EP1455033B1 - Wohnhaus mit gestafelten Geschosswohnungen - Google Patents

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EP1455033B1
EP1455033B1 EP03020306A EP03020306A EP1455033B1 EP 1455033 B1 EP1455033 B1 EP 1455033B1 EP 03020306 A EP03020306 A EP 03020306A EP 03020306 A EP03020306 A EP 03020306A EP 1455033 B1 EP1455033 B1 EP 1455033B1
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EP
European Patent Office
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storey
staggered
residential building
area
residential
Prior art date
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EP03020306A
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English (en)
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EP1455033A1 (de
EP1455033B2 (de
EP1455033B8 (de
Inventor
Zwimpfer Hans
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Individual
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Individual
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Publication of EP1455033B1 publication Critical patent/EP1455033B1/de
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    • E—FIXED CONSTRUCTIONS
    • E04—BUILDING
    • E04H—BUILDINGS OR LIKE STRUCTURES FOR PARTICULAR PURPOSES; SWIMMING OR SPLASH BATHS OR POOLS; MASTS; FENCING; TENTS OR CANOPIES, IN GENERAL
    • E04H1/00—Buildings or groups of buildings for dwelling or office purposes; General layout, e.g. modular co-ordination or staggered storeys
    • E04H1/02—Dwelling houses; Buildings for temporary habitation, e.g. summer houses
    • E04H1/04—Apartment houses arranged in two or more levels

Definitions

  • the present invention relates to a residential building with staggered flats according to the preamble of patent claim 1.
  • the dream of many is your own house or apartment in a condominium.
  • the offer for small and medium-sized businesses consists of houses at a greater distance from the city agglomeration, from row houses in the nearer agglomeration or from rented and floor condominiums in the city or suburbs.
  • the current offer of condominiums and rental apartments in the city centers is not only expensive, but also often not attractive for people who do not appreciate typical urban developments.
  • Duplex apartments offer more variety in the living room, but have little effect on the facade design.
  • Residential houses with storey or duplex apartments offer good use of existing urban areas. However, the quality of living suffers automatically when monotonous and monotonous living blocks dominate an overbuilding.
  • the demographic composition of the population is characterized by a growing proportion of older people. Households are divided into one third for single people, one third for couples and one third for families or shared apartments with three or more people. At the same time, in Central Europe, room occupancy in residential areas has increased by 1m 2 per person every two years over the last 50 years. Older generations avoid the old people's home and usually only move to their 80th birthday, and often for medical reasons, often to the nursing home.
  • the new residential complex Röntgenareal near the main station in Zurich by Isa Stm and Urs Wolf is an attempt to make residential buildings with multi-storey apartments attractive.
  • Nine seven-storey residential buildings are placed on an area on the edge of the track field of the Zurich station, which served as a storage place until its construction.
  • the individual buildings are offset against each other.
  • Of the Space in between is noise-laden by the railway.
  • the apartments occupy the four corners and are thus aligned to two sides.
  • the ground floor of these townhouses is occupied by apartments and front gardens. This makes the free space ambiguous. On the one hand, it belongs to everyone, so it is public, on the other hand, it also belongs to the tenants of these lowest apartments. This mix of properties reduces the value of public space between homes. The tenants of the lowest apartments try to achieve a little privacy with hedges and small walls. The same happens on the balconies. Through the direct insight, living and moving on the balconies and in front of the ground floor flats becomes a performance in which the tenants are always publicly exhibited.
  • the present invention has now the object by an open building system living space of the type mentioned above to create so that in each unit a two-storey apartment and outdoor space (terrace) is offered, a greater specific spatial offer in the third dimension (ceiling height) is realized , the advantages of compact construction are preserved and variations in all sizes of living, comfort levels and individual design of apartments can be realized
  • each apartment 1 has a two-storey apartment part 11 and a single-storey apartment part 10.
  • the division of the area 100 of the single-storey apartment part 10 can be largely adapted to the needs.
  • the two-storey apartment part 11 is divided and has a two-storey living area 13 and a two-storey exterior space 12.
  • each apartment 1 gains a spatial multi-dimension compared to conventional residential buildings.
  • the two high, two-storey rooms, living area 13 and outdoor space 12 are next to or behind each other and thus allow a deep floor plan development.
