客户推送该房产经纪人的信息；

（5）、以一定的时间间隔，重复执行匹配动作，直至匹配到最符合匹配条件的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息。

进一步的，本发明提出的客户与房产经纪人匹配的方法，对于房产经纪人的每一条需求信息或房源信息进行匹配时，如果无法确定最符合匹配条件的客户，则按照以下原则之一进行匹配：

1）、如存在多个同等符合条件的客户时，确定一个历史发送操作频次最多的客户优先推荐，向该房产经纪人推送该客户的信息；如频次相同时，以最新向服务器发送信息的客户为优先，向该房产经纪人推送该客户的信息；

2）、以一定的时间间隔，重复执行匹配动作，直至匹配到最符合匹配条件的客户，向该房产经纪人推送该客户的信息。

本发明还提出一种房产中介服务系统，包括第一客户端、第二客户端、服务器，其中：

所述第一客户端，用于向服务器发送房产经纪人的房源信息和/或需求信息，并接收服务器返回的最符合匹配条件的客户信息；

所述第二客户端，用于向服务器发送客户的房源信息和/或需求信息，并接收服务器返回的最符合匹配条件的房产经纪人信息；

所述服务器，包括第一数据库、第二数据库、匹配单元，其中：

第一数据库用于分类存储第一客户端发送的房源信息和/或需求信息，

第二数据库用于分类存储第二客户端发送的房源信息和/或需求信息，

匹配单元用于对第一数据库和第二数据库中的房源信息和/或需求信息按照类别对应进行匹配，具体为：

对于第二数据库的每一条需求信息，在第一数据库中搜索与其匹配的房源信息，将最符合匹配条件的一条房源信息所对应的房产经纪人信息推送至与该需求信息对应的第二客户端；

对于第二数据库的每一条房源信息，在第一数据库中搜索与其匹配的需求信息，将最符合匹配条件的一条需求信息所对应的房产经纪人信息推送至与该房源信息对应的第二客户端；

对于第一数据库的每一条需求信息，在第二数据库中搜索与其匹配的房源信息，将最符合匹配条件的一条房源信息所对应的客户信息推送至与该需求信息对应的第一客户端；

对于第一数据库的每一条房源信息，在第二数据库中搜索与其匹配的需求信息，将最符合匹配条件的一条需求信息所对应的客户信息推送至与该房源信息对应的第一客户端。

进一步，本发明的一种房产中介服务系统，所述第一客户端和第二客户端均具有GPS定位单元，在向服务器发送房源信息和/或需求信息的同时，由GPS定位单元将自身的地理位置信息也发送至服务器；

所述服务器还包括一地理位置计算单元，用于当匹配出多个同等符合条件的房产经纪人时，根据每个房产经纪人所对应的第一客户端的位置信息，计算确定与匹配目标客户的第二客户端的物理距离最接近的房产经纪人，向该目标客户推送该房产经纪人的信息。

本发明还提出一种客户与房产经纪人快速匹配的方法，具体如下：

房产经纪人通过第一客户端向服务器发送房源信息或需求信息，所述服务器将该房源信息或需求信息进行分类后存储在第一数据库中；所述房源信息或需求信息均包括一地理位置信息；

客户通过第二客户端向服务器发送目标地理位置信息，服务器根据该目标地理位置信息在第一数据库中搜索与该目标地理位置信息相匹配的房源信息和需求信息，在匹配结果中，选择发送对应房源信息和需求信息数量最多的一个房产经纪人信息推送至该客户的客户端；

如果符合条件的房产经纪人有多个，则同时推送一条信息至这多个房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人为先，向该客户推送该房产经纪人的信息。

本发明采用以上技术方案与现有技术相比，具有以下技术效果：

1、本发明通过把客户需求与房产经纪人注册登记的房市信息进行快速精准的匹配，推荐最能满足客户（房产经纪人）需求的单一经纪人（客户），即“最符合匹配条件”的结果为一个房产经纪人（客户），以利于高效成交，节约客户及经纪人的时间。同时可以进行客户与经纪人的双向匹配，为客户和经纪人提供相对高效、舒适、轻松的交易模式，有效节约客户和经纪人的时间，提高成交率。匹配信息同时发送客户与经纪人，使双方及时获得匹配信息。

