JP7056831B2 - ユニット住宅 - Google Patents

Description

本発明は、ユニット住宅に関する。

下記特許文献１には、ユニット住宅において、妻方向の全域に亘って階段が設けられた建物ユニットと、浴室、洗面室、トイレ等の非居室部が設けられた建物ユニットと、階段部と非居室部との往来を可能にする通路が設けられた建物ユニットと、が設けられた技術が開示されている。

特開２００７－２４７３４４号公報

上記先行技術では、通路が設けられた建物ユニットには、居室部が設けられている。つまり、この建物ユニットには、通路及び居室部が設けられることとなるが、通路の幅は予め設定された寸法を確保する必要があるため、建物ユニットにおいて通路を設けるとなると、その分居室部は狭くなってしまう。

本発明は上記問題を考慮し、居室部を狭くすることなく、居室部と非居室部との往来を可能にする通路の幅を確保することが可能なユニット住宅を得ることが目的である。

上記目的を達成するために、第１の態様に係るユニット住宅は、第１非居室部が設けられた第１建物ユニットと、前記第１建物ユニットの第１桁面に対して対向する第２桁面を含んで前記第１非居室部に対向する位置に第２非居室部又は壁部が設けられると共に、第１居室部が設けられた第２建物ユニットと、前記第１建物ユニットと前記第２建物ユニットの間に設けられ、当該第１建物ユニットと当該第２建物ユニットを繋ぐ離し置き部と、を備え、前記離し置き部には、前記第１非居室部と前記第１居室部との往来を可能にする通路スペースが設けられている。

第１の態様に係るユニット住宅では、第１建物ユニットに第１非居室部が設けられている。この第１建物ユニットと対向する第２建物ユニットには、第１建物ユニットの第１桁面と対向する第２桁面を含んで第１非居室部に対向する位置に第２非居室部又は壁部が設けられると共に、第１居室部が設けられている。また、第１建物ユニットと第２建物ユニットの間には、離し置き部が設けられており、当該第１建物ユニットと当該第２建物ユニットを繋いでいる。ここで、当該離し置き部には、第１非居室部と第１居室部との往来を可能にする通路スペースが設けられている。

なお、ここでの「第１非居室部」、「第２非居室部」は、トイレ、浴室、洗面室、収納部等、閉塞可能な部屋や玄関ホール、階段部、通路をいう。また、ここでの「壁部」には、間仕切り壁以外に、開閉ドアや収納部の扉等が含まれる。さらに、ここでの「通路スペース」は、「通路」に含まれる概念であり、「通路スペース」が「通路」の一部を構成する場合以外に「通路スペース」のみによって「通路」が構成される場合も含まれる。

一般に、第１非居室部へ出入する際には通路が必要となる。いわゆる、狭小住宅の場合、通常の広さを有する住宅と比較して延べ床面積が狭くなる。このため、当該通路を十分に確保しようとすると、その分、第１非居室部、又は通路を介して当該第１非居室部と繋がれる第１居室部のスペースが狭くなってしまう。

したがって、本態様では、第１建物ユニットと第２建物ユニットの間に離し置き部が設けられ、当該離し置き部に、第１建物ユニットの第１非居室部と第２建物ユニットの第１居室部との往来を可能にする通路スペースが設けられている。これにより、第１非居室部及び第１居室部のスペースを狭くすることなく、通路の幅を十分に確保することが可能となる。また、離し置き部に、第１非居室部と第１居室部との往来を可能にする通路スペースが設けられることで、第１居室部と同様に、第１建物ユニットの第１非居室部と対向する位置に第２非居室部又は壁部が設けられたとしても、通路の幅を十分に確保することが可能となる。

なお、前述のように、「通路スペース」は、「通路」に含まれる概念であるため、離し置き部に設けられる通路スペースのみによって、第１非居室部と第１居室部との往来を可能にする通路が構成されてもよいし、離し置き部（通路スペース）及び第１建物ユニットによって、当該通路が構成されてもよい。また、当該通路は、第１建物ユニットの一部及び離し置き部を跨ぐようにして設けられてもよいし、離し置き部及び第２建物ユニットの一部を跨ぐようにして設けられてもよい。さらには、第１建物ユニットの一部、離し置き部、第２建物ユニットの一部を跨ぐようにして設けられてもよい。

第２の態様に係るユニット住宅は、第１非居室部が設けられた第１建物ユニットと、前記第１建物ユニットの第１桁面に対して対向する第２桁面を含んで前記第１非居室部に対向する位置に非通路部が設けられると共に、第１居室部が設けられた第２建物ユニットと、前記第１建物ユニットと前記第２建物ユニットの間に設けられ、当該第１建物ユニットと当該第２建物ユニットを繋ぐ離し置き部と、を備え、前記離し置き部には、前記第１非居室部と前記第１居室部とをとの往来を可能にする通路スペースが設けられている。

第２の態様に係るユニット住宅では、第１建物ユニットに第１非居室部が設けられている。この第１建物ユニットと対向する第２建物ユニットには、第１建物ユニットの第１桁面と対向する第２桁面を含んで第１非居室部に対向する位置に非通路部が設けられると共に、第１居室部が設けられている。また、第１建物ユニットと第２建物ユニットの間には、離し置き部が設けられており、当該第１建物ユニットと当該第２建物ユニットを繋いでいる。ここで、当該離し置き部には、第１非居室部と第１居室部との往来を可能にする通路スペースが設けられている。

