JP6741405B2 - 多世帯住宅 - Google Patents

Description

本発明は、多世帯住宅に関する。

従来より、子世帯と親世帯とが同居する二世帯住宅が知られている（例えば特許文献１参照）。二世帯住宅では、子世帯の居住する居住領域と親世帯の居住する居住領域とが互いに区画されることで、各世帯のプライバシが相互に確保されている。

また、二世帯住宅では、各世帯が共用する共用空間が設けられている場合がある。この場合、その共用空間において各世帯同士が交流を図ることができるようになっている。

特開平１０−１４０８５８号公報

ところで、各世帯間で交流を図る場合、例えば一方の世帯が他方の世帯に食事等をおもてなししたり、また世帯間で誕生祝いや雛祭り等の行事を行ったりすることが考えられる。ここで、こうしたおもてなしや行事等は、礼装を着用する等してフォーマル（儀礼的）な形で行いたい場合があると考えられる。

しかしながら、各世帯が日常生活を営む二世帯住宅内の共用空間では、各世帯が日常生活から気持ちを切り替えて、フォーマル（儀礼的）な形で交流を図るのが難しいと考えられる。

本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、住宅内にて各世帯がフォーマルな交流を図れる場を演出することができる多世帯住宅を提供することを主たる目的とするものである。

上記課題を解決すべく、第１の発明の多世帯住宅は、第１世帯が居住する第１居住領域と、第２世帯が居住する第２居住領域と、前記各居住領域からそれぞれ出入り可能とされているとともに、前記第１世帯と前記第２世帯とが共用する共用空間とを備える多世帯住宅において、前記共用空間として、屋外に開放された共用屋外開放空間と、その共用屋外開放空間に隣接する共用居室空間とを備え、前記第１居住領域から前記共用居室空間へは、前記共用屋外開放空間を経由してのみ出入りが可能となっていることを特徴とする。

本発明によれば、第１世帯と第２世帯とが共用する共用の屋外開放空間が設けられているとともに、その共用屋外開放空間に隣接した状態で各世帯が共用する共用の居室空間が設けられている。そして、第１世帯が居住する第１居住領域からは共用居室空間へ共用屋外開放空間を経由してのみ出入りが可能となっている。この場合、第１世帯が共用居室空間に入るにあたっては、一旦、屋外に開放された屋外開放空間に出てから入ることになるため、第１世帯にとっては共用居室空間がいわばはなれ（離れ）のような空間となる。そのため、第１世帯が共用居室空間に入るに際し、日常生活から気持ちを切り離した状態で共用居室空間に入ることができる。これにより、住宅内にて第１世帯が第２世帯とフォーマル（儀礼的）な交流を図れる場を演出することができる。

第２の発明の多世帯住宅は、第１の発明において、前記第２居住領域から前記共用居室空間へは、前記共用屋外開放空間を経由してのみ出入りが可能となっていることを特徴とする。

本発明によれば、共用居室空間へは、第１居住領域からだけでなく第２居住領域からも、共用屋外開放空間を経由してのみ出入りが可能となっている。この場合、第１世帯だけでなく、第２世帯にとっても共用居室空間がはなれ（離れ）のような空間となる。そのため、第２世帯が共用居室空間に入るに際しても、日常生活から気持ちを切り離した状態で共用居室空間に入ることができる。これにより、第１世帯及び第２世帯のそれぞれがフォーマル（儀礼的）な交流を図る上で好適な構成を実現することができる。

第３の発明の多世帯住宅は、第１又は第２の発明において、前記共用屋外開放空間は共用バルコニーであることを特徴とする。

本発明によれば、共用屋外開放空間が共用のバルコニーとなっているため、その共用バルコニーを庭園にする等、屋外の雰囲気をもった空間として演出することができる。この場合、共用バルコニーを経由して共用居室空間に入るに際し、日常生活からの気持ちの切り替えをし易くすることができる。

