TWM539676U - 提供熱門物件的傳送裝置 - Google Patents

Description

提供熱門物件的傳送裝置

本創作係一種傳送裝置，特別是一種提供熱門物件的傳送裝置。

為了讓使用者更快找到符合需求的房屋，房仲業者透過網站提供各式各樣的搜尋工具，例如以捷運站搜尋、以地圖搜尋、以社區搜尋等功能，而滿足各種購屋者的需求，快速過濾物件，以縮短尋找房屋所花費的時間。

不過，畢竟房屋的總價都十分高貴，因此買賣交易過程常常會卡在價錢談不攏，而無法順利成交。對房仲業者來說，不論是買方或賣方，都屬於房仲業者的客戶，在搓合過程中並不需要故意抬高或壓低標示價格，只求讓買賣雙方都能充分掌握標示價格資訊，以一個合理標示價格成交就好。

然而，所謂合理標示價格常常都是相對的，不是絕對的，因此如何提供具有參考性的標示價格是房仲業者致力努力的方向。只是，傳統上，房仲業者頂多提供近期成交行情給民眾參考，但特別是已經累積上漲多年的時期，很多民眾都會擔心買了就跌，就賠錢，因而裹足不前，導致交易量維持在低水準，這是本創作亟待解決的問題。

本創作提供一種提供熱門物件的傳送裝置，使用者只需要選 出特定區域範圍，傳送裝置即可根據使用者選定的區域範圍，而計算出所選定的該區域範圍之熱門物件清單，讓購屋民比較知道選擇方向，比較不會無所適從。以下為本創作之簡要說明。

為了達成上述目的，本創作係提供一種提供熱門物件的傳送裝置，包括資料庫、搜尋模組、計算模組及傳送模組，其中該資料庫被配置用於儲存多個物件的一物件位置資訊以及一物件資訊，該搜尋模組被配置用於接收一使用者所選定區域範圍，並依據該區域範獲得落在範圍內的物件，而基於該預定數量的該物件之該物件資訊中該參觀記錄、該出價記錄，計算出所選定的該區域範圍之熱門物件清單，最後透過傳送模組讓使用者的使用者裝置得以顯示該熱門物件清單。

10‧‧‧使用者裝置

101‧‧‧使用者介面

1011‧‧‧地圖

1012‧‧‧區域範圍

20‧‧‧傳送裝置

201a、201b‧‧‧資料庫

202‧‧‧搜尋模組

203‧‧‧計算模組

204‧‧‧傳送模組

205‧‧‧資料收集模組

30‧‧‧資料來源

第一圖為包括本創作傳送裝置之系統架構圖。

第二圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。

第三圖為包括本創作傳送裝置之另一系統架構圖。

本創作可由以下的實施例說明而得到，然而本創作之實施並非可由下列實施例而被限制其實施型態，熟習本技藝之人士仍可依據已揭露之實施例的精神推演出其他實施例，該等實施例皆當屬於本創作之範圍。本創作將藉由下述之較佳實施例及其配合之圖式，做進一步之詳細說明。

請參考第一圖，第一圖為本創作傳送裝置20的系統架構圖，在此系統中包括使用者裝置10與傳送裝置20。其中，使用者裝置10主要透過顯示器呈現使用者介面101；傳送裝置20主要由物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b、搜尋模組202、計算模組203及傳送模組24。區域範圍資料庫201b被配置用於儲存以多個區域範圍1012，而每個區域範圍1012中包含 多個物件。

這其中，物件資料庫201a被配置用於儲存以多個物件的物件位置資訊以及物件資訊，而該物件資訊至少包括各物件的參觀記錄(另一種說法為帶看)、出價記錄(另一種說法為斡旋)、點閱次數，使得基於該預定數量的該物件之該物件資訊中該參觀記錄、該出價記錄，計算出所選定的該區域範圍1012之該熱門物件清單。

使用者裝置10可以是手機、平板電腦、個人數位助理(PDA)或者桌上型電腦。傳送裝置20及使用者介面101之間透過網路連接。這其中，在本領域中，一般傳送裝置20具有的模組在本文中暫不詳述，僅說明涉及本創作的相關模組。

請參閱第二圖，第二圖為本創作呈現地圖之使用者介面示意圖。如第二圖所示，使用者介面101除了一般態樣的地圖(根據座標將地圖分割為多個相同大小的小方塊、根據道路名稱將地圖劃分為不同行政區)以外，地圖1011的呈現方式上還可以根據座標、道路名稱或街廓等道路位置資訊，將地圖1011劃分為不同的區域範圍1012。

將地圖1011劃分為不同的區域範圍1012時，其主要根據街廓劃分出社區、商圈、鄰或里。在物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b中，儲存了關於區域範圍1012的各種資訊，包括由地圖劃分出的複數個區域範圍1012、區域範圍1012邊界的道路位置資訊、物件位置資訊以及物件資訊。

地圖區域可被進一步劃分為多個區域範圍1012，並依照生活機能再劃分為不同區域範圍1012，例如：永和市公所生活圈、國華戲院生活圈、福和國中生活圈、永和國小生活圈等等。或是以台北市地圖來說明，台北市地圖劃分為12個行政區，其中中正區東臨大安區，以新生南路一段、信義路二段、杭州南路二段、羅斯福路一至四段為界；西接萬華區，以中 華路為界。這些道路各自具有座標、道路名稱等道路位置資訊，每個行政區中包含房屋、社區、店面、商辦、工廠、農地及建地等物件，每一個物件具有對應的座標，與物件相關的物件資訊包括各物件的成交價、各物件的實價登錄標示價格、每一個區域範圍1012的週邊生活機能以及每一個區域範圍1012中物件的均價。

