JP2004157959A - 不動産物件調査情報提供システム及び不動産物件調査レポート作成方法 - Google Patents
不動産物件調査情報提供システム及び不動産物件調査レポート作成方法 Download PDFInfo
- Publication number
- JP2004157959A JP2004157959A JP2003009606A JP2003009606A JP2004157959A JP 2004157959 A JP2004157959 A JP 2004157959A JP 2003009606 A JP2003009606 A JP 2003009606A JP 2003009606 A JP2003009606 A JP 2003009606A JP 2004157959 A JP2004157959 A JP 2004157959A
- Authority
- JP
- Japan
- Prior art keywords
- real estate
- report
- estate property
- terminal device
- survey
- Prior art date
- Legal status (The legal status is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the status listed.)
- Pending
Links
Images
Landscapes
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
【課題】ユーザからの作成依頼に応じて、不動産物件調査レポートを迅速且つ安価に作成して提供する。
【解決手段】ユーザ端末装置(不動産仲介業者の端末装置2、売主の端末装置3、買主の端末装置4)から不動産物件調査レポートの作成依頼を前記不動産物件情報センタ1へ送信すると、不動産物件情報センタ1は、前記依頼された不動産物件調査レポートを作成するための専門分野レポートの作成を専門家の端末装置5〜12へ依頼する。その後、不動産物件情報センタ1は、専門家の端末装置5〜12で作成された専門分野レポートを用いて前記依頼された不動産物件調査レポートを作成し、当該作成した不動産物件調査レポートを前記依頼元のユーザ端末装置2〜4へ送信する。
【選択図】 図1
【解決手段】ユーザ端末装置(不動産仲介業者の端末装置2、売主の端末装置3、買主の端末装置4)から不動産物件調査レポートの作成依頼を前記不動産物件情報センタ1へ送信すると、不動産物件情報センタ1は、前記依頼された不動産物件調査レポートを作成するための専門分野レポートの作成を専門家の端末装置5〜12へ依頼する。その後、不動産物件情報センタ1は、専門家の端末装置5〜12で作成された専門分野レポートを用いて前記依頼された不動産物件調査レポートを作成し、当該作成した不動産物件調査レポートを前記依頼元のユーザ端末装置2〜4へ送信する。
【選択図】 図1
Description
【0001】
【発明の属する技術分野】
本発明は、通信ネットワーク(以降、単にネットワークと称する)を介して、中古マンションや戸建などの不動産に関わる性能、価格、権利関係などを調査して報告する不動産物件調査レポート(デューデリジェンスレポート)を提供する不動産物件調査情報提供システム及び前記不動産物件調査レポートを作成する不動産物件調査レポート作成方法に関する。
【0002】
【従来の技術】
近年、情報化社会が進み、消費者主体の社会が徐々に構築されることにより、その保護の必要性がクローズアップされている。また、ネットワーク上で不動産のリスティングが行われるようになり、不動産物件の内容について概要ではなく詳細説明の需要が高まっている。更に、不動産仲介では、価格及び不動産物件の不透明さについて指摘されている。
【0003】
以上のような社会的ニ−ズの高まりにより、不動産を中立且つ公正な観点から評価することによって不動産の取引が安全に行われるように、各専門家が不動産物件の評価をそれぞれの専門分野で行い、それらを総合化してレポートにし、不動産仲介業者や不動産の売り主、買い主に不動産の詳細情報を提供する不動産物件調査レポートが作成されるようになった。
【0004】
この不動産物件調査レポートの作成において、例えば建物の性能調査は−級建築士、権利関係は司法書士、地質・地盤は各専門技師、価格は不動産鑑定士が行う。建物の性能及び権利関係によっては価格に大きな差異が生じることがあるため、建物及び権利関係の調査結果を踏まえた上で価格を算出する。従って、不動産物件調査レポートの作成は以下のような複数の専門分野のレポートの作成手順を経て行われる。
・ 建物現況レポート(経過年数に応じた老朽かどうかを5段階で評価する)
・ 権利関係レポ−ト(完全所有権を取得できるかどうかを判定する)
・ 地質・地盤レポート(居住用として当該土地が適当かどうか)
・ 不動産価格レポート(1、2、3を前提として評価)
【0005】
【発明が解決しようとする課題】
上記のような不動産物件調査レポートを作成するには、上記のように建築士、司法書士、地質・地盤などの各専門技師及び不動産鑑定士などの多くの専門家のそれぞれの専門分野のレポートを調整、総合して作成されるものである。それ故、その作成には各専門家の選択及びレポート作成依頼、その後の各専門家相互の連絡や調整が必要で、不動産物件調査レポートを必要とする法人或いは個人が個別に専門家に頼んで作成していたのでは手間及び費用がかかり過ぎるという問題があった。
【0006】
本発明は、上述の如き従来の課題を解決するためになされたもので、その目的は、ユーザからの作成依頼に応じて、不動産物件調査レポートを迅速且つ安価に作成して提供することができる不動産物件調査情報提供システム及び不動産物件調査レポート作成方法を提供することである。
【0007】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するために、本発明の不動産物件調査情報提供システムは、調査対象となる不動産物件に関する不動産物件調査レポートの作成を依頼する複数のユーザ端末装置と、前記不動産物件調査レポートを作成するのに用いられる専門分野レポートを作成する複数の専門家端末装置と、前記不動産物件調査レポートを作成する不動産物件情報センタと、がネットワークを介して接続されて成る不動産物件調査情報提供システムであって、前記不動産物件情報センタは、前記ユーザ端末装置から送信される不動産物件調査レポートの作成依頼と調査対象となる不動産物件を特定する不動産情報とを受け付ける受付手段と、前記受け付けた不動産情報により特定される不動産物件の専門家による専門分野レポートの作成依頼を、複数の前記専門家端末装置の夫々に依頼する専門分野レポート作成依頼手段と、前記専門家端末装置から送信された前記専門分野レポートを記憶装置に登録する専門分野レポート登録手段と、前記記憶装置に登録された前記専門分野レポートを用いて前記特定された不動産物件に関する不動産物件調査レポートを作成する不動産物件調査レポート作成手段と、前記作成された不動産物件調査レポートを前記記憶装置に登録する不動産物件調査レポート登録手段と、前記記憶装置に登録された前記不動産物件調査レポートを前記依頼元のユーザ端末装置へ送信する不動産物件調査レポート送信手段と、を具備することを特徴とする。
【0008】
上記発明によれば、不動産物件情報センタは、ユーザ端末装置からの不動産物件調査レポートの作成依頼と調査対象となる不動産物件を特定するための不動産情報をネットワークを介して受け付け、当該受け付けた不動産情報により特定される不動産の不動産物件調査レポートを作成するために用いられる専門分野レポートの作成依頼を専門家端末装置に前記ネットワークを介して夫々送信する。その後、専門家端末装置から前記ネットワークを介して送信される専門分野レポートを記憶装置に登録し、この記憶装置に登録された専門分野レポートを用いて前記依頼された不動産物件調査レポートを作成して前記ネットワークを介して前記依頼元のユーザ端末装置に送信する。
【0009】
また、本発明における不動産物件情報センタは、前記受け付けた不動産情報、前記作成された専門分野レポート及び前記作成した不動産物件調査レポートを識別するための任意の識別情報を発生する識別情報発生手段を具備することを特徴とする。
【0010】
また、本発明における不動産物件情報センタは、前記不動産物件調査レポートの作成を依頼するユーザ端末装置を認証し、認証できた場合に前記不動産物件調査レポートの作成依頼を受け付ける認証手段を具備することを特徴とする。
【0011】
また、本発明における不動産物件情報センタは、前記不動産物件調査レポートの作成依頼元であるユーザ端末装置から前記専門家端末装置へのアクセス要求に対し、該専門家端末装置のネットワーク接続アドレスを前記ユーザ端末装置に提示する提示手段を具備することを特徴とする。
【0012】
また、本発明における専門家端末装置は、前記ネットワークを介して前記不動産物件情報センタにアクセスし、前記記憶装置内に登録されている専門分野レポートを閲覧する専門家用レポート閲覧手段を具備することを特徴とする。
【0013】
また、本発明におけるユーザ端末装置は、前記ネットワークを介して前記不動産物件情報センタにアクセスし、前記記憶装置内に登録された既に作成済みの不動産物件調査レポート及び同作成済みの不動産物件調査レポートの作成に用いられた専門分野レポートを閲覧するユーザ用レポート閲覧手段を具備することを特徴とする。
【0014】
また、本発明における不動産物件情報センタは、前記専門家端末装置からの書き込みや閲覧が可能な掲示板手段を具備することを特徴とする。
【0015】
さらに、前記ネットワーク上に、前記専門分野レポート及び前記不動産物件調査レポートの正当性を認証する認証局が接続されていることを特徴とする。
【0016】