  • FIG. 1 An apartment 1, which forms the basis of the system of a dwelling house with staggered apartments, is shown in FIG.
  • the apartment 1 shown in Figure 1 as a standard module, consists of two apartment parts.
  • the floor space 100 of the single-storey apartment part 10 is in its areal extent at least the same size, but usually larger than the F marked base 110 of the two-storey apartment part 11.
  • the two-storey apartment part 11 is about twice as high like the single-storey apartment part 10 and is in an outdoor space 12 and an interior 13 divided.
  • the outer space 12 is always facing a facade side of the house.
  • the areal extent of the single-storey apartment part 10 will be greater than that of the two-storey apartment part 11 for practical reasons. However, all single-storey apartment parts 10 will have a floor of a residential building with staggered multi-storey apartments in the same sum of the base areas 100. The division of the area of the single-storey dwellings 10 can be chosen freely and are therefore adaptable with great flexibility to the respective needs.
  • the floor plans are based on two 4-room apartments, for example, at least one room can be assigned to the neighboring apartment for most types.
  • the housing offer is thus composed of three-, four- and five-room apartments.
  • the comfort standard can also be adapted to the specific needs. Examples are: direct lift access to the apartments, enlargement of the exterior space 12 at the expense of the two-storey living area 13, offer of cooling, installation of fireplace and fireplace, etc., the open construction system in the basic state allows one individual development by the tenant.
  • room layout, kitchen type and sanitary zones, execution of floors, walls, ceilings and fixtures can be offered freely selectable.
  • the areal extent of the two-storey apartment part 11 is the same for all apartments 1 in a residential building with staggered flats. However, different residential buildings with staggered floor apartments may have differently sized base areas 110 of their two-storey dwellings 11.
  • the two-storey dwellings 11 always skip a floor. They are arranged alternately, which is clearly recognizable from the drawings.
  • FIGS. 3 and 4 it is shown how the inventive system of construction a second apartment 1 'with a single-storey apartment part 10' and a two-storey apartment part 11 'above the apartment 1 offset over the base 110/100/110' comes to rest. Both apartments 1 and 1 'are above the base 100. While the lower apartment 1' rests on the surfaces 100 and 110 ', the apartment 1 lies with the base 100 above the apartment 1'. Under the two-storey apartment part 11 is the base area 110 to the height of the single-storey apartment part 10 'free.
  • the single-storey apartment part 10 ' can be enlarged in such a way that it fills the base area 110 under the two-storey apartment part 11. On the lowest floor, this room can also be used as a storage or service room. Examples in which type the base area of the single-storey apartment part 10 can be expanded are shown in FIGS. 3 and 4.
  • Homes with staggered flats are based on a completely new urban concept.
  • demand for commercial space such as shops and offices is in addition to the desire for living space.
  • the inhabitants of such living space naturally want a quiet, individually designed and natural environment.
  • This demand is ideally suited to the system of the residential building according to the invention with tiered flats.
  • the nature can be brought to a certain extent in the apartment, but the ceiling height in the two-storey living part so that even larger plants can be kept.
  • the concept allows the design of a whole superstructure to shield the living space from noise.
  • FIG. 9 Access to all floors of a building according to the invention is ensured by means of the staircase and lift installations 40 (FIG. 9).
  • the drawings each show a lift, the number of lifts and also the number of staircases needed depends on the overall concept of the building. The conception of this type makes it possible to provide the apartments in the upper area with direct lift access without additional effort.
  • FIG. 8 shows a residential building with shop space 52, office space 51 and tiered multi-storey apartments 50 in cross section.
  • the lowest floors, shown in Fig. 8 with the ground floor, are built with greater ceiling height, are single storey and extend as shown in Figure 9 over the entire base of the building. These floors are ideal for use as a retail space 52.
  • artificial light is preferred, so that the relatively bad light incidence does not play a role for a floor with a very large footprint.
  • the shop surface 52 in this area can be provided with skylights 55 with natural light.
  • the shop floor 52 can be covered by a Pergola 53 for the sale of promotions, fresh vegetables or other items that you want to bring the customer as close as possible to be supplemented.
  • the floors directly above the shop areas 52 are likewise provided on one level with a freely definable division for office areas 51.
  • the layout changes from the first floor in that one enlarges the surface of the façade by e.g. a facade recess 54 provides. In this way, one obtains more office space 51 with direct natural light.