なお、ここでの「非通路部」は、通路を除いて、トイレ、浴室、洗面室、収納部等、閉塞可能な部屋や玄関ホール、階段部が含まれる概念であるが、これら以外に、第１居室部とは異なる和室等、通路とはならない空間を有する居室も含まれる。また、本態様における「通路スペース」は、第１の態様と同様、「通路」に含まれる概念であり、「通路スペース」が「通路」の一部を構成する場合以外に「通路スペース」のみによって「通路」が構成される場合も含まれる。

このため、本態様では、第１建物ユニットと第２建物ユニットの間に離し置き部が設けられ、当該離し置き部に、第１建物ユニットの第１非居室部と第２建物ユニットの第１居室部との往来を可能にする通路スペースが設けられている。これにより、第１非居室部及び第１居室部のスペースを狭くすることなく、通路の幅を十分に確保することが可能となる。また、離し置き部に、第１非居室部と第１居室部との往来を可能にする通路スペースが設けられることで、第１居室部と同様に、第１建物ユニットの第１非居室部と対向する位置に非通路部が設けられたとしても、通路の幅を十分に確保することが可能となる。

第３の態様に係るユニット住宅は、第１の態様に係るユニット住宅において、前記第１居室部は、前記第２非居室部又は壁部を間において、前記第１非居室部と反対側に設けられている。

第３の態様に係るユニット住宅では、第１建物ユニットと第２建物ユニットの間に離し置き部が設けられているため、第２建物ユニットにおいて、第２非居室部又は壁部を間において、第１建物ユニットの第１非居室部と反対側に第１居室部を設けても、当該第１居室部のスペースを狭くすることなく、通路の幅を十分に確保することが可能となる。

第４の態様に係るユニット住宅は、第２の態様に係るユニット住宅において、前記第１居室部は、前記非通路部を間において、前記第１非居室部と反対側に設けられている。

第４の態様に係るユニット住宅では、第１建物ユニットと第２建物ユニットの間に離し置き部が設けられているため、第２建物ユニットにおいて、非通路部を間において、第１建物ユニットの第１非居室部と反対側に第１居室部を設けても、当該第１居室部のスペースを狭くすることなく、通路の幅を十分に確保することが可能となる。

第５の態様に係るユニット住宅は、第１の態様又は第３の態様に係るユニット住宅において、前記第２非居室部は、前記第２建物ユニットの妻方向の全域に亘って設けられた階段部の一部である。

第２建物ユニットの妻方向の全域に亘って階段部が設けられた場合、当該階段部が設けられた第２建物ユニットの隣に配置された第１建物ユニットでは、階段部に対向して通路が設けられる。このため、第１建物ユニットにおいて、第１非居室部を設けようとすると、当該第１建物ユニットでは、妻方向に沿って第１非居室部及び通路が設けられることとなる。したがって、この通路の幅を十分に確保しようとすると、第１非居室部のスペースは狭くなってしまう。

一方、第１非居室部として、例えば、トイレ、浴室、洗面室等が挙げられるが、これらのスペースはできるだけ広い方がよい。このため、本態様では、第１非居室部が設けられた第１建物ユニットと階段部が設けられた第２建物ユニットの間に、離し置き部が設けられ、当該離し置き部に通路スペースが設けられることにより、第１非居室部のスペースを狭くすることなく、通路の幅を十分に確保することが可能となる。

第６の態様に係るユニット住宅は、第２の態様又は第４の態様に係るユニット住宅において、前記非通路部は、前記第２建物ユニットの妻方向の全域に亘って設けられた階段部の一部である。

第２建物ユニットの妻方向の全域に亘って階段部が設けられた場合、当該階段部が設けられた第２建物ユニットの隣に配置された第１建物ユニットでは、階段部に対向して通路が設けられる。このため、第１建物ユニットにおいて、第１非居室部を設けようとすると、当該第１建物ユニットでは、妻方向に沿って第１非居室部及び通路が設けられることとなり、当該通路の幅を十分に確保しようとすると、第１非居室部のスペースは狭くなってしまう。

一方、第５の態様に係るユニット住宅と同様、第１非居室部のスペースはできるだけ広い方がよい。このため、本態様では、第１非居室部が設けられた第１建物ユニットと階段部が設けられた第２建物ユニットの間に、離し置き部が設けられ、当該離し置き部に通路スペースが設けられることにより、第１非居室部のスペースを狭くすることなく、通路の幅を十分に確保することが可能となる。

第７の態様に係るユニット住宅は、第１の態様～第６の態様の何れか１の態様に係るユニット住宅において、前記第２建物ユニットを間において、前記第１建物ユニットと反対側に第２居室部を備えた第３建物ユニットが設けられている。

第７の態様に係るユニット住宅では、第２非居室部（又は壁部）及び第１居室部が設けられた第２建物ユニット、又は非通路部及び第１居室部が設けられた第２建物ユニットを間において、第１非居室部が設けられた第１建物ユニットと反対側に、第２居室部を備えた第３建物ユニットが設けられている。すなわち、第２非居室部（又は壁部）及び第１居室部、又は非通路部及び第１居室部を挟んで、第１非居室部と第２居室部とが設けられており、第１非居室部と第１居室部と第２居室部とを連続的に設けることができ、生活動線の効率化を図ることができる。