本発明の不動産物件調査レポート作成方法は、複数のユーザ端末装置と、複数の専門家端末装置と、不動産物件情報センタと、がネットワークを介して接続されて成るシステムにおいて、前記不動産物件情報センタが前記ユーザ端末装置から作成依頼のあった不動産物件の詳細情報を報告する不動産物件調査レポートを作成する際の不動産物件調査レポート作成方法であって、前記ユーザ端末装置から前記不動産物件調査レポートの作成を前記不動産物件情報センタに依頼するステップと、前記不動産物件情報センタから前記ユーザ端末装置により依頼された不動産物件調査レポートの作成に用いられる専門分野レポートの作成依頼を前記専門家端末装置の夫々へ送信するステップと、前記専門家端末装置により作成された専門分野レポートを前記不動産物件情報センタに送信するステップと、前記送信された専門分野レポートを用いて不動産物件調査レポートを作成するステップと、前記不動産物件情報センタから前記作成した不動産物件調査レポートを前記依頼元のユーザ端末装置へ送信するステップと、を具備することを特徴とする。
【0017】
上記発明によれば、ユーザの端末装置からネットワークを介して不動産物件調査レポートの作成を不動産物件情報センタに依頼すると、不動産物件情報センタは、前記ネットワークを介して前記依頼された不動産物件調査レポートを作成するための専門分野レポートの作成を専門家端末装置に依頼する。その後、専門家端末装置から前記ネットワークを介して作成した専門分野レポートが前記不動産物件情報センタに送信される。不動産物件情報センタは、前記送信された専門分野レポートを用いて前記依頼された不動産物件調査レポートを作成し、前記ネットワークを介して作成した不動産物件調査レポートを前記依頼元のユーザ端末装置に送信する。
【0018】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施の形態を図面に基づいて説明する。
図1は、本発明の一実施の形態に係る不動産物件調査情報提供システムの構成例を示したブロック図である。
【0019】
不動産物件調査情報提供システムは、インターネット50を介した作成依頼に対して不動産物件調査レポートを作成して依頼元の端末装置に同インターネット50を介して送信する不動産物件情報センタ1と、不動産物件調査レポートの作成を依頼するユーザである不動産仲介業者の端末装置2、不動産の売主の端末装置3、不動産の買主の端末装置4と、不動産物件情報センタ1からのインターネット50を介した要請により作成した専門分野のレポートを同インターネット50を介して不動産物件情報センタ1に送信する公認会計士の端末装置5、司法書士の端末装置6、建築士の端末装置7、測量士の端末装置8、土地家屋調査士の端末装置9、弁護士の端末装置10、税理士の端末装置11、不動産鑑定士の端末装置12と、上記不動産物件情報センタ1、不動産仲介業者の端末装置2、不動産の売主の端末装置3、不動産の買主の端末装置4、公認会計士の端末装置5〜不動産鑑定士の端末装置12を接続するインターネット50を有している。
【0020】
ここで、不動産物件情報センタ1は、不動産物件調査レポートの作成のためのデータ収集処理や収集されたデータを用いて不動産物件調査レポートを作成するなどの各種処理を行うシステムサーバ101と、不動産物件調査レポートの作成のための各種データ及び作成された不動産物件調査レポートなどを格納するデータベース102を有している。
【0021】
次に、本実施の形態の動作について説明する。
例えば、不動産仲介業者が不動産の評価のために当該不動産の不動産物件調査レポートが欲しい場合、不動産仲介業者は、不動産仲介業者の端末装置2からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101ヘアクセスし、そのホームページ上から評価対象となる不動産を特定する情報、例えば不動産のある場所、広さ、建物形式、その他と共に、当該不動産の不動産物件調査レポートの作成依頼をシステムサーバ101に送信する。
【0022】
システムサーバ101は、不動産物件調査レポートの作成依頼をした不動産仲介業者を識別する任意の識別番号を生成し、この識別番号に関連付けて送信された不動産情報をデータベース102に登録する。
【0023】
システムサーバ101は、データベース102への上記不動産情報の登録を完了すると、インターネット50を介して上記不動産情報(上記識別番号を付与)と共に上記不動産物件調査レポート作成のための専門分野毎の評価依頼を各専門家の端末装置5〜12に送信することにより、公認会計士、司法書士、建築士、測量士、士地家屋調査士、弁護士、税理士、不動産鑑定士へ上記不動産に関わるそれぞれの専門分野のレポート作成を依頼する。
【0024】
各専門家は上記不動産の専門分野毎の評価依頼を受けると、評価依頼があった不動産情報に基づいて、専門的視点に立って当該不動産の評価を行う。例えば司法書士は対象物件の建物と土地について所有権、地上権などの権利関係を調査して図2に示すような権利関係レポートを作成し、作成した権利関係レポートに上記識別番号を付与して司法書士の端末装置6からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101に送信する。
【0025】
また、建築士は、現地調査を踏まえ、対象不動産物件の写真など添付した現況の建物がどのような状態にあるのかを報告する図3に示すような建物現況レポートを作成し、作成した建物現況レポートに上記識別番号を付与して建築士の端末装置7からインターネット50を介してシステムサーバ101に送信する。
【0026】
公認会計士、税理士は対象不動産の取得時、保有時及び売却時の税金について、弁護士は対象不動産の売買時の契約書作成関係について、土地家屋調査士は対象不動産を現地で測量して得た測量データについて、土地家屋調査士は対象不動産を調査して得た調査データについてのレポートを作成し、作成したレポートに上記識別番号を付して各専門家端末装置からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101に送信する。
【0027】
不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101は、各専門家の端末装置5〜12から送信されてきた各レポートを、付与されている識別番号対応でデータベース102に登録する。
【0028】
上記のように識別番号対応でデータベース102に登録された各専門家のレポートは、各専門家の端末装置5〜12から不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101へアクセスして上記識別番号をキーとしてデータベース102を検索することにより、自由に閲覧が可能になっている。従って、自己の専門分野のレポートを作成する際に、必要があれば何時でも他の専門分野のレポートを参照して作成することができる。
【0029】
例えば、不動産鑑定士が対象物件の価格を評価する際には、建築士が作成した建物現況レポートと共に、地価公示価格、地価調査価格、相続税路線価格、取引事例に基づく価格、などを参照して評価価格を算定することにより図4に示すような不動産価格レポートを作成し、当該作成した不動産価格レポートに上記識別番号を付与して不動産鑑定士の端末装置7からインターネット50を介してシステムサーバ101に送信する。
【0030】
また、各専門家がお互いに連絡を取れるように不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101は、予め登録しておけば各専門家だけが自由にアクセスできる掲示板を開設し、各専門家はこの掲示板に連絡事項などを書き込むことにより、現地確認日の日程調整や各人のレポート作成の進展の度合いなどの連絡を行うことができる。
【0031】
尚、上記レポートを作成して貰う各専門家は、予め不動産物件情報センタ1と契約関係にあるため、他の専門家の住所や電話番号などの連絡先を事前に知っており、お互いの連絡や調整は電話や郵便などで行えることは勿論である。
【0032】
こうして、各専門家のレポートがデータベース102に収集されると、不動産物件情報センタ1の担当者は、システムサーバ101上(又は別の端末装置上)に上記識別番号を用いてデータベース102から各専門家のレポートを読み出し、これら各専門家のレポートを用いて調査対象となる不動産物件の総合評価を行い、この総合評価と各専門家のレポートを編集して不動産物件調査レポート(図5に示す総合評価レポート)を作成する。このようにして作成された不動産物件調査レポートは、データベース102に上記識別番号対応で登録されると共に、上記識別番号を付与して依頼元の不動産仲介業者の端末装置2へインターネット50を介して送信される。
【0033】
また、各専門家による専門分野レポートは、必ずしもネットワークを介して電子的に処理される必要はなく、各専門家により認証印(印鑑)が捺印された書面(レポート)を不動産物件情報センタ1へ郵送するといった方法が採用されることもある。不動産物件情報センタ1は、郵送された書面をそのまま用いて、あるいは、電子的データへの変換処理を行った後で不動産物件調査レポートの作成処理を行ってもよい。
尚、各専門家のレポートに基づいて上記総合評価を行うに際して、不動産物件情報センタ1の担当者が専門家であってもよいし、或いは外部の専門家に頼んで総合評価を行って貰っても良い。
【0034】
不動産仲介業者の端末装置2は、当該不動産仲介業者の端末装置2で作成依頼した不動産物件調査レポートを受信して確認する。その際、不動産物件調査レポートに記載されている内容、特に対象不動産の登記関係などを不動産仲介業者が確認できるように、不動産物件調査レポートを作成した各専門家の連絡先を上記不動産物件調査レポートに添付して或いは別途、依頼元の不動産仲介業者に知らせるようにしてある。
【0035】
従って、不動産仲介業者は直接各専門家に連絡して不動産物件調査レポートの内容確認や疑問点の問い合わせを行うことができる。
【0036】