Landscapes

  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Architecture (AREA)
  • Civil Engineering (AREA)
  • Structural Engineering (AREA)
  • Residential Or Office Buildings (AREA)
  • Floor Finish (AREA)
  • Road Paving Structures (AREA)
  • Finishing Walls (AREA)
  • Steps, Ramps, And Handrails (AREA)
  • Artificial Fish Reefs (AREA)
  • Buildings Adapted To Withstand Abnormal External Influences (AREA)

Description

  • Die vorliegende Erfindung betrifft ein Wohnhaus mit gestaffelten Geschosswohnungen gemäss Oberbegriff des Patentanspruchs 1.
  • Der Traum vieler ist das eigene Haus oder die Wohnung im Stockwerkeigentum. Das Angebot für den Mittelstand setzt sich zusammen aus Häusern in grösserer Distanz zur Stadtagglomeration, aus Reihenäusern in der näheren Agglomeration oder aus Miet- und Stockwerk-Eigentumswohnungen in der Stadt oder in Vororten. Das heutige Angebot an Stockwerkeigentum und Mietwohnungen in den Zentren der Städte ist nicht nur teuer, sondern vielfach, für Leute die typisch urbane Uberbauungen nicht schätzen, auch nicht attraktiv.
  • In den Jahren nach dem zweiten Weltkrieg musste schnell Wohnraum geschaffen werden. Man stellte - für heutige Begriffe - eintönig wirkende Wohnblöcke mit Geschosswohnungen auf. Die Ende neunzehnten und zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts gepflegte Baukunst, in der bei einem Haus die Fassade dem Ausdruck der Nutzung entsprach, ging verloren. Die Fassaden wirkten gleichmässig und uniform. Vom Parterre bis zum obersten Geschoss war die Fassade gleich. Wenn möglich wurde die Eintönigkeit noch mit einem Flachdach unterstrichen. Auch wenn später mit Fassadengestaltungen der Gleichmässigkeit begegnet wurde, kann ein Block mit Geschosswohnungen nur mit zusätzlichem Aufwand und damit verbundenen Mehrkosten für den Betrachter interessant gestaltet werden.
  • Maisonette Wohnungen bieten zwar mehr Abwechslung im Wohnraum, beeinflussen aber die Fassadengestaltung wenig. Wohnhäuser mit Geschoss- oder Maisonette-Wohnungen bieten gute Nutzung der vorhandenen urbanen Flächen. Die Wohnqualität leidet jedoch automatisch wenn eintönig und monoton wirkende Wohnblöcke eine Überbauung dominieren.
  • Bei allen bekannten Wohntypologien wie "Maisonetten", "Splitlevel Wohnungen" oder "Unité d'habitation" von Corbusier ist ein erhöhtes Raumangebot das Ziel. Die verschiedenen Geschosse werden bei diesen Wohntypen jedoch immer über interne Treppen erschlossen. Dies engt die Anpassung an individuelle Wünsche des Wohnstils ein.
  • Nachdem Individualismus und Wohlstand dies ermöglichen, sucht der Mensch heute auch in im Wohnraum seine persönliche Individualität ausleben zu können. Die Folge davon ist die Flucht der Bevölkerung in die Vororte oder gar aufs Land, wo frei gestaltbarer Wohnraum noch vorhanden und bezahlbar ist. Die Zersiedelung der Landschaft ist mit lockerer Überbauung der vorhandenen Fläche die unvermeidbare Folge. Die Zersiedelung der Landschaft führt auch zur "Versiegelung" der Landschaft. Die Verkehrs-Infrastukturen für den Individualverkehr müssen ebenso laufend ausgebaut werden.
