JP2022139675A - 集合住宅 - Google Patents

Abstract

【課題】概ね矩形の平面形状を有する集合住宅において、建物全体の付加価値を高める。【解決手段】集合住宅１は概ね矩形の平面形状を有している。集合住宅１は、中低層階Ｆ２の建物外周部９に沿って設けられるとともに、高層階Ｆ１において中低層階Ｆ２の建物外周部９の直上の位置に設けられる第１の外周梁２と、第１の外周梁２と接続され、中低層階Ｆ２から高層階Ｆ１まで鉛直に延びる複数の柱６と、高層階Ｆ１において柱６から外側に延びる第１の接続梁４と、高層階Ｆ１において第１の接続梁４の外側端部４２で支持され、高層階Ｆ１の建物外周部９に沿って設けられる第２の外周梁３と、を有する。【選択図】図１

Description

本発明は集合住宅に関し、特に中高層塔状集合住宅の構造に関する。

中高層搭状集合住宅は一般に、各階の平面積が同じであり、従って、建物全体が概ね四角柱形の形状をなすものが多い（例えば特許文献１）。

特開２００５－３１４９００号公報

一般に、集合住宅においては上階ほど単位面積当たりの販売価格が高く、付加価値も高いとされている。しかし、従来の塔状集合住宅の多くは建物全体が四角柱形の形状をなしているため、付加価値の高い住戸の床面積は自ずと制限され、建物全体の付加価値を高めることが難しい。

本発明は、概ね矩形の平面形状を有し建物全体の付加価値を高めることが容易な集合住宅を提供することを目的とする。

本発明の集合住宅は概ね矩形の平面形状を有している。集合住宅は、低層階の建物外周部に沿って設けられるとともに、高層階においては低層階の建物外周部の直上の位置に設けられる第１の外周梁と、第１の外周梁と接続され、低層階から高層階まで鉛直に延びる複数の柱と、高層階において柱から外側に延びる第１の接続梁と、高層階において第１の接続梁の外側端部で支持され、高層階の建物外周部に沿って設けられる第２の外周梁と、を有する。

本発明によれば、高層階の床面積を低層階の床面積より大きくすることができるため、概ね矩形の平面形状を有し建物全体の付加価値を高めることが容易な集合住宅を提供することができる。

本発明の第１の実施形態に係る集合住宅の断面図である。 図１と異なる断面における本発明の第１の実施形態に係る集合住宅の断面図である。 図１，２に示す集合住宅の高層階と低層階の平面図である。 クロール階の近傍を示す、集合住宅の部分断面図である。 本発明の第２の実施形態に係る集合住宅の断面図である。

以下、図面を参照して本発明の集合住宅のいくつかの実施形態について説明する。本発明の集合住宅は地上部に複数のフロアを有している限り、階数は特に限定されず、任意の階数の集合住宅に適用できる。本発明は、２０階建て以上、好ましくは３０階建て以上の中高層塔状集合住宅（いわゆるタワーマンション）に好適に適用することができる。

（第１の実施形態）
図１（ａ）は、本発明の第１の実施形態に係る集合住宅１の断面図、図１（ｂ）は図１（ａ）の１Ｂ部詳細図、図１（ｃ）は図１（ａ）の１Ｃ部詳細図である。図２（ａ）は、集合住宅１の断面図、図２（ｂ）は図２（ａ）の２Ｂ部詳細図、図２（ｃ）は図２（ａ）の２Ｃ部詳細図である。図１は図３のＡ－Ａ線に沿った断面を示し、図２は図３のＢ－Ｂ線に沿った断面を示している。図２（ｃ）と図３（ｃ）は同じ図であるが、便宜上それぞれの図に示している。本発明は地上部の構造に特徴があり、地下部の構造は何ら限定されない。このため、ここでは集合住宅１の地上部の構成について説明し、以下の説明は、特に言及のない限り、地上部の構成に適用される。また、住戸１２及びコアスペース１１の配置は具体的計画に従い適宜決定されるものであるため、詳細を省略している。ただし、本発明はバルコニー１４の配置が重要であることから、バルコニー１４の配置は図３に太線で示している。

