JPH08246690A - 集合住宅及びその配列システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【目的】 敷地の有効活用が可能で住戸内に生ずるデッ
ドスペースも少なく、さらに各住戸が通風性と採光性に
優れた集合住宅を提供する。 【構成】 互いに隣接する２戸の住戸４、５を上下に積
層することにより住戸列が形成され、それら住戸４、５
の間にエレベータ７とエレベータホール８が設けらる。
また、住戸４において、エレベータホール８側に形成さ
れた玄関ホール１６から直接出入りする主室１７がこれ
に接するように配置される。そして、この主室１７に接
するように他の居室１８、３５、３６及び水使用区画３
１、３４が形成され、それぞれその主室１７から直接出
入り可能に構成される。さらに、主室１７と居室１８に
より、住戸４の隣接方向と交差する向きにおいて、住戸
４の一方の側から他方の側へ貫通する貫通空間２５が形
成され、その貫通方向の両端部に貫通空間２５を開閉す
る開閉部２６、２７が設けられる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、住宅建造物に関し、特
に高層マンションのように、多数の住戸が三次元的に積
層された集合住宅に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、高層マンションにおいては、地上
と各階への行き来はエレベータを利用して行うようにな
っている。この場合、図１２に示すように、マンション
棟１０１の一角にエレベータ１０２が設けられており、
住人や来訪者はこのエレベータ１０２に乗って所望の階
まで昇った後、各階毎に櫛形に連なる住戸１０３のそれ
ぞれへ、その隣接方向に関して一方の側に設けられた共
用通路部（通常、マンション棟の北側に設けられる）１
０４を通って出入りする構造になっている。

【０００３】このような構造のマンションにおいては、
日照を確保するために、各住戸１０３はその隣接方向に
関して一方の側が南向きとなるように配置され、南側に
大窓やバルコニー１０５が設けられるとともに、北側に
は玄関１０６が形成される。図１３に示すように、住戸
１０３の北側には、玄関ドア１０７が配置される関係
上、窓等をあまり大きく形成できず、また共用通路部１
０４が設けられているためバルコニーの設置は事実上不
可能である。また、各住戸１０３は、１棟当りの戸数を
なるべく増やすために、間口が狭く奥行き方向に長い平
面形状のものとされ、玄関から廊下１０８を通って各居
室１０９へ出入りする間取り構造を有するものがほとん
どである

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】その結果、上述のよう
なマンションにおいては、下記のような問題が構造上避
けがたいものとなる。すなわち、 各住戸１０３の住人は、共用通路部１０４は自己の有
効スペースとして活用することができない。しかし各住
戸１０３の単価は通常、この共用通路部１０４のうち１
戸当りに割り振られる部分の金額も含むものとして設定
されるので、活用不可能なスペースの代金も負担しなけ
ればならず割高であった。 廊下１０８が形成される関係上、住戸１０３内にデッ
ドスペースが多くなる。 共用通路部１０４に面する北側は、大きな窓を設ける
ことができないので採光性が悪い。また、南側に大窓や
バルコニー１０５等が設けられていても、北側の窓が小
さいので通風性が悪い。 住戸１０３内への採光はもっぱら南側部分に頼ること
となるため、マンション棟は、住戸１０３の隣接方向に
おいて東西に長く延びた平面形状を有するものとなり、
例えば南北方向に長い敷地は非常に活用しにくい。

【０００５】本発明は、上述の問題点を解決する集合住
宅、すなわち敷地の有効活用が可能で住戸内に生ずるデ
ッドスペースも少なく、さらに各住戸における通風性と
採光性に優れた集合住宅及びその配列システムを提供す
ることにある。