  • Wohnraum in Altbauten oder alten Fabriken in der Stadt wird häufig sehr schlecht genutzt. In den Städten werden z.B. nicht mehr verwendete Fabrikareale, Lagerhäuser und Handwerksbetriebe zu Wohnflächen umgestaltet. Diese Umgestaltung erhält die Bausubstanz der vorhandenen Gebäude, nutzt jedoch das vorhandene Land nicht optimal. In den letzten Jahren wurden viele Leute auf solche Möglichkeiten aufmerksam. Der Bedarf kann aus Gründen der schlechten Nutzung jedoch nur für eine wohlhabende Minderheit der Bevölkerung befriedigt werden. Um für diese Ansprüche den notwendigen Lebens- und Wohnraum zur Verfügung zu stellen, werden die relativ grossen Hallen der früheren Gewerberäume zu Wohnungen aufgeteilt und umgestaltet. Was diesen Wohnraum interessant und attraktiv macht, sind die grossen Zimmer und die hohen Decken, welche viel Licht und ein gutes Raumgefühl zulassen. Nicht selten sind diese für "normale Verhältnisse" 3.5m bis 4m für Druckereien und Handwerksbetriebe, 4m bis 6m für ehemalige Fabriken.
  • Für neu zu erstellende Wohnungen und Wohnhäuser steht aus finanziellen Gründen ausser Diskussion, Wohnungen mit solchen Deckenhöhen zu bauen. Man sucht deshalb nach andern Möglichkeiten und findet diese, allerdings mit dem Nachteil, dass es sich bei den meisten Modellen um zweigeschossige Wohnflächen handelt, wobei zwei eingeschossige Wohnflächen durch Treppen im Bereich der Wohnflächen erschlossen sind. Das freie Gefühl und die Möglichkeiten der individuellen Nutzung eines offenen Bausystems, das eine flexible Raumgestaltung zulässt, bieten viele der bekannten Wohntypologien nicht. Das Dokument US3750358 zeigt ein Wohnhaus mit zwei - bzw, dreigeschossigen Wohnungen deren Wohnungsteile durch Treppen verbunden sind.
  • Industriebauten mit ihrem Bedarf an grosser zusammenhängender Fläche wurden schon immer als Struktur mit Aussenhaut und Dach gebaut, wobei das Dach durch Stützen getragen wird. Die Stützen unterbrechen die Nutzfläche punktuell. Grundsätzlich kann die vorhandene Fläche absolut flexibel mit leicht entfernbaren Trennwänden unterbrochen, oder als ganzes genutzt werden.
  • Die demographische Zusammensetzung der Bevölkerung ist gekennzeichnet durch einen wachsenden Anteil an älteren Personen. Die Haushalte gliedern sich in einen Drittel für Alleinstehende, einen weiteren Drittel für Paare und einem Drittel für Familien oder Wohngemeinschaften mit drei und mehr Personen. Gleichzeitig hat in Mitteleuropa der Raumanspruch im Wohnbereich während den letzten 50 Jahren alle zwei Jahre um 1m2 pro Person zugenommen. Ältere Generationen meiden das Altersheim und übersiedeln meist erst nach dem Erreichen des 80. Lebensjahres, und auch dann meist aus medizinischen Gründen, oft ins Pflegeheim.
  • Der Bedarf, der daraus erwächst, ist eine dichtere, alternative Bauform im urbanen Raum mit grosser individueller Gestaltungsfreiheit. Nicht zu vergessen ist das Bedürfnis der Bewohner auf ihre Privatsphäre.
  • Die neue Wohnüberbauung Röntgenareal beim Hauptbahnhof in Zürich von Isa Stürm und Urs Wolf zum Beispiel, ist ein Versuch, Wohnbauten mit Geschosswohnungen eingeschossiger Wohnflächen attraktiv zu gestalten. Neun siebengeschossige Wohnhäuser sind auf einem Areal am Rand des Gleisfeldes des Bahnhofs Zürich plaziert, welches bis zu seiner Bebauung als Lagerplatz diente. Die einzelnen Bauten sind gegeneinander versetzt. Der Raum dazwischen ist durch die Bahn lärmbelastet. Die Wohnungen besetzen die vier Ecken und richten sich dadurch nach zwei Seiten.
  • Das Parterre dieser Stadthäuser ist mit Wohnungen und Vorgärten belegt. Damit wird der freie Raum zweideutig. Einerseits gehört er allen, ist also öffentlich, anderseits gehört er auch den Mietern dieser untersten Wohnungen. Diese Vermischung von Eigenschaften vermindert den Wert der für die Öffentlichkeit gedachten Flächen zwischen den Wohnhäusern. Die Mieter der untersten Wohnungen versuchen mit Hecken und kleinen Wänden ein wenig Privatsphäre zu erreichen. Dasselbe geschieht auf den Balkonen. Durch den direkten Einblick wird das Wohnen und Bewegen auf den Balkonen und vor den Parterrewohnungen zu einer Aufführung, bei welchen die Mieter immer öffentlich ausgestellt sind.
