JP2023120678A - 集合住宅の建物構造 - Google Patents

Abstract

【課題】住戸で使用可能な空間を広くすることができる、集合住宅の建物構造を提供する。【解決手段】集合住宅の建物構造は、各階に、共用廊下２０と、共用廊下２０に面する住戸３０を備える、集合住宅の建物構造であって、集合住宅の設備配管１００は、各階の共用設備スペース１０に上下階に亘って貫通して設けられる主縦配管１１０と、主縦配管１１０に接続され、共用廊下２０の廊下床スラブ２２の下方に設けられる横引き配管１２０と、横引き配管１２０と、住戸３０とを接続する住戸配管１３０と、を備え、各住戸３０の玄関に隣接する位置にメーターボックス２００が設けられ、メーターボックス２００の上側は、トランクルーム２５０Ｔと住戸空間２５０Ｒのいずれかである。【選択図】図３

Description

本発明は、各階に、共用廊下と、当該共用廊下に面する住戸を備える、集合住宅の建物構造に関する。

集合住宅においては、各階に設けられた複数の住戸に、上水、下水、電気、ガス等を給排するための設備配管が設けられている。このような設備配管は、上下階に亘って設けられる主縦配管から、各住戸に接続される配管が分岐して設けられている。例えば、特許文献１には、互いに上下階に並ぶ複数の住戸に沿って各階部分を貫通した竪配管スペースを設け、各住戸の設備配管を、竪配管スペース内に設けられた竪配管に接続する構成が開示されている。
このような構成において、上水、下水、電気、ガス等の使用量を示すメーターが納められるメーターボックスは、竪配管スペースに設けられる。
このような構成では、住戸の各々に対応して竪配管スペースを設ける必要があり、階の全体面積に対する竪配管スペースの割合が増加するため、住戸で使用可能な空間を広くするには限りがある。

また、特許文献２には、建物共有部に設けられている主縦配管と、各階の住戸部に設けられている住戸内引込管と、主縦配管と住戸内引込管を接続する横引き配管と、を備える構成が開示されている。この構成において、メーターボックスの空間は、各住戸に対応するように、建物共用部と住戸部の境界に、各階を上下に連続して、階を跨いで縦方向に連通するように、大きく設けられている。
特許文献２に開示されたような構成では、階を跨いで縦方向に連通するように設けられたメーターボックスの空間の分だけ、本来住戸として使用できる空間が狭くなってしまう。

また、特許文献３には、住戸の設備配管類が、共用廊下の廊下床スラブの下方へと取り出され、吹抜け部の側壁部側に、各階の設備配管類が接続された集合設備配管類が廊下壁材に覆われている構成が開示されている。
特許文献３に開示されたような構成において、メーターボックスを設けようとすると、通常、特許文献２と同様に、メーターボックスは、各住戸に対し、住戸と共用廊下の間に設けることとなる。このため、特許文献２と同様に、メーターボックスを設置する領域の分だけ、本来住戸として使用できる空間が狭くなってしまう。
集合住宅においては、各住戸で使用可能な空間を、少しでも広くすることが求められている。

特開２００１－２５４４１３号公報 特許第６５９６３０５号公報 特開２０１８－７１１６０号公報

本発明が解決しようとする課題は、住戸で使用可能な空間を広くすることができる、集合住宅の建物構造を提供することである。

本発明者らは、集合住宅の建物構造として、各階の共用設備スペースに主縦配管を配置し、かつ共用廊下の床スラブの下方に横引き配管を設け、その横引き配管に住戸と接続する住戸配管を設けることで、住戸ごとに主縦配管を設ける必要がなく、配管のために必要な空間が低減されるために、玄関に隣接する位置にはメーターボックスのみを設置し、当該メーターボックスの上側をトランクルームや住戸空間にできる点に着眼して、本発明に至った。
本発明は、上記課題を解決するため、以下の手段を採用する。
すなわち、本発明の集合住宅の建物構造は、各階に、共用廊下と、当該共用廊下に面する住戸を備える、集合住宅の建物構造であって、前記集合住宅の設備配管は、各階の共用設備スペースに上下階に亘って貫通して設けられる主縦配管と、前記主縦配管に接続され、前記共用廊下の床スラブの下方に設けられる横引き配管と、前記横引き配管と、前記住戸とを接続する住戸配管と、を備え、各住戸の玄関に隣接する位置にメーターボックスが設けられ、当該メーターボックスの上側は、トランクルームと住戸空間のいずれかであることを特徴とする。
このような構成によれば、各住戸に接続される住戸配管は、共用廊下の床スラブの下方に設けられた横引き配管に接続されている。横引き配管は、共用スペースを上下階に亘って貫通する主縦配管に接続されている。このため、住戸ごとに、主縦配管を設ける必要が無い。
また、住戸配管が接続される横引き配管は、共用廊下の床スラブの下方に設けられるため、住戸配管と横引き配管とが接続される部分を、住戸から離して設けることができる。このため、住戸近辺の配管が簡略化され、整理される。
以上が相乗し、各階の、配管のために必要な空間を狭くすることができる。
ただし、このようにした場合においても、メーターボックスは、各住戸配管に対して設ける必要がある。これに対し、上記のような構成においては、配管のために必要な空間が低減されるため、玄関に隣接する位置の下側のみをメーターボックスとし、低減されて開放された空間を、トランクルームや住戸空間として活用する。このようにして、住戸で使用可能な空間を広くすることができる。