第４の発明の多世帯住宅は、第３の発明において、二階部分を有する多層階建ての多世帯住宅であり、前記共用バルコニー及び前記共用居室空間は前記二階部分に設けられ、前記共用バルコニーは、その上方に屋外に開放された開放部を有することを特徴とする。

本発明によれば、共用バルコニーが住宅二階部分に設けられ、その共用バルコニーの上方が開放部により屋外に開放されているため、開放感あふれる共用バルコニーを演出することができる。これにより、共用バルコニーを経由して共用居室空間に入るにあたり、日常生活からの気持ちの切り替えを図り易くすることができる。

第５の発明の多世帯住宅は、第１乃至第４のいずれかの発明において、前記共用居室空間は、その床が畳敷きとされた共用和室とされており、前記共用和室は、その床面が前記共用屋外開放空間の床面よりも高い位置に設定され、前記共用和室の前記共用屋外開放空間側には縁側が設けられていることを特徴とする。

本発明によれば、共用居室空間が共用の和室（座敷）とされているため、住宅内において和風のはなれ（離れ）を演出することができる。また、共用和室は、その床面が共用屋外開放空間の床面よりも高い位置にあり、その共用屋外開放空間側には縁側が設けられているため、共用屋外開放空間を通って共用和室に入る際には、縁側の前で履き物を脱いで共用和室に入ることになる。そのため、共用居室空間（共用和室）に入るに際し日常生活からの気持ちの切り替えを行い易い。

第６の発明の多世帯住宅は、第５の発明において、前記共用屋外開放空間は、和風庭園が構築された共用バルコニーとなっていることを特徴とする。

本発明によれば、共用屋外開放空間が、和風庭園が形成された共用バルコニーとなっているため、住宅内において和風のはなれ（離れ）をより好適に演出することができる。また、共用和室において各世帯が和風庭園を眺めながら交流を図ることができるため、各世帯がフォーマル（儀礼的）な交流を図る上で好ましい構成といえる。

第７の発明の多世帯住宅は、第１乃至第６のいずれかの発明において、前記共用屋外開放空間及び前記共用居室空間を挟んだ両側に前記第１居住領域と前記第２居住領域とがそれぞれ配置されていることを特徴とする。

本発明によれば、第１居住領域と第２居住領域との間に共用屋外開放空間及び共用居室空間が配置されているため、これら各共用空間により第１居住領域と第２居住領域とが隔てられている。この場合、第１世帯及び第２世帯の相互のプライバシを好適に確保することができる。

二世帯住宅を示す斜視図。 一階部分の間取りを示す平面図。 二階部分の間取りを示す平面図。 共用和室周辺を拡大して示す平面図。 共用和室周辺を示す斜視図。 共用和室周辺の構成を示す縦断面図。 収納室周辺を示す平面図。 他の実施形態における共用和室周辺を示す平面図。 他の実施形態における二階部分の間取りを示す平面図。

以下に、本発明を具体化した一実施の形態について図面を参照しつつ説明する。本実施形態では、子世帯と親世帯とが居住する二世帯住宅について具体化している。なお、図１は、その二世帯住宅を示す斜視図であり、その左側が住宅正面側、右側が住宅奥側となっている。以下では、この住宅正面側から住宅奥側へ延びる方向を住宅前後方向とし、それと直交する方向を住宅幅方向として説明する。

図１に示すように、二世帯住宅１０は、一階部分１１と二階部分１２と三階部分１３とを有する三階建てとなっている。二世帯住宅１０は、子世帯が居住する第１建物部１５と、親世帯が居住する第２建物部１６とを備えている。第１建物部１５は、一階部分１１、二階部分１２及び三階部分１３を有する三階建てとなっている。これに対し、第２建物部１６は、一階部分１１と二階部分１２とを有する二階建てとなっている。また、第１建物部１５及び第２建物部１６は、屋根がいずれも陸屋根（フラットルーフ）となっている。

なお、子世帯が第１世帯に相当し、親世帯が第２世帯に相当する。また、第１建物部１５の内部空間が第１居住領域に相当し、第２建物部１６の内部空間が第２居住領域に相当する。