  • Uniformität der Fassaden, der Wohnungen und die durchwegs vorhandene "Halbprivatheit" und der damit verbundene Mangel an klarem Ausdruck schränkt die Wohnqualität von solchen Wohnhäusern im urbanen Bereich ein, obwohl öffentlicher Raum vorhanden wäre. Es fehlt an Möglickeiten individueller Gestaltung und dem Angebot für variantenreichen Wohnraum in demselben Wohnhaus, welche mit einer entsprechenden Wohntypologie erreicht werden könnte. Ähnliches gilt für den Aussenraum (Terrasse). Nur wenn dieser einen gewissen Blickschutz gewährt und lärmgeschützt ist, kann der Aussenraum als "privat" definiert, genutzt und vor allem durch die Bewohner so empfunden werden.
  • Die vorliegende Erfindung stellt sich nunmehr die Aufgabe durch ein offenes Bausystem Wohnfläche der eingangs genannten Art so zu schaffen, dass in jeder Einheit ein zweigeschossiger Wohnungsteil und Aussenraum (Terrasse) angeboten wird, ein grösseres spezifisches räumliches Angebot in der dritten Dimension (Raumhöhe) realisiert wird, die Vorteile des verdichteten Bauens erhalten bleiben und Variationen in allen Wohngrössen, Komfortstufen und individueller Gestaltung von Wohnungen realisiert werden können
  • Diese Aufgabe löst ein Wohnhaus mit gestaffelten Geschosswohnungen mit den Merkmalen des Patentanspruches 1. Weitere erfindungsgemässe Merkmale gehen aus den abhängigen Ansprüchen hervor und deren Vorteile sind in der nachfolgenden Beschreibung erläutert.
  • In der Zeichnung zeigt:
    • Fig 1
    Geschosswohnung mit Darstellung der Grundflächen.
    Fig 2
    Zwei Geschosswohnungen mit überlappendem eingeschossigem Wohnbereich.
    Fig 3
    Zwei Geschosswohnungen mit überlappender eingeschossigem Wohnbereich.
    Fig 4
    Zwei Geschosswohnungen mit grossem, eingeschossigem Wohnbereich.
    Fig 5
    Wohnhaus mit gestaffelten Geschosswohnungen.
    Fig 6
    Wohnhaus mit gestaffelten Geschosswohnungen.
    Fig 7
    Fassade eines Wohnhauses mit gestaffelten Geschosswohnungen.
    Fig 8
    Schnitt durch ein Wohnhaus mit Ladenfläche, Bürofläche und gestaffelten Geschosswohnungen.
    Fig 9
    Grundriss einer ebenerdigen Ladenfläche.
    Fig 10
    Grundriss einer Büroetage.
    Fig 11
    Grundriss eines Stockwerkes mit gestaffelten Geschosswohnungen.
    Fig 12
    Lichteinfall in einer Geschosswohnung mit eingeschossiger Wohnfläche§§.
    Fig 13
    Lichteinfall im zweigeschossigen Wohnungsteil einer gestaffelten Geschosswohnung.
    Fig 14
    Lichteinfall im zweigeschossigen Wohnungsteil einer gestaffelten Geschosswohnung.
  • Die Figuren stellen bevorzugte Ausführungsbeispiele dar, welche mit der nachfolgenden Beschreibung erläutert werden.
  • Im Wohnhaus mit gestaffelten Geschosswohnungen das der Erfindung zugrunde liegt, verfügt jede Wohnung 1 über einen zweigeschossigen Wohnungsteil 11 und einen eingeschossigen Wohnungsteil 10. Die Einteilung der Fläche 100 des eingeschossigen Wohnungsteiles 10 kann zu grossen Teilen den Bedürfnissen angepasst werden. Der zweigeschossige Wohnungsteil 11 ist aufgeteilt und verfügt über einen zweigeschossigen Wohnbereich 13 und einen zweigeschossigen Aussenraum 12. Damit gewinnt jede Wohnung 1 eine räumliche Mehrdimension gegenüber üblichen Wohnbauten.
  • Die beiden hohen, zweigeschossigen Räume, Wohnbereich 13 und Aussenraum 12 liegen neben- oder hintereinander und erlauben damit eine tiefe Grundrissentwicklung.
