JPH09231480A - 建物管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 テナント退出時からキーをキーボックスに収
納するまでの時間においても防犯警戒動作を行い、また
キーボックス付近の防犯も行なって防犯上好ましい建物
管理システムを提供する。 【解決手段】 複数の部屋を有する建物における部屋の
施錠を行うキーと、建物内の共用部分に設けられ該キー
を収納するキーボックス５とを有する建物管理システム
において、部屋の施錠操作を検出して施錠が行われると
オン状態となる施錠検出部６と、施錠検出部がオン状態
になると部屋内の防犯警戒動作を開始する各室制御部７
とを設けた。従って、テナント退出時の施錠からキーを
キーボックスに収納するまでの時間においても防犯警戒
動作をうことができる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、建物内の防犯監
視、照明制御などを行う建物管理システムに関する。

【０００２】

【従来の技術】従来の建物管理システムを図５を用いて
説明する。図５は建物管理システムの構成図である。な
お、以下の説明では、１階にｎ件のテナントがあり、ｍ
階のフロアを有する建物を対象にする。

【０００３】図１において、建物管理システムは、キー
ボックス１と、各室警戒部２と、全キー検出部３と、全
体警戒部４とを有して構成されている。

【０００４】キーボックス１は建物の玄関部分等に設け
られており、各テナントの鍵を収納するものである。キ
ーボックス１は、各テナント毎のキーを収納するｎ×ｍ
個のキー収納部（不図示）を有しており、該キー収納部
は、キーが収納されるとオン状態になるスイッチＳ１１
〜Ｓｎｍを各々有している。

【０００５】各室警戒部２は、ｍ階×ｎ件のテナントに
対応した各室防犯部Ａ１１〜Ａｎｍと、ｍ階×ｎ件のテ
ナントに対応したリレーの一次側コイルＫ１１〜Ｋｎｍ
とを有している。各室防犯部Ａ１１〜Ａｎｍは、給電さ
れると各々対応するテナントの防犯警戒動作を開始する
ものである。

【０００６】全キー検出部３は、キーボックス１に全テ
ナントのキーが収納されたか否かを検出するものであ
り、リレーの一次側コイルＫ１１〜Ｋｎｍに対応するリ
レーの２次側接点Ｌ１１〜Ｌｎｍとリレーの一次側コイ
ルＫｘとを有している。

【０００７】全体警戒部４は、全体防犯部Ａｘと、リレ
ーの一次側コイルＫｘに対応する２次側接点Ｌｘとを有
している。全体防犯部Ａｘは、給電されると階段等の建
物の共用部分の防犯警戒動作を開始するものである。

【０００８】次に、以上の各部位の接続関係を説明す
る。スイッチＳ１１〜Ｓｎｍと、リレーの一次側コイル
Ｋ１１〜Ｋｎｍと、各室防犯指示部Ａ１１〜Ａｎｍと
は、各々直列に接続されている。また、リレーの２次側
接点Ｌ１１〜Ｌｎｍの全てと、リレーの一次側コイルＫ
ｘとは直列に接続されている。そして、全体防犯部Ａｘ
と２次側接点Ｋｘとは直列に接続されている。

【０００９】以上のようにして構成された建物管理シス
テムは、次のように動作する。まず、夕方等に各テナン
トの最終退出者がテナントを退出する場合には、最終退
出者はキーでテナントの出入口を施錠するとともに、玄
関から建物外に出る際にキーをキーボックス１に収納す
る。

【００１０】そして、キーがキーボックス１に収納され
ると、キーの収納されたキー収納部に対応するスイッチ
Ｓ１１〜Ｓｎｍのいずれかがオン状態となる。スイッチ
Ｓ１１〜Ｓｎｍのいずれかがオン状態となると、対応す
る各室防犯部Ａ１１〜Ａｎｍが給電されて、キーを収納
したテナントの防犯警戒動作を開始する。例えば、１階
の１件目のテナントのキーがキーボックス１に収納され
たとすると、スイッチＳ１１がオン状態になり、各室防
犯部Ａ１１に給電される。各室防犯部Ａ１１は、給電さ
れて１階１件目のテナントの防犯警戒動作を開始する。

【００１１】また、スイッチＳ１１〜Ｓｎｍのいずれか
がオン状態となると、対応するリレーの一次側コイルＫ
１１〜Ｋｎｍが励磁されて、対応する２次側接点Ｌ１１
〜Ｌｎｍは閉じてオン状態になる。例えば、１階の１件
目のテナントのキーがキーボックスに収納されたとする
と、スイッチＳ１１がオン状態になり、リレーの一次側
Ｋ１１が励磁されて、接点Ｌ１１が閉じてオン状態とな
る。