集合住宅１は概ね矩形の平面形状を有している。本実施形態では集合住宅１の平面形状は正方形であるが、長方形でもよい。概ね矩形とは、建物の梁が互いに直交する向きに配列されている形状をいい、角部が隅切りされている形状を含む。集合住宅１は鉄筋コンクリート造であり、施工性を考慮すると、梁、床スラブ、柱などはＰＣ（プレキャストコンクリート）部材で製作されることが好ましい。集合住宅１は４０階建てであり、１階から２５階までが中低層階Ｆ２、２６階から４０階が高層階Ｆ１となっている。なお、中低層階Ｆ２と高層階Ｆ１の切替階は計画によって適宜決定されるものであり、上記は一例にすぎない。

第１の外周梁２が低中層階Ｆ２の建物外周部９に沿って矩形状に設けられている。第１の外周梁２は高層階Ｆ１においては、低中層階Ｆ２の建物外周部９の直上の位置に矩形状に設けられている。従って、第１の外周梁２は上方からみて、すべての階で同じ位置に設けられている。高層階Ｆ１では第１の外周梁２の外側に、第１の外周梁２と３ｍ程度の間隔をあけて第２の外周梁３が設けられている。第２の外周梁３は高層階Ｆ１の建物外周部９に沿って矩形状に設けられている。この結果、高層階Ｆ１の建物外周部９は中低層階Ｆ２の建物外周部９に対して、３ｍ程度外側に張り出している。第１の外周梁２の両側の延長線上に延長梁２１が設けられている。延長梁２１は第１の外周梁２と第２の外周梁３を接続している。第１の外周梁２と延長梁２１は全体として井桁状の内部梁を構成する。後述するように第２の外周梁３は建物の張り出し部を支持するために設けられるものであるため、第２の外周梁３は小梁でよく、第１の外周梁２よりも梁断面が小さくてよい。

複数の柱６はすべて低層階から高層階Ｆ１まで鉛直に延びている。上述のように建物外周部９は高層階Ｆ１と低中層階Ｆ２で段差が設けられているが、建物の外周の柱６は斜め外方を向くように傾斜して配置したり、上下階でずらしたりする必要がない。このため、従来の集合住宅と同等の架構構造を実現し、設計・施工上の合理性を確保することができる。

高層階Ｆ１には、外周部の柱６から外側に延びる第１の接続梁４が設けられ、第２の外周梁３と接続されている。第１の接続梁４の内側端部４１は柱６と接続されている。第２の外周梁３は第１の接続梁４の外側端部４２で支持されている。第１の接続梁４は第１の外周梁２及び第２の外周梁３と直交する方向に延びている。従って、高層階Ｆ１における第１の外周梁２と第２の外周梁３の間の床スラブ７は跳ね出しスラブとなっている。第１の接続梁４は外側端部４２が柱に支持されない片持ち梁であり、梁成は内側端部４１から外側端部４２に向けて徐々にまたは段階的に減少している。なお、第１の外周梁２と第２の外周梁３の間隔が増えると、第１の接続梁４の梁成増加や物量増加につながることから、間隔は３ｍ程度に収めることが好ましい。

後述するように、高層階Ｆ１では、第１の外周梁２と第２の外周梁３の間のスペースの大半は居室１３として利用される。第１の接続梁４と第２の外周梁３を設けることによって、第１の外周梁２と第２の外周梁３の間の床スラブ７の剛性が確保される。これによって、下階の居室１３に伝わる足音などの重量衝撃音が抑制される。