  • Durch den Lichteinfall bis in die Innenzonen werden vielfältige Nutzungen im grosszügig dimensionierten, eingeschossigen Wohnungsteil 10 möglich. Über das äussere Bild des Wohnhauses, das aus dem Spiel zwischen dem eingeschossigen Wohnungsteil 10 und dem zweigeschossigen Wohnungsteil 11 entsteht, kommt eine absolut neue Individualität, nämlich die Individualität des Wohnhauses mit gestaffelten Geschosswohnungen (Fig 5, Fig 6) in der Ansicht der Fassade zum Ausdruck. Diese Individualität ist systembedingt und nicht abhängig von teuren Fassadengestaltungen.
  • Eine Wohnung 1, welche die Grundlage des Systems eines Wohnhauses mit gestaffelten Wohnungen bildet, ist in Fig. 1 gezeigt. Die Wohnung 1 in Fig 1 wie ein standard Modul dargestellt, besteht aus zwei Wohnungsteilen. Einem eingeschossigen Wohnungsteil 10 und einem zweigeschossigen Wohnungsteil 11. Die Grundfläche 100 des eingeschossigen Wohnungsteiles 10 ist in seiner flächenmässigen Ausdehnung mindestens gleich gross, meist aber grösser als die mit F gekennzeichnete Grundfläche 110 des zweigeschossigen Wohnungsteiles 11. Der zweigeschossige Wohnungsteil 11 ist etwa doppelt so hoch wie der eingeschossige Wohnungsteil 10 und ist in einen Aussenraum 12 und einen Innenraum 13 unterteilt. Der Aussenraum 12 ist immer einer Fassadenseite des Wohnhauses zugewandt.
  • Die flächenmässige Ausdehnung des eingeschossigen Wohnungsteiles 10 wird aus praktischen Gründen grösser sein als die des zweigeschossigen Wohnungsteiles 11. Jedoch werden alle eingeschossigen Wohnungsteile 10 einer Etage eines Wohnhauses mit gestaffelten Geschosswohnungen im dieselbe Summe der Grundflächen 100 aufweisen. Die Einteilung des Bereichs der eingeschossigen Wohnungsteile 10 kann frei gewählt werden und sind deshalb mit grosser Flexibilität den jeweiligen Bedürfnissen anpassbar.
  • Basieren die Grundrisse z.B. auf zwei 4-Zimmer Wohnungen, kann bei den meisten Typen mindestens ein Zimmer wahlweise der Nachbarwohnung zugeordnet werden. Das Wohnangebot setzt sich also aus Drei-, Vier- und 5-Zimmer Wohnungen zusammen. Wie die Wohnungsgrösse kann auch der Komfortstandard den jeweiligen spezifischen Bedürfnissen angepasst werden. Beispiele dafür sind: direkter Liftzugang in die Wohnungen, Vergrösserung des Aussenraums 12 zu Lasten des zweigeschossigen Wohnbereichs 13, Angebot von Kühlung, Einbau von Cheminée und Kamin usw., das offene Bausystem im Grundbauzustand erlaubt einen individuellen Ausbau durch den Mieter. So können Raumaufteilung, Küchentyp und Sanitärzonen, Ausführung von Böden, Wänden, Decken und Einbauten frei wählbar angeboten werden.
  • Die flächenmässige Ausdehnung des zweigeschossigen Wohnungsteiles 11 ist für alle Wohnungen 1 in einem Wohnhaus mit gestaffelten Geschosswohnungen gleich. Verschiedene Wohnhäuser mit gestaffelten Geschosswohnungein können jedoch verschieden grosse Grundflächen 110 ihrer zweigeschossigen Wohnungsteile 11 aufweisen. Die zweigeschossigen Wohnungsteile 11 überspringen immer ein Geschoss. Sie sind wechselseitig angeordnet, was aus den Zeichnungen klar erkennbar ist.