本発明の一態様においては、前記横引き配管は、ある特定階において前記主縦配管と前記住戸配管とを接続し、前記設備配管は、更に、前記横引き配管から前記特定階とは異なる階へ縦方向に延びて、前記異なる階の住戸配管に接続される、副縦配管と、を備えている。
このような構成によれば、居住空間の住戸配管と主縦配管とを接続する横引き配管は、全ての階に設置するのではなく、特定階のみに設けられている。このため、特定階以外では、横引き配管を設置するための配管スペースを削減することができ、居住空間をより広くすることができる。また、横引き配管を共用廊下の床スラブ下に設けることで、各階住戸内においては、排水管用の住戸配管内部で発生する排水音を低減することが可能であり、良質な生活環境を確保できる。

本発明の集合住宅の建物構造は、各階に、共用廊下と、当該共用廊下に面する住戸を備える、集合住宅の建物構造であって、前記集合住宅の設備配管は、各階の共用設備スペースに上下階に亘って貫通して設けられる主縦配管を含む、共用配管と、前記住戸から、前記共用廊下の床スラブの下方を通って設けられ、前記共用設備スペースにおいて前記共用配管に接続される住戸配管と、を備え、各住戸のメーターボックスが前記共用設備スペースに設置されることを特徴とする。
このような構成によれば、階の全ての住戸のメーターボックスを、共用設備スペースに、集約して、効率的に設置することができるので、住戸ごとに、個別に、メーターボックスを設ける領域を確保する場合に比べて、階の全体面積に対するメーターボックスに占められる面積の割合を低減できる。したがって、住戸で使用可能な空間を広くすることができる。

本発明によれば、住戸で使用可能な空間を広くすることができる、集合住宅の建物構造を提供することが可能となる。

本発明の実施形態に係る集合住宅の建物構造の概略構成を示す平面図である。 集合住宅での設備配管の設置態様を示す模式的な縦断面図である。 図１に示す集合住宅の建物構造の斜視断面図である。 本発明の実施形態の第１変形例に係る設備配管の設置態様を示す模式的な縦断面図である。 本発明の実施形態の第２変形例に係る設備配管の設置態様を示す模式的な縦断面図である。 本発明の実施形態の第３変形例に係る集合住宅の建物構造の概略構成を示す平面図である。

本発明は、集合住宅の建物構造として、共用廊下の床スラブの下方に横引き配管を設け、この横引き配管に、住戸とを接続する住戸配管を設けることで、住戸近辺の配管を整理して配管のために必要な空間を低減し、これにより、玄関に隣接する位置の下側のみをメーターボックスとし、低減されて開放された空間を、トランクルームや住戸空間として活用することができる（実施形態）。また、本発明では、住戸配管を共用設備スペースへと延伸させ、メーターボックスを共用設備スペースに配置することで、メーターボックスを効率的に設置し、階の全体面積に対するメーターボックスに占められる面積の割合を低減して、住戸で使用可能な空間を広くすることができる（実施形態の第３変形例）。
以下、添付図面を参照して、本発明による集合住宅の建物構造を実施するための形態について、図面に基づいて説明する。
本発明の実施形態に係る集合住宅の建物構造の概略構成を示す平面図を図１に示す。
図１に示されるように、集合住宅１は、平面視で、集合住宅１の一部に形成されたコア部２と、コア部２以外の部分に形成された柱梁架構３と、を備えている。集合住宅１は、本実施形態においては、３階建て以上で、平断面形状が略矩形状の建築物である。
コア部２は、平面視矩形状で、上下方向に連続するよう、概ね筒状に形成されている。コア部２は、例えば、連層耐震壁３ｗによって形成することができる。連層耐震壁３ｗは、例えば鉄筋コンクリート造、鉄骨ブレース構造等により形成することができる。
本実施形態において、コア部２は、平面視で集合住宅１の中央部に配置されている。また、コア部２は、集合住宅１の角部等、外周部に配置されていてもよい。コア部２は、集合住宅１に複数設けられていてもよい。コア部２の内側には、例えば、エレベータ、階段室、設備室等が配置されている。
柱梁架構３は、図示しない複数本の柱、及び梁によって構成されている。柱梁架構３は、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造等によって形成されている。柱梁架構３を構成する複数本の柱は、集合住宅１の角部、外周部、内部等に適宜間隔をあけて設けられている。複数本の梁は、各階Ｆにおいて、互いに隣り合う柱同士の間、柱梁架構３の柱とコア部２との間に架設されている。柱梁架構３の各階Ｆには、柱、梁に支持された床スラブ７が形成されている。床スラブ７は、例えば鉄筋コンクリート造により形成されている。
ここで、コア部２、柱梁架構３の具体的な構造については何ら限定するものではない。

図２は、集合住宅での設備配管の設置態様を示す模式的な縦断面図である。
このような集合住宅１は、共用設備スペース１０と、共用廊下２０と、複数の住戸３０と、を備えている。
図１、図２に示されるように、共用設備スペース１０は、コア部２の内側に設定されている。本実施形態において、共用設備スペース１０には、パイプシャフト１１が設けられている。パイプシャフト１１は、各階Ｆを上下方向に貫通するように、連続して筒状に延びている。
本実施形態において、パイプシャフト１１は一つにまとめて設けられているが、複数に分けて設けられても構わない。