集合住宅１の内部には矩形の（本実施形態では正方形）コアスペース１１が設けられている。コアスペース１１にはエレベータ、階段、共用廊下（図示せず）などが設置される。コアスペース１１はコア部梁８と柱からなるフレーム構造であり、他の部分と比べて柱や梁が密に配置され、且つ梁や柱の断面を１～２割程度大きくしているので建物の強度の確保に有効である。コアスペース１１の互いに隣接する柱の間を耐震壁とすることもできる。各階において、コアスペース１１の各々の角部１５に第２の接続梁５が一つだけ接続されている。第２の接続梁５は、低中層階Ｆ２では、角部１５から第１の外周梁２まで延び、高層階Ｆ１では、低層階の第２の接続梁５の直上を第２の外周梁３まで延びている。また、各階の４つの第２の接続梁５は４回回転対称形状に設けられている。４回回転対称とは９０°回転させることで元の形状と一致する形状を意味する。第２の接続梁５を４回回転対称で配置することで、建物全体の剛性のバランスを取ることができる。具体的には、梁要素が建物に均等に配置されるため、建物にねじれが生じにくい。変形例として、コアスペース１１の角部１５に互いに直交する向きに２つの第２の接続梁５を設け、コアスペース１１の外周部の梁と合わせて、全体として井桁状の梁を配置することも可能である。しかし、本実施形態によれば、このような井桁状の梁と比べて住戸１２を通る第２の接続梁５が減少するため、住戸１２の配置、住戸１２内のレイアウトの自由度が増加する。ただし、第２の接続梁５は、梁型が住戸１２内に出ないように少なくとも一部を住戸境界に沿って配置することが好ましい。本実施形態では４つの第２の接続梁５は上方からみて、建物の対角線に対し反時計回り方向に回転した位置にあるが、時計回り方向に回転した位置に設けてもよい。

本実施形態では高層階Ｆ１の床面積が中低層階Ｆ２の床面積よりも大きくされている。一般に集合住宅１では、高層階Ｆ１の販売単価は中低層階Ｆ２の販売単価より高いため、四角柱形状で容積率が同一の従来の集合住宅と比べて総販売価格が増加する。図３より、高層階Ｆ１の住戸１２とバルコニー１４の総面積（コアスペース１１を除いた総面積）は(12.3²+12.3x16)x4=1392m²、中低層階Ｆ２の住戸１２とバルコニー１４の総面積は(9.32+9.3x16)x4=941m²（いずれも通り芯ベース）であり、高層階Ｆ１では中低層階Ｆ２に対して住戸１２とバルコニー１４の総面積が約４８％増加する。後述の理由により本実施形態ではバルコニー１４の面積は高層階Ｆ１の方が中低層階Ｆ２より小さいため、住戸１２の面積比はこれより大きくなる。また、高層階Ｆ１のバルコニー１４の面積を中低層階Ｆ２のバルコニー１４の面積より大きくしても、高層階Ｆ１と中低層階Ｆ２の住戸１２の面積比は依然として大きな値になると考えられる。この様に、建物の外周全周に渡り３ｍの張り出しを設けるだけで、住戸１２の面積は飛躍的に増大する。

上述のように高層階Ｆ１では第２の外周梁３が設けられるため、住戸１２の一部とバルコニー１４は第１の外周梁２の外に設けられる。第１の接続梁４は住戸１２には設けずに、バルコニー１４だけに設けている。すなわち、第１の接続梁４は一つおきの柱６の位置で柱６に接続されている。第１の接続梁４は住戸境界に設けてもよい。第１の接続梁４は点線の丸で囲んだ部分Ｘにも設けることは可能であるが、住戸１２を横切ることになるため、天井が下がり、居住性や快適性が低下する可能性がある。これに対し、バルコニー１４に第１の接続梁４を設けた場合、天井が部分的に下がることにはなるが、快適性が大きく阻害されることはない。バルコニー１４からの眺望も特には阻害されない。また、高層階Ｆ１では第１の外周梁２は居住性の確保、居室１３からの眺望、天井のフラット化などを図るため順梁且つ扁平梁としているが、第２の外周梁３は居室１３からの眺望を確保するために逆梁としている。第２の外周梁３は住戸１２においてはサッシの立ち上がり部として利用することができる。本実施形態では第２の外周梁３の床スラブ７からの高さを抑え、窓開口を広く確保するため、第２の外周梁３の一部は第１の接続梁４の下方に突き出している。なお、すべての第１の接続梁４を一つおきの柱６の位置で柱６に接続する必要はなく、互いに隣接する少なくとも２つの第１の接続梁４が一つおきの柱６の位置で柱６に接続されていればよい。つまり、互いに隣接する、ある２つの第１の接続梁４が一つおきの柱６の位置で柱６に接続されている限り、図３において第１の接続梁４を設置している部分と複数の部分Ｘのうちのどの部分に第１の接続梁４を設け、どの部分に第１の接続梁を設けないかは、住戸１２のレイアウトや建物構造を考慮して適宜決定できる。