第１建物部１５の一階部分１１には、子世帯用の玄関口２１が設けられている。玄関口２１を通じて第１建物部１５への出入りが可能となる。また、玄関口２１には、玄関ドア２２が設けられている。一方、図１での図示では隠れているが、図２の平面図に示すように、第２建物部１６の一階部分１１には、親世帯用の玄関口２３が形成されている。玄関口２３を通じて第２建物部１６への出入りが可能となる。玄関口２３には、玄関ドア２４が設けられている。

このように、二世帯住宅１０では、子世帯及び親世帯にそれぞれ個別に玄関口２１，２３が設定されることにより、子世帯が居住する第１建物部１５と親世帯が居住する第２建物部１６とで住み分けられるようになっている。なお、図示では省略されているが、二世帯住宅１０の正面側には、二世帯住宅１０が建てられた敷地に隣接して道路が設けられている。

第１建物部１５と第２建物部１６とは、互いに離間しかつ対向した状態で配置されている。二世帯住宅１０の二階部分１２において、第１建物部１５と第２建物部１６との間には中間建物部１７が設けられている。中間建物部１７は、第１建物部１５と第２建物部１６とを互いに連結した状態で設けられている。

中間建物部１７において住宅正面側には、子世帯及び親世帯に共用される共用バルコニー１８が設けられている。共用バルコニー１８には、第１建物部１５及び第２建物部１６からそれぞれ出入りが可能となっている。また、共用バルコニー１８の上方には、バルコニー屋根部１９が設けられている。

第１建物部１５と第２建物部１６との間において中間建物部１７の下方には車両Ｃを駐車可能なインナガレージ２５が設けられている（図２も参照）。インナガレージ２５は、各建物部１５，１６の間において住宅奥側に配置され、１台分の車両Ｃを駐車可能な駐車スペースを有している。

第１建物部１５と第２建物部１６との間においてインナガレージ２５の住宅正面側には共用エントランス空間２６が設けられている。共用エントランス空間２６は、住宅正面側にて開口されており、インナガレージ２５よりも幅広に形成されている。共用エントランス空間２６には、各建物部１５，１６の玄関口２１，２３がそれぞれ面して配置されている。

次に、二世帯住宅１０の一階部分１１及び二階部分１２の間取りについて説明する。まず、一階部分１１の間取りについて図２を参照しながら説明する。図２は、一階部分１１の間取りを示す平面図である。

図２に示すように、二世帯住宅１０の一階部分１１において、第１建物部１５には、子世帯の居住空間として、玄関４１、宅配室４２、ホール４３、寝室４４、クローゼット４５、浴室４６、サニタリー室４７等が設けられている。玄関４１は、共用エントランス空間２６に隣接して設けられており、玄関口２１を介して共用エントランス空間２６と連通している。そのため、玄関４１には、玄関口２１を介して共用エントランス空間２６から出入りが可能となっている。また、ホール４３は、玄関４１や寝室４４等に通じているとともに、二階部分１２へ延びる階段４９に通じている。階段４９は、その途中に踊り場４９ａ（図３参照）を有する廻り階段からなる。

一方、一階部分１１において第２建物部１６には、親世帯の居住空間として、玄関５１、リビング５２、ホール５３、ダイニングキッチン５４等が設けられている。玄関５１は、共用エントランス空間２６に隣接して設けられており、玄関口２３を介して共用エントランス空間２６と連通している。そのため、玄関５１には、玄関口２３を介して共用エントランス空間２６から出入りが可能となっている。また、ホール５３は、玄関５１やダイニングキッチン５４、トイレ５５等に通じているとともに、二階部分１２へ延びる階段５６に通じている。階段５６は、その途中に踊り場５６ａ（図３参照）を有する廻り階段からなる。

続いて、二世帯住宅１０の二階部分１２の間取りについて図３を参照しながら説明する。図３は、二階部分１２の間取りを示す平面図である。

図３に示すように、二階部分１２において、第１建物部１５には、子世帯の居住空間として、ホール６１、リビング６２、ダイニング６３、キッチン６４等が設けられている。ホール６１は、一階部分１１へ延びる階段４９に通じているとともに、三階部分１３へ延びる階段６５に通じている。また、リビング６２、ダイニング６３、キッチン６４は、それらが一つの大空間となる状態で設けられており、ホール６１はこの大空間にも通じている。