柱梁架構３には、共用廊下２０と、複数の住戸３０とが設けられている。共用廊下２０は、各階Ｆにおいて、例えば、コア部２の周囲に沿って延びている。共用廊下２０は、コア部２の周囲以外の他の部分に延びていてもよい。
複数の住戸３０は、共用廊下２０に沿って配置されている。複数の住戸３０は、床スラブ７上に設けられた外側壁３１、内側壁３２、及び区画壁３３によって区画形成されている。外側壁３１は、集合住宅１の外側に臨むよう形成されている。内側壁３２は、各住戸３０と共用廊下２０とを区画するよう形成されている。区画壁３３は、外側壁３１と内側壁３２とを接続するように設けられ、共用廊下２０に沿って互いに隣り合う住戸３０同士の間を区画している。
内側壁３２には、共用廊下２０から各住戸３０内に出入りするための玄関扉３４が設けられている。各住戸３０の玄関扉３４の前には、アルコーブ３８が形成され、玄関に相当する領域となっている。アルコーブ３８は、玄関扉３４の前において、住戸３０の内側に向けて窪んだ部分を指す。アルコーブ３８は、共用廊下２０の一部を構成する。

図３は、図１に示す集合住宅の建物構造の斜視断面図である。
図３に示すように、各住戸３０内の床の少なくとも一部は、床スラブ７の一部を形成する住戸床スラブ３５と、住戸床スラブ３５の上方に間隔をあけて支持された住戸床材３６と、を備えた二重床構造とされている。
共用廊下２０の床は、第一床部２１Ａと、第二床部２１Ｂと、を備えている。第一床部２１Ａは、共用廊下２０において、住戸３０側に形成されている。第二床部２１Ｂは、共用廊下２０において、住戸３０とは反対側に形成されている。本実施形態において、第一床部２１Ａは、各住戸３０のアルコーブ３８の床を形成している。第一床部２１Ａは、共用廊下２０の床の一部を構成する。
隣接する２つの住戸３０のアルコーブ３８間の領域は、玄関扉３４に対して、共用廊下２０に向けて突出した突出部３０ｃとなっている。
共用廊下２０には、床スラブ７の一部を構成する廊下床スラブ２２が設けられている。廊下床スラブ２２は、各階において、住戸床スラブ３５に接続されている。
廊下床スラブ２２は、低床部２３と、高床部２４と、壁部２５と、を備えている。

低床部２３は、廊下床スラブ２２において住戸３０側の第一床部２１Ａに構築されている。本実施形態において、低床部２３の上面２３ｔの高さ（上面高さ）と、各住戸３０内の住戸床スラブ３５の上面３５ｔの高さ（上面高さ）は、略同一とされている。低床部２３の上方には、不図示の支持部材によって支持される、床材２８が設けられている。共用廊下２０の住戸３０側の第一床部２１Ａには、低床部２３と、その上方の床材２８とからなる二重床２６が形成されている。ここでいう住戸床スラブ３５と低床部２３の各上面高さが略同一とは、住戸床スラブ３５から低床部２３に亘って各スラブの上面に、高さ調整材を介して設備配管が一定の勾配をもって設置出来る程度のスラブの上面高さの違いは許容するものである。具体的には、住戸床スラブ３５と低床部２３では、各上面高さ５ｃｍ以内であれば、略同一とする。
高床部２４は、共用廊下２０において、住戸３０とは反対側の第二床部２１Ｂを構成する。高床部２４は、低床部２３より高い位置に構築されている。高床部２４の上面２４ｔは、低床部２３の上面２３ｔよりも所定寸法上方に形成されている。さらに、高床部２４の下面２４ｂは、低床部２３の上面２３ｔよりも所定寸法上方に形成されている。第二床部２１Ｂは、高床部２４上に設けられる高床部床材２７を備えている。高床部床材２７は、第一床部２１Ａの床材２８と一体に形成されている。共用廊下２０の床面は、第一床部２１Ａの床材２８と、第二床部２１Ｂの高床部床材２７とにより形成されている。
壁部２５は、上下方向に延在し、第一床部２１Ａと第二床部２１Ｂとの境界部分において、低床部２３と高床部２４とを接続している。壁部２５は、アルコーブ３８以外の部分においては、内側壁３２の下側に連続して形成されている。壁部２５の高さ、すなわち低床部２３の上面２３ｔから高床部２４の下面２４ｂまでの間の長さは、後に説明する住戸配管１３０の径よりも大きくなるように形成されている。
このようにして、高床部２４は、低床部２３より上方に延在する壁部２５によって低床部２３に接続されている。

集合住宅１は、設備配管１００を備えている。設備配管１００としては、各住戸３０に対し、上水を供給する水道管、ガスを供給するガス管、電気を供給する電気配線、光ファイバや電話線等の通信線、及び各住戸３０から下水を排出する排水管、を含んでいる。
設備配管１００は、共用配管１０５と、住戸配管１３０と、を備えている。
共用配管１０５は、主縦配管１１０と、横引き配管１２０と、を備えている。
主縦配管１１０は、共用設備スペース１０のパイプシャフト１１に収容されている。主縦配管１１０は、上下階に亘って貫通して設けられている。
横引き配管１２０は、各階Ｆに設けられている。横引き配管１２０は、各階Ｆにおいて、主縦配管１１０に接続されている。横引き配管１２０は、共用廊下２０が連続する方向に延びている。すなわち、横引き配管１２０は、共用廊下２０に沿って配置された複数の住戸３０が並ぶ方向に延びている。横引き配管１２０は、共用廊下２０の高床部２４の下側、つまり下階の共用廊下２０の天井裏に配置されている。