2、由于客户信息、经纪人的房源、客源信息不在页面直接对外显示，只有匹配后经纪人或客户的信息才显示，在线客户仍有先谈后显示信息的权利，因此保密性强，减少不必要的打扰。无客户需要的房源或客源的经纪人将没有机会与客户联系，避免了对客户的骚扰，节约客户的时间，同时提高了有相应匹配信息的房产经纪人的成交率。

附图说明

图1是本发明的方法示意图；

图2是本发明的中介服务系统的结构图。

具体实施方式

下面结合附图对本发明的技术方案做进一步的详细说明：

本技术领域技术人员可以理解的是，除非另外定义，这里使用的所有术语（包括技术术语和科学术语）具有与本发明所属领域中的普通技术人员的一般理解相同的意义。还应该理解的是，诸如通用字典中定义的那些术语应该被理解为具有与现有技术的上下文中的意义一致的意义，并且除非像这里一样定义，不会用理想化或过于正式的含义来解释。

如图1所示，本发明提出一种客户与房产经纪人匹配的方法，具体如下：

房产经纪人通过其客户端向服务器后台发送房源信息或需求信息，服务器将该房源信息或需求信息分别按照“出售、出租”或“求购、求租”进行分类后存储在第一数据库中；客户通过其客户端向服务器发送房源信息或需求信息，服务器将该房源信息或需求信息分别按照“出售、出租”或“求购、求租”进行分类后存储在第二数据库中。所述房源信息与需求信息中的关键因素相对应，所述关键因素包括：价格、面积、楼层、地理位置、房屋朝向、房龄、房屋类型等等。

一方面，对应于第二数据库中由客户发布的需求信息（房源信息），服务器将搜索储存在第一数据库中由经纪人发布的房源信息（需求信息）按照类别对应进行匹配，下面分别以实例介绍服务器进行匹配的过程：

实施例1、对于第二数据库中由某客户发布的每一条需求信息（求租或求购），将第一数据库中经纪人发布的房源信息（出售或出租）与其进行匹配。例如，如果某客户发布的需求信息为“求购”类需求信息，则对应将第一数据库中所有经纪人发布的“出售”类房源信息调取出来，依次进行关键因素的比对，检索出最符合匹配条件的一条“出售”类房源信息，将发布该房源信息的房产经纪人信息推送至该客户的客户端；如果某客户发布的需求信息为“求租”类需求信息，则对应将第一数据库中所有经纪人发布的“出租”类房源信息调取出来，依次进行关键因素的比对，检索出最符合匹配条件的一条“出租”类房源信息，将发布该房源信息的房产经纪人信息推送至该客户的客户端。

实施例2、对于第二数据库中由某客户发布的每一条房源信息（出售或出租），将第一数据库中经纪人发布的需求信息（求租或求购）与其进行匹配。例如，如果某客户发布的房源信息为“出售”类房源信息，则对应将第一数据库中所有经纪人发布的“求购”类需求信息调取出来，依次进行关键因素的比对，检索出最符合匹配条件的一条“求购”类需求信息，将发布该需求信息的房产经纪人信息推送至该客户的客户端；如果某客户发布的房源信息为“出租”类房源信息，则对应将第一数据库中所有经纪人发布的“求租”类需求信息调取出来，依次进行关键因素的比对，检索出最符合匹配条件的一条“求租”类需求信息，将发布该需求信息的房产经纪人信息推送至该客户的客户端。

其中，对应于第二数据库中由客户发布的需求信息（房源信息），最符合匹配条件是指第一数据库中由经纪人发布的房源信息的关键因素与该客户发布的需求信息的关键因素匹配度最高，或者第一数据库中由经纪人发布的需求信息的关键因素与该客户发布的房源信息的关键因素匹配度最高。在将最符合匹配条件的房产经纪人信息推送至客户的客户端时，还可以同时将该客户的信息同时推送至该房产经纪人的客户端。

另一方面，对应于第一数据库中由经纪人发布的需求信息（房源信息），服务器将搜索储存在第二数据库中由客户发布的房源信息（需求信息）按照类别对应进行匹配，下面分别以实例介绍服务器进行匹配的过程：

实施例3、对于第一数据库中由某经纪人发布的每一条需求信息（求租或求购），将第二数据库中由客户发布的房源信息（出售或出租）与其进行匹配。例如，如果经纪人发布的需求信息为“求购”类需求信息，则对应将第二数据库中所有客户发布的“出售”类房源信息调取出来，依次进行关键因素的比对，检索出最符合匹配条件的一条“出售”类房源信息，将发布该房源信息的客户信息推送至该经纪人的客户端；如果经纪人发布的需求信息为“求租”类需求信息，则对应将第二数据库中所有客户发布的“出租”类房源信息调取出来，依次进行关键因素的比对，检索出最符合匹配条件的一条“出租”类房源信息，将发布该房源信息的客户信息推送至该客户的客户端。

