JPH08212476A - ビル端末装置 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 地震発生時の監視センタ装置の対応要員の判
断作業を軽減し、緊急に対応する必要のある設備機器に
対して迅速かつ的確な復旧作業ができるビル端末装置を
提供する。 【構成】 ビルの給水設備の水槽の水位変化を、その水
位変化信号の所定時間の検出により検知する手段の前記
検出時間を、地震検出時に一定時間延長して設定し、こ
の設定時間より短時間の前記水位変化信号の検出は無効
とする手段を備えた。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、特にビルやマンション
などの設備の保全に使用されるビル端末装置に関する。

【０００２】

【従来の技術】ビルやマンションなどの設備の維持保全
を目的として、ビル遠隔監視装置は、特開昭６１−１２
１５５１号公報に記載されているように、空調設備や給
排水設備やエレベータなどの設備機器が設置されている
ビルにビル端末装置を設け、複数のビルにそれぞれ設け
られている複数のビル端末装置と、サービス会社に設け
られる監視センタ装置との間を、互いに通信回線で接続
した構成となっている。

【０００３】そして、設備機器に故障などの異常事態が
発生すると、設備機器からビル端末装置に異常信号が発
せられ、この異常信号に基づいてビル端末装置から監視
センタ装置に、通信回線を介して異常事態に関する異常
情報が送信される。この異常情報を受信した監視センタ
装置においては、受信した異常情報に基づいて、画像表
示装置に異常事態が発生した機器名、異常の状態及びビ
ル名などが表示され、同様の内容が印字装置に印字され
る。

【０００４】そして、このように画像表示装置に表示さ
れた異常情報を見ながら、監視センタ装置の監視員は必
要部署と通話することで、適切な対応処置を行い、必要
な場合にはサービス員が故障修理のために、異常事態が
発生したビルに出向いて設備機器の異常事態の改修作業
が行われる。

【０００５】

【発明が解決しようとする課題】しかし、従来のビル遠
隔監視装置では、設備に取り付けられた状態検知センサ
の動作が地震発生によるものか、設備の故障によるもの
かの分離が考慮されていなかった。そのため、地震発生
時には、各ビルの設備機器に取り付けられた状態検知セ
ンサは、地震による影響を受けていないものまで一斉に
動作し、その発報が集中して発生していた。特に、ビル
の給水設備の水槽の水位変化の状態を検出するセンサは
地震により大きく影響され、地震発生時の揺れにより生
ずる水面の大きな上下動による水位の変化を異常とし
て、監視センタ装置に発報していた。よって、監視セン
タ装置側では一度に多数の異常信号を受信し、緊急に対
応する必要のある情報に対する即応性に欠けたり、地震
によるものか否かの判別を対応要員が行うことになり負
荷が増加する問題があった。

【０００６】本発明は上記問題点を鑑みてなされたもの
で、その目的は、前記従来技術の問題点を解決し、地震
発生により生ずるセンサの異常検知を無効とし、地震発
生時の監視センタ装置の対応要員の判断作業を軽減する
とともに、緊急に対応する必要のある情報に対する即応
性を得ることを可能とするビル端末装置を提供すること
にある。

【０００７】

【課題を解決するための手段】本発明は上述の目的を達
成するために、少なくともビルの給水設備の水槽の水位
変化をその水位変化信号の所定時間の検出により検知す
る手段と、この検知する手段が検知した時に状態変化情
報を発するビル端末装置において、地震の発生を検知す
る手段を備え、この地震の発生を検知する手段が地震を
検知した時には前記水位変化信号の検出時間を一定時間
延長して設定し、この設定時間より短時間の前記水位変
化信号の検出は無効とする手段を備えたこと特徴とす
る。

【０００８】

【作用】本発明は上記のように、地震発生の検出時に
は、水位変化の検出時間を延長して設定し、この設定時
間より短時間の検出は無効としたため、地震の影響によ
る水位変化の検出と、設備の故障による水位変化の検出
を分離することができるため、地震発生時の、監視セン
タ装置の対応要員の判断作業が軽減され、緊急に対応す
る必要のある情報に対してのみ必要部署と通話すること
により即応性が得られる。

【０００９】

【実施例】以下、本発明のビル端末装置の実施例を図面
に基づいて説明する。図３は、本発明のビル端末装置の
一実施例を示すブロック図である。

【００１０】本実施例のビル端末装置は図３に示すよう
に、ビル内に備えられている図示しない設備機器に生じ
た状態変化を検出するセンサ２ａ〜２ｘを備え、このセ
ンサが状態変化を検知すると状態変化情報を発するビル
端末装置１とから構成されている。

【００１１】このビル端末装置１は、センサ２ａ〜２ｘ
からの信号を取り込む検出装置３と、検出した信号を状
態変化情報として編集する処理装置４と、この状態変化
情報を図示しない監視センタ装置に送信するためのダイ
ヤリングや送信処理を行う通信装置５と、地震の検知情
報があるときに前記状態変化情報を加工して有効あるい
は無効にする地震処理装置６とで構成されている。