  • In Fig 2 wird gezeigt, wie das erfindungsgemässe System der Bauweise eine zweite Wohnung 1' mit einem eingeschossigen Wohnungsteil 10' und einem zweigeschossigen Wohnungsteil 11' über der Wohnung 1 versetzt über die Grundfläche 110/100/110' zu liegen kommt. Beide Wohnungen 1 und 1' liegen über der Grundfläche 100. Während die untere Wohnung 1' auf den Flächen 100 und 110' aufliegt, liegt die Wohnung 1 mit der Grundfläche 100 über der Wohnung 1'. Unter dem zweigeschossigen Wohnungsteil 11 liegt die Grundfläche 110 um die Höhe des eingeschossigen Wohnungsteiles 10' frei. Der eingeschossige Wohnungsteil 10' kann in der Art vergrössert werden, dass er die Grundfläche 110 unter dem zweigeschossigen Wohnungsteil 11 ausfüllt. Im untersten Stockwerk kann dieser Raum auch als Abstell- oder Serviceraum genutzt werden. Beispiele in welcher Art die Grundfläche des eingeschossigen Wohnungsteiles 10 erweitert werden kann zeigen Fig 3 und Fig 4.
  • Wohnhäuser mit gestaffelten Geschosswohnungen basieren auf einem vollkommen neuen urbanen Konzept. In einem dicht besiedelten Umfeld ist die Nachfrage für Wirtschaftsflächen wie Ladenlokale und Büros neben dem Wunsch für Wohnfläche vorhanden. Die Bewohner solcher Wohnfläche wünschen naturgemäss ein ruhiges, individuell zu gestaltendes und natürliches Umfeld. Dieser Nachfrage wird die Systematik des erfindungsgemässen Wohnhauses mit gestaffelten Geschosswohnungen in idealer Weise gerecht. Die Natur kann zu einem gewissen Grad in die Wohnung gebracht werden, ist doch die Deckenhöhe im zweigeschossigen Wohnteil so, dass auch grössere Pflanzen gehalten werden können. Gegen Schienen- und Strassenverkehr ermöglicht das Konzept die Gestaltung einer ganzen Überbauung die Wohnflächen vor Lärm abzuschirmen.
  • Der Zugang zu allen Stockwerken eines erfindungsgemässen Gebäudes, wird über die Treppen- und Liftanlagen 40 (Fig 9) gewährleistet. In den Zeichnungen ist jeweils ein Lift eingezeichnet, die Anzahl von Liften und auch die Anzahl der notwendigen Treppenhäuser hängt vom gesamten Konzept des Gebäudes ab. Die Konzeption dieser Art ermöglicht es ohne Mehraufwand die Wohnungen im oberen Bereich mit direktem Liftzugang zu versehen.
  • In Fig 8 ist ein Wohnhaus mit Ladenfläche 52, Bürofläche 51 und gestaffelte Geschosswohnungen 50 im Querschnitt dargestellt. Die untersten Stockwerke, in Fig 8 mit dem ebenerdigen Stockwerk dargestellt, werden mit grösserer Deckenhöhe gebaut, sind eingeschossig und erstrecken sich wie in Fig 9 gezeigt über die ganze Grundfläche des Gebäudes. Diese Stockwerke eignen sich zur Nutzung als Ladenfläche 52 ideal. Für Ladenfläche bevorzugt man künstliches Licht, so dass der relativ schlechte Lichteinfall für ein Stockwerk mit sehr grosser Grundfläche keine Rolle spielt. Ist das Gebäude in den oberen Geschossen mit einem Fassadenrücksprung 54 konzipiert, kann die Ladenfläche 52 in diesem Bereich durch Oberlichter 55 mit natürlichem Licht versehen werden. Im Erdgeschoss kann die Ladenfläche 52 durch einen gedeckten Laubengang 53 für den Verkauf von Aktionen, Frischgemüse oder andere Artikel, die man dem Kunden möglichst nahe bringen möchte, ergänzt werden.
  • Die Stockwerke direkt über den Ladenflächen 52 (Fig 8 und Fig 10) werden ebenfalls eingeschossig mit frei gestaltbarer Einteilung für Büroflächen 51 vorgesehen. Der Grundriss ändert gegenüber dem ersten Stockwerk insofern, dass man die Fassadenfläche vergrössert, indem man z.B. einen Fassadenrücksprung 54 vorsieht. Auf diese Weise erhält man mehr Bürofläche 51 mit direktem natürlichem Lichteinfall.