第８の態様に係るユニット住宅は、第７の態様の態様に係るユニット住宅において、前記第２建物ユニットの妻方向の全域に亘って設けられた階段部は、前記第３建物ユニット側に昇り口を有し、前記第１建物ユニット側には階段下収納部が設けられている。

第８の態様に係るユニット住宅では、第２建物ユニットに設けられた階段部は、第３建物ユニット側に昇り口を有し、第１建物ユニット側には階段下収納部が設けられている。このため、第１建物ユニットには、階段下収納部と対向して第１非居室部が設けられることとなる。

本態様では、階段部が設けられた第２建物ユニットと第１建物ユニットとの間には離し置き部が設けられ、当該離し置き部に通路スペースが設けられているため、階段下収納部のスペースを確保した上で、通路スペースを含む通路の幅を確保することができる。また、階段部は、第２居室部を備えた第３建物ユニット側に昇り口を有しており、第２居室部から直接階段部を経て上階へ移動することができ、生活動線の効率化をさらに図ることができる。

第９の態様に係るユニット住宅は、第１の態様～第８の態様の何れか１の態様に係るユニット住宅において、前記第１非居室部には、水回り設備が設けられている。

ここで、「水回り設備」として、トイレ、浴室、洗面室、キッチン等が挙げられるが、浴室はユニット化され、大きさが決まっている。このため、洗面室、トイレはこの大きさに合わせて奥行が設定される場合が多い。

本態様では、妻方向の略全域に亘って設けられた階段部に対向してこれらの水回り設備が設けられたとしても、階段部と当該水回り設備との間には、離し置き部が設けられるため、水回り設備のスペースを維持した状態で、通路の幅を十分確保することができる。換言すると、水回り設備であっても、階段部に対向して設けることが可能となり、設計の自由度が向上する。

第１０の態様に係るユニット住宅は、第８の態様又は第９の態様に係るユニット住宅において、前記第１非居室部を開閉する開閉部材として蝶番を用いた回動ドアが、前記第２建物ユニットの妻方向の全域に亘って設けられた階段部と対向して設けられている。

「開閉部材」として、引き戸や蝶番を用いた回動ドアが挙げられるが、回動ドアの場合、当該回動ドアの回動軌跡分のスペースが通路側又は第１非居室部側に必要となる。前述のように、第１の態様又は第２の態様に係るユニット住宅では、第２非居室部（又は壁部）と第１非居室部との間、非通路部と第１非居室部との間に、設けられる通路の幅をそれぞれ十分に確保することができるため、回動ドアの回動軌跡分のスペースを通路側に設けることが可能となる。これにより、第１０の態様に係るユニット住宅では、非居室部を開閉する開閉部材が回動ドアであっても、第２非居室部（又は壁部）、非通路部と対向して設けることがそれぞれ可能となる。

以上説明したように、本態様に係るユニット住宅は、居室部を狭くすることなく、居室部と非居室部との往来を可能にする通路の幅を確保することができる、という優れた効果を有する。

本実施の形態に係るユニット住宅の１階部分の間取りを示す平面図である。 本実施の形態に係るユニット住宅の２階部分の間取りを示す平面図である。 本実施の形態に係るユニット住宅の変形例として１階部分の間取りを示す平面図である。 本実施の形態に係るユニット住宅の変形例として２階部分の間取りを示す平面図である。 比較例としてのユニット住宅を示す図３に対応する平面図の一部が拡大された一部拡大平面図である。

以下、図面を用いて、本発明に係るユニット住宅の一実施形態について説明する。

＜第１実施形態＞
（ユニット住宅の構成）
まず、第１の実施形態に係るユニット住宅の構成について説明する。

図１、図２には、本実施の形態に係るユニット住宅１０の間取りを示す平面図がそれぞれ示されており、図１には、ユニット住宅１０の１階部分１２の間取りが示され、図２には、ユニット住宅１０の２階部分１４の間取りが示されている。

図１に示されるように、１階部分１２は、略同じ大きさで形成された建物ユニット１６、１８、２０が略平行に配置されている。建物ユニット（第２建物ユニット）１８は、建物ユニット（第１建物ユニット）１６の桁面（第１桁面）Ｘ１に対して、当該建物ユニット１８の桁面（第２桁面）Ｘ２が、離し置きされた状態で配置されており、建物ユニット１６と建物ユニット１８の間には、当該建物ユニット１６と建物ユニット１８を繋ぐ離し置き部２２が設けられている。また、建物ユニット（第３建物ユニット）２０は、建物ユニット１８の桁面Ｘ３に対して当該建物ユニット２０の桁面Ｘ４が、離し置きされた状態で配置されており、建物ユニット１８と建物ユニット２０の間には、当該建物ユニット１８と建物ユニット２０を繋ぐ離し置き部２４が設けられている。

ここで、建物ユニット１６の桁面Ｘ５には外壁２７が設けられており、外壁２７の図面右側には玄関ドア２６が設けられている。また、建物ユニット１６の図面右側には、当該玄関ドア２６を通じて玄関ホール（第１非居室部）２８が設けられている。そして、建物ユニット１６には、図面右側から順に、外壁２７に沿って、玄関ホール２８、洗面室（第１非居室部）３０、浴室（第１非居室部）３２が設けられている。