【０００６】

【課題を解決するための手段、及び作用・効果】上述の
課題を解決するために本発明の集合住宅は、下記のよう
に構成されることを特徴とする。すなわち、互いに隣接
する２戸を１組としてこれを上下に積層することにより
少なくとも１組の住戸列が形成され、その住戸列におい
て、互いに隣接する住戸の間にエレベータとエレベータ
ホールが設けらる。また、各住戸の構成であるが、玄関
ホールがエレベータホール側に形成され、その玄関ホー
ルから直接出入りする主室が、該玄関ホールに接するよ
うに配置される。そして、この主室に接するように他の
居室ならびに浴室、台所、便所を含む水使用区画が形成
され、それぞれその主室から直接出入り可能に構成され
る。さらに、主室により又はその主室を含んで、住戸の
隣接方向と交差する向きにおいてその住戸の一方の側か
ら他方の側へ貫通する貫通空間が形成され、その貫通方
向の両端部にその貫通空間を開閉する開閉部が設けられ
る。

【０００７】ここで、貫通空間は主室のみにより構成さ
れていてもよいが、主室を含めて上記貫通方向に連な
り、かつ互いに接するように形成された複数の室部を含
むように構成してもよい。この場合、各室部の境界に仕
切部を形成する場合は、襖やカーテン、アコーディオン
カーテン、引戸等、少なくともその一部が開閉可能に形
成された仕切部を使用するなど、空間の貫通性を維持で
きるようにする必要がある。

【０００８】上記集合住宅はその構造上、下記のような
利点を有しており、従来の集合住宅における前述の問題
点をことごとく解決することができる。まず、本発明の
集合住宅においては、互いに隣接する２戸を１組として
これを上下に積層することにより住戸列が形成され、そ
の住戸列において、互いに隣接する住戸の間にエレベー
タとエレベータホールが設けらる。そして、従来の多く
の集合住宅においては、住戸の隣接方向と交差する向き
の一方の側に玄関ホールと前述の共用通路部とが設けら
れていたが、本発明においては玄関がエレベータホール
側に設けられるため、共用通路部（すなわち住人が活用
不可能なスペース）を排除することができる。

【０００９】次に、各住戸は玄関ホールから直接出入り
可能な主室を中心に、これに接するように他の居室ない
し浴室や台所等の水使用区画が配置されており、これら
他の居室ないし水使用区画へは主室から直接出入りする
ことができる。すなわち、玄関ホールから主室へ、ま
た、主室から他の居室や水使用区画へ廊下を通ることな
く直接出入りすることができる。換言すれば、住戸内か
ら廊下を排除した間取り構成が可能となり、ひいては住
戸内のデッドスペースを極力減少させることができる。

【００１０】さらに、住戸の隣接方向と交差する向きに
おいて、その住戸の一方の側から他方の側へ貫通する貫
通空間が形成されており、その貫通方向の両端部に開閉
部が設けられているため、該貫通方向における風通しが
極めてよい。また住戸の両側から採光できるため採光性
がよく、また貫通方向が必ずしも南北方向を向いていな
くとも、これと外れた方向、例えば東西方向を向いてい
ても十分な日照と通気性を確保することができる。この
ことは後述する通り、敷地の有効活用をも可能とする。

【００１１】ここで、各住戸には、上記貫通空間の少な
くとも一方の側の、開閉部よりもさらに外側にバルコニ
ーを形成することができる。また、前述の他の居室及び
水使用区画は、住戸の隣接方向において、主室ないし貫
通空間の両側に振り分けて配置することができる。

【００１２】また、各住戸には、住戸の隣接方向におい
て、主室の一方の側に台所を含む第一の水使用区画を、
他方の側に浴室を含む第二の水使用区画を配置すること
ができる。このように、主室を介して浴室と台所とを離
れた位置に形成することにより、台所からの臭いや煙等
が浴室近傍へ流入することが抑制され、ひいては浴室を
快適に使用することができる。そして、これら第一及び
第二の水使用区画に対し、それぞれ別系統の給排水経路
を設けることができる。これにより、例えば非常時等に
おいて一方の給配水経路が使用不能となっても、他方の
給配水経路により水使用が可能となる。

【００１３】次に、本発明の集合住宅の外側面に、エレ
ベータが位置するのとは反対側において、屋外階段を該
エレベータの昇降通路に沿って形成することができる。
ここで、集合住宅の屋上部にエレベータの機械室を配置
し、その前方に展望台を設け、さらに屋外階段の上端側
がその展望台に通ずるように構成することができる。こ
の屋外階段は、各階毎にエレベータホールから進入でき
るように構成しておけば、各階の住人は、この屋外階段
を使用して屋上の展望台に昇ることができ、高所から景
色を楽しむことができる。