例えば不動産仲介業者が対象不動産の登記関係などを確認したい場合は司法書士に連絡して確認したり、法務局に出向いて確認することができる。尚、法務局に登記されている登記書類などがインターネット50上で確認できるようになれば、不動産仲介業者は不動産仲介業者の端末装置2から法務局のホームページ等にアクセスして該当の不動産の登記書類を閲覧して直ちに権利関係などを確認することができるようになる。
【0037】
また、不動産仲介業者は、自己の端末装置2からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101にアクセスし、受け取った不動産物件調査レポートの作成に使用した各専門家のレポートの閲覧要求を前記不動産物件調査レポートに付与されていた識別番号を用いて行うと、システムサーバ101はこの識別番号によりデータベース102内を検索して、指定された専門家のレポートを読み出して不動産仲介業者の端末装置2に送信する。
【0038】
その後、不動産仲介業者は、不動産物件情報センタ1の指定口座などに作成代金を支払うことになる。この支払方法は、特に限定されるものではない。
【0039】
尚、上記した不動産仲介業者は、職業柄、各種の不動産物件の不動産物件調査レポートの作成を不動産物件情報センタ1に依頼するため、不動産物件情報センタ1には過去に依頼した複数の不動産物件調査レポートが蓄積されていることになる。このため、不動産仲介業者は自己の端末装置2からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101にアクセスして閲覧したい不動産物件調査レポートの識別番号と閲覧要求を行うと、システムサーバ101は送信された識別番号によりデータベース102から該当する不動産物件調査レポートを検索し、検索された不動産物件調査レポートをインターネット50を介して不動産仲介業者の端末装置2に送信する。
【0040】
図6は、図1に示した不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101へユーザの端末装置2〜4からアクセスがあった時のシステムサーバ101の処理手順を示したフローチャートである。システムサーバ101はステップS1で、不動産仲介業者の端末装置2、売主の端末装置3、買主の端末装置4のいずれかのユーザの端末装置からアクセスがあると、アクセスは不動産物件調査レポートの作成依頼かどうかをステップS2で判断し、作成依頼でない場合はステップS17に進み、作成依頼の場合はステップS3に進む。
【0041】
システムサーバ101は、ステップS3で依頼元のユーザの端末装置から送信された不動産情報を入力し、ステップS4でこれに対して識別番号を発生した後、ステップS5で入力した不動産情報をこの識別番号対応でデータベース102に登録する。
【0042】
次に、システムサーバ101は、ステップS6で前記識別番号により識別される不動産情報を各専門家の端末装置5〜12に送信して、各専門家へ対象不動産に関する各専門分野のレポートの作成依頼を行う。
【0043】
その後、システムサーバ101は、ステップS7で公認会計士からのレポートがインターネット50を介して入力されたかどうかを判断し、入力された場合はステップS14に進んで、入力されたレポートを上記識別番号対応でデータベース102に登録し、入力されない場合はステップS8に進む。
【0044】
システムサーバ101は、ステップS8で司法書士からのレポートがインターネット50を介して入力されたかどうかを判断し、入力された場合はステップS15に進んで、入力されたレポートを上記識別番号対応でデータベース102に登録し、入力されない場合はステップS9に進む。
【0045】
以下、ステップS9以降は同様で、システムサーバ101は、建築士、測量士、土地家屋調査士、弁護士、税理士からのレポート入力があったかどうかを順次判断し、その際、レポート入力があった場合は上記識別番号対応でデータベース102に登録する。
【0046】
システムサーバ101は、ステップS10で不動産鑑定士からのレポートがインターネット50を介して入力されたかどうかを判断し、入力された場合はステップS16に進んで入力されたレポートを上記識別番号対応でデータベース102に登録し、入力されない場合はステップS11に進む。
【0047】
システムサーバ101は、ステップS11で全ての専門家からのレポートが入力されたかどうかを判断し、入力されない場合はステップS7の処理に戻り、入力された場合はステップS12に進む。ここで、2回目以降、ステップS7〜S10の処理に進んだ場合、既に入力されたレポートについての判断ステップはスルーして、次のレポート入力の判断ステップに進むものとする。
【0048】
システムサーバ101は、ステップS12で不動産物件調査レポートを作成し、ステップS13で作成した不動産物件調査レポートを依頼元のユーザの端末装置に送信して処理を終了する。
【0049】
システムサーバ101は、ステップS2で不動産物件調査レポートの作成依頼でないと判断されると、ステップS17に進んで既に作成したレポートの閲覧要求であるかどうかを判定し、閲覧要求でない場合はステップS20に進み、閲覧要求である場合はステップS18に進む。
【0050】
システムサーバ101は、ステップS18で、ユーザより指定されたレポートをデータベース102から検索して読み出し、ステップS19に進んで、読み出したレポート(不動産物件調査レポート又は各専門家により作成された専門分野のレポート)を依頼元のユーザの端末装置に送信して処理を終了する。
【0051】
システムサーバ101は、ステップS17で不動産物件調査レポートの作成依頼でないと判断されると、ステップS20に進んで専門家へのアクセス要求かどうかを判断し、そうでない場合は処理を終了し、専門家へのアクセス要求であれば、ステップS21に進んで指定された専門家の端末装置にユーザの端末装置を接続するためのURL(uniform Resource Locator)又はメールアドレスをユーザの端末装置に提示して処理を終了する。
【0052】
本実施の形態によれば、不動産仲介業者、不動産の売主、買主などのユーザが自己の端末装置2〜4からインターネット50を介して不動産物件調査レポートの作成依頼を不動産物件情報センタ1に行えば、後は不動産物件情報センタ1が契約している専門家を使って対象不動産物件に関わる各専門分野のレポートを作成して貰い、これら各レポートを一旦不動産物件情報センタ1に収集した後、収集した各レポートを使用して不動産物件調査レポートを作成し、これをインターネット50を介して依頼元の端末装置に送信するため、ユーザは容易に不動産に関する詳細情報を手に入れることができる。
【0053】
また、不動産物件情報センタ1が契約している専門家は不動産物件情報センタ1を中継点としてお互いの情報を交換でき、効率的に各専門分野のレポートを作成できるため、不動産物件調査レポートを従来のように個別に作成する場合に比べて短期間且つ安価に作成することができ、ユーザの不動産物件情報センタ1に支払う作成代金も個別に作成する場合に比べて格段に低価格とすることができる。
【0054】
従って、本例のシステムを用いることにより、不動産物件に関わる詳細情報を誰でも容易且つ低価格で入手できるようになるため、不動産の取引が安全に行われ、不動産の流通を促進させる効果がある。
【0055】
更に、ユーザは、インターネット50を介して不動産物件情報センタ1にアクセスすることにより、何時でも作成済みの不動産物件調査レポート及びその関連の専門分野レポートを閲覧することができるため、作成して貰った不動産物件調査レポートの管理を不動産物件情報センタ1にして貰うことができる。
【0056】
また、不動産物件情報センタ1は、専門に不動産物件調査レポートを作成する機関のため、必要最大限且つ適切な専門家を取り揃えることができ、その上、各専門家は不動産物件情報センタ1を軸として連絡を取り合いながら各専門分野のレポートを作成することができるため、個別に不動産物件調査レポートを専門家に頼む場合に比べて、品質の良い不動産物件調査レポートを短時間に作成してユーザに提供することができる。
【0057】
尚、本発明は上記実施の形態に限定されることなく、その要旨を逸脱しない範囲において、具体的な構成、機能、作用、効果において、他の種々の形態によっても実施することができる。
例えば、不動産仲介業者のようなユーザは、予め不動産物件情報センタ1との間で不動産物件調査レポートサービスを提供して貰う契約を締結して会員になり、その際に認証のための例えばユーザIDとパスワードを貰っておくものとし、その一方、不動産物件情報センタ1は、契約を締結して会員となったユーザの住所や氏名等の認証情報をデータベース102に登録しておく。
【0058】
その後、例えば不動産仲介業者が不動産の不動産物件調査レポートが欲しい場合、不動産仲介業者は不動産仲介業者の端末2からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のホームページにアクセスして会員ページにログインする操作をすると、不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101からユーザIDとパスワードを入力する認証画面がインターネット50を介して不動産仲介業者の端末2に送られてくるため、この認証画面に自己のユーザIDとパスワードを入力して不動産物件調査レポートの作成依頼画面にログインするようにしてもよい。その場合はユーザID又はパスワードのどちらか一方又は両方を上記実施の形態で説明した識別番号の代わりにすることができ、識別番号の生成を必要としなくなる。
【0059】
例えば、上記実施の形態のユーザの端末装置2、3、4は、パソコンを想定したが、携帯電話のようにインターネット50に接続でき且つ表示機能があれば使用でき、携帯電話などの携帯通信端末を用いた場合、例えば売買対象の不動産物件の現場で、不動産物件情報センタ1にアクセスして当物件の作成済みの不動産物件調査レポートを現場で閲覧することができ、不動産仲介業者などの営業マンの営業活動に高い利便性をもたらすことができると共に、当該不動産物件を売買する個人にとっても物件の詳細情報を現場で確認でき、適切な売買を行うことができる。
