KR20070007409A - 온라인 부동산 거래용 단말장치와, 네트워크 상의 부동산거래 장치 및 이를 이용한 온라인 부동산 거래방법 및시스템과 이를 위한 기록매체 및 정보 저장매체 - Google Patents
온라인 부동산 거래용 단말장치와, 네트워크 상의 부동산거래 장치 및 이를 이용한 온라인 부동산 거래방법 및시스템과 이를 위한 기록매체 및 정보 저장매체 Download PDFInfo
- Publication number
- KR20070007409A KR20070007409A KR1020050061999A KR20050061999A KR20070007409A KR 20070007409 A KR20070007409 A KR 20070007409A KR 1020050061999 A KR1020050061999 A KR 1020050061999A KR 20050061999 A KR20050061999 A KR 20050061999A KR 20070007409 A KR20070007409 A KR 20070007409A
- Authority
- KR
- South Korea
- Prior art keywords
- real estate
- information
- seller
- buyer
- contract
- Prior art date
Links
- 238000000034 method Methods 0.000 title claims abstract description 531
- 238000012790 confirmation Methods 0.000 claims abstract description 25
- 239000000284 extract Substances 0.000 claims abstract description 25
- 238000012508 change request Methods 0.000 claims description 65
- 230000005540 biological transmission Effects 0.000 claims description 22
- 238000002372 labelling Methods 0.000 claims description 3
- 238000007726 management method Methods 0.000 description 108
- 230000006870 function Effects 0.000 description 47
- 238000004891 communication Methods 0.000 description 44
- 238000012546 transfer Methods 0.000 description 39
- 238000012545 processing Methods 0.000 description 37
- 238000010586 diagram Methods 0.000 description 34
- 238000012795 verification Methods 0.000 description 34
- 239000003795 chemical substances by application Substances 0.000 description 23
- 238000012797 qualification Methods 0.000 description 8
- XLYOFNOQVPJJNP-UHFFFAOYSA-N water Substances O XLYOFNOQVPJJNP-UHFFFAOYSA-N 0.000 description 8
- 238000000605 extraction Methods 0.000 description 5
- 238000010276 construction Methods 0.000 description 3
- 238000012011 method of payment Methods 0.000 description 3
- 238000013507 mapping Methods 0.000 description 2
- 239000000203 mixture Substances 0.000 description 2
- 238000013439 planning Methods 0.000 description 2
- 238000007747 plating Methods 0.000 description 2
- 150000003839 salts Chemical class 0.000 description 2
- 241000251468 Actinopterygii Species 0.000 description 1
- 235000017166 Bambusa arundinacea Nutrition 0.000 description 1
- 235000017491 Bambusa tulda Nutrition 0.000 description 1
- 241001330002 Bambuseae Species 0.000 description 1
- 235000015334 Phyllostachys viridis Nutrition 0.000 description 1
- 230000003466 anti-cipated effect Effects 0.000 description 1
- 238000009360 aquaculture Methods 0.000 description 1
- 244000144974 aquaculture Species 0.000 description 1
- 239000011425 bamboo Substances 0.000 description 1
- 238000009395 breeding Methods 0.000 description 1
- 230000001488 breeding effect Effects 0.000 description 1
- 230000001413 cellular effect Effects 0.000 description 1
- 238000007796 conventional method Methods 0.000 description 1
- 235000013365 dairy product Nutrition 0.000 description 1
- 238000013497 data interchange Methods 0.000 description 1
- 230000001419 dependent effect Effects 0.000 description 1
- 238000004090 dissolution Methods 0.000 description 1
- 235000013399 edible fruits Nutrition 0.000 description 1
- 239000007789 gas Substances 0.000 description 1
- 230000010365 information processing Effects 0.000 description 1
- 229910052500 inorganic mineral Inorganic materials 0.000 description 1
- 239000003915 liquefied petroleum gas Substances 0.000 description 1
- 239000004973 liquid crystal related substance Substances 0.000 description 1
- 244000144972 livestock Species 0.000 description 1
- 238000012423 maintenance Methods 0.000 description 1
- 239000011707 mineral Substances 0.000 description 1
- 238000010295 mobile communication Methods 0.000 description 1
- 239000002420 orchard Substances 0.000 description 1
- 239000003208 petroleum Substances 0.000 description 1
- 239000003209 petroleum derivative Substances 0.000 description 1
- 239000008213 purified water Substances 0.000 description 1
- 239000002516 radical scavenger Substances 0.000 description 1
- 239000011150 reinforced concrete Substances 0.000 description 1
- 239000011435 rock Substances 0.000 description 1
- 230000029305 taxis Effects 0.000 description 1
- 238000010200 validation analysis Methods 0.000 description 1
Images
Classifications
-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
- G06Q50/10—Services
- G06Q50/16—Real estate
- G06Q50/167—Closing
-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
- G06Q50/10—Services
Landscapes
- Business, Economics & Management (AREA)
- Tourism & Hospitality (AREA)
- Health & Medical Sciences (AREA)
- Economics (AREA)
- General Health & Medical Sciences (AREA)
- Human Resources & Organizations (AREA)
- Marketing (AREA)
- Primary Health Care (AREA)
- Strategic Management (AREA)
- Physics & Mathematics (AREA)
- General Business, Economics & Management (AREA)
- General Physics & Mathematics (AREA)
- Engineering & Computer Science (AREA)
- Theoretical Computer Science (AREA)
- Management, Administration, Business Operations System, And Electronic Commerce (AREA)
Abstract
본 발명은 온라인 부동산 거래용 단말장치와, 네트워크 상의 부동산 거래 장치 및 이를 이용한 온라인 부동산 거래방법 및 시스템과 이를 위한 기록매체 및 정보 저장매체에 대한 것으로서, 부동산 매도자가 이용하는 적어도 하나 이상의 매도자 단말 및/또는 부동산 거래 단말에서 부동산 등록정보, 부동산 매도정보, 매도자 정보, 매수자 정보, 특약 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매도계약 정보를 네트워크 상의 부동산 거래 장치(또는 서버)로 전송하여 소정의 데이터베이스에 저장하고, 부동산 매수자가 이용하는 적어도 하나 이상의 매수자 단말 및/또는 부동산 거래 단말에서 부동산 등록정보, 부동산 매수정보, 매도자 정보, 매수자 정보, 특약 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매도계약 정보를 네트워크 상의 부동산 거래 장치(또는 서버)로 전송하고, 상기 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보를 분석하여 소정의 부동산 매매계약 정보를 생성하여 상기 데이터베이스에 저장 및 관리하는 것을 특징으로 한다. 이에 의해, 적어도 하나 이상의 부동산 매도자와 매수자가 온라인을 통해 부동산 거래 당사자의 신원을 자동으로 확인하면서, 부동산 매매 계약 내용을 효율적으로 결정하고, 상기 부동산 거래 내용에 대한 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지를 자동으로 확보함으로써, 상기 부동산 매매 과정 또는 매매 후 발생하는 분쟁에 대하여 효율적으로 대처할 수 있는 부동산 계약을 편리하게 처리하는 이점이 있다.
온라인,부동산,거래,매매,매도,매수
Description
도 1은 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 계약 시스템의 바람직한 기능구성을 도시한 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 계약 단말의 바람직한 기능구성을 도시한 도면이다.
도 3은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매 시스템의 암호화 절차를 위한 인증서 프로파일을 도시한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보 구조를 도시한 도면이다.
도 5는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보의 매도자 정보 구조를 도시한 도면이다.
도 6은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보의 매도대상 부동산 등록정보 구조를 도시한 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보의 부동산 매도정보 구조를 도시한 도면이다.
도 8a와 도 8b와 도 8c는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보에 전자서명하는 일 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 9a와 도 9b와 도 9c는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 매도대상 부동산을 선택하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 10a와 도 10b은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보를 서버로 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 11a와 도 11b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보를 암호화하여 전송하는 일 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 12는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보를 저장하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 13은 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 관리 D/B의 부동산 계약정보 저장영역 구조를 도시한 도면이다.
도 14a와 도 14b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 계약처리 정보를 매수자 단말로 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 15는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 계약처리 정보를 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 16a와 도 16b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보를 서버로 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 17은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보 구조를 도시 한 도면이다.
도 18은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보의 매수자 정보 구조를 도시한 도면이다.
도 19a와 도 19b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보를 암호화하여 전송하는 일 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 20a와 도 20b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보를 통해 부동산 매매계약 정보를 저장하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 21은 본 발명의 다른 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 계약 시스템의 바람직한 기능구성을 도시한 도면이다.
도 22는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보 구조를 도시한 도면이다.
도 23은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 중개자 정보 구조를 도시한 도면이다.
도 24는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보를 서버로 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 25는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보를 전자봉투에 담아 전송하는 일 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 26은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보를 서버로 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 27a와 도 27b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보를 암호화하여 전송하는 일 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 28은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보를 저장하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도 29는 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 관리 D/B의 부동산 계약정보 저장영역 구조를 도시한 도면이다.
<도면의 주요부분에 대한 설명>
100 : 서버 105 : 수신부
110 : 신원확인 정보부 115 : 전송부
120 : 부동산 정보부 125 : 정보 분석부
130 : 인증부 135 : 정보 관리부
145 : 부동산 매매 관리 D/B 150 : 신원확인 서버
155 : 부동산 정보 서버 160 : 부동산 등기 서버
200a: 매도자 단말 200b: 매수자 단말
200c: 중개자 단말 240 : 사용자 인터페이스부
245 : 정보 입력부 250 : 정보 출력부
255 : 정보 생성부 260 : 정보 수신부
265 : 정보 전송부 270 : 추출부
본 발명은 소정의 네트워크 상의 부동산 거래 장치(또는 서버)에서 소정의 부동산 매도자가 이용하는 적어도 하나 이상의 매도자 단말 및/또는 부동산 거래 단말로부터 소정의 부동산 매도계약 정보를 수신하여 소정의 데이터베이스에 저장하고, 소정의 부동산 매수자가 이용하는 적어도 하나 이상의 매수자 단말 및/또는 부동산 거래 단말로부터 소정의 부동산 매수계약 정보를 수신 및 상기 부동산 매도계약 정보와 매칭하여 소정의 온라인 부동산 거래 서비스를 제공하기 위한 소정의 부동산 매매계약 정보를 생성하여 상기 데이터베이스에 저장 및 관리하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래용 단말장치와, 네트워크 상의 부동산 거래 장치 및 이를 이용한 온라인 부동산 거래방법 및 시스템과 이를 위한 기록매체 및 정보 저장매체를 제공하는 것이다.
일반적으로 부동산 거래는 부동산 중개업소를 통해 이루어지는데, 이것은 부동산 거래가 복잡하고 확인해야 할 정보들이 많기 때문에, 일반인이 접근하여 직접 처리하기에는 무리가 따르기 때문이다.
안전한 부동산 거래를 위해서는 계약 전에 반드시 부동산 관할 등기소에 방문하여 등기부등본을 확인하여 매도자가 부동산 소유권자인지 확인하고, 토지대장/건축물대장/도시계획확인원 등을 공부열람하여 적법한 부동산인지 확인(예컨대, 무허가 건물인지 확인)하고, 적법한 매도자(예컨대, 등기부 상의 소유권자, 대리인과 거래시 부동산매매용 인감증명 확인)와 계약을 체결해야 한다.
또한, 상기 매도자가 상기 등기부 상의 소유권자라고 할지라도 상기 소유권자가 상기 부동산을 매도할 수 있는 자연인이어야 하며, 의사무능력자(예컨대, 금치산자, 한정치산자, 미성년자 등)와의 거래는 무효가 된다. 또한, 매도자가 법인인 경우, 해당 법인이 법인격을 소유하고 있는지, 또는 법인 대표자가 상기 부동산을 처분할 권한이 있는지 등을 확인해야 한다.
또한, 상기 부동산이 적어도 두명 이상이 공유하는 경우, 공유지분의 처분은 다른 공유자의 동의 없이 가능하지만, 공유물의 처분을 위해서는 공유자 전원의 공의가 필요하므로 공유물 자체 거래시에는 공유자 전원의 동의 여부를 확인하여야 한다. 또한, 상기 부동산이 적어도 두명 이상이 합유하는 경우, 상기 합유물의 지분은 물론 합유물의 처분에는 합유자 전원의 동의가 있어야 한다. 또한, 상기 부동산이 적어도 두명 이상이 총유하는 경우, 총유에는 지분이란 개념이 존재하지 않기 때문에 상기 총유물의 처분에는 총유자 전원의 결의가 있어야 한다.
그러나, 종래의 부동산 중개업소의 경우 상기와 같은 다양한 문제점을 무시한 채 획일적인 게약서만을 작성하고 있으며, 추가적으로 필요한 사항은 그때마다 특약으로 첨부하는 실정이다. 이에 의해, 상기 부동산 거래 당사자가 상기 부동산이 처한 상황 및/또는 거래 당사자 자신의 상황을 중개업소에 먼저 신고하지 않는 한, 상기 부동산 거래에 분쟁이 발생할 수밖에 없는 문제점을 포함하고 있다.
본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하기 위해 도출된 것으로서, 소정의 네트워크 상의 부동산 거래 장치(또는 서버)에서 소정의 부동산 매도자가 이용하는 적어도 하나 이상의 매도자 단말 및/또는 부동산 거래 단말로부터 소정의 부동산 매도계약 정보를 수신하여 소정의 데이터베이스에 저장하고, 소정의 부동산 매수자가 이용하는 적어도 하나 이상의 매수자 단말 및/또는 부동산 거래 단말로부터 소정의 부동산 매수계약 정보를 수신 및 상기 부동산 매도계약 정보와 매칭하여 소정의 온라인 부동산 거래 서비스를 제공하기 위한 소정의 부동산 매매계약 정보를 생성하여 상기 데이터베이스에 저장 및 관리하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래용 단말장치와, 네트워크 상의 부동산 거래 장치 및 이를 이용한 온라인 부동산 거래방법 및 시스템과 이를 위한 기록매체 및 정보 저장매체를 목적으로 한다.
본 발명에서 온라인 부동산 거래 시스템은 소정의 신원확인 정보를 부동산 거래수단으로 전송하는 부동산 매도자 단말; 소정의 신원확인수단과 연계하여, 상기 부동산 매도자 단말이 전송하는 상기 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매도자의 신원을 인증 및/또는 확인하고, 상기 부동산 매도자 정보 및 상기 부동산 매도자 인증정보를 소정의 부동산정보 관리수단으로 전송하는 부동산 거래수단; 상기 부동산 거래수단이 전송하는 상기 부동산 매도자 정보에 대응하는 상기 부동산 매도자 소유의 적어도 하나 이상의 부동산 정보-부동산 소재지 정보 등-를 소정의 저장매체로부터 추출 또는 제공받은 후, 상기 부동산 매도자 소유의 적어도 하나 이상의 부동산 정보를 상기 부동산 거래수단으로 전송하는 부동산정보 관리수단;을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 상기 부동산 거래수단은, 상기 부동산정보 관리수단이 전송하는 상기 부동산 매도자 소유의 적어도 하나 이상의 부동산 정보를 상기 매도자 단말로 제공하고, 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도자 소유의 적어도 하나 이상의 부동산 정보 중 매도하고자 하는 특정 부동산 정보를 선택하면, 상기 부동산 매도자 단말의 상기 매도 대상 부동산 선택 정보를 수신하고, 상기 선택 정보에 대응하는 부동산의 표시정보를 상기 부동산 매도자 단말로 제공하고, 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 표시정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매도자로부터 입력되는 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신한 후, 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보에 상기 부동산 매도자 전자서명을 첨부하여 제공시, 상기 전자서명을 확인하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매도 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공시, 상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매도 계약정보를 확인하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매 도 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공시, 상기 암호화된 부동산 매도 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매도 계약정보를 확인하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서의 부동산 표시 정보 영역과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 웹페이지를 통해 제공시, 상기 제공된 부동산 표시 정보와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 적어도 하나 이상의 부동산 매수자 단말로 상기 저장매체에 저장된 부동산 매도 계약 정보를 제공하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 부동산 매수자 단말이 전송하는 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매수자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 저장매체와 연계하여, 상기 부동산 매수자 단말로 부동산 표시 정보와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 매수자 단말로 제공하고, 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매수자로부터 입력되는 매수자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와, 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매수 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신한 후, 소정의 저장매체에 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우, 상기 전자문서의 부동산 표시 정보 영역과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 웹페이지를 통해 제공하는 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우, 상기 제공된 부동산 표시 정보와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공하는 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있는 경우, 상기 부동산 매수 계약정보에 포함된 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 상기 부동산 매도자 단말로 제공하는 것이 바람직하며, 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또 는 매도자 특약정보 변경요청 정보)에 대한 거래승인정보를 제공하면, 상기 부동산 매수자 단말을 통해 제공된 부동산 매수 계약 정보를 소정의 부동산 매매 계약정보로 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매수자 전자서명을 첨부하여 제공시, 상기 전자서명을 확인하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매수 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공시, 상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매수 계약정보를 확인하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매수 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공시, 상기 암호화된 부동산 매수 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매수 계약정보를 확인하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 것이 바람직하며, 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상 기 부동산 매수자 단말로 제공하고, 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지에 소정의 전자서명 및/또는 인증정보를 첨부하여 제공시, 이를 수신하여 소정의 저장매체에 저장하는 것이 바람직하다.
본 발명에서 다른 온라인 부동산 거래 시스템은, 소정의 신원확인 정보와 소정의 매도 대상 부동산 소재지 정보를 네트워크 상의 부동산 거래수단으로 전송하는 부동산 매도자 단말; 및 소정의 신원확인수단과 연계하여, 상기 부동산 매도자 단말이 전송하는 상기 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매도자의 신원을 인증 및/또는 확인하고, 소정의 부동산 등록정보-부동산 매매 계약서에 포함되는 각종 부동산 표시 정보 등-를 저장, 관리하는 저장매체(또는 상기 저장매체 운용수단)와 연계하여, 상기 부동산 소재지 정보에 대응하는 부동산 등록정보를 추출 또는 제공받고, 상기 부동산 매도자 단말로 상기 부동산 등록정보를 제공하는 부동산 거래수단;을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 상기 부동산 매도자 단말은, 상기 부동산 거래수단이 제공한 부동산 등록정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매도자로부터 입력되는 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하는 것을 특징으로 하며, 상기 부동산 거래수단은, 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서를 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는, 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 웹페이지를 통해 제공시, 상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래수단은 상기 매도자 단말로 상기 부동산 등록정보를 제공시, 상기 매도자 신원 인증 및/또는 확인을 통해 독출된 상기 매도자 정보를 더 제공하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매도자 단말은 상기 부동산 거래수단에서 상기 부동산 등록정보를 제공시, 상기 매도자 신원 인증 및/또는 확인을 통해 독출된 상기 매도자 정보를 더 제공하는 경우, 상기 전자문서 및/또는 웹페이지에 상기 부동산 거래수단이 제공한 매도자 정보를 기 입력하여 출력하는 것 이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 매도자 단말은 부동산 매도자 단말은 상기 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매도 계약정보에 상기 부동산 매도자 전자서명을 첨부하여 제공 하며, 상기 부동산 거래수단은, 상기 부동산 매도 계약정보에 첨부된 전자서명을 확인하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매도자 단말은 상기 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매도 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공 하며, 상기 부동산 거래수단은, 상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매도 계약정보를 확인하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 온라인 부동산 거래 시스템은 상기 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공 하며, 상기 부동산 거래수단은, 상기 암호화된 부동산 매도 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매도 계약정보를 확인하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래수단은 적어도 하나 이상의 부동산 매수자 단말로 상기 저장매체에 저장된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매도 계약 정보를 제공하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 부동산 매수자 단말이 전송하는 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매수자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 저장매체와 연계하여, 상기 부동산 매수자 단말로 부동산 등록정보-부동산 표시정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 매수자 단말로 제공하고, 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매도 계약정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매수자로부터 입력되는 매수자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와, 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매수 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신한 후, 소정의 저장매체에 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 매수자 단말로 상기 부동산 매도 계약정 보를 제공시, 상기 매수자 신원 인증 및/또는 확인을 통해 독출된 상기 매수자 정보를 더 제공하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 거래수단에서 상기 부동산 매도 계약정보를 제공시, 상기 매수자 신원 인증 및/또는 확인을 통해 독출된 상기 매수자 정보를 더 제공하는 경우, 상기 전자문서 및/또는 웹페이지에 상기 부동산 거래수단이 제공한 매수자 정보를 기 입력하여 출력하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우, 상기 전자문서를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 웹페이지를 통해 제공하는 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우, 상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공하는 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있는 경우, 상기 부동산 매수 계약정보에 포함된 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 상기 부동산 매도자 단말로 제공하는 것이 바람직하며, 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)에 대한 거래승인정보를 제공하면, 상기 부동산 매수자 단말을 통해 제공된 부동산 매수 계약 정보를 소정의 부동산 매매 계약정보로 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매수자 전자서명을 첨부하여 제공시, 상기 전자서명을 확인하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매수 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공시, 상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매수 계약정보를 확인하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매수 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공시, 상기 암호화된 부동산 매수 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매수 계약정보를 확인하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하고, 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정 보가 포함된 웹페이지에 소정의 전자서명 및/또는 인증정보를 첨부하여 제공시, 이를 수신하여 소정의 저장매체에 저장하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매도자 단말로부터 소정의 부동산 신탁등기 관련 정보를 수신하여, 소정의 저장매체에 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매수자 단말 및/또는 상기 부동산 거래 관련 보험사 서버로부터 소정의 부동산 거래 안심보험 관련 정보를 수신하여, 소정의 저장매체에 저장하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래수단은 단일 서버(또는 장치)로 이루어지거나, 또는 복수개의 서버(또는 장치)로 이루어지는 것이 모두 가능하며, 상기 각각의 수단은 단일 서버(또는 장치)에 구비되거나, 또는 복수개의 서버(또는 장치)에 구비되는 것이 모두 가능하다.
본 발명에서 또다른 온라인 부동산 거래 시스템은 소정의 입력수단을 통해 소정의 부동산 매도자 신원확인 정보(또는 상기 매도자 정보)와, 매도 대상 부동산의 등록정보-부동산 표시 정보 등-와, 매도 대상 부동산의 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 소정의 전자문서에 포함하여 네트워크 상의 부동산 거래수단으로 전송하거나, 및/또는 소정의 웹페이지를 통해 상기 부동산 거래수단으로 제공하는 부동산 매도자 단말; 및 소정의 신원확인수단과 연계하여, 상기 부동산 매도자 단 말이 전송하는 상기 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매도자의 신원을 인증 및/또는 확인하고, 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서를 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는, 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 웹페이지를 통해 제공시, 상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 부동산 거래수단;을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 본 온라인 부동산 거래 시스템의 종속적인 내용은 상기 다른 온라인 부동산 거래 시스템과 유사하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매도자 단말로부터 소정의 부동산 신탁등기 관련 정보를 수신하여, 소정의 저장매체에 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매수자 단말 및/또는 상기 부동산 거래 관련 보험사 서버로부터 소정의 부동산 거래 안심보험 관련 정보를 수신하여, 소정의 저장매체에 저장하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래수단은 단일 서버(또는 장치)로 이루어지거나, 또는 복수개의 서버(또는 장치)로 이루어지는 것이 모두 가능하며, 상기 각각의 수단은 단일 서버(또는 장치)에 구비되거나, 또는 복수개의 서버(또는 장치)에 구비되는 것이 모두 가능하다.
본 발명에서 또다른 소정의 입력수단을 통해 소정의 부동산 매도자 신원확인 정보(또는 상기 부동산 매도자 정보)와, 소정의 부동산 매수자 신원확인 정보(또는 상기 부동산 매수자 정보)와, 매도 대상 부동산의 등록정보-부동산 표시 정보 등-와, 매도 대상 부동산의 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매매 계약정보를 소정의 전자문서에 포함하여 네트워크 상의 부동산 거래수단으로 전송하거나, 및/또는 소정의 웹페이지를 통해 상기 부동산 거래수단으로 제공하는 부동산 거래 단말; 및 소정의 신원확인수단과 연계하여, 상기 부동산 거래 단말이 전송하는 상기 부동산 매도자 및/또는 부동산 매수자 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매도자 및/또는 부동산 매수자의 신원을 인증 및/또는 확인하고, 상기 부동산 거래 단말에서 상기 부동산 매매 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는, 상기 부동산 거래 단말에서 상기 부동산 매매 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는 상기 부동산 거래 단말에서 상기 부동산 매매 계약정보를 웹페이지를 통해 제공시, 상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 부동산 거래수단;을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래 단말은 상기 부동산 중개자 신원확인 정보를 상기 부동산 거래수단으로 더 제공하며, 상기 부동산 거래수단은, 소정의 신원확인수단과 연계하여, 상기 부동산 거래 단말이 전송하는 상기 부동산 중개자 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 중개자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래 단말은 상기 부동산 매매 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매매 계약정보에 상기 부동산 매도자 전자서명 및/또는 부동산 매수자 전자서명 및/또는 상기 부동산 중개자 전자서명을 첨부하여 제공하며, 상기 부동산 거래수단은, 상기 부동산 매매 계약정보에 첨부된 상기 부동산 매도자 전자서명 및/또는 부동산 매수자 전자서명을 확인하는 것이 바람직하 다.
또한, 상기 부동산 거래 단말은 상기 부동산 매매 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매매 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매매 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공하며, 상기 부동산 거래수단은, 상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매매 계약정보를 확인하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 온라인 부동산 거래 시스템은 상기 부동산 매매 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매매 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공하며, 상기 부동산 거래수단은, 상기 암호화된 부동산 매매 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매매 계약정보를 확인하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 거래 단말 및/또는 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 것이 바람직하며, 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부 동산 거래 단말 및/또는 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하고, 상기 부동산 거래 단말 및/또는 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지에 소정의 전자서명 및/또는 인증정보를 첨부하여 제공시, 이를 수신하여 소정의 저장매체에 저장하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 거래 단말 및/또는 상기 부동산 매도자 단말로부터 소정의 부동산 신탁등기 관련 정보를 수신하여, 소정의 저장매체에 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 거래 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말 및/또는 상기 부동산 거래 관련 보험사 서버로부터 소정의 부동산 거래 안심보험 관련 정보를 수신하여, 소정의 저장매체에 저장하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래수단은 단일 서버(또는 장치)로 이루어지거나, 또는 복수개의 서버(또는 장치)로 이루어지는 것이 모두 가능하며, 상기 각각의 수단은 단일 서버(또는 장치)에 구비되거나, 또는 복수개의 서버(또는 장치)에 구비되는 것이 모두 가능하다.
본 발명에서 온라인 부동산 거래 방법은 소정의 정보 수신수단에서 부동산 매도자 단말이 소정의 신원확인 정보와 소정의 매도 대상 부동산 소재지 정보를 전 송시, 이를 수신하는 단계; 및 소정의 신원확인수단에서 상기 부동산 매도자 단말이 전송하는 상기 신원확인 정보를 근거로 상기 부동산 매도자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 단계; 소정의 부동산 정보 확인수단에서 소정의 부동산 등록정보-부동산 매매 계약서에 포함되는 각종 부동산 표시 정보 등-를 저장, 관리하는 저장매체(또는 상기 저장매체 운용수단)와 연계하여, 상기 부동산 소재지 정보에 대응하는 부동산 등록정보를 추출 또는 제공받는 단계; 소정의 정보 전송수단에서 상기 부동산 매도자 단말로 상기 부동산 등록정보를 제공하는 단계; 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 정보 전송수단이 제공한 부동산 등록정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하는 단계; 상기 부동산 매도자 단말에서 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매도자로부터 입력되는 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 소정의 부동산 거래수단으로 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 소정의 부동산 거래수단으로 제공하는 단계; 및 상기 부동산 거래수단에서 상기 전자문서를 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이 상 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서 다른 온라인 부동산 거래 방법은 소정의 정보 수신수단에서 부동산 매도자 단말이 소정의 입력수단을 통해 소정의 부동산 매도자 신원확인 정보(또는 상기 매도자 정보)와, 매도 대상 부동산의 등록정보-부동산 표시 정보 등-와, 매도 대상 부동산의 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 소정의 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 소정의 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신하는 단계; 소정의 신원확인수단에서 상기 부동산 매도자 단말이 전송하는 상기 신원확인 정보를 근거로 상기 부동산 매도자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 단계; 및 소정의 부동산 거래수단에서 상기 전자문서를 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매도 계약정보는 상기 부동산 매도자 전자서명이 첨부되거나, 및/또는 소정의 비밀키로 암호화 처리되거나, 및/또는 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리되어 상기 부동산 거래수단으로 제공되는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 온라인 부동산 거래 방법은 상기 부동산 거래수단에서 적어도 하나 이상의 부동산 매수자 단말로 상기 저장매체에 저장된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매도 계약 정보를 제공하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 및/또는 소정의 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 부동산 매수자 단말이 전송하는 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매수자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 온라인 부동산 거래 방법은 소정의 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 저장매체와 연계하여, 상기 부동산 매수자 단말로 부동산 등록정보-부동산 표시정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 매수자 단 말로 제공하는 단계; 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매도 계약정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매수자로부터 입력되는 매수자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와, 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매수 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신하는 단계; 상기 수신된 상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우, 상기 전자문서를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하고, 상기 웹페이지를 통해 제공하는 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우, 상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하고, 상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공하는 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있는 경우, 상기 부동산 매수 계약정보에 포함된 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 상기 부동산 매도자 단말로 제공하는 단계;를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 온라인 부동산 거래 방법은 소정의 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 저장매체와 연계하여, 상기 부동산 매수자 단말로 부동산 등록정보-부동산 표시정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 단계; 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매도 계약정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입 력수단을 통해 상기 부동산 매수자로부터 입력되는 매수자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와, 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매수 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신하는 단계; 상기 수신된 상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우, 상기 전자문서를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하고, 상기 웹페이지를 통해 제공하는 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우, 상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이 터 필드에 저장하고, 상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공하는 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있는 경우, 상기 부동산 매수 계약정보에 포함된 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 상기 부동산 매도자 단말로 제공하는 단계;를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)에 대한 거래승인정보를 제공하면, 상기 부동산 매수자 단말을 통해 제공된 부동산 매수 계약 정보를 소정의 부동산 매매 계약정보로 저장하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)에 대한 거래승인정보를 제공하면, 상기 부동산 매수 자 단말을 통해 제공된 부동산 매수 계약 정보를 소정의 부동산 매매 계약정보로 저장하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 매수 계약정보는 상기 부동산 매수자 전자서명이 첨부되거나, 및/또는 소정의 비밀키로 암호화 처리되거나, 및/또는 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리되어 상기 부동산 거래수단으로 제공되는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 온라인 부동산 거래 방법은 상기 부동산 거래수단에서 소정의 정보 전송수단과 연계하여, 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 거래수단은 상기 부동산 거래수단에서 소정의 정보 전송수단과 연계하여, 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 단계; 및 상기 부동산 거래수단에서 소정의 정보 수신수단과 연계하여, 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문 서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지에 소정의 전자서명 및/또는 인증정보를 첨부하여 제공시, 이를 수신하여 소정의 저장매체에 저장하는 단계;를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
본 발명에 따르면, 상기 온라인 부동산 거래 시스템에 구비되는 기록매체는 상기 온라인 부동산 거래 방법을 실행하기 위한 프로그램을 기록하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에 또다른 온라인 부동산 거래 방법은 매도자 신원확인 정보(또는 상기 부동산 매도자 정보)와, 소정의 부동산 매수자 신원확인 정보(또는 상기 부동산 매수자 정보)와, 매도 대상 부동산의 등록정보-부동산 표시 정보 등-와, 매도 대상 부동산의 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매매 계약정보를 소정의 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 소정의 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신하는 단계; 소정의 신원확인수단에서 상기 부동산 거래 단말이 전송하는 상기 부동산 매도자 및/또는 부동산 매수자 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매도자 및/또는 부동산 매수자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 단계; 소정의 부동산 거래 수단에서 상기 전자문서를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명에 따르면, 상기 온라인 부동산 거래 시스템에 구비되는 기록매체는 상기 온라인 부동산 거래 방법을 실행하기 위한 프로그램을 기록하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서 네트워크 상의 온라인 부동산 거래 장치는 부동산 매도자 단말 및/또는 부동산 매수자 단말 및/또는 부동산 거래 단말과 연계하여, 소정의 부동산 매도자 신원확인 정보(또는 부동산 매도자 정보)와, 소정의 부동산 매수자 신원확인 정보(또는 부동산 매도자 정보)와, 소정의 부동산 등록정보-부동산 매매 계약서에 포함되는 각종 부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매매 계약정보를 수신하는 수신부; 및 상기 부동산 매매 계약정보를 전자문서 형태로 저장하거나, 및/또는 상기 부동산 매매 계약정보에 포함되는 각각의 정보를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 부동산 정보 관리부;를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 수신부는 상기 부동산 매매 계약정보에 포함되는 정보 중 적어도 하나 이상의 정보가 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리된 경우, 상기 암호화 처리된 정보를 복호화 처리하는 것이 바람직하다.