【００１４】一方、住戸列を住戸の隣接方向に複数組連
ねて配置した集合住宅を形成し、それら各住戸列に対
し、それぞれエレベータが位置するのとは反対側の外側
面において、屋外階段を該エレベータの昇降通路に沿っ
て配置することができる。また、それら屋外階段を、少
なくとも互いに隣接して配置されているものの間で異な
る色調で彩色することができ、これにより住戸列の識別
が容易となる。

【００１５】本発明はさらに、上述の集合住宅の配列シ
ステムも提供する。すなわち上述の集合住宅において、
住戸列が住戸の隣接方向に複数組連ねて配置されて該隣
接方向に延びる横長に形成されるとともに、そのような
集合住宅を１ないしそれ以上、敷地に対して東西方向か
ら外れた向きに配置することができる。従来のマンショ
ン等は南側採光を基本としていたため、前述の通りマン
ション棟は東西に長い形状となって、南北方向に長い敷
地は活用が困難であった。ところが、本発明の集合住宅
は、住戸の両側からの採光及び貫通空間の形成により、
その貫通空間の貫通方向が南北方向から外れていても日
照と通気性を確保できる。従って、例えば南北方向に長
い敷地等でも有効に活用することができる。また、複数
の集合住宅を、円形ないし多角形状の敷地内に、それぞ
れ住戸の隣接方向が該敷地の外周に沿うように配置する
配列システムも可能である。

【００１６】

【実施例】以下、本発明の一実施例を図面を用いて説明
する。図１及び図２は、本発明の集合住宅の一例を示す
平面図及び正面図である。敷地３に対し、それぞれ横長
に形成された第一の集合住宅１と第二の集合住宅２と
が、長手方向において互いにほぼ平行となるように、か
つ互いに正対する部分が生じないように配置されてい
る。そして、各集合住宅１及び２はそれぞれ、互いに隣
接する２つの住戸４及び５を１組としてこれを上下に積
層することにより形成された住戸列６を複数組（第一の
集合住宅１に対しては３組、第二の集合住宅２に対して
は２組）有しており、それら住戸列６は住戸４及び５の
隣接方向に連なって形成されている。また、図１に示す
ように、各住戸列６において互いに隣接する住戸４及び
５の間にはエレベータ７とエレベータホール８が設けら
れている。ここで、エレベータ７とエレベータホール８
の位置関係は、第一の集合住宅１と第二の集合住宅２に
おいて互いに逆とされている。そして、エレベータホー
ル８は、各集合住宅１及び２に対し、他方の集合住宅の
長手方向の延長と対向する側に形成されている。

【００１７】ここで、敷地３は、図１に示すように南北
方向がやや長く延びた四辺形形状の第一区画３ａと、そ
れよりも小さく、かつ第一区画３ａの南端部西寄りから
南側へ突出した第二区画３ｂとを有し、第一区画３ａの
東縁部に沿って第一の集合住宅１が、第二区画３ｂのほ
ぼ中央に第二の集合住宅２がそれぞれ配置されている。
図１からも明らかなように、これら集合住宅１及び２
は、いずれも住戸４及び５の隣接方向において長い形状
とされており、その長手方向はほぼ南北方向（すなわち
東西方向から外れた方向）に沿うものとなっている。ま
た、第一区画３ａには第一の集合住宅１の西側に駐車場
９が形成されている。そして、第一及び第二の集合住宅
１及び２は、図１及び図２に示すようにその１階部分１
０が、連結部１０ａにより互いに連結されており、この
１階部分１０及び連結部１０ａが、例えばショッピング
センター等の共同空間とされている。そして、各住戸列
６は２階から上の部分が住戸４及び５の積層体とされて
いる。