【0060】
また、上記実施の形態において、不動産鑑定士は、対象物件の価格を評価する際に、建築士が作成した建物現況レポートや司法書士が作成した権利関係レポートなどを参照して価格を算定するため、不動産物件調査レポートを作成する上で最終的な処理を行う。よって、不動産物件情報センタの管理運営を不動産鑑定士により行うようにすることで処理の円滑化を図ることも可能である。
【0061】
さらに、図7に示すように、インターネット50上に認証局60を設け、不動産情報管理センタ1から各専門家の端末装置5〜12へ専門家レポートの作成依頼時や不動産情報管理センタ1から不動産物件調査レポートの作成を依頼された端末装置へのレポート報告時に、デジタル認証処理を行うようにすることも可能である。
【0062】
この認証局60は、第3者機関により運営され、インターネット50上で取り扱われるデータの正当性を認証する機関である。よって、各専門家により作成された専門家レポートに印鑑を捺印することで正当性を証明するのと同様に、認証局60によりデータの正当性が証明されることとなる。このことにより、各専門家により作成された専門家レポートの正当性を評価する際に、それぞれの印鑑の捺印を確認することなく、認証局60による認証のみで正当性を評価することができる。また、不動産情報管理センタ1から依頼主の端末装置へ送信される不動産物件調査レポートに関しても、第3者機関である認証局60による認証処理が行われているので、不動産物件調査レポートに対する依頼主の信憑性も向上することができる。
【0063】
【発明の効果】
以上詳細に説明したように、請求項1、9の発明によれば、ユーザ端末装置から不動産物件調査レポートの作成を前記不動産物件情報センタに依頼すると、不動産物件情報センタは前記依頼された不動産物件調査レポートを作成するための専門分野レポートの作成を専門家端末に依頼し、その後、専門家端末により作成された専門分野レポートを用いて前記依頼された不動産物件調査レポートを作成して前記依頼元のユーザの端末装置に送信する。従って、ユーザからの作成依頼に応じて、不動産物件調査レポートを迅速且つ安価に作成して提供することができる。
【0064】
請求項2の発明によれば、不動産物件調査レポートを識別するための識別情報を発生する識別情報発生手段を設けたことにより、作成中の不動産物件調査レポート及びこのレポートに関わる各種情報を容易に識別することができる。
【0065】
請求項3の発明によれば、不動産物件調査レポートの作成依頼をするユーザを認証する手段を設けたことにより、会員等の特定のユーザの依頼に対してのみ不動産物件調査レポートを作成することができる。
【0066】
請求項4の発明によれば、ユーザが専門家へのアクセスを要求した時に専門家のネットワークアドレスを提示する提示手段を設けたことにより、ユーザは作成して貰った不動産物件調査レポートの内容紹介などを各専門家に容易に行うことができる。
【0067】
請求項5の発明によれば、専門家が他の専門家が作成したレポートを閲覧できる閲覧手段を設けたことにより、各専門家は他の専門分野のレポートを参照して自己の分野のレポートを作成できるので、正確なレポートを容易且つ短時間に作成することができる。
【0068】
請求項6の発明によれば、ユーザが作成済みの不動産物件調査レポートやそれに関連する専門分野のレポートを閲覧できる手段を設けたことにより、ユーザは作成依頼した不動産物件調査レポートの管理を不動産物件情報センタに任せることができると共に、直近に作成依頼した不動産物件調査レポートと共に過去に作成依頼した不動産物件調査レポート及びその関連の専門分野別のレポートを何時でも閲覧することができる。
【0069】
請求項7の発明によれば、専門家同士がネットワークを介して情報交換できる掲示板手段を設けたことにより、専門家同士の調整及び専門家同士の情報交換を容易且つ迅速に行うことができ、それぞれの専門分野のレポートを容易且つ短時間に作成することができる。
【0070】
請求項8記載の発明によれば、ネットワーク上に接続される認証局により正当性が認証された専門分野レポートや不動産物件調査レポートを取り扱うので、各専門家による印鑑の捺印等による正当性の認証に係る工程を削減することにより、よりスピーディーで正当性が認証された専門分野レポート並びに不動産物件調査レポートの作成が可能となる。
【図面の簡単な説明】
【図1】本発明の一実施の形態に係る不動産物件調査情報提供システムの構成例を示したブロック図である。
【図2】図1に示した司法書士により作成された権利関係レポート例を示した図である。
【図3】図1に示した建築士により作成された建物現況レポート例を示した図である。
【図4】図1に示した不動産鑑定士により作成された不動産価格レポート例を示した図である。
【図5】図1に示した不動産物件情報センタで作成する総合評価例を示した図である。
【図6】図1に示した不動産物件情報センタのシステムサーバへユーザの端末装置からアクセスがあった時の前記システムサーバの処理手順を示したフローチャートである。
【図7】本発明の他の実施の形態に係る不動産物件調査情報提供システムの構成例を示したブロック図である。
【符号の説明】
1 不動産物件情報センタ
2 不動産仲介業者の端末装置
3 売主の端末装置
4 買主の端末装置
5 公認会計士の端末装置
6 司法書士の端末装置
7 建築士の端末装置
8 測量士の端末装置
9 土地家屋調査士の端末装置
10 弁護士の端末装置
11 税理士の端末装置
12 不動産鑑定士の端末装置
50 インターネット
60 認証局
101 システムサーバ
102 データベース
【発明の属する技術分野】
本発明は、通信ネットワーク(以降、単にネットワークと称する)を介して、中古マンションや戸建などの不動産に関わる性能、価格、権利関係などを調査して報告する不動産物件調査レポート(デューデリジェンスレポート)を提供する不動産物件調査情報提供システム及び前記不動産物件調査レポートを作成する不動産物件調査レポート作成方法に関する。
【0002】
【従来の技術】
近年、情報化社会が進み、消費者主体の社会が徐々に構築されることにより、その保護の必要性がクローズアップされている。また、ネットワーク上で不動産のリスティングが行われるようになり、不動産物件の内容について概要ではなく詳細説明の需要が高まっている。更に、不動産仲介では、価格及び不動産物件の不透明さについて指摘されている。
【0003】
以上のような社会的ニ−ズの高まりにより、不動産を中立且つ公正な観点から評価することによって不動産の取引が安全に行われるように、各専門家が不動産物件の評価をそれぞれの専門分野で行い、それらを総合化してレポートにし、不動産仲介業者や不動産の売り主、買い主に不動産の詳細情報を提供する不動産物件調査レポートが作成されるようになった。
【0004】
この不動産物件調査レポートの作成において、例えば建物の性能調査は−級建築士、権利関係は司法書士、地質・地盤は各専門技師、価格は不動産鑑定士が行う。建物の性能及び権利関係によっては価格に大きな差異が生じることがあるため、建物及び権利関係の調査結果を踏まえた上で価格を算出する。従って、不動産物件調査レポートの作成は以下のような複数の専門分野のレポートの作成手順を経て行われる。
・ 建物現況レポート(経過年数に応じた老朽かどうかを5段階で評価する)
・ 権利関係レポ−ト(完全所有権を取得できるかどうかを判定する)
・ 地質・地盤レポート(居住用として当該土地が適当かどうか)
・ 不動産価格レポート(1、2、3を前提として評価)
【0005】
【発明が解決しようとする課題】
上記のような不動産物件調査レポートを作成するには、上記のように建築士、司法書士、地質・地盤などの各専門技師及び不動産鑑定士などの多くの専門家のそれぞれの専門分野のレポートを調整、総合して作成されるものである。それ故、その作成には各専門家の選択及びレポート作成依頼、その後の各専門家相互の連絡や調整が必要で、不動産物件調査レポートを必要とする法人或いは個人が個別に専門家に頼んで作成していたのでは手間及び費用がかかり過ぎるという問題があった。
【0006】
本発明は、上述の如き従来の課題を解決するためになされたもので、その目的は、ユーザからの作成依頼に応じて、不動産物件調査レポートを迅速且つ安価に作成して提供することができる不動産物件調査情報提供システム及び不動産物件調査レポート作成方法を提供することである。
【0007】
【課題を解決するための手段】
上記目的を達成するために、本発明の不動産物件調査情報提供システムは、調査対象となる不動産物件に関する不動産物件調査レポートの作成を依頼する複数のユーザ端末装置と、前記不動産物件調査レポートを作成するのに用いられる専門分野レポートを作成する複数の専門家端末装置と、前記不動産物件調査レポートを作成する不動産物件情報センタと、がネットワークを介して接続されて成る不動産物件調査情報提供システムであって、前記不動産物件情報センタは、前記ユーザ端末装置から送信される不動産物件調査レポートの作成依頼と調査対象となる不動産物件を特定する不動産情報とを受け付ける受付手段と、前記受け付けた不動産情報により特定される不動産物件の専門家による専門分野レポートの作成依頼を、複数の前記専門家端末装置の夫々に依頼する専門分野レポート作成依頼手段と、前記専門家端末装置から送信された前記専門分野レポートを記憶装置に登録する専門分野レポート登録手段と、前記記憶装置に登録された前記専門分野レポートを用いて前記特定された不動産物件に関する不動産物件調査レポートを作成する不動産物件調査レポート作成手段と、前記作成された不動産物件調査レポートを前記記憶装置に登録する不動産物件調査レポート登録手段と、前記記憶装置に登録された前記不動産物件調査レポートを前記依頼元のユーザ端末装置へ送信する不動産物件調査レポート送信手段と、を具備することを特徴とする。
【0008】
