JP2023008534A - 共同住宅およびリフォーム方法 - Google Patents

Abstract

【課題】共同住宅の用途変更を簡単にすること。【解決手段】共同住宅５００は、地上階が複数階層からなり、各階層に一戸分の居住空間を有しており、上記複数階層の少なくとも一階層の居住空間内に、上記居住空間外に設けられたエレベータホール（ＥＨ）１５に繋がる玄関２０と、玄関２０から延びるホール２１と、ホール２１に面するリビング２２等と、ＥＨ１５に繋がるシューズクローク（ＳＣ）２７と、ＳＣ２７から延びるホール２８であって、ホール２１と隣接する隣接部を有するホール２８と、ホール２８に面する和室３０等と、隣接部に開口部２８３と、を備える。【選択図】図２

Description

本発明は、共同住宅、および共同住宅のリフォーム方法に関する。

下記の特許文献１には、共同住宅の一例として、各世帯の生活空間の割合を変更させることができる二世帯住宅が記載されている。二世帯住宅は、新築時には、親世帯および子世帯の居住に好適である。但し、二世帯住宅における特定の居室は、将来的な生活空間の割合変更を想定して、玄関に改築（即ち、間取り変更）し易いように設計される。そして、経年により、親世帯が死去した後には、二世帯住宅は、子世帯および第三者の居住に好適なように改築される。改築工事により、第三者用の居住空間は、隔壁により、子世帯の居住空間から完全に分離され、二世帯住宅時の特定居室が、第三者の居住空間用の玄関に変更される。

特開２００６－２９９６１６号公報（図１，図２参照）

特許文献１の二世帯住宅では、特定居室を玄関に改築し、居室ゾーンを隔壁で仕切る必要があるため、改築工事が大がかりになるという問題点があった。

本発明は、前述された事情に鑑みてなされたものであり、その目的は、共同住宅の用途変更が簡単な技術を提供することにある。

(1) 本発明は、地上階が複数階層からなり、各階層に一戸分の居住空間を有する共同住宅であって、上記複数階層の少なくとも一階層の居住空間内に、上記居住空間外に設けられた外部廊下に繋がる玄関と、上記玄関から延びる第１廊下と、上記第１廊下に面する第１部屋と、上記外部廊下に繋がるクロークルームと、上記クロークルームから延びる第２廊下であって、上記第１廊下と隣接する隣接部を有する第２廊下と、上記第２廊下に面する第２部屋と、上記隣接部に設けられ、上記第１廊下および上記第２廊下を連通する開口部と、を備える。

上記構成によれば、開口部を塞ぐことで、共同住宅の利用形態を、第１部屋および第２部屋を単一世帯が利用する形態から、第１部屋および第２部屋を相異なる複数世帯が利用する形態へと変更できる。

(2) 上記共同住宅は、上記地上階の最上階まで天井が無く連続する吹き抜け空間になっているコートを備え、上記第１部屋と上記第２部屋とは、上記吹き抜け空間を挟んで対向する。

第１部屋および第２部屋の各々の日当たりが良くなる。

(3) 本発明は、地上階が複数階層からなり、各階層に一戸分の居住空間を有する共同住宅のリフォーム方法である。上記共同住宅は、上記複数階層の少なくとも一階層の居住空間内に、上記居住空間外に設けられた外部廊下に繋がる玄関と、上記玄関から延びる第１廊下と、上記第１廊下に面する第１部屋と、上記外部廊下に繋がるクロークルームと、上記クロークルームから延びる第２廊下であって、上記第１廊下と隣接する隣接部を有する第２廊下と、上記第２廊下に面する第２部屋と、上記隣接部に設けられ、上記第１廊下および上記第２廊下を連通する開口部と、を備える。上記リフォーム方法は、上記開口部を塞ぎ、上記クロークルームを上記玄関とは別の玄関に変える。

