TWI740053B - 推薦聯繫對象之傳送裝置與方法 - Google Patents

Abstract

本發明係提供一種推薦聯繫對象之傳送裝置與方法，包括物件資料庫、區域範圍資料庫、服務人員資料庫、搜尋模組及傳送模組，其中服務人員資料庫儲存有相對於每個服務人員的服務水準。搜尋模組依據接收到所欲查詢的特定物件，並搜尋出該特定物件所處的該區域範圍、以及該區域範圍中符合條件之服務人員，並將符合的該服務人員列入聯繫對象中，以透過傳送模組傳送給使用者裝置。

Description

推薦聯繫對象之傳送裝置與方法

本發明係一種傳送裝置與方法，特別是一種推薦聯繫對象之傳送裝置與方法。

為了讓使用者更快找到符合需求的房屋，房仲業者透過網站提供各式各樣的搜尋工具，例如以捷運站搜尋、以地圖搜尋、以社區搜尋等功能，而滿足各種購屋者的需求，快速過濾物件，以縮短尋找房屋所花費的時間。

不過，畢竟房屋的總價都十分高貴，因此買賣交易過程常常會卡在價錢談不攏，而無法順利成交。對房仲業者來說，不論是買方或賣方，都屬於房仲業者的客戶，在搓合過程中並不需要故意抬高或壓低價格，只求讓買賣雙方都能充分掌握價格資訊，以一個合理價格成交就好。對此許多房仲業者都會提供近期聯繫對象來輔助買或賣方制定價格。

然而，就算是在鄰近區域，也有可能因為物件特色而有價格落差，同時就算是同一棟樓，實際的屋況與價格也會有相當程度的落差，因此只是單純的近期成交價格仍然無法滿足買賣雙方的要求。

對此，還是應該要由夠專業的且最具資格的服務人員，來直接提供最佳的建議。

為了達到上述目的，本發明提供一種推薦聯繫對象之傳送裝 置，預先定義好的多個該聯繫對象，並讓系統依據一定規則選出聯繫對象，然後即可根據所選定的該聯繫對象傳送給使用者裝置，而讓夠專業夠資格的服務人員來提供意見。以下為本發明之簡要說明。

為了達成上述目的，包括物件資料庫、區域範圍資料庫、服務人員資料庫、搜尋模組及傳送模組，其中服務人員資料庫儲存有相對於每個服務人員的服務水準。搜尋模組依據接收到所欲查詢的特定物件，並搜尋出該特定物件所處的該區域範圍、以及該區域範圍中符合條件之服務人員，並將符合的該服務人員列入聯繫對象中，以透過傳送模組傳送給使用者裝置。

10‧‧‧使用者裝置

101‧‧‧使用者介面

1011‧‧‧地圖

1012、1013‧‧‧區域範圍

1014‧‧‧特定物件

20‧‧‧傳送裝置

201a‧‧‧物件資料庫

201b‧‧‧區域範圍資料庫

201c‧‧‧服務人員資料庫

202‧‧‧搜尋模組

204‧‧‧傳送模組

第一圖為包括本發明傳送裝置之系統架構圖。

第二A~二B圖為本發明呈現地圖之使用者介面示意圖。

第三圖為本發明呈現地圖之使用者介面示意圖。

本發明可由以下的實施例說明而得到，然而本發明之實施並非可由下列實施例而被限制其實施型態，熟習本技藝之人士仍可依據已揭露之實施例的精神推演出其他實施例，該等實施例皆當屬於本發明之範圍。本發明將藉由下述之較佳實施例及其配合之圖式，做進一步之詳細說明。

請參考第一圖，第一圖為本發明傳送裝置20的系統架構圖，在此系統中包括使用者裝置10與傳送裝置20。其中，使用者裝置10主要透過顯示器呈現使用者介面101；傳送裝置20主要由物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b、服務人員資料庫201c、搜尋模組202、及傳送模組204。物件資料庫201a被配置用於儲存以多個物件的物件位置資訊以及聯繫對象， 而該聯繫對象至少包括各物件的成交價、成交時間、照片、物件屬性(例如近捷運站、近醫院、高樓層等等特性分類)。區域範圍資料庫201b被配置用於儲存區域範圍，而每個區域範圍中包含多個物件。服務人員資料庫201c被配置用於儲存以多個服務人員、以及相對於每個服務人員在記錄時間有相關的服務水準，其中每個服務人員均有所屬服務的該區域範圍。使用者裝置10可以是手機、平板電腦、個人數位助理(PDA)或者桌上型電腦。傳送裝置20及使用者介面101之間透過網路連接。這其中，在本領域中，一般傳送裝置20具有的模組在本文中暫不詳述，僅說明涉及本發明的相關模組。