上記発明によれば、不動産物件情報センタは、ユーザ端末装置からの不動産物件調査レポートの作成依頼と調査対象となる不動産物件を特定するための不動産情報をネットワークを介して受け付け、当該受け付けた不動産情報により特定される不動産の不動産物件調査レポートを作成するために用いられる専門分野レポートの作成依頼を専門家端末装置に前記ネットワークを介して夫々送信する。その後、専門家端末装置から前記ネットワークを介して送信される専門分野レポートを記憶装置に登録し、この記憶装置に登録された専門分野レポートを用いて前記依頼された不動産物件調査レポートを作成して前記ネットワークを介して前記依頼元のユーザ端末装置に送信する。
【0009】
また、本発明における不動産物件情報センタは、前記受け付けた不動産情報、前記作成された専門分野レポート及び前記作成した不動産物件調査レポートを識別するための任意の識別情報を発生する識別情報発生手段を具備することを特徴とする。
【0010】
また、本発明における不動産物件情報センタは、前記不動産物件調査レポートの作成を依頼するユーザ端末装置を認証し、認証できた場合に前記不動産物件調査レポートの作成依頼を受け付ける認証手段を具備することを特徴とする。
【0011】
また、本発明における不動産物件情報センタは、前記不動産物件調査レポートの作成依頼元であるユーザ端末装置から前記専門家端末装置へのアクセス要求に対し、該専門家端末装置のネットワーク接続アドレスを前記ユーザ端末装置に提示する提示手段を具備することを特徴とする。
【0012】
また、本発明における専門家端末装置は、前記ネットワークを介して前記不動産物件情報センタにアクセスし、前記記憶装置内に登録されている専門分野レポートを閲覧する専門家用レポート閲覧手段を具備することを特徴とする。
【0013】
また、本発明におけるユーザ端末装置は、前記ネットワークを介して前記不動産物件情報センタにアクセスし、前記記憶装置内に登録された既に作成済みの不動産物件調査レポート及び同作成済みの不動産物件調査レポートの作成に用いられた専門分野レポートを閲覧するユーザ用レポート閲覧手段を具備することを特徴とする。
【0014】
また、本発明における不動産物件情報センタは、前記専門家端末装置からの書き込みや閲覧が可能な掲示板手段を具備することを特徴とする。
【0015】
さらに、前記ネットワーク上に、前記専門分野レポート及び前記不動産物件調査レポートの正当性を認証する認証局が接続されていることを特徴とする。
【0016】
本発明の不動産物件調査レポート作成方法は、複数のユーザ端末装置と、複数の専門家端末装置と、不動産物件情報センタと、がネットワークを介して接続されて成るシステムにおいて、前記不動産物件情報センタが前記ユーザ端末装置から作成依頼のあった不動産物件の詳細情報を報告する不動産物件調査レポートを作成する際の不動産物件調査レポート作成方法であって、前記ユーザ端末装置から前記不動産物件調査レポートの作成を前記不動産物件情報センタに依頼するステップと、前記不動産物件情報センタから前記ユーザ端末装置により依頼された不動産物件調査レポートの作成に用いられる専門分野レポートの作成依頼を前記専門家端末装置の夫々へ送信するステップと、前記専門家端末装置により作成された専門分野レポートを前記不動産物件情報センタに送信するステップと、前記送信された専門分野レポートを用いて不動産物件調査レポートを作成するステップと、前記不動産物件情報センタから前記作成した不動産物件調査レポートを前記依頼元のユーザ端末装置へ送信するステップと、を具備することを特徴とする。
【0017】
上記発明によれば、ユーザの端末装置からネットワークを介して不動産物件調査レポートの作成を不動産物件情報センタに依頼すると、不動産物件情報センタは、前記ネットワークを介して前記依頼された不動産物件調査レポートを作成するための専門分野レポートの作成を専門家端末装置に依頼する。その後、専門家端末装置から前記ネットワークを介して作成した専門分野レポートが前記不動産物件情報センタに送信される。不動産物件情報センタは、前記送信された専門分野レポートを用いて前記依頼された不動産物件調査レポートを作成し、前記ネットワークを介して作成した不動産物件調査レポートを前記依頼元のユーザ端末装置に送信する。
【0018】
【発明の実施の形態】
以下、本発明の実施の形態を図面に基づいて説明する。
図1は、本発明の一実施の形態に係る不動産物件調査情報提供システムの構成例を示したブロック図である。
【0019】
不動産物件調査情報提供システムは、インターネット50を介した作成依頼に対して不動産物件調査レポートを作成して依頼元の端末装置に同インターネット50を介して送信する不動産物件情報センタ1と、不動産物件調査レポートの作成を依頼するユーザである不動産仲介業者の端末装置2、不動産の売主の端末装置3、不動産の買主の端末装置4と、不動産物件情報センタ1からのインターネット50を介した要請により作成した専門分野のレポートを同インターネット50を介して不動産物件情報センタ1に送信する公認会計士の端末装置5、司法書士の端末装置6、建築士の端末装置7、測量士の端末装置8、土地家屋調査士の端末装置9、弁護士の端末装置10、税理士の端末装置11、不動産鑑定士の端末装置12と、上記不動産物件情報センタ1、不動産仲介業者の端末装置2、不動産の売主の端末装置3、不動産の買主の端末装置4、公認会計士の端末装置5〜不動産鑑定士の端末装置12を接続するインターネット50を有している。
【0020】
ここで、不動産物件情報センタ1は、不動産物件調査レポートの作成のためのデータ収集処理や収集されたデータを用いて不動産物件調査レポートを作成するなどの各種処理を行うシステムサーバ101と、不動産物件調査レポートの作成のための各種データ及び作成された不動産物件調査レポートなどを格納するデータベース102を有している。
【0021】
次に、本実施の形態の動作について説明する。
例えば、不動産仲介業者が不動産の評価のために当該不動産の不動産物件調査レポートが欲しい場合、不動産仲介業者は、不動産仲介業者の端末装置2からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101ヘアクセスし、そのホームページ上から評価対象となる不動産を特定する情報、例えば不動産のある場所、広さ、建物形式、その他と共に、当該不動産の不動産物件調査レポートの作成依頼をシステムサーバ101に送信する。
【0022】
システムサーバ101は、不動産物件調査レポートの作成依頼をした不動産仲介業者を識別する任意の識別番号を生成し、この識別番号に関連付けて送信された不動産情報をデータベース102に登録する。
【0023】
システムサーバ101は、データベース102への上記不動産情報の登録を完了すると、インターネット50を介して上記不動産情報(上記識別番号を付与)と共に上記不動産物件調査レポート作成のための専門分野毎の評価依頼を各専門家の端末装置5〜12に送信することにより、公認会計士、司法書士、建築士、測量士、士地家屋調査士、弁護士、税理士、不動産鑑定士へ上記不動産に関わるそれぞれの専門分野のレポート作成を依頼する。
【0024】
各専門家は上記不動産の専門分野毎の評価依頼を受けると、評価依頼があった不動産情報に基づいて、専門的視点に立って当該不動産の評価を行う。例えば司法書士は対象物件の建物と土地について所有権、地上権などの権利関係を調査して図2に示すような権利関係レポートを作成し、作成した権利関係レポートに上記識別番号を付与して司法書士の端末装置6からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101に送信する。
【0025】
また、建築士は、現地調査を踏まえ、対象不動産物件の写真など添付した現況の建物がどのような状態にあるのかを報告する図3に示すような建物現況レポートを作成し、作成した建物現況レポートに上記識別番号を付与して建築士の端末装置7からインターネット50を介してシステムサーバ101に送信する。
【0026】
公認会計士、税理士は対象不動産の取得時、保有時及び売却時の税金について、弁護士は対象不動産の売買時の契約書作成関係について、土地家屋調査士は対象不動産を現地で測量して得た測量データについて、土地家屋調査士は対象不動産を調査して得た調査データについてのレポートを作成し、作成したレポートに上記識別番号を付して各専門家端末装置からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101に送信する。
【0027】
不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101は、各専門家の端末装置5〜12から送信されてきた各レポートを、付与されている識別番号対応でデータベース102に登録する。
【0028】
上記のように識別番号対応でデータベース102に登録された各専門家のレポートは、各専門家の端末装置5〜12から不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101へアクセスして上記識別番号をキーとしてデータベース102を検索することにより、自由に閲覧が可能になっている。従って、自己の専門分野のレポートを作成する際に、必要があれば何時でも他の専門分野のレポートを参照して作成することができる。
【0029】
例えば、不動産鑑定士が対象物件の価格を評価する際には、建築士が作成した建物現況レポートと共に、地価公示価格、地価調査価格、相続税路線価格、取引事例に基づく価格、などを参照して評価価格を算定することにより図4に示すような不動産価格レポートを作成し、当該作成した不動産価格レポートに上記識別番号を付与して不動産鑑定士の端末装置7からインターネット50を介してシステムサーバ101に送信する。
【0030】
また、各専門家がお互いに連絡を取れるように不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101は、予め登録しておけば各専門家だけが自由にアクセスできる掲示板を開設し、各専門家はこの掲示板に連絡事項などを書き込むことにより、現地確認日の日程調整や各人のレポート作成の進展の度合いなどの連絡を行うことができる。
