JP2002147039A - 集合住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 構造及び設備計画を大きく変更させることな
く、様々な間取りの住戸から構成される集合住宅を提供
すること。 【解決手段】 互いに相隣接する上下左右の４戸の住戸
２が占める空間内に平面あるいは断面の構成がそれぞれ
異なる３戸の住戸２２、住戸２３及び住戸２４を配置す
ること。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、マンション等の集
合住宅に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、集合住宅、例えばマンションにお
いては、１スパンに１戸の住戸が配置される場合に、各
住戸の間取りは、１階、最上階及び基準階の角住戸を除
く中住戸に関しては均一的であるものが多い。このよう
な集合住宅は、構造及び設備計画が容易であり、施工が
合理化できるので、建設費用を抑えることができ、経済
的であるという利点があった。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、このよ
うな集合住宅では、売り手側にとっては、１階、最上階
及び基準階の角住戸から順に売却され、均一的な間取り
の中住戸は売れ残りやすいという問題点があった。ま
た、中住戸の間取りが均一的であるために、集合住宅の
外観も均一的で特徴のないものになってしまうという問
題点があった。そして、周辺の他の集合住宅も前記集合
住宅と同様に均一的な間取りの住戸から構成されている
ことが多いので、前記周辺の他の集合住宅との差別化を
図りにくいという問題点があった。更に、このような問
題を解決するために多様な間取りを有する集合住宅を提
供しようとすると、構造及び設備計画が複雑化し、施工
に手間がかかり、全体としてコストアップになるという
問題点があった。

【０００４】次に、買い手側にとっては、住戸の間取り
の種類が少なく、且つ均一的であるので、購入時の選択
の幅が極めて狭いという問題点があった。また、入居後
においては、買い手側のそれぞれ異なる家族構成及び生
活様式に、住戸の間取りが対応していないので、買い手
側は、満足のゆく居住性が得られないという問題点があ
った。本発明は、上記課題に鑑みてなされたものであ
り、構造及び設備計画を大きく変更させることなく、様
々な間取りの住戸から構成される集合住宅を提供するこ
とを目的とする。

【０００５】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
になされた本発明の請求項１に係る集合住宅は、建物の
各階に一列に複数の住戸が配設され、かつ１スパンに１
戸の住戸が配置される集合住宅において、互いに相隣接
する上下左右の４戸の住戸が占める空間内に平面または
断面の構成がそれぞれ異なる３戸の住戸を配置すること
を特徴とするものである。

【０００６】請求項２に記載の集合住宅は、前記３戸の
住戸のうち少なくとも１つはメゾネット住戸で構成され
ていることを特徴とするものである。

【０００７】

【発明の実施の形態】以下、本発明の実施の形態につい
て図面に基づいて説明する。本発明の実施の形態に係る
集合住宅１は、図１、図２及び図３に示すように、前面
（図面の下側）が南側、後面（図面の上側）が北側に面
して建てられており、東西方向に一列に１スパンＳごと
に間仕切られた複数の住戸２（図１においては２１乃至
２３としてある。）が配置されている。そして、各住戸
２の南側及び北側が戸外に面しており、各住戸２の北側
には、手摺り壁３ａの上側が開放された共通外廊下３が
設けられ、外の光や風がこの共通外廊下３に流れ込むよ
うになっている。そして、各住戸２の共通外廊下３を挟
んだ反対側に階段４及びエレベータ５を配置している。

【０００８】前記集合住宅１は、構造形式はラーメン式
構造、通路形式は片廊下型、基準階Ａの住戸数は５戸、
基準階Ｂの住戸数は４戸の６階建てとしているが、これ
に限定されるものではなく、構造形式は壁式構造でもよ
く、通路形式は、中廊下型、階段室型、集中型及びツイ
ンコリダー型のいずれでもよい。更に、基準階の住戸数
及び階数においても、また、階段４及びエレベータ５の
設置位置においても、好適に集合住宅１を構成していれ
ばよく、これに限定されない。