【００１８】また、図１に示すように、両集合住宅１及
び２のそれぞれに対し、上記１階部分１０はエレベータ
ホール８側において、住戸列６の２階から上の部分より
も前方に張り出して形成されており、この張出部１０ｂ
の上面部を通って２階部分に形成された共同玄関６ａか
ら、各住戸列６への出入りが可能とされている。また、
図１に示すように、地上レベルから張出部１０ｂの上面
部へは、連結部１０ａの脇に形成されたスロープ１０
ｃ、あるいは各集合住宅１及び２の長手方向端部に形成
された階段１１及び１２により上がることができるよう
になっている。また、連結部１０ａの上面部には各種施
設を設けることが可能であり、本実施例では集会室１３
と遊び場１４が形成されている。

【００１９】次に、図３に示すように、各住戸列６内で
互いに隣接する住戸４及び５はほぼ同じ間取り構造を有
しており、各々の間取り配置はそれら住戸４及び５が接
する壁部１５に関して、互いに対称なものとされてい
る。従って、以下の説明においては、住戸４側の内部構
造についてのみ説明し、住戸５側の構造については説明
を省略する。

【００２０】図４は、住戸４の内部構造を詳細に示す平
面図であり、エレベータホール８に面する側に、住戸４
への玄関出入口１５と玄関ホール１６が形成されてい
る。玄関ホール１６は、玄関出入口１５側に形成された
土間１６ｃと、板の間等により土間１６ｃよりも高く形
成された上がり場１６ｄに分れている。そして、この玄
関ホール１６に接するように主室１７が配置され、この
主室１７へは、上がり場１６ｄから、引戸、ドア等で開
閉される出入口１７ａを通って直接出入りが可能とされ
ている。そして、この主室１７に接するように他の居室
１８、３５、３６ならびに浴室２１、洗面所２２、台所
２３、便所２４等の水使用区画が形成されおり、主室１
７からそれぞれ直接出入りできるようになっている。

【００２１】次に、主室１７はこれと対をなす居室１８
とともに、住戸４の隣接方向と交差する向きにおいて、
住戸４の一方の側から他方の側へ貫通する貫通空間２５
を形成し、その貫通空間２５の両端部には、これを開閉
する開閉部としての窓２６及び２７が設けられいる。ま
た、その窓２６及び２７よりもさらに外側には、バルコ
ニー２８及び２９が形成されている。ここで、主室１７
は例えば居間と食堂を兼ねる洋室として形成され、ま
た、これと隣接する居室１８は和室として構成されると
ともに、両者の間は襖、カーテン、アコーディオンカー
テン、引戸等、少なくともその一部が開閉可能な仕切部
３０により仕切られているが、この仕切部３０は省略し
てもよい。なお、玄関ホール１６と居室１８とを仕切る
壁部１６ａには出入口は設けられていないが、これを設
けることにより、玄関ホール１６から居室１８へ直接出
入りできるように構成することもできる。

【００２２】次に、貫通空間２５の玄関ホール１６が設
けられている側には、台所２３と便所２４とが貫通空間
２５と接するように設けられており、玄関ホール１６、
便所２４、台所２３の順で隣接するとともに、台所２３
はバルコニー２８と接するように配置されている。そし
て、この台所２３と便所２４が第一の水使用区画３１を
形成している。また、玄関ホール１６、便所２４及び台
所２３は、エレベータ７を鍵の手に囲むように配置され
ており、台所２３は壁部１５を介して隣の住戸５と接し
ている。さらに、台所２３とエレベータ７との間にはパ
イプシャフト３２が形成されている。一方、玄関ホール
１６の便所２４と反対側には、居室１８と接する押入３
９が設けられており、居室１８の側からの物品の出し入
れが可能とされている。

【００２３】一方、主室１７を挟んで便所２４とほぼ対
向する位置には、浴室２１、洗面所２２、脱衣場３３を
含む第二の水使用区画３４が、主室１７に接するように
配置されている。そして貫通空間２５の貫通方向におい
て第二の水使用区画３４の両側に、２つの居室３５及び
３６が配置されている。これら居室３５及び３６は、出
入口３５ａ及び３５ｂにより主室１７から直接出入り可
能とされている。なお、居室３６と主室１７との間の出
入口３５ｂを省略し、代わって居室１８と居室３６とを
仕切る壁部１８ａに出入口を設けるか、あるいはこの壁
部１８ａに代えて、襖ないしアコーディオンカーテン等
の開閉可能な仕切部を配置することにより、居室１８と
居室３６との間で直接出入り可能とした間取り構成も可
能である。