본 발명에 따르면, 상기 네트워크 상의 온라인 부동산 거래 장치에 있어서, 상기 부동산 매매 계약정보는 상기 부동산 매도자 전자서명이 첨부되거나, 및/또는 상기 부동산 매수자 전자서명이 첨부되거나, 및/또는 상기 부동산 매수자 전자서명이 첨부되는 것을 특징으로 하는 컴퓨터로 판독 가능한 기록매체를 특징으로 한다.
본 발명에 따르면, 상기 네트워크 상의 온라인 부동산 거래 장치에 구비된 기록매체는 장치 구성부의 기능을 실행하기 위한 프로그램을 기록하는 것을 특징으로 한다.
본 발명에서 네트워크 상의 온라인 부동산 거래 장치는 소정의 부동산 매도자 신원확인 정보 데이터(또는 부동산 매도자 정보 데이터)와, 소정의 부동산 매수자 신원확인 정보 데이터(또는 부동산 매도자 정보 데이터)와, 소정의 부동산 등록정보 데이터-부동산 매매 계약서에 포함되는 각종 부동산 표시 정보 데이터 등-와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 데이터와, 특약정보 데이터를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매매 계약정보 데이터를 입력하기 위한 소정의 데이터 입력영역을 구비하는 소정의 전자문서(또는 웹페이지)를 출력하 는 출력부; 및 상기 출력된 전자문서(또는 웹페이지)에 포함된 적어도 하나 이상의 데이터 입력영역으로 상기 데이터 입력영역에 각기 대응하는 부동산 매매 계약정보 데이터를 입력하는 입력부; 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매매 계약정보 데이터가 입력된 전자문서(또는 웹페이지)를 네트워크 상의 부동산 거래서버(또는 장치)로 전송하는 전송부;를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 전송부는 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매매 계약정보 데이터 중 적어도 하나 이상의 부동산 매매 계약정보 데이터를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 전송하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 온라인 부동산 거래용 단말장치는 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매매 계약정보 데이터가 입력된 전자문서(또는 웹페이지)를 네트워크 상의 부동산 거래서버(또는 장치)로 전송시, 상기 부동산 매도자, 및/또는 상기 부동산 매수자, 및/또는 부동산 중개자 전자서명을 첨부하여 전송하는 것이 바람직하다.
본 발명에 따르면, 상기 네트워크 상의 온라인 부동산 거래 장치에 구비된 기록매체는 장치 구성부의 기능을 실행하기 위한 프로그램을 기록하는 것을 특징으로 한다.
이하 첨부된 도면과 설명을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예에 대한 동 작 원리를 상세히 설명한다. 다만, 하기에 도시되는 도면과 후술되는 설명은 본 발명의 특징을 효과적으로 설명하기 위한 여러 가지 방법 중에서 바람직한 실시 방법에 대한 것이며, 본 발명이 하기의 도면과 설명만으로 한정되는 것은 아니다. 또한, 하기에서 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다. 그리고 후술되는 용어들은 본 발명에서의 기능을 고려하여 정의된 용어들로서, 이는 사용자, 운용자의 의도 또는 관례 등에 따라 달라질 수 있다. 그러므로 그 정의는 본 명에서 전반에 걸친 내용을 토대로 내려져야 할 것이다.
또한, 이하 실시되는 본 발명의 바람직한 실시예는 본 발명을 이루는 기술적 구성요소를 효율적으로 설명하기 위해 각각의 시스템 기능구성에 기 구비되어 있거나, 또는 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상적으로 구비되는 시스템 기능구성은 가능한 생략하고, 본 발명을 위해 추가적으로 구비되어야 하는 기능구성을 위주로 설명한다. 만약 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 하기에 도시하지 않고 생략된 기능구성 중에서 종래에 기 사용되고 있는 구성요소의 기능을 용이하게 이해할 수 있을 것이며, 또한 상기와 같이 생략된 구성요소와 본 발명을 위해 추가된 구성요소 사이의 관계도 명백하게 이해할 수 있을 것이다.
또한, 이하 실시되는 본 발명의 바람직한 실시예는 본 발명을 이루는 기술적 구성요소를 효율적으로 설명하기 위해 네트워크 상의 온라인 부동산 거래 장치를 각각의 기능과 역할에 따라 서버 또는 단말이라고 하고, 상기 온라인 부동산 거래 과정에서 상기 부동산 매매계약 정보 및/또는 매도자 인증 정보 및/또는 매수자 인증정보를 저장하는 저장매체를 부동산 매매 관리 D/B라고 한다.
결과적으로, 본 발명의 기술적 사상은 청구범위에 의해 결정되며, 이하 실시예는 진보적인 본 발명의 기술적 사상을 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진자에게 효율적으로 설명하기 위한 일 수단일 뿐이다.
도면1은 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 계약 시스템의 바람직한 기능구성을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면1은 적어도 하나 이상의 부동산 매도자와 매수자 사이의 부동산 매매 계약을 서버(100)에서 중계 및 관리하는 시스템에 대한 것으로서, 상기 서버(100)가 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 적어도 하나 이상의 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)과 연결되며, 상기 매도자 및/또는 매수자의 신원확인을 위해 소정의 신원확인 서버(150)와 연계되어 있고, 상기 매매대상 부동산 정보를 제공하는 부동산 정보 서버(155)와 연계되어 있는 경우에 대한 바람직한 실시 구성도를 도시한 것이다. 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면1의 실시 방법에서 상기 서버(100)와 신원확인 서버(150) 및 부동산 정보 서버(155) 하나의 서버 시스템 내에 구비되거나, 소정의 네트워크를 통해 연동된 복수의 시스템으로 구성되어도 무방함을 명백하게 이해할 수 있을 것이며, 본 도면1의 실시 방법에 의해 본 발명의 기술적 사상이 한정되는 것은 결코 아님을 밝혀두는 바이다.
본 발명의 바람직한 실시 방법을 따르는 도면1을 참조하면, 상기 부동산 매매 계약 시스템은 부동산을 매도하는 적어도 하나 이상의 매도자가 이용하는 매도자 단말(200a)과, 상기 매도자 소유의 부동산을 매수하는 적어도 하나 이상의 매수자가 이용하는 매수자 단말(200b)과, 상기 부동산 매매 계약을 위한 전자서명과 암호화/복호화 및/또는 전자봉투에 포함되는 공개키 기반 구조(Public Key Infrastructure; PKI)의 인증기관(165)과, 적어도 하나 이상의 매도자 및/또는 매수자에 대한 공개키 정보를 저장 및 관리하는 디렉토리 서버(170)와, 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인 기능을 제공하는 신원확인 서버(150)와, 상기 매매대상(또는 매도자 입장에서 매도대상, 또는 매수자 입장에서 매수대상) 부동산 정보를 제공하는 부동산 정보 서버(155)와, 상기 매매대상(또는 매도자 입장에서 매도대상, 또는 매수자 입장에서 매수대상) 부동산 등록정보를 제공하는 부동산 등기 서버(160)와, 상기 구성 요소와 연동하여 부동산 매매 계약 서비스를 제공하는 서버(100)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)은 상기 서버(100)와 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 부동산 매매계약을 위한 통신채널을 연결할 수 있는 유선 단말 및/또는 무선 단말을 포함하여 이루어지며, 상기 매도자 단말(200a)과 매수자 단말(200b)은 본 도면1과 같이 서로 다른 단말로 이루 어지거나, 또는 도면21의 부동산 거래 단말(200c)과 같이 단일 단말로 이루지는 것이 가능하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)에 해당하는 유선 단말은 개인 컴퓨터(Personal Computer; PC) 및/또는 노트북(Notebook)을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)에 해당하는 무선 단말은 개인 통신 단말기(Personal Communication System; PCS) 및/또는 GSM(Global System for Mobile communications) 단말기 및/또는 개인 디지털 셀룰러 단말기(Personal Digital Cellular; PDC) 및/또는 PHS(Personal Handyphone System) 단말기 및/또는 개인 정보 단말기(Personal Digital Assistant; PDA) 및/또는 스마트폰(Smart Phone) 및/또는 텔레매틱스(Telematics) 및/또는 무선 데이터 통신 단말기 및/또는 휴대 인터넷 단말을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다. 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)에 대한 바람직한 기능구성은 도면2를 통해 상세히 설명한다.
본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 공개키 기반 구조(PKI)의 상기 인증기관(165)과, 디렉토리 서버(170)에 대한 기술적 특징은 명백하게 이해하고 있을 것이므로 이에 대한 상세한 설명은 생략한다.
상기 신원확인 서버(150)는 상기 서버(100)가 부동산 매매 계약을 처리함에 있어서, 부동산 매매 당사자에 해당하는 적어도 하나 이상의 매도자와 적어도 하나 이상의 매수자에 대한 신원을 확인하는 것을 특징으로 하며, 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인 정보(예컨대, 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 ID/PW 정보, 및/또는 이름, 주민등록번호, 주소를 포함하는 개인정보)를 기반으로 상기 매도자 및/또는 매수자의 신원을 확인한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 신원확인 서버(150)는 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인 정보를 구비한 금융기관(은행/카드사) 서버, 신용정보사 서버를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 신원확인 서버(150)는 상기 신원확인 과정에서 상기 인증기관(165)에서 발급한 소정의 인증서를 통해 본인 확인을 수행하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 신원확인 서버(150)는 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 전자주민등록초본 및/또는 전자주민등록등본을 발급하는 온라인 민원 서버, 전자인감 및/또는 부동산 매도용 전자인감 및/또는 신탁등기용 전자인감을 발급하는 전자인감 서버, 상기 온라인 민원 서버 및/또는 전자인감 발급 서버와 연동하는 웹서버를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 신원확인 서버(150)는 상기 신원확인 과정에서 상기 인증기관(165)에서 발급한 소정의 인증서를 통해 본인 확인을 수행하는 것이 바람직하다.
본 도면1의 실시 방법에 따르면, 상기 신원확인 서버(150)는 상기 서버(100) 와 연동하는데, 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)이 상기 서버(100)에 접속하는 과정에서 상기 인증기관(165)을 기반으로 상기 매도자 인증서 및/또는 매수자 인증서를 통해 회원인증이 처리되는 경우, 상기 서버(100)는 상기 회원인증 결과를 기반으로 상기 신원확인 서버(150)로 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인을 요청 및 처리하는 것이 바람직하다.
또한, 본 도면1의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)이 상기 서버(100)에 접속하는 과정에서 소정의 ID/PW를 통해 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 회원을 인증(또는 상기 인증기관(165)을 기반으로 상기 매도자 인증서 및/또는 매수자 인증서를 통해 회원을 인증하는 경우도 가능)하는 것이 바람직하다.
본 도면1 이외의 실시 방법(예컨대, 도면9c와 같은 실시 방법)에 따르면, 상기 신원확인 서버(150)가 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)과 연결되며, 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)이 상기 신원확인 서버(150)에 직접 접속하여 상기 인증기관(165)을 기반으로 상기 매도자 인증서 및/또는 매수자 인증서를 통해 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인을 처리하는 것이 가능하다.
예컨대, 상기 신원확인 서버(150)가 온라인 민원 서버라면, 상기 신원확인 서버(150)는 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 전자주민등록등본(초본)을 발급하 는 절차를 수행하는 과정에서 상기 인증기관(165)을 기반으로 상기 매도자 인증서 및/또는 매수자 인증서를 통해 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인을 처리한다.
또한, 상기 신원확인 서버(150)가 전자인감 서버라면, 상기 신원확인 서버(150)는 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 소정의 전자인감을 발급하는 절차를 수행하는 과정에서 상기 인증기관(165)을 기반으로 상기 매도자 인증서 및/또는 매수자 인증서를 통해 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인을 처리한다.
또는, 상기 신원확인 서버(150)가 금융기관(은행/카드사) 서버 및/또는 신용정보사 서버라면, 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 본인확인을 위해 소정의 인증기관(165)에서 발급한 상기 매도자 인증서 및/또는 매수자 인증서를 통한 본인확인 절차를 수행하는 것으로 상기 매도자 및/또는 매수자 신원을 확인하는 것이 가능하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버(100)와 신원확인 서버(150)는 하나의 서버에 구비되거나, 또는 상기 서버(100)와 상기 신원확인 서버(150)가 서로 다른 서버에 구비되는 것이 모두 가능하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 신원확인 서버(150)는 상기 매도자 단말(200a)로부터 제공되는 매도자 신원확인 정보를 이용하여 상기 매도자가 부동산 매도와 같은 법률행위를 수행할 수 있는지 확인 기능을 포함하여 이루어지거나, 및/또는 상기 매수자 단말(200b)로부터 제공되는 매수자 신원확인 정보를 이용하여 상기 매수자가 상기 부동산 매수와 같은 법률행위를 수행할 수 있는지 확인하는 기능을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 매도가 소정의 대리인을 통해 이루어지는 경우(예컨대, 매도자(또는 부동산 소유자)가 민법이 정한 한정치산자 및/또는 금치산자 및/또는 미성년자인 경우), 상기 신원확인 서버(150)는 상기 매도자 측 대리인이 상기 매도자에 대한 법률행위를 대리할 수 있는 법률적 조건을 만족하는지 확인하거나, 및/또는 상기 부동산 매수가 소정의 대리인을 통해 이루어지는 경우(예컨대, 매수자가 민법이 정한 한정치산자 및/또는 금치산자 및/또는 미성년자인 경우), 상기 신원확인 서버(150)는 상기 매수자 측 대리인이 상기 매수자에 대한 법률행위를 대리할 수 있는 법률적 조건을 만족하는지 확인하는 것을 특징으로 한다.
상기 부동산 정보 서버(155)는 상기 서버(100)가 부동산 매매 계약을 처리함에 있어서, 상기 매매대상(또는 매도자 입장에서 매도대상, 또는 매수자 입장에서 매수대상) 부동산 정보를 상기 서버(100) 및/또는 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수단 단말로 제공하는 것을 특징으로 하며, 전자토지대장, 전자건축물대장, 전자토지가격확인원, 전자지적도를 적어도 하나 이상 포함하여 발급하는 온라인 민원 서버, 상기 온라인 민원 서버와 연동하는 웹서버를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
본 도면1의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 정보 서버(155)는 상기 서버(100)와 연동하는데, 상기 서버(100)에서 매도자에 대한 신원이 확인되는 경우, 상기 서버는 상기 매도자 신원확인 결과 정보를 상기 부동산 정보 서버(155)로 제공함으로써 상기 매도자 소유의 부동산 정보를 제공받고, 상기 부동산 정보를 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로 제공하는 것이 바람직하다.
예컨대, 상기 부동산 정보 서버(155)가 상기 온라인 민원 서버이고, 상기 부동산이 토지(임야)라면, 상기 매도자 소유 부동산 정보는 상기 온라인 민원 서버의 데이터베이스에 저장된 토지(임야) 대장 중에서 상기 토지(임야) 소유자 이름과 주소가 상기 매도자 신원확인 결과 정보의 매도자 성명과 주소와 매칭되는 토지(임야) 지번 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
본 도면1 이외의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 정보 서버(155)가 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 매도자 단말(200a)과 연결되며, 이 경우 상기 부동산 정보 서버(155)는 상기 매도자 단말(200a)로 상기 매도자 소유의 부동산 정보를 직접 제공하는 것이 가능하다.
상기 부동산 등기 서버(160)는 상기 서버(100)가 부동산 매매 계약을 처리함에 있어서, 상기 매매대상(또는 매도자 입장에서 매도대상, 또는 매수자 입장에서 매수대상) 부동산 등록정보를 상기 서버(100) 및/또는 상기 매도자 단말(200a) 및/ 또는 매수단 단말로 제공하는 것을 특징으로 하며, 상기 부동산에 대한 온라인 등기 서버, 상기 온라인 등기 서버와 연동하는 웹서버를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 등기 서버(160)로부터 제공되는 부동산 등록정보는 상기 온라인 등기 서버의 데이터베이스에 저장된 등기부 등본 중에서 상기 "갑구"에 포함된 부동산 소유자의 이름과 주소가 상기 매도자 신원확인 결과 정보의 매도자 성명과 주소와 매칭되는 부동산에 대한 "표제부"와 "갑구"와 "을구"를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다. 상기 등기부 등본에서 상기 "표제부"는 상기 부동산이 토지(임야)의 경우에는 지번, 지목, 지적을 포함하고, 부동산이 건물인 경우에는 지번, 구조, 용도, 면적을 포함하며, 상기 "갑구"는 상기 부동산에 대한 소유권에 관한 사항을 포함하며, 상기 "을구"는 상기 부동산에 대한 소유권 이외의 권리에 관한 사항을 포함한다.
도면1을 참조하면, 상기 서버(100)는 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로부터 소정의 정보를 수신하는 수신부(105)와, 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로 소정의 정보를 전송하는 전송부(115)와, 상기 신원확인 서버(150)와 연동하여 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원을 확인하는 신원확인 정보부(110)와, 상기 부동산 정보 서버(155) 및/또는 부동산 등기 서버(160)와 연동하여 상기 매도자 소유 부동산에 대한 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보를 추출하는 부동산 정보부(120)와, 상기 수신부(105)를 통해 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보 및/또는 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보를 분석하는 정보 분석부(125)와, 상기 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보에 대한 유효성을 인증하는 인증부(130)와, 부동산 매매 계약에 관련되는 적어도 하나 이상의 정보를 저장하는 부동산 매매 관리 D/B(145)를 관리하는 정보 관리부(135)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 상기 정보 관리부(135)가 상기 부동산 매매 계약에 관련되는 정보를 관리하는 과정에서 소정의 정보를 임시 저장하는 저장부(140)를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
상기 수신부(105)는 상기 매도자 단말(200a)로부터 소정의 매도자 신원확인 정보(예컨대, 매도자 성명과 주민등록번호, 또는 매도자 인증서 암호)를 수신하거나, 또는 부동산 매도계약 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 또한 상기 매수자 단말(200b)로부터 소정의 매수자 신원확인 정보(예컨대, 매수자 성명과 주민등록번호, 또는 매수자 인증서 암호)를 수신하거나, 또는 부동산 매수계약 정보를 수신하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 수신부(105)는 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 소정의 매도자 신원확인 정보 및/또는 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 소정의 매수자 신원확인 정보는 상기 신원확인 정보부(110)로 제공하여 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인을 처리하도록 하는 것이 바람직하며, 상기 수신부(105)는 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 부동산 매도계 약 정보 및/또는 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보는 상기 정보 분석부(125) 및/또는 인증부(130)로 제공하여 상기 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 매도계약 정보를 분석하거나, 이에 포함된 부동산 매매계약 관련 정보에 대한 유효성을 인증하도록 하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 수신부(105)가 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로부터 상기 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보를 수신함에 있어서, 상기 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보는 소정의 암호화/복호화 방식으로 수신하거나, 또는 전자봉투에 담아 수신하는 것이 바람직하다.
상기 전송부(115)는 상기 신원확인 정보부(110)에 의해 확인된 신원확인 결과 정보를 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로 전송하거나, 및/또는 상기 부동산 정보부(120)에 의해 추출된 상기 매도자 소유 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보를 상기 매도자 단말(200a)로 전송하는 것을 특징으로 한다.
또한, 전송부(115)는 상기 신원확인 정보부(110)에 의해 상기 매수자에 대한 신원확인 후, 상기 매도자 단말(200a)에 의해 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 부동산 계약정보 저장영역에 저장된 부동산 매매계약 정보로부터 부동산 등록정보 및/또는 부동산 매매정보 및/또는 매도자 정보 및/또는 특약 정보를 포함하는 소정의 부동산 계약처리 정보를 추출하여 상기 매수자 단말(200b)로 전송하는 것을 특 징으로 한다. 만약 본 발명의 다른 실시 방법에 의해, 소정의 매도자 단말(200a)로부터 상기 서버(100)로 소정의 부동산 매도계약 정보가 수신되어 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 부동산 계약정보 저장영역에 저장되기 전에 상기 매수자 단말(200b)로부터 상기 서버(100)로 소정의 부동산 매수계약 정보가 먼저 수신된 경우(예컨대, 매수자 단말(200b)에서 소정의 부동산 매수계약 정보를 수동으로 입력하여 전송한 경우), 상기 전송부(115)에서 상기 매수자 단말(200b)로 상기 부동산 계약처리 정보를 전송하는 과정은 생략하는 것이 가능하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 전송부(115)가 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로 상기 매도자 소유 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보를 전송함에 있어서, 상기 매도자 소유 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보는 소정의 암호화/복호화 방식으로 전송하거나, 또는 전자봉투에 담아 전송하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 매수자 단말(200b)로 소정의 부동산 계약처리 정보를 전송함에 있어서, 상기 전송부(115)는 상기 매도자 신원확인 결과 정보를 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)로부터 추출되는 상기 부동산 등록정보와 연계하여 소정의 저장부(140)에 저장하는 것이 바람직하며, 이를 통해 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보에 포함된 매수자 정보 또는 부동산 등록정보에 대한 유효성을 빠르고 쉽게 인증(예컨대, 상기 매수자 정보 또는 상기 부동산 등록정보에 대한 유효성을 상기 신원확인 서버(150) 또는 상기 부동산 정보 서버(155)와 연동하여 확보하여도 무방함. 그러나, 서버(100)에서 상기 저장부(140)에 상기 매수자 신원확인 결과 정보를 상기 부동산 등록정보와 연계하여 저장한 후 이를 통해 확보하는 것이 빠르고 편리)하는 이점이 있다. 또한, 실시 방법에 따라 상기 전송부(115)는 상기 매도자 신원확인 결과 정보를 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)로부터 추출되는 상기 부동산 매매정보와 연계하여 소정의 저장부(140)에 저장하고, 이를 통해 상기 부동산 매수계약 정보에 포함된 부동산 매수정보에 대한 유효성을 빠르고 쉽게 인증하는 것도 가능하다.
상기 신원확인 정보부(110)는 상기 수신부(105)를 통해 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 소정의 매도자 신원확인 정보를 기반으로 상기 신원확인 서버(150)와 연동하여 상기 매도자에 대한 신원을 확인하거나, 및/또는 상기 신원확인 서버(150)로부터 상기 매도자에 대한 신원확인 결과 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 및/또는 상기 수신부(105)를 통해 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 소정의 매수자 신원확인 정보를 기반으로 상기 신원확인 서버(150)와 연동하여 상기 매수자에 대한 신원을 확인하거나, 및/또는 상기 신원확인 서버(150)로부터 상기 매수자에 대한 신원확인 결과 정보를 수신하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 신원확인 정보부(110)는 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 매도자 신원확인 정보 및/또는 매수자 신원확인 정보를 상기 신원확인 서버(150)로 제공하여 신원확인을 요청하고, 상기 신원확인 서버(150)로부터 소정의 본인확인 절차를 수행한 후에 소정 의 신원확인 결과 정보(예컨대, 본인확인에 대한 승인/거부 정보)를 수신하거나, 상기 신원확인 서버(150)로부터 상기 매도자 신원확인 정보 및/또는 매수자 신원확인 정보에 대응하는 소정의 신원확인 결과 정보(예컨대, 본인확인에 대한 승인/거부 정보와, 본인확인 승인시 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 성명, 주민등록번호, 주소, 가족사항을 적어도 하나 이상 포함하는 정보)를 수신하는 것이 바람직하다.
상기 부동산 정보부(120)는 상기 신원확인 정보부(110)의 매도자 신원확인 결과 정보를 기반으로 상기 부동산 정보 서버(155) 및/또는 부동산 등기 서버(160)와 연동하여 상기 매도자 소유 부동산에 대한 소정의 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보를 추출하는 것을 특징으로 하며, 상기 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보는 상기 정보 분석부(125)로 제공되어 소정의 정보 분석과정을 거치거나, 및/또는 상기 정보 관리부(135)로 제공되어 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 저장 및 관리되는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 정보부(120)는 상기 신원확인 정보부(110)로부터 제공되는 상기 매도자 신원확인 결과 정보(또는 경우에 따라 매도자 신원확인 정보)를 상기 부동산 정보 서버(155) 및/또는 부동산 등기 서버(160)로 제공하여 상기 매도자 소유 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보를 요청하고, 상기 부동산 정보 서버(155)로부터 상기 매도자가 소유하고 있는 부동산 정보를 추출(또는 수신)하거나, 또는 상기 부동산 등기 서버(160)로부터 상기 매도자 가 소유하고 있는 부동산 등록정보를 추출(또는 수신)하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 정보부(120)는 상기 부동산 등기 서버(160)로부터 추출되는 부동산 등록정보를 상기 매도자 신원확인 결과 정보와 연계하여 소정의 저장부(140)에 저장하는 것이 바람직하며, 이를 통해 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보에 포함된 매도자 정보 또는 부동산 등록정보에 대한 유효성을 빠르고 쉽게 인증(예컨대, 상기 매도자 정보 또는 상기 부동산 등록정보에 대한 유효성을 상기 신원확인 서버(150) 또는 상기 부동산 등기 서버(160)와 연동하여 확보하여도 무방함. 그러나, 서버(100)에서 저장부(140)에 상기 매도자 신원확인 결과 정보를 상기 부동산 등록정보와 연계하여 저장한 후 이를 통해 확보하는 것이 빠르고 편리)하는 이점이 있다.
상기 정보 분석부(125)는 상기 수신부(105)를 통해 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 소정의 부동산 매도계약 정보에 대하여 상기 매도자의 전자서명을 확인하고, 상기 부동산 매도계약 정보로부터 적어도 하나 이상의 부동산 매도관련 정보를 독출하는 것을 특징으로 하며, 및/또는 상기 수신부(105)를 통해 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 소정의 부동산 매수계약 정보에 대하여 상기 매수자의 전자서명을 확인하고, 상기 부동산 매수계약 정보로부터 적어도 하나 이상의 부동산 매수관련 정보를 독출하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보 분석부(125)는 상기 수신부(105) 를 통해 상기 매도자 단말(200a)로부터 소정의 부동산 매도계약 정보를 수신시, 상기 매도자 공개키를 이용하여 상기 매도자에 의해 전자서명된 부동산 매도계약 정보를 복호화함으로써, 상기 매도자에 의해 전자서명된 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 기밀성(Confidentiality), 인증(Authentication), 무결성(Integrity) 및 부인방지(Nonrepudiation)를 확보하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매매계약을 위한 상기 부동산은 적어도 하나 이상의 복수자 소유일 수 있으며, 이 경우 상기 서버(100)는 상기 부동산을 매도하기 위해서는 복수의 매도자로부터 복수개의 부동산 매도계약 정보를 수신 및 전자서명을 확인해야 하는데, 상기 정보 분석부(125)는 상기 부동산 등록정보를 판독하여 상기 부동산이 한명의 매도자가 단일 소유하고 있는지 또는 복수의 매도자가 공동소유하고 있는지 확인하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 확인결과 상기 부동산을 복수의 매도자가 공동소유하고 있는 경우, 상기 정보 분석부(125)는 상기 정보 관리부(135)와 연동하여 상기 수신된 부동산 매도계약 정보에 포함된 부동산 등록정보와 매칭되는 부동산 등록정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보가 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 저장되어 있는지 검색함으로써, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 매매계약을 위해 신규 저장영역을 할당 및 상기 수신된 부동산 매도계약 정보를 저장할지, 또는 기 할당된 저장영역에 상기 수신된 부동산 매도계약 정보를 추가하여 저장할지 판단하는 것이 바람직하다.
예컨대, 상기 부동산 매매계약을 위한 상기 부동산이 3명의 공동 소유일 경우, 소정의 매도자 단말(200a)로부터 소정의 부동산 매도계약 정보를 수신하는 과정에서, 상기 부동산 매도계약 정보가 상기 부동산에 대응하여 최초로 수신된 경우라면, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 매매계약을 위해 신규 저장영역을 할당하며, 상기 부동산 매도계약 정보가 상기 부동산에 대응하여 두번째 이후로 수신된 경우(예컨대, 두번째, 또는 세번째로 수신된 경우)라면, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에는 상기 부동산 매매계약을 위한 소정의 저장영역이 할당되어 있을 것이다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보 분석부(125)는 상기 수신부(105)를 통해 상기 매수자 단말(200b)로부터 소정의 부동산 매수계약 정보를 수신시, 상기 매수자 공개키를 이용하여 상기 매수자에 의해 전자서명된 부동산 매수계약 정보를 복호화함으로써, 상기 매수자에 의해 전자서명된 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지를 확보하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보 분석부(125)는 상기 정보 관리부(135)와 연동하여 상기 수신된 부동산 매수계약 정보에 포함된 부동산 등록정보와 매칭되는 부동산 등록정보를 포함하는 부동산 매매계약 정보가 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 저장되어 있는지 검색함으로써, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에서 상기 부동산 매수계약 정보에 포함된 매수자 정보를 저장할 부동산 계약정보 저장영역을 확인하는 것이 바람직하다.
상기 인증부(130)는 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신된 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 유효성을 확인하거나, 및/또는 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신된 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 유효성을 확인하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매매계약을 위한 상기 부동산이 한명의 매도자 소유이거나, 또는 상기 부동산이 복수의 매도자가 공동 소유하지만 상기 매도자 단말(200a)로부터 상기 부동산 매도계약 정보가 최초로 수신된 경우, 상기 인증부(130)는 상기 부동산 매도계약 정보에 포함된 매도자 정보와 상기 저장부(140)에 저장된 매도자 신원확인 결과 정보를 비교함으로써, 상기 매도자 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하며, 다른 실시 방법에 따르면, 상기 인증부(130)는 상기 신원확인 정보부(110)와 연동하여 상기 신원확인 서버(150)를 통해 상기 부동산 매도계약 정보에 포함된 상기 매도자 정보에 대한 유효성을 인증하여도 무방하다.