实施例4、对于第一数据库中由某经纪人发布的每一条房源信息（出售或出租），将第二数据库中由客户发布的需求信息（求租或求购）与其进行匹配。例如，如果经纪人发布的房源信息为“出售”类房源信息，则对应将第二数据库中所有客户发布的“求购”类需求信息调取出来，依次进行关键因素的比对，检索出最符合匹配条件的一条“求购”类需求信息，将发布该需求信息的客户信息推送至该经纪人的客户端；如果经纪人发布的房源信息为“出租”类房源信息，则对应将第二数据库中所有客户发布的“求租”类需求信息调取出来，依次进行关键因素的比对，检索出最符合匹配条件的一条“求租”类需求信息，将发布该需求信息的客户信息推送至该经纪人的客户端。

其中，对应于第一数据库中由经纪人发布的需求信息（房源信息），最符合匹配条件是指第二数据库中由客户发布的需求信息的关键因素与该经纪人发布的房源信息的关键因素匹配度最高，或者第二数据库中由客户发布的房源信息的关键因素与该经纪人发布的需求信息的关键因素匹配度最高。在将最符合匹配条件的客户信息推送至房产经纪人的客户端时，可以同时将该房产经纪人的信息同时推送至该客户的客户端。

本发明提出的客户与房产经纪人匹配的方法，对于客户的每一条需求信息或房源信息进行匹配时，如果无法确定最符合匹配条件的房产经纪人，则按照以下原则之一进行匹配：

（1）、如果存在多个同等符合条件的房产经纪人时，则同时推送一条信息至这多个房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人为中标经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；同时也可以向该中标经纪人发送该客户的信息。

（2）、如果存在多个同等符合条件的房产经纪人时，提取每个房产经纪人的客户端的位置信息，确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；如无法确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，则同时推送一条信息至这多个房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人为中标经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；同时也可以向该中标经纪人发送该客户的信息。

（3）、提取该客户的需求信息或房源信息的关键因素中的地理位置，对于该客户的需求信息，搜索发布关于该地理位置区域最多房源信息的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；对于该客户的房源信息，搜索发布关于该地理位置区域中最多需求信息的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；同时也可以向该中标经纪人发送该客户的信息。

（4）、按照第（3）点原则，如果仍然存在多个符合条件的房产经纪人时，则提取每个房产经纪人的客户端的位置信息，确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；如无法确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，则同时推送一条信息至多个均符合条件的房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人作为中标经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；同时也可以向该中标经纪人发送该客户的信息。

（5）、以一定的时间间隔，重复执行匹配动作，直至匹配到最符合匹配条件的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息，同时也可以向该经纪人发送该客户的信息。客户可选择系统自动匹配模式，系统可在上午10点，下午3点，晚上8点自动匹配3次；如果客户比较着急，也可以多次发送需求信息或房源信息，请求系统匹配，与自动匹配不冲突。

同时，对于房产经纪人的每一条需求信息或房源信息进行匹配时，如果无法确定最符合匹配条件的客户，则按照以下原则之一进行匹配：

1）、如存在多个同等符合条件的客户时，确定一个历史发送该信息频次最多的客户优先推荐，向该房产经纪人推送该客户的信息；如频次相同时，以最新向服务器发送信息的客户为优先，向该房产经纪人推送该客户的信息；同时也可以向该客户推送该经纪人的信息。

2）、以一定的时间间隔，重复执行匹配动作，直至匹配到最符合匹配条件的客户，向该房产经纪人推送该客户的信息；同时也可以向该客户推送该经纪人的信息。具体的时间间隔可以自由设定，比如每隔1小时匹配一次，或者2-3小时匹配一次都可以。