一方、中低層階Ｆ２のバルコニー１４は第１の外周梁２の内側に設けられる。すなわち、中低層階Ｆ２はアウトフレーム構造とされている。中低層階Ｆ２では、第１の外周梁２はバルコニー１４からの眺望を確保するために逆梁としている。アウトフレーム構造とすることで住戸１２の面積を抑え、その分の面積を上層階の住戸１２の面積に充てることができる。なお、中低層階Ｆ２の最上階の床位置の梁を逆梁とすると、天井位置に順梁があるため、バルコニー１４の上下方向の開口高さが他の階と比べて小さくなる。このため、この階では第２の外周梁３を半逆梁（床スラブの上面と下面からそれぞれ梁の一部が張り出す構造）としている。これによってバルコニー１４の上下方向の開口高さを確保することができる。また、下階から上階に向けて、逆梁、半逆梁、順梁と梁構造が段階的に切り替えられるため、建物構造上も好ましい。

図４は、本実施形態の変形例を示す、集合住宅の部分断面である。変形例では、高層階Ｆ１と中低層階Ｆ２の切替部、すなわち高層階Ｆ１の直下にクロール階ＦＣが設けられている。集合住宅１の各フロアでは上下水の配管１６などの設備配管が鉛直方向に貫通している。一般に、集合住宅１では水回り設備(例えばユニットバス)の位置を上下階でできるだけ揃えることで、配管１６の設置スペースを縮小している。しかし、集合住宅１の付加価値を高めるため、高層階Ｆ１と中低層階Ｆ２で間取りを大きく変えることもあり得る。本実施形態ではクロール階ＦＣを配管１６の横引きスペースとして利用することができる。居住フロアでは配管１６を鉛直方向に通すことができるため、居住空間への影響を抑えつつ、高層階Ｆ１と中低層階Ｆ２でプランニングを変える自由度が高められる。クロール階ＦＣは主に配管１６の横引きスペースとして利用される非住戸階であるため、階高は住戸階より小さくてよい。また、クロール階ＦＣは梁の断面を大きくしたり耐震壁を設けたりすることも可能であるため、高層階Ｆ１と中低層階Ｆ２の構造切替部の強度の確保にも役立つ。中低層階Ｆ２の最上階の床スラブと高層階Ｆ１の最下階の床スラブの上下方向の間隔を他の階と比べて大きくすることができるため、クロール階ＦＣを設けない場合と比べて、高層階Ｆ１の最下階の張り出し部が上方に移動する。この結果、図中に破線で示すように、中低層階Ｆ２の最上階の居室１３からの眺望も、他の階と同等となる。

（第２の実施形態）
図５（ａ）は本発明の第２の実施形態に係る集合住宅１０１の断面図、図５（ｂ）は図５（ａ）の５Ｂ部詳細図、図５（ｃ）は図５（ａ）の５Ｃ部詳細図、図５（ｄ）は図５（ａ）の５Ｄ部詳細図である。本実施形態では、中低層階Ｆ２が中層階Ｆ３と低層階Ｆ４とに分割され、それぞれが異なる構造を有している。低層階Ｆ４は第１の実施形態の中低層Ｆ２と同様の構成を有しているため、説明を省略する。中層階Ｆ３において、第１の外周梁２は低層階の第１の外周梁２の直上の位置に設けられ、中層階Ｆ３のバルコニー１４は第１の外周梁２の外に設けられ、住戸１２は第１の外周梁２の内側のみに設けられる。従って、第１の実施形態における高層階Ｆ１のように、第１の外周梁２の外側の床部分は重量衝撃音に対する配慮は不要であり、高い剛性が求められない。この理由により、バルコニー１４は従来の張り出し型のバルコニーと同様、梁で補強する必要はない。