住戸配管１３０は、各住戸３０毎に設けられている。住戸配管１３０は、横引き配管１２０と、各住戸３０とを接続する。住戸配管１３０は、住戸床スラブ３５の上方から、低床部２３の二重床２６内を介し、壁部２５を貫通して高床部２４の下方へと配設されている。より具体的には、住戸配管１３０は、各住戸３０内においては、住戸床スラブ３５と、住戸床スラブ３５の上方の住戸床材３６との間に配設されている。各住戸３０から引き出される住戸配管１３０は、共用廊下２０の住戸３０側の第一床部２１Ａにおいて、二重床２６の低床部２３と床材２８との間に配置されている。ここで、住戸床スラブ３５の上面３５ｔの高さと低床部２３の上面２３ｔの高さとが略同一であるため、住戸配管１３０が排水管である場合、各住戸３０側から共用廊下２０側に向けて、適切な水勾配を容易に確保できる。
住戸配管１３０は、二重床２６内の低床部２３上から、壁部２５を貫通して高床部２４の下方に延びている。住戸配管１３０は、高床部２４の下側で、横引き配管１２０に接続されている。ここで、住戸配管１３０は、第一床部２１Ａにおいては、低床部２３の上面２３ｔの上側に配置されている。住戸配管１３０は、第二床部２１Ｂにおいては、高床部２４の下面２４ｂの下側に配置されている。低床部２３の上面２３ｔ、及び高床部２４の下面２４ｂには、住戸配管１３０の径方向の一部を収容するための溝や凹部等は形成されておらず、低床部２３、高床部２４においては、それぞれ溝や凹部等を形成することによる剛性低下が回避されている。

上記のように、住戸配管１３０は、壁部２５を貫通するように設けられている。壁部２５には、住戸配管１３０の径に相当するだけの孔が設けられて、住戸配管１３０がこの孔を貫通するように設置されて構わない。しかし、例えば壁部２５に、住戸配管１３０の径よりも十分に大きな、例えば住戸配管１３０の直径の３、４倍程度の直径の孔が設けられて、当該孔を住戸配管１３０が挿通している構成としてもよい。
このように、壁部２５の、住戸配管１３０が挿通、貫通する孔の径を大きくすることで、例えば住戸をリニューアルするに際し住戸配管１３０の経路を変更する必要がある場合に、経路変更の柔軟性が向上する。
このように、壁部２５の孔を十分に大きくする場合においては、壁部２５の孔の壁面と、住戸配管１３０の間に、例えばグラスウール等の消音材を充填して、住戸配管１３０と壁部２５の孔との間を塞ぎ、横引き配管１２０に起因する騒音が、住戸３０へと伝わりにくいようにするのが望ましい。

なお、各図において、設備配管１００は、各住戸３０に１本のみが引き込まれている構成としたが、実際には、設備配管１００は、水道管、ガス管、電気配線、通信線、排水管等、それぞれの用途に応じて複数組が配置されている。すなわち、設備配管１００は、水道管用、ガス管用、電気配線用、通信線用、排水管用の主縦配管１１０、横引き配管１２０、及び住戸配管１３０をそれぞれ備えている。なお、設備配管１００が、電気配線や通信線である場合、電気配線や通信線は、筒状の管材の内側に挿通されていてもよいし、電気配線や通信線を形成する線材自体を、設備配管１００としてもよい。

各住戸３０の突出部３０ｃにおいて、住戸３０の、アルコーブ３８等の、玄関扉３４が設けられた、玄関に相当する領域に隣接する位置には、メーターボックス２００と、上部空間部２５０と、が設けられている。メーターボックス２００と、上部空間部２５０とは、上下に重ねて設けられている。
メーターボックス２００は、上部空間部２５０の下側に設けられている。メーターボックス２００は、その内部に、住戸配管１３０に接続されたメーター２０１が収容されている。メーター２０１は、住戸配管１３０のうち、水道管、ガス管、電気配線等において、その使用量を計量するためのものである。このため、メーター２０１は、住戸配管１３０の種類に応じて、メーターボックス２００内に複数設けられていてもよい。
メーター２０１と、住戸配管１３０とを接続する配管または配線からなるメーター接続部２０５は、アルコーブ３８（第二床部２１Ｂ）において、二重床２６内で、低床部２３と床材２８との間に配置されている。上記のように、住戸配管１３０は、共用廊下２０の住戸３０側に形成された二重床２６に収容されている。このため、メーター接続部２０５も二重床２６内に配置することができ、メーター接続部２０５、及びメーター２０１の設置も容易に行える。
また、メーターボックス２００は、開閉可能な扉（図示無し）備えている。扉（図示無し）は、係員がメーター２０１の計量値の確認（いわゆる検針）を行う際に、開閉する。扉（図示無し）は、アルコーブ３８（第一床部２１Ａ）に面する側に設けられていてもよいし、第二床部２１Ｂに面する側に設けられていてもよい。

上部空間部２５０は、メーターボックス２００の上側に設けられている。上部空間部２５０は、例えば、トランクルーム２５０Ｔとすることができる。トランクルーム２５０Ｔは、各住戸３０の住民の所有物等を収容する。トランクルーム２５０Ｔは、共用廊下２０に面した部分に、開閉可能な扉（図示無し）を備えている。扉（図示無し）は、居住者が所有物を出し入れする際に、開閉する。扉（図示無し）は、アルコーブ３８（第一床部２１Ａ）に面する側に設けられていてもよいし、第二床部２１Ｂに面する側に設けられていてもよい。
また、上部空間部２５０は、例えば、住戸空間２５０Ｒとしてもよい。住戸空間２５０Ｒは、各住戸３０の内部からアクセス可能に設けられている。このため、住戸空間２５０Ｒは、住戸３０内に向けて連通するよう設けられている。住戸空間２５０Ｒの用途は、何ら問うものではなく、例えば、収納空間等としてもよいし、共用廊下２０に面した部分に窓を設けて出窓空間のように用いてもよい。

