JP3705415B2 - 高層集合住宅 - Google Patents

Description

【０００１】
【発明の属する技術分野】
本発明は、共用部と住戸部とを備えたマンション等の集合住宅であって、高層の集合住宅に関するものである。
【０００２】
【従来の技術】
集合住宅は、例えば、図１０に示すように、中央側に共用ゾーンＫが配置され、その周囲に住戸ゾーンＳが配置される。住戸ゾーンＳにおける各階の居住空間では、一般に、日照条件などを考慮して、内周側に洗面、浴室、便所などの水回りの設備の設備エリアが配置されると共に、その外周側に居住エリアが配置される。なお、共用ゾーンＫの各階（共用部と呼ぶ場合もある）における居住空間に沿った位置には共用廊下１０が配置される。
【０００３】
また、各階の居住空間（住戸部と呼ぶ場合がある）は、通常、複数の住戸７に区画され、各住戸７毎に、ガス、水道、排水などの水回りの設備配管や、電気・電話などの電気系統の配線が設置されると共に、各設備配管及び配線に対応したメーターボックス５０が装備される。各住戸７の前記設備配管及び配線、特に設備配管は、上記設備エリア位置で住戸ゾーンＳを上下に貫通するパイプシャフトを通じて個別に上下方向に展開されて、地上部のライフライン基幹部に接続している。なお、このパイプシャフトは、平面視で同一位置にある上下階の複数の住戸７で共用して使用される。
【０００４】
ここで、共用廊下１０に接続する各住戸７の玄関５１は、上記共用ゾーンＫ側に位置する設備エリアに設けられ、また、その玄関５１の側方など玄関５１の近傍位置に上記各メーターボックス５０が設けられている。
なお、図１１に示すように、各住戸７の一部のメーターボックス５０等を、共用ゾーンＫに設けられる壁部に設置を設ける場合もある。この場合には、各住戸７に対向する共用ゾーンＫの壁部位置にそれぞれ上記パイプシャフト及びメーターボックス５０を設け、各住戸７内の配管及び配線を、個々に、共用廊下１０の下側を通じて当該共用廊下１０を横切るように延びて（図１１中、符号６０を参照）、上記各パイプシャフト及びメーターボックス５０に接線している。
【０００５】
また、従来にあっては、一般には、住戸部の梁が共用部にまで延びることで、共用部の構造フレームは、住戸を構成するフレーム位置に合わせた位置に当該住戸部のフレームと一体となって形成されている。
【０００６】
【発明が解決しようとする課題】
各住戸ゾーンＳを上下に貫通するパイプシャフトを、各階における住戸単位に設けるために、各住戸７の水廻りや玄関位置に大きな制約があった。
また、排水や水道などの水・ガス関係の配管が上記住戸ゾーンＳを貫通するパイプシャフトに配置されている場合には、そのパイプシャフト内を流れる排水などの音が騒音源となって居住空間の快適性を損なう一因となる。特に、パイプシャフト内を流れる排水などは、必ずしも自己の住戸のものではない。
【０００７】
また、各住戸単位に各設備配管や配線のメーターを収納するメーターボックス５０が配置されると共に、各住戸７の設備配管を上下に展開するパイプシャフトも、同一平面で見た場合に各住戸毎に設けるので、設備の専有する空間がその分だけ大きくなり、居住空間を大きくする際の制限の一因となる。
また、共用ゾーンＫに立体機械駐車設備・ゴミ置場・トランクルーム・コミュニティコーナーなどの共用設備を設ける場合も多いが、当該共用設備が、主要構造部（柱・梁・スラブ）によって、構造的にかなりの制約をうけていた。
【０００８】
また、従来は、住戸部分がいわゆるダブルフレームで構成されていても、住戸部の梁が共用部まで延びて、つまり同一の構造フレームで繋がっていることから、共用部も住戸部と同様のスパン割になっていて、主要構造部（柱・梁・スラブ）によって、構造的に制限を受けていた。また、共用ゾーンの主要躯体である柱は各階部分を繋ぐように立設している本躯体であるので、各階毎の共用部の平面レイアウトの自由度も低い。