【００１２】本実施例では、例えば、ビルの給水設備機
器の水槽の水位を検知するセンサ２ａが状態変化信号、
例えば、水位変化信号として満水警報を検知すると、こ
の信号を常時監視している検出装置３が、検知した水位
変化を水位変化信号として処理装置４に送る。なおここ
で、水位センサ２ａは、前記水位変化信号を設定された
所定時間において検出することにより、水槽の水位変化
を検知している。

【００１３】そして、この処理装置４が、前記水位変化
信号に当該ビル端末装置１の端末コードや水位変化した
給水設備機器コードなどの情報を付加して状態変化情報
として通信装置５に送る。

【００１４】つぎに、通信装置５は、前記状態変化情報
を監視センタ装置に通信するための通信回線へのダイヤ
リング処理を開始し、引き続き通信手順処理を行う。

【００１５】この時、地震を検知するセンサ２ｂが地震
を検知すると、検出装置３はこの情報を地震処理装置６
に送り、前記給水設備機器の状態変化が設備の故障によ
るものなのか、あるいは地震の発生によるものなのかを
判別して、処理装置４に判定結果を送る。

【００１６】以下、本発明に関わる地震処理装置６の動
作を図１、図２を用いて説明する。図１は本実施例に備
えられる地震処理装置６の処理内容を示すフローチャー
ト、図２は本実施例に備えられる地震処理装置６の動作
を説明するタイムチャートである。

【００１７】図１において、ブロック２０１では、現時
点で水位センサ２ａが水位の異常を検知して設備機器の
異常を対応要員に報知中であるか否かを判定し、報知中
であればブロック２０９にとび、地震に対する特別な処
理を行わない。

【００１８】一方、水位センサ２ａが水位変化の異常を
検知して設備機器の異常を対応要員に報知中でない場合
には、地震検知信号の有無をブロック２０２で判定し、
地震が検知されている場合には、ブロック２０３に進
む。なお、地震が検知されていない場合には、ブロック
２０９にとび、地震に対する特別な処理を行わない。

【００１９】ブロック２０３では、水位センサ２ａが水
位変化信号を検出するために設定された所定時間を一定
時間延長して設定する処理を行う。

【００２０】つぎに、ブロック２０４では、上記水位セ
ンサ２ａが水位変化信号を検出したか否かを判定し、検
出している場合にはブロック２０５で、この水位変化信
号の継続時間とブロック２０３で設定した延長設定時間
の長さとを比較し、この延長設定時間の長さより長い場
合には、ブロック２０７でこの水位変化を異常として検
知し、逆に、延長設定時間の長さより短い時にはブロッ
ク２０６で水位変化信号の検出を延長設定時間の期間だ
け、無効にする。

【００２１】さらに、ブロック２０８では、地震による
給水設備機器の異常情報を無効にしたという情報を図示
しない監視センタ装置に送信する。

【００２２】ブロック２０９では、地震に対する上記の
特別な処理を復旧した後の処理などに行う。

【００２３】このような地震処理装置６は、地震の発生
時には図２に示すような動作を行う。図２において、
（ａ）は地震による地震動の時間に対する波形、（ｂ）
は地震を検知するセンサ２ｂの検知信号、（ｃ）は水位
センサ２ａの水位変化検出信号、（ｄ）は通常の水位変
化検出信号の検出設定時間の長さを示す信号、（ｅ）は
地震時の水位変化検出信号の検出設定時間の長さを示す
信号、（ｆ）は地震処理装置６の出力信号、（ｇ）はセ
ンタ装置への通信信号である。

【００２４】例えば（ｃ）は地震の発生によりビルの屋
上に設置される高架水槽などの水位が脈動して、水位の
満水を検知する電極棒が脈動する水面を検知して、満水
と誤認する場合である。このような場合、設備機器の故
障ではなく、地震がおさまり、さらに水槽内の水面の脈
動が小さくなると水槽の水位は正常となる。

【００２５】そこで、本実施例では地震が検知された場
合には、（ｅ）に示すように水位変化検出信号の検出設
定時間の長さを地震の持続時間の経験値として約１分、
さらに水槽およびビル固有の構造による水槽内の水位の
脈動の減衰時間の設定値との期間の大きさに増加して、
この期間より検出持続時間が短い場合にはその水位変化
信号の検出を無効とする。

【００２６】その結果、地震発生の検出時には、水位変
化の検出時間を延長して設定し、この設定時間より短時
間の検出は無効としたため、地震の影響による水位変化
の検出と、設備の故障による水位変化の検出を分離する
ことができるため、地震発生時の、監視センタ装置の対
応要員の判断作業が軽減され、緊急に対応する必要のあ
る情報に対してのみ必要部署と通話することにより即応
性が得られる。