【０００９】前記集合住宅１の基準階Ａは、図１に示す
ように、間取りタイプが角住戸２１、標準住戸２２から
なる４つの住戸と、メゾネット住戸２３の下階部分であ
るメゾネット住戸２３ａとで構成されており、メゾネッ
ト住戸２３の居住者は、共通外廊下３に接続されたこの
メゾネット住戸２３ａから出入りする。

【００１０】前記集合住宅１の基準階Ｂは、図２に示す
ように、前記基準階Ａの上階に位置するもので、間取り
タイプが住戸２１、標準住戸２２、テラス付住戸２４か
らなる４つの住戸と、メゾネット住戸２３の上階部分と
なるメゾネット住戸２３ｂとで構成されている。

【００１１】このとき、図４に示すように、１スパンＳ
ごとに間仕切られた互いに相隣接する上下左右の４戸の
住戸２１、標準住戸２２が占める空間と略等しい大きさ
の空間内に標準住戸２２、メゾネット住戸２３及びテラ
ス付住戸２４の３つの住戸が配置される構成としてい
る。なお、この３つの住戸、標準住戸２２、メゾネット
住戸２３及びテラス付住戸２４の構成は、これに限定さ
れるものではなく、メゾネット住戸２３とテラス付住戸
２４とが左右入れ替わってもよい。集合住宅１内におけ
る配置階数、配置場所及び戸数に関しては、好適に集合
住宅１を構成することができればこれに限定されるもの
ではなく、また、標準住戸２２、メゾネット住戸２３及
びテラス付住戸２４の３つの住戸のいずれかを角住戸に
してもよい。

【００１２】次に、本発明の実施の形態に係る集合住宅
１の標準住戸２２の具体的構成について説明する。ま
ず、該標準住戸２２は、図５に示すように、その間口幅
を１スパンＳとし、両端を間仕切壁６で区切られること
により形成され、玄関７は、共通外廊下３に面して設け
られ、便所、浴室、洗面所等の水回り設備８は、標準住
戸２２の中央部西側（図の左側）に設置されている。そ
して、台所９が、水回り設備８の南側に、個室１０が水
回り設備８の北側に、更に台所９の南側にはサンルーム
１０ａ付きの個室１０がそれぞれ配置され、標準住戸２
２の東側（図面の右側）には、北側から順に食事室１
１、居間１２、そしてバルコニー１３が配置されてい
る。

【００１３】次に、メゾネット住戸２３の具体的構成に
ついて説明する。該メゾネット住戸２３は、図４に示す
ように、その西側が１層のみで構成され、東側が２層か
ら構成されるメゾネット部となっている。メゾネット住
戸２３の下階部分２３ａの間取りは、図６に示すよう
に、標準住戸２２とほぼ同様の間取り構成としている。
上階部分２３ｂは、奥行き方向中央部に個室１４を配置
し、玄関７、居間１２の上部にそれぞれ吹抜けを形成し
ている。これにより、メゾネット住戸２３の東側は南面
に対して上下方向に開口を大きく確保することができる
ので、玄関７、居間１２に開放感を持たせることができ
ると共に、通風、採光条件を向上させることができる。
また、図示はしないが、上階部分２３ｂの個室１４を南
北方向にそれぞれ延出させて、より広い居住面積を確保
することも可能である。なお、昇降手段１５は、螺旋階
段を使用しているが、直階段あるいは折れ階段等でもよ
く、これに限定されるものではない。

【００１４】次に、テラス付住戸２４の具体的構成につ
いて説明する。該テラス付住戸２４は略正方形状の住戸
であり、その間取りは、図７に示すように、水回り設備
８及び台所９の配置は、標準住戸２２と同様としなが
ら、図２に示すように、間口方向の間仕切壁６をメゾネ
ット住戸２３側へ延出させると共に、共通外廊下３側の
壁６ａを住戸２１、標準住戸２２及びメゾネット住戸２
３の壁面６ｂよりも南側に後退させて、玄関ポーチ１６
を形成し、かつ、南側の壁６ｃを住戸２１、標準住戸２
２及びメゾネット住戸２３の壁面６ｄよりも北側に後退
させて住戸２１、標準住戸２２及びメゾネット住戸２３
の略３倍の広さを有するバルコニー１７を形成してい
る。このとき、南北の壁６ａ、６ｃをそれぞれ内側に後
退させながらも十分な採光と通風を確保することができ
るものとする。このように玄関ポーチ１６を形成するこ
とで、テラス付住戸２４の独立性を高めることができ
る。また、広いバルコニー１７を確保することで本格的
なガーデニングあるいはバーベキュー等の屋外活動を行
うことができる。