또한, 상기와 같이 상기 부동산 매매계약을 위한 상기 부동산이 한명의 매도자 소유이거나, 또는 상기 부동산이 복수의 매도자가 공동 소유하지만 상기 매도자 단말(200a)로부터 상기 부동산 매도계약 정보가 최초로 수신된 경우, 상기 인증부(130)는 상기 부동산 매도계약 정보에 포함된 부동산 등록정보와 상기 저장부(140)에 저장된 부동산 등록정보를 비교함으로써, 상기 매도대상 부동산 등록정보에 대 한 유효성을 인증하는 것이 바람직하며, 다른 실시 방법에 따르면, 상기 인증부(130)는 상기 부동산 정보부(120)와 연동하여 상기 부동산 등기 서버(160)를 통해 상기 부동산 매도계약 정보에 포함된 상기 부동산 등록정보에 대한 유효성을 인증하여도 무방하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매매계약을 위한 상기 부동산이 복수의 매도자가 공동 소유하며, 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신된 상기 부동산 매도계약 정보가 두번째 이후로 수신된 경우, 상기 인증부(130)는 상기 정보 관리부(135)와 연동하여 상기 부동산 매도계약 정보에 포함된 부동산 등록정보를 통해 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)로부터 상기 부동산에 대한 부동산 매매계약 정보를 저장하는 저장영역을 확인하고, 상기 부동산 매도계약 정보에 포함된 부동산 매도정보가 상기 부동산 매매계약 정보의 부동산 매매정보와 매칭하는지 유효성을 인증함으로써, 상기 부동산 매도계약 정보에 포함된 상기 매도대상 부동산 매도정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 매수자 단말(200b)로부터 소정의 부동산 매수계약 정보가 수신되기 전에 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)는 적어도 하나 이상의 매도자 단말(200a)로부터 수신된 부동산 매도계약 정보로부터 독출된 소정의 부동산 매매계약 정보를 저장하고 있으며, 상기 인증부(130)는 상기 부동산 매수계약 정보에 포함된 매수자 정보와 상기 저장부(140)에 저장된 매수자 신원확인 결과 정보를 비교함으로써, 상기 매수자 정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람 직하며, 다른 실시 방법에 따르면, 상기 인증부(130)는 상기 신원확인 정보부(110)와 연동하여 상기 신원확인 서버(150)를 통해 상기 부동산 매수계약 정보에 포함된 상기 매도자 정보에 대한 유효성을 인증하여도 무방하다.
또한, 상기 인증부(130)는 상기 부동산 매수계약 정보에 포함된 부동산 등록정보와 상기 저장부(140)에 저장된 부동산 등록정보를 비교함으로써, 상기 매도대상 부동산 등록정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하며, 다른 실시 방법에 따르면, 상기 인증부(130)는 상기 부동산 정보부(120)와 연동하여 상기 부동산 등기 서버(160)를 통해 상기 부동산 매수계약 정보에 포함된 상기 부동산 등록정보에 대한 유효성을 인증하여도 무방하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 인증부(130)는 상기 정보 관리부(135)와 연동하여 상기 부동산 매수계약 정보에 포함된 부동산 등록정보를 통해 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)로부터 상기 부동산에 대한 부동산 매매계약 정보를 저장하는 저장영역을 확인하고, 상기 부동산 매수계약 정보에 포함된 부동산 매수정보가 상기 부동산 매매계약 정보의 부동산 매매정보와 매칭하는지 유효성을 인증함으로써, 상기 부동산 매도계약 정보에 포함된 상기 매도대상 부동산 매도정보에 대한 유효성을 인증하는 것이 바람직하다.
상기 정보 관리부(135)는 부동산 매매 계약에 관련되는 적어도 하나 이상의 매도자 인증정보와 매수자 인증정보와 부동산 매매계약 정보를 소정의 부동산 매매 관리 D/B(145)에 저장 및 관리하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보 관리부(135)는 소정의 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로부터 소정의 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보가 최초 수신되는 경우, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 소정의 부동산 매매계약 정보를 저장하기 위한 부동산 계약정보 저장영역을 할당하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 전자서명된 부동산 매도계약 정보를 저장하는 적어도 하나 이상의 매도자 인증정보 저장영역을 할당하거나, 상기 전자서명된 부동산 매수계약 정보를 저장하는 적어도 하나 이상의 매수자 인증정보 저장영역을 할당하는 것이 바람직하다.
본 발명의 바람직한 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 할당되는 상기 부동산 계약정보 저장영역은 한건의 부동산 매매에 대하여 한 개의 저장영역이 할당되는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 매도자 인증정보 저장영역은 상기 매매대상 부동산이 적어도 하나 이상의 복수자 소유일 경우, 상기 매매대상 부동산에 대한 소유권을 갖는 매도자 수만큼 할당되는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 매수자 인증정보 저장영역은 상기 매매대상 부동산을 적어도 하나 이상의 복수자가 공동으로 매수하는 경우, 상기 매매대상 부동산을 매수하는 매수자 수만큼 할당되는 것이 바람직하다.
상기와 같이 부동산 매매 관리 D/B(145)에 부동산 계약정보 저장영역이 할당 된 후, 상기 정보 관리부(135)는 소정의 매도자 단말(200a)로부터 소정의 부동산 매도계약 정보가 최초 수신되면, 상기 부동산 매도계약 정보로부터 유효성이 인증된 매도자 정보와 부동산 등록정보를 독출하여 상기 부동산 계약정보 저장영역에 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 최초 수신된 부동산 매도정보를 소정의 부동산 매매정보로 간주하여 상기 부동산 계약정보 저장영역에 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매도계약 정보에 소정의 매수자 정보가 확정되어 포함된 경우, 상기 매수자 정보를 상기 부동산을 매수할 매수자로 간주하여 상기 부동산 계약정보 저장영역에 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 매도계약 정보에 소정의 특약 정보가 포함된 경우, 상기 특약 정보를 상기 부동산 매도를 위한 특약 정보로 간주하여 상기 부동산 계약정보 저장영역에 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 부동산 계약정보 저장영역에 소정의 정보가 기 저장된 후, 소정의 매도자 단말(200a)로부터 소정의 부동산 매도계약 정보가 수신(예컨대, 부동산이 복수의 매도자가 공동 소유한 경우)되거나, 및/또는 소정의 매수자 단말(200b)로부터 소정의 부동산 매수계약 정보가 수신되면, 상기 정보 관리부(135)는 상기 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보로부터 소정의 부동산 등록정보를 기반으로 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 부동산 계약정보 저장영역에 접근하고, 상기 부동산 매도계약 정보의 부동산 매도정보 및/또는 상기 부동산 매수계약 정보의 부동산 매수정보와 상기 부동산 매매계약 정보의 부동산 매매정보를 비교(또는 실시 방법에 따라 특약 정보를 비교하는 것을 더 포함 가능)함으로써 상기 수신된 상기 부동산 매도계약 정보의 계약 성립성을 관리하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보 관리부(135)는 소정의 매도자 단말(200a)로부터 소정의 매도자에 의해 전자서명된 소정의 부동산 매도계약 정보가 수신되는 경우, 상기 전자서명된 부동산 매도계약 정보를 상기 매도자 인증정보로 간주하여 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 매도자 인증정보 저장영역에 저장하는 것이 바람직하며, 이에 의해 부동산 매도계약 정보가 변경되기 전까지 상기 매매대상 부동산에 대한 분쟁이 발생할 경우, 상기 매도자에 의해 전자서명된 상기 부동산 매도계약 정보를 통해 분쟁을 해결하는 근거를 마련한다.
또한, 상기 정보 관리부(135)는 소정의 매수자 단말(200b)로부터 상기 매수자에 의해 전자서명된 소정의 부동산 매수계약 정보가 수신되는 경우, 상기 전자서명된 부동산 매수계약 정보를 상기 매수자 인증정보로 간주하여 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 매수자 인증정보 저장영역에 저장하는 것이 바람직하며, 이에 의해 부동산 매수계약 정보가 변경되기 전까지 상기 매매대상 부동산에 대한 분쟁이 발생할 경우, 상기 매수자에 의해 전자서명된 상기 부동산 매도계약 정보를 통해 분쟁을 해결하는 근거를 마련한다.
상기 부동산 매매 관리 D/B(145)는 상기 부동산 매매계약을 관리하기 위해 상기 부동산 매매계약 건당 부동산 매매계약 정보를 저장하는 부동산 계약정보 저 장영역을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 실시 방법에 따라 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)는 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 소정의 부동산 매도계약 정보 및/또는 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보를 더 저장하는 것이 가능하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)는 적어도 하나 이상의 매도자 단말(200a)로부터 전자서명된 부동산 매도계약 정보가 수신되는 경우 상기 부동산 매도계약 정보를 상기 매도자 인증정보로서 저장하는 매도자 인증정보 저장영역을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 적어도 하나 이상의 매수자 단말(200b)로부터 전자서명된 부동산 매수계약 정보가 수신되는 경우 상기 부동산 매수계약 정보를 상기 매수자 인증정보로서 저장하는 매수자 인증정보 저장영역을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)는 본 발명의 실시 방법에 따라 상기 부동산 매매를 중개하는 중개자가 존재하는 경우, 도면21와 같이 부동산 거래 단말(200c)로부터 전자서명되어 수신되는 소정의 부동산 매매계약 정보를 상기 중개자 인증정보로서 저장하는 중개자 인증정보 저장영역을 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)는 보다 효율적인 관리를 위해 적어도 하나 이상의 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b) 및/또는 부동산 거래 단말(200c)로 송수신되는 정보와, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 저장 및 관리되는 정보에 대한 로그를 기록하는 로그정보 저장영역(도시생략)을 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)는 보다 확장된 부동산 매매 서비스를 제공하기 위해 소정의 부동산 신탁등기 관련 정보를 저장하기 위한 신탁등기 관련 정보 저장영역을 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 신탁등기 관련 정보는 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신하여 저장되는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)는 보다 확장된 부동산 매매 서비스를 제공하기 위해 소정의 부동산 안심보험 관련 정보를 저장하는 안심보험 관련 정보 저장영역을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 안심보험 관련 정보는 상기 매수자 단말(200b) 및/또는 부동산 거래 단말(200c) 및/또는 부동산 거래 관련 보험사 서버(도시생략)로부터 수신하여 저장되는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)는 당업자의 의도에 따른 부동산 매매 관련 부가 서비스를 제공하기 위한 적어도 하나 이상의 저장영역을 더 포함하여 이루어지는 것이 가능하며, 상기 각각의 저장영역은 별도의 데이터베이스를 통해 이루어지는 것이 가능하다.
도면2는 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 계약 단말의 바람직한 기능구성을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면2는 적어도 하나 이상의 매도자가 이용하는 매도자 단말(200a) 및/또는 적어도 하나 이상의 매수자가 이용하는 매수자 단말(200b) 및/또는 상기 매도자와 매수자가 동시에 이용하거나 소정의 중개자가 이용하는 부동산 거래 단말(200c)을 포함하는 유선 단말 및/또는 무선 단말에 대한 바람직한 기능 구성으로서, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면2를 참조하여 유선 단말 및/또는 무선 단말을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b) 및/또는 부동산 거래 단말(200c)을 실시할 수 있을 것이다. 다만, 본 도면2에서 상기 각 단말에서 본 발명의 요지를 해칠 수 있는 구성요소는 편의상 생략하여 설명한다.
도면2를 참조하면, 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b) 및/또는 부동산 거래 단말(200c)은 하드웨어적으로 CPU(Central Process Unit)/MPU(Micro Process Unit)를 포함하는 프로세서와 실행 메모리를 포함하고, 소정의 메모리 소자로부터 단말 특유의 기능을 제공하기 위한 소정의 프로그램 루틴(Routine) 및/또는 프로그램 데이터를 입출력하는 버스(BUS) 및 이를 위해 구비되는 소정의 전자회로(또는 집적회로)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 소프트웨어적으로 소정의 메모리 소자 및/또는 칩셋으로부터 상기 실행 메모리로 로딩되어 특유의 기능을 수행하기 위해 상기 프로세서를 통해 연산 처리되는 프로 그램 루틴 및/또는 프로그램 데이터의 총칭(따라서, 본 발명에서는 부동산 매매계약을 위해 단말의 기록매체에 기록되는 소정의 프로그램 루틴을 편의상 본 제어부(205) 내에 구비되는 것으로 도시하여 설명함.)에 해당하는 제어부(205)와, 상기 제어부(205)와 연동하여 상기 단말 화면에 소정의 정보 및/또는 인터페이스 화면을 출력하는 화면 출력부(210)와, 상기 단말 사용자로부터 소정의 정보를 입력받는 키 입력부(215)와, 상기 제어부(205)가 상기 단말의 전반적인 기능과 동작을 제어하는데 요구되는 소정의 정보 또는 데이터를 저장하는 메모리부(230)와, 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 단말과 네트워크 상의 서버 사이의 통신채널을 연결하는 통신부(225)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 단말 사용자의 인증서가 IC카드(220-1) 및/또는 IC칩(220-2)에 구비된 경우, 상기 IC카드(220-1) 및/또는 IC칩(220-2)으로부터 소정의 인증서 관련 정보를 독출하는 IC 리더부(220)를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다. 또한, 본 단말의 기능구성은 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b) 및/또는 부동산 거래 단말(200c)의 특징 및/또는 당업자의 의도에 따라 본 도면2에 도시되지 않은 기능구성이 더 포함될 수 있다.
상기 화면 출력부(210)는 화면 출력을 위한 장치 드라이버(Driver)로서 상기 제어부(205)(예컨대, 화면출력장치(예컨대, CRT(Cathode Ray Tube)/LCD(Liquid Crystal Display))로 소정의 정보 또는 데이터를 출력하는 프로그램 루틴)에 의해 키 입력부(215)를 통해 발생하는 키 데이터, 단말에 구비된 소정의 기능을 수행하는 과정에서 추출 및/또는 생성되는 각종 정보, 신호, 및/또는 컨텐츠(예컨대, 문 자 컨텐츠, 이미지 컨텐츠, 및/또는 멀티미디어 컨텐츠)를 소정의 화면출력장치(예컨대, LCD 패널)로 출력하는 역할을 수행하는 것을 특징으로 하며, 상기 화면 출력부(210)는 화면출력장치와 연동하여 부동산 매매 계약 과정에서 필요한 소정의 정보 및/또는 인터페이스 화면을 출력하는 기능을 수행하는 것이 바람직하다.
상기 키 입력부(215)는 소정의 숫자키(Number Key) 및/또는 문자키(Character Key) 및/또는 기능키(Function Key)를 포함하는 적어도 하나 이상의 키 버튼(Key Button)을 구비한 소정의 키패드(Keypad) 및/또는 키보드(Keyboard) 및/또는 마우스 등을 적어도 하나 이상 포함하는 키입력장치로부터 입력되는 정보(또는 신호)를 검출하고, 상기 제어부(205)에 의해 제어되는 상기 단말의 특정 입력모드 및/또는 동작모드에서 상기 키패드 및/또는 키보드 및/또는 마우스에 구비된 소정의 키 버튼으로부터 소정의 정보(또는 신호)가 입력되면, 상기 입력되는 정보(또는 신호)에 대응하는 키 이벤트를 발생하고, 상기 발생된 키 이벤트를 상기 제어부(205)로 제공하는 것을 특징으로 하며, 상기 키 입력부(215)는 상기 키 입력장치와 연동하여 부동산 매매 계약 과정에서 필요한 소정의 정보를 입력받는 기능을 수행하는 것이 바람직하다.
상기 메모리부(230)는 단말의 전반적인 동작을 제어하기 위한 소정의 프로그램 루틴(또는 코드) 및/또는 프로그램 데이터(예컨대, 프로그램 루틴(또는 코드)에 의한 동작이 수행될 때 입련綏쨉풔 정보 및/또는 데이터)를 저장하는 메모리 소자의 총칭으로서, 읽기 전용 메모리에 해당하는 ROM(Read Only memory)과, 비휘발성 으로 읽기/쓰기가 가능한 플래시 메모리(Flash Memory; FM), EEPROM(Electrically Erasable and Programmable Read Only Memory) 및 HDD(Hard Disk Drive) 등을 포함하여 이루어진다.
본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 메모리부(230)(또는 CD(Compact Disk)/FDD(Floppy Disk Drive)를 포함하는 외부 메모리부(230))는 부동산 매매계약을 제공하는 과정에서 상기 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 매매계약 정보를 전자서명하거나, 및/또는 상기 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 매매계약 정보를 암호화하거나 전자봉투에 담아 상기 서버(100)로 전송하기 위해 요구되는 소정의 인증서를 저장하는 것이 바람직하다.
본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 인증서는 소정의 IC카드(220-1)/IC칩(220-2) 발급기관이 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자에게 발급한 IC카드(220-1)/IC칩(220-2)의 메모리에 저장되는 것이 가능하며, 상기 IC카드(220-1)/IC칩(220-2)으로부터 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서를 독출하기 위해 상기 단말에서는 소정의 IC 리더부(220)가 구비되는 것이 바람직하다.
본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b) 및/또는 부동산 거래 단말(200c)이 유선 단말이고, 상기 단말에 IC 리더부(220)가 구비되지 않으며(또는 IC 리더부(220)가 구비되었으나 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서가 IC카드(220-1)/IC칩(220-2)에 구비되지 않으며), 상기 메모리부(230)에도 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서가 저장되지 않았는데, 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 무선 단말에 탑재 또는 이탈착되는 IC칩(220-2)에 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서가 구비된 경우, 상기 단말은 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 무선 단말에 탑재 또는 이탈착되는 IC칩(220-2)으로부터 독출된 소정의 인증서를 일회용(또는 부동산 거래용) 인증서로서 수신하여 상기 단말의 메모리부(230)에 저장하는 것이 가능하다.
또한, 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b) 및/또는 부동산 거래 단말(200c)이 유선 단말이고, 상기 단말에 IC 리더부(220)가 구비되지 않으며(또는 IC 리더부(220)가 구비되었으나 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서가 IC카드(220-1)/IC칩(220-2)에 구비되지 않으며), 상기 메모리부(230)에도 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서가 저장되지 않았는데, 상기 단말에 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 무선 단말(예컨대, 근거리 통신기능과 인증서를 구비된 IC칩(220-2)이 탑재 또는 이탈착되는 무선 단말)과 통신연결 가능한 소정의 IC 리더부(225)가 구비된 경우, 상기 단말은 상기 IC 리더부(225)를 통해 상기 무선 단말에 탑재 또는 이탈착되는 IC칩(220-2)으로부터 독출된 소정의 인증서를 일회용(또는 부동산 거래용) 인증서로서 수신하여 상기 단말의 메모리부(230)에 저장하는 것이 가능하다. 또한, 상기 단말은 상기 IC 리더부 (225)를 통해 상기 무선 단말로 소정의 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 매매계약 정보를 전송하고, 상기 무선 단말에 탑재 또는 이탈착되는 IC칩(220-2)에 구비된 인증서를 통해 전자서명하고, 다시 상기 근거리 통신을 통해 상기 단말로 수신하는 것이 가능하다.
본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자는 부동산 거래가 개시되기 전에, 소정의 인증기관(165)으로부터 상기 부동산 거래를 위한 소정의 인증서(예컨대, 일회용(또는 부동산 거래용) 인증서)를 발급받아 소정의 메모리 장치에 저장하는 것이 가능하다.
도면2를 참조하면, 상기 단말에 구비된 기록매체는 상기 통신부(225)를 통해 상기 네트워크 상의 서버(또는 장치)로부터 부동산 매매를 위한 소정의 정보를 수신하는 정보 수신부(260)와, 상기 통신부(225)를 통해 상기 네트워크 상의 서버(또는 장치)로 부동산 매매를 위한 소정의 정보를 전송하는 정보 전송부(265)와, 소정의 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자로부터 부동산 매매를 위한 소정의 정보를 입력받는 정보 입력부(245)와, 소정의 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자로 부동산 매매를 위한 소정의 정보를 출력하는 정보 출력부(250)와, 상기 정보 입력부(245)를 통해 입력된 정보 및/또는 상기 정보 수신부(260)를 통해 수신된 정보를 이용하여 소정의 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 및/또는 부동산 매매계약 정보를 생성하는 정보 생성부(255)와, 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서를 저장하는 소정의 매체(예컨대, 메모리부(230), IC카드(220- 1)/IC칩(220-2))로부터 상기 인증서를 추출하는 추출부(270)를 포함하여 이루어지는 프로그램이 기록되는 것을 특징으로 하며, 상기 정보 입력부(245)와 상기 키 입력부(215)를 연동하거나, 및/또는 상기 정보 출력부(250)와 상기 화면 출력부(210)를 연동하는 사용자 인터페이스부(240)를 더 포함하여 이루어지는 프로그램이 기록되는 것이 바람직하다.
본 발명의 일 실시 방법에 따르면, 상기 사용자 인터페이스부(240)가 상기 단말에 구비되는 브라우져 프로그램(예컨대, 상기 단말이 유선 단말이라면 마이크로소프트사의 인터넷 익스플로러(Internet Explorer), 또는 상기 단말이 무선 단말이라면 왑 브라우져(WAP Browser))이라면, 상기 정보 수신부(260) 및/또는 정보 전송부(265) 및/또는 정보 입력부(245) 및/또는 정보 출력부(250) 및/또는 정보 생성부(255) 및/또는 추출부(270)는 상기 브라우져 프로그램에 플러그인(Plug-in)되는 프로그램 및/또는 애플릿(Applet) 프로그램 및/또는 스크립트(Script) 형태로 구비되는 것이 바람직하며, 이하 편의상 상기와 같은 단말과 서버 간 정보 송수신 방식을 "웹 방식"이라고 한다.
또한, 상기와 같은 웹 방식을 통해 상기 서버(100)로부터 소정의 정보 및/또는 인터페이스 화면을 상기 단말로 수신함에 있어서, 소정의 웹 문서(예컨대, HTML(Hyper-Text Markup Language)/XML(eXtensible Markup Language) 등을 포함하는 문서)와 상기 웹 문서에 자동 입력되는 항목(예컨대, 부동산 정보, 부동산 계약처리 정보 등)이 보안상 문제가 없어서 상기 서버(100)에서 상기 웹 문서에 상기 자동 입력항목을 미리 입력하여 상기 단말로 전송하여 상기 브라우져 프로그램을 통해 출력하는 방식을 편의상 "서버측(Server Side) 웹 방식"이라고 한다. 또한, 상기 서버(100)에서 종래 방식에 따라 웹 문서를 생성하여 상기 단말로 전송하고, 상기 자동입력 항목은 암호화/복호화 및/또는 전자봉투에 담아 상기 단말로 전송한 후, 상기 단말에서 상기와 같이 암호화/복호화 및/또는 전자봉투에 담아 수신된 정보를 상기 웹 문서의 상기 자동입력 항목에 삽입하여 상기 브라우져 프로그램을 통해 출력하는 방식을 편의상 "하이브리드(Hybrid) 웹 방식"이라고 한다. 또한, 상기 단말의 정보 출력부(250)에 부동산 매매를 위한 웹 문서 라이브러리를 구비하고, 상기 서버(100)로부터 상기 자동입력 항목을 암호화/복호화 및/또는 전자봉투에 담아 수신한 후, 상기 수신된 정보를 상기 웹 문서 라이브러리에 포함하여 상기 브라우져 프로그램을 통해 출력하는 방식을 편의상 "클라이언트측(Client Side) 웹 방식"이라고 한다.
본 발명의 다른 일 실시 방법에 따르면, 상기 사용자 인터페이스부(240) 및/또는 정보 수신부(260) 및/또는 정보 전송부(265) 및/또는 정보 입력부(245) 및/또는 정보 출력부(250) 및/또는 정보 생성부(255) 및/또는 추출부(270)는 상기 서버(100) 및/또는 인증기관(165) 및/또는 디렉토리 서버(170) 및/또는 신원확인 서버(150) 및/또는 부동산 정보 서버(155) 및/또는 부동산 등기 서버(160)와 소정의 통신채널을 연결하여 부동산 매매 서비스를 제공하는 전용 부동산 거래 프로그램의 형태로 구비되는 것이 바람직하며, 이하 편의상 상기와 같은 단말과 서버 간 정보 송수신 방식을 "전용 프로그램 방식"이라고 한다.
또한, 상기 전용 프로그램 방식을 통해 상기 서버(100)로부터 소정의 정보(또는 데이터)를 수신함에 있어서, 상기 정보(또는 데이터)를 EDI(Electronic Data Interchange) 규격을 따르는 전자문서 및/또는 당업자에 의해 정의된 소정의 전자문서 규격을 따라는 전자문서 형태로 수신하여 상기 전용 프로그램을 통해 상기 화면에 출력하는 방식을 편의상 "전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식"이라고 하고, 상기 정보(또는 데이터)를 소정의 데이터 블록 형태로 수신하여 상기 전용 프로그램을 통해 상기 화면에 출력하는 방식을 편의상 "데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식"이라고 한다.
상기 정보 수신부(260)는 상기 통신부(225)를 통해 상기 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전용 프로그램 방식 중에서 적어도 하나 이상의 방식으로 상기 서버(100) 및/또는 인증기관(165) 및/또는 디렉토리 서버(170) 및/또는 신원확인 서버(150) 및/또는 부동산 정보 서버(155) 및/또는 부동산 등기 서버(160)로부터 부동산 매매를 위한 소정의 정보를 수신하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 정보 수신부(260)는 상기 서버(100) 및/또는 신원확인 서버(150)로부터 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인 결과 정보를 수신하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 서버(100) 및/또는 부동산 정보 서버(155) 및/또는 부동산 등기 서버(160)로부터 상기 매도자 소유 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보를 수신하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 서버(100)로부터 소정의 부동산 계약처리 정보를 수신하는 것이 바람직하며, 상기 인증기관(165)(또는 디렉토리 서버(170))로부터 암호화/복호화 및/또는 전자봉투를 위한 소정의 공개키를 수신하는 것이 바람직하다. 도면21와 같이 상기 단말이 부동산 거래 단말(200c)의 기능을 수행하는 경우, 상기 정보 수신부(260)는 상기 서버(100) 및/또는 중개자 정보 서버(2100)로부터 상기 중개자 정보를 수신하는 것이 바람직하다.
상기 정보 출력부(250)는 상기 정보 수신부(260)를 통해 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중에서 적어도 하나 이상의 방식으로 수신된 정보 및/또는 인터페이스 화면을 상기 사용자 인터페이스부(240)를 통해 화면 출력부(210)에 출력하는 것을 특징으로 한다.
상기 정보 전송부(265)는 상기 통신부(225)를 통해 암호화/복호화 및/또는 전자봉투를 이용하여, 상기 서버(100) 및/또는 신원확인 서버(150) 및/또는 부동산 정보 서버(155) 및/또는 부동산 등기 서버(160)로 신원확인 정보를 전송하거나, 및/또는 상기 서버(100)로 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 매매계약 정보를 전송하는 것을 특징으로 한다.
상기 정보 입력부(245)는 상기 사용자 인터페이스부(240)를 통해 상기 화면 출력부(210)에 출력된 소정의 인터페이스 화면을 기반으로, 상기 키 입력부(215)를 통해 소정의 매도자로부터 매도자 정보 및/또는 부동산 등록정보 및/또는 부동산 매도정보 및/또는 매수자 정보 및/또는 특약 정보를 포함하는 소정의 부동산 매도 관련 정보를 입력받거나, 및/또는 매수자로부터 매수자 정보 및/또는 부동산 등록정보 및/또는 부동산 매수정보 및/또는 매도자 정보 및/또는 특약 정보를 포함하는 소정의 부동산 매수 관련 정보를 입력받거나, 및/또는 중개자로부터 부동산 중개를 위한 소정의 중개자 정보를 입력받는 것을 특징으로 한다.
상기 정보 생성부(255)는 상기 정보 수신부(260)를 통해 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중에서 적어도 하나 이상의 방식으로 수신된 정보와, 상기 정보 입력부(245)를 통해 상기 매도자로부터 입력된 부동산 매도 관련 정보를 기반으로 소정의 부동산 매도계약 정보를 생성하거나, 및/또는 상기 정보 입력부(245)를 통해 상기 매수자로부터 입력된 부동산 매수 관련 정보를 기반으로 소정의 부동산 매수계약 정보를 생성하거나, 및/또는 상기 정보 입력부(245)를 통해 상기 중개자로부터 입력된 부동산 중개 관련 정보를 기반으로 소정의 부동산 매매계약 정보를 생성하는 것을 특징으로 한다.
상기 추출부(270)는 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 인증서를 저장하는 소정의 매체(예컨대, 메모리부(230), IC카드(220-1)/IC칩(220-2))로부터 상기 매도자 및/또는 매수자 및/또는 중개자의 개인키를 독출하는 것을 특징으로 하며, 상기 정보 생성부(255)는 상기 독출된 매도자의 개인키를 통해 상기 부동산 매도계약 정보에 전자서명하거나, 및/또는 상기 독출된 매수자의 개인키를 통해 상기 부동산 매수계약 정보에 전자서명하거나, 및/또는 상기 독출된 중개자의 개인키를 통해 상기 부동산 매매계약 정보에 전자서명하는 것을 특징으로 한다.
도면3은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매 시스템의 암호화 절차를 위한 인증서 프로파일을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면3은 IETF RFC 2459의 표준을 기반으로 상기 부동산 매매 시스템에서 상기 부동산 매매 정보를 공개키 기반 구조에 따라 암호화(예컨대, 전자서명 및/또는 전자봉투)하기 위한 바람직한 공인 인증서 프로파일에 대한 것이다.
도면3을 참조하면, 인증서 프로파일은 상기 인증서의 버전 정보를 포함하는 버전 필드와, 상기 인증서를 발급하는 소정이 인증기관(165)이 상기 인증서를 식별하기 위한 고유한 양의 정수값를 포함하는 일련번호 필드와, 상기 인증기관(165)이 상기 인증서 생성에 사용하는 서명 알고리즘에 대한 식별자(Object Identifier; OID)를 포함하는 서명 알고리즘 필드와, 상기 인증서를 발급한 인증기관(165)의 명칭을 DN(Distinguished Name)으로 표기하는 발급자 필드와, 상기 인증서의 유효기간(예컨대, 인증서 발급일시와 인증서 폐기일시)을 포함하는 유효기간 필드와, 상기 인증서의 소유자의 명칭을 DN으로 표기하는 소유자 필드와, 상기 인증서 소유자 의 공개키에 대한 알고리즘 식별자(OID와 관련 파라미터)와 상기 소유자 공개키 값을 포함하는 소유자 공개키 정보를 포함하는 소유자 공개키 정보 필드를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 알고리즘은 암호화/복호화 서비스와, 데이터의 무결성을 포함하는 서명/검증 서비스와, 키 교환(키 전달) 서비스 및 안전한 의사난수 생성에 적합한 RSA(Rivest, Shamir, Adleman) 알고리즘, 및/또는 미국 상무부(Department of Commerce) 산하의 미국 국립 표준런茱 연구소(NIST)가 제정한 연방 정보 처리 표준(Federal Information Processing Standards; FIPS)의 디지털 서명 표준(DSS : Digital Signature Standard)에 해당하는 DSA(Digital Signature Algorithm), 및/또는 유한체 상의 대수를 기반으로 정의되며 키 교환(키 일치) 프로토콜에 적합한 DH(Diffie, Hellman) 알고리즘, 및/또는 유한체 상의 타원곡선에 대한 방정식의 해에 의해서 정의되는 집합군에 의해 정의되는 타원곡선 DSA(ECDSA) 알고리즘 및/또는 타원곡선 DH(ECDH) 알고리즘을 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지며, 상기 알고리즘과 관련 파라미터 및 상기 소유자 공개키 값을 기반으로 상기 소유자에 대한 개인키가 생성되는 것이 바람직하다.