一方、二階部分１２において、第２建物部１６には、親世帯の居住空間として、ホール７１、寝室７２、収納室７３、浴室７４、サニタリー室７５等が設けられている。ホール７１は、一階部分１１へ延びる階段５６に通じており、さらに、寝室７２、浴室７４、サニタリー室７５に通じている。

二階部分１２において、中間建物部１７には、子世帯と親世帯とが共用する共用空間が設けられている。共用空間としては、共用バルコニー１８と共用和室２８とが設けられており、子世帯と親世帯とはこれらの共用空間１８，２８にて互いに交流を図ることが可能となっている。以下においては、これら共用バルコニー１８及び共用和室２８に関する構成について図３に加え図４乃至図６を用いながら説明する。なお、図４は共用和室２８周辺を拡大して示す平面図であり、図５は共用和室２８周辺を示す斜視図であり、図６は共用和室２８周辺の構成を示す縦断面図である。

図３に示すように、中間建物部１７において、共用バルコニー１８は住宅正面側に配置されており、共用和室２８は住宅奥側に配置されている。共用バルコニー１８と共用和室２８とは互いに隣接しており、相互に行き来することが可能となっている。なお、この場合、共用バルコニー１８が共用屋外開放空間に相当し、共用和室２８が共用居室空間に相当する。

各共用空間１８，２８のうちまず共用バルコニー１８について説明する。共用バルコニー１８は、概ね第１建物部１５と第２建物部１６との間に形成されており、その一部が各建物部１５，１６（さらには中間建物部１７）よりも住宅正面側に張り出して張出部１８ａ（キャンチ部）となっている。張出部１８ａは、各建物部１５〜１７に跨がって住宅幅方向に延びている。なお、図２では、張出部１８ａの外縁を二点鎖線で示している。

共用バルコニー１８は、第１建物部１５のリビング６２と第２建物部１６の寝室７２とにそれぞれ隣接している。共用バルコニー１８は、リビング６２と仕切壁３１により仕切られており、その仕切壁３１にはリビング６２から共用バルコニー１８へ出入りするための出入口３２が形成されている。出入口３２は掃き出し窓からなり、その出入口３２にはサッシ戸３３が設けられている。また、共用バルコニー１８は、寝室７２と仕切壁３５により仕切られており、その仕切壁３５には寝室７２から共用バルコニー１８へ出入りするための出入口３６が形成されている。出入口３６は掃き出し窓からなり、その出入口３６にはサッシ戸３７が設けられている。

図４及び図５に示すように、共用バルコニー１８は、その住宅奥側（換言すると共用和室２８側）において第１建物部１５のホール６１と第２建物部１６のホール７１とにそれぞれ隣接している。共用バルコニー１８は、ホール６１と仕切壁９１により仕切られており、その仕切壁９１にはホール６１から共用バルコニー１８へ出入りするための出入口９２が形成されている。出入口９２には、開き戸からなるドア９３が設けられている。また、共用バルコニー１８は、ホール７１と仕切壁９５により仕切られており、その仕切壁９５にはホール７１から共用バルコニー１８へ出入りするための出入口９６が形成されている。出入口９６には、開き戸からなるドア９７が設けられている。なお、各出入口９２，９６のドア９３，９７は必ずしも開き戸でなくてもよく、引き戸であってもよい。

共用バルコニー１８の上方には、上述したように、バルコニー屋根部１９が設けられている（図１も参照）。バルコニー屋根部１９には、図６に示すように、その一部に吹き抜け部９９が形成されている。その吹き抜け部９９によって、共用バルコニー１８は上方に向けて屋外に開放されている。なお、吹き抜け部９９が開放部に相当する。

