TWM530442U - 基於特定區域的房價指數之傳送裝置 - Google Patents

Description

基於特定區域的房價指數之傳送裝置

本創作係一種傳送裝置，特別是一種基於特定區域的房價指數之傳送裝置。

為了讓使用者更快找到符合需求的房屋，房仲業者透過網站提供各式各樣的搜尋工具，例如以捷運站搜尋、以地圖搜尋、以社區搜尋等功能，而滿足各種購屋者的需求，快速過濾物件，以縮短尋找房屋所花費的時間。

不過，畢竟房屋的總價都十分高貴，因此買賣交易過程常常會卡在價錢談不攏，而無法順利成交。對房仲業者來說，不論是買方或賣方，都屬於房仲業者的客戶，在搓合過程中並不需要故意抬高或壓低價格，只求讓買賣雙方都能充分掌握價格資訊，以一個合理價格成交就好。

只是，所謂合理價格常常都是相對的，不是絕對的，因此如何提供具有參考性的價格是房仲業者致力努力的方向。在參考價格中，比起區域平均價格，區域房價趨勢是個比較可靠的資訊，因為房價趨勢比較可以排除掉短時間內刺激因素，例如政策轉變、政治事件衝擊。

不過，現在的房價趨勢通常都是整個行政區域，混雜了太多高價與低價物件的平均價值，又或是範圍太小、樣本不足的社區房價趨勢，因此如何提供操作方便又滿足不同使用者需求的搜尋工具，是本創作亟待解決的問題。

為了達到上述目的，本創作提供一種基於特定區域的房價指數之傳送裝置，在物件資料庫中儲存預先定義好的多個該區域房價指數，並讓使用者從中選擇，然後傳送裝置即可根據所選定的該區域房價指數及其指定的該些區域範圍，搜尋出落在這些區域範圍的目標物件，並基於物件的成交價與成交時間計算提供區域房價指數，以避免習知技術在指定範圍上過大或過小的問題。以下為本創作之簡要說明。

為了達成上述目的，本創作係提供一種基於特定區域的房價指數之傳送裝置，包括物件資料庫、一搜尋模組、計算模組及傳送模組，其中該物件資料庫被配置用於儲存多個物件的一物件位置資訊以及一物件資訊，該搜尋模組被配置用於接收一使用者所選定的該區域房價指數及其指定的該些區域範圍，並依據所涵蓋的區域範圍搜尋出該物件位置資訊是落在所涵蓋的區域範圍之中的多個目標物件，然後計算模組依據該搜尋模組的搜尋結果，從該物件資料庫中獲取與該等目標物件相關的該物件資訊，而基於該等目標物件的該成交價與該成交時間計算所涵蓋的該區域範圍之區域房價指數，並透過傳送模組讓使用者的使用者裝置得以顯示該區域房價指數。

藉由本創作的實施，將搜尋範圍限定在幾個特定的區域範圍，使得使用者可以透過對區域範圍的選擇操作，僅搜尋落在這些區域範圍的目標物件，依據搜尋結果，進一步從物件資料庫中獲取物件資訊，得出所指定區塊的區域房價指數等資訊，對目標物件有更多了解，實現更精準到位的物件搜尋服務。

10‧‧‧使用者裝置

101‧‧‧使用者介面

1011‧‧‧地圖

1012、1013‧‧‧區域範圍

20‧‧‧傳送裝置

201a‧‧‧物件資料庫

201b‧‧‧區域範圍資料庫

202‧‧‧搜尋模組

203‧‧‧計算模組

204‧‧‧傳送模組

第一圖為包括本創作傳送裝置之系統架構圖。

第二圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。

第三圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。

本創作可由以下的實施例說明而得到，然而本創作之實施並非可由下列實施例而被限制其實施型態，熟習本技藝之人士仍可依據已揭露之實施例的精神推演出其他實施例，該等實施例皆當屬於本創作之範圍。本創作將藉由下述之較佳實施例及其配合之圖式，做進一步之詳細說明。