如图2所示,本发明还提出一种房产中介服务系统，包括第一客户端、第二客户端、服务器，其中：

所述第一客户端，用于向服务器发送房产经纪人的房源信息和/或需求信息，并接收服务器返回的最符合匹配条件的客户信息；

所述第二客户端，用于向服务器发送客户的房源信息和/或需求信息，并接收服务器返回的最符合匹配条件的房产经纪人信息；

所述服务器，包括第一数据库、第二数据库、匹配单元，其中：

第一数据库用于分类存储第一客户端发送的房源信息和/或需求信息，

第二数据库用于分类存储第二客户端发送的房源信息和/或需求信息，

匹配单元用于对第一数据库和第二数据库中的房源信息和/或需求信息按照类别对应进行匹配，具体为：

对于第二数据库的每一条需求信息，在第一数据库中搜索与其匹配的房源信息，将最符合匹配条件的一条房源信息所对应的房产经纪人信息推送至与该需求信息对应的客户的客户端；也可以同时将该客户的信息发送至该经纪人的客户端。

对于第二数据库的每一条房源信息，在第一数据库中搜索与其匹配的需求信息，将最符合匹配条件的一条需求信息所对应的房产经纪人信息推送至与该房源信息对应的客户的客户端；也可以同时将该客户的信息发送至该经纪人的客户端。

对于第一数据库的每一条需求信息，在第二数据库中搜索与其匹配的房源信息，将最符合匹配条件的一条房源信息所对应的客户信息推送至与该需求信息对应的经纪人的客户端；也可以同时将该经纪人的信息发送至该客户的客户端。

对于第一数据库的每一条房源信息，在第二数据库中搜索与其匹配的需求信息，将最符合匹配条件的一条需求信息所对应的客户信息推送至与该房源信息对应的经纪人的客户端；也可以同时将该经纪人的信息发送至该客户的客户端。

其中，第一客户端和第二客户端均具有GPS定位单元，客户端可以是智能手机或者平板电脑等移动式终端，在向服务器发送房源信息和/或需求信息的同时，由GPS定位单元将自身的地理位置信息也发送至服务器。服务器还包括一地理位置计算单元，用于当匹配出多个同等符合条件的房产经纪人时，根据每个房产经纪人所对应的第一客户端的位置信息，计算确定与匹配目标客户的第二客户端的物理距离最接近的房产经纪人，向该目标客户推送该房产经纪人的信息。

本发明还提出一种客户与房产经纪人快速匹配的方法，具体如下：

房产经纪人通过第一客户端向服务器发送房源信息或需求信息，所述服务器将该房源信息或需求信息进行分类后存储在第一数据库中；所述房源信息或需求信息均包括一地理位置信息；客户通过第二客户端向服务器发送目标地理位置信息（比如说某小区或者某某商圈），服务器根据该目标地理位置信息在第一数据库中搜索与该目标地理位置信息相匹配的房源信息和需求信息，在匹配结果中，选择发送对应房源信息和需求信息数量最多的一个房产经纪人信息推送至该客户的客户端；如果符合条件的房产经纪人有多个，则同时推送一条信息至这多个房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人为先，向该客户推送该房产经纪人的信息。

本发明通过服务器后台的信息匹配，为客户进行了有效筛选，减轻了客户的工作量，同时提高了选择的精准度，使客户尽快找到满足自己需要的房源，客源。客户的需求信息，经纪人的登记信息均在后台，前台均看不到，只有匹配后客户可以先看到系统推荐的经纪人的信息及其提供的房源或客源信息，通过在线交流，双方未达成服务意向，如客户不满意，可不告知联系方式，进入下一轮选择；如经纪人不满意，可选择退出推荐。

本技术领域技术人员可以理解的是，本发明可以涉及用于执行本申请中所述操作中的一项或多项操作的设备。所述设备可以为所需的目的而专门设计和制造，或者也可以包括通用计算机中的已知设备，所述通用计算机有存储在其内的程序选择性地激活或重构。这样的计算机程序可以被存储在设备（例如，计算机）可读介质中或者存储在适于存储电子指令并分别耦联到总线的任何类型的介质中，所述计算机可读介质包括但不限于任何类型的盘（包括软盘、硬盘、光盘、CD-ROM、和磁光盘）、随机存储器（RAM）、只读存储器（ROM）、电可编程ROM、电可擦ROM（EPROM）、电可擦除可编程ROM（EEPROM）、闪存、磁性卡片或光线卡片。可读介质包括用于以由设备（例如，计算机）可读的形式存储或传输信息的任何机构。例如，可读介质包括随机存储器（RAM）、只读存储器（ROM）、磁盘存储介质、光学存储介质、闪存装置、以电的、光的、声的或其他的形式传播的信号（例如载波、红外信号、数字信号）等。