【0031】
尚、上記レポートを作成して貰う各専門家は、予め不動産物件情報センタ1と契約関係にあるため、他の専門家の住所や電話番号などの連絡先を事前に知っており、お互いの連絡や調整は電話や郵便などで行えることは勿論である。
【0032】
こうして、各専門家のレポートがデータベース102に収集されると、不動産物件情報センタ1の担当者は、システムサーバ101上(又は別の端末装置上)に上記識別番号を用いてデータベース102から各専門家のレポートを読み出し、これら各専門家のレポートを用いて調査対象となる不動産物件の総合評価を行い、この総合評価と各専門家のレポートを編集して不動産物件調査レポート(図5に示す総合評価レポート)を作成する。このようにして作成された不動産物件調査レポートは、データベース102に上記識別番号対応で登録されると共に、上記識別番号を付与して依頼元の不動産仲介業者の端末装置2へインターネット50を介して送信される。
【0033】
また、各専門家による専門分野レポートは、必ずしもネットワークを介して電子的に処理される必要はなく、各専門家により認証印(印鑑)が捺印された書面(レポート)を不動産物件情報センタ1へ郵送するといった方法が採用されることもある。不動産物件情報センタ1は、郵送された書面をそのまま用いて、あるいは、電子的データへの変換処理を行った後で不動産物件調査レポートの作成処理を行ってもよい。
尚、各専門家のレポートに基づいて上記総合評価を行うに際して、不動産物件情報センタ1の担当者が専門家であってもよいし、或いは外部の専門家に頼んで総合評価を行って貰っても良い。
【0034】
不動産仲介業者の端末装置2は、当該不動産仲介業者の端末装置2で作成依頼した不動産物件調査レポートを受信して確認する。その際、不動産物件調査レポートに記載されている内容、特に対象不動産の登記関係などを不動産仲介業者が確認できるように、不動産物件調査レポートを作成した各専門家の連絡先を上記不動産物件調査レポートに添付して或いは別途、依頼元の不動産仲介業者に知らせるようにしてある。
【0035】
従って、不動産仲介業者は直接各専門家に連絡して不動産物件調査レポートの内容確認や疑問点の問い合わせを行うことができる。
【0036】
例えば不動産仲介業者が対象不動産の登記関係などを確認したい場合は司法書士に連絡して確認したり、法務局に出向いて確認することができる。尚、法務局に登記されている登記書類などがインターネット50上で確認できるようになれば、不動産仲介業者は不動産仲介業者の端末装置2から法務局のホームページ等にアクセスして該当の不動産の登記書類を閲覧して直ちに権利関係などを確認することができるようになる。
【0037】
また、不動産仲介業者は、自己の端末装置2からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101にアクセスし、受け取った不動産物件調査レポートの作成に使用した各専門家のレポートの閲覧要求を前記不動産物件調査レポートに付与されていた識別番号を用いて行うと、システムサーバ101はこの識別番号によりデータベース102内を検索して、指定された専門家のレポートを読み出して不動産仲介業者の端末装置2に送信する。
【0038】
その後、不動産仲介業者は、不動産物件情報センタ1の指定口座などに作成代金を支払うことになる。この支払方法は、特に限定されるものではない。
【0039】
尚、上記した不動産仲介業者は、職業柄、各種の不動産物件の不動産物件調査レポートの作成を不動産物件情報センタ1に依頼するため、不動産物件情報センタ1には過去に依頼した複数の不動産物件調査レポートが蓄積されていることになる。このため、不動産仲介業者は自己の端末装置2からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101にアクセスして閲覧したい不動産物件調査レポートの識別番号と閲覧要求を行うと、システムサーバ101は送信された識別番号によりデータベース102から該当する不動産物件調査レポートを検索し、検索された不動産物件調査レポートをインターネット50を介して不動産仲介業者の端末装置2に送信する。
【0040】
図6は、図1に示した不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101へユーザの端末装置2〜4からアクセスがあった時のシステムサーバ101の処理手順を示したフローチャートである。システムサーバ101はステップS1で、不動産仲介業者の端末装置2、売主の端末装置3、買主の端末装置4のいずれかのユーザの端末装置からアクセスがあると、アクセスは不動産物件調査レポートの作成依頼かどうかをステップS2で判断し、作成依頼でない場合はステップS17に進み、作成依頼の場合はステップS3に進む。
【0041】
システムサーバ101は、ステップS3で依頼元のユーザの端末装置から送信された不動産情報を入力し、ステップS4でこれに対して識別番号を発生した後、ステップS5で入力した不動産情報をこの識別番号対応でデータベース102に登録する。
【0042】
次に、システムサーバ101は、ステップS6で前記識別番号により識別される不動産情報を各専門家の端末装置5〜12に送信して、各専門家へ対象不動産に関する各専門分野のレポートの作成依頼を行う。
【0043】
その後、システムサーバ101は、ステップS7で公認会計士からのレポートがインターネット50を介して入力されたかどうかを判断し、入力された場合はステップS14に進んで、入力されたレポートを上記識別番号対応でデータベース102に登録し、入力されない場合はステップS8に進む。
【0044】
システムサーバ101は、ステップS8で司法書士からのレポートがインターネット50を介して入力されたかどうかを判断し、入力された場合はステップS15に進んで、入力されたレポートを上記識別番号対応でデータベース102に登録し、入力されない場合はステップS9に進む。
【0045】
以下、ステップS9以降は同様で、システムサーバ101は、建築士、測量士、土地家屋調査士、弁護士、税理士からのレポート入力があったかどうかを順次判断し、その際、レポート入力があった場合は上記識別番号対応でデータベース102に登録する。
【0046】
システムサーバ101は、ステップS10で不動産鑑定士からのレポートがインターネット50を介して入力されたかどうかを判断し、入力された場合はステップS16に進んで入力されたレポートを上記識別番号対応でデータベース102に登録し、入力されない場合はステップS11に進む。
【0047】
システムサーバ101は、ステップS11で全ての専門家からのレポートが入力されたかどうかを判断し、入力されない場合はステップS7の処理に戻り、入力された場合はステップS12に進む。ここで、2回目以降、ステップS7〜S10の処理に進んだ場合、既に入力されたレポートについての判断ステップはスルーして、次のレポート入力の判断ステップに進むものとする。
【0048】
システムサーバ101は、ステップS12で不動産物件調査レポートを作成し、ステップS13で作成した不動産物件調査レポートを依頼元のユーザの端末装置に送信して処理を終了する。
【0049】
システムサーバ101は、ステップS2で不動産物件調査レポートの作成依頼でないと判断されると、ステップS17に進んで既に作成したレポートの閲覧要求であるかどうかを判定し、閲覧要求でない場合はステップS20に進み、閲覧要求である場合はステップS18に進む。
【0050】
システムサーバ101は、ステップS18で、ユーザより指定されたレポートをデータベース102から検索して読み出し、ステップS19に進んで、読み出したレポート(不動産物件調査レポート又は各専門家により作成された専門分野のレポート)を依頼元のユーザの端末装置に送信して処理を終了する。
【0051】
システムサーバ101は、ステップS17で不動産物件調査レポートの作成依頼でないと判断されると、ステップS20に進んで専門家へのアクセス要求かどうかを判断し、そうでない場合は処理を終了し、専門家へのアクセス要求であれば、ステップS21に進んで指定された専門家の端末装置にユーザの端末装置を接続するためのURL(uniform Resource Locator)又はメールアドレスをユーザの端末装置に提示して処理を終了する。
【0052】
本実施の形態によれば、不動産仲介業者、不動産の売主、買主などのユーザが自己の端末装置2〜4からインターネット50を介して不動産物件調査レポートの作成依頼を不動産物件情報センタ1に行えば、後は不動産物件情報センタ1が契約している専門家を使って対象不動産物件に関わる各専門分野のレポートを作成して貰い、これら各レポートを一旦不動産物件情報センタ1に収集した後、収集した各レポートを使用して不動産物件調査レポートを作成し、これをインターネット50を介して依頼元の端末装置に送信するため、ユーザは容易に不動産に関する詳細情報を手に入れることができる。
【0053】
また、不動産物件情報センタ1が契約している専門家は不動産物件情報センタ1を中継点としてお互いの情報を交換でき、効率的に各専門分野のレポートを作成できるため、不動産物件調査レポートを従来のように個別に作成する場合に比べて短期間且つ安価に作成することができ、ユーザの不動産物件情報センタ1に支払う作成代金も個別に作成する場合に比べて格段に低価格とすることができる。
【0054】
従って、本例のシステムを用いることにより、不動産物件に関わる詳細情報を誰でも容易且つ低価格で入手できるようになるため、不動産の取引が安全に行われ、不動産の流通を促進させる効果がある。
【0055】
更に、ユーザは、インターネット50を介して不動産物件情報センタ1にアクセスすることにより、何時でも作成済みの不動産物件調査レポート及びその関連の専門分野レポートを閲覧することができるため、作成して貰った不動産物件調査レポートの管理を不動産物件情報センタ1にして貰うことができる。
【0056】
