TWM535355U - 房地產成交量趨向之傳送裝置 - Google Patents

Description

房地產成交量趨向之傳送裝置

本創作係一種傳送裝置，特別是一種房地產成交量趨向之傳送裝置。

為了讓使用者更快找到符合需求的房屋，房仲業者透過網站提供各式各樣的搜尋工具，例如以捷運站搜尋、以地圖搜尋、以社區搜尋等功能，而滿足各種購屋者的需求，快速過濾物件，以縮短尋找房屋所花費的時間。

不過，畢竟房屋的總價都十分高貴，因此買賣交易過程常常會卡在價錢談不攏，而無法順利成交。對房仲業者來說，不論是買方或賣方，都屬於房仲業者的客戶，在搓合過程中並不需要故意抬高或壓低價格，只求讓買賣雙方都能充分掌握價格資訊，以一個合理價格成交就好。

然而，所謂合理價格常常都是相對的，不是絕對的，因此如何提供具有參考性的價格是房仲業者致力努力的方向。只是，傳統上，房仲業者頂多提供近期成交行情給民眾參考，但特別是已經累積上漲多年的時期，很多民眾都會擔心買了就跌，就賠錢，因而裹足不前，導致交易量維持在低水準，這是本創作亟待解決的問題。

在房地產中，常有所謂量先價行，亦即可以用成交量的變化來推估未來價格的走勢，而可以用來預估房價的走勢，提供民眾參考。

同時，預測成交量的變化其實也有助於房地產業者的經營方 式，特別是人力配置的部分。對房地產業者來說，房地產的交易量榮枯，經常都是暴起暴落，當在買賣需求大增時，往往人員配置都不足，但若因此馬上增加人力，又很容易剛好在人員找齊後，買賣需求又減少。換言之，若能依據可靠的領先指標，去預估成交量變化，尤其是個別區域的成交量變化，將大大有助於業者決定人員配置、調度。

為了達到上述目的，本創作提供一種房地產成交量趨向之傳送裝置，使用者只需要選出區域範圍，傳送裝置即可根據使用者選定區域範圍，而基於該區域範圍中多個物件的複數個價格分布或需求指標，計算出所選的該區域範圍之房地產成交量趨向指標，而讓房地產業者即時安排人力配置、調度。以下為本創作之簡要說明。

為了達成上述目的，本創作係提供一種房地產成交量趨向之傳送裝置，包括資料庫、一搜尋模組、計算模組及傳送模組，其中該資料庫被配置用於儲存多個物件的一物件位置資訊以及一物件資訊，該搜尋模組被配置用於接收一使用者所選定區域範圍，並依據選定區域範圍獲得該多數個物件，而基於多個該物件的價格分布，計算出所選的該區域範圍之房地產成交量趨向指標，最後透過傳送模組讓使用者的使用者裝置得以顯示該房地產成交量趨向指標。其中該價格分布至少包含買家出價與賣家出價。

10‧‧‧使用者裝置

101‧‧‧使用者介面

1011‧‧‧地圖

1012‧‧‧區域範圍

20‧‧‧傳送裝置

201a、201b‧‧‧資料庫

202‧‧‧搜尋模組

203‧‧‧計算模組

204‧‧‧傳送模組

32‧‧‧房地產成交量趨向指標

第一圖為包括本創作傳送裝置之系統架構圖。

第二圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。

本創作可由以下的實施例說明而得到，然而本創作之實施並非可由下列實施例而被限制其實施型態，熟習本技藝之人士仍可依據已揭 露之實施例的精神推演出其他實施例，該等實施例皆當屬於本創作之範圍。本創作將藉由下述之較佳實施例及其配合之圖式，做進一步之詳細說明。

請參考第一圖，第一圖為本創作傳送裝置20的系統架構圖，在此系統中包括使用者裝置10與傳送裝置20。其中，使用者裝置10主要透過顯示器呈現使用者介面101；傳送裝置20主要由物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b、搜尋模組202、計算模組203及傳送模組24。物件資料庫201a被配置用於儲存以多個物件的物件位置資訊以及物件資訊，而該物件資訊包含隨著時間變化的複數個價格分布，其中該價格分布至少包含買家出價與賣家出價。