【００１２】一方、二次側接点Ｌ１１〜Ｌｎｍは全て直
列に接続されているので、全ての接点二次側Ｌ１１〜Ｌ
ｎｍがオン状態になった場合、即ち、全てのテナントか
ら全員が退出し、全てのキーがキーボックス１に収納さ
れた場合に、リレーの一次側コイルＫｘが励磁されて、
２次側接点Ｌｘがオン状態となる。

【００１３】そして、全てのキーがキーボックス１に収
納された場合に、２次側接点Ｌｘがオン状態となり、全
体防犯部Ａｘは給電され、建物の共用部分の防犯警戒動
作を開始する。

【００１４】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、上述の
図５に示すような建物管理システムにあっては、各テナ
ントの最終退出者がテナントに施錠した時からキーボッ
クス１にキーを収納するまでの時間、即ち最終退出者が
キーを持って玄関等に移動中の時間は、テナントは無人
となっているにもかかわらず、防犯警戒動作が開始され
ていない。

【００１５】このため、そのような時間を狙って侵入者
がテナント内に侵入するおそれがあり、日常的に防犯上
好ましくない状態が建物に発生するという問題点があっ
た。

【００１６】また、建物から最後に出る者がキーボック
スにキーを収納した直後にキーボックス周辺にも防犯警
戒動作が働いてこの者を侵入者と判断して発報しないよ
うに、また、翌朝等に最初に建物に来た者がキーを取り
出そうとしてキーボックスに近寄ったときにこの者を侵
入者と判断して発報しないように、玄関のキーボックス
１付近の共用部に対しては防犯警戒動作を行っていなか
った。従って、玄関等キーボックス１付近には侵入者が
侵入することができ、防犯上好ましくないという問題点
があった。

【００１７】本発明は、上記問題点を改善するために成
されたもので、その目的とするところは、テナント退出
時からキーをキーボックスに収納するまでの時間におい
ても防犯警戒動作を行い、またキーボックス付近の防犯
も行なって防犯上好ましい建物管理システムを提供する
ことにある。

【００１８】

【課題を解決するための手段】本発明は上記の問題を解
決するために、請求項１記載の発明にあっては、複数の
部屋を有する建物における部屋の施錠を行うキーと、建
物内の共用部分に設けられ該キーを収納するキーボック
スと、を有する建物管理システムにおいて、部屋の施錠
操作を検出して施錠が行われるとオン状態となる施錠検
出部と、施錠検出部がオン状態になると、部屋内の防犯
警戒動作を開始する各室制御部とを有するものである。

【００１９】請求項２記載の発明にあっては、複数の部
屋を有する建物における部屋の施錠を行うキーと、建物
内の共用部分に設けられ該キーを収納するキーボックス
と、を有する建物管理システムにおいて、部屋の施錠操
作を検出して施錠が行われるとオン状態となる施錠検出
部と、施錠検出部がオン状態になると、エレベータを該
部屋の階に呼び出すエレベータ呼び出し部とを有するこ
とを特徴とするものである。

【００２０】請求項３記載の発明にあっては、複数の部
屋を有する建物における各部屋の施錠を行うキーと、建
物内の共用部分に設けられ該キーを収納するキーボック
スと、を有する建物管理システムにおいて、部屋の施錠
操作を検出して施錠が行われるとオン状態となる施錠検
出部と、施錠検出部の状態を監視して同一階の全ての部
屋が施錠されるとオン状態になる階単位施錠検出部と、
階単位施錠検出部がオン状態になると所定時間後に当該
階の共用部分の防犯警戒動作を開始する階制御部とを有
することを特徴とするものである。

【００２１】請求項４記載の発明にあっては、複数の部
屋を有する建物における各部屋の施錠を行うキーと、建
物内の共用部分に設けられ該キーを収納するキーボック
スと、を有する建物管理システムにおいて、キーボック
スに全てのキーが収納されるとオン状態となる全キー検
出部と、全キー検出部がオン状態になると所定時間後に
オン状態になる遅延制御部と、遅延制御部がオン状態に
なると、キーボックス設置場所周辺を含む建物の共用部
分の防犯警戒動作を行う全体警戒部と、所定のカードが
挿入されるとオン状態になるカードリーダと、該カード
リーダがオン状態になると所定時間だけ前記共用部分の
防犯警戒動作を停止する初入館処理部とを有すること特
徴とするものである。