上記発明によれば、共同住宅の用途変更が簡単になる。

共同住宅５００の建物１００の地下１階の間取りを示す模式図。 共同住宅５００（３世帯住宅時）の１階の間取りを示す模式図。 共同住宅５００（３世帯住宅時）の２階の間取りを示す模式図。 共同住宅５００（３世帯住宅時）の３階の間取りを示す模式図。 共同住宅５００（賃貸住宅時）の１階の間取りを示す模式図。 共同住宅５００（賃貸住宅時）の２階の間取りを示す模式図。 共同住宅５００（賃貸住宅時）の３階の間取りを示す模式図。 各図の線Ａ－Ａ’に沿う共同住宅５００の縦断面を東から見た時の模式図。

以下、本発明の一実施形態に係る共同住宅５００およびリフォーム方法を詳説する。以下の実施形態は、本発明の一例にすぎず、本発明の要旨を変更しない範囲で、実施形態を適宜変更できることは言うまでもない。

各図には、互いに直交する矢印Ｘ，Ｙ，Ｚが示される。矢印Ｘは、南北を示す。矢印Ｙは、東西を示す。矢印Ｚは、鉛直方向を示す。図１～図７では、紙面の概ね右方が北であり、紙面の概ね奥方向が西であり、紙面の上方が鉛直上向きである。

［共同住宅５００の全体構成］
図１～図８において、共同住宅５００は、東西に延びる道路２００に北側から面する敷地３００に建てられた建物１００を備える。建物１００は、南北に細長い略直方体形状であり、地下１階、地上３階建てである。即ち、建物１００の地上階は、複数階層からなる。

共同住宅５００は、建築当初、例えば、子世帯、親世帯および祖父母世帯からなる３世帯が別階層に住む３世帯住宅として建築される。即ち、建物１００は、地上階の各階層に一戸分（一世帯分）の居住空間を有している。しかし、経年により、共同住宅５００で暮らす世帯数が建築当初の３世帯から減少すると、残った世帯は、各階を２分割して合計６世帯に賃貸したいと考えることがある。この需要に応えるべく、共同住宅５００は、下記のような構成により、３世帯住宅から、簡単な改築工事により６世帯が住むことができる賃貸住宅へと用途変更が可能である。

[地下１階（３世帯住宅用途および賃貸住宅用途）]
図１において、地下１階は、基本的な構造面に関しては、改築工事前後で同じでよい。地下１階は、大略的に、ビルトインガレージ（以下、単に「ガレージ」とも称す）１１、エントランスロビー（以下、「ＥＬ」とも称す）１２、エレベータホール（以下、「ＥＨ」とも称す）１３、および階段室１４を備える。

ガレージ１１は、地下１階における北側の大部分を占め、８台分の駐車スペースを有する。８台分の駐車スペースにより、賃貸住宅時に６世帯の各々に駐車スペースを割り当てることができる。ガレージ１１は、共同住宅５００外の道路２００と、南北に延びるスロープ１１１を介して繋がる。

ＥＬ１２は、自動ドア等を介してスロープ１１１に西側から面する。ＥＬ１２には、ソファやローテーブルが設置されている。ＥＨ１３は、ＥＬ１２の北隣りに位置し、ＥＬ１２と自動ドア等を介して繋がる。ＥＨ１３は、エレベータ（以下、「ＥＶ」とも称す）１３１の乗降スペースである。ＥＶ１３１は、地下１階および地上３階の間で昇降する。階段室１４は、ＥＨ１３の東隣りに位置し、ＥＨ１３と扉を介して繋がる。階段室１４には、１階に至る階段１４１が設けられている。

地下１階には、上記以外にも、宅配ボックス、新聞受け、メーターボックス、ゴミ置き場等が設けられる。

[１階（３世帯住宅時）]
図２において、１階は、ＥＨ１５および階段室１６を備える。ＥＨ１５は、ＥＶ１３１の乗降スペースであって、ＥＬ１２の真上に位置する。ＥＨ１５は、玄関２０およびシューズクローク（以下、「ＳＣ」とも称す）２７に繋がり、１階の居住空間の外部に設けられた外部廊下でもある。階段室１６は、ＥＨ１５の東隣りに位置し、ＥＨ１５と扉を介して繋がる。階段室１６には、地下１階からの階段１４１と、２階への階段１６１とが繋がる。１階においてＥＨ１５および階段室１６を除く居住空間は、南北方向における中央付近で東西および上下の両方向に拡がる隔壁１７により、北部分１８および南部分１９に区画される。北部分１８および南部分１９には例えば祖父母世帯が居住する。