또한, 상기 인증서 프로파일은 하나의 DN에 대하여 서로 다른 발급자가 사용하는 경우 이를 식별하기 위한 발급자 고유 식별자 필드와, 하나의 DN에 대하여 서로 다른 소유자가 사용하는 경우 이를 식별하기 위한 소유자 고유 식별자 필드를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
또한, 상기 인증서 프로파일은 상기 인증서를 발급한 인증기관(165)의 인증서에 대한 공개키 식별 정보(예컨대, 상기 공개키 정보를 이용하거나, 상기 인증기관(165) 이름과 인증서 일련번호를 이용하는 정보)를 포함하는 발급자 공개키 식별자 필드와, 상기 인증기관(165)으로부터 인증 받은 공개키 식별 정보를 포함하는 소유자 공개키 식별자 필드와, 상기 공개키의 사용 목적(예컨대, 전자서명용, 부인방지용, 키관리용, 암호용, 키일치용 등)을 명시하는 키 사용 목적 필드와, 상기 소유자 전자서명 생성키의 유효기간이 인증서의 유효기간 보다 짧은 경우 전자서명 생성키의 유효기간을 명기하는 소유자 비밀키 유효기간 필드와, 상기 인증서의 발급 정책을 명기하는 인증서 정책 필드와, 상기 인증 서비스 영역 간에 상호 인증시 상대방의 인증서비스 영역의 인증서 정책 수용 여부를 명기하는 인증서 정책 매핑 필드와, 상기 소유자의 추가 명칭을 표기(또는 인증 서비스 영역 내 사용되는 고유 식별 정보 명기 가능)하는 소유자 대체 명칭 필드와, 상기 발급자의 추가 명칭을 표기(또는 인증 서비스 영역 내 사용되는 고유 식별 정보 명기 가능)하는 발급자 대체 명칭 필드와, 상기 소유자에 대한 추가적인 정보를 나타내며 해당 디렉토리 엔트리를 포함하는 소유자 디렉토리 정보 필드와, 상기 사용자의 불법적인 인증기관(165) 역할을 방지하기 위해 인증기관(165) 여부 및 인증경로의 길이를 제한하는 기본 제한 필드와, 상기 소유자 필드 및 소유자 대체 명칭 확장 필드에서 사용되는 명칭의 범위를 제한하기 위해 사용되며 사용자 인증서에는 포함되지 않는 명칭 제한 필드와, 상기 인증서 정책 검사 요구 및 인증서 정책 매핑에 대한 금지 등에 대한 정보(인증기관(165)의 인증서에만 포함)를 명기하는 정책 제한 필드와, 상기 키 사용목적 확장필드에서 나타낼 수 있는 것 이외의 공개키 사용목적을 명시하는 확장 키 사용 목적 필드와, 상기 인증서의 상태정보를 확인하는 방법으로 인증서 효력정지 및 폐지목록을 사용하는 경우에 이를 획득할 수 있는 위치 정보를 포함하는 인증서 효력정지 및 폐지 목록 분배점 필드를 포함하는 표준 확장필드 영역과, 상기 인증서를 발급한 인증기관(165)에 대한 정보를 획득하고자 하는 경우에 사용하는 발급자 정보 접근 필드와, 상기 인증서 소유자로부터 권한을 대행 받은 대리인이 존재하는 경우 상기 대리인에 대한 정보를 명기하는 대리인 필드를 포함하는 확장필드 영역을 포함하는 확장필드를 포함하여 이루어지는 것이 가능하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 필드들은 상기 인증기관(165)의 개인키를 통해 전자서명 되는 것이 바람직하며, 이에 의해 상기 인증서를 발급한 인증기관(165)에 대한 유효성이 확보된다.
도면4는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보 구조를 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면4는 매도자 정보와 부동산 등록정보와 부동산 매도정보를 기본 필드로 하고, 매수자 정보와 매도자 특약 정보를 확장 필드로 하는 부동산 매도계약 정보의 바람직한 구조를 도시한 것으로서, 상기 부동산 매도계약 정보는 소정의 데이터 블록 형태로 이루어지거나, 또는 전자문서 형태로 이루어지는 것이 모두 가능하다.
본 도면4에서 상기 부동산 매도계약 정보에 포함되는 각 정보의 위치는 당업자의 의도에 따라 변경될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되는 것은 결코 아니다. 또한, 본 도면4에서 부동산 매도계약 정보의 기본 필드는 매도자 정보를 기본적으로 포함하되, 당업자의 의도에 따라 부동산 등록정보 및/또는 부동산 매도정보는 확장 필드로 이동하여도 무방하며, 또는 상기 매수자 정보 및/또는 특약 정보가 상기 기본 필드로 이동하여도 무방하다.
도면5는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보의 매도자 정보 구조를 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면5는 매도자 성명과 매도자 주민등록번호와 매도자 주소와 매도자 연락처(전화/휴대폰)와 소유권 이전금액 입금 계좌 정보를 기본 필드로 하고, 매도자가 상기 매도대상 부동산에 대한 소유권을 증명하기 위한 부동산 소유권 인증 정보 및/또는 상기 부동산 매도가 소정의 대리인을 통해 이루어지는 경우 대리인 권리 인증 정보를 확장 필드로 하는 매도자 정보의 바람직한 구조를 도시한 것이다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 소유권 인증 정보는 상기 부동산 등기 서버(160)로부터 제공되는 상기 매도대상 부동산에 대한 등기부등본 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 대리인 권리 인증 정보는 상기 신 원확인 서버(150)로부터 제공되는 대리인 신원확인 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 기본 필드와 확장 필드는 당업자의 의도에 따라 변경이 가능하며, 또는 당업자의 의도를 반영하는 신규 정보가 더 추가될 수 있다. 예컨대, 상기 기본 필드의 소유권 이전금액 입금 계좌 정보는 다양한 소유권 이전금액 지불 형태(예컨대, 채권을 통해 부동산 소유권 이전금액을 지불하는 경우 등)에 따라 다른 것으로 변경될 수 있으며, 또한 확장 필드로 이동하여도 무방하다. 또한, 상기 확장 필드의 부동산 소유권 인증 정보는 상기 부동산 매도 계약의 성립성과 안정성 및 신뢰성을 강화하기 위해 확장 필드에서 매도자 정보에 반드시 포함시켜야 하는 기본 필드로 이동하여도 무방하다.
도면6은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보의 매도대상 부동산 등록정보 구조를 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면6의 (가)는 토지(임야)를 매도하기 위한 매도대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이고, 도면6의 (나)는 건물을 매도하기 위한 매도대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이고, 도면6의 (다)는 토지(임야)와 건물을 동시에 매도하기 위한 매도대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이다.
본 도면6의 (가)는 소정의 부동산 식별정보와 부동산 위치정보와 토지 정보를 기본 필드로 하고, 상기 토지 소유자 확인 정보를 확장필드로 하는 매도대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이고, 도면6의 (나)는 소정의 부동산 식별정보와 부동산 위치정보와 건물 정보를 기본 필드로 하고, 상기 건물 소유자 확인 정보를 확장 필드로 하는 매도대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이고, 도면6의 (다)는 소정의 부동산 식별정보와 부동산 위치정보와 토지 정보와 건물 정보를 기본 필드로 하고, 상기 토지 소유자 확인 정보(예컨대, 토지의 등기부등본 정보) 및/또는 건물 소유자 확인 정보(예컨대, 건물의 등기부등본 정보)를 확장 필드로 하는 매도대상 부동산 등록정보 구조에 대한 것이다.
본 도면6의 (가)와 도면6의 (나)와 도면6의 (다)에서 매도대상 부동산 등록정보의 부동산 식별정보는 상기 부동산의 특성에 의해 상기 매도자 단말(200a)과 서버(100)에서 상기 매도대상 부동산을 직관적으로 식별하기 위한 것으로서, 상기 매도대상 부동산이 토지(임야)인지 건물인지 또는 토지(임야)와 건물인지에 따라 크게 분류되는 것을 특징으로 한다.
또한, 상기 매도대상 부동산이 토지(임야)인 경우, 당업자의 의도에 따라 상기 토지 지목 및/또는 토지 소유자 및/또는 상기 토지에 대한 채권설정 등에 따라 보다 상세하게 분류되는 것이 바람직하며, 상기 매도대상 부동산이 건물인 경우, 당업자의 의도에 따라 상기 건물의 구조 및/또는 용도 및/또는 건물 소유자 및/또는 상기 건물에 대한 채권설정 등에 따라 상세하게 분류되는 것이 바람직하다. 물 론, 상기 매도대상 부동산이 토지(임야)와 건물을 포함하는 경우, 상기 분류 기준에 따라 보다 상세하게 분류되는 것이 가능하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 식별정보는 도면7의 부동산 매도정보를 정의하도록 매칭되는 것이 바람직하다. 예컨대, 상기 매도대상 부동산이 아파트(=건물)이고, 만약 상기 매도자가 상기 아파트를 융자금을 받아서 매입(또는 분양)했다면, 상기 부동산 매도정보에는 상기 융자금을 승계하기 위한 공제금 정보가 포함될 것이지만, 상기 매도자에게 아파트에 대한 융자금이 없다면, 상기 부동산 매도정보에는 상기 융자금을 승계하기 위한 공제금 정보가 포함될 필요가 없을 것이다. 또한, 예컨대 상기 매도대상 부동산이 주택(=건물)이고, 만약 상기 매도자가 상기 주택을 제3자에게 전세를 주었다면, 상기 부동산 매도정보에는 상기 전세금을 승계하기 위한 공제금 정보가 포함될 것이지만, 상기 주택에 대한 전세권이 설정되어 있지 않다면, 상기 부동산 매도정보에는 상기 전세금을 승계하기 위한 공제금 정보가 포함될 필요가 없을 것이다.
본 도면6의 (가)와 도면6의 (나)와 도면6의 (다)에서 매도대상 부동산 등록정보의 부동산 위치정보는 상기 매도대상 부동산의 소재지와 지번을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 당업자의 의도에 따라 상기 부동산 위치정보의 소재지 정보는 상기 부동산 위치정보에 그대로 있고, 지번 정보만 상기 토지(임야) 정보 및/또는 건물 정보로 이동하여도 무방하다.
본 도면6의 (가)와 도면6의 (다)에서 토지(임야) 정보는 지목 정보 및/또는 면적 정보(예컨대, 제곱미터, 또는 "평"으로 표시되는 토지 면적) 및/또는 단위 면적당 가격 정보(예컨대, 제곱미터당 가격, 또는 평당 가격) 및/또는 상기 토지(임야)의 소유자 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 지목 정보는 물을 이용하지 않고 수목 재배하는 "전", 물을 이용하여 주로 초목을 재배하는 "답", 과수류를 집단적 재배하고 이에 접속된 부속물에 대응하는 "과수원", 축산 및 낙농목적의 초지와 이에 접속된 부속물에 대응하는 "목장용지", 산림 및 원야를 이루는 암석지, 죽림지, 수림지, 자갈땅, 모래땅, 습지, 황무지, 간석지를 포함하는 "임야", 온수, 약수, 석유류 등이 용출되는 "광천지", 소금을 채취하는 토지와 이에 접속된 부속물에 대응하는 "염전", 건축물과 부속시설물 부지 및 정원과 택지조성사업으로 공사가 완료된 건축 예정지에 대응하는 "대", 공장시설과 이에 접속된 부속물에 대응하는 "공장용지", 일정구역 내 학교와 체육장 및 교사와 접속된 부속물에 대응하는 "학교용지", 공중의 교통운수를 목적으로 하는 "도로", 교통운수를 목적으로 일정 궤도 설비를 갖춘 토지 및 이제 접속된 부속물에 대응하는 "철도용지", 자연 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 토지에 대응하는 "하천", 방수제, 방조제, 방파제, 방사제 등을 위한 "제방", 용수/배수목적의 인공 수로 및 이에 접속된 부속물에 대응하는 "구거", 일정 구역내 물이 고이거나 상시 물을 저장하는 "유지", 정수된 물을 공급하기 위한 "수도용지", 도시계획상 공원으로 결정/고시된 "공원", 체육시설과 이에 접속된 부속물에 대응하는 "체육용지", 일반 공중의 위락 및 휴양을 위한 "유 원지", 종교의식을 위한 "종교용지", 문화재로 지정된 "사적지", 사람의 무덤과 그 부속물에 대응하는 "묘지", 자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 "주차장", 석유/석유제품 또는 액화석유가스 등의 판매를 위한 "주유소용지", 물건 등을 보관 또는 저장하기 위한 "창고용지", 육상에 인공으로 조성된 수산생물의 번식 또는 양식을 위한 "양어장", 다른 지목에 속하지 않은 "잡종지"를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어진다.
본 도면6의 (나)와 도면6의 (다)에서 건물 정보는 구조 정보(예컨대, "철근 콘크리트조 슬래브 지붕") 및/또는 용도 정보(예컨대, "주거용") 및/또는 면적 정보(예컨대, 제곱미터, 또는 "평"으로 표시되는 토지 면적) 및/또는 단위 면적당 가격 정보(예컨대, 제곱미터당 가격, 또는 평당 가격) 및/또는 상기 건물의 소유자 소유자 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 도면6의 (가)와 도면6의 (나)와 도면6의 (다)에서 확장 필드에 포함되는 토지 소유자 확인 정보 및/또는 건물 소유자 확인 정보는 상기 토지(임야) 및/또는 건물의 등기부 등본을 디지털 컨텐츠 형태로 첨부하거나, 또는 등기부 등본에 포함된 내용을 그대로 복사한 정보를 포함하여 이루어진다.
도면7은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보의 부동산 매도정보 구조를 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면7의 부동산 매도정보는 상기 매도대상 부동산에 대한 매매계약 내용에 대응하는 정보를 포함하여 이루어지며, 매도대상 부동산 상세정보와 소유권 이전금액 정보와 소유권 이전 정보를 기본 필드로 하고, 매도자 의무 확인 정보와 계약 해지 조건 정보와 부동산별 상세 계약 정보를 확장필드로 하는 바람직한 부동산 매도정보에 대한 것이다.
본 도면7에서 상기 매도대상 부동산 상세 정보는 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산 중에서 상기 매도자가 실제로 매도하고자 하는 부동산에 대한 상세 정보를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다. 예컨대, 상기 매도대상 부동산이 아파트(또는 다세대주택)인 경우, 상기 부동산 등록정보에는 포함되지 않는 "몇층", "몇호"와 같은 상세 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다. 또한, 상기 매도대상 부동산이 토지(임야)인 경우, 상기 토지(임야)를 분할 등기하여 일부만 매도하려고 하는 경우, 상기 분할등기에 대응하는 "동쪽방향 300제곱미터"와 같은 상세 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 당업자의 의도에 따라 상기 매도대상 부동산 상세 정보는 상기 도면6의 부동산 등록정보로 이동하여도 무방하다.
상기 소유권 이전금액 정보는 상기 매도대상 부동산을 적어도 하나 이상의 매수자에게 매도하기 위한 금액 정보로서, 일반적으로 소유권 이전 정보의 공제금, 계약금, 적어도 하나 이상의 중도금 및 잔금을 합한 금액이다.
상기 소유권 이전 정보는 공제금 정보 및/또는 계약금 정보와 계약금 지불 일시 정보 및/또는 적어도 하나 이상의 중도금 정보와 중도금 지불 일시 정보 및/또는 잔금 정보와 잔금 지불 일시 정보 및/또는 소유권 이전 일시 정보와 소유권 이전 정보 편집 플래그를 적어도 하나 이상 포함하여 이루어진다.
상기 소유권 이전 정보의 공제금 정보는 상기 매도대상 부동산에 대한 채권설정 및/또는 상기 부동산에 대한 지분율(예컨대, 매도자가 상기 매도대상 부동산의 일정 지분을 소유하고 있고, 자신이 소유하고 있는 지분을 소정의 매수자에게 매도하는 경우) 등에 의해 공제하는 금액을 명시한다.
상기 소유권 이전 정보의 계약금 정보는 상기 부동산 계약이 체결되는 시점에서 상기 매도자에게 지불해야 하는 금액정보를 명시하고, 계약금 지불 일시 정보는 상기 부동산 계약이 체결되는 일시를 포함하여 이루어진다.
상기 소유권 이전 정보의 중도금 정보와 중도금 지불 일시 정보는 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 상기 소유권 이전금액 중에서 상기 공제금과 계약금과 잔금을 제외한 나머지 금액을 적어도 한번 이상 지불할 각 지불금액과 지불 일시를 포함하여 이루어진다.
상기 소유권 이전 정보의 잔금 정보와 잔금 지불 일시 정보는 상기 소유권 이전금액 중에서 상기 공제금과 계약금과 모든 중도금을 제외한 나머지 지불금액과 지불 일시를 포함하여 이루어진다.
상기 소유권 이전 정보의 소유권 이전 일시 정보는 상기 매도대상 부동산의 소유권(예컨대, 등기부 등본 상의 소유권)을 상기 매도자에서 매수자에게 이전하는 일시 정보를 포함하여 이루어진다.
상기 소유권 이전 정보의 소유권 이전 정보 편집 플래그는 상기 소유권 이전 정보를 다른 매도자 및/또는 매수자에 의해 편집하는 것을 허락할지 여부를 설정하는 플래그로서, 만약 상기 소유권 이전 정보 편집 플래그가 "편집가능"으로 설정되면, 다른 매도자 및/또는 매수자는 상기 소유권 이전 정보를 자신의 의도에 따라 편집할 수 있으며, 상기 소유권 이전 정보 편집 플래그가 "편집불가"로 설정되면, 상기 소유권 이전 정보는 상기 매도자에 의해서만 편집될 수 있다.
본 도면7에서 매도자 의무 확인 정보는 상기 부동산 매도에 있어서, 세금 및 제세공과금에 대한 상기 매도인의 의무, 및/또는 소유권 이전에 대한 매도인의 의무, 및/또는 매도인이 계약 위반시 매도인의 의무, 상기 부동산에 소정의 채권이 설정된 경우 이를 해제하기 위한 매도인의 의무, 상기 부동산에 공동 명의인 경우 예상되는 분쟁에 대한 매도인의 의무를 적어도 하나 이상 포함하는 매도인의 의무를 명시하는 것이다.
본 발명의 실시 방법에 의하면, 매도자 의무 확인 정보는 부동산 매수계약 정보에 포함되는 것이 바람직하며, 상기 매도자 의무 확인 정보와 매수자 의무 확인 정보는 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 부동산 매매계약 정보에서 상기 매매 당사자에 대한 하나의 완전한 의무 확인 정보로 결합된다. 물론, 다른 실시 방법에 따르면, 상기 매도자 의무 확인 정보가 상기 부동산 매도계약 정보의 부동산 매도정보에 포함되어도 무방하다.
본 도면7에서 계약 해지 조건 정보는 상기 부동산 매매 계약의 해조 조건을 명시하는 것으로서, 부동산 매매 관련 표준 계약 해지 조건을 따르며, 이에 포함되지 않는 조건은 특약 정보에 명시한다.
본 도면7에서 부동산별 상세 계약 정보는 상기 부동산 매도정보에 포함되지 않는 특수한 계약 정보가 발생하는 경우, 이를 명시하는 것으로 당업자의 의도 및/또는 부동산 관련 법률의 변경(예컨대, 부동산 매매 신고제 등이 적용되는 지역의 부동산 매도 등)에 의해 향후 추가되는 영역이다.
도면8a와 도면8b와 도면8c는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보에 전자서명하는 일 실시 방법을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면8a는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드 영역에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보를 상기 매도자 개인키를 통해 직접 전자서명하는 실시 방법에 대한 것이고, 도면8b는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드 영 역에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보를 소정의 일방향 해시함수(예컨대, 상기 부동산 매도계약 정보의 길이에 상관없이 일정길이의 해시코드(Hash Code)를 포함하는 메시지 다이제스트(Message Digest)를 생성하고, 상기 해시코드(또는 메시지 다이제스트)를 통해 원래의 메시지를 확인(또는 유추)할 수 없는 일방향 해시함수(Hash Function). 상기 매도자 단말(200a)과 서버(100)는 동일한 해시함수를 사용)를 통해 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 메시지 다이제스트에 전자서명하는 실시 방법에 대한 것이고, 도면8c는 상기 기본 필드 영역에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보와 상기 적어도 하나 이상의 정보를 소정의 일방향 해시함수를 통해 생성된 메시지 다이제스트를 연계하여 전자서명하는 실시 방법에 대한 것이다.
본 도면8a와 도면8b와 도면8c에 있어서, 상기 부동산 매도계약 정보에 전자서명하는 방식은 확장 필드의 포함 여부, 및/또는 상기 메시지 다이제스트의 생성 여부, 및/또는 매도자의 개인키로 암호화하는데 포함되는 정보와 메시지 다이제스트 종류에 따라 수백가지의 실시 방법 가능하다. 다만 본 도면8a와 도면8b와 도면8c는 본 발명을 실시하는 당업자가 본 발명을 통해 제시하는 다양한 전자서명 방식을 용이하게 유추할 수 있도록 가장 대표적이고 간단한 방법을 도시하여 설명하며, 이에 의해 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면8a 및/또는 도면8b 및/또는 도면8c를 참조하여, 당업자의 의도에 상기 부동산 매도계약 정보에 전자서명하는 다양한 실시 방법을 용이하게 유추할 수 있을 것이다. 본 발명의 기술적 사상은 본 도면8a 및/또는 도면8b 및/또는 도면8c를 참조하여 유추할 수 있는 모든 종류의 전자서명 방식을 포함한다.
본 도면8a는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드 영역에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보를 상기 매도자 개인키를 통해 직접 전자서명하는 실시 방법으로서, 도면8a의 (가)는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드에 포함되는 매도자 정보와 부동산 등록정보와 부동산 매도정보를 연접하고 상기 매도자 개인키를 통해 암호화하여 전자서명하는 것이고, 도면8a의 (나)는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드에 포함되는 매도자 정보를 상기 매도자 개인키를 통해 암호화하여 전자서명하는 것이고, 도면8a의 (다)는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드에 포함되는 매도자 정보와 부동산 등록정보를 연접하고 상기 매도자 개인키를 통해 암호화하여 전자서명하는 것이고, 도면8a의 (라)는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드에 포함되는 매도자 정보와 부동산 매도정보를 연접하고 상기 매도자 개인키를 통해 암호화하여 전자서명하는 것이다.
상기와 같은 도면8a는 상기 부동산 매도계약 정보 중에서 매도자 개인키로 암호화하여 전자서명되는 적어도 하나 이상의 정보에 대한 기밀성, 인증 및 부인방지가 확보되지만, 상기 전자서명된 정보에 대한 무결성은 약할 수 있다. 따라서, 상기 전자서명되는 정보에 대한 무결성을 확보하기 위해, 상기 도면8a의 기본 필드에 매도자 개인키로 전자서명되지 않은 정보를 더 포함함으로써, 상기 전자서명된 정보에 대한 무결성을 도모할 수 있다.
본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면8a를 참 조하여 상기 부동산 매도계약 정보에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보를 상기 매도자 개인키로 암호화하여 전자서명하는 다양한 실시 방법을 용이하게 유추할 수 있을 것이므로, 본 도면8a로부터 유추되는 더 이상의 실시예는 편의상 생략한다.
본 도면8b는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드 영역에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보를 소정의 일방향 해시함수를 통해 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 메시지 다이제스트에 전자서명하는 실시 방법으로서, 도면8b의 (가)는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드에 포함되는 매도자 정보와 부동산 등록정보와 부동산 매도정보에 대한 각각의 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 메시지 다이제스트들을 연접하고, 상기 매도자 개인키를 통해 암호화하여 전자서명하는 것이고, 도면8b의 (나)는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드에 포함되는 매도자 정보에 대한 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 메시지 다이제스트를 상기 매도자 개인키를 통해 암호화하여 전자서명하는 것이고, 도면8b의 (다)는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드에 포함되는 매도자 정보와 부동산 등록정보에 대한 각각의 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 메시지 다이제스트들을 연접하고, 상기 매도자 개인키를 통해 암호화하여 전자서명하는 것이고, 도면8b의 (라)는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드에 포함되는 매도자 정보와 부동산 매도정보에 대한 각각의 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 메시지 다이제스트들을 연접하고, 상기 매도자 개인키를 통해 암호화하여 전자서명하는 것이다. 이에 의해 상기 부동산 매도계약 정보 중에서 매도자 개인키로 암호화하여 전자서명되는 적어도 하나 이상의 정보에 대한 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지가 확보된다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 본 도면8b와 같이 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드 영역에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보를 소정의 일방향 해시함수를 통해 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 메시지 다이제스트에 전자서명하는 것은, 상기 도면8a와 같이 부동산 매도계약 정보에 포함된 정보를 상기 매도자 개인키로 직접 암호화하여 전자서명하는 것보다 혁신적으로 빠르게 처리하는 이점이 있다.
본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면8b를 참조하여 상기 부동산 매도계약 정보에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보에 대한 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 적어도 하나 이상의 메시지 다이제스트를 상기 매도자 개인키로 암호화하여 전자서명하는 다양한 실시 방법을 용이하게 유추할 수 있을 것이므로, 본 도면8b로부터 유추되는 더 이상의 실시예는 편의상 생략한다.
본 도면8c는 상기 기본 필드 영역에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보와 상기 적어도 하나 이상의 정보를 소정의 일방향 해시함수를 통해 생성된 메시지 다이제스트를 연계하여 전자서명하는 실시 방법으로서, 도면8c의 (가)는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드에서 매도자 정보에 대한 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 생성된 메시지 다이제스트와 상기 기본 필드에 포함된 매도자 정보와 부동산 등록정보와 부동산 매도정보를 연접하여 상기 매도자 개인키로 암호화하여 전자서명하는 것이고, 도면8c의 (나)는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드에서 부동산 등록정보에 대한 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 생성된 메시지 다이제스트와 상기 기본 필드에 포함된 매도자 정보와 부동산 등록정보와 부동산 매도정보를 연접하여 상기 매도자 개인키로 암호화하여 전자서명하는 것이고, 도면8c의 (다)는 상기 부동산 매도계약 정보의 기본 필드에서 부동산 매도정보에 대한 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 생성된 메시지 다이제스트와 상기 기본 필드에 포함된 매도자 정보와 부동산 등록정보와 부동산 매도정보를 연접하여 상기 매도자 개인키로 암호화하여 전자서명하는 것이다. 이에 의해 상기 부동산 매도계약 정보 중에서 매도자 개인키로 암호화하여 전자서명되는 적어도 하나 이상의 정보에 대한 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지가 확보된다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 본 도면8c와 같이 상기 기본 필드 영역에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보와 상기 적어도 하나 이상의 정보를 소정의 일방향 해시함수를 통해 생성된 메시지 다이제스트를 연계하여 전자서명하는 것은, 상기 도면8a와 같이 부동산 매도계약 정보에 포함된 정보를 상기 매도자 개인키로 직접 암호화하여 전자서명하는 것에 비해 상기 서버(100)에서 상기 전자서명된 부동산 매도계약 정보에 대한 유효성을 인증하는 절차를 간소화 시키는 이점이 있다.
본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면8c를 참조하여 상기 부동산 매도계약 정보에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보에 대한 메시지 다이제스트를 생성하고, 상기 부동산 매도계약 정보에 포함되는 적어도 하나 이상의 정보와 상기 생성된 적어도 하나 이상의 메시지 다이제스트를 상기 매도자 개인키로 암호화하여 전자서명하는 다양한 실시 방법을 용이하게 유추할 수 있을 것이므로, 본 도면8c로부터 유추되는 더 이상의 실시예는 편의상 생략한다.
도면9a와 도면9b와 도면9c는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 매도대상 부동산을 선택하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면9a는 상기 매도자 단말(200a)이 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 신원확인 후 상기 서버(100)를 통해 상기 매도자 소유의 부동산 정보를 수신하고, 상기 부동산 정보로부터 소정의 매도대상 부동산을 선택하는 실시 방법에 대한 것이고, 도면9b는 상기 매도자 단말(200a)에서 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 신원확인 후 상기 매도대상 부동산을 직접 입력하는 실시 방법에 대한 것이고, 도면9c는 상기 매도자 단말(200a)과 상기 신원확인 서버(150)가 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 연결된 경우, 상기 매도자 단말(200a)에서 상기 신원확인 서버(150)에 접속하여 소정의 신원확인 후 상기 매도대상 부동산을 직접 입력하는 실시 방법에 대한 것이다. 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면9a와 도면9b와 도면9c의 실시 방법은 소정의 부동산 거래 단말(200c)을 통해 이루어져도 무방함을 명백하게 이해할 것이다.
도면9a를 참조하면, 상기 매도자 단말(200a)은 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 매도자 신원확인 정보를 입력하여 상기 서버(100)로 전송함으로써(900), 상 기 매도자 단말(200a)을 통한 부동산 매도 계약을 개시하며, 상기 매도자 신원확인 정보는 암호화된 웹 방식으로 전송되거나, 또는 전용 프로그램을 통해 암호화된 방식으로 전송되는 것이 바람직하다.
상기와 같이 매도자 신원확인 정보가 수신되면, 상기 서버(100)는 상기 매도자 신원확인 정보를 근거로 상기 신원확인 서버(150)와 연계하여 상기 매도자에 대한 신원을 확인한다(905).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 매도자에 대한 신원확인 방법은, 상기 서버(100)에서 상기 신원확인 서버(150)로 상기 매도자 신원확인 정보를 제공하고, 상기 신원확인 서버(150)에서 상기 신원확인 정보를 기반으로 상기 매도자에 대한 본인 여부를 확인하는 것으로서, 상기 신원확인 과정에서 상기 매도자 단말(200a)은 상기 인증기관(165)을 통해 본인확인 절차를 수행하는 것이 바람직하다.
만약 상기 매도자 신원이 확인되지 않는다면(예컨대, 상기 매도자에 대한 본인 확인이 실패한다면)(910), 상기 서버(100)는 소정의 매도자 신원확인 오류 메시지를 생성하여 상기 매도자 단말(200a)로 전송 및 출력하고(915), 상기 매도자에 대한 부동산 매도 계약 서비스를 종료한다.
반면 상기 매도자 신원이 확인된다면(예컨대, 상기 매도자에 대한 본인 확인이 성공한다면)(910), 상기 서버(100)는 상기 매도자 신원확인 결과 정보를 상기 부동산 정보 서버(155)로 제공하여 상기 매도자 소유의 부동산 정보를 요청하는데(920), 상기 부동산 정보 서버(155)는 상기 매도자 신원확인 결과 정보를 키워드로 하여 상기 매도자 소유의 부동산 정보를 검색한다(925).
만약 상기 매도자 소유의 부동산 정보가 검색되지 않는다면(930), 상기 서버(100)는 소정의 부동산 매도 오류 메시지를 생성하여 상기 매도자 단말(200a)로 전송 및 출력하고(935), 상기 매도자에 대한 부동산 매도 계약 서비스를 종료한다.
반면 적어도 하나 이상의 상기 매도자 소유의 부동산 정보가 검색되며(930), 상기 부동산 정보 서버(155)는 상기 검색결과에 대응하는 상기 매도자 소유 부동산 정보를 추출하여 상기 서버(100)로 제공하고(940), 상기 서버(100)는 상기 매도자 단말(200a)로 상기 매도자 소유 부동산 정보를 전송하고, 상기 매도자 단말(200a) 화면에 상기 매도자 소유 부동산 목록을 출력하는데(945), 상기 과정은 상기 매도자 단말(200a)에 구비된 기능구성에 따라 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중 적어도 하나 이상의 방식을 통해 이루어지는 것이 바람직하다.
상기와 같이 매도자 소유 부동산 목록이 출력된 후, 상기 매도자 단말(200a)은 상기 매도자에게 상기 부동산 목록 중에서 소정의 매도대상 부동산을 선택하도록 요청하는데(950), 만약 상기 부동산 목록 중에서 매도대상 부동산이 선택되면 (955), 상기 매도자 단말(200a)은 상기 서버(100)로 상기 선택된 매도대상 부동산 정보를 전송하는데(960), 상기 과정은 상기 매도자 단말(200a)에 구비된 기능구성에 따라 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중 적어도 하나 이상의 방식을 통해 이루어지는 것이 바람직하다.
도면9b를 참조하면, 상기 매도자 단말(200a)과 상기 서버(100) 및/또는 신원확인 서버(150)가 연계하여 상기 (900~915)의 과정을 수행한 후, 반면 상기 매도자 신원이 확인된다면(예컨대, 상기 매도자에 대한 본인 확인이 성공한다면)(910), 상기 서버(100)는 상기 매도자 단말(200a)로 상기 매도자에 대한 신원확인 결과 정보를 전송하는데(965b), 상기 과정은 상기 매도자 단말(200a)에 구비된 기능구성에 따라 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중 적어도 하나 이상의 방식을 통해 이루어지는 것이 바람직하다.