共用バルコニー１８において吹き抜け部９９よりも共用和室２８側は、当該和室２８に隣接する隣接空間部１８ｂとなっている。隣接空間部１８ｂは、その上方がバルコニー屋根部１９により覆われており、詳しくは同空間部１８ｂの全域がバルコニー屋根部１９により覆われている。隣接空間部１８ｂには、上述した各出入口９２，９６がそれぞれ隣接しており、それら各出入口９２，９６は隣接空間部１８ｂを挟んで互いに対向配置されている。

また、本実施形態では、共用バルコニー１８に草木が植えられたり石が敷かれたりする等して、共用バルコニー１８がいわゆる和風庭園となっている。そのため、本二世帯住宅１０では、共用空間１８，２８全域が和空間となっている。

続いて、共用和室２８について説明する。

共用和室２８は、床が畳敷きとされており、その床面が共用バルコニー１８の床面よりも高い位置にある。共用和室２８には掘り机１０１が設けられており、その奥側には床の間１０２が設けられている。

共用和室２８は、共用バルコニー１８（詳しくは隣接空間部１８ｂ）と開口部１０４を介して隣接している。共用和室２８と共用バルコニー１８との間には仕切壁が設けられておらず、それ故それら両空間１８，２８の境界部には同境界部全域に亘って開口部１０４が形成されている。この場合、この開口部１０４を通じて共用バルコニー１８から共用和室２８への出入りが可能となっている。また、開口部１０４には障子戸１０５が配設されており、その障子戸１０５により開口部１０４が開閉されるようになっている。

共用和室２８の共用バルコニー１８側には縁側１０７が設けられている。縁側１０７は、共用和室２８の床部と連続させて設けられており、障子戸１０５（開口部１０４）よりも共用バルコニー１８側に配置されている。また、縁側１０７は、開口部１０４の幅方向全域に亘って配設されている。この場合、共用バルコニー１８から共用和室２８へ出入りする際には、この縁側１０７を通って出入りすることになる。なお、開口部１０４を開閉する開閉戸は必ずしも障子戸１０５である必要はなく、格子戸等であってもよい。

共用和室２８は、上記開口部１０４以外の３方が仕切壁１０９により囲まれている。これらの仕切壁１０９には、共用和室２８へ出入りするための出入口が形成されていない。このため、共用和室２８へは、共用バルコニー１８から開口部１０４を通じてのみ出入りすることが可能となっている。つまり、本二世帯住宅１０では、子世帯及び親世帯が共用和室２８へ出入りするにあたって、必ず共用バルコニー１８を経由しなければならない間取りとなっている。

このような構成では、子世帯が第１建物部１５から共用和室２８へ入るにあたっては、まずホール６１から出入口９２を通じて共用バルコニー１８へ入り、その後同バルコニー１８から開口部１０４を通じて共用和室２８に入ることになる。また、親世帯が第２建物部１６から共用和室２８へ入るにあたっては、まずホール７１から出入口９６を通じて共用バルコニー１８へ入り、その後同バルコニー１８から開口部１０４を通じて共用和室２８に入ることになる。

つまり、上述の構成では、子世帯及び親世帯が共用和室２８へ入る際には、一旦、屋外に開放された共用バルコニー１８に出てから同和室２８に入ることになるため、共用和室２８が各世帯にとっていわばはなれ（離れ）のような空間となっている。そのため、共用和室２８では、日常生活を営む二世帯住宅１０内にありながらも、日常から切り離された非日常空間を演出することが可能となっている。

図６に示すように、共用和室２８の下方には収納室７９が設けられている。収納室７９は、その床部８１が一階部分１１の床部よりも高い位置に設定された、いわゆるスキップ床部となっている。このため、収納室７９では、その床面から天井面までの高さ寸法が、通常の居住空間における上記高さ寸法と比べて小さくなっている。また、収納室７９の下方にはインナガレージ２５が設けられている。

図７には、収納室７９周辺の構成が示されている。図７に示すように、収納室７９を挟んだ両側には第１建物部１５及び第２建物部１６の各階段４９，５６が配置されている。収納室７９には、各階段４９，５６の踊り場４９ａ，５６ａからそれぞれ出入口８４，８５を介して出入りが可能となっている。また、これらの出入口８４，８５にはそれぞれ開閉扉８６，８７が設けられている。