３世帯住宅時、北部分１８は、玄関２０、ホール２１、リビング２２、トイレ２３、洗面所２４、ユーティリティルーム（以下、「ＵＲ」とも称す）２５、ダイニングキッチン（以下、「ＤＫ」とも称す）２６に区画される。南部分１９は、ＳＣ２７、ホール２８、トイレ２９、和室３０、洗面所３１、浴室３２、寝室（以下、「ＢＲ」とも称す）３３、およびウォークインクローゼット（以下、「ＷＩＣ」とも称す）３４に区画される。

玄関２０は、北部分１８の南西隅且つＥＨ１５の北隣りに隔壁１７を介して位置し、ＥＨ１５と玄関ドアを介して繋がる。玄関２０は、ホール２１に西側から面している。ホール２１は、第１廊下の一例であり、第１部分２１１と、第２部分２１２と、を有する。第１部分２１１は、玄関２０の東側から、北部分１８内で南北に延びる廊下を含む。第２部分２１２は、第１部分２１１の北端から東西のそれぞれに延びる廊下を含む。

リビング２２は、トイレ２３、洗面所２４およびＤＫ２６の各々は、第１部屋の一例である。リビング２２は、玄関２０の北隣りに隔壁を介して位置し、第１部分２１１に西側から面している。リビング２２には、ソファ、ローテーブル、ローボードおよびテレビが設置されている。トイレ２３および洗面所２４は、第１部分２１１より西側で第２部分２１２に扉を介して繋がる。洗面所２４の北側、即ち北部分１８の北西隅には、窓を介してバルコニー２４１が設けられている。ＵＲ２５は、トイレ２３よりも西側で洗面所２４に扉を介して繋がる。ＵＲ２５には、洗濯機やアイロン台が設置される。ＤＫ２６は、北部分１８の北東隅の位置で第２部分２１２の東端に繋がる。ＤＫ２６には、キッチンセットやダイニングセットが設置されている。

１階には、コート３５，３６が設けられている。コート３５，３６は、植樹がなされた中庭である。コート３５は、ＤＫ２６、第２部分２１２およびバルコニー２４１に包囲される。より詳細には、コート３５は、ＤＫ２６の西隣りに窓を介して位置し、第２部分２１２の北隣りに窓を介して位置し、バルコニー２４１の東隣りに位置する。コート３６は、コートの一例であり、第１部分２１１より東に窓を介して位置し、ＤＫ２６より南に窓を介して位置する。コート３６には、建物１００の外壁や窓に沿って、椅子やテーブルが設置されたデッキ３６１が設けられている。

コート３５，３６の鉛直上方には、基本的に、建物１００の構造物（天井、床および庇等）が設けられておらず、地上から最上階の３階まで連続し且つ上方に向かって開放された吹き抜け空間ＳＷ１，ＳＷ２（図３，図４等を参照）になっている。但し、コート３５，３６から上空が十分に見通せるという条件を満たす範囲でコート３５，３６の鉛直上方へと建物１００から構造物が突出することは許容される。この点は、後述のコート３７にも同様に当てはまる。コート３７の直上の空間については、吹き抜け空間ＳＷ３（図３，図４等を参照）とも称する。

ＳＣ２７は、クロークルームの一例であり、ＥＨ１５の東隣り且つ階段室１６の北隣りに隔壁を介して位置し、ＥＨ１５と扉により繋がる。ＳＣ２７は、隔壁１７および玄関２０の各々から南に離れ、且つ玄関２０よりも若干東に位置し、ホール２８の第１部分２８１に南側から面している。ＳＣ２７には、靴だけでなく傘やオーバーコート等を収納可能な収納家具が設置されている。居住者は、ＳＣ２７に靴を履いたままＥＨ１５から入ることが可能である。