上述したような集合住宅１の建物構造は、各階に、共用廊下２０と、共用廊下２０に面する住戸３０を備える、集合住宅１の建物構造であって、集合住宅１の設備配管１００は、各階の共用設備スペース１０に上下階に亘って貫通して設けられる主縦配管１１０と、主縦配管１１０に接続され、共用廊下２０の床スラブ（廊下床スラブ）２２の下方に設けられる横引き配管１２０と、横引き配管１２０と、住戸３０とを接続する住戸配管１３０と、を備え、各住戸３０の玄関（アルコーブ）３８に隣接する位置にメーターボックス２００が設けられ、メーターボックス２００の上側は、トランクルーム２５０Ｔと住戸空間２５０Ｒのいずれかである。
このような構成によれば、各住戸３０に接続される住戸配管１３０は、共用廊下２０の廊下床スラブ２２の下方に設けられた横引き配管１２０に接続されている。横引き配管１２０は、共用設備スペース１０を上下階に亘って貫通する主縦配管１１０に接続されている。このため、住戸３０ごとに、主縦配管１１０を設ける必要が無い。
また、住戸配管１３０が接続される横引き配管１２０は、共用廊下２０の廊下床スラブ２２の下方に設けられるため、住戸配管１３０と横引き配管１２０とが接続される部分を、住戸３０から離して設けることができる。このため、住戸３０近辺の配管が簡略化され、整理される。
以上が相乗し、各階Ｆの、配管のために必要な空間を狭くすることができる。
ただし、このようにした場合においても、メーターボックス２００は、各住戸配管１３０に対して設ける必要がある。これに対し、上記のような構成においては、配管のために必要な空間が低減されるため、玄関に隣接する位置の下側のみをメーターボックス２００とし、低減されて開放された空間を、トランクルーム２５０Ｔや住戸空間２５０Ｒとして活用する。このようにして、住戸３０で使用可能な空間を広くすることができる。

特に、本実施形態においては、メーターボックス２００は、各住戸３０の玄関（アルコーブ）３８に隣接する位置の、下側に、設けられている。
このような構成によれば、住戸配管１３０からメーターボックス２００へと接続されるメーター接続部２０５を短くし、配管をより適切に整理することができる。

また、共用廊下２０の床スラブ（廊下床スラブ）２２は、住戸３０側に構築された低床部２３と、低床部２３を挟んで住戸３０とは反対側に設けられ、低床部２３より上方に延在する壁部２５によって低床部２３に接続される高床部２４と、を備え、低床部２３上には床材２８が設けられて二重床２６が形成され、横引き配管１２０は、高床部２４の下に、共用廊下２０に沿うように設けられ、住戸配管１３０は、住戸床スラブ３５の上方から、低床部２３の二重床２６内を介し、壁部２５を貫通して高床部２４の下方へと配設される。
このような構成によれば、高床部２４は低床部２３を挟んで住戸３０とは反対側に設けられているため、住戸３０から離間して設けられている。すなわち、高床部２４の下に設けられる横引き配管１２０も住戸３０から離間して設けられ、住戸配管１３０は、このようにして住戸３０から離間して設けられた横引き配管１２０まで延伸せしめられて、接続されている。このため、住戸配管１３０と横引き配管１２０とが接続される部分を、住戸３０から効率的に離して設けることができるので、住戸３０近辺の配管が、より簡略化され、整理される。
したがって、住戸３０で使用可能な空間を、効率的に、広くすることができる。

また、共用廊下２０の住戸３０側には、低床部２３と、低床部２３上に設けられた床材２８と、からなる二重床２６が形成されている。共用廊下２０の部分に二重床２６が形成されることで、設備配管１００は、住戸３０内の住戸床スラブ３５上だけでなく、共用廊下２０の住戸３０側の二重床２６の部分においても、低床部２３上に配置される。このため、住戸配管１３０に接続されるメーター接続部２０５、及びメーターボックス２００内へのメーター２０１の設置等の作業を容易に行うことができる。また、住戸３０内で設備配管１００の経路変更等を行う場合には、住戸３０内だけでなく、共用廊下２０の二重床２６の部分においても、設備配管１００の経路を調整することが可能となる。したがって、住戸３０をリニューアルする際の、設備配管１００の経路変更の柔軟性が向上し、経路変更に、より容易に対応できる。

（実施形態の第１変形例）
次に、図４を用いて、上記実施形態として示した集合住宅の建物構造の第１変形例を説明する。図４は、本第１変形例における集合住宅の建物構造における設備配管の設置態様を示す模式的な縦断面図である。本第１変形例における集合住宅１は、設備配管３００の配管形態が、上記実施形態における設備配管１００とは異なっている。