【００２７】次に、本発明の他の実施例の地震処理装置
６の動作を図４、図５から説明する。図４は、本発明の
他の実施例に関する地震処理装置６の処理内容を示すフ
ローチャート、図５は、本発明の他の実施例に関する地
震処理装置６の動作を説明するタイムチャートである。

【００２８】図４において、ブロック１０１は現時点で
水位センサ２ａが水位の異常を検知して設備機器の異常
を対応要員に報知中であるか否かを判定し、報知中であ
ればブロック１０７にとび、地震に対する特別な処理を
行わない。

【００２９】逆に、水位センサ２ａが水位の異常を検知
して設備機器の異常を対応要員に報知中でない場合に
は、地震検知信号の有無をブロック１０２で判定し、地
震が検知されている場合には、ブロック１０３で所定の
期間だけ上記水位センサ２ａが水位の異常を検知しても
これを無効にするためのマスク信号を作成する。

【００３０】ブロック１０４は、上記のマスク信号を適
用するために、上記水位センサ２ａが水位の異常を検知
したか否かを判定し、検知している場合にはブロック１
０５でこれを上記マスク信号の期間だけ、無効にする。

【００３１】さらに、ブロック１０６はこの無効にした
情報と地震による設備機器の異常であることを監視セン
タ装置に送る。ブロック１０７では地震に対する上記の
特別な処理を復旧した後処理などを行う。このような地
震処理装置６は、地震の発生時には図５に示すような動
作を行う。

【００３２】図５において、（ａ）は地震による地震動
の時間にたいする波形、（ｂ）は地震を検知するセンサ
２ｂの検知信号、（ｃ）は水位センサ２ａの水位異常検
知信号、（ｄ）は地震処理装置６の作成するマスク信
号、（ｅ）は地震処理装置６の出力信号、（ｆ）はセン
サ装置への通信信号である。例えば（ｃ）は地震の発生
によりビルの屋上に設置される高架水槽などの水位が脈
動して、水位の満水を検知する電極棒が脈動する水面を
検知して、満水と誤認する場合である。

【００３３】このような場合、設備機器の故障ではな
く、地震がおさまり、さらに水槽内の水面の脈動が小さ
くなると水槽の水位は正常となる。そこで、本実施例で
は地震が検知された場合には、（ｄ）に示すように地震
の持続時間の経験値として約１分、さらに水槽およびビ
ル固有の構造による水槽内の水位の脈動の減衰時間の設
定値との期間をマスクして無効にする。その結果、地震
による水位の異常信号を設備機器の故障によるものと分
離できる。

【００３４】このようにして、監視センタ装置の対応要
員の判断作業を軽減し、緊急に対応する必要のある設備
機器に対して必要部署と通話し、出動者に伝達、指示す
ることで迅速かつ的確な復旧作業ができる。

【００３５】なお、本実施例および他の実施例では、説
明を簡単にするために、地震による水位変化信号の細か
なｏｎ、ｏｆｆが無く持続するものとして説明したが、
細かなｏｎ、ｏｆｆを繰り返すものに対してもその開始
時点と終了時点を検知することにより、本発明の目的で
ある設備機器の故障と地震によるものかの判断はでき、
これらも本発明の適用範囲である。

【００３６】

【発明の効果】本発明は上記のように、地震発生の検出
時には、水位変化の検出時間を延長して設定し、この設
定時間より短時間の検出は無効としたため、地震の影響
による水位変化の検出と、設備の故障による水位変化の
検出を分離することができるため、地震発生時の、監視
センタ装置の対応要員の判断作業が軽減され、緊急に対
応する必要のある情報に対してのみ必要部署と通話する
ことにより即応性が得られる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施例に備えられる地震処理装置の処
理内容を示すフローチャートである。

【図２】本発明の実施例に備えられる地震処理装置の動
作を説明するタイムチャートである。

【図３】本発明のビル端末装置の一実施例を示すブロッ
ク図である。

【図４】本発明の他の実施例の地震処理装置の処理内容
を示すフローチャートである。

【図５】本発明の他の実施例の地震処理装置の動作を説
明するタイムチャートである。

【符号の説明】

１ ビル端末装置 ２ａ 水位センサ ２ｂ 地震センサ ３ 検出装置 ４ 処理装置 ５ 通信装置 ６ 地震処理装置

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 大平 義博 東京都千代田区神田錦町１丁目６番地 株 式会社日立ビルシステムサービス内

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 少なくともビルの給水設備の水槽の水位
   変化をその水位変化信号の所定時間の検出により検知す
   る手段と、この検知する手段が検知した時に状態変化情
   報を発するビル端末装置において、 地震の発生を検知する手段を備え、この地震の発生を検
   知する手段が地震を検知した時には前記水位変化信号の
   検出時間を一定時間延長して設定し、この設定時間より
   短時間の前記水位変化信号の検出は無効とする手段を備
   えたこと特徴とするビル端末装置。