使用者在啟動使用者裝置10時，將會依據使用者裝置10所在位置，或是使用者所指定的行政區域，進行地圖資料的下載，並透過使用者介面101呈現相對的地圖，意即呈現複數個區域範圍1012、以及個別落在區域範圍1012的物件(如第二圖所示)，以便讓使用者進行更進一步的操作。

當使用者點選了其中一個區域範圍1012後，計算模組203將會預先或是即時進行計算，先找出區域範圍1012的點閱次數較高的前N個物件，但在實務上點閱率高的物件，很可能只是標題或照片等因素誤導，而非真正很值得買，比較搶手的物件，因此還需要再做權重調整。例如，所謂的低價其實並不低(例如公設比過高，雨遮等無法使用的『空間』比例過高，稀釋了單價。

為了避免單純點閱率所造成的誤導，計算模組203依據該搜尋模組205的搜尋結果，而基於該預定數量的該物件之該點閱次數，以及依據該物件資訊中該參觀記錄、該出價記錄針對該點閱次數進行權重調整，計算出所選定的該區域範圍之該熱門物件清單。這其中，針對該點閱次數進行權重調整時，該出價記錄所占的權重大於該參觀記錄，因為有出價記錄更是代表真的有人有興趣購買，只是價錢還沒談妥。只是單純只是用出價記錄來看熱門物件，門檻又過高，很難產出足夠多的熱門物件，這才需要考慮其他相關因素。

為了更加豐富化標示價格的資料來源，還可以使用俗稱網路 蜘蛛(Web spider)自動地抓取更多同業網站的資料，只是很可能會抓到同一個物件，因此還需要特別作重複物件的比對與剃除。

請參考第三圖，第三圖為本創作傳送裝置20的另一系統架構圖。其中，傳送裝置20主要由物件資料庫201a、區域範圍資料庫201b、搜尋模組202、計算模組203、及資料收集模組205。資料收集模組205耦合該物件資料庫201b

在一預定周期內，資料收集模組205會依據資料來源清單中每個資料來源30，自動地辨識並追蹤該資料來源清單中每一個物件，並將該資料來源清單全部的該物件的該物件位置資訊以及該物件資訊儲存至該物件資料庫201b，其中該物件已存在於該物件資料庫201b，則以一時間資訊為索引記錄最新的該物件資訊。需特別注意的是，資料收集模組205所採用的網路蜘蛛(Web spider)屬一般既有技術，在此不累述。

惟以上所述僅為本創作之較佳實施例，非據此即拘限本創作之申請專利範圍，故舉凡運用本創作說明書及圖式內容所為之等效結構變化者，均同理包含於本創作之範圍內，合予陳明。

10‧‧‧使用者裝置

101‧‧‧使用者介面

20‧‧‧傳送裝置

201a、201b‧‧‧資料庫

202‧‧‧搜尋模組

203‧‧‧計算模組

204‧‧‧傳送模組

Claims (6)

1. 一種提供熱門物件的傳送裝置，被用以傳送一熱門物件清單給一使用者的一使用者裝置，包括：一物件資料庫，被配置用於儲存以多個物件的一物件位置資訊以及一物件資訊，該物件資訊至少包含一參觀記錄、一出價記錄；一區域範圍資料庫，被配置用於儲存以多個區域範圍，其中每個區域範圍中包含多個物件；一搜尋模組，耦合該物件資料庫與該區域範圍資料庫，被配置用於接收該使用者所選的該區域範圍，並依據該物件的該物件位置資訊獲得落在該區域範圍中一預定數量的該物件；一計算模組，耦合該搜尋模組與該區域範圍資料庫，依據該搜尋模組的搜尋結果，而基於該預定數量的該物件之該物件資訊中該參觀記錄、該出價記錄，計算出所選定的該區域範圍之一熱門物件清單；以及一傳送模組，耦合該計算模組，被配置用於傳送所選定的該區域範圍之該熱門物件清單給該使用者裝置。
2. 如申請專利範圍第1項提供熱門物件的傳送裝置，其中該物件資訊進一步包含一點閱次數，該計算模組依據該搜尋模組的搜尋結果，而基於該預定數量的該物件之該點閱次數，以及依據該物件資訊中該參觀記錄、該出價記錄針對該點閱次數進行權重調整，計算出所選定的該區域範圍之該熱門物件清單。
3. 如申請專利範圍第2項提供熱門物件的傳送裝置，其中針對該點閱次數進行權重調整時，該出價記錄所占的權重大於該參觀記錄。
4. 如申請專利範圍第1項提供熱門物件的傳送裝置，其中該區域範圍資料庫 更包含被配置用於儲存一道路的一道路位置資訊、以該道路為邊界的複數個區域範圍。
5. 如申請專利範圍第4項提供熱門物件的傳送裝置，其中該等區域範圍依據該道路位置資訊進行劃分，使得該等區域範圍為行政區、社區、商圈、鄰或里，其中該道路位置資訊包括一座標、一道路名稱及一街廓。
6. 如申請專利範圍第1項提供熱門物件的傳送裝置，其中該提供熱門物件的傳送裝置進一步包含：一資料收集模組，耦合該物件資料庫，被配置用於在一預定周期內，依據一資料來源清單，自動地辨識並追蹤該資料來源清單中每一個物件，並將該資料來源清單全部的該物件的該物件位置資訊以及該物件資訊儲存至該物件資料庫，其中該物件已存在於該物件資料庫，則以一時間資訊為索引記錄最新的該物件資訊。