【００２２】

【発明の実施の形態】本発明にかかる建物管理システム
の第一実施の形態を図１に基づいて、第二実施の形態を
図２に基づいて、第三実施の形態を図３に基づいて、第
四実施の形態を図４に基づいて説明する。なお、以下の
説明では、１階にｎ件のテナントがあり、ｍ階のフロア
を有する建物を対象にする。

【００２３】〔第一実施の形態〕図１は建物管理システ
ムの構成図である。

【００２４】図１において建物管理システムはキーボッ
クス５と、施錠検出部６と、移信部７と、各室制御部８
とを有して構成されている。

【００２５】キーボックス５は、従来の技術で説明した
ところのスイッチＳ１１〜Ｓｎｍとは別個に、収納する
キー毎にスイッチＫＢ１１〜ＫＢｎｍを有している。ス
イッチＫＢ１１〜ＫＢｎｍは、キー収納部（不図示）に
収納されているキーに対して取り出し操作がなされると
一時的（例えば数秒間）にオフ状態になるスイッチであ
り、取り出し操作がなされていない場合には常にオン状
態になっている。例えば、２階の３件目のテナントの者
がキーボックス５からキーを取り出したとすると、取り
出し操作に対応してスイッチＫＢ３２が一時的にオン状
態になる。

【００２６】施錠検出部６は、各テナントの出入口のド
アに設けられている鍵の部分に設けられたスイッチスト
ライクＳＳ１１〜ＳＳｎｍで構成される。各スイッチス
トライクＳＳ１１〜ＳＳｎｍは、各テナントの出入口の
施錠操作がされると一時的にオン状態となり、施錠操作
がなされていない場合には常にオフ状態になっている。
例えば、２階の３件目のテナントの者がテナントの出入
口の鍵を施錠すると、施錠操作に対応してスイッチスト
ライクＳＳ３２が一時的にオン状態になる。

【００２７】移信部７は、各スイッチストライクＳＳ１
１〜ＳＳｎｍに対応して、リレーの一次側コイルＲ１１
〜Ｒｎｍと二次側接点Ｑ１１〜Ｑｎｍとを有している。

【００２８】各室制御部８は、各テナントに対応して、
各室防犯部Ｂ１１〜Ｂｎｍと、各室照明消灯部Ｃ１１〜
Ｃｎｍと、移信部７のリレーの一次側コイルＲ１１〜Ｒ
ｎｍに対応する二次側接点Ｐ１１〜Ｐｎｍを有してい
る。各室防犯部Ｂ１１〜Ｂｎｍは、給電されると各々対
応するテナントの防犯警戒動作を開始するものである。
各室照明消灯部Ｃ１１〜Ｃｎｍは、給電されると各々対
応するテナントの照明を消灯するものである。

【００２９】次に、以上の各部位の接続関係を説明す
る。リレーの二次側接点Ｑ１１はスイッチＫＢ１１と直
列に接続され、リレーの二次側接点Ｑ１１とスイッチＫ
Ｂ１１とは、スイッチストライクＳＳ１１と並列に接続
されている。また、リレー一次側コイルＲ１１は、二次
側接点Ｑ１１とスイッチストライクＳＳ１とに接続され
ている。

【００３０】また、リレーの二次側接点Ｐ１１は各室防
犯部Ｂ１１及び各室照明消灯部Ｃ１１に接続されてい
る。

【００３１】リレーの二次側接点Ｑ２１〜Ｑｎｍ，Ｐ２
１〜Ｐｎｍ、リレーの一次側コイルＲ２１〜Ｒｎｍ、ス
イッチＫＢ２１〜ＫＢｎｍ、スイッチストライクＳＳ２
１〜ＳＳｎｍ、各室防犯部Ｂ２１〜Ｂｎｍ、各室照明消
灯部Ｃ２１〜Ｃｎｍも各々対応するテナント毎に同様に
接続されている。

【００３２】次に、以上のようにして構成された建物管
理システムの動作を説明する。まず、夕方等に１階１番
目のテナントの最終退出者がテナントを退出する場合
に、キーでテナントの出入口を施錠すると、スイッチス
トライクＳＳ１１が一時的にオン状態となる。そして、
リレーの一次側コイルＲ１１が一時的に励磁されて、二
次側接点Ｑ１１及び各室制御部８の二次側接点Ｐ１１を
オン状態にする。そして、二次側接点Ｑ１１がオン状態
になると、リレーの一次側コイルＲ１１と二次側接点Ｑ
１１とが自己保持回路を形成して、一次側コイルＲ１１
の励磁状態は維持される。