【００２４】上記居室３５及び３６は、第二の水使用区
画３４に面さない側に窓３７及び３８が形成されるとと
もに、それぞれバルコニー２８及び２９と接している。
さらに、居室３５及び３６と第二の水使用区画３４との
間には、ぞれぞれクロゼット４０及び４１が配置されて
おり、各居室の側から物品の出し入れが可能とされてい
る。また、居室３６、クロゼット４１及び浴室２１に囲
まれる位置に、パイプシャフト４２が形成されている。

【００２５】上述の間取り構成においては、図４からも
明らかなとおり、住戸内から廊下が排除されており、デ
ッドスペースが極めて少なくなっていることがわかる。
また、主室１７と居室１８が貫通空間２５を形成してお
り、開閉部としての窓２６及び２７により、その貫通方
向における風の流通及び日照が確保される。また、浴室
２１と台所２３とが主室１７により隔てられているの
で、台所２３からの臭いや煙等が浴室２１の近傍へ流入
することが抑制される。

【００２６】次に、第一及び第二の水使用区画３１及び
３４には、それぞれ別系統の給排水経路が形成されてい
る。すなわち、図５に示すように、第一の水使用区画３
１に対しては、パイプシャフト３２内の主給水管４３か
ら分岐する第一の給水経路４４が設けられている。第一
の給水経路４４は、便所２４側と台所２３側へ向かう経
路にさらに分岐し、便所２４内の水洗用タンク２４ａ、
及び台所２３の流し台蛇口２３ａにそれぞれ給水する。
一方、便所２４内の排水口２４ｂと流し台排水口２３ｂ
からの排水は、第一の排水経路４５を通ってパイプシャ
フト３２内の主排水管４６へ流れ込むようになってい
る。一方、第二の水使用区画３４においては、パイプシ
ャフト４２内の主給水管４７から第二の給水経路４８が
分岐しており、浴室２１内のシャワー蛇口４９及び洗面
所２２の蛇口５０にそれぞれ給水する。一方、洗面所２
２及び浴室２１内で生じた排水は、それぞれ排水口５１
及び５２から第二の排水経路５３を通って、パイプシャ
フト４２内の主排水管５４へ流れ込み排出される。な
お、主室１７を隔てて配置される第一及び第二の水使用
区画３１及び３４同士をつなぐ給排水経路は形成されて
いない。このように、給配水経路を２系統に分離するこ
とにより、一方の給配水経路が使用不能となっても、他
方の給配水経路により水使用が可能となる。

【００２７】以上説明した間取り構成の変形例として、
例えば図４において、貫通空間２５を作る主室１７と居
室１８とを一体化して、単一の洋室ないし和室として構
成することも可能である。さらに、図６に示すように、
主室１７と居室３５の間の壁部も取り除き、これら３室
を一体化させた広間５４を形成することもできる。この
場合、この広間５４全体を本発明でいう主室とみなすこ
ともできる。逆に、図７に示すように、貫通空間２５
を、前述の開閉可能な仕切部３０で互いに仕切られた３
以上の居室５５〜５７等で構成することも可能である。

【００２８】次に、図１及び図２に示すように、集合住
宅１及び２の外側面には各住戸列６に対し、エレベータ
７が位置するのとは反対側において、屋外階段５８〜６
２が該エレベータ７の昇降通路に沿って形成されてい
る。ここで、図８に示すように、各住戸列６の屋上部６
ａには、エレベータ７の機械室６３が配置されており、
その前方に展望台６４が設けられている。そして、各屋
外階段５８〜６２（以下、屋外階段５８で代表させる）
の上端側は、それぞれ展望台６４に通じている。この屋
外階段５８は、図９に示すように、住戸列６の側面と結
合される階段ユニット６５を上下に積層することにより
形成されている。各階段ユニット６５は踊り場６５ａを
有し、下端部がエレベータホール８の床面レベルにおい
て、上端部が１階上のエレベータホール８の床面レベル
において、それぞれ住戸列６と結合される。そして各階
の住人は、図４に示すように、エレベータホール８から
屋外通路８ａを通って屋外階段５８へ入り、そのまま展
望台６４へ昇ることができる。