簡單講，搜尋模組202依據接收到所欲查詢的特定物件，並搜尋出該特定物件所處的該區域範圍1013、以及該區域範圍1013中符合條件之服務人員，並將符合的該服務人員列入聯繫對象中，以透過傳送模組204傳送給使用者裝置10。

請參閱第二A~二B圖，第二A~二B圖為本發明呈現地圖之使用者介面示意圖。如第二A~二B圖所示，除了一般態樣的地圖(根據座標將地圖分割為多個相同大小的小方塊、根據道路名稱將地圖劃分為不同行政區)以外，地圖1011的呈現方式上還可以根據座標、道路名稱或街廓等道路位置資訊，將地圖1011劃分為不同的區域範圍。將地圖1011劃分為不同的區域範圍時，其主要根據街廓劃分出社區、商圈、鄰或里。在物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中，儲存了關於區域範圍的各種資訊，包括由地圖劃分出的複數個區域範圍、區域範圍邊界的道路位置資訊、物件位置資訊。

地圖可被進一步劃分為多個區域範圍，並依照生活機能再劃分為不同區域範圍，例如：永和市公所生活圈、國華戲院生活圈、福和國中生活圈、永和國小生活圈等等。在本發明中，每一個區域範圍都具有一 個區域代碼，區域代碼也被儲存於區域範圍資料庫201b中。較佳地，區域範圍資料庫201b中具有一個區域代碼對照表，記錄區域範圍與區域代碼的對應關係，例如永和市公所生活圈為011、國華戲院生活圈為012、福和國中生活圈為013、永和國小生活圈為014…等等。

更具體來說，使用者在系統所提供的搜尋欄位中，輸入特定搜尋條件，而進行物件搜尋時，系統將會在使用者介面101表列出多數個物件。又或是，在社區搜尋的頁面查看不同的社區時，系統會在使用者介面101表列出多數個社區。當然，使用者也有可能是在查看成交行情。總之，不論是在哪種情況下，使用者都有可能需要知道推薦聯繫對象，意即推薦經紀人，此時搜尋模組202接收該使用者所查詢的特定物件，並依據物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b的相關位置資訊，搜尋出該特定物件所處的該區域範圍1013，同時依據服務人員資料庫201c得知該區域範圍1013中符合預定服務水準之該服務人員，以將符合的該服務人員列入該聯繫對象中，然後透過傳送模組204傳送相關於該特定物件的該聯繫對象給該使用者裝置10，並呈現在使用者介面101，讓使用者依據所呈現的聯絡方式進行連絡，如第四圖所示。其中，該服務水準可為帶看數量、成交量、委託量。服務水準的評比亦可是一段時間內，因此服務水準可為兩個該記錄時間的時間區間中帶看數量、成交量、委託量。舉例來說，系統將該服務範圍中，近半年，開發店的逾案共享小區前三名。

為了方便使用者操作，亦也可能讓使用者先選擇特定區域範圍，以推薦聯繫對象。如第二B圖所示，從這些區域範圍中，使用者可選擇兩個或更多的區域範圍，搜尋模組12接收使用者選定的區域範圍，依據被選定的至少兩個區域範圍邊界道路的道路位置資訊(如：座標)，來搜尋座標落在所涵蓋的區域範圍中的區域範圍，以完成微調該特定物件所涵蓋的區 域範圍，並計算該聯繫對象。

具體來說，搜尋模組12利用傳送模組204來呈現地圖，更詳細地說，傳送模組204透過如第二A圖所示的使用者介面101呈現地圖1011。接著，使用者可在使用者介面101上直接點選多個區域範圍1013，或者利用使用者介面101上的按鈕啟動框選功能，在所有區域範圍中進行複選。如第二B圖所示，使用者選定的區域範圍是永和市公所生活圈及國華戲院生活圈，這兩個區域範圍的區域代碼分別是011及012。