設備配管３００は、共用配管３０５と、住戸配管３３０と、他階住戸配管３５０と、を備えている。
共用配管３０５は、主縦配管３１０、横引き配管３２０、及び副縦配管３４０を備えている。
主縦配管３１０は、共用設備スペース１０のパイプシャフト１１を上下階にわたって貫通して設けられている。
横引き配管３２０は、上記実施形態とは異なり、特定階ＦＳにのみ設けられている。本変形例においては、２つの階Ｆの中の１つが特定階ＦＳとされて、特定階ＦＳの下階ＦＤは特定階ＦＳとは異なる階Ｆとなっている。横引き配管３２０は、特定階ＦＳにおいて、主縦配管３１０に接続され、共用廊下２０の高床部２４の下側に配置されている。
特定階ＦＳにおいては、横引き配管３２０には、各住戸３０毎に、住戸配管３３０が接続されている。住戸配管３３０は、住戸床スラブ３５の上方から、低床部２３の二重床２６内を介し、壁部２５を貫通して高床部２４の下方へと配設されている。
横引き配管３２０には、横引き配管３２０から特定階ＦＳとは異なる階Ｆ、本変形例においては特定階ＦＳの下階ＦＤへ縦方向に延びる、副縦配管３４０が接続されている。副縦配管３４０は、特定階ＦＳの横引き配管３２０から、壁部２５を貫通して住戸床スラブ３５の上方へと導き出され、縦方向に延びた後、下階ＦＤの二重床２６へと至るように設けられている。
副縦配管３４０の下端には、下階ＦＤの住戸３０に接続される、他階住戸配管３５０が接続されている。他階住戸配管３５０は、下階ＦＤの住戸３０の住戸床スラブ３５の上方から、低床部２３の二重床２６内へと配設されている。他階住戸配管３５０は、二重床２６内で副縦配管３４０に接続されている。

副縦配管３４０は、各住戸３０の玄関に隣接する位置に設けられたメーターボックス２００及び上部空間部２５０内を、縦方向に貫通して設けられている。ここで、上部空間部２５０に設けられる副縦配管３４０は、給水管、及びガス管の少なくとも一方であるのが好ましい。副縦配管３４０は、排水管を除いた設備配管３００であるのが好ましく、例えば、電気配線、通信配線等であってもよい。
この場合において、上部空間部２５０は、トランクルーム２５０Ｔと住戸空間２５０Ｒのどちらであっても構わない。しかし、住戸空間２５０Ｒ内を副縦配管３４０が貫通するのは好ましくなく、この観点からすると、上部空間部２５０をトランクルーム２５０Ｔとして用いるのがより好ましい。

上記のような集合住宅１の建物構造においては、横引き配管３２０は、ある特定階ＦＳにおいて主縦配管３１０と住戸配管３３０とを接続し、設備配管３００は、更に、横引き配管３２０から特定階ＦＳとは異なる階ＦＤへ縦方向に延びて、異なる階ＦＤの住戸配管（他階住戸配管）３５０に接続される、副縦配管３４０と、を備えている。
このような構成によれば、居住空間の住戸配管３３０と主縦配管３１０とを接続する横引き配管３２０は、全ての階Ｆに設置するのではなく、特定階ＦＳのみに設けられている。このため、特定階ＦＳ以外では、横引き配管３２０を設置するための配管スペースを削減することができ、居住空間をより広くすることができる。また、横引き配管３２０を共用廊下２０の廊下床スラブ２２下に設けることで、各階Ｆの住戸３０内においては、排水管用の住戸配管３３０内部で発生する排水音を低減することが可能であり、良質な生活環境を確保できる。

また、各住戸３０の玄関（アルコーブ）３８に隣接する位置の、下側にメーターボックス２００が設けられ、メーターボックス２００の上側は、トランクルーム２５０Ｔと住戸空間２５０Ｒのいずれかである。
このような構成によれば、上記実施形態と同様、住戸３０で使用可能な空間を広くすることができる。

また、メーターボックス２００の上側に、トランクルーム２５０Ｔと住戸空間２５０Ｒのいずれかである上部空間部２５０が設けられる場合において、上部空間部２５０には、副縦配管３４０が設けられ、副縦配管３４０は、給水管、及びガス管の少なくとも一方である。
このような構成によれば、上部空間部２５０には、隣接する他の階Ｆ（異なる階ＦＤ）の一つの住戸３０へと延びる副縦配管３４０のみが設けられるので、上部空間部２５０に配管が設けられたとしても、配管量が少なくなる。
また、副縦配管３４０は、給水管、及びガス管の少なくとも一方であり、雑排水管に比較すると配管径が小さい。したがって上部空間部２５０内に副縦配管３４０を設けたとしても、配管に要するスペースを小さくできる。
更に、副縦配管３４０を、上部空間部２５０とメーターボックス２００内に貫通するように設けることができるので、副縦配管３４０を設けるためのスペースを、特段に区画して設ける必要がない。したがって、住戸３０で使用可能な空間を、効率的に、広くすることができる。

また、主縦配管３１０は共用設備スペース１０に設けられるため、これを各住戸３０に設けられる住戸配管３３０に接続するために、横引き配管３２０が必要となる。ここで、横引き配管３２０から特定階ＦＳとは異なる階ＦＤへ縦方向に延びて、異なる階ＦＤの他階住戸配管３５０に接続される副縦配管３４０が設けられているため、横引き配管３２０を特定階ＦＳのみに設けても、特定階ＦＳ以外の住戸３０の他階住戸配管３５０をも、副縦配管３４０を介することで、横引き配管３２０に接続することができる。このようにして、各住戸３０付近に上下階に連結する副縦配管３４０を設けることで、横引き配管３２０の設置量が低減されるために、材料費及び施工コストを低減できる。
また、主縦配管３１０が共用設備スペース１０に設けられることにより、住戸３０から離れて設置されているため、主縦配管３１０により生じる騒音の影響を低減可能である。
更に、横引き配管３２０が設置されていない階ＦＤの住戸３０に関しては、縦方向に延びる副縦配管３４０を介して、直近の横引き配管３２０に接続することになるが、横引き配管３２０は特定階ＦＳ毎に設置されているため、副縦配管３４０が多くの階Ｆを上下に跨ぐように、副縦配管３４０を設置する必要がなく、したがって、副縦配管３４０により生じる騒音の影響は限定的となる。以上の理由により、横引き配管３２０の設置量を低減しながら、配管に起因して生じる設備騒音の上下階の住戸３０への影響を低減することが可能となる。