상기 서버(100)로부터 상기 매도자 신원확인 결과 정보를 수신한 매도자 단말(200a)은 상기 매도자 단말(200a) 화면으로 소정의 매도대상 부동산 정보(예컨대, 매매대상 부동산에 대한 소재지 정보 및/또는 지번 정보)의 입력을 요청하고(970), 상기 매도자로부터 소정의 매도대상 부동산 정보가 입력되면(975), 상기 매도자 단말(200a)은 상기 서버(100)로 상기 입력된 매도대상 부동산 정보를 전송하 는데(980), 상기 과정은 상기 매도자 단말(200a)에 구비된 기능구성에 따라 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중 적어도 하나 이상의 방식을 통해 이루어지는 것이 바람직하다.
도면9c를 참조하면, 상기 매도자 단말(200a)은 상기 신원확인 서버(150)에 접속하여 소정의 매도자 신원확인 정보를 입력하여 상기 신원확인 서버(150)로 전송함으로써(900c), 상기 매도자 단말(200a)을 통한 부동산 매도 계약을 개시하며, 상기 매도자 신원확인 정보는 암호화된 웹 방식으로 전송되거나, 또는 전용 프로그램을 통해 암호화된 방식으로 전송되는 것이 바람직하다.
상기와 같이 매도자 신원확인 정보가 수신되면, 상기 신원확인 서버(150)는 상기 매도자 신원확인 정보를 근거로 상기 매도자에 대한 신원을 확인한다(905c).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 매도자에 대한 신원확인 방법은 상기 신원확인 서버(150)에서 상기 신원확인 정보를 기반으로 상기 매도자에 대한 본인 여부를 확인하는 것으로서, 상기 신원확인 과정에서 상기 매도자 단말(200a)은 상기 인증기관(165)을 통해 본인확인 절차를 수행하는 것이 바람직하다.
만약 상기 매도자 신원이 확인되지 않는다면(예컨대, 상기 매도자에 대한 본인 확인이 실패한다면)(910c), 상기 신원확인 서버(150)는 소정의 매도자 신원확인 오류 메시지를 생성하여 상기 매도자 단말(200a)로 전송 및 출력하고(915c), 상기 매도자에 대한 부동산 매도 계약 서비스를 종료한다.
반면 상기 매도자 신원이 확인된다면(예컨대, 상기 매도자에 대한 본인 확인이 성공한다면)(910c), 상기 신원확인 서버(150)는 상기 매도자 단말(200a)로 상기 매도자에 대한 신원확인 결과 정보를 전송하는데(965c), 상기 과정은 상기 매도자 단말(200a)에 구비된 기능구성에 따라 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중 적어도 하나 이상의 방식을 통해 이루어지는 것이 바람직하다.
상기 신원확인 서버(150)로부터 상기 매도자 신원확인 결과 정보를 수신한 매도자 단말(200a)은 상기 매도자 단말(200a) 화면으로 소정의 매도대상 부동산 정보(예컨대, 매매대상 부동산에 대한 소재지 정보 및/또는 지번 정보)의 입력을 요청하고(970), 상기 매도자로부터 소정의 매도대상 부동산 정보가 입력되면(975), 상기 매도자 단말(200a)은 상기 서버(100)로 상기 입력된 매도대상 부동산 정보를 전송하는데(980), 상기 과정은 상기 매도자 단말(200a)에 구비된 기능구성에 따라 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중 적어도 하나 이상의 방식을 통해 이루어지는 것이 바람직하다.
도면10a와 도면10b은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보를 서버(100)로 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면10a은 상기 도면9a 또는 도면9b 또는 도면9c의 과정을 통해 상기 매도자 단말(200a)에서 매도대상 부동산을 선택(또는 입력)한 후, 상기 매도자 단말(200a)에서 소정의 부동산 매도계약 정보를 생성하여 상기 서버(100)로 전송하는 바람직한 실시 방법에 대한 것이고, 도면10b는 상기 매도자 단말(200a)에서 상기 매도자 신원확인 정보와 부동산 매도계약 정보를 상기 서버(100)로 일괄 전송하는 바람직한 실시 방법에 대한 것이다. 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면10a와 도면10b 의 실시 방법은 소정의 부동산 거래 단말(200c)을 통해 이루어져도 무방함을 명백하게 이해할 것이다.
도면10a을 참조하면, 상기 도면9a 또는 도면9b 또는 도면9c의 과정이 수행됨으로써 소정의 매도대상 부동산이 선택(또는 입력)되면, 상기 서버(100)는 상기 부동산 등기 서버(160)와 연계하여 상기 매도대상 부동산에 대한 소정의 부동산 등록정보를 추출하고(1000), 상기 매도자 신원확인 결과 정보와 상기 매도대상 부동산 등록정보를 연계하여 소정의 저장부(140)에 저장하며(1005), 이에 의해 도면12에서 상기 부동산 매도계약 정보의 매도자 정보 및/또는 부동산 등록정보에 대한 유효성을 인증하는 절차가 쉽고 편리하게 처리된다. 물론, 당업자의 의도에 따라 상기 매도자 신원확인 결과 정보와 상기 매도대상 부동산 등록정보를 연계하여 소정의 저장부(140) 저장하는 과정은 생략되어도 무방하다.
상기 서버(100)는 상기 매도대상 부동산 등록정보를 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중 적어도 하나 이상의 방식을 토해 상기 매도자 단말(200a)로 전송하고(1010), 상기 매도자 단말(200a)은 소정의 매도자 정보 및/또는 부동산 등록정보 및/또는 부동산 매도정보 및/또는 매수자 정보 및/또는 특약 정보를 입력(또는 선택)하기 위한 소정의 부동산 매도용 인터페이스를 출력한다(1015). 또한, 상기 매도자 단말(200a)은 상기 수신된 부동산 등록정보를 판독하여 상기 부동산 매도용 인터페이스의 자동 입력 항목(예컨대, 부동산 등록정보 입력항목)에 소정의 자동 입력 정보를 자동으로 입력하고(1020), 상기 부동산 매도용 인터페이스의 매도자 입력 항목에 소정의 정보를 입력하도록 요청한다(1025).
만약 상기 매도자가 상기 부동산 매도용 인터페이스를 이용하여 소정의 매도자 입력 항목의 입력을 완료하면(1030), 상기 매도자 단말(200a)은 상기 부동산 매도용 인터페이스 화면에 입력된 소정의 매도자 정보와 부동산 등록정보와 부동산 매도정보 및/또는 소정의 매수자 정보 및/또는 특약 정보를 포함하는 소정의 부동산 매도계약 정보를 생성하는데(1035), 상기 부동산 매도계약 정보는 소정의 데이터 블록 형태로 이루어지거나, 또는 전자문서 형태로 이루어지는 것이 모두 가능하다.
상기와 같이 부동산 매도계약 정보가 생성되면, 상기 매도자 단말(200a)은 상기 도면8a 및/또는 도면8b 및/또는 도면8c 중에서 적어도 하나 이상의 방식을 통해 상기 부동산 매도계약 정보를 상기 매도자 개인키로 암호화하여 전자서명 처리하고(1040), 상기 전자서명된 부동산 매도계약 정보를 소정의 암호화 절차를 통해 상기 서버(100)로 전송한다(1045).
도면10b를 참조하면, 상기 매도자 단말(200a)은 소정의 매도자 정보 및/또는 부동산 등록정보 및/또는 부동산 매도정보 및/또는 매수자 정보 및/또는 특약 정보를 입력(또는 선택)하기 위한 소정의 부동산 매도용 인터페이스를 출력하고(1015), 상기 부동산 매도용 인터페이스의 매도자 입력 항목에 소정의 정보를 입력하도록 요청한다(1025).
만약 상기 매도자가 상기 부동산 매도용 인터페이스를 이용하여 소정의 매도자 입력 항목의 입력을 완료하면(1030), 상기 매도자 단말(200a)은 상기 부동산 매도용 인터페이스 화면에 입력된 소정의 매도자 정보와 부동산 등록정보와 부동산 매도정보 및/또는 소정의 매수자 정보 및/또는 특약 정보를 포함하는 소정의 부동산 매도계약 정보를 생성하는데(1035), 상기 부동산 매도계약 정보는 소정의 데이터 블록 형태로 이루어지거나, 또는 전자문서 형태로 이루어지는 것이 모두 가능하다.
상기와 같이 부동산 매도계약 정보가 생성되면, 상기 매도자 단말(200a)은 상기 도면8a 및/또는 도면8b 및/또는 도면8c 중에서 적어도 하나 이상의 방식을 통해 상기 부동산 매도계약 정보를 상기 매도자 개인키로 암호화하여 전자서명 처리하고(1040), 상기 매도자 단말(200a)에서 소정의 신원확인 정보를 입력한 후(1050), 상기 전자서명된 부동산 매도계약 정보와 상기 입력된 매도자 신원확인 정보를 암호화(또는 전자봉투에 담아)하여 상기 서버(100)로 전송한다(1055).
상기 서버(100)는 상기 매도자 신원확인 정보를 근거로 상기 신원확인 서버(150)와 연계하여 상기 매도자에 대한 신원을 확인하는데(1060), 만약 상기 매도자 신원이 확인되지 않는다면(예컨대, 상기 매도자에 대한 본인 확인이 실패한다면)(1065), 상기 서버(100)는 소정의 매도자 신원확인 오류 메시지를 생성하여 상기 매도자 단말(200a)로 전송 및 출력하고(1070), 상기 매도자에 대한 부동산 매도 계약 서비스를 종료한다. 반면 상기 매도자 신원이 확인된다면(1065), 상기 서버는 상기 매도자 단말(200a)로 상기 매도자 신원확인 결과를 전송한다(1075).
도면11a와 도면11b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보를 암호화하여 전송하는 일 실시 방법을 도시한 도면이다.
도면11a를 참조하면, 상기 정보 전송부(265)는 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 전송할 부동산 매도계약 정보를 소정의 일방향 해시함수를 통해 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고(1100), 상기 메시지 다이제스트를 상기 매도자 개인키를 통해 암호화함으로써 전자서명을 실시하며(1105), 상기 매도 자 개인키는 상기 매도자 IC카드(220-1)/IC칩(220-2) 및/또는 메모리부(230)에 구비된 공인 인증서로부터 추출하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 정보 전송부(265)는 상기 부동산 매도계약 정보를 비밀키(Secret Key, Symmetric Key) 방식으로 암호화하기 위한 소정의 랜덤 비밀키(Random Secret key)를 생성하고(1100), 상기 부동산 매도계약 정보와 상기 매도자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매도자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 연계하여 상기 생성된 비밀키를 통해 암호화하고(1115), 또한 상기 암호화에 사용된 비밀키를 상기 서버 공개키(Public Key)를 이용하여 암호화한다(1120).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버 공개키는 네트워크 상의 인증기관(165)으로부터 수신하거나, 및/또는 상기 부동산 매도계약 정보를 수신할 상기 서버(100)이 확정된 경우, 상기 매도자 IC카드(220-1)/IC칩(220-2) 및/또는 메모리부(230)에 구비된 공인 인증서에 포함된 서버 공개키 사본으로부터 추출하는 것이 바람직하다.
상기 부동산 매도계약 정보와 상기 매도자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매도자 공개키를 포함하는 인증서 사본이 연계되어 상기 생성된 비밀키를 통해 암호화되고, 상기 비밀키가 상기 서버 공개키를 통해 암호화되면, 상기 정보 전송부(265)는 상기 비밀키를 통해 암호화된 상기 부동산 매도계약 정보와 상기 매도자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매도자 공개키 를 포함하는 인증서 사본을 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키와 연계하여 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 서버(100)로 전송한다(1125).
상기 비밀키로 암호화된 상기 부동산 매도계약 정보와 상기 매도자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매도자 공개키를 포함하는 인증서 사본과, 상기 서버 공개키로 암호화된 상기 비밀키가 수신되면(1130), 상기 수신부(105)는 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키를 상기 서버 개인키로 복호화함으로써(1135), 상기 부동산 매도계약 정보와 상기 매도자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매도자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 복호화하기 위한 상기 비밀키를 추출하며(1140), 상기 서버 개인키는 상기 서버(100)에 구비된 공인 인증서로부터 추출하는 것이 바람직하다.
상기와 같이 비밀키가 추출되면, 상기 수신부(105)는 상기 추출된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매도계약 정보와 상기 매도자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매도자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 복호화함으로써(1145), 상기 비밀키로 암호화된 상기 부동산 매도계약 정보와 상기 매도자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매도자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 추출한다.
상기 수신부(105)는 상기 매도자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트 를 상기 매도자 공개키를 통해 복호화함으로써(1150), 상기 정보 전송부(265)에서 상기 부동산 매도계약 정보로부터 생성하여 전송한 메시지 다이제스트를 추출하고(1155), 상기 수신된 부동산 매도계약 정보를 상기 정보 전송부(265)와 동일한 일방향 해시함수를 통해 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후(1160), 상기 생성된 메시지 다이제스트와 상기 복호화된 메시지 다이제스트를 비교함으로써(1165), 상기 수신된 부동산 매도계약 정보에 대한 유효성을 확인한다.
만약 상기 생성된 메시지 다이제스트와 상기 복호화된 메시지 다이제스트가 일치한다면(1170), 상기 수신부(105)는 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 유효성이 인증된 것으로 처리하여 수신 완료한다(1175). 반면 상기 메시지 다이제스트들이 일치하지 않는다면(1170), 상기 수신부(105)는 상기 부동산 매도계약 정보가 유효하지 않은 것으로 처리한다.
본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 본 도면11a 및 도면11b와 같은 암호화/복호화 방식은 본 발명의 당업자에 의해 다른 종류의 보안 통신 방법(예컨대, 전자봉투 통신 방법)으로 대체되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되는 것은 결코 아니다.
도면12은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매도계약 정보를 저장하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면12는 상기 도면10a과 같이 전자서명되고, 도면11a 및 도면11b와 같은 암호화/복호화 과정을 통해 상기 서버(100)로 수신된 부동산 매도계약 정보를 저장하는 바람직한 실시 방법에 대한 것이다.
도면12를 참조하면, 상기 매도자 단말(200a)로부터 상기 부동산 매도계약 정보가 수신되면, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 전자서명을 확인한다(1200).
본 발명의 일 실시 방법에 따라 상기 매도자 단말(200a)에서 상기 부동산 매도계약 정보를 도면8a와 같은 방식으로 전자서명한 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매도계약 정보 중에서 매도자 개인키로 암호화되어 전자서명된 적어도 하나 이상의 정보를 상기 매도자 공개키로 복호화함으로써, 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 전자서명을 확인하는 것이 바람직하며, 상기 전자서명된 정보에 대한 무결성을 더 확보하기 위해 상기 부동산 매도계약 정보에 매도자 개인키로 암호화되지 않은 정보가 포함된 경우, 상기 서버(100)는 상기 매도자 공개키로 복호화된 정보를 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고, 복호화된 정보와 매칭되며 상기 암호화되지 않은 정보를 상기 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후, 상기 메시지 다이제스트를 비교함으로써, 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 무결성을 확보한다.
본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 상기 매도자 단말(200a)에서 상기 부동 산 매도계약 정보를 도면8b와 같은 방식으로 전자서명한 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매도계약 정보 중에서 매도자 개인키로 암호화되어 전자서명된 적어도 하나 이상의 메시지 다이제스트를 상기 매도자 공개키로 복호화하고, 상기 메시지 다이제스트에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보를 상기 매도자 단말(200a)과 동일한 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후, 상기 복호화된 메시지 다이제스트와 상기 생성된 메시지 다이제스트를 비교함으로써, 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 전자서명을 확인하는 것이 바람직하다.
본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따라 상기 매도자 단말(200a)에서 상기 부동산 매도계약 정보를 도면8c와 같은 방식으로 전자서명한 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매도계약 정보 중에서 매도자 개인키로 암호화되어 전자서명된 적어도 하나 이상의 정보와 메시지 다이제스트를 상기 매도자 공개키로 복호화하고, 상기 복호화된 정보 중에서 상기 복호화된 메시지 다이제스트에 대응하는 정보를 상기 매도자 단말(200a)과 동일한 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후, 상기 메시지 다이제스트를 비교함으로써, 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 전자서명을 확인하는 것이 바람직하다.
만약 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 전자서명이 확인되지 않는다면(1205), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 소정의 오류 메시지를 생성하여 상기 매도자 단말(200a)로 전송하여 출력하고(1210), 상기 매도자에 대한 부동산 매도 계약 서비스를 종료한다.
반면 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 전자서명이 확인되면(1205), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매도계약 정보로부터 독출되는 매도자 정보와 상기 저장부(140)에 저장된 매도자 신원확인 결과 정보를 비교함으로써, 상기 매도자 정보에 대한 유효성을 확인한다(1215).
본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 저장부(140)에 상기 매도자 신원확인 결과 정보가 저장되지 않은 경우, 상기 서버(100)는 상기 신원확인 서버(150)와 연계하여 상기 매도자 정보에 대한 유효성을 확인하는 것이 가능하다
만약 상기 매도자 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(1220), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 소정의 오류 메시지를 생성하여 상기 매도자 단말(200a)로 전송하여 출력하고(1210), 상기 매도자에 대한 부동산 매도 계약 서비스를 종료한다.
반면 상기 매도자 정보에 대한 유효성이 인증된다면(1220), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매도계약 정보에 포함된 부동산 등록정보와 상기 저장부(140)에 저장된 매도대상 부동산 등록정보를 비교함으로써, 상기 매도대상 부동산에 대한 유효성을 확인한다.(1225).
만약 상기 매도대상 부동산에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(1230), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 소정의 오류 메시지를 생성하여 상기 매도자 단말(200a)로 전송하여 출력하고(1210), 상기 매도자에 대한 부동산 매도 계약 서비스를 종료한다.
본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 저장부(140)에 상기 매매대상 부동산 등록정보가 저장되지 않은 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 등기 서버(160)와 연계하여 상기 매매대상 부동산에 대한 유효성을 확인하는 것이 가능하다
반면 상기 매도대상 부동산에 대한 유효성이 인증된다면(1230), 상기 서버(100)는 상기 부동산 등록정보를 기반으로 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)를 검색하여 상기 유효성이 인증된 부동산 등록정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보를 확인한다.
만약 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 등록정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보가 저장되어 있지 않는다면(예컨대, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산에 대한 저장영역이 할당되지 않았다면, 또는 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신된 부동산 매도계약 정보가 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산 매매를 위해 최초 수신된 정보라면)(1240), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 매도대상 부동산에 대한 부동산 계약정보 저장영역 및/또는 매도자 인증 정보 저장영역 및/또는 매수자 인증정보 저장영역을 포함하는 적어도 하나 이상의 부동산 매매 관리 관련 저장영역을 할당하고(1245), 상기 저장영역 중 상기 부동산 계약정보 저장영역의 매도자 정보 필드영역에 상기 부동산 매도계약 정보로부터 독출된 매도자 정보를 저장하고(1250), 상기 부동산 계약정보 저장영역의 부동산 등록정보 필드영역에 상기 부동산 매도계약 정보로부터 독출된 부동산 등록정보를 저장하고(1255), 상기 부동산 계약정보 저장영역의 부동산 매매정보 필드영역에 상기 부동산 매도계약 정보로부터 독출된 부동산 매도정보를 저장한다(1260).
반면 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 등록정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보가 저장되어 있다면(예컨대, 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산에 대한 저장영역이 기 할당되지 않았다면, 또는 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신된 부동산 매도계약 정보가 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산 매매를 위해 두번째 이후 수신된 정보라면)(1240), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)로부터 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산 계약정보 저장영역으로부터 부동산 매매정보를 추출하고(1265), 상기 부동산 매도정보와 상기 부동산 매매정보를 비교함으로써, 상기 부동산 매도정보에 대한 유효성을 확인한다(1270).
만약 상기 부동산 매도정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(예컨대, 상기 부동산 매도계약 정보로부터 독출된 부동산 매도정보가 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 부동산 계약정보 저장영역의 부동산 매매정보와 다른 계약내용을 포함한다면)(1275), 상기 서버(100)는 상기 매도자 단말(200a)로 부동산 매도정보 수정 을 요청하고(1280), 상기 매도자 단말(200a)은 상기 도면10a의 (1015~1045) 과정을 수행하여 상기 부동산 매도정보를 수정한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버(100)에서 상기 매도자 단말(200a)로 부동산 매도정보 수정을 요청하는 방법, 상기 웹방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 이메일 및/또는 메신저 및/또는 무선 메시징(예컨대, 단문 메시지) 중 적어도 하나 이상 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
반면 상기 부동산 매도정보에 대한 유효성이 인증된다면(1275), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매도계약 정보로부터 독출되는 매도자 정보(예컨대, 유효성이 인증된 매도자 정보)를 상기 부동산 계약정보 저장영역의 매도자 정보 필드영역에 추가하여 저장한다(1285).
상기 (1245~1260)의 과정 또는 상기 (1265~1285)의 과정을 통해 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에서 상기 유효성이 인증된 부동산 등록정보를 포함하는 부동산 계약정보 저장영역에 소정의 정보가 저장되면, 상기 서버(100)는 상기 매도자 단말(200a)에서 전자서명된 부동산 매도계약 정보를 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 매도자 인증정보 저장영역에 저장함으로써(1290), 상기 매매대상 부동산에 대한 분쟁이 발생할 경우, 상기 매도자에 의해 전자서명된 상기 부동산 매도계약 정보를 통해 분쟁을 해결하는 근거를 마련한다.
도면13은 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 관리 D/B(145)의 부동산 계약정보 저장영역 구조를 도시한 도면이다.
본 도면13에서 상기 부동산 계약정보 저장영역은 소정의 부동산 매매계약 정보를 저장하는 저장영역을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 본 발명을 실시하는 당업자의 의도 및/또는 사업영역 확장에 따라 적어도 하나 이상의 저장영역을 더 포함하여 이루어지는 것이 가능하다.
도면13을 참조하면, 상기 부동산 계약정보 저장영역은 부동산 등록정보 필드영역과, 매도자 정보 필드영역과, 매수자 필드영역과, 부동산 매매정보 필드영역과 특약 정보 필드영역을 포함하여 이루어진다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 등록정보 필드영역은 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 부동산 등록정보와, 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 부동산 등록정보, 및/또는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 부동산 매매계약 정보의 부동산 등록정보가 일치하는 경우에, 상기 부동산 등록정보를 상기 부동산 매매계약 정보의 부동산 등록정보로 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 매도자 정보 필드영역은 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 매도자 정보 및/또는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 부동산 매매계약 정보의 매도자 정보를 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 매수자 정보 필드영역은 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 매수자 정보 및/또는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 부동산 매매계약 정보의 매수자 정보를 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 매매정보 필드영역은 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 부동산 매도정보와, 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 부동산 매수정보가 일치하는 경우에, 상기 부동산 매도정보와 부동산 매수정보를 상기 부동산 매매계약 정보의 부동산 매매정보로 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 실시 방법에 따라 상기 부동산 매도정보와 부동산 매수정보의 합집합을 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 특약 정보 필드영역은 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 특약 정보와, 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 특약 정보가 일치하는 경우에, 상기 특약 정보를 상기 부동산 매매계약 정보의 특약 정보로 저장하거나, 또는 상기 매도자측 특약 정보와 상기 매수자측 특약 정보의 교집합을 저장하는 것이 바람직하다.
도면14a와 도면14b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 계약처리 정보를 매수자 단말(200b)로 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면14a는 상기 매수자 단말(200b)이 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 신원확인 후, 상기 서버(100)가 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 부동산 계약정보 저장영역에 저장된 부동산 매매계약 정보를 검색하여 소정의 부동산 계약처리 정보를 상기 매수자 단말(200b)로 전송하는 실시 방법에 대한 것이고, 도면14b는 상기 매수자 단말(200b)에서 소정의 매수대상 부동산 등록정보를 입력하여 상기 서버에서 소정의 부동산 계약처리 정보를 상기 매수자 단말(200b)로 전송하는 실시 방법에 대한 것으로서, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 소정의 매도자 단말(200a)로부터 수신된 소정의 매수자 정보가 기 저장된 경우에 대한 것이다. 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면14a와 도면14b 의 실시 방법은 소정의 부동산 거래 단말(200c)을 통해 이루어져도 무방함을 명백하게 이해할 것이다.
본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면14a와 도면14b를 참조하고, 소정의 매도자 단말(200a)과 연동하는 도면9a 및/또는 도면9b 및/또는 도면9c 및/또는 도면10a을 참조하여 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 매수자 정보가 저장되지 않은 경우에 있어서 상기 부동산 계약처리 정보를 상기 매수자 단말(200b)로 전송하는 다른 실시 방법, 및/또는 상기 매수자 신원확인을 상기 매수자 단말(200b)과 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 연결된 신원확인 서버(150)를 통해 직접 신원확인 절차를 수행하고, 상기 서버(100)에서 상기 부동산 계약처리 정보를 상기 매수자 단말(200b)로 전송하는 다른 실시 방법을 용이하게 유추할 수 있을 것이다.
도면14를 참조하면, 상기 매수자 단말(200b)은 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 매수자 신원확인 정보를 입력하여 상기 서버(100)로 전송함으로써(1400), 상기 매수자 단말(200b)을 통한 부동산 매수 계약을 개시하며, 상기 매수자 신원확인 정보는 암호화된 웹 방식으로 전송되거나, 또는 전용 프로그램을 통해 암호화된 방식으로 전송되는 것이 바람직하다.
상기와 같이 매수자 신원확인 정보가 수신되면, 상기 서버(100)는 상기 매수자 신원확인 정보를 근거로 상기 신원확인 서버(150)와 연계하여 상기 매수자에 대한 신원을 확인한다(1405).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 매수자에 대한 신원확인 방법은, 상기 서버(100)에서 상기 신원확인 서버(150)로 상기 매수자 신원확인 정보를 제공하고, 상기 신원확인 서버(150)에서 상기 신원확인 정보를 기반으로 상기 매수자에 대한 본인 여부를 확인하는 것으로서, 상기 신원확인 과정에서 상기 매수자 단말(200b)은 상기 인증기관(165)을 통해 본인확인 절차를 수행하는 것이 바람직하다.
만약 상기 매수자 신원이 확인되지 않는다면(예컨대, 상기 매수자에 대한 본인 확인이 실패한다면)(1410), 상기 서버(100)는 소정의 매수자 신원확인 오류 메시지를 생성하여 상기 매수자 단말(200b)로 전송 및 출력하고(1415), 상기 매수자 에 대한 부동산 매수 계약 서비스를 종료한다.
반면 상기 매수자 신원이 확인된다면(예컨대, 상기 매수자에 대한 본인 확인이 성공한다면)(1410), 상기 서버(100)는 상기 매수자 신원확인 결과 정보를 이용하여 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 부동산 계약정보 저장영역을 검색하여 상기 매수자 정보와 매칭되는 적어도 하나 이상의 부동산 매매계약 정보를 검색한다(1420).
만약 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)로부터 상기 부동산 매매계약 정보가 검색되지 않는다면(예컨대, 매도자 단말(200a)로부터 매수자 정보가 수신되지 않았다면)(1425), 도면14b와 같은 과정을 수행하고, 반면 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)로부터 상기 부동산 매매계약 정보가 검색된다면(1425), 상기 서버(100)는 상기 검색된 부동산 매매계약 정보로부터 매수대상 부동산 등록정보를 추출하여 상기 매수자 신원확인 결과 정보와 연계하여 소정의 저장부(140)에 저장하며(1430), 이에 의해 도면20a에서 상기 부동산 매수계약 정보의 매수자 정보 및/또는 부동산 등록정보에 대한 유효성을 인증하는 절차가 쉽고 편리하게 처리되며, 당업자의 의도에 따라 상기 매수자 신원확인 결과 정보와 상기 매수대상 부동산 등록정보를 연계하여 소정의 저장부(140) 저장하는 과정은 생략되어도 무방하다.
상기 서버(100)는 상기 부동산 매매계약 정보로부터 매수대상 부동산 등록정보와 부동산 매매정보 및/또는 부동산 매도자 정보 및/또는 특약 정보를 적어도 하 나 이상 포함하는 부동산 계약처리 정보를 생성하고(1435), 상기 부동산 계약처리 정보를 상기 서버 인증서를 이용하여 전자서명 처리하고(1440), 상기 전자서명된 부동산 계약처리 정보를 전자봉투에 담아 상기 매수단 단말로 전송한다(1445).
도면14b를 참조하면, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)로부터 상기 부동산 매매계약 정보가 검색되지 않는다면(1425), 상기 서버(100)는 상기 매수자 단말(200b)로 상기 매수자 신원확인 결과 정보를 전송하고(1450), 상기 매수자 단말(200b)은 상기 매수자 단말(200b) 화면으로 소정의 매수대상 부동산 정보 입력을 요청하고(1455), 상기 매수자로부터 소정의 매수대상 부동산 정보가 입력되면(1460), 상기 매수자 단말(200b)은 상기 서버(100)로 상기 입력된 매수대상 부동산 정보를 전송하는데(1465), 상기 과정은 상기 매수자 단말(200b)에 구비된 기능구성에 따라 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중 적어도 하나 이상의 방식을 통해 이루어지는 것이 바람직하다.
상기 매수대상 부동산 정보를 수신한 상기 서버(100)는 상기 매수대상 부동산 정보를 이용하여 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)를 검색하여 상기 부동산 정보와 매칭되는 소정의 부동산 매매계약 정보를 검색한다(1470).
만약 상기 매수대상 부동산 정보를 기반으로 부동산 매매 관리 D/B(145)로부 터 상기 부동산 매매계약 정보가 검색되지 않는다면(1475), 상기 서버(100)는 매매대상 부동산 정보 오류 메시지를 생성하여 상기 매수자 단말(200b)로 전송하여 출력하고(1480), 상기 매수자에 대한 부동산 매수 계약 서비스를 종료한다.
반면 상기 매수대상 부동산 정보를 기반으로 부동산 매매 관리 D/B(145)로부터 상기 부동산 매매계약 정보가 검색된다면(1475),
상기 서버(100)는 상기 부동산 매매계약 정보로부터 매수대상 부동산 등록정보와 부동산 매매정보 및/또는 부동산 매도자 정보 및/또는 특약 정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 계약처리 정보를 생성하고(1485), 상기 부동산 계약처리 정보를 상기 서버 인증서를 이용하여 전자서명 처리하고(1490), 상기 전자서명된 부동산 계약처리 정보를 전자봉투에 담아 상기 매수단 단말로 전송한다(1495).
도면15는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 계약처리 정보를 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
도면15를 참조하면, 상기 전송부(115)는 상기 부동산 계약처리 정보를 비밀키(Secret Key, Symmetric Key) 방식으로 암호화하기 위한 소정의 랜덤 비밀키(Random Secret key)를 생성하고(1500), 상기 생성된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 계약처리 정보를 암호화하고(1505), 또한 상기 부동산 계약처리 정보를 암호화한 상기 비밀키는 상기 매수자 공개키(Public Key)를 이용하여 암호화한다(1510).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 매수자 공개키는 네트워크 상의 인증기관(165)으로부터 수신된 매수자 공개키 사본으로부터 추출하는 것이 바람직하다.
상기 부동산 계약처리 정보가 상기와 같이 랜덤하게 생성된 소정의 비밀키로 암호화되고, 상기 비밀키가 상기 매수자 공개키를 통해 암호화되면, 상기 전송부(115)는 상기 비밀키로 암호화된 부동산 계약처리 정보와 상기 매수자 공개키로 암호화된 비밀키를 연계하여 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 매도자로 전송한다(1515).
상기 정보 수신부(260)는 상기 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 비밀키로 암호화된 부동산 계약처리 정보와 상기 매수자 공개키로 암호화된 비밀키를 수신하고(1525), 상기 매수자 공개키로 암호화된 비밀키를 상기 매수자 개인키로 복호화함으로써(1530), 상기 부동산 계약처리 정보를 복호화하기 위한 상기 비밀키를 추출하며(1535), 상기 매수자 개인키는 상기 매도자 IC카드(220-1)/IC칩(220-2) 및/또는 메모리(230)에 구비된 공인 인증서로부터 추출하는 것이 바람직하다.