以上、詳述した本実施形態の構成によれば、以下の優れた効果が得られる。

子世帯と親世帯とが共用する共用空間として、共用バルコニー１８と、共用バルコニー１８に隣接する共用和室２８とを設け、共用和室２８へは、第１建物部１５（第１居住領域）及び第２建物部１６（第２居住領域）のそれぞれから共用バルコニー１８を経由してのみ出入り可能な構成とした。この場合、子世帯及び親世帯が、共用和室２８に入るに際しては、一旦、屋外に開放された共用バルコニー１８に出てから入ることになるため、各世帯にとって共用和室２８がいわばはなれ（離れ）のような空間となる。そのため、各世帯が共用和室２８に入るに際し、日常生活から気持ちを切り離した状態で共用和室２８に入ることができる。これにより、二世帯住宅１０内にて子世帯と親世帯とがフォーマル（又はセミフォーマル）な交流を図れる場を演出することができる。

なお、共用和室２８では、例えば子世帯が親世帯に食事をおもてなししたり、各世帯で誕生祝いや雛祭り等の行事を行ったりすることが考えられる。また、共用和室２８は、必ずしも子世帯及び親世帯の交流のためだけに用いられる必要はなく、例えば親戚を招いて一緒に行事を行ったり、友人を招いて食事をおもてなししたりしてもよい。

共用屋外開放空間を共用バルコニー１８とし、その共用バルコニー１８に和風庭園を構築した。この場合、共用バルコニー１８を経由して共用和室２８に入るに際し、日常生活からの気持ちの切り替えをし易くすることができる。また、住宅１０内にて和風のはなれ（離れ）をより好適に演出できるという効果も得られる。さらに、共用和室２８にて各世帯が和風庭園を眺めながら交流を図ることができるため、各世帯がフォーマル（儀礼的）な交流を図る上で好ましい構成を実現することができる。

共用バルコニー１８を二階部分１２に設けるとともに、共用バルコニー１８を上方から覆うバルコニー屋根部１９に屋外に開放された吹き抜け部９９を設けた。この場合、共用バルコニー１８を開放感あふれる空間とすることができるため、共用バルコニー１８を経由して共用和室２８に入るに際し、日常生活からの気持ちの切り替えをし易くすることができる。

共用バルコニー１８において吹き抜け部９９よりも共用和室２８側を同和室２８に隣接する隣接空間部１８ｂとし、第１建物部１５及び第２建物部１６の各出入口９２，９６をその隣接空間部１８ｂを挟んで対向配置させた。この場合、バルコニー屋根部１９に吹き抜け部９９を設けた上述の構成にあっても、隣接空間部１８ｂの上方はバルコニー屋根部１９により上方から覆われているため、雨天の際は隣接空間部１８ｂを通って共用和室２８に雨に濡れることなく出入りすることが可能となる。

共用居室空間を、床が畳敷きとされた共用和室２８としたため、住宅１０内において和風のはなれ（離れ）を演出することができる。また、共用和室２８の床面を共用バルコニー１８の床面よりも高い位置に設定し、共用和室２８の共用バルコニー１８側に縁側１０７を設けたため、共用バルコニー１８を通って共用和室２８に入る際は、縁側１０７の前で履き物を脱いで共用和室２８に入ることになる。この場合、共用和室２８に入るに際して日常生活からの気持ちの切り替えを行い易い。

共用バルコニー１８及び共用和室２８を挟んだ両側に第１建物部１５（第１居住領域）と第２建物部１６（第２居住領域）とを配置した。この場合、これら各共用空間１８，２８により第１居住領域と第２居住領域とが隔てられているため、子世帯及び親世帯の相互のプライバシを好適に確保することができる。