【００３３】一方、二次側接点Ｐ１１がオン状態になる
と、各室防犯部Ｂ１１及び各室照明消灯部Ｃ１１に給電
が開始さる。そして、各室防犯部Ｂ１１は給電を受ける
と、対応する１階１番目のテナントの防犯警戒動作を開
始する。また、各室照明消灯部Ｃ１１は、給電を受ける
と対応する１階１番目のテナントの照明を消灯する。ま
た、リレーの一次側コイルＲ１１の励磁が継続する限
り、各室防犯部Ｂ１１及び各室照明消灯部Ｃ１１は給電
を受けるので、防犯警戒動作が継続され、消灯状態が維
持される。

【００３４】そして、最終退出者がキーをキーボックス
５に収納して建物を離れ、例えば翌朝にこのテナントに
入るべく建物に来た者が、キーボックス５からキーを取
り出すと、該取り出し操作によりスイッチＫＢ１１が一
時的にオフ状態になるので、リレーの一次側コイルＲ１
１と二次側接点Ｑ１１とからなる自己保持回路が解除さ
れ、リレーの一次側コイルＲ１１は消磁する。従って、
各室制御部８の二次側接点Ｐ１１はオフ状態となり、各
室防犯部Ｂ１１及び各室照明消灯部Ｃ１１への給電が停
止して、防犯警戒状態が解除されるとともに、消灯状態
が解除されてテナント内の照明制御が開始される。

【００３５】従って、テナントの最終退出者がテナント
の出入口の鍵を施錠すると防犯警戒状態となり、キーを
キーボックス５に持っていく間の時間においても防犯警
戒状態となっている。

【００３６】〔第二実施の形態〕図２は建物管理システ
ムの構成図である。

【００３７】図２において建物管理システムはキーボッ
クス５と、施錠検出部６と、移信部７と、遅延制御部９
と、エレベータ呼び出し部１０とを有して構成されてい
る。なお、キーボックス５と、施錠検出部６と、移信部
７とは、第一実施の形態で説明したものと同様であるの
で詳細な説明は省略する。

【００３８】遅延制御部９は、テナント毎に、リレーの
一次側コイルＲ１１〜Ｒｎｍに対応する二次側接点Ｕ１
１〜Ｕｎｍと、タイマリレーＴａ１１〜Ｔａｎｍとを有
している。二次側接点Ｕ１１〜Ｕｎｍは、各々対応する
リレーの一次側コイルＲ１１〜Ｒｎｍが励磁するとオン
状態となり、タイマリレーの一次側コイルＴａ１１〜Ｔ
ａｎｍは、二次側接点Ｕ１１〜Ｕｎｍがオン状態になる
と所定時間（例えば１分）後に励磁する。

【００３９】エレベータ呼び出し部１０は、テナント毎
に、タイマリレーの一次側コイルＴａ１１〜Ｔａｎｍと
対応する二次側接点Ｖ１１〜Ｖｎｍと、各室エレベータ
呼び出し部Ｄ１１〜Ｄｎｍとを有している。

【００４０】二次側接点Ｖ１１〜Ｖｎｍは、対応するタ
イマリレーの一次側コイルＴａ１１〜Ｔａｎｍが励磁す
ると、各々接点を閉じてオン状態になる。各室エレベー
タ呼び出し部Ｄ１１〜Ｄｎｍは、給電を受けると、対応
するテナントが存在する階にエレベータを向かわせる制
御を１回行う。

【００４１】次に、以上の各部位の接続関係を説明す
る。タイマリレーの一次側コイルＴａ１１と二次側接点
Ｕ１１とは直列に接続されており、二次側接点Ｖ１１と
各室エレベータ呼び出し部Ｄ１１とは直列に接続されて
いる。また、一次側コイルＴａ２１〜Ｔａｎｍ、二次側
接点Ｕ２１〜Ｕｎｍ，Ｖ２１〜Ｖｎｍ、各室エレベータ
呼び出し部Ｄ２１〜Ｄｎｍも各々同様に接続されてい
る。

【００４２】次に、以上のようにして構成された建物管
理システムの動作を説明する。まず、例えば夕方等に９
階１番目のテナントの最終退出者がテナントを退出する
場合に、キーでテナントの出入口を施錠すると、スイッ
チストライクＳＳ１９が一時的にオン状態となる。そし
て、リレーの一次側コイルＲ１９が一時的に励磁され
て、二次側接点Ｑ１９及び遅延制御部９の二次側接点Ｕ
１９をオン状態にする。そして、二次側接点Ｑ１９がオ
ン状態になると、リレーの一次側コイルＲ１９と二次側
接点Ｑ１９とが自己保持回路を形成して、一次側コイル
Ｒ１９の励磁状態は維持される。