搜尋模組12依據區域代碼011及012，利用傳送模組204傳送與這兩個區域代碼對應的區域範圍，即永和市公所生活圈及國華戲院生活圈。為了讓使用者一目了然，所涵蓋的區域範圍以不同於未被選擇的區域範圍的顏色標示。在本發明的較佳實施例中，被選擇的區域範圍具有顏色標示，而未被選擇的區域範圍不具有顏色。

惟以上所述僅為本發明之較佳實施例，非據此即拘限本發明之申請專利範圍，故舉凡運用本發明說明書及圖式內容所為之等效結構變化者，均同理包含於本發明之範圍內，合予陳明。

10‧‧‧使用者裝置

101‧‧‧使用者介面

20‧‧‧傳送裝置

201a‧‧‧物件資料庫

201b‧‧‧區域範圍資料庫

201c‧‧‧服務人員資料庫

202‧‧‧搜尋模組

204‧‧‧傳送模組

Claims (8)

1. 一種推薦聯繫對象之傳送裝置，被用以傳送至少一個帶有一聯絡方式之一聯繫對象給一使用者的一使用者裝置，包括：一物件資料庫，被配置用於儲存以多個物件的一物件位置資訊；一區域範圍資料庫，被配置用於儲存以多個區域範圍，其中每個區域範圍中包含多個物件；一服務人員資料庫，被配置用於儲存以多個服務人員、以及相對於每個服務人員在一記錄時間有相關的一服務水準，其中每個服務人員均有所屬服務的該區域範圍；一搜尋模組，耦合該物件資料庫、該區域範圍資料庫與該服務人員資料庫，被配置用於接收該使用者所查詢的一特定物件，並搜尋出該特定物件所處的該區域範圍、以及該區域範圍中符合一預定服務水準之該服務人員，以將符合的該服務人員列入該聯繫對象中，該預定服務水準相關於兩個記錄時間；以及一傳送模組，被配置用於傳送相關於該特定物件的該聯繫對象給該使用者裝置；其中，該服務水準可為帶看數量、成交量、委託量。
2. 如申請專利範圍第1項推薦聯繫對象之傳送裝置，其中該區域範圍資料庫更包含被配置用於儲存一道路的一道路位置資訊、以該道路為邊界的複數個區域範圍。
3. 如申請專利範圍第2項推薦聯繫對象之傳送裝置，其中該搜尋模組利用該傳送模組透過一使用者介面呈現一地圖，其中該地圖被該道路為邊界的複數個區域範圍分割為複數子地圖區域，每個子地圖區域均定義有一區 域代碼。
4. 如申請專利範圍第3項推薦聯繫對象之傳送裝置，其中該搜尋模組依據至少兩個被點擊的該區域代碼，利用該傳送模組傳送與該至少兩個區域代碼對應的該區域範圍，其中所涵蓋的該區域範圍以不同於未被選擇的區域範圍的顏色標示。
5. 一種推薦聯繫對象之傳送方法，被用以傳送至少一個帶有一聯絡方式之一聯繫對象給一使用者的一使用者裝置，包括：接收該使用者所查詢的一特定物件，並搜尋出該特定物件所處的一區域範圍、以及該區域範圍中符合一預定服務水準之一服務人員，以將符合的該服務人員列入該聯繫對象中，該預定服務水準相關於兩個記錄時間；以及傳送相關於該特定物件的該聯繫對象給該使用者裝置；其中，該服務水準可為帶看數量、成交量、委託量。
6. 如申請專利範圍第5項推薦聯繫對象之傳送方法，其中該傳送方法更包含：儲存一道路的一道路位置資訊、以該道路為邊界的複數個區域範圍。
7. 如申請專利範圍第6項推薦聯繫對象之傳送方法，其中該傳送方法更包含：透過一使用者介面呈現一地圖，其中該地圖被該道路為邊界的複數個區域範圍分割為複數子地圖區域，每個子地圖區域均定義有一區域代碼。
8. 如申請專利範圍第7項推薦聯繫對象之傳送方法，其中該傳送方法更包含：依據至少兩個被點擊的該區域代碼，利用該傳送模組傳送與該至少兩個區域代碼對應的該區域範圍，其中所涵蓋的該區域範圍以不同於未被選擇的區域範圍的顏色標示。

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