本発明は上記実施形態に限らず、例えば次のように実施されてもよい。

（１）図８に示す例では、共用和室２８を三方から囲む仕切壁１０９ａ〜１０９ｃのうち、共用和室２８を第２建物部１６内の（親世帯側の）居住領域（詳しくはホール７１等）と仕切る仕切壁１０９ｃに出入口１１１が形成されている。この出入口１１１は、ホール７１と共用和室２８とを連通しており、親世帯はこの出入口１１１を通じてホール７１から共用和室２８に出入りすることが可能となっている。つまり、本例においては、親世帯が共用和室２８に出入りするにあたって、共用バルコニー１８を経由しなくてもよい構成となっている。なお、出入口１１１には、引き戸からなる開閉戸１１２が設けられている。

これに対して、子世帯については、上記実施形態と同様、共用バルコニー１８を経由してのみ共用和室２８に出入りすることが可能となっている。そのため、子世帯にとっては共用和室２８がいわばはなれ（離れ）のような空間となっている。そのため、子世帯が共用和室２８に入るに際しては、日常生活から気持ちを切り離した状態で共用和室２８に入ることができる。したがって、この場合にも、子世帯が親世帯とフォーマルな交流を図れる場を演出することができる。

また、上記の例とは逆に、子世帯が共用和室２８に出入りするに際し、共用バルコニー１８を経由しなくてもよい構成としてもよい。

（２）例えば、二世帯住宅１０において子世帯及び親世帯のうちいずれかが引っ越し等で居住しなくなった場合には、その居住しなくなった側の建物部１５（１６）を賃借人に賃貸してもよい。その場合の例を図９に示す。図９に示す二世帯住宅１１５では、第１建物部１５に居住する子世帯が家主となって、第２建物部１６が賃借人に賃貸されている。つまり、第２建物部１６の内部が賃貸人（又はその世帯）が居住する居住領域となっている。また、中間建物部１７に設けられたバルコニー１１７と和室１１８へは、第１建物部１５からのみ出入りが可能となっており、第２建物部１６からは出入りが不可能となっている。つまり、バルコニー１１７と和室１１８とは、子世帯のみが利用可能な子世帯専用空間となっている。

かかる構成においても、子世帯が和室１１８へ出入りする際には、バルコニー１１７を経由して出入りすることになるため、子世帯にとって和室１１８がいわばはなれ（離れ）のような空間となる。そのため、子世帯が親戚等を招いてフォーマルな交流を図る上で好適な場を演出することができる。

（３）上記実施形態では、共用居室空間を共用和室２８としたが、共用居室空間を共用の洋室とする等、その他の居室としてもよい。また、共用の洋室とする場合には、共用バルコニー１８に洋風庭園を構築してもよい。

（４）上記実施形態では、共用バルコニー１８と共用和室２８との境界部全域に亘って開口部１０４を形成し、その開口部１０４を共用バルコニー１８から共用和室２８への出入口としたが、共用バルコニー１８と共用和室２８とを仕切壁により仕切って、その仕切壁に共用バルコニー１８から共用和室２８への出入口を形成してもよい。

（５）上記実施形態では、屋外に開放された共用屋外開放空間を共用バルコニー１８としたが、共用屋外開放空間を共用のベランダやテラス、アルコーブ、玄関ホール等としてもよい。これらの場合にも、共用和室２８に入る際は、一旦屋外に開放された屋外開放空間に出てから入ることになるため、共用和室２８をはなれ（離れ）のように演出することができる。

（６）上記実施形態では、共用バルコニー１８の上方にバルコニー屋根部１９を設けたが、バルコニー屋根部１９を設けないようにしてもよい。その場合、共用バルコニー１８上の全域が屋外に開放された開放部となるため、より一層開放感あふれるバルコニー空間を演出することができる。

（７）上記実施形態では、共用バルコニー１８及び共用和室２８を挟んだ両側に第１建物部１５と第２建物部１６とを配置したが、各建物部１５，１６の配置構成は必ずしもこれに限らない。例えば、共用バルコニー１８の互いに直交する２つの側面側に第１建物部１５及び第２建物部１６を平面視Ｌ字をなすように配置することが考えられる。