상기와 같이 비밀키가 추출되면, 상기 정보 수신부(260)는 상기 추출된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 계약처리 정보를 복호화함으로써(1540), 상기 비밀키로 암호화된 상기 부동산 계약처리 정보를 추출하며(1545), 상기 추출된 부동산 계약처리 정보는 상기 전송부(115)로부터 전송되어 상기 네트워크(175) 및/또는 통신수 단(175)을 통해 상기 정보 수신부(260)로 수신된 유효한 부동산 계약처리 정보이다.
도면16a와 도면16b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보를 서버(100)로 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면16a는 상기 도면14a 및/또는 도면14b의 과정을 수행하여 상기 서버(100)로부터 상기 매수자 단말(200b)로 소정의 부동산 계약처리 정보를 수신하고, 상기 부동산 계약처리 정보를 이용하여 소정의 부동산 매수계약 정보를 생성하여 상기 서버(100)로 전송하는 바람직한 실시 방법에 대한 것이고, 본 도면16b는 상기 매수자 단말(200b)에서 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 신원확인 후, 상기 서버(100)에서 상기 매수자 단말(200b)로 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 저장된 적어도 하나 이상의 부동산 매도계약 정보를 상기 매수자 단말(200b)로 전송하면, 상기 매수자 단말(200b)에서 상기 부동산 매도계약 정보 중 소정의 계약대상 부동산 매도계약 정보를 선택 및 편집하여 소정의 부동산 매수계약 정보를 생성하여 상기 서버(100)로 전송하는 바람직한 실시 방법에 대한 것이다.
도면16a을 참조하면, 상기 매수자 단말(200b)은 소정의 매수자 정보 및/또는 부동산 등록정보 및/또는 부동산 매수정보 및/또는 매수자 정보 및/또는 특약 정보를 입력(또는 선택)하기 위한 소정의 부동산 매수용 인터페이스를 출력한다(1600). 또한, 상기 매수자 단말(200b)은 상기 부동산 매수용 인터페이스의 자동 입력 항목 (예컨대, 부동산 등록정보 입력항목)에 소정의 자동 입력 정보를 자동으로 입력하고(1605), 상기 부동산 매수용 인터페이스의 매수자 입력 항목에 소정의 정보를 입력하도록 요청한다(1610).
만약 상기 매수자가 상기 부동산 매수용 인터페이스를 이용하여 소정의 매수자 입력 항목의 입력을 완료하면(1615), 상기 매수자 단말(200b)은 상기 부동산 매수용 인터페이스 화면에 입력된 소정의 매수자 정보와 부동산 등록정보와 부동산 매수정보 및/또는 소정의 매수자 정보 및/또는 특약 정보를 포함하는 소정의 부동산 매수계약 정보를 생성하는데(1620), 상기 부동산 매수계약 정보는 소정의 데이터 블록 형태로 이루어지거나, 또는 전자문서 형태로 이루어지는 것이 모두 가능하다.
상기와 같이 부동산 매수계약 정보가 생성되면, 상기 매수자 단말(200b)은 상기 도면8a 및/또는 도면8b 및/또는 도면8c의 부동산 매도계약 정보를 부동산 매수계약 정보로 대체한 전자서명 방식 중에서 적어도 하나 이상의 방식을 통해 상기 부동산 매수계약 정보를 상기 매수자 개인키로 암호화하여 전자서명 처리하고(1625), 상기 전자서명된 부동산 매수계약 정보를 소정의 암호화 절차를 통해 상기 서버(100)로 전송한다(1630).
도면16b을 참조하면, 상기 매수자 단말(200b)은 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 매수자 신원확인 정보를 입력하여 상기 서버(100)로 전송하면(1400), 상기 서버(100)는 상기 매수자 신원확인 정보를 근거로 상기 신원확인 서버(150)와 연계하여 상기 매수자에 대한 신원을 확인한다(1405).
만약 상기 매수자 신원이 확인되지 않는다면(예컨대, 상기 매수자에 대한 본인 확인이 실패한다면)(1410), 상기 서버(100)는 소정의 매수자 신원확인 오류 메시지를 생성하여 상기 매수자 단말(200b)로 전송 및 출력하고(1415), 상기 매수자에 대한 부동산 매수 계약 서비스를 종료한다.
반면 상기 매수자 신원이 확인된다면(예컨대, 상기 매수자에 대한 본인 확인이 성공한다면)(1410), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)로부터 상기 도면12의 과정을 통해 저장된 적어도 하나 이상의 부동산 매도계약 정보를 추출하여 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중 적어도 하나 이상의 방식을 통해 상기 매수자 단말(200b)로 전송한다.
상기 매수자 단말(200b)은 상기 수신된 적어도 하나 이상의 부동산 매도계약 정보를 출력하고, 상기 부동산 매도계약 정보 중에서 소정의 계약대상 매도계약 정보를 선택하도록 요청한다(1640).
만약 상기 부동산 매도계약 정보 중 적어도 하나 이상의 선택되면(1645), 상 기 매수자 단말(200b)은 상기 선택된 부동산 매도계약 정보의 매수자 정보를 입력(또는 편집)하고(1650), 만약 상기 부동산 매도계약 정보의 부동산 매도정보 및/또는 특약 정보를 더 편집해야 한다면(1655), 상기 매수자 단말(200b)은 상기 선택된 매도계약 정보의 부동산 매도정보 및/또는 특약 정보를 더 편집함으로써(1660), 상기 선택된 부동산 매도계약 정보로부터 상기 매수자에 대한 소정의 부동산 매수계약 정보를 생성하고(1665),
상기 매수자 단말(200b)은 상기 도면8a 및/또는 도면8b 및/또는 도면8c의 부동산 매도계약 정보를 부동산 매수계약 정보로 대체한 전자서명 방식 중에서 적어도 하나 이상의 방식을 통해 상기 부동산 매수계약 정보를 상기 매수자 개인키로 암호화하여 전자서명 처리하고(1625), 상기 전자서명된 부동산 매수계약 정보를 소정의 암호화 절차를 통해 상기 서버(100)로 전송한다(1630).
도면17은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보 구조를 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면17는 매수자 정보와 부동산 등록정보와 부동산 매수정보를 기본 필드로 하고, 매수자 정보와 특약 정보를 확장 필드로 하는 부동산 매수계약 정보의 바람직한 구조를 도시한 것으로서, 상기 부동산 매수계약 정보는 소정의 데이터 블록 형태로 이루어지거나, 또는 전자문서 형태로 이루어지는 것이 모두 가능하다.
본 도면17에서 상기 부동산 매수계약 정보에 포함되는 각 정보의 위치는 당업자의 의도에 따라 변경될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되는 것은 결코 아니다. 또한, 본 도면17에서 부동산 매수계약 정보의 기본 필드는 매수자 정보를 기본적으로 포함하되, 당업자의 의도에 따라 부동산 등록정보 및/또는 부동산 매수정보는 확장 필드로 이동하여도 무방하며, 또는 상기 매도자 정보 및/또는 특약 정보가 상기 기본 필드로 이동하여도 무방하다.
도면18은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보의 매수자 정보 구조를 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면18은 매수자 성명과 매수자 주민등록번호와 매수자 주소와 매수자 연락처(전화/휴대폰)와 소유권 이전금액 출금 계좌 정보를 기본 필드로 하고, 매수자가 상기 매수대상 부동산에 대한 소유권 이전금액의 지불 능력을 확인하는 소유권 이전금액 확인 정보 및/또는 상기 부동산 매수가 소정의 대리인을 통해 이루어지는 경우 대리인 권리 인증 정보를 확장 필드로 하는 매수자 정보의 바람직한 구조를 도시한 것이다.
상기 소유권 이전금액 확인 정보는 상기 매수자가 상기 매수대상 부동산에 대한 소유권 이전금액의 지불 능력을 확인하기 위한 정보로서, 상기 매수자에 대한 은행잔고 및/또는 대출조건(예컨대, 매수자에 대한 최대 대출금액, 또는 현재 매수 하는 부동산을 담보로 최대 대출금액 등) 및/또는 신용평가정보 등을 기반으로 상기 소유권 이전금액을 지불할 수 있는지 등을 확인하는 정보를 포함하여 이루어진다. 즉, 상기 매수자의 현재 은행잔고가 상기 소유권 이전금액의 지불이 가능한지, 만약 잔고가 부족하다면 상기 매수자가 기 소유하고 있는 부동산을 담보로 최대 대출금액은 얼마인지, 또는 현재 매수하는 부동산을 담보로 최대 대출금액은 얼마인지, 또는 상기 매수자의 신용평가정보를 기반으로 신용대출할 수 있는 최대 대출금액은 얼마인지 등과 같은 정보를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 기본 필드와 확장 필드는 당업자의 의도에 따라 변경이 가능하며, 또는 당업자의 의도를 반영하는 신규 정보가 더 추가될 수 있다. 예컨대, 상기 기본 필드의 소유권 이전금액 출금 계좌 정보는 다양한 소유권 이전금액 지불 형태(예컨대, 무통장 입금 등)에 따라 다른 것으로 변경될 수 있으며, 또한 확장 필드로 이동하여도 무방하다.
도면19a와 도면19b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보를 암호화하여 전송하는 일 실시 방법을 도시한 도면이다.
도면19a를 참조하면, 상기 정보 전송부(265)는 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 전송할 부동산 매수계약 정보를 소정의 일방향 해시함수를 통해 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고(1900), 상기 메시지 다이제스트를 상기 매수자 개인키를 통해 암호화함으로써 전자서명을 실시하며(1905), 상기 매수 자 개인키는 상기 매수자 IC카드(220-1)/IC칩(220-2) 및/또는 메모리부(230)에 구비된 공인 인증서로부터 추출하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 정보 전송부(265)는 상기 부동산 매수계약 정보를 비밀키 방식으로 암호화하기 위한 소정의 랜덤 비밀키를 생성하고(1900), 상기 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 연계하여 상기 생성된 비밀키를 통해 암호화하고(1915), 또한 상기 암호화에 사용된 비밀키를 상기 서버 공개키를 이용하여 암호화한다(1920).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버 공개키는 네트워크 상의 인증기관(165)으로부터 수신하거나, 및/또는 상기 부동산 매수계약 정보를 수신할 상기 서버(100)가 확정된 경우, 상기 매수자 IC카드(220-1)/IC칩(220-2) 및/또는 메모리부(230)에 구비된 공인 인증서에 포함된 서버 공개키 사본으로부터 추출하는 것이 바람직하다.
상기 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본이 연계되어 상기 생성된 비밀키를 통해 암호화되고, 상기 비밀키가 상기 서버 공개키를 통해 암호화되면, 상기 정보 전송부(265)는 상기 비밀키를 통해 암호화된 상기 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키 를 포함하는 인증서 사본을 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키와 연계하여 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 서버(100)로 전송한다(1925).
상기 비밀키로 암호화된 상기 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본과, 상기 서버 공개키로 암호화된 상기 비밀키가 수신되면(1930), 상기 수신부(105)는 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키를 상기 서버 개인키로 복호화함으로써(1935), 상기 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 복호화하기 위한 상기 비밀키를 추출하며(1940), 상기 서버 개인키는 상기 서버(100)에 구비된 공인 인증서로부터 추출하는 것이 바람직하다.
상기와 같이 비밀키가 추출되면, 상기 수신부(105)는 상기 추출된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 복호화함으로써(1945), 상기 비밀키로 암호화된 상기 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 추출한다.
상기 수신부(105)는 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트 를 상기 매수자 공개키를 통해 복호화함으로써(1950), 상기 정보 전송부(265)에서 상기 부동산 매수계약 정보로부터 생성하여 전송한 메시지 다이제스트를 추출하고(1955), 상기 수신된 부동산 매수계약 정보를 상기 정보 전송부(265)와 동일한 일방향 해시함수를 통해 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후(1960), 상기 생성된 메시지 다이제스트와 상기 복호화된 메시지 다이제스트를 비교함으로써(1965), 상기 수신된 부동산 매수계약 정보에 대한 유효성을 확인한다.
만약 상기 생성된 메시지 다이제스트와 상기 복호화된 메시지 다이제스트가 일치한다면(1970), 상기 수신부(105)는 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 유효성이 인증된 것으로 처리하여 수신 완료한다(1975). 반면 상기 메시지 다이제스트들이 일치하지 않는다면(1970), 상기 수신부(105)는 상기 부동산 매수계약 정보가 유효하지 않은 것으로 처리한다.
본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 본 도면19a 및 도면19b와 같은 암호화/복호화 방식은 본 발명의 당업자에 의해 다른 종류의 보안 통신 방법(예컨대, 전자봉투 통신 방법)으로 대체되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되는 것은 결코 아니다.
도면20a와 도면20b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보를 통해 부동산 매매계약 정보를 저장하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면20a는 상기 도면16a 및/또는 도면16b과 같이 전자서명되고, 도면19a 및 도면19b와 같은 암호화/복호화 과정을 통해 상기 서버(100)로 수신된 부동산 매수계약 정보를 이용하여 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 소정의 부동산 매매계약 정보를 저장하는 바람직한 실시 방법에 대한 것이고, 도면20b는 상기 서버(100)에서 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 소정의 부동산 매매계약 정보를 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로 전송하여 출력하고, 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로부터 소정의 매도자 인증정보 및/또는 매수자 인증정보를 수신하여 저장하는 바람직한 실시 방법에 대한 것이다. 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 본 도면20a와 도면20b 의 실시 방법은 소정의 부동산 거래 단말(200c)을 통해 이루어져도 무방함을 명백하게 이해할 것이다.
도면20a을 참조하면, 상기 매수자 단말(200b)로부터 상기 부동산 매수계약 정보가 수신되면, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 전자서명을 확인한다(2000).
본 발명의 일 실시 방법에 따라 상기 도면8a에서 상기 부동산 매도계약 정보를 전자서명한 것과 같은 방식으로 상기 매수자 단말(200b)에서 상기 부동산 매수계약 정보를 전자서명한 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매수계약 정보 중에서 매수자 개인키로 암호화되어 전자서명된 적어도 하나 이상의 정보를 상기 매수자 공개키로 복호화함으로써, 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 전자서명을 확인 하는 것이 바람직하며, 상기 전자서명된 정보에 대한 무결성을 더 확보하기 위해 상기 부동산 매수계약 정보에 매수자 개인키로 암호화되지 않은 정보가 포함된 경우, 상기 서버(100)는 상기 매수자 공개키로 복호화된 정보를 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고, 복호화된 정보와 매칭되며 상기 암호화되지 않은 정보를 상기 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후, 상기 메시지 다이제스트를 비교함으로써, 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 무결성을 확보한다.
본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 도면8b에서 상기 부동산 매도계약 정보를 전자서명한 것과 같은 방식으로 상기 매수자 단말(200b)에서 상기 부동산 매수계약 정보를 전자서명한 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매수계약 정보 중에서 매수자 개인키로 암호화되어 전자서명된 적어도 하나 이상의 메시지 다이제스트를 상기 매수자 공개키로 복호화하고, 상기 메시지 다이제스트에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보를 상기 매수자 단말(200b)과 동일한 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후, 상기 복호화된 메시지 다이제스트와 상기 생성된 메시지 다이제스트를 비교함으로써, 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 전자서명을 확인하는 것이 바람직하다.
본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따라 도면8c에서 상기 부동산 매도계약 정보를 전자서명한 것과 같은 방식으로 상기 매수자 단말(200b)에서 상기 부동산 매수계약 정보를 전자서명한 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매수계약 정보 중 에서 매수자 개인키로 암호화되어 전자서명된 적어도 하나 이상의 정보와 메시지 다이제스트를 상기 매수자 공개키로 복호화하고, 상기 복호화된 정보 중에서 상기 복호화된 메시지 다이제스트에 대응하는 정보를 상기 매수자 단말(200b)과 동일한 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후, 상기 메시지 다이제스트를 비교함으로써, 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 전자서명을 확인하는 것이 바람직하다.
만약 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 전자서명이 확인되지 않는다면(2005), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 소정의 오류 메시지를 생성하여 상기 매수자 단말(200b)로 전송하여 출력하고(2010), 상기 매수자에 대한 부동산 매수 계약 서비스를 종료한다.
반면 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 전자서명이 확인되면(2005), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매수계약 정보로부터 독출되는 매수자 정보와 상기 저장부(140)에 저장된 매수자 신원확인 결과 정보를 비교함으로써, 상기 매수자 정보에 대한 유효성을 확인한다(2015).
본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 저장부(140)에 상기 매수자 신원확인 결과 정보가 저장되지 않은 경우, 상기 서버(100)는 상기 신원확인 서버(150)와 연계하여 상기 매수자 정보에 대한 유효성을 확인하는 것이 가능하다
만약 상기 매수자 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(2020), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 소정의 오류 메시지를 생성하여 상기 매수자 단말(200b)로 전송하여 출력하고(2010), 상기 매수자에 대한 부동산 매수 계약 서비스를 종료한다.
반면 상기 매수자 정보에 대한 유효성이 인증된다면(2020), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매수계약 정보에 포함된 부동산 등록정보와 상기 저장부(140)에 저장된 매수대상 부동산 등록정보를 비교함으로써, 상기 매수대상 부동산에 대한 유효성을 확인한다.(2025).
만약 상기 매수대상 부동산에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(2030), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 소정의 오류 메시지를 생성하여 상기 매수자 단말(200b)로 전송하여 출력하고(2010), 상기 매수자에 대한 부동산 매수 계약 서비스를 종료한다.
본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 저장부(140)에 상기 매매대상 부동산 등록정보가 저장되지 않은 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 등기 서버(160)와 연계하여 상기 매매대상 부동산에 대한 유효성을 확인하는 것이 가능하다
반면 상기 매수대상 부동산에 대한 유효성이 인증된다면(2030), 상기 서버(100)는 상기 부동산 등록정보를 기반으로 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)를 검색 하여 상기 유효성이 인증된 부동산 등록정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보를 확인한다.
만약 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 등록정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보가 저장되어 있지 않는다면(예컨대, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산에 대한 저장영역이 할당되지 않았다면, 또는 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신된 부동산 매도계약 정보가 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산 매매를 위해 최초 수신된 정보라면)(2040), 상기 서버(100)는 상기 매수자에 대한 부동산 매수 계약 서비스를 종료한다.
본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 등록정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보가 저장되어 있지 않은 경우(2040), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 매수대상 부동산에 대한 부동산 계약정보 저장영역 및/또는 매도자 인증 정보 저장영역 및/또는 매수자 인증정보 저장영역을 포함하는 적어도 하나 이상의 부동산 매매 관리 관련 저장영역을 할당하고, 상기 부동산 매매 관리 관련 저장영역에 상기 부동산 매수계약 정보로부터 독출된 정보를 저장하여도 무방하다.
반면 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 등록정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보가 저장되어 있다면(예컨대, 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산에 대한 저장영역이 기 할당되지 않았다면, 또는 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신된 부동산 매수계약 정보가 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산 매매를 위해 두번째 이후 수신된 정보라면)(2040), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)로부터 상기 부동산 등록정보에 대응하는 부동산 계약정보 저장영역으로부터 부동산 매매정보를 추출하고(2045), 상기 부동산 매수정보와 상기 부동산 매매정보를 비교함으로써, 상기 부동산 매수정보에 대한 유효성을 확인한다(2050).
만약 상기 부동산 매수정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(예컨대, 상기 부동산 매수계약 정보로부터 독출된 부동산 매수정보가 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 부동산 계약정보 저장영역의 부동산 매매정보와 다른 계약내용을 포함한다면)(2055), 상기 서버(100)는 상기 매수자 단말(200b)로 부동산 매수정보 수정을 요청하고(2060), 상기 매수자 단말(200b)은 상기 도면16a의 과정을 수행하여 상기 부동산 매수정보를 수정한다.
반면 상기 부동산 매수정보에 대한 유효성이 인증된다면(2055), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매수계약 정보로부터 독출되는 매수자 정보(예컨대, 유효성이 인증된 매수자 정보)를 상기 부동산 계약정보 저장영역의 매수자 정보 필드영역에 추가하여 저장하고(2065), 상기 매수자 단말(200b)에서 전자서명된 부동산 매수계약 정보를 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 매수자 인증정보 저장영역에 저장함으로써(2070), 상기 매매대상 부동산에 대한 분쟁이 발생할 경우, 상기 매수자에 의해 전자서명된 상기 부동산 매수계약 정보를 통해 분쟁을 해결하는 근거를 마련한다.
본 도면20b는 상기와 같은 도면20a의 과정을 수행한 후, 상기 부동산 매매계약 정보를 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로 전송하여 출력하고, 상기 매도자 단말(200a) 및/또는 매수자 단말(200b)로부터 상기 부동산 매매계약을 효율적으로 관리하기 위한 소정의 매도자 인증정보 및/또는 매수자 인증정보를 수신하여 상기 매도자 인증정보 저장영역 및/또는 매수자 인증정보 저장영역에 저장하는 것이다.
상기 도면20a와 같은 과정을 통해 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 매매계약 정보가 저장된 후, 상기 서버(100)는 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중에서 적어도 하나 이상의 방식으로 상기 부동산 매매계약 정보를 상기 매도자 단말(200a)로 전송하여 출력하고(2075a), 상기 매도자 단말(200a)은 상기 부동산 매매계약 정보 중에서 매도자 정보와 매수자 정보와 부동산 등록정보를 상기 매도자 인증서를 통해 전자서명하여 소정의 매도자 인증정보를 생성하고(2080a), 상기 전자서명된 매도자 인증정보를 상기 암호화하여 상기 서버(100)로 전송하며(2085a), 상기 서버(100)는 상기 매도자 인증정보를 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 매도자 인증정보 저장영역에 저장함으로써(2090a), 상기 매도자와 매수자가 상기 서버(100)를 통해 최종 협의한 부동산 매매계약 정보에 대한 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지를 확보하며, 이에 의해 이에 의해 상기 매매대상 부동산에 대한 분쟁이 발생할 경우, 상기 매도자에 의해 전자서명된 상기 부동산 매매계약 정보를 통해 분쟁을 해결하는 근거를 마련한다.
또한, 상기 도면20a와 같은 과정을 통해 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 매매계약 정보가 저장된 후, 상기 서버(100)는 서버측 웹 방식 및/또는 하이브리드 웹 방식 및/또는 클라이언트측 웹 방식 및/또는 전자문서 수신 기반 전용 프로그램 방식 및/또는 데이터 수신 기반 전용 프로그램 방식 중에서 적어도 하나 이상의 방식으로 상기 부동산 매매계약 정보를 상기 매수자 단말(200b)로 전송하여 출력하고(2075b), 상기 매수자 단말(200b)은 상기 부동산 매매계약 정보 중에서 매수자 정보와 매도자 정보와 부동산 등록정보를 상기 매수자 인증서를 통해 전자서명하여 소정의 매수자 인증정보를 생성하고(2080b), 상기 전자서명된 매수자 인증정보를 상기 암호화하여 상기 서버(100)로 전송하며(2085b), 상기 서버(100)는 상기 매수자 인증정보를 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 매수자 인증정보 저장영역에 저장함으로써(2090b), 상기 매수자와 매수자가 상기 서버(100)를 통해 최종 협의한 부동산 매매계약 정보에 대한 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지를 확보하며, 이에 의해 이에 의해 상기 매매대상 부동산에 대한 분쟁이 발생할 경우, 상기 매수자에 의해 전자서명된 상기 부동산 매매계약 정보를 통해 분쟁을 해결하는 근거를 마련한다.
도면21은 본 발명의 다른 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 계약 시스템의 바람직한 기능구성을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면21은 소정의 부동산 거래 단말(200c)을 통해 적어도 하나 이상의 부동산 매도자와 매수자 사이의 부동산 매매 계약을 서버(100)에서 중계 및 관리하는 시스템에 대한 것으로서, 상기 서버(100)는 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 부동산 거래 단말(200c)과 연결되며, 상기 매도자 및/또는 매수자의 신원확인을 위해 소정의 신원확인 서버(150)와 연계되며, 상기 중개자 자격을 확인하기 위해 소정의 중개자 정보 서버(2100)에 연결되며, 상기 매매대상 부동산 정보를 제공하는 부동산 정보 서버(155)와 연계되며, 상기 매매대상 부동산 등록정보를 제공하는 부동산 등기 서버(160)와 연결되어 있는 경우에 대한 바람직한 실시 구성도를 도시한 것이다.
본 발명의 바람직한 실시 방법을 따르는 도면21을 참조하면, 상기 부동산 매매 계약 시스템은 부동산 매매를 중개하는 중개자가 이용하는 부동산 거래 단말(200c)과, 상기 부동산 매매 계약을 위한 전자서명과 암호화/복호화 및/또는 전자봉투에 포함되는 공개키 기반 구조(PKI)의 인증기관(165)과, 적어도 하나 이상의 중개자 및/또는 매도자 및/또는 매수자에 대한 공개키 정보를 저장 및 관리하는 디렉토리 서버(170)와, 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인 기능을 제공하는 신원확인 서버(150)와, 상기 중개자에 대한 자격확인 기능을 제공하는 중개자 정보 서버(2100)와, 상기 매매대상(또는 매도자 입장에서 매도대상, 또는 매수자 입장에서 매수대상) 부동산 정보를 제공하는 부동산 정보 서버(155)와, 상기 매매대상(또는 매도자 입장에서 매도대상, 또는 매수자 입장에서 매수대상) 부동산 등록정보를 제공하는 부동산 등기 서버(160)와, 상기 구성 요소와 연동하여 부동산 매매 계약 서비스를 제공하는 서버(100)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
상기 부동산 거래 단말(200c)은 상기 서버(100)와 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 부동산 매매계약을 위한 통신채널을 연결할 수 있는 유선 단말 및/또는 무선 단말을 포함하여 이루어지며, 상기 부동산 거래 단말(200c)은 상기 도면1의 매도자 단말(200a)과 매수자 단말(200b)이 하나의 단말에서 실현되는 경우, 또는 소정의 부동산 중개업소에 구비된 중개자 단말의 실시 방법을 포함하여 이루어지며, 이후 실시예는 상기 부동산 거래 단말(200c)을 소정의 부동산 중개업소에 구비된 중개자 단말로 간주하여 설명한다. 그러나, 상기 부동산 거래 단말(200c)이 상기 중개자 단말로 한정되는 것은 결코 아니다.
본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 공개키 기반 구조(PKI)의 상기 인증기관(165)과, 디렉토리 서버(170)에 대한 기술적 특징은 명백하게 이해하고 있을 것이므로 이에 대한 상세한 설명은 생략한다. 또한, 상기 신원확인 서버(150)와 부동산 정보 서버(155)와 부동산 등기 서버(160)는 상기 도면1에서 설명하였으므로 편의상 생략한다.
상기 중개자 정보 서버(2100)는 상기 서버(100)가 부동산 매매 계약을 처리함에 있어서, 상기 중개자에 대한 중개자 자격을 증명하는 것을 특징으로 하며, 부동산중개사협회 서버, 건설교통부 서버, 산업인력공단 서버를 적어도 하나 이상 포함하며, 또는 상기 서버(100)와 부동산 매매 서비스를 제휴한 적어도 하나 이상의 중개자를 관리하는 별도의 서버를 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
도면21을 참조하면, 상기 서버(100)는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 소정의 정보를 수신하는 수신부(105)와, 상기 부동산 거래 단말(200c)로 소정의 정보를 전송하는 전송부(115)와, 상기 신원확인 서버(150)와 연동하여 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원을 확인하는 신원확인 정보부(110)와, 상기 부동산 정보 서버(155) 및/또는 부동산 등기 서버(160)와 연동하여 상기 매도자 소유 부동산에 대한 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보를 추출하는 부동산 정보부(120)와, 상기 수신부(105)를 통해 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 매매계약 정보를 분석하는 정보 분석부(125)와, 상기 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 매매계약 정보에 대한 유효성을 인증하는 인증부(130)와, 부동산 매매 계약에 관련되는 적어도 하나 이상의 정보를 저장하는 부동산 매매 관리 D/B(145)를 관리하는 정보 관리부(135)를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며, 상기 정보 관리부(135)가 상기 부동산 매매 계약에 관련되는 정보를 관리하는 과정에서 소정의 정보를 임시 저장하는 저장부(140)를 더 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
상기 수신부(105)는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 소정의 매도자 신원확인 정보(예컨대, 매도자 성명과 주민등록번호, 또는 매도자 인증서 암호)를 수신하거나, 또는 부동산 매도계약 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 소정의 매수자 신원확인 정보(예컨대, 매수자 성명과 주민등록번호, 또는 매수자 인증서 암호)를 수신하거나, 또는 부동산 매수계약 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 소정의 중개자 자격정보(예컨대, 중개자 허가번호, 또는 중개자 인증서 암호)를 수신하거나, 또는 부동산 매매계약 정보를 수신하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 수신부(105)는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 소정의 매도자 신원확인 정보 및/또는 매수자 신원확인 정보는 상기 신원확인 정보부(110)로 제공하여 상기 매도자 및/또는 매수자에 대한 신원확인을 처리하도록 하는 것이 바람직하며, 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 소정의 중개자 자격정보는 상기 신원확인 정보부(110)로 제공하여 상기 중개자에 대한 중개자 자격을 증명하도록 하는 것이 바람직하며, 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보는 상기 정보 분석부(125) 및/또는 인증부(130)로 제공하여 상기 부동산 매수계약 정보 및/또는 부동산 매도계약 정보를 분석하거나, 이에 포함된 부동산 매매계약 관련 정보에 대한 유효성을 인증하도록 하는 것이 바람직하다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 수신부(105)가 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 상기 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보를 수신함에 있어서, 상기 부동산 매도계약 정보 및/또는 부동산 매수계약 정보는 소정의 암호화/복호화 방식으로 수신하거나, 또는 전자봉투에 담아 수신하는 것이 바람직하다.
상기 전송부(115)는 상기 신원확인 정보부(110)에 의해 확인된 신원확인 결과 정보를 상기 부동산 거래 단말(200c)로 전송하거나, 및/또는 상기 부동산 정보부(120)에 의해 추출된 상기 매도자 소유 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보를 상기 부동산 거래 단말(200c)로 전송하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 전송부(115)가 상기 부동산 거래 단말(200c)로 상기 매도자 소유 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보를 전송함에 있어서, 상기 매도자 소유 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보는 소정의 암호화/복호화 방식으로 전송하거나, 또는 전자봉투에 담아 전송하는 것이 바람직하다.
상기 신원확인 정보부(110)는 상기 수신부(105)를 통해 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 소정의 매도자 신원확인 정보를 기반으로 상기 신원확인 서버(150)와 연동하여 상기 매도자에 대한 신원을 확인하거나, 및/또는 상기 신원확인 서버(150)로부터 상기 매도자에 대한 신원확인 결과 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 및/또는 상기 수신부(105)를 통해 상기 부동산 거래 단말(200c)로부 터 수신되는 소정의 매수자 신원확인 정보를 기반으로 상기 신원확인 서버(150)와 연동하여 상기 매수자에 대한 신원을 확인하거나, 및/또는 상기 신원확인 서버(150)로부터 상기 매수자에 대한 신원확인 결과 정보를 수신하는 것을 특징으로 하며, 및/또는 상기 수신부(105)를 통해 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 소정의 중개자 자격증명 요청정보를 기반으로 상기 중개자 정보 서버(2100)와 연동하여 상기 중개자에 대한 중개사 자격을 확인하는 것을 특징으로 한다.
상기 부동산 정보부(120)는 상기 신원확인 정보부(110)의 매도자 신원확인 결과 정보를 기반으로 상기 부동산 정보 서버(155) 및/또는 부동산 등기 서버(160)와 연동하여 상기 매도자 소유 부동산에 대한 소정의 부동산 정보 및/또는 부동산 등록정보를 추출하는 것을 특징으로 하며, 상기 도면1에서 설명한 바와 같다.