なお、本実施形態では、第１非居室部は、ハッチングＡで示される領域となっている。また、ここでは、第１非居室部は、建物ユニット１６の桁方向の全域に亘って設けられているが、必ずしも建物ユニット１６の桁方向の全域に亘って設けられる必要はなく、建物ユニット１６の桁方向の一部に第１非居室部が設けられてもよいのは勿論のことである。

当該玄関ホール２８、洗面室３０及び浴室３２の大きさは、建物ユニット１６の妻方向（短手方向）の寸法よりも若干小さくなっており、建物ユニット１６の妻方向の一部には、玄関ホール２８及び洗面室３０に沿って、通路３４の一部を構成する通路部（第１非居室部）３４Ａが設けられている。

一方、離し置き部２４には、通路スペース３４Ｂ（ハッチングＢで示される領域）が設けられており、通路３４の他部を構成している。つまり、当該通路スペース３４Ｂ及び通路部３４Ａによって、通路３４が構成されている。これにより、当該通路３４の幅は、例えば、約１ｍ確保することが可能となる。

また、通路３４の奥側（図面左側）には、トイレ（第１非居室部）３６が設けられている。このトイレ３６及び通路３４は、離し置き部２２の妻方向の一部に跨った状態で設けられている。すなわち、離し置き部２２の妻方向の略中央部には、壁部３５が設けられており、当該壁部３５によってトイレ３６及び通路３４が区画されている。また、壁部３５には、開口部３５Ａ、３５Ｂがそれぞれ形成されており、当該開口部３５Ａ、３５Ｂには、後述するキッチン（第１居室部）４２と繋がる開閉ドア３７、及び後述する階段下収納部４４の扉（壁部）４４Ａがそれぞれ設けられている。

一方、建物ユニット１８には、図面右側から順に、階段部（第２非居室部、非通路部）３８、収納部（第２非居室部、非通路部）４０、キッチン４２が設けられている。なお、収納部４０のうち、第２非居室部、非通路部とされる領域は、ハッチングＣで示される領域であり、キッチン４２のうち、第１居室部とされる領域は、ハッチングＤで示される領域である。なお、ここでは、ハッチングＣで示される領域には、収納部４０及び階段下収納部４４が設けられているが、これに限るものではない。例えば、図示はしないが、収納部４０及び階段下収納部４４に代えて、和室（非通路部）等が設けられてもよい。

また、階段部３８は、建物ユニット１８の妻方向の略全域に亘って設けられており、図２で示すように、平面視で略逆Ｌ字状を成している。当該階段部３８は、建物ユニット２０側に昇り口を有しており、階段部３８における建物ユニット１６側には、階段下収納部２４が設けられている。そして、この階段下収納部２４と対向して、建物ユニット１６には玄関ホール２８が設けられている。つまり、本実施形態における当該階段部３８には、階段下収納部４４が含まれるものとする。なお、階段下収納部４４のうち、第２非居室部、非通路部とされる領域は、ハッチングＣで示される領域である。

前述のように、離し置き部２２の妻方向の一部には、通路スペース３４Ｂが設けられており、離し置き部２２の妻方向の他部には、階段下収納部４４、収納部４０及びキッチン４２の一部が設けられ、これらは建物ユニット１８に跨って形成されている。つまり、階段下収納部４４、収納部４０及びキッチン４２は、建物ユニット１８の桁面Ｘ２を含んで設けられている。そして、キッチン４２は、通路３４を挟んで、玄関ホール２８、洗面室３０及びトイレ３６とそれぞれ繋がっている。

また、建物ユニット２０には、図面右側にリビング（第２居室部）４６が設けられており、リビング４６の図面左側にはダイニング（第２居室部）４８が設けられている。なお、リビング４６、ダイニング４８のうち、第２居室部とされる領域は、ハッチングＥで示される領域である。また、前述のように、建物ユニット１８と建物ユニット２０の間には、離し置き部２４が設けられているため、リビング４６及びダイニング４８は、当該離し置き部２４に跨って設けられ、キッチン４２を含めて連続する大空間５０とされている。

図２に示されるように、２階部分１４は、１階部分１２と同じ建物ユニットで構成されており、建物ユニット６０、６２、６４が略平行に配置されている。建物ユニット（第１建物ユニット）６２は、建物ユニット（第２建物ユニット）６０の桁面（第２桁面）Ｘ６に対して、当該建物ユニット６２の桁面（第１桁面）Ｘ７が、離し置きされた状態で配置されており、建物ユニット６０と建物ユニット６２の間には、当該建物ユニット６０と建物ユニット６２を繋ぐ離し置き部６６が設けられている。また、建物ユニット６４は、建物ユニット６２の桁面Ｘ８に対して当該建物ユニット６４の桁面Ｘ９が、離し置きされた状態で配置されており、建物ユニット６２と建物ユニット６４の間には、当該建物ユニット６２と建物ユニット６４を繋ぐ離し置き部６８が設けられている。