ホール２８は、第２廊下の一例であって、第１部分２８１と、第２部分２８２と、を有する。第１部分２８１は、南部分１９内において、ＳＣ２７の北側且つトイレ２９の東側の位置から、和室３０の扉まで東西に延びる廊下である。第１部分２８１は、ホール２１における第１部分２１１の南側で、第１部分２１１と隔壁１７を介して隣接する隣接部でもある。隔壁１７における隣接部には、これらを連通する開口部２８３が形成されており、第１部分２８１は、開口部２８３に設けられた扉を介して第１部分２１１と繋がる。第２部分２８２は、階段室１６の東隣りに隔壁を介して位置し、この隔壁に沿って第１部分２１１の東端から南へと延びてＢＲ３３の扉に至る。

トイレ２９、和室３０、洗面所３１、浴室３２およびＢＲ３３は、第２部屋の一例である。トイレ２９は、隔壁１７より南側で、玄関２０、ＥＨ１５、ＳＣ２７および第１部分２８１に包囲されている。和室３０は、南部分１９の北東隅で第２部分２８２の東隣りに隔壁を介して位置する。和室３０は、コート３６の南側に窓を介して位置する。洗面所３１は、和室３０の南隣りに隔壁を介して位置し、扉を介して第２部分２８２に面する。浴室３２は、洗面所３１の東隣りに位置し、扉を介して洗面所３１と繋がる。ＢＲ３３は、階段１４１，１６１の南側に隔壁を介して位置し、第２部分２８２の南端と扉を介して繋がる。ＢＲ３３には、ベッドが設置されている。ＷＩＣ３４は、南部分１９の南西隅且つＢＲ３３の西隣りに隔壁を介して位置し、扉を介してＢＲ３３と繋がる。バルコニー３４１は、ＷＩＣ３４の北隣りに扉を介してＷＩＣ３４と繋がる。

１階にはさらに、植樹がなされたコート３７が設けられている。コート３７は、洗面所３１および浴室３２の南隣りに、各々の窓を介して位置する。コート３７は、ＢＲ３３の東隣りに窓を介して位置する。

［２階（３世帯住宅時）］
２階以上において、１階と同様の区画（間取り）には、同一参照符号を付け、それぞれの説明を簡素化または省略する。

図３において、２階は、ＥＨ１５および階段室４２を備える。階段室４２には、１階からの階段１６１と、３階への階段４２１とが繋がる。２階においてＥＨ１５および階段室４２を除く居住空間は、隔壁１７により、北部分１８および南部分１９に区画される。北部分１８および南部分１９には、親世帯が居住する。

３世帯住宅時、２階の北部分１８は、１階の北部分１８と同様の区画（間取り）を有する。３世帯住宅時、２階の南部分１９は、１階の南部分１９と比較すると、和室３０がＢＲ４６，４７（第２部屋の一例）に代わる点を除き、１階の南部分１９と同様の区画（間取り）を有する。ＢＲ４６，４７は、略南北において間仕切（パーティション）等を介して互いに隣り合っており、第２部分２８２に扉を介して繋がる。各ＢＲ４６，４７にはベッドが設置される。

［３階（３世帯住宅時）］
図４において、３階は、ＥＨ１５および階段室４９を備える。階段室４９には、２階からの階段４２１と、屋上（図示せず）への階段４９１とが繋がる。３階においてＥＨ１５および階段室４９を除く居住空間は、東西および上下に拡がる隔壁１７により、北部分１８および南部分１９に区画される。３階の北部分１８および南部分１９には、子世帯が居住する。

３世帯住宅時、３階の北部分１８は、玄関２０およびホール２１に加え、ホール２１、リビングダイニングキッチン（以下、「ＬＤＫ」とも称す）５５、およびトイレ５６に区画される。３世帯住宅時、３階の南部分１９は、２階の南部分１９（図３参照）と同様の区画（間取り）を有する。

ＬＤＫ５５、およびトイレ５６は、第１部屋の一例である。ＬＤＫ５５は、玄関２０の北隣りに隔壁を介して位置し、ホール２１に西側から面している。ＬＤＫ５５は、南北に長い略矩形形状を有する。ＬＤＫ５５の南部分には、ソファ、ローテーブル、ローボードおよびテレビが設置されている。ＬＤＫ５５の北部分には、ダイニングセットが設置されている。ＬＤＫ５５の西側部分には、建物１００の西側の外壁に沿ってキッチンセットが設置されている。ＬＤＫ５５の北西隅（即ち、北部分１８の北西隅）には、窓を介してバルコニー５５１が設けられている。トイレ５６は、ＬＤＫ５５の北隣りで隔壁により包囲され、扉を介してホール２１と繋がる。