請參考第一圖，第一圖為本創作傳送裝置20的系統架構圖，在此系統中包括使用者裝置10與傳送裝置20。其中，使用者裝置10主要透過顯示器呈現使用者介面101；傳送裝置20主要由物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b、一搜尋模組202、計算模組203及傳送模組24。物件資料庫201a、被配置用於儲存以多個物件的物件位置資訊以及物件資訊，而該物件資訊至少包括各物件的成交價與成交時間。區域範圍資料庫201b被配置用於儲存區域範圍，而每個區域範圍中包含多個物件。使用者裝置10可以是手機、平板電腦、個人數位助理(PDA)或者桌上型電腦。傳送裝置20及使用者介面101之間透過網路連接。這其中，在本領域中，一般傳送裝置20具有的模組在本文中暫不詳述，僅說明涉及本創作的相關模組。

在本創作中所提及的區域房價指數主要是指定的該些區域範圍中多個物件，並以其該物件資訊中的該成交價與該成交時間獲得該區域房價指數。該區域範圍可為住宅社區，而指定的該些區域範圍則可為在行政區域中交易量排名在預定名次之前的該住宅社區，使得該區域房價指數為排名在該預定名次之前的該住宅社區之房價指數，其中交易量可為過 去1年之中所累積的交易筆數。舉例來說，台北市100社區房價指數則是由台北市交易量為前100大的住宅社區價格所構成。當然，也可以將台北市區分成是蛋黃區或蛋白區，而進行住宅社區之房價指數之計算。

簡單講，使用者在進行操作時，可先進行該區域房價指數選擇(例如台北市100、50、台中市100、50等等)，並依據該區域房價指數所指定的該些區域範圍，透過使用者介面101的地圖1011呈現(如第二圖所示)，而讓使用者得以微調該區域房價指數所涵蓋的區域範圍，以便剔除掉特殊狀況的住宅社區，例如新成屋大量交屋。

在選定該區域房價指數後獲得指定的該些區域範圍後，傳送裝置20根據使用者介面101提供的選定搜尋範圍進行搜尋，再將相對於所選擇的區域範圍之區域房價指數傳送於使用者介面101，供使用者瀏覽。這其中，在地圖上進行區域範圍的選擇大致有三種實施態樣，分別是如第三圖A的圈選或是任意劃出範圍，又或是如第三圖的區塊選擇。

請參閱第二圖，第二圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。如第二圖所示，除了一般態樣的地圖(根據座標將地圖分割為多個相同大小的小方塊、根據道路名稱將地圖劃分為不同行政區)以外，地圖1011的呈現方式上還可以根據座標、道路名稱或街廓等道路位置資訊，將地圖1011劃分為不同的區域範圍。

以台北市地圖來說明，台北市地圖劃分為12個行政區，其中中正區東臨大安區，以新生南路一段、信義路二段、杭州南路二段、羅斯福路一至四段為界；西接萬華區，以中華路為界。這些道路各自具有座標、道路名稱等道路位置資訊，每個行政區中包含房屋、社區、店面、商辦、工廠、農地及建地等物件，每一個物件具有對應的座標，與物件相關的物件資訊包括各物件的成交價、各物件的實價登錄價格、每一個區域範圍的 週邊生活機能以及每一個區域範圍中物件的均價。

將地圖1011劃分為不同的區域範圍時，其主要根據街廓劃分出社區、商圈、鄰或里。在物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中，儲存了關於區域範圍的各種資訊，包括由地圖劃分出的複數個區域範圍、區域範圍邊界的道路位置資訊、物件位置資訊以及物件資訊。

請參閱第三圖，第三圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。如第三圖所示，地圖區域可被進一步劃分為多個區域範圍，並依照生活機能再劃分為不同區域範圍，例如：永和市公所生活圈、國華戲院生活圈、福和國中生活圈、永和國小生活圈等等。在本創作中，每一個區域範圍都具有一個區域代碼，區域代碼也被儲存於區域範圍資料庫201b中。較佳地，區域範圍資料庫201b中具有一個區域代碼對照表，記錄區域範圍與區域代碼的對應關係，例如永和市公所生活圈為011、國華戲院生活圈為012、福和國中生活圈為013、永和國小生活圈為014…等等。