상기 정보 분석부(125)는 상기 수신부(105)를 통해 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 소정의 부동산 매도계약 정보에 대하여 상기 매도자의 전자서명을 확인하고, 상기 부동산 매도계약 정보로부터 적어도 하나 이상의 부동산 매도관련 정보를 독출하는 것을 특징으로 하며, 및/또는 상기 수신부(105)를 통해 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 소정의 부동산 매수계약 정보에 대하여 상기 매수자의 전자서명을 확인하고, 상기 부동산 매수계약 정보로부터 적어도 하나 이상의 부동산 매수관련 정보를 독출하는 것을 특징으로 하며, 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 소정의 부동산 매매계약 정보에 대한 상기 중개자의 전자서명을 확인하고, 상기 부동산 매매계약 정보로부터 적어도 하나 이상의 부동 산 중개관련 정보를 독출하는 것을 특징으로 한다.
상기 인증부(130)는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신된 상기 부동산 매도계약 정보에 대한 유효성을 확인하거나, 및/또는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신된 상기 부동산 매수계약 정보에 대한 유효성을 확인하거나, 및/또는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신된 상기 부동산 매매계약 정보에 대한 유효성을 확인하는 것을 특징으로 한다.
상기 정보 관리부(135)는 부동산 매매 계약에 관련되는 적어도 하나 이상의 매도자 인증정보와 매수자 인증정보와 중개자 인증정보와 부동산 매매계약 정보를 소정의 부동산 매매 관리 D/B(145)에 저장 및 관리하는 것을 특징으로 한다.
상기 부동산 매매 관리 D/B(145)는 상기 부동산 매매계약을 관리하기 위해 상기 부동산 매매계약 건당 부동산 매매계약 정보를 저장하는 부동산 계약정보 저장영역을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)는 소정의 부동산 거래 단말(200c)로부터 전자서명된 부동산 매도계약 정보가 수신되는 경우 상기 부동산 매도계약 정보를 상기 매도자 인증정보로서 저장하는 매도자 인증정보 저장영역과, 소정의 부동산 거래 단말(200c)로부터 전자서명된 부동산 매수계약 정보가 수신되는 경우 상기 부동산 매수계약 정보를 상기 매수자 인증정보로서 저장 하는 매수자 인증정보 저장영역과, 소정의 부동산 거래 단말(200c)로부터 전자서명되어 수신되는 소정의 부동산 매매계약 정보를 상기 중개자 인증정보로서 저장하는 중개자 인증정보 저장영역을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하다.
도면22는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보 구조를 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면22는 상기 부동산 거래 단말(200c)이 중개자 단말인 경우에 있어서, 상기 중개자 단말로부터 상기 서버로 전송되는 부동산 매매계약 정보에 대한 것이다.
도면22를 참조하면, 중개자 정보와 부동산 등록정보를 기본 필드로 하고, 매도자 정보와 매수자 정보와 부동산 매도정보와 특약 정보를 확장 필드로 하는 부동산 매매계약 정보의 바람직한 구조를 도시한 것으로서, 상기 부동산 매매계약 정보는 소정의 데이터 블록 형태로 이루어지거나, 또는 전자문서 형태로 이루어지는 것이 모두 가능하다.
본 도면22에서 상기 부동산 매매계약 정보에 포함되는 각 정보의 위치는 당업자의 의도에 따라 변경될 수 있으며, 이에 의해 본 발명이 한정되는 것은 결코 아니다. 또한, 본 도면22에서 부동산 매매계약 정보의 기본 필드는 중개자 정보를 기본적으로 포함하되, 당업자의 의도에 따라 매도자 정보 및/또는 매수자 정보가 기본 필드로 이동하여도 무방하다.
도면23은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보의 중개자 정보 구조를 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면23은 중개자의 사무소 소재지 정보와 사무소 명칭 정보와 대표자 성명과 허가번호 정보와 중개자 연락처(전화/휴대폰)를 기본 필드로 하고, 사업자등록번호와 상기 부동산 매매를 중개하는 실제 중개자 성명과 상기 실제 중개자의 주민등록번호를 확장 필드로 하는 중개자 정보의 바람직한 구조를 도시한 것으로서, 이외 상기 부동산 매매계약 정보의 매도자 정보 구조는 도면5를 참조하고, 상기 매수자 정보 구조는 도면18을 참조하고, 상기 부동산 등록정보 구조는 도면6을 참조하고, 부동산 매매정보는 도면7을 참조한다.
본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면, 상기 기본 필드와 확장 필드는 당업자의 의도에 따라 변경이 가능하며, 또는 당업자의 의도를 반영하는 신규 정보가 더 추가될 수 있다. 예컨대, 상기 사무소의 대표자와 중개자가 같다면(사무소에 오직 한명의 중개자만 있다면), 상기 기본필드의 대표자 성명을 중개자 성명으로 대체되어도 무방하다.
도면24는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보를 서버(100)로 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면24는 상기 부동산 거래 단말(200c)이 중개자 단말인 경우에 있어서, 소정의 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보와 부동산 매매계약 정보를 분리하여 따로따로 상기 서버(100)로 전송하는 실시 방법에 대한 것이다.
본 실시 방법은 본 도면24에 도시된 바와 같이 상기 부동산 거래 단말(200c)에서 상기 서버(100)로 상기 부동산 중개계약을 전송하기 전에 상기 부동산 거래 단말(200c)이 도면10a 및/또는 도면10b와 같은 과정(예컨대, 도면10a 및/또는 도면10b의 매도자 단말(200a)이 상기 부동산 거래 단말(200c)로 대체되어 부동산 매도계약 정보를 전자서명하여 서버(100)로 전송하는 과정) 및/또는 도면16a 및/또는 도면16b와 같은 과정(예컨대, 도면16a 및/또는 도면16b의 매수자 단말(200b)이 상기 부동산 거래 단말(200c)로 대체되어 부동산 매수계약 정보를 전자서명하여 서버(100)로 전송하는 과정)을 수행하거나(2400-1), 및/또는 상기 부동산 거래 단말(200c)에서 상기 서버(100)로 상기 부동산 중개계약을 전송한 후에 상기 부동산 거래 단말(200c)이 도면10a 및/또는 도면10b와 같은 과정 및/또는 도면16a 및/또는 도면18b와 같은 과정을 수행하는 것이 바람직하며(2450-1), 이에 의해 상기 부동산 거래 단말(200c)은 통해 상기 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보와 부동산 매매계약 정보를 분리하여 따로따로 상기 서버(100)로 전송된다.
도면24를 참조하면, 상기 부동산 거래 단말(200c)은 상기 서버(100)에 접속 하여 소정의 중개자 자격증명 요청정보를 입력하여 상기 서버(100)로 전송함으로써(2400), 상기 부동산 거래 단말(200c)을 통한 부동산 매도 계약을 개시하며, 상기 중개자 자격증명 요청정보는 암호화된 웹 방식으로 전송되거나, 또는 전용 프로그램을 통해 암호화된 방식으로 전송되는 것이 바람직하다.
상기와 같이 중개자 자격증명 요청정보가 수신되면, 상기 서버(100)는 상기 중개자 자격증명 요청정보를 근거로 상기 신원확인 서버(150)와 연계하여 상기 중개자에 대한 부동산 중개 자격을 확인한다(2405).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 중개자에 대한 자격증명 방법은, 상기 서버(100)에서 상기 중개자 정보 서버(2100)로 상기 중개자 자격증명 요청정보를 제공하고, 상기 중개자 정보 서버(2100)에서 상기 자격증명 요청정보를 기반으로 상기 중개자에 대한 본인 여부를 확인하는 것으로서, 상기 자격증명 과정에서 상기 부동산 거래 단말(200c)은 상기 인증기관(165)을 통해 본인확인 절차를 수행하는 것이 바람직하다.
만약 상기 중개자 자격이 증명되지 않는다면(예컨대, 상기 중개자에 대한 본인 확인이 실패한다면)(2410), 상기 서버(100)는 소정의 중개자 자격증명 오류 메시지를 생성하여 상기 부동산 거래 단말(200c)로 전송 및 출력하고(2415), 상기 중개자에 대한 부동산 중개 서비스를 종료한다.
반면 상기 중개자 자격이 증명된다면(예컨대, 상기 중개자에 대한 본인 확인이 성공한다면)(2410), 상기 서버(100)는 상기 중개자 자격증명 정보를 소정의 저장부(140)에 저장하는데(2420), 이에 의해 도면28에서 상기 부동산 매매계약 정보의 중개자 정보에 대한 유효성을 인증하는 절차가 쉽고 편리하게 처리된다. 물론, 당업자의 의도에 따라 상기 중개자 자격증명 정보를 상기 저장부(140) 저장하는 과정은 생략되어도 무방하다.
상기 서버(100)는 상기 부동산 거래 단말(200c)로 상기 중개자 자격증명 결과를 전송하고(2425), 상기 부동산 거래 단말(200c)은 소정의 부동산 중개용 인터페이스를 이용하여 상기 중개자 입력 항목에 소정의 정보를 입력하도록 요청하고(2430), 만약 상기 중개자로부터 소정의 정보 입력이 완료되면(2435), 상기 부동산 거래 단말(200c)은 상기 중개자 정보와 부동산 등록정보 및/또는 매도자 정보 및/또는 매수자 정보 및/또는 부동산 매매정보 및/또는 특양 정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보를 생성하고(2440), 상기 중개자 인증서를 이용하여 상기 생성된 부동산 매매계약 정보를 암호화하여 하여 전자서명한 후(2445), 상기 전자서명된 부동산 매매계약 정보를 상기 서버(100)로 전송한다(2450).
도면25는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보를 전자봉투에 담아 전송하는 일 실시 방법을 도시한 도면이다.
도면25를 참조하면, 상기 정보 전송부(265)는 상기 부동산 매매계약 정보를 비밀키 방식으로 암호화하기 위한 소정의 랜덤 비밀키를 생성하고(2500), 상기 생성된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매매계약 정보를 암호화하고(2505), 또한 상기 부동산 매매계약 정보를 암호화한 상기 비밀키는 상기 서버 공개키를 이용하여 암호화한다(2510).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버 공개키는 네트워크 상의 인증기관(165)으로부터 수신된 서버 공개키 사본으로부터 추출하는 것이 바람직하다.
상기 부동산 매매계약 정보가 상기와 같이 랜덤하게 생성된 소정의 비밀키로 암호화되고, 상기 비밀키가 상기 서버 공개키를 통해 암호화되면, 상기 정보 전송부(265)는 상기 비밀키로 암호화된 부동산 매매계약 정보와 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키를 연계하여 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 서버(100)로 전송한다(2515).
상기 수신부(105)는 상기 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 비밀키로 암호화된 부동산 매매계약 정보와 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키를 수신하고(2525), 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키를 상기 서버 개인키로 복호화함으로써(2530), 상기 부동산 매매계약 정보를 복호화하기 위한 상기 비밀키를 추출하며(2535), 상기 서버 개인키는 상기 서버 IC카드 및/또는 무선 단말기에 탑재 또는 이탈착되는 IC칩에 구비된 공인 인증서로부터 추출하는 것이 바람직하다.
상기와 같이 비밀키가 추출되면, 상기 수신부(105)는 상기 추출된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매매계약 정보를 복호화함으로써(2540), 상기 비밀키로 암호화된 상기 부동산 매매계약 정보를 추출하며(2545), 상기 추출된 부동산 매매계약 정보는 상기 정보 전송부(265)로부터 전송되어 상기 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 수신부(105)로 수신된 유효한 부동산 매매계약 정보이다.
본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 본 도면15와 같은 전자봉투 방식은 본 발명의 당업자에 의해 다른 종류의 보안 통신 방법(예컨대, 암호화/복호화 통신 방법)으로 대체되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되는 것은 결코 아니다.
도면26은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보를 서버(100)로 전송하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면26은 상기 부동산 거래 단말(200c)에서 소정의 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보와 부동산 매매계약 정보를 각각 생성하여 전자서명하고, 연접하여 상기 서버(100)로 전송하는 실시 방법에 대한 것이다.
도면26을 참조하면, 상기 부동산 거래 단말(200c)은 상기 서버(100)에 접속하여 소정의 중개자 자격증명 요청정보를 입력하여 상기 서버(100)로 전송하면(2600), 상기 서버(100)는 상기 중개자 자격증명 요청정보를 근거로 상기 신원확인 서버(150)와 연계하여 상기 중개자에 대한 부동산 중개 자격을 확인한다(2605).
만약 상기 중개자 자격이 증명되지 않는다면(예컨대, 상기 중개자에 대한 본인 확인이 실패한다면)(2610), 상기 서버(100)는 소정의 중개자 자격증명 오류 메시지를 생성하여 상기 부동산 거래 단말(200c)로 전송 및 출력하고(2615), 상기 중개자에 대한 부동산 중개 서비스를 종료한다.
반면 상기 중개자 자격이 증명된다면(예컨대, 상기 중개자에 대한 본인 확인이 성공한다면)(2610), 상기 서버(100)는 상기 중개자 자격증명 정보를 소정의 저장부(140)에 저장하고(2620), 상기 부동산 거래 단말(200c)로 상기 중개자 자격증명 결과를 전송하고(2625), 상기 부동산 거래 단말(200c)은 소정의 부동산 중개용 인터페이스를 이용하여 상기 중개자 입력 항목에 소정의 정보를 입력하도록 요청하고(2630), 만약 상기 중개자로부터 소정의 정보 입력이 완료되면(2635), 상기 부동산 거래 단말(200c)은 상기 중개자 정보와 부동산 등록정보 및/또는 매도자 정보 및/또는 매수자 정보 및/또는 부동산 매매정보 및/또는 특양 정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보를 생성하고(2640), 상기 중개자 인증서를 이용하여 상기 생성된 부동산 매매계약 정보를 암호화하여 하여 전자서명한다(2645).
또한, 상기 부동산 거래 단말(200c)은 상기 도면9a 및/또는 도면9b 및/또는 도면9c의 과정과 상기 도면10a의 (1000~1040) 과정의 매도자 단말(200a)을 대체하여 소정의 부동산 매도계약 정보를 생성하여 상기 매도자 인증서를 통해 전자서명하고(2650), 상기 도면14a 및/또는 도면14b의 과정과 상기 도면16a의 (1600~1625) 과정의 매수자 단말(200b)을 대체하여 소정의 부동산 매수계약 정보를 생성하여 상기 매수자 인증서를 통해 전자서명한다(2655).
본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 상기 (2650) 과정과 (2655) 과정의 순서는 바뀌어도 무방하며, 상기 (2650) 과정과 (2655) 과정 본 도면26이 수행되기 전에 이루어져도 무방하다.
상기와 같이 전자서명된 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보가 생성되면, 상기 부동산 거래 단말(200c)은 상기 전자서명된 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보를 암호화하여 상기 서버(100)로 전송한다(2660).
도면27a와 도면27b는 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매수계약 정보를 암호화하여 전송하는 일 실시 방법을 도시한 도면이다.
도면27a를 참조하면, 상기 정보 전송부(265)는 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 전송할 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보를 연접하여 소정의 일방향 해시함수를 통해 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고(2700), 상기 메시지 다이제스트를 상기 매수자 개인키를 통해 암호화함으로써 전자서명을 실시하며(2705), 상기 매수자 개인키는 상기 매수자 IC카드(220-1)/IC칩(220-2) 및/또는 메모리부(230)에 구비된 공인 인증서로부터 추 출하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 정보 전송부(265)는 상기 연접된 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보를 비밀키 방식으로 암호화하기 위한 소정의 랜덤 비밀키를 생성하고(2700), 상기 연접된 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 연계하여 상기 생성된 비밀키를 통해 암호화하고(2715), 또한 상기 암호화에 사용된 비밀키를 상기 서버 공개키를 이용하여 암호화한다(2720).
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 서버 공개키는 네트워크 상의 인증기관(165)으로부터 수신된 서버 공개키 사본으로부터 추출하는 것이 바람직하다.
상기 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본이 연계되어 상기 생성된 비밀키를 통해 암호화되고, 상기 비밀키가 상기 서버 공개키를 통해 암호화되면, 상기 정보 전송부(265)는 상기 비밀키를 통해 암호화된 상기 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키와 연계하여 소정의 네트워크(175) 및/또는 통신수단(175)을 통해 상기 서버(100) 로 전송한다(2725).
상기 비밀키로 암호화된 상기 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본과, 상기 서버 공개키로 암호화된 상기 비밀키가 수신되면(2730), 상기 수신부(105)는 상기 서버 공개키로 암호화된 비밀키를 상기 서버 개인키로 복호화함으로써(2735), 상기 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 복호화하기 위한 상기 비밀키를 추출하며(2740), 상기 서버 개인키는 상기 서버(100)에 구비된 공인 인증서로부터 추출하는 것이 바람직하다.
상기와 같이 비밀키가 추출되면, 상기 수신부(105)는 상기 추출된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 복호화함으로써(2745), 상기 비밀키로 암호화된 상기 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보와 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트와 상기 매수자 공개키를 포함하는 인증서 사본을 추출한다.
상기 수신부(105)는 상기 매수자 개인키로 암호화된 상기 메시지 다이제스트 를 상기 매수자 공개키를 통해 복호화함으로써(2750), 상기 정보 전송부(265)에서 상기 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보로부터 생성하여 전송한 메시지 다이제스트를 추출하고(2755), 상기 수신된 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보를 상기 정보 전송부(265)와 동일한 일방향 해시함수를 통해 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후(2760), 상기 생성된 메시지 다이제스트와 상기 복호화된 메시지 다이제스트를 비교함으로써(2765), 상기 수신된 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보에 대한 유효성을 확인한다.
만약 상기 생성된 메시지 다이제스트와 상기 복호화된 메시지 다이제스트가 일치한다면(2770), 상기 수신부(105)는 상기 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보에 대한 유효성이 인증된 것으로 처리하여 수신 완료한다(2775). 반면 상기 메시지 다이제스트들이 일치하지 않는다면(2770), 상기 수신부(105)는 상기 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보가 유효하지 않은 것으로 처리한다.
본 발명의 다른 실시 방법에 따르면, 본 도면27a 및 도면27b와 같은 암호화/복호화 방식은 본 발명의 당업자에 의해 다른 종류의 보안 통신 방법(예컨대, 전자봉투 통신 방법)으로 대체되어도 무방하며, 이에 의해 본 발명이 한정되는 것은 결코 아니다.
도면28은 본 발명의 일 실시 방법에 따라 부동산 매매계약 정보를 저장하는 실시 방법을 도시한 도면이다.
보다 상세하게 본 도면28은 상기 도면24 또는 도면26과 같이 부동산 거래 단말(200c)로부터 전자서명된 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보가 수신된 후, 상기 부동산 매매계약 정보와 부동산 매도계약 정보와 부동산 매수계약 정보에서 부동산 매매계약 정보를 저장하는 바람직한 실시 방법에 대한 것으로서, 상기 부동산 매도계약 정보를 저장하는 과정은 도면12를 참조하고, 상기 부동산 매수계약 정보를 저장하는 과정은 도면20a 및/또는 도면20b를 참조한다.
도면28을 참조하면, 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 상기 부동산 매매계약 정보가 수신되면, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매계약 정보에 대한 전자서명을 확인한다(2800).
본 발명의 일 실시 방법에 따라 상기 도면8a에서 상기 부동산 매도계약 정보를 전자서명한 것과 같은 방식으로 상기 부동산 거래 단말(200c)에서 상기 부동산 매매계약 정보를 전자서명한 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매계약 정보 중에서 중개자 개인키로 암호화되어 전자서명된 적어도 하나 이상의 정보를 상기 중개자 공개키로 복호화함으로써, 상기 부동산 매매계약 정보에 대한 전자서명을 확인하는 것이 바람직하며, 상기 전자서명된 정보에 대한 무결성을 더 확보하기 위 해 상기 부동산 매매계약 정보에 중개자 개인키로 암호화되지 않은 정보가 포함된 경우, 상기 서버(100)는 상기 중개자 공개키로 복호화된 정보를 소정의 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성하고, 복호화된 정보와 매칭되며 상기 암호화되지 않은 정보를 상기 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후, 상기 메시지 다이제스트를 비교함으로써, 상기 부동산 매매계약 정보에 대한 무결성을 확보한다.
본 발명의 다른 일 실시 방법에 따라 도면8b에서 상기 부동산 매도계약 정보를 전자서명한 것과 같은 방식으로 상기 부동산 거래 단말(200c)에서 상기 부동산 매매계약 정보를 전자서명한 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매계약 정보 중에서 중개자 개인키로 암호화되어 전자서명된 적어도 하나 이상의 메시지 다이제스트를 상기 중개자 공개키로 복호화하고, 상기 메시지 다이제스트에 대응하는 적어도 하나 이상의 정보를 상기 부동산 거래 단말(200c)과 동일한 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후, 상기 복호화된 메시지 다이제스트와 상기 생성된 메시지 다이제스트를 비교함으로써, 상기 부동산 매매계약 정보에 대한 전자서명을 확인하는 것이 바람직하다.
본 발명의 또다른 일 실시 방법에 따라 도면8c에서 상기 부동산 매도계약 정보를 전자서명한 것과 같은 방식으로 상기 부동산 거래 단말(200c)에서 상기 부동산 매매계약 정보를 전자서명한 경우, 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매계약 정보 중에서 중개자 개인키로 암호화되어 전자서명된 적어도 하나 이상의 정보와 메 시지 다이제스트를 상기 중개자 공개키로 복호화하고, 상기 복호화된 정보 중에서 상기 복호화된 메시지 다이제스트에 대응하는 정보를 상기 부동산 거래 단말(200c)과 동일한 일방향 해시함수를 적용하여 소정의 메시지 다이제스트를 생성한 후, 상기 메시지 다이제스트를 비교함으로써, 상기 부동산 매매계약 정보에 대한 전자서명을 확인하는 것이 바람직하다.
만약 상기 부동산 매매계약 정보에 대한 전자서명이 확인되지 않는다면(2805), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매계약 정보에 대한 소정의 오류 메시지를 생성하여 상기 부동산 거래 단말(200c)로 전송하여 출력하고(2810), 상기 중개자에 대한 부동산 중개 계약 서비스를 종료한다.
반면 상기 부동산 매매계약 정보에 대한 전자서명이 확인되면(2805), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매계약 정보로부터 독출되는 중개자 정보와 상기 저장부(140)에 저장된 중개자 자격증명 정보를 비교함으로써, 상기 중개자 정보에 대한 유효성을 확인한다(2815).
본 발명의 다른 실시 방법에 따라 상기 저장부(140)에 상기 중개자 자격증명 정보가 저장되지 않은 경우, 상기 서버(100)는 상기 중개자 정보 서버(2100)와 연계하여 상기 중개자 정보에 대한 유효성을 확인하는 것이 가능하다
만약 상기 중개자 정보에 대한 유효성이 인증되지 않는다면(2820), 상기 서 버(100)는 상기 부동산 매매계약 정보에 대한 소정의 오류 메시지를 생성하여 상기 부동산 거래 단말(200c)로 전송하여 출력하고(2810), 상기 중개자에 대한 부동산 중개 계약 서비스를 종료한다.
반면 상기 중개자 정보에 대한 유효성이 인증된다면(2820), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매계약 정보에 포함된 부동산 등록정보를 통해 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)를 검색하여 상기 부동산 등록정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보를 확인한다(2825).
만약 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 등록정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보가 저장되어 있지 않는다면(2830), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 매수대상 부동산에 대한 부동산 계약정보 저장영역 및/또는 중개자 인증정보 저장영역 및/또는 매도자 인증 정보 저장영역 및/또는 매수자 인증정보 저장영역을 포함하는 적어도 하나 이상의 부동산 매매 관리 관련 저장영역을 할당한다(2835).
반면 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)에 상기 부동산 등록정보를 포함하는 소정의 부동산 매매계약 정보가 저장되어 있거나(2830), 또는 소정의 부동산 매매계약 정보를 저장하기 위한 저장영역이 할당되면(2835), 상기 서버(100)는 상기 부동산 매매계약 정보로부터 독출되는 중개자 정보(예컨대, 유효성이 인증된 중개자 정보)를 상기 부동산 계약정보 저장영역의 중개자 정보 필드영역에 추가하여 저장 하고(2840), 상기 부동산 거래 단말(200c)에서 전자서명된 부동산 매매계약 정보를 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 중개자 인증정보 저장영역에 저장함으로써(2845), 상기 매매대상 부동산에 대한 분쟁이 발생할 경우, 상기 중개자에 의해 전자서명된 상기 부동산 매매계약 정보를 통해 분쟁을 해결하는 근거를 마련한다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 거래 단말(200c)은 상기 도면20b의 매도자 단말(200a)을 대신하여 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 매도자 인증정보 저장영역에 상기 매도자 정보와 매수자 정보와 부동산 등록정보를 상기 매도자 인증서를 통해 전자서명한 소정의 매도자 인증정보를 저장하는 과정을 수행하는 것이 바람직하며, 또한 상기 도면20b의 매수자 단말(200b)을 대신하여 상기 부동산 매매 관리 D/B(145)의 매수자 인증정보 저장영역에 상기 매수자 정보와 매도자 정보와 부동산 등록정보를 상기 매수자 인증서를 통해 전자서명한 소정의 매수자 인증정보를 저장하는 과정을 수행하는 것이 바람직하다.
도면29는 본 발명의 일 실시 방법에 따른 부동산 매매 관리 D/B(145)의 부동산 계약정보 저장영역 구조를 도시한 도면이다.
본 도면29에서 상기 부동산 계약정보 저장영역은 소정의 부동산 매매계약 정보를 저장하는 저장영역을 포함하여 이루어지는 것이 바람직하며, 본 발명을 실시하는 당업자의 의도 및/또는 사업영역 확장에 따라 적어도 하나 이상의 저장영역을 더 포함하여 이루어지는 것이 가능하다.
도면29를 참조하면, 상기 부동산 계약정보 저장영역의 부동산 매매계약 정보를 저장하는 저장영역은 부동산 등록정보 필드영역과, 부동산 매매정보 필드영역과, 적어도 하나 이상의 매도자 정보 필드영역과, 적어도 하나 이상의 매수자 필드영역과, 중개자 정보 필드영역 및/또는 특약 정보 필드영역을 포함하여 이루어진다.
본 발명의 실시 방법에 따르면, 상기 부동산 등록정보 필드영역은 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 부동산 등록정보와, 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 부동산 등록정보, 및/또는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 부동산 매매계약 정보의 부동산 등록정보가 일치하는 경우에, 상기 부동산 등록정보를 상기 부동산 매매계약 정보의 부동산 등록정보로 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 부동산 매매정보 필드영역은 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 부동산 매도정보와, 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 부동산 매수정보가 일치하는 경우, 상기 부동산 매도정보와 부동산 매수정보를 상기 부동산 매매계약 정보의 부동산 매매정보로 저장하는 것이 바람직하며, 실시 방법에 따라 상기 부동산 매도정보와 부동산 매수정보의 합집합을 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 부동산 매매계약 정보의 부동산 매매정보를 저장하는 것이 바람직하 다.
또한, 상기 매도자 정보 필드영역은 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 매도자 정보 및/또는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 부동산 매매계약 정보의 매도자 정보를 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 매수자 정보 필드영역은 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 매수자 정보 및/또는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 부동산 매매계약 정보의 매수자 정보를 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 중개자 정보 필드영역은 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 부동산 매매계약 정보의 중개자 정보를 저장하는 것이 바람직하다.
또한, 상기 특약 정보 필드영역은 상기 매도자 단말(200a)로부터 수신되는 부동산 매도계약 정보의 특약 정보와, 상기 매수자 단말(200b)로부터 수신되는 부동산 매수계약 정보의 특약 정보가 일치하는 경우에, 상기 특약 정보를 상기 부동산 매매계약 정보의 특약 정보로 저장하거나, 또는 상기 매도자측 특약 정보와 상기 매수자측 특약 정보의 교집합을 저장하는 것이 바람직하며, 및/또는 상기 부동산 거래 단말(200c)로부터 수신되는 부동산 매매계약 정보의 특약 정보를 저장하는 것이 바람직하다.
본 발명에 따르면, 적어도 하나 이상의 부동산 매도자와 매수자가 온라인을 통해 상기 부동산 거래 당사자의 신원을 자동으로 확인하면서, 부동산 매매 계약 내용을 효율적으로 결정하고, 상기 부동산 거래 내용에 대한 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지를 자동으로 확보함으로써, 상기 부동산 매매 과정 또는 매매 후 발생하는 분쟁에 대하여 효율적으로 대처할 수 있는 부동산 계약을 편리하게 직접 처리하는 이점이 있다.
본 발명에 따르면, 적어도 하나 이상의 부동산 매도자와 매수자가 부동산 중개업소를 통해 부동산 중개 거래시, 소정의 중개자 단말을 통해 부동산 거래에 필요한 관련 정보를 자동으로 확인함으로써, 부동산 거래를 효율적으로 처리하는 이점이 있다.
본 발명에 따르면, 적어도 하나 이상의 부동산 매도자와 매수자가 부동산 중개업소를 통해 부동산 중개 거래시, 상기 매매대상 부동산의 소유권이 복수의 소유권자에게 부여되어 있는 경우, 상기 복수의 부동산 소유권자 중 일부는 온라인을 통해 기밀성, 인증, 무결성 및 부인방지를 확보하면서 상기 부동산 중개업소에 방문하지 않고 부동산 거래를 처리하는 이점이 있다.