吹き抜け空間ＳＷ１は、平面視で、ＬＤＫ５５の北東隅であって、且つバルコニー５５１の東側に位置する。吹き抜け空間ＳＷ１の東端は、東西位置に関して、概ねホール２１の東端と同じである。

バルコニー５５２は、ホール２１および吹き抜け空間ＳＷ１の東隣りに位置する。バルコニー５５２およびホール２１は窓により区画されている。バルコニー５５２は、平面視で、吹き抜け空間ＳＷ２の西端および北端を区画する。バルコニー５５２には、椅子やテーブル等が設置される。

[改築工事（リフォーム方法の一例）]
改築工事では、３世帯住宅（図２～図４参照）は、図５～図７に示すような賃貸住宅にリフォームされる。

１階において、ホール２１，２８（図２参照）を繋いでいた開口部２８３が、図５に示すように壁６１により閉塞される。ＳＣ２７は、玄関５９に改築される。詳細には、ＳＣ２７の扉は、玄関５９用の玄関ドアに取り換えられる。１階の南部分１９の外表面において玄関５９の周辺には、表札が取り付けられる。リビング２２（図２参照）は、２つのＢＲ６２，６３（図５参照）に改築される。各ＢＲ６２，６３は、南北において隔壁を介して隣り合っており、扉を介して第１部分２１１に繋がる。ＵＲ２５（図２参照）は浴室６４（図５参照）に、ＤＫ２６（図２参照）はＬＤＫ６５に改築される。和室３０（図２参照）は、２つのＢＲ６６，６７（図５参照）に改築される。各ＢＲ６６，６７は、南北において隔壁を介して隣り合い、扉を介してホール２８に繋がる。ＢＲ３３およびＷＩＣ３４は、ＬＤＫ６８に改築される。ＢＲ６２，６３，６６，６７の各々には、ベッドが設置されている。ＬＤＫ６５，６８の各々には、キッチンセット、ダイニングセット、ソファー、ローテーブルおよびテレビが設置されている。

２階においても、開口部２８３（図３参照）が壁６１（図６参照）により閉塞される。２階の北部分１８（図６参照）は、１階の北部分１８（図５参照）と同様の間取りを有するように改築される。２階の南部分１９では、ＢＲ３３およびＷＩＣ３４（図３参照）がＬＤＫ６８（図６参照）に改築される。

３階においても、開口部２８３（図４参照）が壁６１（図７参照）により閉塞される。ＬＤＫ５５（図４参照）は、ＬＤＫ６９、ＢＲ７０、脱衣室７１および浴室７２（図７参照）に改築される。ＬＤＫ６９は、ＬＤＫ５５の半分以下の広さであり、東西に長い略矩形形状を有する。ＬＤＫ６９は、玄関２０の北隣りに隔壁を介して位置し、ホール２１に西側から面している。ＬＤＫ６９には、キッチンセット、ダイニングセット、ソファ、ローテーブル、ローボードおよびテレビが設置されている。ＢＲ７０は、ＬＤＫ６９の北隣りに隔壁を介して位置し、ホール２１に西側から面している。ＢＲ７０には、２つのベッドが設置されている。脱衣室７１および浴室７２は、３階の北部分１８の北西隅に位置する。３階の南部分１９では、ＢＲ３３およびＷＩＣ３４（図４参照）がＬＤＫ６８（図７参照）に改築される。