【００４３】次に、二次側接点Ｕ１９がオン状態になる
と、タイマリレーの一次側コイルＴａ１９が励磁され
て、エレベータ呼び出し部１０の二次側接点Ｖ１９がオ
ン状態となる。そして、各室エレベータ呼び出し部Ｄ１
１は給電を受けて、９階にエレベータを向かわせる制御
を１回だけ行う。

【００４４】従って、テナントからの最終退出者がテナ
ントの出入口を施錠すると、当該テナントがある階にエ
レベータが向かうので、最終退出者が施錠後にエレベー
タ昇降位置に移動した頃にはエレベータが到着してお
り、最終退出者はエレベータの到着を待つことなく利用
できる。

【００４５】なお、タイマリレーの一次側コイルＴａ１
１〜Ｔａｎｍが励磁するまでの所定時間は、出入口を施
錠した後にテナントから同階のエレベータ昇降位置まで
向かう時間を設定すればよく１分に限られるものではな
い。

【００４６】〔第三実施の形態〕図３は建物管理システ
ムの構成図である。

【００４７】図３において建物管理システムはキーボッ
クス５と、施錠検出部６と、移信部７と、階単位施錠検
出部１１と、階制御部１２とを有して構成されている。
なお、キーボックス５と、施錠検出部６と、移信部７と
は、第一実施の形態で説明したものと同様であるので詳
細な説明は省略する。

【００４８】階単位施錠検出部１１は、移信部７の一次
側コイルＲ１１〜Ｒｎｍに対応するリレーの二次側接点
Ｘ１１〜Ｘｎｍと、タイマリレーの一次側コイルＴｂ１
１〜Ｔｂｎｍとを有している。

【００４９】階制御部１２は、タイマリレーの一次側コ
イルＴｂ１１〜Ｔｂｎｍと対応する二次側接点Ｙ１〜Ｙ
ｍと、各階に対応する各階照明消灯部Ｅ１〜Ｅｍ、各階
防犯部Ｆ１〜Ｆｍ、エレベータ制御部Ｇ１〜Ｇｍとを有
している。各階照明消灯部Ｅ１〜Ｅｍは、給電されると
対応する階の共用部分の照明を消灯するものである。各
階防犯部Ｆ１〜Ｆｍ、給電されると対応する階の共用部
分の防犯警戒動作を開始するものである。エレベータ制
御部Ｇ１〜Ｇｍは給電されると、対応する階からのエレ
ベータの呼び出しを不能にし、またエレベータ内から操
作されても、対応する階にエレベータが停止しないよう
にする。

【００５０】次に、以上の各部位の接続関係を説明す
る。タイマリレーの一次側コイルＴｂ１と、リレーの二
次側接点Ｘ１１〜Ｘｎ１とが直列に接続されている。ま
た、タイマリレーの一次側コイルｔＴｂ２と、リレーの
二次側接点Ｘ１２〜Ｘｎ２とが直列に接続されている。
他の一次側コイルＴｂ３〜Ｔｂｍと、二次側接点Ｘ１３
〜Ｘｎｍも同様に接続されている。即ち、同一階にある
テナントに対応しているリレーの二次側接点Ｘ１１〜Ｘ
ｎｍを直列に接続している。従って、同一階の全てのテ
ナントが施錠されてリレーの一次側コイルＲ１１〜Ｒｎ
ｍが励磁した場合にのみ、タイマリレーＴｂ１〜Ｔｂｍ
は励磁する。

【００５１】また、タイマリレーの二次側接点Ｙ１は、
各階照明消灯部Ｅ１、各階防犯部Ｆ１、エレベータ制御
部Ｇ１と接続されている。また、各階照明消灯部Ｅ１、
各階防犯部Ｆ１、エレベータ制御部Ｇ１は並列に接続さ
れている。各階照明消灯部Ｅ２〜Ｅｍ、各階防犯部Ｆ２
〜Ｆｎ、エレベータ制御部Ｇ２〜Ｇｎ、二次側接点Ｙ２
〜Ｙｍも同様に接続されている。