Claims (97)
- 소정의 신원확인 정보를 부동산 거래수단으로 전송하는 부동산 매도자 단말;소정의 신원확인수단과 연계하여, 상기 부동산 매도자 단말이 전송하는 상기 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매도자의 신원을 인증 및/또는 확인하고, 상기 부동산 매도자 정보 및 상기 부동산 매도자 인증정보를 소정의 부동산정보 관리수단으로 전송하는 부동산 거래수단;상기 부동산 거래수단이 전송하는 상기 부동산 매도자 정보에 대응하는 상기 부동산 매도자 소유의 적어도 하나 이상의 부동산 정보-부동산 소재지 정보 등-를 소정의 저장매체로부터 추출 또는 제공받은 후, 상기 부동산 매도자 소유의 적어도 하나 이상의 부동산 정보를 상기 부동산 거래수단으로 전송하는 부동산정보 관리수단;을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,상기 부동산정보 관리수단이 전송하는 상기 부동산 매도자 소유의 적어도 하나 이상의 부동산 정보를 상기 매도자 단말로 제공하고,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도자 소유의 적어도 하나 이상의 부동산 정보 중 매도하고자 하는 특정 부동산 정보를 선택하면, 상기 부동산 매도자 단말의 상기 매도 대상 부동산 선택 정보를 수신하고,상기 선택 정보에 대응하는 부동산의 표시정보를 상기 부동산 매도자 단말로 제공하고,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 표시정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매도자로부터 입력되는 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신한 후, 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 1항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보에 상기 부동산 매도자 전자서명을 첨부하여 제공시, 상기 전자서명을 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 1항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매도 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공시, 상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매도 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 1항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공시, 상기 암호화된 부동산 매도 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매도 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 1항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서의 부동산 표시 정보 영역과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 1항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 웹페이지를 통해 제공시, 상기 제공된 부동산 표시 정보와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추 출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 1항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,적어도 하나 이상의 부동산 매수자 단말로 상기 저장매체에 저장된 부동산 매도 계약 정보를 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 1항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 부동산 매수자 단말이 전송하는 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매수자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 1항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 저장매체와 연계하여, 상기 부동산 매수자 단말로 부동산 표시정보와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 매수자 단말로 제공하고,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매수자로부터 입력되는 매수자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와, 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매수 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신한 후, 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 9항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우, 상기 전자문서의 부동산 표시 정보 영역과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 9항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 웹페이지를 통해 제공하는 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우, 상기 제공된 부동산 표시 정보와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 9항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있거나, 또는상기 웹페이지를 통해 제공하는 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있는 경우,상기 부동산 매수 계약정보에 포함된 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 상기 부동산 매도자 단말로 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 12항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)에 대한 거래승인정보를 제공하면, 상기 부동산 매수자 단말을 통해 제공된 부동산 매수 계약 정보를 소정의 부동산 매매 계약정보로 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 9항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매수자 전자서명을 첨부하여 제공시, 상기 전자서명을 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 9항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매수 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공시, 상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매수 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 9항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매수 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공시, 상기 암호화된 부동산 매수 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매수 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 10항 또는 제 11항 또는 제 13항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 10항 또는 제 11항 또는 제 13항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하고,상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지에 소정의 전자서명 및/또는 인증정보를 첨부하여 제공시, 이를 수신하여 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 소정의 신원확인 정보와 소정의 매도 대상 부동산 소재지 정보를 네트워크 상의 부동산 거래수단으로 전송하는 부동산 매도자 단말; 및소정의 신원확인수단과 연계하여, 상기 부동산 매도자 단말이 전송하는 상기 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매도자의 신원을 인증 및/또는 확인하고, 소정의 부동산 등록정보-부동산 매매 계약서에 포함되는 각종 부동산 표시 정보 등-를 저장, 관리하는 저장매체(또는 상기 저장매체 운용수단)와 연계하여, 상기 부동산 소재지 정보에 대응하는 부동산 등록정보를 추출 또는 제공받고, 상기 부동산 매도자 단말로 상기 부동산 등록정보를 제공하는 부동산 거래수단;을 포함하여 이루어 지는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 매도자 단말은,상기 부동산 거래수단이 제공한 부동산 등록정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매도자로부터 입력되는 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서를 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 웹페이지를 통해 제공시, 상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보 를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 매도자 단말로 상기 부동산 등록정보를 제공시, 상기 매도자 신원 인증 및/또는 확인을 통해 독출된 상기 매도자 정보를 더 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항에 있어서, 상기 부동산 매도자 단말은,상기 부동산 거래수단에서 상기 부동산 등록정보를 제공시, 상기 매도자 신원 인증 및/또는 확인을 통해 독출된 상기 매도자 정보를 더 제공하는 경우, 상기 전자문서 및/또는 웹페이지에 상기 부동산 거래수단이 제공한 매도자 정보를 기 입력하여 출력하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항에 있어서,상기 부동산 매도자 단말은,상기 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동 산 매도 계약정보에 상기 부동산 매도자 전자서명을 첨부하여 제공하는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도 계약정보에 첨부된 전자서명을 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항에 있어서,상기 부동산 매도자 단말은,상기 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매도 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공하는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매도 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항에 있어서,상기 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동 산 매도 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공하는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,상기 암호화된 부동산 매도 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매도 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,적어도 하나 이상의 부동산 매수자 단말로 상기 저장매체에 저장된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매도 계약 정보를 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 부동산 매수자 단말이 전송하는 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매수자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 저장매체와 연계하여, 상기 부동산 매수자 단말로 부동산 등록정보-부동산 표시정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 매수자 단말로 제공하고,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매도 계약정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매수자로부터 입력되는 매수자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와, 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매수 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신한 후, 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 27항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 매수자 단말로 상기 부동산 매도 계약정보를 제공시, 상기 매수자 신원 인증 및/또는 확인을 통해 독출된 상기 매수자 정보를 더 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 27항 또는 제 28항에 있어서, 상기 부동산 매수자 단말은,상기 부동산 거래수단에서 상기 부동산 매도 계약정보를 제공시, 상기 매수자 신원 인증 및/또는 확인을 통해 독출된 상기 매수자 정보를 더 제공하는 경우, 상기 전자문서 및/또는 웹페이지에 상기 부동산 거래수단이 제공한 매수자 정보를 기 입력하여 출력하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 27항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우,상기 전자문서를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 27항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 웹페이지를 통해 제공하는 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우,상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 27항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있거나, 또는상기 웹페이지를 통해 제공하는 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있는 경우,상기 부동산 매수 계약정보에 포함된 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 상기 부동산 매도자 단말로 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 32항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)에 대한 거래승인정보를 제공하면, 상기 부동산 매수자 단말을 통해 제공된 부동산 매수 계약 정보를 소정의 부동산 매매 계약정보로 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 27항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매수자 전자서명을 첨부하여 제공시, 상기 전자서명을 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 27항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매수 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공시, 상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매수 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 27항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매수 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공시, 상기 암호화된 부동산 매수 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매수 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 30항 또는 제 31항 또는 제 33항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이 지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 30항 또는 제 31항 또는 제 33항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하고,상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지에 소정의 전자서명 및/또는 인증정보를 첨부하여 제공시, 이를 수신하여 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말로부터 소정의 부동산 신탁등기 관련 정보를 수신하여, 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말 및/또는 상기 부동산 거래 관련 보험사 서버로부터 소정의 부동산 거래 안심보험 관련 정보를 수신하여, 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항 내지 제 40항 중 어느 한 항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,단일 서버(또는 장치)로 이루어지거나, 또는복수개의 서버(또는 장치)로 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 19항 내지 제 40항 중 어느 한 항에 있어서, 상기 각각의 수단은,단일 서버(또는 장치)에 구비되거나, 또는복수개의 서버(또는 장치)에 구비되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 소정의 입력수단을 통해 소정의 부동산 매도자 신원확인 정보(또는 상기 매도자 정보)와, 매도 대상 부동산의 등록정보-부동산 표시 정보 등-와, 매도 대상 부동산의 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 소정의 전자문서에 포함하여 네 트워크 상의 부동산 거래수단으로 전송하거나, 및/또는 소정의 웹페이지를 통해 상기 부동산 거래수단으로 제공하는 부동산 매도자 단말; 및소정의 신원확인수단과 연계하여, 상기 부동산 매도자 단말이 전송하는 상기 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매도자의 신원을 인증 및/또는 확인하고,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서를 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 웹페이지를 통해 제공시, 상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 부동산 거래수단;을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 43항에 있어서,상기 부동산 매도자 단말은,상기 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매도 계약정보에 상기 부동산 매도자 전자서명을 첨부하여 제공하는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도 계약정보에 첨부된 전자서명을 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 43항에 있어서,상기 부동산 매도자 단말은,상기 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매도 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공하는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매도 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 43항에 있어서,상기 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공하는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,상기 암호화된 부동산 매도 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매도 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 43항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,적어도 하나 이상의 부동산 매수자 단말로 상기 저장매체에 저장된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매도 계약 정보를 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 43항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 부동산 매수자 단말이 전송하는 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매수자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 것을 특징 으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 43항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 저장매체와 연계하여, 상기 부동산 매수자 단말로 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 매수자 단말로 제공하고,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매도 계약정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매수자로부터 입력되는 매수자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와, 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매수 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신한 후, 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 49항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급 방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우,상기 전자문서를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 49항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 웹페이지를 통해 제공하는 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우,상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 49항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있거나, 또는상기 웹페이지를 통해 제공하는 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있는 경우,상기 부동산 매수 계약정보에 포함된 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 상기 부동산 매도자 단말로 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 52항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)에 대한 거래승인정보를 제공하면, 상기 부동산 매수자 단말을 통해 제공된 부동산 매수 계약 정보를 소정의 부동산 매매 계약정보로 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 49항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매수자 전자서명을 첨부하여 제공시, 상기 전자서명을 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 49항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매도 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매수 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공시, 상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매수 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 49항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매수 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공시, 상기 암호화된 부동산 매수 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매수 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 50항 또는 제 51항 또는 제 53항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 50항 또는 제 51항 또는 제 53항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하고,상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지에 소정의 전자서명 및/또는 인증정보를 첨부하여 제공시, 이를 수신하여 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 43항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말로부터 소정의 부동산 신탁등기 관련 정보를 수신하여, 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 43항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매수자 단말 및/또는 상기 부동산 거래 관련 보험사 서버로부터 소정의 부동산 거래 안심보험 관련 정보를 수신하여, 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 43항 내지 제 60항 중 어느 한 항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,단일 서버(또는 장치)로 이루어지거나, 또는복수개의 서버(또는 장치)로 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 43항 내지 제 60항 중 어느 한 항에 있어서, 상기 각각의 수단은,단일 서버(또는 장치)에 구비되거나, 또는복수개의 서버(또는 장치)에 구비되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 소정의 입력수단을 통해 소정의 부동산 매도자 신원확인 정보(또는 상기 부동산 매도자 정보)와, 소정의 부동산 매수자 신원확인 정보(또는 상기 부동산 매수자 정보)와, 매도 대상 부동산의 등록정보-부동산 표시 정보 등-와, 매도 대상 부동산의 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매매 계약정보를 소정의 전자문서에 포함하여 네트워크 상의 부동산 거래수단으로 전송하거나, 및/또는 소정의 웹페이지를 통해 상기 부동산 거래수단으로 제공하는 부동산 거래 단말; 및소정의 신원확인수단과 연계하여, 상기 부동산 거래 단말이 전송하는 상기 부동산 매도자 및/또는 부동산 매수자 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매도자 및/또는 부동산 매수자의 신원을 인증 및/또는 확인하고,상기 부동산 거래 단말에서 상기 부동산 매매 계약정보를 전자문서에 포함하여 전송시, 상기 전자문서를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는,상기 부동산 거래 단말에서 상기 부동산 매매 계약정보를 전자문서에 포함하 여 전송시, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는상기 부동산 거래 단말에서 상기 부동산 매매 계약정보를 웹페이지를 통해 제공시, 상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 부동산 거래수단;을 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 63항에 있어서,상기 부동산 거래 단말은,상기 부동산 중개자 신원확인 정보를 상기 부동산 거래수단으로 더 제공하는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,소정의 신원확인수단과 연계하여, 상기 부동산 거래 단말이 전송하는 상기 부동산 중개자 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 중개자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 63항에 있어서,상기 부동산 거래 단말은,상기 부동산 매매 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매매 계약정보에 상기 부동산 매도자 전자서명 및/또는 부동산 매수자 전자서명 및/또는 상기 부동산 중개자 전자서명을 첨부하여 제공하는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매매 계약정보에 첨부된 상기 부동산 매도자 전자서명 및/또는 부동산 매수자 전자서명을 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 63항에 있어서,상기 부동산 거래 단말은,상기 부동산 매매 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매매 계약정보를 소정의 비밀키로 암호화 처리한 후, 상기 암호화 처리된 부동산 매매 계약정보와 상기 비밀키를 상기 부동산 거래수단 공개키로 암호화 처리한 정보를 제공하는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 거래수단 개인키를 이용하여 상기 비밀키를 확인하고, 상기 확 인된 비밀키를 이용하여 상기 부동산 매매 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 63항에 있어서,상기 부동산 매매 계약정보를 상기 부동산 거래수단으로 제공시, 상기 부동산 매매 계약정보를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 제공하는 것을 특징으로 하며,상기 부동산 거래수단은,상기 암호화된 부동산 매매 계약정보를 복호화 처리하여 상기 부동산 매매 계약정보를 확인하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 63항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 거래 단말 및/또는 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 63항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 거래 단말 및/또는 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하고,상기 부동산 거래 단말 및/또는 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지에 소정의 전자서명 및/또는 인증정보를 첨부하여 제공시, 이를 수신하여 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 63항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 거래 단말 및/또는 상기 부동산 매도자 단말로부터 소정의 부동산 신탁등기 관련 정보를 수신하여, 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 63항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 거래 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말 및/또는 상기 부동산 거래 관련 보험사 서버로부터 소정의 부동산 거래 안심보험 관련 정보를 수신하 여, 소정의 저장매체에 저장하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 63항 내지 제 71항 중 어느 한 항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,단일 서버(또는 장치)로 이루어지거나, 또는복수개의 서버(또는 장치)로 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 제 63항 내지 제 71항 중 어느 한 항에 있어서, 상기 각각의 수단은,단일 서버(또는 장치)에 구비되거나, 또는복수개의 서버(또는 장치)에 구비되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래 시스템.
- 소정의 정보 수신수단에서 부동산 매도자 단말이 소정의 신원확인 정보와 소정의 매도 대상 부동산 소재지 정보를 전송시, 이를 수신하는 단계; 및소정의 신원확인수단에서 상기 부동산 매도자 단말이 전송하는 상기 신원확인 정보를 근거로 상기 부동산 매도자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 단계;소정의 부동산 정보 확인수단에서 소정의 부동산 등록정보-부동산 매매 계약서에 포함되는 각종 부동산 표시 정보 등-를 저장, 관리하는 저장매체(또는 상기 저장매체 운용수단)와 연계하여, 상기 부동산 소재지 정보에 대응하는 부동산 등록정보를 추출 또는 제공받는 단계;소정의 정보 전송수단에서 상기 부동산 매도자 단말로 상기 부동산 등록정보를 제공하는 단계;상기 부동산 매도자 단말에서 상기 정보 전송수단이 제공한 부동산 등록정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하는 단계;상기 부동산 매도자 단말에서 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매도자로부터 입력되는 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 소정의 부동산 거래수단으로 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 소정의 부동산 거래수단으로 제공하는 단계; 및상기 부동산 거래수단에서 상기 전자문서를 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 소정의 정보 수신수단에서 부동산 매도자 단말이 소정의 입력수단을 통해 소정의 부동산 매도자 신원확인 정보(또는 상기 매도자 정보)와, 매도 대상 부동산의 등록정보-부동산 표시 정보 등-와, 매도 대상 부동산의 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 소정의 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 소정의 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신하는 단계;소정의 신원확인수단에서 상기 부동산 매도자 단말이 전송하는 상기 신원확인 정보를 근거로 상기 부동산 매도자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 단계; 및소정의 부동산 거래수단에서 상기 전자문서를 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매도 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 74항 또는 제 75항에 있어서, 상기 부동산 매도 계약정보는,상기 부동산 매도자 전자서명이 첨부되거나, 및/또는소정의 비밀키로 암호화 처리되거나, 및/또는소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리되어 상기 부동산 거래수단으로 제공되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 74항 또는 제 75항에 있어서,상기 부동산 거래수단에서 적어도 하나 이상의 부동산 매수자 단말로 상기 저장매체에 저장된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 부동산 매도 계약 정보를 제공하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 74항 또는 제 75항에 있어서,소정의 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 부동산 매수자 단말이 전송하는 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매수자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 74항에 있어서,소정의 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 저장매체와 연계하여, 상기 부동산 매수자 단말로 부동산 등록정보-부동산 표시정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 단계;상기 부동산 매수자 단말에서 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매도 계약정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매수자로부터 입력되는 매수자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와, 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매수 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신하는 단계;상기 수신된 상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우,상기 전자문서를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하고,상기 웹페이지를 통해 제공하는 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우,상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하고,상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공하는 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또 는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있는 경우,상기 부동산 매수 계약정보에 포함된 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 상기 부동산 매도자 단말로 제공하는 단계;를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 75항에 있어서,소정의 부동산 매수자 단말 접속시, 상기 저장매체와 연계하여, 상기 부동산 매수자 단말로 부동산 등록정보-부동산 표시정보 등-와, 상기 부동산 매도자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 상기 부동산 매도자 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매도 계약정보를 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 단계;상기 부동산 매수자 단말에서 상기 적어도 하나 이상의 부동산 매도 계약정보가 기 입력된 전자문서 및/또는 웹페이지를 출력하고, 소정의 입력수단을 통해 상기 부동산 매수자로부터 입력되는 매수자 정보와, 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와, 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매수 계약정보를 상기 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 상기 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신하는 단계;상기 수신된 상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우,상기 전자문서를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하고,상기 웹페이지를 통해 제공하는 상기 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 없는 경우,상기 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매수자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하고,상기 부동산 매수 계약정보가 포함된 전자문서에 상기 부동산 매매대금 지급 방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공하는 부동산 매수 계약정보에 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)가 있는 경우,상기 부동산 매수 계약정보에 포함된 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)를 상기 부동산 매도자 단말로 제공하는 단계;를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 79항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)에 대한 거래승인정보를 제공하면, 상기 부동산 매수자 단말을 통해 제공된 부동산 매수 계약 정보를 소정의 부동산 매매 계약정보로 저장하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 80항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 매도자 단말에서 상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보의 변경요청 정보-상기 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매수정보-와 매수자 특약정보(및/또는 매도자 특약정보 변경요청 정보)에 대한 거래승인정보를 제공하면, 상기 부동산 매수자 단말을 통해 제공된 부동산 매수 계약 정보를 소정의 부동산 매매 계약정보로 저장하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 79항 또는 제 80항에 있어서, 상기 부동산 매수 계약정보는,상기 부동산 매수자 전자서명이 첨부되거나, 및/또는소정의 비밀키로 암호화 처리되거나, 및/또는소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리되어 상기 부동산 거래수단으로 제공되는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 79항 또는 제 80항에 있어서,상기 부동산 거래수단에서 소정의 정보 전송수단과 연계하여, 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 단계를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 79항 또는 제 80항에 있어서, 상기 부동산 거래수단은,상기 부동산 거래수단에서 소정의 정보 전송수단과 연계하여, 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지를 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말로 제공하는 단계; 및상기 부동산 거래수단에서 소정의 정보 수신수단과 연계하여, 상기 부동산 매도자 단말 및/또는 상기 부동산 매수자 단말에서 상기 부동산 매매 계약 정보 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 부동산 매매 계약 전자문서, 및/또는 상기 부동산 매매 계약 정보가 포함된 웹페이지에 소정의 전자서명 및/또는 인증정보를 첨부하여 제공시, 이를 수신하여 소정의 저장매체에 저장하는 단계;를 더 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 74항 내지 제 85항 중 어느 한 항의 방법을 실행하기 위한 프로그램을 기록한 것을 특징으로 하는 컴퓨터로 판독 가능한 기록매체.
- 소정의 정보 수신수단에서 부동산 거래 단말이 소정의 입력수단을 통해 소정의 부동산 매도자 신원확인 정보(또는 상기 부동산 매도자 정보)와, 소정의 부동산 매수자 신원확인 정보(또는 상기 부동산 매수자 정보)와, 매도 대상 부동산의 등록정보-부동산 표시 정보 등-와, 매도 대상 부동산의 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매매 계약정보를 소정의 전자문서에 포함하여 전송하거나, 및/또는 소정의 웹페이지를 통해 제공하면, 이를 수신하는 단계;소정의 신원확인수단에서 상기 부동산 거래 단말이 전송하는 상기 부동산 매도자 및/또는 부동산 매수자 신원확인정보를 근거로 상기 부동산 매도자 및/또는 부동산 매수자의 신원을 인증 및/또는 확인하는 단계;소정의 부동산 거래 수단에서 상기 전자문서를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 저장하거나, 및/또는, 상기 전자문서의 부동산 등록 정보 영역-부동산 표시 정보 영역 등-과, 부동산 매도자 정보 영역과, 부동산 매수자 정보 영역과, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보 영역과, 부동산 특약정보 영역에 입력된 적어도 하나 이상의 정보를 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하거나, 또는 상기 웹페이지를 통해 제공된 부동산 등록 정보-부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매도자 정보와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매매정보와, 부동산 특약정보를 적어도 하나 이상 추출하여 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 단계;를 포함하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래방법.
- 제 87항의 방법을 실행하기 위한 프로그램을 기록한 것을 특징으로 하는 컴퓨터로 판독 가능한 기록매체.
- 부동산 매도자 단말 및/또는 부동산 매수자 단말 및/또는 부동산 거래 단말과 연계하여, 소정의 부동산 매도자 신원확인 정보(또는 부동산 매도자 정보)와, 소정의 부동산 매수자 신원확인 정보(또는 부동산 매도자 정보)와, 소정의 부동산 등록정보-부동산 매매 계약서에 포함되는 각종 부동산 표시 정보 등-와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보와, 특약정보를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매매 계약정보를 수신하는 수신부; 및상기 부동산 매매 계약정보를 전자문서 형태로 저장하거나, 및/또는 상기 부동산 매매 계약정보에 포함되는 각각의 정보를 소정의 부동산 매매 계약 정보 저장용 데이터베이스에 구비된 각각의 데이터 필드에 저장하는 부동산 정보 관리부;를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 네트워크 상의 온라인 부동산 거래 장치.
- 제 89항에 있어서, 상기 수신부는,상기 부동산 매매 계약정보에 포함되는 정보 중 적어도 하나 이상의 정보가 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리된 경우, 상기 임호화 처리된 정보를 복호화 처리하는 것을 특징으로 하는 네트워크 상의 온라인 부동산 거래 장치.
- 제 89항에 있어서, 상기 부동산 매매 계약정보는,상기 부동산 매도자 전자서명이 첨부되거나, 및/또는상기 부동산 매수자 전자서명이 첨부되거나, 및/또는상기 부동산 매수자 전자서명이 첨부되는 것을 특징으로 하는 컴퓨터로 판독 가능한 기록매체.
- 제 89항의 장치 구성부의 기능을 실행하기 위한 프로그램을 기록한 것을 특징으로 하는 컴퓨터로 판독 가능한 기록매체.
- 소정의 부동산 매도자 신원확인 정보 데이터(또는 부동산 매도자 정보 데이터)와, 소정의 부동산 매수자 신원확인 정보 데이터(또는 부동산 매도자 정보 데이터)와, 소정의 부동산 등록정보 데이터-부동산 매매 계약서에 포함되는 각종 부동산 표시 정보 데이터 등-와, 부동산 매매대금 지급방식을 포함하는 부동산 매도정보 데이터와, 특약정보 데이터를 적어도 하나 이상 포함하는 소정의 부동산 매매 계약정보 데이터를 입력하기 위한 소정의 데이터 입력영역을 구비하는 소정의 전자문서(또는 웹페이지)를 출력하는 출력부; 및상기 출력된 전자문서(또는 웹페이지)에 포함된 적어도 하나 이상의 데이터 입력영역으로 상기 데이터 입력영역에 각기 대응하는 부동산 매매 계약정보 데이터를 입력하는 입력부;상기 적어도 하나 이상의 부동산 매매 계약정보 데이터가 입력된 전자문서(또는 웹페이지)를 네트워크 상의 부동산 거래서버(또는 장치)로 전송하는 전송부;를 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래용 단말장치.
- 제 93항에 있어서, 상기 전송부는,상기 적어도 하나 이상의 부동산 매매 계약정보 데이터 중 적어도 하나 이상의 부동산 매매 계약정보 데이터를 소정의 암호화 알고리즘에 의해 암호화 처리하여 전송하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래용 단말장치.
- 제 93항에 있어서, 상기 온라인 부동산 거래용 단말장치는,상기 적어도 하나 이상의 부동산 매매 계약정보 데이터가 입력된 전자문서(또는 웹페이지)를 네트워크 상의 부동산 거래서버(또는 장치)로 전송시,상기 부동산 매도자, 및/또는 상기 부동산 매수자, 및/또는 부동산 중개자 전자서명을 첨부하여 전송하는 것을 특징으로 하는 온라인 부동산 거래용 단말장치.
- 제 93항 내지 제 94항 중 어느 한 항의 장치 구성부의 기능을 실행하기 위한 프로그램을 기록한 것을 특징으로 하는 컴퓨터로 판독 가능한 기록매체.
- 소정의 매매 대상 부동산 정보를 저장하는 부동산 정보 데이터 파일;소정의 부동산 매도자 신원확인 정보(또는 부동산 매도자 정보)를 저장하는 부동산 매도자 정보 데이터 파일;소정의 부동산 매수자 신원확인 정보(또는 부동산 매수자 정보)를 저장하는 부동산 매수자 정보 데이터 파일; 및상기 부동산 매도자 및 상기 부동산 매수자 간 상기 매매 대상 부동산을 매매하기 위해 체결하는 소정의 부동산 매매 계약 정보를 저장하는 부동산 매매 계약 정보 데이터 파일;을 구비하여 이루어지는 것을 특징으로 하는 정보 저장매체.
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020050061999A KR101135550B1 (ko) | 2005-07-11 | 2005-07-11 | 온라인 부동산 거래용 단말장치와, 네트워크 상의 부동산거래 장치 및 이를 이용한 온라인 부동산 거래방법 및시스템과 이를 위한 기록매체 및 정보 저장매체 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| KR1020050061999A KR101135550B1 (ko) | 2005-07-11 | 2005-07-11 | 온라인 부동산 거래용 단말장치와, 네트워크 상의 부동산거래 장치 및 이를 이용한 온라인 부동산 거래방법 및시스템과 이를 위한 기록매체 및 정보 저장매체 |
Publications (2)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| KR20070007409A true KR20070007409A (ko) | 2007-01-16 |
| KR101135550B1 KR101135550B1 (ko) | 2012-04-17 |
Family
ID=38010000
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| KR1020050061999A KR101135550B1 (ko) | 2005-07-11 | 2005-07-11 | 온라인 부동산 거래용 단말장치와, 네트워크 상의 부동산거래 장치 및 이를 이용한 온라인 부동산 거래방법 및시스템과 이를 위한 기록매체 및 정보 저장매체 |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| KR (1) | KR101135550B1 (ko) |
Cited By (5)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20090003414A (ko) * | 2007-06-08 | 2009-01-12 | 주식회사 스타뱅크 | 공인전자문서보관소와 전자서명 공인인증서를 이용한부동산 계약의 전자화 시스템 |
| KR101724113B1 (ko) * | 2016-03-30 | 2017-04-06 | (주)태평양감정평가법인 | 민원 발급 중계 장치 및 그를 이용한 민원 발급 중계 방법 |
| WO2019200737A1 (zh) * | 2018-04-20 | 2019-10-24 | 平安科技（深圳）有限公司 | 不动产资料上传方法、装置、计算机设备和存储介质 |
| KR102085997B1 (ko) * | 2019-01-30 | 2020-04-24 | 연대겸 | 블록체인 기반의 부동산 거래 서비스 방법 및 시스템 |
| KR20200068377A (ko) * | 2018-12-05 | 2020-06-15 | 한국공인중개사협회 | 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법 |
Families Citing this family (2)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR102405956B1 (ko) * | 2020-12-04 | 2022-06-08 | 주식회사 그레이토터스 | 비대면 부동산 계약을 위한 계약 체결 서비스 제공 시스템 |
| KR102455543B1 (ko) | 2022-04-11 | 2022-10-17 | (주) 바우디움 | 획득 가능 자원을 관리하는 방법 및 이를 이용한 장치 |
Family Cites Families (4)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR100340707B1 (ko) * | 2000-03-29 | 2002-06-20 | 이인경 | 컴퓨터 네트웍을 이용한 매도 부동산 평가 및 중개 서비스방법 그리고 이에 적합한 장치 |
| KR20020090785A (ko) * | 2001-05-29 | 2002-12-05 | 이기수 | 온라인 부동산 자동 권리분석 및 거래계약서 작성시스템과 이를 이용한 부동산 거래 원스톱 서비스제공방법 및 이를 수행할 수 있는 컴퓨터 프로그램이수록된 기록매체 |
| KR100592325B1 (ko) * | 2003-02-28 | 2006-06-23 | 천명선 | 가맹점 네트워크를 통한 부동산거래방법 |
| KR20050007618A (ko) * | 2003-07-11 | 2005-01-21 | 주식회사 비즈모델라인 | 부동산 거래용 아이씨 카드 및 이를 이용한 부동산 거래방법 및 시스템 |
-
2005
- 2005-07-11 KR KR1020050061999A patent/KR101135550B1/ko active IP Right Grant
Cited By (5)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| KR20090003414A (ko) * | 2007-06-08 | 2009-01-12 | 주식회사 스타뱅크 | 공인전자문서보관소와 전자서명 공인인증서를 이용한부동산 계약의 전자화 시스템 |
| KR101724113B1 (ko) * | 2016-03-30 | 2017-04-06 | (주)태평양감정평가법인 | 민원 발급 중계 장치 및 그를 이용한 민원 발급 중계 방법 |
| WO2019200737A1 (zh) * | 2018-04-20 | 2019-10-24 | 平安科技（深圳）有限公司 | 不动产资料上传方法、装置、计算机设备和存储介质 |
| KR20200068377A (ko) * | 2018-12-05 | 2020-06-15 | 한국공인중개사협회 | 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법 |
| KR102085997B1 (ko) * | 2019-01-30 | 2020-04-24 | 연대겸 | 블록체인 기반의 부동산 거래 서비스 방법 및 시스템 |
Also Published As
| Publication number | Publication date |
|---|---|
| KR101135550B1 (ko) | 2012-04-17 |
Similar Documents
| Publication | Publication Date | Title |
|---|---|---|
| US11861573B2 (en) | Method for paying cost of IoT device based on blockchain and merkle tree structure related thereto, and server, service providing terminal, and digital wallet using the same | |
| US11004044B2 (en) | Method for paying cost of IoT device based on blockchain, and server, service providing device, and digital wallet using the same | |
| US10915891B1 (en) | Autonomous devices | |
| KR101135552B1 (ko) | 부동산 거래서식 전자문서와, 부동산 거래용 전자문서운용방법 및 시스템, 부동산 거래용 전자문서 운용장치,프로그램 기록매체 | |
| KR101780636B1 (ko) | 인증 정보의 발급 방법 및 이를 지원하는 블록체인기반 인증 정보 관리 서버 | |
| KR101929482B1 (ko) | 상호인증 블록체인 기반의 기업정보 공유 방법 | |
| KR101799343B1 (ko) | 인증 정보의 사용 방법, 파기 방법 및 이를 지원하는 블록체인기반 인증 정보 관리 서버 | |
| US5883810A (en) | Electronic online commerce card with transactionproxy number for online transactions | |
| US11188907B1 (en) | ACH authorization validation using public blockchains | |
| US7636673B2 (en) | Human resource auction system, human resource auction server, subscriber management server, license organization server, and application program | |
| TW201732700A (zh) | 以令牌化來進行以區塊鏈為基礎的匯兌 | |
| KR101135550B1 (ko) | 온라인 부동산 거래용 단말장치와, 네트워크 상의 부동산거래 장치 및 이를 이용한 온라인 부동산 거래방법 및시스템과 이를 위한 기록매체 및 정보 저장매체 | |
| TW201741955A (zh) | 使用區塊鏈之電子票務系統及其方法 | |
| BRPI0608591A2 (pt) | transaÇÕes comerciais em rede | |
| US20050038683A1 (en) | System and method of international patent application | |
| KR20140119665A (ko) | 부동산 전속중개계약의 업무처리 방법 및 이를 실현하기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체 | |
| CN113239375A (zh) | 基于区块链的隐私要素数据共享系统、方法、计算机设备及介质 | |
| KR20110114872A (ko) | 통합인증 시스템 및 방법 | |
| CN110992034A (zh) | 基于区块链的供应链交易隐私保护系统、方法及相关设备 | |
| KR102185613B1 (ko) | 사설 부동산 거래정보망 및 국토교통부 전자계약시스템의 표준 연계 시스템 및 그 운용방법 | |
| Zhang et al. | The real estate time-stamping and registration system based on ethereum blockchain | |
| Kothari et al. | Smart contract for real estate using blockchain | |
| JP2007140988A (ja) | 身分証明システム | |
| CN113537957A (zh) | 数字资产交易方法、系统、存储介质、数字货币系统 | |
| KR20210001915A (ko) | 블록체인 기반 연구중심 크라우드펀딩 플랫폼 운영방법 |
Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| N231 | Notification of change of applicant | ||
| A201 | Request for examination | ||
| E902 | Notification of reason for refusal | ||
| E701 | Decision to grant or registration of patent right | ||
| GRNT | Written decision to grant | ||
| FPAY | Annual fee payment |
Payment date: 20160325 Year of fee payment: 5 |
|
| FPAY | Annual fee payment |
Payment date: 20170329 Year of fee payment: 6 |
|
| FPAY | Annual fee payment |
Payment date: 20180328 Year of fee payment: 7 |
|
| FPAY | Annual fee payment |
Payment date: 20190403 Year of fee payment: 8 |