上記リフォームにより、各階の北部分１８および南部分１９を互いに異なる２世帯に賃貸することが可能となる。

［共同住宅５００の作用効果］
共同住宅５００によれば、３世帯住宅時、各階層において玄関２０およびＳＣ２７のいずれかを介して居住空間からＥＨ１５へ出ることができる。ＳＣ２７は、改築工事において玄関５９へと改築される。ＳＣ２７および玄関５９は、扉を有する点や靴を履いたまま出入りする点において互いに類似する。よって、ＳＣ２７から玄関５９への改築の方が、特許文献１のように居室から玄関へと改築するよりも簡単である。また、改築工事において、開口部２８３（図３参照）を壁６１（図６参照）で閉塞するという簡単な工事により、各階の北部分１８および南部分１９を個別的な居住空間にできる。即ち、共同住宅５００の北部分１８および南部分１９を、単一世帯が利用する形態から複数世帯が利用する形態へと簡単に変更できる。

共同住宅５００では、１階の隔壁１７の北側にコート３６（図２や図５参照）が隣接し、吹き抜け空間ＳＷ２（図３や図６等を参照）が形成される。その結果、図８において矢印に示すように、南部分１９の各部屋だけでなく、北部分１８において吹き抜け空間ＳＷ２に面する各部屋（リビング２２やＤＫ２６等）の日当たりが良くなる。特に、賃貸住宅時に北部分１８の日当たりが良くなることで、北部分１８の賃貸に有利になる。また、吹き抜け空間ＳＷ２により、南部分１９への風通しも良くなる。

［変形例］
実施形態では、各階層に、玄関２０およびホール２１と、ＳＣ２７およびホール２８とが設けられていた。しかし、これに限らず、全階層のうち少なくとも一階層に、玄関２０およびホール２１と、ＳＣ２７およびホール２８とが設けられていればよい。即ち、例えば、ある階層がＳＣ２７を備えていなくともよい。

実施形態では、ＥＨ１５が玄関２０およびＳＣ２７に繋がっていた。しかし、これに限らず、共同住宅５００がＥＨ１５を備えず、外部廊下の他の例としての廊下が、玄関２０およびＳＣ２７に繋がっていてもよい。

実施形態では、１階から３階の各階が改築される例を説明した。しかし、これに限らず、１階から３階の少なくとも１階層が改築されればよい。

５００・・・共同住宅
１００・・・建物
１５・・・エレベータホール（ＥＨ）
１８・・・北部分
１９・・・南部分
２０・・・玄関
２１・・・ホール
２２・・・リビング
２６・・・ダイニングキッチン（ＤＫ）
２７・・・シューズクローク（ＳＣ）
２８・・・ホール
２８３・・・開口部
３０・・・和室
３３・・・寝室（ＢＲ）
３６・・・コート
ＳＷ２・・・吹き抜け空間

Claims (3)

1. 地上階が複数階層からなり、各階層に一戸分の居住空間を有する共同住宅であって、
   上記複数階層の少なくとも一階層の居住空間内に、
   上記居住空間外に設けられた外部廊下に繋がる玄関と、
   上記玄関から延びる第１廊下と、
   上記第１廊下に面する第１部屋と、
   上記外部廊下に繋がるクロークルームと、
   上記クロークルームから延びる第２廊下であって、上記第１廊下と隣接する隣接部を有する第２廊下と、
   上記第２廊下に面する第２部屋と、
   上記隣接部に設けられ、上記第１廊下および上記第２廊下を連通する開口部と、を備える共同住宅。
2. 上記地上階の最上階まで天井が無く連続する吹き抜け空間になっているコートを備え、
   上記第１部屋と上記第２部屋とは、上記吹き抜け空間を挟んで対向する請求項１に記載の共同住宅。
3. 地上階が複数階層からなり、各階層に一戸分の居住空間を有する共同住宅のリフォーム方法であって、
   上記共同住宅は、上記複数階層の少なくとも一階層の居住空間内に、
   上記居住空間外に設けられた外部廊下に繋がる玄関と、
   上記玄関から延びる第１廊下と、
   上記第１廊下に面する第１部屋と、
   上記外部廊下に繋がるクロークルームと、
   上記クロークルームから延びる第２廊下であって、上記第１廊下と隣接する隣接部を有する第２廊下と、
   上記第２廊下に面する第２部屋と、
   上記隣接部に設けられ、上記第１廊下および上記第２廊下を連通する開口部と、を備え、
   上記リフォーム方法は、
   上記開口部を塞ぎ、
   上記クロークルームを上記玄関とは別の玄関に変えるリフォーム方法。

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