（８）上記実施形態では、共用バルコニー１８及び共用和室２８を二世帯住宅１０の二階部分１２に設けたが、これに代えて、一階部分１１又は三階部分１３に設けてもよい。

（９）上記実施形態では、二世帯住宅１０に本発明を適用したが、三世帯以上の世帯が居住する多世帯住宅に本発明を適用してもよい。例えば、三世帯が居住する三世帯住宅において、それら各世帯が共用する共用空間として、共用バルコニー１８と共用和室２８とを隣接させて設け、各世帯の居住領域からはそれぞれ共用バルコニー１８を経由してのみ共用和室２８へ出入り可能に構成してもよい。その場合にも、各世帯にとって、共用和室２８がはなれ（離れ）のような空間となるため、共用和室２８にて各世帯がフォーマルな交流を図り易くできる。

（１０）上記実施形態では、三階建ての二世帯住宅１０に本発明を適用したが、二階建てや四階建て以上の住宅に本発明を適用してもよい。また、複数の世帯が各々の住戸（居住領域）に居住するマンションやアパートといった集合住宅に本発明を適用してもよい。

１０…多世帯住宅としての二世帯住宅、１１…一階部分、１２…二階部分、１５…第１建物部、１６…第２建物部、１７…中間建物部、１８…共用空間及び共用屋外開放空間としての共用バルコニー、２８…共用空間及び共用居室空間としての共用和室、９９…開放部としての吹き抜け部、１０７…縁側。

Claims (4)

1. 第１世帯が居住する第１居住領域と、
   第２世帯が居住する第２居住領域と、
   前記各居住領域からそれぞれ出入り可能とされているとともに、前記第１世帯と前記第２世帯とが共用する共用空間とを備える多層階建ての多世帯住宅において、
   前記多世帯住宅の二階部分には、前記共用空間として、屋外に開放された共用バルコニーと、その共用バルコニーに隣接する共用居室空間とが設けられ、
   前記共用バルコニー及び前記共用居室空間を挟んだ両側に前記第１居住領域と前記第２居住領域とがそれぞれ配置され、
   前記第１居住領域から前記共用居室空間へは、前記共用バルコニーを経由してのみ出入りが可能となっており、
   前記第２居住領域から前記共用居室空間へは、前記共用バルコニーを経由してのみ出入りが可能となっており、
   前記第１居住領域から前記共用バルコニーへ出入りするための第１出入口と、前記第２居住領域から前記共用バルコニーへ出入りするための第２出入口とを備え、
   前記第１出入口と前記第２出入口とは前記共用バルコニーを挟んで対向配置され、
   前記共用バルコニーの上方にはバルコニー屋根部が設けられ、
   前記バルコニー屋根部には、前記共用バルコニーを上方に向けて屋外に開放させる吹き抜け部が形成され、
   前記共用バルコニーにおいて前記吹き抜け部よりも前記共用居室空間側は、当該共用居室空間に隣接する隣接空間部となっており、
   前記隣接空間部は、その上方が前記バルコニー屋根部により覆われており、
   前記第１出入口と前記第２出入口とは前記隣接空間部を挟んで対向配置されていることを特徴とする多世帯住宅。
2. 前記共用居室空間は、その床が畳敷きとされた共用和室とされており、
   前記共用和室は、その床面が前記共用バルコニーの床面よりも高い位置に設定され、前記共用和室の前記共用バルコニー側には縁側が設けられていることを特徴とする請求項１に記載の多世帯住宅。
3. 前記共用バルコニーには、和風庭園が構築されていることを特徴とする請求項２に記載の多世帯住宅。
4. 前記共用和室は、前記共用バルコニーと開口部を介して隣接しており、
   前記共用和室において前記開口部が設けられている側を除く３方にはそれぞれ仕切壁が設けられており、
   それらの仕切壁には、前記共用和室を前記第１居住領域と仕切る仕切壁と、前記共用和室を前記第２居住領域と仕切る仕切壁とが含まれていることを特徴とする請求項２又は３に記載の多世帯住宅。

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