建物ユニット６０には、桁方向（長手方向）の左右に子供部屋（第１居室部）７０、７２がそれぞれ設けられており、子供部屋７０と子供部屋７２とは連通可能とされている。勿論、区画されてもよい。また、建物ユニット６０は、離し置き部６６と連通されており、当該離し置き部６６も含め、子供部屋７０、７２が広く形成されている。なお、子供部屋７０、７２のうち、第１居室部とされる領域は、ハッチングＤで示される領域である。

ここで、当該離し置き部６６には、桁方向の両側に収納部７１、７３がそれぞれ設けられており、桁方向の中央部には、通路スペース（ハッチングＢで示される領域）７４が設けられている。なお、ここでは、通路スペース７４は、離し置き部６６の妻方向の全域に亘って設けられており、当該通路スペース７４のみによって通路が構成されている。

また、建物ユニット６０側には、子供部屋７０、７２と収納部７１、７３をそれぞれ区画するための間仕切り壁（壁部）７０Ａ、７２Ａや子供部屋７０、７２と通路スペース７４を区画するための間仕切り壁（壁部）７０Ｂが設けられている。そして、当該通路スペース７４には、子供部屋７０の回動ドア７６と子供部屋７２のドア回動７８とが対向して設けられている。回動ドア７６、７８は、収納部７１、７３との間で、回動軌跡分のスペースがそれぞれ確保されている。なお、前述のように、階段部３８は平面視で略逆Ｌ字状を成しているため、階段部３８は、２階部分１４では、桁方向に沿って設けられている。

また、建物ユニット６２には、図面右側に階段部（第１非居室部）３８が設けられており、建物ユニット６２の妻方向の一部には、図面右側から順に、当該階段部３８、階段上通路（第１非居室部）８０、トイレ（第１非居室部）８２が設けられている。なお、第１非居室部は、ハッチングＡで示される領域である。一方、階段上通路８０は、通路スペース７４と繋がっており、建物ユニット６２の妻方向の他部には、階段部３８を除いて、寝室８４の一部が設けられている。

さらに、建物ユニット６４には、妻方向の一部に、寝室８４の他部及びウォークインクローゼット８８の一部がそれぞれ設けられている。そして、前述のように、建物ユニット６２と建物ユニット６４の間には、離し置き部６８が設けられており、当該離し置き部６８を含んで寝室８４及びウォークインクローゼット８８が形成されている。そして、これにより、寝室８４及びウォークインクローゼット８８のスペースは、その分広く形成されている。なお、建物ユニット６４には、妻方向の他部にバルコニー（いわゆるインナバルコニ）８６が設けられている。

（ユニット住宅の作用及び効果）
次に、第１の実施形態に係るユニット住宅１０の作用及び効果について説明する。

図１に示されるように、本実施の形態に係るユニット住宅１０では、建物ユニット１６において、桁方向に沿って第１非居室部としての玄関ホール２８、洗面室３０、浴室３２が設けられている。この建物ユニット１６と対向する建物ユニット１８には、建物ユニット１６の桁面Ｘ１と対向する桁面Ｘ２を含んで、第２非居室部、非通路部としての階段下収納部４４、収納部４０、及び第１居室部としてのキッチン４２が設けられている。

また、建物ユニット１６と建物ユニット１８の間には、離し置き部２２が設けられており、当該建物ユニット１６と当該建物ユニット１８を繋いでいる。ここで、当該離し置き部２２には、通路スペース３４Ｂが設けられており、建物ユニット１６に設けられた通路部３４Ａと共に通路３４を構成している。そして、当該通路３４を介して、キッチン４２と玄関ホール２８、洗面室３０（浴室３２を含む）及びトイレ３６とがそれぞれ繋がっている。

ここで、本実施形態では、キッチン４２と玄関ホール２８、洗面室３０及びトイレ３６の間には、通路３４が必要となる。いわゆる、狭小住宅の場合、通常の広さを有する住宅と比較して延べ床面積が狭くなるため、当該通路３４を十分に確保しようとすると、その分、キッチン４２や玄関ホール２８、洗面室３０のスペースは狭くなってしまう。

しかし、本実施形態では、建物ユニット１６と建物ユニット１８の間に離し置き部２２が設けられ、当該離し置き部２２に、玄関ホール２８、洗面室３０とキッチン４２との往来を可能にする通路スペース３４Ｂ（ハッチングＢで示される領域）が設けられている。

これにより、キッチン４２や玄関ホール２８、洗面室３０のスペースを狭くすることなく、通路スペース３４Ｂを含んで構成された通路３４の幅を十分に確保することが可能となる。また、離し置き部２２に、キッチン４２と玄関ホール２８、洗面室３０との往来を可能にする通路スペース３４Ｂが設けられることで、建物ユニット１６の玄関ホール２８と対向する位置に階段下収納部４４の扉（壁部）４４Ａや壁部３５が設けられたとしても、通路３４の幅を十分（例えば、メータモジュールの住宅であれば、壁部の中心同士で約１ｍ、通路の実寸で約９０ｃｍ、尺モジュールの住宅であれば、壁部の中心同士で約９０ｃｍ、通路の実寸で約８０ｃｍ）に確保することが可能となる。

また、本実施形態では、建物ユニット１８の妻方向の全域に亘って階段部３８が設けられている。階段部３８が設けられた建物ユニット１８の隣に配置された建物ユニット１６では、階段部３８（厳密にいうと、階段部３８の一部を構成する階段下収納部２４）に対向して通路３４が設けられている。