  • Darüber kommt dann das erfindungsgemässe Konzept und System des Wohnhauses mit gestaffelten Geschosswohnungen (Fig 11) zur Anwendung. Auch in diesem Bereich nutzt man die grosse Fassadenfläche um viel direktes, natürliches Licht anzubieten. Der zweigeschossige Wohnbereich 14 der darunter liegenden Wohnung ragt in den Grundriss 50 des Geschosses. In einem beispielhaften Konzept dieser Art (Fig 8,9,10 und 11) können auf jedem Stockwerk vier Wohnungen 1 angeordnet werden, ohne den Eindruck eines "Wohnsilos" zu vermitteln. Jede Wohnung hat einen zweigeschossigen Wohnbereich und damit einen Aussenraum 12. In dieser Systematik können "Türme" mit gutem Wohnungsangebot gebaut werden, welche das Bild einer Innenstadt bereichern und den Bewohnern wohnliche, individuell gestaltbare und interessante Wohnflächen anbieten.
  • Für das erfindungsgemässe Konzept der gestaffelten Geschosswohnungen ist der Lichteinfall ein zentraler Vorteil. In den Figuren 12, 13 und 14 ist im Schnitt dargestellt, wie das vorgestellte System durch die Höhe des zweigeschossigen Wohnungsteiles 11 dem eigentlichen Wohnraum bis in die Tiefe Licht spendet. Das nicht direkt belichtete Volumen 30 (Fig 12,13 und 14) ist anteilmässig grösser. Für mehr Licht sorgt im erfindungsgemässen Raum die doppelte Höhe des gegen die Fassadenseite angeordneten Aussenraumes 12.

Claims (7)

  1. Wohnhaus mit gestaffelten Wohnungen basierend auf der Bauweise mit einer Gebäudehülle und einer durch Säulen und Tragbalken geprägten Konstruktion; welche Geschossflächen und Dach trägt und einem räumlichen, mehrfach staffelbaren Angebot für Wohnungen mit offenem Grundriss und für jede Wohneinheit individuellen Wünschen anpassbarer Wohnfläche, dadurch gekennzeichnet, dass eine Wohnung (1) aus einem eingeschossigen Wohnungsteil (10) und einem zweigeschossigen Wohnungsteil (11) besteht, wobei die Grundfläche (100) des eingeschossigen Wohnungsteiles (10) mindestens die Fläche F in m2 der Grundfläche (110) des zweigeschossigen Wohnungsteiles (11) aufweist und letzterer aus einem einer Fassade zugewandten Aussenraum (12) und einem Innenraum (13) besteht.
  2. Wohnhaus gemäss Anspruch 1, dadurch gekennzeichnet, dass in einem Wohnhaus der zweigeschossige Wohnungsteil (11) aller gestaffelten Geschosswohnungen (1) die gleiche Grundfläche (110) aufweisen.
  3. Wohnhaus gemäss Anspruch 1, dadurch gekennzeichnet, dass jeweils über einem eingeschossigen Wohnungsteil (10') mit derselben Wohnfläche (100) der eingeschossige Wohnungsteil (10) der darüber liegenden Wohneinheit angeordnet ist.
  4. Wohnhaus gemäss Ansprüchen 1 und 2, dadurch gekennzeichnet, dass die Grundfläche (100) einer Wohneinheit des eingeschossigen Wohnungsteiles (10') beliebig erweitert werden kann, wobei das darüber liegende Wohnung (1) dieselbe Fläche (100) des eingeschossigen Wohnungsteiles (10) aufweist.
  5. Wohnhaus gemäss Anspruch 1, dadurch gekennzeichnet, dass im Erdgeschoss über die ganze Fläche ein offener Grundriss und gleiche Deckenhöhe vorgesehen ist.
  6. Wohnhaus gemäss Anspruch 1, dadurch gekennzeichnet, dass die unteren Stockwerke über die ganze Fläche einen offenen Grundriss und über jeweils ein Stockwerk gleiche Deckenhöhe aufweisen.
  7. Wohnhaus nach den Ansprüchen 1 bis 6, dadurch gekennzeichnet, dass über den unteren Stockwerken, welche jeweils pro Stockwerk gleiche Deckenhöhe aufweisen, gestaffelte Geschosswohnungen aufgebaut sind.
EP03020306A 2003-03-03 2003-09-09 Wohnhaus mit gestaffelten Geschosswohnungen Expired - Lifetime EP1455033B8 (de)

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