【０００９】
本発明は、上記のような点に着目してなされたもので、高層住宅の各住戸にも戸建て並みの間取りのフレキシビリティを付与可能なように、自由度の高い構造及び設備を備えた快適な住空間を実現可能な高層集合住宅を提供することを課題としている。
【００１０】
【課題を解決するための手段】
上記課題を解決するために、請求項１に記載した発明は、上下方向にのびる共用ゾーンと該共用ゾーンの外周位置または前記共用ゾーンの一面を除く外周位置に配置される上下方向にのびる住戸ゾーンとから構成され、前記住戸ゾーンと前記共用ゾーンの境界に沿って配置される内周側架構と建物の外周に沿って配置される外周側架構とを備え、前記内周側架構と前記外周側架構との間に複数のフラットスラブを架設することで前記住戸ゾーンを各階の居住空間とし、前記共用ゾーンの各階は、共用廊下と各階コア部からなり、前記共用ゾーンにおけるコア部は、間柱と小梁だけで鉛直荷重のみを支持するフリーコアシステムとされ、前記共用ゾーンの共用廊下の床躯体は、前記コア部と前記住戸ゾーンとを繋ぎ、前記コア部の水平荷重を前記内周側架構及び前記外周側架構に支持させることを特徴とする高層集合住宅を提供するものである。
【００１１】
各階は、居住空間と共用空間から構成されるが、本発明によれば、居住空間の床躯体をフラットスラブとすることで、各階の居住空間には、外周部及び内周部を除いては躯体としての柱梁を設ける必要がない。この結果、その分、居住空間が広くなると共に、当該柱梁を考慮する必要がないため、住戸の割付や各住戸での間仕切り等の平面プランの自由度が大きい。
【００１２】
ここで、居住空間を挟んで住戸ゾーンの外周部及び内周部に躯体を設けることで、所謂ダブルフレーム構造となっているので、外周部と内周部との間に躯体としての柱梁を設けないフラットスラブ構造としても、高層住宅に要求される剛性が確保されている。
なお、住戸ゾーンを囲むダブルフレーム部とコア部とは設備用ピットを持つスラブ、すなわち廊下の床躯体によって単に繋がっていることで、コア部の水平荷重がダブルフレーム部に支持される。
【００１３】
これにより、上述のように住戸ゾーンとコア部とが各々独立した構成となっていることと併せて、コア部の各階の鉛直荷重を支持する部材を間柱及び小梁だけとすることで、共用ゾーンでの各共用設備の割り当ての自由度が向上し、且つ主架構のスパン割の制約を受けないで共用ゾーンを構築することが可能となる。
【００１４】
また、請求項２に記載した発明は、共用ゾーンの各階部分に上記住戸ゾーンに沿って延びる共用廊下を設け、その共用廊下の床パネルと当該共用廊下の床躯体との間に当該共用廊下に沿って延びる設備用ピットを設け、上記共用廊下よりも内周側で上下に延び且つ上記設備用ピットに連通する集約した設備シャフトを設けて、各設備用ピットに、当該設備用ピットに沿ってその階の設備配管及び配線を配置すると共に前記設備配管及び配線を上記設備シャフトによって上下方向に展開させることを特徴とするものである。
【００１５】
これより、例えば、共用ゾーンの外周を囲むように住戸ゾーンを配置すると、共用廊下の平面配置が環状若しくは環状に近い配置になって、その下側に設ける設備用ピットも環状等となる。この結果、各階の共用部に位置する設備配管等も環状等に平面配置されて、その共用の設備配管等から各住戸の設備配管等への接続が効率良く行うことが可能となる。すなわち、高層集合住宅にも関わらず、各住戸の設備配管などが、地上部のライフライン基幹部との接続を自由にできて、一戸建て住宅に近い構成となる。
【００１６】
しかも、共用の設備配管等が、居住空間の内周に沿って配置されていることから、居住空間への平面視における接続位置の自由度が向上し、その分だけ設備配管などの観点からの制約が小さくなり、居住空間の平面プランの変更自由度、つまりリフォーム（間取りの変更等）の自由度が向上する。