【００５２】次に、以上のようにして構成された建物管
理システムの動作を説明する。まず、例えば夕方等に９
階１番目のテナントの最終退出者がテナントを退出する
場合に、キーでテナントの出入口を施錠すると、スイッ
チストライクＳＳ１９が一時的にオン状態となる。そし
て、リレーの一次側コイルＲ１９が一時的に励磁され
て、二次側接点Ｑ１９及び階単位施錠検出部１１の二次
側接点Ｘ１９をオン状態にする。そして、二次側接点１
９がオン状態になると、リレーの一次側コイルＲ１９と
二次側接点Ｑ１９とが自己保持回路を形成して、一次側
コイルＲ１９の励磁状態は維持され、二次側接点Ｘ１９
のオン状態も維持される。

【００５３】そして、他の９階のテナントの者も次々と
退出して、９階の全てのテナントが施錠されると二次側
接点Ｘ１９〜Ｘｎ９は全てオン状態となる。すると、タ
イマリレーの一次側コイルＴｂ９が所定時間後に励磁し
て、二次側接点Ｙ９をオン状態にする。

【００５４】二次側接点Ｙ９がオン状態になると、各階
照明消灯部Ｅ９、各階防犯部Ｆ９、エレベータ制御部Ｇ
９は給電される。そして、各階照明消灯部Ｅ９は、給電
されると９階の共用部分の照明を消灯し、各階防犯部Ｆ
９は給電されると９階の共用部分の防犯警戒動作を開始
し、エレベータ制御部Ｇ９は給電されると、９階からの
エレベータの呼び出しを不能にし、またエレベータ内か
ら操作されても、対応する階にエレベータが停止しない
ようにする。

【００５５】従って、同一階の全てのテナントが施錠さ
れると、その階の共用部分の照明が消灯され、防犯警戒
状動作が開始され、またその階にエレベータが止まらな
いようになる。なお、タイマリレーの一次側コイルＴｂ
１〜ｍが所定時間後に励磁するようにしているのは、同
階の最終退出者がテナントの施錠を行ったと同時に共用
部分の照明が消灯されたり防犯警戒動作が開始されない
ようにするためである。

【００５６】〔第四実施の形態〕図４は建物管理システ
ムの構成図である。

【００５７】図４において建物管理システムはキーボッ
クス１と、各室警戒部２と、全キー検出部３と、遅延制
御部１３と、初入館処理部１４と、全体警戒部１５とを
有して構成されている。なお、キキーボックス１と、各
室警戒部２と、全キー検出部３とは、従来の技術で説明
したものと同様であるので詳細な説明は省略する。

【００５８】遅延制御部１３は、タイマリレーの一次側
コイルＴ２と、全キー検出部３のリレーの一次側コイル
Ｋｘに対応する二次側接点Ｌｘとを有して構成されてい
る。二次側接点Ｌｘは一次側コイルＫｘが励磁するとオ
ン状態になる。また、一次側コイルＴ２は、二次側接点
Ｌｘがオン状態になると所定時間後に励磁する。

【００５９】初入館処理部１４は、リレーの一次側コイ
ルＲｙと該一次側コイルＲｙと対応する二次側接点Ｚｙ
と、スイッチＣＲと、タイマリレーの一次側コイルＴｘ
と、該一次側コイルＴｘと対応する二次側接点Ｚｘとを
有して構成されている。二次側接点Ｚｙは、一次側コイ
ルＲｙが励磁するとオン状態になる。二次側接点Ｚｘ
は、通常はオン状態であって、一次側コイルＴｘが励磁
するとオフ状態になる。スイッチＣＲは、カードリーダ
１６に所定のカードが差し込まれたときに一時的にオン
状態になるものである。カードリーダ１６は、建物の外
部に設けられており、早朝などに建物に最初に来た者が
入館する際にカードを差し込むものである。

【００６０】全体警戒部１５は、一次側コイルＲｙと対
応する二次側接点Ｚｗと、一次側コイルＴ２と対応する
二次側接点Ｚ２と、全体防犯部Ｈを有して構成されい
る。二次側接点Ｚｗは、通常はオン状態であって、一次
側コイルＲｙが励磁するとオフ状態になるものであり、
二次側接点Ｚ２は一次側コイルＴ２が励磁されるとオン
状態になる。全体防犯部Ｈは、給電されると、キーボッ
クス１の周辺を含む建物全体の共用部分の警戒を行う。

【００６１】次に、以上の各部位の接続関係を説明す
る。タイマリレーの一次側コイルＴ２と、二次側接点Ｌ
ｘとは、直列に接続されている。二次側接点Ｚｘと一次
側コイルＲｙとが接続され、一次側コイルＲｙの他端が
スイッチＣＲと二次側接点Ｚｙとに接続されている。ま
た、一次側コイルＴｘと二次側接点Ｚｙとは直列に接続
されている。そして、全体防犯部Ｈと二次側接点Ｚ２と
二次側接点Ｚｗとは直列に接続されている。