１、１０１ 集合住宅
２ 第１の外周梁
３ 第２の外周梁
４ 第１の接続梁
５ 第２の接続梁
６ 柱
７ 床スラブ
８ コア部梁
９ 建物外周部
１１ コアスペース
１２ 住戸
１３ 居室
１４ バルコニー
１５ 角部
Ｆ１ 高層階
Ｆ２ 中低層階
Ｆ３ 中層階
Ｆ４ 低層階
ＦＣ クロール階

Claims (9)

1. 概ね矩形の平面形状を有する集合住宅であって、
   低層階の建物外周部に沿って設けられるとともに、高層階においては前記低層階の前記建物外周部の直上の位置に設けられる第１の外周梁と、
   前記第１の外周梁と接続され、前記低層階から前記高層階まで鉛直に延びる複数の柱と、
   前記高層階において前記柱から外側に延びる第１の接続梁と、
   前記高層階において前記第１の接続梁の外側端部で支持され、前記高層階の建物外周部に沿って設けられる第２の外周梁と、を有する、集合住宅。
2. 前記低層階のバルコニーは前記第１の外周梁の内側に設けられ、前記高層階の住戸の一部とバルコニーは前記第１の外周梁の外に設けられる、請求項１に記載の集合住宅。
3. 概ね矩形の平面形状を有する集合住宅であって、
   低層階の建物外周部に沿って設けられるとともに、中層階と高層階においては前記低層階の前記建物外周部の直上の位置に設けられる第１の外周梁と、
   前記第１の外周梁と接続され、前記低層階から前記高層階まで鉛直に延びる複数の柱と、
   前記高層階において前記柱から外側に延びる第１の接続梁と、
   前記高層階において前記第１の接続梁の外側端部で支持され、前記高層階の建物外周部に沿って設けられる第２の外周梁と、を有する、集合住宅。
4. 前記低層階のバルコニーは前記第１の外周梁の内側に設けられ、前記高層階の住戸の一部とバルコニーは前記第１の外周梁の外に設けられ、前記中層階のバルコニーは前記第１の外周梁の外に設けられ、住戸は前記第１の外周梁の内側のみに設けられる、請求項３に記載の集合住宅。
5. 前記低層階の前記第１の外周梁は逆梁であり、前記高層階の前記第１の外周梁は順梁である、請求項２または４に記載の集合住宅。
6. 互いに隣接する少なくとも２つの前記第１の接続梁は一つおきの前記柱の位置で前記柱に接続されている、請求項２から４のいずれか１項に記載の集合住宅。
7. 前記集合住宅の内部に位置し、梁と柱が設けられた矩形のコアスペースと、
   各階において、前記コアスペースの各々の角部に一つだけ接続された第２の接続梁と、を有し、
   前記第２の接続梁は、前記低層階では、前記角部から前記第１の外周梁まで延び、前記高層階では、前記低層階の前記第２の接続梁の直上を前記第２の外周梁まで延び、各階の４つの前記第２の接続梁は４回回転対称形状に設けられている、請求項１から６のいずれか１項に記載の集合住宅。
8. 前記第２の接続梁は前記第１の接続梁より断面積が大きく、少なくとも一部が住戸境界に沿って設けられる、請求項７に記載の集合住宅。
9. 前記高層階の直下に、設備配管の横引きスペースとして利用される非住戸階を有する、請求項１から８のいずれか１項に記載の集合住宅。
   

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