本技术领域技术人员可以理解的是，可以用计算机程序指令来实现这些结构图和/或框图和/或流图中的每个框以及这些结构图和/或框图和/或流图中的框的组合。可以将这些计算机程序指令提供给通用计算机、专业计算机或其他可编程数据处理方法的处理器来生成机器，从而通过计算机或其他可编程数据处理方法的处理器来执行的指令创建了用于实现结构图和/或框图和/或流图的框或多个框中指定的方法。

本技术领域技术人员可以理解的是，本发明中已经讨论过的各种操作、方法、流程中的步骤、措施、方案可以被交替、更改、组合或删除。进一步地，具有本发明中已经讨论过的各种操作、方法、流程中的其他步骤、措施、方案也可以被交替、更改、重排、分解、组合或删除。进一步地，现有技术中的具有与本发明中公开的各种操作、方法、流程中的步骤、措施、方案也可以被交替、更改、重排、分解、组合或删除。

以上所述仅是本发明的部分实施方式，应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明原理的前提下，还可以做出若干改进和润饰，这些改进和润饰也应视为本发明的保护范围。

Claims (10)

1.一种客户与房产经纪人匹配的方法，其特征在于，包括以下步骤：

房产经纪人通过第一客户端向服务器发送房源信息，所述服务器将该房源信息进行分类后存储在第一数据库中；

客户通过第二客户端向服务器发送需求信息，所述服务器将该需求信息进行分类后存储在第二数据库中；

服务器将第一数据库的房源信息和第二数据库中的需求信息按照类别对应进行匹配：对于客户的每一条需求信息，将最符合匹配条件的一条房源信息所对应的房产经纪人信息推送至该客户的客户端；或者，对于房产经纪人的每一条房源信息，将最符合匹配条件的一条需求信息所对应的客户信息推送至该房产经纪人的客户端。

2.根据权利要求1所述的客户与房产经纪人匹配的方法，其特征在于，还包括：

房产经纪人通过第一客户端向服务器发送需求信息，所述服务器将该需求信息进行分类后存储在第一数据库中；

客户通过第二客户端向服务器发送房源信息，所述服务器将该房源信息进行分类后存储在第二数据库中；

服务器将第一数据库的需求信息和第二数据库中的房源信息按照类别对应进行匹配：对于房产经纪人的每一条需求信息，将最符合匹配条件的一条房源信息所对应的客户信息推送至该房产经纪人的客户端；或者，对于客户的每一条房源信息，将最符合匹配条件的一条需求信息所对应的房产经纪人信息推送至该客户的客户端。

3.根据权利要求1或2所述的客户与房产经纪人匹配的方法，其特征在于，在将最符合匹配条件的房产经纪人信息推送至客户的客户端时，还包括将该客户的信息同时推送至该房产经纪人的客户端；在将最符合匹配条件的客户信息推送至房产经纪人的客户端时，还包括将该房产经纪人的信息同时推送至该客户的客户端。

4.根据权利要求1或2所述的客户与房产经纪人匹配的方法，其特征在于，对房源信息进行分类是指按照卖房、出租两种类型进行分类；对需求信息进行分类是指按照买房、求租两种类型进行分类；将房源信息和需求信息按照类别对应进行匹配是指：将房源信息中的卖房信息与需求信息中的买房信息进行匹配，将房源信息中的出租信息与需求信息中的求租信息进行匹配。

5.根据权利要求1或2所述的客户与房产经纪人匹配的方法，其特征在于，

所述房源信息与需求信息中的关键因素相对应，所述关键因素包括：价格、面积、楼层、地理位置、房屋朝向、房龄、房屋类型；

所述最符合匹配条件是指第一数据库中房源信息的关键因素与第二数据库中需求信息的关键因素匹配度最高，或者第一数据库中需求信息的关键因素与第二数据库中房源信息的关键因素匹配度最高。

6.根据权利要求1或2所述的客户与房产经纪人匹配的方法，其特征在于，对于客户的每一条需求信息或房源信息进行匹配时，如果无法确定最符合匹配条件的房产经纪人，则按照以下原则之一进行匹配：

（1）、如果存在多个同等符合条件的房产经纪人时，则同时推送一条信息至这多个房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人为先，向该客户推送该房产经纪人的信息；

（2）、如果存在多个同等符合条件的房产经纪人时，提取每个房产经纪人的客户端的位置信息，确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；如无法确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，则同时推送一条信息至这多个房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人为先，向该客户推送该房产经纪人的信息；