如此一來，從這些區域範圍中，使用者可選擇兩個或更多的區域範圍，搜尋模組12接收使用者選定的區域範圍，依據被選定的至少兩個區域範圍邊界道路的道路位置資訊(如：座標)，來搜尋座標落在所涵蓋的區域範圍中的目標物件，以完成微調該區域房價指數所涵蓋的區域範圍，並計算該區域房價指數。

具體來說，搜尋模組12利用傳送模組204來呈現地圖，更詳細地說，傳送模組204透過如第二圖所示的使用者介面101呈現地圖1011。接著，使用者可在使用者介面101上直接點選多個區域範圍1013，或者利用使用者介面101上的按鈕啟動框選功能，在所有區域範圍中進行複選。如第三圖所示，使用者選定的區域範圍是永和市公所生活圈及國華戲院生活圈，這兩個區域範圍的區域代碼分別是011及012。

如第一圖所式，搜尋模組12依據區域代碼011及012，利用傳送模組204傳送與這兩個區域代碼對應的區域範圍，即永和市公所生活圈及國華戲院生活圈。為了讓使用者一目了然，所涵蓋的區域範圍以不同於未被選擇的區域範圍的顏色標示。在本創作的較佳實施例中，被選擇的區域範圍具有顏色標示，而未被選擇的區域範圍不具有顏色。

使用者選定區域範圍後，搜尋模組12開始對選定的區域範圍進行物件搜尋。搜尋模組12包括偵測單元及搜尋單元。偵測單元可接收使用者介面101上的區域範圍所發生的點擊事件，亦即當使用者在使用者介面101上點選一個區域範圍時，就會觸發點擊事件，而該點擊事件的內容包含對應至這個區域範圍的區域代碼。偵測單元根據被點選區域的區域代碼，從物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中獲取對應的區域範圍與涵蓋這個區域範圍的座標範圍，並將所選擇的區域範圍傳送至傳送模組204，使使用者介面101呈現框選結果。

接著，搜尋單元202接收來自偵測單元所接收到的點擊事件，利用點擊事件中的座標範圍與物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中的物件座標，或是直接依據所圈選的區域範圍，搜尋出落在該座標範圍的目標物件。計算模組203依據該搜尋模組的搜尋結果，從物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中獲取與該等目標物件相關的該物件資訊，而基於該等目標物件的該成交價與該成交時間計算所涵蓋的該區域範圍之區域房價指數。最後，傳送模組204傳送所涵蓋的該區域範圍之該區域房價指數給該使用者裝置10。

為了呈現更多樣化的區域房價指數，計算模組203依據該搜尋模組202的搜尋結果，依據篩選條件從該物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中獲取與特定數量目標物件相關的該物件資訊，而基於特定數量目 標物件的該成交價與該成交時間計算所涵蓋的該區域範圍之該區域房價指數。

舉例來說，該篩選條件可為的該物件資訊中的一屋齡、一建築型態、一格局、離公共設施的一距離、一所屬社區。因此，透過這樣的篩選方式，除了提供使用者所想知道的區域區域房價指數，還可以更進一步提示該區域中哪一種條件的物件的區域房價指數相對於整體平均值是偏快還是偏慢，而找出相對價格性能比比較高的物件。

本創作的傳送裝置可針對使用者選定的區域範圍進行搜尋，並計算出選定區域範圍的平均成交價及區域房價指數，不但容易操作，也讓使用者更了解選定區域範圍的行情變化。

惟以上所述僅為本創作之較佳實施例，非據此即拘限本創作之申請專利範圍，故舉凡運用本創作說明書及圖式內容所為之等效結構變化者，均同理包含於本創作之範圍內，合予陳明。

10‧‧‧使用者裝置

101‧‧‧使用者介面

20‧‧‧傳送裝置

201a‧‧‧物件資料庫

201b‧‧‧區域範圍資料庫

202‧‧‧搜尋模組

203‧‧‧計算模組

204‧‧‧傳送模組

Claims (9)

