JP6442099B1 - 建物の価値を評価するための方法およびコンピュータシステム - Google Patents
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Abstract
【解決手段】建物の価値を評価するための方法は、建物がリフォームされた場合に、保険会社によって算定される保険価額に基づいてリフォーム後の建物の価値を評価することを含む。リフォーム後の建物の価値を評価することは、リフォーム前の建物の価値を表すように算定された第1の保険価額と、リフォームによって建物に新たに生じた価値を表すように算定された第2の保険価額とに基づいて行われる。あるいは、リフォーム後の建物の価値を評価することは、リフォーム前の建物の価値を表すように算定された第1の保険価額とリフォームによって建物に新たに生じた価値を表すように算定された第2の保険価額とに基づいて行われる。
【選択図】図1
Description
新価 = 建築価額 × 価格変動率
時価 = 新価 − 経年劣化・使用劣化による減価
図1は、リフォーム後の建物の価値を客観的に評価するための方法を模式的に示す。以下、方法の各ステップを説明する。
図3Aは、リフォーム後の建物の価値を客観的に評価するためのデータフローの一例を示す。以下、図3Aに示される各ステップを説明する。
図4Aは、リフォーム後の建物の価値を客観的に評価することを実現するためのシステム400の構成の一例を示す。
402、402’ 保険会社のコンピュータシステム
403、403’ データベース
Claims (5)
- 建物の価値を通知するための方法であって、前記方法は、コンピュータシステムによって実行され、前記コンピュータシステムは、データベースおよび保険会社のコンピュータシステムに接続されており、前記データベースには、複数の建物に関する情報が格納されており、
前記方法は、
建物の評価依頼を依頼者から受信することと、
前記建物の評価依頼に応答して、第1の評価結果を前記依頼者に通知することと
を含み、
前記建物の評価依頼に応答して、第1の評価結果を前記依頼者に通知することは、
前記データベースに格納されている前記複数の建物に関する情報の中から、前記建物の評価依頼に対応する建物に関する情報を取得することと、
前記建物の評価依頼と前記建物に関する情報とを前記保険会社のコンピュータシステムに送信することと、
前記建物の価値を示す情報を前記保険会社のコンピュータシステムから受信することと、
前記建物の価値を示す情報を前記依頼者の装置に送信することと
を含み、
前記建物の価値は、前記建物がリフォームされたときにそのリフォームによってその建物に新たに生じた価値を含み、
前記リフォームによって前記建物に新たに生じた価値または前記リフォーム後の前記建物の価値は、前記保険会社によって算定される保険価額として表される、方法。 - 前記建物のリフォームした部分の評価依頼を前記依頼者から受信することと、
前記建物のリフォームした部分の評価依頼に応答して、第2の評価結果を前記依頼者に通知することと
をさらに含み、
前記建物のリフォームした部分の評価依頼に応答して、第2の評価結果を前記依頼者に通知することは、
前記データベースに格納されている前記複数の建物に関する情報の中から、前記建物のリフォームした部分の評価依頼に対応する建物のリフォームに関する情報を取得することであって、前記建物のリフォームに関する情報は、前記建物に関する情報の一部である、ことと、
前記建物のリフォームした部分の評価依頼と前記建物のリフォームに関する情報とを前記保険会社のコンピュータシステムに送信することと、
前記建物のリフォームした部分の価値および/またはリフォーム後の前記建物の価値を示す情報を前記保険会社のコンピュータシステムから受信することと、
前記建物のリフォームした部分の価値および/またはリフォーム後の前記建物の価値を前記依頼者の装置に送信することと
を含み、
前記建物のリフォームした部分の価値および/またはリフォーム後の前記建物の価値は、前記保険会社によって算定される保険価額として表される、請求項1に記載の方法。 - 前記保険価額は、リフォームの1つ以上の証拠に基づいて算定される、請求項1〜2のいずれかに記載の方法。
- 建物の価値を通知するためのコンピュータシステムであって、
前記コンピュータシステムは、データベースおよび保険会社のコンピュータシステムに接続されており、前記データベースには、複数の建物に関する情報が格納されており、
前記コンピュータシステムは、プロセッサ部を備え、
前記プロセッサ部は、
建物の評価依頼を依頼者から受信することと、
前記建物の評価依頼に応答して、第1の評価結果を前記依頼者に通知することと
を少なくとも実行するように構成されており、
前記建物の評価依頼に応答して、第1の評価結果を前記依頼者に通知することは、
前記データベースに格納されている前記複数の建物に関する情報の中から、前記建物の評価依頼に対応する建物に関する情報を取得することと、
前記建物の評価依頼と前記建物に関する情報とを前記保険会社のコンピュータシステムに送信することと、
前記建物の価値を示す情報を前記保険会社のコンピュータシステムから受信することと、
前記建物の価値を示す情報を前記依頼者の装置に送信することと
を含み、
前記建物の価値は、前記建物がリフォームされたときにそのリフォームによってその建物に新たに生じた価値を含み、
前記リフォームによって前記建物に新たに生じた価値または前記リフォーム後の前記建物の価値は、前記保険会社によって算定される保険価額として表される、コンピュータシステム。 - 前記プロセッサ部は、
前記建物のリフォームした部分の評価依頼を前記依頼者から受信することと、
前記建物のリフォームした部分の評価依頼に応答して、第2の評価結果を前記依頼者に通知することと
をさらに実行するように構成されており、
前記建物のリフォームした部分の評価依頼に応答して、第2の評価結果を前記依頼者に通知することは、
前記データベースに格納されている前記複数の建物に関する情報の中から、前記建物のリフォームした部分の評価依頼に対応する建物のリフォームに関する情報を取得することであって、前記建物のリフォームに関する情報は、前記建物に関する情報の一部である、ことと、
前記建物のリフォームした部分の評価依頼と前記建物のリフォームに関する情報とを前記保険会社のコンピュータシステムに送信することと、
前記建物のリフォームした部分の価値および/またはリフォーム後の前記建物の価値を示す情報を前記保険会社のコンピュータシステムから受信することと、
前記建物のリフォームした部分の価値および/またはリフォーム後の前記建物の価値を前記依頼者の装置に送信することと
を含み、
前記建物のリフォームした部分の価値および/またはリフォーム後の前記建物の価値は、前記保険会社によって算定される保険価額として表される、請求項4に記載のコンピュータシステム。
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