【００２９】また、これら屋外階段５８〜６２は、赤、
黄、青、緑、紫等、互いに異なる色調（あるいは明度）
で彩色されており、住戸列６の識別が容易となってい
る。なお、これら屋外階段５８〜６２は、必ずしも全て
のものが異なる色調で彩色されていなくとも、少なくと
も隣接して配置されているものの間で色調や明度が異な
るように彩色されていれば、同色のものが混在していて
も上記に近い効果を達成することができる。

【００３０】次に、本発明の集合住宅は、従来のマンシ
ョン等のように、必ずしも南側採光にとらわれなくとも
良好な採光性と通風性が確保できるため、本発明独自の
住宅配列システムが採用できることとなる。例えば、図
１に示すように、敷地３は南北に長い形状を有している
が、やや長い第一の集合住宅１が第一区画３ａの東縁部
に沿って配置されており、それよりも短い第二の集合住
宅２が、スペース的に狭い第二区画３ｂを有効に利用し
て配置されている。その結果、第一区画３ａには、第一
の集合住宅１の西側にまとまった空きスペースが形成さ
れ、そこに従来のマンションでは不足しがちだった駐車
場スペース等が豊富に確保されている。

【００３１】上記のような南北に長い敷地に対し、南側
採光式の従来のマンションを建設する場合、図１０
（ｂ）に示すように、少数の住戸が東西方向に隣接した
短いマンション棟１５１〜１５３等を複数配置すること
となる。この場合、図１０（ｃ）に示すように、北側に
位置するマンション棟が南側のマンション棟の影に入ら
ないように、北側のものほど隣接するマンション棟との
間隔を広げ、しかも南側に位置するマンション棟ほど低
層に形成しなければならない。その結果、敷地内に建設
されるマンション棟の合計の住戸数はあまり多くできな
くなる。しかしながら、本発明によれば、図１０（ａ）
に示すように、住戸の隣接方向を南北方向とした横長の
集合住宅を比較的高層に建設することができ、ひいては
合計の住戸数を増加させることができる。

【００３２】また、敷地に対する集合住宅の配置の方法
は、図１に示すものに限られるものではなく、当然のこ
とながら敷地の形状や敷地周囲の状況に合わせて自由に
設定することができる。例えば、図１１（ａ）〜（ｃ）
に示すように、円形あるいは三角形ないし正方形等の多
角形状の敷地３内に複数の集合住宅７０を、それぞれ住
戸７１の隣接方向が敷地３の外周に沿うように配置する
ことができる。そして、各集合住宅７０によって囲まれ
たスペース７３は、駐車場や公園、あるいはショッピン
グセンターなどの共同スペースとして有効利用すること
ができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の集合住宅とその配列システムの一例を
示す平面図。