特に本変形例においては、２つの階Ｆの中の１つが特定階ＦＳとされて、特定階ＦＳの下階ＦＤは特定階ＦＳとは異なる階Ｆとなっており、副縦配管３４０は特定階ＦＳの下階ＦＤへ縦方向に延びている。
このような構成においては、例えば配管が上水を供給する水道管である場合、横引き配管３２０が設けられていない、下階ＦＤの住戸３０の住人が使用する水のみが、この住戸３０の他階住戸配管３５０が接続された副縦配管３４０を流れるため、当該住戸３０の住人が水を使用することで、副縦配管３４０から騒音が発生したとしても、その影響を受けるのは、実際に水を使用しているこの住戸３０の住人のみであり、他の住戸３０による水の使用は騒音源となりにくい。
これにより、配管を介して供給される水に起因して生じる騒音の上下階の住戸３０への影響を低減することが可能となる。
本第１変形例が、既に説明した実施形態と同様な他の効果を奏することは言うまでもない。

（実施形態の第２変形例）
次に、図５を用いて、上記実施形態として示した集合住宅の建物構造の第２変形例を説明する。図５は、本第２変形例における集合住宅の建物構造における設備配管の設置態様を示す模式的な縦断面図である。本第２変形例における集合住宅の建物構造は、上記第１変形例の更なる変形例であり、設備配管４００の配管形態が、上記実施形態や第１変形例の設備配管１００、３００とは異なっている。
設備配管４００は、図５に示すように、共用配管４０５と、住戸配管４３０、及び他階住戸配管４５０と、を備えている。
共用配管４０５は、主縦配管４１０、横引き配管４２０、及び副縦配管４４０を備えている。
主縦配管４１０は、共用設備スペース１０のパイプシャフト１１を上下階にわたって貫通して設けられている。
横引き配管４２０は、特定階ＦＳにのみ設けられている。本変形例においては、３つの階Ｆの中の１つが特定階ＦＳとされて、特定階ＦＳの下階ＦＤと上階ＦＵは特定階ＦＳとは異なる階Ｆとなっている。横引き配管４２０は、特定階ＦＳにおいて、主縦配管４１０に接続され、共用廊下２０の高床部２４の下側に配置されている。
特定階ＦＳにおいては、住戸３０の近傍まで横引きされた横引き配管４２０には、住戸配管４３０が接続されている。住戸配管４３０は、住戸床スラブ３５の上方から、低床部２３の二重床２６内を介し、壁部２５を貫通して高床部２４の下方へと配設されている。
横引き配管４２０には、横引き配管４２０から特定階ＦＳとは異なる階Ｆ、本変形例においては特定階ＦＳの上階ＦＵと下階ＦＤへ縦方向に伸びる、副縦配管４４０が接続されている。副縦配管４４０は、特定階ＦＳの横引き配管４２０から、壁部２５を貫通して住戸床スラブ３５の上方へと導き出され、縦方向に延びた後、下階ＦＤ及び上階ＦＵの二重床２６へと至るように設けられている。
下階ＦＤにおいては、副縦配管４４０の下端に、下階ＦＤの住戸３０に接続される他階住戸配管４５０が接続されている。上階ＦＵにおいては、副縦配管４４０の上端に、上階ＦＵの住戸３０に接続される他階住戸配管４５０が接続されている。

副縦配管４４０は、各住戸３０の玄関に隣接する位置に設けられたメーターボックス２００及び上部空間部２５０内を、縦方向に貫通して設けられている。ここで、上部空間部２５０に設けられる副縦配管４４０は、給水管、及びガス管の少なくとも一方であるのが好ましい。副縦配管４４０は、排水管を除いた設備配管４００であるのが好ましく、例えば、電気配線、通信配線等であってもよい。
この場合においても、第１変形例と同様に、上部空間部２５０は、トランクルーム２５０Ｔと住戸空間２５０Ｒのどちらであっても構わないが、トランクルーム２５０Ｔとして用いるのがより好ましい。

本第２変形例が、既に説明した実施形態や第１変形例と同様な効果を奏することは言うまでもない。
本変形例においては、横引き配管の設置量が更に低減される。したがって、材料費及び施工コストを低減できるとともに、リニューアル時における配管の影響が更に低減し、これによりリニューアル性が更に向上する。

（実施形態の第３変形例）
次に、図６を用いて、上記実施形態として示した集合住宅の建物構造の第３変形例を説明する。図６は、本第３変形例における集合住宅の建物構造における設備配管の設置態様を示す模式的な縦断面図である。本第３変形例における集合住宅の建物構造は、設備配管５００の配管形態が、上記実施形態や第１、第２変形例の設備配管１００、３００、４００とは異なっている。

図６に示されるように、集合住宅での設備配管の設置態様を示す模式的な縦断面図である。
このような集合住宅１Ｂは、共用設備スペース１０と、共用廊下２０と、複数の住戸３０と、を備えている。
共用設備スペース１０は、コア部２の内側に設定されている。本実施形態において、共用設備スペース１０には、パイプシャフト１１が設けられている。