1. 一種基於特定區域的房價指數之傳送裝置，被用以傳送一區域房價指數給一使用者的一使用者裝置，包括：一物件資料庫，被配置用於儲存以多個物件的一物件位置資訊以及一物件資訊，該物件資訊至少包括各物件的一成交價與一成交時間；一區域範圍資料庫，被配置用於儲存以多個區域範圍，其中每個區域範圍中包含多個物件，指定的該些區域範圍中多個物件，其該物件資訊中的該成交價與該成交時間可用以獲得一區域房價指數；一搜尋模組，耦合該物件資料庫與該區域範圍資料庫，被配置用於接收該使用者所涵蓋的該區域房價指數，並依據用以獲得該區域房價指數所涵蓋的該些區域範圍，搜尋出該物件位置資訊是落在該區域範圍之中的多個目標物件；一計算模組，耦合該搜尋模組，依據該搜尋模組的搜尋結果，從該物件資料庫中獲取與該等目標物件相關的該物件資訊，而基於該等目標物件的該成交價與該成交時間計算所涵蓋的該區域範圍之該區域房價指數；以及一傳送模組，被配置用於傳送所涵蓋的該區域範圍之該區域房價指數給該使用者裝置。
2. 如申請專利範圍第1項基於特定區域的房價指數之傳送裝置，其中該區域範圍可為一住宅社區，而指定的該些區域範圍則可為在一行政區域中交易量排名在一預定名次之前的該住宅社區，使得該區域房價指數為排名在該預定名次之前的該住宅社區之房價指數。
3. 如申請專利範圍第1項基於特定區域的房價指數之傳送裝置，其中該物件 資料庫更包含被配置用於儲存一道路的一道路位置資訊、以該道路為邊界的複數個區域範圍，而該搜尋模組更包含被配置用於接收該區域房價指數所涵蓋的該些區域範圍，並依據所涵蓋的該區域範圍的該道路之該道路位置資訊，搜尋出該物件位置資訊是落在所涵蓋的該區域範圍之中的多個目標物件。
4. 如申請專利範圍第3項基於特定區域的房價指數之傳送裝置，其中該搜尋模組利用該傳送模組透過一使用者介面呈現一地圖，其中該地圖被該道路為邊界的複數個區域範圍分割為複數子地圖區域，每個子地圖區域均定義有一區域代碼。
5. 如申請專利範圍第4項基於特定區域的房價指數之傳送裝置，其中該搜尋模組依據至少兩個被點擊的該區域代碼，利用該傳送模組傳送與該至少兩個區域代碼對應的該區域範圍，其中所涵蓋的該區域範圍以不同於未被選擇的區域範圍的顏色標示。
6. 如申請專利範圍第1項基於特定區域的房價指數之傳送裝置，其中該等區域範圍依據該道路位置資訊進行劃分，使得該等區域範圍為行政區、社區、商圈、鄰或里，其中該道路位置資訊包括一座標、一道路名稱及一街廓。
7. 如申請專利範圍第7項基於特定區域的房價指數之傳送裝置，其中該物件位置資訊為每一個物件對應的一座標，每一個目標物件具有落在所涵蓋的該區域範圍的該座標。
8. 如申請專利範圍第2項基於特定區域的房價指數之傳送裝置，其中該計算模組依據該搜尋模組的搜尋結果，依據一篩選條件從該物件資料庫中獲取與特定數量目標物件相關的該物件資訊，而基於特定數量目標物件的該成交價與該成交時間計算所涵蓋的該區域範圍之該區域房價指數。
9. 如申請專利範圍第8項基於特定區域的房價指數之傳送裝置，其中該篩選條件可為的該物件資訊中的一屋齡、一建築型態、一格局、離公共設施的一距離、一所屬社區。