また、不動産物件情報センタ1は、専門に不動産物件調査レポートを作成する機関のため、必要最大限且つ適切な専門家を取り揃えることができ、その上、各専門家は不動産物件情報センタ1を軸として連絡を取り合いながら各専門分野のレポートを作成することができるため、個別に不動産物件調査レポートを専門家に頼む場合に比べて、品質の良い不動産物件調査レポートを短時間に作成してユーザに提供することができる。
【0057】
尚、本発明は上記実施の形態に限定されることなく、その要旨を逸脱しない範囲において、具体的な構成、機能、作用、効果において、他の種々の形態によっても実施することができる。
例えば、不動産仲介業者のようなユーザは、予め不動産物件情報センタ1との間で不動産物件調査レポートサービスを提供して貰う契約を締結して会員になり、その際に認証のための例えばユーザIDとパスワードを貰っておくものとし、その一方、不動産物件情報センタ1は、契約を締結して会員となったユーザの住所や氏名等の認証情報をデータベース102に登録しておく。
【0058】
その後、例えば不動産仲介業者が不動産の不動産物件調査レポートが欲しい場合、不動産仲介業者は不動産仲介業者の端末2からインターネット50を介して不動産物件情報センタ1のホームページにアクセスして会員ページにログインする操作をすると、不動産物件情報センタ1のシステムサーバ101からユーザIDとパスワードを入力する認証画面がインターネット50を介して不動産仲介業者の端末2に送られてくるため、この認証画面に自己のユーザIDとパスワードを入力して不動産物件調査レポートの作成依頼画面にログインするようにしてもよい。その場合はユーザID又はパスワードのどちらか一方又は両方を上記実施の形態で説明した識別番号の代わりにすることができ、識別番号の生成を必要としなくなる。
【0059】
例えば、上記実施の形態のユーザの端末装置2、3、4は、パソコンを想定したが、携帯電話のようにインターネット50に接続でき且つ表示機能があれば使用でき、携帯電話などの携帯通信端末を用いた場合、例えば売買対象の不動産物件の現場で、不動産物件情報センタ1にアクセスして当物件の作成済みの不動産物件調査レポートを現場で閲覧することができ、不動産仲介業者などの営業マンの営業活動に高い利便性をもたらすことができると共に、当該不動産物件を売買する個人にとっても物件の詳細情報を現場で確認でき、適切な売買を行うことができる。
【0060】
また、上記実施の形態において、不動産鑑定士は、対象物件の価格を評価する際に、建築士が作成した建物現況レポートや司法書士が作成した権利関係レポートなどを参照して価格を算定するため、不動産物件調査レポートを作成する上で最終的な処理を行う。よって、不動産物件情報センタの管理運営を不動産鑑定士により行うようにすることで処理の円滑化を図ることも可能である。
【0061】
さらに、図7に示すように、インターネット50上に認証局60を設け、不動産情報管理センタ1から各専門家の端末装置5〜12へ専門家レポートの作成依頼時や不動産情報管理センタ1から不動産物件調査レポートの作成を依頼された端末装置へのレポート報告時に、デジタル認証処理を行うようにすることも可能である。
【0062】
この認証局60は、第3者機関により運営され、インターネット50上で取り扱われるデータの正当性を認証する機関である。よって、各専門家により作成された専門家レポートに印鑑を捺印することで正当性を証明するのと同様に、認証局60によりデータの正当性が証明されることとなる。このことにより、各専門家により作成された専門家レポートの正当性を評価する際に、それぞれの印鑑の捺印を確認することなく、認証局60による認証のみで正当性を評価することができる。また、不動産情報管理センタ1から依頼主の端末装置へ送信される不動産物件調査レポートに関しても、第3者機関である認証局60による認証処理が行われているので、不動産物件調査レポートに対する依頼主の信憑性も向上することができる。
【0063】
【発明の効果】
以上詳細に説明したように、請求項1、9の発明によれば、ユーザ端末装置から不動産物件調査レポートの作成を前記不動産物件情報センタに依頼すると、不動産物件情報センタは前記依頼された不動産物件調査レポートを作成するための専門分野レポートの作成を専門家端末に依頼し、その後、専門家端末により作成された専門分野レポートを用いて前記依頼された不動産物件調査レポートを作成して前記依頼元のユーザの端末装置に送信する。従って、ユーザからの作成依頼に応じて、不動産物件調査レポートを迅速且つ安価に作成して提供することができる。
【0064】
請求項2の発明によれば、不動産物件調査レポートを識別するための識別情報を発生する識別情報発生手段を設けたことにより、作成中の不動産物件調査レポート及びこのレポートに関わる各種情報を容易に識別することができる。
【0065】
請求項3の発明によれば、不動産物件調査レポートの作成依頼をするユーザを認証する手段を設けたことにより、会員等の特定のユーザの依頼に対してのみ不動産物件調査レポートを作成することができる。
【0066】
請求項4の発明によれば、ユーザが専門家へのアクセスを要求した時に専門家のネットワークアドレスを提示する提示手段を設けたことにより、ユーザは作成して貰った不動産物件調査レポートの内容紹介などを各専門家に容易に行うことができる。
【0067】
請求項5の発明によれば、専門家が他の専門家が作成したレポートを閲覧できる閲覧手段を設けたことにより、各専門家は他の専門分野のレポートを参照して自己の分野のレポートを作成できるので、正確なレポートを容易且つ短時間に作成することができる。
【0068】
請求項6の発明によれば、ユーザが作成済みの不動産物件調査レポートやそれに関連する専門分野のレポートを閲覧できる手段を設けたことにより、ユーザは作成依頼した不動産物件調査レポートの管理を不動産物件情報センタに任せることができると共に、直近に作成依頼した不動産物件調査レポートと共に過去に作成依頼した不動産物件調査レポート及びその関連の専門分野別のレポートを何時でも閲覧することができる。
【0069】
請求項7の発明によれば、専門家同士がネットワークを介して情報交換できる掲示板手段を設けたことにより、専門家同士の調整及び専門家同士の情報交換を容易且つ迅速に行うことができ、それぞれの専門分野のレポートを容易且つ短時間に作成することができる。
【0070】
請求項8記載の発明によれば、ネットワーク上に接続される認証局により正当性が認証された専門分野レポートや不動産物件調査レポートを取り扱うので、各専門家による印鑑の捺印等による正当性の認証に係る工程を削減することにより、よりスピーディーで正当性が認証された専門分野レポート並びに不動産物件調査レポートの作成が可能となる。
【図面の簡単な説明】
【図1】本発明の一実施の形態に係る不動産物件調査情報提供システムの構成例を示したブロック図である。
【図2】図1に示した司法書士により作成された権利関係レポート例を示した図である。
【図3】図1に示した建築士により作成された建物現況レポート例を示した図である。
【図4】図1に示した不動産鑑定士により作成された不動産価格レポート例を示した図である。
【図5】図1に示した不動産物件情報センタで作成する総合評価例を示した図である。
【図6】図1に示した不動産物件情報センタのシステムサーバへユーザの端末装置からアクセスがあった時の前記システムサーバの処理手順を示したフローチャートである。
【図7】本発明の他の実施の形態に係る不動産物件調査情報提供システムの構成例を示したブロック図である。
【符号の説明】
1 不動産物件情報センタ
2 不動産仲介業者の端末装置
3 売主の端末装置
4 買主の端末装置
5 公認会計士の端末装置
6 司法書士の端末装置
7 建築士の端末装置
8 測量士の端末装置
9 土地家屋調査士の端末装置
10 弁護士の端末装置
11 税理士の端末装置
12 不動産鑑定士の端末装置
50 インターネット
60 認証局
101 システムサーバ
102 データベース
Claims (9)
- 調査対象となる不動産物件に関する不動産物件調査レポートの作成を依頼する複数のユーザ端末装置と、前記不動産物件調査レポートを作成するのに用いられる専門分野レポートを作成する複数の専門家端末装置と、前記不動産物件調査レポートを作成する不動産物件情報センタと、がネットワークを介して接続されて成る不動産物件調査情報提供システムであって、
前記不動産物件情報センタは、
前記ユーザ端末装置から送信される不動産物件調査レポートの作成依頼と調査対象となる不動産物件を特定する不動産情報とを受け付ける受付手段と、
前記受け付けた不動産情報により特定される不動産物件の専門家による専門分野レポートの作成依頼を、複数の前記専門家端末装置の夫々に依頼する専門分野レポート作成依頼手段と、
前記専門家端末装置から送信された前記専門分野レポートを記憶装置に登録する専門分野レポート登録手段と、
前記記憶装置に登録された前記専門分野レポートを用いて前記特定された不動産物件に関する不動産物件調査レポートを作成する不動産物件調査レポート作成手段と、
前記作成された不動産物件調査レポートを前記記憶装置に登録する不動産物件調査レポート登録手段と、
前記記憶装置に登録された前記不動産物件調査レポートを前記依頼元のユーザ端末装置へ送信する不動産物件調査レポート送信手段と、
を具備することを特徴とする不動産物件調査情報提供システム。 - 前記不動産物件情報センタは、
前記受け付けた不動産情報、前記作成された専門分野レポート及び前記作成した不動産物件調査レポートを識別するための任意の識別情報を発生する識別情報発生手段を具備することを特徴とする請求項1記載の不動産物件調査情報提供システム。 - 前記不動産物件情報センタは、
前記不動産物件調査レポートの作成を依頼するユーザ端末装置を認証し、認証できた場合に前記不動産物件調査レポートの作成依頼を受け付ける認証手段を具備することを特徴とする請求項1又は2記載の不動産物件調査情報提供システム。 - 前記不動産物件情報センタは、