集合住宅１Ｂは、設備配管５００を備えている。設備配管５００は、共用配管５０５と、住戸配管５３０と、を備えている。
共用配管５０５は、主縦配管５１０を備えている。主縦配管５１０は、共用設備スペース１０のパイプシャフト１１に収容されている。主縦配管５１０は、上下階に亘って貫通して設けられている。
住戸配管５３０は、各住戸３０毎に設けられている。住戸配管５３０は、住戸３０から低床部２３の二重床２６内を通り、壁部２５を貫通して、共用廊下２０の廊下床スラブ２２の下方を通って設けられている。住戸配管５３０は、共用設備スペース１０へと導かれ、個別に、共用設備スペース１０において、共用配管５０５（主縦配管５１０）に接続されている。
各住戸３０のメーターボックス７００は、共用設備スペース１０に設置されている。メーターボックス７００は、パイプシャフト１１に設けられていてもよい。メーターボックス７００は、その内部に、各住戸配管５３０に接続されたメーター（図示無し）が収容されている。メーター（図示無し）は、住戸配管５３０の種類に応じて、メーターボックス７００内に複数設けられていてもよい。

上述したような集合住宅１Ｂの建物構造は、各階Ｆに、共用廊下２０と、共用廊下２０に面する住戸３０を備える、集合住宅１Ｂの建物構造であって、集合住宅１Ｂの設備配管５００は、各階の共用設備スペース１０に上下階に亘って貫通して設けられる主縦配管５１０を含む、共用配管５０５と、住戸３０から、共用廊下２０の床スラブ（廊下床スラブ）２２の下方を通って設けられ、共用設備スペース１０において共用配管５０５に接続される住戸配管５３０と、を備え、各住戸３０のメーターボックス７００が共用設備スペース１０に設置される。
このような構成によれば、階Ｆの全ての住戸３０のメーターボックス７００を、共用設備スペース１０に、集約して、効率的に設置することができるので、住戸３０ごとに、個別に、メーターボックス７００を設ける領域を確保する場合に比べて、階Ｆの全体面積に対するメーターボックス７００に占められる面積の割合を低減できる。したがって、住戸３０で使用可能な空間を広くすることができる。

（その他の変形例）
なお、本発明の集合住宅建築物は、図面を参照して説明した上述の実施形態及び各変形例に限定されるものではなく、その技術的範囲において他の様々な変形例が考えられる。
例えば、上記実施形態及び各変形例においては、共用設備スペース１０は、コア部２に設けられていたが、例えば、コア部２の外側に、コア部２に隣接して設けられていてもよい。
これ以外にも、本発明の主旨を逸脱しない限り、上記実施形態及び各変形例で挙げた構成を取捨選択したり、他の構成に適宜変更したりすることが可能である。
例えば、上記実施形態において、設備配管は、水道管、ガス管、電気配線、通信線、排水管を含む構成としたが、これらの各々で、互いに異なる配管の態様としてもよい。例えば、排水管については、図２を用いて説明した上記実施形態の形態とし、水道管、ガス管については、図４を用いて説明した上記第１変形例の形態とし、更に、電気配線、通信線については、図５を用いて説明した上記第２変形例の形態としてもよい。

１、１Ｂ 集合住宅 １０５、３０５、４０５、５０５ 共用配管
１０ 共用設備スペース １１０、３１０、４１０、５１０ 主縦配管
２０ 共用廊下 １２０、３２０、４２０ 横引き配管
２２ 廊下床スラブ（床スラブ） １３０、３３０、４３０、５３０ 住戸配管
３０ 住戸 ３４０、４４０ 副縦配管
３４ 玄関扉 ３５０ 他階住戸配管（異なる階の住戸配管）
３８ アルコーブ（玄関） Ｆ 階
２００、７００ メーターボックス ＦＳ 特定階
２５０Ｒ 住戸空間 ＦＤ 特定階の下階（特定階とは異なる階）
２５０Ｔ トランクルーム ＦＵ 特定階の上階（特定階とは異なる階）
１００、３００、４００、５００ 設備配管

Claims (3)

1. 各階に、共用廊下と、当該共用廊下に面する住戸を備える、集合住宅の建物構造であって、
   前記集合住宅の設備配管は、
   各階の共用設備スペースに上下階に亘って貫通して設けられる主縦配管と、
   前記主縦配管に接続され、前記共用廊下の床スラブの下方に設けられる横引き配管と、
   前記横引き配管と、前記住戸とを接続する住戸配管と、
   を備え、
   各住戸の玄関に隣接する位置にメーターボックスが設けられ、当該メーターボックスの上側は、トランクルームと住戸空間のいずれかであることを特徴とする集合住宅の建物構造。
2. 前記横引き配管は、ある特定階において前記主縦配管と前記住戸配管とを接続し、
   前記設備配管は、更に、前記横引き配管から前記特定階とは異なる階へ縦方向に延びて、前記異なる階の住戸配管に接続される、副縦配管と、を備えていることを特徴とする請求項１に記載の集合住宅の建物構造。
3. 各階に、共用廊下と、当該共用廊下に面する住戸を備える、集合住宅の建物構造であって、
   前記集合住宅の設備配管は、
   各階の共用設備スペースに上下階に亘って貫通して設けられる主縦配管を含む、共用配管と、
   前記住戸から、前記共用廊下の床スラブの下方を通って設けられ、前記共用設備スペースにおいて前記共用配管に接続される住戸配管と、
   を備え、
   各住戸のメーターボックスが前記共用設備スペースに設置されることを特徴とする集合住宅の建物構造。

Images