【図２】図１の正面図。

【図３】住戸列において隣接する住戸の配置を、その間
取りの概略とともに示す平面模式図。

【図４】住戸の間取り構造の詳細を示す平面図。

【図５】さらにその水使用区画近傍を拡大して示す平面
図。

【図６】間取り構造の第一の変形例を示す平面図。

【図７】同じく第二の変形例を示す平面図。

【図８】住戸列の側面模式図。

【図９】屋外階段の細部を示す側面図。

【図１０】南北に長い敷地に対する集合住宅の配置例
を、従来例と合わせて示す説明図。

【図１１】本発明の集合住宅の配列システムのいくつか
の変形例を示す平面模式図。

【図１２】従来のマンションにおける住戸配列を示す平
面図。

【図１３】従来のマンションにおける住戸の間取り例を
示す平面図。

【符号の説明】

１、２、７０ 集合住宅 ３ 敷地 ４、５ 住戸 ６、７１ 住戸列 ７ エレベータ ８ エレベータホール １６ 玄関ホール １７ 主室 １８、３５、３６、５５〜５７ 居室 ２１ 浴室 ２２ 洗面所 ２３ 台所 ２４ 便所 ２５ 貫通空間 ２６、２７ 窓（開閉部） ２８、２９ バルコニー ３１ 第一の水使用区画 ３３ 脱衣場 ３４ 第二の水使用区画 ４４ 第一の給水経路 ４５ 第一の排水経路 ４８ 第二の給水経路 ５３ 第二の排水経路 ５８〜６２ 屋外階段 ６３ 機械室 ６４ 展望台

Claims (9)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 互いに隣接する２戸を１組としてこれを
   上下に積層することにより少なくとも１組の住戸列が形
   成され、その住戸列において、互いに隣接する住戸の間
   にエレベータとエレベータホールが設けられ、その各住
   戸は、 前記エレベータホール側に形成された玄関ホールと、 その玄関ホールに接するように配置され、その玄関ホー
   ルから直接出入りする主室とを備え、 さらにその主室に接するように他の居室ならびに浴室、
   台所、便所を含む水使用区画が形成されて、その主室か
   ら前記他の居室及び前記水使用区画へ直接出入り可能に
   構成されるとともに、 前記主室により又はその主室を含んで、前記住戸の隣接
   方向と交差する向きにおいてその住戸の一方の側から他
   方の側へ貫通する貫通空間が形成され、その貫通方向の
   両端部に前記貫通空間を開閉する開閉部が設けられてい
   ることを特徴とする集合住宅。
2. 【請求項２】 前記各住戸には、前記貫通空間の少なく
   とも一方の側の、前記開閉部よりもさらに外側にバルコ
   ニーが形成されている請求項１記載の集合住宅。
3. 【請求項３】 前記他の居室及び水使用区画は、前記住
   戸の隣接方向において、前記主室ないし貫通空間の両側
   に振り分けて配置されている請求項１又は２に記載の集
   合住宅。
4. 【請求項４】 前記各住戸には、前記住戸の隣接方向に
   おいて、前記主室の一方の側に台所を含む第一の水使用
   区画が、他方の側に浴室を含む第二の水使用区画が形成
   されている請求項１ないし３のいずれかに記載の集合住
   宅。
5. 【請求項５】 前記第一及び第二の水使用区画は、それ
   ぞれ別系統の給排水経路を備えている請求項４記載の集
   合住宅。
6. 【請求項６】 前記集合住宅の外側面には、前記エレベ
   ータが位置するのとは反対側において、屋外階段が該エ
   レベータの昇降通路に沿って形成される一方、前記集合
   住宅の屋上部には前記エレベータの機械室が配置され、
   その前方に展望台が設けられるとともに、前記屋外階段
   の上端側はその展望台に通ずるものとされている請求項
   １ないし５のいずれかに記載の集合住宅。
7. 【請求項７】 前記住戸列は前記住戸の隣接方向に複数
   組が連ねて配置されており、それら各住戸列には、それ
   ぞれ前記エレベータが位置するのとは反対側の外側面に
   おいて、屋外階段が該エレベータの昇降通路に沿って形
   成される一方、該屋外階段は、少なくとも互いに隣接し
   て配置されているものの間で、異なる色調で彩色されて
   いる請求項１ないし６のいずれかに記載の集合住宅。
8. 【請求項８】 請求項１ないし７のいずれかに記載の集
   合住宅において、前記住戸列が前記住戸の隣接方向に複
   数組連ねて配置されて該隣接方向に延びる横長に形成さ
   れるとともに、そのような集合住宅が１ないしそれ以
   上、敷地に対して東西方向から外れた向きに配置されて
   いる集合住宅の配列システム。
9. 【請求項９】 請求項１ないし７のいずれかに記載の複
   数の集合住宅が、円形ないし多角形状の敷地内におい
   て、それぞれ住戸の隣接方向が該敷地の外周に沿うよう
   に配置されている集合住宅の配列システム。