【００６２】次に、以上のようにして構成された建物管
理システムの動作を説明する。まず、例えば深夜等にの
建物内の１つを除くすべてのテナントが施錠された状態
において、最後のひとつのテナントが施錠されて、該テ
ナントの最終退出者がキーボックス１にキーを収納する
と、一次側コイルＫ１１〜Ｋｎｍの全てが励磁されて、
二次側接点Ｌ１１〜Ｌｎｍの全てがオン状態になり、一
次側コイルＫｘが励磁される。

【００６３】一次側コイルＫｘが励磁されると、二次側
接点Ｌｘがオン状態となって、所定時間後に一次側コイ
ルＴ２が励磁する。一次側コイルＴ２が励磁すると、全
体警戒部１５の二次側接点Ｚ２がオン状態となり、全体
防犯部Ｈは給電される。全体防犯部Ｈは給電されると、
キーボックス１の周辺を含む建物全体の共用部分の警戒
を開始する。

【００６４】従って、最終退出者がキーをキーボックス
に収納すると、所定時間後に建物全体の共用部分の警戒
が開始され、またキーボックス１の周辺も警戒も行われ
る。

【００６５】次に、翌朝等に当該建物に最初に来た者が
建物に入る前に建物外部に設けたカードリーダ１６にカ
ードを差し込むと、スイッチＣＲが一時的にオン状態に
なり、一次側コイルＲｙが励磁されて、二次側接点Ｚｙ
がオン状態となり、二次側接点Ｚｗがオフ状態となる。
従って、全体防犯部Ｈは給電されなくなって警戒状態を
解除する。また、二次側接点Ｚｙがオン状態になると、
一次側コイルＲｙと二次側接点Ｚｙとが自己保持回路を
形成して、一次側コイルＲｙの励磁状態は維持され、二
次側接点Ｚｗのオフ状態及び二次側接点Ｚｙのオン状態
も維持される。

【００６６】一方、二次側接点Ｚｙがオン状態となる
と、一次側コイルＴｘが所定時間後に励磁される。一次
側コイルＴｘが励磁されると、二次側接点Ｚｘがオフ状
態になり、一次側コイルＲｙは消磁する。よって、二次
側接点Ｚｗは再びオン状態に戻る。

【００６７】従って、カードリーダ１６にカードが差し
込まれて、所定時間は建物の共用部分の警戒が解除され
るが、その後は再び警戒状態に復帰する。よって、最初
に来た者は、カードリーダ１６にカードを差し込んでか
ら所定時間内に、キーボックス１の位置に移動して、テ
ナントのキーを取り出さなければならない。最初に来た
者がキーボックス１からキーを取り出すと、対応するス
イッチＳ１１〜Ｓｎｍのいずれかがオフ状態になるの
で、一次側コイルＫ１１〜Ｋｎｍのいずれかが消磁し
て、二次側接点Ｌｘがオフ状態になり、一次側コイルＴ
２が消磁し、二次側接点Ｚ２がオフ状態となって、二次
側接点Ｚｗの状態にかかわらず、全体防犯部Ｈには給電
されなくなるので、共用部分の警戒が解除される。

【００６８】建物管理システムを以上のように構成した
ので、キーボックス周辺の共用部分に対しても防犯警戒
動作を行うことができる。

【００６９】なお、第一実施に形態乃至第四実施の形態
を組み合わせて建物管理システムを構成してもよく、そ
の場合より防犯上好ましい建物管理システムとすること
ができる。

【００７０】

【発明の効果】本発明の建物管理システムは上述のよう
に構成してあるから、請求項１記載の発明にあっては、
施錠検出部が部屋の施錠操作を検出して部屋の施錠が行
われるとオン状態となり、各室制御部は施錠検出部がオ
ン状態になると部屋内の防犯警戒動作を開始するので、
部屋退出時の施錠からキーをキーボックスに収納するま
での時間においても防犯警戒動作をうことができ、防犯
上好ましい建物管理システムを提供できるという効果を
奏する。

【００７１】請求項２記載の発明にあっては、施錠検出
部が部屋の施錠操作を検出して部屋の施錠が行われると
オン状態となり、エレベータ呼び出し部は施錠検出部が
オン状態になるとエレベータを該部屋の階に呼び出すの
で、部屋からの最終退出者はエレベータの昇降位置で待
つことなくエレベータを利用でき、速やかにキーをキー
ボックスまで持っていくことができ、防犯上好ましい建
物管理システムを提供できるという効果を奏する。