また、設備配管等の上下への展開は、共用廊下よりも内周側等の居住空間から離れた位置であるので、例えば、排水の落下音等の騒音に対する居住空間の快適性が向上する。
【００１７】
また、設備配管等の上下方向への展開が共用ゾーンの中央側等に集約されることで、つまり、住戸スペースに、設備配管等のためのパイプスペースが不要となると共に、集約して上下に展開することで、居住空間の専有空間の拡大に繋がる。
また、請求項２に記載した発明は、住戸ゾーンにおける各階の床は二重床構造となっていて、当該二重床内にその居住空間用の設備配管及び配線を配置し、当該設備配管及び配線は、上記設備用ピット内の設備配管及び配線と接続することを特徴とするものである。
【００１８】
これにより、二重床内を設備配管等の配置スペースとして使用することで、上下階の住戸割に影響することなく、各階において自由に設備配管等と水道管等との接続が可能となる。つまり、水道管やコンセントなどの変更の自由度が大きく、リフォームが容易となる。しかも、床下で設備用ピットと連通している。次に、請求項３に記載した発明は、請求項１又は請求項２に記載した構成に対し、各居住空間における共用ゾーン側に水回りの設備を配置し、上記住戸ゾーンに配置される各フラットスラブは、上記水回りの設備を配置する共用ゾーン側の部分を低くする段差を有する段差スラブとし、上記低くした共用ゾーン側部分のみを二重床構造としたことを特徴とするものである。
【００１９】
例えばセンターコア方式の場合、日照条件などから、居室はセンターコア側に配置できない。そこで、水回りを配置するコア側部分を低くした段差を有する段差スラブとし、この低い部分のみを二重床とする。これより、二重床とする部分が必要十分な部分のみとなるので、請求項２のように全部を二重床構造とすることに比べて低コストとなる。
【００２０】
なお、一般に水回り設備の配管は電気系統の配線に比べて専有空間が大きく且つ、水勾配なども考慮する必要があるので、水回りの配管は、上述のような二重床内に配置することが好ましい。
次に、請求項４に記載した発明は、請求項１乃至請求項３のいずれかに記載した構成に対し、各居住空間に配置される設備配管用及び配線用のメーターの少なくとも一つは、上記設備用ピットに配置されることを特徴とするものである。
【００２１】
本発明によれば、メーターの少なくとも一部については、居住空間に設ける必要がないので、その分、居住空間を大きくしたり、平面プランの自由度が向上する。
また、共用廊下の下側である設備用ピットにメーターを設置しているので、共用部分の壁部等にメーターボックスを設ける必要がなく、メーターが存在していても、専用配管及びメーターのため、共用部扱いではなく、専用部として扱うことができ、共用部の使用空間への制限も小さい。
【００２２】
次に、請求項５に記載した発明は、請求項１乃至請求項４のいずれかに記載した構成に対し、上記共用ゾーン内に、共用部コアとして上下に延びる立体機械駐車設備を設けることを特徴とするものである。
上述のように共用ゾーンの自由度が高いので、共用ゾーンの一部として立体機械駐車設備を容易に設けることが可能となる。
【００２３】
なお、階段、エレベータ、ホール、附室は勿論、ゴミ置場、トランクルーム、コミュニティコーナー等の他の共用設備を、共用ゾーンのコア部分に設けることも容易である。
【００２４】
【発明の実施の形態】
次に、本発明の実施形態を図面を参照しつつ説明する。
図１は、第１の実施形態の高層集合住宅における所定階の平面図である。図２は、所定階における住戸ゾーンＳの断面図である。
本実施形態では、中心に共用ゾーンＫを配置し、その共用ゾーンＫの外周位置に共用ゾーンＫを囲むように住戸ゾーンＳを配置した構造となっている。その共用ゾーンＫと住戸ゾーンＳとの境界となる住戸ゾーンＳの内周部に沿って内周側架構１が設けられると共に、住宅の外周部となる住戸ゾーンＳの外周部に沿って外周側架構２が設けられている。この結果、図１に示すよう、平面視において主架構１、２が略二重管状のダブルフレーム構造となっている。図１中、符号１ａ、２ａは各主架構１、２の柱躯体を示す。