這其中，區域範圍資料庫201b被配置用於儲存以多個區域範圍1012，而每個區域範圍1012中包含多個物件(如第二圖所示)。每個區域範圍1012均儲存有隨著時間變化的複數個價格分布為了更加精確化，該區域範圍資料庫201b中每個區域範圍1012更儲存有隨著時間變化的複數個需求指標，使得基於該物件所在該區域範圍1012的複數個價格分布、複數個需求指標，計算出所選的該區域範圍之該房地產成交量趨向指標。複數個價格分布至少包含每個區域範圍1012中每個物件的買家出價與賣家出價。

使用者裝置10可以是手機、平板電腦、個人數位助理(PDA)或者桌上型電腦。傳送裝置20及使用者介面101之間透過網路連接。這其中，在本領域中，一般傳送裝置20具有的模組在本文中暫不詳述，僅說明涉及本創作的相關模組。

請參閱第二圖，第二圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。如第二圖所示，除了一般態樣的地圖(根據座標將地圖分割為多個相同大小的小方塊、根據道路名稱將地圖劃分為不同行政區)以外，地圖1011的 呈現方式上還可以根據座標、道路名稱或街廓等道路位置資訊，將地圖1011劃分為不同的區域範圍1012。

將地圖1011劃分為不同的區域範圍1012時，其主要根據街廓劃分出社區、商圈、鄰或里。在物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中，儲存了關於區域範圍1012的各種資訊，包括由地圖劃分出的複數個區域範圍1012、區域範圍1012邊界的道路位置資訊、物件位置資訊以及物件資訊。

地圖區域可被進一步劃分為多個區域範圍1012，並依照生活機能再劃分為不同區域範圍1012，例如：永和市公所生活圈、國華戲院生活圈、福和國中生活圈、永和國小生活圈等等。或是以台北市地圖來說明，台北市地圖劃分為12個行政區，其中中正區東臨大安區，以新生南路一段、信義路二段、杭州南路二段、羅斯福路一至四段為界；西接萬華區，以中華路為界。這些道路各自具有座標、道路名稱等道路位置資訊，每個行政區中包含房屋、社區、店面、商辦、工廠、農地及建地等物件，每一個物件具有對應的座標，與物件相關的物件資訊包括各物件的成交價、各物件的實價登錄價格、每一個區域範圍1012的週邊生活機能。每一個區域範圍1012的房地產成交量趨向指標。

使用者在啟動使用者裝置10時，系統將會依據使用者裝置10所在位置，或是使用者所指定的行政區域，進行地圖資料的下載，並透過使用者介面101呈現相對的地圖，意即呈現複數個區域範圍1012、以及個別落在區域範圍1012的物件(如第二圖所示)，以便讓使用者進行更進一步的操作。

簡單講，使用者在進行操作時，需透過使用者介面101所呈現的地圖1011呈現，讓使用者藉由使用者介面101所呈現的地圖1011上進行區域範圍的選擇，並在選定區域範圍後，傳送裝置20根據使用者介面101提 供的選定搜尋範圍進行搜尋，再將相對於所選的區域範圍之房地產成交量趨向指標32傳送於使用者介面101，供使用者瀏覽。

具體來說，搜尋模組202耦合該物件資料庫201a與該區域範圍資料庫201b，被配置用於接收該使用者所選的該區域範圍，並依據該物件的該物件位置資訊獲得該物件所在該區域範圍1012。然後，計算模組203耦合該搜尋模組202與該區域範圍資料庫201b，依據該搜尋模組202的搜尋結果，而基於落在該區域範圍1012中的複數個物件及其該價格分布，計算出所選的該區域範圍之該房地產成交量趨向指標。如第二圖所示，如果判定物件30的房地產成交量趨向指標32可能是減少則以相對圖示表示。

在計算房地產成交量趨向指標中，複數個價格分布的趨同性、複數個需求指標與該房地產成交量趨向指標具有正向關係，複數個價格分布、複數個需求指標的強度越高，該房地產成交量趨向指標的該指標趨向性也越強。換言之，當該計算模組203基於落在該區域範圍1012中的複數個物件及其該價格分布時，複數個物件的該價格分布中該買家出價與該賣家出價之間的出價差距與門檻值相比，若該出價差距大於該門檻值時，該計算模組計算出的該區域範圍之該房地產成交量趨向指標就越小，若該出價差距小於該門檻值時，該房地產成交量趨向指標就越大。