【００１５】なお、標準住戸２２、メゾネット住戸２３
及びテラス付住戸２４の間取りは、これに限定されるも
のではないが、水回り設備８及び台所９の位置は上下階
で同じ箇所に設けることが設備計画上望ましい。

【００１６】本発明の実施の形態に係る３つの住戸、す
なわち標準住戸２２、メゾネット住戸２３及びテラス付
住戸２４の構成の他に、例えばメゾネット住戸の上階部
分の間口幅を延出させてスパン幅と等しくし、間取りの
異なる住戸を上下に２つ配置する構成としてもよく、ま
た、標準住戸と、種類の異なる２つのメゾネット住戸を
配置する構成としてもよい。メゾネット住戸の種類とし
ては、間口方向に２層にわたる間口メゾネット、奥行き
方向に２層にわたる奥行きメゾネット等があり、とくに
限定されない。

【００１７】

【発明の効果】請求項１に記載の集合住宅は、建物の各
階に一列に複数の住戸が配設され、かつ１スパンに１戸
の住戸が配置される集合住宅において、互いに相隣接す
る上下左右の４戸の住戸が占める空間内に平面または断
面の構成がそれぞれ異なる３戸の住戸を配置しているの
で、構造及び設備計画を大きく変更させることなく、多
様な間取りを有する集合住宅を提供することができると
いう利点がある。また、構造及び設備計画の大きな変更
がないので、施工が容易であり、建設費用の上昇を抑え
ることができるという利点がある。そして、均一的な間
取りの中住戸を多様な間取りの中住戸にすることによっ
て、周辺の他の集合住宅と差別化を図ることができると
共に、買い手側の購買意欲を高めるという利点がある。

【００１８】更に、買い手側にとっては、集合住宅内で
住戸の選択の幅が広がり、それぞれの家族構成、生活様
式に対応した住戸を選択することができるという利点が
ある。

【００１９】請求項２に記載の集合住宅は、前記３戸の
住戸のうち少なくとも１つはメゾネット住戸で構成され
ているので、標準住戸よりも広い居住面積を確保するこ
とができ、買い手側の異なる家族構成、生活様式に対応
しやすいという利点がある。また、上下方向に大きな開
口が確保されることにより、集合住宅の外観全体にアク
セントを付与することができるという利点がある。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施の形態に係る集合住宅の基準階Ａ
の平面構成を示す概略図。

【図２】本発明の実施の形態に係る集合住宅の基準階Ｂ
の平面構成を示す概略図。

【図３】本発明の実施の形態に係る集合住宅の図１のＣ
−Ｃ線の断面構成を示す概略図。

【図４】本発明の実施の形態に係る集合住宅の基準階Ａ
及び基準階Ｂを示す模式図。

【図５】本発明の実施の形態に係る集合住宅の標準住戸
の間取りの一例を示す平面図。

【図６】本発明の実施の形態に係る集合住宅のメゾネッ
ト住戸の間取りの一例を示す平面図。

【図７】本発明の実施の形態に係る集合住宅の玄関ポー
チ付住戸の間取りの一例を示す平面図。

【符号の説明】 １ 集合住宅 ２ 住戸 ２１ 角住戸 ２２ 標準住戸 ２３ メゾネット住戸 ２４ テラス付住戸 Ｓ スパン

Claims (2)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 建物の各階に一列に複数の住戸が配設さ
   れ、かつ１スパンに１戸の住戸が配置される集合住宅に
   おいて、互いに相隣接する上下左右の４戸の住戸が占め
   る空間内に平面または断面の構成がそれぞれ異なる３戸
   の住戸を配置することを特徴とする集合住宅。
2. 【請求項２】 前記３戸の住戸のうち少なくとも１つは
   メゾネット住戸で構成されていることを特徴とする請求
   項１に記載の集合住宅。