【００２５】
その内周側架構１と外周側架構２との間に、図２に示すように、フラットスラブ３が架設されて、各階の床躯体が形成されて、住戸ゾーンＳは、各階の居住空間５に区画されている。居住空間５の床躯体をフラットスラブ３とすることで、居住空間５内には主架構となる柱・梁がない。そのフラットスラブ３の上に、上下に所定間隔をあけて化粧床板４が配置されることで、居住空間５の床は２重床構造となり、その２重床内に、各住戸専用の配水管、排水管、ガス管、電力供給線などの設備配管・配線が配置される。
【００２６】
ここで、フラットスラブ３で分離されて形成された各居住空間５は、複数の間仕切り壁６によって複数の住戸７に区画され、各住戸７毎に上記設備配管・配線３４の配置が行われる（図３参照）。
また、共用ゾーンＫの中央部には、エレベータ８や階段９その他の共用設備が配設されている。図１中、符号１3は共用設備のための設備シャフトを示す。
【００２７】
この共用ゾーンＫには、図３中、太線で描かれるような４本の間柱３１、及び８本の小梁が配置されて、当該間柱３１、及び小梁によって各階のコア部での鉛直荷重をそれぞれ受けるようになっている。
また、共用ゾーンＫの各階における外周側には、共用廊下１０が配置されている。その共用廊下１０は、少なくとも住戸ゾーンＳの内周側に沿って配設される。その共用廊下１０の床躯体１１上面が、上記住戸７部のフラットスラブ３上面よりも低い位置に設定されて（図２参照）、共用廊下１０の床部分も二重床構造となっている。その共用廊下１０内の空間が、設備用ピット１２を構成する。
【００２８】
図２中、符号３７は、共用廊下の床パネルであって、全床パネルとも取り外すことができる。また、符号３６は、この床パネル３７に設けられた点検口の蓋を示す。
この設備用ピット１２は、共用廊下１０に沿って設けられることで、平面視で環状の配置されると共に、居住空間５の二重床内に連通可能となっている。
【００２９】
また、上記共用廊下１０よりも内周側位置、つまり住戸空間Ｓから離れた側には、上下に延びる設備シャフト１３が形成され、当該設備シャフト１３は、上記設備用ピット１２に連通している。
そして、地上部のライフライン基幹部に接続した給排水・ガス・電力・電話・情報通信等の各種設備配管・配線３４が、上記設備シャフト１３の主管３５に沿って上下に展開されると共に、各階においては、設備用ピット１２内を当該設備用ピット１２に沿って配置される。この結果、設備用ピット１２内の設備配管・配線１５は、図３に示すように、各階において環状に且つ住戸ゾーンＳの内周側に沿って環状に配置される。その設備用ピット１２内の設備配管・配線１５と各住戸７内の設備配管・配線３４とが接続することで、地上部のライフライン基幹部と各住戸７内の設備配管・配線３４とが接続される。
【００３０】
このとき、設備用ピット１２内の設備配管・配線１５は、対象階おいて、住戸ゾーンＳの内周側に沿って環状若しくは略環状に配置されているため、住戸割のために居住空間５をどのように区画しても各住戸７内の設備配管・配線３４と容易に接続が可能となる。
次に、上記構成の作用・効果等について説明する。
【００３１】
ダブルフレームを構成する躯体１、２をフラットスラブ３で繋げる構造とすることで、居住空間５と共用の空間とが構造的に明確に区分されると共に、居住空間５の剛性を高く設定できることから、居住空間５内に柱梁を設ける必要がなく、各階の居住空間５の平面プランの自由度が大きい。