舉例來說，當使用者點選了屬於永和市公所生活圈的區域範圍1012時，搜尋模組202依據該區域範圍獲得落在永和市公所生活圈的複數個物件及其該價格分布，例如物件A的賣方出價1200、買方甲出價1000萬、買方乙出價1100萬；物件B的賣方出價2200、買方甲出價2000萬、買方乙出價1800萬。計算模組203則依據搜尋模組的搜尋結果，而基於落在該區域範圍中的複數個物件及其該價格分布，同時該門檻值為100萬，計算出物件A的買家出價與該賣家出價之間的出價差距為150萬、物件B的出價差距為300 萬，而指定所選的該區域範圍之該房地產成交量趨向指標為下降趨勢，這是因為物件A與B的出價差距均超過門檻值，代表買賣雙方對於價格認知差距仍然相對大，不容易達成交易，成交量自然有下降趨勢或是若是下降趨勢維持一段時間則為持續低迷。最後傳送模組204傳送所選的該區域範圍之該房地產成交量趨向指標給該使用者裝置10。

此外，該門檻值還可以細分成複數個子門檻值時，該房地產成交量趨向指標則可以細分成相對於複數個子門檻值的數量之子成交量趨向指標，以呈現成交量變化的程度性。舉例來說，子成交量趨向指標為五星指標時，出價差距落入到二星的級距時，就呈現兩星。

惟以上所述僅為本創作之較佳實施例，非據此即拘限本創作之申請專利範圍，故舉凡運用本創作說明書及圖式內容所為之等效結構變化者，均同理包含於本創作之範圍內，合予陳明。

10‧‧‧使用者裝置

101‧‧‧使用者介面

20‧‧‧傳送裝置

201a、201b‧‧‧資料庫

202‧‧‧搜尋模組

203‧‧‧計算模組

204‧‧‧傳送模組

Claims (5)

1. 一種房地產成交量趨向之傳送裝置，被用以傳送一房地產成交量趨向指標給一使用者的一使用者裝置，包括：一物件資料庫，被配置用於儲存以多個物件的一物件位置資訊以及一物件資訊，該物件資訊包含隨著時間變化的複數個價格分布，其中該價格分布至少包含一買家出價與一賣家出價；一區域範圍資料庫，被配置用於儲存以多個區域範圍，其中每個區域範圍中包含多個物件；一搜尋模組，耦合該物件資料庫與該區域範圍資料庫，被配置用於接收該使用者所選的該區域範圍，並依據該區域範圍獲得落在該區域範圍中的複數個物件及其該價格分布；一計算模組，耦合該搜尋模組與該區域範圍資料庫，依據該搜尋模組的搜尋結果，而基於落在該區域範圍中的複數個物件及其該價格分布，計算出所選的該區域範圍之該房地產成交量趨向指標；以及一傳送模組，耦合該計算模組，被配置用於傳送所選的該區域範圍之該房地產成交量趨向指標給該使用者裝置。
2. 如申請專利範圍第1項房地產成交量趨向之傳送裝置，其中當該計算模組基於落在該區域範圍中的複數個物件及其該價格分布時，複數個物件的該價格分布中該買家出價與該賣家出價之間的一出價差距與一門檻值相比，若該出價差距大於該門檻值時，該計算模組計算出的該區域範圍之該房地產成交量趨向指標就越小，若該出價差距小於該門檻值時，該房地產成交量趨向指標就越大。
3. 如申請專利範圍第2項房地產成交量趨向之傳送裝置，其中該門檻值還可 以細分成複數個子門檻值時，該房地產成交量趨向指標則可以細分成相對於複數個子門檻值的數量之一子成交量趨向指標，以呈現成交量變化的程度性。
4. 如申請專利範圍第1項房地產成交量趨向之傳送裝置，其中該資料庫更包含被配置用於儲存一道路的一道路位置資訊、以該道路為邊界的複數個區域範圍。
5. 如申請專利範圍第4項房地產成交量趨向之傳送裝置，其中該等區域範圍依據該道路位置資訊進行劃分，使得該等區域範圍為行政區、社區、商圈、鄰或里，其中該道路位置資訊包括一座標、一道路名稱及一街廓。