このため、建物ユニット１６では、妻方向に沿って通路３４と玄関ホール２８や洗面室３０が設けられることとなる。したがって、この通路３４の幅を十分に確保しようとすると、玄関ホール２８や洗面室３０のスペースは狭くなってしまう。一方、浴室３２はユニット化され、大きさが決まっており、洗面室３０、トイレ３６はこの大きさに合わせて奥行が設定される場合が多い。本実施形態では、玄関ホール２８や洗面室３０が設けられた建物ユニット１６と階段部３８が設けられた建物ユニット１８の間に、離し置き部２２が設けられ、当該離し置き部２２に通路スペース３４Ｂが設けられることにより、玄関ホール２８や洗面室３０のスペースを狭くすることなく、通路３４の幅を十分に確保することが可能となる。

また、本実施形態では、収納部４０や階段下収納部４４及びキッチン４２が設けられた建物ユニット１８を間において、玄関ホール２８やトイレ３６、洗面室３０（浴室３２を含む）が設けられた建物ユニット１６と反対側に、リビング４６、ダイニング４８等を備えた建物ユニット２０が設けられている。すなわち、収納部４０や階段下収納部４４及びキッチン４２を間に置いて、玄関ホール２８やトイレ３６等とリビング４６、ダイニング４８とが設けられており、玄関ホール２８やトイレ３６等とキッチン４２とリビング４６、ダイニング４８とを連続的に設けることができる。これにより、生活動線の効率化を図ることができる。

さらに、本実施形態では、建物ユニット１８に設けられた階段部３８は、建物ユニット２０側に昇り口を有し、建物ユニット１６側には階段下収納部２４が設けられている。このため、建物ユニット１６には、階段下収納部２４と対向して玄関ホール２８が設けられることとなる。

ここで、本実施形態では、階段部３８が設けられた建物ユニット１８と建物ユニット１６との間には離し置き部２２が設けられ、当該離し置き部２２に通路スペース３４Ｂが設けられている。したがって、本実施形態では、階段下収納部４４のスペースを確保した上で、通路スペース３４Ｂを含む通路３４の幅を確保することができる。また、本実施形態では、階段部３８は、リビング４６側に昇り口を有しているため、当該リビング４６から階段部３８を経て、上階の子供部屋７０、７２や寝室８４へ移動することができ、生活動線の効率化をさらに図ることができる。

なお、本実施形態では、建物ユニット１８に設けられた階段部３８において、建物ユニット２０側に昇り口を有し、建物ユニット１６側には階段下収納部２４が設けられているが、図示はしないが、建物ユニット１６側に昇り口を有し、建物ユニット２０側に階段下収納部２４が設けられてもよいのは勿論のことである。

また、本実施形態では、建物ユニット１６の桁方向に沿って洗面室３０、浴室３２等の水回り設備が設けられている。前述のように、浴室３２ついてはユニット化され、大きさが決まっている。このため、本実施形態では、妻方向の略全域に亘って設けられた階段部３８に対向して浴室３２等の水回り設備が設けられたとしても、階段部３８と当該水回り設備との間には、離し置き部２２が設けられるので、水回り設備のスペースを維持した状態で、通路３４の幅を十分確保することができる。換言すると、本実施形態では、水回り設備であっても、階段部３８に対向して設けることが可能となり、設計の自由度が向上する。

＜第２実施形態＞
（ユニット住宅の構成）
一方、第２の実施形態に係るユニット住宅の構成について説明する。

図３、図４には、本実施の形態に係るユニット住宅１００の間取りを示す平面図がそれぞれ示されており、図３には、ユニット住宅１００の１階部分１０２の間取りが示され、図４には、ユニット住宅１００の２階部分１０４の間取りが示されている。基本的な構成は、図１及び図２に示すユニット住宅１０と同じであるため、以下簡単に説明する。

図３に示されるように、ユニット住宅１００の１階部分１０２は、略同じ大きさで形成された建物ユニット（第１建物ユニット）１０６、建物ユニット（第２建物ユニット）１０８及び建物ユニット１１０と、妻方向の寸法が建物ユニット１６の半分の大きさに設定されたハーフユニット（第３建物ユニット）１１２と、を含んで構成されている。

建物ユニット１０６、１０８、ハーフユニット１１２及び建物ユニット１１０は、略平行に配置されている。建物ユニット１０８は、建物ユニット１０６の桁面（第１桁面）Ｘ１０に対して、当該建物ユニット１０８の桁面（第２桁面）Ｘ１１が、離し置きされた状態で配置されており、建物ユニット１０６と建物ユニット１０８の間には、当該建物ユニット１０６と建物ユニット１０８を繋ぐ離し置き部１１４が設けられている。また、ハーフユニット１１２は、建物ユニット１０８の桁面Ｘ１２に対して当該ハーフユニット１１２の桁面Ｘ１３が、離し置きされた状態で配置されており、建物ユニット１０８とハーフユニット１１２の間には、当該建物ユニット１０８とハーフユニット１１２を繋ぐ離し置き部１１６が設けられている。なお、建物ユニット１１０は、ハーフユニット１１２に対して略隣接された状態で配置されている。