前記不動産物件調査レポートの作成依頼元である前記ユーザ端末装置から前記専門家端末装置へのアクセス要求に対し、該専門家端末装置のネットワーク接続アドレスを前記ユーザ端末装置に提示する提示手段を具備することを特徴とする請求項1乃至3のいずれか1項に記載の不動産物件調査情報提供システム。 - 前記専門家端末装置は、
前記ネットワークを介して前記不動産物件情報センタにアクセスし、前記記憶装置内に登録されている専門分野レポートを閲覧する専門家用レポート閲覧手段を具備することを特徴とする請求項1乃至4のいずれか1項に記載の不動産物件調査情報提供システム。 - 前記ユーザ端末装置は、
前記ネットワークを介して前記不動産物件情報センタにアクセスし、前記記憶装置内に登録された既に作成済みの不動産物件調査レポート及び同作成済みの不動産物件調査レポートの作成に用いられた専門分野レポートを閲覧するユーザ用レポート閲覧手段を具備することを特徴とする請求項1乃至5のいずれか1項に記載の不動産物件調査情報提供システム。 - 前記不動産物件情報センタは、
前記専門家端末装置からの書き込みや閲覧が可能な掲示板手段を具備することを特徴とする請求項1乃至6のいずれか1項に記載の不動産物件調査情報提供システム。 - 前記ネットワーク上に、
前記専門分野レポート及び前記不動産物件調査レポートの正当性を認証する認証局が接続されていることを特徴とする請求項1乃至7のいずれか1項に記載の不動産物件調査情報提供システム。 - 複数のユーザ端末装置と、複数の専門家端末装置と、不動産物件情報センタと、がネットワークを介して接続されて成るシステムにおいて、前記不動産物件情報センタが前記ユーザ端末装置から作成依頼のあった不動産物件の詳細情報を報告する不動産物件調査レポートを作成する際の不動産物件調査レポート作成方法であって、
前記ユーザ端末装置から前記不動産物件調査レポートの作成を前記不動産物件情報センタに依頼するステップと、
前記不動産物件情報センタから前記ユーザ端末装置により依頼された不動産物件調査レポートの作成に用いられる専門分野レポートの作成依頼を前記専門家端末装置の夫々へ送信するステップと、
前記専門家端末装置により作成された専門分野レポートを前記不動産物件情報センタに送信するステップと、
前記送信された専門分野レポートを用いて不動産物件調査レポートを作成するステップと、
前記不動産物件情報センタから前記作成した不動産物件調査レポートを前記依頼元のユーザ端末装置へ送信するステップと、
を具備することを特徴とする不動産物件調査レポート作成方法。
Priority Applications (1)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2003009606A JP2004157959A (ja) | 2002-09-12 | 2003-01-17 | 不動産物件調査情報提供システム及び不動産物件調査レポート作成方法 |
Applications Claiming Priority (2)
Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
---|---|---|---|
JP2002266698 | 2002-09-12 | ||
JP2003009606A JP2004157959A (ja) | 2002-09-12 | 2003-01-17 | 不動産物件調査情報提供システム及び不動産物件調査レポート作成方法 |
Publications (1)
Publication Number | Publication Date |
---|---|
JP2004157959A true JP2004157959A (ja) | 2004-06-03 |
Family
ID=32827519
Family Applications (1)
Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
---|---|---|---|
JP2003009606A Pending JP2004157959A (ja) | 2002-09-12 | 2003-01-17 | 不動産物件調査情報提供システム及び不動産物件調査レポート作成方法 |
Country Status (1)
Country | Link |
---|---|
JP (1) | JP2004157959A (ja) |
Cited By (1)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP6442099B1 (ja) * | 2018-04-13 | 2018-12-19 | 株式会社創建 | 建物の価値を評価するための方法およびコンピュータシステム |
-
2003
- 2003-01-17 JP JP2003009606A patent/JP2004157959A/ja active Pending
Cited By (2)
Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
---|---|---|---|---|
JP6442099B1 (ja) * | 2018-04-13 | 2018-12-19 | 株式会社創建 | 建物の価値を評価するための方法およびコンピュータシステム |
JP2019046444A (ja) * | 2018-04-13 | 2019-03-22 | 株式会社創建 | 建物の価値を評価するための方法およびコンピュータシステム |
Similar Documents
Publication | Publication Date | Title |
---|---|---|
US20070255581A1 (en) | Online real estate marketplace | |
US8510031B2 (en) | Systems and methods for information transformation and exchange | |
US20040143450A1 (en) | Real estate transaction management system | |
US20080140494A1 (en) | Method and system for managing real property transactions having internet access and control | |
US20040249705A1 (en) | Systems and methods for facilitating real estate transactions | |
US7636673B2 (en) | Human resource auction system, human resource auction server, subscriber management server, license organization server, and application program | |
CN101467170A (zh) | 用于电子不动产交易的设备、方法和系统 | |
CA2585771A1 (en) | Professional matching service | |
KR101639024B1 (ko) | 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법 및 이를 실현하기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체 | |
US8335747B1 (en) | Client-server real estate valuation system | |
US20080015948A1 (en) | Electronic Commerce System, Electronic Commerce Supporting Device, and Electronic Commerce Supporting Method | |
WO2012012796A1 (en) | Multi-user works-of-art registry management | |
KR20070007409A (ko) | 온라인 부동산 거래용 단말장치와, 네트워크 상의 부동산거래 장치 및 이를 이용한 온라인 부동산 거래방법 및시스템과 이를 위한 기록매체 및 정보 저장매체 | |
KR20000037508A (ko) | 인터넷을 이용한 부동산 매매 및 임대 계약 중개방법 및그 시스템 | |
KR20170044326A (ko) | 부동산 중개 시스템 및 방법 | |
US20140278827A1 (en) | Network-based real estate marketplace database and brokerge metrics | |
US20070162291A1 (en) | System and method for delivering home inspection quotes over a multi-user network | |
KR101767183B1 (ko) | 부동산 기업간(b2b) 다원적 거래 정보 제공 시스템 | |
US20070198466A1 (en) | By owner MLS business method | |
JP2002351963A (ja) | 不動産関連取引情報処理システム及び方法並びに不動産関連取引情報処理用ソフトウェア | |
KR102329434B1 (ko) | 부동산 거래물의 건전성을 검증하는 방법, 시스템 및 이를 위한 서버 | |
JP2009146239A (ja) | 逆アプローチ型不動産流通システム | |
JP2004157959A (ja) | 不動産物件調査情報提供システム及び不動産物件調査レポート作成方法 | |
JP2002056054A (ja) | オンライン建築データベース登録・検索・管理システム | |
JP2004199499A (ja) | 不動産エスクローシステム及び該不動産エスクローシステムによる不動産取引代行方法 |