また、ダブルフレームを構成する躯体１、２を結ぶフラットスラブ構造で居住空間５がなりたっていることから、居住空間５内には構造主フレームが無い。このため、当該居住空間内のスパン割の自由度が高くなり、各住戸７を隔壁する壁部の配置などの平面自由度が大きい。更に、住戸ゾーンのダブルフレームは、共用ゾーンのフリーコアシステムとはスラブで単に繋がっている構造となっていると共に、フリーコアシステムには、間柱３１と小梁３０だけで鉛直荷重を支持させている。このため、共用ゾーンＫの各設備の配置自由度も大きい。また、共用ゾーンＫにおける各階毎の平面レイアウトの自由度も大きい。
【００３２】
また、居住空間５の床を二重床構造として当該床下の空間を設備配管等３４の配置に利用し、また、共用廊下１０の下に環状の設備用ピット１２を設けて、そこに設備配管・配線１５を配置することで、次のような効果が発生する。
住戸７内に入ることなく、共用部分の設備用ピット１２位置からインフラのメンテナンスや更新が容易に行うことができる。
【００３３】
ここで、従来にあっては、多くの場合、トイレや台所の縦の排水管が各個の専用部を上下に貫通する形で設けられていたので、メンテナンスや更新などの場合、必要に応じて住戸７内に入っていた。
二重床内を各住戸７での配管・配線スペースとして使うため、住戸７内の水廻り配置可能エリア内のどこにでも、上下階の住戸割に左右されず配管・配線の接続が可能となる。
【００３４】
共用ゾーンＫの中央部側に設備配管等の縦展開を集約できるため、各住戸７にパイプシャフトを設ける必要がなく、つまり、騒音源となる排水立て管等を住戸７内に設ける必要がない。メーターも設備用ピット１２に一部配置すると、他のメータースペースも出窓下程度で済んで、専有メーター等しか置かないため、共有部としての面積を必要としないことから、その分、専有部の面積が増加する。これらに加え、共用ゾーンＫの中に縦の主管を集約すること、及び各住戸にパイプスペースが不要となることから、従来の場合に比べて、各住戸当たりの専有部の面積が例えば１〜３ｍ^２程度、増加する。
【００３５】
以上のように、本実施形態の高層集合住宅では、建物の躯体部分と、設備・間仕切りなどのインフィル部分とが分離した構造となり、各階の居住空間５のレイアウトの変更が容易であり、住居者のニーズに合わせて、住戸割・各住戸７内の間取りのいずれの変更も自在となる。また、将来の配管・配線の取り替え等のメンテナンスも極めて容易である。
【００３６】
ここで、上記共用ゾーンＫの中央部には、図４や図５に示すように、立体機械駐車設備１４を配置しても良い。図７は、図５における建物の縦断面構造を示すものである。また、立体機械駐車設備１４は、図６に示すように２基以上配置しても良い。ここで、上記図４〜図６、及び後述の図８中、符号１５の破線は、設備用ピット１２内の設備配管・配線１５の配置位置を示すものである。
【００３７】
また、上記共用ゾーンＫの中央部には、ゴミ置場・トランクルーム・コミュニティーコーナー等のその他の共用設備空間を適宜配設しても構わない。ここで、住戸ゾーンＳを平面視で環状に配置する必要はなく、図５及び図６に示すように、住戸ゾーンＳを平面視でコ字状に配置するなどしても構わない。この場合には、図５及び図６に示すように、共用廊下１０の下の設備用ピット１２内の設備配管・配線１５の配置は、必ずしも環状とならない。
【００３８】
また、共用廊下１０側に水回りを集めるという配置プラン上の制約を設ければ、図８及び図９に示すように、水勾配などを考慮して水回り部分Ｓ１だけ下げられるように、共用ゾーンＫ側３Ａを低くしたフラットスラブ３を用い、この水回り部分のみ二重床とすることもできる。この場合には、居住空間５全体の床の全部を二重床構造とする場合よりも低コストとすることができる。なお、図９中、符号４０はアンボンドＰＣ鋼線であって、フラットスラブ３に当該アンボンドＰＣ鋼線によってプレストレスを導入して、長スパンの無梁空間を実現して、計画の自由度を高めている。勿論、このアンボンドＰＣ鋼線によるプレストレスの導入は、段差スラブでない場合にも有効である。また、符号４１は、ハーフＰＣ床版を示す。
【００３９】
【発明の効果】