当該建物ユニット１０６には、桁方向に延在する外壁１１５に沿って図面右側から順に、トイレ（第１非居室部）１１８、洗面室（第１非居室部）１２０、浴室（第１非居室部）１２２が設けられており、建物ユニット１０６の妻方向の一部には、トイレ１１８及び洗面室１２０に沿って、通路１２４の一部を構成する通路部（第１非居室部）１２４Ａが設けられている。なお、第１非居室部は、ハッチングＡで示される領域となっている。

一方、離し置き部１１２には、通路スペース１２４Ｂ（ハッチングＢで示される領域）が設けられており、通路１２４の他部を構成している。つまり、当該通路スペース１２４Ｂ及び通路部１２４Ａによって、通路１２４が構成されている。

また、建物ユニット１０８には、図面右側から順に階段部（第２非居室部、非通路部）１２６、収納部（第２非居室部、非通路部）１２７と、キッチン（第１居室部）１２８及びダイニング１３０の一部（第１居室部）が設けられている。なお、キッチン１２８及びダイニング１３０のうち、第１居室部とされる領域は、ハッチングＤで示される領域である。

ここで、当該階段部１２６は、建物ユニット１０８の妻方向の略全域に亘って設けられており、建物ユニット１０８の建物ユニット１０６側には、当該建物ユニット１０８の桁面Ｘ１１を含んで間仕切り壁（壁部）１３１が設けられている。また、階段部１２６において、建物ユニット１０６側の下部には、階段下収納部（第２非居室部、非通路部）１２９が設けられており、間仕切り壁１３１には、階段下収納部１２９の扉（壁部）１２９Ａが設けられている。そして、本実施形態では、当該扉１２９Ａに対向してトイレ１１８が設けられている。

また、ハーフユニット１１２及び建物ユニット１１０には、互いに繋がる空間が形成されており、ハーフユニット１１２及び建物ユニット１１０の図面右側には、玄関ホール１３２が設けられている。また、ハーフユニット１１２及び建物ユニット１１０の図面左側には、ダイニング１３０の他部（第２居室部）及びリビング（第２居室部）１３４が設けられている。

さらに、建物ユニット１０８とハーフユニット１１２の間には、離し置き部１１６が設けられており、離し置き部１１６の図面右側には、階段部１２６と繋がる通路１３６が設けられている。この通路１３６を挟んで、階段部１２６と反対側には玄関ホール１３２が設けられているが、離し置き部１１６を設けることで、玄関ホール１３２及び通路１３６の幅を十分に確保することができる。

一方、図４に示されるように、２階部分１０４は、１階部分１０２と同じ建物ユニットで構成されており、建物ユニット１４０、１４２、１４４と、ハーフユニット１４６と、を含んで構成されている。そして、建物ユニット１４０と建物ユニット１４２の間には離し置き部１４８が設けられており、建物ユニット１４２とハーフユニット１４６の間には離し置き部１５０が設けられている。

建物ユニット１４０には、図面左側に寝室１５２の一部が設けられており、図面右側には、階段部１２６と繋がる通路１５４と寝室１５２と繋がるウォークインクローゼット１５６が妻方向に沿って設けられている。また、建物ユニット１４２は、図面右側に階段部１２６が設けられており、図面左側には、通路１５４を挟んで、建物ユニット１４０と繋がる寝室１５２の他部とトイレ１５８が設けられている。つまり、ここでの通路１５４はクランク状に設けられている。

さらに、ハーフユニット１４６及び建物ユニット１４４は、互いに繋がる空間が形成されており、子供部屋１６０が設けられている。なお、この子供部屋１６０はハーフユニット１４６及び建物ユニット１４４の桁方向に沿って繋がって形成されているが、桁方向の左右で区画されるように形成されてもよい。また、建物ユニット１４４は、妻方向の略半分にインナバルコニ１６２が設けられている。

（ユニット住宅の作用及び効果）
次に、第２の実施形態に係るユニット住宅の作用及び効果について説明する。

まず、比較例として、図５に示されるように、階段部２００が設けられた建物ユニット２０２の隣の建物ユニット２０４では、階段部２００に対向する位置に、非居室部としてトイレ２０６が設けられている。

このトイレ２０６の開閉部材として、蝶番を用いた回動ドア２１０を用い、かつ当該回動ドア２１０の回動軌跡分のスペースが通路２０８側になるようにした場合、回動ドア２１０が階段部２００（厳密にいうと、階段下収納部２１２）と干渉し、回動ドア２１０を全開させることができない。このため、このトイレ２０６では、図示はしないが、回動ドア２１０の回動軌跡が当該トイレ２０６側となるようにするか、引き戸にするかの選択になってしまう。

これに対して、図３に示される本実施形態では、建物ユニット１０６と建物ユニット１０８の間に、当該建物ユニット１０６及び建物ユニット１０８と繋がる離し置き部１１４が設けられており、これにより、階段部１２６とトイレ１１８の間に設けられる通路１２４の幅を十分（例えば、約１ｍ）に確保することができる。

このため、トイレ１１８の開閉部材として、蝶番を用いた回動ドア１１８Ａの回動軌跡分のスペースを通路１２４側に設けることが可能となる。このように、本実施形態では、建物ユニット１０６と建物ユニット１０８の間に広い幅の通路１２４を確保することで、当該階段部１２６とトイレ１１８とを対向して設けることが可能となる。つまり、本実施形態によれば、設計の自由度が向上する。