（3）、提取该客户的需求信息或房源信息的关键因素中的地理位置，对于该客户的需求信息，搜索发布关于该地理位置区域最多房源信息的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；对于该客户的房源信息，搜索发布关于该地理位置区域中最多需求信息的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；

（4）、按照第（3）点原则，如果仍然存在多个符合条件的房产经纪人时，则提取每个房产经纪人的客户端的位置信息，确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息；如无法确定与该客户的客户端的物理距离最接近的房产经纪人，则同时推送一条信息至多个均符合条件的房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人为先，向该客户推送该房产经纪人的信息；

（5）、以一定的时间间隔，重复执行匹配动作，直至匹配到最符合匹配条件的房产经纪人，向该客户推送该房产经纪人的信息。

7.根据权利要求1所述的客户与房产经纪人匹配的方法，其特征在于，对于房产经纪人的每一条需求信息或房源信息进行匹配时，如果无法确定最符合匹配条件的客户，则按照以下原则之一进行匹配：

1）、如存在多个同等符合条件的客户时，确定一个历史发送操作频次最多的客户优先推荐，向该房产经纪人推送该客户的信息；如频次相同时，以最新向服务器发送信息的客户为优先，向该房产经纪人推送该客户的信息；

2）、以一定的时间间隔，重复执行匹配动作，直至匹配到最符合匹配条件的客户，向该房产经纪人推送该客户的信息。

8.一种房产中介服务系统，其特征在于，包括第一客户端、第二客户端、服务器，其中：

所述第一客户端，用于向服务器发送房产经纪人的房源信息和/或需求信息，并接收服务器返回的最符合匹配条件的客户信息；

所述第二客户端，用于向服务器发送客户的房源信息和/或需求信息，并接收服务器返回的最符合匹配条件的房产经纪人信息；

所述服务器，包括第一数据库、第二数据库、匹配单元，其中：

第一数据库用于分类存储第一客户端发送的房源信息和/或需求信息，

第二数据库用于分类存储第二客户端发送的房源信息和/或需求信息，

匹配单元用于对第一数据库和第二数据库中的房源信息和/或需求信息按照类别对应进行匹配，具体为：

对于第二数据库的每一条需求信息，在第一数据库中搜索与其匹配的房源信息，将最符合匹配条件的一条房源信息所对应的房产经纪人信息推送至与该需求信息对应的第二客户端；

对于第二数据库的每一条房源信息，在第一数据库中搜索与其匹配的需求信息，将最符合匹配条件的一条需求信息所对应的房产经纪人信息推送至与该房源信息对应的第二客户端；

对于第一数据库的每一条需求信息，在第二数据库中搜索与其匹配的房源信息，将最符合匹配条件的一条房源信息所对应的客户信息推送至与该需求信息对应的第一客户端；

对于第一数据库的每一条房源信息，在第二数据库中搜索与其匹配的需求信息，将最符合匹配条件的一条需求信息所对应的客户信息推送至与该房源信息对应的第一客户端。

9.根据权利要求8所述的一种房产中介服务系统，其特征在于，

所述第一客户端和第二客户端均具有GPS定位单元，在向服务器发送房源信息和/或需求信息的同时，由GPS定位单元将自身的地理位置信息也发送至服务器；

所述服务器还包括一地理位置计算单元，用于当匹配出多个同等符合条件的房产经纪人时，根据每个房产经纪人所对应的第一客户端的位置信息，计算确定与匹配目标客户的第二客户端的物理距离最接近的房产经纪人，向该目标客户推送该房产经纪人的信息。

10.一种客户与房产经纪人快速匹配的方法，其特征在于，具体如下：

房产经纪人通过第一客户端向服务器发送房源信息或需求信息，所述服务器将该房源信息或需求信息进行分类后存储在第一数据库中；所述房源信息或需求信息均包括一地理位置信息；

客户通过第二客户端向服务器发送目标地理位置信息，服务器根据该目标地理位置信息在第一数据库中搜索与该目标地理位置信息相匹配的房源信息和需求信息，在匹配结果中，选择发送对应房源信息和需求信息数量最多的一个房产经纪人信息推送至该客户的客户端；

如果符合条件的房产经纪人有多个，则同时推送一条信息至这多个房产经纪人的客户端，以最先回应的房产经纪人为先，向该客户推送该房产经纪人的信息。