以上説明してきたように、本発明を採用すると、居住空間の専有効率が向上すると共に、各階の居住空間の間取り自由度やリフォームの自由度が高い高層集合住宅を提供することができる。また、将来の配管・配線の取り替え等のメンテナンスが極めて容易である。
【図面の簡単な説明】
【図１】本発明に基づく実施形態に係る所定階の平面図である。
【図２】本発明に基づく実施形態に係る所定階の住戸ゾーンでの全ての配管・配線用二重床の場合の断面図である。
【図３】本発明に基づく実施形態に係る所定階における、設備配管・配線及び間柱・小梁の配置例を示す平面図である。
【図４】共用ゾーンに立体機械駐車設備を配した実施形態を示す平面図である。
【図５】共用ゾーンに立体機械駐車設備を配した別の実施形態を示す平面図である。
【図６】共用ゾーンに立体機械駐車設備を２基配した別の実施形態を示す平面図である。
【図７】図４の場合の縦断面図である。
【図８】本発明の住戸ゾーンの水回り部分のみを二重床とするために、段差付きフラットスラブを用いた場合の実施形態に係る所定階の平面図である。
【図９】段差付きフラットスラブを示す断面図である。
【図１０】従来における所定階の平面図である。
【図１１】従来における所定階の平面図である。
【符号の説明】
Ｋ 共用ゾーン
Ｓ 住戸ゾーン
Ｓ１ 水回り部分
１ 内周側架構
２ 外周側架構
３ フラットスラブ
３ａ 段差部分
４ 床板
５ 居住空間
６ 間仕切り壁
７ 住戸
８ エレベータ
９ 階段
１０ 共用廊下
１１ スラブ
１２ 設備用ピット
１３ 設備シャフト
１４ 立体機械駐車設備
１５ 設備配管等
３０ 小梁
３１ 間柱
３２ メーターボックス
３４ 居住空間に展開した設備配管・配線
３５ 主管
４０ アンボンドＰＣ鋼線

Claims (5)

1. 上下方向にのびる共用ゾーンと該共用ゾーンの外周位置または前記共用ゾーンの一面を除く外周位置に配置される上下方向にのびる住戸ゾーンとから構成され、前記住戸ゾーンと前記共用ゾーンの境界に沿って配置される内周側架構と建物の外周に沿って配置される外周側架構とを備え、前記内周側架構と前記外周側架構との間に複数のフラットスラブを架設することで前記住戸ゾーンを各階の居住空間とし、
   前記共用ゾーンの各階は、共用廊下と各階コア部からなり、
   前記共用ゾーンにおけるコア部は、間柱と小梁だけで鉛直荷重のみを支持するフリーコアシステムとされ、
   前記共用ゾーンの共用廊下の床躯体は、前記コア部と前記住戸ゾーンとを繋ぎ、前記コア部の水平荷重を前記内周側架構及び前記外周側架構に支持させることを特徴とする高層集合住宅。
2. 前記共用廊下の床パネルと当該共用廊下の床躯体との間に当該共用廊下に沿って延びる設備用ピットを設けると共に、前記共用ゾーンで上下に延び且つ前記設備用ピットに連通する設備シャフトを設けて、前記設備用ピットに、当該設備用ピットに沿ってその階の設備配管及び配線を配置すると共に前記設備配管及び配線を前記設備シャフトによって上下方向に展開し、
   前記住戸ゾーンにおける各階の床は二重床構造となっていて、当該二重床内にその居住空間用の設備配管及び配線を配置し、当該設備配管及び配線は、前記設備用ピット内の設備配管及び配線と接続することを特徴とする請求項１記載の高層集合住宅。
3. 各居住空間における共用ゾーン側に水回りの設備を配置し、前記住戸ゾーンに配置される各フラットスラブは、前記水回りの設備を配置する共用ゾーン側の部分を低くする段差を有する段差スラブとし、前記低くした共用ゾーン側部分のみを二重床構造としたことを特徴とする請求項１又は請求項２記載の高層集合住宅。
4. 各住戸に配置される設備配管用及び配線用のメーターの少なくとも一つを、上記設備用ピットに配置したことを特徴とする請求項１乃至請求項３のいずれか記載の高層集合住宅。
5. 前記共用ゾーン内に、上下に延びる立体機械駐車設備を設けることを特徴とする請求項１乃至請求項４のいずれか記載の高層集合住宅。