以上、本発明の実施形態について説明したが、本発明は、上記に限定されるものでなく、一実施形態及び各種の変形例を適宜組み合わせて用いても良いし、本発明の要旨を逸脱しない範囲内において上記以外にも種々変形して実施することが可能であることは勿論である。

１０ ユニット住宅
１６ 建物ユニット（第１建物ユニット）
１８ 建物ユニット（第２建物ユニット）
２０ 建物ユニット（第３建物ユニット）
２２ 離し置き部
２８ 玄関ホール（第１非居室部）
３０ 洗面室（第１非居室部）
３２ 浴室（第１非居室部）
３４ 通路
３４Ａ 通路部（通路、第１非居室部）
３４Ｂ 通路スペース（通路）
３６ トイレ（第１非居室部）
３８ 階段部（第２非居室部、非通路部）
４０ 収納部（第２非居室部、非通路部）
４２ キッチン（第１居室部）
４４ 階段下収納部（第２非居室部、非通路部）
４６ リビング（第２居室部）
４８ ダイニング（第２居室部）
６０ 建物ユニット（第２建物ユニット）
６２ 建物ユニット（第１建物ユニット）
６６ 離し置き部
７０ 子供部屋（第１居室部）
７０Ａ 間仕切り壁（壁部）
７０Ｂ 間仕切り壁（壁部）
７１ 収納部
７２ 子供部屋（第１居室部）
７２Ａ 間仕切り壁（壁部）
７３ 収納部
７４ 通路スペース
８０ 階段上通路（第１非居室部）
８２ トイレ（第１非居室部）
１００ ユニット住宅
１０６ 建物ユニット（第１建物ユニット）
１０８ 建物ユニット（第２建物ユニット）
１１２ ハーフユニット（第３建物ユニット）
１１４ 離し置き部
１１８ トイレ（第１非居室部）
１２０ 洗面室（第１非居室部）
１２２ 浴室（第１非居室部）
１２４ 通路（第１非居室部）
１２６ 階段部（第２非居室部、非通路部）
１２７ 収納部（第２非居室部、非通路部）
１２８ キッチン（第１居室部）
１２９ 階段下収納部（第２非居室部、非通路部）
１２９Ａ 扉（壁部）
１３０ ダイニング（第１居室部）
１３１ 壁（壁部）
１３４ リビング（第２居室部）
Ｘ１ 桁面（第１桁面）
Ｘ２ 桁面（第２桁面）
Ｘ６ 桁面（第２桁面）
Ｘ７ 桁面（第１桁面）
Ｘ１０ 桁面（第１桁面）
Ｘ１１ 桁面（第２桁面）

Claims (8)

1. 第１非居室部が設けられた第１建物ユニットと、
   前記第１建物ユニットの第１桁面に対して対向する第２桁面を含んで前記第１非居室部に対向する位置に第２非居室部又は壁部が設けられると共に、第１居室部が設けられた第２建物ユニットと、
   前記第１建物ユニットと前記第２建物ユニットの間に設けられ、当該第１建物ユニットと当該第２建物ユニットを繋ぐ離し置き部と、
   を備え、
   前記離し置き部には、前記第１非居室部と前記第１居室部との往来を可能にする通路スペースが設けられ、
   前記第２建物ユニットを間において、前記第１建物ユニットと反対側に第２居室部を備えた第３建物ユニットが設けられると共に、前記第２建物ユニットの妻方向の全域に亘って設けられた階段部は、前記第３建物ユニット側に昇り口を有し、前記第１建物ユニット側には階段下収納部が設けられているユニット住宅。
2. 第１非居室部が設けられた第１建物ユニットと、
   前記第１建物ユニットの第１桁面に対して対向する第２桁面を含んで前記第１非居室部に対向する位置に非通路部が設けられると共に、第１居室部が設けられた第２建物ユニットと、
   前記第１建物ユニットと前記第２建物ユニットの間に設けられ、当該第１建物ユニットと当該第２建物ユニットを繋ぐ離し置き部と、
   を備え、
   前記離し置き部には、前記第１非居室部と前記第１居室部とをとの往来を可能にする通路スペースが設けられ、
   前記第２建物ユニットを間において、前記第１建物ユニットと反対側に第２居室部を備えた第３建物ユニットが設けられると共に、前記第２建物ユニットの妻方向の全域に亘って設けられた階段部は、前記第３建物ユニット側に昇り口を有し、前記第１建物ユニット側には階段下収納部が設けられているユニット住宅。
3. 前記第１居室部は、前記第２非居室部又は壁部を間において、前記第１非居室部と反対側に設けられている請求項１に記載のユニット住宅。
4. 前記第１居室部は、前記非通路部を間において、前記第１非居室部と反対側に設けられている請求項２に記載のユニット住宅。
5. 前記第２非居室部は、前記階段部の一部である請求項１又は請求項３に記載のユニット住宅。
6. 前記非通路部は、前記階段部の一部である請求項２又は請求項４に記載のユニット住宅。
7. 前記第１非居室部には、水回り設備が設けられている請求項１～請求項６の何れか１項に記載のユニット住宅。
8. 前記第１非居室部を開閉する開閉部材として蝶番を用いた回動ドアが、前記階段部と対向して設けられている請求項１～請求項７の何れか１項に記載のユニット住宅。

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