【００７２】請求項３記載の発明にあっては、施錠検出
部が部屋の施錠操作を検出して部屋の施錠が行われると
オン状態となり、階単位施錠検出部は施錠検出部の状態
を監視して同一階の全ての部屋が施錠されると所定時間
後にオン状態になり、階制御部は階単位施錠検出部がオ
ン状態になると当該階の共用部分の防犯警戒動作を開始
するので、当該階の最終退出者が施錠して当該階から離
れる所定時間が経過すると、キーをキーボックスに収納
していなくとも当該階の防犯警戒動作が開始され、防犯
上好ましい建物管理システムを提供できるという効果を
奏する。

【００７３】請求項４記載の発明にあっては、全キー検
出部はキーボックスに全てのキーが収納されるとオン状
態となり、遅延制御部は全キー検出部がオン状態になる
と所定時間後にオン状態になり、全体警戒部は遅延制御
部がオン状態になるとキーボックス設置場所周辺を含む
建物の共用部分の防犯警戒動作を行い、カードリーダは
所定のカードが挿入されるとオン状態になり、初入館処
理部は該カードリーダがオン状態になると所定時間だけ
前記共用部分の防犯警戒動作を停止するので、建物から
の最終退出者や早朝などに最初に建物に入館する者に対
して発報することなく、キーボックス周辺の共用部分の
防犯警戒動作を行うことができ、防犯上好ましい建物管
理システムを提供できるという効果を奏する。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の第一実施の形態の建物管理システムの
構成図である。

【図２】本発明の第二実施の形態の建物管理システムの
構成図である。

【図３】本発明の第三実施の形態の建物管理システムの
構成図である。

【図４】本発明の第四実施の形態の建物管理システムの
構成図である。

【図５】従来に技術の建物管理システムの構成図であ
る。

【符号の説明】

１ キーボックス ３ 全キー検出部 ５ キーボックス ６ 施錠検出部 ７ 各室制御部 １０ エレベータ呼び出し部 １１ 階単位施錠検出部 １２ 階制御部 １３ 遅延制御部 １４ 初入館処理部 １５ 全体警戒部 １６ カードリーダ

Claims (4)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数の部屋を有する建物における部屋の
   施錠を行うキーと、建物内の共用部分に設けられ該キー
   を収納するキーボックスと、を有する建物管理システム
   において、部屋の施錠操作を検出して施錠が行われると
   オン状態となる施錠検出部と、施錠検出部がオン状態に
   なると、部屋内の防犯警戒動作を開始する各室制御部と
   を有する建物管理システム。
2. 【請求項２】 複数の部屋を有する建物における部屋の
   施錠を行うキーと、建物内の共用部分に設けられ該キー
   を収納するキーボックスと、を有する建物管理システム
   において、部屋の施錠操作を検出して施錠が行われると
   オン状態となる施錠検出部と、施錠検出部がオン状態に
   なると、エレベータを該部屋の階に呼び出すエレベータ
   呼び出し部とを有することを特徴とする建物管理システ
   ム。
3. 【請求項３】 複数の部屋を有する建物における各部屋
   の施錠を行うキーと、建物内の共用部分に設けられ該キ
   ーを収納するキーボックスと、を有する建物管理システ
   ムにおいて、部屋の施錠操作を検出して施錠が行われる
   とオン状態となる施錠検出部と、施錠検出部の状態を監
   視して同一階の全ての部屋が施錠されるとオン状態にな
   る階単位施錠検出部と、階単位施錠検出部がオン状態に
   なると所定時間後に当該階の共用部分の防犯警戒動作を
   開始する階制御部とを有することを特徴とする建物管理
   システム。
4. 【請求項４】 複数の部屋を有する建物における各部屋
   の施錠を行うキーと、建物内の共用部分に設けられ該キ
   ーを収納するキーボックスと、を有する建物管理システ
   ムにおいて、キーボックスに全てのキーが収納されると
   オン状態となる全キー検出部と、全キー検出部がオン状
   態になると所定時間後にオン状態になる遅延制御部と、
   遅延制御部がオン状態になると、キーボックス設置場所
   周辺を含む建物の共用部分の防犯警戒動作を行う全体警
   戒部と、所定のカードが挿入されるとオン状態になるカ
   ードリーダと、該カードリーダがオン状態になると所定
   時間だけ前記共用部分の防犯警戒動作を停止する初入館
   処理部とを有すること特徴とする建物管理システム。